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Mehr Raum – mehr Licht: Der Wintergarten – Das neue Zimmer mit Wohlfühlkomponente
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Jahrgang 10 | Ausgabe Nr. 40 € 4,20
Ange bo Servi te mit Garancetie
Land der Lieder, Feste und des Bernsteins – Lettland Stoffels Immobilien GmbH Gürzenicher Str. 85–87 Hauptstr. 55 52355 Düren
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Vorfälligkeitsentschädigung bei Darlehen – Immobilienrecht Kinderlärm – Immobilienrecht
Editorial
Haus aus Glas
Ein Glasanbau zum Stellen von ein paar Korbmöbeln, hier und da noch eine Pflanze – so kennt man den Wintergarten. Er hat schon immer ein Stück Lebensqualität vermittelt. Allerdings hat er mit den heutigen Dimensionen der Planung nicht mehr viel gemein – denn Wohnraum bestehender wie neuer Gebäude wird durch den Wintergarten intelligent erweitert. Es gibt viele Gründe, einen Wintergarten anzubauen. Praktische – weil man einfach mehr Wohnfläche braucht. Emotionale – weil man gerne näher an der Natur leben möchte. Oder ästhetische – weil z.B. ein eleganter Anbau einem normalen Reihenhaus eine ganz besondere Note verleiht. Auf jeden Fall bietet er mehr Licht und Luft, vor allem aber ganzjährig nutzbaren Wohnraum und ist damit die perfekte Möglichkeit, den persönlichen Wohnkomfort großzügig zu gestalten. Ob erste Frühlingssonne, warmer Sommerregen über kühlere Herbstabende bis hin zum Beobachten der tanzenden Schneeflocken – das ‚Glashaus‘ bietet Schutz und Offenheit zugleich – eine Wohlfühloase, die heute fürs ganze Jahr gemacht ist. Ideen, Anregungen und alles, was zu beachten ist, lesen Sie ab Seite 5. Beim Immobilienkauf und -verkauf sollten Sie ebenfalls einiges beachten und keine Abstriche machen. Wir – die Stoffels Immo-
bilien GmbH. als Ihr ERA Immobilienexperte vor Ort beraten Sie jederzeit gerne für einen sicheren, sorglosen und zeitnahen Verkauf bzw. Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung. Informieren Sie sich ausführlich und geben Sie sich nur mit dem besten Service zufrieden!
Ihnen viel Spaß beim Lesen! Ihr
Günther Stoffels ERA Gutachter für Immobilienbewertung
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Das neue Zimmer mit Wohlfühlkomponente
Mehr Raum – mehr Licht: Der Wintergarten
Die Terrassentür schwingt auf, ein kleiner Schritt hinaus auf den sonnengewärmten Boden, die frische Luft genießen und der eigene Wohnraum erscheint gleich viel größer: Gerade im Sommer, wenn die Sonne scheint und das Grün des Gartens sprießt, kann eine schön gestaltete Terrasse zum zweiten Wohnzimmer werden.
Rund ums Jahr ein Logenplatz inmitten der Natur – das Wohnzimmer im Wintergarten! Beobachten Sie die wechselnden Jahreszeiten, während Sie die geschützte Behaglichkeit genießen.
Gemütlich Kaffee trinken mit Freunden, die Kinder beim Spielen beobachten, relaxen im Liegestuhl, den anstrengenden Arbeitstag bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen oder einfach nur den Blick ins Grüne schwenken – ist die Terrasse gleichzeitig Wohlfühloase, so ist mehr Wohnqualität garantiert. Damit der erweiterte Wohnraum auch in der kälteren Jahreszeit erhalten bleibt, ist der An- und Ausbau zum Wintergarten eine in Betracht zu ziehende Option. Ort der Kommunikation: Der Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum Ein Ort zum Träumen, Erholen, Entspannen, Leben: Baut man sich heutzutage einen Wintergarten, so meinen die meisten damit einen so genannten Wohn-Wintergarten. Im Unterschied zum Kalt-Wintergarten, der meist als unbeheizter Wetterschutz, Gewächshaus und Winterquartier für Pflanzen dient, ist der Wohn-Wintergarten als ganzjähriger zusätzlicher Wohnraum angelegt. Entsprechend aufwändiger ist seine Konstruktion. Historisch gesehen hat diese Art von Wintergarten ihren Ursprung im England des 18. Jahrhunderts, wo sich wohlhabende Bürger einen luxuriösen Anbau an ihre Häuser bauen ließen und ihn als Ort der Kommunikation nutzten. Aber schon aus der Antike sind Vorläufer solcher Bauten bekannt. Einen stilistischen Höhepunkt erfuhren die Wintergärten im Viktorianischen Zeitalter mit dem Bau
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Palmenhaus im Schlosspark von Schloss Schönbrunn, Wien, errichtet in den Jahren 1881/82 nach Plänen Franz Xaver Segenschmids. Das Schönbrunner Palmenhaus ist das letzte und größte seiner Art auf dem europäischen Kontinent.
