TRINN I
6
Beliggenheten Mellom skog og steingarder Bo midt i kulturlandskapet
14 16
12
10
8
Reis kort, opplev mye Heime-appen
18 Lån det utstyret du trenger! 18 Felleshus og grønt naboskap 20 Bil- og sykkeldeling 24 Arkitektur i verdensklasse 26 Massivtre: et sunt byggemateriale 28 Å bygge i tre: fortid, nåtid og framtid 30 Borettslag: gir deg mer fritid 48 Velg et Byhus! 50 Plantegninger 52 Situasjonsplan 66 Kjøkken fra Norema 68 Eventyret Jåttå Gårdsbryggeri 70 – Et herlig sted for alt som lever! 72 Brynes planter – din grønneste nabo 74 – Velkommen til nabolaget! 76 Byens beste treningssenter 78 Fra korn til olje og Nato 80 Romskjema 82 Byggteknisk beskrivelse 86 Gjesteleilighet
Utbyggerene
90
Meglere
7
92
Bo tilbaketrukket, men sentralt – i usedvanlig frodige omgivelser
Jåttåvågen Båtforening
Lifjell Boganesveien FV44
Hinna Park
Sykkelsti og undergang
Stadionparken
Diagonalen
Jåttåholmen Jåttå videregående
Jåttåvågen togstasjon
BB2 BB1-2
BB1-1 Utsolgt
8
I åssiden vest for Hinna Park, mellom trær og kulturlandskap en liten rusletur fra Jåttåvågen togstasjon, kommer Husene i Skogen. I første salgstrinn skal 34 leiligheter med størrelser fra 43 til 149 m2 oppføres i arkitektens og naturens førstevalg av byggematerialer: massivtre.
Boganesvika
Gauselholmen
Dale
Dalsnuten
Boganes
BB4-2 BB4-1
BB3
9
Gausel
Mellom skog og steingarder Nå kan du snart bo nederst i høydedraget mellom Jåttåvågen og Jåttånuten, på sørsiden av Diagonalen, mellom skog og beitemarker. 138 meter over havet og mange hemmeligheter, ser du også på din vei.
På vei hjem til Husene, kanskje våt i håret etter en badetur på Boganes og med en godtepose fra Sabi Sushi i hånda, kan du møte både beitende Angus-kyr og dine nye naboer. Dyrene er omkranset av sirlig lødde steingarder og kornåkre som har vært dyrket siden bronsealderen. Kanskje tar du turen oppom Brynes planter for en blomsterkvast til din kjære, som snart ankommer togstasjonen og har ca. 10 minutter i rusletempo til deres nye hjem?
Inspirert av hvor vakkert og fredelig nabolaget ditt er, stikker du innom nabogutta hos Jåttå Gårdsbryggeri og slår av en prat om det nydelige hjemmebrygget du fikk smake da de hadde ølsmakingskveld i Felleshuset forrige helg. Men så må du hjem, hjem til Husene i Skogen.
Utsikten på veien er like avslappende som naturen. Stavangers nest høyeste punkt, Jåttånuten, med sine
10
11
BB1-1 Utsolgt
BB3 BB4-1
BB4-2
STEDET & MENNESKER
12
Bo midt i kulturlandskapet Når man bor midt i turstien, ved vakre skogholt og langstrakte marker, skal det lite til før turen blir en daglig gjerning. Mangfold er kanskje det ordet som best definerer fri- og turområdene nær Husene i Skogen. Trasker du langs Stavanger Turistforenings merkede turvei på Jåttå, så får du en flott rundtur mellom skog, hager, kulturlandskap, over utsiktspunktet Jåttåhaugen og forbi Nato-anlegget inne i Jåttånuten – en veldig fin tur for deg som vil bli kjent i området.
BB1-2
BB2
Sørmarka i nord og Vaulen i nord-øst ligger begge i nærheten. Sørmarka er Stavangers største sammenhengende turområde, og er yndet brukt av joggere, syklister og hundeluftere. Vaulen er ypperlig på sommerstid, med flotte strender og badeanlegg, men området er også flott å gå tur langs året rundt. Da kan den vakre sjøpromenaden følges videre, gjerne mot Stavanger og sentrum. Ønskes en kjapp badetur i nærområdet, er den lille badestranden på Boganes ypperlig til det. Skal turen helt ut på bøljan blå, kan du bli medlem av for eksempel Gandsfjord seilforening like ved Hinna Park. Plutselig håper du på gode vindkast hver onsdag – når den ukentlige regattaen finner sted.
13
Reis kort, opplev mye Med Jåttåvågen togstasjon og hyppige bussruter i nærheten, er det enkelt å komme seg til og fra Husene i Skogen ved hjelp av offentlig transport. Bruker du sykkelen, er det kanskje enda mer lettvint. Fra Husene i Skogen har du gode sykkelruter i så å si alle himmelretninger. Med den praktfulle gang- og sykkelveien som går langs Gandsfjorden, kan du får en herlig start på dagen hvis du jobber i Stavanger, Sandnes eller et sted langs veien dit. Skal du til Forus har du flere alternativer, men den kanskje fredeligste veien er den over Jåttå. Er målet i retning Ullandhaug eller Sola, så kan det være best å følge sykkelstien ved Diagonalen og velge videre løype derfra. Uansett, med sykkel har du hele distriktet enkelt tilgjengelig med utgangspunkt fra din nye leilighet på Jåttå. Det går tog hvert kvarter både sørover og nordover fra Jåttåvågen togstasjon store deler av dagen. En mer behagelig reise enn å la seg frakte fra A til B i et togsete, skal du lete lenge etter. Bussen stopper både ved Diagonalen og ved FV 44, begge kun noen minutters rusletur fra Husene i Skogen. Dermed får du en fleksibilitet i transportmuligheter, både når du skal avgårde et sted eller hjem litt kjapt.
14
Randaberg
Tasta
Stavanger
Kvernevik
Usken Hillevåg
Madla
Tananger
Sørmarka Hommersåk
Husene i Skogen
Forus
Sola flyplass
Sandnes
15
16
I Husene i Skogen kan du leve livet fullt og delt med Heime
Heime er bokonseptet for mennesker som dyrker fellesskap, opplevelser, trygghet og tid til overs. Samtidig legger Heime til rette for at du kan trekke deg tilbake og være alene når du vil – i en stilfull og praktisk leilighet som bare er din og som har alt du trenger for å leve et godt liv.
For deg som flytter inn i Husene i Skogen innebærer Heime at du får nyte godt av flotte fellesarealer som ivaretar både praktiske behov og behovet for sosialt samvær. Felleshus, drivhus, gjestehybler og delerom med verktøy er noen eksempler. Som Heime-beboer får du eksklusiv tilgang til en skreddersydd app med en rekke praktiske funksjoner og god oversikt over hva som rører seg i Husene i Skogen. Du kan for eksempel sjekke om gjestehybelen er tilgjengelig og om det er en ledig lånebil eller elsykkel i garasjen. Mulighetene er mange. Appen fungerer også som en sosial plattform hvor du kan legge ut en melding om noen naboer har lyst å være med på tur rundt Jåttånuten eller om noen kan vanne blomstene når du skal en uke på fjellet. Appen vil også ha en aktivitetsplan med kjekke organiserte arrangementer for beboerne, en plan som utarbeides av en Heime-ansatt. I det store og hele vil du som beboer i et Heimeprosjekt få uendelig mye mer enn en leilighet – du vil få et varmere, rikere og enklere liv.
17
18
Gi dine overnattingsgjester den gode hotellfølelsen Tenk så kjekt det er å få gode venner på besøk, gjerne langveisfra, og kunne tilby dem et hyggelig, trygt og helt privat sted å overnatte.
Husene i Skogen får to velutstyrte gjestehybler med dobbeltseng, eget bad og egen inngang – nesten som et hotellrom. Det eneste du bør huske på, er å servere dem frokost på senga!
Gang
Soverom
4,7 m2
11,1 m2
De to gjestehyblene kommer i bygg BB1-2 og får inngang fra bakkeplan. Dermed kan dine gjester komme og gå som de vil. Enklere blir det ikke, verken for deg eller dem.
Soverom 11,1 m2
WC/bad 3,6 m 2
WC/bad 3,6 m2
Lån det utstyret du trenger i delerommet! Har du ikke egen drill? Eller fastnøkkel i riktig størrelse? Vel, det trenger du ikke når du flytter til Husene i Skogen. I Felleshuset er det satt av plass til et eget rom med utstyr du kan låne, enten du skal fikse noe inne hos deg selv, putle litt i drivhuset sammen med naboen eller fikse sykkelen til din kjære. Å dele er god ressursutnyttelse og et sunt miljøvalg. Når man tenker seg litt om, så er det egentlig unødvendig at alle skal ha hver sin av alt – det er mye mer naturlig å dele på de ting man kun trenger av og til. Og pengene du sparer kan kanskje gå til mer hjemmekos?
19
Felleshus og grønt naboskap Navnet til de nye leilighetene på Jåttå, Husene i Skogen, gir visjoner om et varmt og godt naboskap i naturlige omgivelser.
20
Felleshuset får kjøkken og spiseplass. Her kan man lage mat sammen, og ha temakvelder om lokalhistorie, urteplanter, strikketeknikker og ølbrygging. Kanskje kan nabogutta fra Jåttå Gårdsbryggeri komme innom og dele sine fantastiske kunnskaper om hjemmelaget øl? Huset kan med fordel også brukes til treningsaktiviteter og spillekvelder, og på sommerdager kan man drive med aktiviteter som yoga og boccia i hagen.
Det grønne friområdet mellom boligene skal harmonere med omliggende natur og skog. Snarere enn en streng parkoppbygging er det lagt opp til et naturlig grønt fellesområde med steingarder som samstemmer med kulturlandskapet rundt Husene i Skogen. På det grønne tunet kommer Felleshuset, som skal være et samlingspunkt for alle naboer i Husene i Skogen. Felleshuset får grønt tak og er integrert i den landskapelige utformingen av uteområdet.
21
Hagen gir også rom for felles urtehager og grønnsaksranker. Det kommer også et drivhus i hagen – mer kortreist mat får du ikke. Kanskje Husene i Skogen neste sesong kan skryte på seg egenproduksjon av saftige tomater, sterk chili, herlig luktende hvitløk og til og med noen sure vindruer? Og hvorfor stoppe der – hva med honning? Birøkting som hobby er veldig populært for tiden, ikke minst fordi bier er viktige for å bevare det biologiske mangfoldet. Det finnes mange birøkterkurs som kan gi gode tips om bier og honningproduksjon. Kanskje den første temakvelden i felleshuset blir om birøkting? Naturen rundt Husene i Skogen er perfekt for bikuber og arbeidsbier – og hva smaker vel bedre enn egenprodusert honning?
