La Libre Essentielle IMMO - septembre 2012 : n°100 by Claire Huysegoms

14 – Biennale Venise

16– Zoom

ADN © SERGE ANTON

22 – Table ronde

Stratégie urbaine

ATELIER WEIHERHOF © SERGE ANTON

Cuisine

GEORGES-ERIC LANTAIR © SERGE ANTON

Archi humaine

Annonces immobilières

33 – Immo

Biens à vendre et à louer

77 – Neuf

Biens neufs

91 – Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 100 Photos cover > Serge Anton + © Filip Dujardin + © Stijn Bollaert / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@saipm.com, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@saipm.com et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@saipm.com / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Édito

MARS 2002. Le premier numéro du magazine immobilier de La Libre est lancé. Format A4, 28 pages sous le titre L’essentiel immobilier. L’équipe qui signe le prime édito, Véronique Le Clercq en tête, annonce l’intention : « offrir un lieu de rencontre et de découverte aux acteurs d’un marché en perpétuel renouveau » et « couvrir l’ensemble des facettes d’un marché multiple. »

édito

Texte Marie Pok

Dès le numéro 3, le titre passe dans la famille de La Libre essentielle et devient l’essentielle immo. Il manquait clairement un contexte rédactionnel. Christiane Thiry, rédactrice en chef, lui donne sa ligne éditoriale en misant sur un portrait couvrant la Une et les six voire huit premières pages. Ce sujet principal est dédié à un architecte (ou agence), parfois un décorateur ou un designer dont le travail semblait significatif. Un chemin de fer… en béton. Minimaliste, peut-être. Mais on n’y a pas dérogé depuis dix ans. Trop rares sont les supports qui osent, de façon récurrente, offrir une vitrine aux acteurs de l’architecture contemporaine en Belgique en leur consacrant une aussi large visibilité (proportionnellement à la totalité du rédactionnel) et une tribune ouverte.

nous avons toujours tenu à privilégier les bureaux dont l’activité concrète, en rénovation et en construction, participe à la dynamique immobilière du pays. Ceci étant dit, je reste personnellement persuadée que la construction n’est rien sans la réflexion et le débat. La pratique se nourrit de la théorie, l’acte naît de la pensée. De pensées (plurielles) et de débats, il en est question dans nos pages aussi avec les tables rondes menées par Thierry Laffineur. Tous les sujets qui préoccupent, agitent parfois, le secteur immobilier, ont été débattus par différents interlocuteurs, vous peut-être, faisant de ce support, comme le rêvait l’équipe de départ, un véritable lieu de rencontre et d’échange autour d’une passion commune. Dix ans plus tard, l’équipe n’a presque pas changé. Véronique Le Clercq est toujours à la manœuvre et son énergie n’a pas faibli d’un demi-degré.

Du côté de la rédaction, Serge Anton, photographe expert en architecture, défie chaque moi les aléas d’un climat pourri et d’une lumière parcimonieuse pour nous ramener la partie visuelle du magazine. De son côté, Dominique Hambye renouvelle la mise en page depuis la première heure. Quant à moi, je reste accrochée aux valeurs énumérées plus haut depuis le troisième numéro. Philippe Golard a rejoint le team pour les vitrines thématiques (pages zoom) il y a six mois mettant sa plume alerte au service des nouveaux produits de la construction. Aujourd’hui, la Libre essentielle Immo a 10 ans. Son nombre de pages oscille entre 72 et 84, avec un pic à 104 pages en juin 2007 ; Ses lecteurs avoisinent les 160 000 lecteurs (diffusion dans La Libre Belgique + distribution gratuite dans des présentoirs de certaines agences immobilières).

L’approche se veut diversifiée et positive. Mais pas naïve et sans tabou. Les près de cent architectes rencontrés depuis 2002 ont été choisis pour la personnalité et l’engagement de leur vision de l’architecture contemporaine en Belgique. Mais

Autour d’elle palpitent Daphné Mertens, Didier Winnepenninck et Virginie Lambert. De son côté, Hervé Le Clercq (Ligne Claire) s’investit pour personnaliser les mises en pages des agences, pour présenter chaque mois un éventail de biens.

C’est à vous, annonceurs et lecteurs, que nous devons cette belle évolution : nous vous en remercions. Et demain ? Une nouvelle page riche d’audacieux challenges, d’enjeux inédits, de développements inexplorés. Nous sommes prêts.

