Korteriühistute leht Eesti Päevalehe teema- ja erilehtede osakond | Narva mnt 11E, Tallinn Projekti juht: Eigo Kaljurand | eigo.kaljurand@lehed.ee, tel 680 4521
Talv 2011
KALDKATUSE SOOJUSTUSSÜSTEEMID
PREMIUM
Eurofinsi sertifikaadid aitavad investoritel, arendajatel ja arhitektidel valida väiksema heitkogusega tooteid, et saavutada parem siseõhu kvaliteet (IAQ).
Katuseroovidele kinnitatud katusekivid või katuseplekk
Auru läbilaskev katusekile Sarikate alla Knauf kipsplaadi metall-, puit- või paindprofiilide vahele paigaldatud teine Knauf Insulation mineraalvilla kiht
Plaatvoodri tugisõrestik, nt Knauf metall-, puit- või paindprofiil
Aurutõkkekile Kipsplaadid, nt Knauf RED
Sarikate vahele paigaldatud esimene Knauf Insulation mineraalvilla kiht
Premium
Sarikate vahel toode Classic 039
paksus 200 mm
Sarikate all toode TP 115
paksus 100 mm
U W/m2K 0.150
Premium Classic 040 200 mm TP 115 100 mm 0.151 Premium Plus TI 135 U (Unifit 035) 200 mm TI 135 U (Unifit 035) 100 mm 0.140 U – piirdetarindi soojusjuhtivus. Mida väiksem on piirdetarindi soojusjuhtivus, seda efektiivsem on soojusisolaator. U väärtused on vastavuses euronormidega, U max =0,160
PREMIUM PLUS Soe ja mugav pööning Energiasääst: • investeeringute tulukus kuni 150% Lihtne paigaldada: • paigaldusmärgistus • jäik materjal • ei vaja kinnitamist
TUTVUGE ECOSE® TEHNOLOOGIA ABIL VALMISTATUD MINERAALVILLA EELISTEGA Looduslikkus • Tootmisel on kasutatud looduslikke komponente, kaasa arvatud sideaine • Formaldehüüdi, fenoolide, akrüülide jm naftapõhiste tootmisjääkide vaba • Unikaalne, looduslik pruun värvus, ei sisalda värvaineid Turvalisus • Hoiab siseruumide õhu puhta ja värskena. • 100 % mittesüttiv materjal • Tekitab vähem tolmu kui enne • Lõhnatu Mugavus • Meeldivalt pehme tunne katsumisel • Väga lihtne lõigata • Varasemast elastsem.
EELISED * PREMIUM
PREMIUM PLUS Soe ja mugav pööning – sarikad pole külmasillad Soojusjuhtivus vastavalt Ecofys energiasäästliku ehituse Soojusjuhtivus vastavalt ehitusnõuetele U = standardile U = 0,14 W/m2K 0,151–0,150 W/m2K Investeeringu tasuvus ligikaudu 300% Investeeringu tasuvus üle 300% Investeerides 800 eurot, säästate igal aastal Investeerides 900 eurot, säästate igal aastal ligikaudu 3000 eurot ligikaudu 3500 eurot Lühike tasuvusaeg – kuni 6 kuud Lühike tasuvusaeg – kuni 6 kuud Kiire ja säästlik paigaldus: • suurendatud jäikusega toode • hõõrdkinnitus • ei vaja täiendavat kinnitust * arvutatud standardse kaldkatuse (100 m2, Tallinn) korral soojustuse, paigalduse ja energia keskmise turuhinna alusel. Energiasääst on arvutatud soojustamata katuse suhtes.
Tehnilised andmed Soojusjuhtivustegur TI 135 U (Unifit 035) Classic 039 Classic 040 TP 115 Tuleohutuse klass
= 0,035 W/mK = 0,039W/mK D = 0,040 W/mK D = 0,037 W/mK A1 – mittepõlev D D
Paigaldusjuhis 1 samm
Lõigake TI 135 U (Unifit 035) või Classic mineraalvill sarikate vahekaugusest 2 cm võrra pikemateks lõikudeks.
4 samm
Pange sarikate alla, profiilsüsteemide roovide vahele teine kiht TI 135 U (Unifit 035) või TP 115 mineraalvilla matte. Teine soojustuskiht vähendab soojuskadu puitsarikate kaudu ja suurendab kogu katusekonstruktsiooni soojustakistust.
2 samm
Pange esimene kiht TI 135 U (Unifit 035) või Classic mineraalvilla sarikate vahele. Paigaldage soojustusmatid tihedalt. Vajadusel kinnitage TI 135 U (Unifit 035) või Classic mineraalvilla matid nööri või teibiga.
5 samm
Kinnitage kogu soojustuse sisepinnale vähemalt 10 cm ülekattega aurutõkkekile. Aurutõkkekile on eriti soovitatav niisketes ruumides ( köök, vannituba, WC). Kuivades ruumides (magamistoad, üldruumid) võib voodrikihi, nt Knaufi kipsplaadi, kinnitada vahetult profiilisüsteemile.
3 samm
Paigaldage rõhtsad roovid või metallprofiilide süsteem, nt Knaufi U-kujulistest riputitest ja CD profiilidest või painutatavatest TN profiilidest koosnev süsteem. Riputite tüübist olenevalt tuleb need kinnitada sarikate laup- või külgpinnale, süsteemi tootja poolt soovitatud kaugusele.
6 samm
Kinnitage sisevooder, nt Knaufi kipsplaatide või muude siseplaatide kiht.
