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Wie man sich bettet, so schläft man... Das Schlafzimmer – die neue Wohlfühloase

28o4te mit

b Ange viceSer tie Garan

Ein außergewöhnliches Stück Österreich – Tirol

Jahrgang 9 | Ausgabe Nr. 37 € 4,20

Ein ganz besonderer Raum Rund ums Haus – Schlafzimmer

Der Mietvertrag in der Insolvenz – Immobilienrecht

Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer! Der neue IBAN

20mal in Deutschland

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Editorial

Gut gebettet!

Nicht nur im Winter, wenn die Abende länger werden, die Temperaturen kühler, genießen wir die Atmosphäre in unserem Zuhause. In einer Zeit, in der der Alltag von Hektik, Stress, Terminen und Verpflichtungen geprägt ist, besinnen wir uns immer mehr und gerne auf die eigenen vier Wände. Das Zuhause nimmt heute und zukünftig einen immer größeren Stellenwert ein. Oberste Priorität dafür ist es, sich Zuhause wohlzufühlen. Der Wohlfühleffekt tritt dann ein, wenn Sie gerne Nachhause kommen, sich entspannen und erholen können. Dies blieb bisher oft dem Wohnraum vorbehalten – bei dem ein oder anderen tritt die Entspannung auch beim Kochen ein – im Sommer werden vielleicht noch Balkon und Terrasse mit einbezogen. Dass das Schlafzimmer aber mehr kann als ‚Dunkelkammer mit Bett zum Schlafen‘ zu sein, zeigen neue Trends, die das Schlafzimmer auch tagsüber als Rückzugsort nutzen. Betrachten Sie Ihre aktuelle Schlafzimmersituation und lassen Sie sich im Artikel ab Seite 5 anregen, mit welchen kleinen Mitteln sich das Schlafzimmer schon zur neuen Wohlfühloase umgestalten lässt. Interessante Hinweise dazu gibt es auch im Feng Shui Artikel auf Seite 13.

Erholen und entspannen lässt es sich aber auch prima bei den Österreichischen Nachbarn – im schönen Tirol. Einfach eine kleine Auszeit nehmen und sommers wie winters Natur pur genießen. Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre

Alexandra Koch Marketing & Service PS. An über 60 Standorten in Deutschland unterstützt der ERA Immobilienexperte Sie jederzeit gerne bei allen Fragen rund um die Immobilie – egal, ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorglos und sicher verkaufen bzw. Sie eine Immobilie kaufen möchten. Verlassen Sie sich auf Ihren ERA Makler mit lokalen Marktkenntnissen. ERA ist immer für Sie da – auch online unter www.ERAimmobilien.de

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5 Inhalt

Titelthema: Das Schlafzimmer – Die neue Wohlfühloase

Tirol – Ein besonderes Stück Österreich

Inhalt Editorial

Das Schlafzimmer – die neue Wohlfühloase Wie man sich bettet, so schläft man...

Rund ums Haus – Das Schlafzimmer – ein ganz besonderer Raum

Das ist ERA! Das führende Makler-Netzwerk in Europa mit

über 1.100 kooperierenden Büros in 16 Ländern. Die 2.600 ERA Partner weltweit pflegen mit ihren 29.000 MitarbeiterInnen eine inten-

Tirol – ein außergewöhnliches Stück Österreich

Immobilienrecht – Der Mietvertrag in der Insolvenz

sive Zusammenarbeit. Auf Basis einer über 40 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt, die ent-

Der neue IBAN Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer!

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Impressum Herausgeber ERA Deutschland GmbH Rather Strasse 23c | 40476 Düsseldorf Redaktion und Layout Michael Braun | Datenshop Wiesbaden Druck und Produktion Druckerei Fahner GmbH, Nürnberg Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung durch den Herausgeber. Auflage 20.000 Exemplare | © 2013 ERA 04

Das Schlafzimmer – Die neue Wohlfühloase

Ausgeschlafen!?! Wie man sich bettet, so schläft man...

Neue Trends erwecken das gute alte Schlafzimmer aus einem „Dornröschenschlaf“. Raumteiler mit Schiebetüren zu einem begehbaren Kleiderschrank und fließende Übergänge in den Nassbereich mit Badezimmer und Sauna lassen es vom einfachen Schlafzimmer zur Wohlfühl- und Wellnessoase des Hauses werden.

Das Schlafzimmer dient immer mehr auch tagsüber als Rückzugsort, um in Gedanken zu versinken und zu entspannen ... Im Sommer sorgt hier z. B. ein Split-Klimagerät für angenehm kühle Raumtemperaturen.

Es ist noch gar nicht so lange her, da wurde dem Schlafzimmer in einem Haus relativ wenig Beachtung geschenkt. Zweckmäßig, gerade so viel Platz um Bett, Schrank und zwei Nachttischschränkchen darin unterzubringen wurde es geplant. Als nützliche Accessoires galten zwei Nachttischlampen und eine Flokati-Bettumrandung. Noch ein großes Bild über dem Bett und eine kleine Ahnengalerie in der Ecke – und fertig war die komplette Schlafzimmereinrichtung. Wenn man bedenkt, dass das Schlafzimmer – abgesehen vom Arbeitsplatz – der Raum ist, in dem wir uns die meiste Zeit eines Tages aufhalten, ist das ganz schön trist und langweilig. Glücklicherweise zeigen hier die letzten Jahre eine gute und gelungene Trendwende beim Eigenheimbau oder der Sanierung. Die moderne Architektur sowie die Innenausstattung entfernen sich immer mehr von der früheren Einteilung Kochen, Essen, Wohnen, Schlafen und Nassbereich. Durch eine mehr oder weniger offene Bauweise verschmelzen bereits seit einiger Zeit Wohnen, Kochen und Essen immer mehr miteinander und werden zum Bereich Leben & Kommunikation. So geht es nun auch dem Nass- und Schlafbereich, der mittlerweile immer öfter zusammengefasst wird und als Rückzugsort vom meist stressigen Alltag zum Entspannen, der Ruhe und der Erholung dient. Gerade die Schlafzimmer werden in ihren Maßen heute wesentlich großzügiger und offener geplant als noch vor 30 Jahren. Oft wird auch auf den ehe-

nur reine Trennwände sind, bietet sich hier ein sehr hohes Veränderungspotenzial. Relativ einfach kann dann ein Schlafzimmer vergrößert und der kleinere Teil als ideales Ankleidezimmer genutzt werden. Oder ein wenig genutzter Raum neben dem Badezimmer lässt sich problemlos zu einem Sauna- und Ruhebereich umfunktionieren. Auch Dachschrägen und verwinkelte Ecken sind heute kein großes Hindernis mehr. Moderne Schranksysteme sind meist sehr flexibel und passen sich fast jeder örtlichen Gegebenheit an. Praktisch, von inDie Wärmekabine mit Dusche als Raumteiler ist nur ein kleines Beispiel für den neuen Trend zur Wohlfühloase im eigenen Schlafbereich.

nen beleuchtet, mit vielen Fächern, Schubläden und Hängevorrichtungen versehen, bieten sie viel Stauraum und

mals obligatorischen Kleiderschrank

reichen, ausgestattet. Wird im An-

sorgen dafür, dass die Räume immer auf-

verzichtet und durch zimmerhohe Schie-

schluss an das Badezimmer dann noch

geräumt aussehen. Wer sich seine alten

betüren ein ganzer Raum als begehba-

ein Raum mit Sauna geplant, hat man ei-

Baupläne aus der Schublade holt, kommt

rer Kleiderschrank genutzt. Ein offener

nen kompletten Wellnessbereich ge-

bestimmt schnell ins Schwärmen und

oder allenfalls durch eine Glastür ge-

schaffen, in dem sich wohl jede Fami-

findet sicher eine gute Lösung für das

trennter Übergang in den Nassbereich

lie rundherum wohlfühlt.

„neue“ Schlafen.

Lässt sich ein Haus aus den 70ern

Die Einrichtung

gibt dem Raum weitere Größe und lässt die Gedanken an ein herkömmliches Schlafzimmer schnell in Verges-

auch so umbauen?

Da das Einrichten immer eine Ge-

senheit geraten. Das Badezimmer selbst

Gerade hier bieten sich viele Mög-

schmacksfrage ist, die keinen festen Re-

hat sich auch in den letzten Jahren von

lichkeiten. Die meisten Häuser aus der

geln unterliegt, gibt es die „richtige“

der einfachen Nasszelle hin zur Wohl-

damaligen Zeit wurden so geplant, dass

Schlafzimmer Einrichtung nicht. Ent-

fühloase entwickelt. Anstatt sich mor-

in der ersten Etage das Elternschlaf-

scheidend ist ein guter harmonischer

gens beim Zähneputzen gegenseitig

zimmer, ein Badezimmer und ein oder

Gesamteindruck, wenn man den Raum

auf den Füßen zu stehen werden Dop-

zwei Kinderzimmer gebaut wurde. Oft

betritt. Die Farben zwischen den Mö-

pel-Waschbecken installiert. In den neu-

sind dann nach ca. 25 Jahren die Kinder

beln, Wänden und Bodenbelägen sollten

en Badewannen sind Sprudel- und Mas-

aus dem Haus und die Kinderzimmer

zusammenpassen. Ebenso sollte man

sagedüsen fast schon der Standard

haben dann höchstens ein- bis zwei mal

darauf achten, dass die Maserung ver-

und eine Dusche hat keinen Einstieg

im Jahr die Funktion eines Gästezimmers

schiedener Hölzer harmonieren. Die

mehr, sondern ist bodentief mit meh-

oder dienen nur noch als „Rumpelkam-

Psychologie hat herausgefunden, dass

reren Wasserdüsen, die von Massage-

mer“. Da von der Statik her viele Wände

die Farbwahl selbst einen großen Ein-

strahl bis hin zur Regenwasserdusche

keine tragende Funktion haben, sondern

fluss auf das Wohlgefühl im Schlafzim-

mer hat. Zu grelle und dunkle Farben wie

ge. Es zählt wohl noch zu unseren letz-

dass sie ökologisch zertifiziert sind und

beispielsweise ein knalliges Rot oder

ten Ur-Instinkten, dass wir uns im Schlaf

keine Schadstoffe enthalten, die die Ge-

kräftiges Violett wühlen den Körper auf

beschützt wissen wollen und alles „im

sundheit gefährden könnten.

und wirken unruhig, erschweren das Ein-

Blick“ haben möchten. Daher sollte

schlafen. Farben wie Grün und Blau,

das Bett in einer Ecke oder zumindest

eventuell noch in den etwas weicheren

das Kopfende an einer Wand stehen,

Nach wie vor ist das Bett das Herz-

Pastelltönen wirken da schon wesent-

von wo aus wir die Türe und das Fenster

stück des Schlafzimmers und das ent-

lich beruhigender und sorgen für eine

überblicken können. So findet man die

scheidende Kriterium dafür, ob man

harmonische Atmosphäre. Ebenso wich-

nötige Ruhe und Erholung die man im

morgens ausgeruht und entspannt oder

tig ist der richtige Standort des Bettes.

