CLASSIMÓVEIS AS MELHORES OPORTUNIDADES
Novembro 2015 - Ano 01 - nº 018 - Distribuição Gratuita - Linhares e região
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CLASSIFICADOS IMOBILIÁRIOS OPORTUNIDADES E NEGÓCIOS
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A chave do seu sonho
- Imóvel, investimento seguro sempre - Mesmo com crise investidores apostam no mercao imobiliário -
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\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ OPINIÃO ///
A palavra crise que dizer risco e oportunidade, assim, para alguns a crise pode significar a extinção e para outros pode ser uma grande oportunidade! O limite entre uma organização saudável e uma organização doente chama-se crise. As crises são constantes e apenas mudam de nome: um dia pode se chamar crise mexicana, no outro crise russa, depois crise asiática, cambial, política...
Inácio Mazzanti
Crises fecham as portas à nossa frente de um modo muito violento e isso nos assusta de tal forma que não vemos as oportunidades que aparecem quase de imediato. Quando um equilíbrio se rompe, gerando uma crise, um novo equilíbrio será estabelecido. Esta é uma das leis da Natureza! Se você estiver preparado, verá inúmeras novas portas que se abrem durante uma crise. Temos que saber reagir de forma planejada a estas mudanças, aproveitando a força das crises a nosso favor. O marketing e (boas) mídias, nos ensinam como se adaptar de forma que se obtenha melhores resultados financeiros, prestígio social e qualidade de vida, entre outros itens. Temos que ter uma visão que nos oriente para quebrar paradigmas e estabelecer novas parcerias. A GM americana por exemplo, uma das maiores empresas privadas do mundo está realizando inúmeras parcerias estratégicas para aproveitar as oportunidades geradas pelas mudanças e pelas crises. A Toyota e a Fiat concorrem com a GM em muitos mercados, mas em outros são parceiras. Assim, cooperam internamente e competem externamente. As mesmas soluções que servem para a GM podem ser aplicadas a sua empresa, o medicamento é praticamente o mesmo, as dosagens é que serão diferentes! Um consultor de marketing é um médico organizacional, levanta informações, faz diagnósticos e propõe um plano de tratamento. Para cada doença tem-se um prognóstico. Como está a saúde de sua empresa? Que tal fazer uma visita ao médico organizacional, ao invés de esperar a crise passar para agir? Crises... Não irão passar, apenas mudarão de nome e voce estando preparado elas virão em ciclos cada vez menores, até deixarem de ser crises e passarem a ser OPORTUNIDADES... Boa leitura e bons negócios!
CLASS IMÓVEIS EXPEDIENTE Editor: Inácio Mazzanti Direção: Lande M. Rizzo Criação e Arte: Revista Vitrine Comercialização: Mídia e Mercado Contatos:
midiaemercado@gmail.com (27) 99948 6443 - Vivo (27) 99299 1915 - Claro (27) 98833 1767 - Oi EDIÇÃO - 018 Publicação destinada ao setor imobiliario e segmentos afins. Distribuição gratuita regiao norte do Espirito Santo. Os imóveis anunciados nesta publicação, estão em conformidade dos contratos entre as imobiliárias e seus respectivos clientes, podendo ser comercializados a qualquer momento ficando assim indisponíveis. Os valores anunciados, estão sujeitos a alteração sem previo aviso.
ClassImovel #2
MESMO COM CRISE INVESTIDORES APOSTAM NO MERCADO IMOBILIÁRIO No inicio do ano, a Caixa Econômica Federal anunciou três novas medidas que impactaram diretamente os futuros investidores. Dentre elas, o limite de financiamento para novos empreendimentos que é de pelo menos 80% do valor total do empreendimento; já para imóveis usados que se enquadram no sistema Financeiro de Habitação, o limite para o financiamento é de 50% do valor, e para os imóveis usados que se enquadram no sistema financeiro imobiliário, o financiamento passa a ser de 40% do valor do imóvel. A boa noticia é que os bancos particulares resolveram investir uma fatia maior nos financiamento de imóveis. O mercado de locação também não está favorável, entretando, em meio à essa crise, os preços vêm se mostrando estáveis, tornando este um ótimo momento para a barganhar. Especialistas no setor tem se mostrado mais otimistas a partir do segundo semestre de 2015, visualizando uma retomada nos lançamentos de novos empreendimentos e desta forma, de maneira gradual e aliada à novas estratégias de vendas e créditos, o setor se reestabeleça juntamente com a economia do Brasil. No cenário local, conversamos com tres profissionais do setor imobiliario, para tentarmos entender melhor o momento atual.
