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Isten Hozta – Herzlich Willkommen

Jahrgang 12 | Ausgabe Nr. 46

Outdoor-Küchen – voll im Trend!

Ungarn

Heizungswechsel WohnHausImmobilien

Rund ums Haus

Bölschestraße 125 12587 Berlin Tel. +49 (0)30 659 40 772 www.WohnHausImmobilien.de

Finanzierungstipp Immobilienrecht

Editorial

Kochen unter freiem Himmel

Klar können Sie jetzt sagen, ich grille unter freiem Himmel, also ist das „Outdoor kochen“. Die Außenküche – neudeutsch Outdoor-Küche – ist allerdings ein bisschen mehr. Auch wenn das Outdoor kochen eine lange Tradition hat – denken wir zurück in die Steinzeit mit den Feuerstellen – gibt es heute schicke, moderne Outdoor-Küchen, in denen Sie komplette Menüs zaubern können, ohne dass Sie ständig zwischen Außenbereich und Küche hinund herlaufen und alles hin – und hertragen müssen. Selbst ein bekannter privater Fernsehsender ist auf den Geschmack gekommen und strahlt spezielle ‘Das perfekte Dinner – Outdoor-Küche’ Sendungen aus. Das schöne ist, dass sich Outdoor-Küchen individuell planen lassen und auch auf einen Balkon oder eine Loggia passen. Sie brauchen also nicht unbedingt einen großen Garten dafür. Außerdem kann die OutdoorKüche ein individueller Kochbereich, gleichzeitig Sichtschutz sein; immer dient die Outdoor-Küche aber als erweiterter Wohnraum, der in den Außenbereich geht und das nicht nur im Sommer... Damit setzt die Outdoor-Küche den Trend fort, der bereits in der Vergangenheit mit einladenden Sitzlandschaften und trendigen Accessoires angefangen hat, nämlich den eigenen Balkon oder Garten zum zweiten (erweiterten) Wohn- und Lebensraum zu machen. Holen Sie sich Anregungen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten ab Seite 3 inspirieren... Sie hätten zwar die Fläche für diesen Trend, wollen sich aber eher verkleinern und der jüngeren Generation den großen Platz überlassen? Sie möchten nicht weiter das große Grundstück pflegen und sich auch nicht weiter mit Instandhaltung und Reparaturen auseinandersetzen? Haben Sie schon einmal über den Verkauf Ihrers Hauses oder Ihrer großen Wohnung nachgedacht? Es kann eine für Sie entspannte Option sein, sich räumlich zu verkleinern. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, erfahren Sie von unserem geprüften ERA Gutachter für Immobilienbewertung, Dietmar Theiler, der Sie vor Ort berät.

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Auf der anderen Seite wäre es auch verständlich, wenn Sie Ihre gewohnte Umgebung, die Sie über die Jahre oder gar Jahrzehnte lieb gewonnen und Kontakte geknüpft haben, nicht verlassen möchten. Hier gibt sich die Verrentung als Alternative an. Wir haben uns auf diese Art des Immobilienverkaufs spezialisiert. Kontaktieren Sie uns für einen ersten Beratungstermin. Egal ob Verkauf, Verrentung oder Kauf einer Wohnimmobilie – sprechen Sie uns an und nutzen Sie unser Know-how als lokaler Immobilienexperte für Ihre Pläne.

Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihr

Dietmar Theiler ERA Gutachter für Immobilienbewertung Wir sind immer für Sie da – www.WohnHausImmobilien.de

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Outdoor-Küchen – voll im Trend Die mobile Küche vom dänischen Hersteller Outstanding bietet selbst auf kleinem Raum alles, was man für die Vor- und Zubereitung sowie das Grillen braucht ohne ständig rein und raus laufen zu müssen – fließend Wasser inklusive.

Sobald es draußen wieder wärmer wird, wandeln sich Balkon und Garten zur Zweitwohnung. Gemütlich entspannen, den Ausblick ins Grüne genießen oder den Arbeitsplatz kurzerhand in die Sonne verlegen: Der Trend geht zum OutdoorLiving.

So lässt es sich dreußen mit Gästen genießen: Gemauerte Küche mit integrierter Spüle und Gasgrill.

Da darf auch eine Outdoor-Küche nicht fehlen. Warum das ganze Essen fernab von den Gästen in der Küche zubereiten, wenn man das nicht auch zusammen draußen machen könnte? Die Vorteile liegen auf der Hand: Nichts wird kalt, lange Wege fallen weg. Das Essen kommt direkt vom Herd oder Grill auf den Tisch und die Gäste sind nicht weit entfernt. So können sie sich mit dem Koch oder der Köchin unterhalten, sind nicht

allein,

können

womöglich bei der Zubereitung helfen oder einfach nur zuschauen. Puristisch oder luxuriös? Der Deutsche an sich liebt seinen Grill. 95 Prozent aller Deutschen haben einen. Zum Vergleich: ein Auto haben nur 77 Prozent. Manch einer schwört

