La Libre Essentielle IMMO - novembre 2011 - n°93

SUPPLÉMENT GRATUIT 12 & 13/11/2011

N° 93

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Vanden Eeckhoudt – Creyf

LES ENTHOUSIASTES table ronde

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BIENS À VENDRE ET À LOUER

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UNE INTELLIGENCE SOCIALE

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BIENS NEUFS

Vanden Eeckhoudt – Creyf LES ENTHOUSIASTES

essentielle immo Rédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Serge Anton / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Thierry Laffineur, Julie Mathen et Olivia Roks / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com et Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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BIENS À VENDRE ET À LOUER ICI ET AILLEURS

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Vanden Eeckhoudt-Creyf architectes Boulevard E. Jacqmain, 4 bte 3 1000 Bruxelles Infos 0497 45 82 87 www.vandeneeckhoudtcreyf.be

VANDEN EECKHOUDT – CREYF

LES ENTHOUSIASTES Voilà une association qui semble couler de source tant Laurence Vanden Eeckhoudt et Nicolas Creyf sont complices et complémentaires. Découverte d’un travail motivé par la recherche de l’évidence.

TEXTE MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

Certes, leur marché se cantonne encore aux amis et aux amis des amis, mais le carnet de commandes et la succession de livraisons de plus en plus diversifiées indiquent que les choses commencent à changer pour ces deux architectes bruxellois. Ils confessent qu’ils passeraient bien à d’autres échelles, qu’ils se confronteraient bien à de nouveaux questionnements.

Ils se sentent prêts. Et y croient. Quand ils se sont rencontrés, au début des années 2000 sur le projet d’un bar à Londres pour Fred Nicolay, leurs affinités, leur façon de travailler et de communiquer les ont rapprochés de façon spontanée et naturelle. Sans douter une seconde, ils se sont associés avec la ferme intention de « casser la baraque ». Les premiers projets leur ont ouvert les portes d’un marché niche : de jeunes ménages ou célibataires aimant l’architecture mais disposant de moyens modestes. Le trait commun de ces habitations, rénovations, extensions et constructions se situe plus dans une attitude que dans un style défini. « Nous recherchons l’évidence, les solutions qui coulent de source », explique Nicolas Creyf. « Nous ne forçons jamais les choses. Dans le cadre d’une rénovation, par exemple, nous n’irons jamais à l’encontre de la maison existante, nous ne la brusquerons pas. Après avoir cru, à mes débuts, qu’il fallait partir en guerre contre les autorités et les règlements, j’ai fini par comprendre que se braquer ne sert à rien. Il vaut mieux essayer de tirer parti des contraintes. Nous avons la faculté de rebondir sur les prescriptions les plus contraignantes et sur la demande de nos clients. Chacun contribue ainsi à la construction du projet.

Mais à l’arrivée, tout doit sembler s’être dessiné tout seul. » Naît alors une sorte d’épiphanie, pour reprendre une métaphore utilisée par Hans Ulrich Obrist, un moment où l’évidence s’impose comme une révélation.

MISE EN DANGER « Ce n’est pas autant que nous ne prenons pas de décision radicale », renchérit Laurence Vanden Eeckhoudt. « Nous prenons des directions tranchées, et nous tenons à ces choix, en argumentant parfois longtemps pour faire comprendre nos idées. Nous essayons d’emmener le maître de l’ouvrage là où il ne soupçonnait pas pouvoir aller. Et cela fonctionne pour nous aussi : nous nous surprenons parfois nous-mêmes. » Sélectionnés pour un projet de représentation des architectes et designers belges à Hong-Kong dans le cadre d’une Semaine du Design sur cette île trépidante, les deux associés aiment se mettre en danger et s’aventurer dans des expériences nourrissantes. Ils ont ainsi participé à une sorte de workshop d’improvisation organisé par une troupe de théâtre. Le défi consiste à inviter une personnalité (ou un team) d’un univers étranger au théâtre et de créer avec un nouveau spectacle sur un thème imposé, en l’espace d’une semaine. Si la performance de Laurence et Nicolas sur le sujet du foot s’est soldée par un semi-bide, les deux comédiens-architectes en retirent une expérience unique. « Cet exercice nous a poussés à sortir de nos automatismes et à nous (re)découvrir dans des situations périlleuses. » C’est aussi ce qu’ils ont ressenti lors du contrat de quartier qu’ils ont mené à bien à Forest, prenant le risque de concentrer une très grosse partie du budget sur une seule opération (la création d’un parc et d’un grand bâtiment), plutôt que de le découper en une multitude de postes comme c’est souvent l’usage. Cette collaboration avec un sociologue, un urbaniste et la population du quartier était une expérience supplémentaire dont tous deux tirent encore les enseignements aujourd’hui. Laurence Vanden Eeckhoudt et Nicolas Creyf travaillent aujourd’hui avec l’aide d’une seule personne, dans un petit bureau qui domine la place De Brouckere, au cœur de Bruxelles, une ville qu’ils aiment pour son côté imparfait, son désordre, son foisonnement. « La diversité est garante de démocratie », considère Nicolas. Avec beaucoup d’enthousiasme et de positivisme, le bureau Vanden Eeckhoudt-Creyf se lance aujourd’hui dans ses premiers concours. Une démarche qui se passe, chez eux, de discours théorique élaboré. Cela ressemble à de l’intuition…

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La maison profite réellement de ses trois façades grâce à la répartition de ses nombreuses ouvertures. Le revêtement de la toiture et des façades alterne différentes couleurs de tuiles plates Koramic.

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Pour des raisons budgétaires, la cuisine est construite à partir de modules Ikea customisés par un choix d’équipements électro-ménagers et de quincaillerie plus recherchés.

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DÉTOURNER LES PRESCRIPTIONS Dès le premier abord, cette maison unifamiliale trois façades raconte la méthode Vanden Eeeckhoudt- Creyf : accepter les règlements urbanistiques, et en faire quelque chose de riche et de différent.

Le couple de propriétaires envisageait d’abord de faire construire à cet emplacement une maison clé-sur-porte. Mais très vite, le projet prend une toute autre tournure. Une des demandes très précises du maître de l’ouvrage qui avait grandi dans une maison mitoyenne un peu étroite, était de profiter pleinement de la troisième façade. Ce fut le point de départ de la réflexion.

La structure repose sur un axe porteur central, de part et d’autre duquel s’agencent les différentes pièces. Celles-ci sont connectées par le percement partiel des planchers, créant ainsi des ouvertures qui favorisent des communications obliques. L’espace dédié aux parents se positionne à l’arrière du bâtiment, retiré. « Nous estimons important de ménager aux parents une certaine intimité. En contrepartie, les rencontres et les échanges familiaux sont favorisés par des espaces partagés et ouverts, comme le coin télé ou la salle de jeux », argumentent les architectes. Au centre de la maison court l’escalier.

Traité comme un véritable objet architectural, l’escalier referme cette succession d’espaces ouverts. Volumétrique, cette « balade architecturale » revendique cependant un aspect aérien grâce à son garde-corps en tôle perforée.

Mais la maison se signale aussi par sa façade. En effet, les prescriptions urbanistiques imposaient des matériaux traditionnels : enduit, pierre, bois et tuiles. « Et bien, utilisons de la tuile ! » répondent Vanden Eeckhoudt et Creyf. Mais son traitement se distingue fondamentalement de l’usage ordinaire. Non contents d’adopter les tuiles plates en toiture, les associés les ont aussi appliquées en façade. Ensuite, ils ont poursuivi cette singularisation par le mélange aléatoire d’éléments de couleurs distinctes. Lorsque le représentant du fabricant reçoit cette commande et apprend le projet qui se dessine, il implore les architectes de renoncer. « Ca va être catastrophique », prévientil. Aujourd’hui, cette façade de tuiles plates mélangées fait partie des images dont le fabricant se sert pour ses campagnes ! « Nous nous sommes vraiment concentrés sur les traits singuliers de la façade et de la volumétrie », explique Laurence Vanden Eeckhoudt. « Du coup, nous faisons certaines concessions budgétaires sur les cuisines et salles de bains où nous n’hésitons pas à utiliser des modules Ikea que nous customisons par l’électro-ménager, la quincaillerie et le plan de travail. » En outre, sa forme compacte permettait de simplifier plusieurs étapes du processus de construction de la maison.

L’escalier, une « balade architecturale » aérienne.

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L’extension de la maison sur trois niveaux prend l’allure d’une grande tente.

La terrasse en porte-à-faux se distingue par ses lignes architecturales qui soulignent la façon dont elle est retenue.

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La cuisine est formée de modules standards ornés d’un plan de travail en marbre.

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SOUS LA TENTE La coupe de cette extension révèle la forme de tente très élancée de ce logement atypique destiné dans un premier temps à un jeune couple mais s’ouvrant aujourd’hui à une vocation plus familiale.

En s’alignant sur les gabarits voisins, l’extension de cette maison a pu créer un volume intérieur culminant à 10 mètres. Profitant de cette belle hauteur, le programme se répartit sur 3 niveaux : les pièces de vie, l’étage des parents et sa grande terrasse en porte-à-faux et l’espace des enfants. Au centre, sous le point culminant, l’espace a été laissé ouvert sur les deux étages supérieurs.

On jouit ainsi de toute son ampleur. C’est l’escalier en colimaçon qui donne la mesure de l’espace tout en desservant les trois niveaux. De l’extérieur, on remarque la belle terrasse en porte-à-faux dont les lignes architecturales soulignent la façon dont il est soutenu. Pour la cuisine et la salle de bains, Laurence Creyf et Nicolas Vanden Eeckhoudt ont utilisé des modules Ikea qu’ils ont optimalisés avec un plan de travail en marbre. Très peu excités par le Corian et autres options hyper techniques, les deux associés ont joué la carte d’un matériau simple, utilisé depuis des siècles.

L’escalier en colimaçon donne l’échelle du triplex.

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Désarticulée, cette maison à la croissance désordonnée a été unifiée par quelques interventions du bureau Vanden Eeckhoudt-Creyf. Relativement simples, ces gestes ont unifié l’ensemble en intégrant ses différentes annexes comme si elles avaient toujours été là.

UNIFIER LES PARTIES

Le projet est intéressant : la maison a été acquise par une mère et son fils qui se sont partagé les espaces. La dame occupe le rez où elle a installé un cabinet médical, tandis que le jeune homme occupe le triplex supérieur avec sa famille. Visuellement, la cohérence de la maison a été rendue par une couleur unifiant l’ensemble de sa façade arrière où saillaient des extensions désordonnées. Les terrasses et toitures intermédiaires ont été recouvertes de bois, offrant une vue plus apaisante tout en protégeant le roofing. A l’intérieur, le travail s’est essentiellement porté sur la circulation. L’escalier qui relie les deux appartements s’adosse à un petit volume contenant les pièces d’eau autour duquel on tourne. Comme dans de nombreux projets, les escaliers sont traités de façon graphique avec une recherche visuelle évidente. Quitte à faire passer la sécurité au second plan (quoique des solutions de repli sont prévues.) Dans le triplex supérieur, fief du fils, les flancs ont été évidés et confèrent à l’ancien escalier un caractère plus graphique. La chambre principale a gagné en lumière et la vue a été modifiée par l’ajout d’un grand chien assis, vitré sur toute la hauteur. La cuisine est, une fois encore, une composition réalisée à partir de modules Ikea qui ont été magnifiés par la pose d’une mosaïque blanche à joints noirs. Partout, les planchers existants ont été maintenus. Le projet respecte ainsi un budget de 570 €/m2.

L’ouverture de l’escalier interne d’un des appartements donne à l’espace sont cachet sans intervention lourde.

Un mélange de nostalgie et de contemporanéité.

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Je me sens seul pour isoler ma maison, quelqu’un peut m‘aider ?

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MAGIQUE URQUIOLA Au Mandarin Oriental Hotel, à Barcelone, Patricia Urquiola a intégré la collection qu’elle-même a signée pour Axor. Mais, malgré les lignes assez exceptionnelles de cette gamme de produits, cela resterait relativement limité si la célèbre designer n’avait poursuivi jusque dans les recoins les plus intimes, son savant mélange d’élégance et de fantaisie. Certaines salles de bain sont dotées de murs couverts de mosaïques Bisazza dans l’esprit d’une boîte magique de verre coloré, d’autres se distinguent par leurs parois translucides jaune d’or, en rupture avec des pans de mur gris anthracite. Celle de la « Terrace Suite » n’est que jeu de miroirs et accessoires féminins qui évoquent l’ambiance d’un boudoir.

Infos www.mandarinoriental.com – Apd 325 €/nuit.

QUAND L’HÔTEL INSPIRE LE BAIN Pour ceux qui suivent les innovations des équipements de salle de bain, force est de constater que les principaux développements se situent au niveau technologique (économie de débit, nouvelles applications de balnéothérapie, jets de massage ou pluies zénithales…) Cependant, la salle d’eau n’a plus subi de révolution depuis l’apparition de cette tendance qui consistait à abolir les cloisons entre le lit et le bain. Le Belge reste finalement assez conventionnel.

Certes, les modèles des vasques et baignoires varient, la robinetterie donne lieu à diverses déclinaisons, mais la façon d’agencer tous ces équipements reste cependant assez sobre, sur fond de carrelage ou mosaïque, avec parfois un plancher en bois, un revêtement en béton ou tadelakt. En revanche, les hôtels sont une source d’inspiration particulièrement riche. Malgré des normes sanitaires strictes et une logique de standardisation pour réduire les coûts de construction, certains hôtels ont vraiment investi dans cette pièce pour lui donner un cachet unique et offrir à leur clientèle une expérience mémorable.

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ŒUVRE D’ART TOTALE Les frères Humberto et Fernando Campana, designers brésiliens, ont récemment livré leur premier hôtel, le New, à Athènes. Les lavabos sont encastrés dans des meubles en laiton dont la surface fragmentée évoque des rochers. Exécuté pour le compte du collectionneur d’art Dakis Joannou, cet hébergement de caractère fait partie de la chaîne YES Hotels.

Infos www.yeshotels.gr/node – Apd 160 €/nuit.

MARGIELA, L’IMMACULÉE CONCEPTION La salle de bains n’est pas ce qu’il y a de plus réussi dans l’ultra sophistiquée Maison Champs Elysées, le premier hôtel aménagé par Martin Margiela.

Mais on vous le montre parce que c’est inspirant : du blanc, du sol au plafond. Attention : l’éclairage doit être parfait !

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Située dans un château cathare du XIe siècle, l’Hostellerie de la Pomarède propose 14 chambres au décor chaque fois différent, toutes flanquées d’une salle de bains tout aussi unique. De l’inspiration orientale au rustique français, le charme est au rendez-vous. Préférer les chambres du Presbytère. Infos www.hostellerie-lapomarede.fr – Apd 110 €/nuit.

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VIAGER : PLAISIRS PARTAGÉS… Une vente en viager est par essence une vente spéculative (contrat aléatoire) dont le principe consiste au transfert d’un bien à un tiers (le débirentier), qui verse, en contrepartie, au vendeur (le crédirentier) une rente jusqu’à son décès.

Face à l’allongement constant de la durée de vie cette formule connaît des évolutions.

THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BERNARD DEMOULIN

Pour en apprécier les avantages et inconvénients, la présente table ronde réunissait : Jacqueline Jacobs (Adm. Viagerim), Jean-François Jacobs (Adm. Viagerim), Jean-François van Maldeghem (Responsable – Trevi viager), Marie Noël de Munter (Adm. Immoviager) et Damien Le Clercq (Notaire).

PRINCIPE ET TERMINOLOGIE DU VIAGER Nature du contrat Dans sa forme actuelle, la pratique du viager en Belgique est calquée sur le modèle défini par le Code civil français, émanation du Code Napoléon.

Il s’agit d’un contrat de vente d’un bien immobilier dans lequel le prix est converti en rente (généralement mensuelle) appelée arrérage, après paiement – non obligatoire – d’un montant partiel au comptant, appelé le bouquet.

Le contrat de vente fait l’objet d’un acte authentique (acte notarial) dans lequel le vendeur est dénommé le crédirentier et l’acquéreur le débirentier.

La procédure est celle de toute vente immobilière (recherche d’acquéreur > compromis de vente > acte authentique) et les frais (droits d’enregistrement, honoraires, hypothèque et frais divers) sont supportés par l’acquéreur.

Prix Le prix doit correspondre à la valeur normale du bien, calculée en fonction de sa qualité, de son état, de sa situation et des conditions du marché.

Jouissance Cette vente d’immeuble peut être assortie ou non d’un droit de jouissance en faveur du vendeur. Ce droit établit les points suivants : –Viager libre (peu fréquent) : le bien peut être vendu libre d’occupation ou occupé par locataire(s). L’acheteur pourra alors disposer du bien ou en percevoir le(s) loyer(s).

Dans ce cas, le montant à convertir en rente est constitué du prix demandé diminué du bouquet éventuel; – Viager non libre (le plus fréquent) : le bien vendu reste occupé par le vendeur. Il est alors grevé d’un droit de jouissance en faveur du vendeur. Ce droit de jouissance peut revêtir deux formes : – L’usufruit : c’est l’usage et les fruits ; le vendeur a donc le droit d’occuper le bien toute sa vie. Il a également le droit de le louer et d’en percevoir seul les loyers jusqu’à son décès.

– Le droit d’usage et d’habitation : est un droit réel et personnel. Il ne peut être cédé ni vendu et ne permet pas au vendeur-crédirentier de mettre en location, sauf accord exprès entre les parties.

Dans ces deux hypothèses le montant à convertir en rente est constitué du prix demandé diminué de la valeur de la jouissance du bien par le vendeur et ensuite du bouquet éventuel.

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Rente La conversion du capital en rente tient compte de : – un taux intérêt; – l’espérance de vie du crédirentier ou de la limite de durée fixée entre les parties pour le service de la rente. (Dans le cas où il existe deux crédirentiers, on tient compte de l’âge de celui qui a la plus longue espérance de vie.

On parle alors d’une rente « sur deux têtes ». Dans ce cas que la rente est réversible à 100% (le dernier survivant des crédirentiers perçoit la totalité de la rente après le premier décès); – une indexation annuelle sur base de l’indice des prix à la consommation.

Durée Le paiement de la rente viagère ne s’éteint, en principe, qu’au décès du crédirentier. Toutefois, l’allongement de l’espérance de vie assortit désormais quasi systématiquement tout viager d’une durée (env. 15/20 ans). Dans ce cas le crédirentier voit sa rente majorée. A noter que ce délai porte uniquement sur le paiement de la rente et non sur la durée de la jouissance (le vendeur-crédirentier reste dans son bien à vie).

Frais et fiscalité Si le bien est vendu libre d’occupation les frais sont supportés par le débirentier dès l’acte authentique.

Si le bien est vendu grevé d’un droit de jouissance au profit du crédirentier, les frais sont supportés par celui-ci tant qu’il bénéficiera de son droit de jouissance. Les frais d’assurance de l’immeuble incombent à l’acheteur (propriétaire) même si le bien reste occupé par le vendeur.

La rente est non imposable dans le chef du crédirentier, sauf si l’acquéreur est une société (personne morale) ou une personne physique exerçant une activité professionnelle dans le bien vendu.

Petit lexique ARRÉRAGES > Montant de la rente. Les arrérages peuvent être mensuels, trimestriels, semestriels ou annuels, mais ils sont le plus souvent mensuels.

BOUQUET > Somme variable versée au comptant par l’acquéreur. Elle représente généralement 20% du prix. Le solde est converti en rente viagère calculée en fonction de l’âge du ou des crédirentiers.

CONTRAT ALÉATOIRE > le contrat de rente viagère figure, comme les contrats d’assurances, les jeux et le pari, dans les contrats dits « aléatoires » prévus par les articles 1964 et suivants du Code civil (en l’absence d’aléa, la nullité du contrat peut être prononcée ) CRÉDIRENTIER > personne qui perçoit la rente viagère. C’est « le vendeur ».

Ce peut être une ou plusieurs personnes, disposant ou non de liens fami-

Marie-Noël de Munter

Damien Le Clercq

Jean-François Jacobs

liaux. Les cas les plus fréquents sont la personne seule ou le couple, mais il est tout à fait possible que ce soient des membres d’une même famille (sœurs, par exemple) ou des amis (couple de même sexe, par exemple).

Le crédirentier ne peut jamais être une personne morale.

DÉBIRENTIER > personne qui paie la rente viagère. C’est « l’acheteur ».

Ce peut être une personne physique, mais il est aussi possible que ce soit une personne morale.

NU-PROPRIÉTAIRE > Propriétaire sans l’usage du bien.

RENTE > Somme payée par le débirentier mensuellement, ou trimestriellement, ou semestriellement, ou annuellement.

USUFRUITIER > Bénéficiaire de l’usage du bien sans restriction.

VIAGER > Terme employé pour évoquer une opération limitée « au temps de la vie ».

VIAGER OCCUPÉ > Bien vendu avec droit d’usage et d’habitation jusqu’au décès du ou des vendeurs.

VIAGER LIBRE > Bien vendu avec jouissance dès la signature authentique de la vente.

ÉVOLUTIONS ET LIMITES DU MARCHÉ Comment situez-vous le marché des ventes viagères ?

J.JACOBS > Notre expérience du marché permet un recul de 35 ans. Elle montre que la mise en vente de biens selon le mode viager reste particulièrement constante mais ne concerne toutefois qu’une ‘niche’ estimée à +/- 2% du nombre total de transactions immobilières réalisées en Belgique.

Cette situation s’explique au regard de facteurs antagonistes : à l’allongement de la durée de vie, et donc à l’accroissement de la population des seniors (papy boom) soucieuse de se garantir un revenu dans le temps (inquiétude quant aux conséquences de la crise), s’oppose une résistance ‘psychologique’ d’attachement à la propriété immobilière.

M.N. de MUNTER > Il existe par ailleurs un seuil financier qui fixe généralement à un maximum de +/- 650 000 € la faisabilité des transactions en viager. Au-delà de cette limite la rente à verser devient trop élevée et intéresse donc très peu d’acquéreurs potentiels. Leur préférence se porte alors vers l’acquisition en viager de plusieurs biens de prix moyens permettant une répartition des risques.

J.F. van MALDEGHEM > La stabilité du volume des transactions s’explique également par une méconnaissance des possibilités et avantages de la formule tant dans le chef des propriétaires vendeurs dans celui des acquéreurs.

Or, pour les investisseurs (acheteurs), qu’il s’agisse de personnes physiques

Jean-François van Maldeghem

Jacqueline Jacobs.

(90% des acquéreurs) ou de personnes morales (10% des acquéreurs), cette technique permet, entre autres, une diversification de leur patrimoine immobilier. Une autre raison peut être évoquée : l’absence, jusqu’à la venue de notre groupe sur le marché, d’une structure développée en immobilier résidentiel.

J.F. JACOBS > La limite des 650 000 € trouve également une explication dans le chef des vendeurs. En effet, les propriétaires de biens de cette valeur disposent généralement de revenus suffisants qui ne justifient pas la transformation d’un capital immobilier en rente.

LIMITER LA DIMENSION ALÉATOIRE Qu’en est-il de l’évolution de la dimension spéculative du viager ?

D. LE CLERCQ > Par définition le viager est un contrat aléatoire c’est-à-dire comportant une inconnue. En l’occurrence, celle-ci est constituée par la date du décès du propriétaire (= crédirentier ou vendeur). L’allongement de la durée de vie (illustré par quelques exemples restés célèbres dont celui de Jeanne Calment décédée à 122 ans), fait qu’aujourd’hui quasi plus aucun viager n’est conclu sans que le paiement de la rente ne soit limité dans le temps.