22
23
Bil- og sykkeldeling – smart, sosialt og godt for miljøet. Trenger du bil av og til, men ikke alltid? Eller kunne du tenkt deg å bruke el-sykkel til jobb, men er usikker på hvor mye du faktisk får brukt den? Da er det smart å dele!
24
Bildeling og sykkeldeling er mer enn en trend i tiden, det er noe som har kommet for å bli. Det miljømessige årsakene er åpenbare, det samme er de hyggelige konsekvensene det kan få for din lommebok. Med Husene i Skogens sentrale beliggenhet, like ved togstasjon og bussruter, er det kanskje ikke sikkert at du egentlig trenger egen bil siden du kan låne ved behov?
I Husene i Skogen legges det til rette for at du kan låne både sykkel og bil. Bestillingen er kun et tastetrykk unna via Heimeappen, som gir deg enkel oversikt over hva som er ledig når. Typer og antall biler og sykler tilpasses etter antall brukere, og det vil bli satt av egne p-plasser for biler og sykler. Viktige ting som service og dekkskifte organiseres slik at du slipper å tenke på det. Enklere blir det ikke.
25
Arkitektene bak Husene i Skogen Steffen Ommundsen, Dag Strass og Njål Undheim hos Helen & Hard.
Arkitektur i verdensklasse Det er arkitektene i Helen & Hard som tegner Husene i Skogen. som The Huffington Post har kåret til det fjerde vakreste bibliotekbygget i verden, Preikestolen fjellstue, opplevelsessenter for Fløibanen og Flekkefjord kulturhus. Helen & Hard har mottatt en
Det stavangerbaserte arkitektkontoret, etablert av Siv Helene Stangeland og Reinhard Kropf i 199 6, er anerkjent i hele verden for sin arkitektur. Byrået står bak prosjekter som Vennesla bibliotek,
26
rekke priser for sin bærekraftig design og nyskapende arkitektur. Helen & Hards arkitektoniske strek er også markant i Husene i Skogen. Byggene har et naturlig og organisk formspråk, og skal bygges med naturlige materialer i miljøvennlig massivtre.
samhold. Kvaliteter som felleshus og drivhus midt i bebyggelsen gir naturlige møteplasser og muliggjør de gode, tilfeldige møtene. Bebyggelsen er inspirert av stedets egenart og kulturlandskap med skog, gamle jorder og steingarder. Det viser gjennom utstrakt bruk av tre, et organisk formspråk, variasjon i høyder og husenes plassering som en forlengelse av skogen. Fotavtrykket til byggene gjør at alle leilighetene får minst to sider med utsikt og naturlig lys. Dette gir alle leilighetene gode kvaliteter, enten den er på 55 eller 145 kvadratmeter, sier Dag Strass.
– Vi så det som vår oppgave å skape gode bokvaliteter gjennom å ha fokus på solforhold, utsikt og forbindelse til omgivelsene, men også å ha en bærekraftig tilnærming og legge til rette for «den hjelpsomme naboen». Miksen av boligstørrelser skal gi et mangfold av beboere og et fellesskap med deleløsninger og godt
27
HUSENE I SKOGEN
Massivtre: et sunt byggemateriale Husene i Skogen er et byggeprosjekt i massivtre. Arkitekt i Helen & Hard, Reinhard Kropf, kan fortelle at massivtre er et fantastisk byggemateriale med mange verdifulle egenskaper. – Tre er et sunt materiale som bidrar til et godt inneklima. Massivtre isolerer og virker lyddempende, samtidig som det gir mindre støv og regulerer fuktighet bedre enn andre byggematerialer. I tillegg har tre estetiske kvaliteter som appellerer til sansene – det er vakkert å se på og godt å ta på. I Husene i Skogen blir det mye tre å hvile øynene på, både inne og ute, forteller Reinhard.
KOKEB OK
28
– Massivtre er utvilsomt framtidens byggemateriale. Vi ser en forandring i byggebransjen nå, at stadig flere velger tre framfor stål og betong. For oss som bor i Stavanger-regionen, så er det ekstra kjekt siden boligbygging i tre har preget byen i så mange år. Å bygge i tre er kultur og håndverkstradisjoner – tradisjoner alle i bransjen har et ansvar for å ivareta og videreutvikle. Med Husene i Skogen gjør vi nettopp det: tar trehusbyen Stavanger inn i framtiden, smiler Reinhard.
29
Å bygge i tre: fortid, nåtid og framtid Mange arkitekter og utbyggere vurderer massivtre til å være et arkitektonisk godt utgangspunkt, og ikke minst; et miljømessig godt valg i forhold til CO2, energibruk og annen ressursbruk. Det har ført til at norske byggemiljøer har svært god kompetanse om massivtre, og de siste årene er mange funksjonelle og arkitektonisk nyskapende bygg realisert i massivtre rundt om i landet. Blant disse er Finansparken, SR-Banks nye praktbygg som er under oppføring i Bjergsted – også det tegnet av Helen & Hard.
Litt fakta om massivtre: Det finnes mange gode og smarte grunner til å velge bygningselementer i massivtre, både for de som skal bruke byggene og for de som skal bygge.
30
Bygg BB1 – leilighet H0501
- Gode miljøegenskaper. Tre binder CO2 og reduserer utslippene av det til atmosfæren, og elementene krever lite energi i fremstillingsprosessen. - Skaper et godt og ryddig arbeidsmiljø på byggeplassen. - Sunt inneklima for sluttbrukerne med treets gode fukttransporterende, temperaturregulerende og lyddempende egenskaper. - Brannhemmende fordi massivtreelementer forkuller gradvis og kveler brannen før det går ut over byggets bæreevne.
- Stor fleksibilitet ved formgivning, planløsning og konstruksjon. - Lett å kombinere med andre materialer. - Lav vekt og høy styrke. - Kort byggetid og enkel montering. - Kostnadseffektivt og gunstig for byggeprosjektets totaløkonomi. - Basert på kortreist og bærekraftig skogbruk med fornybare ressurser.
31
Bygg BB1-2 og BB2.
32
De organiske formene og bruken av massivtre gjør Husene i Skogen unikt!
33
KOKEB OK
STEDET & MENNESKER
Bygg BB1-1.
34
35
KOKEB OK
Bygg BB1-1 – Leilighet 501.
36
Gled deg til ĂĽ sitte ute, omgitt av tre!
37
Bygg BB1-2 – Leilighet 201.
38
Leilighetene ligger i naturskjønne omgivelser. Mange für utsikt i flere himmelretninger.
39
Bygg BB1-1 – Leilighet 501.
40
41
Bygg BB1-1 – Leilighet 103.
42
43
Bygg BB1-1 – Leilighet 403.
44
45
KOKEB OK
Bygg BB1-1 – Leilighet 204.
46
47
Borettslag: en moderne boform som gir deg mer fritid Husene i Skogen er organisert som et borettslag. Dermed blir du en del av et fellesskap der folk drar lasset sammen og nyter godt av en rekke fordeler.
48
Utsikt fra bygg BB4-2 mot bygg BB2 og BB1-2.
Borettslaget har også en sikringsordning som medfører at du ikke blir ansvarlig for «naboens» felleskostnader (husleie) dersom den ikke blir betalt. Alt i alt, fellesløsningene gjør Husene i Skogen til et fremtidsrettet trygt, enkelt og økonomisk fornuftig sted å bo.
Eksempelvis dekker felleskostnadene utgifter til både utvendig vedlikehold og forsikring. Du slipper altså å bekymre deg for kostnader og arbeid når noe skal males eller fikses. Det ordner noen andre mens du får fri! Fellesløsningene i Husene i Skogen inkluderer arbeid og kostnader tilknyttet fellesarealene, renovasjon, kabelanlegg, økonomiforvaltning, lekeplasser, bildeling, sykkeldeling og mer. Alt organiseres og administreres av Heime og BATE, som blir borettslagets forretningsfører. Dette gir trygghet for deg som beboer.
Det legges til rette for individuell nedbetaling av felleslån om ønskelig.
49
Vurderer du rekkehus? Velg heller et Byhus! I dette salgstrinnet av Husene i Skogen kommer fire to-etasjes leiligheter som er så romslige og innholdsrike at vi kaller dem Byhus!
Byhusene er fra ca. 110 til 149 m2 BRA og får tre og fire soverom. Dermed er dette svært gode alternativer til småbarnsfamilier som kanskje trodde de måtte ha et rekkehus for å oppfylle ønsket om en bolig med alt de trenger. Samtidig er et slikt Byhus et veldig godt valg for voksne som skal flytte fra enebolig, men fremdeles vil ha godt med plass. Og siden Husene i Skogen organiseres som et borettslag der en stor del av de faste utgiftene dekkes gjennom felleskostnader, så får man her en rekke ekstra fordeler de fleste rekkehuseiere må se langt etter.
FELLESKOSTNADENE INKLUDERER: • Forsikring og vedlikehold av bygningsmasse • Anleggsgartner til vedlikehold av grøntområder • TV Grunnpakke og fiberbredbånd fra Lyse • TV og fiberbredbånd i fellesområder • Strøm, oppvarming og renhold av fellesområder • Drivhus og planteparseller • Gjestehybel til utleie • Kommunale avgifter
Vi er dessverre utsolgt for byhus i trinn 1, men vi har flere ledige i trinn 2.
KOSTNADER SOM TILKOMMER: • Innboforsikring for din egen leilighet: ca. kr. 100 pr. mnd. • Energi/strøm til oppvarming av din egen leilighet: Estimert til ca. kr. 600 pr. mnd. for en leilighet på 80 kvm. • Totale kostnader vil for de aller fleste bli mye lavere enn hva man i dag betaler for en gjennomsnittlig enebolig.
50
51
LEILIGHET BB1-2-H0201
Soverom / kontor 5,9 m2
Stue/kjøkken
Soverom 14,7 m2
32,3 m2
Bad
5,2 m2
BB1-2 H0201
BB1-2 H0201
85,8 m2
85,8 m2
Gang 8,6
85,8 m2
Soverom / kontor 5,9 m2
32,3 m2
Bad
Bad
8,6 m2
32,3 m2
Bad
Gang
Gang
Balkong
8,6 m2
13,1 m2 Bad Bad 2,4 m2 2 2,4 m Bod 3,4 m2 Soverom
Bad
2,4 m2
Bod
Soverom
3,4 m2
8,6 m2
8,6 m2
Gang
3,4 m2
8,6 m2
Soverom
8,6 m2
Soverom 8,6 m2
Balkong
A: 12,8 m2
13,1 m2
Balkong A: 5,2 m2
13,1 m2
Soverom
Balkong 13,1 m2
A: 12,8 m2
Gang Soverom A: 5,2 m2
Gang
Soverom
A: 12,8 m2
A: 12,8 m2
A: 5,2 m2
BB1-2 H0201 Prosjektnr.