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Hier haben Sie die Qual der Wahl: Grillen mit Gas oder Kohle – die Kombination macht es möglich: Gaskochfeld, Gasgrill, Arbeitsfläche, Edelstahl-Ablagen und Holzkohlegrill (v.l.n.r.).

sogar auf Ganzjahresgrillen und macht

für stehen beim Gasgrill dem günsti-

mit einfacher Gaskartusche ebenso wie

somit noch nicht einmal im Winter in

geren Brennstoffverbrauch (eine fünf Ki-

in Luxusvarianten, die mit einzeln

dieser Beziehung eine Pause. Keine

logramm Gasflasche kostet in etwa

regulierbaren Brennern, Spießvor-rich-

Frage, dass ein Grill somit auch zur

zehn Euro und reicht bei normalem Ver-

tungen und Warmhalteflächen jedem

Basisausstattung einer jeden Outdoor-

brauch etwa einen Sommer) teurere

„normalen“ Küchenherd Konkurrenz

Küche gehört.

Anschaffungskosten gegenüber. Die

machen. Dank Pizzastein, Wok- oder

Scheiden sich sonst an der Frage

beim Grillen typischen Röstaromen

Paella-Pfanne kann vom einfachen Essen

Kohle- oder Gasgrill die Geister – so ist

(der so genannte Maillard-Effekt) ent-

bis Mehrgänge-Menü auf solchen Grills

die Kulturrevolution bei Outdoor-

stehen übrigens unabhängig davon,

alles zubereitet werden, was auch in

Küchen schon weiter fortgeschritten.

welche Grillart man benutzt.

einer normalen Küche geht. Dazu muss

Ganz klar ist hier der Gasgrill die meist

Als unverzichtbarer Teil einer Out-

integrierte Form, weil sich darauf ein-

door-Küche bekommen Gasgrills end-

fach besser kochen lässt. Der Gasgrill ist

gültig die Chance, ihr Nischendasein

schnell erhitzt, bietet gleichmäßige

weit hinter sich zu lassen, wenn sie es

Das ist eine entscheidende Frage bei

Hitze, ist praktisch, modern und erzeugt

nicht schon längst getan haben. Zwar

der Outdoor-Küche, die man sich im

keinen Rauch im Vergleich zum Kohle-

besitzen noch zwei Drittel der Deut-

Vorhinein beantworten sollte. Mag man

grill, was besonders die Nachbarn er-

schen einen Kohlegrill, aber der Gasgrill

es lieber überschaubar und möchte

freuen dürfte. Ebenfalls nicht zu ver-

ist im Trend. Die Nachfrage steigt stetig

man sich die Möglichkeit offen halten,

achten: Er lässt sich gegenüber dem

an. Großer Vorteil für die Outdoor-

überall im Garten zu kochen, dann ist si-

Kohlegrill hinterher leichter reinigen. Da-

Küche: Es gibt ihn in der kleinen Form

cher die mobile Variante die richtige.

6 8

man auch kein Sterne-Koch sein. Mobil oder nicht mobil?

Entsprechende Module auf Rädern sind

auf der Terrasse oder auch auf dem Bal-

Gartenschlauch in die eigens installier-

im Handel in verschiedenen Größen

kon/der Loggia. Mag man es lieber et-

te Spüle mit Wasserhahn gehört da

erhältlich. Der Vorteil der mobilen Va-

was luxuriöser oder ausgefallener, sind

noch zu den einfachen Wünschen. Sie

riante liegt klar auf der Hand: man

den Preisen nach oben hin kaum Gren-

erleichtert das Zubereiten, Kochen und

kann den Standort verändern und im

zen gesetzt.

auch das anschließende Sauber machen

Winter lässt sich die Küche witte-

vor Ort deutlich. Schließlich möchte nie-

rungsgeschützt im Gartenhaus oder

Alles, was auch drinnen geht

mand die dreckigen Teller nachher wie-

Keller unterbringen.

und darüber hinaus

der durch das Haus tragen müssen.

Preislich gesehen ist eine Outdoor-

Dem Traum von der Küchenzeile

Simpel, aber gut: Genügend Stau-

Küche schwer einzuordnen. Wer ein we-

im Außenbereich sind keine Grenzen

raum und Schränke sowie Arbeitsflä-

nig handwerkliches Geschick hat und

gesetzt. Wer sich für eine Küche im Frei-

chen sollten ebenfalls integriert werden.

sich einen Wasser- und Stromanschluß

en entscheidet, der möchte gerne dort

Darüber hinaus gilt: Alles, was eine In-

fachgerecht verlegen kann, kommt mit

möglichst alles machen können, was

nenküche bietet, kann hier eingebaut

einem relativ geringen Budget zu seiner

auch drinnen geht und vielleicht noch

werden. Ergänzen lässt sich das Equip-

optimalen Outdoor-Küche im Garten,

mehr. Ein Wasseranschluss über den

ment mit Dingen, auf die man persön-

Sie haben schon den perfekten Grill oder Gartentisch mit Teppanyaki und benötigen eigentlich nur eine Arbeitsfläche mit Spüle? Kein Problem mit diesem Küchenmodul, das den Außenkochplatz sinnvoll ergänzt.

