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Wohn(t)räume

Jahrgang 14 | Ausgabe Nr. 51

€ 4,20

Großer Auftritt für kleine Räume Zerklüftete Felsen und historische Kulisse Malerisches Malta

Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall? Immobilienrecht

Frühjahrszeit – Verkaufszeit! Sie möchten auch sicher und sorglos Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Kontaktieren Sie Ihren ERA Partner vor Ort: ERA Makler sind Immobilienexperten mit regionaler Marktkenntnis, arbeiten mit transparenten Standards, bieten geprüften Service und stehen für eine hohe Kundenzufriedenheit. Bad Oeynhausen: Udo König Immobilien GmbH • Berlin: Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm.; Piepenhagen Immobilien; RADIUS Immobilien; RIMO Immobilien; WohnHausImmobilien • Bünde: Udo König Immobilien GmbH • Düren: Stoffels Immobilien GmbH• Erfurt: Machalett Immobilien • Erlangen: Gerd Bißbort Immobilien GmbH • Hannover: Küssner Immobilien • Heilbronn: Mikasa Immobilien • Hildesheim: Fortuna Immobilien GmbH • Kempten: Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH • Konstanz: ERA Konstanz Seiler Immobilien • Ludwigsburg: Kuni Immobilien e.K. • Mainz: Immobilienpartner Mainz GmbH • Nettetal: ERA Nettetal KS Immobilien GmbH • Neuruppin: GMK Immobilien • Recklinghausen: Michael Behnert Immobilien e.K. • Schwabach: ERA Immobilien Schwabach • Sonsbeck: ERA Immobilien Sluka

ERA Deutschland GmbH Jägerhofstr. 31-32 | D-40479 Düsseldorf | 0211 440 376 80 | www.ERA.immobilien

Editorial Klein, aber oho!

Wer kennt Sie nicht, die dunklen Ecken und kleinen Räume im eigenen Zuhause. Aber wer glaubt, es kommt immer nur auf die Größe an, der irrt! Denn auch im dunkelsten und kleinsten Wohnbereich kann eine tolle Wohlfühlathmosphäre entstehen. So wie das Sonnenlicht im Freien unser Gemüt erhellt, so steigert sich auch unser Wohlbefinden in den eigenen 4 Wänden durch ein helleres Ambiente. Mit dem richtigen Einsatz von Lichtquellen, Wohnaccessoires und der richtigen Farbwahl wird aus der unbeliebten Ecke Ihr neuer Lieblingsplatz. Wem das noch nicht für sein Wohlbefinden genügt und wer sich die hellere Jahreszeit herbeisehnt, der sollte einen Blick auf eine kleine Mittelmeerinsel südlich von Sizilien werfen – Malta! Hier können Sie nicht nur Sonne tanken. Malta bietet neben Badespaß auch jede Menge Kultur und eine vielfältige Geschichte. Die Hauptstadt Valletta ist 2018 zur europäischen Kulturhauptstadt ernannt worden. Kulturfans können sich in diesem Jahr über ein besonders prall gefülltes Veranstaltungsprogramm freuen. Aus dem Urlaub zurück, in Ihrem neu erhellten Zuhause genießen Sie dann einen leckeren „Kinnie“ – einer auf Malta hergestellten Limonade – oder ein maltesisches Lagerbier „Cisk“ und schwelgen in Erinnerungen. Sie haben ein, vielleicht auch zu großes Haus, in das Sie viel Zeit investieren müssen? Stattdessen möchten Sie viel lieber reisen

GUTSCHEIN...

oder sich mit anderen Dingen befassen, die Ihnen Spaß machen? Warum dann nicht einfach verkaufen oder verrenten? Unsere ERA Immobilienexperten vor Ort unterstützen Sie von der ersten Beratung über die Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie bis hin zum Notartermin und darüber hinaus. Kontaktieren Sie sie für ein erstes vertrauensvolles Beratungsgespräch und informieren Sie sich über den aktuellen Immobilienmarkt. Wir sind immer für Sie da – www.ERAimmobilien.de Und nun viel Spaß beim Lesen! Ihre

Christina Grbani Marketing & Kommunikation

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Titelbild: © Foto: Velux Deutschland GmbH

5 Inhalt

Wohn(t)räume: Großer Auftritt für kleine Räume

Inhalt

Editorial

Malerisches Malta: Zerklüftete Felsen und historische Kulisse

Das ist ERA! 3

Das führende Makler-Netzwerk in Wohn(t)räume – Großer Auftritt für kleine Räume

Europa mit über 1.100 kooperierenden 5

Büros in 14 Ländern. Die 2.600 ERA Partner weltweit pflegen mit ihren

Immobilienrecht – Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall?

Malerisches Malta Zerklüftete Felsen und historische Kulisse

29.000 MitarbeiterInnen eine intensive Zusammenarbeit. Auf Basis einer über 45 jährigen Erfahrung hat ERA die Produkte entwickelt,

Baden-Württemberg

die entscheidend sind für die Effizienz und den Erfolg beim sicheren und pro-

Bayern

Berlin

Brandenburg

Niedersachsen

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Herausgeber ERA Deutschland GmbH Jägerhofstraße 31-32 | 40479 Düsseldorf Redaktion und Layout Michael Braun, Nele Cent-Roppel | Datenshop Wiesbaden

Wohn(t)räume:

Großer Auftritt für kleine Räume

Spiegel und Türen mit Fenstern sorgen für eine optische Vergrößerung des Raumes.

Kaum einer will sie, aber fast jeder hat sie: dunkle Ecken und kleine Räume, die man wenig nutzt, weil sie einfach beengt, lichtarm und ungemütlich sind. Doch es gibt eine Vielzahl von Möglichkeiten, mehr aus diesen kleinen Räumen zu machen und ihnen den großen Auftritt zu verschaffen. Dabei muss man nicht immer gleich an einen Anbau denken, der mit viel Arbeit, Dreck, Schweiß und Geld einhergeht. Oft reicht es schon, im Kleinen größer zu denken. Zum Beispiel: Was kann ich aus meinen jetzigen Räumen machen? Wie wirken sie größer? Was ist der einfachste Weg zum Ziel? 5

Bodentief eingebaut, entsteht mit Dachflächenfenstern ein nahezu barrierefreier Ausstieg auf eine Dachterrasse. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innenraum und Terrasse sorgt für besonders exklusiven Wohnkomfort.

Räume vergrößern – durch Fenster Träumen unter dem Sternenhimmel, Lesen während der Blick in die Ferne schweift, Entspannen unter dem Wolkenzelt oder beim Geräusch prasselnden Regens auf dem Dach – vor allem das Dachgeschoss bietet Potenzial für große Wohn(t)räume. Das Mittel zum Zweck sind dabei Fenster. Klein und schlicht können sie ihre Wirkung nicht immer entfalten. Neue, große Modelle schaffen mehr Licht ins Haus und somit auch mehr Luftigkeit, Wohn- und Lebensqualität. Durch ihre schräge bis horizontale Lage bringen Dachfenster die bis zu dreifache Menge Tageslicht ins Innere als vertikale Fenster. Mittlerweile gibt es Cabrio-Modelle, bei denen sich durch ein nach außen schiebbares Element sogar ein kleiner Minibalkon öffnet. Oder man plant viele einzelne Fenster über oder nebeneinander als Duo, Quartett oder ganzes Panorama, so dass großflächige Lichtbänder und Fensterfronten entstehen. Daneben gibt es weiterhin die Möglichkeit von Dachgauben mit schrägen und/oder vertikalen Fenstereinheiten. Ebenfalls möglich ist die Kombination von Tür- und Fensterelementen, die zum Beispiel den Weg zu einem kleinen Dachbalkon oder einer bisher ungenutzten Dachterrasse öffnen können. Baut man diese zu einem Wintergarten aus, hat man zugleich noch mehr lichtdurchfluteten Wohnraum geschaffen. So hätte ein bisher kaum bis ungenutztes Eckchen das Potenzial zum Lieblingsplatz zu werden.

Mit einem Tageslicht-Spot kommt Licht ins Dunkel.

Interessante Effekte lassen sich auch

oder der Wohnung dies zu. In diesem

Um mehr Licht zum Beispiel ins

durch Fenster in anderen Formen, zum

Fall gibt es die Möglichkeit, das Tages-

dunkle Badezimmer zu holen, kommt

Beispiel runden oder dreieckigen Fen-

licht über ein Fenster im Dach einzu-

auch eine Kombination aus Fenstern

stern erzielen. Sie sehen nicht nur schön

fangen und über ein System von Spie-

und Spiegeln infrage. Wo keine Mög-

aus, sondern rahmen auch gleich den

geln ins Innere zu leiten. So können

lichkeit besteht, ein Fenster in die

bekannten Ausblick ganz anders. So als

selbst lichtlose Räume vom Tageslicht

Außenwand einzusetzen, könnte man

hätte man sich den Blick aus dem Fen-

profitieren. Sie wirken heller, freund-

auch ein mehr oder minder blickdichtes

ster als schön gerahmtes Bild ins Haus

licher, offener. Kleiner Nebeneffekt für

Oberlicht-Fenster als Abgrenzung zum

geholt und zur Dekoration an die Wand

den Geldbeutel: Erst abends und

Innenraum setzen. Dabei kommt es

gehängt. Gleichzeitig verstärkt der freie

nachts muss auf elektrisches Licht zu-

natürlich auf die Lage des Badezimmers

Blick ein Gefühl von Weite und Groß-

rückgegriffen werden, was wiederum

an. Durch große Spiegel lässt sich auch

zügigkeit.

ganz nebenbei die Strom- und Ener-

hier der Lichteinfall maximieren.

giekosten reduziert. Welche ideale

Eine dunkle Essecke etwa profitiert

Möglichkeiten bestehen, das Tages-

auch vom Einsatz schöner Spiegel.

Ein dunkler Flurbereich wirkt direkt

licht in die dunklen Ecken des eigenen

Denkbar wäre ein Spiegel eingebaut in

komplett anders, wenn sich die Mög-

Hauses oder der Wohnung zu bekom-

ein altes dekoratives Fenster, eine Spie-

lichkeit ergibt, einen Tageslichtschacht

men, dazu bieten viele Fachbetriebe

gelwand oder große Spiegel mit deko-

in der Decke einzubauen. Doch nicht

und Fensterbauer individuelle Bera-

rativem Rahmen, die das Licht zum Bei-

immer lässt die Architektur des Hauses

tungen an.

spiel vom Terrassenfenster weiter in den

Räume vergrößern – mit Spiegeln

Raum hinein lenken. Ein großer Fen-

derselben Farbe und nimmt ihr somit

dem Weiß - einen kleinen Raum zum

sterspiegel wäre auch als Raumtrenner

die vermeintlich erschlagende Wirkung.

