Cancún: Eco Aldea YAAXIL
La tierra nos aguarda…
Un fraccionamiento Eco-Residencial basado en 2 principios
1.- Un lugar simbiótico con la naturaleza.
Conforme avanza el tiempo, se vuelve más sofisticada nuestra visión de respeto a la naturaleza, sin embargo nuestro impacto urbano crece y es poco lo que se está haciendo para garantizar el largo plazo. En un proyecto pensado en hacer simbiosis con la naturaleza, se reduce al máximo el impacto de todos los elementos de urbanización y construcción. Este proyecto, conceptualizado para rescatar espacios que hoy ya existen cercanos a las ciudades buscaría crear cinturones verdes basados en proyectos únicos en su visión al respeto natural. Más allá de certificaciones, implica todo un trabajo de simbiosis con la naturaleza del sitio.
ZONA AGRICOLA.
Yaaxil
Eco Aldea
Mas del 70 % de la tierra en Quintana Roo es ejido.
2.- Proyecto autosostenible.
Todos los días batallamos en contra de los costos y el adecuado mantenimiento que implican los proyectos en el largo plazo. Si se conceptualizara un proyecto con la idea de que genere recursos en lugar de que los consuma, la visión cambia. En esta visión del proyecto, el emprendimiento contaría con una reserva territorial, así como con un componente patrimonial que detonaría el inicio del crecimiento. Conforme el proyecto crezca, incrementará su componente especulativo, pero además el patrimonial y genera flujos constantes. Al inicio, dichos flujos permitirán que el proyecto evite costos de mantenimiento, pero en el largo plazo, puede generar dividendos. La fórmula de aplicación puede funcionar para prácticamente cualquier giro de desarrollo, además se buscaría complementar el proyecto con generación de energía a través de nuevas tecnologías e incluso generar de una empresa autónoma que naciera del proyecto y cuyos accionistas serían sus residentes.
ZONA AGRICOLA.
Yaaxil Eco Aldea
Problemática Urbana de Cancún con asentamientos irregulares.
“Los ejemplos de la Naturaleza relatan una buena historia: eficiencia, no hay desperdicio, no hay drama. Nosotros como desarrolladores y urbanistas debemos integrar lecciones a partir de dichos ejemplos a nuestra práctica y ejecución. Debemos alejarnos de nuestras tendencias suicidas y hacer lo que es intrínsecamente natural”
ZONA AGRICOLA.
Yaaxil Eco Aldea
Estratégia Urbana y Usos de Suelo
Terreno “YAAXIL” - Cancún, Zona Agrícola • Ubicado a 38 km. del centro de Cancún, entrando en el km 289 de carretera de Cancun a Mérida, en zona agropecuaria km 8.5 del lado izquierdo de la vía al poblado de Francisco May. • Propiedad con escritura pública libre de gravamen. • Superficie: 345,000 m2 = 34.5 Hectáreas, con frente de carretera de 280 mts y fondo de 1,232 metros. Con características de selva baja y media. • Uso de Suelo POEL 2014-2030: UGA-18-A “CONSERVACION” con desmonte 30%: Sub-Urbano (Fraccionamiento Residencial Campestre con lotes mínimos de 800 m2), Turismo Alternativo, Agropecuario, Forestal, Aprovechamiento de Material Pétreo, Turismo Alternativo y Agroforestal. • Proyectos Factibles: Fraccionamiento Residencial Campestre, Agropecuario de Producción Intensiva, Agroindustrial, Banco de Material. • Cuenta con una pequeña casa y dos pozos de agua. • Postes de luz a pie del terreno.
Ley de Fraccionamientos del estado de Quintana Roo. Articulo 15.- En los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales los lotes deberán tener como mínimo las siguientes características: I.- Fraccionamientos Habitacional Sub Urbano de tipo Residencial: Los lotes no podrán tener un frente mayor de 20 mts ni una superficie menor de 800 m2 y se destinara a espacios libres como mínimo el 60% y las construcciones deberán dejar libres 6 metros del alineamiento. II.-Fraccionamientos Habitacional Sub Urbano o Rural de Tipo de Explotación Agropecuaria: Los lotes no podran tener un frente menor de 20 mts una superficie mayor de 1,500 m2
Mapa con distancias
ZONA AGRICOLA.
Yaaxil Eco Aldea
Circuito Vial regional
Red carretera : Aeropuerto Isla Blanca, Puerto Morelos y Merida
Superficie: 345,000 m2 = 34.5 Hectáreas
Yaaxil Eco Aldea
Enfoque en el cliente meta: Existen en México millones de consumidores identificados como ‘LOHAS’ (Lifestyle of Health and Sustainability). Clientes potenciales de clase media alta, de la denominada Generación ‘Y’, básicamente (25 a 40 años de edad), que desean un hogar ecológico, asequible, dentro de una comunidad dinámica con un compromiso ambiental, orientación por la salud y con un centro social plurifuncional. Diferenciación por branding: el desarrollador residencial o el promotor comercial tienen la oportunidad de aprovechar publicidad, relaciones públicas, branding visual o temático y otros métodos para diferenciarse ante el cliente objetivo. Dada la gran diversidad de alternativas de proyectos inmobiliarios en las principales áreas metropolitanas, es esencial hacerse notar para una exitosa campaña de marketing. La diferenciación debe considerar un número de variables de segmentación, tales como las actitudes dinámicas, comportamiento, uso de producto, estilos de vida y demografía de los consumidores. El mercado nacional de proyectos inmobiliarios sustentables empieza a mostrar signos inequívocos de maduración, acumulando casos de éxito que confirman los beneficios universales, directos e indirectos, para los green buildings.