Schlaf braucht. Nicht zu unterschätzen

noch müde und gestresst den neuen

Ein schönes und neues Bett, das in-

ist auch Wahl der richtigen Schlaftexti-

Tag beginnt. Die Wahl der richtigen

mitten eines großen Raumes steht, ist

lien und die Materialwahl der Möbel. Ab-

Matratze beeinflusst das körperliche

bestimmt ein guter Blickfang für das

gesehen von Farbe und Design sind hier

Wohlbefinden und trägt maßgeblich

Auge, wenn man sein neues Schlaf-

natürliche Stoffe und Materialien sehr

dazu bei, dass Rücken- oder Kopf-

zimmer seinen Bekannten und Freunden

empfehlenswert. Da man im allgemei-

schmerzen und Verspannungen ver-

präsentiert. Aber ob man dort einen

nen über mehrere Jahre darin schläft,

mieden werden. Doch auch hier gibt es

ruhigen Schlaf findet, ist die andere Fra-

sollte man beim Kauf darauf achten,

nicht die optimale Matratze, die für je-

Das Ankleidezimmer getrennt durch Schiebetüren aus Glas geben dem neuen Schlafzimmer mehr Größe.

Das Bett

dermann gleich gut geeignet ist. Leich-

Punktelastizität und Raumgewicht einer

ten Materialstabilität für eine lange Le-

te Menschen brauchen eher weiche Mo-

Matratze, schnell an seine Grenzen und

bensdauer zeichnen sie sich durch eine

delle, die besonders im Schulter- und

sollte sich nicht scheuen, fachmänni-

gute Luftzirkulation aus.

Beckenbereich sehr anpassungsfähig

schen Rat einzuholen. Gute Fachge-

Schaumstoffmatratzen: Sie beste-

sind. Schwereren Menschen ist mit ei-

schäfte beraten nicht nur kompetent und

hen meist aus Kaltschaum und passen

ner Matratze mit starker Stützwirkung im

sicher, sondern liefern teilweise auch

sich durch ihre gute Punktstabilität her-

Beckenbereich eher geholfen, da so der

schon mal eine Matratze zum Probe-

vorragend an den Körper an. Die im

so genannte „Hängematteneffekt“ ver-

Schlafen Nachhause.

Schlaf abgegebene Feuchtigkeit wird

mieden wird. Bauch- und Rückenschläfer sollten darauf achten, dass die Ma-

gut aufgenommen und kleine Hohlräume Die Matratzen-Typen

im Inneren sorgen für eine gute Luftzir-

tratze die Wirbelsäule in seiner natürli-

Federkernmatratzen: Neben der

kulation. Ein weiterer Vorteil sind die gu-

chen Haltung belässt und bei Seiten-

einfachen, sehr flächenelastischen Fe-

ten Hygienewerte, da es fast keine

schläfern sollte sich der Schulter- und

derkernmatratze ist die Taschenfeder-

Hausstaubmilben gibt, die Schaumstoff

Beckenbereich eindrücken, damit die

kernmatratze sehr beliebt. Da hier die

mögen.

Wirbelsäule gerade bleibt.

einzelnen Federn in ein Vlies eingenäht

Latexmatratzen: Sie bestehen

Als Laie stößt man bei den techni-

sind, bietet sie eine gute Punktelastizi-

meist aus einer Mischung von Synthe-

schen Angaben wie beispielsweise

tät. So geben nur die Federn nach, die

se- und Naturlatex. Durch ihre hohe

über den Härtegrad, Luftzirkulation,

gerade belastet werden. Neben einer gu-

Punktelastizität passen sie sich sehr gut

Aufenthaltsraum für die ganze Familie zum Spielen, Lesen, Entspannen. Jalousien und gut abgedichtete Fenster verringern den Wärmeverlust im Winter.

Boxspringbetten werden wegen ihrem angenehmen Liegekomfort immer beliebter.

an den Körper an und bieten einen

fenen Holz- oder Metallrahmen in dem

ner 5-12 cm starken Auflage, dem Top-

sehr hohen Liegekomfort. Auch hier

meist eine einfache Federkern- oder

per, ausgestattet. Je nach Wunsch kann

werden durch eingearbeitete Hohlräume

Taschenfederkernmatratze eingearbeitet

dieser aus Kaltschaum, Latex, aber

für eine Feuchtigkeits- und Wärmere-

ist. Auf dieser Untermatratze liegt eine

auch aus Naturmaterialien wie Rosshaar,

gulierung gesorgt. Sie sind staubarm und

bis zu 20 cm hohe Obermatratze bündig

Gänsefedern oder Schurwolle bestehen.

für Allergiker besonders geeignet.

auf. Traditionell besteht die Oberma-

Die Hauptaufgabe des Toppers ist es, ein

Boxspringbetten: Sie stehen für

tratze auch aus einem Taschenfeder-

kuschliges Liegegefühl zu erzeugen, er

hohen Liegekomfort und stammen ur-

kern, kann aber ebenso gut eine Kalt-

besteht meist aus waschbaren Bezügen.

sprünglich aus Amerika. Nachdem sie

schaummatratze sein und ist an ihren

So sorgt er nebenbei noch dafür, dass

sich in Europa zunächst in den größeren

Rändern so verstärkt, dass sie von kei-

die Obermatratze nicht mit Körper-

Hotels durchsetzten, werden sie auch in

nem weiteren Rahmen fixiert werden

schweiß belastet wird und verlängert

privaten Haushalten immer populärer.

muss. Aufgrund dieser zwei Matratzen

dessen Lebensdauer erheblich.

Das besondere an dieser Bettenart ist

entsteht das Gefühl einer frei schwin-

der Aufbau, denn Boxspringbetten kom-

genden Liegefläche, die als sehr ange-

men ohne Lattenrost aus. Das Unter-

nehm empfunden wird. Um das Schla-

Ein nicht zu unterschätzender Beitrag

gestell, der sogenannte Boxspring

fen noch komfortabler zu machen, sind

zum Wohlfühlfaktor im neuen Schlaf-

besteht aus einem nach unten hin of-

die Boxspringbetten meist noch mit ei-

und Wellnessbereich des Hauses ist die

Die Beleuchtung

Wahl der richtigen Beleuchtung. Eine in-

terialien bereit, die jeder Geschmacks-

wegzudenken. Doch sind elektronische

direkte Beleuchtung wird von den Au-

und Stilrichtung gerecht werden.

Geräte im Schlafbereich wirklich nötig? Es ist mittlerweile unumstritten, dass

gen als sehr angenehm empfunden und ist empfehlenswert. Punktstrahler soll-

Accessoires und Interieur

von jedem elektronischen Gerät eine

ten nur eingesetzt werden um bei-

Hier gilt zweifelsohne die Regel „we-

Strahlung aus geht, die den mensch-

spielsweise ein Bild besonders her-

niger ist mehr“. Der Schlafbereich soll Er-

lichen Körper belasten kann. Ob Halo-

vorzuheben. Auch die Verdunklung an

holung und Ruhe ausstrahlen. Ein oder

genlampe, Fernseher, Basisstation einer

den Fenstern ist ein wichtiges Thema,

höchstens zwei „Blickfänge“ reichen

Telefonanlage oder Radiowecker, selbst

um einen erholsamen Schlaf zu finden.

vollkommen aus. Wird das Auge auf zu

im Stand-by-Modus sind die Strah-

Wer einen leichten Schlaf hat und

viele Accessoires gelenkt, bringt das Un-

lungswerte enorm. Um einen mög-

schon bei der geringsten Lichteinwir-

ruhe und wirkt dem eigentlichen Sinn

lichst ruhigen und erholsamen Schlaf zu

kung aufwacht, sollte sich Vorhänge

und Zweck des Raumes entgegen.

haben, sollten möglichst alle elektronischen Geräte im Schlafbereich vom

oder Rollos mit einer hohen Lichtdichte installieren. Ob bei der Verdunklung

Technik im Schlafzimmer

Stromnetz getrennt werden oder mög-

oder der Beleuchtung, der Markt hält

Technik und elektronische Geräte

viele verschiedene Systeme und Ma-

sind heute aus keinem Haushalt mehr

lichst weit vom Bett entfernt aufgestellt werden.

Ein cleveres Lichtkonzept besteht aus mehreren Leuchten, um solch eine harmonische Atmosphäre zu erzeugen.

Rund ums Haus

Das Schlafzimmer – ein ganz besonderer Raum! Fühlen Sie sich häufig ausgelaugt? Schlafen Sie schlecht? Haben Sie öfters Streit mit Ihrem Partner? Vielleicht liegt es ja am schlechten Chi in Ihrer Wohnung und gutes Feng Shui kann Ihnen helfen. Feng Shui ist die 4000 Jahre alte chinesische Wissenschaft der Lebensraumgestaltung mit dem Ziel, die überall vorhandene Lebensenergie Chi in unserer Umgebung derart positiv fließen zu lassen, dass Körper und Geist günstig beeinflusst werden. Hektik und Stress bestimmen unse-

verstaut sind und der Schreibtisch auf-

ren Alltag, umso wichtiger wird es, un-

geräumt

ser zu Hause zu einem Ort des Wohl-

ter Schreibtisch bspw. und Stapel von

befindens zu machen, in dem wir wieder

nicht erledigten Dingen wirken sich

‚neue Energien tanken’ können.

negativ auf das Unterbewusstsein aus.

ist.

Ein

unaufgeräumIhr Feng-Shui Berater Matthias del Longo-Stahl

Für viele Menschen ist das Schlaf-

Auch Elektrosmog sollte vermieden und

zimmer ‚nur‘ der Schlafraum. Doch wir

die Geräte nachts vom Netz genommen

verbringen mehr Zeit im Schlafzimmer als

werden. Unzufriedenheit, Stress und

in jedem anderen Raum des eigenen

Gereiztheit übertragen sich auf den

Zuhauses. Ungefähr dreißig Prozent un-

Schlaf und führen dazu, dass Körper und

serer Lebenszeit verbringen wir mit

Geist nicht abschalten können und keine

und mit dem Rücken (Kopfende)

Schlafen. Dies zeigt, wie wichtig gerade

Erholungsphase eintritt.

geschützt an der Wand stehen. Sollte das

dieses Zimmer für das Wohlbefinden und die Gesundheit ist.

