La Libre Essentielle IMMO février 2012 : n°95

N° 95 SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 11 FÉVRIER 2012

IMMO

Architecture Iceberg

Zoom Batibouw défie la crise

Table ronde Régionaliser & rationnaliser

Immobilier Près de 300 biens à vendre et à louer

Rêvez en profitant des promotions Batibouw.

Que votre rêve soit grand ou petit, vous trouverez chez Van Marcke Inspirations tout ce dont vous avez besoin, quel que soit votre budget. Des salles de bains et cuisines de qualité, bien sûr, mais aussi le meilleur du bien-être et des solutions de chauffage économes en énergie.

Découvrez nos promotions Batibouw, et retrouvez le magasin le plus proche de chez vous sur

INSPIRATIONS

www.vanmarcke-inspirations.be

Promotions valables jusqu’au 15 avril 2012.

Salles de bains à partir de € 2.500

12

Zoom

20

Batibouw défie la crise

Design

Repousser les limites

22

Table ronde

Régionaliser & rationnaliser

04 Architecture

Iceberg

RETROUVEZ ESSENTIELLE IMMO SUR www.lalibreessentielle.be/immo

Annonces immobilières

27

Immo

Biens à vendre et à louer

65

Neuf

Biens neufs

75

Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 95 Photo cover > Georges De Kinder / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Coordination technique > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Iceberg Boulevard G. van Haelen 26 1190 Bruxelles Infos 02 346 46 40 www.icebergarchitects.com

Iceberg Du résidentiel au tertiaire en passant par l’industriel, les projets du bureau bruxellois Iceberg s’expriment à travers une grande diversité de typologies. La passion de Werner de Crombrugghe et d’Etienne van den Berg les rapproche cependant davantage du métier d’ensemblier, l’exercice architectural se poursuivant dans la confection ou l’implantation du mobilier, le choix des textiles, la recherche des œuvres d’art.

Texte Marie Pok – Photo Serge Anton

Voilà dix ans qu’Etienne van den Berg et Werner de Crombrugghe ont construit leur réputation tant dans la construction ou la rénovation de maisons unifamiliales que dans l’aménagement de bureaux ou de surfaces commerciales (notamment pour Haegen Dasz). Le bureau s’est également distingué dans plusieurs scénographies, dont la conception de stands éphémères colossaux pour Hugo Boss, en collaboration avec Villa Eugénie. L’équipe compte aujourd’hui une dizaine de personnes, architectes, architectes d’intérieur et designers, une équipe pluridisciplinaire qui permet de faire aboutir chaque projet dans le moindre détail.

Dans le nom Iceberg, il faut décoder la notion de travail sous-jacent. En effet, le projet fini n’est que la partie visible d’un long processus, rigoureux, méthodique, patient et minutieux, qui ne poursuit qu’un objectif : créer une juste adéquation entre le programme et son contexte, à savoir, la personnalité du maître de l’ouvrage et son environnement.

Rigueur et humilité La méthodologie appliquée par le bureau est basée sur un principe directeur : l’écoute et la compréhension préliminaires sont suivies par un travail en loge durant lequel les deux architectes ne se dispersent pas dans de multiples échanges. « Nous prenons beaucoup de temps dans la phase de rencontre avec le client, la découverte du site. Nous tâchons de comprendre le mode de vie des propriétaires, puis, nous préparons l’avant-projet, sans en soumettre les différentes étapes. Nous nous concentrons sur un projet qui résulte de l’analyse approfondie des données de base et qui peut aller très loin dans l’aboutissement. Jusqu’à présent, les premières propositions

ont été acceptées telles quelles dans 90% des cas », affirme Etienne van den Berg. « Nous accordons beaucoup d’importance au suivi du chantier », continue Werner de Crombrugghe. « Ce n’est pas pour rien que nous n’avons pas le temps de nous lancer dans des concours publics, notre emploi du temps est entièrement comblé par ce souci de suivi. Cela nous permet d’assurer une qualité jusque dans la finition de chaque détail. » Et son associé d’ajouter : « Le rôle de l’architecte dans la société a beaucoup évolué ces dix dernières années. L’architecte est aujourd’hui devenu un concepteur, quelqu’un qui pose un geste qui sera ensuite exécuté par toute une machinerie d’ingénieurs et développeurs. L’architecte est devenu une star, un faiseur d’images ! Notre pratique est restée beaucoup plus traditionnelle, plus classique. Certes, nous défendons une architecture contemporaine, mais nous ne voulons imposer aucun style particulier, l’identité de chaque projet étant avant tout programmatique et contextuelle.

Nous ne revendiquons que l’humilité de l’architecte. Nous ne sommes pas à l’affût de reconnaissance et de médiatisation. En outre, le suivi de chaque phase du projet et la notion de service nous permettent de rester plus proches du maître de l’ouvrage. »

Débats Si le nom d’Iceberg n’apparaît jamais dans les débats publics sur l’architecture, les deux associés ne se désintéressent pas pour autant du rôle sociétal de leur profession. « Nous voulons être acteurs au sein de la société, mais à notre échelle, celle de notre commune par exemple. Nous avons d’ailleurs entrepris plusieurs démarches auprès

des autorités de Forest pour proposer de participer à une réflexion collective. Mais le débat architectural se situe à un autre niveau, celui de la ville. En Belgique, nous avons de très bonnes écoles et de nombreux architectes compétents, mais les pouvoirs publics manquent de courage politique pour leur laisser l’opportunité de s’exprimer. L’architecture libre passe d’abord par le biais de projets privés. Ce n’est pas le propre de la Belgique : Tadao Ando par exemple, s’est d’abord fait connaître par des résidences et des petits commerces, notamment pour des amis artistes ou intellectuels qui lui faisaient confiance. C’est cette phase expérimentale qui a lancé sa carrière. » Autre sujet brûlant dans le domaine de la construction, le développement durable. Le parti pris d’Iceberg est d’opposer à l’enthousiasme poussé par de nombreux lobbys une attitude de réserve et un appel à la prudence. Le bon sens reste un guide absolu de toute réflexion sur ces enjeux énergétiques et écologiques. « Si l’on prend en considération les livraisons de pellets pour alimenter une chaudière dans une maison dépourvue d’une capacité de stockage conséquente, on se rend compte que l’empreinte écologique totale est bien plus lourde qu’un simple chauffage au gaz. Poser des panneaux solaires sur une toiture non isolée est aussi un non sens.

Un véritable projet écologique est indissociable d’une évolution des modes de vie. Il exige parfois aussi des sacrifices au niveau de la liberté architecturale et parfois du confort. En outre, la maîtrise technique étant la clé de voûte des systèmes techniques les plus performants, il faut s’assurer de la qualité d’une main d’œuvre qualifiée. Or celle-ci se raréfie. » Werner de Crombrugghe émet encore une dernière réserve : « A l’heure actuelle, on ne dispose pas du recul nécessaire pour constater les éventuels écueils des maisons passives construites aujourd’hui. On verra les bilans dans vingt ans ! » Ainsi, pour les deux associés, la meilleure garantie d’une construction durable est sa pérennité, tant dans sa qualité architecturale et sa conception que dans la maîtrise de sa mise en œuvre.

06 – Architecture

La rigueur verticale de la construction est brisée par des lignes de force horizontales : le portique, le muret et sa haie, les arêtes des châssis et le muret de la terrasse supérieure.

La porte d’entrée laisse entrer la lumière par un jeu de claustra qui préserve l’intérieur des regards indiscrets.

L’îlot central combine des façades en acier et un plan de travail en marbre de Carrare. Sol en béton poli.

Le salon s’ouvre sur deux étages et jouit d’une belle ouverture verticale.

Le feu ouvert a été dessiné par les architectes et exécuté en fonte et acier.

Le changement de revêtement du sol détermine les affectations de l’espace qui reste largement ouvert.

Rompre la monotonie Sur une petite parcelle qui cumule plusieurs désavantages, Iceberg a construit une maison unifamiliale qui en déjoue toutes les contraintes. La forme est déterminée par les solutions que les architectes y ont apportées.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton & Georges De Kinder

Le terrain se caractérise par une importante différence de niveau entre le rez à rue et le rez-de-jardin. « Ce dénivelé de 3 mètres nous confrontait à un exercice similaire à une maison bel étage, mais avec quatre façades », compare Etienne van den Berg. « Respectant les prescriptions urbanistiques, la surface au sol était assez réduite, ce qui rendait l’espace du rez-de-chaussée un peu trop petit pour accueillir l’entièreté du programme. Nous avons dès lors évacué l’entrée au niveau du rez à rue, c’est-à-dire au niveau du garage, de façon à libérer un maximum d’espace au rez-de-jardin pour pouvoir y placer le salon, la salle-à-manger, la cuisine ainsi qu’un petit local sanitaire et un rangement. » « Pour éviter que l’entrée ne soit trop sombre, elle jouit d’un appel de lumière qui provient de la cage d’escalier illuminée par une grande faille qui s’étire sur trois niveaux. La lumière du Nord qui y pénètre assure un éclairage stable et doux », poursuit Werner de Crombrugghe. Stratégiquement placée au centre de l’habitation, cette circulation verticale permet une distribution en éventail des différentes fonctions programmées dans le cadre de cette maison unifamiliale. Les volées de l’escalier présentent un décrochement latéral du mur, souligné par un rai de lumière de tubes TL que les propriétaires ont habillés de couleurs.

Aller chercher la lumière L’autre grand défi était de compenser une orientation peu favorable : le jardin est orienté au NordEst et la façade à rue au Sud-Ouest. « Pour aller chercher la lumière et la faire entrer le plus profondément possible dans la maison, nous avons ouvert l’angle Sud-Ouest de la maison sur une hauteur de deux étages. Sur le côté latéral Sud, nous avons pratiqué une ouverture horizontale qui permet un large apport de lumière dans le salon. » L’apport de lignes de forces horizontales permet par ailleurs de briser l’aspect « tour » de cette construction assez haute. La première horizontale est constituée par le portique, qui vient briser la verticalité un peu figée de la construction. Ensuite se succèdent plusieurs arêtes horizontales qui viennent rythmer les masses. L’habillage extérieur respecte un camaïeu de gris. Sur l’enduit se détachent des châssis en aluminium couverts d’une peinture structurée. Les garde-corps extérieurs sont en acier et les couvre-murs en pierre bleue meulée. Ces différents matériaux introduisent des nuances dans le gris dominant, chacun réagissant différemment à la lumière.

L’intérieur de ce parallélépipède rectangle a été « creusé ». Le salon a été ouvert sur deux étages, coiffé en partie seulement par une mezzanine où les parents ont installé leur bureau. Salon, salle à manger et cuisine communiquent de façon conviviale. Cette dernière a été réalisée sur mesure, tournée vers le jardin d’un côté et connectée sur la salle à manger de l’autre. L’îlot central s’habille d’inox brossé, de même que les façades des armoires, et est couvert d’un plan de travail en marbre blanc de Carrare. Le sol est en béton poli dans les pièces qui nécessitent un plus grand entretien, tandis que les autres parties de l’habitation ont été pourvues d’un parquet de chêne.

L’ambiance lumineuse joue sur la diversification des sources. La plupart sont des spots intégrés avec des faisceaux permettant un éclairage très précis. D’autres apports indirects sont également prévus, ainsi qu’une unique suspension dans la cuisine. Bien des années après sa construction, Iceberg revendique encore ce projet comme un exemple véritablement représentatif de leur art de construire.

© GEORGES DE KINDER

08 – Architecture

Réminiscences seventies et look actuel.

Les différentes extensions se traduisent dans un jeu de volumes différenciés.

Sweet seventies Le point de départ est une maison des années 70 : briques blanches, châssis en bois et toit d’ardoises à versants. Pour Iceberg, le programme s’accompagne d’une relecture contemporaine non dénuée de respect pour ce style historique particulier. Avec une prise en compte des aspirations des habitants à une ouverture plus large sur le terrain arboré.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton & Georges De Kinder

Etrangement, les façades arrière étaient fermées, dépourvues de contact avec le jardin, un bel écrin de verdure de près de 30 ares. Le programme devait satisfaire les besoins d’une famille recomposée, proposer six chambres et cinq salles de bains, une salle de jeux ainsi que d’agréables espaces à vivre. Le bâti s’est ainsi vu étiré en diverses directions pour intégrer plusieurs extensions, latérales et verticales, soit de nouvelles surfaces totalisant quelque 200 m2. « Nous avons d’abord longuement étudié cette architecture seventies pour laquelle nous avons beaucoup d’affection. Mais nous lui avons redonné ses lettres de noblesse en lui appliquant une grammaire plus

contemporaine. Le jeu des toitures à versants a été transformé, bien que l’idée ait été maintenue.

Le bâtiment a reçu une meilleure assise grâce à la prolongation d’un de ces versants vers le sol. On assiste ensuite à une diversification des volumes, comme une ponctuation dans la lecture du bâtiment. Les différentes volumétries et l’alternance de toitures plates et à versants donnent un certain rythme à la maison.

Approche historiciste L’intérieur a été évidé. « Dès l’entrée, nous voulions faire vivre l’expérience de l’espace, partager une émotion. On pénètre ainsi dans un volume fluide

où la transparence aspire le regard vers le jardin.

La cage d’escalier a été ouverte et étirée vers le haut. Les failles pratiquées dans le plafond au sommet de la cage d’escalier créent des jeux de lumière graphiques changeants. La structure en acier caractéristique des années 70 a été maintenue, alors que le garde-corps a été retravaillé dans un registre vertical. Les marches sont en bambou teinté. L’agencement des fonctions répond à un certain bon sens, une organisation réfléchie en fonction de la course du soleil. Si chaque pièce est définie spatialement, elle reste cependant ouverte sur les autres. Pour le sol du rez-de-chaussée, les architectes ont osé utiliser une pierre très usitée dans les années 70, le travertin, qui trouve ici tout son sens. Dans la grande bibliothèque, conçue et exécutée sur mesure, on perçoit un hommage à Charlotte Perriand, référence incontestée tant pour Etienne van den Berg que pour Werner de Crombrugghe. Le lit et le dressing ont été dessinés par les architectes qui ont poussé le détail jusque dans la finition intérieure des placards en zebrano.

Une architecture haute couture !

© GEORGES DE KINDER

© GEORGES DE KINDER

10 – Architecture La salle de bains des maîtres est en marbre de Carrare, une très belle pierre, noble et intemporelle qui joue la carte de la pérennité.

Le sol de la cuisine est en granito, les armoires du fond sont en bois laqué noir et certaines portes sont en verre sablé teinté.

Le plan de travail est en pierre reconstituée.

© GEORGES DE KINDER

L’escalier repose sur une structure d’époque, mais ses marches ont été habillées de bambou teinté et le garde-corps a été retravaillé dans un registre vertical serré.

Le hall de nuit, à l’étage, est chapeauté par un plafond incurvé repeint dans un bleu Le Corbusier.

La bibliothèque du salon est un hommage des architectes Etienne van den Berg et Werner de Crombrugghe à Charlotte Perriand.

CONDITIONS SPÉCIALES

BATIBOUW 2012 DANS NOS SHOWROOMS OFFRES VALABLES DU 21/02 AU 17/03/2012

PALAIS 3 STAND 318

18 ans d’expérience, 13 showrooms dans toute la Belgique et au Luxembourg.

Un rangement à la mesure de vos idées, c’est notre spécialité : Du dressing à la chambre à coucher, du salon au bureau et de la cave au grenier.

Venez demander un devis gratuit à nos architectes d’intérieur.

Ils vous conseilleront pour réaliser vos envies grâce à leur expertise.

Heures d’ouverture : Du mardi au samedi de 10h à 18h info@lesasduplacard.be

www.lesasduplacard.be

LE RANGEMENT À LA MESURE DE VOS IDÉES

UCCLE • STOCKEL • WAVRE • DILBEEK • LOUVAIN • ANVERS • SCHOTEN GAND • COURTRAI • BRUGES • ROCOURT • NEUPRE • LUXEMBOURG

12 – Zoom

Batibouw

© SIEMATIC

Batibouw 2012 Brussels Expo Place de Belgique, 1 1020 Bruxelles Du samedi 3/3 au dimanche 11/3 de 10 h à 18 h 30 nocturne le jeudi 8/3 de 10 h à 23 h Tarifs 12 €/ jour, gratuit < 12 ans 2 € de réduction via la billetterie en ligne, à commander sur www.batibouw.com Catalogue à 2,5 €

batibouw

défie la crise Avec ses 300 à 350 000 visiteurs, Batibouw constitue le 2e salon du pays après l’Auto (véritable édition seulement bisannuelle). « Et surtout, plaide Geert Maes, directeur général de Fisa chapeautant la grand-messe de la brique, notre salon compte 75 000 professionnels s’ajoutant au grand public. » En dehors des journées réservées à la profession, ce sont généralement de petites PME : « Lui travaille, elle s’occupe de la facturation. Ces gens-là reviennent au salon en consommateurs, rêvant dans nos allées des travaux, rafraîchissements, changements ou rénovations entrepris par la suite. » La 53e édition abordera les secteurs de la construction (60%, secteur en ralentissement), des rénovations et aménagements, intérieurs comme outdoor (40%, en progression).

Les trois thèmes mis en avant constituent des tendances lourdes, même si certaines ont des allures d’antiennes.

Par Philippe Golard

Ainsi de la cuisine (palais 11), « nouvelle pièce à vivre » et lieu clé… « Cela n’a jamais été aussi vrai. » Ringardisée donc, la ménagère préparant en cuisine et servant les plats en salle à manger séparée ? « La cuisine s’est très fort agrandie et se prolonge. Les invités s’y déplacent, débutant

par l’apéro autour de l’indispensable îlot central, entourés d’appareils semi-pros. » Tels les équipements de cuisson vitrocéramiques. « Les hottes venues du ciel se mettent en place sans bruit, commandées à distance. Et regardez l’incroyable succès des émissions culinaires à la télé, Master

Chef et cie. On veut s’équiper d’un four à vapeur comme les grands chefs : les Degeimbre, Huysentruyt ou Goossens, auteurs de surcroît de best-sellers en librairies.» Seconde tendance du salon : le retour aux formes et matériaux naturels – bois, pierres, argile,… en gros œuvre (palais 4 et 5) et parachèvements (palais 1 et 3) –, l’extinction d’un certain minimalisme.

Le 3e item ira aux opportunités des renouvelables et économies d’énergie (palais 10 et patio/palais des conseils), avec le glissement programmé des politiques de soutien publiques du fédéral vers les Régions. Ces piliers des politiques actuelles (« Europe objectifs 20-20-20 ») sont désormais très éloignés des folkloriques « geiten-wollen-sokken» d’antan, pionniers du vert en mode «éleveurs de chèvres ». Le jeudi 1/3, Batibouw y consacrera d’ailleurs son séminaire d’ouverture en présence du commissaire européen Connie Hedegaard (Climate Action) pour évoquer enjeux et nouvelles réglementations en neuf comme en projets de rénovation. L’Europe prévoit ainsi la création de 400 000 jobs en économie durable d’ici 2020, dont 60 000 en Belgique.

Le bien-être s’installe chez vous

Vous construisez ou rénovez? Vous êtes à la recherche d’une nouvelle salle de ďains ou d’un sLJstğŵe de chauīaŐe?

Vanden erŐh vous conseille et vous accoŵƉaŐne dans votre Ɖroũet͘ Venez nous voir dans l’une de nos salles d’edžƉosiƟon͕ nous aurons le Ɖlaisir de vous accueillir et de vous Ɖrésenter un vaste choidž de salle de ďains ŵais aussi de soluƟons Ɖour votre chauīaŐe Ĩaisant aƉƉel audž ŵeilleures technoloŐies͘ Visitez notre site et retrouvez toutes nos marques et nos adresses sur ǁǁǁ͘ǀĂŶĚĞŶďĞƌŐŚ͘ďĞ

KīƌŽŶƐ ůĂ ǀŝĞ ă ǀŽƐ ƉƌŽũĞƚƐ

14 – Zoom

Batibouw

Raffinement Duscholux commercialise de nouvelles douches fermées et à l’italienne à parois sans profilés : Collection 3 et Free Loft. Transparentes, les portes sont étudiées pour être nettoyées des dépôts, taches et stries (vinaigre de ménage, alcool à brûler) sans se prendre le chou. En bas de paroi, les bandes d’étanchéité sont clipsées, et non collées, sur le verre : elles sont donc amovibles, nettoyables ou remplaçables. Photopolymérisées – procédé adhésif insensible aux variations de t° et hygrométrie », charnières et pattes d’ancrage sans aspérité épousent le plan des feuilles de verre ajustées sur mesure. Pour toutes configurations et encastrements délicats.

Versions libre à 2 621 € et murale à 2 336 € (tarif brut HTVA).

Infos Palais 7, stand 109 – www.duscholux.be

Jouvence De la robinetterie électronique belge de dernière génération, c’est ce que proposera le Bruxellois de Forest RVB (robinetterie Van Bastelaere, créée en 1935) dès mars. Economes et sécurisées, les séries Polo club et Deauville s’inspirent de la boucle étrier, de la bagagerie de luxe ou du… bouton de porte revus par l’architecte-designer bruxellois Alain Berteau. On y trouvera des ensembles mélangeurs et thermostatiques pour cuisines et salles de bains. Les finitions, laissées à l’appréciation : doré or, chrome et nickel mat, blanc, bronze clair ou foncé.

