Korterelamu koristusteenuse võlu ja valu

Korralikku koristusteenust soovib iga korteriühistu, küll aga saavad teinekord takistuseks nii rahaline olukord kui ka teadmatus sobiva(te) teenusepakkuja(te) valimisel. Kuigi erinevalt näiteks riigiasutustest ja haiglatest pole kortermajade koristusteenuse pakkujatele suuri regulatsioone seatud, teevad seda endast lugupidavad ettevõtted ise vabatahtlikult, sõnab koristusfirma X Estate OÜ juht Igor Kurošu.

TEKST: UKU ADRIAN ILVES

Kortermajade täiskoristusteenust pakkuva ettevõtte juht toonitab, et isegi Tallinnas, kus elab võrreldes teiste linnadega keskmisest rikkamaid inimesi, ei kasuta ligikaudu 30–40% korteriühistutest üldse koristusteenust. Sellistel puhkudel üritavad korteriühistud ühel või teisel moel ise hakkama saada ehk hädavajalikud tööd teevad ära maja elanikud. Suuri tegijaid on Kurošu sõnul Tallinnas ligi kümmekond, teistes linnades vaid ükskaks. Kurošu enda ettevõte pakub täiskoristusteenust ning ligi 95% klientidest seda võimalusel ka eelistab. Suurem osa teenusepakkujaid on tema sõnul aga väiksema haardega või pakuvad sootuks üht konkreetset teenust, näiteks ainult trepikodade pesemist või lumetöid.

„Mõned üksikud soovivad suvel ise heast tahtest muru niita, aga üldiselt võtab enamik meie kliente n-ö kogupaketi. Eks korteriühistud peavad oma vajadused ja rahalised võimalused läbi kaaluma. Täiskoristusteenust soovides on ühistutel enamasti mugavam kõik ühelt partnerilt tellida ning tihti saab määravaks ka see, et kõikidel väikefirmadel pole sobivat või piisavalt head tehnikat. Meie pakume kõike: sise- ja välikoristust, katusekoristust, vihmaveerennide läbipesu, aknapesu, kõiki põrandate, seinte ja lagedega seotud eritöid ning prügi äravedu. Eraldi teema on veel kahjuritõrje,“ ütleb Kurošu, kelle ettevõtte kõige väiksem klient on viie korteriga elamu Kadriorus ning kõige suurem 300 korteriga maja Kristiines. Keskmiseks kliendiks nimetab ta 40–50 korteriga uusarendust Tallinnas.

Nõudlikkus iseenda vastu Kurošu sõnul ei nõuta korteriühistutele koristusteenuse pakkujalt seaduslikus mõttes eraldi sertifikaate ega tunnistusi, erinevalt riigihangetest, riigiasutustest ja haiglatest. Ainsad kõiki hõlmavad regulatsioonid on seotud kahjuritõrjega. Küll aga peaks iga endast lugupidav koristusfirma oma personali koolitades endale ise kõrged standardid seadma. „Kõigil meie koristajatel on puhastusteenindaja kutsetunnistuse neljas tase käes. Kõige kõrgem on viies tase. Riiklik kutsetunnistus tähendab päris tõsist koolitust ja eksamit, paljud kukuvad sellega läbi,“ ütleb ta ja lisab, et põhimõtteliselt võib tõesti igaüks korteriühistule oma teenust pakkuda. Väga palju tegutseb selles vallas väikeettevõtjaid, kes kolme-nelja maja trepikoda pesevad ja hoone ümbrust hooldavad.

„Meie järgime Tallinna linna heakorraeeskirju. Seal on ühtteist, mida tuleb silmas pidada, näiteks see, mis puudutab prügi ja jäätmekäitlust, mis kellaks peab hommikul lumi kõnniteelt lükatud olema jne. Suur osa koristusstandardeid puudutab küll pigem selliseid eriobjekte nagu haiglad, koolid, lasteaiad või ka bürood, kus on väga kallid materjalid. Korteriühistul on betoon ja värvitud seinad.“

Millest kortermajade koristusteenus üldse koosneb?