Das Bett sollte nicht direkt im Ener-

Immobilienservice Stahl Goethestrasse 16 42489 Wülfrath ✆ 02058 - 782 88 59

nicht möglich sein, hilft ein hohes

giefluss zwischen Tür und Fenster stehen

Rückenteil.

Steht das Bett direkt vor dem Fenster (Bild links), wird dem energetischen Fluss zufolge ständig Energie abgezogen. Ebenfalls sehr ungünstig ist die Positionierung in der direkten Linie zwischen Tür und Fenster (Schema oben), der Chi-Fluss fliesst ungebremst hindurch.

Wesentlich günstiger steht das Bett an der Wand (Bild rechts) und vermittelt „Rückendeckung”. Der Chi-Fluss (Schema oben) wird gebremst und wirkt angenehm und beruhigend.

Das Schlafzimmer sollte ein Ort der Ruhe und Harmonie sein und Ihnen zu einem gesunden und erholsamen Schlaf verhelfen, damit der Körper regenerieren und neue Kraft für den nächsten Tag schöpfen kann. Idealerweise sollte das Schlafzimmer auch nur zum Schlafen genutzt werden. Leider dient es darüber hinaus oft als Abstellkammer, Büro oder Fernsehzimmer. Wenn es aufgrund von wohnlichen Gegebenheiten nicht anders möglich ist, dass das Schlafzimmer tagsüber einer weiteren Nutzung als Abstellkammer oder Büro dient, ist zu beachten, dass zum Schlafen die Dinge ordentlich

Tirol – ein außergewöhnliches Stü

Blick über das schöne Alpbachtal.

ck Österreich Das österreichische Bundesland Tirol ist eines der wichtigsten Verkehrsverbindungen zwischen Mittel- und Südeuropa. Insbesondere der Brennerpass ist ein wichtiges Nadelöhr für den innereuropäischen Handel. Doch ist Tirol nicht nur ein wichtiges Transitland, sondern auch eines der beliebtesten Reiseziele in Europa. In seinen fünf Naturparks und dem Nationalpark Obertauern können Kletterer, Tourengänger und Freizeitwanderer die einzigartige alpine Bergwelt hautnah erleben. Im Winter zählt die Region mit seinen über 100 Skigebieten(!) und herrlichen Pisten zu den größten und schönsten Wintersportgebieten weltweit. 15

Mit einer Fläche von ca. 12.500 km²

Berg Tirols, sondern gleichzeitig auch

Nachdem die ersten Siedler noch als Jä-

und etwa 715.000 Einwohnern grenzt

der höchste Berg in Österreich. Klima-

ger und Sammler lebten, setzte sich

die Region im Norden an Bayern, im We-

technisch liegt die Region im Grenz-

etwa um 4.000 v.Chr. der Ackerbau

sten an das österreichische Bundesland

bereich zwischen atlantischem, konti-

durch. Der wohl bekannteste Fund aus

Vorarlberg und dem Kanton Graubünden

nentalem und mediterranem Einfluss.

dieser Zeit ist die Gletschermumie

(Schweiz), im Süden an die italienische

Vorherrschend sind feuchte Sommer,

„Ötzi“. In den folgenden Jahrtausenden

Provinz Belluno und die autonome Pro-

trockene Herbste und relativ schnee-

blühte die Bergbaukultur in der Region.

vinz Bozen-Südtirol und im Osten an die

reiche Winter. Wobei es jedoch lokal –

Besonders der Abbau von Kupfer brach-

österreichischen Bundesländer Salz-

bedingt durch die vielen hohen Ge-

te der Region wirtschaftliches Ansehen

burg und Kärnten. Die Hauptstadt Inns-

birgsketten – zu großen Unterschie-

und Reichtum. Das damalige Handels-

bruck mit seinen knapp über 120.000

den kommen kann.

netz reichte vom Mittelmeer bis hinauf

Einwohnern war schon zweimal (1964 und 1976) Gastgeber der Olympischen

zur Nordsee. Geschichte

In der Römerzeit, etwa zu Beginn un-

Winterspiele. Der Großglockner mit

Die Besiedlung der Alpenregion geht

serer Zeitrechnung, wurde das Gebiet

seinen 3.798 m ist nicht nur der höchste

bis in die Alt- und Mittelsteinzeit zurück.

von den römischen Feldherren Drusus und Tiberius erobert und zwischen den römischen Provinzen Rätien und Noricum aufgeteilt. Da es kaum Ausgrabungen römischer Städte und Siedlungen in Tirol gibt, geht man davon aus, dass den Römern das Gebiet für die Besiedlung zu unattraktiv war. Die bekannteste der wenigen römischen Siedlungen ist Aguntum und liegt ca. vier Kilometer östlich von Lienz. Für den Fernhandel war den Römern die Region trotzdem sehr wichtig. Durch die Errichtung der befestigten Straßen Via Claudia Augusta – über den Fern- und Reschenpass, und der Via Raetia – über den Brennerpass, wurde der Handel mit den Regionen nördlich der Alpen wesentlich einfacher und komfortabler. Davon profitierte dann schließlich auch die einheimische Bevölkerung.

Goldenes Dachl – der spätgotische Prunkerker gilt als das Wahrzeichen der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck und ist für seine 2.657 feuervergoldeten Kupferschindeln weltberühmt. Es diente Kaiser Maximilian I. (1459-1519), der es in Auftrag gab, vor allem zu Repräsentationszwecken und zur Machtdemonstration.

Nach dem Zusammenbruch des Römischen Reiches fiel Tirol zunächst an die Ostgoten, gefolgt von den Bajuwaren und den Langobarden.

Ein paar Zentimeter Neuschnee auf den hervorragend präparierten Skipisten in Tirol, lassen das Skifahren zu einem außergewöhnlichen Erlebnis werden.

Im Mittelalter gehörte ein Großteil Ti-

des Bahn- und Straßennetzes eine gute

gung sowie dem Bauwesen stellt mit ei-

rols dem Herzogtum Bayern an. Geprägt

Grundlage für den Aufbau einer mo-

nem Anteil von knapp 30 Prozent den

wurde diese Epoche jedoch von stän-

dernen Dienstleistungs- und Industrie-

zweitstärksten Wirtschaftsfaktor. Mit

digen Machtwechseln zwischen den

region zu schaffen. Durch eine hohe

einem Anteil von ca. 70 Prozent ist der

konkurrierenden Adelsfamilien wie den

Rechtssicherheit, eine gute Investiti-

Dienstleistungssektor zweifelsfrei der

Eppanern, Wittelsbachern, Luxembur-

onsförderung und einer moderaten

Motor der Tiroler Wirtschaft. Dominiert

gern und Habsburgern.

Steuerpolitik wurde es internationalen

wird dieser Wirtschaftszweig vor al-

Nach dem Ersten Weltkrieg wurde

Konzernen und Firmen leicht gemacht

lem vom Tourismus, dem Handel und

die Region dann im Friedensvertrag

sich in Tirol anzusiedeln. Heute zeichnet

dem Bankwesen.

von St. Germain geteilt. Südtirol mit den

sich die Region durch eine regional

Gebieten südlich des Brenners wurden

sehr unterschiedliche Wirtschafts-

Italien zugesprochen und der Norden

struktur aus. Während das Oberland –

Während man bis Mitte des letzten

und Osten Tirols der späteren Republik

westlich von Innsbruck – hauptsächlich

Jahrhunderts in Tirol von einem „Durch-

Österreich. Nach dem zweiten Weltkrieg

von klein- und mittelständischen Be-

gangs-Fremdenverkehr“ sprach, wurde

war Nordtirol dann Teil der französischen

trieben geprägt wird, liegt die Konzen-

in den 50er Jahren durch eine stark ver-

Besatzungszone und Osttirol der briti-

tration der Bildungs- und Verwaltungs-

besserte Infrastruktur der Grundstein da-

schen Zone zugeordnet, wurde aber

infrastruktur sowie die größeren Indu-

für gelegt, um Tirol als Fremdenver-

schon 1947 wieder vereinigt. Seit Mai

striebetriebe im Großraum Innsbruck im

kehrsziel für seine Gäste attraktiv zu ma-

1955, mit der Unterzeichnung des öster-

Inntal. Der primäre Wirtschaftssektor mit

chen. Wurden 1950 noch rund 2,3 Mil-

reichischen Staatsvertrages, ist Tirol

Bergbau und Landwirtschaft wird in Ti-

lionen Übernachtungen in Tirol regis-

Bundesland der Republik Österreich.

rol schon aus traditionellen Gründen

triert, lagen die Zahlen in den letzten

noch gepflegt, spielt aber wirtschaftlich

Jahren stets weit über 40 Millionen. Mit

gesehen keine große Rolle mehr. Die In-

Beginn der 70er Jahre setzte zwar im

Schon in den ersten Nachkriegsjah-

dustrie, mit der Rohstoffverarbeitung,

Sommertourismus eine Stagnations-

ren begann man in Tirol mit dem Ausbau

Sachgüterproduktion, Energieversor-

phase ein, doch dafür gewann der

Wirtschaft

Tourismus

Ein Kick sommers wie winters und sich dabei frei fühlen wie ein Vogel: Paragliding macht es möglich!