Infos Palais 7, stand 113 − www.rvb.be

Auvent Concepteur de motorisations domestiques, portillons, portails et portes de maison, l’Allemand Hörmann se lance dans l’à-côté esthétique. Notamment avec une gamme d’auvents, protégeant des intempéries tout en soulignant l’architecture du logis. Cinq modèles en acier-verre et divers profils en aluminium blanc ou colorisé. Et des panneaux latéraux en option, en guise de paravent protecteur. Infos Palais 1, stand 323 – catalogue PDF téléchargeable sur www.hormann.be

Douillet S’extirper du lit au petit matin blafard, les petons gelés par le carrelage frigorifié de la salle de bain, brrr... Combiné surtout aux pompes à chaleur et chauffe-eau solaires, le chauffage au sol Biofloor (Comap) présenté cette année à Batibouw se joue de cette brimade, tablant sur une faible épaisseur (2 cm) via deux types de tube en polyéthylène réticulé. Leur pose et l’installation des accessoires devancent un carrelage ou un parquet, en neuf et rénovation sur revêtement existant. Le système s’étend aux murs ou s’utilise en refroidissement (particuliers et applications industrielles).

Gain escompté des pièces équipées ? … 2°C de moins au thermostat, sans perte de confort. Infos Palais 12 stand 305 − catalogue interactif sur www.biofloor.be et www.comap.be

Étanchéité à l’air Sabrer dans les frais de chauffage d’une maison passe par l’isolation et la traque au moindre interstice ou mg d’air. La jeune firme Aluthermo met au point des membranes flexibles, brevetées en l’espèce pour l’Europe.

Présentés en avant-première à Batibouw 2012, ces véritables patchs doivent être posés côté chaud de l’isolant, en jointures et points faibles : coins de fenêtre/porte, chevron, gaine, câble, etc. Hautement collants, ces dispositifs caméléons et pare-vapeur peuvent être découpés à l’aune du perturbateur, s’adaptant parfaitement à ses formes. Garantis un quart de siècle. Infos Palais 4, stands 414 – www.aluthermo.be

Ã&#x2030;cran éco

Une maison à économie dâ&#x20AC;&#x2122;énergie avec Niko Home Control ,PaJLnH] XnH LnVWaOOaWLon éOHcWrLTXH TXL YoXV VLPSOLÃ&#x20AC;H Oa YLH 8nH LnVWaOOaWLon TXL YoXV SHrPHW GH coPPanGHr OHV aSSOLcaWLonV éOHcWrLTXHV GH YoWrH PaLVon GHSXLV Xn HnGroLW cHnWraO 8nH LnVWaOOaWLon GonW O·écran éco YoXV LnGLTXH YoWrH conVoPPaWLon G·énHrJLH HW PHVXrH acWLYHPHnW HW LPPéGLaWHPHnW O·énHrJLH TXH YoXV éconoPLVH] /orVTXH YoXV VorWH] YoXV aSSX\H] VXr Oa WoXcKH éco SoXr IaLrH SaVVHr YoWrH PaLVon Hn PoGH GH IoncWLonnHPHnW écoOoJLTXH HW éconoPLTXH /·écOaLraJH HW OHV SrLVHV GH coXranW VonW GéVacWLYéV WanGLV TXH OH cKaXIIaJH HW Oa YHnWLOaWLon GLPLnXHnW 8n VLPSOH coXS G·±LO j

www.niko.be

PA-468-02

O·écran SHrPHW GH YoLr LPPéGLaWHPHnW cH TXH Oa PaLVon conVoPPH Live it, love it.

16 – Zoom

Batibouw

Chaud devant L’entreprise louvaniste de construction de poêles et foyers DDG aligne un nouvel insert, l’Eco F40H Planus, fabriqué dans la vieille fonderie de Heverlee du début du XXe siècle, totalement reconditionnée. Pesant 173 kg, ce poêle de salon (18 kWmax) est soit connecté au chauffage central (gaz, mazout, pellets), soit couplé à des énergies automatiques, ou encore fonctionne au bois. Cette technologie allie rendement élevé (E), supérieur à 80% en récupération de chaleur, et design sobre avec sa porte plate Planus (P). Infos Palais 6 stand 415 − www.ddg.be

Nid de bois Avec plus d’un millier d’unités vendues en 2011, le groupe Thomas & Piron caracole en tête du peloton des constructeurs de logements individuels à Bruxelles, en Wallonie et au Grand-Duché. Après trente-cinq années de constructions traditionnelles, le roi du clé-sur-porte se lance dans la maison en ossature bois, matériau vivant douze fois plus isolant que le béton, sous la marque TomWood. Préfabrication − cloisons façades rez/étage, parois intérieures, charpente toiture − en ateliers couverts ; à partir de 159 000 €.

Infos Palais 8 stand 300 − construction de l’ossature en vidéo sur www.tomwood.eu – www.thomas-piron.eu

Cerveau maison Première belge en « do-it-yourself », économisant la main-d’œuvre (jusqu’à la moitié du prix normal de l’installation) : de la domotique domestique pour gérer à la fois système d’alarme, éclairage, prises et veilles, électroménager, chauffage, vidéo et tutti quanti. Baptisé Brainbox, ce « coffret cerveau » est à placer soi-même, sans connaissances techniques particulières. On peut ainsi faire grandir à loisir son parc d’installations avec des produits compatibles avec d’autres marques.

Ce système malin est conforme au standard KNX, protocole mondial aux 200 marques reconnues, cercle s’élargissant. Basée à Ciney, créée en 1979, la société des Fondu fournit fiches et manuels de pose.

Infos Palais 9, stand 305 – www.brainbox.be

‘Maousse’ costaud Spécialiste en mousses synthétiques, le groupe NMC a aussi investi les manufacturés pour surfaces intérieures avec une batterie de panneaux, plinthes, moulures, profilés et rosaces creux. Aux 100 combinaisons, cette gamme Arstyl a été élaborée avec de jeunes designers contemporains liégeois. Outre un rôle d’ornement, ces dispositifs peuvent aussi jouer les gaines techniques (câblage) ou remparts acoustiques, masquer les finitions peu soignées et celer murs irréguliers, portes et plafonds disgracieux.

Raccords invisibles et pièces résistantes. Infos Palais 1 stand 201 et Palais 3 stand 109 (art-déco) – www.nmc.eu

Prévoir demain Des panneaux et carports solaires, des éoliennes domestiques de poche aux aînées s’aidant du vent pour produire l’énergie destinée aux habitats groupés ou collectivités, une bonne vingtaine d’acteurs professionnels rejoindra Batibouw pour vanter le renouvelable de demain. Et les technologies de pointe, de Greensun à Zen Production. Pour le seul éolien belge, ce sont 498 turbines installées – la moitié en Wallonie –, avec une capacité d’environ 1 080 MW fournissant l’équivalent de… 650 000 ménages.

Infos Palais 10, stands 0 à 26

La marque des marques Salle de bains

Chauffage

Energies renouvelables

www.facq.be

L’eau a sa marque, c’est Facq, la marque des marques. Pour que votre rêve se concrétise, il vous suffit de faire votre choix en plongeant dans notre catalogue, en surfant sur notre site www.facq.be ou en vous immergeant dans l’un de nos showrooms. Quel que soit votre style vous y trouverez la salle de bains de vos rêves, des radiateurs décoratifs, tout pour un chauffage respectueux de l’environnement ainsi que la meilleure façon de protéger votre installation par le traitement de l’eau.

Venez découvrir notre nouveau stand

Hall 7 - stand 311

Nos Showrooms :

www.facq.be

Aalst Siesegemlaan 163b, 9300 Aalst • Alleur Rue de Wallonie 16, 4432 Alleur • Anderlecht Boulevard Industriel 198, 1070 Anderlecht Arlon Route de Neufchâteau 173, 6700 Arlon • Charleroi Chaussée de Fleurus 157, 6041 Gosselies • Diest Leuvensesteenweg 202, 3290 Diest • Mons Rue des Viaducs 289, 7020 Nimy • Namur Rue d’Enhaive 188, 5100 Jambes • Wondelgem Industrieweg 12, 9032 wondelgem • Zaventem Leuvensesteenweg 536, 1930 Zaventem

18 – Zoom

Batibouw

Murs de caractère Génération nouvelle autour d’un feu ouvert, sur sols ou aux murs : matériau naturel estimé, le liège en dalles encollées en quinconce fête son retour. Avec le bouleversement récent de son actionnariat, le spécialiste Santana rapplique avec de nouvelles collections – y compris en murs de douches, pour sa résistance bien maîtrisée à l’humidité – optant pour le design. Le liège reste la base même si s’y ajoutent des finitions bois, imprimés, voire de chutes de cuir fin ou nervuré, aux coloris divers. Pour atténuer bruits de pas et absorber vibrations indésirables, dans intérieurs modernes et classiques chic. De 49,90 € à 89,90 €/m2. Infos Palais 6 stand 211 – www.santana.be

Prêt-à-porter Associés naguère aux seules gouttières et toitures, les bardages en zinc laminé du géant belge Umicore gagnent leurs galons en revêtement de façade ventilée, en neuf et en rénovation. Allié à un matériau d’isolation, ils se revendiquent durables comme économes en énergie, outre leur esthétique et la facilité de pose. Pour imprimer davantage de relief, la gamme de cassettes VMZinc Mozaik est désormais usinée en trois profondeurs supplémentaires : 60, 80 ou 100 mm s'ajoutant aux 8 formats standards. Avec un pliage étudié pour assurer la continuité des joints, des lignes carrées ou rectangulaires épurées et cinq coloris (anthracite, quartz, pigment bleu, vert ou rouge), l'assortiment aide à personnaliser sa façade.

Infos Palais 5, stand 119 – www.zincfashion.be et www.vmzinc.be

Soleil mordant Dans l’un de ses deux stands, Harol expose un double patio en alu, à charpente horizontale et structure autoportante, s’ajoutant à la gamme en place (9 modèles) destinée au jardin ou à placer en terrasse. Le duo est équipé d’un moteur à commande sans fil. En particulier, à 4 ou 6 poteaux, le patio Phoenix est habillé d’une toile en PVC précontraint, imperméable et droite (translucide ou opaque), en forme de V successifs évacuant l’eau, si besoin, de chaque côté. Infos Palais 1 stand 303 – www.harol.be

Contemporaines La firme belge Anywaydoors présente cette année un panneau alu remodelé au profilé RandGreep intégré. Battante ou coulissante, la porte s’ouvre complètement sans cogner les murs. La même a mis aussi au point un système protégé de charnières à pivot et fermeture automatique contrant déperditions d’énergie et courants d’air. Avec un intérieur plastique résistant, elles ne nécessitent ni peinture ni entretien. A partir de 750 € HTVA. Infos Palais 3 stand 322 − www.anywaydoors.be

Cuisine ouverte Le modèle Taos du cuisiniste Mobalpa rassemble du mobilier de rangement aux éléments constitutifs de laque satinée en six nuances, au choix, du blanc total au vert bronze. Il peut être associé à un plan de travail Corian, à 18 coloris de corps de meubles différents comme à une large variété de poignées, dont une collection en finition inox. Cette cuisine de base est évidemment modulable : poubelles de tri sélectif, aménagement de tiroirs motorisés aux rehausses, coulissants, séparateurs, côtés et faces en métal laqué gris verni, … Infos Palais 11, stand 411 – www.mobalpa.com

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > ÉNERGIE, BOIS & HABITAT INFOS vero.leclercq@rgp.be 02 211 27 64 / daphne.mertens@rgp.be 02 211 29 85 / didier.winnepenninckx@rgp.be 02 211 27 46

Geberit AquaClean… car c’est l’eau que je préfère !

Geberit AquaClean vous nettoie, tout en douceur, grâce à un jet d’eau délicat, à la température du corps. Hygiène et confort lors de chaque passage aux toilettes.

De plus amples informations sur www.i-love-water.be et chez votre spécialiste en sanitaire. Ou appelez-nous au 02 252 01 11

© MB

Martin Szekely, Concrete, 2008.

BÉTON DUCTAL© LAFARGE. GALERIE KREO, ÉDITION LIMITÉE

20 – Design

Wolfgang Bregentzer, banc Atom.

béton repousser les limites Pour Thierry Belenger, commissaire de l’exposition, il s’agissait de réhabiliter un matériau qui après avoir relevé d’immenses défis dans les années 50, est tombé en désuétude, sinon en désamour au lendemain des années 70. Gris et moche. Tels étaient (et restent pour certains) les qualificatifs attribués à ce matériau composite auquel des grands noms comme Nervi, Le Corbusier ou Mies van der Rohe donnèrent pourtant certaines lettres de noblesse.

A Bruxelles, comme nous le rappelle Thierry Belenger, c’est l’Expo 58 qui sonne la prise de conscience des nouvelles et audacieuses perspectives qu’ouvre le béton. La Flèche du Génie Civil, le pavillon Philips du Corbusier… Dans la lignée de ces nouveaux défis, les façades de Brodzki (CBR, Swift), Jacqmain (Foncolin), Bunshaft (BBL), les frères Polak (Inno) et Nottebart (Rob) ont marqué le paysage urbain de la capitale. Les éléments préfabriqués qui caractérisent ces bâtiments sont à la source d’une esthétique particulière, une sorte de résille graphique et rythmée, dont la dynamique a inspiré le designer Wolfgang Bregentzer. Il présente dans l’exposition plusieurs tirages d’un banc dont la forme rappelle les œuvres des architectes précités. Sa démarche se rapproche d’ailleurs aussi des défis des années 50, puisqu’il tente également de produire, à l’échelle domestique, une structure autoportante utilisant un minimum de matière, mais ayant la plus grande portée et résistance possibles. « Je travaillais déjà les bétons polymères, notamment pour la réalisation du projet Acoustable (une table de salon intégrant un dispositif audio, NDLR). Thierry Belenger m’a demandé de développer un élément qui puisse introduire la matière au sein de l’Atomium. En effet, pour des raisons de poids, les reproductions des éléments structurels en béton

Mi-décembre s’ouvrait à l’Atomium l’exposition ARCHITECTONIC. Façades en béton (1958-1980). Au-delà de l’hommage rendu aux pionniers de l’architecture en béton, l’événement est l’occasion de s’intéresser aux nouveaux enjeux de ce matériau, à la fois expressif et écologique.

Texte Marie Pok

des architectures étudiées ont été réalisées en mousse. Or, il fallait tout de même que le public puisse expérimenter l’aspect sensuel du béton. J’ai été aidé dans mes recherches par la société suisse SIKA qui a m’a permis d’obtenir un voile hyper mince, de moins de 3 cm. » Le résultat : un ensemble de micro-architectures, devenues objets fonctionnels. Pour rentabiliser le moule, ces bancs sont encore en attente d’une affectation plus définitive, voire d’une édition. Pourquoi pas en mobilier urbain ? Il existe plusieurs entreprises spécialisées en Belgique, dont Urbastyle, aujourd’hui basée à Tournai, qui exploite les propriétés innovantes du béton pour la conception d’équipements urbains, faisant appel à de nombreux designers confirmés, dont la talentueuse Lucile Soufflet et Jan Contreras.

Comme le prouvent de nombreux designers, architectes ou sociétés, le béton s’applique aussi à l’aménagement intérieur : mobilier sur mesure, plan de travail pour la cuisine ou la salle de bain, dalles ou parois décoratives. L’édition de mobilier en béton reste cependant limitée car sa mise en œuvre connaît encore quelques faiblesses. « Les principaux soucis liés à l’utilisation du béton dans la conception du mobilier sont son poids et sa fragilité, ce qui handicape la manutention et limite sa pérennité », estime Wolfgang Bregentzer. Ces arguments n’entravent cependant pas la fascination que ce matériau de construction exerce sur les

designers qui y vont presque tous de leur petite expérimentation. Ainsi, tout au début de sa carrière, Ron Arad coulait une chaîne stéréo dans du béton, révélant le côté rugueux et industriel du matériau.

L’objet affirme un parti pris postmoderniste et postindustriel assez kitsch. C’était au tout début des années 80, au moment de la naissance d’une génération que l’on voit s’exprimer aujourd’hui au premier rang de nombreuses galeries et foires internationales. Trente ans après, étudiants et jeunes professionnels se montrent également intéressés par le travail du béton et la transposition de ce matériau architectural dans l’univers domestique. On a ainsi vu s’exprimer le Suisse Michel Charlot à travers une série de suspensions dont les abat-jours étaient moulés en Eternit. Assez similaire dans sa forme, la lampe FALT. de Tim Mackerodt a été très remarquée à Berlin l’été dernier. Ces abatjours presque translucides se composent de feuilles de béton renforcé de fibres pliées autour de moules. Le Canadien Philippe Malouin vient quant à lui de signer une série « Gridlock » en béton et laiton pour la galerie Next à Paris. Mais on ne peut évoquer le design de béton sans se souvenir de la subtile série Concrete de Martin Szekely. Exposés et produits par la galerie Kreo, le bureau, la table et la table basse en béton fibré Ductal® s’effaçaient presque dans l’espace, tant leur forme synthétique, la finesse de la matière et sa finition satinée leur donnaient un côté presque abstrait.

LA SENSATION DE DOUCHE ULTIME

Une douche tonique le matin ou une douche relaxante le soir? GROHE Rainshower® System répond parfaitement à chaque envie. Le thermostat vous délivre la juste température, la douche de tête procure une délicieuse pluie et la douche à main complète l’ensemble. Profitez de la sensation de douche parfaite avec les GROHE Rainshower® Systems.

3536 € 0,50 / SMS

Les brochures salle de bains, cuisine et GROHE SPATM GRATUITES envoyez un sms ‘GROHEDOC nom et adresse’ ou surfez sur GROHE.BE

22 – Table

ronde

immobilier 2012

régionaliser & rationnaliser En 2012, les secteurs de l’immobilier/construction professionnels et résidentiels seront confrontés à trois défis majeurs : – Une dégradation des marchés financiers et du cadre économique pesant sur l’activité immobilier/construction et leurs opérateurs; – Une généralisation des constructions ‘basse énergie’ et/ou passives; – Une croissance démographique mettant en évidence le besoin de nouveaux logements notamment par reconversion d’immeubles.

Texte Thierry Laffineur – Photos Bernard Demoulin

Dès lors, doit-on s’attendre à un ralentissement de certaines activités immobilières couplé à une stabilisation des prix et à l’émergence de nouvelles stratégies des constructeurs/ développeurs ? Pour répondre à ces interrogations, la présente table ronde réunissait : Jan Lecompte (Managing Director/AOS), Frédéric van Marcke de Lummen (Dir. du Développement Belux/BesixRED), Aline Vincent (Dir. Communication/T. PALM), Olivier Carrette (Adm. Del./UPSI) et Denis Latour (Adm. Del./LATOUR & PETIT).

Régionaliser crée l’opportunité Quelles évolutions ont marqué les marchés immobiliers en 2011 ?

F. van Marcke_L’élément le plus significatif est le ralentissement général de l’activité ‘bureaux’, particulièrement sensible à Bruxelles. Ce ralentissement se traduit à deux niveaux : – une progression du taux de vacance locative (désormais proche de 12% à Bruxelles, soit environ 1,6 millions m²); – une modification ‘géographique’ du marché.

En effet, les récentes décisions gouvernementales relatives à la régionalisation accrue des compétences administratives favoriseront l’émergence de nouvelles opportunités immobilières à diffé-

rents niveaux; – dans des métropoles régionales (Anvers, Gand, Namur, Liège,…) : ces villes bénéficieront de la relocalisation de plusieurs administrations ‘régionales’ actuellement implantées à Bruxelles; – à Bruxelles : mise en œuvre d’opérations de redéveloppement, reconversion et réaffectation d’immeubles obsolètes.

O. Carrette_Le tertiaire bruxellois souffre d’une double crise, à la fois conjoncturelle et structurelle.

Les ‘mauvais’ chiffres de la prise en occupation de superficies de bureaux à Bruxelles pour l’année 2011 (+/- 320 000 m², soit le chiffre le plus bas depuis 10 ans) montrent que ce parc a perdu sa position dominante pour diverses raisons dont : – une mauvaise accessibilité; – un coût élevé du foncier; – une fiscalité pénalisante; – une législation contraignante.

Exemple : Le ‘tout passif’ voulu par la Région dès 20151 – alors que, d’une part, la législation européenne ne l’impose qu’à partir de 2020 et que, d’autre part, le secteur estime ce délai trop court – fait craindre que de nombreuses entreprises ne délocalisent hors la Région. Pour la première fois, nous assistons à un nivellement qui place désor-

mais les immeubles tertiaires ‘provinciaux’ à la même valorisation financière (= rendement identique) que ceux de la capitale.

A. Vincent_Dans le segment résidentiel, on retiendra l’accès de plus en plus difficile à la propriété privée. Sommairement, le budget global d’une maison individuelle neuve (+/- 180 m² habitables) se situe désormais à +/- 350 000 € répartis en : – 200 000 € : frais de construction sensu stricto; – 150 000 € : terrain, frais et TVA (21%).

Pour un appartement (+/- 100 m² ) ce coût est de +/- 1 800 €/m² hors frais foncier, TVA, enregistrement et notaire. L’accroissement des coûts du neuf doit être lié à plusieurs facteurs.

Prioritairement il s’agit de la mise en application des normes ‘basse énergie’, de la raréfaction et donc de la cherté des terrains et de l’incidence de la TVA. Dans un second temps, il s’agit également de l’augmentation des frais fixes de toutes les entreprises et de la fin de nombreuses aides/ primes (ex. : panneaux solaires).

D. Latour_Le marché résidentiel belge connaît plusieurs différences et vitesses : – une différence entre Bruxelles le reste de la Belgique; – une différence – de plus en plus sensible – entre les valeurs du neuf et de l’existant, notamment amplifiée par l’application de la PEB (Performance Energétique des Bâtiments).

En 2012 et au-delà, le marché de l’habitat ancien souffrira donc de sa non-conformité aux normes environnementales reflétée par l’analyse du coût des charges !