AS BUILT © SERGE ANTON

XAVIER LUST © SERGE ANTON

DANIEL DETHIER © SERGE ANTON VOLUME © SERGE ANTON

ARCHITECTEN DE VYLDER VINCK TAILLIEU © SERGE ANTON

SYNERGY INTERNATIONAL © SERGE ANTON

CRAHAYE & JAMAIGNE © SERGE ANTON

V+ © SERGE ANTON

LEDROIT-PIERRET-POLET © SERGE ANTON

06 – Architecture

Quand les questions restent

ouvertes

En quoi la valeur culturelle de l’architecture est-elle (ou non) fondamentale ? L’architecture est-elle un marché ou un enjeu sociétal, culturel ? En quoi l’un peut-il nourrir l’autre ? Daniel Dethier_De nos jours, beaucoup de bâtiments reflètent un consensus très influencé par le système économique, le bénéfice à court terme, la publicité ou le faire-valoir. L’architecture doit s’attacher aux fondements culturels, à d’authentiques enjeux de société, à de réelles valeurs humaines, sans craindre d’interpeller, de bouleverser. Un édifice significatif ne coûte pas nécessairement plus cher qu’un projet médiocre. Si une véritable culture de la qualité architecturale pouvait être diffusée à grande échelle, elle deviendrait un argument économique de premier plan. Julien De Smedt_La culture est fondamentale et centrale. L’architecture en est une de ses multiples facettes. A cheval entre technique/technologie et art/création elle se doit de rallier ses différences dans un projet réel. Avant d’être un marché, l’architecture se doit d’être un enjeu sociétal. Notre travail est un travail d’échange mais aussi et surtout un travail de désir de progrès, d’ambitions pour une société plus juste, plus stable, plus progressive et plus heureuse. Jean-Didier Bergilez_Penser et valoriser l’architecture comme discipline culturelle est sans aucun doute la manière la plus appropriée pour faire de celle-ci le cadre d’une réelle exigence critique et émancipatrice devant les enjeux auxquels la société - dont elle fait partie et qu’elle représente – doit faire face. La Belgique peut en être l’environnement ; le marché, un suspect. Que signifie la notion de progrès en architecture aujourd’hui ? Comment vous positionnezvous par rapport à cela ? Jean-Didier Bergilez_La notion de progrès ne peut être envisagée qu’à la lumière des critiques qui sont formulées à son égard. Il en va de même en architecture. Pablo Lhoas_J’ai foi dans l’idée de progrès en général, et en l’architecture. Globalement (à l’échelle du monde), la société est meilleure que ce qu’elle était il y a 100 ou 500 ans mais elle peut l’être bien plus encore. L’architecture, dans

En dix ans, une centaine d’architectes ont consenti à livrer à La Libre essentielle Immo leurs derniers projets. Ce faisant, ils ont chacun apporté une petite contribution à un débat infini autour de l’architecture, ses défis, ses enjeux et espoirs. Quelques-uns ont accepté de poursuivre la conversation en répondant à quelques questions qui, si elles apparaissaient en filigrane de chaque entretien, n’ont jamais été clairement exprimées, faute d’espace et de temps. Un anniversaire, c’est aussi l’occasion de bavarder un peu.

Propos recueillis par Marie Pok

sa dimension intrinsèque d’abri – au sens philosophique du terme –, contribue à cela : améliorer l’existence individuelle et collective à plusieurs échelles. Daniel Dethier_Le progrès, c’est répondre à l’évolution des besoins. Toute l’histoire de l’architecture et de l’urbanisme est animée par cette dynamique. On voit par exemple comment le développement durable apporte aujourd’hui des solutions aux dépenses énergétiques croissantes que nos exigences de confort entraînent. De même, il faut que les architectes innovent tant du point technique que typologique pour s’adapter aux modifications des structures familiales (familles monoparentales, recomposées …) et à l’allongement de l’espérance de vie. Julien De Smedt_Dans progrès, j’entends innovation et invention : nous cherchons à trouver quelles sont les nouvelles typologies, programmes, hybrides culturels qui pourraient répondre aux transformations de notre société. Les demandes accrues en économie d’espace, de matière, de polluants nous amènent à repenser nos canons... le projet de progrès est un projet de changement. Que pensez du rôle et de la spécificité de l’enseignement de l’architecture en Belgique ? Daniel Dethier : Plutôt que de parler de rôle ou de spécificité, je voudrais insister sur l’intérêt à reconsidérer l’image de prestige qu’on donne de la profession d’architecte aux jeunes étudiants. C’est un métier qui exige un engagement total, beaucoup de rigueur et de remises en question. A l’heure de la participation citoyenne, des cours