Ce délai se négocie dans l’offre et porte généralement sur 15/20 ans.

Notons toutefois que dans ce cas l’aléa subsiste puisque le décès peut intervenir endéans le délai fixé. En outre, la vente ne porte en général que sur la nue-propriété. Le vendeur se réservant l’usufruit, la durée de cet usufruit reste viagère (elle n’est soumise à aucun délai).

M.N. de MUNTER > L’établissement du délai s’établit sur base de l’espérance de vie à laquelle s’ajoute une période à définir contractuellement. Ainsi à une espérance de vie de 15 ans du vendeur correspondra généralement un durée de paiement de la rente de 20 ans.

J.F. JACOBS > La raison est essentiellement commerciale. Faute d’un contrat limité dans le temps on ne trouvera pas d’acquéreurs, sauf à fixer un montant de rente très faible mais dés lors peu intéressant pour le vendeur.

J.F. van MALDEGHEM > Il convient cependant de retenir que le viager constitue un contrat très malléable – littéralement taillé aux mesures des parties – faisant l’objet de clauses multiples dont celles de l’indexation ou de la réversibilité de la rente (cette dernière continue d’être payée au conjoint survivant). C’est cette souplesse qui permet de rendre le contrat à la fois acceptable pour le vendeur et supportable pour l’acquéreur. Ainsi, s’il est exact que le seuil des 650 000 € constitue une limite pour la plupart des personnes physiques, ce n’est pas nécessairement le cas pour une personne morale qui

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table ronde

ne relève pas du même régime fiscal et dispose d’autres modalités d’amortissement de son investissement.

J.F. JACOBS > Rappelons également que si l’acquéreur peut être une personne physique ou une personne morale, par contre le vendeur est toujours une personne physique et jamais une personne morale.

DU MAUVAIS USAGE DU VIAGER ?

Quid du viager utilisé en vue d’une planification successorale ?

J.F. JACOBS > La tentation est grande mais à déconseiller. Elle est grande dans la mesure où une vente viagère réalisée, par exemple, entre oncle et neveu est fiscalement favorable (les droits d’enregistrement de 12,5% sont nettement moindres que les droits liés à la succession). Elle est à déconseiller parce que l’acheteur s’expose à un redressement fiscal assorti d’une amende pour donation déguisée.

D. LE CLERCQ > Ramené au niveau fiscal, le législateur a traduit sa volonté d’empêcher que, de son vivant, le défunt ne dispose de ses biens au profit des personnes auxquelles il entend laisser sa succession, et ce à l’abri de tout impôt ou moyennant le paiement d’un droit d’enregistrement inférieur au droit de succession normalement exigible. Cette volonté s’exprime par la présomption que le bien dépend, en pleine propriété, de la succession du défunt, alors que le cocontractant de celui-ci est réputé légataire du bien.

Cette présomption légale ne peut être renversée que par le contribuable.

AVANTAGES Quels avantages du viager peuvent être mis en évidence ?

J.F. van MALDEGHEM > Ils sont multiples. Si nous considérons l’exemple d’un propriétaire disposant d’un patrimoine (p.ex. : 1 ou 2 appartements occupés par des locataires), la cession de ce patrimoine en viager (viager libre) le dispensera des problèmes inhérents à sa gestion et lui permettra de disposer d’une rente mensuelle généralement supérieure au revenu locatif.

D. LE CLERCQ > Cette dimension touche à l’amélioration évidente de la qualité de vie du crédirentier. Elle est constituée, d’une part, par le versement d’une rente indexée (calculée sur la valeur vénale du bien) et, d’autre part, par une dispense des contraintes liées à la gestion locative de son patrimoine.

M.N. de MUNTER > Dans le cas d’un viager non libre (= le crédirentier continue à occuper son bien), l’acheteur se constitue une sorte ‘d’épargne forcée’, tout en sachant que le bien acquis continue à être entretenu par le vendeur usufruitier. Dans certains cas le ‘bouquet’ est utilisé à embellir le bien. Dans ce cas, l’immeuble se valorise pour l’acheteur. N’oublions pas que le précompte immobilier reste à charge de l’usufruitier. L’acheteur, quant à lui, ne doit supporter que les gros travaux liés à la structure de l’immeuble

PHÉNOMÈNES FAVORABLES ET DÉFAVORABLES J.F. JACOBS > Les conditions du marché marqué par un vieillissement de la population et un désir de profiter de la vie sont favorables à un accroissement des ventes viagères. Cette mentalité est davantage perceptible en France où le viager (surtout concentré autour de Paris et de la Côte d’Azur) représente une proportion beaucoup plus importante du volume des transactions immobilières1 ! En Belgique, Il s’agirait sans doute que les notaires (surtout en pro-

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vince où ils ont valeur d’évangile !) encouragent leurs clients à opter pour ce modèle. Leur faible enthousiasme est probablement à rattacher à l’investissement ‘temps’ qu’il demande et surtout à une appréhension quant au bon déroulement du contrat (paiement régulier de la rente) dans la durée.

J.F. van MALDEGHEM > En ce qui concerne Trevi, nous avons la certitude que le nombre de transactions viagères ira croissant, et ce pour plusieurs raisons : – Les conditions du marché; – La qualité des relations et collaborations développées avec les notaires de Belgique; – La compétence acquise en matière de viager par notre réseau qui dispose également de la capacité de proposer cette formule à des acheteurs potentiels.

D. LE CLERCQ > Il est évident aussi que face à la ‘rage taxatrice’ qui pénalise les successions, le viager est un incitant non négligeable. Un bouquet peut ainsi être immédiatement, intégralement et librement distribué alors que la rente, non imposable, profitera au crédirentier.

PROTECTION Dans son principe le viager garantit la protection ‘absolue’ du vendeur. Comment ?

D. LE CLERCQ > Il est exact qu’en cas de défaut de paiement de la rente par l’acheteur, la sanction est ‘violente’. Ainsi, 2 mensualités consécutives non honorées donnent lieu à une résolution de plein droit par laquelle le bouquet et les rentes payées restent acquises au crédirentier à titre de dommages intérêts forfaitaires, la vente est annulée et le vendeur redevient plein propriétaire de son bien.

J.F. JACOBS > En cas de difficulté de paiement, l’acquéreur a toutefois une solution et peut céder son contrat à un tiers solvable. Ce dernier prendra alors en charge toutes les obligations contractuelles mais devra, pour ce faire, obtenir l’accord du vendeur (crédirentier). Schématiquement 3 garanties protègent le vendeur : la clause résolutoire, l’inscription hypothécaire pour le principal et l’inscription hypothécaire pour l’accessoire.

M.N. de MUNTER > Pour revenir au marché et à ses conditions, celui-ci est actuellement résolument orienté à l’offre. Cette situation s’explique par la difficile adéquation entre biens offerts et biens recherchés.

Paradoxalement, sur ce marché vendeur, et alors que nous conseillons aux acheteurs de diversifier leurs investissements vers le viager (formule aujourd’hui moins aléatoire que les placements boursiers), la diversité de l’offre – notamment en viager libre – est insuffisante pour assister à un véritable essor d’une formule pourtant riche d’opportunités.

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Ndlr : Estimée à +/- 15%

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Rhode-Saint-Genèse : Villa 3 façades (rén. 2008) sur terrain Sud ± 2,71 ares de ± 190 m². Au rez, hall d’entrée (toilettes, vestiaire), garage, 2 caves, buanderie et chaufferie. Au 1er, salon/sàm avec FO accès terrasse et jardin, cuis. sup. équ. Au 2ème, hall de nuit, 2 chambres, une sdb avec toilettes et chambre parentale avec bureau et dressing. 440.000 € - W-00JPF2 - Fort Jaco 02 256 07 17

Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.com Fort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

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Un aperçu de quelques-uns de nos biens...

UCCLE En intérieur d’ilôt, 4 belles maisons unifamiliales de ± 92 à 173 m² neuves, finies et à l’architecture contemporaine. Terrasse sur le toit, jardinet privatif, possibilité d’acquérir un parking. Techniques de développement durable et excellente isolation thermique. réf 036/24398

UCCLE Au cœur du quartier huppé du Prince d’Orange, discrétion et calme sur un terrain de plus de 25 a pour cette superbe villa d’environ 390 m² habitables + 185 m² de sous-sols. Standing, goût et raffinement en sont les maîtremots. réf 036/24164

IXELLES Réhabilitation d’un ancien immeuble industriel en appartements et lofts, idéalement situés entre les Etangs d’Ixelles et l’avenue de la Couronne. Belles opportunités à saisir, entre autres, par les investisseurs avisés. réf 036/23978

FOREST Cette splendide maison de ± 320 m² a été rénovée de manière raffinée et invite au cocooning. Les vastes réceptions débordent de charme et plusieurs sympathiques terrasses vous permettent de profiter des rayons du soleil.

Garage disponible. réf 036/23432

BRUXELLES Proximité place Sainte-Catherine et rue A. Dansaert, nouvelle construction offrant un rez commercial, 2 studios et 9 appartements 1 à 3 chambres. Finitions standing, isolations au-delà des normes actuelles, livraison printemps 2013. réf 036/24156

UCCLE Prince d’Orange. Sur un terrain de plus de 16 ares, cette superbe villa d’environ 800 m² est rénovée, sécurisée et agrémentée d’une piscine intérieure. Excellent niveau de construction, finitions haut de gamme, propriété prestigieuse. réf 036/24336

UCCLE Non loin du Bois, des commerces et des transports, ce superbe appartement de ± 168 m² a été joliment rénové. Spacieux living de ± 65 m², cuisine équipée avec terrasse, 2 belles chambres (placards) avec terrasse, sdd, cave et garage. réf 036/24333

UCCLE Superbe duplex penthouse de ± 182 m² + 21 m² de terrasse, perché dans les étages supérieurs d’une maison de maître rénovée. Caractère et grand standing, bien d’exception! PEB C 30. réf 036/23849

UCCLE A proximité immédiate de l’Observatoire, le projet standing des Deux Vergers offrira 4 appartements, 1 penthouse et 4 maisons unifamiliales. Aménagement et agencement des espaces selon le souhait de l’acquéreur. réf 036/20117

RHODE-ST-GENÈSE

Petite Espinette

UCCLE

Place Brugmann

Dans un calme absolu, ravissante villa classique ayant subi une rénovation d’un raffinement exceptionnel, très beau jardin s-o, ± 17 a 50 sud. ± 450 m2 hab, surf. construite de ± 500 m2. Très belles réceptions, décor et finition d’un rare raffinement, 5 ch, 5 sdb. Gar.

Remarquable hôtel particulier de style Londonien, élégante façade de 14 m, jardin exceptionnel, ± 600 m2, très généreuses réceptions, extraordinaire cuisine, 5/6 chambres dont plusieurs suites avec sdb. Garage.

BRAINE L’ALLEUD

BRABANT WALLON

7 Fontaines

Très élégante propriété de style directoire, 50 a, surf hab de ± 550 m2, élégantes réceptions, cuisine éq, 8 ch, 5 sdb, garage 3 v. Beau jardin arboré donnant sur site classé Monuments et Sites avec de très beaux étangs.

TERVUEREN

Hoogvorst

Ravissante villa classique, très beau terrain de ± 33 ares plein sud, ± 450 m², élégantes réceptions-cuisine équipée 6 ch, 4 ssb. Magnifique piscine, garage 2 voitures.

Au cœur d’un ravissant hameau près de Wavre cette récente et très jolie demeure réunit tous les atouts d’une qualité de raffinement total et du charme de l’ancien, beau terrain ± 48 a. Très jolies réceptions, sup cuis + grande salle à déj, 5, 4 sdb. Piscine.

RHODE-SAINT-GENESE

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Non loin d’excellentes communications ce terrain en intérieur d’îlot offre sur 91 a 52 et fait l’objet d’un très beau projet de demeure de très gd prestige, ± 1.400 m2 hab. Poss. piscine, un tennis et d’offrir encore bien d’autres atouts.

Prox. parc bel hôtel particulier doté d’un magnifique jardin (8 a 50), élégantes réceptions, décor raffiné, cuisine super équipée, 7 chambres, 6 sdbs, appart de service, Garage 2 voitures + emplacement.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

WATERLOO

Faubourg

BRUXELLES

Bois de la Cambre

Dans le quartier très prisé du Faubourg cette récente villa aux lignes racées a été conçue par l’architecte Corbiau,. Située dans un très beau jardin de ± 34 ares belle piscine et pool house Finitions et prestations de haut niveau . Surface habitable de l’ordre de ± 600 m2, belles réceptions cuisine super équipée, 4/5 chambres, + bureau, 4 sdb. Très grand sous-sol. Ascenseur.

Dans un immeuble Art Déco de l’architecte de renom Jasinski, excellent TRIPLEX penthouse., ± 250 m2 + 100 m2 de terrasse. Gde réception, cuis éq, 3 ch + bureau, 3 sdb. Ch indép. 2 caves, parking + poss. garage.

INSTITUTIONS EUROPEENNES

IXELLES

RHODE-SAINT-GENESE

Élégant hôtel particulier de grande qualité 1935, (arch.

Blomme), façade exceptionnelle, de 30 m très beau jardin (± 20 a), surf. 725 m² (+ sous). Remarquable hall d’entrée, superbes réception, garage 4 v.

Face aux Etangs d’Ixelles jolie maison de caractère 1890 de l’architecte Delune, façade très typée, rénovée. surf. const. ± 375 m2. Jolie réception, décor authentique, cuisine équipée, 5/6 ch, 3 sdb.

UCCLE

IXELLES

Messidor

Vaste maison de maître, jolie façade style anglais. Magnifique jardin sud (± 5 a). Réceptions allurées, décor raffiné, 6 ch, 3 sdb, entrée cochère. Parking 2 voitures.

Etangs

Dans une av. calme ravissante villa 2011 style Nouvelle Angleterre sur ± 20 a; ± 700 m2 dont ± 550 m2 hab, piscine + petit pool house. vastes réceptions, grande cuisine, 5 ch, 4 sdb, fitness, home cinéma. Gar. 2 v.

Place Brugmann UCCLE

Dans un immeuble de caractère, appartement duplex 3 et 4ème ét. (dernier) de ± 160 m2 + belle terrasse sud ouest, grande réception, cuisine style américaine, 3 ch, 2 sdb, parking. Parfait état.

Avec très belle vue sur la romantique église russe très agréable duplex penthouse de ± 320 m2 + terr. 40 m2 sis au 5 et 6ème ét. d’une résidence classique. Magnif. réception au décor raffiné en duplex, 4/5 ch, 4 sdb. Gar. 2 v.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Echevinage

KEERBERGEN

UCCLE

A 20 min de Bruxelles, située au bout d’une allée privative, à l’abri des regards, magnifique demeure de style hollandais, de 1150 m² hab, au sein d’un splend. jardin à l’anglaise de 82 a. Belles réceptions, cuisine super équipée, terrasses 200 m², 4 ch, 4 sdb + petit appart indép. 2 salles polyvalentes. Piscine int. Une aile indépendante avec 4 bureaux ou conciergerie. Ascenseur. Garage 3 voitures. Bien de haut prestige. Réf 3533

Prox. Observatoire, dans un immeuble signé Marc Corbiau, superbe duplex penthouse de 340 m² offrant 365 m² de terrasses, 2 chambres avec dressing et salle de bains, possibilité de faire une 3ème chambre, espace bureau, sauna avec douche, ascenseur, parking 2 voitures, cave. Exceptionnel.

Réf 3529

WATERLOO

IXELLES

TERVUREN Prox. du golf Ravenstein

Sur 21 a, superbe villa de charme, ± 500 m2 hab. avec piscine int. Entièr. rénovée dans un style contemporain, elle offre de belles réceptions, sàm sép avec bar/fumoir, cuis sup éq, grand bureau. Aux étages, vaste appartement des maîtres avec spacieuse sdb + 5 ch, 3 sdb, sdd. Garage 2 voitures en annexe.

Réf 3438

A 2 pas de l’Abbaye de la Cambre et de l’av Louise, surplombant les étangs d’Ixelles, très belle maison de maître ± 500 m², entièr.et lux. rénovée (ascenseur, domotique). Gdes réceptions, cuis ouverte, 2 salons de détente, gde suite des maîtres avec dressing, sdb et sdd + 2 cg, sdb, sdd, studio de service. Gar. 2 v. Très jolie cour/jardin de 40 m² bien orientée.

Réf 3244

Ravissante villa class. ± 500 m², arch. Polak, au cœur d’un vaste jardin de 34 a bien orienté avec piscine chauffée. Salon, sàm, salon TV en enfilade (ouverte ou fermé). Beaux parquets, boiseries claires, fo.

Gdes baies vitrées neuves. Cuis éq, office, débarras.

Appart des maîtres, 6 ch, 3 sdb. Gd grenier aménag.

Très spacieuses caves, 2 gds gar. (3 voit). Réf.3442

WEZEMBEEK-OPPEM

IXELLES

RHODE SAINT GENESE

Dans un beau quartier résidentiel, superbe propriété de charme de style Zoutois, sur un terrain de 80 a lotissable. Belle villa comprenant : beau salon avec âtre s’ouvrant sur une terrasse plein sud, salle à manger séparée, cuisine et office. 6 chambres avec salle d’eau, bureau - 2 belles pièces pouvant servir d’atelier d’artiste - garages.

Réf 3418

Ds très bel hôtel de maître, entièrement et lux. rénové, magnif. duplex/penthouse alluré, ± 250 m² + 2 très belles terrasses orientées O avec vue imprenable.Vastes réceptions avec parquet en chêne cérusé, cuis ouverte hyp éq, 3 belles ch, 3 sdb.

Hauts plafonds, boiseries, ascenceur. 2 caves.

Poss. d’acquérir 2 parkings.

Réf 2014

Quartier Faubourg

Pl. Stéphanie

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

Charmante villa en excellent état, sur 14 a hyp privatifs, ds un ravissant quartier résidentiel, non loin de la gare. Très beau jardin paysager et clôturé (sans vis-à-vis) orienté plein S avec gde terr. couverte et coin bbq. Vaste séjour et sàm, cuis sup éq, master bedroom avec gd bain + douche et dressing + 3 ch, sdb et sdd. Gar. 2 v, caves.

Réf 3298

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE

AUX PORTES D’ANVERS

Dans les quartiers les plus privilégiés d’Uccle et péripherie, 5 projets neufs ou totalement rénovés, crées par des architectes de renoms.

Résolument contemporains! S’ouvrant sur de magnifiques jardins, piscines intérieures, belles réceptions, minimum 5 chambres. A découvrir absolument.

Aux portes d’Anvers, dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnif. propriété sur 46 a dédié aux fleurs. Entrée majestueuse, gd living et sàm, spacieuse cuis familiale avec coin à déj, bur, salon tv. Suite parentale + 5 ch et 4 sdb, grenier amén. Caves et gar.Très hautes prestations. Charme incontestable.

Réf 2638

BRUXELLES

UCCLE

Au cœur historique de Bruxelles, prox. de la place Royale et du Palais des Congrès, splend. appart 140 m² offrant cette magnif. vue sur le Mont des Arts.

Rénové avec goût et mat. d’exception il comprend un ascenceur privatif, très belle cuis avec coin à déj, vastes réceptions, living en enfilade, boudoir, 2 ch, 2 sdb.

Double box privatif, cave. Bien d’exception! Réf 3527

Prox. Prince d’Orange, nichée au cœur d’un magnifique jardin Wirtz de plus de 60 a, dont 25 lotissables, cette belle propriété allie charme et élégance anglo-normande. Elle développe 460 m², de grandes réceptions et 6 chambres. Agrémentée d’une piscine extérieure chauffée et d’ une très jolie conciergerie indépendante (2 ch) sur 5 ares. Possibilité de division en 3 lots avec entrées séparées. Un projet éloquent!

Réf 3557

IXELLES

WOLUWE-SAINT-PIERRE

BRUXELLES

Dans le quartier recherché de Val Duchesse, un vrai coin de paradis pour cette charmante villa sur un terrain très privatif de 8 a plein sud. Réceptions très cosy ayant accès à la terr, superbe cuisine avec îlot central. Ch des maîtres avec jolie sdb, 2 ch avec placards, une salle de douche. Gar. Jardin paysager. Un véritable coup de cœur.

Réf 3514

Projet Passacaille, au 5ème ét, extraord. penthouse de 243m², terr. patio + coursives ± 76 m², séjour 85 m², fo, hauteur sous plafond, cuis hyp éq, 3 ch, 2 sdb/sdd, buanderie, cave, 2 emplac. pkg en 1er ss-sol. Finitions de très haut standing. Bien d’exception. Piscine & fitness privatifs à la copropriété.

Vente sous régime tva 21%.

Réf 3494

Louise

Proche de toutes facilités. superbe triplex penthouse de ± 318 m² entièr. rénové en 2011 (1ère occupation). Espaces bien distribués et finitions luxueuses. Vastes réceptions, cuisine Siemens ultra équipée avec coin à déjeuner, 1 master bedroom avec dressing et sdb/sdd + 3 ch et 2 sdb.

Domotique. 2 caves et 2 box de gar.

Réf 3272

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

Sablon

Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

MONS sur ± 20 a

Hôtel de Maître XVIIIème

En plein cœur historique de la ville et à deux pas de la Collégiale Sainte-Waudru, découvrez ce splendide Hôtel de Maître de ± 700 m² habitables offrant une largeur de façade de ± 25 m ainsi qu’un ravissant jardin muré, orienté plein sud et sans vis-à-vis. Ce bâtiment, anciennement le Siège de représentation de la société Electrabel, se compose de vastes réceptions (± 225 m²) et présente un important potentiel d’aménagement.

Idéal pour habitation privée, prof. lib. ou bureau. +32 (0) 475/39.24.50

A 30 km de BRUXELLES sur ± 5ha

Tel.: 02/733.14.63

Demeure 1930

A proximité des grands axes, dans un parc aux essences centenaires, superbe propriété de caractère offrant d’agréables volumes et une belle luminosité.

Elle se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire, salle à manger, salon avec FO, petit salon avec FO, cuisine, 7 chambres, 3 à 4 salles de bains, caves, conciergerie, garage 2 voitures, 3 boxes, etc... FAIRE OFFRE!

+32 (0) 475/39.24.50

Ferme XVIIIème MARCHE sur ± 50 ha

Agréable propriété surplombant une campagne paisible. Bâtie dans un petit hameau, cet ancien corps de ferme a été entièrement aménagé et restauré dans l’esprit de l’époque, tout en lui apportant un confort actuel. On y accède par 2 porches donnant sur une jolie cour intimiste autour duquel sont disposés le logis, la conciergerie, la grange, les garages et autres annexes. Jardin arboré et paysagé avec étangs. +32 (0) 476/432.681

Charme

A 5’ de WATERLOO sur ± 2 ha 10

Propriété de caractère

Edifiée en pleine nature dans un cadre d’exception, grande demeure de caractère localisée à 4 min’ du centre de Marche. Soigneusement restaurée, elle offre sur 550 m² de beaux espaces de vie : grand hall d’entrée, salon avec cheminée et feu ouvert, grande salle à manger, petit salon, vaste cuisine et arrière cuisine, 6 chambres dont l’accès est sécurisé, 4 sdb, grandes caves. Matériaux nobles. Maison indépendante de 3 chambres (poss. 2 suppl). Piscine. +32 (0) 476/432.681

Caractère info@renaissanceproperties.be

www.renaissanceproperties.be

Prestige Fax : 02/733.88.63

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Manoir du XIXème

CONDROZ

Château XVIIIème

CONDROZ sur ± 11 ha

Elégant manoir édifié vers 1800 au sein d’un joli parc de 86 a. Très bien préservé par les propr. successifs, le corps de logis dévoile dans chacune de ses pièces de belles proportions, de beaux décors ainsi que de nobles matériaux.