Hingucker machen. Wilde grafische

denkbar. Schaut man auf ihn, so denkt

Helle Decken oder hell abgesetzte Strei-

Muster bei den Tapeten sollte man

man durch die optische Täuschung,

fen an den Wänden direkt unterhalb der

hingegen vermeiden, mit floralen

der Raum ginge danach noch weiter.

Decke öffnen den Raum optisch zu-

Motiven allenfalls Akzente setzen und

Der Raum wirkt weitläufiger als er

sätzlich. Mit niedrigen und hellen

keine ganze Wand füllen. Finden die

eigentlich ist. Tatsächlich ließe sich

Möbeln lässt sich der Effekt noch ver-

Farben der Tapete in denen der Möbel

dahinter etwa auch relativ simpel eine

stärken. Schrägen, Tür- und Fensterlai-

oder des Teppichs Niederschlag, so

unaufgeräumte Ecke oder ein Schreibtisch verstecken. Räume vergrößern – durch Farbe Kleine Räume vertragen keine Farbe? Dies ist ein Trugschluss. Denn wirken helle Farben in großen Räumen

bungen sollte man in jedem Fall hell, am besten Weiß streichen. Vorhänge sollten bodenlang und lichtdurchlässig sein, die Vorhangstange mit einen bisschen Abstand zum Fenster montiert werden und nicht so nah daran „kleben“.

eher weitläufig, so kehrt sich diese

Das hebt den Blick und vergrößert

Wirkung in kleinen Räumen eher ins Ge-

wiederum optisch.

wirkt sich das positiv auf die Raumgestaltung aus. Ist bei den Wänden die Variation einer Farbe innerhalb derselben Farbpalette ratsam, so empfiehlt sich dies nicht für den Bodenbelag. Dieser sollte farblich gesehen in einer Farbe gehalten sein, damit der Raum größer wirkt und eine ruhige Basis hat.

genteil. Deshalb kann eine kräftige Far-

Weil kalte Farben sich eher im

be auch in kleiner Umgebung maxima-

Hintergrund halten als warme Farben,

Räume vergrößern –

le Wirkung entfalten – wenn sie richtig

wirken sie eher raumvergrößernd. Trotz-

durch Durchbrüche

eingesetzt wird.

dem kann auch ein kräftiges Rot, Oran-

Nicht immer ergibt die Architektur

Am besten setzt man auf verschie-

ge oder Gelb – richtig in Szene gesetzt

oder die Lage des Hauses die Möglich-

dene Schattierungen und Tongebungen

– zum Beispiel umrahmt mit strahlen-

keit eines Anbaus, vielleicht aber dafür

Kalte Farben in Kombination mit hellen Möbeln wirken raumvergrößernd.

einen Durchbruch. Bevor man in diese

tuell einen Stützbalken einziehen muss,

wie teuer das Ganze wird. Ist das alles

Richtung tätig wird, sollte man auf jeden

damit ein Durchbruch möglich wird,

vorab geklärt, so darf geträumt werden:

Fall einen Fachmann beziehungsweise

ohne dass die Wand einstürzt.

Eine offene Küche ist dabei nur ein

Statiker zurate ziehen. Dieser kann einen

Außerdem weiß der Fachmann ge-

Paradebeispiel für eine räumliche Ver-

darüber aufklären, ob es sich um eine

nau, was umsetzbar ist, wer es gege-

größerung innerhalb der eigenen vier

tragende Wand handelt und man even-

benenfalls möglich machen kann und

Wände. Sie bietet mehr Raum und

zugleich auch mehr Licht. Durch die feh-

Manchmal reichen auch Aussparun-

wieso auf dieses angewiesen ist, sollte

lende Wand öffnet sich die Sichtachse.

gen, die offen bleiben können oder

man es bei der Raumplanung gleich im

Der Raum wirkt heller und räumlich

mit zum Beispiel Fenstern oder Spiegeln

Hinterkopf haben. Hier eignet sich be-

großzügiger.

gefüllt werden, um einen Raum optisch

sonders eine Kombination aus ver-

Vielleicht muss man aber auch nicht

zu vergrößern und Licht einzulassen.

schiedenen Lampen für direktes und in-

gleich eine ganze Wand wegnehmen.

Eine große Terrassenschiebetür statt

direktes Licht. Letzteres kann – richtig

kleiner Fenster öffnet den Blick nach

platziert – den Gemütlichkeitsfaktor

draußen. Ein Wintergarten dahinter

deutlich erhöhen. Bringt man zum Bei-

bietet einen ganzen Wohn(t)raum mehr,

spiel eine Lichtleiste versteckt unterhalb

wobei für ihn Genehmigungen, das nö-

der Decke an, hat dies eine vergrö-

tige Kapital und der nötige Platz vor-

ßernde Wirkung für den gesamten

handen sein müssen.

Raum. Eingesetzt in Schränken, hinter

Eine offene Wohnküche bietet mehr Raum und Licht.

Fenster in Zimmertüren lassen eben-

Bildern oder etwa in einem Deko-Kamin

falls mehr Licht in einen Raum. Lässt

verdrängt es Schatten und schafft

man sie gleich ganz weg, verstärkt

Wohlbefinden – ähnlich wie es Kerzen-

man das Gefühl von Weite und Licht-

licht tut. Viele kleine Lampen – etwa

einfall.

LED-Strahler in der Decke oder Wandlampen sind bei kleinen Räumen eine

Räume vergrößern – durch künstliches Licht

bessere Wahl als eine große. Sie würde mit ihrer Helligkeit klinisch wirken und

Eines haben alle bisher beschriebe-

nicht gemütlich. Die Kombination aus

nen Mittel, um Räume zu vergrößern,

mehreren unterschiedlichen Lampen

gemeinsam: Sie sollen Licht ins Dunkel

hingegen sorgt für Mehrdimensionalität

bringen. Ist ein kleiner Raum bisher

durch Licht, was wiederum optisch

nicht oder nur sehr wenig genutzt

vergrößert.

worden und wenn, dann meistens als ungeliebte Abstellkammer, dann liegt

Räume vergrößern –

das meist am Gefühl der Ungemütlich-

durch weniger Deko

keit. So wie wir Menschen das Tages-

Klein, aber fein: Nicht umsonst gibt

beziehungsweise Sonnenlicht zum

es dieses Sprichwort. Damit ein kleiner

Leben brauchen, so brauchen wir es

Raum zum Schmuckstück im eigenen

auch in unserem Zuhause, um uns wohl

Haus oder der Wohnung wird, gibt es

zu fühlen und dunkle Gedanken zu ver-

einige simple Tipps. Einer davon, ist bei

treiben.

der Dekoration und Einrichtung kleiner

Ist es nicht möglich, Tageslicht in ei-

Räume nicht zu übertreiben. Wenige

nen Raum zu holen – so kann auch elek-

Bilder an der Wand beruhigen den

trisches Licht bis zu einem gewissen

Blick. Dabei müssen sie aber nicht

Maße Abhilfe schaffen. Da man abends,

zwingend klein sein, weil der Raum

nachts und in der dunklen Jahreszeit so-

klein ist.

Die Möbel sollten keine drückende Wirkung haben. Füllt man den Raum

Die sechs besten Tipps für kleine Räume

mit deckenhohen Regalen macht man

✔

Für genügend Lichteinfall mit großen oder raffinierten Fenstern sorgen.

alles andere wieder zunichte. Deshalb

✔

Ist dafür kein Platz: Mit Spiegeln, Oberlichtern oder Tageslichtschächten lässt sich Tageslicht in dunkle Räume lenken.

wählen und vielleicht ein oder zwei Eye-

✔

Nicht zu voll stellen und übermäßig dekorieren. Hier ist weniger mehr.

Catcher – wie etwa ein farbiger Sessel

✔

Nicht zu dunkel planen, Farben gezielt einsetzen und dabei in einer Farbpalette bleiben.

✔

Die Sichtachse verlängern, zum Beispiel durch einfarbigen Bodenbelag in der ganzen Wohnung oder durch Spiegel.

✔

Indirektes Licht gezielt einsetzen. Warme Helligkeit schafft Gemütlichkeit und Wohnqualität. Das ist das A & O, um sich auch in kleinen, dunklen Räumen wohlzufühlen.

hier lieber niedrig bleiben, helle Farben

oder ein interessantes Tischchen stellen. Sie ziehen den Blick auf sich und man vergisst die Enge. Haben diese Eye-Catcher dann auch noch Farben aus der Palette der Wandfarbe, so potenziert sich dieser Effekt.

Indirekte Beleuchtung und einzelne Spots lassen das Bad zur Wellnessoase werden und laden zum Träumen ein.

Immobilienrecht

Nach Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung: Wer haftet für Mietausfall? Ein Vermieter kündigt das Mietverhältnis mit seinem Mieter wegen einer Pflichtverletzung auf, findet jedoch auf die Schnelle keinen neuen Mieter. Die Folge: Die Wohnung steht mehrere Monate leer und er erzielt keine Mieteinnahmen. Die Gerichte mussten nun die Frage klären, ob der Mieter für die ausgefallenen Mieten einspringen muss. Denn aller Wahrscheinlichkeit nach hätte das Mietverhältnis ohne die Pflichtverletzung weiter bestanden, so der Vermieter.

Der Vermieter beendete das Mietverhältnis aufgrund einer Pflichtverletzung fristlos. Im Rahmen der anschließenden Räumungsklage wurde der Mieter zur Räumung der Wohnung verurteilt. Zum Ärgernis des Vermieters fand er jedoch so schnell keinen neuen Mieter. Die Wohnung stand gut ein halbes Jahr leer.

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

In den Augen des Vermieters ist der

Pflichtverletzung der Mieter zur Kün-

Folglich entgehen dem Vermieter

ehemalige Mieter verantwortlich für

digung geführt, diese Verletzung sei

nur Mieteinnahmen, denen sich der

den Mietausfall. Denn wäre er nicht

jedoch nicht kausal für die entgangenen

Mieter durch eine Kündigung selbst

Mieteinnahmen durch den nachfolgen-

hätte entziehen können.

durch dessen Fehlverhalten zur Kündigung gezwungen gewesen, so hätte das

den Leerstand verantwortlich.