sur l’architecture et l’urbanisme au niveau des enseignements primaire et secondaire permettraient à tous de mieux comprendre le sens d’une intervention sur nos cadres de vie. Julien de Smedt_L’enseignement est clé et pourtant dénigré, oppressé, dépourvu de moyens. En Belgique, à Bruxelles en particulier, l’enseignement de l’architecture se restructure et on ne sait pas encore quel sera son nouveau visage. Un de mes espoirs caché serait que celui-ci devienne international pour pouvoir répondre davantage aux besoins réels du monde global dans lequel nous vivons. Pablo Lhoas_D’un point de vue administratif, légal et organisationnel, l’enseignement est de moins en moins « régionalement » spécifique par le fait, entre autres, de l’européanisation de l’enseignement incarnée par la réforme dite de Bologne. L’a-t-il jamais été d’un point de vue conceptuel ? La Belgique a-t-elle besoin de grands projets ? Lesquels ? A quelles conditions ? Daniel Dethier_Elle a d’abord besoin de projets intelligents, pertinents, avec une volonté de répondre à des besoins réels. Les grands projets sont trop souvent entachés de démagogie et servent rarement le citoyen qui pourtant contribue à en payer les coûts souvent pharaoniques : on fait venir un grand nom qui reproduit un geste architectural sans tenir compte du contexte. La gare des Guillemins par Calatrava est, pour moi, un bon exemple de ce qu’il ne faut pas faire. Julien De Smedt_Si vous parlez de grands projets du type de ceux qui ont capté l’attention du monde

JULIEN DE SMEDT © SERGE ANTON JULIEN DE SMEDT © SERGE ANTON

DANIEL DETHIER © SERGE ANTON

Pablo Lhoas Architecte praticien au sein de Lhoas & Lhoas, enseignant (architecture XXe siècle et actuelle) à la faculté d’architecture de l’ULB (La Cambre Horta), commissaire des 3 éditions de « Renouveaux plaisirs d’architecture ».

LABEL © SERGE ANTON

LHOAS & LHOAS © SERGE ANTON

Julien De Smedt, architecte fondateur de JDS architects

08 – Architecture

Jean-Didier Bergilez_Si on entend par grand projet, la mise en place de dispositifs qui permettent de s’investir de manière responsable, engagée et critique dans une société du risque, pour tenter de contrer les précarités de tous ordres, alors, oui ! Si non...

sur Dubai avant d’engendrer sa quasi faillite, alors je ne pense pas. Nous avons besoin de grands projets de société : des projets qui rassemblent... Ceux-là sont-ils possible en Belgique ? Bien sûr ! Mais pas sans réels changements... Les conflits linguistiques, la crise, la corruption politique, les inégalités sociales et la pauvreté générale qui règnent dans une ville comme Bruxelles doivent nous amener à formuler un programme de redressement et de reprise. C’est là que les grands projets peuvent être fédérateurs de changements. Pablo Lhoas_Un pays vivant, dynamique, confiant, progressiste s’incarne immanquablement dans des projets ambitieux. Les défis ne manquent pas, que ce soit la mobilité, l’accès au logement pour le plus grand nombre, l’enseignement, la culture, les infrastructures, l’autonomie énergétique... combien de défis qui servent à la fois à améliorer la société et sont des moteurs de développement à court et long terme, triviaux (économiques par exemple) et principiels. Malheureusement, la Belgique actuelle n’est que l’ombre de ce qu’elle était il y a moins de 50ans, frileuse, timorée, sclérosée par un excès de patrimonialisme et d’avarice petit bourgeois. Ce n’est pas une fatalité, et il faut agir pour que cela change !

Suite à un échange de mails avec Jean-Didier Bergilez, c’est ce dernier qui a mis le doigt sur une des évolutions significatives de l’évolution du statut de l’architecture contemporaine. Et elle nous concerne, journalistes, éditeurs, lecteurs, annonceurs… La presse grand-public s’est emparée du sujet « architecture », présentant ce qu’elle considère comme les meilleurs exemples en fonction de son lectorat. Or, concilier intérêt du lecteur, tendances, adhésion d’une cible commercial et vision critique n’est pas chose facile. Comment ce qui en résulte est-il perçu par les architectes? Quels sont les avantages et les lacunes de cette presse grandpublic lorsqu’elle parle d’architecture? Jean-Didier Bergilez_On se réjouira de voir apparaître dans les médias francophones du pays, à large audience ou lectorat, une culture architecturale qui dépasse les aspects exclusivement immobiliers de ce champs – et la Libre Essentielle Immo participe à cette émergence –. On regrettera cependant une vision qui louvoie trop souvent entre les « trucs et astuces pour une esthétisation de la vie quotidienne » et les éloges participant de la starification des architectes aux dépens d’une possible mise en débat critique et constructive de l’architecture comme pratique à la rencontre de nombreux enjeux sociétaux (sociaux, politiques, économiques, esthétiques). Pablo Lhoas_Il n’y a pas si longtemps, nous pleurions pour que l’architecture existe dans la presse et il nous était sans cesse répondu qu’il n’y avait pas de rubrique pour cela, ni culturelle, ni économique… L’architecture, l’urbanisme n’intéressaient personne en dehors des spécialistes. On peut cependant regretter de la façon, trop étroite et trop individualiste, dont les media s’intéressent à l’architecture (patrimoine, décoration…). Mais c’est déjà pas mal. On peut espérer que l’architecture et l’urbanisme soient un jour envisagés comme un enjeu économique, social et

