La Libre Essentielle IMMO - octobre 2011- n°92 by Claire Huysegoms

SUPPLÉMENT GRATUIT 09 & 10/10/2011

N° 92

I M M O

Caroline Notté

MISES EN SCÈNES

zoom

ÉCLAIRAGES

table ronde

DENSITÉ ET MULTIFONCTIONNALITÉ URBAINES immobilier

PRÈS DE 300 BIENS À VENDRE ET À LOUER

Le bien-être s’installe chez vous

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VENEZ NOUS VOIR LORS DES JOURNEES

PORTES OUVERTES Profitez de conditions spéciales dans nos showrooms à Châtelineau, Ixelles, Mons et Tournai Du lundi 10 octobre au samedi 22 octobre 2011

Ouvert aussi octobre dimanche 16

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zoom

ÉCLAIRAGES

design

NATHALIE DEWEZ

table ronde

DENSITÉ ET MULTIFONCTIONNALITÉ URBAINES

immo

BIENS À VENDRE ET À LOUER

neuf

BIENS NEUFS

Lampe signée Jan Pauwels

caroline notté MISES EN SCÈNES

essentielle immo Rédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Mudam Luxembourg, Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean, IM Pei architect design. Lampe Nathalie Dewez © Stijn Bollaert / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Thierry Laffineur / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com et Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

évasion

BIENS À VENDRE ET À LOUER ICI ET AILLEURS

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Caroline Notté rue de la Croix de Pierre 68 1060 Bruxelles www.carolinenotte.com 0476 99 97 17

portrait

CAROLINE NOTTÉ Elle chatouille la couleur, traque les concepts et se lâche dans ce qui est éphémère. Sollicitée pour des rénovations, aménagements d’intérieurs, privés ou commerciaux, Caroline Notté peaufine ses mises en scène. Bavardage avec un poids plume qui, s’il le faut, grimpe jusqu’aux plus hauts sommets du Kilimandjaro ! TEXTE MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

Vous êtes diplômée en architecture mais principalement à l’œuvre dans des chantiers de rénovation et d’aménagements intérieurs. On vous connaît aussi comme photographe. Comment vous définissezvous ? Mon métier est à cheval entre architecture, archi d’intérieur et arts plastiques. Je suis très inspirée par la sculpture, et plus particulièrement par le travail de Daniel Buren, Richard Serra et Anish Kapoor parce qu’ils créent une réelle interaction avec le spectateur. Les extensions et rénovations que j’ai faites ont quelque chose de très plasticien dans la mesure où elles se greffent au bâtiment existant un peu comme un objet sculptural indépendant. Je suis surtout fascinée par les concepts. Il m’a été donné de proposer plusieurs projets pour Dubaï : un magasin pour enfants, un hôtel qui décline l’idée de château-fort et une salle de séminaire dont la forme rappelle celle d’une baleine, avec des vantelles qui s’ouvrent et se referment. Ce qui m’intéresse c’est surtout la recherche et le développement d’une idée; pour l’exécution, je sous-traite avec d’autres bureaux d’architectes. Ce qui m’intéresse, ce sont davantage les projets éphémères, les mises en scène, les stands d’exposition : on se sent beaucoup plus libre, on peut se permettre bien plus de créativité. Il est très difficile de faire ce qu’on veut en architecture, tandis qu’à l’intérieur, on ose se lâcher ! Vous avez fait vos stages chez Marc Corbiau et travaillé pour Lionel Jadot. Votre démarche, c’est un peu la synthèse de ces deux « styles » ? Ce que j’aime chez Marc Corbiau, dans son travail récent, c’est la pureté du dessin. Il amène les lumières de façon très naturelle, et avec sobriété. Lionel Jadot, c’est tout autre chose : il a un talent incroyable pour donner une âme aux choses. Il mélange les objets, les époques, les ambiances. Il est beaucoup plus spontané. Je pense que les deux m’ont indiscutablement influencée. Mais j’essaie avant tout d’être juste. Mon propre style, je le définirais un peu comme un patchwork, coloré et léger. J’aime chiner et mélanger les choses dans un esprit ludique qui correspond bien à mon caractère. Qu’est-ce que cela signifie, être juste, lorsqu’on fait de l’architecture d’intérieur ? Je veux dire que j’essaie vraiment de rester proche de ce que le client attend. C’est un travail d’équipe. J’ai d’ailleurs suivi plusieurs formations en Feng Shui pour apprendre les techniques qui privilégient l’harmonie des éléments (la terre, le feu, le métal…) : il existe des règles de circulation, des principes qui concernent les couleurs, qui favorisent le bien-être dans un intérieur. J’intègre tout cela dans le processus.

Pour parvenir à ce bien-être quelles sont les priorités que vous ne pourriez jamais sacrifier ? L’éclairage. Je privilégie toujours les lumières indirectes à travers des lampes que je chine. La technique des LEDs et des ampoules économiques évolue et la lumière artificielle devient heureusement plus chaude. On peut en outre « tricher » avec des abat-jours à l’intérieur doré ou coloré. Avec des cloches en verre ancien on obtient aussi des bons résultats. J’aime marquer les choses et surtout montrer la source lumineuse. Il m’arrive donc de travailler avec des petits spots orientables mais j’évite les éclairages intégrés. Qu’est-ce qui, dans l’évolution de l’architecture et de la pratique du métier, vous fascine le plus ? La légèreté et la transparence. Avec les techniques dont on dispose aujourd’hui, on peut vraiment pousser très loin la dématérialisation de l’architecture au profit d’une plus grande intégration dans le paysage. Quelle lecture a été révélatrice pour vous ? Les Piliers de la Terre de Ken Follet. Vous voyagez beaucoup. Que vous enseigne l’ailleurs ? Visiter d’autres pays ouvre l’esprit. J’ai beaucoup voyagé en Chine où j’ai été fascinée par l’ambiance et l’absence de limites de la créativité, notamment dans l’aménagement des vitrines, des éclairages et jeux de lumière nocturnes. Aux ÉtatsUnis j’ai surtout été absorbée par l’architecture de Frank Lloyd Wright. Mais je reviens aujourd’hui surtout à des voyages « nature ». Je suis récemment partie au Kenya où j’ai été fascinée par l’ethnie des Samburu, leur architecture vernaculaire, leur façon de faire les récoltes. Cette simplicité est étonnante. Dans Vers une architecture, Le Corbusier écrit : « L’architecture actuelle s’occupe de la maison, de la maison ordinaire et courante pour hommes normaux et courants. Elle laisse tomber les palais. C’est un signe des temps. » C’était en 1923 mais on y ressent curieusement une certaine actualité. Qu’en pensez-vous ? Le Corbusier avait une vision très humaine de l’architecture. Moi, j’essaie de m’imprégner du lieu et des clients. Or ceux-ci réclament de faire des choses très personnalisées, justement pas courantes. Ce n’est pas ostentatoire pour autant. Je ne fais pas vraiment de « palais ». Mais on me demande souvent aussi de « créer de la gueule ». Et j’essaie d’y répondre car chacun devrait avoir un espace qui lui ressemble. Comment fonctionne votre bureau aujourd’hui ? Je travaille avec une toute petite équipe en étroite collaboration avec Laura Theisman. Nous occupons un ancien atelier où nous pouvons exprimer une partie de notre créativité.

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1/ Vue de la salle à manger vers la cuisine. Celle-ci a simplement été repeinte, introduisant une nouvelle dynamique chromatique dans le penthouse.

décoration

2/ Dans le dressing, Caroline Notté introduit un rythme particulier avec cette diagonale de couleur bleu canard au plafond. Petite chaise composée de deux chaises en bois assemblées et peintes. Etagère années 50 dans l’esprit des célèbres Tomado. 3/ Dans la chambre, l’ambiance est déterminée par un tissu Baumann. 4/ Le séjour se compose d’un mélange de meubles chinés, d’œuvres d’art et d’objets ordinaires. 5/ La grande table a été dessinée par Alexandre Dumont et est illuminée par l’impressionnante lampe de Jan Pauwels. 6/ Le canapé Togo, un classique en cuir vintage. Étagères Tomado.

PATCHWORK Objets chinés, mélangés, customisés, Caroline Notté fait flèche de tout bois dans ses aménagements où se glissent souvent des accents très féminins. Au sommet de ce banal immeuble bruxellois des années 60, cet appartement a gagné en chaleur grâce à une mise en couleur affirmée et un joyeux mélange d’objets hétéroclites. « Il fallait recréer un univers, amener une âme dans cette configuration assez impersonnelle. La couleur a été un fil rouge… qui joue surtout sur le bleu. J’ai fait quantité de tests avec des couleurs mates de chez Flamant, Emery, Levis, pour finalement faire mon propre mélange chez Miniox et obtenir ce bleu canard. Le bleu est réputé froid mais dans ce mélange, il est réchauffé par une note de vert. Je le trouve réconfortant, apaisant. Dans le salon, on a aussi un fond chocolat de chez Flamant, le tout illuminé par un plafond doré pour lequel j’ai utilisé une peinture Levis. Les fonds de couleurs offrent un véritable cadre aux meubles et aux objets. Le bois et le verre de Murano ressortent particulièrement bien. » Au centre de la pièce principale trône une grande table dessinée par Alexandre Dumont. Elle est mise en lumière par un lustre d’une exquise finesse signé Jan Pauwels. Les tubes lumineux se devinent derrière un écran ajouré formé de carrés de papier insérés dans une fine structure de tiges métalliques. « J’adore la subtilité des lampes de Pauwels », confie Caroline Notté. « D’ailleurs, si je devais comparer mon travail, je l’identifierais à son univers, toujours si léger, aérien… » Dans le salon, chaque objet a sa petite histoire. Fuyant la répétition, la décoratrice a choisi des chaises dépareillées, allant d’une chaise « Montgolfière » réalisée par les ateliers Vanhamme à des modèles classiques de Eames ou Perriand. Certains meubles, comme le cabinet qui se détache sur le mur du fond, ont été customisés. Ici, les poignées ont été remplacées par des boutons qui animent le meuble d’une certaine fantaisie. Caroline Notté n’a pas son pareil pour chiner les lampes, sources d’éclairage indirect qui ponctuent l’espace de points lumineux et chaleureux. L’ambiance s’anime le soir venu…

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La brique a été sablée et les châssis en acier repeints. L’architecte Caroline Notté s’est toutefois permis de donner au plafond de la casquette coiffant la porte d’entrée une couleur orange qui réchauffe l’abord de cette maison relativement austère.

rénovation

À l’intérieur, les volumes ont retrouvé leur agencement d’époque. Rénovation des façades de la maison de Louis Herman de Koninck par Caroline Notté, aménagement du jardin par Christophe Spehar.

PROFIL BAS Lorsqu’on se trouve face à une maison de Louis Herman de Koninck, la modestie s’impose. L’habitation a été restaurée par le bureau Caroline Notté dans un souci de transparence. Reconnu comme l’un des principaux représentants de l’architecture dite rationnelle en Belgique, Louis Herman de Koninck a principalement construit des habitations bourgeoises, en région bruxelloise, des années 20 à la Seconde Guerre Mondiale. Parallèlement à ces constructions très individualistes, de Koninck oriente ses recherches vers la normalisation industrielle et la préfabrication. C’est lui qui introduira en Belgique le voile de béton armé à la fin des années 20. Dans certaines maisons, comme celle dont il est ici question, il utilisera ce matériau également en surface. Les bandes en béton qui apparaissent dans la façade ont ainsi été respectées. Les châssis en acier ont été repeints et le verre d’origine maintenu. Pas de double vitrage, pas d’isolation supplémentaire, le parti pris était clair : « On laisse la maison dans son jus. » Côté jardin, les interventions très limitées de l’architecte sont à peine visibles : la brique de la façade a été sablée, les châssis d’origine ont été repeints, de même que le mur mitoyen. Jouant sur les différences de niveau du terrain, l’architecte de jardin Christophe Spehar a créé un petit bijou jouant sur les décalages de niveaux. A l’intérieur, les volumes originaux ont été retrouvés et nettoyés sur la base des plans d’époque. On renoue ainsi avec les découpes spatiales et les ouvertures voulues par de Konink. Certains éléments ont pu être remis en état, comme le plancher ou le chauffage à air pulsé. Hélas, la cuisine modulaire Cubex, le premier système de cuisine moderne mis au point par Louis Herman de Koninck au tout début des années 30, avait déjà fait l’objet d’importants remaniements et n’a donc pu être conservée. « J’ai décidé d’ouvrir l’espace de la cuisine, assez sombre et confiné, pour gagner davantage de lumière et de convivialité. Les modes de vie ont évolué et la configuration initiale ne convenait plus à la vie de la maison. » La salle de bain et la petite salle de douche installée dans la chambre principale ont été habillées de mortex, dans un esprit épuré et brut, parfaitement contemporain. L’écrin de cette maison appelait du mobilier d’époque. Les propriétaires et le bureau Notté ont ainsi recréé une ambiance, un esprit moderne, qui intègre cependant une certaine notion de confort.