Du salon, au gd hall, à sa cage d’escalier, à sa biblio ou encore à ses 9 ch, tout y a conservé cette atmosphère d’antan. Importante grange convertie en piscine (dble bassin) et dépendances aménagées (gds espaces). +32 (0) 476/432.681

Prestigieux Château de plaisance ceint de douve édifié au XVIIIème siècle ds la Vallée de la Meuse. Implanté ds parc paysagé de 11 ha en partie muré, cette vaste demeure composée d’un corps de logis et de 2 ailes. Multitude de pièces de réception ou de ch sur plus de 2500 m² bâtis. Des dépend, un manège couvert construit au XIXème, des boxes et des pâtures complètent l’ensemble. A deux pas des gds centres urbain. Nombreuses affectations poss.+32 (0) 476/432.681

CONDROZ

Bâtiment 1820

CONDROZ sur ± 1 ha 90 Propriété de 1750

Surplombant la Vallée de la Molignée, très bel ensemble de bâtiments en moellons de calcaire ceinturant une jolie cour. Site et environnement exceptionnels et privilégiés. Récemment restauré avec soins, le corps de logis offre principalement au rez : une grande cuisine- salle à manger, 2 salons, un petit bureau et la buanderie; à l’ét. : 4 ch et 2 salles d’eau et un grenier à parachever pour 2 ch suppl. La grange en cours d’aménagement offre 400m² compL. +32 (0) 476/432.681

Au sein d’un joli village condruzien, ravissante propriété de caractère sise sur un terrain privatif de ± 1 ha 90 composée d’une zone de parc, un verger et de pâtures.

Bordée par un ruisseau et jouissant d’un étang naturel, cette propriété offre une double habitation composée de 6 ch, 2 livings avec fo, 2 salles à manger, 2 cuisines, 2 bureaux, 2 salles de bains, caves, buanderie, garage, vaste grenier aménageable, dépendances,etc... Important potentiel d’aménagement. +32 (0) 475/39.24.50

B RU X E L L E S

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WAV R E

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NAMUR

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LIÈGE

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TOURNAI

UCCLE Dans le prestigieux quartier du Prince d’Orange, jolie demeure sise sur un terrain de 8 a 50. Cette maison des années ‘30 vous séduira d’emblée par son caractère, son charme, et son allure. Elle offre un beau hall d’entrée, d’agréables réceptions avec sàm sép, une cuisine éq, 5 ch, 2 sdb, de nombreuses caves, garage et jardin. Ref. 6753

WATERLOO A proximité du centre de Waterloo, dans une rue sans issue, ravissante propriété très lumineuse en excellent état sise sur un terrain de 15,13 ares plein sud.

Elle offre d’agréables réceptions avec feu-ouvert, salle à manger séparée, cuisine super-équipée avec espace de vie intégré, bureau, 5 ch, 2 sdb, sdd. Cave et garage dans le jardin. Ref 6789

WOLUWE-SAINT-PIERRE Situation privilégiée, à l’orée de la forêt de Soignes, spacieuse villa entièrement rénovée avec goût et dans un esprit très contemporain. Sise sur un terrain de 13 a 96 plein sud, cette maison de ± 350 m² offre de vastes réceptions très lumineuses avec fo, une nouvelle cuisine complètement équipée, 4 ch, sdb complète, 2 sdd, bureau, de vastes caves, garage, alarme. Ref. 6766

UCCLE Dans un clos très recherché, belle maison 3 façades au charme exceptionnel ! S/ 3 ares 10, cette maison de près de 400 m² bâtis offre de jolies réceptions avec salle à manger séparée, cuisine équipée, 8 ch, sdb, sdd. Vaste grenier aménageable et nombreuses caves. Vous tomberez d’emblée sous le charme de cette maison authentique. Petits rafraîchissements à prévoir. Ref. 6763

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Entre l’avenue des Cerisiers et la Place de Mai, dans une rue résidentielle, maison de Maître développant une belle façade de plus de 7m. Entièrement rénovée avec goût, cette maison de ± 250 m² offre au rez d’élégantes réceptions avec hauts plafonds, boiseries et plancher, terrasse et jardin orienté sud ouest, cuisine américaine entièrement équipée. Aux étages un bureau, 6 ch, sdb et sdd. Caves et garage. Ref. 6790

UNE SÉLECTION PARMI 20 PROJETS DE CONSTRUCTIONS NEUVES, COMMERCIALISÉS PAR VICTOIRE

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Perlino»

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Face au centre sportif, découvrez la Résidence Perlino composée de 35 spacieux appartements du rez avec jardin au penthouse, bénéficiant tous de larges terrasses sud, orientées vers la nature. Appartements de grande qualité loin du stress et de l’agitation urbaine. www.victoire.be/perlino/

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Val des Perdreaux » Dans le quartier de la Faisanderie et dans un clos, construction d’une magnifique villa de 640 m² sur 12 ares 40, alliant une architecture classique à une reflexion poussée des joies de l’habitat. De vastes réceptions, une cuisine magique, 6 ch, bureau et une family room assureront aux futurs occupants un réel bonheur. Les finitions de très grandes qualités sont au choix du propriétaire. Vente sous régime tva. Ref. 6774

La «Résidence Cézanne» bénéficie d’une architecture contemporaine aérée et de très belle qualité. Au coeur de Woluwé-Saint-Lambert, ce projet présente 87 appartements de 1 à 4 ch, disposant chacun d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Proximité et qualité sont les valeurs que vous offrira votre future résidence. www.victoire.be/cezanne/

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT : «Résidence Cézanne»

UCCLE : Prince d’Orange Au fond d’une allée privative, à l’abri des regards, superbe villa sise sur 10 a 26. Développant une superficie de 275 m² hab, cette maison a fait l’objet d’une rénovation profonde et jouit de belles finitions et de matériaux de qualité. Réceptions idéales pour recevoir s’ouvrant sur une terrasse et un jardin ensoleillés, grande cuis, 3 ch, vaste dressing, 2 sdb. Grenier aménageable. Caves et gar. PEB: G - CO²: 78. Ref. 6580

IXELLES A proximité de la place Brugmann et de l’avenue Molière, vaste maison de Maître jouissant d’une superbe façade en brique et pierre de France. Développant une superficie de 600 m², cette maison se prête aux agencements les plus divers. Au rez, bel espace idéal pour profession libérale et aux étages élégantes réceptions, cuisine, et de nombreuses ch. Terrasse et beau jardin privatif. Garage en location à proximité immédiate. Ref. 6786

Toujours soucieux d’innover, Victoire vous propose de scanner le QR code avec votre smartphone pour obtenir plus d’informations sur le bien qui vous intéresse.

BIERGES : A 15’ de Bruxelles Dans le Domaine d’Angoussart, belle propriéré de 89 a, jouissant de gdes pelouses plein sud, d’un bois à l’arrière, d’une conciergerie intégrée à la maison et d’une villa de l’arch. Lipsyc, de 1981. Somptueuses réceptions de 100 m² avec vue sur le jardin, idéales pour recevoir. Une spacieuse cuisine avec office, 5 vastes chambres avec salles d’eau. Gar. 3 voitures, de multiples caves. Poss. d’y exercer une prof. lib. Demeure de prestige. Ref. 6787

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Idéalement situé à proximité immédiate de l’Ecole Européenne, des commerces et de toutes les communications, superbe duplex - penthouse récent plein sud de ± 169 m² + 36 m² de terrasses jouissant d’une vue exceptionnelle sur Bruxelles. Agréable living avec fo, cuisine sup éq, 3 grandes ch, sdb, sdd, buanderie, cave, garage + emplacement voiture. A voir. Ref. 6783

IXELLES Proximité du Châtelain, belle maison de Maître de ± 700 m² bâtis, articulée autour d’un magnifique escalier d’apparat. 2 vastes bureaux. Ideal pour profession libérale ! Réceptions avec parquet, fo, cuisine et terrasse. 7 ch et 3 sdb. Caves. 2 garages fermés à l’arrière.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Prox. de la Place Dumon, agréable villa classique très spacieuse sur un magnifique terrain de 9 a 98. Large hall avec escalier monumental. Séjour s’ouvrant sur une terrasse et le jardin. Spacieuse cuisine d’époque avec office.

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IXELLES Prox. du Bois de la Cambre et du quartier de l’Université, bel appartement de ± 150 m² en bon état général.

Hall d’entrée, réceptions ± 60 m² avec fo et parquet, cuisine avec coin repas et terrasse, 2 ch dont une avec terrasse, sdb. Cave et gar. Excellente situation, vue panoramique et superbe luminosité. Ref. 6792

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WATERMAEL-BOITSFORT Prox. de l’av. Roosevelt et du bd du Souverain, imposante demeure sise s/ 11 a ! Superficie de 660 m², cette maison offre de vastes et lumineuses réceptions idéales pour recevoir, une salle à manger séparée, plusieurs bureaux, une cuisine équipée, 5 ch, 2 sdb, sdd, de nombreuses caves et un garage pour 3 voitures. Ref. 6667

OU : RHODE-ST-GENÈSE È - Petite Espinette

OU : RHODE-ST-GENÈSE È

LE BIEN : villa exceptionnelle sur 17 a 50 rénovée avec goût, talent et créativité - 5 ch - 5 sdb - Sublimes réceptions - Extraordinaire cuisine - 450 m².

LE MUST : quand rénovation rime avec perfection.

QUALITE : le produit parfait !

DEFAUT : ce produit «trop» parfait ?

3.200.000 €

LE BIEN : maison Serradimigni de 1973 réinterprétée en 2007 par Claire Bataille, dans une copropriété comprenant 3 maisons distinctes. 300 m², 3 ch - 2 sdb- bureau - salle de fitness - 2 garages.

LE MUST : prestations parfaites - jardin et pièces d’eau ravissants.

1.500.000 €

OU : RHODE-ST-GENÈSE È - Limite Waterloo

OU : IXELLES - Louise

LE BIEN : magnifique propriété 70’ sur terrain rrain de fond de 20 a 69 Sud + piscine intérieure - 4 ch - 2 sdb.

LE MUST : l’architecture 70’ très réussie.

QUALITE : très bon état d’entretien ett de présentatio présentation.

DEFAUT : produit relativement looké.

990.000 €

LE BIEN : appt de caractère début XXème rénové 126 m² - 2 ch - sdb - sdd Cave - Bel immeuble, 7 m 50 façade.

LE MUST : volume et hauteur sous plafond.

QUALITE : superbe luminosité et état impeccable.

DEFAUT : ni garage, ni terrasse.

366.000 €

OU : UCCLE - Prox. Maison Communale

OU : FOREST - Parc Duden

LE BIEN : insolite double petites maisons accessibles via 2 impasses 130 m² - 3 ch - sdb - sdd - Petite cour arborée.

LE MUST : bourrée de charmes et d’originalité.

QUALITE : bien complétement surprenant... Un vrai coup de cœur.

DEFAUT : présentation actuelle très chargée.

395.000 €

LE BIEN : villa 60’s 4 façades rénovée 2002 - 14 m de large sur 5 a 50 Orientation Ouest - 4 ch - 2 sdb - Grand bureau avec entrée séparée - 2 garages.

LE MUST : opportunité rarissime au cœur de Bruxelles.

QUALITE : permis d’urbanisme existant pour exploiter le 2ème étage.

1.100.000 €

Avenue Guillaume Macau 5 • 1050 Bruxelles • Tél. 02/644 51 61 Fax : 02/644 00 53 • info@4gimmo.be • www.4gimmo.be

ARCHITECTURE UNE INTELLIGENCE SOCIALE

« L’architecture, c’est une tournure d’esprit et non un métier » Le Corbusier

Vue intérieure de la ‘Solvay Brussels School’ (Arch. : Art & Build – Photo. : Serge Brison)

Dossier réalisé par la Régie Générale de Publicité - Novembre 2011

A 5 ans, je dessinais ma piscine… « A 23 ans, j’ai construit la première et depuis bientôt 50 ans, je ne cesse de développer notre savoir-faire pour vous offrir les piscines les plus belles, alliant qualité, durabilité, créativité et technique de construction d’avantgarde . Swimmingpools a fait de mon rêve une réalité…

Ne commettez pas l’erreur de construire une piscine sans nous avoir consulté ! » Willy NAESSENS, Administrateur de SwimmingPools

Piscines intérieures - Piscines extérieures - Piscines publiques - Rénovations - Projets spéciaux

www.SWIMMINGPOOLS.be INFO@SWIMMINGPOOLS.BE - TÉL. : +32(0)2 657 39 16

architecture

L’architecture du XXIème siècle sera environnementale ou ne sera pas ! Nous devons œuvrer à minimiser l’impact global des bâtiments sur l’environnement.

Jacques Ferrier

‘Espace Jacqmotte’ (Bruxelles) - La ville dense, multifonctionnelle et mixte suppose l’intégration de différentes typologies d’habitats / Arch. + Doc. : Jaspers-Eyers Architects./ Photo.: Tom D’haenens

ARCHITECTURE UNE INTELLIGENCE SOCIALE SOMMAIRE Architecture de défis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3 Un modèle à inventer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 Le choix du quartier durable . . . . . . . . . . . . . . 10 Résidentiel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Aveu de confiance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Marchés publics et qualité durable . . . . . . . . . 20 Doit-on réglementer les honoraires ? . . . . . . . 22 Final Lay-Out . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Avant/après . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 Séminaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30

ARCHITECTURE DE DEFIS

A

u regard des défis environnementaux, l’architecture contemporaine se trouve placée dans une situation quelque peu contradictoire. En théorie, chacun s’accorde à reconnaître l’urgence qu’il y a à repenser la discipline en fonction des impératifs de développement durable et de ce qu’ils requièrent en termes de densification, de mixité et de multifonctionnalité.

Si le bâtiment est grand consommateur de matériaux et d’énergie (l’humanité consomme annuellement +/- 275 kilogrammes de ciment/personne, soit plus de 1,6 milliards de tonnes), les constructions modifient par ailleurs profondément l’environnement. Pour le meilleur et pour le pire, le cadre bâti constitue l’un des principaux legs d’une génération à l’autre. Quel environnement laisserons-nous à nos descendants ? Toute la thématique du développement durable réside dans ce souci de ne pas faire payer un prix trop lourd aux générations futures et de leur laisser une marge de manœuvre comparable à celle dont nous avons disposé.

Au regard de cet objectif, force est de constater le caractère disparate et surtout limité des réponses apportées jusqu’à présent par les architectes. On peut bien sûr les rendre seuls responsables de ce décalage en leur reprochant, par exemple, de manquer de la compétence technique qui leur permettrait de relever le défi du ‘durable’. Les choses sont toutefois un peu plus complexes. Si la taille moyenne des maisons individuelles nordaméricaines a triplé en cinquante ans tandis que les banlieues européennes se ‘pavillonnairisaient’ - évolution certainement condamnable en termes de développement durable - ce n’est pas la faute des architectes qui, en définitive, ne contrôlent que des segments extrêmement limités de la commande.

Dés lors, comment resituer le rôle de l’architecte et l’incidence de l’architecture dans l’agglomération contemporaine et dans le contexte d’une société en mutation technologique (quelle énergie et quelle technologie demain ?), démographique (vieillissement d’une population désormais majoritairement urbaine), économique (globalisation, dualisation riches/pauvres et incertitudes des modèles financiers) et culturelle (les ‘cathédrales’ du XXIème siècle sont désormais les musées, alors que celles du XXème furent les tours d’un libéralisme triomphant) ?

■ AGIR LOCAL, PENSER GLOBAL, CONSTRUIRE DURABLE L’architecte européen d’aujourd’hui se trouve dans des conditions de travail paradoxales. Il dispose d’outils d’information sur la ville et le territoire d’une performance inédite à toutes les échelles. Dans le même temps ses possibilités d’intervention et d’influence n’ont jamais été aussi restreintes (contraintes règlementaires et économiques). Capable d’observer et de décrire des phénomènes urbains et territoriaux sur toute la planète, ce qui lui permet d’avoir des visions de projets ambitieuses et innovantes, il doit imaginer des moyens d’action extrêmement précis et limités dans le temps et dans l’espace pour assurer une traduction de ses propositions dans les faits.

En effet, la complexification des contraintes et la multiplication des acteurs impliqués dans les processus de transformation de l’environnement, de même que le contexte économique et politique qui prévaut ne permettent plus de planifier le développement du territoire comme cela se faisait encore il y a un siècle.

Dossier réalisé par la Régie Générale de Publicité Editeur responsable : Emmanuel Denis - Directeur Adjoint des Ventes Publicitaires : Henry Visart - Commercialisation : Véronique Le Clercq, Daphné Mertens et Didier Winnepenninckx Rédaction : Thierry Laffineur - Mise en page : Ligne Claire s.a. 02 374 99 99 - Imprimerie : Sodimco - RGP s.a. : Rue des Francs, 79 à 1040 Bruxelles - www.rgp.be — 3 —

architecture

« La création est un plaisir en marche » Frank Gehry L’architecture est art de suggestion.

Daniel Pennac

‘Entre deux portes’ (Bruxelles -Av. de la Toison d’Or) – Projet d’aménagement de surfaces commerciales et de logements – 50.200 m2 Développeur : Prowinko / Début des travaux : Mars 2012 / Arch. + Doc. : Jaspers-Eyers Architects

La ville d’Europe occidentale est aujourd’hui un phénomène global. Elle est partout et se confond désormais avec sa région. Les limites réelles et mentales entre ville et campagne sont tombées pour faire place à un ensemble urbain à la complexité inédite. Les valeurs, les modes de vie et de pensée citadines imprègnent désormais tous les recoins du territoire. En retour, les valeurs héritées du monde rural ou de la nature sont absorbées et transformées en valeurs urbaines, comme ce fut le cas de celles du contexte industriel. Les nouveaux quartiers doivent non seulement être mixtes et denses, intégrés et accessibles, encore doivent-ils être ‘re-naturés’ et écologiquement performants.

Si les géographes et les sociologues ont, les premiers, perçus cette évolution, pour les architectes et les urbanistes en revanche cela correspond à un changement dans la mise en pensée et la représentation de la ville, voire à l’inauguration d’une nouvelle culture urbaine qui préconise : ‘Agir local, penser global, construire soutenable’.

Il faut désormais concevoir des projets avec des composantes et des notions ‘nouvelles’ parmi lesquelles, la géologie, la topographie, l’hydrographie, le paysage, la faune, etc. Il faut y intégrer des programmes de mobilité, de reconversion, de réduction des consommations énergétiques…

Il faut aussi anticiper et composer avec des éléments jusqu’alors ‘sous contrôle’ ou indifférents : le changement climatique et l’accroissement des pollutions en tout genre. Il faut enfin savoir assumer que désormais aucun projet urbain ne sera intégralement réalisé tel qu’il a été pensé, mais en perpétuelle évolution. Cela signifie :

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- Proposer des stratégies de planification qui puissent assimiler cette complexité et rendre lisibles les valeurs et hiérarchies d’une nouvelle culture urbaine ; - Intégrer des fonctions ‘rejetées’ telles les décharges et les stations d’épuration ; - Penser la nature comme construite et partie intégrante de la ville ; - Travailler avec le climat comme influant sur la forme des villes et son architecture.

■ UNE ARCHITECTURE HYBRIDE ?

Ces nouveaux défis techniques et culturels de l’architecte d’aujourd’hui ne peuvent se relever que dans un esprit de collaboration transdisciplinaire. Il est le seul à même de transformer les contraintes en opportunités et de faire apparaître le sens et les formes de cet environnement en se basant sur des valeurs de société partagées. Ainsi, construire durable, est successivement passé du recommandable au recommandé et enfin à l’obligatoire. Logique, une société fixe ses priorités constructives en fonction des contraintes du moment, qu’il s’agisse de survie, d’équilibre ou de développement. Pour citer un exemple simple, dans les années cinquante, face aux dangers de la guerre (froide) et pressentant le besoin d’assurer un approvisionnement énergétique autonome, les Suisses se mirent à construire des barrages dans les Alpes et des abris antiatomiques dans leurs sous-sols. On admire certains de ces barrages. Aucune étude sérieuse n’a cherché à démontrer si le Suisse moyen dort mieux au-dessus d’un

abri bien équipé. Mais dans cinq mille ans les archéologues essayeront peut-être de comprendre, face à ces probables seules traces ‘durables’ de notre civilisation, quels étaient nos modes de vie et quelles valeurs culturelles furent ainsi transcrites dans les constructions !

Alors comment traduire architecturalement le besoin actuel de construire ‘soutenable’, ce que d’aucuns concrétisent par une société à ‘2000 Watts’ (*) ?

Faut-il faut s’attendre à des phénomènes d’hybridation entre projets de paysage et d’architecture, entre technologies (vertes) et volumes construits ? Dans les faits, on peut penser que la normalisation d’une ‘qualité environnementale’ dans l’architecture se traduira par une systématisation des certifications (HQE, BREAAM, VALIDEO, etc).

■ RIEN POUR LES YEUX ?

Cela changera-t-il la forme des bâtiments ? Sans doute, dans la mesure où la densification et la ‘soutenabilité’ vont de pair avec une réduction des surfaces et une intégration des techniques (solaire, éolien, géothermie, ..)

Pour le reste, il semblerait que vivre dans le respect de l’environnement et en économisant l’énergie relève d’un plaisir surtout intériorisé.

Dans ce contexte, le vrai défi pour l’architecte serait donc de proposer une construction ‘de qualité correspondant à un nouveau mode de vie’.

En regardant vers le passé on a alors l’impression que les apports des progrès techniques du début du vingtième siècle, appliqués à l’architecture

architecture

L’architecture, c’est de la musique figée. domestique, se traduisaient par une transformation bien plus visible de notre cadre de vie. Il suffit de penser au remplacement des murs par des poteaux, à la démocratisation de la grande portée structurelle, à l’apparition de la baie vitrée pour s’en convaincre.

Rien de tel aujourd’hui ? Rien, ou peu, pour les yeux ? On peut en douter. Hors l’audace et les excès (nécessaires) d’une avant-garde, l’architecte qui s’intéressera à évaluer l’impact de l’évolution des besoins et des moyens technologiques sur le construit et la culture de demain devra comprendre et maîtriser, avec l’aide de partenaires ingénieurs, les apports de ces techniques et les intégrer dans son travail. Il a la mission de réaliser des lieux et des espaces qui correspondent aux aspirations et aux besoins du moment. A l’échelle de la ville, il s’agit des espaces publics, de la morphologie bâtie, de la qualité et de la continuité de l’espace urbain. Ce défi est tout simplement d’ordre culturel.

(Source : Philippe Bonhôte - Architecte - Professeur HES/ Joint Master of Architecture) (*) La société à 2 000 watts est un projet de l’École polytechnique fédérale de Zurich. Actuellement, en Europe chaque personne a besoin d’une puissance continue moyenne de 6 000 watts/jour, toutes formes d’énergie confondues (= 17.500 KWh ou 2.700 litres de pétrole/an). L’idée de la société à 2 000 watts est de diviser ces besoins par 3. Parmi ces 2 000 watts, 500 proviendraient d’énergies fossiles et 1 500 de sources renouvelables.