esthétique. Un sujet qui révèle les rouages de la société. Un sujet où les rapports de force de la société s’incarnent, mais où s’expriment aussi ses dimensions expérimentales, critiques, réformatrices. L’architecture peut être envisagée comme un moyen d’améliorer la société collectivement et individuellement. Daniel Dethier_Il est plus important de parler d’architecture dans la presse grand-public que dans des revues spécialisées lues par des architectes et spécialistes. C’est avec une plus large audience qu’il faut partager des réalisations intéressantes qui se démarquent de la production commerciale et des immeubles qu’ils découvrent dans les catalogues ou dépliants publicitaires. Cependant, il faut prendre garde à ne pas se cantonner à un courant, une mode, des clichés. Enfin, outre le choix des projets montrés en exemple, il est essentiel de bien les commenter, en expliquant les contraintes qui ont orienté la démarche des auteurs et les objectifs qu’ils ont poursuivis. Le mot de la fin, qui englobe des pistes de réflexion sur les quatre sujets abordés plus haut, est posé par Peter Swinnen, Bouwmeester de la Flandre : L’architecture est encore considérée aujourd’hui comme quelque chose de trop exclusif. Il suffit de voir de quelle façon la presse se sert de reportages autour de l’architecture, comment de nombreuses écoles continuent à enseigner l’architecture comme quelque chose d’indépendant et comment la politique instrumentalise l’architecture. L’architecture implique que l’on réfléchisse et agisse à partir d’un ensemble plus large, sur la base d’un masterplan intelligent qui tienne compte du contexte culturel et social. L’architecture et la construction sont bel et bien deux disciplines distinctes. C’est la dernière qui opère dans 99,5 % des cas, en se focalisant uniquement sur un gain financier et politique, sans aucune vision. L’architecture n’est pourtant pas un luxe. Il faut donc que l’architecture se repositionne, en se développant non pas comme la finalité – les joyaux – d’une évolution culturelle et social, mais comme la source de cette évolution. Ce n’est qu’à cette condition-là que l’architecture peut redevenir pertinente et urgente.

JULIEN DE SMEDT © SERGE ANTON DANIEL DETHIER © SERGE ANTON

DANIEL DETHIER © SERGE ANTON JULIEN DE SMEDT © SERGE ANTON

Peter Swinnen est Bouwmeester de la Flandre et architecte associé du bureau 51N4E

LHOAS & LHOAS © SERGE ANTON

51N4E © STIJN BOLLAERT

Daniel Dethier est ingénieur civil architecte et ingénieur urbaniste, administrateur délégué Dethier Architectures, professeur ULB, membre de l’Académie Royale de Belgique.

Jean-Didier Bergilez est enseignant, coordinateur du Laboratoire d’Histoire, Théorie & Critique – hortence / Faculté d’Architecture de l’ULB et membre de la rédaction de CRITICAT

PIERRE BLONDEL © SERGE ANTON

V+ © SERGE ANTON

ADN © SERGE ANTON

MARTINE DE MAESENEER © SERGE ANTON

PIERRE BLONDEL © SERGE ANTON

ans OFFICE KERSTEN GEERS DAVID VAN SEVEREN © SERGE ANTON

10 – Architecture

Marc DETIFFE pour DDS & Partners

Marc DETIFFE pour DDS & Partners Marc DETIFFE pour DDS & Partners

URBAN EXPERTISE DDS & Partners Architects Louise Avenue 251 b7 1050 Brussels Phone: +32 2 340 32 32 Fax: +32 2 340 32 22 E-mail: info@dds-partners.eu Website: www.dds-partners.eu

Founding Partners Dominique Delbrouck Grégoire de Jerphanion Christian Sibilde Partners Dirk Bigaré Olivier Callebaut

ICEBERG © SERGE ANTON

LEDROIT-PIERRET-POLET © SERGE ANTON

MARTINE DE MAESENEER © SERGE ANTON

ans

OFFICE KERSTEN GEERS DAVID VAN SEVEREN © SERGE ANTON

VANDEN EECKHOUDT – CREYF © SERGE ANTON

LEDROIT-PIERRET-POLET © SERGE ANTON

ARCHITECTEN DE VYLDER VINCK TAILLIEU © SERGE ANTON

12 – Architecture

Écran éco

Une maison à économie d’énergie avec Niko Home Control Imaginez une installation électrique qui vous simplifie la vie. Une installation qui vous permet de commander les applications électriques de votre maison depuis un endroit central. Une installation dont l’écran éco vous indique votre consommation d’énergie et mesure activement et immédiatement l’énergie que vous économisez. Lorsque vous sortez, vous appuyez sur la touche éco pour faire passer votre maison en mode de fonctionnement écologique et économique. L’éclairage et les prises de courant sont désactivés, tandis que le chauffage et la ventilation diminuent. Un simple coup d’œil à l’écran permet de voir immédiatement ce que la maison consomme. Live it, love it.