Filipe Padilha - Cobra Engenharia
Em Linhares, sinto que já passamos pelo olho do furacão. Foi preciso muita criatividade para manter as vendas na velocidade que gostaríamos, felizmente conseguimos. Tivemos sucesso nas duas primeiras fases de venda e agora com as obras iniciadas vamos alcançar grandes resultados e concluir as vendas. O Vista da Lagoa é um excelente produto para quem deseja sair do aluguel, e comprar seu primeiro imóvel. Nosso perfil de cliente, na maioria das vezes são jovens casais que estão iniciando uma vida juntos, já casados ou programando casamento. Nosso empreendimento possui uma linha de crédito diferenciada, um cliente com renda média de 2 mil reais consegue aprovação de aproximadamente 100 mil reais, com taxas de juros de 4,5% ao ano, isso é muito baixo, para facilitar ainda mais, é possível utilizar o FGTS do cliente com forma de pagamento na compra do imóvel. Para o cliente investidor, recomendo uma proposta direto com a construtora, que pode ser a vista, ou parcelada durante o período de obra. Hoje o “calcanhar de Aquiles” do setor imobiliário local ainda é a falta de credibilidade das pessoas no cenário econômico, vamos precisar de mais um ano para retomar o crescimento. Uma coisa é certa, temos que manter a “roda girando”, só assim vamos voltar ao patamar que estávamos.
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Rômulo Helmer - Helmer Imóveis
Sentimos o mercado imobiliario atualmente como estável. Depois de um período de queda nas vendas, os preços dos imóveis, as ofertas e a procura vêm se mantendo estáveis. O perfil do cliente neste momento da economia tem sido os investidores. Quanto aos financiamentos, infelizmente os bancos tem dificultado bastante as linhas de crédito para financiamento, aumentando taxas de juros e diminuindo as verbas para o financiamento imobiliário, com isso o número de clientes que compra através de financiamento caiu bastante. Em contra partida existem outras modalidades de negociações, e os pagamentos à vista tem sido cada vez mais comuns. Temos realizado vendas de clientes que estavam com dinheiro guardado esperando o momento de investir. A procura para aluguel caiu muito, hoje podemos ver muitos imóveis desocupados e com isso os donos dos imóveis tem procurado reajustar os preços dos alugueis para manter os imóveis ocupados. A instabilidade da economia nacional e falta de investimentos de grande porte na cidade acreditamos ser motivos para frear ainda mais o setor.
José Geraldo Ladaim - Ladaim Imóveis
Com a experiencia que temos no setor, sentimos o mercado cauteloso, com clientes convictos do negócio a ser realizado. No meu entendimento, as construtoras estão com estoques cheios, só em linhares são quase 2000 mil apartamentos em ofertas, a maioria na planta, as construtoras estão precisando vender e pra vender os preços caíram, o prazo aumentou,a negociação ficou mais flexível, sem duvida nenhuma é a melhor hora pra investir. O cliente que vai comprar um imóvel hoje vai convicto que vai fazer um bom negocio, imóvel é o melhor e mais seguro investimento e valoriza dia a dia. Um ponto que deve ser lembrado é quanto a entregar o imóvel para profissionais; quando o proprietário dá exclusividade a um corretor ele vai ter certeza que este corretor vai dar total prioridade a seu imóvel com respeito a que ele merece, tem a segurança. O corretor é preparado par dar segurança tanto ao proprietário quanto ao inquilino ou adquirente. A Ladim Imoveis agradece a oportunidade de poder contribuir com o mercado, estando sempre disponível pra esclarecimento, e aconselha que tanto o proprietário como o adquirente procure uma imobiliária ou um corretor em que confie que faça sempre um contrato justo que preze pelo respeito a seu bem mais precioso.
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ClassImovel #3
Imóvel, investimento seguro sempre A Exímia Imobiliária, representada pelos sócios Edney Maia Vasconcellos e Magda Giuberti, visualizam o momento com bons olhos para os investidores; “quem tem a possibilidade de investir, recomendamos o investimento no mercado imobiliário por ser uma opção segura e rentável no médio e longo prazo, trazendo segurança e lucratividade para as famílias e investidores na compra da casa própria e/ou imóveis para geração de renda”.