32,3 m2
5,2 m2
5,2 m2
5,2 m2
Gang
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
14,7 m2
Bod
Stue/kjøkken
14,7 m2
14,7 m2
Soverom
lt B11 Jåttå nord
5,9 m2
Soverom
Soverom
Soverom
m2
ning:
tet
2,4 m2
Bod
B1-2 H0201 usene i skogen
18
5,9 m2
Soverom / kontor
Bad
BB1-2 H0201
3,4
Soverom / kontor
m2
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Gnr./Bnr.
16/38,1547 Tegning: BB1-2 H0201 MålHusene i skogen Felt B11 Jåttå nord 1:100
BB1-2 H0201 BB1-2 H0201 - P-ROM BB1-2 H0201 - S-ROM Balkong
N
Tegning:
BB1-2 H0201
BB1-2 N H0201 Husene i skogen Prosjektnr.
Felt B11 Jåttå nord 2794/17 Dato opprettet
30.11.2018
85,8 82,0 3,8 13,1
86 m2 BRA 82 m2 P-rom
BB1-2 H0201
BB1-2 H0201 16/38,1547BB1-2 H0201 85,8BB1-2 H0201 N 2794/17 BB1-2 H0201 - P-ROM BB1-2 H020182,0 85,8 BB1-2 H0201 - Mål P-ROM Gnr./Bnr. BB1-2 H0201 - S-ROM Dato opprettet N 52 16/38,1547 BB1-2 H0201 P-ROM 82,0 30.11.2018 1:100 BB1-2 H0201 - S-ROM 3,8Balkong BB1-2 H0201 - S-ROM 3,8 Mål Balkong 13,1 1:100 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
85,8 82,0 3,8 13,1
Soverom 8,9 m2
LEILIGHET BB1-2-H0204
Stue/kjøkken H0204 BB1-2Soverom m2 39,2 m2 BB1-2 H0204 83,413,4 m2
Soverom
83,4 m2
8,9 m2
Soverom 8,9 m2
Gang
BB1-2 H0204
6,2 m2
83,4 m2
Soverom 8,9 m2
Bad
3,0 m2
Bad
5,3 m2
Bod
Stue/kjøkken 3,4 39,2 m2
Balkong
ning:
lt B11 Jåttå nord
18
Stue/kjøkken
Soverom
39,2 m2
13,4 m2
Soverom
39,2 m2
Soverom
13,4 m2
13,4 m2
Gang
9,8 m2
B1-2 H0204 usene i skogen
tet
m2
Stue/kjøkken
Gang 6,2
6,2 m2
Bad
Soverom
3,0 m2
Bad
5,3
Bod
A: 11,7 m2
3,4 m2
Balkong 9,8
m2
6,2 m2
Gang
m2
m2
A: 6,9 m2 Bod Bad 2
Balkong Soverom
A: 11,7 m2
Gang
Bad
Gang
9,8 m2
A: 6,9 Balkong m2
Bod
3,0 m2
Bad m2 5,3Bad
3,4 m 5,3 m2
3,0 m2
3,4 m2
9,8 m2
Soverom A: 11,7
Soverom A: 11,7
BB1-2 H0204 2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Tegning:
Gnr./Bnr.
16/38,1547 Mål
N
Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
Tegning:
BB1-2 H0204 BB1-2 H0204 - P-ROM BB1-2 H0204 - S-ROM Balkong
BB1-2 H0204
BB1-2 N H0204 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord
BB1-2 H0204 1:100 Husene i skogen
Prosjektnr.
2794/17
83,4 79,3 4,1 9,8
m2
m2
Gang
A: 6,9 m2
Gang
A: 6,9 m2
83 m2 BRA 80 m2 P-rom
BB1-2 H0204
BB1-2 H0204 16/38,1547 83,4BB1-2 H0204 N 2794/17 BB1-2 H0204 - P-ROM BB1-2 H0204 - Mål P-ROM BB1-2 H0204 79,3BB1-2 H0204 - S-ROM Dato opprettet 53 30.11.2018 BB1-2 H0204 Gnr./Bnr. BB1-2 H0204 - 1:100 S-ROM 4,1Balkong N 16/38,1547 BB1-2 H0204 - P-ROM Balkong 9,8 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
83,4 79,3
83,4 79,3 4,1 9,8
Bad
Bad
A: 3,0
A: 5,3 m2
Bod
2
LEILIGHET BB1-2-H0303
A: 3,4 m2
Gang
Bod
6,9 m2
Soverom 11,7
m2
3,4 m2 Bad
A: 5,3
Bod
Bad
A: 3,0
m2
2
A: 3,4 m2
Bad
4,3 m2
BB1-2 H0303 59,8 m2
Bod A: 3,4 m2 Soverom
Gang Bad
m22 5,3 m A:6,9
Bad Bod2 A: 3,0
3,4 m2
11,7 m2
Bad
A: 5,3
Bod
m2
BB1-2 H0303 Bad Stue/kjøkken A: 3,0 59,8 m2 Soverom
A: 3,4 m2
Gang
59,8 m2
ning:
lt B11 Jåttå nord
8,3
m2
Gang
6,9 m2
Bod
3,4 m2
Soverom 11,7 m2
BB1-2 H0303
B1-2 H0303 usene i skogen
Bad
4,3 m2
2
22,3 m2
Bod
6,9 m2
11,7
Stue/kjøkken
m2
22,3 m2
Bad
4,3
Stue/kjøkken 22,3 m2
Balkong
Bad
3,4 m2
Soverom
4,3 m2
Soverom 8,3 m2
m2
Stue/kjøkken 8,3
Soverom
22,3 m2
Soverom
8,3 m2
m2
7,3 m2
Balkong 7,3 m2
Balkong 7,3 m2
Balkong 7,3 m2
BB1-2 H0303 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Tegning:
BB1-2 H0303 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord Gnr./Bnr.
16/38,1547
tet
Mål
18
1:100
N
BB1-2 H0303 BB1-2 H0303 - P-ROM BB1-2 H0303 - S-ROM Balkong
59,8 56,0 3,8 7,3
60 m2 BRA 56 m2 P-rom
BB1-2 H0303 Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
2794/17 Dato opprettet Tegning: 30.11.2018
16/38,1547
BB1-2 H0303
BB1-2 N H0303 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord
N
Mål
1:100 Prosjektnr.
BB1-2 H0303 Gnr./Bnr. 16/38,1547 2794/17 BB1-2 H0303 P-ROM Dato opprettet Mål 54 30.11.2018 1:100 BB1-2 H0303 - S-ROM Balkong
59,8 BB1-2 H0303 56,0 BB1-2 H0303 - P-ROM 3,8 BB1-2 H0303 - S-ROM BB1-2 H0303 BB1-2 H0303 7,3 Balkong 59,8 N BB1-2 H0303 - P-ROM 56,0BB1-2 H0303 - S-ROM 3,8Balkong
7,3
59,8 56,0 3,8 7,3
Soverom 8,9 m2
LEILIGHET BB1-2-H0304
Stue/kjøkken 39,2 m2
H0304 BB1-2Soverom m2 BB1-2 H0304 83,413,4 m2
Soverom
83,4 m2
8,9 m2
Soverom 8,9 m2
Gang
6,2 m2
BB1-2 H0304 83,4 m2
Soverom 8,9 m2
Stue/kjøkken
Bad
39,2 m2
Bod
3,4 m2
Balkong
ning:
lt B11 Jåttå nord
Soverom
3,0 m
Soverom
13,4 m2
Gang
6,2 m2
Gang 6,2
13,4 m2
13,4 m2
Soverom
9,8 m2
B1-2 H0304 usene i skogen
39,2 m22
5,3 m2
Stue/kjøkken
39,2 m2
Stue/kjøkken Bad
Gang
m2
6,2 m2
Soverom
Bad
Bad
Bod
A: 11,7 m2
3,4 m2
Balkong 9,8
3,0 m2
5,3 m2
m2
Gang
Bod Bad
Balkong Soverom A: 11,7
m2
Gang
9,8 m2
A: 6,9 m2
Balkong
Bod
Bad
Bad
A: 6,9 m2 3,4 m2 5,3 m2
3,0 m2
5,3 m2
Bad
3,0 m2
3,4 m2
9,8 m2
Soverom A: 11,7
Soverom
A: 11,7 m2
BB1-2 H0304 2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Tegning:
Gnr./Bnr.
16/38,1547
tet
Mål
18
1:100
N
Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
BB1-2 H0304 BB1-2 H0304 - P-ROM BB1-2 H0304 - S-ROM Balkong
BB1-2 H0304
BB1-2 N H0304 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord
Tegning:
BB1-2 H0304 Husene i skogen
Prosjektnr.
2794/17
83,4 79,3 4,1 9,8
m2
Gang
A: 6,9 m2
Gang
A: 6,9 m2
83 m2 BRA 79 m2 P-rom
BB1-2 H0304
83,4BB1-2 H0304 BB1-2 H0304 16/38,1547 N 2794/17 BB1-2 H0304 - P-ROM 79,3BB1-2 H0304 - S-ROM BB1-2 H0304 - Mål P-ROM BB1-2 H0304 Dato opprettet 55 30.11.2018 BB1-2 H0304 4,1Balkong BB1-2 H0304 - 1:100 S-ROM Gnr./Bnr. N 16/38,1547 BB1-2 H0304 9,8 - P-ROM Balkong Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
83,4 79,3
83,4 79,3 4,1 9,8
Bad
Bad
A: 3,0
A: 5,3 m2
Bod
2
LEILIGHET BB1-2-H0403
A: 3,4 m2
Gang
Bod
6,9 m2
Soverom 11,7
m2
3,4 m2 Bad
A: 5,3
Bod
Bad
A: 3,0
m2
2
A: 3,4 m2
Bad
4,3 m2
BB1-2 H0403 59,8 m2
Bod A: 3,4 m2 Soverom
Gang Bad 2
m2 5,3 m A:6,9
Bad Bod2 A: 3,0
3,4 m2
11,7 m2
Bad
A: 5,3
Bod
Stue/kjøkken BB1-2 H0403 Bad 22,3 m2
A: 3,0
m2
59,8 m2
2
A: 3,4 m2
Gang
59,8 m2
ning:
lt B11 Jåttå nord
8,3
4,3 m2
m2
Gang
6,9 m2
Bod
3,4 m2
Soverom 11,7 m2
BB1-2 H0403
B1-2 H0403 usene i skogen
Bad
Soverom
6,9
Bod
m2
3,4 m2
Stue/kjøkken
Soverom 11,7
22,3 m2
m2
Bad
4,3 m2
Soverom 8,3 m2
Bad
4,3 m2
Stue/kjøkken 22,3 m2
Balkong
Stue/kjøkken 8,3
Soverom
22,3 m2
Soverom
8,3 m2
m2
7,3 m2
Balkong 7,3 m2
Balkong 7,3 m2
Balkong 7,3 m2
BB1-2 H0403 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Tegning:
BB1-2 H0403 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord Gnr./Bnr.