Knauf Insulation Masina 20, Tallinn tel 503 9278 e-post: aleksandr.solonintsik@knaufinsulation.com
www.knaufinsulation.ee
Korteriühistute leht
2
Teenusepakkujate seast tuleb välja sõeluda oskajad Piisavate oskuste ja teadmisteta katusepuhastajate palkamisel on suur oht, et kevadel tuleb hakata otsima katusemeistreid.
ikkor Foto: Arno M
Foto: Arno Mikkor
Kaire Talviste
E
simese lumerohke talvega otsisid ühistujuhid ja majaomanikud tikutulega taga inimesi, kes nende katused puhtaks roogiks. Teenusepakkujaid peaaegu polnud. Praegu reklaamib end Tallinna linna kodulehel sadakond firmat, nende seas ka eraisikud, lumepuhastajana. Osa läbi helistades selgus aga, et tegelikult polegi neil, kes lubasid ka katuseid puhastada, reaalse töö kogemust. „Esimese aastaga õppisime päris palju,” tunnistab Mihkel Nurm tööstusalpinismi firmast Skyproff, mis on paar aastat tegutsenud
tänavasildid majanumbrid liiklusmärgid koonused künnised torupiirded liikluspeeglid joonimine kleebised
roadservice oü pärnasalu 23, 76505 saue telefon: 511 3274 Faks: 650 6411 adu@roadservice.ee www.roadservice.ee
Foto: Terje Le pp e Lepp Foto: Terj
ress t, Eesti Eksp Foto: Tiit Blaa
katuste lumest ja jääst puhastamisega. „Esimest korda katusele minnes tegime vigu, aga rääkisime neist ka ausalt kliendile ja parandasime ära.” Alustades arvasid nad, et parim lahendus oleks suuri jääkamakaid kirve tagumise poolega lahti taguda. Selle käigus sai täkke ka katus. „Lahendad üht probleemi ja tekitad teise asemele” on tagajärg, mis võib tekkida oskamatusest ja valedest tööriistadest. Kõik algajad ei tunnista aga oma vigu ja alles kevadise sulaga on näha, kui suured kulud on seotud katuse lappimisega. Viimase kahe talve jooksul on Skyproff puhtaks lükanud kümneid tuhandeid ruutmeetreid katuseid ja teenindanud sadu kliente. Nüüd ei kasuta nad katusel ammugi kirvest ega muud terariista, ka mitte metalläärega labidat ega sahka. Neil on üle 70-eurosed kummihaamrid ja spetsiaalne lumepuhur, mis teeb töö eriti efektiivseks püsihooldusteenuse tellijaile. Mihkel Nurme sõnul on kõige soodsam vältida probleeme. „Kliendid, kes meid regulaarselt tellisid, maksid kokkuvõttes vähem kui viimases hädas tellijad,” lisab ta. Möödunud talve kohta toob Nurm näite: ühel katusel käisid nad kolm korda ja tööks kulus ühtekokku üheksa tundi. Teise samasuguse katuse puhul telliti tööd vaid korra ja selleks kulus 12 tundi. Parim viis probleeme vältida on mitte lasta jääl tekkida. Lund on lihtsam, odavam ja ohutum katuselt alla lükata kui paksu jääkamakat lõhkuda. Kesklinnas soovitab Nurm koristada pärast iga suuremat sadu või võtta n-ö katusevalve ehk püsihooldusteenus. Viimaste talvede oluline õppetund on Nurmele see, et koonerdamine pole kokkuhoid. „Me ei kasuta soodsat tööjõudu. Soodne mees on põhjusega soodne, aga katusel peab mehel nupp nokkima. Kallis varustus on põhjusega kallim, töö on tulemuslikum ja turvalisem,” loetleb ta. Odava tunnihinnaga pakkuja võib kokkuvõttes kallimaks osutuda, sest millegi pealt hoitakse kokku. Kas on siis mehed oluliselt aeglasemad või pole nende varustus ja väljaõpe piisavad. Kui võtta mõni kogenematu pakkuja, võib juhtuda, et makstakse kinni nende „kooliraha”.
Soovitused Skyproffilt
• Otsige teenusepakkuja aegsasti välja. Uurige tema tausta, varustust ja kogemusi. Alati ei tasu lähtuda tunnihinnast, oluline on see, mis lumerookijad suudavad korda saata. • Ärge laske ühtegi kirvega meest katusele. • Tellige puhastus pigem sagedamini. Esialgu võib näida, et kulu on suurem, ent kõiki asjaolusid arvestades tuleb see lõpuks soodsam. • Leidke endale usaldusväärne partner, et poleks vahendajaid ja firma ka järgmine aasta tegutseks.