F. van Marcke_Pour contraignants qu’ils soient, cette situation et son cadre législatif, représentent des facteurs d’opportunités pour les développeurs.

Olivier Carrette

Frédéric van Marcke de Lummen

Jan Lecompte

Denis Latour

Aline Vincent

prochaine table ronde MIPIM 2012 , le temps des opportunités ?

Solutions hybrides et bassins de compétences Comment et pourquoi une décentralisation du tertiaire ?

J. Lecompte_Nous travaillons exclusivement pour les occupants de bureaux et étudions avec eux de nouvelles stratégies immobilières (implantation/ localisation/superficies). Si nous considérons les trois grands secteurs (public, financier et technologique), principaux consommateurs d’espaces tertiaires, on relève aujourd’hui que les collaborateurs de ces entreprises souhaitent massivement réduire leurs déplacements, en d’autres mots trouver un emploi à proximité de leur résidence et/ou facilement accessible. La première considération d’une stratégie immobilière concernera donc la mobilité/accessibilité.

Parallèlement, en 2014, la population partant à la retraite sera supérieure à celle entrant sur le marché du travail. Pour les entreprises, attirer ou retenir des collaborateurs compétents demandera donc se localiser à proximité du bassin de compétences, généralement des universités 2. Si nous ajoutons à cela l’impact du ‘home working’ (il concerne entre 15 et 30% des collaborateurs selon les secteurs économiques), on assiste alors à une double demande des entreprises : – Une réduction des superficies occupées (m²/personne); – Une délocalisation hors Bruxelles.

En poussant ce raisonnement plus avant, la situation actuelle du marché du bureau caractérisée par un ratio de répartition d’environ 70% à Bruxelles et 30% sur le reste de la Belgique pourrait s’inverser au profit de métropoles régionales, les entreprises ne conservant qu’un ‘bâtiment amiral’ à Bruxelles.

Pour utiliser un mot à la mode, nous évoluons vers des solutions ‘hybrides’, caractérisées par :

– Une réduction des superficies et du personnel dans les sièges centraux devenus ‘points de rencontres’ et ‘reflet de l’image’ de l’entreprise; – Un accroissement du nombre de solutions décentralisées (vers des métropoles régionales) couplées au home working.

A noter que toutes les sociétés de consultance et nombre de compagnies d’assurances travaillent déjà selon ce modèle !

F. van Marcke_Cette perspective pourrait être confortée par les décisions récentes relatives à la fiscalité des voitures de société.

Reconversion : le point de basculement O. Carrette_Cette même perspective montre également que tous les sites qui souffrent d’une mauvaise accessibilité (= qui ne sont pas à proximité d’un nœud de communication multimodal) sont ‘condamnés’ à plus ou moins brève échéance et n’ont d’autres possibilités que de considérer une reconversion (bureaux > résidentiels/hôtels/équipements collectifs, etc.).

Par ailleurs, le principe du ‘home working’ (il correspond aussi à la demande des collaborateurs qui souhaitent éviter les déplacements) doit être mis en perspective avec la demande de délocalisation.

Une étude récente d’Agoria 3 établit que 40 sociétés du segment ‘Information Technology’ (IT), actuellement présentes à Bruxelles, cherchent à se délocaliser parce que confrontées à l’impossibilité de faire venir des collaborateurs, sauf à les motiver par des primes… de déplacement !

A quel rythme prévoir ce basculement vers la reconversion ?

F. van Marcke_Dès lors que les propriétaires d’im-

meubles tertiaires accepteront une réduction de la valeur patrimoniale de leurs biens, ceux-ci se retrouveront sur le marché du redéveloppement/ reconversion selon un panel d’affectations assez large. Aujourd’hui pour que ce mouvement s’enclenche à grande échelle les valeurs foncières de ces immeubles sont toutefois encore un peu trop élevées.

O. Carrette_Ajoutons une autre condition : que les décisions politico-économiques soient incitatives et évitent les pénalités fiscales ! Exemple : contrairement à ce qui se passe en Flandre et Wallonie, la Région bruxelloise impose de payer un précompte immobilier sur un immeuble de bureaux vide même si ce dernier est en phase de rénovation et ramené à sa seule superstructure !

D. Latour_En matière de résidentiel, la niche représentée par la location aux expatriés est révélatrice d’un phénomène similaire. Alors que ce marché est stable et fait toujours l’objet d’une rotation importante, il confirme toutefois plusieurs évolutions : – une tendance à la délocalisation. La diminution des budgets ‘expatriés’ de nombre d’entreprises poussent ceux-ci à rechercher des biens hors Bruxelles; – un accroissement des biens disponibles. Ce phénomène tire les prix du marché à la baisse et favorise les biens neufs (économes en énergie) dans la mesure où l’occupant envisage un coût global de location (charges comprises).

Rationaliser et régionaliser Quelles conséquences ont la régionalisation et la rationalisation sur les marchés immobiliers ?

O. Carrette_Les phénomènes de rationalisation (= diminution du nombre et volume des sites occupés) et de régionalisation sont aujourd’hui

24 – Table

ronde

« …outre l’accélération des délais d’obtentiondes permis, il conviendrait que les autorités publiques adoptent des mesures incitatives et optent pour une taxation intelligente.

Moins d’impôt ne tue pas l’impôt ! Lorsque la Flandre a diminué ses droits d’enregistrement (de 12,5 à 10%), un effet compensatoire s’est créé par l’accroissement du nombre de transactions finalement profitable à la Région ! »

simultanés. Dans les faits ils se traduisent par un retour des habitants vers les villes. Ainsi, entre 2003 et 2010 la population de toutes les entités urbaines du Royaume a augmenté dans des proportions variant de 2 à 3 % dans les villes wallonnes, de 5 à 6% dans les villes flamandes et de 10% à Bruxelles. Cet afflux est évidemment favorable à l’essor, voire la systématisation, de projets mixtes et denses tant dans leurs affectations (bureaux, logements, équipements,…) que dans leurs typologies (habitats libres et conventionnés).

J. Lecompte_Ce mouvement vers les villes est également dû aux investissements d’aménagement réalisés par les entités urbaines – surtout flamandes – et à la qualité de vie accrue désormais offerte aux habitants. En théorie, la régionalisation devrait augmenter l’offre d’immobilier professionnel dans les régions et accroître la liquidité de leurs marchés.

F. van Marcke_Dans ce mouvement, le principe de réduction des superficies (downsizing) entrepris par le secteur tertiaire a son pendant pour le résidentiel. Le phénomène est irréversible…

A. Vincent_… et nécessaire. En effet, si les hausses de prix affectent l’ensemble du marché résidentiel, elles impactent particulièrement les habitats moyens. Concrètement un habitat conforme à la seule norme énergétique légale (E=80) situe son coût de construction entre 1 000 et 1 100 €/m² (TVAC) . Ce coût est supérieur de 10% pour le même bâtiment réalisé en mode ‘basse énergie (E=50) et 40% pour une version passive (E= 20).

La réduction de ces coûts peut être envisagée de différentes manières : – par des innovations techniques apportées aux systèmes de construction; – par une réduction des coûts des matériaux et composants fabriqués en plus grande série; – par une réduction des superficies;

Cette tendance devrait se confirmer car elle repose sur une évidence : un bien ancien rénové reste moins onéreux qu’un bien neuf soumis à TVA.

– par des innovations du cadre légal touchant au foncier (ex. : le principe d’emphytéose); – par la multiplication d’éco-quartiers, permettant de densifier et de regrouper des locaux à usage collectif et d’assurer une multifonctionnalité….

Évolutions probables

D. Latour_…Il s’agira aussi et considérer les solutions offertes par les formules de colocation et d’habitats groupés.

F. van Marcke_Sans prophétiser, c’est sans doute autour de cette valeur de l’inflation (1,5 > 2%) que les prix de l’immobilier devraient stabiliser leur hausse en 2012.

Prêts hypothécaires : un révélateur O. Carrette_Face à la réduction du pouvoir d’achat, celle des superficies reste un impératif si l’on souhaite atteindre un budget ‘habitat moyen neuf’ n’excédant pas 250000€ TTC (pour les maisons) et 175000 TTC (pour les appartements).

F. van Marcke_Le marché montre également d’autres tensions favorables à des réductions de surfaces. Si à la diminution du pouvoir d’achat s’oppose la croissance des prix du résidentiel (entre 2002 et 2008 ces coûts ont progressé en moyenne de 60% faisant passer le prix du m² de +/- 1 700 à +/- 2 800 €), il convient également de tenir compte de la modification de la demande, marquée par un accroissement du nombre de personnes seules et/ou âgées dont les besoins en superficies sont moindres.

O. Carrette_L’attribution des prêts hypothécaires permet d’élargir cette considération. Toujours historiquement bas (+/- 4%) ces prêts ont vu leur affectation et ventilation se modifier. Entre 2010 et 2011 on relève ainsi : – Le nombre de transactions immobilières (2010>2011) a diminué (6% en Flandre et Wallonie et 2% à Bruxelles); – Les montants empruntés ont augmenté ‘naturellement’ pour répondre à la hausse des prix des biens (exemple : prix appartements : +/- 4,5% en Flandre, + 5,8 en Wallonie et + 8 % à Bruxelles; – Les crédits accordés pour la construction/achat ont enregistré une baisse de 7% alors que ceux destinés à une rénovation progressaient de 27% !;

D. Latour_Au vu des demandes croissantes d’investisseurs pour acquérir du résidentiel à Bruxelles je tablerais davantage sur une hausse de +/- 2,5% de l’existant et 5% du neuf.

J. Lecompte_Tout tournera autour de la confiance dans l’avenir… et dans le marché. Autant rester positif !

O. Carrette_Le marché immobilier belge est et reste sain. Il ne connaît pas les excès enregistrés dans d’autres pays et l’opportunisme y est pénalisé. En résumé, il offre désormais aux professionnels des opportunités de réorienter leurs activités en élargissant leur panel de production.

Pour ce faire, outre l’accélération des délais d’obtention des permis, il conviendrait que les autorités publiques adoptent des mesures incitatives et optent pour une taxation intelligente. Moins d’impôt ne tue pas l’impôt ! Lorsque la Flandre a diminué ses droits d’enregistrement (de 12,5 à 10%), un effet compensatoire s’est créé par l’accroissement du nombre de transactions finalement profitable à la Région !

Il s’agit des demandes de permis introduites en 2015 et non des bâtiments livrés à cette date. / 2 Ce type de décision est réalisée sur base d’un ‘maping’ : où résident les collaborateurs potentiels, actuels et futurs. Exemple : les universités qui délivrent des formations spécifiques constituent un vivier local de compétences et incitent les entreprises concernées à s’établir à proximité. / 3 voir : agoria.be

1

Les maisons qui ne réchauffent pas la planète !

Chaque maison T.Palm est unique et construite en fonction du terrain, des choix du client et de la touche de son architecte.

Spécialisée dans les économies d’énergie, T.Palm construit de vraies maisons BASSE ENERGIE qui répondent à des critères techniques précis et rigoureux (E < 50, soit +/- 4 litres de mazout / m² / an pour le chauffage).

Pour garantir de hauts standards de qualité, tous les corps de métier sont maîtrisés en interne et formés au plus grand soin dans l’exécution.

www.tpalm.be I 078.15 9000 S i è g e s : Po l l e u r-T h e u x ( Ve r v i e r s ) , B r a i n e - l ’ A l l e u d, J u r b i s e, H a b a y- l a - N e u v e, E r p e - M e r e.

26 – Avant/Après

Avant

Après

Sis à Bruxelles, sur l’îlôt formé par les rues de la Loi, de Trèves, d'Arlon et Lalaing, trois immeubles de bureaux, construits dans les années 60, 75, et 90 font l’objet d’une reconversion en un projet mixte : hôtel, commerces et logements.

reconversion du tertiaire au multifonctionnel Structure et organisation

Interventions et Performances

Générique

Pionnier en termes de mixité urbaine dans ce quartier le nouveau projet se structure comme suit : Rez : dédié à une galerie commerçante, à un restaurant et à l’entée de l’hôtel. En intérieur d’îlot, le volume à été évidé pour accueillir un large patio central verdurisé. Toitures paysagères : elles créent un vaste jardin à l’intérieur de l’ilot. Les deux immeubles de bureaux faisant face à la rue de la Loi sont jumelés et convertis en un hôtel 4 étoiles de 405 chambres. Un centre de conférences de 500 places lui est attaché. Le troisième immeuble, rue de Lalaingn est converti en un ensemble de 37 appartements. 3 niveaux de parking en sous-sol.

Ce nouveau bâtiment qui vise à un standard ‘basse énergie’ a fait l’objet des interventions suivantes :

Dénomination du Projet_Thon Eu Date du début d’études_janvier 2008 Date du début chantier_novembre 2009 Date livraison_premier semestre 2012 Superficie totale_31 250 m2 hors sol et 7 680 m2 en sous-sol Budget de rénovation_+/- 30 m € Maître de l’ouvrage_Thon Belgium sa Project Manager_Real Estate Management Investment Architecte_Altiplan° Architects / Stabilité_VKE Acoustique_Venac Contrôle_Seco (Façades) Entreprise générale_en Bouwteam, avec l’entreprise Jacques Delens.

– Rénovation parcimonieuse de l’existant, par le maintien des structures porteuses et d’une partie des façades / Création de façades profondes pour limiter les surchauffes. / Toiture plates plantées.

–Mise en œuvre de Techniques respectueuses de l’environnement : Pompes à chaleur de 31 kW / Chaudières à condensation au gaz / Ventilation double flux / 120 m² de panneaux photovoltaïques en toiture / Récupération des eaux de pluie (citerne de 70 m3).

T. L.

27

IMMO

ZOUTE Spacieuse propriété de caractère, sise sur un terrain de ± 16 ares, magnifiquement située dans une avenue proche du Royal Zoute Tennis Club. Entrée (vest.- toil.), grandes réceptions, salle à manger séparée, cuisine super équipée, buanderie, bureau, 8 ch, dont 2 avec terrasses, 8 salles de bains et dressing. Airco. Terrasses plein sud, dont 1 couverte et chauffée et grand jardin, aménagé par D. Eeman. Garage double et 7 empl. Maison de jardin et un poolhouse. Finitions luxueuses! (PEB: 188) réf. 3282

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be - www.cambierdenil.be

Votre agent immobilier local au réseau international

CPEB : En attente

Bruxelles - Congrès : Magnifique projet d’habitations préservant les éléments classés des bâtiments situés sur une place néo-classique. Belles hauteurs de plafond et finitions haut de gamme. Possibilité de choisir parmi une large gamme de matériaux et de personnaliser dans une certaine mesure les agencements. W-00MU26 - 345.000 € à 1.267.000 € - Sablon 02 256 07 77

CPEB CPEB: X: XX En kg attente CO2/m2

Bruxelles - Sablon : Quatre magnifiques appartements dans un splendide immeuble entièrement rénové en 2011 à un jet de pierre de la Place du Grand Sablon. Ils disposent d’un beau living/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une sdb, wc séparé et 1 à 2 chambres. Ascenseur dans l’immeuble.

W-00NUMC - 370.000 € à 425.000 € - Sablon 02 256 07 77

CPEB : En attente

Bruxelles - Tour & Taxis : Au 1er étage d’un petit immeuble dans un clos privé, cet appartement de ± 110 m² propose un espace de vie à la fois urbain et agréable. Aménagé et rénové en 2007, il se compose de 2 chambres, d’une sdb, d’une cuisine équipée ouverte, d’un spacieux living avec accès vers la terrasse en îlot intérieur. W-00NJXX - 310.000 € - Sablon 02 256 07 77

CPEB : En attente

Uccle - Dieweg : Appartement rez-de-jardin construit en 2003 d’une sup. hab.de ± 150 m² + terrasse et 2 jardins à usage privatif de ± 250 m² plein sud.

Il comprend : hall, salon/sàm, cuisine équipée avec coin repas. Hall de nuit 3 chambres, 2 salles de bains et toilettes séparées. Au sous-sol : 2 box, 1 emplacement et une cave. 695.000 € - W-00N2GB - Fort Jaco 02 256 07 17

CPEB : En attente

Uccle - Fort Jaco : Villa style Bauhaus de ± 492 m² sur terrain de ± 7,8 ares.

Au rez, belles réceptions avec sàm en rotonde et 2 salons, cuisine et 2 bur. (possibilité profession libérale), 6 chambres, 2 sdb, 2 wc et terrasse sud de ± 30 m². Caves, buanderie, chaufferie et cave à vin. Garage 2 voitures et 2 emplacements extérieurs. 985.000 € - W-00NYYW - Fort Jaco 02 256 07 17

CPEB : En attente

Rhode-St-Genèse : Ravissante villa contemporaine de ± 300 m² dans parc commun de ± 50 ares. Rénovée en 2008. Au rez, chambre/bureau, sdd, salon, sàm et cuisine sup. équ. avec office. Au 1er, sdd, 2 ch. et terrasse ± 30 m². Ch. principale avec sdb et pièce fitness (sauna, douche à jets, wc, dressing et coin salon/biblio). Car port 2 voit. 1.195.000 € - W-00LDSH - Fort Jaco 02 256 07 17

Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.com Fort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

Afrique du Sud · Allemagne · Argentine · Autriche · Belgique · Chili · Croatie · Chypre · Espagne · France · Grande-Bretagne · Hongrie · Irlande · Italie · Jordanie · Luxembourg · Portugal République Tchèque · Suisse · Thailande · Turquie · UAE · USA

Si l’on ne vit qu’une fois, laissez-nous vous montrez où !

Wavre : Superbe propriété dans un parc de ± 1,26 hectares. Maison classique de ± 600 m² avec de belles réceptions, 6/7 chambres, 3 sdb, magnifique piscine couverte et garage 3 voitures. Splendide jardin bien orienté avec des arbres centenaires et une pièce d’eau. Conciergerie à l’entrée de la propriété de ± 120 m² avec garage, le tout en parfait état. 1.450.000 € - W-00EO4S

Wavre : Magnifique demeure entièrement rénovée où tout est pensé dans les moindres détails. Superbe salon agrémenté d’une cheminée de style et de portes fenêtres donnant sur le jardin plein sud de ± 30 ares sans vis à vis et sur une immense terrasse en pierre bleue. Splendide cuisine, 5 chambres, 3 sdb, dressing, coin salon et bibliothèque. Un véritable bijou ! 1.195.000 € - W-008LHO

Ottembourg : Fermette typique du Brabant datant de la fin des années 1800 sur un magnifique terrain de 1,26 ha. Les ± 400 m² offrent de multiples possibilités d’agencement intérieur. Cette maison de 7 chambres et 3 sdb est idéale pour une grande famille ou une profession libérale. Magnifique jardin arboré et plat bordé d’une zone verte protégée. 950.000 € - W-00NL3N

Wepion : Splendide demeure mosane du début du 19e sur un terrain de plus de 31 ares joliment aménagé. Grand salon avec fo donnant vers la terrasse orientée plein sud et le jardin avec piscine. Elle dispose de 6 chambres avec un point d’eau dont une Master Bedroom avec une sdd et une sdb en suite.

Ce bien vous séduira par ses volumes et son charme. 745.000 € - W-00QK20

Dion - Valmont : Ravissante villa aux finitions de qualité. Spacieux salon aux larges baies vitrées donnant sur de jolies terrasses bien orientées et le jardin, cuisine super équipée, 3 chambres ainsi qu’un petit bureau ou dressing et une agréable sdb avec une douche à l’italienne. Garage. Terrains de tennis, de pétanque, de foot et aire de jeu disponibles en copropriété. 445.000 € - W-00QGKF

Grez-Doiceau : Très belle maison de ± 240 m² à la vue imprenable sur les champs. Lumineux salon et cuisine américaine munie de larges baies vitrées s’ouvrant vers les terrasses et le jardin arboré de ± 14 ares. Chambre des maîtres équipée d’une salle de bains et terrasse, ainsi que 3 belles chambres et une salle de douche. Calme garanti. 545.000 € - W-00IGUO

Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre Tél. : +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

Afrique du Sud · Allemagne · Argentine · Autriche · Belgique · Chili · Croatie · Chypre · Espagne · France · Grande-Bretagne · Hongrie · Irlande · Italie · Jordanie · Luxembourg · Portugal République Tchèque · Suisse · Thailande · Turquie · UAE · USA

La meilleure adresse pour les meilleures adresses

CPEB : En attente

Ixelles - Louise : Magnifique Appartement de ± 120 m² habitables situé à proximité du Bois de la Cambre. Rénové en 2009 dans un style contemporain, offrant un spacieux hall d’entrée, un beau living et sa salle à manger, une cuisine super équipée, 1 bureau, 2 chambres, 1 sdb, 1 sdd, 2 balcons, cave et 1 garage. 460.000 € - W-00IYJA - Bois de la Cambre 02 373 60 00

CPEB : En attente

Ixelles - Louise : Idéalement situé sur l’avenue Louise, ce très lumineux duplex de ± 185 m² jouit d’une superbe vue sur la ville. Au 12e et au 13e étage, il offre de très belles pièces de réceptions de ± 73 m² avec feu ouvert, 4 chambres (dont 3 donnant sur des balcons), 3 salles de bains, 1 garage fermé et cave.

