SEPTEMBRE 2015
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
L’actu réglementaire
L’interview Trois questions à Virginie
Silvani.
Quel est votre parcours professionnel ? Titulaire d’un BTS Professions Immobilières, j’ai travaillé dans le secteur social, le secteur vente et dans des études notariales, dans différentes régions. En 2006, j’ai intégré l’équipe d’Espacil à Lorient composée de deux personnes, en tant qu’agent administratif et commercial, pour la gestion du parc locatif privé.
En quoi consiste votre fonction ? En ce qui concerne le parc détenu par des particuliers (190 lots), ma mission consiste à trouver le « bon » logement pour un « bon » locataire (visite, étude de solvabilité, assurance, gestion du voisinage …) tout en entretenant le bien du propriétaire (travaux, suivis des désordres en dommages ouvrages, des dégâts des eaux, des expertises, des assurances, …). Je gère également 106 lots locatifs - propriété de la Foncière Logement - (gestion avant livraison des biens, gestion des parties communes, double traitement informatique (saisie des données à la fois sur la base d’Espacil et celle de la Foncière).
Rencontrez-vous des difficultés particulières ? Compte tenu de la gestion de deux parcs locatifs distincts intégrant des procédures différentes, je me dois d’être très vigilante sur les attentes, les demandes des uns et des autres, notamment sur le choix des locataires et sur la méthode de gestion propre pour chaque parc locatif. Malgré une certaine lourdeur administrative parfois, la variété des tâches reste enrichissante et de qualité.
Le dispositif Pinel : une défiscalisation sécurisée Zones ciblées, réduction fiscale attrayante et loyer permettant un réel amortissement du bien : tels sont les avantages du dispositif Pinel dont Espacil peut vous faire profiter. Constatant la pénurie de logements dans certaines régions, le ministère du logement a imaginé une mesure fiscale incitant à l’investissement immobilier en contrepartie de réels avantages fiscaux. Partant du principe évident que l’intérêt commun de l’Etat et de l’investisseur était la construction de logements dans des zones où la demande de location était forte, une cartographie des besoins a été établie. Les constructions dans les zones A bis, A et B1 bénéficient automatiquement du dispositif, celles en zone B2 devront bénéficier d’un agrément spécial pour y ouvrir droit, tandis que la zone C en est exclue. L’Etat accompagne l’effort du propriétaire proportionnellement à l’engagement de durée de location (6, 9 ou 12 ans), avec un loyer ne dépassant pas un plafond déterminé par zone. À cette condition, l’investisseur pourra obtenir une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de son investissement en fonction de la durée choisie qu’il pourra, le cas échéant, reconduire. Nouveauté intéressant notamment les éventuels investisseurs des villes « étudiantes », le bien pourra être loué à un ascendant ou un descendant à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire. Le dispositif Pinel est une réelle opportunité pour les contribuables souhaitant faire baisser leur impôt tout en se constituant un patrimoine de qualité. Acteur majeur du logement en Bretagne, Espacil propose de nombreux programmes éligibles à ce dispositif. Un rendez-vous avec notre conseiller vous permettra de découvrir nos produits sans engagement de votre part et de faire les simulations nécessaires à votre décision.
Situé à l’entrée de la nouvelle Zac Baud Chardonnet à Rennes, au pied de la Vilaine et à 5 minutes de la gare, le programme Premium ne manque pas d’atouts. Un programme éligible au dispositif Pinel.
Découvrez tous nos programmes sur www.espacil.com
La sélection du mois : nos nouveautés en transaction
120 750 € *
Beauregard - Dans résidence de 1996, beau T2 de 48 m² plein sud ouvrant sur terrasse. Parking en sous-sol. Lots copropriété : 24. Charges annuelles : 915,53 €. DPE : C
RENNES
122 800 € *
RENNES Nord
147 000 € *
Gayeulles. Dans résidence de 2004 avec ascenseur, appartement T3 exposé ouest avec vue dégagée sur espaces verts. 2 chambres, salle de bains, garage. Charges annuelles : NC. Copropriété : NC. DPE : D
Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
Cleunay. Dans copropriété proche des commerces, appartement lumineux comprenant séjour-salon, cuisine, 2 chambres, salle d’eau, wc. Parking, grenier et cave. Charges annuelles : NC. Lots copropriété : 229 DPE : D Contact agence Rennes : 02 99 67 20 21
RENNES Sud
RENNES
CHANTEPIE
126 000 € *
Petite copropriété 3 étages, au 1er étage sans ascenseur, T4 de 74,60 m² : entrée, séjour-salon, cuisine aménagée-équipée, 2 chambres, salle d’eau, wc. Cave et parking privé. Parfait état. Charges annuelles : 1 256 €. Copropriété : NC
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112 000 € *
131 250 € *
DPE : D
Colombier - Dans immeuble de standing, très beau T1 de 30,26 m², parfait état, exposé est. Pièce de vie ouvrant sur balcon, cuisine aménagée et équipée. Cellier. Conviendrait pour placement. Charges annuelles : 936 €. Copropriété : 162 lots. DPE : C
Dans copropriété au calme, très beau T2 exposé ouest de 48,77 m² au 4ème étage avec ascenseur. Séjour-salon-cuisine, chambre avec placard, salle d’eau. Balcon ouest et parking en sous-sol. Charges annuelles : 504 €. Copropriété : 95 lots. DPE : C
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* F.A.I.
Saint-Malo
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Conception : Espacil - Impression : Chat noir
RENNES