UN MODELE A INVENTER A la question de savoir quels modèles architecturaux et urbains peuvent répondre aux défis durables de nos sociétés et quelles en sont les conditions sociétales et économiques, nous proposons une série de réponses. Elles sont autant de réflexions et visions d’architectes.

SPAM – Stratégie, Planification urbaine, Architecture, Média (QINGYUN MA – Architecte - Chine / USA (*)) « L’architecture, est un ensemble de connaissances qui dépassent les frontières des projets et doivent pourtant s’articuler dans des périmètres définis. L’architecture proprement dite n’a pas de limites. C’est une forme d’intelligence sociale qui spécifie ou détermine la manière dont nous bâtissons. Il faut à la fois aller au-delà de l’espace physique et être au cœur du paysage : aller du plus petit au très grand projet. L’essence même de la connaissance est la capacité à réinventer ou à explorer de nouveaux territoires. En combinant et en recomposant ces différents savoirs, vous découvrez ces nouveaux territoires.

L’un des problèmes de la société occidentale est le sens et la monumentalité des bâtiments et de

Johann Wolfgang von Goethe l’architecture en général. Tout doit être préservé, organisé, hiérarchisé. A l’opposé, en Chine, les espaces urbains ne sont pas vraiment définis comme privés, publics ou commerciaux. Tout est très improvisé. Un endroit peut être public à un moment et privé dans l’heure qui suit. Puisque l’espace n’est pas défini par sa fonction, les villes sont flexibles, les gens pouvant en utiliser chaque recoin.

L’approche SPAM (Stratégie, Planification urbaine, Architecture, Média) que nous avons développée précise que l’architecture ne peut agir seule. Elle doit dépasser ses limites et aller sur le terrain de l’urbanisme. Par ailleurs, il ne peut y avoir d’urbanisme tant qu’une stratégie claire n’a pas été définie. Mais ce n’est pas tout. L’architecture est un mode d’expression, un message. Elle ne peut se limiter à la construction proprement dite. Elle doit s’étendre et occuper un champ social plus large. » Source : Crescendo magazine.

(*) Qingyun Ma est à l’origine de plusieurs projets récompensés parmi lesquels le complexe résidentiel Longyang à Shanghai et la tour de la Soie, à Xian. Il a enseigné l’architecture en Chine, en Europe et aux USA où il est devenu doyen de l’école d’architecture de l’université de Californie du Sud. Le présent texte est extrait d’un entretien « L’architecture, un territoire à découvrir »

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architecture

L’architecture est la physionomie des nations.

■ MUTATION SYMETRIQUE Marc Stryckman Architecte Fondateur A.D.E. Projet du Centre culturel de Wavre (Arch. + Doc : A.D.E – en association avec Montois Partners Architects)

UNE AFFAIRE DE COHERENCE Eric Ysebrant - Architecte Managing Director - Assar

UN MODELE VIEUX DE 2000 ANS PhilippeVerdussen - Architecte Adm. Dél. Archi 2000

“Il n’existe pas de réponse stéréotypée à cette question. Différentes combinaisons urbanistiques qui articulent correctement les espaces bâtis/non bâtis et les équipements de mobilité conviennent à condition de s’inscrire dans leur économie naturelle. La réussite dépend de la cohérence globale du projet. »

« Le modèle existe, c’est celui de la ville telle qu’elle a toujours existé et qui n’a que changé depuis 2000 ans. Quoi de plus durable ? Malgré sa remise en cause par le mouvement moderne et les destructions massives qu’elle subit depuis la guerre, la ville reste l’établissement humain le plus perfectionné et le plus hautement civilisé que l’homme ait inventé. Toutes

DONNER UNE REPONSE GLOBALE Philémon Wachtelaer - Architecte Adm. Del Archi +I / Burro II

projet. L’architecte a dans ce processus quitté son rôle de central de ‘maître d’œuvre’ pour gagner celui de synthèse.

«La notion de durabilité ne peut se réduire à des paramètres techniques quantifiables et mesurables. Les dimensions sociales et culturelles sont tout autant importantes.

Ceci sous-entend que notre rôle d’architecte ne peut se concevoir qu’à travers un travail d’équipe, un dialogue permanent avec notre maître d’ouvrage et l’autorité publique. Une pluralité et un maximum de compétences, un débat en profondeur, un espace pour la recherche et l’imagination dès les premières réflexions, sont le gage de satisfaction du futur utilisateur autant que de la durabilité et la flexibilité du

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« La ville n’est qu’un conglomérat de mixités… structurées en entités (immeubles) ou en quartiers (p.ex. : rue de la Loi) monofonctionnels !

L’évolution demandée – notamment face aux problèmes de mobilité – est de sortir de cette

Office building M-team Anderlecht (Arch.: Buro II & Archi+I (Photo : Serge Brison)

Astolphe de Custine

dimension stéréotypée pour entrer dans celles des entités multifonctionnelles. Ce challenge impose qu’à la mixité des quartiers corresponde celle des immeubles et qu’à la mutation de la société réponde celle des constructions. »

les solutions y ont été éprouvées par le temps et les questions que l’on se posent aujourd’hui trouvent leur réponse dans l’histoire. Il en est ainsi de la densité et de la mobilité : le Paris d’Haussmann reste aujourd’hui encore l’une des villes les plus denses au monde (200 habitants /hectare contre 60 à Bruxelles). Quant à la Belgique, elle présentait au 19ème siècle l’un des réseaux ferroviaires les plus développés au monde disposant d’une gare dans quasi chaque village ! »

La méthodologie qui sous-tend ce principe participatif repose sur des aspects fondamentaux qu’il y a lieu de mettre en balance dès les premières esquisses à savoir : le milieu, le vécu, la technicité et la valeur économique.

Ainsi, pour exemple, quelles sont les attentes en matière de lumière, d’espace, de convivialité d’un patient lors de son séjour à l’hôpital indépendamment des soins réclamés, de leur coût et de l’hygiène nécessaire ? Quelle elle la raison d’être d’une maison passive à 30 kms d’un lieu de travail et devant de laquelle stationnent 2 voitures ? Seule une réponse globale à des questions aussi fondamentales et un travail d’équipe permettront de construire des projets dans lesquels la ‘durabilité’ prendra tout son sens. »

■ CORINNE VAN PRAET ARCHITECTURE D’INTERIEUR : LE SCULPTEUR DU DEDANS

C. van Praet

Cage d’escaliers (photographe : Frédéric Ducout)

Par son intervention complémentaire à celle de l’architecte, la mission de l’architecte d’intérieur relève autant d’une sensibilité créative que d’une connaissance technique et pratique du bâtiment et des matériaux.

de force qui le structureront. Ainsi, la cohérence du programme s’échelonne tout au long d’un fil conducteur qui organise les espaces autour de quelques éléments fondamentaux.

Maximaliser l’apport de lumière naturelle, en rehaussant fenêtres et portes, permettra d’ouvrir les volumes sur de nouvelles perspectives et d’y créer un sentiment d’évasion et de bien-être ; Définir un thème, le transposer dans le choix d’une couleur, d’une matière, mettra en exergue l’originalité d’un mobilier ou celle d’une étoffe au coloris plus vif et plus intense ; Jouer des contrastes entre éléments classiques, contemporains ou résolument d’avant-garde animera l’espace et y fera transparaître l’esprit ; Dessiner du mobilier sur mesure et le faire réaliser par des artisans compétents, choisir des accessoires, clenches et interrupteurs affirmeront l’unité élégante du projet. »

Corinne van Praet : « Si les liens de confiance tissés entre l’architecte d’intérieur et son maître de l’ouvrage sont essentiels à la qualité de la prestation, c’est avant tout parce que celle-ci se doit de relever les traits marquants de sa personnalité. La démarche poursuivie consiste alors à guider son intérêt jusqu’à éveiller son enthousiasme et répondre à ses attentes. »

■ L’ELEGANCE DES ESPACES « A cette dimension fondamentale s’ajoute celle d’une vision de l’aménagement et des lignes

■ CREATEUR D’AME « A cette dimension conceptuelle doit correspondre une recherche et un choix responsables quant à la valeur environnementale des matériaux, une approche technique reposant notamment sur l’intégration de la domotique. Plus en détails, la phase de réalisation suppose aussi celle d’une programmation des travaux et d’une gestion de la logistique d’un chantier.

Concevoir et créer un intérieur c’est lui donner une âme. C’est aussi savoir que cet investissement aura toujours une répercussion sur une complicité naissante ou renforcée avec le client, signe d’une très belle reconnaissance de sa part. »

■ PARCOURS Corinne van Praet 1982 : Etudes de graphisme au « 75 », Bruxelles.

1983 -1987 : Etudes d’architecture d’intérieur au CAD, Bruxelles.

1987 -1988 : Bureau d’architecture et design chez Bruno Stoppa, Bruxelles.

1989 -1990 : Bureau d’architecture d’intérieur et de décoration : A+B Concept.

1991 : Création du bureau d’étude d’architecture d’intérieur : Decinco scrl.

Projets d’aménagement : habitations privées, restaurants, galerie d’art.

Collaboration avec des bureaux d’architecture.

DECINCO scrl – Corinne van Praet 50 Avenue BRUNARD - 1180 BRUXELLES Tél/Fax : 02/347 63 53 – GSM : 0476/21 22 51 decinco@skynet.be Dressing (photographe : Denis van Praet)

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architecture

Projet d’aménagement urbain multifonctionnel ‘Istanbul Rive Gauche’ développé sur un ancien port à containers de 300 ha (Arch. + Doc. : Vizzion Europe)

■ NEUTRALITE OBLIGATOIRE Sefik Birkiye – CEO – Vizzion Europe « Pour être efficace et répondre aux soucis d’une durabilité à la fois économique, environnementale et sociale, l’urbanisme du XXIème siècle doit s’inscrire dans un projet d’intelligence sociale à long terme et se doit d’être neutre, c’est-à-dire se situer au-delà des intérêts politiques locaux immédiats autant que d’une rentabilité à court terme. »

ACUPUNCTURE URBAINE Carmen Santana Serra - Architecte – Archikubik - France « La ville ouverte est le lieu qui détermine la meilleure intervention urbaine architecturale.

Elle permet un urbanisme fondé sur l’interaction constante entre le bâti et son environnement et fait de l’espace public l’élément déclencheur de tout projet. Dans ce principe, le fond conditionne toujours la forme. Autrement

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dit, le bâti doit être utile avant d’être beau et s’insérer naturellement dans son environnement, comme une évidence. Notre mobilité et notre relation à l’espace public ont changé, parce que les nouvelles technologies permettent de tout faire à distance, sans bouger de son domicile, et parce que la ville est conçue pour l’automobile et non pour les citoyens.

Nous sommes devenus des ‘territoriens’, qui devons nous adapter à une nouvelle manière de vivre, échanger et entrer en relation.

Pour contrer la mondialisation qui déshumanise la ville et détruit les occasions de rencontre, il faut pratiquer une acupuncture urbaine, à savoir partir du local et façonner le tissu urbain depuis l’espace public, de façon à favoriser la cohésion sociale. Cela signifie traiter les projets sous trois échelles : humaine, urbaine et métropolitaine, afin de construire des bâtiments ‘relationnels’ qui interfèrent avec la ville et multiplient les points de contact entre les habitants »

■ JASPERS-EYERS ARCHITECTS

Jacqmotte (Bruxelles) : Réussir une mixité des fonctions intégrée. Réalisée en 2001, cette rénovation des anciennes usines Jacqmotte porte sur un ensemble de +/- 28.000 m2 parfaitement inscrits dans un tissu urbain dense (Bruxelles – Marolles). Les fonctions de logements, de bureaux et d’espaces verts mis en œuvre en font un exemple de mixité intégrée réussie. (Photo : Tom D’haenens)

De G à D : John Eyers et Jean-Michel Jaspers

Jaspers – Eyers & Partners est un bureau global proposant des services complets en architecture, en planification directrice, en aménagement de l’espace, en programmation, en analyse de la construction et en architecture d’intérieur.

Initialement fondé en 1960 par Michel Jaspers, il a été rejoint depuis par John Eyers et par JeanMichel Jaspers. Disposant d’une équipe de 120 collaborateurs, le bureau travaille à partir de trois villes: Bruxelles, Louvain et Hasselt sur des développements nationaux et internationaux, notamment à Tokyo où il a réalisé la nouvelle Ambassade de Belgique.

Vlaams Administratief Centrum (Louvain) Achevé fin 2010 et occupé par le Ministère de la Communauté Flamande, l’immeuble développe 31.490 m2 - Bâtiment certifié Breeam / Valeurs E = 48 / K = 19 - Développeur : Kairos

■ VILLE DURABLE : LE PRINCIPE DE NEGOCIATION Selon le recul permis par votre expérience nationale et internationale, quels modèles architecturaux et urbains peuvent répondre aux défis d’une ville durable ?

J.M. Jaspers : Sans doute en existe-t-il plusieurs !

Toutefois, le plus pertinent me semble être celui de Tokyo. Sans être une réussite dans sa totalité, cette mégapole (aire urbaine de 38 millions d’habitants) a développé un principe urbanistique basé sur la négociation entre les entités administratives (Régions ou Communes) et les promoteurs ou clients privés. Par ce principe, l’entité administrative se place en amont de tout développement et établit une liste de ses besoins en équipements collectifs (crèches, écoles, hôpitaux, musées…). Parallèlement elle fixe des quotas de superficies pouvant être construits sur différentes parcelles ou zones, de façon à maîtriser l’effet de densification.

Exemple : La ville autorise la construction d’un immeuble de 10 étages représentant 10.000 m2 de bureaux, sur une parcelle. Si le promoteur décide de ‘rendre’ à la ville un espace au sol (p.ex. : un recul de 7 m permettant l’établissement d’un très large trottoir ou d’un jardin public) il pourra alors dépasser la hauteur initiale et bénéficier d’une superficie supplémentaire (p.ex. : répartir 11.000 m2 MG Tower (Gand) Cet immeuble tour de bureaux (hauteur : 119 m) de 24.000 m2, sera achevé en 2012 et occupé par la KBC. Sa valeur E= 29 en fera l’un des bâtiments les plus énergétiquement performants. Développeur : De Paepe Group

sur 12 étages). Par ailleurs, si le promoteur accepte d’inclure un équipement collectif dans son projet, il obtiendra la possibilité de développer d’autres projets (bureaux, logements, équipements) sur cette même ou sur une autre parcelle.

Enfin, si le bâtiment construit s’inscrit dans une dimension écologique appréciable, il bénéficiera encore d’un ‘bonus’ supplémentaire de biens à construire.

L’idée qui prévaut ici est celle de rencontrer les besoins de tous (constructeurs, ville et population) à travers des dialogues constructifs et transparents. Ce principe favorise, via un système de quotas et de qualité environnementale, la mise en œuvre d’une mixité fonctionnelle assurant une densification équilibrée et durable de la ville.

La dimension de contrainte, telle que nous la connaissons, par exemple, à travers des charges d’urbanisme toujours considérées comme pénalisantes, n’existe pas.

Rue Haute 139 - 1000 Brussels T: +32 2 514 04 96 architects@jaspers-eyers.be www.jaspers-eyers.be

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architecture

En architecture il n’existe pas de solution durable universelle : il faut savoir s’adapter au climat, aux personnes et à la culture locale. Sudhir Jambhekar

Bara De Lijn, atteindre la dimension de ‘quartier durable’ (Photo. : www.detiffe.com)

■ LE CHOIX DU QUARTIER DURABLE Christian Sibilde & Grégoire de Jerphanion Partners – DDS & Partners Architects « La question posée est celle du ‘comment reconstruire rapidement la ville sur la ville’, alors que celle-ci souffre des effets d’un urbanisme définissant depuis des années des zones monofonctionnelles. La réponse est dans la ‘sociabilisation’ du tissu urbain notamment via la réappropriation des espaces par la population (exemple : les potagers urbains). Sa traduction concrète est

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celle du développement de ‘quartiers durables’, à distinguer des ‘éco-quartiers’ .

En effet, s’il n’existe pas de définition officielle, ni un label pour expliquer ce qu’est un éco-quartier, il répond par contre à la prise en considération d’un certain nombre de critères. Concrètement il s’agit de diminuer la consommation d’énergie fossile, de développer la mobilité douce, de réduire la consommation d’eau sanitaire, de limiter les émissions de gaz à effet de serre, de recycler les eaux de toiture et de surface, de limiter la production des déchets et de favoriser la biodiversité.

En ajoutant à cette dimension économique et environnementale celle des aspects sociaux (mixité et emploi) on atteint alors à la notion de quartier durable. Celui-ci tend aujourd’hui à devenir le prototype d’un urbanisme attentif à donner un sens social à l’aménagement urbain.

Cette manière d’envisager le développement de la ville pressent qu’une réponse adaptée à la confusion urbaine est possible et postule que l’usager devienne un citoyen éco-responsable engagé au cœur de la cité. Cela prendra sans doute le temps d’une génération. »

■ ‘QUALITYPRO’ GARANTIE QUALITATIVE DU SECTEUR DU BATIMENT Majoritairement composé de PME, le secteur du bâtiment est fragile (16% de faillites/an) et toute personne ayant effectué des travaux de construction ou de rénovation s’est posé les mêmes questions quant au choix et à la fiabilité de l’entreprise à engager.

Jusqu’à ce jour, seul l’enregistrement obligatoire constituait un garde fou pour les clients. Condamnée par l’Europe (entrave à la libre concurrence), la Belgique a dû modifier sa loi. A partir du 1/1/2012, l’obligation d’enregistrement des entrepreneurs sera supprimée. Il n’y aura donc plus de différenciation positive pour les entreprises ni de garanties de solvabilité et de sérieux pour les clients.

Face à cette nouvelle réalité, ‘Qualitypro’ propose un outil de cotation et de surveillance journalière pour les entreprises du bâtiment.

DES OUTILS ET UN LABEL Les outils d’analyses relèvent d’un processus de référencement spécifique pour les entreprises du bâtiment, tenant compte aussi bien d’aspects financiers que qualitatifs, dont : 1/ Analyse financière : o Rentabilité o Endettement o Fonds propres o Dettes et citations ONSS – TVA o Absence de publication des bilans o Protêts o Faillites antérieures 2/ Analyse qualitative : o Expérience des gérants et du personnel o Ancienneté de l’entreprise

o Devis détaillés o Respect des délais o Enquêtes de qualité

Les entreprises sont mises sous surveillance quotidienne. Leur cote varie en fonction des éléments suivants : • Publication du bilan • Déclaration de faillite • Procédure de réorganisation judiciaire • Citation, TVA, ONSS • Enquête de qualité.

AVANTAGES Pour le client : les critères retenus visent à objectiver les risques encourus par le client pendant la période des travaux (sécuriser la période et diminuer au maximum le risque pour le client de travailler avec des entrepreneurs qui pourraient faire faillite).

Pour les entreprises du bâtiment : les entreprises bénéficient, d’une part, d’une reconnaissance via une différentiation positive et, d’autre part, d’avantages financiers (réductions sur les primes d’assurances accident de travail et véhicules, mise à disposition de base de données demandeurs d’emploi, réductions chez les revendeurs de matériaux, etc.)

Le label attribué permet alors : - d’orienter les demandeurs de travaux dans le choix de ses prestataires selon un gage de compétence technique et de sérieux ; - de faire bénéficier l’entreprise du bâtiment d’une analyse objective de son activité.

Qualitypro émet un rapport détaillé contenant le résultat d’analyse financière et qualitative, ainsi que des préconisations et des pistes d’amélioration. Ces données constituent un diagnostic sur lequel le chef d’entreprise pourra s’appuyer dans ses démarches auprès des banques, assureurs et fournisseurs.

UNE DÉMARCHE VOLONTARISTE Le label n’est pas obligatoire et est payant. C’est une démarche volontaire et positive. Le label est valable un an et est renouvelable. Le coût annuel est de 650€ (htva). Les demandeurs de travaux peuvent, via le site www. qualitypro.be, vérifier si une entreprise satisfait à la norme qualitypro au moment de la requête. Actuellement 600 entreprises adhèrent à cette démarche et sont labellisées. Elles devraient être plus de 1.000 fin 2012.

Info.: www.qualitypro.be

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architecture

ACTUEL ■ ‘+H3’ UN HABITAT ÉVOLUTIF À EMPREINTE ÉCOLOGIQUE POSITIVE ACCESSIBLE AU PLUS GRAND NOMBRE La croissance de la population mondiale, les grandes migrations pour raisons sociale, politique, économique ou environnementale, les grandes concentrations urbaines (…) font partie des prochains défis à relever.

Le besoin « d’habiter » devient une question cruciale de part le monde. Ce constat nécessite, dès à présent, la réalisation de logements de qualité pouvant être mis à disposition rapidement, adaptés aux besoins variés des habitants et aux enjeux socio-économiques.

Il s’agit aussi de réfléchir à une nouvelle manière d’habiter - définir de nouveaux modes de vie.

Tout est à inventer.

Les logements doivent être adaptables et flexibles : favoriser la mixité sociale, s’adapter à l’évolution de la famille (de la personne isolée aux familles recomposées), assurer la mixité intergénérationnelle ou sociale,… et contribuer aussi à apporter une réponse pertinente à la nécessaire densificati on de l’habitat.

L’inaccessibilité des logements – entre autres par les jeunes générations - est aujourd’hui criti que.

Pour cela, il faut s’attaquer aux problèmes des coûts et des délais de construction.

Face à ces constats, Art & Build Architect a imaginé une nouvelle forme d’habitat qui tente de donner une réponse rapide à ces évolutions.

Conçu en bois, à partir d’éléments industrialisés faciles à assembler et faisant appel à des technologies simples et maîtrisables, le concept permet de réaliser des modules cubiques de 6 m de côté qui, assemblés entre eux, permettent de construire des unités de logements multi ples allant jusqu’à 24 m de haut. Ce concept est présenté comme une formule scientifique qui définit une nouvelle approche dans l’élaboration de l’habitat et du logement : + H3 pour Habitat - Humain- Health.

Il s’agit de créer des lieux de vie de qualité. De placer l’humain au cœur des préoccupations et

À mesure que croît la mobilité, les lieux de transit tendent à devenir des lieux communs. Mais les espaces de passage doivent conserver une identité. Paul Andreu de lui assurer confort et santé par la qualité des espaces, des matériaux et des techniques mis en œuvre selon une démarche durable.

‘H3’ : la puissance cube, car ce concept d’habitation est conçu selon l’unité de mesure définissant l’espace : le m3 qui garantit la qualité de vie.

Le changement d’unité de référence induit des modifications de comportement dans l’élaboration des projets. ‘+’ : La formule est renforcée par un + : il signifie davantage de confort et de qualité, plus d’espace, plus de flexibilité et de possibilité d’évolution, plus de rapidité de construction (…). Il signifie aussi qu’il s’agit d’un système d’habitation à empreinte écologique positive au niveau énergétique, social, technologique ou biologique.

Mais les unités d’habitation ne se contentent pas d’être plus économes en énergie. La notion sera totalement standardisée d’ici quelques années.

Il s’agit, dés maintenant, d’envisager le logement comme un organisme en symbiose avec son environnement auquel il apporte une plus-value.