Dupla afinada com o mercado
O sócio Edney Maia Vasconcellos, informa que; “atualmente temos uma demanda local por imóveis residenciais bem estruturados e modernos que possuam 2 ou 3 vagas de garagem , principalmente casas, seja para locação ou venda, ja, no segmento comercial observamos uma demanda de imóveis para venda de lojas no centro e regiões comerciais dos bairros. No que se refere à demanda de outras regiões torna-se necessário analisar caso a caso, pois variam muito de uma cidade para outra. sugerimos que, antes de investirem em uma nova cidade, os clientes busquem informações sobre o mercado local nas imobiliárias de referência”.
Edney Maia Vasconcellos e Magda Giuberti iniciaram no ramo imobiliário como investidores no ano de 2006. Após alguns empreendimentos, notaram que tinham identificação com o mercado, foi então que resolveram fundar a Exímia Imobiliária, inaugurada em 27 de agosto de 2012. Tendo transparência e objetividade com os clientes, a dupla de empreendedores cuida pessoalmente dos negócios, atuando como consultores imobiliários, nos segmentos de compra, venda, locação e administração de imóveis, assessorando os clientes com informações técnicas e comerciais, o grande diferencial da Exímia Imobiliária.
Missão, visão e valores Manter o crescimento e atendimento de excelência estão entre os planos da exímia imobiliária, sempre preocupando-se com a missão de atender as necessidades e expectativas dos clientes com responsabilidade e ética, trazendo segurança e satisfação na realização dos negócios imobiliários, sempre com a visão de ser referência no mercado imobiliário de Linhares e região, atuando com foco na satisfação dos clientes e colaboradores e sempre mantendo os valores de comprometimento, ética, integridade e melhoria contínua.
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Segundo a executiva Magda Giuberti; “para os próximos anos temos a expectativa de um mercado aquecido para imóveis modernos e bem estruturados, em vista disto, além de varios diferenciais positivos, uma equipe competente e experiente trabalhando com tecnologia de ponta a Exímia Imobiliaria tem uma parceria com o escritório de Advocacia Mendes Passos, comandado pelo coneceituado Advogado Dr. Cleyton Mendes Passos, que acompanha as negociações para auditar a lisura nos contratos, tanto de locação como de vendas”.
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A experiência na advocacia demonstra que grande parte das ações surgem pela completa inexperiência de algumas pessoas em se enveredar em ramos e negócios dos quais não possuem o menor conhecimento. É o típico caso das transações imobiliárias.
INTERLAGOS Apartamento de aproximadamente 90m² com 02 quartos (sendo 01 suíte), 01 banheiro social, sala de TV, cozinha, área de serviço, sacada, 01 vaga de garagem coberta, s/condomínio. Av: Barão do Rio Branco, nº 207, 1º andar, próx. a Farmácia Rio Branco. Valor R$ 950,00. COD: 139 TRÊS BARRAS Apartamento no Ed. Buganvília, em frente ao Cerimonial Le Pallace, na rua Genésio Durão, com 02 quartos (sendo 01 suíte com closet), 01 banheiro social, sala de TV com ar condicionado, cozinha e área de serviço, 01 vaga de garagem coberta, área de lazer com playground, água e condomínio incluso no valor do aluguel. Valor R$ 1.200,00. COD: 188. CENTRO Apartamento com 02 quartos (sendo 01 suíte), 01 banheiro social, sl de TV, cozinha, área de serviço, chuveiros com aquecedor solar, 02 vagas de garagem cobertas. Rua: Mauricio Neves Fernandes, n°274, 1°andar, Ed. Lagoa Bonita, próximo a pracinha 22 de Agosto. Valor: com mobília R$ 1.550,00, sem mobília. Valor R$ 1.250,00. COD: 193. CENTRO Apartamento com 03 quartos (sendo 01 suíte), sala de TV, cozinha com armários planejados, área de serviço, vagas de garagem com possibilidade para até 03 carros, lazer na cobertura contendo: piscina e churrasqueira. Rua: Mauricio Neves Fernandes, n°295, AP.201. Apartamento medindo aproximadamente 150 m². Valor R$ 1.505,00 mais condomínio. COD: 200. ARAÇÁ Apartamento com 03 quartos (01 suíte com closet) e 01 com móveis planejados, sala de TV, cozinha, área de serviço, 02 banheiros sociais, acabamento em gesso, sem vaga de garagem. Rua Presidente Kennedy, n° 310, Ed. Eliane. Ap. medindo163 m². Valor R$ 1.500,00. COD: 213. MOVELAR Apartamento com 02 quartos (sendo 02 suítes), sala de estar, cozinha, área de serviço. Vaga de garagem opcional. Av: Araucária, nº 629. Valor R$ 700,00. COD: 225.