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zoom

BULLE La marque de luminaires italienne Penta est dorénavant importée en Belgique. La lampe Glo se compose d'une structure en métal et d'une source lumineuse au sein d'une bulle en verre borosilicaté. Le rayonnement est adouci par le traitement sablé ou irisé. Design : Carlo Colombo. Infos www.pentalight.it – www.mobica.be

MA PLANÈTE Forme simple et familière, pour cette lampe éditée par Foscarini sur un concept de Changedesign. L’innovation réside dans le globe en tissu entièrement dépourvu de structure interne. La couture est à la fois ce qui structure et ce qui définit cet objet attrayant et audacieux. Infos www.foscarini.com

LUMIÈRE DU NORD Coup de coeur pour Northern Lighting, cette petite entreprise norvégienne qui produit des lampes créatives, avec une sensibilité extrême pour la qualité de la lumière nordique. Hommage à l’âge d’or industriel et aux icônes du design classique, « Evergreen » combine un abat-jour en verre soufflé à la bouche et sablé, et un système d’accrochage monté sur une poulie particulièrement graphique. Infos www.northernlighting.no

ÉCLAIRER DEMAIN

Période hybride entre innovations technologiques et quête de perfection, notre époque cherche sa lampe idéale. On avance… en pleine lumière. MARIE POK

RE-CONSACRONS LE NÉON Les irréductibles du néon ne peuvent qu’applaudir la simplicité de United, le nouveau boîtier de Modular en aluminium qui présente un TL (tube luminescent) à nu. En matière d’émission de lumens par watt, le TL reste la meilleure solution et, contrairement à sa réputation, il diffuse une lumière chaleureuse. Tendance : jouer la répétition en alignant plusieurs néons parallèles. Infos www.supermodular.com

LEDs POUR TOUS Ikea adopte les LEDs, revendiquant leur côté économique et durable. La nouvelle collection LIVED intègre ces LEDs dans des lampes sur pied, liseuses, lampes de table et de bureau ou spots. Montées sur des bras flexibles, les sources sont orientables vers un point précis. Infos www.ikea.be – 02 719 19 22

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PRÉCIS You-Turn est un élément d’éclairage intégré qui permet une illumination concentrée. Il s'incline jusqu'à un angle de 90° et pivote à 350°. Sa nouvelle version fait usage de LEDs variables et extrêmement puissantes dont l’effet est comparable à des lampes halogènes de 35-50 watts. Une salve de prix (Good Design Award 2011; iF Design Award 2011; Red Dot Design Award 2011) vient de récompenser ce petit élément compact et précis. Infos www.deltalight.com

CIME Werner Aisslinger signe chez Dab une famille de trois lampes dont l’abat-jour dessine, en cinq feuilles de métal découpées au laser, la silhouette stylisée de cimes d’arbres. Infos www.hilite.be

LA BELLE On ne se lasse pas de ces formes sphériques sans cesse requestionnées. Prandina propose un nouveau modèle qui se caractérise par un diffuseur supérieur thermoformé en plexiglas, disponible en transparent, gris, rouge, satin clair ou blanc opalin. Ballasts électronique ou numérique dimmables. Design : Filippo Protasoni. Infos www.prandina.it

A L’ÉTUDE Enjeu majeur de notre société de demain, l’éclairage inspire la recherche de nombreux étudiants. Le travail de Frederik Delbart semble promis à un bel avenir. The Siblings est une collection expérimentale où cet étudiant de la Cambre projette ses recherches sur les LEDs OLEDs, combinés avec un abat-jour en verre borosilicaté et une base en bois. L’objet, où on perçoit l’influence de l’art verrier scandinave, est mobile, flexible, comme une invitation… Infos Frederik Delbart : frederik.delbart@live.be

NOSTALGIQUE DE L’AMPOULE ? Alessi s’associe avec Foreverlamp pour dessiner des ampoules d’une nouvelle génération, équipées de LEDs qui s’insèrent dans un globe dont la forme constitue la finition, attrayante et trendy. La plupart des modèles ont été dessinés par le Belge Frederic Gooris. Infos www.forereverlamp.eu – www.alessi.com

GRAPHIQUE Essentiel et efficace comme un signe graphique, Giò, de Nemo-Cassina, est une suspension qui matérialise un geste énergique, figé dans l’air. La structure en aluminium chromé intègre le câble électrique. Design : Angeletti Ruzza Design. Infos www.nemo.cassina.it

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > SALLES DE BAINS INFOS vero.leclercq@rgp.be 02 211 27 64 / daphne.mertens@rgp.be 02 211 29 85 / didier.winnepenninckx@rgp.be 02 211 27 46

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Infos www.n-d.be Exposition au Grand-Hornu, du 5 octobre au 18 décembre, rue Saitne-Louise 82, 7301 Hornu. www.grand-hornu.be

NATHALIE DEWEZ LUMIÈRE, PLEASE ! Elue designer de l’année par les magazines le Vif et Knack Weekend, avec la bénédiction du Design Museum de Gand et de Grand-Hornu Images, élue aussi par le jury du prix Pierre Bergé, Nathalie Dewez vit une pleine reconnaissance qui n’a que trop tardé. Portrait. MARIE POK

Rares sont les designers en éclairage qui, à l’image d’un Ingo Maurer, ont fait école. Certains designers industriels ont pourtant réalisé avec succès l’un ou l’autre luminaire inspiré. Rien que chez nous, on peut citer Sylvain Willenz et sa Torch Lamp pour Established & Sons, Jean-François d’Or et sa Disk Lamp pour Toss B, Luc Ramael et ses nombreuses créations pour Prandina, et d’autres encore. Mais personne n’égale ce fragile équilibre de technicité et de poésie, d’innovation et de créativité que le maître a atteint à travers ses luminaires et systèmes. Pourtant, petite météorite traçant sa route tranquillement, Nathalie Dewez se rapproche, à sa manière, de cette alchimie qui transforme l’ordinaire en exception.

Mudam Luxembourg, Musée d’Art Moderne Grand-Duc Jean, IM Pei architect design. Lampe Nathalie Dewez

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Bien que formée en architecture d’intérieur à La Cambre, c’est vers le design de luminaires qu’elle s’oriente spontanément. Sa conception de l’éclairage reste cependant étroitement liée à la notion d’espace, les volumes étant sculptés et révélés par la lumière, l’objet lumineux se déployant toujours dans un espace donné. Au départ de chaque projet, il y a la source lumineuse, le point à éclairer, la fonction à remplir. C’est l’ensemble de ces paramètres qui vont déterminer la forme, le trait décisif qui dessine l’identité de l’objet. Avec une savante économie de matière, une rationalisation du processus de fabrication et une silhouette qui relève de l’évidence, les luminaires de Nathalie Dewez ont la puissance d’une icône. Certains ont eu plusieurs vies, comme La Plic, petite lampe à clipper sur un rayon de bibliothèque ou un bord de table, autrefois éditée par Vange et aujourd’hui devenue un best seller de Ligne Roset. L’éditeur français a d’ailleurs inscrit plusieurs créations de la jeune Belge à son catalogue : l’applique Sakhaline, la lampe à poser Danse, la Lamp 06. Le très médiatique éditeur anglais Established & Sons a adopté la lampe Balance, une liseuse qui se résume, visuellement, à un tube d’aluminium coloré, tenant en équilibre sur n’importe quelle table grâce au contrepoids de son transformeur intégré dans le manche, un magnifique compromis de rigueur et d’élégance. Connectée en permanence sur l’évolution des techniques d’éclairage, Nathalie Dewez estime que « nous vivons une période hybride. Les LEDS évoluent de jour en jour vers de nouvelles normes pour une consommation moindre et une puissance accrue. Pour moi, ce n’est pas encore une solution idéale car elle nous contraint à travailler avec des points lumineux. Les O-LEDS en revanche permettent d’obtenir une surface lumineuse parfaitement homogène mais la technique n’est pas encore au point. Quant aux fluorescents qu’on nous vend comme ampoules économiques, je crois que c’est un leurre car à l’usage, elles ne tiennent pas leurs promesses de longévité et en fin de vie, elles constituent des masses de déchets polluants. Je reste une nostalgique de l’ampoule incandescente. »

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UN ART DE VIVRE La Belgique a été le premier marché vers lequel la marque italienne Casamilano a commencé ses exportations. Le style semble séduire le penchant d’un certain public pour un intérieur confortable, cossu et élégant. L’indétrônable Paola Navone signe cet imposant canapé rembourré de plumes d’oie, dont le revêtement en tissu est entièrement déhoussable. Infos www.casamilanohome.com ou via Tradix 02 537 63 00

COMPOSER Chez Molteni, le système modulaire de rangement Fortepiano sort un peu du déjà-vu. Les modules de 28cm s’associent et se placent horizontalement ou verticalement avec possibilité d’alterner les deux positions. Un choix d’une vingtaine de coloris et une finition variable (laqué, mat, bois, verre…) en font un meuble à personnaliser à l’extrême. Infos 02 511 60 30 ou chez Ligne 02 511 60 30

REPÉRAGES AU

DESIGNERS WEEK-END

Sous un soleil qui a réjoui l’ambiance du Designers Week-End les 23 et 24 septembre derniers, dix-huit agents et importateurs de grandes marques de design international ont présenté les nouveautés et musts de leurs collections le long d’un trajet à travers show-rooms, boutiques et pop-up stores. MARIE POK

À TABLE Pendant le Designers Week-End, Christofle avait mis à l’honneur les nouvelles pièces sculpturales du designer français Ora-Ito. Mais c’est surtout le travail de Claudio Colucci qui a suscité notre admiration. Magnifique gamme de couverts en acier, actuels, accessibles et terriblement classes. Infos www.christofle.com ou 02 548 12 66

AU SOL Tufté d’une seule pièce, Salinas de Maras combine différentes formes, hauteurs et textures (laine, soie, viscose, coton et lin) en un seul tapis aux tons vieil or, blanc salé ou de bleu saphir. Cette nouvelle collection Carpet Sign créée par la designer Christiane Müller s’inspire des étangs terrassés des salines de Maras, au Pérou, une vraie mosaïque de nuances. Infos Carpet Sign www.carpetsign.nl ou via J&E Van Craen 02 502 9116

LA JOURNÉE DE L’ARCHITECTURE EN WALLONIE ET À BRUXELLES Le dimanche 23 octobre, une sélection de bâtiments publics et privés récents en Wallonie et à Bruxelles seront accessibles au public. Ce sera l’occasion de découvrir les bâtiments lauréats du Prix de la maîtrise d’ouvrage publique 2011 et de croiser d’autres activités : expositions, conférences, itinéraires d’architecture, etc. Infos Cellule Architecture de la Fédération Wallonie-Bruxelles, Administration générale de l'Infrastructure 02 413 40 96 – www.journeedelarchitecture.be