Le projet d’habitation s’inscrit dans une approche bioclimatique et sociale, prenant en compte les paramètres du lieu. © Art & Build Architect

ESPACE PUBLIC, REFLET DE SOCIETE A chaque époque, en chaque point du monde, l’aménagement de l’espace public urbain reflète les valeurs de la société. Illustration : Le ‘décumanus’ et le ‘cardo’, axes structurants des villes fondées par les Romains, relient le forum, centre civique de l’agglomération, aux autres villes de l’empire. C’est le réseau entre les villes qui prime pour ce peuple de colonisateurs.

Au 17e siècle, les places royales, telles la place des Vosges à Paris, voient le jour en Europe. Il s’agit de places ordonnancées, formées par des bâtiments qui obéissent à une unité de composition. Elles démontrent la puissance du pouvoir royal qui est en mesure de garantir le respect des lois d’urbanisme.

Les boulevards sont nés en temps de paix en Europe. Ce terme provient du néerlandais ‘bolwerk’ signifiant rempart et a occupé le tracé des murailles désormais inutiles. Ils répondent au besoin social de la bourgeoisie du 18e siècle qui réclamait des espaces pour se promener et se montrer en société, en public.

Les réformes du baron Haussmann, sous le Second Empire, veulent embellir Paris. En traçant de grandes artères à travers la ville, elles assainissent le tissu urbain insalubre existant. Elles mettent en pratique les

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théories hygiénistes du siècle des Lumières, facilitant la circulation de l’air… mais permettent également de réprimer plus aisément une possible révolte sociale (comme celles survenues en1830 et 1848).

A Barcelone, durant la dictature franquiste, il est interdit de danser la sardane (danse populaire catalane) sur les places publiques. Après la mort de Franco, le programme politique des socialistes fraîchement élus s’appuie sur l’organisation des jeux Olympiques de 1992. Il comprend une vaste réforme des espaces publics et se traduit très rapidement par le chantier de dizaines de places dans différents quartiers de la métropole. Le retour à la démocratie se traduit donc ainsi par le retour à l’espace public.

Au cours des siècles, des personnes, des groupes de personnes ou une communauté entière, ont façonné l’espace urbain en y imprimant leur vision de la société. Il est donc primordial que les architectes réfléchissent à l’espace public en rapport avec l’évolution de la société ; Il importe qu’ils imaginent les futurs espaces publics et contribuent au débat public par des propositions… utopiques.

Source : Alicia Escolar Rinquet - Architecte

architecture

■ DDS & PARTNERS ARCHITECTS

être densifiées. Par ailleurs, le challenge de la densification recouvre d’autres notions complexes dont celles des mixités à établir. Sommairement, elles sont au nombre de trois :

- Mixité économique, elle pose la question du type d’activités (notamment commerces, PME) et d’emplois à créer.

■ REALISATIONS ET PROGRAMMES - Mixité sociale, elle renvoie aux typologies d’habitats ; - Mixité intergénérationnelle, elle inclut la notion de services (crèches, écoles, sénioreries..) ;

Trois réalisations et programmes récemment achevés ou en phase de développement illustrent la dimension de mixité durable.

DDS & Partners : De g à d : Grégoire de Jerphanion, Dirk Bigaré, Dominique Delbrouck, Olivier Callebaut et Christian Sibilde

■ LA REGLE DE TROIS DE LA MIXITE Fondé en 2006 autour de Dominique Delbrouck, Christian Sibilde et Grégoire de Jerphanion, DDS & Partners, membre du G30, connaît une croissance constante de ses activités. Le bureau réunit aujourd’hui 37 collaborateurs et s’inscrit parmi les principales agences d’architecture de Belgique.

‘Bara De Lijn’ (Bruxelles) Ce programme (+/- 35.000 m2 / délai : 2007 > 2014) de traitement d’un îlot (construction/rénovation) associe une initiative publique (SDRB) à des initiatives privées et intègre 4 fonctions selon la répartition suivante : Résidentiel (inauguré le 26 octobre 2011) : 15.000 m2 - Activités économiques (PME) (1ere phase réalisée) : 9.000 m2 - Bureaux et rénovation logements: 2.000 m2 - Hôtel, Commerce et Résidence Services : 7.000 m2

■ DEFINIR UN CADRE LEGAL Face aux défis posés par l’évolution et la croissance des villes, quels modèles architectural et urbain économiquement rentables peuvent être mis en œuvre ?

DDS : Distinguons trois points : la réponse optimale, sa faisabilité et le marché.

■ La réponse optimale est connue et tient dans une formule capable d’associer densification, mobilité et mixité. Schématiquement, le modèle correspondant est celui d’une circulation déroulée au travers d’îlots dont les rez sont réservés aux services et commerces et les niveaux supérieurs aux logements/bureaux.

■ L’évolution du marché montre une inversion de courbe traduite par la demande d’une prise en compte systématique de la durabilité au sein des nouveaux développements.

■ La faisabilité fait apparaître deux axes. D’une part, les promoteurs/développeurs disposant de la capacité de travailler à grande échelle, à savoir réaliser des ‘morceaux de ville durable’ ou projets de quartiers mixtes, restent peu nombreux et, d’autre part, quelle que soit la taille du programme, se pose la question du cadre légal définissant droits et obligations de chacun au sein de ces développements. On achoppe donc sur la mise au point d’un cadre qui doit déterminer les niveaux de partage et de mutualisation du droit à construire et reporte sur les autorités le choix des localisations des efforts de mixité/densité, notamment au regard des besoins de logements.

A Bruxelles certaines études, dont celles du PUL (Projet Urbain Loi), illustrent cette réflexion des autorités quant à l’analyse des zones pouvant

‘Papeteries de Genval’ (Genval) Programme de réhabilitation mixte d’un ancien site industriel développé en trois phases (65.000 m2 / délai : 2010> 2016).

Il comprendra : Résidentiel : 35.000 m2 - Commerces : 18.000 m2 - Services : 11.000 m2

DDS & Partners scrl Av. Louise 251 – b.7 - 1050 Bruxelles Tel. : 02/340.32.32 – Fx. : 02/340.32.22.

E-mail : info@dds-partners.eu www.dds-partners.eu

‘Rive Gauche’ (Charleroi) Ce programme mixte de restructuration urbaine (75.000 m2) sera présenté au Mapic 2011 et comprendra : Le réaménagement d’une place ; Commerces (shopping mail) : 45.000 m2, Hotel (120 chambres) : 9.000 m2, Logements : 4.500 m2, Auberge de Jeunesse : 5.000 m2.

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architecture

RÉSIDENTIEL SIMPLICITE, EQUILIBRE ET HARMONIE Auteur de projets résidentiels - maisons unifamiliales et immeubles d’appartements - , de bureaux, dont le siège social de Rolex Benelux à Bruxelles et de bâtiments industriels, Jean-Marie Gillet axe résolument ses créations résidentielJean-Marie Gillet les sur l’application Architecte. des principes et des technologies durables (épaisseur des isolations, pompes à chaleur, etc.) permettant d’atteindre aux normes du passif ou de la basse énergie. Parallèlement le parti architectural – structuré autour des trois fondamentaux : simplicité, équilibre volumétrique et harmonie d’un ensemble - se doit d’intégrer le bâti à son environnement immédiat. Il établit un dialogue constant entre espaces intérieurs et extérieurs, crée des perspectives et souligne les contrastes marqués par les parties pleines et les parties vitrées.

Maison unifamiliale hors tissu urbain (Arch. + Doc. : J.M. Gillet)

Maison unifamiliale citadine (Arch. + Doc. : J.M. Gillet)

L’architecture moderne, c’est lorsqu’il faut allonger la jambe gauche pour maintenir fermée la porte des waters. Nancy Banks Smith

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La Fédération de l’Industrie Cimentière Belge vous offre information et assistance technique par: ■ des conseils d’ingénieurs et d’ingénieurs-architectes; ■ des analyses en laboratoire; ■ son centre de documentation et ses publications.

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architecture

■ DE LA FERRAILLE AU SOCIAL

Extension du Parlement Régional bruxellois

(Photo : MDW Architecture)

R

éalisé par MDW Architecture, le projet ‘Le Lorrain’, nominé pour le Prix Belge de l’Architecture et l’Energie 2011 dans la catégorie logement collectif, porte sur la rénovation de l’ancien ferrailleur ‘Brumétal’ transformé en un ensemble de logements de type social. Il se compose d’un corps de bâtiment de 4 appartements, de 3 maisons mitoyennes en fond de parcelle et d’un large espace ouvert commun qui les lie.

La conception générale du projet reflète une approche contemporaine notamment basée sur le génie du lieu. On y retrouve une variété de typologies de logements : simplex, duplex et triplex de 2 à 4 chambres agencés en un bâtiment d’appartements et trois maisons en fond de parcelle. Très enclavé par de hauts murs mitoyens, l’intérieur d’îlot et les maisons unifamiliales situées à l’arrière ont été surélevés d’un niveau afin de capter au maximum la lumière. Cette surélévation de niveau permet également d’accommoder un garage de plain-pied et d’éviter la dépollution totale du site.

Les appartements en façade sont surélevés et en recul pour créer une première séquence visuelle entre la rue et le complexe. La réduction de la hauteur du mur mitoyen orienté à l’ouest permet de diminuer la sensation d’étouffement et fait pénétrer la lumière dans l’intérieur de l’îlot.

Un large espace de circulation est dégagé au coeur du site et génère un lieu de jeu et de rencontre pour les résidents. Chaque maison dispose également d’un jardin privé et d’un petit parvis d’entrée qui constitue un entre-deux appropriable articulant espace commun et entrée privative.

COOPARCH, bureau d’architectes et d’urbanistes de 25 personnes assume une réflexion profonde dans le domaine architectural et urbanistique, passant d’une architecture d’accompagnement à une architecture assumée toujours respectueuse du contexte dans lequel elle s’inscrit.

Des projets comme l’extension du Parlement bruxellois, qui sortira de terre au début de 2012, en est un des plus beaux exemples actuel: malgré les contraintes du périmètre UNESCO de l’Hôtel de ville de Bruxelles et mitoyen du relais postal Tour et Taxis, également classé, cet immeuble qui abritera le Parlement régional francophone s’assumera dans le paysage bruxellois par une architecture interpellante et en plus respectueuse de l’environnement. Pour réussir cette gageure, Cooparch fait travailler ensemble les architectes et les urbanistes. Cette approche pluridisciplinaire, leur permet d’appréhender l’acte de bâtir dans un contexte plus large, urbain et paysager. Un enrichissement mutuel pour permettre à chaque membre de l’équipe à s’exprimer au mieux ses compétences.

Rénovation et aménagement des écluses de Molenbeek et d’Anderlecht

Rénovation d’une maison particulière

COOPARCH-RU Chaussée de Waterloo, 426 B-1050 BRUXELLES Tel : 02-534.50.35 Fax : 02-534.50.95 www.cooparch.be (Photographe : Julien Lanoo)

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architecture

■ AVEU DE CONFIANCE Entretien avec Yves Pianet – CEO – SECO scrl

Y. Pianet : Ce qui caractérise la construction c’est la réunion d’intervenants, issus de disciplines différentes (architectes, ingénieurs, entrepreneurs,..), ‘contraints’ de former une équipe aux fins de délivrer un objet bâti.

On comprendra facilement qu’un mauvais fonctionnement de cette équipe sera dommageable.

Il pénalisera le programme au détriment de sa qualité, de son prix et de son délai d’exécution.

Une analyse plus détaillée de cette réalité met en évidence un facteur récurrent : le bon ou mauvais fonctionnement d’une équipe est fonction du degré de confiance établi entre chaque intervenant, voire du délai mis par ceux-ci à atteindre un niveau de confiance appréciable.

Yves Pianet – CEO – Seco (Photo : Claude Bogaert)

L

a construction d’un immeuble ou d’un ouvrage d’art se définit souvent comme la production d’une synthèse. Celle-ci résulte d’un processus complexe, structuré par les phases successives de conception, d’études, d’exécution et de contrôle.

La gestion de ce processus, selon une dimension humaine, conduit naturellement à l’émergence de concepts relationnels. Difficilement quantifiable, car non inscrite dans un contexte instrumental, la confiance en est la clef de voûte. Dans l’entretien ci-dessous, Yves Pianet en esquisse les effets, tant dans la réduction de la complexité et de l’incertitude du processus de construction que dans la motivation de ses acteurs et l’évaluation financière de ses retombées.

■ LA DRAMATIQUE DES CHANTIERS Q. : Vous défendez l’idée que la confiance, dès lors qu’elle sous-tend les rapports entre les intervenants d’un processus de construction, en accroît la qualité et la rentabilité.

L’expérience nous enseigne à respecter un double préalable : ■ Le premier part d’un principe. Il (pré)suppose que la majorité des personnes est digne de confiance.

■ Le second précise que la confiance est d’abord une attitude (reconnaître les compétences de chacun) et que celle-ci peut s’éduquer ; Faute de respecter ces deux conditions on entre alors dans une ‘une dramatique de chantier’ de laquelle ressort surtout des divergences d’intérêts : l’architecte veut construire une ‘œuvre’, le bureau d’études doit rentabiliser la fourniture des plans, le promoteur est soucieux d’un délai et d’un prix, l’entrepreneur est préoccupé par ses marges,… alors même que tous poursuivent un objectif commun et construisent un même objet.

Concrètement, la manifestation de ces comportements induit alors une défiance et mène à l’exacerbation de rapports de forces, à de mauvais échanges d’informations, à des sur-vérifications, etc.

■ UNE ATTITUDE Q : Face à cette ‘dramatique’, comment renouer les fils de la confiance, condition sine qua non d’efficacité ?

Y.Pianet : La réponse est dans l’attitude ou l’état d’esprit qui évolue de la notion contraignante du ‘je te dois du respect’ à celle, plus puissante et constructive, du ‘je te fais confiance’.

A une autre échelle, il s’agit de placer la notion de rapport de force dans la qualité, ce qui la traduit par ‘je peux faire aussi bien que toi’. Cette émulation est motivante. On réduit alors la dimension ‘contrôle’ au profit de celle de ‘valeur de l’objectif commun à atteindre’ (la qualité du construit).

Ces mécanismes existent au sein de toute entreprise où ils sont placés sous une unité de commandement. En les reproduisant au niveau interentreprises (principe même d’un chantier), on retrouve alors des schémas de fonctionnement connus.

Ces schémas, identifiés et formalisés par Michel de Kemmeter tiennent en cinq axes et une dizaine de critères (voir page 18 : Encadré : Cinq Axes). Ils devraient figurer dans un chapitre que nous souhaitons ajouter à notre référentiel de la construction durable.

Cela posé, il reste que si la confiance est un bras de levier puissant entre les acteurs d’un programme, elle requiert néanmoins plusieurs pré-requis, à savoir : ■ une nécessaire compréhension du très subtil jeu de pouvoir qui établit le ‘domaine de compétence’ de chaque intervenant et en fait le ‘gardien de sa sphère d’influence’; ■ l’établissement d’un cadre précis (cahier des charges, contrats). La confiance ne peut être laissée à la seule bonne volonté de chacun ;

Immeuble de bureaux ‘Vertigo’ (Luxembourg). Ce bâtiment a obtenu un award FIABCI Prix d’Excellence Luxembourg. / Architecte : Assar Architects avec la collaboration de Jean Petit / Bureau de Contrôle : Seco / Photo : Marc Detiffe.

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Suite page 18

architecture Voir début page 16

■ la certitude de la compétence professionnelle des acteurs (valeur contributive de chaque intervenant) autant que du partage d’intérêts convergents.

■ VALEUR AJOUTEE : 1,6 MILLIARDS € !

Loin d’être une utopie désuète, l’effet ‘confiance’ appliquée à la construction permet un gain financier – parfaitement quantifiable – pour un investissement parfaitement… négligeable !

Comment ?

Le secteur de la construction représente environ 10% du PIB national.

On estime que l’application des principes de confiance tels que nous les définissons permettrait un gain de productivité/efficacité du secteur de l’ordre de 3%.

Ramené au PIB cela représente 30 points de base (soit +/- 1,6 milliards € !).

Parallèlement le temps de la formation ‘éduquer à la confiance’ est estimé à 2 jours/chantier. Sachant que le délai moyen d’un chantier est de +/- 500 jours, connaissez-vous un investissement humainement et financièrement plus rentable ?

■ CINQ AXES Ingénieur civil et commercial, Michel de Kemmeter a fondé le réseau UHDR (Universal Human Development Research Universecity), première université du développement durable de l’humain. Il est également l’auteur de ‘Les valeurs de l’argent- Réussir ses défis avec ou sans’ (Avant-Propos Editions) Pour Michel de Kemmeter, 5 axes (ou valeurs) forment un «dénominateur commun incontournable» aux métiers de la construction, de l’immobilier et de la promotion.

Chacune de ces valeurs porte un besoin de base auquel ces entreprises doivent répondre.

La performance est une conséquence de l’articulation intelligence, intuitive ou construite, de ces motivations/besoins et valeurs/qualités humaines. Schématiquement, on les identifiera comme suit : Vision Intention commune Fierté Partage de valeurs communes Projet clair Sens des projets et objectifs recherchés S’allier les connaissances et compétences requises en fonction des ambitions Enthousiasme, joie au travail Bonheur, épanouissement Motivation Communication Ecoute Clarté Respect de la chaîne humaine entière Transparence Bon sens Convivialité Partage

Empowerment, leadership personnel Talent, compétences Maîtrise des métiers Puissance personnelle (solidité et résilience) Challenge – plaisir de se surpasser Accountability Dépassement de soi La résultante fondamentale des 4 valeurs précitées est la Confiance et ce qu’elle induit : Possibilité de compter sur les partenaires et collaborateurs ; Valeur pivot sur laquelle reposent tous les projets ; Base de travail en équipe, en «bouwteam», avec sous-traitants et partenaires ; Base nécessaire à un travail exécuté en toute sécurité.

Source: Valideo+, Michel de Kemmeter, UHDR UniverseCity, www.uhdr.net

Immeuble Vertigo – Luxembourg (Photo : Marc Detiffe)

La création est un plaisir en marche

■ ECOILLOGIQUE Depuis 2009, le sénat américain réfléchit à la densification urbaine comme moyen de réduire les émissions de CO2. En construisant davantage d’habitations dans les villes et moins dans les banlieues éloignées, les baisses de CO2 pourraient alors atteindre jusqu’à 11%, d’ici 2050. Mais les obstacles sont importants puisque les décisions d’aménagement urbain dépendent principalement de décisions politiques et des choix des individus. Le sénat américain a demandé à l’organisme scientifique National Research Council d’élaborer divers scénarios évaluant les impacts de densification urbaine. Deux dates ont été retenues, 2030 et 2050.

LES RÉSULTATS Le premier scénario suppose que 75% des nouvelles unités d’habitation et des rénovations soient réalisées afin que les habitations deviennent deux fois plus denses qu’aujourd’hui. Les émissions de CO2 pourraient alors être réduites de 11% en 2050, et de 8% en 2030. Ce scénario implique également une utilisation moindre des véhicules automobiles, de l’ordre de 25%.

Le second scénario implique que 25% des nouvelles unités d’habitation et des rénovations soient effectuées de façon plus compacte. Il implique également une baisse de 12% de l’utilisation de la voiture. Les gains au chapitre de la réduction des CO2 deviennent alors très minimes, de l’ordre de 1% en 2030 et de 1,7% en 2050. Et si la réduction de l’utilisation de l’automobile n’est que de 5%, la baisse des émissions de CO2 passe sous le plancher du 1%.

Frank Gehry LES OBSTACLES Selon certains membres du comité du National Research Council, la hausse du coût de l’essence, de nouvelles taxes carbone, de même que des investissements dans les transports publics finiront par avoir raison, avec le temps, de l’étalement urbain.

D’autres membres de ce même comité ont toutefois exprimé leur scepticisme, affirmant que seule une intervention décisive des autorités publiques peut conduire à la réalisation du premier scénario.

En effet, les autorités locales sont celles qui disposent des outils les plus importants en la matière, telle la capacité à formuler des règlements de zonage. Or, leurs intérêts à court terme (p.ex. : éviter la congestion automobile et laisser se développer les projets de construction ‘étalés), s’opposent, en pratique, à une politique de construction favorable à la densification.

Eviter l’étalement urbain : Exemple de la reconversion d’un site industriel urbain (Grande Brasserie Mousel – 34.000 m2- Luxembourg) en un pôle horeca, logements, bureaux et parking. Arch. : Assar Architects / Photo : M. Detiffe

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architecture

■ A.D.E. Marc Stryckman & Partners Architects LE PRINCIPE DU CONCEPT UNIQUE

Ainsi, en 2011, c’est la qualité de cette réflexion qui a valu à A.D.E. (en association avec Arcadis), sa désignation de lauréat du concours de la STIB (transformation du centre de maintenance de Haren – 37.000 m2). Elle a permis d’innover en développant le concept d’un bâtiment architectural au service de l’industrie, d’y faire clairement apparaître sa dimension humaine et de la concrétiser par une amélioration du bien-être des travailleurs.

- La qualité relève qu’un bâtiment et ses équipements ne peuvent fonctionner correctement qu’à la condition d’une cohérence globale entre technique, ergonomie et esthétique. Cette cohérence requiert notamment de structurer le processus d’élaboration du programme autour d’un ‘Team Building. »

■ ‘TEAM BUILDING’: L’APPROCHE PROACTIVE

Marc Stryckman – Architecte - Fondateur de A.D.E.

Fondé en 1984, par Marc Stryckman (Architecte diplômé de La Cambre), le bureau A.D.E (pour : Architecture - Design - Environnement) structure sa démarche sur le principe d’unicité : « Pour exprimer sa valeur fonctionnelle et sa qualité architecturale, chaque projet se doit de relever d’un concept unique »

■ ETRE MULTIDISCIPLINAIRE POUR ETRE GENERALISTE La complexification technique, normative et financière de la démarche architecturale place aujourd’hui l’auteur de projet face à une situation contradictoire : « Le généraliste est devenu un spécialiste ‘multiple’.

Notre rôle d’architecte ne peut dés lors se concevoir qu’au sein d’une structure multidisciplinaire, condition sine qua non du respect d’une éthique, d’une qualité et d’une cohérence : - L’éthique doit faire de chaque projet un objectif exclusif au service du client et non un ‘copier-coller’ alimentaire. Elle suppose une réflexion et une remise en question systématiques adossées aux différents angles d’analyse permis par la richesse de la multidisciplinarité.

« La mise en œuvre d’un ‘Team Building’ permet d’intégrer tous les acteurs de la construction dès l’origine du projet. La notion d’approche proactive est alors celle d’un partenariat efficace : - Elle crée les bonnes synergies et améliore la valeur globale du construit par une association systématique de toutes les compétences (architecte, entrepreneur, ingénieur, etc.) nécessaires à l’exécution d’un programme défini par le Maître de l’Ouvrage ; - Elle favorise l’échange entre les différents intervenants lors des consultations liées au permis d’urbanisme et avec les services attachés aux questions de mobilité, de sécurité, d’énergie ou de patrimoine ; - Elle garantit la maîtrise des budgets et des délais.

Si le recours au Team building constitue la solution privilégiée et optimale menée avec une entreprise de qualité, A.D.E reste également actif dans le cadre de dossiers relevant d’appels d’offres traditionnels. »

■ NECESSAIRES CROISSANCE ET INDEPENDANCE « Depuis 2008, les effets de la crise et du ralentissement de la commande privée nous orientent, entre autres, vers les marchés publics et leurs concours.