DOCUMENTAÇÃO
VENDAS
LOCAÇÃO APARTAMENTOS
Não é raro ver pessoas de bem, com pouca ou nenhuma experiência colocarem, por conta própria, seus imóveis a venda ou locação, sem se valer do serviço de uma Imobiliária de confiança. Essa prática traz ao proprietário um enorme passivo jurídico por vários fatores, que são:
CASAS
LINHARES V Casa com 03 quartos (sendo 01 suíte), sala de estar, 02 banheiros sociais, cozinha, despensa, área de serviço, 01 vaga de garagem coberta. Área total 180 m². Av: José Armani, nº 197, próximo ao Supermercado União. Valor R$ 800,00. COD: 223.
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PONTO COMERCIAL CENTRO Ponto comercial de esquina, contendo: banheiro, escritório, cozinha. Medindo aproximadamente 100m². Av: Governador Lindemberg, nº 1013, próximo ao Detran. Valor R$ 8.000,00. COD: 122. CENTRO Ótima localização, Av. Governador dos Santos Neves, nº1.118, Loja 02, em frente ao Corpo de Bombeiros, área total 115 m², sendo: 90 m no térreo e 25 m de sobreloja, contendo: 02 banheiros e cozinha. Valor R$ 3.700,00. COD: 166. CENTRO Ponto comercial contendo: 02 banheiros, 03 salas, área de serviço, medindo aproximadamente 200 m², possui padrão bifásico. Situado à Avenida Augusto Calmon, ao lado da Sorveteria Aloha. Valor do aluguel, R$ 3.000,00. COD: 203.
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CENTRO Apartamento no Ed. Joana Tonon com 03 quartos (sendo 01 suíte), 01 banheiro social, sala de TV, cozinha, área de serviço, área de lazer com churrasqueira e salão de festas na cobertura, 01 vaga de garagem no subsolo. Prédio com elevador. Aceita financiamento. R$ 400.000,00. COD: 028. COLINA Apartamento no Residencial Santiago, Av: Rui Barbosa, próximo ao Viva Saúde, com 02 quartos, podendo ser revestido para 03 quartos, (sendo 01 suíte com closet), sala de TV, sala de jantar, 01 banheiro social, armários nos quartos, lavabo, cozinha planejada, área de serviço, ar condicionado, acabamento em gesso, 02 vagas de garagem cobertas. Medindo aproximadamente 135m². Prédio com portaria 24hrs, portão eletrônico e câmeras de vigilância. Valor R$ 630.000,00. COD: 105. CENTRO Apartamento no Ed. Lagoa das Palmas, Av: João Felipe Calmon, nº 424, próximo ao posto Ouro Negro, com 01 quarto sendo suíte, sala de TV, cozinha e área de serviço. Medindo aproximadamente 44m². Prédio com elevador, interfone e portão eletrônico. Valor R$ 195.000,00. COD: 111 CENTRO Cobertura no Ed. Ilha do Imperador, em frente ao Banco Sicoob, Av. Governador Jones dos Santos Neves, com 03 quartos (sendo 01 suíte), 01 banheiro social, sala de TV, escritório, despensa, cozinha e área de serviço, lazer com piscina, churrasqueira e espaço gourmet, 02 vagas de garagem cobertas. Prédio com elevador, interfone e portão eletrônico. Valor R$ 1.300.000,00. COD: 174.
A verificação e juntada das documentações exigidas, além de tempo, requer conhecimento técnico especializado. A ausência de documentos corretos podem anular transações, modificar e complicar ritos processuais em eventuais ações de cobrança, despejo e responsabilidades.
CONTRATO
A elaboração de um contrato adequado para o negócio é uma das principais formas de prevenção de passivos judiciais. E caso eles existam, suas cláusulas corretas são essenciais para garantia de recebimentos, rescisões e transações judiciais. Modelos de contrato de internet e papelaria possuem baixo custo no começo, mas podem custar até mesmo o seu sagrado direito a propriedade.
LEVANTAMENTO DE INFORMAÇÕES
Uma Imobiliária de credibilidade possui ferramentas e mecanismos para o levantamento das mais diversas informações sobre o futuro comprador ou locatário de seu imóvel, aumentando enormemente a segurança financeira e jurídica da transação.