lich Wert legt. Ein eigener Pizza-Stein-

riante ist alles möglich. Auch die Fron-

Technik verbrauchen diese wenig bis

ofen wäre eine Möglichkeit oder ein Bar-

ten und Schrankkörper lassen sich wie

gar keinen Strom.

bereich mit Hockern und Eismaschine.

bei einer Einbauküche verändern und

Auch nett: ein eigener Räucherofen.

den Wünschen anpassen. Einen be-

Fertige Modulküchen können individu-

sonderen Effekt, zugleich eine zusätz-

Wer finanziell nicht so frei ist, aber

ell zusammengestellt werden. Von der

liche Lichtquelle, bieten illuminierte

handwerklich begabt – für den ist eine

einfachen Grillküche bis zur Luxusva-

Fronten. Dank Solar- und/oder LED-

Outdoor-Küche ein Paradies. Hier kön-

8 10

Paradies für Selbermacher

nen sich Freunde des Selbermachens so

das Selbstbauen einmal einiges sparen

richtig ausleben. Eine Kombination aus

und man hat am Ende mit Sicherheit ein

Ist der nötige Platz vorhanden und

integriertem Gasgrill und selbst ge-

Unikat im eigenen Garten stehen. Dies,

wird die Küche nicht nur bei schönem

bauten Schränken sowie Arbeitsfläche

empfiehlt sich vor allem für festinstal-

Wetter genutzt, kann man über eine

dürfte wohl die günstigste Variante

lierte Formen der Outdoor-Küche.

Überdachung nachdenken. Vorteil: Koch

einer Outdoor-Küche sein. Wer keine

Viele Materialien eignen sich dazu,

fertigen Elemente möchte, kann durch

doch sie müssen witterungsbeständig

Massive Outdoor-Küche aus Beton mit Pizzaofen à la Italiana.

Überdacht oder nicht?

und Gäste sind vor Regen, Sonne oder Wind geschützt.

sein. Die Basis lässt sich zum Beispiel

Bei brennbaren Materialien sollte

mauern oder mit Beton gießen – je

man aber unbedingt über genug Ab-

nachdem, ob man mehr auf urige Stei-

stand zwischen Herd und Decke achten.

ne oder urbanen Look steht.

Außerdem sollte der Rauch auch mit

Achtung: Die Steine sollten feuerfest sein. Grundsätzlich sollte bei der Materialwahl für den Aufbau die Sicherheit im

Dach oder Teilbedachung noch gut in alle Richtungen hin abziehen können, ohne dass die Gefahr eines Staus besteht.

Vordergrund stehen. Für den DekoAspekt beziehungsweise die Schön-

Den eigenen Look bestimmen

heit kann die Küche später noch von au-

Egal, ob man sich seine Outdoor-

ßen mit anderen Steinen oder Material

Küche planen und umsetzen lässt oder

ummantelt werden.

selbst baut: Kleine liebevolle Details

Für die Arbeitsplatte eignen sich

verleihen ihr einen individuellen Look.

Edelstahl, Fliesen oder Granit, für die

Dazu eignen sich zum Beispiel gemau-

Verkleidung Teakholz oder schöne

erte Elemente wie etwa ein kleiner Tor-

Fliesen beziehungsweise Steine. Quer-

oder Rundfensterbogen. Prima lässt

streben stabilisieren die Rückwand.

sich auch ein altes (Buntglas-)Fenster

Löcher einer Holzkonstruktion sollte

integrieren. Sollte Farbe am Rahmen ab-

man am besten vorbohren, sonst reißen

geplatzt sein, umso besser: Der abge-

sie leicht aus. Beschreibungen, wie

wetzte Rahmen in Kombination mit

man eine Outdoor-Küche selbst bauen

einer Arbeitsplatte oder Steinen mit

kann, findet man zu Hauf im Internet.

Patina kreieren einen natürlichen Shab-

Wer unsicher ist, kann und sollte einen

by Chic.

Fachmann im Handel oder Baumarkt

Schön auch, wenn Thymian, Brun-

fragen. Hier gibt es auch Anleitungen

nenkresse, Petersilie, Schnittlauch,

wie man zum Beispiel einen Pizzaofen

Koriander und Co. direkt in Griffweite

selbst bauen kann. Mit dem lassen sich

stehen. Ein integrierter Kräutergarten

dann die Gäste der nächsten Garten-

und Terracotta-Fliesen sorgen für einen

party bestimmt mit Pizza, Flammku-

mediterranen Look. Duft und Ge-

chen und anderen Leckereien aus ei-

schmack

gener Herstellung begeistern.