Versorgung mit natürlichem Licht und damit die Verbesserung der Lebensqualität. Drinnen und trotzdem auch draußen: Schnittstelle zur Natur Durch seinen Ursprung als Gewächshaus beziehungsweise geschütztes Refugium für Pflanzen ist die Nähe zur Natur schon bei der Planung ein wesentlicher Bestandteil eines Wintergartens. Kaum ein Raum ermöglicht einen gelungeneren Ausblick ins Grüne und Erholung für die Augen – so manches Urlaubsgefühl inklusive. Ein Wintergarten stellt mit seinen Pflanzen im Inneren und dem transparenten Blick in der so genannten Orangerien, die man
kung von Tageslicht für das menschliche
heute noch in vielen Botanischen Gär-
Wohlbefinden ist erwiesen. Licht- und
ten, in Schlössern und Palästen finden
Farbtherapien sind fester Bestandteil der
kann und deren Funktion längst über das
Medizin. (Sonnen-)Licht prägt den Rhyth-
eines bloßen Gewächshauses hinaus-
mus der Natur sowie den Tagesablauf
gewachsen war. Heutzutage ist ein
des Menschen. Seine wohltuende Wir-
Wintergarten, wenn auch nicht günstig,
kung entfaltet es dabei durch seine
nicht mehr nur den Betuchten vorbe-
Helligkeit und Wärme. Schon für Babys
halten. Der Trend zum gläsernen Anbau eröffnet hingegen neue Möglichkeiten für die Architektur. Glas als Baustoff sowie die Energiequelle Sonnenlicht gewinnen dabei an Bedeutung. Sonnendurchfluteter Raum:
den Garten eine Schnittstelle zur Natur dar. Gleichzeitig ermöglichen moderne Funktionsgläser mit integriertem Sonnenschutz, Wärmedämmung oder abperlender Beschichtung Bedingungen für einen optimalen Blick ins Freie sowie ein ganzjährig angenehmes Raumklima, auch bei Schmuddelwetter.
ist Sonnenlicht auf der Haut für die Bil-
Wichtige Tipps: Worauf muss man
dung von Vitamin D lebenswichtig.
beim Bau achten?
Auch eine positive Wirkung gegen jede
Erster Schritt vor Planung und Bau ei-
Art von Depression und bei der Be-
nes Wintergartens ist das Einholen ei-
handlung von Hautkrankheiten ist be-
ner Baugenehmigung, die in der Regel
kannt.
erforderlich ist. Zuständig ist die Bau-
Die meist gläserne Konstruktion ei-
behörde des Wohnortes. Falls der Win-
Schon die österreichisch- ungari-
nes Wintergartens bietet optimale Be-
tergarten nahe an der Grundstücks-
sche Kaiserin „Sisi“ wurde zur Kur in die
dingungen für einen sonnendurchflute-
grenze zum Nachbarn entsteht, ist zu-
Sonne geschickt. Warum sich also nicht
ten Raum, der dennoch vor Kälte und an-
dem dessen Wohlwollen nötig. An-
in den eigenen vier Wänden so einen
deren widrigen Wettereinflüssen ge-
schließend geht es an die individuelle
Quell der Erholung in Form eines Win-
schützt ist. Positiver Effekt der persön-
Planung des Anbaus. Wichtige Fragen
tergartens schaffen? Die positive Wir-
lichen Lichtoase ist die automatische
vorab.
Gesundheitsfaktor Licht
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verordnung für die Bodenplatte und
und der Geldbeutel des Bauherrn die
den Bau bestimmte Mindest-Dämm-
Hauptrollen: Möglich sind Konstruktio-
• Wie viel möchte ich investieren?
Werte festgelegt, auf die man achten
nen aus Holz, Aluminium, Kunststoff und
• Welche Materialien möchte ich ver-
muss. Zuletzt muss geklärt werden, ob
Mischvarianten. Holzrahmen wirken
man sich an einen Selbstbausatz her-
warm und naturverbunden, haben aber
antraut oder gleich eine qualifizierte
regelmäßige Pflege nötig. Kunststoff ist
Fachfirma beauftragt. Entsprechend
kostengünstig und leicht zu reinigen. Alu-
Zudem ist die Lage des Wintergar-
unterschiedlich bewegen sich die
minium verleiht einen moderneren Look
tens wichtig, denn ein im Norden ste-
Angebote auf dem Markt von etwa
und ist ebenso pflegeleicht.
hender Anbau braucht in jedem Fall ein
€ 10.000,– bis unbegrenzt, je nachdem
Auch beim Bodenbelag steht vor
Heizsystem, während bei einem südlich
welche Anforderungen der jeweilige
dem Bau die Qual der Wahl. Steinfliesen
gelegenen auch die geeignete Be-
Bauherr an seinen Wintergarten stellt.
wirken elegant, sind zeitlos, pflegeleicht
• Wofür möchte ich den Wintergarten nutzen?
baut haben? • Wie möchte ich die Finanzierung gestalten?
und beständig sowie gut mit einer Fuß-
schattung eine Rolle spielt. Außerdem sollte über die Wahl des Fundamentes,
Naturverbunden oder modern:
bodenheizung kombinierbar. Holzbelag ist
die Art des Aufbaus sowie ein passen-
Die Wahl der Materialien
angenehm rustikal und natürlich und un-
des Lüftungssystem nachgedacht wer-
Bei der Wahl der Trägerprofile spie-
terstreicht die Funktion des Wintergar-
den. Eventuell sind laut Wärmeschutz-
len vor allem der individuelle Geschmack
tens als Schnittstelle zwischen Haus und
Für effektive Außenbeschattung sorgen Markisen, die die Sonnenstrahlen abfangen, bevor sie auf die Glasfläche treffen. Für die Innenbeschattungen sorgen z.B. Rollos, Plissees. Angenehmer Nebeneffekt ist der variabel regulierbare Sichtschutz.
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Garten. Kunststoffbodenbeläge sind
Wohnraum genutzt werden kann, muss
• Reicht zur Belüftung eine große Men-
pflegeleicht, barfußfreundlich und leicht
bei Planung und Bau auf ein geeignetes
ge von zu öffnenden Fenstern oder
zu reinigen. Auf dem Markt sind zum Bei-
Heizungs- und Lüftungssystem geach-
muss eine technische Belüftungsan-
spiel Dielen in Holzoptik oder auch
tet werden sowie auf die passende Wär-
lage (eventuell Klimaanlage) eingebaut
Kunstrasen. Wichtig ist bei der Ent-
medämmung und Beschattung. Fra-
werden?
scheidung, ob der Bodenbelag im Win-
gen vorab:
tergarten eher noch den Charakter einer
• Sind gesonderte Systeme notwendig
Markisen oder reichen große Pflanzen
Terrasse haben soll oder mehr den eines
oder ist zum Beispiel ein Anschluss an
beziehungsweise Sonnensegel, Gar-
normalen Wohnraumes. Auch Kombi-
die Hausheizung möglich?
dinen oder ähnliches im Inneren zur
• Braucht man außen Rollläden und
Beschattung aus?
nationen verschiedener Materialien sind
• Welche Heizleistung ist für die jewei-
denkbar und können eine sehr schöne
lige Größe des Wintergartens nötig?