16/38,1547
tet
Mål
18
1:100
N
BB1-2 H0403 BB1-2 H0403 - P-ROM BB1-2 H0403 - S-ROM Balkong
59,8 56,0 3,8 7,3
60 m2 BRA 56 m2 P-rom
BB1-2 H0403 Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
2794/17 Dato opprettet Tegning: 30.11.2018
16/38,1547
BB1-2 H0403
BB1-2 N H0403 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord
N
Mål
1:100 Prosjektnr.
BB1-2 H0403 Gnr./Bnr. 16/38,1547 2794/17 BB1-2 H0403 P-ROM Dato opprettet Mål 56 30.11.2018 1:100 BB1-2 H0403 - S-ROM Balkong
59,8 BB1-2 H0403 56,0 BB1-2 H0403 - P-ROM 3,8 BB1-2 H0403 - S-ROM BB1-2 H0403 BB1-2 H0403 7,3 Balkong 59,8 N BB1-2 H0403 - P-ROM 56,0BB1-2 H0403 - S-ROM 3,8Balkong
7,3
59,8 56,0 3,8 7,3
Soverom 8,9 m2
LEILIGHET BB1-2-H0404
Stue/kjøkken 39,2 m2
H0404 BB1-2Soverom m2 m2 BB1-2 H0404 83,4 13,4
Soverom
83,4 m2
8,9 m2
Soverom 8,9 m2
Gang
BB1-2 H0404
6,2 m2
83,4 m2
Soverom 8,9 m2
Bad
Bad
39,2
m2
Bod
3,4 m2
lt B11 Jåttå nord
39,2 m
Soverom 13,4 m2
Soverom 13,4 m2
13,4 m2
Gang
9,8 m2
ning:
39,2 m2
Soverom
Balkong
B1-2 H0404 usene i skogen
Stue/kjøkken 3,0 m22
5,3 m2
Stue/kjøkken
Stue/kjøkken
6,2 m2
Gang 6,2
Gang
m2
6,2 m2
Soverom
Bad
Bad
3,0 m2
5,3 m2
Bod
A: 11,7 m2
3,4 m2
Gang
Bod 3,4 m2 Bad
Balkong 9,8 m2
Soverom
A: 11,7 m2
Gang A: 6,9
m2
BalkongBod 2
Bad
Bad
A: 6,9 m2 5,3 m2
3,0 m2
5,3 m2
Bad
3,0 m2
9,8 m 3,4 m2
Balkong 9,8 m2
Soverom A: 11,7
Soverom
A: 11,7 m2
BB1-2 H0404 2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Tegning:
Gnr./Bnr.
16/38,1547
tet
Mål
18
1:100
N
Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
BB1-2 H0404 BB1-2 H0404 - P-ROM BB1-2 H0404 - S-ROM Balkong
BB1-2 H0404
BB1-2 N H0404 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord
Tegning:
BB1-2 H0404 Husene i skogen
Prosjektnr.
2794/17
83,4 79,3 4,1 9,8
m2
Gang
A: 6,9 m2
Gang
A: 6,9 m2
83 m2 BRA 79 m2 P-rom
BB1-2 H0404
83,4BB1-2 H0404 BB1-2 H0404 16/38,1547 N 2794/17 BB1-2 H0404 - P-ROM 79,3BB1-2 H0404 - S-ROM BB1-2 H0404 - Mål P-ROM BB1-2 H0404 Dato opprettet 57 30.11.2018 BB1-2 H0404 Gnr./Bnr. 4,1Balkong BB1-2 H0404 - 1:100 S-ROM N 16/38,1547 BB1-2 H0404 9,8 - P-ROM Balkong Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
83,4 79,3
83,4 79,3 4,1 9,8
LEILIGHET BB1-2-H0501 Kjøkken 21,1 m2
Stue
Bod
42,7 m2
3,2 m2
BB1-2 H0501 146,9 m2 Vaskerom 2,6 m2
Kjøkken 21,1 m2
BB1-2 H0501
Gang
Kjøkken 21,1 m2
Takterrasse
Vaskerom BB1-2 H0501
WC
4,6 m2 Gang
Kjøkken 21,1 m2
1,8 m2
16,7 m2
2,6 m2
Omkl.
146,9 m2
Stue
Bod
Takterrasse
2,6 m2
1,8
9,9 m2
Omkl.
ning:
B1-2 H0501 usene i skogen
lt B11 Jåttå nord
1,8
Gang
4,6 m2
12,3 m2
Soverom
2
2,6 m2 Takterrasse TV-Stue
5,4 m2
m2
Soverom
m2
16,7 m2
5,4 m2
Soverom Bad 12,3 m
2 2,5 mBad
TV-Stue
Omkl.
Bad
43,4 m2
43,4 m2
Takterrasse
WC
Takterrasse
Takterrasse
4,6 m
16,7 m2
4,6 m2
WC
20,4 m2
9,9 m2
m2
Takterrasse
5,4 m2
20,4
12,3
m2
16,7 m2
Gang Omkl.2
Soverom
WC
Gang
3,2
42,7 m2
m2
2,6 m2
Vaskerom
Bad
Stue
Bod
Vaskerom
9,9 m2
42,7 m2
3,2 m2
TV-Stue
42,7 m2
3,2 m2
9,9 m2
1,8 m2
Stue
Bod
146,9 m2
m2 m2 43,4 20,4
Gang
Bad
2,5 m2
12,3 m2
Gang
2,6 m2
2,6 m2
Soverom Soverom
TV-Stue 20,4 m2
10,8 m2
Bad
Bad
2,5 m2
10,8 m2
5,4 m2
Gang 2,5 m2 Soverom
Bad
2,6 m2
10,8 m2
Soverom 10,8 m2
BB1-2 H0501 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
30.11.2018
1:100
Tegning:
BB1-2 H0501 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord
Gnr./Bnr.
16/38,1547
tet
Mål
18
1:100
N
BB1-2 H0501 BB1-2 H0501 - P-ROM BB1-2 H0501 - S-ROM Takterrasse
146,9 142,4 4,5 71,0
147 m2 BRA 142 m2 P-rom
BB1-2 H0501 Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
2794/17 Dato opprettet Tegning:
16/38,1547
BB1-2 H0501 Mål
BB1-2 H0501 30.11.2018 1:100 BB1-2 2794/17 N H0501 Husene i skogen BB1-2 H0501 Felt B11 Jåttå nord
Prosjektnr.
N Gnr./Bnr.
16/38,1547
- Mål P-ROM 58 1:100 BB1-2 H0501 - S-ROM Takterrasse Dato opprettet
30.11.2018
146,9 BB1-2 H0501 142,4 BB1-2 H0501 - P-ROM BB1-2 H0501 4,5 BB1-2 H0501 - S-ROM 146,9BB1-2 H0501 N 71,0 Takterrasse BB1-2 H0501 - P-ROM
142,4BB1-2 H0501 - S-ROM 4,5Takterrasse 71,0
146,9 142,4 4,5 71,0
Bygg BB1-1 – Leilighet 501.
59
LEILIGHET BB2-H0201
Balkong 11,5 m2
Stue/kjøkken 45,2 m2
Soverom/kontor
Balkong
6,7 m2
11,5 m2
Stue/kjøkken 45,2 m2
Balkong 11,5 m2
Soverom
Stue/kjøkken 45,2 m2 Soverom/kontor
6,6 m2
Gang
6,7 m2
Balkong 11,5 m2
2 9,2 mStue/kjøkken 45,2 m2
Soverom/kontor
WC
3,4
6,7 m2
2,5 m2
Bod
Soverom
Soverom/kontor
9,2
7,9 m2
m2
Soverom
6,6 m2
Soverom
WC
2,5 Bad
Bod
m2
Omkl. 7,9
6,9 m2
3,4 m2
7,9 m2
WC
Vaskerom Vaskerom
A: 5,5 m2
Gang
Bod
Soverom
Vaskerom 2 Bad 2,2 m
Gang
A: 9,2 m2
6,9 m2
A: 5,5 m2
Vaskerom
Gang
2,2 m2
A: 9,2 m2
BB2 H0201 Gnr./Bnr.
Prosjektnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
07.01.2019
1:100
N
BB2 H0201 BB2 H0201 - P-ROM BB2 H0201 - S-ROM Balkong
BB2 H0201 Husene i skogen Tegning:
Gnr./Bnr. Felt B11 Jåttå nord BB2
Prosjektnr.
Mål
19
1:100
107 m2 BRA 103 m2 P-rom
Gnr./Bnr.
16/38,1547 BB2 H0201
N
2794/17
Dato opprettet
H0201
Prosjektnr. Mål BB2 H0201
Gnr./Bnr.
16/38,1547 2794/17 1:100 N 07.01.2019 Husene i skogen BB2 H0201 - P-ROM Felt B11 Jåttå nord Dato opprettet
tet
107,3 103,4 3,8 11,5
BB2 H0201
Tegning:
16/38,1547
11,8 m2
Bad
A: 5,5 m2
2
Omkl. Soverom 2 m2m 11,87,9
Bad
2,2 m22,2 m
A: 9,2 m2
2,5 m2
m2 3,4 Bad 6,9 m2
11,8 m2
Bad
Bad
Omkl.
m2
6,9 m2
A: 5,5 m2
9,2 m2
2,5 m2
Soverom
Bad
lt B11 Jåttå nord
Bod 2 11,8 m2 3,4 m
6,6 m2
Gang
WC
9,2 m2
ning:
m2
Soverom
Gang
B2 H0201 usene i skogen
6,6
Gang
Omkl.