Mietverhältnis ohne Probleme weiter fortbestehen können. Folglich müsste

Ein solcher Fall kann jedoch bei eiDenn die Zahlungspflicht des Mieters

der Mieter für den durch den Leerstand entstandenen finanziellen Schaden aufkommen.

ist durch die fristlose Kündigung des

ner fristlosen Kündigung angenommen werden.

Vermieters lediglich auf den Zeitraum beschränkt, zu dem er – ausgehend

Nach Ansicht des LG Berlin ergibt

vom Zeitpunkt der Kündigung – das

sich für den Vermieter jedoch kein An-

Mietverhältnis selbst hätte beenden

spruch aus § 280 BGB. Zwar habe die

können.

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

✆ +49 (0)611 371931 kanzlei@hunsaenger-net.de www.hunsaenger-net.de

Malerisches Malta

Zerklüftete Felsen und historische Kulisse Wilde Felsformationen, traumhafte Strände, türkis-blaues Meer vor beeindruckender historischer Kulisse – die Mittelmeerinsel Malta ist ein Paradies für Entspannung suchende Urlauber und Kulturinteressierte gleichermaßen. Beinahe 7000 Jahre bewegte Geschichte und eine nicht minder bewegte Gegenwart laden zum Verweilen und Erkunden der Insel ein. Nicht umsonst ist die Hauptstadt Valletta 2018 Kulturhauptstadt neben dem holländischen Leeuwarden. Im Zuge dessen sind in diesem Jahr mehr als 400 Veranstaltungen in den Bereichen Lichtinstallation, Tanz, Video- und Straßenkunst, über Ausstellung, Konzert, Performance bis Film und Theater geplant. 14

Valletta – Hauptstadt Maltas und europäische Kulturhauptstadt 2018.

„il-Belt“: Die Hauptstadt

gestellt. Das macht „il-Belt“, wie die Mal-

Die 450 Jahre alte Hauptstadt Val-

teser die Stadt nennen, zu einem Wahr-

letta ist komplett als barockes Unesco-

zeichen, das sich den Charme des

Weltkulturerbe unter Denkmalschutz

17. Jahrhunderts bewahrt hat, ohne aber

den Anschluss an die Gegenwart zu

aber auch modernere Bauten in die

wie ein Bollwerk der Architektur, im In-

verlieren. In Vorbereitung auf das Jahr

Stadt Einzug erhalten.

neren mit hügeligen Straßen erinnert sie

als Kulturhauptstadt sind viele Gebäu-

Was bleibt, ist der einzigartige Cha-

ein wenig an ein St. Francisco im Klei-

de renoviert worden. Gleichzeitig haben

rakter Vallettas. Nach außen wirkt sie

nen – denn von ihrer Größe und der Ein-

wohnerstärke her, macht sie nur einen

te Parlamentssitz und offizieller Amts-

christlichen Europa und dem muslimi-

Bruchteil der amerikanischen Metropole

sitz der Präsidentin, und die St. John’s

schen Nordafrika bei zahlreichen Er-

aus. Die historischen Gebäude sorgen

Co-Kathedrale, die Ordenskirche der Jo-

oberern sehr beliebt. Phönizier, Römer,

dafür, dass sich der Besucher der klein-

hanniter (Malteserorden). Die Brücke

Araber, Normannen, Spanier, Kreuzrit-

sten südlichen Hauptstadt Europas wie

zur Gegenwart schlagen zahlreiche

ter, Franzosen und Briten fielen im Lau-

in der Zeit zurück versetzt fühlt, so als

kleine Cafés, und Geschäfte, die zum In-

fe der Geschichte auf der Insel ein. Sie

wandere er durch ein gigantisches

nehalten einladen. Darüber hinaus sind

alle hinterließen ihre Spuren in Archi-

Freiluftmuseum, das in seiner Mitte

die insgesamt 16 Museen der Haupt-

tektur und Kultur. Dem entsprechend

von einer 42 Meter hohen Kuppelkirche

stadt einen Besuch wert.

vielfältig ist das Bild, das sich dem

dominiert wird. Entlang der Republic Street liegen

Besucher bietet. Die im Vergleich zu Kultur und Geschichte

anderen gut erhaltenen Tempelanlagen

die bedeutendsten Plätze: Der Groß-

Malta war aufgrund seiner strate-

von Tarxien, Hagar, Qim, Mnajdra und

meisterpalast des Malteserordens, heu-

gisch günstigen Lage zwischen dem

Ggantija zeugen noch heute von der

Die „St. John’s Co-Kathedrale“ in Valletta ist die Hauptkirche des Johanniterordens und dem Täufer Johannes geweiht.

Auf der historischen Festung „Fort St. Angelo“ wurden auch einige Szenen der berühmten Serie „Game of Thrones“ gedreht.

ersten Besiedlung des heutigen Maltas

Insel erfolgreich gegen türkische Er-

– wurden während der Kreuzritterzeit

in der Jungsteinzeit. Mit den Römern

oberer. Die folgenden 270 Jahre stand

erbaut und zeugen noch heute ein-

kam das Christentum nach Malta. Der

Malta unter dem Schutz des Malteser-

drucksvoll von deren Herrschaft.

Apostel Paulus soll im Jahre 60 nach

ordens, der schließlich von Napoleon

Christus höchst persönlich die erste

aus Malta vertrieben wurde. Das Mal-

christliche Gemeinde auf der Insel ge-

teserkreuz, das früher die Mäntel der Or-

gründet haben. Dem entsprechend

densritter schmückte, ist heute Erken-

groß ist die Bedeutung des christlichen

nungszeichen des international tätigen

Religion Maltas. Das schlägt sich vor al-

Glaubens bis heute.

Malteser Hilfsdienstes. Zahlreiche Ge-

lem auch in den christlichen Festen nie-

Ebenfalls prägend für Malta waren

bäude, Paläste, Orte und Festungen –

der, die zwischen Mai und September

die Kreuzritter. 1565 verteidigten sie die

darunter auch die Hauptstadt Valletta

zahlreich gefeiert werden. St. Pauls

Brauchtum, Feste und Besonderheiten Das Christentum ist seit der Römerzeit vorherrschende und prägende

Die britische Herrschaft auf Malta hat ihre Spuren hinterlassen u.a. die berühmten roten Telefonzellen.

Fest, Karneval und Karfreitagsprozes-

Messen verpassen und die Gläubigen

einheitlichung und Erneuerung der Bus-

sion beispielsweise sind neben anderen

nicht ablenken soll.

se auf der Insel vor etwa einem Jahr-

Festen zu Ehren der Heiligen fest ver-

Linksverkehr, die englische Sprache

zehnt konnte man ausschließlich mit

ankert im maltesischen Kalender und

und ein Bier im Pub – 164 Jahre britische

sehr alten und sehr bunten Bedford-

werden jedes Jahr groß begangen.

Herrschaft (von 1800 bis 1964) haben

Bussen von A nach B gelangen. Das war

Eine Besonderheit: Den Kirchturm-

auf der Mittelmeer-Insel ihre Spuren hin-

ein Abenteuer für sich und jede Fahrt

uhren auf Malta sollte man nicht unbe-

terlassen. Hier kann man Fish & Chips

ein ganz besonderes Erlebnis, denn

dingt Glauben schenken. Viele von

genießen oder bei einer Filiale der bri-

die Busse gehörten meist dem Fahrer.

ihnen gehen falsch oder sind sogar

tischen Kaufhauskette Marks & Spencer

Sie waren mit Heiligenbildchen, Ro-

nur aufgemalt. Das soll laut Einwohnern

einkaufen. Telefonzellen und Briefkästen

senkränzen und Familienbildern aus-

den Teufel verwirren, damit dieser die

sind rot, Taxis schwarz und bis zur Ver-

staffiert und wer aussteigen wollte,

fand keinen Signalknopf, sondern nur

det das Felsengestein hohe Steilkü-

zus“ sind eine Besonderheit der Insel. Sie

eine Leine mit Glöckchen.

sten, durchsetzt mit Grotten und Höh-

werden dank landesinterner Förder-

len sowie malerischen kleinen Buchten.

maßnahmen immer noch von den

Dingli Cliff ist mit seinen 253 Metern

Fischern zur Arbeit genutzt und sind ein

Höhe zugleich die höchste Landmarke

beliebtes Fotomotiv bei Touristen. Auf-

des Inselstaates.

gemalte Augen am Bug – die so ge-

Natur und Landschaft Charakteristisch für die Landschaft Maltas ist ihre Vielseitigkeit. Beeindrukkende Felsformationen wie z. B. der

Auf der anderen Seite finden sich

nannten Horus- oder Osirisaugen – sol-

60 Meter hohe Kreidefelsen Fungus-

hingegen weitläufige Strände und flache

len die Fischer der Überlieferung zufolge

Rock im Westen Gozos am Rande der

Buchten, auf denen bunte Holzfischer-

vor Unheil schützen. Zur Sicherheit tra-

Schwarzen Lagune, finden sich vor al-

boote dem vielseitigen Bild noch mehr

gen die meisten Boote gleich auch

lem im Südwesten und Norden. Hier bil-

Farbe verleihen. Die so genannten „Luz-

noch Namen christlicher Heiliger.

Die ‚Luzzus‘ – Fischerboote – sind bunt bemalt und am Bug mit Augen verziert, die entweder das Horusauge oder die Augen des Osiris, des Totengottes aus dem alten Ägypten darstellen. Sie sollen vor Unheil schützen.

Einen beeindruckenden Ausblick hat man vom höchsten Punkt der Insel – den „Dingli Cliff“ Klippen. Die Steilklippen verdanken ihren Namen dem englischen Ritter Sir Thomas Dingley, der sich im 16. Jahrhundert dort niederließ.

Flache Ebenen und nicht allzu hohe

Malta-Fakten Die seit 1964 unabhängige parlamentarische Republik Malta besteht aus fünf Inseln: Malta, Gozo, Comino, Cominetto und Filfla (die letzten beiden sind unbewohnt).