Hat der Bauherr diese Fragen in
• Möchte ich eine Fußbodenheizung,
Hinblick auf die individuellen Anforde-
Konvektorheizung oder eine Wärme-
rungen durchdacht, steht ihm eine gro-
Wirkung entfalten. Heizung und Belüftung
pumpe, die auch Staub und Pollen her-
ße Bandbreite von Systemen zur Ver-
Damit der Wintergarten auch wirklich
ausfiltert und Temperaturschwan-
fügung, damit der Wintergarten weder
das ganze Jahr über als zusätzlicher
kungen das ganze Jahr ausgleicht?
zur Sauna noch zur Kältekammer wird.
Innen und außen werden eins: Perfekte Wohnraumerweiterung – sind die beiden Glas-Faltwände geöffnet, verschmelzen Innen- und Außenraum.
Um das optimale Raumklima zu erreichen, kann ein Fachmann bei der passenden Auswahl helfen. Oftmals bietet auch eine Mischung verschiedener technischer Systeme die individuell beste Lösung. Mediterran oder asiatisch: Accessoires zaubern das passende Ambiente Damit der Wintergarten zur persönlichen Wohlfühloase wird, können seine Nutzer mit passenden Accessoires das gewünschte Ambiente schaffen. Terracotta-Fliesen, Blumentöpfe und Orangenbäumchen schaffen beispielsweise mediterranes Flair, exotische Gewächse, Rattanmöbel und BangkiraiHolzdielen hingegen wirken eher asiatisch. Wichtig für die gewünschte Atmosphäre ist die passende Kombination aus verschiedenen Pflanzen, Möbelstücken und kleinen Details. Je nachdem, ob ein kleiner Stein-Buddha, ein altes Holzfass, ein Terracotta-Krug, eine Zinn-Gießkanne oder ein Leuchtturm aus einem Blumenarrangement herausragt, können verschiedene Urlaubsgefühle ins
Dieses ländliche Idyll zeigt, wie perfekt ein Wintergarten als behutsame Erweiterung des Wohnraums mit traditioneller Handwerkskunst harmoniert. Der historische Charme des denkmalgeschützten Bauernhauses blieb.
Eigenheim geholt und Stimmungen erzeugt werden. Dabei sind dem Spiel mit den Variationsmöglichkeiten der Dekorationselemente im Rahmen der eigenen Ideen und Vorlieben keine Begrenzungen gesetzt. Wohlriechende Pflanzen und exotische Gewächse können zudem kleine Duftoasen zum Träumen und Entspannen schaffen. Auch kleine Brunnen oder Wasserbecken sind als schö-
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ner Augenschmaus im Wintergarten
nenliebhaber handelt. Da der Faktor
nes Wintergartens kann man natürlich
denkbar. Bei der Auswahl der Möbel-
Wärme durch technische Systeme kon-
auch schon vorher ihre Vorteile nutzen
stücke ist wichtig, dass sie zur ge-
stant gehalten werden kann, kann der
und das ganze Jahr über seine Lebens-
wünschten Wirkung als Terrassen- oder
gläserne Anbau aber im Gegensatz zum
und Wohnqualität steigern. Besonders
Wohnlandschaft passen. Möglich ist
heimischen Garten auch ohne Probleme
wenn ein Fachbetrieb für die Planung
alles von Stein- oder Metallmöbeln über
exotische Gewächse beheimaten.
und den Bau beauftragt wurde, sollte
Holzelementen bis hin zur klassischen Wohnzimmercouch und -sessel. Je nachdem, wie viele Pflanzen im Wintergarten stehen, sollten die Möbel aber am besten nicht allzu empfindlich
Mehr Wohnqualität und gleichzeitig Kapitalanlage Positiver Nebeneffekt eines Wintergartens: Neben der Wohnqualität erhöht der Anbau auch den Wert eines
man sich sicher sein können, dass der gläserne Anbau sich nach seiner Fertigstellung sowohl harmonisch an die Architektur des Hauses anpasst als auch sämtliche Systeme perfekt auf einander
Hauses und kann damit gleichzeitig als
abgestimmt sind. Anschließend können
An Pflanzen sind im Wintergarten
Kapitalanlage angesehen werden. Vor
Hausherren ihren persönlichen „Platz an
grundsätzlich alle Arten möglich – von
dem Hintergrund nötiger Eigeninitiative
der Sonne“ inklusive Urlaubsgefühl in
ganzen Obstbäumen, Palmen oder Wein-
bei der Grundsicherung für das Alter
den eigenen vier Wänden genießen.
ranken bis hin zu Orchideen, Geranien
kann die Wertsteigerung des Eigen-
Sollten sie sich dann doch einmal mit
oder Bonsai-Bäumchen. Wie auch im
heims ein wertvoller Baustein sein. In-
Verkaufsgedanken tragen, ist ein gut ge-
Garten sollte darauf geachtet werden, ob
vestiert man schon in jüngeren Jahren
machter Wintergarten immer auch ein
es sich eher um Schatten- oder Son-
in seine eigene Sonnenoase in Form ei-
positives Verkaufsargument.
auf Feuchtigkeit reagieren.