Kuidas hoiduda trahvist
• Katuselt tuleb kõrvaldada jääpurikad ja kukkumisohtlik lumi. • Maja fassaad on vaja hoida korras, et ilmamuutustega (sulatabkülmetab) ei kukuks sealt alla krohvitükke ega kive. • Vihmaveetorud ja veerennid tuleb puhastada lehtedest jm prahist ning peavad olema tugevasti kinnitatud, et need purikatega ummistumisel lahti ei tuleks. • Kinnistuga külgnev kõnnitee tuleb lumest puhastada. Libedustõrjeks võib kasutada ainult 2–6 mm läbimõõduga puistematerjale (graniitsõelmeid), mitte soola ega liiva. • Heakorraeeskirja rikkumise eest on trahv eraisikule kuni 400 ja juriidilisele isikule kuni 1300 eurot. • Möödunud talvel alustas Tallinna munitsipaalpolitsei koristamata kõnniteede puhul 189 menetlust ja määras trahve kokku 4633 euro eest. • Ehitistelt kõrvaldamata lume ja jääpurikate puhul algatas munitsipaalpolitsei 442 menetlust ja määras trahve 8687 euro eest. Allikas: Tallinna munitsipaalpolitsei amet
Korteriühistute leht
3
Korteriühistu on muutumas Justiitsministeeriumi juhtimisel küpseb eelnõu, mis jõustumise järel tõotab tuua hulga muutusi kõigi korteriomanike ellu. Praegu mitme seaduse ja muude õigusaktide vahel jagunevad ning kohati üksteisele vasturääkivad regulatsioonid koonduvad uude korteriomandiseadusesse. Riik plaanib võimaldada korteriomanditeks jagatud kinnisasjade majandamiseks kasutada ainult üht praegustest vormidest – korteriühistut (KÜ). Ühisus ja muidu „metsik” majandamine kaovad. Riik moodustab seaduse alusel KÜ kõikidele uutele korteriomanditele nii, et uute korteriomandite moodustamisel tekib ka KÜ ning see kantakse automaatselt kin-
Kodukolde elamurajoon
nistusraamatusse, ka eraldatakse KÜ-d mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrist ning moodustatakse eraldiseisev KÜ register. Samasugune „fantoom-KÜ” kohustuslik moodustumine ootab ees ka kõiki seni ühisuse vormis ja üldse ilma igasuguse kokkuleppeta toimetanud korteriomanikke. Registrisse kantaval „tühjal” KÜ-l pole isegi juhatuse liikmeid ega põhikirja. Viimatinimetatu pole uue regulatsiooni kohaselt enam obligatoorne, kuna seaduses kavatsetakse anda piisavalt põhjalik
regulatsioon. Ükskõik kui detailne regulatsioon seaduses ei võta aga korteriomanikelt majandamisel kantavat vastutust. Vajalikud otsused tuleb vastu võtta, ellu viia ja kontrollida, samuti arvet pidada ning aru anda ikkagi korteriomanikel endil. Lisaks formaalse õigusliku regulatsiooni (registrid, ühistu moodustamine, terminoloogia) muutumisele sisaldab eelnõu ka mitmeid korteriomandite majandamise osas uusi tuuli tõotavaid muutusi. Haldus- ja heakorraet-
tevõtete jaoks on oluline muutus, mis väga lihtsustatult öeldes võimaldab juriidilisele isikule KÜ juhatuse liikme volituste andmist (senine regulatsioon lubab juhatuse liikmeks valida vaid füüsilist isikut). Usutavasti on see oluline ja määrav nende väga paljude korteriomanike jaoks, kes senimaani pole suutnud või tahtnud oma KÜ-d moodustada ning on seetõttu kasutanud majandamisel haldus- ja korrashoiuettevõtjate (valitseja) teenust kõikide vajalike asjade ajamisel ja kohus-
tuste täitmisel. Isetegemisrõõmust või usalduse puudumise tõttu spetsialiseerunud ettevõtjate teenuseid mitte kasutavate korteriomanike jaoks (praeguse arvestuse kohalt üle pooltel juhtudel valitsetakse korteriomandite kaasomandi osa ühisusena) muud sundust uus regulatsioon kaasa ei too, kui vaid kohustuse moodustada KÜ. Praktilises elus oluline muudatus on korteriomanike vastutus ühisest asjast tekkida võiva kahju hüvitamisel. Kui hüvitamise kohustus – nt jääpurika kukkumisest põhjustatud – lasus seni asja kaasomanikel solidaarselt, siis seaduseelnõuga on ette valmistatud regulatsioon, millise kohaselt vastutaks säärasel puhul KÜ. Mis aga ehk tähtsamgi – seaduseelnõu jõustumine on planeeritud 1. jaanuarile 2016. Korteriomanikul on aega muutustega harjuda ja mõelda juba ennetavalt, kas tema korteri kaa-
somandiosa valitsemine toimub vajaliku efektiivsuse ja professionaalsusega või on siin ruumi parandamiseks juba enne riigi poolt kavandatava põhjaliku reformi päralejõudmist. Mihkel Jürisson haldusosakonna juhataja / haldur Tel: +372 614 4556 Mihkel.Jurisson@arcovara.ee
Kuidas internet oma ühistu kasuks tööle panna? Tule vaata koolitustel: Veebitarkvara, mis muudab korteriühistu tegevuse läbipaistvamaks ja efektiivsemaks. Kasutab
907 kortermaja!