Mahlzeit.

verfeinern zugleich jede

9 11

Asiatisch klar und schnörkellos lässt

Das mag zwar schön aussehen, darf

sen auf keinerlei Komfort verzichten.

sich ebenfalls die Outdoor-Küche ge-

aber nicht in Reichweite von möglichen

Wer es gemütlich und etwas verspiel-

stalten. Buddha-Figuren aus Stein und

Funken stehen.

ter mag, kann seine Outdoor-Küche im

ein großer Wok gehören dann zum

Wer es lieber schlicht, aber modern

Look. Vielleicht auch ein Vordach im

mag, setzt auf dezente Materialien und

Blumen und Pflanzen der Umge-

typisch asiatischen Stil. Aber Vorsicht

klare Linien. Weniger ist dann mehr,

bung verleihen der Küche im Ganzen

mit Bambuswänden oder ähnlichem.

aber auch moderne klare Küchen müs-

den besonderen Schliff. Dabei wirken

Bereit fürs Kochen: Die Outdoor-Küche von WWOO punktet mit Keramikgrill, integrierter Feuerstelle, Spülbecken, viel Arbeitsfläche und reichlich Zubehör.

modernen Landhausstil gestalten.

natürliche Materialien in der Gesamt-

Gartens ein – in der sie ja auch ruhig

oder das offene Feuer vermissen sollte:

Gestaltung natürlicher als zum Beispiel

eine tragende Rolle spielen kann – so

Richtig in Szene gesetzt, kann eine

rote Lackfronten. Generell gilt: Alles ist

steht zahlreichen gemütlichen Abenden

Feuerschale im Ensemble für das urige

möglich, aber die Outdoor-Küche und

mit Freunden voller kulinarischer Er-

Gefühl des Feuers und der Wärme sor-

ihre Dimensionen sollten zum Garten

lebnisse nichts mehr im Wege.

gen. Das sieht nicht nur schön aus, son-

passen und kein Fremdkörper sein.

Und wenn trotz allem am Ende der

Fügt sich die Küche in die Harmonie des

ein oder andere noch den Kohlegrill

dern eignet sich auch prima zum Stockbrotbacken mit den Kindern.

Ungarn

Isten Hozta – Herzlich Willkommen im Wer selbst noch nicht in Ungarn war oder einen Städtetrip nach Budapest gemacht hat, kennt die Weite des Landes, die Tiefebene Puszta und den Balaton (bei uns besser bekannt als Plattensee, aber auch ‚Ungarisches Meer‘ genannt) aber bestimmt durch die Szenen aus dem zweiten Sissi Film, wie die junge Kaiserin die ungarischen Herzen eroberte und damit ihrem Mann Kaiser Franz Joseph und sich den Königstitel einbrachte. Zum Abschluss werden beide in der Matthiaskirche auf dem Burgberg in Budapest mit der Stephanskrone zum König und zur Königin von Ungarn gekrönt werden. So in Wirklichkeit geschehen am 08. Juni 1867 vom ungarischen Ministerpräsidenten Graf Andrássy und dem Primas der katholischen Kirche. Ungarn, das in Mitteleuropa im sogenannten Karpatenbecken liegt, ist ein kleines, aber sehr vielseitiges Land.

12 14

Land der Magyaren Das Meer der Ungarn, wie der Balaton auch oft genannt wird, ist der grĂśĂ&#x;te Binnensee Mittel- und Westeuropas und dient vielen Urlaubern als Badeparadies. Im Hinterland des Nordufers dominieren erloschene Vulkane das Bild.

Mit der einzigartigen Sprache, die zur

laut und leise, der beliebtesten Stadt

Besucher auf seine Kosten kommt –

finnougrischen Familie gehört, leben die

Heviz, die nahe des Balaton liegt, dem

egal ob Kultur-, Aktiv- oder Familien-

Ungarn auf einer Art Sprachinsel im Kar-

Balaton selbst als perfektem Badeziel,

urlaub; am besten ist eine Kombination

patenbecken.

den Thermalseen und –bädern oder

aus allem. Und das begleitet von einer

Mit Budapest als Stadt der Wider-

aber die grenzenlose Puszta – alles

vielfältigen Küche von rustikal bis hin zu

sprüche zwischen alt und neu bzw.

bietet so viel Abwechslung, dass jeder

modernen gastronomischen Spitzen-

Viele Metropolen warten heute schon mit einem Riesenrad auf, das ganzjährig einen herrlichen Überblick über die Stadt verschafft – so auch Budapest, das man auch Paris des Ostens nennt.

genüssen … Geschichte Die offizielle Bezeichnung Ungarns ist ‚Magyarország‘, weshalb sich die Ungarn selbst Magyaren nennen. Der Ursprung des ganzen begründet sich auf die Wanderung in das Karpatenbecken Ende des 9. Jh. n. Chr., wo sie unter ihrem ersten König Stephan im Jahre 1000 ein christliches Königreich gründeten. Damit war die große Wanderung vom Ural ins Herz Europas abgeschlossen. 1241 eroberten Tataren das Land und zerstörten die Siedlungen, ermordeten die Bewohner. Aufgebaut wurde Ungarn durch wieder durch König Béla iV., nachdem die Tataren wieder abgezogen waren. U. a. befestigte er den Burgberg der auf der Budaer Seite liegt und den Königspalast. Im 15. Jh. war Ungarn das europäische Renaissance-Zentrum – es brach damit ein goldenes Zeitalter für sie an. Der zu der Zeit herrschende König Matthias galt als gerecht, gründete eine Bibliothek und eine professionelle Armee. Im 16. Jh. wurde viel durch die Eroberung der Türken zerstört, die guten Zeiten waren vorbei bis sie vertrieben wurde. Allerdings hinterließen sie aus ihrer 150-jährigen Besatzungszeit etwas sehr wertvolles – die türki-