Sobald die Sonne den Wintergarten nicht mehr erhellt, zaubern geschickt platzierte Lichtquellen ein gemütliches Ambiente.
BuBuBu
Immobilienrecht
Vermeidung/Erstattung der Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobiliendarlehen Die meisten Haus- und Wohnungseigentümer finanzieren ihren Immobilienerwerb mit einem Kredit und binden sich damit langfristig an eine Bank. Möchte oder muss der Eigentümer die Immobilie wegen Scheidung, Umzug oder aus anderen Gründen vor dem Auslaufen der meist 10jährigen Zinsbindungsfrist veräußern, konfrontiert die Bank ihre Darlehensnehmer mit einer Vorfälligkeitsentschädigung. Nicht selten ist diese so hoch, das ein Verkauf der Immobilie zum Minusgeschäft wird. Doch das muss nicht sein! Bei Immobiliendarlehensverträgen
ihnen für die vorzeitige Rückzahlung des
langte jedoch eine Vorfälligkeitsent-
mit Formfehlern kann die Vorfällig-
Darlehens eine Vorfälligkeitsentschä-
schädigung von € 42.000,–. Nach har-
keitsentschädigung teilweise oder kom-
digung in Höhe von € 25.015,58. Un-
ten Verhandlungen mit der Bank wurde
plett vermieden werden!
serer Kanzlei gelang es nach kurzen
sie aus beiden Verträgen ohne Berech-
Viele Kreditinstitute haben seit Ende
Verhandlungen mit der Bank diesen
nung einer Vorfälligkeitsentschädigung
2002 Immobiliendarlehensverträge mit
Betrag für unsere Mandanten zurück-
entlassen.
Formfehlern abgeschlossen. Die Folge:
zuholen.
Diese Verträge können noch heute wi-
Ersparnis: € 25.015,58
derrufen werden. Eine Vorfälligkeitsentschädigung wird dann nicht oder
Keine Vorfälligkeitsentschädigung
Ersparnis: € 42.000,– Ausstieg aus laufender Finanzierung
bei vorzeitiger Vertragsbeendigung
Der Mandant nahm in den Jahren
regeln die mit uns kooperierenden An-
Die Darlehensnehmerin erwarb 2008
2005 bis 2008 zur Finanzierung und Mo-
waltskanzleien diese Fälle für unsere
mit ihrem Ehemann zwei Immobilien,
dernisierung eines Mehrfamilienhau-
Kunden außergerichtlich mit den Kre-
finanziert durch zwei Darlehen mit
ses mehrere Darlehen bei seiner Bank
ditinstituten. Nachstehend beispielhaft
zehnjähriger Zinsbindung. Nach dem
auf. Darlehensvolumen: € 441.000,–,
drei abgeschlossene Fälle.
Tod ihres Mannes wollte sie die Darle-
Zinssätze: 4,9%, 5,7% und 6,0%. Die-
hen vorzeitig ablösen. Ihre Bank ver-
se Verträge wollte er vorzeitig beenden.
nur teilweise fällig. Ganz überwiegend
Erstattung von Vorfälligkeitsentschädigung Die Mandanten kauften im Jahr 2006 eine Eigentumswohnung. Sie finanzierten den Kauf mit einem Darlehen ihrer Bank in Höhe von € 212.000,–. Der Zinssatz betrug 4,6% bei einer Zinsbindung bis zum Jahr 2016. Mitte dieses Jahres 2013 verkauften sie ihre Wohnung, um eine größere Wohnung zu beziehen. Ihre Bank forderte von
Banken dürfen keine Bearbeitungsgebühren für Verbraucherkredite/ Immobiliendarlehen verlangen! Entsprechende Klauseln in den Kreditverträgen seien unwirksam, entschied der Bundesgerichtshof (BGH). Zahlreiche Vorinstanzen hatten bislang zugunsten der Verbraucher entschieden. Was fehlte, war ein höchstrichterliches Grundsatzurteil. Die Entscheidung war mit Spannung erwartet worden. Betroffene Kunden können das Geld jetzt zurückfordern! Im Zuge der Fallbearbeitung und Prüfung von Immobiliendarlehensverträgen bzgl. Formfehler zur Vermeidung bzw. Erstattung der Vorfälligkeitsentschädigung bieten die KMR Consulting ihren Kunden die zusätzliche Prüfung Ihrer Darlehnsverträge von Konsumentenkrediten an. Dies gilt für Darlehen mit einem Abschlussdatum ab 2011.
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Die Bank verlangte dafür € 40.000,– Vor-
der Belehrung – machen den Vertrag
fälligkeitsentschädigung. Nachdem un-
ggfs. widerrufbar. Diese und weitere
sere Kanzlei den Fall übernahm, redu-
Formfehler eröffnen somit den Ver-
zierte die Bank die Vorfälligkeitsent-
brauchern unter Umständen die Mög-
schädigung am Ende auf € 13.800,–.
lichkeit, sich zinsentschädigungsfrei aus
Der Kunde kann nun zu wesentlich zins-
der Darlehensbeziehung zu verab-
günstigeren Konditionen umfinanzieren.
schieden.
Ersparnis: € 26.200,– Kommentar
Wichtige Hinweise Dieser Ansatz ist äußerst attraktiv,
Die Rechtslage ist inzwischen klar:
benötigt aber zur erfolgreichen Umset-
Immobiliendarlehensverträge sind wi-
zung einer erfahrenen anwaltlichen Be-
derruflich, das Widerrufsrecht kann bei
gleitung in Form einer sorgfältigen juri-
nicht ordnungsgemäßen Darlehensver-
stischen Prüfung der abgeschlossenen
können wir für Sie unterstützend tätig
trägen unbegrenzt wahrgenommen wer-
Verträge.
werden.
den!