KÜ tegevuse korraldamine veebitarkvaraga (algkoolitus, tasuta): 11. jaanuar, kl 17.00 – Tallinna Ühisgümnaasium, Pärnu mnt 71 Tallinn 26. jaanuar, kl 17.00 – Kalamaja Põhikool, Vabriku 18 Tallinn 08. veebruar, kl 17.00 – Sikupilli Keskkool, Kivimurru 9 Tallinn (vene keeles) 18. veebruar, kl 10.00 – Tartu Ülikooli Raamatukogu, W. Struve 1 Tartu 07. märts, kl 17.00 – Sikupilli Keskkool, Kivimurru 9 Tallinn (vene keeles) 15. märts, kl 17.00 – Tartu Ülikooli Raamatukogu, W. Struve 1 Tartu 22. märts, kl 17.00 – Viimsi Keskkool, Randvere tee 8, Viimsi vald
KÜ raamatupidamine veebitarkvaraga (jätkukoolitus, 25 eurot): 18. jaanuar, kl 17.00 – Tartu Ülikooli Raamatukogu, W. Struve 1 Tartu 22. veebruar, kl 17.00 – Kalamaja Põhikool, Vabriku 18, Tallinn 30. märts, kl 17.00 – Mainori Pärnu õppekeskus, Rüütli 2 Pärnu
Registreerumine ja lisainfo: www.korteriyhistu.net või telefonil 7304116
Korteriühistute leht
4
Kes sinu parkimiskohalt lund lükkab? Libedatõrjeks kõnniteele ja majatrepile: Graniitliiv: • sobib igale poole – jääb talla alla kinni Jääsulataja Premelt toime kuni –30 kraadi Jalgteedel ei tohi kasutada liiva ega soola, sest liiv tolmab ning sool on keskkonnakahjulik ja rikub jalatseid. Foto: Arno Mikkor
Teada lugu, et suvelgi on paljudes kohtades parkimiskohti vähemkui elanikel autosid, rääkimata korralikust põhjamaa talvest, mil probleem süveneb. Mari Öö Sarv
K
Allikas: Rautakesko AS
Foto: Rein Sikk
ui korteriühistul pole kojamehega kokkulepet, et too lükkab lund peale kõnniteede ka autode vahelt, on parkimiskoha hange alt vabastamine tavaliselt parkijate endi mure. Kuna lumelogistikaga pole tavaliselt hommikuti aega ega õhtuti viitsimist tegelda, üritatakse talve algul lihtsalt hooga hange
rammida. Pärast seda hommikut, mil sealt välja murdmiseks on kulunud 20 minutit ja maasturiga sõbra abi, haarab autoomanik siiski labida ja teeb oma parkimiskoha korda. Lihtsalt selleks, et näha järgmisel õhtul töölt tulles sel kohal täiesti võõrast autot... Tallinna munitsipaalpolitseile on need olukorrad tuttavad. „Maavaldaja või maaomanik korraldab nii parkimist kui ka lumekoristust omal maal ise. Ühistu peaks varakult otsima kojamehe, tellima teenuse sisse või koristama lumist ala ühiste jõududega. Kuna tihtipeale korteriühistu liikmed lumekoristuse osas kokkuleppele ei saa (keegi koristab lumest ühe parkimiskoha ja tunnistab selle isiklikuks või keegi pargib koristatud parkimiskohale ja ülejäänud parkla teda ei huvita), siis soovitame teenus ühel või teisel moel sisse osta,” on mupo pressiesindaja Monika Lestberg konkreetne.
Kui aga majarahvas ei pargi oma maal, vaid linnatänaval? Mida väiksem tänav, seda hiljem jõuavad sinna linna või linnaosa lumesahad. Ja isegi kui jõuavad, tegelevad nad ennekõike sõidutee sõidukõlblikuks muutmise ja alles siis parkimisserva puhastamisega. Kalamaja ühe aktiivse ühistu liikmed tegid sellises olukorras sportliku õhtupooliku, mil autoomanikud rookisid kogu parkimisala ehk tänava ääre lumest puhtaks. Lumi veeti kelkude ja lumelabidatega hoovi, kus lastele kerkis uhke liumägi. Keerulisem on, kui pole hoovi ega murulappi, kuhu lund kuhjata. Siis ei aitagi muu, kui tuleb tellida väiksed tõstukid ja äraveoteenus. Kuuekümne korteriga ühistu esimees Raissa Jõgi Tartust ütleb, et mullu tellis ta lumesaha kolmel korral. „Panin enne majja sildid välja, et lumetöö päeval autod mujale pargitaks. Oma maja inimeste puhul see toimis,
kuid parklasse jäid üksikud autod ikka seisma. Probleem ongi meil võõraste autodega!” kurdab Jõgi, kel oli varuks ka toimiv lahendus. „Ma lihtsalt helistasin politseisse, kurtsin oma mure ära ja ütlesin nende autode numbrid. Kümne minuti pärast tulid omanikud ja viisid autod minema! Politsei aitab väga kenasti,” kiidab Jõgi. Tema ühistul on teinegi probleem: linna lumesahk lükkab maja taga sõidutee puhtaks ja kõrge lumevall jääb sahast maha täpselt kõnniteele. Kõnnitee puhastamine on aga seaduse järgi ühistu ülesanne. „Meie majahoidja peab seda valli siis käsitsi lükkama. Mul on 80-aastased kojamehed, nemad ei jaksa tegeleda sellega! Sel aastal tegimegi lepingu puhastusfirmaga. Nendel on oma traktor olemas ja lepingus on lumelükkamine sees. Saame näha, kuidas selline lahendus töötab,” on Jõgi ootusärev ja optimistlik.
Mupo meenutab enne talve autojuhtidele, et jälgida ja järgida tuleb ka ajutisi liikluskorraldusvahendeid. „Kahjuks tihtipeale märke eiratakse ning kui lumekoristusmasinad kohale jõuavad, pole võimalik tänavat terves laiuses puhtaks lükata. Tekivadki lumehanged, mis takistavad parkimist,” nendib Lestberg. Mupo ametnikud rõhutavad veel, et lumerohkus ei anna õigust teisi sõidukeid kinni parkida ega parkides liiklusseadusest tulenevaid parkimisnõudeid eirata. Moodsamates asumites, näiteks eesrindlikus Uues Maailmas, aga juba mujalgi, on piirkonna kodanikel internetis omad „kogunemiskohad”, näiteks Facebookis või meililistidena. Nende kaudu saab edastada ajutiste liiklusmärkide või muud lumekoristusinfot ka neile, kes ehk ise õues palju ei luusi, aga autot pargivad küll.