Wintertourismus immer mehr an Be-

nyoning, Raftig, Wind- oder Kitesurfen,

Bei einem kleinen Spaziergang, einer Ta-

deutung. Heute kann sich das Bundes-

die zahlreichen Tiroler Seen und Flüsse

geswanderung oder einer 2-Tages-Tour

land Tirol mit seiner gut aufgestellten

bieten hierfür extrem gute Vorausset-

mit Hüttenübernachtung gibt es viel zu

touristischen Infrastruktur weltweit

zungen. Die Region von oben zu erleben

entdecken. Die mächtigen Gebirgsket-

jedem Vergleich stellen: über 100 Ski-

ist ein einzigartiges Erlebnis. Beim Dra-

ten, weitläufige Gletschergebiete, to-

gebiete mit mehr als 5.000 Pistenkilo-

chenfliegen oder Paragliding bekommt

sende Gebirgsbäche und eine einzigar-

metern, dazu kommen ca. 4.000 Loi-

man ein Gefühl dafür, wie sich das Tiro-

tige Tier- und Pflanzenwelt sind beein-

penkilometer und rund 800 km Rodel-

ler Wappentier – der Steinadler – fühlt,

druckend. Ob auf eigene Faust oder bei

bahnen. Der Alpenverein wartet jährlich

wenn er hoch über der Bergwelt Tirols

einer geführten Themenwanderung,

über 15.000 km Wanderwege und ca.

seine Kreise zieht. Eine gute Möglichkeit

mit etwas Glück sieht man wilde Gem-

1.400 bewirtschaftete Hütten und

in diese Flugsportarten hineinzuschnup-

sen an den Berghängen, einen Stein-

Almen versorgen die Gäste bei Ihren

pern, bietet hier das Tandemfliegen.

adler majestätisch seine Kreise ziehen

Touren und Wanderungen. Abgerun-

Zahlreiche Flugschulen bieten den Tan-

und Murmeltiere, die neugierig ihre

det wird das Angebot mit ca. 100 Klet-

demsprung mit dem Drachen oder Gleit-

Köpfe aus ihren Höhlen stecken.

tersteigen und rund 100 Klettergärten.

schirm an. Von einem erfahrenen Piloten

Ob Aktivurlauber oder Freizeitwan-

Für Radwanderer stehen über 900 km

geführt, kann man sich ins Tal schweben

derer, spätestens nach einem Tag stellt

Radwege und mehr als 5.000 km Moun-

lassen und genießt dabei ein ganz be-

jeder Gast fest, dass Tirol nicht nur eine

tainbike-Kilometer zur Verfügung.

sonderes Gefühl von Freiheit.

Augenweide ist, sondern auch ein Gau-

Wer es in seinem Urlaub gerne etwas

Ruhiger und erholsamer geht es im

menschmaus. Ob in der einfachen Alm-

wilder und abenteuerlicher hat, der ist in

Gegensatz dazu in den fünf Naturparks

hütte, dem Tiroler Wirtshaus oder im

Tirol genau am richtigen Platz. Ob Ca-

und dem Nationalpark Obertauern zu.

Sterne-Restaurant, die Tiroler Küche

hält für jeden Geschmack seine Spe-

zialitäten sind der Tiroler Speck, die

wohnungen und wer einen Erstwohnsitz

zialitäten bereit. Bei Tiroler Buchteln,

würzigen Kaminwurzen und die knacki-

erwirbt, wird auch in Österreich steu-

Krapfen oder Apfelstrudel wird jeder

gen Landjäger weit über Tirols Grenzen

erpflichtig. Auf jeden Fall sollte ein Im-

Liebhaber von Süßspeisen schwach.

hinaus bekannt.

mobilienkauf in Österreich mit einem

Freunde der herzhaften Genüsse werden dem Tiroler Käse, den Speckknödeln

kompetenten Makler abgestimmt wer-

Immobilien in Tirol

den. ERA Austria ist allein in Tirol mit vier

oder dem „Tiroler Gröstl“ nicht wider-

Durch die gute Infrastruktur und der

Maklern vertreten. Jeder Makler besitzt

stehen können. Auch beim Fleisch setzt

hohen Lebensqualität möchten viele

eine hohe regionale Fachkompetenz

man in Tirol auf regionale Spezialitäten.

Deutsche ein Feriendomizil in Tirol

und kennt sich mit den gesetzlichen Be-

In Osttirol sollte man sich den Genuss

erwerben. Prinzipiell genießen EU-Aus-

stimmungen in seiner Region bestens

eines Berglamms mit seinem zarten aro-

länder dieselben Rechte wie Öster-

aus. Gerne steht er bei einem Immobi-

matischen Fleisch nicht entgehen las-

reicher, müssen sich jedoch vor Ab-

lienerwerb mit Rat und Tat zur Seite und

sen. Das Fleisch des Schmirntaler Alm-

schluss des Kaufvertrages die Geneh-

hilft bei den anstehenden Behörden-

ochsen hingegen ist bekannt für seine

migung der zuständigen Behörde ein-

gängen. Schauen Sie doch einfach mal

zarte Struktur und regelmäßige Mar-

holen. Weiterhin gibt es regionale Un-

rein unter . . .

morierung. Bei den geräucherten Spe-

terschiede beim Erwerb von Ferien-

. . . www.era.at/tirol

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Immobilienrecht

Der Mietvertrag in der Insolvenz Bezüglich der Auswirkungen eines Insolvenzverfahrens auf ein bestehendes Mietverhältnis unterscheidet die Insolvenzordnung einerseits zwischen dem Insolvenzverfahren über das Vermögen des Mieters bzw. des Vermieters und andererseits danach, ob dem Mieter die Mieträume bei Eröffnung des Insolvenzverfahrens bereits überlassen waren bzw. nur der Mietvertrag abgeschlossen war, aber noch keine Überlassung erfolgt ist. Wird über das Vermögen eines

läufiger Insolvenzverwalter bestellt wor-

Mieters das Insolvenzverfahren eröffnet,

den, so zählen zu den Masseverbind-

so verliert dieser die Befugnis, sein

lichkeiten auch die Ansprüche auf die

Vermögen zu verwalten und hierüber zu

Miete, wenn und soweit der vorläufige

verfügen. Das Vermögen des Mieters

Insolvenzverwalter für das von ihm ver-

dient als Insolvenzmasse zur gemein-

waltete Vermögen die Gegenleistung in

schaftlichen Befriedigung aller persön-li-

Anspruch genommen hat.

chen Gläubiger, welche einen zurzeit

Wird das Mietverhältnis nach der In-

der Insolvenzeröffnung begründeten

solvenzeröffnung beendet und gibt der In-

Vermögensanspruch gegen den Mieter

solvenzverwalter die Mietsache gleich-

haben.

wohl nicht zurück, liegt eine Vorenthal-

Die Eröffnung des Insolvenzverfah-

tung vor. Der Vermieter hat in diesem Fall

rens über das Vermögen des Vermieters

Anspruch auf Zahlung einer Nutzungs-

berührt den Bestand des Mietvertrags

entschädigung. Dieser Anspruch wird von

nicht. Der Insolvenzverwalter muss den

der Rechtsprechung nicht als Scha-

Vertrag gegenüber dem Mieter erfüllen.

densersatzanspruch, sondern als ver-

Der Mieter hat die Miete und Neben-

tragsähnlicher Anspruch bewertet.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

kosten an den Insolvenzverwalter zu

Dies hat unter anderem zur Folge,

bezahlen. Sonderkündigungsrechte be-

dass auch die Nutzungsentschädigung zu

Der Insolvenzverwalter kann Rechts-

stehen nicht.

den Masseverbindlichkeiten gehört, so-

handlungen anfechten, die der Schuldner

Zu den Insolvenzgläubigern des Mie-

dass der Vermieter auch insoweit vor-

vor der Eröffnung des Insolvenzverfah-

ters gehört auch der Vermieter hinsicht-

zugsweise befriedigt werden. Kann ein

rens vorgenommen hat. Zu den Rechts-

lich der im Zeitpunkt der Insolvenzeröff-

Vermieter ein Vermieterpfandrecht gel-

handlungen in diesem Sinne gehört auch

nung fälligen Mietrückstände, Scha-

tend machen, hat er das Recht, sich aus

das Einbringen einer Sache, das zu einem

densersatzansprüche, Erfüllungsan-

den Pfandgegenständen vorzugsweise zu

Vermieterpfandrecht führt.

sprüche wegen nicht durchgeführter

befriedigen (Absonderungsrecht).

Miet- und Pachtverhältnisse über un-

Schönheitsreparaturen und dergleichen.

Hinsichtlich der Mietrückstände be-

bewegliche Gegenstände oder Räume

Ist das Mietverhältnis zum Zeitpunkt

steht das Absonderungsrecht allerdings

bestehen mit Wirkung für die Insol-

der Insolvenzeröffnung noch nicht be-

nur für diejenigen Rückstände, die im letz-

venzmasse fort. Der Insolvenzverwalter

endet, so hat der Vermieter weiterhin den

ten Mietjahr vor der Insolvenzeröffnung

kann ein gewerbliches Mietverhältnis mit

Anspruch auf die volle Miete. Ist ein vor-

entstanden sind.

gesetzlicher Frist kündigen. Die gesetz-

liche Frist ist auch dann maßgebend,

se geltend gemacht werden. Das Miet-

mieter durch die Erklärung des Insol-

wenn die lange Frist des § 580a Abs. 2

verhältnis wird mit dem Mieter fortge-

venzverwalters einen Schaden (etwa

BGB (zum Ablauf des nächsten Quartals)

setzt. Der Mieter muss die Miete aus

weil der Mieter die Miete nicht bezahlen

einzuhalten ist und die Mietsache nicht

dem ihm verbleibenden Einkommen be-

kann), so steht ihm ein Schadensersatz-

mehr benötigt wird.

zahlen.

anspruch zu. Dabei handelt es sich aber lediglich um eine Insolvenzforderung.

Hinsichtlich der Wohnung des Mieters

Der Vermieter kann das Mietverhält-

kann der Insolvenzverwalter gegenüber

nis fristlos kündigen, wenn nach Ablauf

Wird das Mietverhältnis beendet und

dem Vermieter erklären, dass Ansprüche,

der Frist wieder ein Zahlungsrückstand

steht dem Mieter aus der Kaution ein

die nach Ablauf der gesetzlichen Kündi-

von 2 Monatsmieten entsteht. Rück-

Guthaben zu, so ist dieses der Insol-

gungsfrist fällig werden, nicht im Insol-

stände, die aus der Zeit vor dem Frist-

venzmasse zuzuführen.

venzverfahren geltend gemacht wer-

ablauf stammen, sind dabei zu berück-

den können.

sichtigen. Die Kündigung ist gegenüber

Diese Erklärung bewirkt, dass die

dem Mieter zu erklären. Allerdings wird

Mietansprüche des Vermieters bis zum

die Kündigung unwirksam, wenn der Ver-

Ablauf der Frist Masseverbindlichkeiten

mieter innerhalb von 2 Monaten nach

sind. Danach entstehende Mietan-sprü-

Rechtshängigkeit des Räumungsan-

che können nicht mehr gegen die Mas-

spruchs befriedigt wird. Erleidet der Ver-

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Der neue IBAN

Zukünftig geht nichts mehr ohne diese Nummer! Am 1. Februar 2014 startet der einheitliche europäische Zahlungsverkehr. Für Überweisungen und Lastschriften gelten dann in der gesamten SEPA (Single Euro Paymants Area) einheitliche Regeln. Bei der Umstellung zum einheitlichen

die Länge aller IBAN-Nummern auf

europäischen Zahlungsverkehr steht die

22 Stellen festgelegt wurde, müssen

IBAN (International Bank Acount Num-

Konten die weniger als 10 Stellen haben

ber) im Mittelpunkt. Einige Kritiker be-

von vorne – also zwischen der Bank-

zeichneten die neue IBAN-Nummer

leitzahl und der eigentlichen Kontonum-

schon als „IBAN die Schreckliche“, doch

mer – mit „Nullen“ aufgefüllt werden.

das ist sicher übertrieben. Denn das Herz-

Bei grenzüberschreitenden Zahlungen

stück der neuen IBAN-Nummer ist wei-

muss voraussichtlich noch für einen

terhin die bisherige Bankleitzahl mit der

Zeitraum von ca. zwei Jahren der BIC

jeweiligen Kontonummer. Vorangestellt

(Business Identifier Code) der jeweiligen

wird lediglich ein aus zwei Buchstaben

Bank zusätzlich benutzt werden.