Frank Funke – KMR Consulting
Ferner bedarf es auch einer um-
Das Widerrufsrecht erlischt also nicht, wenn eine Belehrung gänzlich aus-
sichtigen und richtigen Vorgehensweise bei der Erklärung des Widerrufs.
geblieben oder aber die Belehrung
Ohne Begleitung eines bankerfah-
unvollständig, fehlerhaft oder undeutlich
renen Rechtsanwalts sollte hier nie-
ist. Selbst kleinste Fehler bei der
mand auf eigene Faust agieren.
Abfassung der Widerrufsbelehrung –
Aufgrund unserer erstklassigen Ko-
wie eine mangelnde Hervorhebung im
operationen mit Fachanwälten aus dem
Vertragstext oder ein „falsches“ Wort in
Bereich Kapitalmarkt- und Bankenrecht
Kontakt KMR Consulting Zum Waschenberg 50 42551 Velbert Telefon: 02051-604677 Mobil: 0151-11468660 Telefax: 03222-6812683 Web: www.kmrconsulting.de E-Mail: info@kmrconsulting.de
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✓ Ständige, zielgruppengerechte Verkaufsaktivitäten
✓ Umfangreiche und detaillierte Präsentation der Dienstleistung
✓ Überdurchschnittliche Interessentenpflege
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✓ ERA Garantie für Haustechnik
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ERA Deutschland | Rather Straße 23c | 40476 Düsseldorf
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Lettland
Land der Lieder, Feste und des Bernsteins
Lettland ist Bernsteinland: Hier dreht sich vieles um den Stein, der genauer genommen versteinertes Harz, der Bernsteinkiefer ist und noch heute regelmäßig an Lettlands Ostseestränden angespült wird. Denn dort, wo sich heute die Ostsee befindet, standen vor 40 Millionen Jahren dichte Wälder. Lettland liegt mitten an den seit jeher vom reichen Handel geprägten Bernsteinstraßen. Wegen seiner außergewöhnlichen Reinheit wurde der weltberühmte baltische Bernstein in früheren Zeiten sogar als Währung genutzt.
Der „Town Hall Square“ in Riga gehört zu den schönsten Plätzen des Landes. Viele Musiker spielen hier den ganzen Tag über und geben dem Platz eine ganz besondere Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt...
Sogar im Grab des ägyptischen Pha-
wendung, sondern auch in der Wis-
Doch Lettland (auf lettisch Latvija) als
rao Tutanchamun soll er gefunden wor-
senschaft, als Objekt zahlreicher Aus-
mittlerer der drei baltischen Staaten
den sein. Heute findet Bernstein in
stellungen sowie in kosmetischen Pro-
zwischen Estland im Norden und Litauen
Lettland nicht nur als Schmuck Ver-
dukten als Öl oder Puder.
im Süden hat noch viel mehr zu bieten:
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malerische Kleinstädte im Kontrast zur Hauptstadt-Metropole Riga zusammen einen zauberhaften Mix aus liebevoll bewahrter Tradition und spannender Moderne. Das Herz Lettlands schlägt in Riga Die alte Hansestadt Riga ist Zentrum und Herz Lettlands in jeglicher Hinsicht. Knapp 700.000 von nicht ganz zwei Millionen Letten wohnen in der Hauptstadt, was sie zugleich zur größten Stadt des gesamten Baltikums macht. Der Ruf ihrer mehr als 800 prachtvollen Jugendstilbauten eilt ihr voraus. Ebenso beeindruckend ist die architektonische Mischung aus restaurierten Kaufmannshäusern, machtvoller Backsteingotik sowie modernen Neubauten wie der erst 2013 entstandenen neuen Nationalbibliothek, die der Ostseemetropole alten und neuen Glanz verleihen. Ihr historischer Stadtkern der Altstadt Vecriga ist seit 1997 Teil des Unesco-Weltkulturerbes. Einem Steinhausbauverbot des russischen Zaren Peter I. ist es zu verdanken, dass hier auch eine ungewöhnlich hohe Anzahl von Holzhäusern zu sehen ist, die zum Teil noch aus dem 18. Jahrhundert stammen. Ihr besonderes Stadtbild sowie ihr breites Angebot an (Kunst-)Ausstellungen, Theater-, Ballett- und Opernaufführungen haben dazu geführt, dass Riga 2014 zur offiziellen Kulturhauptstadt An der etwa 500 Kilometer langen
Sandstrände neben aufregenden Steil-
Europas gewählt wurde. Allein 30 Mu-
Küste der baltischen Republik, die mit
küsten. Im Landesinneren bilden Burgen
seen, zwölf Theater- und Opernhäuser
ihrer Größe von 64.589 km2 nicht ganz
und Schlösser, riesige Wälder, rund
sowie 26 Hochschulen decken kulturell
so groß wie Irland ist, finden sich feine
3.000 Seen und zahlreiche Flüsse sowie
alle Bereiche ab, die man sich vorstel-
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len kann. Anlässlich des Kulturhaupt-
1201 gegründeten Stadt schnell zu
stadt gemessen an der Einwohnerzahl
stadtjahres haben sie allesamt ihr oh-
Reichtum und Wohlstand sowie der Mit-
die höchste Dichte an Friseuren als ir-
nehin schon breites Programm noch ein-
gliedschaft im Handelsbund der Hanse.
gendwo sonst auf der Welt geben.
mal aufgestockt. Vor allem die Oper liegt
Kehrseite dieser Attraktivität: Diverse
den Letten am Herzen. Eine besonde-
Völker, darunter Deutsche, Russen, Po-
re Rolle spielt dabei die Musik Richard
len und Schweden kämpften Jahrhun-
Wagners, der zwei Jahre seines Lebens
derte lang um die Vorherrschaft in Riga.
Die Natur Lettlands ist ursprünglich
in der Stadt an der Daugava verbrachte.