Hügel bestimmen die Landschaft im Nordosten Maltas. Richtige Berge und Flüsse sucht man auf der Insel verge-

Einwohner des Inselstaates im Mittelmeer: ca. 433.000, davon leben knapp 400.000 im Ballungsraum rund um die Hauptstadt Valletta.

bens. Wegen seiner Lage im Meer ist

Größe: 316 Quadratkilometer (Insel Malta: 246 Quadratkilometer)

chend ist die Vegetation puristisch,

Amtssprachen: Malti, ein arabischer Dialekt mit lateinischen Buchstaben, und Englisch – weshalb es auch viele Sprachreisende auf die Insel zieht.

aber nicht weniger zahlreich. Auf

Nationalfarben: Die Nationalfarben Maltas sind rot und weiß. Sie finden sich auch im Wappen des international tätigen Malteser Hilfsdienstes wieder.

Feigenbäume – zum Teil auch wild

Klima: Die Sommer sind trocken und heiß. Die Winter sind meist mild.

auf Malta nicht besonders zahlreich zu

Reisezeit: Von März bis Mai sowie von September bis Oktober ist die beste Reisezeit für Malta.

finden. Aber viele Vögel haben die In-

das Süßwasser knapp. Dem entspre-

steinigen Feldern wachsen vor allem am Straßenrand. Auch Tierarten sind

seln als Heimat auserkoren.

Währung: Euro Film- und Fernsehkulisse Unsesco-Kulturerbe: Mit der Hauptstadt Valletta, die Tempelanlage von Ggantija und dem Hypogäum von Hal-Saflieni sind gleich drei Stätten Maltas Teil des Unesco-Kulturerbes. Mehrere weitere – darunter die alte Hauptstadt Mdina - wollen es noch werden.

Wachsende Beliebtheit erfährt die vielseitige Insel als Kulisse für Film und Fernsehen. Hier wurden bereits Folgen

der Serie Game of Thrones gedreht,

schon zur Kulisse des alten Roms, zum

Gemäß der Hauptversorgungsquelle

ebenso Filme wie Die Gustloff, Asterix

Marseille des 19. Jahrhunderts oder

durch Fischerei und Landwirtschaft

& Obelix, Im Auftrag Ihrer Majestät und

auch Beirut der 1960er Jahre.

gibt es viel Fisch. Nationalfisch ist die

Wiki und die starken Männer. Filmken-

Die Filmindustrie fördert den Dienst-

Goldmakrele (Lampuki). Außerdem be-

nern und -wissenschaftlern ist Malta –

leistungssektor der Insel und lockt zu-

liebt sind Kapern, Gerichte mit Kanin-

wenn auch nur dem Namen nach – noch

gleich auch mehr Touristen an.

chen, Gbejna – ein kleiner Käse aus Zie-

in anderer Art und Weise ein Begriff: Ist doch der Film Der Malteser Falke als

genmilch – sowie mit Ricotta, Thunfisch, Essen und Trinken

Fleisch, Erbsen oder Spinat gefüllte

So wie die verschiedenen Eroberer

Teigtaschen (Pastizzis, Qassatas). Nou-

das Land, die Kultur und die Bauwerke

gat-Kuchen erfreut den süß liebenden

Ridley Scotts Gladiator hat Malta als

Maltas geprägt haben, so haben sie

Gaumen.

Drehort neuen Schub gegeben. Seitdem

auch Spuren in der Esskultur auf der In-

Zu trinken gibt es „Kinnie“ – eine auf

hat es namhaften Filmproduktionen

sel hinterlassen. Die maltesische Küche

Malta hergestellte Limonade aus Bit-

wie Troja, Alexander, U-751, Monte Cristo

hat viele Ähnlichkeiten zur griechi-

terorangen, Kräutern (Wermutkraut) –

oder The Da Vinci Code – das Sakrileg

schen oder italienischen Küche. Medi-

oder das Lagerbier „Cisk Lager“.

als Drehort gedient. So wurde die Insel

terran ist das vorherrschende Stichwort.

Inbegriff des Film Noir berühmt und bekannt.

Die Blaue Grotte ist eine Höhle und liegt im Südwesten der Insel. Sie ist nur vom Meer aus zu erreichen. Auf einer Bootsfahrt lässt sich die Naturschönheit richtig erleben.

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Schöne, helle und sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m2 Wfl., 2 Balkone und 2 Bäder. TG-Stellplatz, großer Keller und Wohnung sind durch den großzügigen Aufzug barrierefrei erreichbar. Sofort bezugsfrei! € 376.000,– V, 142 kWh/(m2a), Gas, 1994, -.

Großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher ELW im UG und großer Gewerbeeinheit im EG. Circa 235 m2 Wohnfläche, 170 m2 Gewerbefläche und Nebenflächen. Gute Stadtlage. Jährliche Mieteinnahme circa € 50.000,–. B, 200 kWh/(m2a), Gas, 1903. € 879.000,–

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Freiberg am Neckar

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Heilbronn verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an: 07131 277 46 37 oder Mobil: 0176 60 94 98 59

Peter Mayerhöffer

Hochwertiges Hightech-Haus in bester Lage!

Schöne 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Freiberg am Neckar

Dieses im Jahr 2011 erbaute Haus begeistert mit vielen technischen Details. Gemütliches Wohnen kombiniert mit technischer Ausstattung auf höchstem Niveau verbinden sich hier zu einem außergewöhnlichen Wohntraum. B, 52 kWh/(m2a), Gas, 2011. € 990.000,–

Gut ausgestattete ETW (86 m2 Wfl.) mit 3,5-Zimmer + ausbaubaren Abstellraum, Tageslichtbad mit Eckbadewanne + Gäste WC mit Dusche und EBK! TG-Stellplatz. B, 134 kWh/(m2a), Gas, 1996. € 279.000,–

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Kirchheim/Teck

Beratung | Bewertung | Verkauf

ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung

Meta Pran ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

MIKASA Immobilien Weststraße 54 74072 Heilbronn

www.era-immobilien-heilbronn.de

Kornwestheim

Sie möchten im Raum Bodensee ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

07531 363 85 50

Peter Seiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Schöne 3,5-Zimmer-ETW am Bachufer

Die perfekte Doppelhaushälfte für Ihre Familie

Wohnung mit circa 125 m2, 1. Etage 3,5-Zimmer und DG 2 Zimmer, 3 Fam.-Haus, Baujahr 1980, 2010 aufwendig saniert, Bad, extra WC, großer Balkon, EBK, 2 Stellplätze. € 245.000,– B, -, Oel, 1980.

Großes Haus mit 148 m2 Wfl., 5 Schlafzimmer und offener, neuwertiger Küche (erst 2 Jahre alt) und vollständig ausgebautes Dachgeschoss, große Terrasse und schöner Garten, 2 PKW Stellplätze. Frei ab Herbst € 640.000,– 2018. B, 73 kWh/(m2a), FW, 1999.

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Seiler Immobilien Kreuzlinger Straße 2 78462 Konstanz

www.seiler-immobilien.com

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Baden-Württemberg Ludwigsburg

Beratung | Bewertung | Verkauf

Ludwigsburg

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung verkaufen?

2/3 Familienhaus in bevorzugter Lage. DHH Bj. 2012, KfW-Effizienzhaus 55 mit 2 sehr großen Wohnungen, 232 m2 Wfl. + kl. Wohnung im UG. Wohnung im EG frei ab Sommer 2018! Sehr gut und kompl. ausgestattet, Garage, Terrasse, Solaranlage + Luft-Wasser Wärmepumpe. B, 16 kWh/(m2a), Hz, 2012. € 1.190.000,– Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

H. Kuni

Ihr Kuni-Team

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

ERA Gutachter und Immobilienberatung

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen unverbindlich ein ERA Verkaufswert Gutachten.

Gemütl. 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen

Kuni Immobilien e.K. Schorndorfer Straße 45 71638 Ludwigsburg Telefon 07141 48 80 162

www.kuni-immobilien.de

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Mit 53 m2 ist die Wohnung sehr geräumig und gut geschnitten. Offene Küche zum Wohn-Essbereich. Kaminofen im Wohnzimmer. Die EBK ist gut ausgestattet und im Kaufpreis Verkauft enthalten. Sofort frei. B, -, FW, 1969, A+. Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Ludwigsburg

3 TG-Stellplätze in LB-Neckarweihingen

Altersgerechte 4,5-Zimmer-Wohnung

Altersgerechte 3,5-Zimmer-Wohnung

Hier kommen insgesamt 3 Tiefgaragenplätze (Duplexparker) in einem zentral in Ludwigsburg-Neckarweihingen gelegenen Privathaus zum Verkauf. Die Parkplätze sind alle gut und einfach anfahrbar. € 40.000,– B, -, E, 1998, A+.

In denkmalgeschütztem Haus, Aufzug, Balkon, Erstbezug nach Totalrenovierung, Luxusausbau mit 113,4 m2 Wfl., teilweise Denkmal-AFA möglich!

In denkmalgeschütztem Haus, Aufzug, Balkon, Erstbezug nach Totalrenovierung, Luxusausbau mit 102,8 m2 Wfl., teilweise Denkmal-AFA möglich!

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Nürtingen

Schwieberdingen

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

B, -, Gas, -, A+.

€ 569.000,–

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Dieses ausbaufähige 3-Fam.-Haus wurde 1983 kernsaniert. 2 Wohnungen frei, 1 OG gut vermietet. Gesamt 164 m2 Wfl. Gute zentrale Lage in der NT-Altstadt. Kein Denkmalschutz. Auch gewerbliche € 379.000,– Nutzung möglich! B, -, Gas, 1900.

Gut vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung, 62 m2 Wfl., mit sonnigem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne, Stellplatz. Gute Innenstadtlage. Jahresnettokaltmiete derzeit € 6.360,–. B, -, Gas. Verkauft

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

lagen bei Druck noch nicht vor

B, -, Gas, -, A+.

€ 545.000,–

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5): 1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz E z.B. 1985

Aplus bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m2a), Öl, 1979, E.

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Baden-Württemberg Steinheim an der Murr

Stuttgart - Bad Cannstatt

Wir suchen ständig: für vorgemerkte Kunden ✔ ❑ ✔ ❑ ✔ ❑ ✔ ❑ ✔ ❑

Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser Eigentumswohnngen Baugrundstücke

im Raum Ludwigsburg RESERVIERT – Doppelhaushälfte. Günstig ins eigene Haus!!!

TOP saniertes 3-Familienhaus in Stuttgart

Rufen Sie uns an 07141 48 80 162

Kuni Immobilien e.K.

€ 164.000,–

Gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus mit hohem Wertsteigerungspotential. 174 m2 Wohnfläche, Wohnung im Erdgeschoss sofort frei, großer Garten, voll unterkellert, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1935, € 595.000, Kein Renovierungsstau! B, -, Gas, 1935.