Von der Donaupromenade aus hat man zwischen der Ketten- und Elisabethbrücke einen fantastischen Blick auf das Burgviertel. Im Vordergrund die Bronzestatue ‚Die kleine Prinzessin‘. Sie wurde 1989 von László Marton geschmiedet und zeigt einen kleinen Jungen sitzend auf einem Geländer. Wobei Sie in ganz Budapest immer wieder auf Bronzestatuen stoßen.

schen Bäder, die bis heute in Budapest

niedergeschlagen. Allerdings hat die

Balkan. Es lockt mit Budapest als

erhalten sind. Nach den Türken folgten

Erschütterung bewirkt, dass die

Donaumetropole ebenso wie mit sei-

die katholischen Habsburger. Dank

sowjetische Macht bis zum Abzug der

nem mediterranen Klima, das für per-

diverser Aufstände und der Revolution

Armee etwas liberaler wurde. Somit

fekte Urlaube am Balaton sorgt oder

in 1848, hat man sich auf eine Doppel-

wurde Ungarn 1990 wieder zu einer

das man mit einer Kreuzfahrt auf der

monarchie geeinigt, die bis zum ersten

Mehrparteien-Demokratie und ebnete

Donau bereist. Rund 2 Millionen Urlau-

Weltkrieg hielt. Heißt, Ungarn regierte

somit den Weg für eine rasante und zu-

ber aus Deutschland (2015) sprechen

sich nach innen selbst, die Außenpoli-

kunftsorientierte Entwicklung. Der bis-

für sich. Und die machen in Ungarn

tik wurde von beiden Ländern gemein-

herige Höhepunkt war der Beitritt zur

nicht nur Urlaub, weil das Preisniveau

sam bestimmt. Nach dem 2. Weltkrieg

Europäischen Union in 2004.

recht günstig ist, um Urlaub zu machen. Die Möglichkeiten sind vielfältig.

kamen die Kommunisten an die Macht, welche durch die Revolution 1956 ver-

Kultur – Tourismus – Leben

Das fängt schon am Balaton an. Als Ak-

sucht wurde zu kippen. Aber die so-

Das kleine Land dient als Schnitt-

tivurlauber wählt man eher die Nord-

wjetischen Panzer haben den Aufstand

stelle zwischen Mitteleuropa und dem

küste mit seinen steinigen Stränden, die

15 17

schnell abfallen und man nach 30 Me-

aus erreicht man ganz einfach Aus-

13. Jahrhundert. Heute ist die Burgrui-

tern schon richtig gut schwimmen kann.

flugsziele im Hinterland wie zum Bei-

ne bekannt für seine jährlich stattfin-

Die einzelnen Orte stehen für sich und

spiel die Burg Sümeg. Die Burgruine ist

denden Ritterspiele. Der Ort Sümeg

die Natur bietet einen Mix aus Wald,

die besterhaltene und größte in der Ge-

selbst, der unterhalb des Burgbergs

Strand und Weinbergen. Vom Nordufer

gend. Der Ursprung geht zurück bis ins

liegt, hat sich den Charakter eines

Buda und Pest werden durch neun Brücken verbunden. Eine davon ist die Kettenbrücke (Bild), eines der bekanntesten Bauwerke der Stadt, die zwischen 1839-1989 entstand. Sie gilt als Symbol für Aufbruch und nationale Identität.

vornehmen Landstädtchens erhalten.

ebenfalls für die seit jeher dort unter-

die Höhlenteiche von Tapolca zu be-

Herrschaftliche Häuser aus der Mitte des

gebrachten Deckhengste aller in Ungarn

staunen. Man kann den Teich einige

18. Jahrhunderts säumen den Haupt-

gezüchteter Rassen, die an der Vak

Hundert Meter zu Fuß erkunden. Noch

platz, man fühlt sich hier in die Ver-

Bottyán Utca in den barocken Stallun-

spannender wird die Tour allerdings mit

gangenheit versetzt. Bekannt ist der Ort

gen stehen. Weiter sind in der Region

dem Boot. Die sehr gesunde Luft dort.

Entsprechend wurde nach Entdeckung

ben. Die Orte gehen meist nahtlos in-

ten Römer kannten die Vorzüge und

Anfang des 20. Jahrhunderts eine Kur-

einander über. Die Touristenbusse ge-

nutzten die heilsame Wirkung – heute

klinik gebaut, die sich auf das Kurieren

ben sich ‚die Klinke in die Hand‘, wenn

besuchen knapp 900.000 Urlauber die

von Atemwegserkrankungen speziali-

es Richtung dem Hauptort Tihany geht.