Seit der Wende zum 20. Jahrhundert
und in ihrer Schönheit deutlich von der
Als pulsierende Metropole steht
erlebte die lettische Hauptstadt einen re-
Eiszeit geprägt. Die leicht hügelige Land-
Riga im starken Kontrast zum eher we-
gelrechten Bauboom, im Zuge dessen
schaft sowie die zahlreichen Seen im Hin-
nig besiedelten Rest des Landes da.
die verspielten Jugendstilbauten ihren
terland – ursprünglich durch Gletscher-
Nicht umsonst heißt ein populärer
festen Platz im Stadtgefüge erhielten.
bewegungen geformt – bieten heute ab-
Spruch im Land: „Es gibt Lettland und
Sie können es in ihrer Schönheit locker
wechslungsreiche Möglichkeiten für
es gibt Riga“. Egal ob mit zeitgenössi-
mit denen von Brüssel oder Wien auf-
Wassersportliebhaber, Wanderer, Rad-
scher Kunst, außergewöhnlichen Bauten
nehmen.
fahrer und Reiter. In den drei land-
Ursprüngliche Natur und mittelalterliche Kreuzritterburgen
wie dem Dom mit der größten Orgel der
Heute „funkelt“ die Metropole nicht
schaftlich aufregenden Nationalparks
Welt, das Ordensschloss sowie die
nur durch ihre besondere Architektur
lässt sich die Weite des nahen Russlands
Petrikirche, gemütlichen Cafés und
und Kultur. Auch schicke Boutiquen, Fla-
erahnen. Stundenlang können Besucher
Restaurants: „Miss Baltikum“ weiß in
niermeilen und ein äußerst lebenswer-
dort die Natur genießen, ohne auch nur
jeder Hinsicht zu verzaubern. Nicht
tes Stadtgeschehen locken immer mehr
einem einzigen anderen Menschen zu
umsonst wird Riga auch die „Perle des
Touristen aus aller Herren Länder an. Die
begegnen. Viele Strände abseits der
Baltikums“ genannt.
Einwohner Rigas putzen ihre Stadt und
traditionsreichen Ostseebäder wie etwa
Ihre vorteilhafte Lage an der Dauga-
sich selbst gerne heraus. Nicht umsonst
Jürmala bieten mit menschenleerer
va und in der Rigaer Bucht verhalf der
soll es in der lettischen Landeshaupt-
Schönheit Anziehungspunkte für Naturliebhaber. Daneben gibt es noch mehr als 700 weitere staatlich geschützte Naturgebiete. Rund 43 Prozent Lettlands besteht aus Wald. Eine Wanderung ohne geeignete Karte ist deshalb keinem Urlauber zu empfehlen. Kulturliebhaber kommen durch die Architektur der alten Hansestädte, mittelalterlichen Kreuzritterburgen, Schlösser und ehemaligen Guts- und Herrenhäuser voll auf ihre Kosten. Bei einem Besuch Lettlands hilft die politisch
Kilometerlange naturbelassene Strände laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wer gerne möchte, kann in Lettland stundenlang wandern ohne einem anderen Menschen zu begegnen.
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heute nicht mehr korrekte Aufteilung des Landes in die vier historischen Provinzen Kurzeme, Latgale, Zemgale und
Die mittelalterliche Burg Cesis ist ein beeindruckender Zeitzeuge, musste sie sich im Laufe der Jahrhunderte Kämpfen gegen russische, polnische und schwedische Heere stellen.
Vidzeme bei der Orientierung. Wäh-
lands erstmals besiedelten. Als See-
wiederum Russland als Besatzungs-
rend Kurzeme (Kurland) mit viel Küste,
fahrer, Händler und sogar Seeräuber
macht ein. Erst 1991 gelang der Ab-
alten Burgen und den Hafenstädten
sicherten sie sich den Respekt der Ost-
sprung und Lettland wurde eine unab-
Liepäja und Ventspils punkten kann,
seevölker, darunter auch die skandina-
hängige parlamentarische Demokratie.
trägt das katholisch geprägte Latgale
vischen Wikinger. Das kleine Volk der
Seit 2004 ist das Land Mitglied der
(Lettgallen) nicht umsonst den Spitzna-
Liven, von deren Namen sich später der
Europäischen Union sowie der Nato. Erst
men „Land der blauen Seen“. Wie
Landesname ableitete, lebt auch heute
10 Jahre später, seit Anfang 2014 hat der
auch in Vidzeme (Livland), wo der Gauja-
noch als anzahlmäßig kleinstes Volk
Euro als Landeswährung den Lats
Nationalpark liegt, kommen Naturlie-
Europas auf lettischem Boden.
abgelöst. Hauptbestandteile der Wirt-
bende hier voll auf ihre Kosten und kön-
Im frühen 13. Jahrhundert übernahm
schaft Lettlands waren wie in allen Län-
nen unter anderem auch selten gewor-
der Deutsche Orden die Vorherrschaft
dern des Ostseeraumes Jahrhunderte
dene Tierarten wie den europäischen
über den Großteil der lettischen Für-
lang Schifffahrt und Fischerei, Handel
Braunbären, Elche, Luchse, Wölfe oder
stentümer. Es folgte die Gründung der
und Landwirtschaft. Heute macht die
Wisente beobachten. Zemgales (Sem-
Livländischen Konföderation. Im 16. Jahr-
Landwirtschaft nur noch etwa fünf Pro-
gallen) Reiz hingegen macht weniger die
hundert sicherten sich Polen und Litau-
zent des Bruttoinlandsproduktes (BIP)
Landschaft selbst aus, als die prunk-
en im Livländischen Krieg die Macht im
aus. Dienstleistungssektor, Einzelhandel,
vollen Barockschlösser und verwitterten
Land, ein Jahrhundert später folgten die
Maschinen- und Fahrzeugbau, Nah-
Burgruinen, die auf ihr thronen.