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

www.kuni-immobilien.de

Stuttgart-Zuffenhausen

Waiblingen-Hegnach

Weissach im Tal

Großes Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite! Ideal für KAPITALANLEGER

Modernes, großzügiges Traumhaus mit vielfältigen Möglichkeiten!

Repräsentatives Haus im Bungalow-Style mit Traumlage und viel Platz im Haus und Garten

Hier stimmt Lage und Rendite! Großes MFH mit 7 vollwertigen Wohnungen, hohe Mieteinnahmen, Mietrendite über 5%, Stellplätze und Doppelgarage. Perfekte Stadtlage nahe SSB! B, -, Gas, 1949, A+. Verkauft

Schönes und großz. Architekten-Haus mit 10 Zimmern und 315 m2 Wfl. Mehrere Bäder, Galerie, Kamin und sehr hochw. Ausstattung. Garage und Stellplätze. Preis VHB. B, 132 kWh/(m2a), Gas, 1989. € 1.100.000,–

Haus mit 225 m2 Wfl. und großem Grundstück mit 921 m2 in Halbhöhenlage, Doppelgarage + 2 Stellplätze, Wohnzimmer mit Kamin, sonnige Terrasse, Balkon im OG. Traumgarten. B, 313 kWh/(m2a), Oel, 1963. € 460.000,–

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

Welzheim

Wendlingen

Zaberfeld

3-Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage

Günstige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer, 120 m2 Wfl., zentrale und ruhige Innenstadtlage, sofort frei . +

B, -, Oel, 1940, A .

Schorndorfer Straße 45 71638 Ludwigsburg

TOP-LAGE – Baugrundstück am Waldrand

Zentrumsnahe Maisonette-Wohnung

Auf dem großem Baugrundstück (911 m2) mit herrlicher unverbaubare Lage direkt am Waldrand ist die Bebauung mit einem großzügigen Ein- oder Mehrfamilien Wohnhauses + Garage möglich. € 198.000,–

2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung auf 2 Ebenen mit ca. 59 m2 Wohnfläche und mit schönem Südbalkon, Garage und öffentliche Verkehrsmittel vor der Tür. € 150.000,–

ETW mit 97,3 m2 Wfl., Gas-Zentral-Heizung 2016 erneuert, Terrasse, Tageslichtbad, separates WC, Garage im KP enthalten. Gut vermietet mit hoher Mietrendite. B, -, Gas, 1996. € 198.300,–

Kuni Immobilien e.K., Ludwigsburg www.kuni-immobilien.de ✆ 07141 48 80 162

B, -, E.

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Bayern Durach

Erlangen

Bayern

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de Erlangen

1-Zimmer-Appartment zur Kapitalanlage

Die Lage Ist TRUMPF

Das 1-Zimmer-Appartement verfügt über einen grosszügigen Wohn-Schlafraum, abgetrennte Küchenecke, Dusche-WC. Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete beträgt € 270,– zzgl. € 100,– Nebenkostenvorauszahlung. V, 84 kWh/(m2a), Oel, 2005, B. € 88.000,–

Großzügig und gepflegt Wohnen werden Sie in dieser 3,5-Zi-Wohnung aus „1. Hand“. 103 m2 Wfl. mit SüdTerrasse und Blick ins Grüne, Einzelstellplatz in der Tiefgarage, privater Kellerraum etc. lassen keine Wünsche offen. V, 139 kWh/(m2a), Oel, 1975. € 394.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Erlangen

Wir verkaufen Ihr Haus • Ihre Wohnung • Ihr Baugrundstück

Seit 22 Jahren machen wir nur das – aber richtig! Viel Freiraum DRINNEN Wie DRAUSSEN Im bevorzugten Stadtteil Alterlangen gelegen, wird Sie diese große, laufend mod. DHH mit 6 1/2-Zimmern (181 m2 Wfl.), 2 Bädern, Einliegerapartment, Garten (720 m2 Grund) und Garage jeden Tag aufs neue erfreuen. B, 198 kWh/(m2a), Oel, 1935, F. Verkauftt Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Erlangen

Ein TRAUM für Erwachsene – ein PARADIES für Kinder

info@bissbort-immobilien.de

✆ 09131 8968-0 Gerd Bißbort Immobilien GmbH Nürnberger Straße 60a 91052 Erlangen

www.bissbort-immobilien.de

Im Erlanger Westen (Büchenbach) erwartet Sie im 1. OG eines 6-Fam.-Hauses diese pfiffig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 86 m2 Wfl., Südloggia, PkwStellplatz in Vierfach-Garage und wunderbar gepfl. Außenbereich. V, 97 kWh/(m2a), Gas, 1989. Verkauft Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Erlangen/Baiersdorf

Großzügiges ANWESEN für GENERATIONEN

Walmdachanwesen auf 1.425 m2 Grund lässt Sie traumhafte Sonnenuntergänge genießen. 7 Zimmer auf 210 m2 Wfl. zzgl. 80 m2 Ausbaureserve, Doppelgarage etc. V, 150 kWh/(m2a), Oel, 1978, E. Verkauft

Äußerst großzügiges Einfamilienhaus mit 12 Zimmern, 300 m2 Wohnfläche und ca. 692 m2 Grund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage, Dachterrasse sowie die Option, einen angrenzenden Bauplatz zu erwerben. B, 247 kWh/(m2a), Oel, 1967, G. Verkauft

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

lagen bei Druck noch nicht vor

Wohnen in ANGENEHMER Nachbarschaft

Wir machen zufriedene Kunden! www.ERA.immobilien

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Bayern Erlangen/Eckental

Erlangen/Herzogenaurach

Rasselbande im Anmarsch...

Eine Familie mit 3 Schulkindern möchte ein modernes EFH oder eine große DHH mit Garten in Erlangen kaufen. Die Finanzierung ist gesichert!

GEMÜTLICHKEIT ist Trumpf

Fachwerkhaus mit Raum für Ihre WOHNTRÄUME

Dieses große, behagliche Einfamilienhaus (249 m2 Wfl.) mit ELW lädt die ganze Familie ein, die Freiräume drinnen wie draußen zu genießen. 7 Zimmer, 3 Bäder, Wintergarten, Loggia, Garage und diverse Einbauten erwarten Sie! V, 120 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. Verkauft

Der besondere Flair wird Sie verzaubern: 120 m2 Wfl. (zzgl. Ausbaureserve im DG), 193 m2 Grund, kleiner Südgarten, kleine Garage etc. bietet dem Individualisten viel Raum zur kreativen Entfaltung in zentraler, Verkauft ruhiger Lage. Denkmalschutz.

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Erlangen/Möhrendorf

Erlangen/Oberreichenbach

Forchheim/Weilersbach

SUPER Lage – daher eine SICHERE Geldanlage

URLAUBSFLAIR das ganze Jahr

ATTRAKTIVES Grundstück in Aussichtslage

Solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepfl. Mehrfamilienhaus besticht durch ihren geräumigen Zuschnitt: 77 m2 Wfl., Terrasse mit Blick ins Grüne, Bad mit Fenster sowie ein TG-Stellplatz Verkauft erwarten Sie. V, 132 kWh/(m2a), Oel, 1988.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Südausrichtung direkt am Waldrand in einer verkehrsberuhigten Zone (Spielstraße) gelegen, verfügt über 123 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder und 568 m2 Grund. Verkauft V, 79 kWh/(m2a), Oel, 2000, C.

Investoren aufgepasst: 5.020 m2 großes Grundstück am Südhang mit Blick aufs „Walberla“, mehrfach teilbar, bietet unweit der Wirtschaftszentren Forchheim/Erlangen vielfältige Nutzungs-/BebauungsVerkauft möglichkeiten!

Gerd Bissbort Immobilien GmbH, Erlangen www.bissbort-immobilien.de ✆ 09131 89680

Kempten

Beratung | Bewertung | Verkauf

Rufen Sie einfach an:

09131 8968-0

Gerd Bißbort

Immobilien GmbH Nürnberger Straße 60a 91052 Erlangen

www.bissbort-immobilien.de

Kempten

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Kempten/Allgäu verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

Otto Laure

Wohnen im Herzen von Kempten

ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung

0831 960 650 10

Jü rgen Laure

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

Im DG entsteht eine exklusive Penthouse-Wohnung. Die Wfl. beträgt 183 m2. Die Wohnung verfügt über einen großen Westbalkon, Südbalkon und Nordbalkon. Ein Tiefgaragenplatz kann für € 25.000,– zusätzlich € 850.000,– erworben werden. B,-, E, 2017, A.

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

www.laure-immobilien.de

Grabengasse 4 87435 Kempten

Schnittige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung 2-Zimmer-DG-Wohnung mit 53 m2. Die Wohnung verfügt über einen Dachboden und ein weiteres Kellerabteil. Außerdem verfügt die Immobilie über einen Balkon mit Südausrichtung. EBK und TG im Preis enthalten. V, 70 kWh/(m2a), Gas, 2002, B. € 191.600,– Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Bayern/Berlin Nesselwang

Pfronten

Hochw. EFH in exponierter Aussenlage

Grosszügiges und hochwertiges Reihenmittelhaus

Exklusives Reiheneckhaus Blick ins Grüne mit 163 m2 Wohnfläche, Grundstücksfläche 970 m2, inkl. Garage und Stellplatz. KfW-55 Haus, Baubeginn 2017.

Massivbauweise mit Vollwärmeschutz, moderne Energetik mit Wasser-Wärmepumpe und FBH. Schöner Wohn-Essbereich im EG. Wellnessbereich. 1 Doppelgarage, 1 Carport und 4 Stellplätze. € 1.087.000,– B, 35 kWh/(m2a), E, 2008, A.

Blick ins Grüne mit 146 m2 Wohnfläche, Grundstücksfläche 335 m2, inkl. Garage und Stellplatz. KfW-55 Haus, Baubeginn 2017. B, -, E, 2018, A. € 460.000,–

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Wertach

Neuwertige und großzügige 2-ZimmerWohnung in schöner Höhenlage

Exkl. Wohnungen in schöner Aussichtslage

B, -, E, 2018, A+.