Cette opportunité amène le bureau à une nouvelle dimension et au traitement de programmes variés.

La participation à ces concours et études impose d’élargir notre champ d’investigation et de l’ouvrir à des compétences supplémentaires, favorables à un enrichissement de la réflexion.

L’ensemble Cobelfroi (Rue Belliard – Quartier européen - Bxl), d’une surface totale hors-sol de 8.000 m2 est construit selon le principe d’une architecture multifonctionnelle. Il offre une mixité parfaite répartie entre commerces ( 10%), services et professions libérales (30%) et logements (60% ) et répondra aux critères environnementaux les plus exigeants, dont la certification Breeam.

L’objectif de croissance du bureau ne peut donc se départir de celui d’une meilleure performance (apport de compétences supplémentaires) et se concrétise à deux niveaux : • Organisation du bureau selon le modèle d’une association d’architectes marquée par une ouverture à de nouveaux associés ; • Création de la nouvelle entité ‘A.D.E. Liège’ réalisée par l’acquisition du cabinet d’architecture liégeois reconnu - AGE Engineering – notamment impliqué dans de nombreux concours et projets en Région wallonne, dont ceux relevant de la restauration de bâtiments inscrits au Patrimoine. »

■ FAITS ET CHIFFRES • A.D.E. confie la direction de chaque projet à un architecte partenaire et expérimenté. Celuici est systématiquement secondé par un ou plusieurs architectes de l’équipe.

• A.D.E. a initié une démarche ‘d’assurancequalité’ des moyens informatiques. Cette démarche assure une concordance totale entre les volets architecture, stabilité et techniques spéciales.

• A.D.E. est membre du G30 • A.D.E est actif dans la réalisation de tous les programmes (construction/rénovation) architecturaux : résidentiel, bureaux, commerces, hôtels, industrie, soins de santé, services et formation.

Flag Store ‘Quadrus’ – Waterloo

MARC STRYCKMAN & PARTNERS Architects 130, Chaussée de La Hulpe - 1000 Bruxelles +32 2 347 08 81 - ade@ade-archi.be www.ade-archi.be Immeuble de logements (35 appartements – 4.970 m2) – Quai de Vilvorde – Bruxelles (M.O. : Régie Foncière Bruxelles)

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architecture

■ MARCHÉS PUBLICS COMMENT ATTEINDRE UNE QUALITE DURABLE ?

I

Eduardo Souto de Moura (Pritzker Prize 2011) (Photo : Ariane Zielonka)

■ CONTEXTE Avec plus de 70 % des Européens vivant désormais en zone urbaine, les villes sont devenues les moteurs des économies nationales et régionales.

Alors que le développement durable est l’une des priorités de l’UE, on assiste toutefois à une détérioration de la qualité globale du cadre de vie bâti et à l’apparition de plus en plus manifeste de problèmes liés à l’environnement et à l’efficacité énergétique, à la mobilité (transport urbain), aux logement, aux défis sociaux (exclusion sociale, immigration, vieillissement de la population), aux services d’intérêt général, aux finances publiques locales, etc.

L’une des raisons de cette situation réside dans l’attribution des marchés publics. En effet, trop souvent les donneurs d’ordres publics privilégient les offres aux regards des seuls critères financiers (prix les plus bas et vue à court terme) et négligent donc les coûts réels, dont ceux de la durabilité essentiellement mesurables sur le long terme.

La révision de la législation européenne en matière de marchés publics (actuellement en cours de discussion) qui transparaît dans ‘le Livre Vert’ de la Commission européenne autant que dans le rapport ‘Les Villes de Demain’ du Commissaire Johannes Hahn (DG REGIO) est l’occasion de s’interroger quant à la mise en œuvre d’un cadre légal européen favorable à une approche globale de la durabilité appliquée au cadre bâti.

(Photo : Ariane Zielonka)

nitiée par le G30 (*) cette réflexion/débat réunissait des acteurs nationaux et internationaux de la construction (architectes, ingénieurs, maîtres de l’ouvrage, développeurs) parmi lesquels E. Souto de Moura (Prix Pritzker 2011) ainsi que différents élus et responsables européens dont Jan Olbrycht, Membre du Parlement Européen et Président de l’Intergroupe Urban (**) Jacques Timmerman (Président du G30)

Jan Olbrycht (Membre du Parlement Européen et Président de Urban)

■ RÉFLEXIONS ET INTERROGATIONS

il apparaît aussi que la qualité de vie (elle englobe la durabilité) doit être démontrée à travers les décisions politiques. Celles-ci doivent inclure des programmes sur le long terme (50 > 100 ans) dépassant le cadre des législatures et relever d’un débat incluant les grands acteurs économiques (multinationales), ces derniers ayant généralement des stratégies de développement à long terme !

- Comment aboutir à une qualité durable sans dissocier la dimension matérielle (mesurable, quantifiable et objectivable) d’un projet de sa dimension conceptuelle ou qualitative (subjective et non mesurable) ?

- Quid de la notion de temps accordée à la création architecturale lorsqu’on demande à un architecte de concevoir un projet en 1 mois alors que ceux qui l’examineront en prendront 6 pour l’analyser et deux fois plus pour décider de le mettre en œuvre !

- Quid enfin des contradictions (lois antinomiques) existant au sein des législations et qui placent les acteurs de la construction en position souvent difficile.

Davantage qu’un apport de solutions, le mérite de ce débat aura été de mettre évidence différents points actuellement défavorables à une stratégie urbaine durable. Parmi ceux-ci on retiendra : - Selon le principe de subsidiarité, l’UE n’a pas de compétence en matière de politique urbaine (ce n’est pas le cas des espaces ruraux, entre autres régis par la PAC), alors même que 75% de sa législation est mise en œuvre au niveau local et régional, générant un impact direct sur les villes ; - Il conviendrait donc, d’une part, de définir une base légale sur laquelle établir un dialogue entre villes, états et UE. D’autre part, il s’agit de définir ce que l’UE pourrait subsidier (p.ex. : elle ne pourrait subsidier une stratégie d’étalement urbain dont le coût environnemental est trop élevé).

- Quel modèle urbain préconiser ? Si le processus de croissance des villes doit être contrôlé,

Nul doute que les réponses sont attendues avec une certaine impatience. A suivre donc ! (*) G30 : Groupement professionnel réunissant les principaux bureaux d’architecture/ingénierie belges (www. g30.be) . Cette réunion débat s’est tenue le 18 octobre dans l’enceinte de la Bibliothèque Solvay. (**) L’Intergroupe URBAN a été créé lors de la mandature parlementaire 2004-2009. Il réunit : - des députés européens et tous les groupes politiques du Parlement européen impliqués dans l’ensemble des commissions parlementaires ; - des partenaires (architectes, urbanistes, ...) locaux, régionaux, nationaux et européens représentant les intérêts des villes et agglomérations d’Europe.

Son objectif est d’analyser le rôle joué par les villes et agglomérations quant à l’élaboration de solutions locales face à des problèmes globaux. Concrètement il s’agit de suivre le travail législatif et non-législatif des commissions du PE sur les questions relatives aux villes ; de travailler sur des stratégies européennes communes ; d’intégrer les besoins des villes dans les politiques de l’UE et de s’impliquer dans la préparation de la législation européenne ; (Photo : Ariane Zielonka)

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architecture

■ VIZZION LES CONDITIONS D’UN URBANISME COHERENT

fonctions de logements – déclinés en typologies et niveaux d’équipement différents –, de bureaux, de commerces, de services hôteliers et d’équipements de sport et de loisir. Cette dimension, à la fois dense et multiple, répond aux besoins des développements urbains conçus selon une approche durable.

■ URBANISME : UNE INTELLIGENCE GLOBALE Pour être efficace et répondre aux soucis d’une durabilité à la fois économique, environnementale et sociale, l’urbanisme du XXIème siècle doit s’inscrire dans un projet d’intelligence sociale à long terme.

Sefik Birkiye, Président et CEO de Vizzion Europe et de Vizzion Participations

Le groupe VIZZION, suite naturelle de l’activité du bureau d’architecture Atelier d’Art Urbain fondé par Sefik Birkiye, se structure autour de Vizzion Participations (Holding) dans laquelle opèrent Vizzion Invest (propriétaire des projets à développer) et Vizzion Services (prestataire de services) englobant notamment Vizzion Architects (développement des concepts et auteur des projets).

■ GREEN SQUARE : DURABLE CAR MULTIFONCTIONNEL La réalisation du programme ‘GREEN SQUARE’ (Bruxelles - mise en chantier février 2012 et achèvement février 2014) mettra en œuvre, au sein d’un développement de 30.000 m2 (hors-sol) sur un site de 2 ha, une mixité structurée autour des

Comme le souligne Sefik Birkiye (CEO de Vizzion Europe) : « Si nous posons comme condition qu’un urbanisme intelligent se doit d’être neutre – c’està-dire se situer au-delà des intérêts politiques locaux immédiats autant que d’une rentabilité à court terme – et pérenne, à savoir envisager un développement à 100 ans, il convient de remédier à plusieurs contradictions actuelle de la ville.

Ainsi, le pouvoir accordé aux entités locales (p.ex. : commune) pervertit cette dimension de neutralité pour d’évidentes raisons électorales influencées par des intérêts individuels à très court terme.

Parallèlement, Bruxelles fonctionne toujours selon un plan d’affectation, dans le quel on procède par dérogations, et non selon un véritable plan d’urbanisme ou d’aménagement construit sur une programmation/planification.

Par ailleurs, la mixité/multifonctionnalité n’est pas ‘obligatoire’ (sauf dans les zones à forte mixité, qui sont aussi des zones difficiles !) et laissée aujourd’hui au libre arbitre des investisseurs.

Sachant que depuis une vingtaine d’années, ceuxci se sont spécialisés dans le développement de produits immobiliers ciblés, la mixité est difficile à atteindre. Or et paradoxalement, cette attitude ne va pas dans l’intérêt des investisseurs. En effet, toute mixité, verticale ou horizontale, d’un développement agit à plusieurs niveaux : ■ elle accroît l’attractivité du projet ; ■ elle répartit les risques financiers sur plusieurs fonctions ; ■ elle accroît la densité et permet de multiplier l’offre (prix) des logements. »

■ L’ESPACE PUBLIC DICTE LA DENSITE « On soulignera encore que l’accroissement de densité aujourd’hui voulu est en porte-à-faux avec le cadre légal d’un RRU trop aléatoire.

Certes, il n’existe aucun modèle de développement urbain ni de réponse architecturale ‘standard’ et chaque ville à ses spécificités. Toutefois en ce qui concerne Bruxelles, la ville n’a sans doute pas besoin de ‘Tours’ (économiquement cher et risqué) dans la mesure où son accroissement de densité peut majoritairement être réalisé horizontalement sans pour cela ‘gaspiller’ l’espace public.

C’est, in fine, cet espace public qui dictera la densité de la ville, selon une ‘intelligence urbaine globale’ qu’il convient de respecter pour créer un ensemble durable. »

VIZZION EUROPE sa Av. Lloyd George,7 1000 – BRUSSELS – BELGIUM Tel. : +32/2/348.96.90 – Fax. : +32/2/343.87.05 www.vizzion-europe.com

Green Square : Développement mixte de 30.000 m2 (hors-sol). Achevé en 2014, il rassemblera un vaste panel de fonctions dont différentes typologies de logements, des bureaux, de commerces, de services hôteliers et d’équipements de sport et loisir.

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architecture

■ ARCHITECTES

différentes catégories d’ouvrage ainsi que le coût des travaux.

DOIT-ON REGLEMENTER LES HONORAIRES ?

■ L’EUROPE DIT NON…

Sur un marché européen qui érige la libre concurrence au niveau du culte, la question peut surprendre !

Elle apparaît toutefois pertinente si l’on veut bien considérer que, depuis 2003, la profession d’architecte évolue sans référentiel quant à la rémunération de ses interventions.

Or, si les épîtres de routine du libéralisme précisent que la libre concurrence doit conduire à une situation idéale, caractérisée par une atomicité du marché, une information parfaite, une homogénéité des produits/services, une libre entrée/sortie des facteurs de production visant à atteindre une allocation optimale des ressources, on rappellera toutefois que le métier d’architecte se distingue, entre autres, par un monopole légal, une dimension sociétale et une obligation d’indépendance. Dès lors, la situation de libre concurrence totale lui sied-elle vraiment ou, au contraire, ne conviendrait-il pas d’en baliser les missions et tâches et, ipso facto, les honoraires ?

Explications,

■ CADRE LEGAL En Belgique, deux lois régissent actuellement l’exercice de la profession d’architecte : - La loi du 20 février 1939 (Loi sur la protection du titre et de la profession d’architecte) qui stipule que : « L’Etat, les provinces, les communes, les établissements publics et les particuliers doivent recourir au concours d’un architecte pour l’établissement des plans et le contrôle de l’exécution des travaux pour lesquels les lois, arrêtés et règlements imposent une demande préalable d’autorisation de bâtir » Par ailleurs, la loi du 15 février 2006 (dite Loi Laruelle) a modifié la loi de 1939 en accordant l’exercice de la profession d’architecte également à des personnes morales et fixe par ailleurs les modalités et les conditions de l’assurance qui doit permettre une couverture adéquate du risque au bénéfice du maître de l’ouvrage.

- La loi du 26 juin 1963 qui crée l’Ordre des architectes et précise que (Article 19) : ‘le conseil de l’Ordre assure le respect des règles de la déontologie’ et ipso facto la protection des maîtres de l’ouvrage particuliers ou professionnels.

Cet arsenal législatif reste cependant (et curieusement) en défaut de définir précisément le relevé des missions d’architecture. Longtemps, ce flou de la loi fut partiellement compensé par une norme déontologique arrêtée en 1967 par le Conseil National de l’Ordre des Architectes. Cette norme dénommée « norme déontologique n°2 » précisait notamment la nature des tâches architecturales et fixait des montants minimaux de rémunération sous forme de pourcentage selon

— 22 —

Dans une décision de 2004, la Commission Européenne juge la « norme déontologique n°2 » contraire à l’article 101 & 2 du traité sur le fonctionnement de l’Union européenne dans la mesure où elle avait notamment pour objet de restreindre la concurrence.

La décision de la Commission Européenne sonne le glas de la « norme déontologique n°2 » qui est alors abrogée.

Cette suppression de l’échelle barémique de référence n’est toutefois pas sans conséquences.

En effet, la liberté d’honoraires prive le maître d’ouvrage de tout référentiel financier. Cette incertitude est pour le moins source d’ambiguïtés, voire de conflits entre l’Architecte et son client (le maître d’ouvrage).

■ ETUDIER, REFLECHIR ET PROPOSER Face à cette inconfortable situation, l’Ordre des Architectes, s’appuyant notamment sur la Loi de 1963 qui en son article 38 lui permet « de faire aux autorités publiques toutes suggestions au sujet de mesures législatives ou réglementaires relatives à la profession et de donner son avis sur toutes questions relatives à l’exercice de celle-ci » prend alors l’initiative de proposer une définition des missions d’architecture et de leurs honoraires.

A cet effet, a été créé au sein du Conseil francophone et germanophone de l’Ordre des Architectes (Cfg-OA) un groupe de travail qui a mené des réflexions visant à poser les jalons de propositions destinées in fine à être adressées au Ministre de tutelle.

- une responsabilité d’ordre public ; - une mission d’accompagnement du maître de l’ouvrage ; - une obligation d’indépendance face aux entrepreneurs ; - une obligation d’assurance en responsabilité civile de l’architecte (depuis la loi ‘Laruelle’ de 2006). Cette assurance est attachée au bâtiment via la responsabilité décennale.

■ DEFINITIONS ET METHODES Pour assurer une transparence aux interventions de l’architecte il convient donc d’en définir le contexte et les conditions. Quatre éléments doivent être pris en considération : - Quelles missions doivent (obligatoires) et quelles missions peuvent (facultatives) être réalisées par l’architecte ?

- Quelles répartitions des tâches et responsabilités imposent-elles aux intervenants à l’acte de construire ?

- Quelles catégories d’ouvrages (résidentiels, industriels, commerciaux, etc.) sont concernées ?

- Quels coefficients de complexité attribués aux ouvrages ?

La prise en compte de ces éléments permettra alors de proposer des méthodes claires quant à l’établissement et au mode de calcul des honoraires.

■ DEVOIR, POUVOIR, VALOIR Au-delà du cadre légal et au vu de la complexification de l’acte de bâtir, les tâches de l’architecte se sont multipliées et diversifiées. Cette situation impose dés lors de distinguer ses missions selon son caractère obligatoire ou facultatif.

1/ Mission légale obligatoire

Ces propositions, destinées à clarifier une situation et ainsi servir au bien de tous (Architectes, Maîtres de l’ouvrage et utilisateurs) ont le mérite de préciser les éléments qui constituent l’ipséité d’un métier : sa fonction, ses missions et ses responsabilités.

■ ARCHITECTE : UN CREATEUR-CONCEPTEUR Historiquement, le métier de l’architecte est celui d’un ‘créateur-concepteur’, à savoir élaborer un projet en poursuivant un double objectif de défense : - celui de son client en répondant au programme d’un Maître d’Ouvrage (M.O.) à travers la qualité du bien construit ; - celui de l’intérêt général : par son impact l’acte de construire relève d’une dimension culturelle et sociétale touchant à l’ordre public.

Pour rappel, ce métier, assorti d’un monopole légal, se traduit par des missions. Articulées autour de deux textes légaux (Loi de 1939 et loi ‘Laruelle’ de 2006) celles-ci sont soumises à quatre obligations :

Elle DOIT être réalisée par l’architecte car elle relève de ses compétences ET de son monopole Inscrite dans la loi de 1939, la mission légale est impérative, relève du monopole de la profession et concerne toute action nécessitant un permis.

Elle comprend deux phases : La conception : Elle inclut l’établissement des plans et des documents nécessaires à l’introduction des autorisations officielles ainsi que la coordination et l’intégration dans le projet architectural des études techniques (ex.: ingénieurs structures) ou technologiques (ex.: ingénieurs techniques). Le contenu des plans et autres documents variera selon l’ampleur de la construction, son impact socio-économique et environnemental, la finalité du bâti, etc.

Le contrôle de l’exécution des travaux : Mal définie et donc sujette à interprétations, cette phase est celle de la ‘supervision’ des travaux effectués par les différents corps de métiers agissant sur le chantier et ce jusqu’à ce que l’ouvrage soit prêt à répondre à sa destination. (voir encadré ‘Contrôle, Supervision et Surveillance)

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architecture 2/ Mission architecturale complète Recommandée par l’Ordre des Architectes

■ HONORAIRES : REFLEXIONS POUR UN REFERENTIEL

Les tâches inscrites dans cette mission relèvent des compétences de l’architecte mais non de son monopole.

Elles PEUVENT donc être déléguées, par l’architecte auteur de projet, à des professions spécialisées.

L’architecte est titulaire d’un monopole au même titre que d’autres professions libérales. Il importe donc que les pouvoirs publics, auteur de l’attribution des monopoles professionnels, poursuivent leur logique d’encadrement en légiférant dans cette matière.

Pour l’essentiel, il s’agit des tâches suivantes :

Contexte et paradoxe

• l’élaboration des clauses administratives et juridiques pour l’attribution et l’exécution du marché (cahier des charges ‘clauses administratives’) ; • clauses techniques particulières du cahier des charges ; • métrés éventuels ; • les appels d’offre et leur analyse ; • la vérification des métrés et des mémoires ;

L’évolution et la complexification de la construction tendent à placer la mission de l’architecte et sa rémunération face à plusieurs paradoxes. Il en est ainsi de :

2/ Fixer les honoraires (à indexer) au ratio des M2 construits au moment de l’approbation de l’avant-projet.

• Scission de la mission : lorsqu’un projet – notamment de promotion - distingue la phase de conception (un premier architecte est en charge de la mission d’établissement des plans allant jusqu’à l’obtention du permis) de la phase de contrôle (un second architecte est en charge de l’exécution et du suivi du programme) ;

Le groupe de travail mis en place par le Conseil francophone et germanophone de l’Ordre des Architectes a établi un programme-réflexion (que l’on pourrait également considérer comme un outil de gestion) qui permet d’appréhender les honoraires de l’architecte selon l’une ou l’autre méthode choisie.

• Divergence d’intérêts : l’architecte, agit en tant que conseil du M.O. L’intérêt de ce dernier est de limiter le budget de la construction et donc d’inciter l’architecte à travailler dans ce sens. Dans ces conditions, le calcul des honoraires au ratio du budget peut laisser croire à une divergence d’intérêts (plus l’architecte travaille à limiter le budget, moins il gagne !) et créer un malaise relationnel entre architecte et M.O.

Ce programme, accessible à tous, sera disponible sur le site de l’Ordre des Architectes à partir du 6 décembre 2011. www.ordredesarchitectes.be,

3/ Mission limitée … illégale ?

Le groupe de travail constitué au sein du Conseil francophone et germanophone de l’Ordre des Architectes avance que la mission légale de l’architecte ne peut se limiter au ‘Clos Couvert’.

Défini en tant que ‘ouvrage offrant une protection, au moins partielle, contre les agressions des éléments naturels extérieurs’ le ‘Clos Couvert’ concerne la réalisation du seul gros-œuvre fermé d’une construction.

Or, la mission légale doit selon le Cfg-OA comprendre l’ensemble des tâches nécessaires à la réalisation d’un bien habitable et praticable.

Dés lors, sachant qu’un projet limité au seul grosœuvre (sans cloisons, sanitaires, isolation, ventilation, etc.) n’est ni habitable ni praticable, cette mission limitée n’est pas acceptable.

Solutions possibles (Proposées dans d’autres pays) Pour échapper à cet écueil, certains pays proposent

Fait partie de la mission légale de l’architecte, celle de contrôle de l’exécution des travaux : article 4 de la loi de 1939.

Si le contrôle peut s’apparenter à une supervision, il ne peut en aucune manière s’agir d’une surveillance.

Cette affirmation pose dès lors une question : comment établir le rôle de l’architecte dans sa mission de contrôle et quelles en sont les limites ?

de définir les honoraires sur base de catégories et d’indices de complexité des constructions. Il existe en effet une sérieuse différence de compétences mises en œuvre lors de la construction d’un hangar agricole et d’un laboratoire pharmaceutique ! Deux possibilités sont envisagées : 1/ Fixer les honoraires au pourcentage du coût final des travaux selon le type de projet et/ou de ses particularités. Forfaitiser (et indexer) ces honoraires sur base de l’estimation liée au dossier de permis de bâtir obtenu.

Pour plus d’info : Conseil francophone et germanophone de l’Ordre des Architectes Rue du Moulin à Papier, 55 à 1160 Auderghem tél. : 02/643.61.04. e-mail : secretariat.cfgoa Ordre des architectes.be

- l’’architecte n’est ni un agent de maîtrise ni un agent technique : il ne contrôle pas la bonne exécution ni le bon fonctionnement des éléments d’ordre technique ou technologique qui entrent dans la construction.

La supervision technique incombe aux bureaux d’études (indépendants ou bureaux des fabricants) et/ou aux ingénieurs et aux techniciens qui ont la charge et la responsabilité des travaux qui les concernent.

■ CONTRÔLE (ou supervision) Selon la jurisprudence, dans le cadre de sa mission de contrôle, « l’architecte doit notamment veiller à l’exécution des travaux conformes aux plans qu’il a établis, donner aux exécutants des directives précises et intervenir chaque fois qu’une tâche délicate requiert normalement sa présence ».