6,7 m2
m2
Mål
60
07.01.2019 1:100 BB2 H0201 - S-ROM Balkong
BB2 H0201 BB2 H0201 P-ROM BB2 -H0201 BB2 H0201 BB2 H0201 107,3 S-ROM N BB2 H0201 - P-ROM Balkong 103,4BB2 H0201 - S-ROM 3,8Balkong
11,5
107,3 103,4 3,8 11,5
107,3 103,4 3,8 11,5
LEILIGHET BB2-H0204
Kontor m2
5,2
Soverom 13,4 m2
Stue/kjøkken 26,8 m2
Bad
WC
5,1 m2
1,5 m2 Kontor 5,3 m2
Gang
Kontor 5,2 m2
8,1 m2
7,4
Balkong 11,6 m2
ning:
B2 H0204 usene i skogen
lt B11 Jåttå nord
13,7 m2
Stue/kjøkken
Soverom Kontor 5,2
Soverom
29,0 m2
m2
m2
Soverom
Bad kjøkken / e u t S 2 3,4 m
Bod
13,4 m2
4,6 m2
WC 2 Bad 1,3 m
26,8 m2
WC
5,1 m2
Soverom
1,5 m2
13,4 m2
Stue/kjøkken 26,8 m2
Bad
Gang
WC
5,1 m2
8,3 m2
1,5 m2
Gang
8,1 m2
Gang
Bod
8,1 m2
3,3 m2
Soverom
Bod
7,4 m2
11,6 m2
9,1 m2
Bod
7,4 m2
3,4 m2
7,3 m2
Balkong
Balkong
Soverom
Soverom
3,4 m2
Balkong
11,6 m2 Soverom
Gang
A: 5,1 m2
A: 14,2 m2
Soverom
Gang
Gang
A: 5,1 m2
A: 5,1 m2
A: 14,2 m2
Soverom
A: 14,2 m
BB2 H0204 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
07.01.2019
1:100
Tegning:
BB2 H0204 Husene i skogen Gnr./Bnr. Felt B11 Jåttå nord
16/38,1547
tet
Mål
19
1:100
N
BB2 H0204 BB2 H0204 - P-ROM BB2 H0204 - S-ROM Balkong
75,1 71,2 3,8 11,6
2
Soverom
Gang
A: 5,1 m2
A: 14,2 m2
78 m2 BRA 74 m2 P-rom
BB2 H0204 Prosjektnr.
2794/17 Tegning:
BB216/38,1547 H0204 Gnr./Bnr.
Mål BB2 H0204 BB2 H0204 2794/17 N i skogen1:100 28.02.2020 Husene BB2 H0204 Dato opprettet
Felt B11 Jåttå nord
Prosjektnr.
N Gnr./Bnr.
16/38,1547
- P-ROM Mål 61 1:100 BB2 H0204 - S-ROM Balkong Dato opprettet
07.01.2019
9,1 Balkong BB2 H0204 78,2 BB2 H0204 75,1BB2 H0204 74,2 BB2 H0204 N - P-ROM BB2 H0204 - P-ROM 4,5 BB2 H0204 - S-ROM 71,2BB2 H0204 - S-ROM 3,8Balkong
11,6
75,1 71,2 3,8 11,6
A: 3,4 m2
Soverom
Bad
A: 11,8 m2
LEILIGHET BB2-H0302 m2
A: 6,9
Bad
d
5,5 m2
m2
Vaskerom
Gang 9,2
2,2 m2
A:
m2
d
9 m2 A: 3,4 m2
A: 3,4 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Soverom
ning:
B2 H0302 usene i skogen
t B11 Jåttå nord
tet
19
Soverom
13,1 m2
Bod Bad
Bod
3,4
A: 3,4 m2
9,2 m
A: 6,9 m2
Bad
Bad
5,5 m2
3,4 m2
Bad
2
2,2 m2
Bad
2,9 m2
Vaskerom A:
9,2 m2
2,2
m2
Stue/kjøkken
Balkong
Bad
2,9 m2
Stue/kjøkken
28,9 m Soverom 2
13,1 m2
Soverom
13,1 m2
A:
9,2 m
m2
2,9 m2
Gang
Soverom
Vaskerom
Vaskerom Gang A: 2,2 m2 2
Soverom Gang A: 211,8
A: 11,8 m2
m2
5,5 m2
3,4 m25,5 m
m2
Bad Bod
A: 6,9
A: 6,9 m2
8,4 m2
Soverom
Soverom A: 11,8 m2 Bad
Bad
Stue/kjøkken 28,9 m2
28,9 m2
9,1 m2 Soverom 13,1 m2 Soverom
Soverom 8,4 m2
8,4 m2
8,4 m2
Balkong 9,1 m2
Balkong
Balkong
9,1 m2
9,1 m2
BB2 H0302 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
07.01.2019
1:100
Gnr./Bnr.
16/38,1547 Tegning: BB2 H0302 Husene i skogen 1:100 Felt B11 Jåttå nord Mål
N
Tegning:
BB2 H0302 BB2 H0302 - P-ROM BB2 H0302 - S-ROM Balkong
BB2 H0302
BB2 H0302 N i skogen Husene Prosjektnr. Felt B11 Jåttå nord 2794/17 Dato opprettet
74,6 70,8 3,8 9,1
75 m2 BRA 71 m2 P-rom
BB2 H0302
BB2 H0302 74,6BB2 H0302 N 16/38,1547 2794/17 BB2 H0302 BB2 H0302 - P-ROM BB2 H0302 - P-ROM BB2 H0302 70,8 74,6 Gnr./Bnr. BB2 H0302 - S-ROM Dato opprettet Mål N62 16/38,1547 07.01.2019 1:100 BB2 H0302 - P-ROM 70,8 BB2 H0302 - S-ROM 3,8Balkong BB2 H0302 S-ROM 3,8 Mål Balkong 9,1 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
74,6 70,8 3,8 9,1
LEILIGHET BB2-H0304
Kontor 5,2 m2
Soverom 13,4 m2
Stue/kjøkken
Bad
26,8 m2
5,1 m2
WC
1,5 m2
Gang
m2
3,4 Stue/kjøkken
2
7,4 m2
ning:
lt B11 Jåttå nord
tet
19
Stue/kjøkken
11,6 m2
B2 H0304 usene i skogen
26,8
m2
26,8 m2
13,7 m
13,4 m2
2
Bad
Bad
5,1 m2
4,7 m2
13,4 m2
Soverom
Soverom
Stue/kjøkken
2 Soverom29,0 m
Balkong
5,2 m2
5,3 m2
Bod
Kontor Soverom 5,2 m
Kontor
Kontor
8,1 m2
WC
1,5 m2
WC
1,3 m2
Bad
5,1 m2
WC
Gang
1,5 m2
8,3 m2
Gang
8,1 m2
3,4 m2
7,4 m2
Balkong
Gang
Balkong
11,6 m2
Bod
Soverom 7,4 m2 Bod
Bod
Soverom
8,1 m2
Gang
3,4 m2
3,3 m2
A: 5,1 m2 Soverom
11,6 m2 Soverom
7,4 m2
2 Balkong A: 14,2 m
9,1 m2 Gang Soverom A: 14,2
A: 5,1 m2
m2
Gang Soverom A: 5,3 m2
Bod Gang
2 A:A:3,4 5,1mm2
A: 14,2 m2
Soverom
A: 14,4 m2
Bad
A: 5,0 m2
Stue/kjøkken
A:
BB2 H0304 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
07.01.2019
1:100
Tegning:
Gnr./Bnr.
BB2 H0304 16/38,1547 Husene i skogen Felt B11 Jåttå nord Mål
1:100
N
Tegning: Prosjektnr.
BB2 H0304 BB2 H0304 - P-ROM BB2 H0304 - S-ROM Balkong
BB2 H0304
BB2 H0304 BB2 H0304 2794/17 N i skogen16/38,1547 Husene BB2 H0304 Gnr./Bnr.Prosjektnr.
2794/17
Felt B11 Jåttå nord Mål
Dato opprettet
28.02.2020
Dato opprettet
07.01.2019 BB2 H0304 1:100
Balkong
75,1 71,2 3,8 11,6
20,4 m2
78 m2 BRA 74 m2 P-rom
BB2 H0304 Gnr./Bnr.
N 16/38,1547 - P-ROM Mål 63
1:100 - S-ROM
BB2 H0304
9,1 Balkong 75,1BB2 H0304 N BB2 H0304 P-ROM 78,2 BB2 H0304 71,2 74,2 BB2 H0304 - P-ROMBB2 H0304 - S-ROM 3,8Balkong 4,5 BB2 H0304 - S-ROM
11,6
75,1 71,2 3,8 11,6
A: 3,4 m2
Bad
A: 11,8 m2
LEILIGHET BB2-H0402
A: 6,9
Bad
d
Soverom m2
5,5 m2
m2
Vaskerom
Gang 9,2
2,2 m2
A:
m2
d
7 m2 A: 3,4 m2
A: 3,4 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
Soverom
ning:
B2 H0402 usene i skogen
lt B11 Jåttå nord
tet
19
8,4 m2
3,4
Bad
2 9,2A:m11,8
A: 6,9 m2
5,5 m2
3,4 m2
9,2
m2
m2
A:
2,2 m2
Vaskerom A:
9,2 m2
2,2
m2
Stue/kjøkken
Balkong
Bad
2,7 m2
Stue/kjøkken
Soverom 28,9 m 2
13,1 m2
Stue/kjøkken 28,9 m2
28,9 m2
9,1 m2 Soverom 13,1 m2 Soverom
Soverom 8,4 m2
8,4 m2
Soverom
13,1 m2
A:
2,2 m2
2,7 m2
2,7 m2
Gang
Soverom
Vaskerom
Vaskerom
Bad
Bad
Bad
Gang
Gang Soverom
8,4 m2
Balkong 9,1 m2
Balkong
Balkong
9,1 m2
9,1 m2
BB2 H0402 Prosjektnr.
A: 11,8 m2
5,5 m2
3,4 m2 5,5 m
m2
Soverom
m2
Bad
Bod Bad 2
Bod
A: 3,4 m2
Bod
A: 6,9
A: 6,9 m2
Soverom
13,1 m2
Soverom A: 11,8 m2 Bad
Bad
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
07.01.2019
1:100
Gnr./Bnr.
16/38,1547 Tegning: BB2 H0402 MålHusene i skogen Felt B11 Jåttå nord 1:100
BB2 H0402 BB2 H0402 - P-ROM BB2 H0402 - S-ROM Balkong
N
Tegning:
BB2 H0402
BB2 H0402 N i skogen Husene Prosjektnr. Felt B11 Jåttå nord 2794/17 Dato opprettet
74,6 70,8 3,8 9,1
75 m2 BRA 71 m2 P-rom
BB2 H0402
BB2 H0402 74,6BB2 H0402 N 16/38,1547 2794/17 BB2 H0402 BB2 H0402 - P-ROM BB2 H0402 - P-ROM BB2 H0402 70,8 Gnr./Bnr. BB2 H0402 - S-ROM74,6 Dato opprettet Mål N64 16/38,1547 07.01.2019 1:100 BB2 H0402 - P-ROM 70,8 BB2 H0402 - S-ROM 3,8Balkong BB2 H0402 - S-ROM 3,8 Mål Balkong 9,1 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
74,6 70,8 3,8 9,1
LEILIGHET BB2-H0501 Kjøkken 18,5 m2
Bod
3,2 m2
Vaskerom 2,6 m2
Kjøkken
Gang
18,5 m2
Bod
9,9 m2
3,2 m2
Kjøkken
Stue
36,4 m2
Omkl.