„Säravad trepikojad on A ja O. Puhas trepikoda teeb inimestel alati meele rõõmsaks. Teine asi on väliterritoorium. Kui kojamees käib ja prügikastid on vahetatud ning lendprügi maas ei ole, siis ongi kõige hädapärasemad asjad tehtud,“ sõnab Ku- rošu. Kõike ülejäänut ei saa tema sõnul küll teisejärguliseks pidada, kuid praktikas tuleb lihtsalt mõista, et korteriühistu pole reeglina kuigi rikas klient ning mida vähem hädavajalik mingi töö on, seda suurema vaevaga seda ka tellitakse ehk ainult siis, kui ilma enam tõesti ei kannata. Samas kogutakse osa tööde puhul pikalt ette nii hoogu kui raha. „Selle aasta fassaadipesud lepiti juba eelmisel aastal kokku, nagu tavaliselt ühekordsete ja kallimate tööde puhul tehakse. Suure maja fassaaditööde hinnad küündivad ikka mitme tuhande euroni. Tavalisematest töödest rääkides koristatakse ja pestakse tüüpilisi kortermaju enamasti kaks korda nädalas nii seest kui ka väljast ning talvisel lumelükkamisperioodil käib kojamees kohal viis korda nädalas.“

Kuidas endale sobiv teenusepartner valida?

Kurošu ütleb, et kuigi tegemist pole hangetega, on korteriühistutel siiski kombeks erinevaid hinnapakkumisi võtta ja need koosolekutel läbi arutada. Oluline osa on muidugi ka suhtlusel majahaldurite ja naabermajade elanikega. „Headel tegijatel on tavaliselt nii, et uue kliendi kaudu tuleb tihti ka kõrvalmaja. Eks inimesed ju näevad, kes kuidas toimetab, ja suur osa infot käibki suust-suhu. Naabermajade korteriühistu esimehed suhtlevad aktiivselt ja neil on üldiselt ka samad mured ja rõõmud.“

Peamised probleemküsimused

Millised on peamised murekohad, mis korteriühistul koristuslahenduste ja nende valimise või haldamisega on? „Kvaliteediga seonduvad küsimused on kõige olulisemad. Eks tegijaid on palju ja vahel lastakse n-ö üle jala, käiakse kohal, siis jälle ei käida ega peeta sõna ning kui inimestel on pretensioone, ei lahendata neid alati õigeaegselt jne. Suhtlus ja koostöö korteriühistuga on väga oluline ja selle pinnalt tulevad tihti ka mured,“ sõnab Kurošu. Palju rahulolematust ja probleeme põhjustab juba asjaolu, et suurfirmadel on palju objekte käsil ning personalipuuduse tõttu võib ühele töötajale liiga suur koormus langeda. „Pigem tasuks siis võtta vähem, aga teha korralikult. Nii on tulemus korralikum ja ka töötajad rohkem rahul. Samas on meie äris marginaalid üsna väikesed ning pigem võiks täisteenuse pakkujal olla nii palju objekte, kui tema töötajad suudavad teenindada,“ sõnab Kurošu.

Suurematel firmadel on Kurošu sõnul siiski üldiselt paremad võimalused nii personali koolitamiseks kui ka kalli, ent vajaliku tehnika soetamiseks. „Näiteks võib üks pisike traktor isegi 60 000 eurot maksta. Ilma tehnikata pole selles äris tänapäeval midagi teha, kasvõi sellepärast, et tööjõupuudus on endiselt aktuaalne. Kui vanasti lükati lund labida ja käsisahaga, siis tänapäeval peab olema mehhaniseeritud lumelükkamine, sest igale poole ei jätku inimesi, kes seda suudaksid või viitsiksid teha,“ ütleb Kurošu.