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Visitez-nous à Interieur du 20/10 au 28/10, hall 5 – stand 549

14 – Biennale Image-HONGKONGBiennale-34241-hkfarm

Atelier d’Architecture Autogérée, R-Urban_ Agrocité (visual montage), Colombes 2011

Archi humaine

Vues de l’exposition Reduce, Reuse, Recycle, du pavillon allemand. Un projet de l’architecte Muck Petzet.

www.labiennale.it

Common ground… un concept difficile à traduire. L’idée de territoire commun peut aussi se comprendre comme un terrain d’entente ou un ensemble de préoccupations partagées par les architectes, ingénieurs, promoteurs, politiques et, finalement, usagers. Des plans et maquettes les plus classiques aux films et photos plus suggestifs, on découvre comment chaque bureau invité par le commissaire David Chipperfield s’est débrouillé avec cette thématique imposée.

Petits gestes dans la ville L’engagement citoyen, malgré une certaine timidité, semble devenir un enjeu de plus en plus prégnant chez de nombreux architectes, notamment de la jeune génération. L’atelier d’architecture autogérée (aaa) opère par des « tactiques urbaines », en favorisant la participation des habitants à l’autogestion des espaces urbains délaissés, en initiant des pratiques qui tentent de rendre la ville plus écologique et plus démocratique, de rendre les espaces de proximité plus accessibles à leurs usagers. Ces tactiques se trouvaient diffusées sur des tracts au graphisme vertement tonique et quelques photos des projets initiés. Même idéal poursuivi sur le pavillon de Hong-Kong où d’improbables maquettes et installations vantaient les activités, marginales à l’échelle de cette ville de gratte-ciels, d’un potager en terrasse sur une toiture coincée entre de hauts immeubles ou d’une association dédiée à la musique underground. Un projet soutenu par une quête de diversité, voire de subversion dans une ville où règne l’ordre de l’opulence.

Avenir durable La durabilité (au sens de longévité) du bâti hante aussi certaines (bonnes ?) consciences, ouvrant la voie à un discours sur la reconversion, ou le « recyclage » des immeubles. Le titre de l’exposition du

Venise, sous le soleil, a ouvert les portes de sa 13e Biennale d’architecture. Une édition placée sous la direction artistique de David Chipperfield, avec pour thème : common ground. Texte Marie Pok pavillon allemand « Reduce, Reuse, Recycle » proclame clairement le sens à donner aux grandes photographies dressant une sorte d’inventaire de reconversions d’anciens immeubles, tirant avantage d’un patrimoine d’après-guerre souvent ingrat et mal-aimé. On notera que la mise en scène spartiate du pavillon est l’œuvre du designer Konstantin Grcic, sans doute un des plus admirables designers du moment. Mais la question environnementale ne se limite pas à la question de la longévité de la construction mais s’étend à un tissu complexe d’autres facteurs. C’est d’ailleurs une tendance maintes fois observée en interview : on se refile la patate chaude, la responsabilité des seuls architectes ne pouvant être engagée que de façon limitée, puisque c’est dans la façon dont se regroupent et se structurent les habitats et fonctions urbaines que se dessine une logique environnementale à long terme. C’est donc davantage au niveau de l’urbanisme que se joue l’avenir d’un développement immobilier durable. Les Belges en ont fait le sujet de leur exposition. Celle-ci part d’un état des lieux du paysage immobilier et économique de la Flandre. Le constat montre que l’histoire a favorisé un développement plutôt horizontal, avec une absence de villes compactes, une négation du vide et une urbanisation typiquement économique liée à la séparation des fonctions. Dans ce paysage, les frontières politiques n’ont plus aucune pertinence et l’étude menée par le collectif à qui le VAI (Vlaams Architectuurinstituut) a confié le pavillon, plaide pour la recherche de solutions transfrontalières… parfois difficile à dégager de l’ensemble de la présentation.