790.000 € - W-00QNTJ - Bois de la Cambre 02 373 60 00

CPEB : En attente

Ixelles - Alfred Giron : Située à proximité de la Place Flagey et des Etangs d’Ixelles, cette charmante maison de ± 174 m² habitables, se répartit sur 3 étages. Elle se compose de 5 chambres, 2 salles de bains, 3 belles pièces en enfilade s’ouvrant vers une terrasse et le jardin. Travaux de rafraichissement à prévoir. 630.000 € - W-00M69A - Bois de la Cambre 02 373 60 00

CPEB : En attente

Ixelles - Louise : Surprenant penthouse d’environ 140 m² agrémenté de deux extraordinaires terrasses d’environ 78 m² chacune et qui se compose de belles réceptions ouvertes vers les terrasses, 3 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains et une cuisine équipée. Buanderie, cave et un emplacement de parking. 690.000 € - W-00FIIV - Place Brugmann 02 340 19 40

CPEB : En attente

Uccle - Bascule : Bel appartement d’une superficie d’environ 120 m² qui a été entièrement rénové en 2010. Il comprend un salon avec feu ouvert, une salle à manger, 2 chambres dont une avec dressing, une salle d’eau, une cuisine neuve, une buanderie, une cave et une chambre de bonne rénovée. Electricité et plomberie remises à neuf. 395.000 € - W-00MQJ2 - Place Brugmann 02 340 19 40

CPEB : En attente

Uccle - Dieweg : Jolie maison 3 façades offrant près de 135 m² avec possibilité d’agrandir d’environ 30 m² sur un terrain de 1,96 are. Elle se compose d’un salon/salle à manger de ± 37 m², 3 chambres, une salle d’eau, une cuisine avec coin à déjeuner, une cave, un garage et le jardin. Rafraîchissement à prévoir. 465.000 € - W-00LFER - Place Brugmann 02 340 19 40

A ce jour, 18 agences immobilières en Belgique et une au Luxembourg Anvers . Bruxelles . Gand . Hasselt . Malines . Lasne . Latem-St-Martin . Liège . Spa . Waterloo . Wavre Tél. central : 02 290 44 00 . www.engelvoelkers.be

Afrique du Sud · Allemagne · Argentine · Autriche · Belgique · Chili · Croatie · Chypre · Espagne · France · Grande-Bretagne · Hongrie · Irlande · Italie · Jordanie · Luxembourg · Portugal République Tchèque · Suisse · Thailande · Turquie · UAE · USA

Nous sommes là où il faut en Belgique. Et vous ?

CPEB : En attente

Woluwe-St-Pierre - Chant d’oiseau : Au 4e et dernier étage d’une petite copropriété, bel appartement duplex à rénover de ± 135 m² hab. Hall d’entrée, grandes réceptions de ± 54 m² avec feu ouvert, cuisine équipée. 2 chambres, bureau ou 3e chambre de ± 21 m² avec fo, sdb, sdd. Box garage et cave au sous-sol. 425.000 € - W-00KE2B - Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : F 70 kg CO2/m2

Woluwe-St-Lambert - Square Vergote : A la limite de Woluwe-St-Lambert, très belle maison de ± 330 m² hab. située sur un terrain de 5,5 ares. Hall d’entrée, belles réceptions donnant sur le jardin orienté ouest, salle à manger, bureau, 4 chambres, 2 sdb, cave, garage et emplacements à l’avant. Parfait état. Poss. prof. libérale. 1.250.0000 € - W-00KE17 - Square Montgomery 02 403 28 86

CPEB : En attente

CPEB : G 112 kg CO2/m2

Woluwe-St-Lambert - Broqueville : Bel appartement situé au 8e/8 étages d’un immeuble des années 30 avec très peu de vis à vis. D’environ 100 m² ce dernier comprend : Un vaste hall d’entrée, un living, une sàm (ou 3e ch), une cuisine super équipée donnant sur un balcon plein sud ! Hall de nuit, 2 chambres, salle de bains et cave. 315.000 € - W-00IN7I - Square Montgomery 02 403 28 86

Tervuren : Lumineuse propriété de ± 280 m² sur environ 13 ares de terrain. Elle offre des réceptions s’ouvrant sur le jardin plein sud, une grande cuisine hyper équipée, une salle à manger séparée, un bureau, 4 chambres, 2 salles d’eau et un dressing. Rénovée avec beaucoup de goût, très bien agencée.

845.000€ - W-0037YL - Place Dumon 02 256 07 27

CPEB : 322 kWh/m² Code : 953.437

Wezembeek - Oppem : Située dans un clos, cette belle maison de ± 200 m² située sur un terrain de ± 7 ares offre de lumineuses réceptions, un bureau et une cuisine super équipée. A l’étage : 3 chambres (possibilité d’une 4e), 1 sdb et 1 sdd. Grenier, caves (± 100 m²) et garage. Jardin et terrasse plein sud.

655.000 € - W-00K7WM - Place Dumon 02 256 07 27

CPEB : 166 kWh/m² Code : 926.333

Wezembeek - Oppem : Magnifique duplex de ± 260 m² situé dans un clos résidentiel. Il présente un lumineux séjour d’envrion 60 m² avec accès vers la terrasse, une cuisine hyper équipée, 3 chambres, un dressing et 2 salles de bains. Le garage et la cave complètent cet appartement. Pas de charges communes. 545.000€ - W-00LH8Y - Place Dumon 02 256 07 27

A ce jour, 18 agences immobilières en Belgique et une au Luxembourg Anvers . Bruxelles . Gand . Hasselt . Malines . Lasne . Latem-St-Martin . Liège . Spa . Waterloo . Wavre Tél. central : 02 290 44 00 . www.engelvoelkers.be

Afrique du Sud · Allemagne · Argentine · Autriche · Belgique · Chili · Croatie · Chypre · Espagne · France · Grande-Bretagne · Hongrie · Irlande · Italie · Jordanie · Luxembourg · Portugal République Tchèque · Suisse · Thailande · Turquie · UAE · USA

WOLUWE-SAINT-PIERRE Jouissant d’une situation exceptionnelle, cette magnif. propriété de 850 m² hab. convient à une ambassade, une villa de prestige pour occupation personnelle. Actuellement divisée en 2 apparts de 300 m², un penthouse de 220 m² et une conciergerie, desservis par un ascenseur. Très beau jardin de 15 a. 6/8 parkings. Excellent bien de représentation. Ref. 6844

RHODE-SAINT-GENESE Proche de la gare, dans un quartier résidentiel, belle villa classique de ± 270 m² hab sur un terrain de ± 8 ares. entièrement rénovée en 2011, avec de très beaux matériaux. Grand living en L avec fo et beau parquet, cuisine super équipée (Smeg), bureau, 4 chambres, 2 salles de bains neuves. Garage 2 voitures, caves, buanderie. Excellent état ! Ref. 6736

WOLUWE-ST-PIERRE Dans le vieux Chant d’Oiseau, villa de charme de ± 1928 et ayant conservé tous ses éléments d’origine.

Ce bien vous séduira par son caractère d’exception, ses 4 faç. et son terrain de 4 a 57. Elle offre 3 ch. et présente un excellent potentiel. Garage en annexe.

PEB: G - CO²: 148. Ref. 6808

BRUXELLES Sur la magnifique place des Martyrs, penthouse contemporain sis dans immeuble jouissant d’une superbe façade ! Développant une superficie de 114 m² et 30 m² de terrasse, cet appartement de 2 chambres, dont une en mezzanine, vous déduira d’emblée par sa localisation exceptionnelle ! Ref. 6886

WOLUWE-SAINT-LAMBERT A 50 m du square Montgomery, belle maison de ville aménagée en 3 appartements. S/ 2 a 20, cette maison de 326 m² offre au rez et 1er un duplex 3 ch. avec terrasse, au 2ème et 3ème un duplex 2 ch, ainsi qu’un studio au niveau du jardin.

Cette maison peut, moyennant travaux, retrouver son affectation d’origine. Localisation exceptionnelle. Ref. 6883

UNE SÉLECTION PARMI 20 PROJETS DE CONSTRUCTIONS NEUVES, COMMERCIALISÉS PAR VICTOIRE

www.victoire.be

Constructions neuves : T 02 777 15 10 promotion@victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers» A deux pas de la place Dumon, la nouvelle Résidence Olieslagers comporte 53 appartements de 2 ou 3 chambres. L’architecture fait la part belle aux volumes intérieurs, à la lumière et aux larges terrasses.

Vous serez séduits par le confort de vie et le charme offerts par ses appartements du rez-de-chaussée avec jardin privatif au duplexpenthouse orienté sud.

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans un clos calme, proche du Manoir d’Anjou, cette villa sur ± 7 ares offre de beaux volumes de ± 550 m².

Réceptions de 130 m² avec fo, family-room, bureau, cuisine équipée. Grande chambre parents, avec dressing et possibilité sdb attenante + grande terrasse plein sud, 2 autres ch, 2 dressings. Grenier 30 m² avec fenêtres. Caves sous toute la maison, garage 2 v.

A rénover. PEB G - CO² 78. Ref. 6828

UCCLE Dans le quartier du Prince d’Orange, non loin du Wellington et du Fort Jaco, très belle villa de charme agrémentée d’une dépendance avec entrée privative sise sur un joli terrain ensoleillé de 19 a 50. Belles et élégantes réceptions avec parquet et cheminée, cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche, buand. et caves. Dépendance transformée en bureaux (anciennement écuries et garage). Ref. 6889

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Proximité immédiate square Montgomery, avec vue dégagée, magnifique penthouse dans immeuble classique d’une superficie de ± 190 m² et jouissant d’une terrasse plein sud. Belles réceptions, cuisine super-équipée, 3 chambres, dressing, salle de bains et salle de douches.

Garage et emplacement. Finitions de très bonne qualité.

En parfait état ! Ref. 6852

UCCLE A deux pas du Bois de la Cambre, appartement de standing jouissant de superbes finitions ! Développant une superficie de 160 m², cet appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité, jouit de vastes réceptions avec parquet et feu ouvert, cuisine américaine entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, une terr, cave, et 2 box voitures. Véritable bijou ! Ref 6841

Toujours soucieux d’innover, Victoire vous propose de scanner le QR code avec votre smartphone pour obtenir plus d’informations sur le bien qui vous intéresse.

SCHAERBEEK : Quartier Diamant Proche des Institutions Européennes, belle maison de ville entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité! De ± 360 m², cette maison offre de belles réceptions avec 3 pièces en enfilade, fo et plancher, cuisine usa entièr. éq, 6 ch., 3 salles de bains et jardinet sudouest ! Idéal pour profession lib. Possibilité de louer un garage très proche. Coup de coeur assuré ! Ref. 6826

LA PASSION DU RESIDENTIEL Victoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine.

Faites appel à notre expertise d’agence immobilière.

Vente : T 02 772 15 30 info@victoire.be

WEZEMBEEK-OPPEM Au calme, proche de la Deutsche Schule, agréable appartement «3 façades» dans un petit immeuble de Corbiau. Spacieuses réceptions, salle à manger partiellement séparée, cuisine super équipée, 2 ch. avec sdb et sdd, bureau. 2 terrasses offrant des vues verdoyantes.

Garage fermé. Ref. 6872

Location : T 02 771 12 40 rent@victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE A deux pas de la place Dumon, superbe terrain de 30 a très bien orienté. Possibilité de valoriser ce terrain comme terrain à bâtir, en intérieur d’îlot, moyennant la démolition partielle de la maison 3 façades existante et de ses annexes. Cette propriété vous séduira par sa localisation exceptionnelle et son charme ! Ref. 6829

www.victoire.be

BIERGES : Domaine d’Angoussart Villa de charme de 1852, authentique, confortable et en excellent état sur 17a 50. D’une superficie de 320m² hab, elle offre des réceptions avec gde cheminée, ouvertes vers le jardin. Sàm sép, gde cuis éq, bur. Beaux espaces lumineux. 4 ch, 2 sdb. Grenier, gar. 2 v. et dépend. Ambiance bucolique. PEB 437 CO²38311 kg/an. Ref. 6727

IXELLES

Louise

IXELLES

Magnifique hôtel de maître style Art Nouveau conçu par l’architecte Paul Hankar, ± 800 m2, autorisation bureau, immeuble classé, façade 11 m 50. Grand jardin, ± 6 a. Grandes réceptions, Bon état général. Possibilité d’acquérir un second immeuble avec 8/10 parkings + usage mixte, décor très alluré ayant gardé toute leur authenticité.

Prox. Bois de la Cambre

Ravissante maison de style Louis XV rénovée avec authenticité, très beau jardin avec petite piscine, très élégantes réceptions, 5/6 ch avec leurs sdb. Garage 2 voitures. Ascenseur.

QUARTIER MONTGOMERY

IXELLES

Très élégante maison de maître 1924 de style Louis XVI, façade 9 mètres, entièrement rénovée, superbe jardin à la française de ± 11 ares, très belle piscine. Grandes réceptions, 6 ch, 3 sdb, 2 sdd, 2 bureaux. Garage 2 voitures. Ascenseur.

Passionnant loft penthouse de ± 300 m², en int. d’ilot, ds calme absolu et doté de splendides terrasses. Réceptions aux lignes pures et aux très amples volumes rares, luminosité, très belle master suite + sec. ch avec sdb, prestations de gde qualité esthétique. 2 gar. et 2 parkings.

UCCLE

Observatoire

Dans un immeuble classique 1980 en retrait et au calme bel appartement de 210 m2 + terrasses de 40 m2 plein sud au 2ème étage. Jolies réceptions, cuisine super équipée avec vue sur jardin, 4 ch, 3 sdb, 2 parkings.

IXELLES

Jardin du Roy

Appartement de ± 172 m² + terr 26 m2 au 5ème étage.

Excellent état entièrement rénové. Beau salon, salle à manger ou bureau, cuisine équipée avec office, 2 chambres, dressing, 2 sdb, garage.

Châtelain

UCCLE

Parc Kennedy

Agrémenté d’une très belle piscine, 3 attrayants appartements offrant des surfaces de 170 m2 à 210 m2, chacun avec de splend. réception au sud et vue remarquable, respectivement au 6, 11 et 14ème ét, 3 /4 ch, 2/3 sdb. Gd gar.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

IXELLES

RHODE-ST-GENESE

Elégant hôtel de maître style Neuilly rénovée ± 8 ares jouxtant un beau domaine. Surf. habit. ± 600 m2. Suite de belles réceptions, cuisine équipée, 7/8 chambres (dont appart ind.), 3 sdb. Garage 2 voitures.

Ravissante villa style gentilhommière rénovée avec un goût et un soin rarissime dotée à présent de toutes les plus belles prestations tant par la domotique que le choix des matériaux, elle est un objet unique, très beau jardin sud ouest, ± 17 a 50 sud. Surface habitable de l’ordre de ± 450 m2. Très belles réceptions, décor et finition d’un rare raffinement, magnif. cuis sup éq, 5 ch, 5 sdb. Garage.

IXELLES

Quartier Brugmann

SQUARE MONTGOMERY

LASNE

Ravissante maison pleine de charme rénovée avec beaucoup de goût, jardin plein sud. Surface habitable de ± 300 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres, 3 sdb, Poss. parking.

Prestigieux hôtel de maître de ± 700 m², jardin exceptionnel de ± 10 ares en coeur d’îlot. Vastes et légantes réceptions de 120 m², décor authentique, cuisine équipée, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, ascenseur.

Site extraord. vallonné et boisé avec petits étangs, ± 85 a, jolie piscine (cœur), villa 2012 car entièr. neuve réédition d’une villa années 50 de l’arch. L. H. De Konink. ± 489 m2 + terr. ± 140 m2. Belles réceptions, vaste cuis sup éq, 5 ch, 4 sdb, parking 5 v. (poss. car port) REGIME TVA.

IXELLES

RHODE-ST-GENESE

WOLUWE-ST-PIERRE 3 Couleurs

Jolie villa classique entièrement rénovée, beau jardin plein sud (± 15 a 75 ) ± 400 m2, surface construite ± 550 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 ch, 2 sdb, sdd. Garage 4 voitures.

Très belle propriété de ± 24 a avec piscine, comprenant une belle villa classique ± 300 m2, belles réceptions, bur, salon TV, cuisine équipée, 4/5 ch, 3 sdb + très beau pool house + dépendance garages 2 v. ± 150 m2 + grande salle de jeux.

Toison d’Or

Magnifique maison, terrain de ± 3 a 40. Faç. de 6 m 70.

Beau jardin sans vis-à-vis. Jolie réception, cuisine super équipée, 4/5 chambres, 2 sdb. Poss. profession libérale.

Garage.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

CONDROZ sur ± 1ha 90

Propr. de 1750

Au coeur d’un joli village condruzien, ravissante propriété de caractère sise sur un terrain privatif de ± 1 ha 90 composée d’une zone de parc, un verger et de pâtures.

Bordée par un ruisseau et jouissant d’un étang naturel, cette propriété offre une double habiatation composée de 6 chambres, 2 livings avec feux ouverts, 2 sàm, 2 cuisines, 2 bureaux, 2 salles de bains, caves, buanderie, garage, vaste grenier aménageable, dépendances,etc... Important potentiel d’aménagement. +32 (0) 475/39.24.50

CONDROZ - HAVELANGE

Elégant manoir édifié vers 1800 au sein d’un joli parc de 86 a. Très bien préservé par les propriétaires successifs, le corps de logis dévoile dans chacune de ses pièces de belles proportions, de beaux décors ainsi que de nobles matériaux. Du salon, au gd hall, à sa cage d’escalier, à sa bibliothèque ou encore à ses 9 ch, tout y a conservé cette atmosphère d’antan. Importante grange convertie en piscine (double bassin) et dépendances aménagées (grands espaces). +32 (0) 476/432.681

FALAËN – MAREDSOUS Ancienne école XIXème MARCHE sur ± 50 ha

Au sein d’un petit hameau condruzien et d’une belle campagne, réside cette ancienne école en pierre du pays. Loin de toutes nuisances, cette bâtisse de caractère offre d’agréables et lumineuses pièces de vie (± 375 m² hab). Dotée d’un jardin de curé, d’une annexe et d’une piscine à réaménager, elle permettrait de multiples affectations (résid. secondaire, principale, gîte,...). Joli cachet d’ensemble tant pour le site que pour le bâtiment. Faire offre à partir de 380.000€. +32 (0) 476/432.681

Charme Tel.: 02/733.14.63

Manoir XIXème

Demeure de caractère

Sur 50 hectares, édifiée en pleine nature dans un cadre d’exception, grande demeure de caractère localisée à 4 min’ du centre de Marche. Soigneusement restaurée, elle offre sur 550 m² de beaux espaces de vie : grand hall d’entrée, salon avec cheminée et fo, grande sàm, petit salon, vaste cuisine et arrière cuisine, 6 chambres dont l’accès est sécurisé, 4 sdb, grandes caves. Matériaux nobles.

Maison indépendante de 3 ch (poss. 2 suppl). Piscine. +32 (0) 476/432.681

Caractère info@renaissanceproperties.be

www.renaissanceproperties.be

Prestige Fax : 02/733.88.63

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

CONDROZ sur ± 11 ha

Château XVIIIème

HUY sur ± 12 ha

Manoir du XIXème

Prestigieux Château de plaisance ceint de douve édifié au XVIIIème siècle ds la Vallée de la Meuse. Implanté ds parc paysagé de 11 ha en partie muré, cette vaste demeure composée d’un corps de logis et de 2 ailes. Multitude de pièces de réception ou de ch sur plus de 2500 m² bâtis. Des dépend, un manège couvert construit au XIXème, des boxes et des pâtures complètent l’ensemble. A deux pas des gds centres urbain. Nombreuses affectations poss.+32 (0) 476/432.681

Joli manoir en bord de Meuse à rénover. Edifié dans la seconde moitié du XIXème siècle, Il offre une superficie bâtie de ± 850 m² sur 4 niveaux permettant de multiples affectations telles : lieu pour évènements divers, habitat groupé, résidence privée avec prof. lib, résidence services... Bel environnement. Jardin muré. Poss. d’acquérir l’ensemble des dépendances, conciergerie et hangar au prix de 260.000 eur. Autoroute E42 à 7km.+32 (0) 476/432.681

20’ de BRUXELLES (Silly) sur ± 1 ha

Entre NAMUR et HUY

Demeure 1930

Sur ± 1 ha de jardin muré, belle demeure de notable et conciergerie édifiés vers 1930 dans un petit bourg aux multiples commodités à 25 min’ de Bruxelles. Vue champêtre sur les campagnes. La bâtisse se compose pour le rez d’un vaste living (parquet ancien), grand hall d’entrée (dallage en pierre à cabochons), bureau, sdj, et agréable cuisine; les 2 étages sup. offrent 8 ch dont 3 à parachever. Très bon état général. Bien de charme et de caractère. +32 (0) 475/39.24.50

B RU X E L L E S

-

WAV R E

-

Demeure XIXème

Elégante demeure de caractère édifiée dans le courant du XIXème siècle.

Implantée dans une campagne vallonnée (Vallée de la Burdinale et de la Mehaigne) au sein d’un joli village, la propriété se compose : d’un logis de ± 400 m² habitables offrant de belles pièces de vie et 6 chambres; d’un appartement indépendant ; et d’une belle grange permettant de multiples aménagements. +32 (0) 476/432.681

NAMUR

-

LIÈGE

-

TOURNAI

RHODE SAINT GENESE

En lisière de la forêt de Soignes, à l’abri des regards, en terrain de fond verdoyant de 60m, très belle villa de charme de ± 500 m2 hab, nichée dans un parc de 45 a avec tennis. Splendides réceptions, cuisine hyper équipée, 5 ch, 4/5 bains, garage 3 voitures, piscine intérieure avec jet-stream, Conciergerie.

Réf 3257

UCCLE-Prince d’Orange

AUX PORTES D’ANVERS

ETTERBEEK-Cinquantenaire

Dans un clos privé, séduisante villa 3 façades contemporaine, de ± 320 m2 habitables, sur un terrain de ± 9 ares. Elle dispose de belles réceptions aux grandes baies vitrées, cuisine super équipée, 4/5 chambres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures.

Domotique et haute sécurité.