€ 590.000,–

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Schwabach verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

09122 924 99 18

Joachim Weiß Inhaber Dipl.-Betriebswirt (FH) ®

ERA Immobilien Schwabach Wolkersdorfer Berg 1 91126 Schwabach

www.era-immobilien-schwabach.de

Der großzügige Balkon wird für gemütliche Stunden sorgen. 88 m2 Wfl., zweistöckige Garage und 1 Stellplatz im Freien. Die exklusive Möblierung wird Sie begeistern. V, 67 kWh/(m2a), Oel, 1999. € 307.500,–

NEUBAU: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, hochwertige Ausstattung, KfW-55-Standard, Tiefgarage, Aufzug, EG-Wohnungen mit Garten. Wärmepumpe, Lüftungsanlage. Massive Ziegelbauweise. ab € 117.000,– Baubeginn: Mai 2018.

Laure Immobilien und Finanzvermittlungs GmbH, Kempten www.eradeutschland.de/laure ✆ 0831 960 650 10

Berlin-Adlershof

Berlin-Biesdorf

Berlin

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

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Jetzt Wohnungen mit 4% Rendite

Wohnen im grünen Siedlungsgebiet

2 Zimmer-Wohnung mit 54 m2 Wfl., hochw. Ausstattung, Balkon, Kellerabteil, schlüsselfertig, wahlweise mit und ohne Küche. Insg. sind 55 Einheiten mit 1-2 ZimmerWHG geplant. Weitere Wohnungen sind verfügbar! Bj. 2018, Es besteht keine EnAusw.-Pflicht. € 217.455,–

Nahe der Internationalen Gartenschau – praktische Wohnung mit 2 Zimmern,Südbalkon und PKW Stellplatz.

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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V, 118 kWh/(m2a), Gas, 1996, -.

€ 180.000,–

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Berlin Berlin-Borsigwalde

Berlin-Buckow

Vermietet – zentral – 2 EWO im Paket!

Gut GESCHNITTENE, BEZUGSFREIE, 2-Zimmer Wohnung Mit BALKON

ERA VerkaufswertGutachten Marketing- und Vertriebskonzept Energieausweis Virtuelle 3D Immobilienbesichtigung Homestaging Professionelle Immobilienpräsentation Transparenz ERA ServiceGarantie Weltweites Netzwerk Finanzierungsservice ®

Immer für Sie da

Die EWOs haben je 1,5 Zimmer mit ca. 42 m2 und liegen im 1. OG. Sie haben beide den gleichen Grundriss (spiegelverkehrt). Sie bieten: den Eingangsbereich, das Bad mit Fenster, die geräumige Küche mit Balkon zum Innenhof. B, 243 kWh/(m2a), FW, 1936. € 140.000,–

Die Wohnung mit 45 m2 Wfl. befindet sich im 1. OG eines top instandgehaltenen Wohngebäudes aus dem Jahre 1970. Balkon mit einem schönem Ausblick ins Grüne. V, 151 kWh/(m2a), E, 1960, A+. € 112.000,–

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

Berlin-Charlottenburg

Berlin-Friedrichshagen

Berlin-Friedrichshain

Ausblick über die gesamte Stadt

Penthouse mit Wasserblick

Wohnen in einem Denkmal

Das ist ERA ERA ist Europas führendes, weltweit tätiges Maklernetzwerk für Wohnimmobilien

www.ERA.immobilien

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Immobilienverrentung! Penthaus gegenüber der Deutschen Oper. 2,5 Zimmer mit großer Dachterrasse, Blick zu Funkturm und der Straße des 17. Juni. Wohnungsnutzer zahlt Nutzungsgeld. € 350.000,– V, 102 kWh/(m2a), FW, 1969.

77 m Wfl., 2 Zimmer, große Fenster, neues Parkett, Vollbad mit Tageslicht, Keller, Fahrradkeller, 24 m2 Terrasse mit Wasserblick, gegenüber dem Müggelpark, ca. € 270,– Wohngeld mtl., 13 Parteien im Haus, derzeit vermietet. V, 114 kWh/(m2a), Gas, 1999, D. € 298.000,–

Wohnen in einem Flächendenkmal in der Karl-MarxAllee, bezugsfrei. 4 Zimmer mit Gäste-WC und Einbauküche auf 118 m2.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

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Berlin-Friedrichshain

B, 82 kWh/(m2a), FW, 1956, -.

€ 490.000,–

Berlin-Friedrichshain

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Raum Berlin verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an:

030 422 47 54

Heidi Buttgereit ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Kapitalanlage unweit des Boxhagener Platzes

Heidi Buttgereit Immobilien Makler & Service e.Kfm. Pettenkoferstraße 3 10247 Berlin

www.buttgereit-immobilien.de 28

Die vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer sanierten Wohnanlage. Die Nettojahreskaltmiete beträgt € 7.121,64. B, 120 kWh/(m2a), FW, 1956, A+. € 278.000,– ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Galeriewohnung mit moderner Architektur Galeriewohnung über 2 Ebenen mit 112 m2, moderner Einbauküche, 2 Bädern. Ruhige Lage im Gartenhaus. B, 41 kWh/(m2a), FW, 2014, A+.

€ 580.000,–

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Berlin Berlin-Heiligensee

Berlin-Hermsdorf

Gepflegtes Haus – ruhige Lage! 2

EFH in bester Lage als Kapitalanlage 2

EFH mit 150 m Wfl., 5,5 Zimmer, 558 m Grundstück, EG: 2 Zimmer, Bad mit Fenster (Wanne & Dusche), WC, Wohnküche, Essdiele, HAR & HWR, WF. OG: 4 Zimmer und das Duschbad mit Fenster. € 495.000,– B, 177 kWh/(m2a), Oel, 1979, F.

128 m Wfl., 402 m Grund, 4 Zimmer, Balkon, 28 m Terrasse, Vollkeller, FBH, neue Heizungsanlage, Werkstatt, zentrale Wohnlage. Voraussetzung: Der heutige Eigentümer (78 Jahre alt) erhält ein lebenslanges Wohnrecht. V, 170 kWh/(m2a), Gas, 1981, F. € 312.000,–

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

Berlin-Lichterfelde

Berlin-Marzahn

Berlin-Mitte

Großzügiges Wohnbaugrundstück

Kapitalanlage mit Weitblick

Maisonettenwohnung, ca. 240 m Wohnfläche, 6 Zimmer. Zur Zeit wird das UG als Büro und das OG zum Wohnen genutzt. Gartennutzung, Einbauküche, Fußbodenheizung im UG, 2 Balkone. € 695.000,– B, 229 kWh/(m2a), Gas, 1905.

Gut geschnittenes Grundstück unweit der Marzahner Mühle und der Allee der Kosmonauten. Ein Bebauungsplan ermöglicht einen schnellen Baubeginn.

3 Zimmerwohnung mit Küche, Wannenbad und Loggia. 14.Etage – gute Weitsicht. Die Wohnung ist langfristig vermietet.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

Berlin-Mitte

Berlin-Müggelheim

Ruhiges Gartenhaus - modernisierte Wohnung! 2

B, 100 kWh/(m2a), Gas, 1980, A+.

Besichtigungstourismus? Nicht mit uns, dank virtueller 3D Immobilienbesichtigung www.ERA.immobilien

✆ 030 548 010 84

€ 320.000,–

V, 92 kWh/(m2a), FW, 1972.

€ 249.000,–

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Andreas Richter ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

ERA RIMOIMMOBILIEN Richter Immo-Trade GmbH Kaiserin-Augusta-Straße 67 12103 Berlin Tempelhof

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EINMALIGE Kapitalanlage auf Rentenbasis!

Einfamilienhaus nahe Große Krampe

Helle, 52 m2, 2-Zim.-Wohnung mit Südbalkon und unbezahlbarem Ausblick in bester Lage der City West. Einmalzahlung v. € 102.000,– + monatl. Leibrente v. € 700,– + lebenslanges Wohnrecht für den Wohnberechtigten. V, 149 kWh/(m2a), Oel, 1969. € 102.000,–

130 m2 Wfl., 38 Nfl., 6 Zimmer, 497 m2 Grund, 2013 vollständig saniert, HWR, Dusche/ WC u. Vorratsraum im Keller, Garage. Zwei Werkstätten – ein Traum für Hobbybastler. Ideale Nähe zu Wasser, Wald und Ortsmitte. € 319.000,– V, 154 kWh/(m2a), Gas, 1938, E.

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Berlin-Pankow

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Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

WohnHausImmobilien Bölschestraße 125 12587 Berlin

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Bungalow als Kapitalanlage...

Kauf auf Rentenbasis!

...mit 88 m2 Wfl. u. 972 m2 Grund in Wald u. Wassernähe. Wintergarten, Gartenhaus. Voraussetzung: Lebenslanges Wohnrecht für die heutigen Eigentümer (81 Jahre alt) u. zus. mtl. Rente von € 1.410,– (auf 10 Jahre begrenzt). € 80.000,– V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1973, F.

DHH, 4 Zim., 105 m2 Wfl., 461 m2 Grundstück. Die Verkäufer (70+73 J. alt) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht, sie übernehmen die laufenden Unterhaltskosten sowie die ggf. anfallenden Schönheitsreparaturen. € 230.000,– B, 118 kWh/(m2a), Gas, 1997, D.

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Berlin-Pankow

Berlin-Schöneberg

Die etwas andere Kapitalanlage!

Einfamilienhaus, 5 Zimmer, 120 m Wohnfläche, 596 m2 Grundstück, Die Verkäufer (70 & 75 Jahre alt) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Pankow-Französisch Buchholz. € 195.000,– B, 330 kWh/(m2a), Gas, 1938, H.

Sicherheit beim Immobilienverkauf und -kauf dank dem ERA VerkaufswertGutachten

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Berlin-Spandau

DG-PENTHOUSE – TOP Kapitalanlage Exklusive ca. 135 m2-Wohnung im 5. OG mit 100 m2 Dachterrasse. Einmalzahlung v. € 295.000,– + eine monatl. Leibrente v. € 1.100,–.(tatsächl. Wert € 770.000,–) + lebsl. Wohnrecht f. den Verkäufer. € 295.000,– B, 175 kWh/(m2a), Gas, 1904. RIMO Immobilien, Berlin www.rimoimmobilien.de

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Berlin-Spindlersfeld

Ihr Zuhause liegt uns am Herzen! Beraten | Bewerten | Verkaufen Fu ̈ r Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen entstehen Ihnen keine Kosten. Rufen Sie uns an:

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Bernd Steidl ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

RADIUS Immobilien Flötnerweg 26 13437 Berlin

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Verkauf auf Rentenbasis durch Einmalzahlung!