Schweden und nach dem Nordischen
rungsmittelindustrie, Metall verarbei-
Krieg erstmals die Russen.
tende Sparten sowie Textilindustrie und
Bewegte Geschichte
Seit der Reformation ist die Mehrheit
Holzverarbeitung führen die lettische
der Bevölkerung Lettlands protestan-
Wirtschaft an. Auch die Tourismusbran-
Vorfahren der baltischen Stämme
tisch. 1918 erkämpfte sich Lettland im
che ist immer mehr im Kommen. Stück
waren es, die im Zuge der Völkerwan-
Ersten Unabhängigkeitskrieg seine erste
für Stück mausert sich die „Kornkam-
derung etwa 3000 bis 4000 Jahre vor
freie Phase, doch sie hielt nicht lange.
mer“ des Baltikums zur modernen
Christus das Gebiet des heutigen Lett-
Infolge des Zweiten Weltkrieges zog
Dienstleistungsgesellschaft.
und aufstrebende Wirtschaft
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Die Mischung macht’s! Während die historische Altstadt wunderschön restauriert wurde, besticht die Stadt auch mit moderner Architektur. Hier der Blick auf die Nationalbibliothek.
Sonnenwendfeiern
Folklore-, Musik- über Tanzfestivals bis
Vielleicht werden wegen dieser Lie-
und heilige Bräuche
Winter-, Licht- oder Eisskulpturenfestivals.
be zur Natur auch in Lettland zu jeder
Lettland ist auch Liederland: Im mitt-
Einen besonderen Stellenwert haben
sich bietenden Gelegenheit Blumen
leren der drei baltischen Staaten im
im Rahmen der ausgeprägten Fest- und
verschenkt – allerdings nie in gerader An-
Nordosten Europas hat sich eine au-
Feierkultur dabei die Sonnenwendfeiern
zahl, es sei denn zu Beerdigungen. Da-
ßergewöhnlich ausgeprägte Gesangs-
am Ligo- beziehungsweise Johannis-
neben liebt der Lette seinen „pirts“, ein
kultur erhalten. Egal ob Hochzeit, Taufe
tag. Raus in die Natur ist dabei seit jeher
„Schwitzhäuschen“ vergleichbar mit
oder Beerdigung: Zu jeder Gelegenheit
die Devise der ursprünglich heidnischen
der finnischen Sauna oder der russi-
wird in Lettland gesungen – am liebsten
Fruchtbarkeitsfeste: Bei Musik, Tanz,
schen Banja. Im Anschluss ans Schwit-
so genannte „Dainas“, kurze vierzeilige
selbst gebrautem Bier und landestypi-
zen steht traditionell ein sanftes Ab-
Volkslieder, die über die Jahrhunderte
schem Kümmelkäse wird am Lager-
peitschen mit Birkenreisig und ein be-
mündlich überliefert, mittlerweile ein
feuer gemeinsam in bunten Trachten bis
herzter Sprung ins nächst gelegene
enormes Liedgut ausmachen. Statis-
zum Sonnenaufgang gefeiert. Aber auch
kalte Wasser.
tisch gesehen kommt auf etwa jeden
in den Städten lässt sich der besondere
Einwohner Lettlands ein Lied. Die so
Zauber dieser Feste erleben.
Verbindendes Element zwischen altem Natur- und Götterglauben und mo-
genannten Sängerfeste, bei denen im
Die Natur ist den Letten auch heute
derner Wellnesskultur ist der Bernstein:
Abstand von vier bis fünf Jahren Zehn-
noch heilig. Besonders Eichen und Bu-
Als so genannte „Göttertränen“ ist das
tausende Sänger auf Freilichtbühnen
chen werden zum Teil heilende Kräfte
Gold der Ostsee gleichermaßen bei
im gesamten Baltikum ihr Können ver-
zugeschrieben. Heidnische Glaubens-
Letten wie Touristen als Schmuck und
einen, sind sogar Teil des Unesco-Kultur-
elemente wie zum Beispiel der Glaube
Mitbringsel beliebt. Zu den landestypi-
erbes.
an den Donnergott Perk nas oder diverse
schen Besonderheiten zählen überdies
Neben den Sängerfesten lieben und
Gottheiten in der Natur finden nicht nur
Bernstein-Massagen.
pflegen die Letten traditionelle Bräuche,
in Gedichten und Liedern auch heute
Stadtfeste und Festivals jeglicher Art: von
noch lebendigen Anklang.
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Immobilienrecht
Kinderlärm Zwischen den Bewohnern einer Eigentümergemeinschaft kommt es häufig zu Streitigkeiten über den von Kindern ausgehenden Lärm, der nach dem Empfinden einzelner Mitbewohner, sowohl aus Sicht der Miteigentümer als auch aus Sicht von Mietern, den erträglichen Rahmen übersteigt und zu starken Belästigungen führt. In vielen Fällen wenden sich beide Gruppen unmittelbar an den zuständigen Verwalter, welcher aus ihrer Sicht für Abhilfe der Beeinträchtigung sorgen muss: Für den Verwalter besteht nunmehr
Unter Berücksichtigung der ange-
tensweisen der Kinder ausgeht, ist in der
neben der faktischen Schwierigkeit,
sprochenen Entscheidungen haben ver-
Rechtsprechung nur vage definiert. An-
Kinderlärm nachhaltig eindämmen zu
schiedene Land- und Amtsgerichte den
hand nachfolgender Beispiele lassen
können, auch die Problematik, dass die
Mitmietern das Recht auf Mietminde-
sich jedoch die Grenzen des Erträglichen
herrschende Rechtsmeinung die von
rung für von Kindern ausgehenden Lärm
für die Mitbewohner einer Wohnanlage
Kindern ausgehende Lärmbelästigung
abgesprochen.