Réf 3391

Dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnif. propriété sur 40 a de terrain dédié aux fleurs.

Entrée majestueuse, grand living et salle à manger, spacieuse cuisine familiale avec coin à déj, bureau, salon tv. Suite parentale + 5 chambres et 4 sdb, grenier aménageable.Caves et garages. Très hautes prestations. Charme incontestable.

Réf 2638

Superbe maison de maître, de ± 600 m², datant du début du siècle dernier et jouissant d’une très belle qualité de finitions, ainsi que d’un système de domotique très performant. Elégantes réceptions avec hauts plafonds, fo et parquet, cuis éq, 2 bur, 6 ch, 2 sdb, sdd, et de nombreux placards. Grenier aménageable. Caves.

Réf 3199

WEZEMBEEK-OPPEM

AUX PORTES D’ANVERS

WEZEMBEEK-OPPEM

Limite Tervuren, proche écoles et communications, dans un environnement champêtre, sur 19 a 39 plein sud, en bordure des champs, offrant une vue splendide, jolie villa de ± 240 m² hab. Beau séjour avec FO et parquet, sàm sép ou salon TV, spacieuse cuisine hyper équipée avec gd coin à déjeuner, 3 ch, 2 sdb.Garage 2 voitures. Réf 3571

Ds quartier calme et prisé au centre d’Anvers, cet unique penthouse neuf de 450 m² entouré de 250 m² de terr. surplombant un jardin de 3.000 m², piscine couv. de 18 m, fitness, sauna et centre de bien-être. Gd hall d’entrée, vestiaire, gd bur. de 5m X 8m. Vaste déambulatoire donnant sur un 1er salon avec fo à gaz (9 X6),2 galeries s’ouvrant d’une part vers les 3 ch, 2 dressing et 2 sdb et de l’autre vers la cuis ouv., la biblio, le salon home cinéma, la gde sàm et celle de tous les jours. 2 parking couv. Réf 3585

Dans un beau quartier résidentiel, superbe propriété de charme de style Zoutois, sur un terrain de ± 78 a 80 lotissable. Belle villa comprenant: beau salon avec âtre s’ouvrant sur une terrasse plein sud, salle à manger séparée, cuisine et office. 6 ch avec salle d’eau, bureau - 2 belles pièces pouvant servir d’atelier d’artiste - garages.

Réf 3418

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE-Proche Prince d’Orange

Nichée au cœur d’un magnifique jardin Wirtz de 56 a 90, dont 25 ares lotissables, cette belle propriété allie charme et élégance anglo-normande. Elle développe 460 m², de grandes réceptions et 6 chambres. Agrémentée d’une piscine extérieure chauffée et d’ une très jolie conciergerie indépendante (2ch) sur 5 ares.

Possibilité de division en 3 lots avec entrées séparées. Un projet éloquent!

Réf 3557

IXELLES-Etangs

RHODE SAINT GENESE

IXELLES-Abbaye

Dominant les étangs d’Ixelles avec vue imprenable, très belle maison de maître de ± 350 m², en excellent état. Le rez dispose de belles réceptions, cuisine équipée. Au 1er étage : 2 ch, sdb, belle terrasse; au 2ème : 2 ch, sdb, et au 3ème un appart 1 ch + mezzanine,cuisine sdd, belle terrasse. Petit jardinet avant.

Réf 3638

Prox. de l’Espinette Centrale, jolie villa de style classique sur un terrain de 33 a, 550 m² hab, belles réceptions en L, salle à manger du 19ème siècle, cuisine super équipée avec varanda, 4ch, 3 sdb, un appartement de concierge et un bureau sép. à l’étage.

Belle piscine intérieure,hamam 2 personnes, jacuzzi, douche. Garage 2 v.Charme garanti!

Réf 3629

A 2 pas de l’Abbaye de la Cambre et de l’av Louise, surplombant les étangs d’Ixelles, très belle maison de maître ± 500 m², entièr. et lux. rénovée en profondeur (ascenseur, domotique). Gdes réceptions, cuis ouverte, 2 salons de détente, gde suite de maîtres avec dressing, sdb et sdd + 2 ch, sdb, sdd. Studio de service. Gar. 2 v.

Très jolie cour/jardin de 40 m² bien orientée. Réf 3244

UCCLE-Floride

UCCLE-Floride

BRUXELLES-Sablon

Quartier Floride, dans villa de charme de style anglais, lumineux appartement, duplex/rez-de-jardin ± 217 m2, avec joli jardin orienté sud de 3 a 90, sans vis-à-vis, très belle terrasse. Très belles réceptions, cuisine équipée, 3 chambres, 2 sdb, sdd !

A rafraîchir.

Réf 3188

Dans le quartier Floride, très belle propr. d’1 ha 43, abritant dans un magnif. parc centenaire (avec ancien tennis) un très beau Manoir, de 1200 m², «style Anglais», du début du siècle dernier et ses dépend. (anciennes écuries reconverties en gar.). Agréables réceptions, 8 ch, 4 sdb. A rénover. En zone à bâtir, sur 2 parcelles.

Poss. de construire. Exceptionnel!

Réf 3516

Dans le quartier très recherché du Sablon, exceptionnel appartement de ± 180 m², hall d’entrée, vestiaire avec wc invités, grand séjour, cuisne hyper équipée, 2 chambres, dressing, salle de bains, salle de douche, buanderie, grande terrasse privative, cave, 2 emplacements pkg. Prestations très exclusives.

Réf 3554

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

AUDERGHEM

KRAAINEM

A proximité de l’ULB, dans un quartier calme et vert, à proximité des commerces, transports, jolie maison des années 30 à rafraîchir de ± 240 m² hab. sur un terrain de 2 a 10.

Elle se compose d’ un séjour de ± 40 m², cuisine équipée, 5 chambres, sdb, sdd, bureau.

Grenier aménageable. Possibilité d’agrandissements.

Réf 1386000

Au cœur d’un agréable quartier résidentiel aéré et verdoyant, charmante villa 4 faç. de ± 180 m² hab, sur un terrain de 4 a 80. Elle se compose d’un hall d’entrée, séjour de ± 43 m² avec coin fo de ± 3 m², véranda, cuisine super équipée, Réf 1393799 4 chambres, sdb, sdd, 2 caves, garage une voiture. Alarme.

WOLUWE-SAINT-PIERRE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Magnif. demeure class. aux imposants vol. ds quartier très prisé. Sup. terrain arboré de 9 a 98, ± 320 m² hab, belles réceptions avec fo et vue sur le jardin, pt salon/biblio, sàm sép, gde cuis. avec coin à déj, 4 ch dont master avec dressing, sdb, sdd. Égal. gd grenier aménagé et isolé (poss. 2 ch et sdb). Pour amateurs d’exceptions!

Réf 1380601

Dans le quartier Mater Dei, à prox. des commerces, transports et écoles, superbe villa de ± 250 m² hab. comprenant de spacieuses réceptions de ± 90 m² avec feu ouvert, cuisine super équipée, arrière cuisine, 3 gdes ch, sdb complète, véranda, buanderie, cave, gar. et emplacement ext. Terrain de 7 a 43.

Ref : 1380991

WOLUWE-SAINT-PIERRE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Dans un petit clos calme et aéré, à prox. des commerces, des transports et du centre sportif de Woluwe-St-Pierre, magnif. maison lumineuse 3 faç. en bon état général de ± 160 m² hab. se composant d’un hall d’entrée, séjour de ± 35 m² avec parquet, cuis sup éq, 4 ch, sdb, sdd. Cave et gar.

Ref : 1354707

Au cœur du Chant d’Oiseau ds une petite copropriété, à 100 m du parc de la Woluwe, sup. rez, duplex de ± 160 m² hab. Séjour de ± 42 m² avec fo, sàm sép, 2 cuis éq, 4 ch, 2 sdb, terr, jardin gar. et emplac. ext, 2 caves. Syst. d’alarme, dble vitrage, chaudière au gaz. Charges de 150 euros (tout sauf électricité). PEB 176 kw/m² - D Ref : 1370158

Estimation gratuite de votre bien : Jean-Christophe QUESTIAUX - 0475/46.24.23 Bruxelles - Val des Seigneurs 9A - 1150 Bruxelles - T: 02 772 80 20 - F: 02 772 86 05 Brabant-Wallon - Av. du Bois du Héron 2 - 1330 Rixensart - T: 02 653 09 97 - F: 02 653 02 43

www.sorimo.be

Propriétés de charme et de caractère WOLUWE-SAINT-PIERRE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Environnement exceptionnel pour cette magnifique villa, 3 ch + bur, développant ± 200 m² hab. Prox. de toutes les facilités. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte.

Splendide jardin de ± 5 ares et terrasse (Sud). Garage et emplac. de voiture.

Agence de Bruxelles.Tél : 02/742.01.42

Stockel. Lumineux penthouse de standing agrémenté d’une terrasse de 200 m². Il se compose d’un living, une cuisine, sdb et 2 salles de douches, un bureau, un dressing, une salle de fitness, un jacuzzi, un sauna. Climatisation et garage.

Agence de Bruxelles.Tél : 02/742.01.42

NAMUR

NAMUR

Luxueuse, spacieuse et lumineuse villa contemporaine de 550 m² sise sur un terrain de ± 29 ares, entièrement rénovée en 2009. Elle vous propose salon/sàm, cuisine équipée, 4 ch, 3 sdb, 2 sdd, bur, piscine intérieure chauffée, conciergerie (appart 2ch ). A Prox. de toutes les commodités.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Lumineuse villa située dans une rue sans issue et proche de toutes les facilités. Elle offre : 5 grandes chambres, cuisine équipée, vaste séjour avec K7, 2 sdb, double garage. Jardin de 15 ares joliment arboré avec terrasses. A découvrir au plus vite !

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

ROCHEFORT

BEAURAING

Superbe propriété de plus de 7 ha située au cœur de la belle vallée du Vachaux, au bout d’une drève priv. La demeure offre de superbes volumes dont 7 ch, de vastes terr, une piscine ext. avec pool house et un bâtiment à usage de gar. avec poss. d’aménagement en conciergerie.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Gedinne. Propr. de charme de plus de 18 ha composée d’un ancien moulin entièr. rénové, d’un joli pavillon, de boxes à chevaux, de bâtiments ruraux, d’étangs, de pâtures et de bois. Dans un cadre except, au bout d’une allée privée. Une dizaine de ch avec sdb. Une partie peut être exploitée comme gîte.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

info@lesviviers.be

www.lesviviers.be

Propriétés de charme BRUXELLES

RIXENSART

Dans un agréable quartier résidentiel et à proximité de toutes les facilités, belle et lumineuse villa 4 façades d’environ 200 m². Salon, salle à manger, cuisine, 3 ch, sdb et sdd. Superbe jardin de ± 8 ares.

Garage.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Dans un environnement calme, splendide VILLA sise sur 15 ares.

Cette propriété propose un lumineux séjour, cuisine équipée, véranda, 3 chambres dont une suite parentale, 3 salles de bains, bureau, buanderie et superbe terrasse.

Agence du Brabant Wallon. Tél. 010 24 24 22

NAMUR

NAMUR

Dans le condroz namurois, au cœur de Bonneville et à proximité de Namur et des grands axes, ferme en carré composée d’un corps de logis (±280 m²) et de spacieuses granges et annexes (± 1300 m²).

Nombreuses possibilités d’aménagements. Une visite s’impose !

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Godinne. Spacieuse villa mosane sise sur un terrain de 16 ares : hall, living, cuisine équipée, véranda, bureau avec entrée indépendante, 5 chambres, sdb, grenier aménageable. 2 garages.

A découvrir par les amateurs de charme et d’authenticité.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR

ARDENNES

Temploux. Superbe propriété de caractère avec jardin d’environ 33 ares. Piscine et terrain de tennis. Cette maison vous offre un grand séjour, cuisine, bureau, 4 chambres, grenier aménageable, garage. Idéalement située, prox. de toutes les facilités Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Willerzie. A proximité immédiate du massif de la Croix-Scaille et des pistes de randonnées, belle propriété de 2 ha 10 ha composée d’une maison d’habitation (3 chambres) avec jardin et piscine, d’un gîte, de boxes à chevaux, d’annexes et de pâtures.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

info@lesviviers.be

et de caractère ARDENNES

BEAURAING

Sise dans une ruelle calme du charmant village de Lessive, spacieuse maison composé : living avec K7,cuisine, 4 chambres, sdb et un grenier. Possibilité d’ habitation de plain-pied. Nombreuses dépendances et possibilités d’aménagement. Environnement de qualité ! A découvrir sans plus tarder...

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Gedinne. Très belle propriété de notable édifiée fin du XIXème siècle à l’orée d’un parc de plus de 12 hectares. Cette belle demeure offre de lumineux et agréables espaces de vie ouverts sur un cadre calme et verdoyant. Ecurie, terrasse et piscine extérieure.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

ROCHEFORT

ROCHEFORT

Nassogne. Villa contemporaine neuve offrant de superbes espaces très lumineux et de magnifiques vues .Spacieux séjour, cuisine hyper équipée avec accès terrasse, 3 ch dont 1 avec coin dressing,sdd et sdb. Beau jardin et fondations pour une piscine.

A voir !!!

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Dans le charmant village de Han-sur-Lesse, spacieuse maison en pierres du pays, offrant la possibilité d’une profession libérale.

Grand living avec FO, bureau, cuisine équipée, 5 ch. Spacieux grenier aménageable, d’un jardin et double garage. A découvrir sans plus tarder...

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

LIMBOURG

FRANCE

JEUK : Magnifique Château-ferme du XVIIIème siècle situé en bordure d’un village de Hesbaye entouré de campagnes verdoyantes. Le bâtiment principal offre de beaux volumes raffinés et élégants. Anciennes granges qui témoignent du passé glorieux de cette belle région.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Lot, cet ancien relais de poste sis sur un terrain de 1 ha 20 est composé de 3 corps de bâtiments. Cette charmante propriété propose de vastes réceptions, 5 chambres, 2 salles de bains ainsi qu’une piscine extérieure.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

www.lesviviers.be

QUALITY OF LIFE IS YOUR BEST INVESTMENT

UCCLE Dans quartier résidentiel proche du Prince d’Orange, charmante villa 3 façades de ± 180 m² sur 8 a 55. 4 ch, 2 salles d’eau, garage, jardin avec terrasse. ref 036/24491

FOREST Jolie maison de ± 170 m². Séjour, salle à manger, cuisine Us équipée, 4 chambres, sdb (poss 2ème), 2 garages, entrepôt, le tout loué. ref 036/24223

UCCLE Parc Brugmann, superbe appartement de ± 191 m² + 12 m² terrasse. Living, cuisine super équipée, 4 chambres, dressing, 4 salles d’eau, cave, 2 pkg. Bail à respecter. PEB C-26. ref 036/23764

UCCLE CENTRE Plusieurs types d’appartements dans cet immeuble PASSIF. Economies d’énergie assurées, possibilités primes et/ou déductions fiscales, parkings. Vente sous régime TVA. PEB A/A+ 11/13! ref 036/24419

UCCLE Brugmann/Messidor. Dans une magnifique maison de maître avec large façade, superbe appartement rénové de ± 166 m² + 12 m² de terrasse. Standing et caractère. Excellent PEB B-20. ref 036/23848

UCCLE Dans un petit immeuble de standing idéalement situé face à la Forêt de Soignes, 3 superbes appartements de ± 125 à 244 m² avec parkings. ref 036/24596

BRUXELLES Proximité place Ste-Catherine et rue A. Dansaert, nouveau projet offrant un rez commercial, 2 studios et 9 appartements 1 à 3 ch. Finitions standing et excellentes isolations, livraison printemps 2013, vente sous régime TVA. ref 036/24156

Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bruxelles (Ixelles) ) 02 346 33 55 - www.lecobel.be

QUALITY OF LIFE IS YOUR BEST INVESTMENT

UCCLE Au coeur d’un quartier résidentiel à deux pas du Prince d’Orange, superbe villa classique de ± 350 m² sur un terrain de presque 9 ares. Beaux espaces et lumière. ref 036/24052

UCCLE Jolie maison rénovée et lumineuse de ± 220 m² sur 3 a 58. Séjour, salle à manger, cuisine super équipée, buanderie, 4 chambres, 2 salles de bains, terrasse, jardin et parking 2 voitures. ref 036/24358

FOREST A LOUER Avenue Molière, superbe Maison de maître (1905) de ± 400 m² agrémentée d’un jardin Sud. Réceptions en enfilade, 5 ch, 5 salles d’eau, 2 bureaux, parking (poss 2ème). ref 036/10201

UCCLE Prince d’Orange. Sur un terrain de plus de 16 a, superbe villa d’environ 800 m² rénovée et agrémentée d’une piscine intérieure. Excellent niveau de construction, finitions haut de gamme, propriété prestigieuse. ref 036/24336

À

LO

U

ER

UCCLE Superbe appartement (2009) de ± 108 m² + 26 m² de terrasses. Séjour lumineux, cuisine US super équipée, buanderie, 2 ch, sdb, cave, poss pkg.

Vente sous régime TVA. PEB D+ 35. ref 036/24499

FOREST A deux pas de la Place Constantin Meunier, cette magnifique maison de ± 400 m² a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de première qualité. Garage. ref 036/24189

BRUXELLES Superbe projet résidentiel contemporain intégré dans un quartier historique de la ville et conçu autour d’un îlot de verdure. Excellent investissement et matériaux haut standing. ref 036/21631

Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bruxelles (Ixelles) ) 02 346 33 55 - www.lecobel.be

SCHAERBEEK IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 5 grands appartements et 4 box de garage. Au rez, appartement 3ch de 140 m². Au 1er et 2e, appartements 4ch de 200m².

Au 3ème, appartement 3ch de 140 m² + combles. Caves et chaufferie. Arrière bâtiment : au rez de 4 box de garage et un duplex 2 ch de 130 m². Baux en cours.

Immeuble de caractère, sans ascenseur, à rafraichir. PEB en attente. Une exclusivité L&P. Réf. 77987

WOLUWE-SAINT-PIERRE APPARTEMENT de haut standing situé au rez de jardin de la Villa Médicis, 300m² habitables + jardin privatif. Hall d’entrée avec vestiaire, grandes pièces de réception, cuisine haut de gamme super-équipée, bureau, 4 chambres, salle de bain, salle de douche, 2 garages fermés, cave. Grandes terrasses et beau jardin bien orienté. À découvrir, bien d’exception ! PEB en cours. Réf. 77766

WOLUWE-SAINT-LAMBERT À proximité du rond-point Montgomery, au 7ème et dernier étage, exceptionnel PENTHOUSE (190m² hab. - terrasses 14m²) entièrement rénové en 2007 et bénéficiant d’une magnifique vue. Il se compose d’un hall d’entrée, salon et salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres et 2 salles de bain. 2 caves, garage box et emplacement. À visiter. Réf. 77880

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Vente en société - Spacieuse VILLA sur un terrain de +-20 ares à deux pas du métro Roodebeek et du Shopping Center. La propriété offre 460m² habitables + caves, garage et grenier. Elle se compose d’un grand hall, salon, salle à manger, family room, cuisine, 8 chambres, salle de bain, salle de douche, conciergerie séparée (+-60m²). Beau volume intérieur, idéal pour une profession libérale. Réf. 77907

SCHAERBEEK Séduisante MAISON de Maître datant de 1908 et dont la façade est de style néo-Renaissance. La façade a été entièrement restaurée en 2006.

Les éléments intérieurs d’époque ont été parfaitement entretenus.

Elle offre 290m² habitables + caves, 6 chambres + bureau, belles pièces de réceptions, terrasses, jardin.

Finitions haut de gamme.

Réf. 76881

KRAAINEM Cette superbe VILLA contemporaine dans le style résolument épuré « Le Corbusier » offre 600 m² d’élégance et de raffinement. Pour amateurs de luxe et de confort.

Dans un quartier de haut standing, sur un terrain de fond arboré de 31a, cette propriété exceptionnelle construite avec des matériaux de qualité, propose de beaux espaces très lumineux. Villa basse consommation. Réf. 76875

L’immobilier en confiance

BLANDEN Magnifique VILLA d’architecte composée de 2 salons, 2 salles à manger, cuisine super-équipée, 7 chambres, véranda, terrasse avec piscine couverte et chauffée, sauna avec douches, garage 5 voitures, emplacements de parking, chauffage central au mazout, caves. Possibilité pour profession libérale. Réf. 75784

WEPION Splendide VILLA contemporaine avec piscine intérieure et jacuzzi. Elle se compose d’un salon de 60m² avec insert, une cuisine super-équipée, une pièce bar, 5 spacieuses chambres, 2 salles de bain, une buanderie, un garage pour 2 voitures et de 4 belles caves. Une splendide villa agrémentée d’un jardin et d’une terrasse de 200m². À découvrir en exclusivité chez L&P. Réf. 77894

EGHEZEE Entre Wavre et Namur, CHATEAU du XIXème implanté dans un parc de 2 hectares. Le logis édifié en pierres calcaires, offre plus de 500 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Il se compose d’un hall d’entrée, salon et petit salon, salle à manger, cuisine équipée, bureau, buanderie, 6 chambres, 3 salles de bain + grenier et caves. Grande terrasse plein sud et tennis. Une exclusivité L&P. Réf. 77856

DAVE Sur un terrain d’1hectare traversé par le ruisseau “des Chevreuils”, VILLA de 340m² surprenante. Elle offre de belles pièces de réceptions avec feu ouvert, cuisine, 6 chambres, 2 salles de bain, bureau, grenier, caves, garages pour 4 voitures, piscine de 13x7m et terrasses bien exposées. Proximité des transports en commun. Réf. 77725

WEPION En bord de Meuse, charmante MAISON 3 ch/1sdb-Jardin. Elle se compose d’un hall d’entrée, salon, cuisine équipée, 3 chambres dont une avec balcon donnant sur la Meuse, salle de bain, garage avec chaudière et compteur électrique. Un bien de caractère agrémenté d’un jardin situé, à découvrir ! Réf. 77808

BRUXELLES NAMUR

Avenue Paul Hymans, 83

Chaussée de marche, 474

1200 Bruxelles

02 777 19 19

5101 Erpent (Namur) 081 303 404

www.latouretpetit.be

NOA real estate Immobilière - Vastgoed - Real Estate Ch de Waterloo 631 ■ 1050 Brussels T : 02 344 44 22 ■ F : 02 344 44 21 ■ BIV-IPI : 501943 info@noa-re.be ■ www.noa-re.be

Ref : 340267

Ref : 338152

BRUXELLES

UCCLE

■ VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE

■ Parc Brugmann Gardens : Lumineux appartement avec beaucoup de style de (± 160 m²) au 8ème étage d’un immeuble très bien entretenu. Il offre une belle vue sur un jardin magnifique. spacieux séjour avec FO, 3 ch, dressing, 2 sdb, buanderie, terrasse (± 12 m²), 2 empl. de voiture. Piscine dans l’immeuble.