Soovitused korteriühistutele

Üldiselt soovitab Kurošu korteriühistutel endale sobiva teenusepakkuja leidmiseks alati firmade tausta uurida, võimalusel nende esindajatega kohtuda, oma vajadused ja murekohad läbi arutada ning need ka kirjalikult fikseerida. Kuna tänapäeval on finantsaruanded avalikud, saab ka nendest palju informatsiooni, näiteks kas firma hingekirjas olevatele töötajatele üldse reaalselt palka makstakse. „Suhtlemine on väga oluline. Alati tuleb vaadata ka hindade sisse ehk mida mille eest saab. On pakkujaid, kes teevad odava üldhinna, kuid kellel on palju n-ö peidetud tasusid, mistõttu võib lõplik hind kokkuvõttes hoopis kallim tulla.“

Miks ja kuidas valida fassaadikatteks tsementplaate?

Ehitushooaeg on taas täistuuridel käima läinud. Ka sel aastal saavad paljud kortermajad renoveeritud ning neis korteriühistutes on vaja langetada palju olulisi valikuid.

Kõige nähtavam osa renoveerimisest on fassaadi vahetamine, soojustamine või värskendamine. Miks eelistada ühte või teist fassaadilahendust? Tsementplaatide tootjana tahame järgnevalt välja tuua tuulutatavate fassaadilahenduste eelised, plaadi omadused ja näitajad, millest konkreetsete toodete vahel valides lähtuda ning millele tähelepanu pöörata, kui plaatide paigaldus juba käimas on.

Tuulutatavad fassaadilahendused

Tuulutatavate fassaadilahenduste puhul kasutatakse soojustuskihina villa, mis kaetakse tuuletõkkeplaadiga. Roovi abil paigaldatakse fassaadi katteplaadid soojustusest ja tuuletõkkeplaadist eemale, jättes fassaadiplaadi ja tuuletõkkeplaadi vahele õhuvahe – n-ö tuulduva osa. Seejuures peab tagama õhu juurdepääsu alt soklist ning väljapääsu ülevalt räästast ning vaatama, et konstruktsiooni vahekihis ei kasutataks materjale, mis on umbsed ega hinga. Nii saavad tekkinud aurud ja niiskus majast väljuda, kuid samas ei pääse need pealiskattena kasutatavat fassaadiplaati kahjustama. Tuulduv fassaadisüsteem toimib ka hea heliisolaatorina ning aitab kaasa kütte ja jahutuskulude kokkuhoiule. Tuulutatav fassaadilahendus on parim nii hoone enda kui ka seal elavate inimeste tervisele – konstruktsiooni vahekihtidesse ei hakka kogunema niiskust ja sellest tekkivat hallitust, mistõttu on see üks eelistatumaid fassaadi renoveerimise ja ehitamise meetodeid. Lisaks tuuldumisele on teine oluline eelis tulekindlus – villa ja tsementplaatide kasutamine soojustusmaterjali ja fassaadi kattematerjalina annab konstruktsioonile vähemalt B klassi tulekindluse.

Mida jälgida tsementplaatide valimisel?

Ventileeritav fassaadisüsteem võimaldab hoone fassaadi katmisel hästi kombineerida erinevat tüüpi fassaadimaterjale, sh tsementplaate, mis on täna selgelt parima hinna ja kvaliteedi suhtega fassaadikattematerjal.

Materjalide valikul tuleks lähtuda nende eeldatavast elueast, vastupidavusest, tuletundlikkusest, keskkonnasõbralikkusest, kaasnevatest hoolduskuludest ning mõistagi hinna ja kvaliteedi suhtest. Seejuures pole vähetähtis kogenud ehitaja panus ning materjalide tarnija ja ehitaja koostöö, et oleks tagatud ajagraafikus püsimine ning võimalikult väike tekkivate jääkide hulk.

Kivipuruplaadid

Kortermajade renoveerimisel on ühed levinumad plaadid kivipurukattega tsementlaast- ja tsementkiudplaadid. Tsementkiudplaadid on vastupidavamad, aga raskemad kui tsementlaastplaadid. Rolli mängib ka tulekindlus – kivipurukattega tsementkiudplaatidel StoneREX Premium Granit on ainukesena testitud A2 tuleklass. Kivipuruplaatide eeliseks on kindlasti see, et kivipuru on naturaalset tooni ega tuhmu, fassaadi on võimalik survepesuriga pesta ning paigaldamine on lihtne ja kiire. Samuti ei kahjusta seda närilised ega putukad.