Soovitusi KOLMEKS-i pumpade hooldamiseks ja remondiks Pole vist teist pumbavalmistajat, kes oleks oma toote nii lihtsaks ja kasutajasõbralikuks teinud, kui seda on KOLMEKS. Ikka ja jälle pöördutakse meie poole murega, et teate, meil on selline punane pump, vist on KOLMEKS, aga ta teeb imelikku häält. Kohale minnes selgub, et tõesti on meie toode, kuid viimase 15 aasta jooksul pole vist kordagi sellelt tolmugi pühitud, rääkimata sellel olevatest välistest veekahjustustest, mille tulemusena on toote siltki loetamatu. Aga pump ju töötab. Kui pumpa ümbritsevas keskkonnas ei tagata puhtust ega õhuvahetust, on raske uskudagi, et pump üldse nii kaua vastu peab. Aga ometi nii see on. Kuigi „tänu” pidevale ülekuumenemisele on nüüd juba laagrite rasv riknenud või hoopis välja põlenud ja seega ka mähise isolatsioonis tekkinud pöörduma-
tud kahjustused. Seda kõike saanuks vältida, kui suhtutaks seadmetesse heaperelikumalt. Ja siis võiks 15 aasta asemel rääkida kas või kaks korda pikemast pumba elueast. Tark peremees hoiab ikka silmad-kõrvad lahti ja juba esmaste normaalsest erinevate ilmingute puhul paluks abi või võtaks ise midagi ette. Näiteks kui elamumajanduses kasutatavate pumpade (kuni 4 kW) tekitavad kõrva häirivaid helisid, tuleks kohe asja uurida, sest igapäevaselt peaksid need töötama hääletult. Tihti on üks probleeme alati võrgus olemasolev õhk. Seda just nii kaua, kuni sellega ei võidelda. Ka laagrid pole pumbal igavesed. Eriti kui nende töörežiimi karmilt rikutakse. Tuleks pidada silmas, et kui pumbale pole paigaldatud mingitki kaitset (nn automaati), ei kehti ka pumbale antav kaheaastane garantii. Tänu imepärasele konstruktsioonilihtsusele on KOLMEKS-i ringluspumbad tavapäraseid tööriistu kasutada oskava inimese poolt remonditavad. Kui tahta toodet, mis kestaks põlvest põlve ja oleks samal ajal usaldusväärne,
tasub eelistada KOLMEKS-i pumpasid. Tänu unifitseeritud pumbasarjadele on paljud komponendid omavahel vahetatavad. Näiteks enim kuluvad osad nagu võlli tihendisarjad kannavad nüüdseks enamalt jaolt pelgalt numbrit 7. Universaalse keraamika-, kummi- ja terase koosluses on loodud sarjad, milliste puhul peab vaid teadma, millise läbimõõduga on konkreetse pumba võll. Nende vahemik on tänapäeval 10 ja 75 mm. Kogenud tegijal kulub sellise sarja vahetamiseks mitte enam kui kümmekond minutit. Eriti lihtsaks teeb remondi ka väikene lisaseade ehk siis kui pumbal on kasutatud elektritoite kiirliitmikku. Nii pole vaja isegi elektriku kutsuda. Lihtsalt keerake pistik lahti ja tõmmake küljest ning pärast nelja poldi avamist ja tihendisarja vahetamist keerake see tagasi. Nii hõlpsasti antaksegi KOLMEKS-i pumbale uus elu. Tihendid lähevad enamasti rivist välja pumba seiskamise tagajärjel kütteperioodi lõpus, mil kestva seisaku jooksul tekib tihenditele vee ebapuhtusest oksiidikiht. Halvimal juhul kleepuvad aga
selle ajaga keraamilise tihendi õrnad peegelpinnad kokku. Ja siis kui järjekordne käivitus toimub, ongi oht tihend lõplikult ära rikkuda. Mehaaniline seade tahab pidevat liikumist ega talu pikki seisakuid. Näiteks peaaegu kogu aeg käigus olevatel tarbeveepumpadel kohtame selliseid tõrkeid harvem. Oksiidikihi tekkimise vastu aitab palju, kui kord kuus pump käivitada ja lasta mõni minut töötada. Seda ei tohi aga teha kuivalt, siis on kohe kuri karjas. Kogu ettevõtmist saab lasta teha ka automaatselt, nii nagu see toimib kaksikpumpade korral – nende juhtkilp juba sisaldab vastavat seadistust. Veelgi parem on kasutada moodsamat lahendust ehk pumpa, milline on varustatud sagedusmuunduriga. Viimane teeb vajaduse korral kas või ainult mõne pöörde minutis, kuid ei seisa peaaegu kunagi. See aga eeldab, et kütet päriselt välja ei lülitatagi. Meie kortermajades on ju alati nii väikelapsi kui ka vanureid ja ega Eesti suvedki pole alati kõige soojemad. Vähemalt nii toimitakse meie rikkamate naabrite juures ja loodetavasti tahame meiegi selles suunas areneda.
KOLMEKS-i pumpa saate ja võite ise hooldada või remontida, samal ajal on alati võimalus kasutada selleks koolitatud tegijaid. Meilt saate kogu vajaliku teabe ja soovi korral varuosad, rääkimata elu veelgi lihtsamaks tegeva varusarja või ajakohasema pumba. KOLMEKS-il on nüüd ka Tallinnas müügikontor. Nüüdsest tegeleb KOLMEKS-i pumpade hoolduse ja remondiga lisaks senisele partnerile AS-ile FILTER ka CLEMSON OÜ. Kontaktandmed kummagi kohta leiate nende endi kodulehtedelt.
TÕHUS JA USALDUSVÄÄRNE
KOLMEKS OY Tallinna kontor Ehitajate tee 110 12618 Tallinn Tel 600 20 15 Faks 672 74 00 Mob 56 564 457 e-post: tln@kolmeks.ee www.kolmeks.com
5
Korteri端histute leht
Korteriühistute leht
6
Ehitaja valikul on kõige olulisem kogemus, usaldusväärsus ja töö kvaliteet! Fassaadide soojustamise ja renoveerimisega üle seitsme aasta tegelenud Balti Vara Fassaadid OÜ pakub oma teenuseid korteriühistutele, firmadele ja eraisikutele, kes soovivad professionaalseid ja kvaliteetseid lahendusi mõistliku hinnaga. Aastatega oleme pidevalt laiendanud oma tegevusvaldkonda ning nüüdseks teostame kõiki olulisemaid energiasäästutöid. Aastatega oleme üle Eesti renoveerinud üle 160 hoone fassaadi umbes 165 000 m².