A cet égard on rappellera que : - l’architecte n’est pas un contremaître : il ne donne pas d’ordres aux ouvriers et ne contrôle pas l’exécution de leurs tâches ;

Le contrôle des travaux doit être effectué jusqu’au moment où la construction est apte à la destination du permis sollicité. En conséquence la mission de l’architecte ne s’arrête pas au gros-œuvre fermé.

■ SURVEILLANCE La surveillance des travaux n’est jamais une mission de l’architecte. Elle suppose un suivi quasi- permanent destiné à vérifier les opérations de mise en œuvre.

L’architecture consiste à effectuer un travail qu’aucun ordinateur ne peut réaliser. Chaque projet est une interprétation personnelle, une anticipation et nécessite un formidable esprit de synthèse. Frédéric Borel — 24 —

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architecture

■ ‘FINAL LAYOUT’ RECOMPENSER LA QUALITE ARCHITECTURALE «L’Architecture est le véritable champ de bataille de l’esprit »

I

nscrit sous cette devise, le concours d’architecture ‘FINAL LAYOUT’ s’adresse aux Architectes et Ingénieurs Architectes diplômés des écoles de la Communauté française de Belgique.

Dés 2012 il devrait s’ouvrir à l’ensemble des écoles d’architecture de Belgique.

Son objectif est triple : ■ donner l’occasion aux jeunes architectes diplômés de se faire connaître par le milieu professionnel ; ■ tisser des liens entre les différentes écoles enseignant l’architecture ; ■ présenter et valoriser les travaux, souvent de grande qualité, des écoles d’architecture belges.

C’est dans cet esprit que le jury de la 4ème édition de ‘FINAL LAYOUT’ a attribué son premier prix à Edith Monseu, diplômée de la Faculté d’architecture ULG – ISA Saint- Luc Liège, pour son travail relatif à ‘La création de nouveaux locaux pour la bibliothèque des Chiroux’.

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■ Descriptif : Sis le long de la Meuse, sur la rive droite de Liège, l’îlot des Prémontrés et ses alentours apparaissent comme l’une des portes de la ville. Un nouvel espace urbain s’y développe, comme une couture urbaine, un nouveau lieu repère, une entrée dans la ville. Une esplanade se déroule. La bibliothèque (16.000 m2) vient s’y coller. Une tour : une visibilité de loin, des vues vers les méandres du fleuve. Les espaces des niveaux à rues sont liés aux espaces extérieurs publics et à la Meuse, tandis que les niveaux supérieurs ont des relations plus visuelles avec la ville.

■ Identité : Auteur du projet : Monseu, Edith Nom de l’école : Faculté d’architecture ULG – ISA Saint- Luc Liège Nom de l’atelier : Aloys Beguin Responsable de l’atelier : Atelier d’architecture M2 www.finallayout.be

■ ART & BUILD DEVOIR D’INNOVATION Fondé en 1989, Art & Build est né de l’idée qu’entre art et construction existait une synergie capable de créer les conditions d’une architecture de qualité, propice à l’épanouissement individuel, social, culturel et pleinement respectueuse de l’environnement.

Art & Build rassemble aujourd’hui 80 collaborateurs autour de 12 associés, et répartit ses activités sur 4 agences : Bruxelles, Paris, Toulouse et Luxembourg.

Son mode opératoire s’appuie sur des pôles de compétences internes qui nourrissent chaque projet d’une expertise thésaurisée depuis plus de 20 ans, tandis que son organisation privilégie l’excellence des prestations et la pérennité du groupe.

La multidisciplinarité ainsi développée au cours de ces dernières années permet à Art & Build d’appréhender tous les sujets, sans exclusive. En témoigne la diversité des secteurs d’intervention : bureaux, hôpitaux, laboratoires, aménagement du territoire, logements, commerces, loisirs et équipements publics.

■ RECHERCHE ET DEVELOPPEMENT Comme le précise David Roulin (Architecte associé) : «La recherche et le développement sont au cœur de notre activité. Ils appuient un souci constant d’amélioration des conditions de vie en société, c’est la notion de « devoir d’innovation ».

On citera ainsi : ■ le projet « +H3 », défini tel un habitat évolutif à empreinte écologique positive et accessible au plus grand nombre. A l’origine simple recherche conceptuelle, ce projet est aujourd’hui concrétisé à travers plusieurs programmes en cours de développement.

■ La réflexion quant à la convertibilité des immeubles de bureaux. Domaine pour lequel l’agence s’est récemment vue confier, par la Région de Bruxelles-Capitale, une étude d’application/intégration à un cadre règlementaire.»

■ COMMANDE PUBLIQUE Fort d’une reconnaissance européenne – 50% de son activité se développent aujourd’hui hors frontières, ce qui constitue un cas unique dans le monde de l’architecture belge – Art & Build porte sur la commande publique en Belgique un regard critique.

Ses récentes expériences en France (siège du Groupe Chèque-Déjeuner à Gennevilliers, Mipim Awards 2011, inauguration du bloc opératoire de l’Hôpital Rangueil à Toulouse en novembre 2011) ou en Italie (livraison du siège de l’European Food Security Agency à Parme en décembre 2011) l’autorisent à penser que la commande publique gagnerait à s’inspirer de modèles existants dans d’autres pays. « La commande publique est indispensable au développement de la ville, et nous nous y intéressons toujours avec beaucoup d’enthousiasme. En Belgique, force est toutefois de constater que les

Bâtiment de l’Agence Européenne de Sécurité Alimentaire – livraison décembre 2011 (Parme - Italie ) (Photo : Art & Build Architects)

appels d’offres souffrent souvent d’amateurisme.

Ils ne se font, la plupart du temps, qu’au détriment voire au mépris des acteurs qui s’y aventurent. Nous plaidons dès lors pour la mise au point d’une charte définissant quelques règles d’organisation simples.

L’objectif n’est-il pas que le commanditaire (maître de l’ouvrage) choisisse son architecte, c’est-à-dire celui supposé traduire ses ambitions avec le plus de pertinence ? Nul besoin de procédures lourdes et énergivores pour ce faire !

Nous plaidons aussi pour que les villes se donnent les moyens d’une politique ambitieuse et volontariste de développement urbain via une structure adaptée, professionnelle et indépendante, capable de faire la synthèse entre intérêts publics et privés (c’est la notion de Sociétés d’Economie Mixte en France). Bruxelles, capitale de l’Europe, mérite de nouveaux grands projets publics emblématiques.»

Les trois réalisations présentées ici illustrent la reconnaissance européenne d’Art & Build autant que ses performances à l’exportation.

‘Siège du Groupe Chèque Déjeuner’ (Gennevilliers France). Bâtiment lauréat d’un Mipim Award 2011 (Photo. : Serge Brison)

Hôpital de Rangueil (Toulouse – France) (Photos : Vincent Boutin )

ART & BUILD ARCHITECT 255/8 Chaussée de Waterloo - B-1060 Bruxelles +32 2 538 72 71 www.artbuild.eu

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avant/après

■ REHABILITATION DE L’ANCIENNE MANUFACTURE BATA (Bruxelles) La situation pré-existante comptait un ensemble de deux bâtiments industriels moyens (manufacture de chaussures). La mission de rénovation/ réhabilitation a porté sur : - La rénovation des immeubles existants en 53 appartements parachevés, 4 espaces de bureaux et un espace commercial.

- La démolition des constructions parasites ; - La construction d’un nouvel immeuble de 7 logements et un parking de 60 places en sous-sol.

Le concept architectural s’est axé sur : ■ la revitalisation du site industriel désaffecté et le développement de logements de qualité.

■ la valorisation et la revitalisation des bâtiments de valeur patrimoniale. Le bâtiment arrière en brique rouge, caractéristique de l’architecture industrielle de la fin du 19ème siècle est complètement dégagé et retrouve son intégrité volumétrique ; ■ la végétalisation de l’intérieur d’ilôt.

Les principaux matériaux utilisés en façade sont la brique, l’enduit et le bois.

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AVANT GÉNÉRIQUE : Conception : 2005 Livraison : 2010 Superficie totale : 12.000 m2 Montants des travaux : 14,7 millions € Développeur : JCX IMMO Architecte mandataire : ART & BUILD Entreprise générale : CIT Blaton Ingénierie stabilité : VAN WETTER Etudes techniques : VK Acoustique : VENAC Architecte paysagiste : JNC Photos : S. Brison

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conférence Plus de 300 personnes issues du monde immobilier et du secteur de la distribution se sont réunies il y a quelques jours pour assister au séminaire « Les centres commerciaux du futur et le retail à l’horizon 2020 » organisé par Laurence de Hemptinne (Editions & Séminaires). Ils eurent l’occasion d’écouter divers orateurs dont les représentants de Jones Lang LaSalle, Walter Goossens et Robert Bonwell, qui présentèrent une étude sur l’évolution du commerce et son impact sur l’immobilier et sur la conception de centres commerciaux.

Succès de foule pour

‘‘Les Centres commerciaux du futur’’

Plusieurs propriétaires et développeurs spécialisés ont évoqué leur stratégie et leurs projets commerciaux. Parmi eux, Eric Van Dijck, CEO de Redevco, l’un des plus importants propriétaires immobiliers commerciaux belge et européen, a expliqué comment le portefeuille d’immeubles du groupe avait été réorganisé suite à la fermeture de plusieurs Carrefour lui appartenant. Un exposé intitulé non sans humour « Y-a-t-il une vie après Carrefour? » Lorin Parys, COO du groupe Uplace a expliqué en quoi l’important projet de son groupe à Machelen constituerait une destination commerciale d’un genre tout à fait nouveau. Peter Wilhelm, CEO de Wilhelm & CO, est, quant à lui, revenu, entre autres, sur l’audacieux projet de développement d’un ensemble mixte comportant un centre commercial à La Louvière.

L’architecte Luc Deleuze a expliqué pourquoi les centres commerciaux du futur devraient tenir compte des impératifs de développement durable et a exposé le mode d’emploi de la certification environnementale BREEAM devenue quasiment incontournable pour les centres commerciaux. L’avocat Yves Delacroix a évoqué le thème du « green lease » appliqué aux centres commerciaux.

Laurence de Hemptinne, administrateur-délégué d’Editions & séminaires SA qui animait le séminaire entourée d’une partie des orateurs : de gauche à droite Stefan Van Rompay rédacteur en chef de Retail Update (qui co-animait le séminaire), Robert Bonwell, CEO Retail Europe Jones Lang LaSalle, Walter Gossens, Head of retail Jones Lang LaSalle, Yves Delacroix, Avocat-associé Liedekerke, Luc Deleuze, Architecte-associé Art & Build.

Sophie Lambrighs , Responsable investis- David Roulin, Art & Build, Daphné Mertens et Véronique Le Clercq, sements immobiliers AXA Belgium et Marc La Libre Belgique, Luc Deleuze, Partner Art & Build et Président de la Brisack, Directeur général de la sicafi Ascensio Fédération des Architectes de Belgique

Graham Edwards, Leaselex et Eric Ysebrant de Lendonck, Achitecte- Managing director, Assar

John Steininger, COO Herpain Urbis Retail et Philippe de Vergnies, Galliford

Nathalie Henry, Cobelba et Michel Scholasse, Avocat Haumont Scholasse

Christian Sibilde, DDS & Partners et Serge Roose, Roose & Partners Architects

Laurence de Hemptinne et d’autres orateurs : Stefan Van Rompay, Peter Wilhelm, CEO Wilhelm & Co, Thomas Hauzeur, Avocat, CMS De Backer, Eric Van Dijck, CEO Redevco, Lorin Parys, COO Uplace

Peggy Vander Jeugt, C&A Belux et Eric Van Dijck, CEO Redevco

Jérôme Matthieu de Wynendaele, BPI et Renaud Bentegéat, CEO, CFE

Frédéric Loriaux, Administrateur-directeur CIT Olivier Weets, directeur développements immo- Kristof Restiau, General Manager Real Estate Blaton et Jean Mathieu, Architecte et Decathron-Kinepolis, Karel Van Oosterwijck, Partner Administrateur-directeur Montois & Partners biliers Equilis et Peter Wilhelm, Wilhelm & CO Cushman & Wakefield et Stéphane Chomé, Codic

Christian Terlinden, CFO Banimmo et Yves Delacroix, Avocat, Liedekerke

Lorin Parijs, COO Uplace et Merijn Kemps, MK Consulting

Plus de photos sur www.editionsetseminaires.be

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Robert Bonwell, CEO Retail Europe Jones Lang LaSalle présentant l’étude Retail 2020

Peter Wilhelm, Baudouin le Hardy de Beaulieu directeur général de l’Intercommunale du Brabant Wallon (IBW) et Laurence de Hemptinne

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WEZEMBEEK-OPPEM Agréable MAISON unifamiliale des années ‘50 bâtie sur un terrain de 5a, celle-ci offre 144m² habitables (+ 53m² de sous-sols ) dont 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain, 1 grand garage et de nombreuses caves.

La maison nécessite une remise au goût du jour mais offre de beaux espaces de vie. Agréable jardin sans vis-à-vis orienté sud-ouest. 499 000€ Réf. 77410

TERVUREN Quartier d’Hoogvorst, magnifique VILLA sur un terrain de 9a60 bien orienté. Un bien de caractère, qui nécessite une rénovation en profondeur. Elle se compose d’un hall d’entrée, salon et salle à manger, cuisine et buanderie, bureau, 3 chambres et 2 salles d’eau. Grenier et sous-sol.

Studio indépendant. 2 parkings. 650 000€ Réf. 76903

L’immobilier en confiance

WOLUWE SAINT-LAMBERT À proximité immédiate de l’Église de la Sainte-Famille, sur ce terrain situé en bordure d’une zone verte, vous apprécierez le calme de la Résidence Green Park, en cours de construction. Au dernier étage de ce superbe ensemble, vous trouverez deux magnifiques penthouses de 4 chambres, avec des dimensions plus que confortables et des terrasses plein Sud. Finitions avec des matériaux de qualité. Parking et caves au -1.

Vente sous régime TVA. Contactez-nous pour des informations complémentaires ou pour recevoir les plans.

BRUXELLES Au cœur de Bruxelles, le quartier européen est apprécié pour son accessibilité et son réseau de transports en commun, ses nombreux commerces et l’art de vivre qui s’en dégage, entre les restaurants de la Place Jourdan et la nature des parcs Léopold et du Cinquantenaire.

La Vallée du Maelbeek est une construction neuve de standing composée d’appartements tout confort d’une superficie de 99m² à 225m².

Totalement parachevés, les appartements de 1 à 4 chambres sont agrémentés de jardins privatifs, balcons ou terrasses selon l’étage.

Matériaux de qualité, finitions soignées. Vente sous régime TVA. Possibilités de parking au sous sol.

Avenue Paul Hymans, 83

1200 Bruxelles

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Paul Houtart, Jean Houtart et leurs équipes GEDINNE

KRAAINEM

Propriété de charme de plus de 18 hectares, restaurée avec soin, est composée d’un ancien moulin, d’un joli pavillon, de boxes à chevaux, de bâtiments ruraux, d’étangs, de pâtures et de bois. Le moulin comprend de très belles réceptions, une dizaine de chambres.

Une partie du moulin pourrait être exploitée comme gîte.

Splendide villa (250 m² habitables) sur terrain d’un peu plus de 14 a. Elle offre : hall d’entrée, spacieux & lumineux séjour avec fo, sàm, cuisine hyper équipée, 4 chambres, dressing, sdb, sdd. Grenier aménageable. Annexe aménageable en bureau ou appartement séparé. 2 garages & remise de jardin. Multiples caves.

NAMUR

Citadelle

Entre Hooghvorst & Fuji

CHAUMONT-GISTOUX

Très belle villa contemporaine de 544 m² sise sur ± 29 a. Elle présente de spacieuses réceptions, une cuisine hyper équipée, 4 chambres, 3 salles de bains, un bureau, une piscine intérieure chauffée. Cette villa comporte également un appartement 1 chambre.

Idéal pour l’exercice d’une profession libérale avec habitation.

Superbe villa de ± 300 m² aux volumes harmonieux propose : un grand hall d’entrée, de belles réceptions avec feu ouvert, une cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles-de-bains, un bureau, une buanderie et un garage. Cette propriété est agrémentée d’une piscine et de 3 boxes à chevaux .

IXELLES

OHAIN

Idéalement situé, dans le quartier du Châtelain, splendide appartement récemment rénové, offrant : un hall d’entrée avec vestiaire & toilette invités, vastes réceptions dont séjour avec fo & sàm , cuis hyper équipée avec office, 3ch dont 1 avec balcon, bur & 2 sdb. Ch de bonne (+ ascenseur de service). Box & cave. Possibilité d’empl. voit.

Dans un clos accessible par l’unique porche du château, villa neuve de ± 330 m², de haut standing et prête à habiter. Elle offre : 100 m² de réceptions, cuisine full équ SMEG, coin à déjeuner ou family room.

6 chambres, 2 salles-de-bains, une salle-de-douche et un espace polyvalent. Buanderie. Garage 2 voitures. Terrasse et jardin.

Bruxelles 02 742 01 42 I Brabant Wallon 010 24 24 22

RANSBECK

Professionnalisme et qualité au service de l’immobilier ROCHEFORT

Superbe propriété de plus de 7 ha située au fond d’une drève privative. Elle offre de beaux volumes : hall d’entrée, salon avec fo, salle-àmanger, living, bureau, cuisine équipée, buanderie, vestiaire, hall de service, 7 ch, dressing, 3 sdb, vastes greniers. La propriété propose aussi de vastes terrasses, piscine ext, pool house et un bâtiment garage avec possibilité d’aménagement pour conciergerie...

NAMUR

DINANT

Ravissante propriété de caractère agrémentée d’un jardin d’environ 33 ares joliment arboré et fleuri avec piscine et terrain de tennis.

Ce bien d’exception offre : un grand séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une buanderie, un bureau, 4 belles chambres, une salle-debains, un grand grenier aménageable et un grand garage. A rafraîchir.

Située dans un écrin de verdure au bord de la Meuse à quelques pas de la vallée de la Molignée, superbe propriété de prestige proposant 6 spacieux et luxueux appartements de 1 ou 2 chambres entièrement neufs et aménagés avec des matériaux de qualité.

WOLUWE-SAINT-PIERRE

GERPINNES

A l’entrée du Chant d’Oiseau, superbe maison, 6 chambres, d’environ 250 m² sise sur un terrain de 6 ares et composée de 2 appartements.

Elle se compose d’un rez + 3 étages. Chaque plateau a une superficie d’environ 95 m². Elle comprend également 2 gar. et un jardin. Cette villa vous séduira par ses multiples possibilités d’aménagements.

Très jolie ferme du XVII/XVIIIème S en carré sise sur une propriété de 4 ha.

Cette ferme, située au grand calme, offre une vue exceptionnelle sur les campagnes environnantes et se compose de plusieurs entités : le corps de logis, ses annexes et le garage, le 2ème bâtiment avec d’anciennes mangeoires, le 3ème bâtiment (la grange) et les bâtiments annexes.

Namur 081 22 24 22 I Rochefort 084 22 24 22

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YOUR HOME IS YOUR CASTLE AND THE BRIDGE IS THE WAY TO IT

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595.000 €

Immeuble mufti-fonctionnel, actuellement occupé par une association socioculturelle, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur (bureaux, centre culturel, logement, école etc.). 340m² au sol (20m x 17m) et 4 niveaux possibles, soit 1360 m². Vente rapide, excellente opportunité !

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Maison de ville unifamiliale à rénover, 1 a 90, magnifiques volumes et de nombreuses possibilités, 230 m² hab, 4 niveaux, jardin (sud), énormément de potentiel pour une famille ou un investisseur, dans une rue fort recherchée.

La maison est à rénover dans son entièreté.

A VENDRE • EVERE

A VENDRE • ETTERBEEK

Située dans une rue sans issue d'un quartier résidentiel, non loin du parc Jourdain, charmant bungalow offre ± 130 m² hab. dont hall d'entrée, salon de 33 m² avec fo et baie vitrée donnant sur le jardin, sàm sép. 23 m², cuis éq 11 m², hall de nuit, 2 ch, sdb, espace bureau dans le prolongement du salon, garage, grand grenier, terrasse et jardin arboré. Si la maison est pleine de charme et offre de belles réceptions, elle demande toutefois quelques travaux pour lui rendre son cachet d'origine.

Située au coeur des champs, dans un clos familial, mais non loin du métro Kraainem, maison bel-étage: ± 205 m² hab, hall d'entrée spacieux, grand séjour en L avec parquet + fo, cuis. éq, bureau, 4 ch, dressing/rangement, sdb, sdd, gar.

445.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

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A VENDRE • KRAAINEM

A VENDRE • STERREBEEK

Dans une petite rue, ensemble de 2 maisons uni-familiales en bon état général, (1974 et 1990), communiquant entre elles au niveau du rez, entre les pièces à vivre. Superbes réceptions dont 2 séjours lumineux (± 55 et 70 m²), 2 espaces cuisine, 13 ch, 2 sdb, 2 sdd, 2 buand, espace atelier ou gar, cave de rangement, gd jardin arboré,... Chaudières au gaz à condensation et toitures récentes. De nombreuses poss. sont envisageables dans cet ensemble très réussi (bi-familiale, prof. lib, atelier,...). Espace, luminosité et matériaux naturels sont particulièrement bien exploités.

Dans un quartier familial, proche des transports et d'une pleine de jeux, sur un terrain de 2a84, maison 3 faç. de ± 215 m² hab. offre hall d'entrée avec wc, séjour de 40 m² avec fo et accès au jardin, 5 grandes chambres dont une pouvant être aménagée en 2 ch distinctes, sdd, salle de bains, grenier, garage 1 voiture et emplacement de parking devant la maison. Bon état général.

Les décors pourraient toutefois faire l'objet d'une mise au goût du jour.

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500.000 €

A VENDRE • KRAAINEM

A proximité des transports et des commerces, non loin de la place St Pierre, charmante maison datant de la fin des années 30, offre ± 190 m² habitables dont hall d'entrée avec wc, séjour de ± 60 m² avec feu ouvert et accès au jardin, cuisine équipée carrelée, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, buanderie, caves, terrasse et jardin. Bon état général.

A VENDRE • KRAAINEM

370.000 €

Dans une petite rue peu fréquentée, à proximité immédiate du métro et du site de l'UCL, sur un terrain de 2 a 92, agréable maison familiale offre ± 240 m² habitables dont hall d'entrée avec vestiaire et wc, séjour de 46 m² comprenant un espace salon-salle à manger avec feu ouvert et un espace salon TV, cuisine équipée, 5 belles chambres, salle de douche, salle de bains, grenier de rangement, caves dont une grande pièce de 33m² aménagée en salle de jeux, terrasse et jardin. Excellent état d'entretien.

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598.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • KRAAINEM

www.triades.be 010.84.81.81 Villa de style contemporain au grand calme dans le quartier résidentiel du bois des sapins à Biez. Les espaces sont ouverts en demi niveaux autour de la cage d'escalier avec de grandes baies vitrées offrant beaucoup de luminosité, 3 chambres dont un appartement parents au rez-de-jardin, un bureau, une cuisine équipée, salon avec feu ouvert, salle à manger, garage deux voitures.Beaucoup de verdure, pratique et très agréable à vivre. A découvrir !!!