Le social récompensé Du côté des officiels, les récompenses ont été distribuées. Un Lion d’or a été décerné au Portugais Alvaro Siza pour l’ensemble de sa carrière. Le prix du meilleur projet en relation avec le thème Common Ground a été remis à Urban Think Tank, un collectif multi-national, pour « Torre David ». Autour d’une buvette improbable, l’exposition parle de la façon dont 750 familles de squatteurs ont pris possession d’un gratte-ciel de Caracas dont la construction a été interrompue suite à la crise économique des années 90. L’initiative de ses occupants, qui y ont installé eau et électricité, « peut être considérée comme une inspiration reconnaissant la force des sociétés informelles ». Le prix du meilleur pavillon national est allé au Japon. Sous la direction de Toyo Ito, trois jeunes architectes émergents ont lancé un projet de reconstruction, Home-for-all, dans la petite ville de Rikuzentakata dévastée par le tremblement de terre et le tsunami de 2011. Le désastre a aussi suscité chez Sanaa, le bureau japonais célèbre pour la construction de plusieurs centres ou musées d’art, un projet de reconstruction pour l’île de Miyato-Jima au Nord-Est de Sendai. Solutions post-catastrophes, enjeux sociaux et environnementaux, l’engagement des architectes se fait certes perceptible, même s’il n’est pas généralisé. Combien de crises, combien de tsunamis faudra-til encore pour que le besoin d’humanité soit systématiquement intégré à la réflexion architecturale et immobilière ? Jusqu’au 25 novembre

Siège de l’Efsa, Parma, Italie

Immeuble Black Pearl, Bruxelles

Solvay Brussels School / Prix Bruxelles Horta / Prix du Public 2012

Hôpital de Rangueil / CHU de Toulouse

Siège du Groupe Chèque Déjeuner, Carré 92, Gennevilliers

Complexe commercial “Just under the sky”, Bruxelles

Bibliothèque Nationale d’Israël, Jérusalem

www.artbuild.eu

bruxelles . paris . luxembourg . toulouse

16 – Zoom

HERMÉTIQUES Pour ne plus oublier aucune date de péremption à la maison, Cuisipro a conçu un système de couvercles silicone hermétiques avec disque dateur en synthé. Restes accommodés et produits à conservation longue bénéficient ainsi de la technique sous vide des pros. Disponible en 3 tailles et adaptable à tout type de matières : céramique, verre, plastiques, … De 14,95 à 23,95 €. www.cuisipro.com et www.demeyere.be

CONCENTRÉ DE PUISSANCE Véritable soutier – plutôt silencieux – de la cuisine moderne, le robot mixeur Artisan affiche désormais un bol d’une capacité de 6,9 l. Après démarrage le cas échéant lent (vitesse réduite + accélération jusqu’à l’un des 10 vitesses paramétrées), le robuste sait pétrir, fouetter, battre, émietter, mélanger, mixer, concasser. Réglable en hauteur ; bol mélangeur et 3 accessoires. 7 couleurs, du blanc givré au bleu lagon. www.kitchenaid.be

Cuisines lieux de toutes les saveurs Décloisonnées dès la veille de la Deuxième Guerre mondiale par Wright outre-Atlantique, la majorité des cuisines contemporaines ouvrent aujourd’hui sur le séjour quand elles n’en font tout simplement pas partie. Quittant ses oripeaux purement fonctionnels, c’est même devenu une pièce où vivre à part entière, ergonomique, moins vorace en énergies, très souvent griffée par des designers inventifs. Pour mieux répondre aux nouvelles attentes de ses occupants et de leurs invités réguliers, entre petit-déjeuner, brunch, fêtes et apéritifs conviviaux. Philippe Golard

FUTURISTE Whirlpool propose un concept révolutionnaire, le « Fresh Connect » ou réfrigérateur de demain. Eclaté en multiples accessoires, conditionnements et compartiments conservateurs d’aliments, il se fixe au mur et se branche au central partagé par l’ensemble des logements d’un même immeuble ! www.whirlpool.be

TOUT EN LIGNES Pour rivaliser, la cuisine contemporaine se pare désormais de matériaux précieux : céramique, bois divers, laque brillante, corian pratique. Chez Èggo, elle range aussi ses désordres en tiroirs télescopiques, mobilise hottes décoratives ou invisibles pour filtrer les odeurs, et s’aide d’un électroménager high-tech. Telle la gamme Pura tout en lignes droites et poignées intégrées. On va même jusqu’à la transformer en annexe du bureau, parfois. www.eggo.be

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18 – Zoom

ÉVIERS MULTI-SERVICES Même peu sexy, l’évier dans l’équipement d’une cuisine mérite toute l’attention. La moitié du travail s’y passe, ou à proximité : rinçages, découpes, décongélation, etc. La collection Epos du suisse Franke ouvre sur 5 éviers différant par dimensions, nombre et égouttoirs. L’un des conditionnements est un évier d’angle alignant grand et petit bacs, et un égouttoir de chaque côté. www.franke.com et www.facq.be

PERSONNALISABLES Groupe centenaire, Whirlpool a développé une réfrigération ergonomique A++ Absolute à interface tactile rétro-éclairé, entre hotte ‘ambiance’ à luminosité variable et traitement de l’air, set d’accessoires cuisine à capteurs (t° contrôlée,…) et solutions flexibles. Comme, par exemple, la table réglable en hauteur ou l’îlot cuisson aux lumières-ambiances variées. www.whirlpool.be