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APPEL À PROJETS Le Prix DDD (Design Développement durable) récompensera les designers dont les créations, impérativement « utilitaires », auront intégré la notion de développement durable à toutes les étapes du processus créatif : conception, matériaux utilisés, fonctions et recyclage ou réutilisation de l’objet en fin de vie. Les projets sont à déposer pour le 15 octobre au plus tard. Règlement et inscriptions www.brabantwallon.be

A 5 ans, je dessinais ma piscine… « A 23 ans, j’ai construit la première et depuis bientôt 50 ans, je ne cesse de développer notre savoir-faire pour vous offrir les piscines les plus belles, alliant qualité, durabilité, créativité et technique de construction d’avantgarde . Swimmingpools a fait de mon rêve une réalité… Ne commettez pas l’erreur de construire une piscine sans nous avoir consulté ! » Willy NAESSENS, Administrateur de SwimmingPools

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table ronde

DENSITÉ ET MULTIFONCTIONNALITÉ URBAINES

Les défis démographiques et les impératifs de durabilité auxquels sont désormais soumis les villes – dont Bruxelles – mettent en évidence le besoin d’une densification et d’une multifonctionnalité des futurs aménagements urbains. Quels modèles, projets ou réalisations peuvent illustrer cette nécessité et quelles en sont les conditions architecturales, urbanistiques, socio-économiques et légales ? THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BERNARD DEMOULIN

Pour répondre à cette interrogation, la présente table ronde réunissait Michel Jaspers (Architecte – Bureau Jaspers-Eyers & Partners), Stephan Sonneville (CEO – Atenor), Philippe Coenraets (Avocat – CGA et Chargé de cours à la Solvay Business School), Marie-Laure Roggemans (Déléguée de la Région au développement du Quartier Européen et Présidente de la Commission royale des Monuments et sites), Denis Latour (Adm. Dél – Latour & Petit) et Bety Waknine (responsable de l’aménagement du territoire au Cabinet du ministre Charles Picqué).

BRUXELLES : CONSTAT, PRÉVISIONS ET DÉFIS Quel est l’état des lieux actuel de la ville et les projections qui en découlent ? PH. COENRAETS > Le constat est triple : – Une diminution des réserves foncières (carcan géographique) – Un accroissement démographique (+/- 1,2 millions en 2020) – Un déficit de logements et d’équipements (p.ex. : scolaires) Dés lors, la question qui se pose est de savoir quelle politique d’aménagement mener et sur la base de quels instruments juridiques. M. JASPERS > Les prévisions démographiques parlent d’une Belgique à 13 millions d’habitants à l’horizon 2060. Selon cette perspective Bruxelles doublerait sa population endéans les 50 prochaines années. C’est un délai très court qui situe l’ampleur et l’urgence du problème autant que celle de sa réponse. B. WAKNINE > La dernière actualisation des perspectives démographiques pour Bruxelles évalue la croissance à 14 000 habitants/an, soit quelque 7 000 ménages, et dès lors un besoin équivalent en logements. Actuellement la Région délivre 4 400 permis de bâtir/an – dont environ 4 100 sont réellement exécutés. La production de logements devrait donc être quasi doublée. M.L. ROGGEMANS > Soulignons une particularité. Cet accroissement se fait sur les extrêmes (hauts et faibles revenus). Il accentue donc la dualisation de la ville stigmatisée par l’exode des classes moyennes. Ce phénomène, marqué par la simultanéité entre accroissement et appauvrissement de la population, renvoie à la capacité contributive de chaque citoyen. M. JASPERS > L’exode de la classe moyenne reflète la difficulté de la ville à répondre aux besoins/demandes de cette population.

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PH. COENRAETS > Une approche rationnelle voudrait que l’offre en logements soit suffisamment diversifiée au regard de la demande. Or, on peut douter que le marché s’autorégule et atteigne cet équilibre. Il y a nécessité d’une intervention publique quant aux disponibilités foncières et à la coexistence des multiples fonctions de la ville. C’est donc un véritable débat de société. B. WAKNINE > L’examen des disponibilités foncières se fait actuellement au travers du PRAS démographique 1. La première analyse montre que la fonction logement devra probablement investir certaines zones industrielles. Actuellement elles ne le permettent pas et, par ailleurs, leur vocation économique devra être maintenue (Ex. : développement Eco-Quartier Tivoli par la SDRB). La sélection de ces zones dépend de plusieurs critères dont l’accessibilité via les transports publics. S. SONNEVILLE > En 2007, pour la première fois dans l’histoire de l’humanité, la population urbaine dépassait la population rurale. Cette évolution semble irréversible. Pour Bruxelles, les enjeux consistent à associer une culture locale, spécifique et savoureuse, à une ouverture internationale unique et enrichissante, le tout dans le carcan des impératifs budgétaires. La mixité dont on parle depuis plusieurs années, à savoir assurer les fonctions créatrices de valeur ajoutée (faire venir les touristes, garder les habitants de la classe moyenne et développer les activités économiques) est complexe et le deviendra davantage encore. Au cours des 5 prochaines années il s’agira non seulement de faire coexister des activités productives, des équipements collectifs et des logements mais encore d’y associer une dimension intergénérationnelle (vieillissement de la population). A cet égard il existe des zones leviers, identifiées depuis longtemps (ex. : zone du canal), sur lesquelles une réflexion/action doit être menée : comment faire coexister les fonctions sociétales – logements, équipements (écoles, crèches...) et celles liées aux activités économiques (l’emploi crée à la fois des rentrées d’argent – capacité contributive pour la région – et une cohésion sociale). 2011 est une année charnière. Le pouvoir politique le sait, comme il sait également que la population jeune quitte Bruxelles davantage pour des raisons de déficit d’équipements de proximité (crèches, écoles,..) que de coût du logement. Dans ce schéma, nous avons tous (architecte, urbaniste, promoteur) un rôle à jouer afin de développer des outils – principalement juridiques – permettant d’agir... vite.

Denis Latour

Stephan Sonneville

Philippe Coenraets

M.L. ROGGEMANS > Je reviens sur la notion de foncier. Bruxelles est une ville peu dense (60 habitants/hectare contre 200 à Paris). Il est faux de dire que nous manquons d’espaces et d’opportunités, notamment au regard de ce qui peut être restructuré et reconverti (prisons, bureaux…).

DÉFICIT DE VISION GLOBALE Le reproche d’un manque de vision globale de l’aménagement urbain est-il justifié ? M. JASPERS > L’impression est effectivement celle d’interventions ponctuelles peu cohérentes. Mais force est de reconnaître l’extrême complexité des modalités actuelles dont la conséquence est la lenteur des procédures et la longueur des délais d’obtention des permis. B. WAKNINE > On ne peut certainement pas parler d’un manque de vision ! Le 1er PRDD (= Plan Régional de Développement durable) lancé par Charles Picqué en 1995 a protégé la fonction logement. A l’époque, c’était plus que nécessaire. Je vous laisse imaginer la situation actuelle si tel n’avait pas été le cas. Aujourd’hui, les choses ont évolué, raison pour laquelle nous élaborons un nouveau plan de développement (PRDD). Parallèlement, nous poursuivons l’aménagement de nombreuses zones à Bruxelles selon le principe d’un développement cohérent pour l’ensemble du territoire. Le PUL (Plan Urbain Loi) est-il une vision ? M.L. ROGGEMANS > Une parmi d’autres ! Elle est appropriée au quartier européen selon un principe de mixité voulue par le politique. Elle est toutefois inappropriée à la reconquête de quartiers traditionnels (îlots fermés) ou la question du « comment faire » demeure et montre qu’il n’existe pas de réponse monolithique. M. JASPERS > Sans contester votre raisonnement en ce qui concerne le PUL ou d’autres zones (p.ex. : la gare du midi) n’aurait-il pas été logique (et plus efficace) d’étendre la réflexion à un périmètre plus large ? B. WAKNINE > Notre politique est de tendre vers une gestion harmonieuse des ressources disponibles : quel type de densification/multifonctionnalité choisir, où et comment la mettre en œuvre, quels équipements (il existe une urgence quant aux écoles) prioriser ? Pour les pouvoirs publics, le développement de cette mixité équilibrée ne peut se faire en dehors d’une collaboration avec le secteur privé. Cela signifie systématiser les PPP (Partenariats Publics Privés) ? PH. COENRAETS > Pas nécessairement. Ce qui prime c’est, dans le chef des différentes parties prenantes, une volonté commune d’aboutir. La difficulté d’une planification urbaine, consiste à ne pouvoir partir d’une page blanche. Or, au sein d’un territoire fortement urbanisé comme la Région de Bruxelles-

Bety Waknine

Marie-Laure Roggemans

Michel Jaspers

Capitale, la planification peut pressentir une évolution mais plus difficilement contraindre les propriétaires à la réaliser. D. LATOUR > On peut être d’accord avec les visions ponctuelles et/ou globales proposées autant qu’avec l’idée de volonté commune mais s’interroger toutefois quant aux moyens de ces ambitions. Refondre Bruxelles avec un plan de mobilité (la mobilité est un critère de plus en plus prégnant des candidats à l’acquisition/location d’un bien) suppose éventuellement des expropriations. Est-ce faisable au niveau des quartiers et des îlots ? M.L. ROGGEMANS > C’est le difficile aspect opérationnel de la planification. Le cadre actuel de l’urbanisme (= RRU = Règlement Régional d’Urbanisme) permet peu d’augmentation de densité. En d’autres mots, nous avons besoin de densifier mais travaillons toujours avec des outils hérités de 1962 (urbanisme fonctionnel). La réflexion menée, dont le PUL est un exemple, consiste à travailler avec un RRUZ (= RRU Zoné) et des PPAS (Plan Particulier Aménagement du Sol) souples, seul moyen de sortir d’un nœud liant à la fois carcan réglementaire et respect de la propriété privée.

RÉVOLUTION COPERNICIENNE DU RÈGLEMENT PH. COENRAETS > Le réglementaire ne doit pas être perçu comme uniquement contraignant. Il peut également servir de point d’appui au développement de projets de qualité et à la délivrance des autorisations urbanistiques. L’évolution du cadre juridique implique alors une révolution copernicienne puisque le règlement n’est plus là pour simplement interdire mais aussi et surtout pour rendre possible de nouveaux projets. D. LATOUR > Je comprends la difficulté opérationnelle autant que la nécessité d’une autre approche du réglementaire. Celle-ci semble toutefois moins impérative au regard des propriétés laissées à l’abandon. Pourquoi les pouvoirs publics n’interviennent-ils pas davantage à ce niveau ? PH. COENRAETS > Ne noircissez pas trop le tableau. De gros efforts sont consentis par les communes et la Région en matière de revitalisation urbaine (Ex. : Anderlecht – quartier maison communale) S. SONNEVILLE > J’entends et partage le point de vue de l’héritage administratif pénalisant autant que celui des efforts entrepris au sein d’une vision. Toutefois, c’est aux responsables politiques de préciser quand et selon quelles nuances nous nous libèrerons de cet héritage. Dès lors qu’une vision est partagée par une majorité, qu’une urgence est manifeste et que des compétences privées existent… que faut-il encore attendre ? Malgré ce qu’on dit et plaide pour une accélération des choses, la lenteur persiste. A titre d’exemple, les propositions que nous avions faites en 2006 quant à l’aménagement de la rue de la Loi se retrouvent aujourd’hui (5 ans plus tard !) dans votre programme. Ne pouvait-on être plus rapide ?

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table ronde

B WAKNINE > En ce qui concerne la rue de Loi, la Région a successivement : – développé une vision et mis en place les instruments (= ADT = Agence Développement du Territoire) pour encadrer sa mise en œuvre – décidé d’élaborer un RRUZ pour délivrer les permis. Cette mise en place des règles du jeu demande du temps mais nécessite que le privé les accepte.