Très bel appartement style loft 2 ch, entièrement rénové en 2005 situé au calme à proximité de toute les commodités. Il se compose d'un hall d'entrée avec toilette et lave-mains, d'un grand séjour très lumineux, d'une cuis sup équipée, d'une buanderie, d'une cave située à coté de l'appartement, d'un car-port et d'une 2ème cave. Libre 1er novembre. A voir Plus d’infos: www.triades.be 325.000 €

Plus d’infos: www.triades.be 450.000 €

A VENDRE • BIEZ

A VENDRE • BRAINE L'ALLEUD

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve.

Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.

Finitions de qualités. A découvrir.

Propriété "coup de cœur". Authentique ferme en carré du XIXème, entièrement rénovée avec cour intérieure, grange et dépendances l'ensemble situé sur ± 5 ha dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² comprend hall, salon avec fo, cuisine, sàm, bureau, 5 à7 ch, 3 sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2 caves et grenier. Partie aménagée pour chevaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâtiment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses possibilités et destinations commerciales et d'agrément. Grand verger et piscine extérieure avec pool house.

Espace et charme, rare dans la région.

Plus d’infos: www.triades.be

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A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sàm séparée, salon avec fo et plancher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves.

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située proche du village, villa contemporaine construite sur un magnifique terrain de fond de ± 85 ares avec vue imprenable sur la vallée environnante avec piscine chauffée et pool house. Cette lumineuse villa se compose d'un vaste hall avec vestiaire, d'un bureau, d'un séjour de ± 50 m² avec fo et bibliothèque, d'une cuisine de ±16 m², 4 chambres, 1sdb, 2sdd, buanderie, 2 garages et grenier. Belle grande terrasse et jardin sauvage avec partie verger avec arbres fruitiers. Un havre de paix pour amateur de calme et de nature.

Plus d’infos: www.triades.be

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Lumineuse villa construite en 2001 sur un terrain de ± 17 a. Elle se compose d'un vaste hall avec vestiaire et mezzanine, d'un living de ± 60 m² avec cheminée, d'une cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 ch, bureau, 2 sdb, sdd, buanderie, garages pour deux voitures et caves.

Matériaux de qualité, pompe à chaleur, aspirateur central, citerne eau de pluie. Belle terrasse et jardin bien arboré avec partie verger.

A découvrir.

Plus d’infos: www.triades.be 570.000 €

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • WAVRE

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • CHAUMONT-GISTOUX

UCCLE

IXELLES

Quartier ULB Au 3ème ét. d’un bel immeuble classique, très élègant appart de 220 m2 avec terrasse sud et vues arborées et dégagées. Double réception, 2 cuisines équipées dont une avec balcon.

2 sdb récentes, sdd. 2 entrées séparées permettent l’installation d’une prof. lib. ou un appart. sép. Box 2 voitures, box 1 voiture.

Une cave .

590 000 €

Bel immeuble de rapport, comtemporain, construit en 2004 d’environ 1000 m2 + communs, comprenant 6 duplex de 132 à 160 m2 avec terrasses donnant sur des jardins à perte de vue, plein SUD. Appartements de 2 à 3 chambres. Chacun bénéficiant d’au moins une belle terrasse. 14 emplacements sous l’immeuble. Possibilité ventes à la découpe.

Belle opportunité. Vente sous droits d’enregistrement. Immeuble de qualité dans le quartier Coghen, Brugmann.

Prix sur demande.

WATERLOO

RHODE-SAINT-GENÈSE Demeure de caractère rénovée en profondeur en 2010-11 de plus de 500 m2 sur 23 a plein sud clôturées.

Belles réceptions, fo, parquet partout, double cuisine hyper équipée, terrasse en teck de 80 m2, 6 grandes chambres, parquet, dressing, 3 sdb, 3 sdd. Piscine couverte et sauna. Conciergerie avec 2 gar. Domotique et alarme.

Prix sur demande.

Villa sur 15 a : réceptions + hall d’entrée de 80 m² au rez + bureau de 18 m2, parquet, grande cuisine neuve, toilette avec lave-mains et douche neuf, à l’étage, 4 ch, parquet, sdb neuve, toilette séparée avec lave-mains.

Caves. 2 garages avec portes automatiques. Alarme, clôturé et sécurisé. Vaste abri de jardin. Chauffage au gaz.

700 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

www.demaurissens.be

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

UCCLE

Bois de la Cambre

IXELLES Très grand appartement très lumineux 260 m² au sixième et dernier étage d’un immeuble de 1958.

Balcon avant et arrière. vastes réceptions, salle à manger séparée de 34 m², cuisine entièrement équipée, 4 belles chambres, sdb, 2 sdd, 2 caves. A rafraîchir 460 000 € + Achat grand box fermé.

495 000 €

BRUXELLES

A deux pas des étangs d’Ixelles Grande maison de maître de 420 m2 ayant conservé ses éléments décoratifs de qualité avec jardin ouest de 140m² et gar. 2 v. Belles réceptions, 3 ch, 3 sdb.

Au rez, gd appart rénové, poss. prof. lib. Au 3ème ét., appart duplex rénové de 75m² avec cuis hyp éq et sdd. Toit neuf, châssis neufs, nouvelle chaudière au gaz.

1 590 000 €

Dans un quartier en pleine rénovation entre l’avenue Louise et les Etangs d’Ixelles, splendide maison de maître vers 1910, totalisant 320 m² habitables, ayant conservé tous ses éléments d’origine. ± 10 chambres.

80 m² de réceptions au rez et 70 m² au 1er. Grand jardin plein Sud. La maison bénéficie aussi d’un atelier d’artiste de plain pied avec le jardin.

Nombreux projets d’aménagement possible.

750 000 €

WATERMAEL-BOITSFORT

Excellente maison située dans le quartier du square de l’Arbalète. ± 250 m² beau living ouvert sur un magnifique jardin de ± 250 m² sud sans vis à vis. Grande cuisine avec coin à déjeuner; 5 chambres, 2 salles de bains, double vitrage partout, toiture neuve, garage.

630 000 €

LINKEBEEK

RHODE-SAINT-GENÈSE

Prestigieuse villa contemporaine 2010 avec piscine au bout d’un clos et à l’orée du bois, terrain ± 15 ares, surface bâtie de ± 550 m². Répartie sur 2 niveaux, Belles et lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres et 5 salles d’eau de belles dimensions ouvrant chacune sur le jardin. Cette luxueuse construction offre des finitions haut de gamme et raffinées.

RHODE-SAINT-GENÈSE

Superbe demeure neuve d’architecture anglaise (800m² construits) sise sur un terrain de fond à l’abri des regards de 18 ares, offrant 600 m² habitables avec piscine extérieure. Garage pour 10 v. + conciergerie (275 m²), vaste hall d’entrée, superbes réceptions de 130 m² avec fo contemporain, cuisine entièrement équipée, 5 ch, 5 sdb, bureau, PoolHouse (50 m²) avec hammam, sauna et appartement de service.

RHODE-SAINT-GENÈSE

Superbe gentilhommière de 1904, réalisée par Horta et dans un écrin de verdure privé d’1 ha et 650 m² hab. Très agréable piscine ext. Hall d’entrée, salon et sàm en parquet avec fo de 180 m², bureau, cuis éq avec office, 4 ch et 3 sdb. Appart de concierge avec salon, 2 belles ch, 2 sdb et cuisine. Bâtiment séparé mulit-usage pouvant offrir un espace pour atelier de peinture, bureau etc. Gar. 5/6 v, alarme, caves. Rénovation de la plus grande qualité en 2008.

UCCLE

Coup de Cœur : La ferme d’Ingendael (600 m²), ferme château en carré, dans splendide parc de ± 2 ha avec petit étang romantique, arbres centenaires, tennis (synthétique), piscine avec ravissant poolhouse. Cette jolie ferme de 1765 a été rénovée. Vastes et lumineuses réceptions d’époque avec ses cheminées, moulures, lambris, cuis éq, bureau séparé, 7 à 8 ch et 4 salles d’eau. Grenier aménageable, vastes caves. Très belles dépendances avec gar. 5 v. Conciergerie.

BRAINE-L’ALLEUD

Elegant hôtel particulier de 400 m² hab. et agrémenté d’un superbe jardin de 300 m² plein sud. En parfait état, décorée avec charme et raffinement, jouissant d’un ascenseur et d’un gar, cette demeure vous ravira.

Vastes réceptions, 4 ch, 4 sdb, 6 m 80 de faç. en pierres de France.

Villa de charme sise à l’abri des regards sur un terrain privé et arboré de 30 ares. Superficie de 350m² avec vastes réceptions de 90m² en parquet avec fo, grande cuisine entièrement équipée, garage 2 voitures + car port, 4 grandes chambres et 3 salles de bains.

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Ref : 340212

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BRUXELLES

■ Prox. Porte de Hal et «Toison d’Or», au

■ Face du Bois de la Cambre,

6ème ét d’un immeuble Art Déco, splendide appartement rénové de ± 200 m².

Spacieux espace séjour (3 gdes pièces) en parquet massif neuf, cuisine super-équipée avec coin à déj, 3 gdes ch, sdb, sdd avec buanderie, cave, 2 balcons et terrasse de ± 25 m² (sud) et vue imprenable sur Bruxelles.

630.000 €

superbe appartement de ± 110 m² rénové situé au rez. Il offre un hall, living en parquet + FO, cuisine ouverte super-équipée, buanderie, 2 ch de ± 10 et 13 m² avec parquet et placards, sdb, dressing, cour de ± 9 m², cave + parking.

450.000 €

Ref : 343581

Ref : 343619

HALLE

UCCLE

■ Dans le centre de Halle, immeuble

■ Dans le quartier du Merlo, jolie villa 3 façades construite en 1947 sur un terrain de ± 2 a 70 Au rez : Hall, living en parquet, cuisine super-équipée, 1er ét : 3 ch en plancher, sdb, 2ème ét : 2 ch en plancher, bureau, sdd, grenier, 3 caves, buanderie / chaufferie.

485.000 €

à appartements (± 640 m²) : 4 appts de ± 70 m² avec 2 ch, 2 studios de ± 35 m², au rez : 4 garages, 6 caves, petite cour (± 45 m²), poss. de construire un 3ème ét avec penthouse ou 2 appts suppl., rapport locatif ± 3500 €, act. 1 appt 2 ch disponible – le reste est loué.

890.000 €

BIERGES

Propriété de standing de ± 350 m² hab. dans le domaine d’Angoussart sur un terrain de ± 39 a - salon avec fo sàm- cuis éq - bureau family room - buanderie - 6 ch - dressing 3 sdb - grenier de rangement - caves - gar 2 voitures.

Travaux à prévoir.

OVERIJSE

Tous nos biens sur www.hendrix.be

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599 000 €

COURT-SAINT-ETIENNE

Superbe propriété de charme et de prestige sur un magnif. terrain de 2 ha 30 comprenant dans le corps de logis principal vastes réceptions de ± 95 m² - cuis éq - 6 ch - 2 sdb - grenier amén - caves - Conciergerie aménagée en logement + ét. amén. - gar. et atelier en sus. CALME. A DECOUVRIR. Tous nos biens sur www.hendrix.be

970 000 €

Prox. du Lac de Genval, dans rue en cul de sac superbe villa ± 320 m² habitables de 1972 sur 11 a 79 Grandes réceptions avec fo, cuis hyp éq, arrière-cuisine, 5 ch, 2 sdb, caves, gar 2 voitures - Comprend également un appartement séparé 1 ch.

575 000 €

INCOURT OPPREBAIS

Au centre du village, belle villa de 1990 sur un magnif. terrain de 29 a 79 et comprenant : hall - living en L de 40 m² avec fo à cassette - cuis éq - arrière cuisine - 5 ch dont une au rez - 2 sdb (poss. 3) buand. - grenier aménageable au dessus du gar. 2 v. - quartier calme.

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550 000 €

IMMOBILIÈRE

LASNE

R E A L E S TAT E

ref 102/3005

EXCLUSIVITE - Authentique fermette villageoise sur 20 ares bien orientés et jouissant d’une belle vue. Séjour avec cheminée ancienne, salle à manger avec feu ouvert, bibliothèque, salle de jeux, cuisine équipée, buanderie. A l’étage, mezzanine/coin TV, 5 chambres dont un appartement parents avec dressing et sdb, une autre sdb.

Grenier et caves. Annexe/bureau avec serre attenante. Proche de toutes facilités.

RHODE ST GENÈSE

ref 102/3126

Dans un quartier fort recherché et proche de Waterloo, magnifique villa contemporaine dotée d’un jardin de 20 ares. Salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super-équipée, bureau, appartement parents et 2 autres chambres. Possibilité de chambres supplémentaires. Piscine intérieure. Double garage et caves. Espaces ouverts et belle luminosité. Terrain de fond.

OHAIN

ref 102/3129

CHAUMONT GISTOUX

ref 102/2979

LASNE

ref 102/3134

Dans une petite ruelle fort recherchée d’Ohain, dernière maison avant les champs, jolie rénovation de 2008. Finitions actuelles. Salon et sàm avec fo, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner et familyroom. A l’étage, 4 ch, dressing et 3 salles d’eau.

Ravissant jardin de curé ± 3 ares. Vue et calme incroyable tout en étant à proximité de tout. Ambiance campagne. A décourvir absolument. Coup de cœur inévitable.

Dans une petite ruelle au calme, proche des axes principaux, belle villa comprenant de spacieuses réceptions avec feu ouvert, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner et bureau. A l’étage, 5 chambres et 4 salles d’eau. Garage 2 voitures et grandes caves. 72 ares avec pelouse, partie boisée, terrasse en partie couverte et piscine. Superbes volumes et belle luminosité!

LASNE

ref 102/3119

Jolie propriété sur 64 ares privatifs et bien orientés. Séjour, sàm, cuisine, arrière-cuisine, bureau, 4 chambres, 3 salles d’eau, atelier et mezzanine.

Vastes caves et double garage. Patio et pièces d’eau. Calme absolu. ± 550 m² habitables.

Dans un quartier aéré et situé sur une hauteur, belle villa sur 15 ares comprenant une double habitation; un rez-de-chaussée «rue» de 168m² avec une belle terrasse de 55m² et un rez-de-chaussée «jardin» de 82m².

Garage 2 voitures et caves. Clos calme avec accès aisé. A découvrir.

GENVAL

ref 102/2777

OHAIN

EXCLUSIVITE - Dans un îlot de verdure, adorable maison à deux pas de la gare de Genval. Salon et salle à manger avec feu ouvert, cuisine USA super-équipée, bureau et chambre/salon TV. A l’étage, 2 chambres, 1 dressing et 2 salles d’eau. Excellente orientation, terrasses et balcon. Petit nid à deux pas des commerces et transports.

1380 Lasne

ref 102/3111

Idéalement située, à proximité du Golf de Waterloo, belle villa complètement rénovée (320 m²) sur 20 ares. Vaste hall d’entrée, salon avec feu ouvert, salle à manger, cuisine super-équipée, bureau/familyroom. A l’étage, 4 chambres et deux salles de bains. Garage, cave et grenier. Superbe situation et luminosité.

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Proximité Hippodrome - Dans clos privé, bel appartement «style loft» de 185 m² avec grande TERRASSE, entièrement rénové avec des matériaux de qualité.

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Très belle villa brabançonne (450 m²) profitant de près d’un hectare de jardin avec étangs, piscine et pièce d’eau. 2 salons, salle à manger séparée, vaste nouvelle cuisine hyper équipée, buanderie, salle fitness avec jacuzzi, 5 chambres, 3 salles de bains, dont un studio avec entrée séparée. Garage 3/4 voitures. Bien rare, beaucoup de charme.

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Ravissante maison de type brabançon très bien située dans Lasne, jouissant d’une bonne situation en rapport avec les transports en commun.

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(Réf. 100062)

LASNE

Proche du centre d’Ohain au fond d’un petit clos fort sympathique et au calme.

Spacieuse et jolie villa récente (2007) sise sur un magnifique terrain de 35 ares orienté plein sud.

Jolies réceptions (feu ouvert) de 60 m² (plancher), cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie.Au 1er ét, 4 grandes ch, 2 sdb et sdd. Au 2ème ét, 5ème ch ou bureau ou sdj (36 m²). Grenier - Caves sous toute la villa.

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OHAIN

Ds quartier calme, sur 25 a 29. Villa d’exception dessinée par la société «Mi Casa». Alliant fluidité et lumière avec beaucoup de raffinement.

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Dans un quartier résidentiel recherché.

Au grand calme à proximité du Golf de Waterloo et de Sport Village, Superbe propriété de standing de ± 300 m² avec piscine intérieure, sauna et implantée sur un magnifique terrain de 21 a 90 clôturé et privatif.

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OHAIN A quelques pas du Sport Village et du golf de Waterloo.

Superbe villa pleine de lumière aux dimensions généreuses, Entièrement rénovée avec goût et bénéficiant d’un excellent PEB au niveau isolation. Superbes réception, grande cuisine hyper équipée de 34 m², bureau. 4 chambres, salle de bain, salle de douche. Grenier - Cave Garage 2 voit. - Terrain de 20 a.

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HENNUYERES En pleine campagne, ds un havre de paix, belle demeure de caractère, sur ± 21 a bien orientés. Agréable living avec cheminée ancienne, gde sàm, cuisine ouverte sup éq, bureau, buanderie. 6 ch, salon en mezzanine, 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. - Car port - caves - 2 terr. - jardin arboré. Très belles prestations pour ce paradis à découvrir ensemble !

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PETIT-ENGHIEN Cette magnif. villa class. de 472 m² qui ne manque pas d'originalité ni de charme.

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Cette magnif. villa nichée dans son écrin de verdure de plus d'un hectare ravira les amateurs de calme et de sérénité. Son agencement a été pensé dans les moindres détails et offre l'avantage de n'avoir aucun vis-à-vis. Son programme composé de pièces de vie très spacieuses et lumineuses permet d'y exercer une prof. lib.

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Composition: entrée, vest. - toilette, spacieux séjour (salle à manger- salon), cuisine équipée Viking, bureau, 5 grandes chambres, 5 salles de bains, dressing, buanderie. Terrasse et beau jardin avec piscine 18 m.

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Belle villa jumelée, entièrement rénovée, sise sur un terrain de 730 m2, au Zoute, entre la mer et le tennis club. Entrée, séjour en largeur, donnant sur la terrasse plein et le beau jardin, cuisine Bultaup-, débarras, 5 ch et 4 sdb, (climatition au 2ème ét. et ch princ). Garage pour 3 v. et emplacements.

Caves, dont cave vins, buanderie, rangement.Très bonne localisation! réf. 7429

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Gde VILLA individuelle, entièrement et parfaitement rénovée, sur ± 16 a au Zoute, à quelques pas du R.Z. Tennis Club. Composition: hall d’entrée, gd séjour avec fo, sàm, bur - biblio, cuis éq avec coin à déj., buanderie, 6 ch dont 1 avec terrasse de 78 m2, 3 sdb et 2 sdd. Gd jardin et terr. orientés plein sud. Grenier avec dressing. Carport pour 2 v. et 3 emplacements. réf. 3346

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Belle villa individuelle, à rénover, sise sur un terrain de ± 1.200 m2, située dans une avenue très calme au Zoute, entre le golf et l’église des pères dominicains.

Composition: entrée, (vest.-toil), salon avec fo, sàm, cuisine et coin à déj., 5 ch et 3 sdb, dressing. Terrasse plein sud et jardin. Garage pour 2 v. et emplacements. Grenier aménageable. réf. 9890

Gde villa individuelle, sise sur un terrain de 1.200 m2, magnifiquement située au cœur du Zoute, à quelques pas de la mer.Entrée (vest.), spacieux séjour en L- avec fo, cuisine ouverte, débarras, 5 ch, dont 1 en mezzanine (dressing -bur) et 3 sdb. Trois gdes terr. et magnifique jardin orientés plein sud.

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Spacieuse villa de style typiquement Zoutois, sur 1.080 m2, située dans un sentier au cœur du vieux Zoute, à quelques pas de l’église des pères dominicains.

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ZOUTE

ZOUTE

Magnif. appart duplex de 180 m2, luxueusement rénové, situé au 3 et 4ème ét. d’une résidence, à la Place Albert au Zoute et jouissant d’une vue panoramique sur les villas.

Composition : 3-étage : hall d’entrée avec vestiaire et toilette, salon avec balcon, 2 ch et 2 sdb, buanderie. 4-étage : sàm avec balcon, cuisine américaine équipée, toilette séparée, chambre de maître, sdb et bur. Cave et emplacement vélos. réf 1973

ZOUTE

Appartement magnifiquement rénové de 120 m2, situé dans une résidence sur la digue du Zoute, à quelques pas de la place Albert. Composition : entrée avec vestiaire et toilette, séjour (salon - sàm), cuisine, 3 ch, dont 2 avec terrasse, sdb et sdd. Cave et emplacement vélos. Poss. d’un emplacement de voiture et/ou d’un box fermé dans une résidence à prox. réf 5263

KNOKKE

Magnifique double rez-de-jardin de 250 m2, situé au cœur du domaine ‘Tennis Gardens’, dans un parc privé de 5 ha, à quelques enjambées de la mer, du Zwin et du R.Z.Tennis Club. Composition : entrée avec vestiaire et toilette, spacieux séjour (salon - sàm) avec terr. et jardin, cuis, 3 ch (dont une dble), 3 sdb, dressing, toilette, débarras/ buand. Cave et dble gar. ds la résidence. Finitions luxueuses. Piscine couverte ds le parc. réf. 2669

Membre d’un réseau européen exclusif ‘Prestige MLS’ de 85 agences immobilières

Niché dans un cadre pittoresque, au cœur du vieux village, le château du «Witte Duivenhof» vous propose ds cadre verdoyant, à découvrir, caché derrière une majestueuse porte cochère, le merveilleux projet, sécurisant et exclusif, qui ne pourra que vous satisfaire de par son calme et son harmonie architectural. Ce duplex de 100 m2 se compose en un séjour (salon-sàm) entrée avec vestiaire et toilette, cuis, 2 ch, 2 sdb, toil, terr. plein S + grenier. Piscine privée. réf 1974

Magnifique projet en style contemporain de 4 appartements, 1 penthouseduplex et un magasin-mezzanine, situé dans une des plus importantes avenues commerciales à Knokke, à quelques pas de la mer. Composition: chaque appartement, faç. largeur de 6 m 34, 105 m2 hab. à 139 m2 , un séjour (sàm-salon), cuis. d’Obumex, 2/3 ch, 2/3 sds, terr. Cave. Prix à partir de 645.000 €. réf. 5082

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Représentant exclusif MGM-Constructeur

Tignes 1850 / Espace Killy / Kalinda Village MGM crée l’événement en développant un éco-village à Tignes 1850

Résidence skis aux pieds Village piétonnier A 5 minutes de Val d’Isère Résidence de tourisme, achat hors TVA avec revenus garantis Piscine intérieure, centre SPA, salle de sport,...

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Châtel / Les Portes du Soleil / Les Chalets d’Angèle Pour la première fois MGM s’implante sur les Portes du Soleil

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Les Saisies/ Espace Diamant / La Perle des Alpes Avec ce projet MGM vous offre une vue impressionante sur les montagnes environnantes

Projet skis aux pieds Enneigement et ensoleillement privilégié A 20 minutes de Megève Piscine commune Achat classique

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LE SALON MAISON ET DÉCO 19-27 nov 2011

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Heures d’ouverture : de 11h à 19h Nocturne le vendredi 25 novembre jusqu’à 23h

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La Meuse

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