3,2 m2
4,6 m2
Bod
18,5
WC
Stue
1,8 m2 Gang
36,4 m2
Kjøkken m2
2
15,6
Stue
Vaskerom 2,6 m2
9,9
lt B11 Jåttå nord
12,3
9,9 m2
15,6 m2
5,4 m2
Omkl.
m2
Takterrasse
4,6 m2
WC
1,8 m2
Bad
20,4 m2 Soverom
2,5 m2
Bad
m2 2,6 Soverom
5,4 m2
49,3
TV-Stue
Gang
2,6
Takterrasse
Takterrasse TV-Stue
Gang
Soverom Gang 2
Bad
20,4 m2
2,5 m2
2,6
12,3 m2 m 2,5
m2
Soverom
Bad TV-Stue 5,4 m2
2,6 m2
Soverom
49,3 m2
20,4 m2
Bad
m2 10,8Soverom 10,8 m2
WC
1,8 m2
Bad
5,4 m2
49,3 m2
m2
m2
12,3 m2
12,3 m2
Bad
WC
1,8 m2
Bad
m2
Soverom Omkl. 4,6 m2
Gang
Omkl. Takterrasse 4,6 m2
Gang
Takterrasse
ning:
2,6 m2
m2
36,4 m2
B2 H0501 usene i skogen
Vaskerom
9,9 m2
Takterrasse 3,2 m
15,6 m2
18,5 m2
Vaskerom Bod 2,6 m2
Takterrasse 49,3 m2
Gang
2,5 m2
TV-Stue 20,4 m2
10,8 m2
Soverom 10,8 m2
BB2 H0501 Prosjektnr.
Gnr./Bnr.
2794/17
16/38,1547
Dato opprettet
Mål
07.01.2019
1:100
Tegning:
BB2 H0501 Husene i skogen
Felt B11 Jåttå nord Gnr./Bnr.
16/38,1547
tet
Mål
19
1:100
N
BB2 H0501 BB2 H0501 - P-ROM BB2 H0501 - S-ROM Takterrasse
137,9 133,4 4,5 64,9
138 m2 BRA 133 m2 P-rom
BB2 H0501 Prosjektnr.
2794/17 Tegning: Dato opprettet
Gnr./Bnr.
BB2 16/38,1547 H0501
BB2 H0501 BB2 H0501 2794/17 07.01.2019 N i skogen 1:100 Husene BB2 H0501 Felt B11 Jåttå nord
Mål Prosjektnr.
N Gnr./Bnr.
16/38,1547
- P-ROM Mål 65 1:100 BB2 H0501 - S-ROM Takterrasse Dato opprettet
07.01.2019
BB2 H0501 137,9 H0501 BB2 H0501BB2 - P-ROM 133,4 BB2 H0501 BB2 H0501 -137,9 S-ROM 4,5 N BB2 H0501 - P-ROM Takterrasse 64,9 133,4BB2 H0501 - S-ROM 4,5Takterrasse
64,9
137,9 133,4 4,5 64,9
nr.
8,1547
0
Situasjonsplan
BB1-1 Utsolgt
Foreløpig versjon
BB1-2 H0304 N
BB1-2 H0304 BB1-2 H0304 - P-ROM BB1-2 H0304 - S-ROM Balkong
83,4 79,3 4,1 9,8
Åpen gressplen til ballek o.l.
H
ag
e
r pa
se
l le
r
Pl
k te an
as
se
r
BB3
BB4-1
66
1. s a
lg s t
rinn
BB1-2
BB2 Dr iv
hus
Felleshus
BB4-2
67
Norema modell Areal lys grĂĽ, illustrasjon.
68
HUSENE I SKOGEN
Elegante innredninger fra Norema Vi har valgt Norema som leverandør av innredning til kjøkken, bad og vaskerom i Husene i Skogen. Modellen Areal mellomgrå er planlagt som standard på kjøkkenet.
AREAL Kjøkkenmodellen Areal er duggfrisk og nordisk interiørdesign – perfekt for deg som ønsker et gladkjøkken som smiler fra morgen til kveld. Med sine slette fronter har Arealmodellene et rent og grafisk uttrykk med store muligheter for personlige designløsninger. Ta gjerne kontakt med Norema, så viser de deg rundt i sin nye butikk på Forus, hvor stort sett alle typer er utstilt.
Kjøkkenløsninger vist på dette oppslaget er ikke kjøkkenløsningene som leveres i Husene i Skogen. Dette er kun illustrasjonsbilder for å illustrere et Noremakjøkken med fronter som kan velges. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Nøyaktige kjøkkentegninger får du av megler.
69
Eventyret Jåttå Gårdsbryggeri Historien om Jåttå Gårdsbryggeri er egentlig et aldri så lite eventyr. De tre barndomskompisene Marius Marthinsen, Kristoffer Fossmark og Vegard Jaatun (bildet) vokste opp som naboer på hver sin gård på Hinna og Jåttå.
I 2013 startet de opp med hjemmebrygging som en ny hobby og innredet en gammel låve til dette. Stein på stein ble lagt, bryggeriet ble stadig utvidet og i starten av 2016 ble bevilling for produksjon stemplet og godkjent. Bryggeriet består blant annet av gamle melketanker som er blitt renovert og bygget om til bryggeutstyr og gjæringstanker. Mye av utstyret er selvbygget og tilpasset egen bryggestil. Oppstart av egen humleproduksjon er også iverksatt. Fokuset er å brygge gode klassiske ølstiler såvel som mer kreative og spesielle brygg. Kompisene arrangerer ølsmaking for grupper og tilbyr mange ulike sorter som alle er vel verdt en smak. Eller to.
70
Jåttå Gårdsbryggeri Vegard Jaatun.
71
– Et herlig sted for alt som lever! Ordene ovenfor er Åsmund Bryn sine. Åsmund driver Vikinghestgården i Jåttåveien 53, like ved Husene i Skogen. – På det meste har det vært 65 hester her, men nå er det «bare» 45. Kun islandshester, smiler Åsmund. Han startet med hest i 2005 og tilbyr utleie av stallplass, mulighet for hest på fôr og rideturer innover Sørmarka. Åsmund er født og oppvokst på gården og kjenner Jåttå-området bedre enn de fleste. Da han var yngre syklet de mye til Vaulen for å bade, en sykkeltur som ikke tar mange minutter. – Det er ikke så mye bading lengre, men jeg er mye ute og jogger. Rundt husene her ser jeg rev, rådyr, fasan, ugler og hauk. Det er mye som lever og trives her, ikke bare de hardføre hestene mine. Dette er et lunt område – her kan det være fem grader varmere om sommeren enn i sentrum. Og fem grader kaldere om vinteren, forteller Åsmund, som bruker tre-fire minutter med joggesko før han er inne på turstinettet i Sørmarka. Åsmund tar gjerne imot besøkende på gården sin, så stikk gjerne innom ham hvis du har lyst på en ridetur i nabolaget og Sørmarka.
72
Vikinghestgården Åsmund Bryn.
73
Brynes planter Siri Bryne Ringstad
74
Brynes planter – din grønneste nabo Noen få hundre meter opp i gata, møter du Siri Bryne Ringstad og alle hennes hyggelige gartnerkollegaer i Brynes planter. Dermed har du kort vei til blomster, grønnsaksplanter og grønne råd. Brynes planter har røtter og tradisjoner helt tilbake til 1887, da Siris oldefar, Thorstein Bryne, startet planteskole i Paradis i Stavanger. På Jåttå har de holdt til i over 40 år, hele tiden i familiens eie. Gjennom alle år har Brynes planter vært anerkjent som et sted for fagkompetanse og kvalitet, noe trofaste kunder fra hele regionen vet å verdsette. Siri og de andre ved Brynes planter er dessuten engasjert i sitt nærmiljø og arrangerer blant annet Barnas Dag hvert år – svært populært og kjekt!
75
76
– Velkommen til nabolaget!
– Jeg gleder meg til å ta i mot alle som flytter inn i Husene i Skogen. Vi skal gjøre alt vi kan for å være den gode naboen, smiler senterleder for Stadionparken kjøpesenter, Inger Ognedal Egeland.
veldig kjekt at de som bor og jobber her, synes vi er viktige for dem, sier Inger.
I Stadionparken finner du alt av dagligvarer på HelgøMeny og Rema1000, klesbutikker for barn, damer og herrer, spisesteder, vinmonopol, bokhandel, apotek, dyrebutikk og mer. Inger forteller at stadig flere av beboerne på Hinna og Gausel velger å handle til både hverdag og fest på hennes kjøpesenter.
Bydelen er inne i en veldig fin utvikling, kan Inger fortelle. – Det skjer mye bra her på Jåttå og Hinna. Med Husene i Skogen får enda flere muligheten til å oppleve bydelens mange kvaliteter. Vi i Stadionparken har som mål å bli regnet som Hinna sentrum, og ser fram til å ha beboerne i Husene i Skogen som del av vår hverdag, hilser Inger.
– Folk fra nabolaget sier at vi er viktige i deres dagligliv, og at Stadionparken er noe mer enn et kjøpesenter for dem. Vi er et møtested. Mange treffes her for å spise sammen eller for å trene sammen. Det er
77
Instruktør Arena Anika Pedersen
78
Byens beste treningssenter ligger i ditt nye nabolag! I november 2018 ble Arena Treningssenter i Stadionparken kåret til byens beste treningssenter av leserne til byas.no. – Vi er superstolte over å bli nr. 1! Det forplikter selvsagt også. Alle som flytter til Husene i Skogen er mer enn velkomne til å teste oss ut, sier PT ved Arena, Fredrik Sivertsen. Arena har et bredt treningstilbud innen alt fra gruppetimer til trening med apparater, og har klart det å skape et sosialt og inkluderende treningsmiljø der alle føler seg hjemme. – Enten man skal komme i gang med trening eller spisse toppformen frem mot en konkurranse, så har vi tilbudet. Alt fra tilrettelagte personlige treningsprogram til vårt mer intense og effektive Red Zone-opplegg. Prøv oss, vi skal gjøre vårt for at du når dine mål, smiler Fredrik. KORT VEI TIL BEDRE HELSE NEMUS Hinna Tverrfaglig Helse holder til i Hinna Helsesenter, altså i samme bygg som Rema 1000 i Boganesveien 10, nederst i Hinnasvingene. Her jobber kiropraktor, fysioterapeut, akupunktør og massør tett sammen for å hjelpe alle med muskel- og skjelettplager til en bedre hverdag. Gull verdt å ha i nærheten. Medarbeidere fra NEMUS vil også kunne arrangere fellestreninger for beboerne i Husene i Skogen.