Stadt. Dank Wassertemperaturen von

siert hat.

Es gibt Partyhochburgen wie auch an

mindestens 23° Celsius selbst im Win-

Im Vergleich dazu bietet die Süd-

der spanischen oder anderen europäi-

ter ist das Baden unter freiem Himmel

küste ein wahres Urlaubsparadies für

schen Küsten. Der berühmteste Kurort

ganzjährig möglich.

Familien mit Kindern. Hier steht man

Heviz, der an der Westküste liegt, bie-

Fest steht: Ungarn ist immer einen

selbst nach einem Kilometer nur bis zu

tet den zweitgrößten Thermalsee der

Besuch wert, egal ob Sie Kultur pur su-

den Knien im Wasser. Die Küste ist al-

Welt, der von einer unterirdischen Ther-

chen oder Sie sich aktiv betätigen

lerdings nicht so ursprünglich geblie-

malquelle gespeist wird. Schon die al-

möchten.

Hier steht auch wieder eine Bronzestatue, diesmal mit Blick auf das Parlament. Das Hohe Haus gilt als Europas zweitgrößtes Parlamentsgebäude (das größte steht in Bukarest, Rumänien) und beherbergt u. a. die Krönungsinsignien.

18 20

Immobilienrecht

Finanzierungstipp In Zeiten niedriger Zinsen empfiehlt sich die Prüfung der jeweiligen Finanzierung und gegebenenfalls der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages, um die niedrige Zinsphase für die Zukunft zu sichern. Hierbei sollten Sie Ihr Finanzierungsinstitut bezüglich etwaiger Kosten befragen. In der Regel ist der Abschluss eines Forwarddarlehensvertrages für einen bestimmten Zeitraum, bei vielen Banken 6 Monate, kostenlos. Ein Forwarddarlehen ist eine besondere Form eines Darlehens. Der Darlehensnehmer bekommt bei einem Forwarddarlehen die Darlehenssumme nicht sofort ausgezahlt, sondern erst nach einem vereinbarten Zeitraum. Innerhalb dieses Zeitraumes muss der Darlehensnehmer keinen Zins zahlen, kann aber dementsprechend auch nicht über die Darlehenssumme verfügen. Gerade bei niedrigen Zinsen kann ein Forwarddarlehen sinnvoll sein, wenn eine hohe Zinsentwicklung in Kürze zu erwarten ist. Der Darlehensgeber sichert sich allerdings bei einem Forwarddarlehen besonders ab. Dies tut er, indem er einen Aufschlag auf den herkömmlichen Leitzins in Höhe von ungefähr 0,2% bis 0,5% vereinbart. Der Forwarddarlehensnehmer trägt das Zinsentwicklungsrisiko alleine. Ent-

Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte

wickelt sich der Leitzinssatz entgegen seiner Erwartungen und werden da-

komplette Kaufpreis finanziert werden

len diese Kaufnebenkosten mittlerweile

durch die Kredite günstiger, dann ist das

kann. Die meisten Bankinstitute ver-

einen ganz erheblichen Anteil dar, der

Forward Darlehen die teurere Variante.

langen von den Kreditnehmern in der

ggfls. neben dem Eigenkapital aufge-

Ansonsten kann er jedoch erhebliche

Regel die Übernahme sämtlicher Kauf-

bracht werden muss.

Zinsvorteile erwirtschaften.

nebenkosten. Bei einer Grunderwerbsteuer von ca. 6 % in den meisten

Übrigens:

Ländern, einem Prozent Notar- und

Bei ERA zahlen Sie in der Regel

Grundbuchkosten sowie etwaiger

keine Käuferprovision, so dass der

Maklerkosten in Höhe von ca. 6 %, stel-

Hunsänger – Rechtsanwälte Steubenstraße 9 | 65189 Wiesbaden

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19 21

Rund ums Haus

Heizungswechsel Denken Sie jetzt an den Winter und nutzen Sie die warmen Sommermonate zur Modernisierung Ihrer Heizungsanlage. Der Sommer ist ein idealer Zeitpunkt dafür! Mehr Effizienz für Heizungsanlagen in deutschen Kellern, denn viele sind

der geringeren laufenden Kosten für Reparatur und Brennstoffe.

veraltet und verbrauchen unnötig viel

Die Funkionsweise der Kessel kann

Energie. Selbst wenn Sie also nicht von

aufgrund der von Verschleiß und Ab-

der Austauschpflicht betroffen sind,

nutzung beeinträchtigt sein, wodurch

sollten Sie einen Wechsel überdenken.

eine Reparatur beziehungsweise ein

Vier Gründe sprechen für den Wech-

Austausch der Heizung unabdingbar ist.

