Les Arases, nouveau quartier résidentiel à Chêne-Bougeries (GE)

Au cœur de lA nAture

Le quartier des Arases vient de voir le jour à quelques minutes du centre de Genève. Un projet immobilier rare, où l’on peut vivre en harmonie avec la nature.

Salomé Houllier Binder

Inspirées des demeures du quartier, les nouvelles constructions s’intègrent dans le site naturel.

Aux portes de Genève, le projet des Arases se situe sur la commune de Chêne-Bougeries, dans le quartier très prisé de Conches. L’ensemble immobilier conçu et coordonné par la société genevoise 1875 Finance vient d’être livré, et les premiers habitants vont pouvoir emménager prochainement. Le projet a été dessiné conjointement par les architectes Favre & Guth SA et D2 Architectes et associés SA. La direction des travaux a été confiée à Edifea SA. Niché au sein d’un parc de plus de 13 000 m2, le quartier comprend sept immeubles qui abritent 57 appartements en PPE allant du 3 au 7 pièces et de 68 à 174 m2 .

Projet urbain

Le projet est conçu pour se fondre dans le paysage verdoyant et protégé de Conches. Entouré d’une végétation luxuriante, agrémenté d’arbres centenaires, le quartier se situe à proximité de la clinique Vert-Pré, du domaine de la Pommière datant du 18e siècle et de son petit jardin botanique. De plus, la parcelle est enclavée dans une zone de villas. Par conséquent, l’implantation et la volumétrie sur le terrain sont primordiales. Les immeubles adoptent un gabarit de trois niveaux, facilitant ainsi l’intégration dans l’environnement rare et préservé. L’orientation des bâtiments et de chaque appartement favorise une luminosité optimale et une vue dégagée. Dans leur volumétrie, les nouvelles constructions s’inspirent des belles demeures anciennes du quartier. Elles s’intègrent ainsi sur le site de manière à créer des connexions instinctives entre le bâti et les arbres du parc.

Ce jeu de volumes s’accompagne d’un travail sur les textures et matérialités en façade. Revêtues de béton fibré préfabriqué, de pierre naturelle et d’acier thermolaqué, les façades jouent sur les contrastes entre le paysage et l’architecture contemporaine. Minimisant l’impact et l’aspect monolithique, les larges ouvertures vitrées participent aussi à l’intégration des immeubles.

architecture de Pleine nature

Logé au cœur de la nature, le projet s’engage en faveur de la biodiversité et du développement durable. Cela se traduit tout d’abord par l’architecture paysagère. Le quartier est en effet conçu pour vivre en osmose avec la nature. L’architecture et les paysages dialoguent autour de places et d’espaces verts partagés. Jardins, prairies fleuries, parcs et sources d’eau offrent un large éventail

imagina.ch ©

Par leur orientation, les appartements bénéficient d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sur le paysage.

de milieux biologiques propices à de multiples espèces animales et végétales. Un exemple de cohabitation apaisée entre l’homme, la faune et la flore.

De plus, le projet met en place des solutions techniques innovantes qui visent à limiter l’empreinte carbone. Les toitures végétalisées dialoguent avec les arbres, omniprésents; la production énergétique des bâtiments est assurée par des panneaux solaires en toiture et un système de chauffage collectif à pellets; des bassins de rétention sont aménagés pour récolter les eaux de pluie; le parking pour voitures, vélos et motos est établi en soussol afin d’épargner le paysage, de limiter les pollutions visuelles liées au stationnement et d’encourager la mobilité douce; enfin, les constructions sont labellisées Minergie.

Des logements De granD stanDing

Les appartements sont organisés de manière à offrir à leurs occupants de belles perspectives sur le paysage. Un subtil jeu de suspension et d’empilement permet à chaque appartement de profiter de grandes terrasses, de jardins privatifs ou de loggias qui communiquent directement avec la nature environnante. De grandes ouvertures renforcent la connexion entre l’intérieur et l’extérieur. Les typologies des appartements privilégient des pièces spacieuses, une cuisine ouverte avec îlot central et une suite parentale. Livrés clés en main, ces appartements sont réalisés dans des matériaux nobles comme le bois, le grès cérame et la pierre.

Un projet UniqUe

Les Arases sont un projet unique et rare. En effet, suite au gel des dérogations sur la densité en zone villas dans le canton de Genève, des projets similaires ne pourront désormais plus voir le jour. La particularité du projet tient évidemment dans sa situation exceptionnelle dans un quartier prisé et tranquille au sein d’un cadre verdoyant. Les appartements contemporains se déploient dans un cadre architectural et paysagé parfaitement intégré à l’histoire, au patrimoine et à l’environnement du site.

L’entreprise BCS SA a planifié l’intégralité des façades pour le complexe immobilier des Arases, en étroite collaboration avec les architectes. Les études conceptuelles ont été menées par BCS sur les divers éléments composant les façades – fenêtres, façades isolées et ventilées avec revêtement en aluminium, Rebeton ou pierre naturelle travertin – en respectant les volontés architecturales et les objectifs du label Minergie. La protection solaire est également un sujet important que l’entreprise a planifié et a intégré en façade. En mettant ses trente années d’expérience au service du projet, BCS a étudié et planifié chaque détail afin d’obtenir des principes architectoniques et conceptuels de grande qualité et d’assurer une bonne exécution en anticipant au maximum les exigences statiques, thermiques, phoniques et de sécurité du cahier des charges du projet. De plus, l’entreprise a participé ponctuellement au suivi de l’exécution en collaboration avec la direction des travaux, garantissant ainsi un haut niveau de qualité sur l’ensemble des façades. bcs-facades.ch

Liste des mandataires et intervenants

Direction des travaux Edifea SA Architectes Favre+Guth Architecture SA D2 Architectes et Associés SA Ingénieur civil SB Ingénierie SA Ingénieur électricité MAB-Ingénierie SA Ingénieur CV-T Weinmann-Energies SA Ingénieur sanitaire DLH Techniques CVS Sàrl Ingénieur façades BCS SA Géotechnicien Karakas et Français SA Acousticien Décibel Acoustique SA Ingénieur incendie Protectas SA intervalle Ingénieur sprinkler D.E.S. Systèmes de sécurité SA Architecte paysagiste Gilbert Henchoz Architectes Paysagistes Associés SA ENTREPRISES Terrassement et aménagements extérieurs BEP SA Echafaudage Echami Echafaudages SA Gros-œuvre Rampini & Cie SA Façades métalliques et béton, menuiserie extérieure Progin SA Etanchéité Phida Etanchéité SA Façades pierre Harry Baerlocher SA Stores Schenker Stores SA Electricité EcoElec Sàrl Novelec Sàrl Z-élec Sàrl Domotique Paul Vaucher SA Chauffage Stucker SA Ventilation Aerotechnologies SA Sanitaire Martin Sanitaires SA Sprinkler D.E.S. Systèmes de sécurité SA Cuisines Veneta Cucine Ascenseurs Ascenseurs Schindler SA Plâtrerie, peinture MTB Multitravaux SA Portes métalliques Novoportes Portes automatiques Techinter Automatisation SA Serrurerie et verrouillage Scholl Metal SA Menuiserie intérieure Wider SA Garde- corps bois Marobag Romandie SA Chapes Batisols Sàrl Résine Phida Résine SA Carrelage Multinet Revêtements SA Parquet et nettoyages Multinet Services SA

CeTTe enTreprise a parTiCipé à la ConsTruCTion du projeTles arases, à Chêne-bougeries (ge)