ÉVOLUTIVE Spécialisé en ferrures meubles, Blum scrute à la loupe les habitudes et besoins quotidiens en cuisine. L’Autrichien a ainsi mis au point une… combinaison de travail spéciale étudiant l’amplitude des gestes nécessaires en fonction de l’âge, pour donner naissance à du mobilier adapté. Les 3 versions du système blocs-tiroirs et coulissants Tandembox en découlent. Tubes ronds et carrés individualisables. Amortissement intégré (fermeture) et assistance électrique (ouverture). www.blum.com

DRESSOIR-VAISSELIER S’inspirant du mobilier familial traditionnel, Mobalpa-Fournier a combiné les avantages du dressoir et du vaisselier pour les comprimer en « dresselier » Taos destiné aux cuisines ouvertes. Déco et fonctionnalités ont été adaptées à l’espace repas comme l’art de bien recevoir. Misant sur l’accessibilité, l’outil joue la carte des rangements pratiques pour la belle vaisselle, qui ne se cache plus. Nécessaire à vin, thé et café. 18 coloris (corps de meuble). www.mobalpa.be

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > SALON INTERIEUR COURTRAI INFOS vero.leclercq@saipm.com 02 211 27 64 daphne.mertens@saipm.com 02 211 29 85 / didier.winnepenninckx@saipm.com 02 211 27 46

PUBLIREPORTAGE

Du « petit coin » à l’oasis de bien-être. Comment un W.-C. peut vous faire du bien. L’hygiène est indispensable à la santé et au bien-être. Les nouvelles toilettes avec fonction douche introduisent dans la salle de bains la norme d’hygiène de demain. Et en même temps une toute nouvelle sensation de propreté et de fraîcheur. Nous investissons beaucoup de temps et d’argent pour soigner notre corps. C’est donc d’autant plus étonnant que, justement aux toilettes, nous nous contentions de papier sec. Et cela bien que bon nombre d’entre nous ne soient pas satisfaits des niveaux d’hygiène actuels et ne se sentent pas propres à 100 % après être allés aux toilettes. Selon une étude sur GfK et market Institut, les deux tiers des personnes interrogées croient qu’elles seraient plus propres si elles se nettoyaient à l’eau plutôt qu’avec du papier. Presque une personne sur deux pourrait même envisager d’acheter un W.-C. qui la nettoierait à l’eau. L’hygiène contemporaine utilise l’eau Dans les coutumes d’hygiène asiatiques, le nettoyage à l’eau est depuis longtemps chose courante. C’est ainsi

que de plus en plus de personnes s’enthousiasment pendant les vacances pour ce type d’hygiène corporelle. Fort heureusement, on ne doit plus chez nous renoncer plus longtemps à cette sensation de fraîcheur sur le marché une gamme de W.-C. contemporains avec fonction douche intégrée : Geberit AquaClean. Le bien-être s’obtient en appuyant sur un bouton Le bien-être s’obtient en appuyant sur un bouton. Un W.-C. à fonction douche peut sembler un peu inhabituel au début. Mais ceux qui en ont déjà éprouvé le confort ne voudraient plus s’en passer : il suffit d’appuyer sur un bouton pour que le bras caché de la douchette se mette en place et nettoie les fesses avec un jet d’eau tiède sans aucun contact – tout en restant confortablement assis et dans des conditions d’hygiène irréprochables. Après s’être « douché » les fesses, on se sent parfaitement propre et à l’aise. Pour se sécher, on utilise soit du papier, soit une petite serviette. Ou bien alors on profite du séchage à air chaud intégré, selon le modèle de W.-C. choisi.

Pour en savoir plus sur Geberit AquaClean, consultez www.i-love-water.be

Soin doux pour zones sensibles Le nettoyage doux et complet à l’eau prévient les irritations cutanées et peut même apporter un soulagement en cas de problèmes existants. L’eau pure est également idéale pour l’hygiène intime quotidienne. La douchette dame, intégrée dans de nombreux modèles, nettoie les zones intimes sensibles tout en douceur et naturellement, sans conservateurs ni parfums. Cela aide la peau à conserver son équilibre naturel et cela la préserve des allergies et des irritations. Les zones sensibles sont donc elles aussi parfaitement soignées dans toutes les situations. Pas seulement pour le bien-être et le style de vie Geberit AquaClean n’est donc pas uniquement un produit lifestyle contemporain, mais constitue un bon investissement à long terme pour la santé et le bien-être. Et son maniement facile permet à ses utilisateurs de continuer à assurer leur hygiène personnelle de façon autonome, propre et fraîche, dans une phase ultérieure de leur vie. Ce n’est pas pour rien que de nombreux clients satisfaits décrivent leur W.-C. douche comme un élément indispe indispensable de leur qualité de vie.