sel: Alter, Funktionalität, Schadstoff-

Ein Heizungsaustausch ist bei alten,

ausstoß und eine Temperatur über 20°C

fossil befeuerten Anlagen auch auf-

im Keller

grund des erhöhten CO2 - und Schad-

Achtung: Austauschpflicht! Durch die EnEV gibt es eine Austauschpflicht für alte Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind. Hier besteht eine Austauschpflicht! Standard- und Konstanttemperaturheizkessel sind davon betroffen. Ausnahmen gibt es für selbstgenutzte Ein- und Zweifamiliehäuser. Fragen Sie Ihren Schornsteinfeher oder Hei-

Heizungen, die älter als 15 Jahre sind,

stoffausstoßes ratsam. Dieser ist nicht

arbeiten überwiegend unwirtschaftlich

nur umweltschädigend, erhöht auch die

und ineffizient. Ein Austausch lohnt

Betriebskosten. Denn Abgaswege müs-

sich, denn innerhalb kürzester Zeit re-

sen in einem kleineren Intervall vom

ist, damit Ihre Anlage rechtzeitig vor

finanziert sich der Umbau aufgrund

Schornsteinfeger überprüft und gereinigt

der nächsten Heizperiode fit ist.

zungsfachbetrieb, ob Sie von der Regelung betroffen sind und was zu tun

werden, zum anderen muss der Brennkessel öfters gewartet werden. Liegt die Temperatur im Heizungskeller über 20°C, deutet das auf einen schlecht isolierten Keller hin. Auch hier sollte unbedingt ein Heizungstausch vorgenommen werden, damit keine Wärme verloren geht. TIPP: Modernisieren mit Erdgas Bei vielen Sanierern und Bauherren wird die Gas-Brennwertheizung immer beliebter. Das hat seinen Grund, denn sie ist leistungsstark, günstig und effizient. Nach dem Modernisieren der Heizung hilft immer richtiges Lüften und Neue Heizungen arbeiten effizient und haben sich innerhalb kürzester Zeit refinanziert.

20 22

die regelmäßige Entlüftung der Heizkörper beim Einsparen von Heiz kosten.

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EFH in Bestlage, 2013 renov., 787 m2 Grund: 3 Zimmer, Keller (teilw. ausgebaut), Wintergarten mit Beschattung, EBK, Garage mit elektr. Rolltor, Gewächshaus, Brunnen. V, 199 kWh/(m2a), Gas, 1990, F. € 165.000,–

B, -, E, 2014, D.

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€ 122.000,– ✆ 030 548 010 84

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Kernsanierte Wohnung, 2 Zimmer plus Küche und Bad mit Fenster, fast wie ein Neubau. 60 m2 Garten plus Gemeinschaftsgarten. 65 m2 Wohnfläche plus Keller. V, 61 kWh/(m2a), Gas, 1950, B. € 177.200,– WohnHausImmobilien, Berlin www.WohnHausImmobilien.de

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Berlin-Rahnsdorf

Turmzimmer wie im Schloss! Wer träumte nicht einmal vom Wohnen in einem Schlossturm? Ob Sie auf den Prinzen warten oder selbst einer sind: Hier können Sie glücklich werden! Kernsanierte ETW mit Turm, 112 m2, 4 Zimmer. V, 61 kWh/(m2a), Gas, 1950, B. € 331.800,–

Von der Sonnenterrasse in den Gemeinschaftsgarten

Großzügiges Stadthaus mit 2 Terrassen und Garage

Ein großes Wohnzimmer plus abgeschlossene Küche und zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad. Perfekt geeignet für zwei, die sich zusammentun um glücklich zu leben. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 275.100,–

4 Zimmer auf 2 Etagen mit 2 Bädern plus Gäste WC. 2 Terrassen und 40 m2 Privatgarten. Die große Einzelgarage gibt’s für € 18.000.– dazu. V, 54 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 437.100,–

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Berlin-Rahnsdorf

Berlin-Schmöckwitz

Investment mit über 4% im Berliner Süd-Osten ohne Arbeit

Gartenwohnung in Neubau-Maisonette mit Aufzug!

Seewohnung mit Bootssteg und Badestrand

Neubau ETW mit Rund-um-sorglos-Paket! 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Terrasse, Aufzug, Keller. Gute Lage und dennoch ruhig im Ortskern. S-Bahn. V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 275.100,–

Neubau im Berliner Süd-Osten für die Familie. 4 große Zimmer, abgeschlossene Küche, 2 Badezimmer. 116 m2 mit 47 m2 privatem Garten, direkt an Ihrer Terrasse! V, 62 kWh/(m2a), Gas, 2016, B. € 317.800,–

Hitze in der Stadt und eine schönes Lüftchen in Ihrem Garten! Wohnung mit großer Terrasse direkt am Zeuthener See. 2 Zimmer, 93 m2, 140 m2 Garten. . B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 359.000,–