PAS DE « LACHER TOUT »

M. JASPERS > Dans l’expérience que nous avons menée sur Jacqmotte (1990) notre point de départ fut de faire de cette usine un bâtiment multifonctionnel. Les discussions menées avec les responsables politiques eurent le mérite de la simplicité du donnant/donnant (médecine sociale, salle de conférence/centre éducatif, atelier, crèche, etc. contre commerces, bureaux et logements). Sans être formalisé au sein d’un PPP, ce projet visait à une globalité des aménagements. Il faut que la loi (re)donne aujourd’hui cette souplesse d’initiative et d’action.

M.L. ROGGEMANS > On peut avoir une vision (publique) et des projets (privés), encore faut-il trouver un équilibre entre les exigences financières/ économiques des promoteurs et celle du politique qui doit porter l’intérêt général du projet. Ce ne peut être une stratégie du « lâcher tout » sur des parcelles qui n’acceptent pas une multiplication des m².

D. LATOUR > D’autres modèles existent dont on ne peut que souhaiter la multiplication. C’est le cas de la reconversion du site sur lequel est aujourd’hui implanté le Wolubilis (Woluwe). Il reste que l’impulsion de départ relève d’une collaboration intelligente entre acteurs privés et politiques.

S. SONNEVILLE > Le terrain du site Upsite a été acheté en 2005. Le projet (tour) sera achevé mi-2014 (portabilité : 9 ans). Ce projet a surtout fait débat quant à sa proposition d’une densification verticale et donc de sa hauteur. Ce faisant, sa dimension de mixité (logements, bureaux, commerces) fut reléguée à l’arrière-plan. C’est oublier que nos projets ne sont viables que dès lors qu’ils intègrent les enjeux de la région (budget, démographie, environnement, architecture) auxquels s’ajoute celui de la formation. PH. COENRAETS > Il existe en France un outil juridique dénommé « convention d’aménagement ». Ces conventions sont signées entre un pouvoir public et un développeur. Elles précisent, sous forme d’obligations contractuelles, les termes et éléments – dont les équipements collectifs – qui composeront le développement d’un site. On est là dans un modèle de collaboration plus souple et plus efficace que celui que nous connaissons généralement dans les PPP « classiques ». S. SONNEVILLE > D’accord sur une formule qui fixe les termes d’un marché équilibré dans lequel le promoteur s’engage aussi sur le moins rentable. Ce que je crains toutefois dans un tel schéma, c’est la réaction d’une certaine presse colorée dénonçant des accords (combines ?) entre les politiques et une forme de capitalisme accusé de court-circuiter une démocratie… en réalité représentée par 10 agitateurs ! PH. COENRAETS > La mise en place d’une convention d’aménagement peut également reposer sur un processus participatif (incluant les habitants/ utilisateurs, premiers concernés par le développement). La mise en œuvre de toute action urbaine relève de trois voies possibles : la contrainte, l’incitation ou la participation. Je n’ai pas de préférence et les trois peuvent être combinées… B. WAKNINE > … ce qui importe c’est que la voie choisie soit appliquée à tous de la même manière. Une des réflexions du PRAS démographique consiste à examiner la possibilité d’imposer une mixité fonctionnelle pour les grands projets. Il s’agirait alors d’une opération win-win. D’une part, elle améliore la qualité du projet pour le privé et, d’autre part, elle permet au public de disposer d’équipements collectifs (ex. : construire du logement avec la garantie de disposer d’une crèche).

B. WAKNINE > Certes, encore faut-il trouver le juste milieu entre la volonté politique de faire de la mixité sociale et les réticences d’une population qui tend parfois à se réfugier derrière le phénomène NIMBY (not in my backyard). PH. COENRAETS > Idem pour les crèches réclamées à cor et à cris, mais dont les implantations se heurtent aux réticences d’une population invoquant les nuisances générées, le respect de l’environnement, les gabarits excessifs, les atteintes aux intérieurs d’îlot, etc. Il y a là, parfois, un mauvais procès et, sans doute, un double discours qui ne se justifie pas dès lors qu’on accepte de vivre en ville. M.L. ROGGEMANS > Le problème est encore amplifié par une certaine complicité des pouvoirs locaux (soucis électoraux). Cela amène à souhaiter que les décisions relatives aux équipements collectifs relèvent de l’imperium du pouvoir régional et non du local.

SORTIR PAR LE HAUT M. JASPERS > La population de la ville va doubler endéans les 50 ans (c’est très rapide). Que prévoit la Région à cet égard ? B. WAKNINNE > A travers le PRDD, 3 équipes planchent actuellement sur le développement de la Région à l’horizon 2040. Le fil rouge de ces travaux est l’équilibre des fonctions face aux défis (démographiques, mobilité, etc.) de demain. Les premiers plans sortiront en 2012. M.L. ROGGEMANS > Nous disposons déjà des plans Iris 2. Il reste que la Région a et aura besoin de moyens fédéraux pour leur mise en œuvre. S. SONNEVILLE > On perçoit là les limites – notamment financières – du politique. Dans ces conditions, travailler avec les forces vives (économiques) de la Région pour faire avancer les choses qui ne dépendent pas du fédéral apparaît comme une option pertinente. Elle permettrait à Bruxelles de « sortir par le haut » du carcan macroéconomique et politique (fédéral), en profitant pleinement de sa dimension internationale. 1

Pour créer du logement dans certaines zones, il faut changer la loi relative aux affectations du

sol. C’est l’objet du PRAS (Plan Régional Affectation du Sol) démographique

S. SONNEVILLE > Les pouvoirs publics disposent d’une zone d’action plus large qu’une somme de propriétaires privés. Il faut, sur de telles grandes zones définir des objectifs globaux avec des maxima et des minima (du logement, des écoles, des activités économiques, etc.) mais ne pas l’imposer sur chaque parcelle au risque de recréer les déséquilibres et les iniquités que l’on dénonce par ailleurs.

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PROCHAINE TABLE RONDE > LE VIAGER, LE PRINCIPE D’INCERTITUDE

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IXELLES Sur la plus belle partie de l’Avenue Molière, la situation est prestigieuse pour cette maison de Maître début XXème de ± 500 m². Terrain de 4 ares 36, beau jardin, somptueuses réceptions, bureau, 7 chbres et caves. réf 036/23893

IXELLES A l’Orée du Bois, dans parc privé, bel appartement 2 chambres de ± 140 m² rénové et agrémenté de 28 m² de terrasses. Garage et cave. Piscine intérieure + tennis + buanderie commune.. réf 036/24217

UCCLE Technologie & domotique sont les atouts n°1 de cette nouvelle construction de Marc Corbiau. Vente sous régime TVA. Livraison prévue automne 2012. réf 036/23145

KRAAINEM Dans un quartier très résidentiel, somptueuse villa contemporaine de ±600m² bâtis alliant luxe, raffinement et confort. Cette magnifique villa, sur un terrain de fond de 31 ares, jouit d’une belle luminosité, d’un style épuré, de matériaux de qualité, domotique et respect de l’environnement... Vastes réceptions, très grande cuisine, 5 chambres, salle de fitness, caves et garages. Piscine extérieure chauffée. Ref. 6734

HOEILAART Dans un quartier de prestige, entre la gare et la Chée de la Hulpe, cette belle villa de caractère de 2007 est vendue à l’état neuf, sur un splendide terrain arboré de 10a31ca. Belles réceptions de 70m² avec accès direct à la terrasse, cuisine équipée, bureau. Aux étages, appartement parents avec chambre, dressing et salle de bain attenante , 4 ch, sdb et salles de douches. Dépendance. 4 parkings extérieurs. Bien d’exception. Ref. 6728

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans un quartier très convoité de Woluwé-Saint-Pierre, à proximité de la forêt de Soignes, sise sur un terrain de fond de +/- 53,85 ares bien orienté, superbe villa classique de +/- 500 m2 habitables. Elle jouit de très vastes réceptions, bureau, cuisine super équipée, 4 chambres, dressing, 2 salles de bains et salle de jeux ou studio. Caves et garage pour 3 voitures. Piscine extérieure chauffée de 5m x 12m. Ref. 6099

JESUS-EIK Magnifique villa classique en excellent état, située dans le quartier résidentiel très prisé du Barbizon, à deux pas de la Forêt de Soignes. Elle offre de belles réceptions avec FO, une salle à manger séparée, cuisine super-équipée avec emplacement pour coin à déjeuner, bureau ou family-room, 4 grandes chambres, 2 salles de bains, salle de douches, salle de jeux, caves, garage pour 3 voitures. Beau jardin bien orienté très privatif. Ref. 6748

KRAAINEM Dans un quartier très calme, villa de caractère de 241m² habitables, offrant de belles réceptions, ouvertes sur la terrasse arrière, cuisine équipée, belle chambre au rez, salle de bain attenante, et à l’étage 3 chambres et salle de douche. Grenier de rangement. Caves sous toute la maison et garage 3 voitures. Très beau jardin bien ensoleillé avec petit bois dans le fond. Terrain de 15a30ca. Ref. 6694

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AUDERGHEM : Chant d’Oiseau Situation exceptionnelle, à proximité immédiate du parc, superbe villa contemporaine et très lumineuse, sise sur un terrain de 9 a 27 plein sud. Belles réceptions, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, 6 ch, bureau, salle de jeux ou family-room avec accès indépendant. Buanderie, caves et garage 2 voitures. Magnifique jardin joliment arboré avec pièce d’eau. Possibilité d’y aménager une profession libérale. Ref. 6590

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UCCLE

LA HULPE

Superbe villa contemporaine dessinée par l’architecte Marc Corbiau aux lignes épurées minimalistes, beau terrain de 42 a arboré en bordure d’une zone verte; la superbe piscine intérieure et la salle de sport bénéficient d’une très belle vue de même que la réception et la cuis hyp éq, 5 ch, dressings, 4 sdb, appart service indépendant. Garage 3 v. Système de sécurité sophistiqué.

Ds quartier résid. avec toutes les facilités intéressante villa style contemp, conv. Pour prof. lib., jardin privatif sud est (14 a). Grandes réceptions (± 100 m²), cuisine américaine, 3/4 ch, 2 sdb. Garage 2 v.

IXELLES

UCCLE

Châtelain

UCCLE

Observatoire

Passionnant loft penthouse de ± 300 m², en int. d’ilot, Ds un calme absolu et doté de splend. terr. Réceptions aux lignes pures, amples volumes rares, luminosité, très belle master suite + sec. ch avec sdb, gde qualité esth. 2 gar. et 2 parkings.

Ds une résidence contemporaine 2002 due à l’architecte Corbiau, appart rez de 205 m² + 110 m² de terrasses + jardin 175 m². Très belle réception, cuisine super équipée, 3 ch, 2 sdb. Garage.

Ds le parc Kennedy avec une vue somptueuse «à 180°» sur un bel environ. appart impressionnant, ± 287 m2 + terr, rénové en gde profondeur ds très bel esprit zen. Gde réception ± 80 m2, cuis hyp éq, 3/4 ch, 3 sdbs, 2 gds garages.

UCCLE

LASNE

UCCLE

Dans un clos, beau terrain de 11 a 28 pour importante villa style contemporain ou éventuellement 2 villas jumelées avec permis d’urbanisme. Surface ± 655 m2.

Très beau terrain à bâtir de ± 40 a dont partie constructible de 25 a S-O à l’arrière, faç. 41 m 73 profondeur 48 m 64 (constructible) + 29 m 24 de bois limite gauche légèrement trapézoïdale car 49 m 40 et 29 m 52 limite gauche.

Golf d’Ohain/Messager

A proximité immédiate de la Forêt de Soignes et du Fort Jaco, magnifique terrain de 41 a 57 en terrain de fond avec une belle allée (maison à démolir), avec projet de l’architecte Corbiau.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

RHODE-ST-GENÈSE

TERVUEREN

Ravissante ferme château sise Ds un parc de ± 2 ha, avec petit étang romantique, très beaux arbres, tennis, piscine, très belle demeure 1765 entièr. reconstruite en 1960 (± 600 m2 hab) Très belles dépendances avec garage 5 v. Conciergerie. Bien d’exception.