Wassergrundstück als Kapitalanlage

EWO, 2 Zim., 66 m2 Wfl. Dach, Fassade, Heizung bereits saniert. Der Verkäufer (78 J.) übernimmt weiterhin das monatliche Wohngeld für die Wohnung inkl. Grundsteuer ausgenommen der Anteil für die Rücklage € 115.000,– (€ 22,–). V, 142 kWh/(m2a), Gas, 1964.

Seltene Investmentgelegenheit: 1.097 m2 Grund, 122 m2 Wfl., 78 m2 Nfl., 5 Zimmer, Keller, Garage, Terrasse mit Wasserblick. Voraussetzung: die heutigen Eigentümer erhalten ein auf 10 Jahre begrenztes Wohn€ 510.500,– recht. V, 125 kWh/(m2a), Gas, 1990, D.

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

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Beratung | Bewertung | Verkauf

Wohnung in bester Tegel Lage! Die Wohnung befindet im 1. OG und hat ca. 81 m2 Wfl. Sie bietet das Wohn-Esszimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche und die Küche mit Einbauten. Tegel-Schloßbezirk. € 329.000,– V, 217,7 kWh/(m2a), Öl, 1954. ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

J. Piepenhagen

M. Printz

ERA Gutachterin für Immobilienbewertung

ERA Gutachter für Immobilienbewertung

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Berlin-Wedding

Piepenhagen Immobilien Alt-Tegel 19 13507 Berlin-Tegel Telefon 030 43 77 60 77

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Gransee

Dachgeschoß mit Weitblick! Die DG-Wohnung bietet ein sonniges Wohnzimmer mit Wintergarten, 2 weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauten und Essplatz, ein Bad sowie ein Gäste WC. 5. OG ohne Fahrstuhl. ca. 78 m2 Wfl., bodentiefe Fenster. V, 116 kWh/(m2a), Gas, 1910, D. € 195.000,– ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Havelland-Falkensee

Brandenburg

Bequemes Wohnen - ruhige Lage! 2

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Hohen Neuendorf

Kleine Villa mit viel Platz und vielen Extras

Bungalow mit 100 m Wohnfläche und 4 Zimmer auf 938 m2 Grund. EG: Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Vollkeller, Garage, Haus 2010 modernisiert, . € 199.000,– B, 156 kWh/(m2a), Oel, 1980, E.

116 m2 Wfl., 6 Zimmer, 1.097 m2 Grund, 2016 saniert, helle Räume, Dielenböden, liebevoll u. stilsicher saniert, Wintergarten, Pool, Teich, Gartenhaus, Garten-Bar, Wellnessraum mit Whirlpool, Garage, 2 Räume für Werkstatt € 492.000,– o.ä. V, 155 kWh/(m2a), Gas, 1936, E.

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LDS-Wildau

Charmante Doppelhaushälfte

Investitionsobjekt: Doppelhaushälfte

Diese optimal geschnittene, ca. 90 m2 große Doppelhaushälfte ist sehr gut gelegen in Hohen Neuendorf und verfügt über 4 Zimmer und ein 995 m2 großes, gepflegtes Grundstück. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. B, 243 kWh/(m2a), Gas, -, G. € 255.000,–

Verrentung einer gepfl. DHH mit 128 m2 Wfl., in 2 Wohneinheiten teilbar, 251 m2 Grund, Wintergarten, Carport, ruhige, verkehrsgünstige Lage. Voraussetzung: Lebenslanges Wohnrecht für den heutigen Eigentümer (75 J. € 173.000,– alt). B, 100 kWh/(m2a), Gas, 1996, C.

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Brandenburg LOS-Woltersdorf

LOS-Woltersdorf

MOL-Fredersdorf

Einfamilienhaus zur Kapitalanlage mit lebenslangem Wohnrecht der Verkäufer

Villa am See

Schnelles Investment, schneller Ertrag!

309 m2 Wfl., 230 m2 Nfl., 2.700 m2 Grund, repräsentative Villa mit traumhaftem Blick, einzigartiger Wohnkomfort, exklusive Wasserlage, Sommer-Gästehaus, Bootshaus mit Dachterrasse, 2016 kernsaniert. Preis auf Anfrage B, 111 kWh/(m2a), Gas, 1933, D.

2 Zimmer, 65 m2 Wfl., Terrasse und 28 m2 privater Garten, Parkettboden, FBH, elektr. Rollläden, Gemeinschaftsgarten mit Pergola u. Wasserblick, direkt an der Woltersdorfer Schleuse, nur 15 Wohneinheiten. € 183.988,– B, 37 kWh/(m2a), Gas, 2015, A.

1.409 m2 Grund, 112 m2 Wfl., 120 m2 Nfl. Fortlaufend modernisiert. Kamin, Terrasse, Balkon, Keller, 2 Garagen, Gartenteich, Pool, Whirlpool, Finnhütte, Gartenhaus mit Sauna. V, 171 kWh/(m2a), Gas, 1979, F. € 223.000,–

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MOL-Hoppegarten

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Oranienburg

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Gerda Maria Kliche ERA Gutachterin für Immobilienbewertung ®

Kapitalanlage in der Nähe der Rennbahn

Gepflegtes Haus mit Potenzial!

Einzigartige Villa aus den 20er Jahren, 185 m Wfl., 85 m2 Nfl., 896 m2 Grund, Teilkeller. Voraussetzung: Die heutigen Eigentümer (80 u. 81. Jahre) erhalten ein lebenslanges Wohnrecht u. zus. mtl. Rente von € 673,–. V, 183 kWh/(m2a), Öl, 1925, F. € 200.000,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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ERA Neuruppin GMK Immobilien Straße des Friedens 22 16816 Neuruppin

www.eradeutschland.de/GMK

Ortwig/Letschin

Haus bezahlt – Rente zu niedrig? Lebenslanges Wohnrecht und lebenslange Zusatzrente dank Immobilien-Verrentung www.ERA.immobilien

MFH mit 3 Wohnungen (vermietet) ohne Sanierungsstau. Beliebte ruhige Lage fußläufig zum S-Bhf. und Erlebniscity „Turm“. JNKM ca. 15 T€, Wfl. gesamt ca. 250 m2, KG, 840 m2 Grst., Garage, Ölheizung, Waschküche. B, 216 kWh/(m2a), Oel, 1926, G. € 495.000,– ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

Potsdam-Mittelmark - Treuenbrietzen

Einfamilienhaus mit Gewerbefläche – Nur € 50.000,– und 10 Jahre € 1380,– mtl.

Kapitalanlage für Ihre Zukunft

Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2 Wfl., 142 m2 Gewerbefläche, Grund 940 m2, Doppelcarport sehr gepflegt, idyllische Dorflage. Nur 45 Autominuten nach Berlin. V, 192 kWh/(m2a), E, 1997, F. € 202.400,–

Einfamilienhaus im Grünen, 161 m2 Wfl., 65 m2 Nfl., 4 Zimmer, 2.574 m2 Grund, Vollkeller, einzigartige Gartenanlage. Voraussetzung: Die heutigen Eigentümer (63 u. 61 Jahre alt) erhalten ein bis 2035 begrenztes Wohnrecht. V, 75 kWh/(m2a), Gas, 1990, C. € 162.000,–

WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Brandenburg/Niedersachsen Rüdnitz – Bernau

Stolpe

Wandlitz/OT Basdorf

Investment in Brandenburg

Schöner Wohnen - nur noch Einziehen!

Heute kaufen - morgen einziehen

Die vermietete 2 Zimmerwohnung in Rüdnitz bei Bernau befindet sich in einem Wohnpark, der alle Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt.

Hier können Sie in 5 Jahren wohnen. Der Wohnberechtigte zahlt Ihnen eine Kaltmiete von € 1.000,–. 522 m2 Grund und 115 m2 Wohnfläche + Keller.

€ 108.000,–

Terrassenwohnung, ca. 90 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne & Dusche, Küche mit Einbauküche, Gartenanteil, Fußbodenheizung, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug, Waschküche mit Einzelplätzen. € 325.000,– V, 97 kWh/(m2a), Gas, 1998.

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

ERA Piepenhagen Berlin Tegel, Berlin Tegel www.piepenhagen-immobilien.de ✆ 030 43776077

ERA Buttgereit Immobilien, Berlin-Friedrichshain www.buttgereit-immobilien.de ✆ 030 4224754

V, 96 kWh/(m2a), FW, 1995.

B, 120 kWh/(m2a), Gas, 2002.

€ 320.000,–

Gehrden

Niedersachsen

Modern gestaltetes EFH als Wohntraum für Familien!

Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

www.ERAimmobilien.de

5 Zimmer, Küche mit Kochinsel, Kamin und eine Galerie auf ca. 223 m2 Wfl., GRD ca. 999 m2, 2008-2009 aufwendig saniert: neue Heizung, neue Elektrik, neue Bäder. V, 123 kWh/(m2a), Oel, 1979, D. € 489.000,–

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Hannover

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Birger Küssner ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Reihenmittelhaus mit Blick ins Grüne

Grüne Oase – 4 Zimmer Eigentumswohnung

Massivbauweise mit Rotklinker-Fassade und Flachdach, 135 m2 Wohnfläche, teilweise Echtholzparkett (Wohnen und Essen), 267 m2 GRD, große Terrasse mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet. € 339.000,– V, 150 kWh/(m2a), Gas, 1979, -.