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Berlin-Schmöckwitz

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Berlin-Schmöckwitz

Gartenwohnung direkt am Zeuthener See

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Berlin-Schmöckwitz

Maisonette mit herrlichem Seeblick

Sonnenterrasse in den Gemeinschaftsgarten

Frühmorgens mit der Kaffeetasse in der Hand im eigenen Garten am See den Schwänen zusehen! Terrasse, 3 Zimmer, 106 m2, 170 m2 Garten. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 449.000,–

Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung, Wohnfläche 109 m2, 3 Zimmer auf 2 Etagen. Dachgeschoss, Bad, Gäste-WC, FBH, Terrasse mit herrlichem Seeblick. Stellplatz € 15.000,–, Bootsliegeplatz möglich. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 472.000,–

Sonnenterrasse mit grandiosem Ausblick auf den See, 3 Zimmer, 90 m2, luxuriöse Ausstattung. Gated Area mit privatem Badestrand und viel Ruhe im Berliner Süd-Osten. € 384.000,– B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B.

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www.ERA.immobilien Berlin / Brandenburg / Thüringen

Brandenburg Berlin-Schmöckwitz

LDS-Eichwalde

Terrassenwohnung auf 6.700 m2 großer privater Halbinsel im Zeuthener See

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten an der Berliner Stadtgrenze

Sonnenterrasse mit grandiosem Ausblick auf den See, 3 Zimmer, 90 m2, luxuriöse Ausstattung. Gated Area mit privatem Badestrand und viel Ruhe im Berliner SüdOsten. B, 57 kWh/(m2a), Gas, 2015, B. € 384.000,–

Ihr großes Wohnzimmer geht direkt in Ihren blühenden Garten im Villengebiet über. 4 Zimmer, ein großer Wohn-Essbereich und große Nebengebäude. B, 63 kWh/(m2a), Gas, 2004, B. € 335.000,–

Wohnsitz auf dem Land mit Teilgewerbe, 118 m2Wohnfläche, 142 m2 Gewerbe, Grund 940 m2, Baujahr 1997, sehr gepflegt, Idyll. Dorflage in schöner Landschaft. B, -, E, 2014, Aplus. Nur € 50.000,– + 10 Jhare mtl. € 1.380,–

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Letschin/Ortwig

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Leben im Oderbruch - EFH mit Gewerbeﬂäche

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LOS-Schöneiche

MOL-Herzfelde

MOL-Hoppegarten-Waldesruh

Charmantes Haus mit großem Grundstück

Mehrfamilienhaus mit stabilem Mietertrag

Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Platz!

Schönes Einfamilienhaus aus den 70er Jahren, 2003 saniert: 5 Zimmer, 154 m2 Wohnfläche auf 972 m2 Grund, Nebenge-lass, Keller, ruhige Lage, gepflegt. € 278.000,– V, 154 kWh/(m2a), Gas, 1970, E.

Zentrale Lage im Ort, verkehrsgünstig: Mehrfamilienhaus vermietet, Bj. 1920, 12 Einheiten auf 4 Etagen, 462 m2 Wfl., 182 m2 Nfl., vermietbare Fl. 943 m2, Gewerbefl. 481 m2, Gesamtfläche 1.125 m2 Grundstück 3.455 m2, 4 Garagen. V, -, Gas, 1920, D. € 609.000,–

5 Zimmer, 140 m2 Wohnfläche plus großer beheizbarer Keller. Fast 600 m2 Grundstück mit Pool und mächtigen Bäumen. Hier kann man sich wohlfühlen!

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B, 55 kWh/(m2a), Oel, 1990, B.

€ 415.000,– ✆ 030 54 80 1144

Thüringen MOL-Neuenhagen

Großengottern

Komfortabel und modern - Ihr neues Zuhause

Kapitalanlage in Thüringen

2011 gebautes, voll unterkellertes hochwertiges Einfamilienhaus in gewachsenen Villen- und Einfamilienhausgebiet.4 Zimmer, 137,71 m2 Wfl., 76,70 m2 Nfl., auf 975 m2 Grund, EBK. VERKAUFT V, 77 kWh/(m2a), E, 2011, C.

3 Zimmer-Eigentumswohnung, 2008 komplett modernisiert, 61 m2, 2. OG, Wohngeld € 211.–, Balkon, Keller, Nähe Erfurt/Eisenach.

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B, -, E, -, Aplus.

Haus bezahlt – Rente zu niedrig?

€ 22.450,–

Lebenslanges Wohnrecht und lebenslange Zusatzrente dank Immobilien-Verrentung

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NÂ°08

INTERNATIONAL COLLECTION L U X U R Y

P R O P E R T I E S

A SELECTION OF UNIQUE HOMES PRESENTED BY ERA BROKERS ACROSS EUROPE AUSTRIA / BELGIUM / BULGARIA / CYPRUS / CZECH REPUBLIC FRANCE / GERMANY / LUXEMBOURG / THE NETHERLANDS / PORTUGAL ROMANIA / SWEDEN / SWITZERLAND / TURKEY / CARIBBEAN ALSO FEATURING: USA, CARIBBEAN AND SOUTH AFRICA!