Wie setzt sich die IBAN zusammen? der IBAN besteht aus einem 2-stelligen Ländercode (DE für Deutschland), einer 2-stelligen Prüfziffer, der Bankleitzahl und der 10-stelligen Kontonummer (8- oder 9-stellige Kontonummern werden von vorne mit „Nullen“ aufgefüllt). Länderkennzeichen 2-stellige Prüfziffer Bankleitzahl Kontonummer (10-stellig)

DE 00 12312345 0123456789

IBAN

DE00123123450123456789

mieter, Vereine und andere Institutionen

bestehendes Länderkennzeichen (für

Etwas mehr Aufwand haben alle,

rechtzeitig vor dem 1. Februar 2014 bei

Deutschland ist das immer DE) und eine

die selbst Zahlungen per Lastschrift ein-

ihrer Bank erkundigen und informieren,

zweistellig Prüfziffer. Da in Deutschland

ziehen wollen. So sollten sich z.B. Ver-

was sich im Einzelnen ändert.

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Die großzügige Wohnung mit umlaufender Terrasse befindet sich in ruhiger Lage mit Traumblick über Wertach und die Berge. Wohnfläche 98 m2, Baujahr 1977. € 159.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.laure-immobilien.de ✆ 0831 96065010

Berlin-Adlershof

Berlin-Biesdorf

Sonnige, ruhige, lichtdurchflutete Altbauwohnung

Außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Villenviertel von Adlershof

Klein aber Fein

Komplett saniert, bezugsfrei, 2 Zimmer mit Balkon, Wohnfläche 41 m2, Nutzfläche 12 m2, 1. Etage, Wohngeld inkl. Heizung € 198,–. € 85.500,–

2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, 77 m2 mit Turmzimmer, Deckenhöhe bis 5,5 m, Küche mit Essplatz und französichem Balkon, Garage € 11.000.–, Altbau kernsaniert, DG Baujahr 1998. € 139.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

€ 372.800,–

Berlin

✆ 030 659 40 772

Berlin-Charlottenburg

2 Zimmer mit ca. 34 m2, offener Küche und Duschbad zum Sofortbezug. Barrierefrei mit Aufzug. € 55.000,– ERA Buttgereit Immobilien, Berlin Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 422 47 54

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Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Kapitalanleger aufgepaßt 1 Zimmerwohnung, Küche, Bad und Balkon im Harzer Viertel von Charlottenburg, € 1.970,– Nettojahresmiete. € 50.000,– ERA Buttgereit Immobilien, Berlin Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 422 47 54

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Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm. Pettenkoferstraße 4a | 10247 Berlin

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Bauernhof, Remise und Stall Bauernhof in Berlin auf 7.750 m2 Land mit luxiuriöser Remise, Bauernhaus und Stall. Blick auf Wiesen und Auen. € 672.000,– ERA Buttgereit Immobilien, Berlin Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 422 47 54

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Gründerzeitvilla Mehrfamilienhaus in Friedrichshagen

Wohnung im Szenebezirk

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Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Altbau grundsaniert, gehobene Ausstattung in ruhiger zentraler Lage, 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbe, Grund 422 m2, Wohn-/Nutzfläche 267 m2, Jahresmiete € 27.480,– p.a. € 589.000,–

WohnHausImmobilien Bölsche Straße 125 | 12587 Berlin

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Bezugsfreie Wohnung, 1 Zimmer, Wohnküche und Bad, Balkon. € 124.000,– ERA Buttgereit Immobilien, Berlin Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 422 47 54

Berlin-Friedrichshain

Berlin-Heiligensee

Berlin-Lübars

Kapitalanleger

Bei der Lage – keine Vermietungssorgen!

Kleines Haus mit sonnigem Grundstück!

2 Zimmer, Küche, Bad. Fußläufig zum Volkspark Friedrichshain, Jahresmiete: € 4.464,–.

Vermietete Wohnung auf Wassergrundstück an der Havel, 4 Zimmer, 2 Bäder, Fußbodenheizung, Terrasse, Balkon, Badesteg, Jahreskaltmiete: € 12.300,–. € 268.000,–

Das Haus bietet 4 Zimmer, Küche mit Einbauten, WC, Bad auf 80 m2 Wohnfläche. Das sonnige Grundstück ist 539 m2 groß.

ERA RADIUS, Berlin Hermsdorf www.radius-immobilien.de

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Berlin-Mahlsdorf

Berlin-Marzahn

Neue Wohnanlage

Wohnen und Arbeiten in Harmonie

2 Zimmer-Dachgeschosswohnung vermietet ca. 75 m2, Balkon, 2 Tiefgaragen, € 5.916,36 Jahresnettokaltmiete.

Mehrgenerationenhaus auf 856 m2 Grund. ca. 460 m2 Wohn-/Nutzfläche auf 4 Etagen.

€ 129.000,–

€ 530.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 422 47 54

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Berlin

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Berlin

Berlin-Müggelheim

Berlin-Oberschöneweide

Das Leben am Wasser! Einfamilienhaus mit Eigentumssteg

Anlageobjekt in Berlin mit Wertsteigerungspotential

Modernisierte Altbauwohnung nahe Volkspark Wuhlheide

2. Reihe am See, 141 m2 Wohnfläche, inkl. Ausbaureserve, 938 m2 Grund, Wellnessbad, Fußbodenheizung, EBK, Mehrgenerationenwohnen oder Gewerbe möglich, eigener Brunnen. € 340.000,–

2-3 Zimmer, 66 m2, Baujahr ‘93, Dachgeschoss mit schöner Terrasse in stilvoll vollsaniertem Altbau in einem aufstrebendem Bezirk Berlins, Mieteinnahme netto € 4.776,– p.a. € 129.750,–

Helle, gepflegte 2 Zimmer-Altbauwohnung (vermietet) mit großer Wohnküche im Erdgeschoss, sonniger Gartenanteil, 65 m2 Wohnfläche,18 m2 Nutzfläche, mtl. Wohngeld € 166,–. Jahresmiete € 6.711,– p.a. € 129.650,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Reinickendorf

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Balkon – Fahrstuhl – bezugsfrei!

S. Liebisch

Die EWO liegt im 3. OG mit Fahrstuhl und bietet neben dem Eingangsbereich, 4 Zimmer, Küche, Bad und den Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. 90 m2 Wohnfläche. € 139.000,– ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Assistentin

M. Printz

J. Piepenhagen

ERA Gutachter für ERA Gutachterin für Immobilienbewertung Immobilienbewertung

Piepenhagen Immobilien Alt-Tegel 19 | 13507 Berlin-Tegel Telefon 030 43 77 60 77

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Ruhig gelegen – familiengerechter Grundriss! Die DHH bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und den ausgebauten Spitzboden als Studiozimmer. Vollkeller, Carport, 97 m2 Wohnfläche und 333 m2 Grundstück. € 236.000,– ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Berlin-Tegel

Sicherer Hafen gesucht?

Mitplanen erwünscht! Neubauprojekt nahe Tegeler Altstadt!

Ein Steinwurf zur Altstadt - zwei zum Tegeler See!

3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung, 118 m2 Wohnfläche, 1. und 2. Obergeschoß, Süd-West-Balkon, 2 Bäder, GWC, Fußbodenheizung, Bezugsfertig 4. Quartal 2013. € 349.000,–

Neubau Erstbezug! 4 Zimmer, 106 m2 Wohnfläche, 2 Balkone, GWC, Fußbodenheizung, Lift, Ausstattung mitgestalten, Bezugsfertig 1. Quartal 2014. € 334.000,–

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Vermietete 2-Zimmerwohnung(en) in Bestlage am Tegler Hafen. z.B. 64,74 m2 Wohnfläche, 2. OG, Blick zum Hafen, Jahreskaltmiete € 7.807,44. € 148.261,– ERA RADIUS, Berlin Hermsdorf www.radius-immobilien.de

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Neubau-Stadthaus, 230 m Wohnfläche, EG Ladengeschäft, 1. bis 4. OG Wohnen, Lift, 6 Zimmer, 3 Bäder, 1 Balkon, 1 Dachterrasse, gehobene Ausstattung.

2 Zimmer-Neubauwohnung, in – bald flugfreier Zone – nahe des Tegeler See! 51,21 m2 Wohnfläche, Süd-West-Balkon, Dusch- oder Wannenbad, Fußbodenheizung. € 154.000,–

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Nur wenige Schritte zum Wannsee

TOP Lage – TOP Kapitalanlage

2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten, 74,60 m2 Wohnfläche, 203 m2 Garten, hochwertige Ausstattung.

Gut vermietete 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten in bester Wannseelage, 84,67 m2 Wohnfläche, 63,79 m2 Garten, Jahreskaltmiete € 6.780,–. € 182.041,–

€ 187.250,– ERA RADIUS, Berlin Hermsdorf www.radius-immobilien.de

Berlin-Wittenau

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Berlin-Wittenau

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

Matthias Wagner

Bezugsfreier Bungalow mit Vollkeller!

Bequem – zentral – Balkon!

EFH mit 90 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad und Gäste-WC. 260 m2 Grundstück (hinteres Trenngrundstück), Okal-Fertigteilhaus. Baujahr 1975. € 175.000,–

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Sie bietet eine geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit, ein Wannenbad und 2 Zimmer und den Balkon.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

030 46 60 88 68

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Wagner Immobilien Mariendorfer Damm 173 | 12107 Berlin

€ 66.000,–

www.wagner-immobilien.net

Alle Immobilienangebote

Brandenburg

www.ERAimmobilien.de

Brandenburg

Buckow

Erkner bei Berlin

Fernblick über die Dächer von Buckow

Wohn- und Geschäftshaus Erkner

Vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Ca.83 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 3. Etage, mtl. Wohngeld € 265,–.

Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, zur Zeit Pension, Grund 987 m2, 682 m2 Nutzfläche, 4 Garagen, 10 Stellplätze, zentral, sehr verkehrsgünstig. € 588.750,–

Globales Immobilien-Netzwerk – lokale Fachkompetenz

€ 163.850,–

www.ERAimmobilien.de WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

Fehrbellin / Linum

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WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Fehrbellin OT Protzen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuruppin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

03391 400 21 44

Gerda Maria Kliche

Haus mit Weitblick und Platz für Familie und Pferde

Winkelbungalow mit 4 Zimmer und 2 Bäder auf 134 m2 Wohnfläche, 12.557 m2 Grundstück (teilbar), Garage, Carport, Pferdestall. € 225.000,– ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk

ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Einfamilienhaus mit ELW

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Wohnen in ruhiger Dorfrandlage auf 1.117 m Grundstück in einem neuwertigen Wohnhaus. € 162.000,– ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk

ERA Neuruppin GMK Immobilien Straße des Friedens 22 | 16816 Neuruppin

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Hoppegarten

Kleinmachnow

Kuhhorst

Für KLUGE RECHNER-solide Kapitalanlage

EFH oder ZFH – Sie haben die Wahl!

Ruhiges Wohnen auf dem Land!

Vermietetes Mehrfamilienhaus, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss ca. 300 m2 Wohn-/Nutzfläche, Mieteinnahmen: € 21.000,–.

EFH mit 166 m2 Wohnfläche, 883 m2 Grundstück, Vollkeller, z.Z. Praxis 60 m2,Spitzboden als Ausbaureserve, 7 Zimmer, Gäste-WC, 2 Bäder.

€ 499.000,–

€ 379.000,–

Hunsrücker-Öko-Holzhaus mit 154 m2, 6 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder und extra Waschküche, 2.900 m2 Grundstück, Baujahr 1996. Kuhhorst unweit von Kremmen. € 195.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 422 47 54

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

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Brandenburg / Hamburg Brandenburg / Hamburg

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Neuruppin

Ortwig/Letschin

Wohnen und Arbeiten im Oderbruch

Ihr neues Familiendomizil in Top-Lage 2

EFH mit ca. 841 m Grundstück, 6 Zimmer und 3 Bäder auf 196 m2 Wohnfläche, EBK, Sauna, Keller als vollwertiges Wohngeschoss ausgebaut, Doppelgarage. € 354.000,– ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk

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Perleberg

Vehlow / Brüsenhagen

Firmenresidenz oder feudales Wohnen!

Modernisiertes Wohnhaus mit Scheune

Repräsentative Villa, Baujahr 1911, zw. 2000-2005 kernsaniert, 1.000 m2 GRD. 174 m2 Büro- bzw. Wohnfläche, offner Kamin.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Wulkow

Bauernhaus, 5 Zimmer auf 171 m Wohnfläche, 524 m Grundstück mit Scheune und Carport.

Viel Platz für Wohnen und Hobby 2

Voll unterkellertes EFH mit 5 Zimmer und 2 Bäder auf 196 m2 Wohnfläche, 1.026 m2 Gundstück mit Pool und Doppelgarage.

€ 118.000,–

Preis auf Anfrage ERA Immobilien-Nordheide, Buchholz www.immobilien-nordheide.de ✆ 04187 600 282

Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe,118 m2 Wohnfläche, 142 m2 Gewerbe, Grund 940 m2, Baujahr 1997, sehr gepflegt, idyllische Dorflage in schöner Landschaft. € 210.850,–

ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk

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€ 170.000,– ERA Neuruppin GMK Immobilien www.eradeutschland.de/gmk

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Hamburg Hamburg

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Hamburger Nord-Osten verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

Dieses moderne Architektenhaus lässt keine Wünsche offen. . . Exklusive DHH Baujahr 2008 in Anlehnung an den Bauhausstil, 4 Ebenen mit ca. 174 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 250 m2 GRD, Dachterrasse, Kaminanschluss vorbereitet. Preis auf Anfrage ERA Immobilien-Nordheide, Buchholz www.immobilien-nordheide.de ✆ 04187 600 282

040 31 97 86 30

Simone Dennstedt ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Dennstedt Immobilien Flughafenstraße 52a | 22335 Hamburg

www.dennstedt-immobilien.de

Alle Immobilienangebote

Hamburg / Mecklenburg-Vorpommern

www.ERAimmobilien.de

Hamburg / Mecklenburg-Vorpommern

Hamburg – Eißendorf

Hamburg – Heimfeld

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hamburg verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

040 76 79 88 80

Maren Haferkamp ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Sonniges und ruhiges Wohnen! Gepflegte 3-Zimmer, ca. 70 m2 Wohnfläche, 1. OG, schöne Raumaufteilung und schick modernisiert, EBK, D-Bad, Loggia, hohe Wohnqualität d. exzellente Infrastruktur. € 129.900,– HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76 79 88 80

Hamburg – Langenbek

HABU Immobilien GmbH Bremer Straße 3 | 21073 Hamburg-Harburg

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Lebensqualität garantiert! Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-ETW, ca. 233 m2 Wohnfläche, 2 Bäder, 2 Gäste-WC’s, Sauna, EBK, HW-Raum, 178 m2 Dachterrasse, Balkon, 2 TGStellplätze. € 530.000,– HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76 79 88 80

Hamburg – Marmstorf Ein gutes Gefühl – ERA Garantie

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1-2-Familienhaus, 9 Zimmer, ca. 177 m2 Wohnfläche, Baujahr 1938, historisch und denkmalgeschützt, lfd. saniert/modernisiert, schöner Parkett, V-Keller, ca. 1.146 m2 Grundstück. € 349.000,–

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76 79 88 80

MRH, 3-Zimmer + Dachstudio, ca. 75 m Wohnfläche, EBK, D-Bad, V-Keller, Terrasse, ca. 146 m2 Grundstück, Netto-Mieteinnahme p.a. € 7.440,–.

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Mecklenburg-Vorpommern Hamburg – Sasel

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ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

Kontaktieren Sie uns! Kerstin Telge Immobilien www.kerstin-telge-immobilien.de

Wassergrundstück mit Bungalow, Bootshaus & Badesteg inkl. Ca. 2x50 m2 Wohnfläche, ca. 10 m2 Nutzfläche, ca. 6.550 m2 Grundstück, 4 Zimmer, 2 x Küche, 2 x Bad, Ölofen/Holzofen, Bootshaus Carport Stellplätze. Preis auf Anfrage ERA Immobilien-Nordheide, Buchholz www.immobilien-nordheide.de ✆ 04187 600 282

Niedersachsen Niedersachsen

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Bad Salzdetfurth

Super Handwerkerhaus mit Ladenlokal

Kanadisches Vollstammhaus mit Einliegerwohnung

Beratung – Bewertung – Verkauf Sie möchten im Raum OldenburgAmmerland ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Rufen Sie uns an, wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten.

ERA Immobilienpartner Oldenburg-Ammerland Cheruskerweg 3 | 26121 Oldenburg Telefon 0441 20 55 37 44

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Bienenbüttel

Wohnhaus mit vermieteter Gewerbefläche und ca. 150 m2 Wohnfläche an Geschäftsstraße in Apen sucht handwerklich begabte Eigentümer. € 99.000,–

EG in Massivbauweise, ansonsten Kanadisches Vollstammhaus, Fußbodenheizung, Holz-Isofenster, drei Bäder, Gäste WC, Innenkamin, 215 m2 Wohnfläche, Baujahr 1994, 711 m2 Grundstück. € 259.700,–

ERA Immobilienpartner Oldenburg, Oldenburg-Ammerland www.eraoldenburg.de ✆ 0441 20 55 37 44

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Buchholz i. d. N.

Beratung | Bewertung | Verkauf Ihr Ansprechpartner für die Nordheide – HH – Lüneburg. Rufen Sie uns an:

Thomas Kopsch

Wo andere Urlaub machen: Koffer packen und einziehen!

Doppelhaushälfte mit Einzelhauscharakter

Sachverständiger für Immobilienbewertung

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Markus Walter Immobilienverkäufer

EFH Baujahr 1950, letzte Mod. 2013, 145 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit 5 Zimmer, uneinsehbare, überdachte Terrasse, ca. 3.000 m2 GRD. € 169.000,–

Doppelhaus, Baujahr 2001, ca. 150 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, ausgebauter Dachboden, GRD ca. 410 m2 mit leichter Hanglage, Verwendung hochwertiger Materialien. Preis auf Anfrage

ERA Immobilien-Nordheide, Buchholz www.immobilien-nordheide.de ✆ 04187 600 282

Buchholz i. d. Nordheide

Garstedt

Giesen

Wohngefühl wie im Reihenhaus!

Architekten Haus mit hanseatischem Charme

Freistehendes Zweifamilienhaus

Helle Maisonette-ETW, 4 Zimmer, ca. 116 m2 Wohnfläche, Baujahr 1984, EBK, V-/D-Bad, Loggia, Terrasse, Pkw-Stellplatz, gepflegte Wohnanlage mit sep. Eingang. € 191.000,–

Exklusives EFH Baujahr 1968, über die Jahre umund ausgebaut, ca. 260 m2 Wohnfläche, ca. 625 m2 GRD, Wintergarten, elektr. Rollläden, Alarmanlage, Terrassen. Preis auf Anfrage

Massivbauweise, Vollkeller, zwei 4-Zimmer-Wohnungen, ca. 288 m2 Wohnfläche, Baujahr 1996, ca. 796 m2 Grundstück, zusätzlich ELW im Souterrain, Restarbeiten erforderlich. € 285.140,–

HABU Immobilien GmbH, Hamburg www.habu-immobilien.de ✆ 040 76 79 88 80

ERA Immobilien-Nordheide, Buchholz www.immobilien-nordheide.de ✆ 04187 600 282

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

ERA Immobilien Nordheide Weg zum Badeteich 38 21244 Buchholz i.d.N.

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Hildesheim

Beratung – Bewertung –Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Hildesheim verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Franz Josef Freese Geschäftsführer, ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Wohnen auf einer Ebene! Bungalow, Baujahr 1968, Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC, ca. 141 m2 Wohnfläche, Kaminofen, Parkett, zwei PKW-Garagen, 1.303 m2 Grundstück, schön angelegter Garten. € 200.340,–

Fortuna Immobilien GmbH

OKAL-Fertighaus in Holzbauweise Baujahr 1978, ca. 135 m2 Wohnfläche, ca. 433 m2 Grundstück, Parkett- bzw. Laminatböden, neuwertiges Bad im EG, zweites Bad im OG, Sauna.