545.000 €

SCHAERBEEK - Prox. Maison Communale et CEE, exceptionnelle maison de maître ± 650 m² : spacieuses réceptions, cuisine super-éq, terrasse, espace des maîtres (grand bureau, 1 ch, dressing, sdb) – espace invités avec 1 ch, living, accès terrasse (± 30 m²) et sdb + appt duplex 1 ch (actuel. loué), terrasse ± 25 m² et jardin sud ± 150 m².

995.000 €

Ref : 346949

Ref : 342128

IXELLES

SAINT-GILLES

■ Sur l’avenue Louise, à prox. de l’Abbaye

■ Prox. Place Stéphanie et Av. Louise,

de la Cambre, magnifique appartement de ± 180 m² au 6ème étage : séjour et sàm en parquet, cuisine super-équipée séparée, 3 ch dont 2 grandes chambres de ± 20 m², sdb, sdd, 2 terrasses, cave, poss. garage box : + 45000 €.

595.000 €

superbe Hôtel de Maître rénové de ± 600 m² avec une belle façade classiciste.

Il se compose de bureaux de ± 65 m², salle de séjour de ± 85 m², 2 cuisines équipées, 7 ch, dressings, 2 sdb, sdd, buanderie, terrasse, jardin de ± 60 m², jardin d’hiver, atelier, caves, poss. 5 empl. parking.

1.290.000 €

NOS PROJETS NOUVELLES CONSTRUCTIONS

40 E D

%

U D N VE

■ IXELLES ■ Projet PAGE ■ Dans un des quartiers les plus recherchés de Bruxelles, à

côté de la Place du Châtelain et à deux pas de l’Avenue Louise, magnifique projet dont - 7 appartements luxueux 1 à 3 ch, - 2 lofts 2 ch, - terrasses, - rez commercial, - 8 empl. voiture optionnels.

Prix àpd 292.000 €

Ref : 346765

RECEPTION: appts juin 2012 - lofts sept 2012

% 5 6 61 E D

U D EN V

■ FOREST ■ Projet BATA : des logements de caractère dans

les anciennes manufactures BATA réhabilitées ■ A proximité du centre d’art WIELS, du Parc Duden :

- 59 appartements et habitations de type loft, - 3 surfaces de bureaux, - intérieur d’ilot arboré, - terrasses, - parkings et caves, - finitions de grande qualité.

Prix àpd 242 000 €

Ref : 318428

SOUHAITEZ -VOUS FAIRE PARTIE DES PROPRIÉTAIRES PRIVILÉGIÉS DE BRUGMANN SQUARE RESIDENCE ET VIVRE DANS UN PALAIS URBAIN ?

rinc Séjour p

ipal

Wellness

ieurr térieu parcrc inintér côtété pa de ça Fa cô de ça Fa

Séjour

/ Salle

á mang

er

+. ZiiZkm^f^gml ]^ * ¨ , \aZf[k^l !ihllb[bebm® ] Z]Zim^k e^ ghf[k^ ]^ \aZf[k^l ¨ ohl [^lhbgl"' <hg\b^k`^kb^ i^kfZg^gm^% ng ^gl^f[e^ ibl\bg^&lZngZ&aZffZf ikbo®% iZkdbg` ^m \Zo^l ^g lhnl&lhe' Vente sous régime de droits dʼenregistrement (sauf parking). Prix sur demande. pour tous renseignements :

TEL

32 (0)2 348 95 90 • WWW.AD-VIVRE.COM • WWW.BRUGMANNSQUARE.COM

IXELLES

Jardin du Roy

IXELLES

Face à l’Abbaye de la Cambre

Ds prestigieux hôtel particulier signé Horta (14 m faç. en pierres bleues) appart de prestige de ± 675 m2 comprenant de somptueuses réceptions (2 salons, sàm), 5 ch en suite avec sdb et dressing. Caractère d’origine préservé : frises, moulures, vitraux, colonnes & cheminées en marbre sculpté, parquets «Versailles», escalier monumental du XVII°, puits de lumière central(vitraux). Gar 2 v + empl. À prox..

Appartement extraordinaire par ses lignes élégantes et ses volumes majestueux, rénové en profondeur par un décorateur de renom. Première occupation après travaux, venez avec vos valises !

Excellente situation sur les jardins du Roy pour ce projet d’investissement . Actuellement en hôtel de Maître unifamiliale, ce bien comportera après travaux un espace bureau, un duplex 2 ch, 2 apparts 1 ch, un triplex de luxe 3 ch + 6 parkings en sous-sols. L’immeuble de rapport (5 entités) totalisera après travaux 1388 m² dont 551 m² de sous-sols + 231 m² de terr. répartis à plusieurs niveaux. Le projet est à vendre dans l’état avec permis ou terminé.

BOIS DE LA CAMBRE

FOREST - MOLIÈRE

A LOUER (commune de Bruxelles ville) en bordure du Bois, bureaux de représentation: cet exceptionnel Hôtel de Maître de ± 600 m² vous séduira par son élégance.

3 niveaux et comprend 2 ou 3 salles de réunions de caractère, 10 gds bureaux sép. et 3 ou 4 pièces annexes. Appartement de service et nombreuses caves. 8 à 10 emplac. de parking. Jardin.

A deux pas d’Ixelles, dans le haut de Forest, vous découvrirez cet ensemble insolite style LOFT de ± 400m² sur 3 niveaux. Extr. bien conservé avec des matériaux anciens, cet ancien atelier est actuellement occupé à usage de bureaux. Une transformation en appartement(s) ou mixte logement + bureau est envisageable. Au calme, en int. d’îlot plein d’arbres… Poss. d’acquérir un immeuble de rapport (4 apparts) en façade avant.

FRANKLIN ROOSVELT

Bois de la cambre

A proximité immédiate de l’abbaye de la Cambre, superbe maison de maître des années 1930 idéale pour recevoir. Bâti sur un terrain de ± 3 ares, l’immeuble et à été rénové en profondeur avec goût. La maison principale offre un espace bureau séparé au rez de chaussée, de prestigieuses réceptions à l’étage, 4 chambres en suite avec dressing et salle de bains. Une très belle galerie et un patio relie cet hôtel de maître à une maison donnant sur une autre rue, cette dernière est composée d’un grand garage 2 v. (+ 4 emplacements de parkings) et 2 petits apparts. Poss. de louer un/des bureaux séparément !

BEERSEL

Charmante propr. (± 35 ares) en bordure de zone verte. Cette demeure est idéale pour une famille nombreuse à la recherche d’un bien entre ville et campagne. Belles réceptions, cuisine, sàm sép, 4 ch et 2 sdb constitue la première partie de la maison. La 2ème partie (reliée mais poss. entrée séparée) est composée de 3 bur (idéal prof. Lib.) et un appart de service ou d’amis (cuis, living, ch et sdd). Charme d’antan (boiseries, cheminées, moulures, parquet, carrelage,…), cet ensemble vous séduira par son agencement (permettant plusieurs utilisations) sa lumière et son calme.

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

Limite Uccle

David Cardon de Lichtbuer Tél.: 02 344 97 57

- Fax: 02 344 54 65 -

www.sobelle.com

- e-mail: info@sobelle.com

Avenue du Président Kennedy, 44 - 75016 Paris - France - Tél.: 33 1 45 25 63 44 - Fax: 33 1 40 50 06 56

Place Brugmann, maison de maître de 1910 de style Art-déco, ent. rénovée en style loft. Ancien atelier d’Artiste avec façade de 12 m classée. 400 m² hab.

Belles réceptions de ± 90 m², avec fo, hauteur sous plafond exceptionnelle. Spacieuse et lumineuse cuisine super éq avec coin à déj donnant sur la terrasse et le jardin. En mezzanine, espace Tv ou bur. 4-5 Ch, 3 sdb.

Caves, chaudière gaz, garage extérieure en location. Magnif. bien complètement atypique !!!

UCCLE Idéalement située dans le quartier du prince d’Orange, villa pleine de charme datant de 1927, récemment rénovée, offrant ± 470 m² sur 14 a 31 de terrain sud, comprenant 85 m² de réceptions, 5 chambres, 3 salles de bains, spacieuse cuisine complètement équipée avec coin à déjeuner, garage.

WATERLOO

UCCLE

Faubourg, magnif. villa neuve contemp. 20 a avec piscine, sup hab 600 m².

Impressionnante cuis sup éq, signée Bulthaup, électro Gaggenau, spacieuses et lumineuses réceptions avec fo contemp, bur (poss prof lib) ou ch supp. 3 belles ch avec sdb + vaste ch des maîtres avec son dressing et sa belle sdb. Ss-sol avec salle de fitness et douche, cave à vins vitrée, espace bureau. Gar 2 à 3 v. Villa exception. réalisée avec bcp de goût !!!

Elégante villa dessinée par Marc Corbiau, datant de 1991, sise sur un terrain de 15 ares et offrant plus de 800 m² de superficie. Vaste hall d’entrée, somptueuses réceptions avec mezzanine, cuisine de charme, bureau, salon bibliothèque, à l’étage, 2 chambres d’enfants avec 2 salles de bains et un très vaste appartement parents avec dressing et salle de bains. Appartement d’invités au -1, garage 4 v.

IXELLES Rare, lumineux triplex penthouse de ± 320 m² habitables jouissant d’une magnifique vue, situé aux 6ème, 7ème et 8ème étages d’un immeuble de standing de 1958. Il a été magnifiquement rénové en 2010. Hall, magnif. réceptions, 2ème salon, cuisine, 4 chambres, 2 sdb, garage 2 voitures, cave.

UCCLE Terrain de 8 ares avec possibilité de construire une villa Corbiau de 450 m².

INTERNATIONAL REAL ESTATE S.A. ACHAT•VENTE•LOCATION •EXPERTISE•ETAT DES LIEUX

avenue J. Burgers 2 - 1180 Bruxelles tél : +32.2.344.02.43 - fax: +32.2.343.40.32 www.mexxinternational.com

YOUR HOME IS YOUR CASTLE AND THE BRIDGE IS THE WAY TO IT

www.thebridge.be 02.731.90.01 Dans un écrin de verdure, à 5 minutes à pieds du métro Kraainem, sise sur un terrain arboré de ± 25 a, villa classique offre 400m² hab., hall d'entrée spacieux, séjour de 65m² + f.o., bureau, cuisine, chambre + sdd au rez, 5 ch. à l'étage, 2 sdb, caves sous toute la villa dont le garage, grenier spacieux. PEB commandé.

Magnifique terrain arboré de 20 ares, pour la constr. d'une villa de > de 500 m² bâtis sur base d'un permis de bâtir déjà obtenu.

Architecture moderne et met un accent tout particulier sur la luminosité et la vue sur le jardin. Plans et info sur demande.

775.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • KRAAINEM

A VENDRE • STERREBEEK

Bénéficiant d'un d'accès et d'une situation idéale à proximité des grands axes & de l'aéroport de Bruxelles, dans un cadre paysager favorable à la créativité et à la concentration, sur un terrain de 4500 m², construction modulaire en bois de 416 m², érigée en matériaux naturels non traités selon la stratégie HGE. Multiples options d'affectation de par la conception flexible de la distribution technique aérienne. PEB commandé.

Sur 10 ares orientés Sud, superbe villa d'exception de 2011, 450 m² hab. Idéal pour profession libérale, cette villa est particulièrement lumineuse. Matériaux et finitions haute qualité et magnifiques réceptions. Somptueuse terrasse de 50 m² + jardin. Studio de 30 m² indépendant. PEB commandé.

Plus d’infos: www.thebridge.be

Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • KORTENBERG

Immeuble mufti-fonctionnel, actuellement occupé par une association socioculturelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur (bureaux, centre culturel, logement, école etc...). 340 m² au sol (20m x 17m) et 4 niveaux possibles, soit 1360 m². Vente rapide, excellente opportunité !

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

A pied d'oeuvre de la Place Dumon, dans une villa-appartements au coeur d'un environnement vert et résidentiel, somptueux appartement de standing aux finitions luxueuses offre 330m² hab., la jouissance exclusive du jardin. L'appartement type duplex se compose d'un hall d'entrée, séjour 67 m², cuisine ent. équipée, 4 ch (1 suite parentale), 3 sdb, sauna, belles terrasses, caves, 3 empl. de parking. Vente sur plans.

Plus d’infos: www.thebridge.be

Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • EVERE

A VENDRE • WOLUWE-SAINT-PIERRE

Situé sur la plus prestigieuse avenue de Uccle, cet hôtel de maître ent. rénové offre de magnifiques réceptions et 450m² hab.: superbe hall d'entrée, un grand séjour, cuisine super équipée + coin déjeuner, le tout donnant sur une cour aménagée. La maison offre également de nombreuses chambres avec salles d'eau attenantes. État impeccable.

PEB commandé.

Superbe propriété de ± 40 ares, bénéficiant d'une vue sur un étang. La villa comprend un hall d'entrée, wc et vestiaire, salon + fo, séjour avec feu ouvert et salle à manger, cuis. éq. + avec coin déjeuner, buanderie, grande terrasse avec vue sur l'étang. 4 chambres +placards encastrés et 2 salles de bains. Possibilité de faire construire une seconde villa sur le terrain.

Localisation unique ! PEB commandé.

Plus d’infos: www.thebridge.be

Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • UCCLE

Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • STERREBEEK

www.triades.be 010.84.81.81 Villa de style contemporain au grand calme dans le quartier résidentiel du bois des sapins à Biez. Les espaces sont ouverts en demi niveaux autour de la cage d'escalier avec de grandes baies vitrées offrant beaucoup de luminosité, 3 chambres dont un appartement parents au rez-de-jardin, un bureau, une cuisine équipée, salon avec feu ouvert, salle à manger, garage deux voitures.Beaucoup de verdure, pratique et très agréable à vivre. A découvrir !!!

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve.

Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.

Finitions de qualités. A découvrir.

Plus d’infos: www.triades.be 450.000 €

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • BIEZ

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Propriété "coup de cœur". Authentique ferme en carré du XIXème, entièrement rénovée avec cour intérieure, grange et dépendances l'ensemble situé sur ± 5 ha dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² comprend hall, salon avec fo, cuisine, sàm, bureau, 5 à7 ch, 3 sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2 caves et grenier. Partie aménagée pour chevaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâtiment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses possibilités et destinations commerciales et d'agrément. Grand verger et piscine extérieure avec pool house.

Espace et charme, rare dans la région.

Plus d’infos: www.triades.be

Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sàm séparée, salon avec fo et plancher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves.

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située proche du village, villa contemporaine construite sur un magnifique terrain de fond de ± 85 ares avec vue imprenable sur la vallée environnante avec piscine chauffée et pool house. Cette lumineuse villa se compose d'un vaste hall avec vestiaire, d'un bureau, d'un séjour de ± 50 m² avec fo et bibliothèque, d'une cuisine de ±16 m², 4 chambres, 1sdb, 2sdd, buanderie, 2 garages et grenier. Belle grande terrasse et jardin sauvage avec partie verger avec arbres fruitiers. Un havre de paix pour amateur de calme et de nature.

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

Plus d’infos: www.triades.be

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves.

Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspirateur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger.

A découvrir.

Plus d’infos: www.triades.be 570.000 €

A VENDRE • CHAUMONT-GISTOUX

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • WAVRE

Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chaufferie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder.

Plus d’infos: www.triades.be 620.000 €

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

RHODE-ST-GENESE (limite Waterloo) chée de Waterloo 121 1640 Rhode-St-Genèse Tél : 02/358 27 01 info@modifa.be

www.modifa.be

BRUXELLES (Ixelles - Châtelain) rue de Magistrat 53 1050 Ixelles Tél : 02/644 61 10 xl@modifa.be

GREZ-DOICEAU chée de Jodoigne 29 1390 Grez-Doiceau Tél : 010/68 18 90 grez@modifa.be

MODIFA RHODE-ST-GENESE WATERLOO

FAUBOURG

Maison de charme (3 Façades totalement privative) profitant d’un très joli terrain arboré de 11 a 50 avec piscine dominant un vallon. Living avec fo, sàm/orangerie, bur/biblio en parquet, 3 ch + salles-d’eau. Gar. converti en buand, rangement. «Pool-house» + atelier indépendant.

595.000 €.

Q QUARTIER MARIE-JEANNE/ASTRID

Au grand calme. Villa classique de 235 m² sur terrain de fond de 15 ares Sud-Ouest. Salon avec feu ouvert + salle-à-manger séparée, bureau, 5 chambres et 2 salles-de-bains. Garage et car port.

MODIFA BRUXELLES IXELLES

Quartier Coghen g

Maison de charme Dans un clos résidentiel et calme, lumineuse maison 4 façades de 250 m² et 450 m² de terrain. Séjour avec feu ouvert, cuisine super équipée, 3 ch + studio indépendant, gd dressing, bureau en mezzanine, sdb, sdd, buand, caves, grand garage et 3 terr. plein sud. 849.000 €. Contact: 0488/350.556.

IXELLES

Prox. Louise

Superbe maison unifamiliale remise à neuf (2010) avec terrasses.

Grand séjour (living + salle-à-manger en parquet) 45 m², cuisine super équipée, 4 chambres + bureau/dressing, 2 salles de douche + salle de bains. Possibilité studio indépendant au Rez. Garage 2 voitures.

Contact: 0486/243.448.

MODIFA GREZ-DOICEAU LASNE

CHAUMONT GISTOUX

Centre du village Très belle villa brabançonne profitant de près d’1 ha de jardin avec étangs, piscine et pièce d’eau. 2 salons, sàm sép, vaste nouvelle cuis hyp éq, buanderie, salle fitness avec jacuzzi, 5 ch, 3 sdb dont un studio avec entrée séparée. Gar. 3/4 v. Bien rare, beaucoup de charme. 880.000 €.

Idéalement situé au centre du village, bâtiment transformé en un centre médical : 320 m² sur 5 a 66 comprenant divers cabinets médicaux, salles d’attente, lobby de réception, etc. Vaste parking. Actuel. 30% d’occupation. Montant des locations s’élèvent à 3.260 €/mois. Montant qui pourrait être dblé. Poss. gestion par nos soins. 450.000 €.

IXELLES Châtelain

UCCLE Fort Jaco

Sur terrain ± 2 a 40 superbe maison de maître 1895 entièrement rénovée de manière contemporaine de ± 540 m² avec ascenseur : 7 ch dont 1 suite parentale en duplex avec terrasse, 2 sdb, sdd, ss-sol aménagés. Beau jardin.

2 parkings couverts. TREVI PRESTIGE02.343.22.40

À l’arrière d’un clos sur un terrain de ± 14 a bien exposé avec piscine chauffée, spacieuse villa de style néoclassique ent. rénovée de ± 610 m² bruts : 4/5 ch, espace profession libérale, spacieux garage 4 voitures.

TREVI PRESTIGE 02.343.22.40

UCCLE Quart. Prince d’Orange

UCCLE Quart. Prince d’Orange

À 2 pas du Fort Jaco, charmante et spacieuse villa 1930 sur terrain de 12 a 55. Elle offre près de 500 m² hab. : 5/6 ch, 3 sdb, bur, sdj, gar. 2 voit, studio (conciergerie). Très beau jardin privatif. TREVI PRESTIGE 02.343.22.40

Spacieuse villa ‘’Corbiau’’ de 1990 sur un terrain de 15 ares avec des matériaux de qualité et finitions luxueuses. Elle développe ± 600 m² hab. : suite des «parents» + 3 ch, sdb, 2 sdd, gar. 4 voit.TREVI PRESTIGE 02.343.22.40

Nos 4 bureaux de proximité sur Bruxelles*.

TREVI EST ✆ 02 733 77 77 | TREVI SUD ✆ 02 343 22 40 | TREVI BRABANT ✆ 02 354 01 10 | TREVI NORD ✆ 02 410 10 30 * 27 BUREAUX TREVI : BELGIQUE, LUXEMBOURG & MAROC

ATYPISME... CREATIVITE... ORIGINALITÉ

OU : DUINBERGEN - prox mini golf, à 300 m de la mer et du club de voile

OU : BRUXELLES - dans surprenant ancien site industriel

LE BIEN : dans une maison début 1900 à colombages, charmant duplex de 90 m² - 3 ch.

QUALITE : joliment rénové en 2008.

DEFAUT : 1 seule sdd.

LE MUST : le charme tranquille de Duinbergen à 10 min. du Zoute à vélo !

395.000 €

LE BIEN : Original Appartement de 180 m2 + mezzanine et terrasse 20 m2, 2 ch + 1 - 1 sdb.

