UNE ZONE EN PLEIN ESSOR

91 logements à louer se déclinent en typologies atypiques dans quatre bâtiments de formes inhabituelles. En cause, l’implantation des bâtiments tient compte d’une future prolongation du chemin du Chêne vers Malley en libérant un gabarit de 19 m de largeur dans le prolongement Est de celui-ci.

Situés au nord du chemin du Chêne 17–19, trois bâtiments forment un groupe relié par le sous-sol, où se situe le parking souterrain. Au sud, un bâtiment supplémentaire vient compléter ce véritable petit quartier libre de toute circulation motorisée. La plantation de plusieurs grands arbres sur tout le pourtour de cet espace ainsi que dans plusieurs endroits au milieu des immeubles amène de la fraîcheur et forme une barrière naturelle face à l’environnement.

Un Microcosme Protecteur

Au début du projet, les autorités communales ont demandé à ce que le chemin du Chêne reste libre en vue de son éventuel prolongement vers Malley. Établis sur deux parcelles réunies, les quatre bâtiments étaient donc « coupés » les uns des autres et traversés par une route. « Pour éviter ce morcellement et créer un microcosme protecteur, notamment en réponse au site industriel adjacent, nous avons proposé de créer une impasse temporaire de la route du Chêne afin de produire un ensemble et des aménagements extérieurs agréables pour les habitants », explique Marco Bécherraz, architecte chez Architram architecture et urbanisme SA, qui a réalisé le projet et les plans d’exécution en accord avec la direction des travaux menée par Steiner Construction SA. La liaison avec Malley n’étant pour l’heure pas prévue, la commune a accepté ce compromis. Les loggias et balcons ont été placés de façon à s’ouvrir sur ce « cœur d’îlot » et favoriser la convivialité tandis que d’autres sont séparés par des murs afin de préserver l’intimité. La forme des bâtiments, un peu particulière en raison des dimensions des parcelles, a permis des typologies très différentes qui plaisent beaucoup de par leur originalité.

Tandis qu’une architecture très minérale fait front à l’environnement, une palissade végétalisée d’une quinzaine de mètres sépare les immeubles de la déchetterie. Toutes les fenêtres qui donnent sur les voies de chemin de fer sont pourvues de chicanes phoniques.

Un Chantier Complexe

La complexité du voisinage – une zone industrielle avec un fort trafic et une voie de chemin de fer – a été l’un des principaux défis pour l’entreprise Steiner Construction SA. « Longeant la palissade Nord, la présence d’une voie de chemin de fer nous a contraints à prendre des mesures particulières pour protéger la partie terrassement, explique le chef de projet chez Steiner Construction SA. Ensuite, pour limiter les nuisances sonores, des chicanes acoustiques ont dû être posées devant les bâtiments 17/B et 17/C. Dans ces conditions, le premier défi était de pouvoir livrer un des quatre bâtiments pour le mois d’octobre en synchronisant la mise en service du chauffage à distance tout en prévoyant déjà les canalisations pour alimenter les trois autres bâtiments et la fibre optique. » Cela a été d’autant plus compliqué que ces installations passaient par la route publique qui a été coupée pendant les mois de juillet et août. Deux mois contraignants où il a fallu jongler entre les livraisons, le terrassement et la mise en service du chauffage à distance tout en continuant les travaux sur les autres bâtiments.

Location Strat Gique

Un défi aussi pour la location des appartements, confiée à la Régie Duboux SA, qui a remporté l’appel d’offres de Publica, secondée par GDNO Sàrl, agence de communication spécialisée dans la mise en valeur de projets immobiliers. « Dans un marché très concurrentiel, nous devons nous démarquer par une stratégie de communication et une présence forte, que ce soit à travers des magazines, mais aussi des campagnes digitales et la distribution de tous-ménages », explique Gabriele Del Nunzio, fondateur de GDNO Sàrl.

Avec pignon sur rue, 1382m2 de surfaces commerciales et 426m2 d’entrepôts sont à louer et devraient rapidement trouver preneur, assure la Régie Duboux SA. « C’est un quartier en plein boom pour développer une activité commerciale, souligne Sladjana Andric, directrice Gérance/PPE, Régie Duboux SA. Les grands projets urbanistiques aux alentours de Chêne Park, un projet développé par Orllati Real Estate SA, sont une source de dynamisme et assurent une très bonne place dans un quartier disposant déjà d’un très fort potentiel pour développer sa clientèle. Les larges baies vitrées en font des espaces très lumineux et propices à l’établissement de bureaux ou de surfaces de vente. Cette grande variété de surfaces, aussi bien au niveau des logements que des surfaces commerciales, permet de réunir familles et travail dans un seul quartier. »

Sur les 91 appartements, 70 ont été loués lors des six premiers mois qui ont suivi le lancement de la promotion. Un succès dû, selon Sladjana Andric, à la situation d’un quartier proche de tous les services et à deux pas de Malley et des grands axes de communication. « La forme particulière des appartements, leurs conforts pratiques et la qualité d’une architecture respectueuse de l’environnement sont aussi des facteurs déterminants », explique-t-elle. De plus, les locataires bénéficient d’un chauffage à distance écologique et économique, ce qui assure des charges basses et indépendantes du prix des combustibles fossiles. »