Ravissante villa classique, très beau terrain ± 33 a plein sud, ± 450 m², élégantes réceptions-cuis éq, 6 ch, 4 sdb. Magnifique piscine, garage 2 voitures.

IXELLES

Brugmann/Lepoutre

IXELLES

Louise

Spacieuse et agréable maison de caractère, entièrement rénovée très beau jardin so. Surf. Habit. ± 430 m2. Très belles réceptions, + 2 bureaux au rez conv. prof.lib., 5/6 ch, 3 sdb. Parfait état.

Magnif. hôtel de maître (Art Nouveau). Arch. P. Hankar, ± 800 m2, autorisation bureau, immeuble classé, faç. 11 m 50. Gd jardin, ± 6 a. Gdes réceptions. Bon état général. Poss. d’acquérir sec. immeuble avec 8/10 parking + usage mixte, décor très alluré ayec auth.

LILLOIS

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Bois de Mai

Ravissante propriété de ± 60 ares, piscine et tennis, superbe jardin, terrasse couverte. Surface hab.± 350 m² + conciergerie. Belles réceptions, grande cuisine, 4 ch, 3 sdb, sdd. Conciergerie. Garage 2 v.

Quartier Hoogvorst

UCCLE

Prestigieux hôtel particulier, faç. 11 m 20, surface totale de l’ordre de ± 1.000 m2 dont 650 m2 affectation bureaux + niveau appart, + conciergerie ± 135 m2, 10 emplacements parking, ascenseur.

Val Duchesse/3 couleurs RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

Élégante villa de style anglais sise sur un terrain de ± 12 a 50 privatif et arboré, en excellent état d’entretien. Surface habit. ± 450 m2. Superbes réceptions, 5 ch, 3 sdb, garage 3 v. Ascenseur.

Belle villa. style Le Zoute ± 480 m2 habit (± 600 m2 construit) ent. rénovée en terrain de fond de ± 24 a, vastes réceptions, cuisine super équipée, 5/6 ch, 2 sdb (poss. +) + studio indép. Garage 3 v.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Prox. Bois de la Cambre

AUX PORTES D’ANVERS

Aux portes d’Anvers, dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnif. propriété sur 46 a dédié aux fleurs. Entrée majestueuse, gd living et sàm, spacieuse cuis familiale avec coin à déj, bur, salon tv. Suite parentale + 5 ch et 4 sdb, grenier amén. Caves et gar.Très hautes prestations. Charme incontestable. Réf 2638

WEZEMBEEK-OPPEM

RHODE SAINT GENESE

Dans un beau quartier résidentiel, superbe propriété de charme de style Zoutois, sur un terrain de 80 ares lotissable. Belle villa comprenant: beau salon avec âtre s’ouvrant sur une terrasse plein sud, salle à manger séparée, cuisine et office. 6 chambres avec salle d’eau, bureau - 2 belles pièces pouvant servir d’atelier d’artiste - garages. Réf 3418

Quartier Astrid, sur un terrain de 9 ares, agréable villa entièrement rénovée récemment. Elle développe ± 250 m² habitables, belles réceptions donnant sur une terrasse, cuisine ouverte superéquipée,petit bureau. A l’étage: ch princ. avec dressing et sdb + 3 ch d’enfants et 2 sdb. Grand garage. A découvrir! Réf 3468

ETTERBEEK

UCCLE

BRUXELLES

Quartier Montgomery, dans jolie maison de maître, charmant appartement de ± 90 m², terr. 8 m² (sud). Porte blindée, hall d’entrée, séjour avec fo et plancher chêne massif, bow-window, cuisine américaine hyp éq, 2 ch 18 et 12 m², sdb/douche, wc - cave. Hauteur ss plafond ± 3 m 30 - très belles prestations! Réf 3379

Churchill, dans un immeuble classique, superbe penthouse entièrement rénové de 190 m2 + 30 m2 de terrasses. Belles réceptions de 65 m2 en 3 parties. Cuis sup éq avec îlot central. 3 belles chambres, salle de douche et salle de bains. Buanderie, cave et garage. Très lumineux et très belle vue. Réf 3371

Très belle maison de maître de 1938 (Art Déco), ± 540 m² hab, sur 3 a 75 S. Faç. 10 m 60. Majestueux escalier, spacieuses réceptions (gd salon et sàm sép.), vaste cuis, 8 à 10 ch, 4 pièces d’eau. Garages. Gde terr. Hauteur sous plafond de 5 m, au rez. Poss. d’ascenseur. A rafraîchir. Réf 3388

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

Prox. av. Louise

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

RHODE SAINT GENESE

En lisière de la forêt de Soignes, à l’abri des regards, en terrain de fond verdoyant de 60m, très belle villa de charme de +/- 500 m2 habitables, nichée dans un parc de 45 ares avec tennis. Splendides réceptions, cuisine hyper équipée, 5 ch, 4/5 bains, garage 3 voitures, piscine intérieure avec jet-stream, Conciergerie. Réf 3257

SCHAERBEEK

TERVUREN

Face au parc Josaphat, superbe maison de Maître du début du siècle de ± 400 m² hab. ayant conservé tout son charme. Réceptions allurées,cuisine super équipée, bureau ou family-room. 6 chambres et 2 salles de bains avec la possibilité d’une salle de bain supplémentaire. Agréable jardin de ville. Réf 3465

Dans quartier recherché, ravissante villa class. de ± 500 m², construite par l’architecte Pollack, au coeur d’un vaste jardin de 34 a bien orienté avec piscine chauffée. Salon, sàm, salon TV en enfilade (ouverte ou fermé). Beaux parquets, boiseries claires, fo. Gdes baies vitrées s’ouvrant sur le jardin sud.Cuisine équipée, office, débarras. Appart des maîtres, 6 ch, 3 sdb. Gd grenier amenageable.Très spacieuses caves, 2 gds gar.Réf 3442

IXELLES

UCCLE

IXELLES

Vue unique sur l’ Abbaye de la Cambre. Bel appart de 200 m² de style parisien au dernier ét. Hall d’éntrée avec vestaire et sanitaire invités, séjour ± 70 m², cuis (à rafraîchir) avec 2ème entrée, 3 ch + ch de bonne avec entrée sép, sdb et sdd neuves. Ascenseur de service, 2 portes blindées, gde cave. Poss. d’acquérir gar. fermé au sous-sol. Réf 3435

Au Prince d’Orange, dans un clos privé, séduisante villa 3 façades contemporaine, de ± 320 m2 habitables, sur un terrain de ± 9 ares. Elle dispose de belles réceptions aux grandes baies vitrées, cuisine super équipée, 4/5 chambres, 4 salles de bains. Garage 2 voitures. Domotique et haute sécurité. Réf 3391

Louise,superbe triplex penthouse de ± 350 m² dans une petite résidence. Entièrement rénové en 2011 (1ere occupation). Espaces bien distribués et finitions luxueuses. Vastes réceptions, master bedroom avec dressing et sdb/sdd + 3 chambres et 2 sdb. Domotique. 2 caves et 2 box de garages. Très belle opportunité. Réf 3272

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

Proche golf Ravenstein

rue Kindermans 3 à 1050 Bruxelles Tel: 02/647.14.00 - Fax: 02/647.18.00 info@youreden.be - www.youreden.be PLACE DES MARTYRS

ETANGS

Superbe appartement duplex de ± 240 m² entièrement rénové en 2006 avec une situation rare et unique. Grand salon salle à manger, cuisine full équipée. 4 ch, 2 sdb et sdd. 2 Terrasses de 18 et 6 m². 2 parkings. Coup de cœur assuré!

Magnifique appartement de ± 370 m² qui jouit d’une superbe vue sur les Etangs d’Ixelles et les Jardins du Roy. Celui-ci est à aménager entièrement (casco), il possède une 2ème entrée de service. L’appart pourrait être divisé en 2. 3 parkings intérieurs. A voir!

IXELLES

SABLON

Magnifique maison de ± 550 m² donnant sur les Etangs d’Ixelles. Celle-ci a été entièrement rénovée et jouit des dernières techniques (domotique, aspiration intégrée, Home cinéma). Elle se compose de belles réceptions, grande cuisine, buanderie. 2 salons, bureau. 4 ch avec sdb, 2 terrasses. 2 parkings intérieurs. Ascenseur. Bien rare !

Situé ds maison de maître, splend. triplex de ± 350 m² rénové avec goût. Très beau salon, sàm avec parquet et hauts plafonds, donnant sur cuis américaine full éq. 3 gdes ch avec placards (1 fo), 2 sdb complètes en marbre. 2 terr. de 25 m² chacune superbe vue sur la ville, sauna.

LEPOUTRE

PROX. DU BOIS DE LA CAMBRE Magnif. Hôtel de Maître ± 1000 m², auquel s’ajoute une belle maison en int. d’îlot de ± 200 m² totalement rénovée. Celui-ci se compose de très belles réceptions, nombreuses salles de réunion, 4-5 bur. par ét. Magnif. hauts plafonds moulurés, parquet partout. Parking 5 v. (portes automatiques). Ascenseur. le bien est en très bon état. A voir!

A quelques pas de la Place Brugmann, très belle maison, ± 450 m² . Beau salon sàm, espace cuis. 6 ch (+1 ds les combles), 3 sdb, terr. La maison vient d’être partiellement rénovée (isolation toiture, électricité, décharges eau, chaudière). La cuis. et les sdb devront être installées par le nouveau propr. Gar. ds la maison et jardin de 85 m².

PROX. MAISON COMMUNALE DE SCHAERBEEK

MONTGOMERY

Magnif. maison de Maître, 9 m de faç. et ± 650 m², entièr. rénovée, état impec Très belles pièces de réception avec parquet, gde cuis donnant sur le jardin. 4-5 gdes ch, 3 sdb. Appart 100 m² loué. Mat. hauts de gamme, panneaux photovoltaïques, gdes caves, alarme. Jardin 150 m² plein sud. Gar. loué à 200 m.

Ce magnifique appart duplex penthouse de ± 500 m² offre une vue incroyable et rare jusqu’à la Forêt de Soigne. Grandes réceptions, salon, sàm, bur, gde cuis sup éq. 6 gdes ch, 5 sdb, placards. Buand, 2 ascenseurs, box 4 v. Terr. de 100 m². Ce bien est rare et jouit de toutes les prestations de haut standing.

Bertrand Speeckaert Nous recherchons des biens de qualité pour nombreuses demandes en attente

RHODE-SAINT-GENÈSE Idéalement située dans le quartier Lequime, somptueuse propriété contemporaine (930m² construits), dernière réalisation de l’architecte renommé Jacqmain et sise sur un terrain de fond de 32 a au milieu d’un splendide vallon de plus d’1 ha. La propriété offre une piscine intérieure donnant sur le jardin avec sa salle de relaxation et sanitaires, très belles réceptions lumineuses avec feu ouvert, coin bureau, home cinéma, cuisine hyper équipée avec office et accès à la superbe terrasse. 3 suites d’enfants avec leur dressing, 2 sdb, cj de service avec sa sdd. Le dernier étage, réservé aux parents : la master bedroom avec terrasses, sdb et 1 dressing. Garage 3 voitures, caves,... Le bien est équipé en domotique, stores automatiques, entrée par code digital, ascenseur... Finitions de grand standing tout en restant sobre et épuré, à découvrir !

WATERLOO

Faubourg g

Magnifique demeure (580m²) des années 30 rénovée de style contemporain, sise sur 21 ares plein Sud. La villa dispose d’une piscine intérieure (4x12m), sauna,..., de très belles réceptions parquetées, une cuisine super équipée, un bureau avec entrée séparée (idéal pour profession libérale), partie des maîtres avec chambre, dressing et spacieuse sdb, 5 autres ch et 2 autres sdb. Garage 2 voitures séparé et une petite conciergerie 1 chambre. A découvrir!