Lilly-Reich-Straße 5 | 31137 Hildesheim

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Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Hildesheim

Holle

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Schöne erste Wohnung oder Einsteigerkapitalanlage!

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Bungalow mit Charme auf schönem Grundstück!

ETW, Massivbauweise, Hochparterre, Bj. 1975, ca. 73 m2 Wfl., neuw. Duschbad (2011), teilw. Parkettboden, EBK, Balkon, ein Kellerraum, ein Bodenraum, ein PKW-Stellplatz und eine PKW-Garage. € 82.680,–

Freistehendes Einfamilien-Nordhaus-Fertighaus, Holzbauweise, Baujahr 1976, ca. 75 m2 Wohnfläche, Kamin, Terrasse, schön eingewachsenes Grundstück ca. 933 m2. € 72.000,–

In konventioneller Bauweise 1961 von einem Architekten für sich und seine Familie gebaut, 1982 modernisiert, 5 Zimmer, 166 m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Preis auf Anfrage

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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ZFH Baujahr 1969, zwischen 1989 -2013 modernisiert sowie umund ausgebaut, gesamt ca. 242 m2 Wohnfläche, Kamin, Kaminofen, ca. 870 m2 GRD. € 256.000,–

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EFH mit ca. 130 m2 Wohnfläche, ca. 1.056 m2 Grundstück, Baujahr 1963, 5 Zimmer, Vollkeller, Fußbodenheizung, Vollbad mit Eckbadewanne. € 139.000,– Dennstedt Immobilien, Hamburg www.dennstedt-immobilien.de

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Baugrundstück

Eine kleine Residenz

Ca. 175 m2 Wohnfläche, ca. 699 m2 Grundstück, Baujahr 1972, Massivbauweise, Vollkeller, großer Wintergarten mit Kachelofen, EBK. € 210.940,–

Ca. 4.110 m Grundstück für Reihenhaus oder Doppelhausbebauung, Planung für 10 Doppelhaushälften liegt vor, sofort bebaubar.

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 350 m2 Wohnfläche, ca. 2.500 m2 Grundstück, hochwertige Ausstattung, Turmzimmer.

€ 420.000,–

€ 359.000,–

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

ERA Immobilienpartner Oldenburg, Oldenburg-Ammerland www.eraoldenburg.de ✆ 0441 20 55 37 44

Seevetal – Fleestedt

Seevetal – Meckelfeld

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2,5-Zimmer-ETW, 65,52 m2, 2. OG, gut durchdachte EBK, modernes D-Bad, Balkon, elektrische Rollläden, Kellerraum, Pkw-Stellplatz, Mieteinnahme p.a. € 6.240,–. € 89.900,–

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Verrentung! Die Altersversorgung der anderen Art. Hübsches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, gepflegt mit Nutzgarten und zwei Garagen und immer noch Platz! € 178.800,– Hassel Immobilien GmbH, Köln www.erakoeln.de

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Bayrische Landhausvilla in Westfalen... ...bietet traumhafte Fernsicht und höchsten Komfort. 300 m2 Wohnfläche. 4 offene Kamine. Wintergarten. Edle Hausbar. Wellness-Bereich. 1.050 m2 Grund. € 339.000,– Udo König Immobilien GmbH, Bad Oeynhausen www.era-immobilien-buende.de ✆ 05731 755388

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Bergisch Gladbach

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Blankenheim-Ripsdorf

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Dann bauen Sie sich Ihr neues Zuhause auf einer unserer Baugrundstücke für ein Ein- bis Zweifamilienhaus ganz für sich!

Zum Arbeiten und/oder fürs Hobby? Dann haben wir was für Sie: Einfamilienhaus mit großer Halle mit viel Platz!

Freistehendes 3-Familienhaus in perfekter Lage von Stiepel, Wohnfläche ca. 203 m2, Grundstücksfläche ca. 738 m2, Gästehaus ca. 30 m2 mit Bad.

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Bonn-Lannesdorf

Bünde

Beliebt...

Grundsolide und gemütlich ist dieses Wohnhaus . . .

Familiengerechtes Wohnhaus im renovierten Zustand. . .

€ 279.999,–

.. . an einer Anliegerstraße in Bünde. Ca. 154 m2 Wohnfläche. 6 Zimmer, Wintergarten, 2 Küchen, 2 Bäder. 3 Garagen. Ca. 700 m2 Grundstück. € 169.000,–

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Düren-Gürzenich

Düren-Lendersdorf

Günstig Wohnen!

Klasse Handwerkerhaus !

Dieses Objekt verfügt über ein Wohnfläche von ca. 200 m2, 10 Zimmer auf 3 Etagen verteilt, sowie ein Ladenlokal von ca. 90 m2 (vermietet).

Freistehendes Ein-Zweifamilienhaus verfügt über 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von 115 m2, zum Teil renovierungsbed., Grundstück 761 m2, Baujahr 90/94. € 149.000,–

. ..bei Groß und Klein! Einfamilienhaus in Bonn-Lannesdorf! 5 Zimmer auf ca. 140 m2 Wohnfläche in zentraler Lage.

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Straße 85–87 | 52355 Düren Hauptstraße 55 | 52372 Kreuzau

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Düren-Rölsdorf

Engelskirchen

Erftstadt-Dirmerzheim

Prinz gesucht!!

Hier ist Ihr Geld sicher angelegt!

Haus der 1.000 Möglichkeiten!

Das im Stil der 30er Jahre erbaute 1-2 Familienhaus verfügt über 8 Zimmer, 2 Bäder und Wohnfläche von 246 m2, renovierungsbedürftig.

Dieses 1903 erbaute Wohn- und Geschäftshaus, verfügt über fünf vermietete Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat einiges zu bieten. Schauen Sie sich unsere 3D-Tour an.

€ 177.700,–

VB € 229.000,– Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Grevenbroich

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in und um Düsseldorf verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

Lukrative Kapitalanlage! Vermietete 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Balkon, Wohnfläche ca. 60 m2, Baujahr 1966, Kaltmiete € 5.460,– pro Jahr. € 69.900,– Immobilienservice Stahl www.immoservicestahl.de

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Dipl.-Kffr.

Dipl.-Kfm.

Kristin Stahl

M. del Longo-Stahl

Immobilienmaklerin ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

ERA Gutachter für Immobilienbewertung Immobilienberater

ERA Immobilienservice Stahl Rather Strasse 23c | 40476 Düsseldorf

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Grevenbroich-Kapellen

Lieber Grundbuch als Sparbuch: ETW im Erdgeschoss mit Balkon Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: 3 Zimmer, ca. 82 m2 Wohnfläche, Bad mit Duschwanne und Fenster, Gäste-WC, in zentrumnaher Lage. € 59.500,– Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 70 44 240

Grevenbroich-Kapellen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Neuss und Grevenbroich verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

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Dipl.-Ökonom

Stefan Günster

Ihr Traum vom Wohnen: Schmuckes Reiheneckhaus mit Garten und Garage in Grevenbroich

Wohnung mit Kamin, Balkon u. eigenem Garten gesucht? Gefunden in Grevenbroich-Kapellen!

Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garten und Terrasse, Baujahr 1980, ca. 95 m2 Wohnfläche, Balkon, Keller, ca. 355 m2 Grundstücksfläche, Garage, ruhige Wohnlage € 188.500,–

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1992, ca. 70 m2 Wohnfläche, 1. OG, mit Kaminofen, Balkon und eigenem Garten, Kellerraum, Pkw-Stellplatz. € 129.900,–

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 70 44 240

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Stefan Günster Immobilien An der Eiche 7 | 41516 Grevenbroich

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Grevenbroich-Wevelinghoven

Heimbach

Hellenthal

Sachwert schlägt Geldwert: Gute Kapitalanlage mit langfristigen Mietverträgen

Urlaubsstimmung inklusive!

Bauen Sie hier Ihr Haus!

Einen traumhaften Ausblick mit tollen Terrassen bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern auf insgesamt 1.065 m2 Grundstück.

Baugrund für Ein- bis Zweifamilienhaus mit schöner Aussicht. Kleiner Preis für ca. 828 m2 Grundfläche und tollem Blick übers Land!

Charmantes MFH mit 5 vermieteten Wohnungen, Garten, ca. 215 m2 Wohnfläche, ca. 607 m2 Grundstücksfläche, Netto-Mieteinnahmen € 19.500,– p.a., in 2000 modernisiert. € 312.500,–

€ 29.900,–

€ 166.000,–

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 70 44 240

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Hellenthal-Blumenthal

Hellenthal-Bungenberg

Herford

Knusperhäuschen ...

Hofanlage . . .

Viel Grün und doch stadtnah. . .

. ..nicht nur für das Wochenende. Dauerwohnsitz mit Atmosphäre und grün rundherum. Zu Zweit oder auch zu Dritt zu geniessen.

.. . oder auch alter Bauernhof, ganz wie Sie möchten. Ggf. mit Weideland vor der Tür.

. . . steht dieses Wohnhaus an einer Anliegerstraße. Ca. 130 m2 Wohnfläche. 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Teilkeller, Gartenhaus, 600 m2 Grundstück.

€ 47.900,– Hassel Immobilien GmbH, Köln www.erakoeln.de

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€ 145.400,–

€ 118.000,–

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Udo König Immobilien GmbH, Bad Oeynhausen www.era-immobilien-buende.de ✆ 05731 755388

Hüllhorst

Kaarst

Solides 2-Generationenhaus im schönen Schnathorst...

Fühlen Sie sich wohl in unserer neuen Designerstadtvilla!!

Neubau in Kaarst!!

. . .sucht eine große Familie. Ca. 200 m2 Wohnfläche. 9 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und eine Loggia. Garage, 710 m2 Grundstück. € 169.000,–

Neubau 2013 Erstbezug, Premiumpenthouse mit ca. 167 m2 Wohnfläche, Dachterrasse ca. 94 m2, luxuriöse Ausstattung. € 428.000,–

Udo König Immobilien GmbH, Bad Oeynhausen www.era-immobilien-buende.de ✆ 05731 755388

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Düsseldorf www.era-koe-kreuz.de ✆ 0211 8681555

✆ 0221 96 43 706

Eigentumswohnung im Erdgeschoss, 2013 erbaute Stadtvilla, Garten ca. 150 m2, 102 m2 Wohnfläche, luxuriöse Ausstattung, Terrasse. € 289.900,– Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Düsseldorf www.era-koe-kreuz.de ✆ 0211 8681555

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Kaarst

Erstbezug!