79
Fra korn til olje og Nato Det er ikke bare forfriskende å gå på oppdagelsestur på Jåttå, det er også lærerikt. Her finner du spor etter menneskers aktivitet langt tilbake i tiden. Bydelen er rik på kulturminner av lokal og nasjonal verdi. Fra lenge før 1970-årene, da Jåttåvågen ble et stort industriområde for offshoreindustrien, har markene på Jåttå vært brukt til landbruk. Arkeologiske utgravinger har funnet spor etter folk her helt
tilbake til bronsealderen, som er datert fra 1700-500 f.Kr. Funn av matjord tyder på at korndyrkingen på Jåttå har foregått i tusenvis av år. Det viser også igjen i navnet Jåttå: Den gammelnorske
80
varianten Jatun beskriver et tun eller innhenging. Forstavelsen kan bety hest eller barlind, men dette er litt usikkert. Det er imidlertid ingen tvil om at Jåttå lenge har vært et jordbruksområde.
Stavangers nest høyeste fjell, Jåttånuten (138 moh.), har lenge sørget for tryggheten til folk og fe. Det er funnet spor etter en bygdeborg fra folkevandringstiden, rundt 500 e.Kr. på toppen av Jåttånuten. Nå er det bare noen få steiner igjen som man antar stammer fra ringmuren som var en del av borgen. Under 2. verdenskrig, i 1943, begynte tyskerne å bygge bunkere inne i fjellet under Jåttånuten. Bunkerne ble fullført av det norske forsvaret i slutten av 1950-årene, og Luftvåpenet og Kystvakten flyttet inn. I 1994 kom forløperen til NATOs Joint Ware-
fare Center, Headquarters Allied Forces North Europe, til Jåttånuten. Senteret gir opplæring i støtte for pågående oppdrag og gjennomfører trening av felles staber. I mellomtiden, på 1970-tallet, ble Jåttåvågen etablert som et offshore-industriområde. I løpet av en tyve-årsperiode ble det bygget 17 betongplattformer i Jåttåvågen. Norwegian Contractors utviklet i Condeep-plattformen, og på det meste var 3000 arbeidere sysselsatt med glidestøping i Jåttåvågen. Troll ble i 1995 den siste Condeep som ble bygget i Jåttåvågen.
81
Det skjeve tårnet i Jåttåvågen står som et monument over betongbyggekunsten man utviklet her på 1970-tallet. Diameteren i tårnet varierer fra 16 til 23 meter og hellingsvinkelen er på det meste 16 grader, det er tre ganger mer enn tårnet i Pisa! Tårnet brukes fortsatt til møter og konferanser. I 1998 besluttet Stavanger kommune at området skulle bli en ny urban bydel, og dermed startet heldigvis en ny historie for Jåttå.
Romskjema OMRÅDE
BESKRIVELSE
GENERELT
Eikeparkett, hvitpigmentert tre-stavs. Listverk for parkett: Hvitmalt glattkantlist 12x45 mm. Gulv
Fliser 10 x 10 cm. Spesielt for entre: Flis ikke mulig grunnet trinnlydskrav. Påstøpt betong. Massivtre/klimavegg (Det kan forekomme enkeltvegger i gips.)
Vegg
Sparklet og malt gips. (Det kan forekomme enkeltvegger i massivtre.) Listverk. Hvitmalt, synlige spikerhull fylles med voks. Fliser 10 x 10 cm.
Fargevalg
Det kan velges maks 3 farger pr. leilighet.
X
Sparklet og malt gips. Tre (massivtre). Sparklet og malt gips. (Lydabsorberende tiltak i fellesarealer.) Himling
Himling på bad, WC, boder og gang kan være nedsenket pga tekniske føringer. Det kan i noen rom forekomme innkassinger for rørføringer til andre rom. Elektriske punkter etter NEK 400-8-823/TEK 17.
X
TV-uttak. Elektro
Taklampe. Utelys ved innganger og på balkonger.
X
Stikkontakt på hovedbalkong.
X
Ringeknapp ved inngangsdør.
X
Kabel-TV
Det leveres grunnpakke fra leverandør. Service /avgift må betales til kabelselskapet.
X
Oppvarming
Vannbåren varme i gulv. Ett-greps kjøkkenbatteri. Ett-greps servantbatteri.
Sanitær
Vask. (For leiligheter med vaskerom leveres utslagsvask.) Vegghengt toalett. Fordelingsskap vann innfelt i vegg. Vannutkaster på hovedbalkong for den enkelte leilighet.
82
X
Revidert 19.11.18
ENTRÉ
STUE / KJØKKEN
WC
SOV
BAD
VASKEROM
BOD
LEILIGHETENE X
X
X
X
X
X
X X
X
X (X)
(X)
X
X
X
X
X
X
X
X
SVALGANG
FELLESAREAL
X
X
UTVENDIG TRAPP
X
X
X
X
X
X
X
X X X
X
X
X
X
X
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
(X)
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
(X)
X
X
X
X
X X
83
Romskjema OMRÅDE
BESKRIVELSE
GENERELT
Tilluft / avtrekk. Ventilasjon
Ventilasjonsaggregat. (Kan bli montert i himling i entré/bad i enkelte leiligheter.) Ikke avkastkanal for tørketrommel. Kun kondenstørketommel kan benyttes.
X
Se egen kjøkkentegning. Se egen tegning for baderomsmøbel. Se egen tegning for møbel vaskerom. Innredning
Speil med lys. Vannlås og synlig rør under vask i krom. Nedsenket område for dusj. Leiligheter uten vaskerom har opplegg for vaskemaskin på bad. Utvendige karmer med aluminiumsbeslag.
X
Innvendige karmer i behandlet utførelse.
X
Innvendige foringer leveres behandlet.
X
Innerdører
Hvit glatt med hvitmalt karm. Vrider i blank utførelse.
X
Ytterdører
Leveres etter arkitektens farge og utførelse, malt karm. Vrider i blank utførelse. Leveres med kikkhull.
X
Utvendige overflater er trekledning, impregnert utførelse som er naturlig grånet.
X
Balkonger og svalganger leveres med høvlet trekledning som beises to strøk.
X
Terrassebord imp. 28x145 mm.
X
Balkongrekkverk leveres i trekledning.
X
Postkasse
Plasseres ved inngang i 1. etasje.
X
Parkering
Se prisliste eller kontakt megler.
X
Sportsbod
Sportsbod 5 m 2 i P-kjeller. (Tett bod med luftespalte i topp og bunn, hvit glatt dør med blank vrider.)
X
P-port
Automatisk portåpner med GSM-åpner fra telefon.
X
Vinduer
Fasade
Balkong
84
Revidert 19.11.18
ENTRÉ
STUE / KJØKKEN
WC
SOV
BAD
VASKEROM
BOD
LEILIGHETENE X
X
X
X
SVALGANG
FELLESAREAL X
X
X X
X X X X
UTVENDIG TRAPP
X
X X X
85
Byggeteknisk beskrivelse UTBYGGER Arkitekt
FORBEHOLD Det tas som forbehold for realisering av prosjektet at det gis igangsettingstillatelse fra Stavanger kommune i tråd med de gjeldende planer. Det tas forbehold om trykkfeil i denne beskrivelsen. Spesifiserte produkter eller løsninger kan i spesielle tilfeller endres under byggeprosessen, men da kun til en løsning som er like god eller bedre. Møbler og hvitevarer som er vist på salgstegning inngår ikke i leveransen.
Husene i Skogen AS Helen & Hard AS
Landskapsark. Sweco AS GENERELT Prosjektets beliggenhet er på Jåttå i Stavanger, Gnr/Bnr: 56/1793. Tomten ligger landlig til, med kort avstand til fine turområder. Likevel er det bynært med kort avstand til Hinna Park og 15 minutter med tog unna Stavanger sentrum. Prosjektet består av 6 blokker som varierer mellom 4 og 5 etasjer.
FASADER Fasader utføres i impregnert trekledning som gråner naturlig. Balkonger og svalganger leveres i høvlet trekledning som beises 2 strøk. Alle beslag i aluminium eller tilsvarende likeverdig metall.
Bruksareal (BRA) oppgitt i rammesøknad er 9450 m² eksklusiv p-kjeller.
UTEROM Uteområde på dekket over kjeller leveres etter godkjent utenomhusplan. Terrasser leveres med terrassebord 28x145 mm impregnert.
I tillegg til TEK17 gjelder NS 11001-2:2018 for prosjektet. TEGNINGER Tegninger datert 23.11.2018 ligger til grunn for prosjektet: Reguleringsplan 2501P - felt B11, Stavanger kommune.
TAK På massivtre legges fallskåren isolasjon iht. gjeldende U-verdi. Taksluker plasseres ut fra prosjektert og forskriftmessig mengde. Taksluk føres gjennom tak og tilkobles innvendig montert takvannsledning. Overflate tekkes med 2-lagstekking som festes mekanisk.
ETASJEHØYDER Parkeringskjeller har bruttohøyde på 2,5 m, nettohøyde vil bli minimum 2,2 m. Leilighetsetasjene har en brutto høyde på 2,6 m. Netto etasjehøyder må tilpasses de tekniske føringer og andre tilstøtende konstruksjoner. Minimum etasjehøyde i baderom er 2,4 m.
DØRER Hoveddører leveres etter arkitektens anvisninger, med kikkhull. Det leveres kodelås iht. norm / krav.
FORSIKRINGER Entreprenøren forsikrer bygning og tilførte verdier på eiendommen frem til overlevering.
VINDUER Samtlige vinduer i fellesarealer leveres i aluminium utførelse og ferdig malt på innside og utside og med 2-lags lavenergiglass og iht lydkrav. Vinduer i leiligheter leveres i tre innvendig med aluminiumsbeslag på ytterside. Enkelte vinduer leveres med sidestilte, innadslående åpningsvinduer for vask fra innside. (Dette kan føre til krav om rekkverk utvendig.)
GARANTIER Det stilles garantier for realisering av prosjektet og for reklamasjonsarbeider i garantiperioden i henhold til Bustadoppføringslova. (5 år). EIERFORM Inntil 98 leiligheter, som organiseres som to Borettslag, felles utgifter og oppgaver fordeles etter eierbrøk.
VEGGER Yttervegger utføres som en massivtrekonstruksjon med dampbrems, utvendig isolasjon og luftet kledning. Alternativt leveres standard klimavegg med dampsperre og innvendig trevegg. Da massivtre/tre er et naturprodukt, kan naturlige ujevnheter og sprekker forekomme. B/C = synlig pusset overflate. Overflatekvalitet iht. EN13017-1
FREMDRIFT Byggestart er avhengig av godkjenning i Stavanger kommune. Salgsstart januar 2019 antatt med påfølgende byggestart 2. kvartal 2019.