RHODE-SAINT-GENÈSE Coup de Cœur : la ferme d’Ingendael (600 m²), ferme château en carré sise ds spendide parc de ± 2 ha avec petit étang romantique, arbres centenaires, tennis (synthétique), piscine avec ravissant poolhouse. Cette jolie ferme datant de 1765 a été rénovée. Vastes et lumineuses réceptions d’époque avec ses cheminées, moulures, lambris, cuis éq, bureau sép, 7 à 8 ch et 4 salles d’eau. Grenier aménageable, vastes caves. Très belles dépendances avec gar. 5 voitures. Conciergerie.

INTERNATIONAL REAL ESTATE S.A. ACHAT•VENTE•LOCATION •EXPERTISE•ETAT DES LIEUX

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ST-GILLES Quartier Louise

AUDERGHEM A deux pas des commerces et des transports, une villa contemp. de ± 340 m² sur 10 ares. Vous offre des espaces conviviaux profitants de techniques basse énergie... 5 chambres, bureaux, 2 douches, sdb, grand living avec feu ouvert, cuisine américaine, 2 parkings. 1 150 000 €

Dans très bel immeuble Haussmannien, appartement de haut standing, cuisine hyper équipée, 2 chambres, 2 salle de bains, office, balcon, 2 belles caves et 1 chambre de bonne. Chaudière individuelle. 530 000 €

IXELLES

Limite Boitsfort

Projet nouvelle construction, signé par l’arch. M. Corbiau. L’immeuble compte 24 apparts de 1 à 4 ch, agrémentés de terrasses ou de jardins exposés sud. Cette architecture aux lignes fluides privilègiant la lumière vous séduira. Toutes les informations AU BUREAU DE VENTE, 115 av. du bois de la Cambre à Ixelles. LIVRAISON 2ème trimestre 2013. A partir de 262 000 € + tva 21 % sur la construction, 12,5 % sur terrain.

SCHAERBEEK Lambermont

Maison de Maître de caractère 1910 de 382 m2 rénovée en 2006 en préservant ses éléments d’époque. Affectation bureau sur les 3 premiers étages. Réceptions. Cuisine super équipée. 3 chambres, dressing, sdb, sdd. Beau jardin sud de 250 m2. 2 emplacements garage devant la maison. 695 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

www.demaurissens.be

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES

WOLUWE-ST-LAMBERT Beau rez de caractère (1er côté rue) s’ouvrant sur un jardin calme et ensoleillé. Bel intérieur d’ilôt. Hall de réception spacieux ouvert sur un living ± 45 m² avec feu ouvert, cuisine équipée, toilettes, vestiaire, 2 chambres, salle de douche en marbre. Cave et parking intérieur. 335 000 €

IXELLES

Dans le beau quartier de l’av du Castel superbe duplex penthouse ± 120 m² dans un immeuble des années 30 beau living ± 45 m² ouvert sur une terrasse sud ± 6 m² sud. Cuisine super équipée, 2 chambres dont une au 6ème étage, parquet ancien, salle de bains, chambre de bonne. Possibilité location parking. 380 000 €

WATERMAEL-BOITSFORT Dans un quartier en pleine rénovation entre l’avenue Louise et les Etangs d’Ixelles, splendide maison de maître vers 1910, totalisant 320 m² habitables, ayant conservé tous ses éléments d’origine. ± 10 chambres. 80 m² de réceptions au rez et 70 m² au 1er. Grand jardin plein Sud. La maison bénéficie aussi d’un atelier d’artiste de plain pied avec le jardin. Nombreux projets d’aménagement possible. 750 000 €

Excellente maison située dans le quartier du square de l’Arbalète. ± 250 m² beau living ouvert sur un magnifique jardin de ± 250 m² sud sans vis à vis. Grande cuisine avec coin à déjeuner; 5 chambres, 2 salles de bains, double vitrage partout, toiture neuve, garage. 670 000 €

OU : BRUXELLES CENTRE - prox. Dansaert

OU : TERVUREN

LE BIEN : arrière maison 200 m² + terrasse 25 m² S/O + 2 garages - 3 ch 3 sdb - Salon + fo - sàm - cuisine US full équipée. LE MUST : le calme et la tranquillité absolus au cœur du centre ville et la très belle configuration intérieure. 850.000 €

LE BIEN : Propriété de grand caractère de 1920 sur 38 ares avec piscine intérieure et conciergerie. 440 m² - 5 ch - 5 sdb. LE MUST : la magnifique atmosphère familiale qui s’y dégage et les chambres aménagées comme des suites. 2.800.000 €

OU : RHODE ST-GENESE

OU : BRUXELLES CENTRE - A 10 min. à pied de la Grand Place

LE BIEN : Maison Serradimigni de 1973 réinterprétée en 2007 par Claire Bataille, dans une copropriété comprenantt 3 maisons distinctes. 300 m², 3 ch - 2 sdb - bureau - salle de fitness - 2 garages. arages LE MUST : prestations parfaites - jardin din et pièces d d’eau e ravissants. 1.500.000 €

LE BIEN : En intérieur d’îlot... Jardin commun de 12 ares... Dans une petite copropriété de 4 entités... loft exceptionnel 310 m² avec terrasse privative. 2 parkings... LE MUST : rénovation de grande qualité... 675.000 €

OU : FOREST LIMITE IXELLES - Square privé

OU : BRUXELLES - Prox. Ambiorix

LE BIEN : Belle et grande maison bourgeoise 388 m² avec garage et jardin rénovée en 1996 - 5 ch - 2 sdb. LE MUST : Situation, volume et potentiel d’exploitation. 895.000 €

LE BIEN : Rare maison classée de l’Architecte Paul Hanesse pour le peintre Arthur Rogiers - jardin : 1 are 24, ± 180 m² habitables - 4 étages à rénover entièrement. LE MUST : Le caractère absolument unique impeccablement conservé. 550.000 €

Avenue Guillaume Macau 5 • 1050 Bruxelles • Tél. 02/644 51 61 Fax : 02/644 00 53 • info@4gimmo.be • www.4gimmo.be

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Sur 8 ares (Sud), superbe villa de 1998 en excellent état offre 290 m² hab.: hall d'entrée carrelé avec vestiaire et wc, 2 bureaux, séjour de 58 m² +accès au jardin, cuisine spacieuse super équipée, 4 chambres, sdb, sdd, grande buanderie, grenier aménagé, garage 2 voitures et caves en sous-sols, terrasse et jardin. Alarme, châssis double vitrage, chauffage central au mazout. Quartier résidentiel. Libre à l'acte.

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www.triades.be 010.84.81.81 Propriété "coup de cœur". Authentique ferme en carré du XIXème, entièrement rénovée avec cour intérieure, grange et dépendances l'ensemble situé sur ± 5 ha dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² comprend hall, salon avec fo, cuisine, sàm, bureau, 5 à7 ch, 3 sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2 caves et grenier. Partie aménagée pour chevaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâtiment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses possibilités et destinations commerciales et d'agrément. Grand verger et piscine extérieure avec pool house. Espace et charme, rare dans la région. Plus d’infos: www.triades.be

Très bel appartement style loft 2 ch, entièrement rénové en 2005 situé au calme à proximité de toute les commodités. Il se compose d'un hall d'entrée avec toilette et lave-mains, d'un grand séjour très lumineux, d'une cuis sup équipée, d'une buanderie, d'une cave située à coté de l'appartement, d'un car-port et d'une 2ème cave. Libre 1er novembre. A voir Plus d’infos: www.triades.be 325.000 €

A VENDRE • BRAINE L'ALLEUD

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Propriété "coup de coeur" nichée dans un parc de 57 ares bien arboré, villa construite dans les années 30 avec extension en 1989. Cette maison de caractère se compose d'un hall, d'un double salon, d’une salle à manger, d'une cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles de bains avec douches, partie bureau au rez de chaussée (prof. lib.)5 caves et garage pour 4 voitures, abris de jardin et atelier. Belles grandes terrasses et jardin en pleine maturité. Ensemble harmonieux. Bien rare ! Proche des axes de communications. Nombreuses possibilités.

Idéalement située proche du village, villa contemporaine construite sur un magnifique terrain de fond de ± 85 ares avec vue imprenable sur la vallée environnante avec piscine chauffée et pool house. Cette lumineuse villa se compose d'un vaste hall avec vestiaire, d'un bureau, d'un séjour de ± 50 m² avec fo et bibliothèque, d'une cuisine de ±16 m², 4 chambres, 1sdb, 2sdd, buanderie, 2 garages et grenier. Belle grande terrasse et jardin sauvage avec partie verger avec arbres fruitiers. Un havre de paix pour amateur de calme et de nature.

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A VENDRE • DION-VALMONT

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves. Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspirateur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger. A découvrir. Plus d’infos: www.triades.be 570.000 €

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A VENDRE • WAVRE

Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sàm séparée, salon avec fo et plancher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves. Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • CHAUMONT-GISTOUX

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté. Finitions de qualités. A découvrir. Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau • Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

BRUXELLES (Ixelles - Châtelain) rue de Magistrat 53 - 1050 Ixelles Tél : 02/644 61 10 - Fax : 02/358 22 08

RHODE-ST-GENESE (limite Waterloo) chée de Waterloo 121 - 1640 Rhode-St-Genèse Tél : 02/358 27 01 - Fax : 02/640 10 04

GREZ-DOICEAU chée de Jodoigne 29 - 1390 Grez-Doiceau Tél : 010/68 18 90 - Fax : 010/68 19 82

ANDERLECHT

WATERLOO - Quartier du Manoir

WAVRE

Ds parc privé, prox. Eurostar, loft triplex unique 370 m² avec jardin privé et parking. Spacieux living + sàm aménagés autour d’une des plus vieilles chaufferies à vapeur d’Europe, cuis. entièr. éq, 4 ch, sdb, sdd, dressing, sdj. Au sous-sol, espace fitness et home-cinéma. Parquet, hauts plafonds, chauffage BEKO TECH dans le sol (basse température), alarme et domotique. Deux emplacements de parking. 850.000 €

Construction neuve baignée de lumière sur un terrain de 19 a 31 - 750 m² habitables. Salon (66 m²) avec feu ouvert et portes fenêtres sur la piscine, cuisine BULTHAUP full équipée GAGGENAU (60 m²) chambre (35m²), salle de bain. A l’’étage, coin parents (75 m²) chambre, dressins, salle de bains, 2 chambres (16 et 22 m²), 2 salle de bains. Au sous-sol, garage 2 voitures, caves, techniques, bureau (46 m²), espace détente (40 m²), sauna,...