Pakume komplektseid energiasäästlikke renoveerimise lahendusi: • kortermajade fassaadisoojustuse tööprojektide koostamine; • fassaadide soojustustööd krohvi, puidu, plaadi jt tuulutatavate süsteemidega; • fassaadide renoveerimistööd, sh muinsuskaitseliste erinõuetega objektidel; • lamekatuste ja pööninglagede soojustustööd; • ventilatsioonitööd; • küttesüsteemi renoveerimine; • avatäidete vahetamine; • rõdude klaasimine; • trepikodade renoveerimine;
laia ja kvaliteetset fassaadimaterjali valikut. Nende müüdavad tooted on sertifitseeritud ja keskkonnale ohutud. Balti Vara Fassaadid OÜ soovitab just nende toodangut. (Lisainfo: www.knauf.ee) Nimetuse järgi jagunevad süsteemid: • Knauf Thermo Plus P – vahtpolüstüreeni soojusisolatsioonisüsteem • Knauf Thermo Plus M – mineraalvilla soojusisolatsioonisüsteem
noveerimise, sest ainult nii suudetakse saavutada maksimaalne energiasääst. Ühistul on võimalik saada SA-st KredEx lausa 35% ehitusmaksumusest tagasi ja igakuine maksukoormus ei suurene vaid pigem isegi väheneb. KredEx pakub koostöös pankadega korterelamutele ka soodsat renoveerimislaenu, millega tasub ühistul kindlasti tutvuda. Küsi meie käest infot ja hinnapakkumist juba täna!
Omanikujärelevalve
• fassaadi renoveerimise lisatööd (plekitööd, rõdude renoveerimine, hüdroisolatsioonitööd, haljastustööd jne). Meile on oluline kliendi rahulolu ning selle saavutamiseks asetame erilist rõhku kvaliteetsele lõpptulemusele. Korrektse tulemuse saavutamiseks omame professionaalseid töödejuhatajaid ning ehitustöölisi, laialdasi teadmisi oma pakutavast teenusest, väga suurt kogemustepagasit, usaldusväärseid partnereid ja renoveerimisel kasutame euroopa juhtivamate tootjate materjale.
ruktsiooni ja fassaadiviimistluse alla, samuti vähenevad soojakaod. Üks meie headest partneritest on Cover Eesti, kes pakub väga elegantseid ja kvaliteetseid klaassüsteeme (www.covereesti.ee). Tänu Coveri rõdude klaassüsteemile saavad kortermaja elanikud kasulikku pinda juurde varem kasutamata rõdu arvel. Rõdu klaasimine annab täiusliku kaitse tuule, vihma, tolmu ja müra vastu, samal ajal on klaaskardinad elegantsed, püsivad, kvaliteetsed ning sama hästi kui hooldusvabad.
Renoveerimisprojekt Rõdude klaasimine Rõdude klaasimine on üks osa meetmetest kortermaja eluea pikendamiseks. Klaasitud rõdu kaudu ei pääse niiskus maja konst-
Kortermaja soojustamisel on vaja renoveerimisprojekti, olenemata sellest, kas tahetakse soojustada tervet fassaadi või ainult otsaseina. Üha enam soovitatakse
korterelamute rekonstrueerimist ette võtta terviklahendusena, kus energiaauditis soovitatud ehitustööd planeeritakse komplekselt vaatamata sellele, et teostamine võib toimuda etappide kaupa vastavalt ühistu võimalustele. Eesti tunnustatuim fassaadi- ja tervikprojektide pakkuja on Eesti Soojustusprojekt OÜ. Nende soovitus on, et erinevateks renoveerimistöödeks vajalikud projektid saadakse ühest kohast, mis kindlustab eri renoveerimisetappide omavahelise kokkusobivuse (www.soojustusprojekt.ee).
Fassaadi materjalid Tähelepanu tuleb pöörata ka fassaadi soojussüsteemi terviklikkusele. Kipsplaatide tootjana tuntud Knauf Tallinn UÜ pakub Eestis ka
Kindlasti ei tohiks ära unustada ka pädeva omanikujärelevalve kaasamist kohe projekti algusjärgus. Ükskõik kui hea on projekt, kui usaldusväärne on ehitaja ja kui kvaliteetsed on materjalid, võib lõpptulemus osutuda soovitust hoopis kehvemaks, kui teie huve ei kaitse omanikujärelevalve. Energiaabi OÜ pakub tervikpaketina fassaadide, katuste, küttesüsteemide, ventilatsiooni ja veetorustike renoveerimist hõlmavat järelevalve teenust, ehituskonsultatsiooni, projekteerimist, energiamärgise andmist, energiaauditit ja ka kogu renoveerimise protsessi juhtimist (www.energiaabi.ee).
Rahastamine Paljud elamud soojustavad kas ainult otsaseinu või renoveerivad vaid katust, aga terviklikku renoveerimist kardetakse ette võtta, sest elanikud kahtlevad selle rahastamise võimalikkuses. Meie aga soovitame kindlasti võtta ette kompleksse re-
Kontakt: Balti Vara Fassaadid OÜ Tallinn: Tartu mnt 84a, 10112 Telefon: 603 0085 Mobiil: 52 48 813 Tartu: Ülikooli 6a, 51003 Telefon: 7 343 656 Mobiil: 52 74 852 E-post: info@baltivara.ee www.baltivara.ee
MAKING MODERN LIVING POSSIBLE
www.alfahaldus.ee 6700 311 Tulika 19, Tallinn
Lugupeetud kinnisvaraomanik! OÜ Alfahaldus pakub kõiki kinnisvara korrashoiuks vajalikke teenuseid: • Halduriteenus • Raamatupidamine • Hoonete tehnosüsteemide hoolduse korraldamine • Koristus- ja heakorratööde korraldamine hoonetes ja krundil • 24 h avariidispetšerteenistus • Ehitus- ja remonditööde korraldamine
• Tugiteenuste osutamise korraldamine • Muud kinnisvara haldamisega kaasneda võivad tegevused • Korteriühistute moodustamine • Energiasäästualased konsultatsioonid • Muruniitmine • Katuste puhastamine lumest ja jääpurikatest
www.alfahaldus.ee • info@alfahaldus.ee
Alfahaldus OÜ soovitab kortermajade küttekulude vähendamiseks eGain küttekontrollereid. Investeering tasub ära juba esimesel kütteperioodil! Alfahaldus OÜ klientidele eGain seadmetele soodustus kuni 600 Eurot!