PROFISSIONALISMO NA TRANSAÇÃO
É corriqueiro que em negociações entre pessoas físicas haja o estabelecimento de algum vínculo de coleguismo e amizade que impede o maior profissionalismo na exigência de documentos, negociação, forma de pagamento e cobrança que uma Imobiliária de confiança seguramente terá.
COBRANÇA E COMUNICADOS
Muitas Imobiliárias (como é o caso da parceria da Exímia com a Mendes Advocacia), possuem advogados para realizar comunicados de cobranças extrajudiciais e ações judiciais para recebimento de valores inadimplidos. A utilização pontual destes mecanismos, de maneira assertiva, reduzem a inadimplência.
Terminamos dizendo que, assim como deixar de procurar um médico para se automedicar pode, provisoriamente sanar o sintoma, mas não a doença... deixar de se valer dos serviços de uma Imobiliária de confiança pode te trazer grandes prejuízos futuros.
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Você sabe o que são pragas urbanas? Você sabia que os animais e insetos que são considerados pragas urbanas atualmente, nem sempre foram pragas?
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que se chama Controle Integrado de Pragas Urbanas. Esta forma de combater as pragas urbanas consiste em um estudo para avaliar as
As baratas são exemplo, pois estão divididas em aproximadamente 4.000 espécies, das quais apenas 30 são consideradas sinantrópicas, ou seja, adaptadas aos ambientes urbanos. Essa interação iniciou-se há aproximadamente 10.000 anos, com a formação das primeiras cidades, em que o homem criou ambien- Segundo Carlos Alberto da Costes propícios a vida desses insetos. ta, Gerente Operacional da Kafka, que atende algumas das Mas você sabe o que são pragas principais empresas de Linhares, urbanas exatamente? Pragas ur- de diversos portes e segmentos, condições que facilitam a infesta banas são espécies de insetos e além de condomínios e residên- ção por determinada praga em animais que invadem o ambiente cias: “existe uma metodologia cada ambiente.O controle inte-
grado de pragas urbanas não tem a pretensão de eliminar por completo as pragas urbanas. A ideia é que, por meio de um diagnóstico bem feito, sejam criadas barreiras físicas para eliminar as condições propícias à proliferação, bem como implantar um programa de monitoramento aliado a um controle químico adequado e racional”. Para fazer o controle integrado de pragas urbanas é imprescindível contratar uma empresa idônea, que possua todas as certificações necessárias e equipe profissional com competência técnica para exercer esse tipo de trabalho.
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Nova pick-up Toyota Hilux 2016 maior e melhor! Entre as principais mudanças a picape ficou maior, melhorando o espaço interno para os passageiros e aumentando a capacidade de carga. Para esta nova geração da Hilux 2016 o preço parte dos R$ 114.000 na versão básica, tendo também a disposição a top de linha SRX motor 2.8 diesel, automático e tração 4×4. Este utilitário foi lançado oficialmente para o mercado Sul Americano na Argentina, com previsão para chegada as lojas no Brasil a partir da segunda quinzena de novembro. Na parte do visual ela terá novos faróis e também nova traseira. Na parte mecânica também temos mudanças, sendo que o antigo motor turbo diesel 3.0 deixará de ser vendido, dando lugar ao novo quatro cilíndros 1 GD 2.8 litros, que pode chegar próximo aos 177 cv de potência. A nova Hilux ganhou novos faróis, agora com um filete em Led. Neste novo design ficou mais arredondada.
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A pickup de luxo da Toyota que é projetada sob a plataforma modular TNGA, ficou um pouco maior, cerca de 7 cm de comprimento e até 2 cm de largura. A Toyota deverá padronizar os seus lançamentos sobe a plataforma TNGA, que também será base para outros modelos da marca para os próximos anos 2017 e 2018.
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José Elcio Lorenzon e acionistas da Lorenge receberam convidados para o lançamento de mais um empreendimento em Linhares. Durante o coquetel, o presidente da empresa apresentou o Spazio Comendador Rafael, que será construído no Centro de cidade e terá apartamentos de quatro quartos, todos com suíte e varanda privativa, o empreendimento faz parte da Coleção Spazio e tem como característica plantas amplas, itens de luxo e unidades maiores que o comum em produtos similares no mercado. O coquetel de lançamento contou com a presença de investidores, imprensa e empresários do ramo.
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