Appartement 1er ét. d’une ravissante maison de Maître avec TERRASSE 25 m² Ouest Séjour avec feu ouvert prolongé par sàm/cuis sup éq, 2 chambres, sdb et sdd 1ère OCCUPATION et EMMENAGEMENT IMMEDIAT suite à rénovation totale. Hauts plafonds, chaudière individuelle. Cave-buanderie et 2 emplacements de parking (supplément 35.000 €). 399.000 €

BRUXELLES

RHODE-ST-GENESE

GREZ-DOICEAU - Golf du Bercuit

Abbaye de La Cambre. Appartement de standing, 175 m² avec TERRASSE. Large hall d’entrée, spacieux living en parquet avec feu ouvert, cuisine, 3 chambres, salle de bains, cave. DOUBLE GARAGE 60.000 €. A rafraîchir. 399.000 €

Espinette Centrale, au calme, av. en «fer-à-cheval» sans trafic. Chaleureuse villa de caract. de 600 m² en état parfait, terrain de fond 24 a. Lumineuses réceptions en parquet : salon avec portes-fenêtres vers terr. S, sàm et pt salon/biblio, cuis sup éq Siemens, 6 ch et 3 sdb, sdj, bur. avec entrée ext. Portail d’entrée, alarme, techn. neuves, hts plafonds, plancher. 1.495.000 €

Propriété totalement privative, au calme et au charme incontestable. Très belle vue et 65 a, magnif. villa de style «provençal» avec vastes réceptions (75 m², 2 fo), bureau et cuis sup éq, 4 ch dont master bedroom au rez, 3 sdb et dressing. Garage (2/3 voitures) et 5 parkings. Piscine chauffée avec volet solaire. 875.000 €

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Quartier Saint Adrien

EN PROVINCE DE LUXEMBOURG

APPARTEMENT LUMINEUX et SPACIEUX de ± 145 m², 2 Ch avec 2 Sdb et Dressing + Bureau - vaste Living fo et Sàm offre 3 expositions et Terrasse en pourtour - Cuis sup-éq récente - 2 Empl. Parking en s/sol et 2 Caves - Au calme - Confortable et Fonctionnel - Nombreux placards - Immeuble de Standing - Parking aisé. 420 000 €

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GREZ-DOICEAU

HERBEUMONT

VILLA au cœur du domaine privé du Bois du Bercuit jouissant d’une vue exceptionnelle composée de 5 Ch, 2 Bureaux, 3 Sdb et offrant de belles Réceptions avec Sàm séparée, Mezzanine, Terrasses et feu-ouvert - Cuisine super équipée - Garage 2 voitures - Buanderie Dressing - Cave et Jardin sur ± 50 a 05. 1 130 000 €

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Province de Luxembourg

IXELLES

Au bord des étangs

IXELLES

Face à l’Abbaye de la Cambre

Ds prestigieux hôtel particulier signé Horta (14 m faç. en pierres bleues) appart de prestige de ± 675 m2 comprenant de somptueuses réceptions (2 salons, sàm), 5 ch en suite avec sdb et dressing. Caractère d’origine préservé : frises, moulures, vitraux, colonnes & cheminées en marbre sculpté, parquets «Versailles», escalier monumental du XVII°, puits de lumière central(vitraux). Gar 2 v + empl. À prox.. Appartement extraordinaire par ses lignes élégantes et ses volumes majestueux, rénové en profondeur par un décorateur de renom. Première occupation après travaux, venez avec vos valises !

Élégance et prestige au rendez-vous de ce magnifique immeuble de caractère en pierre de France (± 1.245 m²). Actuel. divisé en 5 apparts de gd standing, vous séduira par leur volume, leur vue, leur caractère... cheminées, châssis arrondis et cintrés, parquets, plafonds et boiseries anciennes. Gd jardin (± 11 a) et parkings. Idéal pour allier un invest. qual. et la jouissance d’une partie d’un except. Hôtel de Maître. Rénovations à prévoir.

BOIS DE LA CAMBRE

FOREST - MOLIÈRE

A LOUER (commune de Bruxelles ville) en bordure du Bois, bureaux de représentation: cet exceptionnel Hôtel de Maître de ± 600 m² vous séduira par son élégance. 3 niveaux et comprend 2 ou 3 salles de réunions de caractère, 10 gds bureaux sép. et 3 ou 4 pièces annexes. Appartement de service et nombreuses caves. 8 à 10 emplac. de parking. Jardin.

A deux pas d’Ixelles, dans le haut de Forest, vous découvrirez cet ensemble insolite style LOFT de ± 400m² sur 3 niveaux. Extr. bien conservé avec des matériaux anciens, cet ancien atelier est actuellement occupé à usage de bureaux. Une transformation en appartement(s) ou mixte logement + bureau est envisageable. Au calme, en int. d’îlot plein d’arbres… Poss. d’acquérir un immeuble de rapport (4 apparts) en façade avant.

WOLUWÉ SAINT LAMBERT

Tongres

WOLUWE-SAINT-PIERRE

A deux pas de la rue des Tongres, un excellent INVESTISSEMENT en bon père de famille. Actuellement divisé en 5 appartements, ce bel immeuble de caractère doit être transformé en deux duplex 2 chambres et un appartement une chambre. Situation, charme et facilité de gestion sont les clefs d’un investissement donnant un excellent rendement. Prix: 680.000 €

Prestigieux hôtel de Maître, 14 m faç. et ± 560 m² sur 8 a 50. En très bon état, cette demeure spacieuse a gardé tout son charme d’antan. Entrée cochère, hall d’entrée, dble salon avec parquet et moulure, bur. et fumoir, gde terr. 50 m² et jardin sud est sans vis-à-vis. Au rez de jardin, très agréable cuis avec coin à déj, élégante sàm, appart de service (ch et sdb) et buand. Aux ét., 6/7 ch, 5 sdb. Bien d’exception.

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UCCLE

IXELLES

ALSEMBERG

RHODE-SAINT-GENÈSE

SAINT GILLES

WATERLOO

Prox parc, dupl caract de ± 141 m², living, sàm, cuisine Châtelain, superbe immeuble d’investissement tot. rénové Domaine d’Ingendael, sup. villa en terr. de fond, ± 300 m², super équipée, 3ch, sdb neuve, gde buanderie, 2 caves, (Châssis, chaudière, électricité) comprenant 3 unités: 2 apparts living fo + sàm, gde cuis sup éq, bur, 5 ch, sdb, sdd, garage + parking. Peu de charges ! loués (dupl. 1000 et 700 €) + rez comm. + gde cave et Gar. sup. véranda d’hiver, jard arboré 13 a 20, gd gar 2 voit. 395.000 € (réf 18232 sur www.logeurop.be) 620.000 € 545.000 € (réf 18649 sur www.logeurop.be) (réf 155230 sur www.logeurop.be)

Dans allée privée, sup mais 3 faç. ± 316 m², lumin liv de Prox. Louise, excel. imm. rapport compr 4 appart tot. et Faubourg, belle villa 4 faç. à rénover, séjour en L avec ± 60 m² avec accès terr. et jard, gde cuis sup éq, bur, 4 ch, lux rénovés, parquets, cuis éq, dble vitr, chaud ind au gaz, parquet et fo, accès jard 5 a 50 sud, gde cuis sup éq, bur, caves, belles finitions, loyer annuel escompté : 51.360 € 4 ch, 2 sdb, sdd, grenier ss toit, caves et très gd gar 3 voit. 2 sdb, terr. ± 20 m², jard de 8 a sud, cave, gar 2 voit. 690.000 € (réf 18468 sur www.logeurop.be) 1.100.000 € (Réf 18725 sur www.logeurop.be) 450.000 € (réf 16744 sur www.logeurop.be)

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VAN DER SMISSEN immo LASNE

OHAIN

Dans un des quartiers les plus paisibles et les plus prisés, magnifique villa spacieuse et lumineuse, grand terrain arboré de ± 96 a, agrémenté d’une piscine avec volet solaire, pool house et d’un étang. Sup. réception avec fo, cuis sup éq avec coin à déj, family room. 5 ch, 2 sdb, sdd. Gar. Cave - Nombreuses terr. - Emplacements de parkings. Pour les amateurs de nature et de quiétude. (Réf. 100045)

LASNE

Proche du centre d’Ohain, au fond d’un petit clos fort sympathique et au calme, Spacieuse et jolie villa récente sise sur un magnifique terrain de 35 ares orienté plein sud. Jolies réceptions FO de 60 m² (plancher), cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie. Au 1er étage, 4 gdes ch, 2 sdb et sdd. Au 2ème étage, 5ème ch ou bureau ou sdj (36 m²). Grenier – Caves sous toute la villa – Garage. (Réf. 100033)

HENNUYERES

Dans une petite rue bien sympathique de Lasne, Au calme mais proche du centre, Magnifique propriété de prestige offrant réellement d’intéressants volumes. Superbe réception - 80 m² fo à K7 double face, cuisine conviviale super équipée de 30 m² avec coin à déjeuner. Family-room, 5 chambres, sdb, 2 sdd. Garage 2 v. - Piscine extérieure - Pool house Terrasses en teck de ± 100 m². Beau terrain de 31 a. (Réf. 100041)

En pleine campagne, dans un havre de paix, nous vous proposons cette belle demeure de caractère, implantée sur un terrain bien orienté de ± 21 a. Agréable living avec cheminée ancienne, grande sàm, cuisine ouverte super équipée, bureau, buanderie. 6 ch, salon en mezzanine, 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. - Car port - caves - 2 terr. - jardin arboré. Très belles prestations pour ce paradis à découvrir ensemble ! (Réf 100034)

OHAIN

Lim. Waterloo

Au calme, ds quartier agréable et convoité. Nous vous proposons cette magnifique villa sise sur ± 21 a, vous offrant une vue imprenable sur les champs. Vastes réceptions, toutes deux avec fo, sàm, gde cuis super équipée avec coin à déjeuner,famlly room. 4 ch, 2 sdb, sdd. Jardin privatif Belle piscine clôturée - Nombreuses terrasses. Garages 2 v. - Parkings ext. SITUATION EXCEPTIONNELLE. (Réf. 100046)

LASNE Ds quartier sympathique et ds un cadre verdoyant, au grand calme, nous vous proposons cette agréable villa répartie sur plusieurs niveaux et sise sur un terrain bien orienté de 20 a. Gde réception avec petit coin salon en contrebas face au fo, cuis sup éq avec coin à déj. 4 ch, bureau, 2 sdb. Superbe terr. avec Jaccuzzi, sauna, buand, gd gar., nombreuses caves, cave à vins. Villa très agréable à vivre. (Réf 100048)

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02 351 42 28 - Fax: 02 351 42 82 - info@vandersmissenimmo.be Nos biens sont actuellement visibles sur www.vandersmissenimmo.be

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contemporain de 230 m² + 20 m² de terrasse. Immeuble de 1938, il dispose d'un jardin privatif. Il offre un hall d'entrée, spacieux living ± 80 m², cuisine américaine super-équipée, 3 chambres, salle de bain, salle de douche, buanderie. Cave et 2 garages box. A découvrir. Matériaux de très haute qualité. Réf. 77305

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spacieux APPARTEMENT de ± 200 m². Il offre un hall, séjour- salle à manger (± 50 m²), cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 terrasses ouest (± 20 m²) et est (± -6 m²) . 2 caves et 1 emplacement de parking. Splendide vue dégagée. Situation très prisée. Réf. 77403

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Ravissante maison familiale rénovée dans une ambiance campagnarde. Séjour, salle à manger, cuisine équipée, bureau. A l’étage, 6 chambres et 2 salles de bains. Vaste jardin de 26 ares en différents niveaux, partie verger, serre, remises. Garage et cour. Proche des axes principaux. Calme et charme garantis ! A découvir.

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EXCLUSIVITE Spacieuse maison récente au charme d’antan dotée d’un terrain de ± 1 hectare dans quartier verdoyant. Superbes volumes et matériaux haut de gamme. Spacieuses réceptions, grande cuisine, 6 chambres, 5 salles d’eau... Terrasses ensoleillées, piscine avec poolhouse et sauna. Appartement/bureau indépendant. Maison de famille par excellence.

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Au bout d’une allée, belle propriété de quelques 450 m² construits dont piscine intérieure. Séjour avec feu ouvert, salle à manger, cuisine avec coin à manger et familyroom. 5 à 6 chambres et 4 salles d’eau. Terrasses orientées sud/sudouest. Grande piscine intérieure. Possibilité d’acquérir ou de louer un terrain attenant de 83 ares avec boxes pour les amateurs de chevaux. Calme absolu !

Dans le quartier très recherché de Gaillemarde, belle villa sur 11 ares biens orientés. Vaste salon avec feu ouvert, salle à manger séparée, mezzanine et bureau. A l’étage, 3 chambres et 2 salles d’eau. Double garage et caves. Belle ambiance et vue dégagée sur petit vallon. Quartier très calme. Coup de cœur !