aufzeigen. Während das Lachen, Wei-
bis zu einem bestimmten Grad für die
Dennoch muss der betroffene Mit-
nen und Schreien von Kleinkindern als
Mitbewohner als hinnehmbar ansieht.
eigentümer bzw. Mieter nicht jede von
natürliches Verhalten der Kinder hinge-
Grundsätzlich muss bei der Beurtei-
Kindern ausgehende Lärmbelästigung
nommen werden muss, hat lautes Krei-
stillschweigend hinnehmen.
schen, Brüllen, Hämmern, Stampfen,
lung einer uneingeschränkten Duldung des von Kindern ausgehenden Lärms
Wie bereits ausgeführt, ist es nach
Trampeln und Grölen im Treppenhaus zu
berücksichtigt werden, dass den Kindern
herrschender Meinung selbstverständ-
unterbleiben. Ebenso wurde bereits
von Wohnungseigentümern bzw. Woh-
lich, dass Kinder in der Wohnung spie-
entschieden, dass die durch das Ten-
nungsmietern dieselben Rechte zuste-
len dürfen. Keinesfalls darf jedoch der
nisspielen innerhalb einer Wohnung
hen wie den Wohnungseigentümern
hiervon ausgehende Lärm zu einer gro-
einhergehenden Störungen nicht ge-
bzw. den Wohnungsmietern selbst.
ben Störung der übrigen Hausbewohner
duldet werden müssen. Die beschrie-
Selbst wenn die Hausordnung alle Mit-
führen. Insbesondere müssen die ver-
benen Belästigungen begründen sich in
eigentümer verpflichtet, die häusliche
einbarten Ruhezeiten – mittags von 13
einem atypischen und allgemein nicht zu
Ruhe einzuhalten, so kann hieraus nicht
Uhr bis 15 Uhr und abends ab 22 Uhr bis
erwartenden Verhalten von Kindern und
abgeleitet werden, dass absolute Ruhe
zum nächsten Morgen um 7 Uhr – ein-
unterliegen daher nicht der Duldungs-
im Haus herrschen muss und jegliche
gehalten werden. Darüber hinaus haben
pflicht des typischen Kinderlärms. Neben
Geräusche zu unterlassen sind.
Wohnungseigentümer und Mieter dafür
den Einschränkungen eines atypischen
Gemäß neuer Entscheidungen ge-
zu sorgen, dass ihre Kinder keinen ru-
Verhaltens der Kinder ist auch auf die
hört das Spielen auf gemeinschaft-
hestörenden Lärm in ihrer Wohnung und
Einschränkung der Nutzung einzelner
lichen Flächen zu einer vertragsgemä-
im Haus verursachen.
Gemeinschaftseinrichtungen einer
ßen Nutzung, sodass die hiervon aus-
Die Bandbreite zwischen zu dul-
Wohnanlage zu achten. So müssen Be-
gehende Unruhe durch die Mitbewoh-
dendem Lärm und solchem, welcher
wohner das Schlagen mit Stöcken ge-
ner geduldet werden muss.
aufgrund von unnatürlichen Verhal-
gen die Eisenstäbe des Treppengelän-
19 21
ders sowie die Eisenstäbe des Balkons
nicht unzulässig, wenn hierdurch die
nicht akzeptieren. Aus genanntem Grund
Ruhe der im Haus lebenden älteren
ist Kindern auch nicht gestattet, in Kel-
Mieter bzw. Eigentümer gewährleistet
lerräumen oder Treppenhäusern Fahrrad
werden soll.
zu fahren oder Rollschuh zu laufen.
Ob ein grundsätzliches Verbot des
Die einzige wirksame Maßnahme,
Betretens der zum Haus gehörenden
die Beeinträchtigung der Bewohner auf
Rasenflächen oder des Spielens auf
ein akzeptables Niveau zu beschränken,
ihnen wirksam ist, erscheint nach wie
liegt darin, im Rahmen der Hausordnung
vor zweifelhaft.
die Nutzung selbst größerer zum Haus
Vorsicht ist bei vermieteten Eigen-
gehörender Garten- und Rasenflächen
tumswohnungen geboten, wenn der
grundsätzlich zu untersagen. Da die
Mieter die gemeinschaftlichen Flächen
Hausordnung sowohl für Mieter, wenn
und Gärten gemäß Vereinbarung im
deren Inhalt Bestandteil des Miet -
Mietvertrag mitbenutzen darf. In diesen
vertrags ist, als auch für Eigentümer
Fällen ist das Verbot des Eigentümers
bindend ist, sind bei sorgfältiger Aus-
bzw. der Eigentümergemeinschaft un-
arbeitung nur wenige Streitfälle mög-
wirksam.
Michael Hunsänger, Rechtsanwalt und Gründer der Kanzlei Hunsänger – Rechtsanwälte
Die allgemeine Ansicht, dass zu
Um der gesunden und gefahrlosen
einem zeitgemäßen Wohnen Spiel-
Ausnahmen bestehen nur dann,
Entwicklung der Kinder gerecht zu wer-
plätze gehören, wird darüber hinaus in
wenn vereinbarte Regelungen rechts-
den, kann zudem erwartet werden,
den Vorschriften des öffentlichen Bau-
missbräuchlich und damit unwirksam
dass beim Bau größerer Wohnanlagen
rechts begründet.
sind oder ihre Einhaltung als Schikane
ausreichend Spielgelände für Kleinkinder
angesehen werden kann. Nach Auffas-
und Heranwachsende vorhanden ist.
sung verschiedener Landgerichte ist
Hierbei kann der Eigentümer entschei-
eine Vereinbarung über das Verbot des
den, wo auf dem Grundstück der Spiel-
Rasenbetretens in einem Wohnblock
platz angelegt werden soll.
lich.
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