LE MUST : Originalité, Luminosité, Produit clé sur porte.

QUALITES : Top terrasse et superbe espace de vie.

DEFAUTS : Pas de 2ème sdb.

385.000 € + box garage 25.000 €

OU : BRUXELLES - centre au coeur des quartiers branchés

OU : SCHAERBEEK K - prox. Maison Communale

LE BIEN : Appt 120 m² «ambiance New York» - 2 ch - 2 sdb - Immeuble début XX°.

LE MUST : Splend. configuration en largeur et ouvertures fenêtres sur 3 faç.

QUALITES : Hauteur sous plafond et style très original.

DEFAUTS : Obligations locatives à respecter.

340.000 €

LE BIEN : romantique et atypique appartement 130 m² sous les combles d’un immeuble fin XIXème. Living avec poêle à bois, cuisine équipée séparée - 2 ch - sdb - sdd - 2 caves.

LE MUST : charme, vues, situation...

360.000 €

OU : FOREST - Parc Duden LE BIEN : Villa 60’s 4 façades sur 5 ares 50 orienté Ouest - 4 ch - 2 sdb - Grand bureau avec entrée séparée - 2 garage.

LE MUST : Opportunité rarissime au coeur de Bruxelles.

QUALITES : original caractère 60’.

DEFAUT : ...Caractère 60’ peut-être pas au goût de tout le monde...

990.000 €

OU : UCCLE - Fort Jaco au coeur d’un sublime parc privatif LE BIEN : Appt de standing 150 m² + 30 m² terrasses - 3 ch - 2 sdb.

LE MUST : L’environnement et les jardins - 1 garage + 1 parking.

QUALITES : Ouvertures sur 3 façades et belle terrasse Sud. DEFAUTS : Présentation un peu clinique.

475.000 €

Avenue Guillaume Macau 5 • 1050 Bruxelles • Tél. 02/644 51 61 Fax : 02/644 00 53 • info@4gimmo.be • www.4gimmo.be

IXELLES

Quart. Roosevelt

WOLUWE-ST-LAMBERT Appartement de 175 m² avec terrasse sud au quatrième étage d’ une Résidence de standing, hall d’entrée, grand living avec feu-ouvert - cuisine super équipée avec rotonde + office. 3 grandes chambres - 2 sdb. Cave box fermé. Appartement actuellement loué.

695 000 €

SAINT-GILLES

Dans une rue tranquille, belle maison début de siècle de 230 m2 avec jardin de ville. Living/ sàm avec fo, prolongé par une véranda sud. Une cuisine entièr. jardin sud. 4 ch, 2 sdb, une chambre et sa douche au ss-sol avec accès au jardin et gar. 2 voit. Parfait état.

650 000 €

WALHAIN-SAINT-PAUL

Quartier animé de la place Stéphanie, dans un immeuble de caractère de 1940, exceptionnel appartement 191 m2 rénové avec goût en 2006. Living lumineux, parquet, fo. 3 halls, cuisine super équipée avec office et balcon arrière. 3 chambres, 2 sdb. Box fermé dans cour arrière.

580 000 €

Magnif. presbytère datant du XVIIIème. Magnif. propr. de 60 a intra-muros avec piscine et étang. Corps de logis princ. 650 m². Hall desservant d’une part un superbe salon biblio et d’autre part l’espace de vie (salle de réception et très belle cuis).

2 ét. : 4 ch ainsi que 3 sdb et grenier amén. 3 gar. et dépendances poss. studio ou espace prof. Vente de parts de société.

995 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

www.demaurissens.be

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

AUDERGHEM Val Duchesse

BRUXELLES

Limite Ixelles Quartier Roosevelt Colombie. Superbe appartement ± 220 m² dans un petit immeuble de standing grandes réceptions en L ± 70 m², feu ouvert, donnant sur une petite terrasse. Cuisine, office, 3 chambres, chambre principale ± 40 m² avec dressing et sdb, 2 autres sdb, double garage.

695 000 €

Adorable maison en parfait état belles réceptions donnant sur le jardin cuisine super équipée 3 chambres avec vue sur le parc 2 salles de bains.

550 000 €

BRUXELLES

WOLUWE-ST-LAMBERT Métro GRIBAUMONT et Parc George Henri, derrière une faç. en brique rouge, complèt. rénovée en 2009, belle maison unifamiliale de 1932, sur 3 niveaux plus caves.

Vaste séjour avec cuis sup éq. Cour de 20 m2 s.e; au 1er ét : 1ère ch avec sdd, 2ème chambre avec sdb, wc; 2ème ét : 2 ch, sdd, wc. Maison libre le 1/09/2012.

460 000 €

Très belle maison de Maître fin du XIXème, située entre la Rue Royale et la place Madou. Aménagée actuellement en 4 apparts séparés dont un duplex très bien aménagé , elle developpe environs 360 m2. Rez et sous sol 160 m2 : 3 pièces en enfilade, cuisine américaine, 2 ch, sdb, buand, cour et gar. Au 1er : appart 80 m2 : 3 pièces en enfilade, cuis éq, sdb, à l’entresol. Au 2ème, appart 60 m2, 2 pièces en enfilade; cuis éq, sdb.

3ème et dernier ét. loft de 60 m2 avec cuis et sdb.Travaux à prévoir .

750 000 €

JEZUS-EIK

OVERIJSE

Dans un quartier résidentiel et boisé, superbe VILLA classique de 1974, superficie habitable de ± 263 m² sur un terrain de 12 a 50. Living avec fo ± 33 m² - bureau/ tv room - sàm ± 25 m² - cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner - 5 chambres - salle de douche - salle de bains - caves - garage 2 voitures. Superbe jardin sud, privatif et très verdoyant tout autour et terrasse plein sud. Proximité écoles, commerces, aéroport. PEB 291

A 2 pas du centre d’Overijse, BIEN UNIQUE et rare, véritable COUP DE CŒUR: magnif. LOFT/Penthouse divisé en 3 plateaux (171 m², 98 m² et 9 m²), très chaleureux et lumineux, au calme! Parquet en chêne partout - ± 278 m² hab. + terr. plein sud de ± 30 m² - living + sàm - cuis américaine sup éq avec îlot central - 2 ch (poss. 3) dont 1 avec baignoire et dressing en chêne - 2 sdd - espace bur - buand videophone, alarme, adoucisseur d’eau, domotique, chauf. central au gaz - matériaux de qualité - PEB excellent: 155 kwh/m² - A VOIR ABSOLUMENT!

IMMO FERCO Tél 02/657.04.12 B r u s s e l s e s t e e n w e g 5 1 8 , 3 0 9 0 O v e r i j s e , F a x 0 2 / 6 5 7 . 2 8 . 6 7 - m a i l @ f e r c o . b e - w w w. i m m o f e r c o . b e

VAN DER SMISSEN immo OHAIN

A quelques pas du Sport Village et du golf de Waterloo, au calme, superbe villa pleine de lumière aux dimensions généreuses, entièr. rénovée avec goût et bénéficiant d’un excellent PEB au niveau isolation.

Superbes réception, cuis hyp éq de 34 m², bureau.

4 ch, sdb, sdd. Grenier - Cave - Gar. 2 voit. - Terrain de 20 a.

(Réf. 100059)

LASNE

Pour les amoureux et les passionnés de nature et de chevaux. ,Superbe domaine de ± 1 ha 25 comprenant villa, piscine, nombreuses prairies et 4 boxes. Accès via un long chemin privé pour 2 villas. Réception FO, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie, family-room. 6 chambres, 3 sdb, 2 sdd. Piscine intérieure et commodités.

Caves - Gar. 2 voit. MAGNIFIQUES VUES. (Réf. 100110)

HENNUYERES

LASNE

A Hennuyères, en pleine campagne, dans un havre de paix, belle demeure de caractère, implantée sur un terrain bien orienté de ± 21 a. Agréable living avec cheminée ancienne, gde sàm, cuis ouverte sup éq, bur, buand. 6 ch, salon en mezzanine, 2 sdb, sdd. Gar. 2 voit. - Carport caves - 2 terr. - jardin arboré. Très belles prestations pour ce paradis à découvrir ensemble !

(Réf. 100034)

LASNE

LASNE

Dans un quartier calme de Lasne, sise sur un beau terrain de 25 a 29, villa d’exception dessinée par la société «Mi Casa», alliant fluidité et lumière avec beaucoup de raffinement. Magnif. réception (fo) de belle dimension, cuis hyp éq avec coin à déjeuner, buanderie. 5 ch, gd bureau (home cinéma), 2 sdb, dressing. Salle de billard - Caves Gar. 2 voit. - Piscine avec pool house.

(Réf 100111)

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02 351 42 28

EXCLUSIVITE Dans un beau jardin de ± 15 ares merveilleusement planté, clôturé et privatif, nous vous présentons une ravissante villa pleine de charme. Réception FO, family-room, cuisine super équipée avec coin à déjeuner (30 m²), buanderie, 5 chambres de belle dimension, salle de bains, salle de douche. Cave.

(Réf. 100094)

Ds cadre paisible et enchanteur, proche du centre, superbe demeure «Mi Casa» sur ± 41 a 40. Magnif. jardin paysagé. Arch. élégante, couleurs harmonieuses et de très bon goût, vol. spacieux et lumineux.

Lieu privilégié. Salon avec fo, sàm, salon TV, bur/coin lecture, cuis sup éq avec coin à déj, 4 à 5 ch, dressing, 3 salles d’eau, espace polyvalent (bur, ch, salle ciné). Gar. 2 voit. Parking, carport 2 voit. Grenier.

Cave. Bien d’exception, à découvrir absolument !

(Réf 100097)

- www.vandersmissenimmo.be

Périphérie

Bruxelles

Chaussée de Mons 303 1480 Tubize

Av. Louis Lepoutre 97 1050 Bruxelles

Tél. 02 355 59 21 Fax 02 390 09 01 info@BestPartner.be

Tél. 02 344 25 89 Fax 02 644 99 29 bruxelles@BestPartner.be

UCCLE

SCHAERBEEK - WOLUWE

Dans le plus beau et le plus exclusif square d'Uccle. Où tout transpire le charme, se cache une magnif. villa 3 façades de style Zoute, dévellopant ± 390 m² dont ± 261m² nets habitables sur un terrain de ± 3 a. Beaux espaces de réceptions décorés par des moulures et de belles cheminés, ce programme se complète avec 7 lumineuses ch dont une grandiose de ± 38 m².

Grenier aménageable. Caves. Beau jardin.

Plus qu'une maison c'est un art de vivre...

Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

Sise sur le square Vergote sur 6 a 30 centiares, très élégante maison de ± 600 m² bâtis dont ± 350 m² habitables dans le plus pur style "bateau" Art Déco. Entièr. classée, elle a été rénovée en profondeur en 1998 de telle sorte qu'elle est dans un excel. état et ne requiert pas d'intervention. Superbe ds ses proportions, ses décors et ses détails elle vous réserve des surprises perpétuelles. Très beau jardin et multiples terrasses. Garage et parking.

Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

TUBIZE

BRAINE-L'ALLEUD

Ancienne brasserie entièrement rénovée en 1995 en 7 superbes appartements 2 à 3 chambres (de 95 à 165 m²). La conservation d'anciens matériaux confère à chaque unité charme, authenticité et originalité.

Cette résidence est avant tout un lieu d'exception, hors du commun où grâce à une rénovation professionnelle, confort, volumes et convivialité prennent tout leur sens. A partir de 188 500 € Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Brabant Wallon, cette magnifique villa vous offrira un programme très complet. En effet ses 130 m² de réception vous permettront de recevoir dans les meilleures conditions et ses nombreuses chambres équipées de leur sdb attenante donnent à chaque membre de la famille son propre espace. La piscine int, le jardin aménagé orienté au sud sont encore quelqu'uns de ses nombreux avantages.

Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

BRAINE-LE-COMTE Superbe Hôtel de Maître offrant des décors inaltérés d'époque, de toute beauté. Il conviendrait idéalement à une grande famille ayant soif d'une finition irréprochable et désireuse d'implanter une profession libérale. Quelques éléments sont toutefois démodés (principalement cuisine et sanitaires). Avec ses ± 500 m² habitables, son superbe parc emmuraillé et ses belles réceptions, il répondra aux besoins de représentativité des plus exigeants.

Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

ENGHIEN A LOUER - Espace, luminosité, accessibilité.,... voici quelques mots pouvant définir cet appartement situé dans une résidence de standing au coeur d'Enghien.

En effet, vous y retrouvez un confort sans faille grâce à une rénovation complète du batiment effectuée en 2008 et une proximité des commerces situés à deux pas. Son programme offre 3 chambres et un bureau ainsi qu'un emplacement de parking couvert.

Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

VELAINE-SUR-SAMBRE

BRUGELETTE

Magnifique ferme en carré du 19ème siècle ayant conservé tout son charme et certains matériaux d'époque. Le quartier est calme et les commerces tout proches. Le bien est presque totalement emmuraillé, ce qui renforce le sentiment de calme et de quiétude. Elle offre ± 1600 m² plancher dont ± 320m² sont habitables. Ses diverses dépendances et étables permettent les projets les plus ambitieux.

Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Située dans un quartier verdoyant et proche du centre de Brugelette et du Shape, cette maison ravira les amateurs d'espace,de nature et d'authenticité. De par ses 840m² plancher, cette demeure laissera libre cours à votre imagination grâce à ses très nombreuses annexes et dépendances. Avis aux amateurs de rénovation !

Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Le spécialiste du résidentiel de qualité à Bruxelles et en Périphérie

ERQUENNES

Commune des Honnelles et à quelques centaines de mètres de la France

Au bout d’une allée privée, vous trouverez cette magnifique Maison de Maître récemment et complètement rénovée située dans un endroit paradisiaque. Au rez le grand hall d’entrée vous donnera accès au séjour, à un grand salon, à un bureau et à la cuisine super équipée. Vous y trouverez également un WC, une salle de bains et une buanderie. Les deux étages vous présentent leurs 8 chambres et leurs 3 salles de bains. De nombreuses caves sont à votre disposition dont une très belle et vraie cave à vins. Sécurité maximum, installation Hi-Fi BOSE dans les pièces du rez eau par puits artésien. Le tout est complété par une piscine chauffée, un jaccuzzi, une sellerie, un jardin français et un terrain de plus de 58 a.

Sécurité maximum avec caméras de surveillance et système d’alarme, contrôle à distance des installations. Une véritable et rare opportunité.

Contactez André Vansthertem au

0475/236452

auprès de qui vous obtiendrez tous les renseignements et un dossier complet.

Notre site INTERNET : www.immovan.be

Quatre générations au service de l’Immobilier

WATERMAEL BOITSFORT

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

WOLUWE-SAINT-PIERRE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Belle maison début S, tot. rénov, charme, allure et confort, 430 m² Belle maison 4 façades idéalement située près de toutes les lumin, terr. et pt jard SO, 6 ch + bur + studio entrée sép, poss. prof. activités de WSL. Grand jardin sud, garages + parkings, lib, gdes récept, magnif cuis design, éléments anciens préservés.

7 ch, 2 sdb, sdd. A rénover. Reprise de parts de sa.

945.000 € (réf 18754 sur www.logeurop.be) 995.000 € (réf 18829 sur www.logeurop.be)

BRAINE L’ALLEUD - SEPT FONTAINES

Propriété rénovée ds magnif. jardin 50 a + conciergerie, très beaux volumes très clairs. Gdes réceptions ± 62 m², 5 ch, cuis sup éq, 3 sdb, sdd, dress, gar. 2 voit.

1.200.000 € (réf 187820 sur www.logeurop.be)

UCCLE - FORT JACO

Superbe villa de 450 m² avec jardin de 24 ares, piscine, A proximité de la Place Dumon et de l’Avenue de Tervuren. except villa 4 faç Art Nouveau, 12 a 84 ares sud-ouest, 5 ch et 3 sdb. Annexe de 65 m² avec entrée sép.

Superbe villa de caractère de 560 m², 5ch, 4 sdb. Jardin de à rénover, 406 m2 habitables sur 3 étages : réceptions parquet, L’ensemble en parfait état d’entretien.

33 a, garage 3 voitures et une conciergerie indépendante. gde cuis, 5 ch, 3 sdb, le tout sur caves et garage 2 voit.

1.950.000 € (réf 18815 sur www.logeurop.be) 2.350.000 € (Réf 17133 sur www.logeurop.be) 1.530.000 € (réf 18828 sur www.logeurop.be)

40 ans d’expérience, de dynamisme et de fiabilité !

www.logeurop.be

02/ 345 90 80

LOGEUROP

Gauthier de le Vingne Roland de Broqueville Av Château de Walzin 11 Bte 26 1180 Bruxelles Fax 02/345 87 65 - e-mail info@logeurop.be

AVENUE

DE

L’HORIZON

1150 • WOLUWE-SAINT-PIERRE

2 MAISONS : 4 Chambres avec dressing, 4 Salles de bains, Ascenseur, Bureau, cuisine super équipée, Piscine, Sauna, Garages 2 emplacements.

pour tous renseignements

TEL.

+32 (0)2 348 95 90 • WWW.AD-VIVRE.COM

Votre partenaire spécialisé en immobilier rural !

ENTRE GEMBLOUX ET NAMUR

Au calme d’un petit village, vous serez sous le charme de cette belle propriété de 5 ha avec son parc arboré et son petit ruisseau, le tout clos de mur.

Une parcelle de 30 ares se situe en zone à bâtir. Tennis.

RÉGION SOIGNIES

Elle se compose de 3 corps de logis : - Maison principale de ± 700 m² à rénover totalement.

- 1ère Dépendance de ± 400 m² à rénover totalement.

- 2ème dépendance de ± 450 m² avec 2 garages, partiellement rénovée.

NOUS VOUS PROPOSONS ÉGALEMENT À LA VENTE : • Divers châteaux et propriétés avec surfaces variables.

• Tournai : vaste bâtiment (ancienne ferme) offrant diverses possibilités (évènements, gîtes, Au bout d’une belle allée arborée, dans un cadre champêtre, Magnifique propriété d’exception d’une contenance variable (à partir de 20 ha), composée d’un beau château, de son parc arboré donnant sur un étang, de dépendances à rénover. Magnifique ensemble à visiter ! Nous vous proposons également plusieurs propriétés et Châteaux dans le Hainaut, des terres agricoles et bois en Flandre et en Wallonie.

agricole…) sur une surface variable.

• Des surfaces agricoles en Wallonie et en Flandre de 10 à 75 ha.

Country Estates - rue Kindermans 3, Bte 19 - 1050 Bruxelles info@country-estates.be - www.country-estates.be Bertrand Speeckaert - 32 (0)477 326 339 - bertrand@country-estates.be Lionel le Hardÿ de Beaulieu: 32 (0) 477 669 008 - lionel@country-estates.be François Amory : 32 (0)495 363 341 - françois@country-estates.be

IMMOBILIÈRE

R E A L E S TAT E

LASNE

ref 102/3191

OHAIN

ref 102/3186

LASNE

ref 102/3187

LASNE

ref 102/3214

EXCLUSIVITE - Nichée au coeur du village de Plancenoit, derrière son mur d’enceinte et son grand portail, se cache cette splendide ferme du 18ème siècle rénovée avec cour intérieure, grange, annexe et ravissant jardin. Salon avec FO, sàm, bureau/salle de jeux, cuis sup éq, 5 ch et 4 salles d’eau... Jardin et terrasses avec vue sur la campagne, piscine. Accès aisé vers Waterloo et le Ring. De nombreuses poss. Charmant!

Dans un quartier recherché, superbe villa Brabançonne entièrement rénovée sur terrain de fond de 58 a. Salon avec feu ouvert, salle à manger, family room/homecinema, spacieuse cuisine + coin à déjeuner, bureau.

Chambre principale avec grand dressing et salle de bains, 3 ch, sdb et sdd.

Conciergerie. Piscine et belle vue. Privatif.

EXCLUSIVITE - Sur les hauteurs de Lasne, lumineuse et spacieuse villa «Rigaux» entièrement rénovée avec de matériaux de qualité et beaucoup de goût. Salon et salle à manger avec feu ouvert, familyroom, cuisine super équipée, 4 chambres, 3 salles de bains...Garage 2 voitures et buanderie.

Terrain bien orienté de 13 ares. Belles balades à proximité !

EXCLUSIVITE - Dans un cadre champêtre et dotée d’une vue jusqu’au Lion de Waterloo, maison remplie de charme et d’ambiance. Salon avec feu ouvert, salle à manger, spacieuse cuisine familiale, bureau, 4 à 5 chambres, 2 salles d’eau... idéale pour l’amateur de belles promenades, de la campagne, des chevaux et du «privacy». Petit nid à découvrir.

1380 Lasne

LASNE

ref 102/3195

LASNE

ref 102/3036

OHAIN

ref 102/3184

EXCLUSIVITE - Au calme parfait, au bout d’un clos, spacieuse villa (430 m²)à la fois classique et contemporaine. Espaces ouverts et belle luminosité. Grande cuisine super équipée, salon et salle à manger, family room, bureau, 6 ch, 2 sdb. Accessible via de grandes terrasses couvertes, annexe avec appartement, poolhouse et piscine ext.

Garage et carport exceptionnel. Belle orientation et beau jardin de 46 ares.

EXCLUSIVITE - Le charme fou et l’ambiance incomparable de la fermette authentique nous ont encore séduits. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine équipée, 4 à 5 chambres, 2 salles d’eau et bureau. Garage, ancienne étable, grange et 2 boxes. Terrain de 65 ares avec piscine.

Beaucoup de potentiel !

Dans le magnifique quartier du Golf, belle villa sur un terrain de 21 ares bien orienté. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 5 chambres, 3 salles d’eau,... Piscine intérieure et sauna. Garage 2 voitures et caves. Calme !

