DÉCEMBRE 2015
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
L’actu réglementaire
L’interview Trois questions à Élodie GAUTIER Gestionnaire de copropriété à Saint-Malo
« Il n’y a qu’un bail qui m’aille »
Quel est votre parcours professionnel ?
Telle pourrait être la maxime résumant l’une des dispositions de la loi ALUR du 27/03/2014 modifiant l’article 3 de la loi du 6/07/1989 qui annonce la parution d’un contrat-type s’imposant à tous.*
Titulaire d’un DUT Gestion des Entreprises et des Administrations et d’une Maîtrise en Gestion et Commerce, j’ai travaillé 2 ans dans les Ressources Humaines avant de changer de voie en 2005. C’est à l’agence Espacil de Saint-Malo, dans une équipe qui comptait alors 3 personnes, que j’ai pris ce nouveau départ en tant qu’assistante administrative copropriété. Par la suite, Espacil m’a permis de saisir l’opportunité de devenir gestionnaire de copropriété au sein d’une équipe qui compte aujourd’hui 13 personnes…
En quoi consiste votre fonction ? Je gère un portefeuille de 64 copropriétés en trinôme avec une assistante et une comptable. Tout en tenant compte de la planification annuelle de notre travail inhérente à la règlementation : comptes, conseils syndicaux, visite d’immeuble, assemblée générale, exécution des décisions, je gère en parallèle l’imprévisible : sinistre, intervention en urgence, ainsi que le relationnel avec les copropriétaires et les fournisseurs…
Rencontrez-vous des difficultés particulières ? Quotidiennement sollicités pour des missions ressenties par nos clients comme l’urgence n°1, il nous faut gérer les réelles priorités, ce qui engendre inévitablement des frustrations... Par ailleurs, l’actualité juridique évolue très régulièrement ; nous devons donc la suivre de près, l’appliquer en temps réel et l’expliciter… Cela demande disponibilité, écoute, réactivité ; nous devons savoir être dans une même journée, comptable, technicien, pompier, médiateur, avocat… tout en sachant passer la main aux spécialistes quand la situation l’exige. Un rôle de couteau suisse en somme…
« Bail sans faille ou bail de détails ? » Sans surprise, le texte reprend les principales caractéristiques d’un bail d’habitation. Il est l’application concrète de la volonté du législateur de maîtriser le prix des loyers tout en clarifiant au maximum les rapports entre les cocontractants. Le bail doit désormais comporter des mentions telles que l’ancien loyer pratiqué dans le cadre de la précédente location si celle-ci a pris fin depuis moins de dix-huit mois. De même, doivent figurer au contrat les travaux effectués par le propriétaire depuis cette date. Dans les zones tendues, doivent être mentionnés : le loyer de référence, le loyer de référence majoré de la catégorie à laquelle appartient le logement, ainsi que la surface habitable du bien. Par ailleurs, les annexes du bail deviennent plus importantes : • Une notice d’information d’une dizaine de pages précisant les droits et devoirs de chacune des parties avec les voies de conciliation et de recours qui leurs sont offertes. • La liste des diagnostics à joindre a été complétée et compte maintenant cinq documents en certains cas. • Un état des lieux, un inventaire et un état détaillé du mobilier. • Un large extrait du règlement de copropriété.
Le revers de la médaille… Ce nouveau texte atteindra-t-il son objectif d’éviter l’inflation des prix et des procédures contentieuses ? L’avenir nous le dira… mais il est une inflation qu’il n’a pu éviter, c’est celle des informations qui noient l’essentiel dans une mer de détails, au risque de perdre le lecteur ou, tout simplement, de le décourager d’entamer la lecture d’un document fastidieux. * Décret du Conseil d’Etat paru le 29/05/2015 et entré en vigueur le 1er août 2015.
Les équipes d’Espacil vous souhaitent d’excellentes fêtes et une très bonne année.
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