Stadtnah und trotzdem ruhig: 2 Zimmer mit Balkon in Kaarst

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Peter J. Wallisch ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Eigentumswohnung in Kaarst, Neubau, Stadtvilla, 100 m2 Wohnfläche, Balkon, hochwertige Ausstattung, Aufzug.

Kö-Kreuz

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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im EG, Baujahr 1972, ca. 64 m2 Wohnfläche, großer Balkon, neue Heizung, neues Dach, zentrale und dennoch ruhige Lage. € 79.500,–

Kö-Kreuz Immobilienmakler GmbH, Düsseldorf www.era-koe-kreuz.de ✆0211 8681555

Stefan Günster Immobilien, Grevenbroich www.immo-guenster.de ✆ 02181 70 44 240

Kall-Sistig

Kall-Urft

Kerpen-Balkhausen

Wohnen „op de Eck”!

Nicht nur für Bahnfans!

Hier lässt es sich leben!

Lieber ein Haus statt einer Eigentumswohnung. Einfamilienhaus mit ehemaligem Ladenlokal zentral gelegen.

Gemütliches Häuschen in Kall-Urft, direkt mit Ausblick auf die Bahngleise. Nicht laut, aber zwischendurch interessant.

Und auch arbeiten! Geeignet für ein Nagelstudio oder anderem Kleingewerbe oder nur so zum wohnen. Schauen Sie mal vorbei.

Immobilien-Makler GmbH Blumenstraße 24 | 40212 Düsseldorf

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€ 77.900,– Hassel Immobilien GmbH, Köln www.erakoeln.de

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Kerpen-Balkhausen

Kirchlengern

Kirchlengern-Südlengern

Ebenerdiges Wohnen ...

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Energetisch Top ist dieses moderene, neuwertige Einfamilienhaus . . .

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€ 159.000,–

...in Südlengern. Baujahr 2002, ca. 112 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum, Carport, ca. 350 m2 Grundstück. € 179.000,–

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Bartosz Wisniewski

Tim Sendzik

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Korschenbroich-City

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Freistehendes Haus, Baujahr 1997, Grundstück ca. 713 m2, Wohnfläche ca. 240 m2, 8 Zimmer, 3 Bäder, Einliegerwohnung, Einbauküchen, Doppelgarage, Teich. € 750.000,–

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Ganz JUNG ist es nicht, aber sehr HÜBSCH!

Eigentumswohnung, Baujahr ca. 1964, Wohnfläche ca. 86 m2, 4 Zimmer, Gäste-WC, 4 Parteien, großer Balkon, 1. OG, Keller, renovierungsbedürftig.

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1938, saniert, Grundstück ca. 640 m2, Wohnfläche ca. 130 m2, 4 Zimmer, Wintergarten, Garage.

Doppelhaushälfte, Baujahr 1985, Grundstück 308 m2, Wohnfläche ca. 147 m2, 6 Zimmer, Einbauküche, 2 Terrassen, 2 Bäder, Garage, Carport, Garten. € 239.000,– Glim Immobilien, Krefeld www.glim-immobilien.de

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Hell, modern, ruhig! Doppelhaushälfte: Baujahr 2004, Grundstück ca. 300 m2, 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 110 m2, Garten, Terrasse, Garage.

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Idyllisches Wohnvergnügen

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Kreativer Besitzer gesucht!

Das Haus mit Seeblick bietet 4 Zimmer, 2 Bäder, eine Küche (inkl.) und einen Wintergarten auf insgesamt 128 m2 Wohnfläche und 843 m2 Grundstück.

Die schöne Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 186 m2, auf 4. Etagen verteilen sich 6 Zimmer, Grundstück 426 m2, Außenstellplätze, super Lage.

Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung und/oder Büro und/oder Praxis! Machen Sie was hieraus!

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Langerwehe-Schlich

Löhne-Obernbeck

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Grundstück in Langerwehe-Merode!

MEIN Grün – MEIN Garten – MEIN Eigenheim!

Reihenendhaus in bester Lage von Alt-Marl!

Grundstück 490 m2 liegt in einem Wohngebiet in dem EFH mit bis zu 2,5 Geschossen erbaut wurden. Front von ca. 18,7 m + eine Tiefe von ca. 26 m2.

Solides 1-2 Familienhaus in Löhne bietet 116 m2 Wohnfläche. 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Garage und 645 m2 Grundstück in ruhiger Lage.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

€ 64.000,–

€ 108.000,–

Baujahr ca. 1953, Anbau ca. 1964, ca. 150 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, DG ausbaufähig, Wintergarten, Haupthaus unterkellert, ca. 440 m2 Grundstück, Außenpool. € 249.600,–

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Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Ab sofort frei...! Reihenendhaus mit großem Grundstück

Für die junge Familie!

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Baujahr 1975, laufend modernisiert, ca. 105 m Wohnfläche zzgl. ca. 20 m2 Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, 5 Zimmer, 670 m2 Erbpachtgrundstück (ca. € 100,–). € 169.000,–

Baujahr 1951, gedämmte Fassade, ca. 80 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Bad mit Dusche und Fenster, voll unterkellert, ca. 767 m2 Grundstück, überdachte Terrasse, Gartenhaus. € 141.500,–

RMH, Baujahr 1954, 2008 renoviert, ca. 90 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, Dachgeschoss ausgebaut (ein großer Raum), voll unterkellert, ca. 153 m2 Grundstück, Kamin. € 119.000,–

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

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Schwalmtal

Knusper-Häuschen! 2

DHH mit ca. 154 m Wohnfläche, 7 Zimmer, massiv gebaut, verklinkert und teilunterkellert, Garage, Baujahr 1850 / 1990 mod., ruhige, ländliche Lage.

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Siegburg-Stallberg

Swisttal-Heimerzheim

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Troisdorf

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Schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit SonnenBalkon. Sehr gut gepflegt und wohnlich gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m2. Die Wohnung ist bereits langfristig vom jetzigen Mieter bewohnt und soll auch vermietet bleiben. € 92.700,–

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Troisdorf

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In Troisdorf-Kriegsdorf befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit separater Bauparzelle. Das Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, ca. 140 m2 Wohnfläche sowie eine Garage, zwei Carports und einen Pool. € 348.200,–

Zentral gelegenes und sehr charmantes JugendstilEinfamilienhaus mit Sonnenterrasse und hübschem Garten auf einem ca. 265 m2 großen Grundstück. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und misst ca. € 274.400,– 150 m2 Wohnfläche.

Insgesamt ca. 864 m² vermietbare Fläche. Ca. 620 m² Gewerbefläche, ca. 244 m² Wohnfläche. Alles gut vermietet. Das komplette Haus ist unterkellert. Hinterer Anbau mit zusätzlicher Halle / Lager zurzeit ebenfalls vermietet. Gute Erreichbarkeit . € 899.000,–

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Troisdorf

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Dieter Sieger

Stefan Sieger

Geschäftsführer, ERA-Gutachter für Immobilienbewertung

ERA-Gutachter für Immobilienbewertung

Sieger & Sieger Immobilien GmbH Frankfurter Straße 61 und Alte Poststraße 31 53840 Troisdorf www.sieger-sieger.de

Schönes Reihenhaus mit Sonnenterrasse! Gut aufgeteilt auf 4 Zimmer inkl. großem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Das Haus misst ca. 134 m2, das Grundstück ca. 252 m2. Zum Haus gehört eine Garage. Die Terrasse und der schön angelegte Garten laden zum Entspannen ein. € 269.800,– Sieger & Sieger Immobilien GmbH, Troisdorf www.sieger-sieger.de ✆ 02241 77 349

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Mirco Borchers

Wolfgang Hassel

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Hassel Immobilien GmbH Bonner Straße 3 | 53919 Weilerswist Telefon 02254 96 93 283

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Apolda

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Mario Machalett

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Apolda Wickerstedt

Buttstädt

Ruhe, Sonne, herrlicher Blick und viel Platz für eine Familie, 2 Familien oder als Generationenhaus

2 FH mit Ausbaureserve für den Eigennutzer oder Kapitalanleger

7 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, große Terrasse, Garage, ca. 250 m2 Wohn-/Nutzfläche und großer Garten mit € 97.500,– ca. 1.200 m2 Grund.

9 Zimmer, Küche, Bad, Vollkeller, Dachterrasse ca. 227 m2 Wohn-/Nutzfläche, Seitengebäude mit Abstellraum und Partyraum, 2 Garagen ca. 289 m2 Grund. € 59.000,–

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Thüringen Thüringen

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Hermsdorf

Kleines Bauernhaus mit kleinem Nebengelass und kleinem Grundstück für den Handwerker

Eigentumswohnung für den Kapitalanleger oder Eigennutzer

5 Zimmer, Küche, Bad, ca. 93 m2 Wohn-/Nutzfläche kleines Nebengebäude, kleiner Schuppen, Vorgarten, ca. 108 m2 Grund. € 19.500,–

1 Zimmer, 1 Kammer, Bad, Balkon, Fahrstuhl im Haus 45 m2 Wohnfläche, vollständig Renoviert, sofort beziehbar. € 29.000,–

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Gerd Bißbort Immobilien GmbH Nürnberger Straße 60a Telefon 09131 89 68-0 Telefax 09131 89 68-90 bissbort@eradeutschland.de www.bissbort-immobilien.de

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Dennstedt Immobilien Flughafenstraße 52a Telefon 040 31 97 86 30 Telefax 040 53 29 91 00 sdennstedt@eradeutschland.de www.dennstedt-immobilien.de

10247 Berlin-Friedrichshain

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm. Pettenkoferstraße 4 a Telefon 030 422 47 54 / 64 Telefax 030 422 57 02 buttgereit@eradeutschland.de www.buttgereit-immobilien.de 12107 Berlin-Mariendorf

Wagner Immobilien Mariendorfer Damm 173 Telefon 030 466 08 868 Telefax 030 466 08 633 mwagner@eradeutschland.de www.wagner-immobilien.net 12587 Berlin-Friedrichshagen

WohnHausImmobilien Bölsche Straße 125 Telefon 030 659 40 772 Telefax 030 659 40 773 Theiler@WohnHausImmobilien.de www.WohnHausImmobilien.de 13507 Berlin-Tegel

Piepenhagen Immobilien Alt-Tegel 19 Telefon 030 43 77 60 77 Telefax 030 43 77 60 79 piepenhagen@eradeutschland.de www.piepenhagen-immobilien.de 13467 Berlin-Steglitz

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Lothar Klüpfel Immobilien

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