ERA Kü ssner Immobilien

zentral gelegen Nähe MHH. Gut geschnitten, ca. 96m Wfl., 2 Bäder, schön gestaltete Terrasse mit Gartennutzung, EBK, TG-Stellplatz, Keller, Hausgeld € 245,– all inkl., zzgl. Strom € 50,–. Verkauft V, 85 kWh/(m2a), FW, 1981, C.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

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Am Bokemahle 5 30171 Hannover

ERA Küssner Immobilien, Hannover www.kuessner-immo.de ✆ 0511 21 90 29 69

Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Niedersachsen Hannover

Hemmingen

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Franz Josef Freese Geschäftsfü hrer ERA Gutachter fü r Immobilienbewertung ®

Handwerklich Begabte aufgepasst! Doppelhaushälfte mit Sanierungsbedarf

Großzügiges Einfamilienhaus Massivbauweise mit Vollkeller, 183 m2 Wfl., Erweiterung 1957, Ausbau Wintergarten 1984, Ausbau Dachgaube 1985, Fußbodenheizung, Wassergeführter Kamin, großzügige Terrasse, massives Gartenhaus, 790 m2 GRD. V, 140 kWh/(m2a), Gas, 1953. Preis auf Anfrage

Fortuna Immobilien GmbH

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Lilly-Reich-Straße 5 31137 Hildesheim

Massivbauweise, Vollkeller, 108 m2 Wfl., KunstoffIsofenster (2000-2001) mit Rollläden, Gäste-WC, Duschbad, Nachtspeicherheizung, Gartenhaus, großer Garten, 925 m2 GRD. B, -, E, 1933. € 265.000,– Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Hildesheim-Himmelsthür

Hohenhameln

Laatzen

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW’s

Moderne und großzügige Doppelhaushälfte

3-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Bungalow, 345 m Wfl. mit z.Z. 4 Einliegerwohnungen auf einem 1.158 m2 Erbbaugrundstück. Ruhige Lage, Erbbauzins € 1.581,– p.a., Laufzeit bis 2077, Das Grundstück kann vom Erwerber auch gekauft werden. V, 142 kWh/(m2a), Oel, 1978, -. € 365.000,–

133 m Wohnfläche, Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, im EG elektrische Rollläden, moderne EBK, Terrasse mit Markise, Carport mit Gartengerätehaus, gepflegtes 394 m2 GRD. € 199.000,– V, 73 kWh/(m2a), Gas, 1995, B.

2 Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, Bad mit Wanne, sep. WC, Balkon, Fahrstuhl, Tiefgaragen-Stellplatz, z.Zt. vermietet, Mieteinnahmen € 3.726,12 netto p.a. € 89.000,– B, 121 kWh/(m2a), Gas, 1971, Aplus.

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Langenhagen

Lehrte

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Großzügiges Reihenmittelhaus

Modernes 2-Familienhaus mit Ausbaureserve

Massivbauweise, 117 m2 Wfl., 229 m2 Grundstück, Vollkeller, Kunststoff-Isofenster (teilw. mit Dreifachverglasung), Rollläden (teilw. elektr.), teilw. Echtholzparkett, Terrasse, Balkon, renovierungsbedürftig, eine Garage. B, 333 kWh/(m2a), Oel, 1966, A+. € 235.000,–

Das Baujahr des Hauses ist unbekannt. 196 m2 Wfl., in 1994 komplett saniert und als 2-Familienhaus ausgebaut: Wärmedämm-Verbundfassade, Gas-Etagenheizung (2002+2013), moderne Bäder, 1.518 m2 GRD. € 315.000,– V, 135 kWh/(m2a), Gas.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Nicht vorhandene Energieausweis Daten

www.ERA.immobilien Niedersachsen/Nordrhein-Westfalen Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§ 16a, Abs. 1, Nr. 1 – 5): 1 Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Bedarfsausweis 2 Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in: 3 Der wesentliche Energieträger Koks, Braunkohle, Steinkohle: Heizöl: Erdgas, Flüssiggas: Fernwärme (Heizwerk oder KWK): Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: 4 Baujahr des Wohngebäudes: 5 Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes (bei ab 01. Mai 2014 ausgestellen Energieausweisen):

Sibbesse

Söhlde

V B

kWh/(m2a) Ko Öl Gas FW Hz

Doppelhaushälfte

Freistehendes Zweifamilienhaus...

E z.B. 1985

128 m2 Wohnfläche, 329 m2 Grundstück, KunststoffIsofenster (2013), elektrische Wandheizkörper (2013), Wannenbad, Dielenböden, Kaminofen, EBK, Dach (Dachziegel und Dämmung 1993), Schuppen, Garage. € 100.700,– V, 94 kWh/(m2a), E, 1900, C.

...mit Schuppen und vier Garagen, Erweiterung 1969, Renovierung 1999, Massivbauweise, Bäder mit Badewanne und Dusche, Laminatböden, Kaminöfen, Terrasse, uvm. € 210.000,– B, 222 kWh/(m2a), Oel, 1937, G.

Fortuna Immobilien GmbH, Hildesheim www.immobilienverkauf-hildesheim.de ✆ 05121 518827

Aplus bis H

Z.B.: Energiewerte: V, 141 kWh/(m a), Öl, 1979, E.

Düren

Nordrhein-Westfalen

Beratung | Bewertung | Verkauf Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung im Kreis Herford und Minden-Lu ̈ bbecke verkaufen möchten, erstellen wir Ihnen gerne unverbindlich ein ERA VerkaufswertGutachten. Rufen Sie uns an: 05731

755 388 05223 499 606

in Bad Oeynhausen in Bünde

Udo König ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Zweifamilienhaus mit viel Potential!

Udo König Immobilien Immobilienverkauf mit ServiceGarantie!

Westkorso 2a | 32545 Bad Oeynhausen Raiffeisenstraße 21 | 32257 Bünde

www.ERAimmobilien.de

www.era-immobilien-buende.de

Düren

Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus (voll unterkellert) wurde 1980 in massiver Bauweise erreichtet. Wohnfläche 216 m2, Grundstück 831 m2, 6 Zimmer, modernisiert.Zwei Garagen und XL-Carport. € 330.400,– B, 192 kWh/(m2a), Gas, 1980, F. Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

✆ 02421 61077

Düren

Kapitalanlage!

Kaptialanlage in zentraler Lage!

Die VorzeigeAnlage...

Gepfl. 3-Zimmer-Wohnung – sehr gut und praktisch geschnitten – im 1. OG eines soliden MFH in zentraler Lage von Düren. Großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer. V, 166 kWh/(m2a), Öl, 1961. € 89.800,–

Das Haus wurde in den 90-Jahren komplett saniert. Die 39 m2 Wohnung im 1. OG hat einen großzügigen Wohn-Schlafbereich mit Kamin sowie einen Kochbereich und ein modernes, frisch renoviertes Duschbad. € 29.900,– B, 63 kWh/(m2a), E, 1900, B.

Außergewöhnliches, freist. MFH im „märchenhaften Stil“. Drei Wohn-/Gewerbeeinheiten stehen Ihnen hier – auch zur geschäftlichen Nutzung – zur Verfügung, Wfl. ca. 494 m2, Grundstück 987 m2, 12 Stellplätze. V, 156 kWh/(m2a), Gas, 1993, B. € 475.000,–

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

✆ 02421 61077

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Alle Immobilienangebote ohne zusätzliche Provision Nordrhein-Westfalen Düren

Düren-Rölsdorf

Wir sind immer für Sie da... Ihr professioneller Immobiliendienstleister für den sorglosen Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien im Raum Düren. Rufen Sie uns an:

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Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung ®

Kapitalanlage!

Baugrundstück in Düren-West!

5-Familienhaus (Baujahr 1965) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 235 m2 und 432 m2 Grundstücksgröße. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die erzielten ME liegen bei ca. € 17.500,– bei Vollvermietung. V, 183 kWh/(m2a), Gas, 1965, F. € 330.000,–

Interessantes Baugrundstück in Düren-Rölsdorf, ideal für ein freistehendes Ein-/ oder Zweifamilienhaus.Das Baufenster beträgt vorne 12,10 m und hinten 15,08 m (3 m Seitenabstand zum rechten Nachbarn) B.-Plan: € 109.800,– WA 0,4, 0,8, 2-geschossig.

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85-87 52355 Düren

Stoffels Immobilien GmbH, Düren www.era-immobilien-dueren.de

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Geldern

Gelsenkirchen

Traumobjekt mit viel Potenzial

Freist. gepflegtes 5-Familienhaus in guter Lage

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Herten

Helle Eigentumswohnung mit Loggia

Das alte Stellwerks- und Bahnwärterhaus erstrahlt in neuem Glanz. Hier kann Wohnen mit gleichzeitigem Gastronomiebetrieb wahr werden. Eine wahrhaft außergewöhnliche und hochwertige Immobilie. 1400 m2 Grundstück. B, 95 kWh/(m2a), Gas, -, C. € 2.000,–

MFH, laufend modernisiert, ca. 290 m Wfl., ca. 800 m Erbpachtgrundstück (EP ca. € 170,–/mtl.), Vollkeller mit Sauna, Dusche kleinem Fitnessraum, gestalteter Garten mit Terrasse, Grillecke, Laube, div. Nebenge€ 267.850,– bäude, Stellplätze. B, -, Gas, 1888, D.

ETW in einem 8 Familienhaus, Bj. 1964, 4-geschossige Bauweise. Die ETW hat eine Größe von 78 m2 Wfl., 3-Zimmer, Wohn/Essbereich, Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer komplett saniert. Laufend modernisiert. € 69.900,– V, 82 kWh/(m2a), FW, 2017.

ERA Immobilien Sluka, Sonsbeck www.immobilien-sluka.de ✆ 02838 98 91 468

Michael Behnert Immobilien e.K., Recklinghausen www.immobilienverkauf-recklinghausen.de ✆ 02361 9087785

Herten

Hürtgenwald

Wir machen zufriedene Kunden! www.ERA.immobilien

Zentrumslage! Eigentumswohnung mit Balkon

Urlaub inklusive!

Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Herten. Baujahr 1978, ca. 51 m2 Wohnfläche, Küche, Diele, 1 Badezimmer und Wohn-/Schlafraum sowie Abstellraum und Balkon. Die Fenster wurden 2012 erneuert. V, 131 kWh/(m2a), FW, 1978. € 36.000,–

Das massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in Hanglage leicht oberhalb von Simonskall. Es wurde 1969 erbaut und im Jahr 1992 kernsaniert. Wfl. ca. 146 m2, Grundstück 2.330 m2, Kamin, Garage, Stellplätze, großer Garten. B, 159 kWh/(m2a), Oel, 1969, B. € 265.500,–

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Gepfl. DHH, Bj. ca. 1918, unterkellert, laufend modernisiert, 4-Zimmer auf ca. 100 m2 Wfl., ca. 300 m2 Grundstück mit Garten und Terrasse, Garage + Stellplatz. B, 195 kWh/(m2a), Gas, 2014, F. € 155.000,–

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Schöne 4- Familienhaus mit einer Gewerbefläche von ca. 100 m2 und 3 Wohneinheiten mit jeweils 85 m2. Energieausweiss in Arbeit!

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Saniertes Einfamilienhaus am Lohhäuser-Berg, ab 2009 laufend modernisiert, Baujahr ca. 1940, Anbau 2011, 4 Zimmer, ca. 148 m2 Wfl., teil unterkellert, FBH, Dachterrasse, Garten mit Terrasse, 513 m2 Grundstück, Garage. B, kWh/(m2a), Gas. € 329.000,–

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