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Cadre résidentiel et verdoyant de haut standing du domaine d’Angoussart, agréable villa type fermette de ± 500 m² hab. 25 ares 84. Hall d’entrée avec WC et lave-mains, beau séjour avec gde cheminée en pierre, cuis sup éq, salon, buand, local gymastique. A l’ét. : 5 ch, 3 sdb, bur. Gd gar. 2 v. Terr. couv. et jardin paysagé. Solarium et piscine. Réf 1351472

A proximité de montgomery, superbe maison de maître de ± 230 m² entièrement rénovée comprenant un vaste séjour , 5 belles ch dont une family room avec mezzanine d’un total de 53 m², dressing, 2 salles d’eau. Terrain d’ 1 a 20 sud ouest. Réf 1218964 Possibilité de louer un parking juste à coté. A ne pas manquer.

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Ds agréable quartier résid. verdoyant et aéré, ravissante villa 4 faç. de ± 300 m² construit rénovée en 2009 sur 11 a 50 avec piscine et jaccuzzi. Spacieux séjour avec family room donnant accès à la terr. et au jardin, cuis sup éq donnant accès à une pergola avec bbq, 3 ch, sdb, sdd, poss. bureau. Grenier. Caves, gar. 2 v. Réf 1331527

Dans un agréable quartier résid. calme et verdoyant non loin de Stockel, ravissante villa 3 façades de ± 260 m² hab. sur un terrain de 5 a 87. Hall d’entrée, séjour de ± 41 m² avec parquet et fo, spacieuse cuis éq, bureau de ± 12 m², 5 ch, sdb, buand. Gde grenier amén. ± 90 m². Gar. 2 à 3 v, 2 gdes caves. Beau jardin. Réf 1354669

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1 1. Les AG Real Estate, principal partenaire de lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠvĂŠnement, participaient en nombre (8 ĂŠquipes). 2. IMMORUNâ&#x201E;˘ est une vrai course: dossard, chronomĂŠtrage ... et dĂŠpart rapide ! 3. La bonne humeur rĂ¨gne. 4. La formule de course est originale: le premier coureur sâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠlance seul; aprĂ¨s une boucle de 3 km, le second coureur le rejoint; Ă deux, ils parcourent une nouvelle boucle de 3 km;

2 enfin, le troisiĂ¨me coureur se joint Ă eux; ils terminent Ă 3 par une derniĂ¨re boucle et franchissent ensemble la ligne dâ&#x20AC;&#x2122;arrivĂŠe. 5. Jean-FranĂ§ois Lenvain, de lâ&#x20AC;&#x2122;association Tous Ă Bord, participait aussi, en compagnie de ses amis Salvatore et Jean-Yves. 6. Marc Van Begin (AG Real Estate) et Bernard Joseph (Running Nation, co-fondateur dâ&#x20AC;&#x2122;IMMORUNâ&#x201E;˘) remettent chacun un chĂ¨que aux reprĂŠsentants de lâ&#x20AC;&#x2122;asbl Tous Ă Bord.

3 7. Lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠquipe Dame de AG Real Estate (les 3 dames au milieu) remporte la course dans sa catĂŠgorie. 8. MichaĂŤl Lucas (Running Nation) invite Nicolas Joschko (SDRB) Ă remettre les prix aux ĂŠquipes mixtes. 9. Lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠquipe DĂŠcathlon Homme truste les podium depuis 3 ans. 10. Lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠquipe Technum Tractebel Engeneering dĂŠcroche une nouvelle fois lâ&#x20AC;&#x2122;or dans la catĂŠgorie mixte.

4 11. La remise des prix sâ&#x20AC;&#x2122;est suivie dâ&#x20AC;&#x2122;un Walking Dinner rĂŠunissant plus de 400 personnes. 12. Les organisateurs, Jean-Philippe Wagnon, Bernard Joseph et MichaĂŤl Lucas (Running Nation) ne cachent pas leur satisfaction. 13. Philippe Vranckx (Vinci Park) appelle les ĂŠquipes Homme pour la remise des mĂŠdailles. 14. Lâ&#x20AC;&#x2122;ĂŠquipe dâ&#x20AC;&#x2122;Olivier Weets (Equilis), co-fondateur dâ&#x20AC;&#x2122;IMMORUNâ&#x201E;˘, terminera deuxiĂ¨me dans la catĂŠgorie mixte

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KNOKKE

Villa individuelle, sise sur un grand terrain de 2.251 m2, située dans lotissement résidentiel à Knokke, l’Eglantier, à quelques pas du moulin de la digue du Cte. Jean.Composition: entrée ( vest.-toilette), séjour (salon/sàm), cuis éq avec familyroom, 4 ch, dressing et 2 sdb. Terrasse et grand jardin avec étangs. Grenier aménageable en ch et sdb suppl. Garage 2 voitures et emplacements. réf. 2722

Grande villa individuelle, sise sur un terrain de ± 11 a, située au calme dans le quartier de l’Eglantier à Knokke, à quelques pas du moulin de la digue du Cte. Jean. Composition: entrée, salon - sàm, cuis éq avec coin à déjeuner, buanderie, débarras, 5 ch et 2 sdb, dressings. Grande terrasse plein sud et beau jardin. Garage 2 voitures et emplacements. réf. 0342

ZOUTE

Nouvelle construction d’une maison 3 façades magnifiquement nichée au calme en bordure du Koningsbos avec terrasse et charmant jardin ensolleilés toute la journée. Entrée, toil. et vest, agréable séjour (poss. fo) avec vue sur un petit square, cuis éq, sàm, buanderie, 4 ch, sdb, 2 sdd, débarras. Terrasse et jardin plein sud. Garage 1 voit, empl. Reposez-vous dans ce cadre verdoyant à quelques pas de la place de l’Oosthoek. réf. 6635

Grande villa individuelle, (arch Hooge) sise sur un terrain de 980 m², située au Zoute, à l’angle d’un sentier, entre le Zoute Royal Golf Club et le tennis. Composition: entrée - vest-toilette-, salons - feu ouvert- , sàm séparée, cuisine avec coin à déjeuner, 6 ch, dont 1 avec terrasse et 4 sdb, (poss sdd supplém), 3 débarras. Terrasse sud, sud-ouest et beau jardin. Garage pour 1 voiture et plusieurs emplacements. réf. 4776

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be

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ZOUTE

Appartement de style contemporain, meublé, de ± 125 m² situé dans une résidence classique sur la digue au Zoute, à la place Albert et jouissant d’une vue frontale mer. Composition : hall d’entrée, vestiaire et toilette, agréable séjour (salon-sàm) donnant sur terrasse, cuisine entièrement équipée, 3 ch dont une avec terrasse. Une salle de bains et une salle de douche. Cave privative et emplacement vélos dans l’immeuble. réf 9710

ZOUTE

Appartement de 110 m² situé dans un parc privé au Zoute à deux pas de la mer et du Zwin, avec piscine intérieure privative. Pour les amoureux de calme, d’espaces verts et de la mer ! Composition : entrée (vest.&toilette), séjour (salon - sàm), cuisine ouverte avec une terrasse de 25 m² orientée plein sud et sans vis-à-vis, 3 ch, dont une avec balcon, sdb et sdd. Emplacement voiture et cave. réf 3435

KNOKKE-ZOUTE

Appartement magnif. rénové de 120m², situé ds résidence sur la digue du Zoute, à quelques pas de la place Albert. Composition : entrée avec vestiaire et toilette, séjour (salon - sàm), cuisine, 3 ch, dont 2 avec terrasse, sdb et sdd. Cave et emplacement vélos. Poss. d’un emplacement de voiture et/ou d’un box fermé ds résidence à prox. réf 5263

ZOUTE

Spacieux appartement de coin, luxueusement rénové de ± 125 m2, situé dans une résidence sur la digue de mer à quelques pas de la place Albert et jouissant d’une vue frontale mer. Composition : entrée avec vestiaire et toilette, séjour avec vue mer panoramique, cuisine, 3 ch, sdb, sdd, cave, emplacement parking dans la résidence. Concierge. réf 9349

ZOUTE

Appartement de standing, magnifiquement situé dans un immeuble de prestige, au coeur du Zoute, à hauteur de la digue piétonnière. Composition: hall d’entrée, spacieux séjour lumineux donnant sur terrasse au Sud (20m2), cuis éq, 2 grandes ch et 2 salles de bains, dressing. Parking pour 2 voitures. Cave, buanderie et emplacement vélos. réf. 9090

Spacieux appartement de coin de 264 m2 situé au 2ème étage d’une résidence-villa, magnifiquement situé au Zoute, entre le Royal Tennis Club et la mer, à hauteur de la digue piétonnière.Composition : hall d’entrée avec vestiaire et toilette, spacieux et lumineux séjour (salon - sàm) avec fo, un apercu mer et une terrasse plein S, cuis, 4 ch, 2 sdb, sdd et toilette. Cave et garage. réf. 3391

Venez découvrir l’appartement témoin du projet «La Réserve The Residence» lors des journées portes ouvertes, les samedi, dimanche et lundi 29, 30 et 31 oct 2011.

Membre d’un réseau européen exclusif ‘Prestige MLS’ de 85 agences immobilières

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LASNE

IXELLES

EXCLUSIVITE. Au cœur du petit hameau de CoutureSt-Germain, belle maison villageoise, sur 28 ares, agrandie et rénovée au cours des années. Salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super-équipée, salon TV, 5 chambres, 3 salles d’eau, ... Garage et cave. Joli jardin bien orienté et ensoleillé. Possibilité d’acquérir un terrain à bâtir attenant de 27 IMMOBILIÈRE R E A L E S TAT E ares. POINT OF VIEW - 02/634 03 33 - www.pointofview.be réf 102/2954

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Prox. Pl. Flagey, très bel appart jouissant d’une agréable vue arrière sans vis à vis. En bel état il offre un programme parfait : 2 belles ch + pièce buanderie, gde sdb neuve, séjour avec cuis ouverte et total. éq, terr. donnant sur verdure; cave et parking couvert en ss-sol. De nombreux placards sont présents dans les chambres et les halls. Cet appartement allie charme, confort et esprit pratique.

Les lunchs de l’immobilier C’est au “Lodge” que l’équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier mensuel.

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JEAN HOUTART - Les Viviers Properties ALEXANDRE SZMAJ - www.portic.be FRANÇOISE LECLERCQ- Fr. Leclercq Properties MARC STRYCKMAN - Bureau d’architecture ADE NATHALIE MAHIEU - Noa Real Estate

6 THOMAS ANDRÉ - Bouygues Immobilier 7 ANOUCK PRINGIERS Bouygues Immobilier 8 GEOFFROY de CLIPPELE De Maurissens Properties 9 VERONIQUE LE CLERCQ La Libre Belgique 10 DAPHNE MERTENS - La Libre Belgique

Photos : Bluebell Sprl

C e r t i f i c at d e P e r f o r m a n c e É n e r g é t i q u e d e s B ât i m e n t s

Fini les mauvaises surprises avec les charges de votre nouveau logement

Depuis le 1er mai 2011 : obligatoire pour chaque logement mis en vente À partir du 1er novembre 2011 : obligatoire pour chaque logement mis en location Vous pouvez dorénavant connaître la performance énergétique

présenter un certificat PEB. Il indique, comme sur un réfrigérateur,

des logements que vous désirez louer ou acheter. Entre un

une classe énergétique allant du A (très économe) au G (très éner-

logement énergivore (G), et un logement performant (A), votre

givore), ce qui permet au candidat acquéreur de comparer du

portefeuille va sentir la différence ! Lors d’une vente ou d’une

point de vue énergétique les biens qu’il visite. Qui réalise ces

location immobilière, cette carte d’identité énergétique fait toute la

certificats énergétiques ? Ce sont des certificateurs agréés

clarté sur le bâtiment : sa consommation énergétique théorique et

par Bruxelles Environnement (liste disponible sur notre

ses émissions de CO2. Une vraie garantie de transparence et de

site web). À la demande du propriétaire, le certificateur

protection des consommateurs ! Comment ça marche ? Pour

effectue la visite du bâtiment et fait le relevé des caracté-

chaque logement mis en vente ou en location, le propriétaire doit

ristiques énergétiques. C’est donc extrêmement simple !

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