LASNE

ref 102/2893

Au bout d’une allée, belle propriété de quelques 450 m² construits dont piscine intérieure. Séjour avec feu ouvert, salle à manger, grande cuisine et familyroom. 5 à 6 chambres et 4 salles d’eau. Très bel endroit, au calme avec terrasses orientées sud/sud-ouest. Grande piscine intérieure. Beaucoup de charme. Quartier recherché.

info@pointofview.be - www.pointofview.be

Tel 32 2 634 03 33

-

-

WATERLOO

WAVRE - Bierges g

Dans un écrin de verdure, belle propriété de 600 m² récente et en parfait état sur 22 a (11 a 30 + 10 a 44) : bâtiment principal de 400 m², bel atelier, gar. dble et dépend. (duplex de 90 m², 1 ch). Très bonne performance énergétique. A découvrir, coup de coeur assuré ! Une visite s’impose!

795 000 €

LIMAL Environnement résidentiel agréable, très spacieuse villa de 400 m², comprenant de belles pièces de vie et 9 chambres potentielles, idéale pour grande famille. A découvrir de l’intérieur !

670 000 €

Entièrement ouverte sur un magnifique jardin paysager d’1 ha 56, cette belle propriété construite en 1998 dans un style contemporain offre des réceptions de 95 m², une superbe cuisine, 4 chambres et 4 salles d’eau, une grande salle polyvalente et de nombreux aménagements tels que cave à vins climatisée, chambre froide, piscine etc… Le calme, la lumi2 250 000 € nosité et le confort sont au rendez-vous...

Carine DE BEURME Av. des Marnières, 5 - 1410 Waterloo TÉL & FAX : 00 32 2 375 45 88 GSM : 00 32 475 75 86 32 e-mail : cawine@skynet.be

Tel : 010 40 12 30

www.altis.be

FERNELMONT - Forville

Future Résidence «Fleurs des Champs», Route d’Eghezée À proximité de l’AD-Delhaize et de la pharmacie & début de chantier février 2012 3 commerces et 15 appartements de haut standing : · · · ·

garage au sous-sol spacieuses terrasses vue dégagée sur la campagne environnante nombreux choix de finition possibles

WILLIQUET IMMOBILIER

61A, chaussée de Louvain à 5310 Eghezée info@williquet.com

Tél : 081/24 38 30

Découvrez tous nos biens sur www.williquet.com q

65

IMMO NEUF Retrouvez Tout l’immobilier neuf...

www.

Portic.be Le portail de l’immobilier neuf

Brussels Expo du samedi 3 au dimanch he 11 mars 2012 Ouvert de 10h à 18h30.

Nocturne le jeudi 8/3 jusqu’à 23h.

BATIBOUW Qui a sa maison dans la peau... va à Batibouw !

Découvrez toutes les tendances et innovations au plus grand salon belge de la Construction, de la Rénovation et de l’Aménagement.

www.batibouw.com

Téléchargez l’application Batibouw officielle!

Tickets on-line: 2€ de réduction

& RÉNOVER

VOTRE CONSEILLERE: Denise Van Coneghem

GSM: 0475/65.19.30 E-mail: dvanconeghem@besixred.com

D

E

V 40 EN % D U S

!

Nivelles : La résidence Coparty Gardens

D

E

V 30 EN % D U S

!

Jette : La Résidence Rose des Vents

D

E

V 50 EN % D U S

!

Woluwé Saint Lambert : La Résidence Cézanne

Optez pour un investissement de premier choix près du nouveau quartier de l’UE à Bruxelles.

Architecte M. Corbiau

Avec les incertitudes bancaires et boursières, la seule alternative sûre est encore un investissement immobilier!

Pourquoi investir dans un appartement de placement de Brussels Projects dans la résidence Manhattan View?

Déjà 67% vendu Déjà à partir de € 188.500 à 100 mètres de la Rue Neuve!

9 Un bâtiment unique 4 façades à un endroit exclusif 9 Plus de 22 ans d’expérience avec propre service de location, le numéro 1 en location 9 Plus-value assurée à terme 9 Projet déjà en construction 9 Entreprise familiale financièrement saine 9 100 % garantie bancaire (loi Breyne)

EXEMPLE DE CALCUL DE RENDEMENT PRIX D’ACHAT

MOYENS PROPRES

MENSUALITÉ/M

LOYER PRÉVISIBLE/M

AVANTAGE FISCAL/M

PLUS-VALUE/M

AVANTAGE FINANCIER/M

€ 185.500

€ 60.000

€ 648

€ 821

€ 150

€ 471,25

€ 794,25

Les rendements du passé n’offrent aucune garantie pour l’avenir, * Terme sur 20 ans, ** Un ménage propriétaire de sa maison avec 2 enfants à charge, *** Etude Stadim

160/1 Avenue J. Bordet, 1140 Bruxelles

www.brusselsprojects.be

GROUP

(gratuit) 0800 997 33

Retrouvez-nous sur Avant rénovation

BATIBOUW, palais 8

LA RÉNOVATION EST UN ART Votre maison raconte votre histoire. Elle vit avec vous, au rythme de vos souhaits et de vos idqes. Et lorsUue le Fesoin d´un deu\irme souJ¾e se fait sentir, vous pouvez compter sur b+villas. Grâce à nos années d’expérience en projets créatifs de rénovation, nous réservons une approche tout à fait personnelle à vos nouvelles aspirations.

Demandez notre album d’inspiration gratuit...

Surfez sur www.bplusvillas.be ou contactez-nous au numéro 016 55 35 60.

www.bplusvillas.be

."5&3*"69

POUR HABITER DURABLEMENT LARGE CHOIX DE LOGEMENTS Nouveaux logements autour dâ&#x20AC;&#x2122;un jardin entre le quai de lâ&#x20AC;&#x2122;Industrie, la rue des MatĂŠriaux et la rue du Constructeur Ă Anderlecht: 119 logements de 1 Ă 3 chambres avec terrasse.

â&#x20AC;˘ subside de 30 % â&#x20AC;˘ 1200 â&#x201A;Ź/m2 â&#x20AC;˘ ĂŠconomie dâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠnergie â&#x20AC;˘ facilitĂŠ dâ&#x20AC;&#x2122;accès

$YHF QRXV %UX[HOOHV HVW j YRXV

SDRB rue Gabrielle Petit 6 â&#x20AC;˘ 1080 Bruxelles +32 2 422 50 50 renocom@sdrb.be â&#x20AC;˘ www.sdrb.be

VIVRE OU INVESTIR Ă&#x20AC; BRUXELLES FLANDERS GATE Ă&#x20AC; 1000 BRUXELLES

A proximitĂŠ de la rue A. Dansaert et de la nouvelle promenade le long du Canal, dĂŠcouvrez dans la rue de Flandre ce nouveau projet rĂŠsidentiel de 41 appartements (2 & 3 ch) articulĂŠs autour dâ&#x20AC;&#x2122;une cour intĂŠrieure amĂŠnagĂŠe et verdurisĂŠe. Tous les appartements sont ĂŠquipĂŠs de terrasses ou jardins privatifs. Les parachèvements peuvent ĂŞtre adaptĂŠs aux desiderata des clients. Des emplacements de PK sont disponibles au sous-sol. DĂŠjĂ 40% des appartements sont vendus.

La construction dĂŠmarre au printemps 2012. Profitez de nos conditions de lancement de la phase II.

DĂŠcouvrez nos autres projets immobiliers sur notre site web

Prix Ă partir de 230.000 â&#x201A;Ź hors frais (rĂŠgime tva 21%).

rue AmĂŠricaine 158 1050 BRUXELLES Visitez notre site web :

www.immoreferences.be

À UCCLE Keyenbempt 72 appartements neufs entre ville et nature

LANCEMENT

DES

TRAVAUX

EN AVRIL

PARK LANE

Du studio au 3 chambres avec penthouses Situation idéale grâce aux transports en commun à proximité

ESPACE DE VENTE

Rue du Château d’Or à 1180 Uccle

De grandes baies vitrées donnant sur des balcons, terrasses et jardins

Horaire d’ouverture

Des prestations de qualité

Zk c[hYh[Z_ Wk l[dZh[Z_ Z[ '*^ } '/^ iWc[Z_ Z[ '&^ } '/^

Proche des commerces et écoles

bouygues-immobilier.be

0800 300 74 APPEL GRATUIT

Résidence respectueuse de l’environnement

6-7-8-9

MARS

2 01 2

Cannes

Palais des Festivals w w w. m i p i m . c o m mipim@reedmidem.com

Depuis 30 3 ans, Multi corporation est une entreprise néerlandaise leader du développement des centres commercial et de l’aménagement des centres urbains en Europe et en Turquie. Nous participons au commer plusieurs années et le projet Gateway est en adéquation avec notre activité MIPIM depuis d way Netherlands Nethe internationale qui représente plus de 13 pays. Le MIPIM est, pour nous, un lieu de rencontre majeur pour national. tous les acteurs de l’immobilier commercial international.

Hans van Veggel - Chairman de Multi Corporation BV

MIPIM® is a registered trademark of Reed MIDEM. All rights reserved.

Un dossier «MIPIM»

SCHAERBEEK prox. gare et quartier Hamoir TRÈS BEAU PROJET D’INVESTISSEMENT ds un bâtiment résid. et semi industriel ± 1900 m² dont ± 700 m² bâtis au sol. Rez est un espace de bur. et d’ateliers + 4 ét. divisées en apparts. Bâtiment arrière ± 260 m² ds le prolongement de l’atelier petite maison indép. en milieu d’îlot cour int. reliée à une 3ème maison divisée en 5 apparts. Libre à la vente.

Dossier sur demande.

de 16 pages sous forme dʼinterviews, de portraits, de nouveaux projets…

sera publié dans lʼEssentielle Immo du samedi 10 mars et distribué en plus au salon MIPIM, à Cannes

TEl: 02/673.40.20 FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

www.demaurissens.be 115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLES

L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier mensuel, entourée de certains acteurs du monde immobilier

Ne ratez pas ce numéro

Lunch de l’immobilier

▲ STÉPHANE ZURSTRASSEN Quatrième Génération

▲ VERONIQUE LE CLERCQ La Libre Belgique

▲ CHRISTINA LUCANDER Point of View

▲ JOELLE DE KEYSER Triades

▲ DAPHNE MERTENS La Libre Belgique

▲

Jérome MATTHIEU de WYNENDAELE ▲ JEAN de KERCHOVE BPI Immobiliere Le Lion

▲ BERNADETTE VAN LEDE L’agence Immobiliere Photos : Bluebell Sprl

▲ CAROLINE de ROBIANO Engel & Volkers

▲ AUGUSTIN FALISSE Modifa

▲ David CARDON de LICHTBUER ▲ LAURENT MALARD Sobelle Bouygues Immobilier

75

IMMO ÉVASION

ZOUTE Exceptionnel rez-de-jardin de coin de 181 m2, magnifiquement situé dans une nouvelle résidence de haut standing sur la digue piétonne au Zoute, jouissant d’une vue frontale mer et à quelques pas du Zwin ! Composition : hall d’entrée, spacieux séjour (salon - salle à manger), cuisine ouverte, 3 chambres, 3 sdb, débarras/buanderie, terrasse de 53 m2 et un grand jardin privé de 206 m2. 2 gar, cave et emplacement vélos ! Dernier appartement à vendre. réf. 1689

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be - www.cambierdenil.be

ZOUTE

KNOKKE

Superbe villa jumelée, sise sur un terrain de ± 1.500 m², magnifiquement située au Zoute, à quelques pas de l’église des pères dominicains et de la mer.

Composition: grandes réceptions, bureau, cuisine super équipée, 5 ch et 5 sdb, 2 dressing. Terrasses plein sud et beau jardin. Garages pour 2 v, buanderie, ascenseur. Finition très luxueuse ! (PEB: 118) réf. 6866

LE ZOUTE (Oosthoek)

Magnifique rénovation d’une maison bel-étage au cœur de Knokke.

Composition: entrée, vestiaire, toilette, garage (pour vélos), bureau, cuisine ouverte et living (fo) avec terrasse et une belle vue dégagée, 4 ch et 3 sdb, terrasse ensoleillée, Cave (bar) et cave à vins. Très belles finitions !

(Possibilité d’agrandir le garage). (PEB: en attente) réf. 6567

KNOKKE-ZOUTE

Belle villa de style contemp, située au Zoute à quelques pas de la petite place de l’Oosthoek et jouissant d’une vue sur polders. Composition: entrée, séjour en L(salon-sàm), cuis ouverte Bultaup, 4 ch et 3 sdb. Plusieures terr. avec vue ouverte sur les polders et magnif. jardin au sud, signé Stijn Cornilly. Gar. 2 v. et caves, dont buanderie, cave à vins, grenier. Certainement à décourvrir: notre coup de cœur. réf. 10596

LE ZOUTE

Luxueuse villa individuelle, sise sur un terrain de 919 m², dans une avenue calme à la fin du Boslaan et à quelques pas du vieux Moulin. Composition: entrée, (vest - toil.) salon avec fo, cuisine avec coin à déj, 4 ch et 2 sdb. Gar. et emplac. Garage séparé avec poss. de ch suppl. et sdd. Terrasse et jardin plein sud. Poss. d’agrandissement d’une surface tot. habitable de 70 m². réf. 2907

KNOKKE-HEIST

Villa de style fermette, rénovée, magnif. située en pleine nature dans les polders, un des derniers endroits préservés et protégés ds le Zoute. Composition : entrée, séjour, cuis éq, 4 ch et 3 sdb. Terr. et beau jardin. Gar. et plusieurs emplac. Ch d’amis + douche ds la maison de jardin. Vues sublimes sur les polders! (PEB: 375) réf. 2252

Villa jumelée en style cottage, sise sur un terrain de 838 m², située au sud de Knokke et jouissant d’une vue imprenable sur les polders. Composition : entrée, vestiaire, séjour (salon avec fo-sàm), cuis éq, buand, 4 ch, 2 salles d’eau, dressing.

Grenier. Gde terr. et jardin avec vue sur les polders. Gar. et 2 emplac. réf. 11404

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be

www.cambierdenil.be

ZOUTE

ZOUTE

Magnif. appart de coin de 120 m², entièr. rénové, ds résidence villa de haut standing, sur la digue piétonne au Zoute, jouissant d’une vue mer panoramique.Entrée avec vest. et toilette, séjour (salon - sàm) et terr. de coin avec une superbe vue sur la mer, cuis entièr. éq (Miele), 3 ch, dont 2 donnant sur une terr. orientée plein sud, 3 sdb. Box pour 2 voitures, cave et emplacement vélos. Finitions luxueuses. (PEB: 271) réf 11589

ZOUTE

ZOUTE

Unique projet de seulement 7 spacieux apps de coin situé ds magnif. résidence auth.

Princess Elizabeth, à quelques pas de la pl. Albert, de la mer et à prox. immédiate des magasins. App. duplex penth. de 161,24 m² ; entrée, toilette, vest, beau séjour (sàmsalon), cuisine équipée, 3 ch, 3 sdb, débarras, terr. Emplac. vélos. Achat d’un parking poss. dans la rés. Charme, caractère, prestige et confort absolut ! réf 3222

KNOKKE-ZOUTE

Très bel appartement 3ième étage complètement rénové, jouissant d’une vue frontale mer, sur la dique, à quelques pas de la place Albert.

Composition : entrée avec vestiaire, cuisine ouverte, spacieux living (salon- sàm) avec vue mer, 3 ch, salle de bain, salle de douche, terrasse. réf 7094

DUINBERGEN

Appartement bien situé à quelques pas de la place Albert et de la mer, jouissant d’une vue ouverte sur les villas du Zoute. Composition : hall d’entrée avec vestiaire et toilette, spacieux séjour avec vue dégagée sur villa’s (salon - sàm) f-o, grande cuisine donnant sur aera, 3 ch, sdb (lavabo, bain, douche, toilette). Cave.

A l’arrière deux petites terrasses. (PEB:236) réf. 11025

Membre d’un réseau européen exclusif ‘Prestige MLS’ de 85 agences immobilières

Appartement de 110 m² situé dans un parc privé au Zoute à deux pas de la mer et du Zwin, avec piscine int. privative. Pour les amoureux de calme, d’espaces verts et de la mer ! Composition : entrée (vest.&toilette), séjour (salon - sàm), cuisine ouverte avec une terrasse de 25 m² orientée plein sud et sans vis-à-vis, 3 ch, dont une avec balcon, sdb et sdd. Emplacement voiture et cave. réf 3435

Ds immeuble récent à prox. de la plage, appart duplex, bien situé dans la Nellenslaan entre le Casino et le club de voile. Composition: hall d’entrée, débarras pratique, toilette visiteurs, living donnant sur terr. au Sud (24 m²), sàm donnant sur terr. Cuis éq. 2 ch (dble lits) avec armoires encastrées et bur. Sdb (bain/douche). Cave priv. et empl. vélos Poss. d’acquérir gar. (box) (PEB: 149) réf. 4244

www.cambierdenil.be

Représentant exclusif MGM-Constructeur

&KkWHO /HV &KDOHWV G·$QJqOH NP GH %UX[HOOHV 3RXU OD SUHPLqUH IRLV 0*0 V·LPSODQWH VXU OHV 3RUWHV GX 6ROHLO

9LOODJH DXWKHQWLTXH )DFLOLWH G·DFFqV $ SUR[LPLWp GHV FRPPHUFHV 5pVLGHQFH GH WRXULVPH DFKDW KRUV 79$ DYHF UHYHQXV JDUDQWLV 3LVFLQH LQWpULHXUH FHQWUH 63$ VDOOH GH VSRUW 9HQGX PHXEOp HW pTXLSp $FKDW VDQV VRXFLV

à partir de : 213 211 € HT*

/H *UDQG %RUQDQG 5RF GHV 7RXUV NP GH %UX[HOOHV Un tout nouveau projet MGM dans un village typiquement savoyard

3URMHW VNLV DX[ SLHGV 7RXV OHV DSSDUWHPHQWV VRQW H[SRVpV 68' &RPPHUFHV HW UHVWDXUDQWV j SUR[LPLWp 5pVLGHQFH GH WRXULVPH DFKDW KRUV 79$ DYHF UHYHQXV JDUDQWLV 3LVFLQH LQWpULHXUH FHQWUH 63$ VDOOH GH VSRUW 9HQGX PHXEOp HW pTXLSp $FKDW VDQV VRXFLV

à partir de : 209 030 € HT*

:LPHUHX[ &{WH G·2SDOH j K GH %UX[HOOHV 7RXWHV GHUQLqUHV RSSRUWXQLWpV G·LQYHVWLU VXU /HV 'XQHV GX *ROI

9XH VXU OD PHU HW VXU OH JROI WURXV GH :LPHUHX[ &RQVWUXFWHXU EHOJH (QWLqUHPHQW FORV HW VpFXULVp 7HUUDLQ GH WHQQLV $FKDW FODVVLTXH

à partir de : 150 000 € TTC $SSDUWHPHQW FK DYHF SDUNLQJ FDYH HW FDVLHU j VNLV

1RXV VpOHFWLRQQRQV SRXU YRXV OH PHLOOHXU GH O·LPPRELOLHU )UDQoDLV 1RXV VpOHFWLRQQRQV SRXU YRXV OH PHLOOHXU GH O·LPPRELOLHU )UDQoDLV ZZZ WKHEHVWIRU\RX EH 7HO www.thebestforyou.be - Tel 02 385 20 75

Une solution photovoltaïque pour tous les budgets, c’est l’engagement du Soleil Vert.

Avec GreenSun, tout le monde peut avoir accès au photovoltaïque.

Petite ou grande surface de toiture, tous nos clients bénéficient des mêmes avantages : analyse approfondie du dossier, devis sur place, installation sur mesure des meilleures marques de panneaux, placement rigoureux par un personnel professionnel et attentif et des garanties qui font la différence.

T O U T E

N O T R E

É N E R G I E

Depuis 4 ans, l’électricité a augmenté de 40 %, dans le même temps les panneaux photovoltaïques ont diminué de 60% !

P O U R

N’attendez plus pour réagir, chaque jour passé sans le Soleil Vert, c’est de l’argent gaspillé en électricité !

www.greensun.be

P R O D U I R E

L A

V Ô T R E

D é c o u v r e z l a p l u s p e r f o r m a n t e d e s s o l u t i o n s p h o t o v o l t a ï q u e s : 0 8 0 0 7 7 8 0 0 (Gratuit)

BRICKS & BRICK SOLUTIONS

ONZE EERSTE VRAAG BIJ HET KIEZEN VAN UW GEVELSTEEN: ZWART, OF MET MELK EN SUIKER?

NOTRE PREMIÈRE QUESTION QUAND VOUS VIENDREZ CHOISIR VOTRE BRIQUE DE PAREMENT? NOIR OU AVEC DU LAIT ET DU SUCRE?

Vous vous posez des questions sur les briques de parement? Trouvez les réponses dans nos salles d’exposition.

Une façade uniforme ou nuancée? Des briques étroites ou classiques? Avec ou sans joints? Nos spécialistes se feront un plaisir de répondre à vos questions et de vous présenter toutes les possibilités. Pour vous aider à faire le meilleur choix.

Passez nous voir: le café vous attend… Ainsi que plus de 150 modèles de briques.

Difficile d’y résister très longtemps.

Retrouvez-nous notamment à Spouwen (Bilzen), Lanklaar (Dilsen) et Halluin (Menin). Consultez la liste complète de nos salles d’exposition et de nos distributeurs sur www.vandersanden.be

Visitez Vandersanden Group au salon Batibouw: Palais 5, stand 207

www.vandersanden.be