Uus lahendus küttesüsteemide renoveerimisel Meie uuenduslik lahendus muudab ühetorusüsteemid sama tõhusaks kui kahetorusüsteemid. Danfoss Renoveerimise+ Lahendus tagab elanikele hästi reguleeritud ja energiasäästliku küttesüsteemi, mille tulemusena paraneb sisekliima ning vähenevad küttekulud.
4 sammu
küttesüsteemi uuendamisel Iga samm suurendab mugavust ja/ või energiasäästu. 1. Ruumitemperatuuri reguleerimine 2. Kõikide püstikute tasakaalustamine 3. Tagasivoolu temperatuuri reguleerimine 4. Tagasivoolu temperatuuri optimeerimine
Milliseid hüvesid pakub teile eGain forecasting™? eGain forecasting™ võimaldab tänu täpsele ja ennetavale küttejuhtimisele saavutada senisest stabiilsemat sisetemperatuuri ning tänu ülekütmise vältimisele väheneb hoone energiakulu, mis tähendab väiksemat keskkonnakoormust. Lisaks võimaldab eGain hoone sisekliimat ja soojasõlme tööd pidevalt kaudselt jälgida, mis teeb kütmise murevabamaks ning objektiivselt hinnatavaks. eGain Klienditsoon võimaldab teil mugavalt üle interneti jälgida ning analüüsida küttesüsteemi tööd ja hoone sisekliimat. Küsimuste korralaitavad teid meie energiaekspedid. Hooneelanikele pakub eGain forecasting™ stabiilsemat sisetemperatuuri, suurenenud mugavust ning seejuures väiksemaid küttearveid. Kui soovite teada rohkem sellest, kuidas eGain forecasting ™ töötab, külastage kodulehte: www.egain.ee
Danfoss AS · Pärnu mnt 127B, 11314 Tallinn · Eesti Tel: +372 659 3300 · Faks: +372 659 3301 E-post: danfoss@danfoss.ee
www.kyte.danfoss.ee
Korteriühistute leht
7
Lumetonnid ähvardavad nii katuseid kui ka kõndijaid Talvel on kaks ohtu: libedad teed ja katustel varitsevad lume- ja jäähulgad. Mõlemad võivad lõpetada elusid, nii et maksab võtta tõsiselt. Lumerohke talvega, nagu me neid siin ridamisi näinud oleme, ägavad katused juba enne uut aastat raske koorma all. Ning talve jooksul tekib kõiksugu pindadelt lume lükkamise pakkujaid üha juurde. OÜ Ühistuabi hakkas abivajajail katuseid lumest ja jääst puhastama pärast Monika lumetormi. „Õigemini Monika pärast,” märgib Urmas Pikner Ühistuabist. „Eks põhjus oli see, et tol ajal oli vajadus suur, aga teenusepakkujaid polnud järsku võtta. Nagu ehitusbuumi ajal – lihtsam oli endal ehitusfirma teha kui hakata ehitajaid otsima,” muigab mees. Ennekõike on katustelt lume lükkamise juures tarvis tervet mõistust. Pikner rõhutab tööriistade õiget valikut. Näiteks ei tohi
plekk-katusel töötada metallkandiga lumelabidaga – lume saab küll alla, kuid peagi saab ka katust parandada, sest metall on plekil tsink- või värvikihti kahjustanud. „Auku muidugi sisse ei löö, kuid vigastatud koht hakkab roostetama ja küll see aukki pikas perspektiivis tuleb,” tõdeb Pikner. Katusele pole asja ka kirvestel või kuvaldadel. „Kui mullu mõnda katust tegime, oli näha, kuidas kõrvalmajal vennad kirvega jääd raiusid. Ühtlasi raiuti ka katus isuga katki,” meenutab Pikner nähtud töömeetodeid. Ühistuabi lumelükkajad tegutsevad plastist lumelabidatega ega lähe nendegagi katuseni välja, vaid jätavad 5–10 cm turvakihti lund alles – ikka katuse tervise huvides. „Jääpurikad võetakse saega maha, aga katuselt ei saagi jääd ära. Õrnalt võid küll renni puhastada, aga nii kui virutad, on katus puruks,” teab Pikner. Tema kogemuse järgi on purikatööd vähem kui katuste puhastamist. „Purikad on seotud maja soojustatusega, katuselumi mitte. Mida järsem katus, seda suurem on tõenäosus, et sulailmaga sõidab lumi ise maha. Lamekatuste
Foto: Arno Mikkor
puhul on aga oht, et lumi läheb raskeks ja katus kukub sisse,” kirjeldab Pikner erinevaid katuseid. Pikner räägib tõsiselt, et katusele ohutute tööriistade kõrval on tähtis inimeste turvavarustuse kasutamine nii katusel kui ka all tänaval. Üleval turvarihmad, mis kinnitatud korstna külge või kui see on väga pude, siis mõne katusesarika külge, kiivrid ja helkurvestid. All tänaval peab ala, kuhu lund aetakse, olema lindiga piiratud. Kindlasti on vaja ka inimest lindi kõrvale, kes möödujaid jõuga eemal hoiab. Just nimelt jõuga – Pikner ei väsi imestamast, kui ükskõikselt suhtuvad eestlased reaalsesse võimalusse koristus-