86
INNVENDIGE DØRER Leveres som glatte dører med malt overflate etter arkitektens anvisninger. Vridere i stål.
Innvendige lettvegger i leiligheter leveres i ulike tykkelser avhengig av evt. integrert teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av sparklet og malt gips. Se romskjema for nærmere informasjon.
INNVENDIG LISTVERK Gulvlist 12x45 mm hvitlasert glattkant. Taklist hvitlasert glattkant. Gerikt 12x45 mm hvitlasert glattkant. Synlige gjærede skjøter og spikerhull vokses.
ETASJESKILLER Konstruksjonen dimensjoneres i nødvendig grad i forhold til støy- og lysgjennomgang. Innvendige lyd/brannvegger utføres i massivtre etter forskriftene. Innvendige lettvegger i leiligheter leveres i ulike tykkelser avhengig av evt. integrert teknisk utstyr. Veggene isoleres og leveres med overflater av gips.
MALERARBEIDER Alle himlinger i leiligheter leveres med ferdig sparklet og hvitmalt overflate. Tak i svalganger levers med beiset trepanel. Øvrige vegger og overflater sparkles og males i lyse tidsriktige farger. (se romskjema.) Synlige massivtre laseres/vokses.
På alle gulv utenom i bad leveres det parkett, hvitpigmentert tre-stavs eik. (Se romskjema.) NB! Utvalget vedrørende parkett vil bli presentert kjøper før parketten blir lagt.
FLISEARBEIDER På baderom leveres det fliser på gulv og vegger. (Se romskjema) Vaskerom og WC leveres med flis på gulv. INNREDNINGER OSV. (fast montert)
Etasjeskiller mellom boenheter leveres som massivtredekker med oppforing på oversiden. Trinnlydsmatter leveres på oversiden for å tilfredsstille lydkravene som beskrevet over. Rom med sluk leveres støpt med lokalt fall over dekkene. Himlinger fores ned med tilstrekkelig høyde for tekniske gjennomføringer. Eventuell høydeforskjell mellom parkettgulv og baderomsgulv må ikke overskride norm for tilgjengelighet.
KJØKKEN Det leveres kjøkken fra Norema. Utførelse vil være i henhold til kjøkkentegning fra Norema. Leveransen inneholder ikke hvitevarer.
BEPLANTNING Utomhusarealene leveres opparbeidet iht. godkjent utomhusplan.
GARDEROBESKAP Inngår ikke i leveransen.
FELLES TRAPPER Leveres i stålkonstruksjon, ref. romskjema.
BADEROM Baderomsinnredning fra Norema. Innredninger utover denne beskrivelsen leveres ikke. Dusj / evt. glass-skillevegger er inkludert i leveransen.
HEIS Leveres i rustfri utførelse. Heisene er av typen båreheis. Hastighet ≥ 1m/s.
VASKEROM Vaskeromsinnredning fra Norema. (Se romskjema.)
PARKERING Oppmerking av plasser, port med GSM-åpner og sensor som åpner port fra innsiden. Dører i parkeringsanlegg leveres som ståldører. Standard farge etter arkitektens valg. Det er elbilog elsykkellader i den delen av parkeringsanlegg som inngår i utleiepool. Det er tilrettelagt for at beboere som ønsker det, kan leie p-plass. Det klargjøres for montering av lader til elbil. (Se prisliste for detaljer.)
GJESTE-WC Porselensvask med tilhørende blandebatteri og synlig vannlås i krom. BESKRIVELSE TEKNISKE ANLEGG Dersom ikke annet er nevnt nedenfor skal alle leveranser og utførelser være i henhold til NS 3420. Teknisk utstyr monteres etter leverandørenes anvisninger og beskrivelser. I forbindelse med prosjektering vil entreprenøren ivareta
87
Byggeteknisk beskrivelse fortsettelse
GENERELT El-installasjoner monteres og utføres etter de til enhver tid gjeldende forskrifter. Ledninger monteres skjult i trekkerør i den utstrekning det er hensiktsmessig. Sikringsskap med automatsikringer og utstyr plasseres i bod. Det utarbeides detaljerte El-installasjonstegninger av entreprenør. Plassering av enkelte punkt kan avtales direkte med installatør.
alle forhold rundt brannteknikk, lyd og øvrige forhold som reguleres av lover og forskrifter. UTRUSTNING BRANNVERN Det leveres røykvarslere og godkjent brannslokkingsutstyr iht. brannkrav for hver boenhet, som monteres iht. byggeforskriftene. Det installeres brannvarslingsanlegg og boligsprinkleranlegg iht. byggeforskriftene.
EL-PUNKT Stikkontakter leveres med barnesikring. Lamper i fellesarealer og boder leveres med grunnbelysning. (Se romskjema.)
ALARMSYSTEM Innbruddsalarm leveres ikke.
RINGEAPPARAT Det leveres ringeapparat / porttelefon ferdig montert.
BREDBÅND Det leveres bredbånd fra Lyse. (Se prisliste for detaljer.)
UTVENDIG Det leveres felles utvendige stikkontakter og armaturer plassert på egnede steder nær tilkomstarealer, i kjeller og på takterrasse.
VARME OG SANITÆRANLEGG Hvor det er relevant benyttes NBIs byggedetaljer og preaksepterte løsninger. Sanitæranlegg utføres i henhold til normalreglementet for sanitæranlegg. Vannledningsnettet legges som ”rør i rør” system med rørfordelere plassert i skap i bod eller ved bad (ved sjakt). Det gjøres oppmerksom på at det kun kan brukes kondenstørketrommel. Leveranse av vannutkastere for vedlikehold av utvendig fellesanlegg. Isolering og varmekabler på rørinstallasjoner i parkeringskjeller. INSTALLASJON BADEROM 1 stk. sluk plassert i dusj, og 1 stk. hjelpesluk. I dusj monteres termostatstyrt batteri med temperatursperre og dusjsett. Batteriet monteres i høyde som for dusj dersom ikke annet avtales med entreprenøren på forhånd. Kombinert vann/avløp for vaskemaskin. Speil med lys. Porselen vaskeservant montert med underskap og ettgreps servantbatteri med temperatursperre. Veggmontert toalett, vannsparende type, sete og dempelokk. All eventuell åpen rørføring i våtrom utføres med forkrommet rørledning.
LUFTBEHANDLINGSANLEGG VENTILASJON Det skal leveres ventilasjonsanlegg med balansert ventilasjon med varmegjenvinning i alle leiligheter. Det leveres slimlineventilator over komfyr. Sportsboder og parkeringskjeller får tilfredsstillende ventilering. OPPVARMING Bygget skal varmes opp med vann-til-vann varmepumpe som er koblet til fjernvarmesentral. Det leveres felles varmt tappevann og varmtvann for oppvarming. Det nyttes varmerør i gulv for oppholdsrom og våtrom. Teknisk rom blir plassert i parkeringskjeller. Det leveres egen måler i alle leiligheter for avlesning av forbruk. SPRINKLING Boligsprinkling og sprinkling av parkeringskjeller. POSTKASSER/SKILTING Postkasser leveres og monteres etter arkitektens anvisninger. Husnummerskilt leveres og monteres ved innganger. Låssystem.
INSTALLASJON KJØKKEN Til kjøkken leveres ettgreps benkebatteri fra anerkjent produsent. UTVENDIG Det leveres felles utvendige spylekraner plassert på egnede steder nær tilkomstarealer. Trommel med brannslange leveres innenfor inngangsparti og i parkeringskjeller.
NB: Alle arbeider blir levert i henhold til ny byggeteknisk forskrift (TEK17). Kontaktperson: Husene i Skogen AS, v/Johnny Galta Epost: johnny@ineoeiendom.no. Mobil: 902 63 643.
ELEKTRISK ANLEGG
88
89
Fra venstre prosjektleder Odd-Are NjĂĽ i Base Bolig og markedssjef Roy Klungtvedt i INEO Eiendom.
90
Viderefører Stavangers stolte trehustradisjon! Visste du at Stavanger har Nord-Europas største samling av trehus? Trehusbyen omfatter bebyggelse fra omkring 1850 og frem til i dag, og består av utbyggingsområder der stilarter som klassisisme, sveitserstil, jugend, nyklassisisme og funksjonalisme ligger som årringer i bylandskapet. Historiske bevis på at byen alltid lever og utvikler seg. Med Husene i Skogen videreutvikler Ineo Eiendom og Base Bolig byens stolte tradisjon i en moderne retning. – Vi ønsker først og fremst å bygge virkelig gode hjem her på Jåttå. Massivtre et fenomenalt materiale når dagens høye krav til teknisk byggestandard skal oppfylles, men også når beboernes forventninger til moderne komfort og estetikk skal realiseres, sier Roy Klungtvedt i Ineo Eiendom. – Samtidig er det veldig kjekt å vise for all verden at tre er et suverent byggemateriale også i vår tid og slik bidra til Stavangers posisjon som trehusby. Det er spennende å videreføre arven fra byens gamle byggmestere i så fine omgivelser, sier Odd-Are Njå i Base Bolig.
91
Vi hjelper deg med alt! Som Rogalands største meglerkontor har EiendomsMegler 1 lang erfaring på nybyggsalg. Gjennom vår kontaktperson i SpareBank 1 SR-Bank hjelper vi deg med det du måtte behøve av finansiering og løsninger her. I tillegg har vi egne meglere som tar seg av salget av din nåværende bolig om du ønsker det. Felles for alle er meget god lokalkunnskap og kjennskap til Våland. Du trenger bare å ta kontakt med oss, så tar vi oss av resten.
Salgsansvarlige
Espen S. Grastveit 997 03 170 espen.grastveit@em1sr.no
Roy Klungtvedt 971 63 999 roy@ineoeiendom.no
Olav Kristensen 900 86 442 olav.kristensen@em1sr.no
Carina Kaldheim 913 30 033 carina@ineoeiendom.no
Finansiering Oddny Helleren, 926 40 385 oddny.helleren@sr-bank.no
Knut Jåsund, 951 29 836 knut.jaasund@sr-bank.no
Konsept og idé ved Ensign Reklamebyrå. 3D illustrasjoner ved Ensign Reklamebyrå.
FORBEHOLD: Alle illustrasjoner, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av ferdig bebyggelse og utsikt, og er ikke bindende for utformingen av den endelige bebyggelsen. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta mindre endringer. Dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og tegninger i prospektet/websiden er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Det tas forbehold om trykkfeil og myndighetenes endringer av gjeldende regler og forskrifter. Versjon 3.
92
93
H U S EN EI S KO G EN . N O