Ehkki esialgu võib pisut soodsam pakkumine ahvatlevam tunduda, on fassaad maja visiitkaart ning kaitsekiht – tänane väike kokkuhoid selle kvaliteedi, vastupidavuse ja hea väljanägemise arvelt võib juba paari aasta jooksul kätte maksta.

Värvitud tsementplaadid

Populaarsed on üle värvitud siledad tsementplaadid, ka nende puhul tuleb rõhutada esiteks plaadi enda tehnilisi omadusi – siinjuures on väga olulised taaskord plaadi veeimavus, tuge- vus, elastsus ja koostis. Värvitud 8 mm paksused tsementkiudplaadid StoneREX Palette Pigmenta on saadaval massvärvitult, pinna värv on UV kindel, grafitikaitsega ja suurima võimaliku kriimustuskindlusega.

Massvärvitud plaadid

Viimasel ajal väga populaarseks saanud massvärvitud plaatide puhul on samuti oluline vaadata plaadi tehnilisi näitajaid, aga selle kõrval on väga tähtis võrrelda pinnakatte omadusi. Kui mõned plaadid ongi valmistatud eesmärgiga, et need muutuvad ajas, mis paraku meie kliimas ja suurte tänavate ääres tähendab paratamatult pöördumatut määrdumist, siis teiste puhul on erilist rõhku pandud just pinnakaitsele, mis ei lase niiskusel ja mustusel plaadi pinda tungida. Nii jäävad plaadid sama tooni ning neid on võimalik pinnale jäänud mustusest edukalt pesta. Plaadid

StoneREX Palette Hydrophibic on just sellised. Lisaks on veel saada spetsiaalse UV- ja grafitikaitsega massvärvitud plaadid StoneREX Palette Acrylic Transparent.

Paigaldamiskvaliteedi olulisus

Üle ega ümber ei saa ka paigaldamiskvaliteedi olulisusest.

Asjatundlikud ehitajad järgivad kahtlemata tootjapoolseid juhendmaterjale ning asjatundlik ehitusjärelevalve kontrollib, kas tootja on plaadile ning muudele materjalidele välja andnud ka nõuetele vastava toimivusdeklaratsiooni.

Keskkonnateadlikkus ja kulude kokkuhoid

Tsementkiudplaatide CO2 jalajälg on tunduvalt väiksem alternatiivsete renoveerimiseks sobilike materjalide omast, lisaks pakume omalt poolt teenuseid, mis aitavad veelgi säästlikum olla nii keskkonna kui oma rahakoti vastu:

Soovitame kasutada meie poolt välja töötatud layout’ e ehk mustreid – Airshelli tooteseeria mustrid arvestavad kõiki tsementkiudplaatide paigaldus- nõudeid ja aitavad säästa nii karkassi materjali kui ka tavapäraste plaadi ülejääkide pealt. www.stonerex.ee/airshell

Arhitekti jooniste järgi saame tehases plaadid soovitud suuruses ja mustriga valmis lõigata, pakendada võimalikult mugavalt paigaldamise järjekorras ning säästa seeläbi objektil teostatava töö mahu ja ajakulu pealt.

Teeme paigalduskoolitusi ning anname ehitajatele nõu parima paigalduskvaliteedi saavutamiseks.

Täisrenoveerimine tähendab sageli ka tuletõkkeseinte ja/või -lagede ehitamist, nõuetele vastava ja turvalise lahenduse valik võib aga keeruliseks osutuda. Saame ka siin abiks olla, esindades maailma suurima ja professionaalseima tuletõkkesüsteemide tootja Promat valikut Eestis. www.stonerex.ee/tuletokkelahendused

Kvaliteetse materjali valimisel ning hea paigaldusmeeskonna kaasamisel võib kindel olla, et uus fassaad näeb ka aastakümnete pärast ilus välja, kaitseb maja hästi välismõjude eest, vajab minimaalselt hooldust, aitab kokku hoida soojakuludelt ning tõstab kinnisvara hinda. Oleme sel teekonnal teile abiks!

Häid valikuid soovides www.stonerex.ee