tööde käigus ülevalt surmav jääkamakas krae vahele saada. Nii et vanalinnas töötatakse üldse öösiti ja Pikner väidab, et Narva maanteelgi on näiteks teisipäeva südaööl nii palju jalutajaid, et vaata ja imesta, aga jääd alla visata ei saa. Veider on Pikneri meelest see, et vanalinnas, kus oht on suurim ja räästa all liikuvad massid samuti, suhtuvad omanikud katuste puhastamisse kõige ükskõiksemalt. Pikneri sõnul on ennustamatu, millal katusepuhastajaid vaja läheb. Sõltub see ju otseselt ilmast, mis teatavasti ongi ennustamatu. „Kui torm üle käib, on telefon punane. Meil oli kuus päeva nädalas hommikust ööni mitu brigaadi
väljas, aga ikka oli järjekord 5–6 päeva. Vahel oleme helistajaid ka järjekorras ettepoole tõstnud, kui on ikka üliohtlik seis,” räägib Pikner eelisjärjekorra moodustumisest. Värskelt sadanud lumi on mitu korda kergem kui sulalumi, sestap on mõistlik kutsuda abivägi siis, kui ilm veel külmetab. „Nii on meestel kergem, mistõttu töö saab kiiremini valmis. Kuna töötame tunnitaksi järgi, tuleb see kliendile ju odavam,” tõdeb Pikner. Ta soovitab puhastada katuseid pigem tihedamini, aga kerge lumega. Väljakutse eest Ühistuabi eraldi tasu ei küsi, töötatakse tunnitasu ja tehnika rendi hindade järgi. Viimane tuleb mängu näiteks väga järskudel viilkatustel või räästa küljest purikate saagimisel. Kui tellija soovib, veetakse ära ka katuselt maha lükatud lumi. Elementaarne puhastus käiguteedelt käib kindlasti hinna sisse, kuid äravedu on juba lisatöö. „Oleme teinud ka nii, et lükkame lume katuselt alla, siis teeme traktoriga maja ees platsi puhtaks ja viime kõik minema ka,” kirjeldab Pikner mugavat täisteenust. Lõpetuseks paneb nii inimeste kui ka katuste ohutust tähtsustav mees tellijatele südamele, et kui talve jooksul teenusepakkujaid iga kuulutustepost täis on, ei tehtaks otsust pelgalt hinna järgi. „Kui hakatakse ikka telefonis rääkima, et tuleme ja raiume kirvega kõik puhtaks ja muretseda pole vaja, tuleb toru kohe ära panna!” toob ta värvika näite.
Kuldreeglid katuste puhastamiseks • Telli töötegijad, kui lumi on veel kerge. • Kui räästa all pargivad autod, jääb lumi alla lükkamata. Korralda autod mujale! • Kontrolli enne tellimist, kas kasutatakse turvavarustust ja julgestajaid jne. • Informeeri töömehi ohtudest katusel, nt katuseakendest, varisemisohtlikest korstnatest. • Kui teed töö ise ära, arvesta samade punktidega: pargi autod mujale, tööta turvaliselt ja käi katusel enne, kui ilm sulale läheb.
OÜ Ühistuabi • katuste puhastamine lumest • jääpurikate eemaldamine • hoovide ja platside puhastamine lumest • lume äravedu • torude sulatamine
Ühistuabi OÜ Mustamäe tee 5, Tallinn telefon: 52 63 213 e-post: info@uhistuabi.ee www.uhistuabi.ee
Igal aastal tuleb talv ootamatult. Sel aastal samuti...
Puhastusimpordist leiad korteriühistu õueala ja trepikodade puhastamiseks vajaminevad puhastusained, tugevad töövahendid ja kuivpuhastusmasinad. Mitmekülgne valik lumelabidaid, lumesahke, jäälõhkujaid, liivapuistureid.
Helendav soe töökinnas
Soojad töökindad ja lumetõrjevahendid korteriühistule reklaami näitamisel
-15%
Pakkumine kehtib kuni 28.02.2012 või kuni kaupa jätkub.
Sinine soe töökinnas nuppudega ja ilma
Puhastusimport OÜ TALLINN Kadaka tee 3, tel 651 9080 TARTU Tähe 131, tel 742 0331 www.puhastusimport.ee
Korteriühistute leht
8
KINNISVARA HALDUSTEENUS www.halden.ee
Meie haldusmeeskond on keskendunud hoonete haldamisele ja korrashoiu korraldamisele.
Halden Kinnisvara OÜ kogemused kinnisvara haldamise alal algavad aastast 2005. Oleme 100% Eesti kapitalil põhinev kiiresti arenev ettevõtte. Firmas töötavad Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liidu (EKHHL) poolt tunnustatud ja vastava kvalifi katsiooniga kinnisvara haldurid. Me pakume oma klientidele usaldusväärset ja kvaliteetset teenust, juhindudes EKHHL headest tavadest ja Kinnisvara Korrashoiu standarditest (EVS 807:2010) Haldusteenus Tehnosüsteemide hooldus ja remonditööd Siseruumide koristamine
Majahoidjateenus Avariiteenus Finantsteenus
Halden Kinnisvara OÜ Peterburi tee 2F, 11415 Tallinn Tel +372 606 0087 GSM +372 53497074 Faks +372 606 0089 info@halden.ee
Soojuspumbad • küttesüsteemid • soojusmõõtjad • fasaadid katused • ventilatsiooni soojustagastus • alternatiivenergia
Kontakt: Info@eestikyte.ee, www.eestikyte.ee, tel: 6525441, 56940017,56940016