Les W.-C. Geberit AquaClean allient à la perfection fonction et design.

En appuyant sur un bouton, un jet d‘eau tiède vous nettoie les fesses sans aucun contact.

20 – Design

Tissu Kaiku design © MAIJA LOUEKARI MARIMEKKO

La Fabrika. Expo : « KLEUR » © LUC ROYMANS

Marimekko : Maija_Louekari, tissu Siirtolapuutarha © MARIMEKKO

Bain

de couleurs Infos www.designseptember.be (à Bruxelles du 6 au 30 septembre). Expo Kleur, du 6 septembre au 27 octobre, Valerie Traan, Reyndersstraat 12, Anvers – www.valerietraan.be

Liée à la mode, aux saisons, aux humeurs et états d’âme, la couleur peut vite devenir un argument anecdotique en design, celui qu’il faut fuir lorsqu’il nuit à la forme, oublier dès qu’il s’impose au détriment du sens. Ce n’est sans doute pas pour rien que The Gallery Bruxelles a éjecté la couleur du projet qu’elle présente cette année dans le cadre de Design September. Sept designers belges ont été invités à créer un vase en céramique… blanche. Ce déni chromatique aura pour vertu de révéler la forme, la qualité du détail et du travail de la matière au détriment d’une apparence chatoyante et séductrice. Pourtant, la couleur reste le moteur de bien des créations. Ainsi, la nouvelle directrice artistique de Design September, Delphine Vercauteren, a eu l’heureuse inspiration de ménager une place de choix à la firme Marimekko. Cette enseigne finlandaise se démarque dans le secteur textile par une ligne de conduite résolument hors du temps, déconnectée de la mode, à mille lieux des standards clichés du design scandinave. Audace, joie, couleurs franches

Rentrée colorée avec une sélection aux tonalités bien trempées pour le festival Design September à Bruxelles et une exposition à la galerie Valerie Traan à Anvers. Un sujet inépuisable quoique pas toujours aisé.

Texte Marie Pok

et décomplexées inondent les mètres courants de tissus que la firme produit depuis 1951. La directrice artistique Minna Kemell-Kutvonen et la designer Maija Louekari prendront la parole à Flagey le 19 septembre, juste après l’inauguration d’une exposition que Daniel Perahia consacre à cette marque dans son magasin du Quai au Bois à brûler. Autre bombardement bigarré attendu à La Fabrika, rue Dansaert : Studio Woot Woot, Ilse Acke, Jeffrey Van Hille et Eric Guen déclarent la guerre au beige ! La couleur, on l’observe aussi dans les toutes dernières créations de Sylvain Willenz. Durant trois ans, le designer bruxellois a mené au CIRVA (Centre International de Recherche sur le Verre et les Arts plastiques) de Marseille un projet de recherche ambitieux. Il a bossé. Beaucoup. Le verre est un matériau fantastique dont les limites peuvent sans cesse être repoussées, mais c’est une matière extrêmement exigeante. Et lorsqu’il s’agit d’introduire le facteur couleur dans le processus, le niveau s’élève encore d’un cran. De sa longue collaboration avec le CIRVA, Sylvain Willenz ramène trois créations : une table basse en 3 coloris, une lampe bulbe en suspension déclinée en 4 versions et une série unique de contenants qui jouent avec les effets de matière et de couleurs. Ces œuvres sont proposées en

édition limitée par la Galerie Victor Hunt. Si l’on parle de couleur, comment ne pas parler du plastique ? La multiplicité des polymères synthétiques peut s’accommoder d’à peu près toutes les nuances de l’arc-en-ciel. L’essor du plastique au lendemain de la seconde guerre mondiale coïncide avec la montée en puissance d’une culture pop, hautement bariolée de couleurs exacerbées. La collection du Plasticarium se fait l’écho de cette explosion multicolore. Ajoutez à cela une centaine d’adresses, des conférences, des soirées, des ateliers surprenants à visiter et vous obtiendrez le cocktail bien dosé que propose Design September pour cette rentrée. A Anvers, chez Valerie Traan, le sujet est abordé de façon beaucoup plus conceptuelle. Plusieurs artistes ont été conviés : Tamara Van San et ses installations aux couleurs de bonbons, Pieter Vermeersch et ses mises en peinture décisives de l’espace, Harry Gruyaert et ses photos dont l’emploi de la couleur se réfère à l’avant et l’après 1989 en Russie. L’exposition accueille aussi des témoignages de l’extraordinaire travail de Lucile Soufflet sur cinq immeubles de logements sociaux à Anderlecht : la couleur s’y fait déterminante dans la signalisation et l’identification des appartements mais aussi dans l’appropriation de ces espaces par les habitants.

À gauche comme à droite Boretti, une des premières marques haut de gamme, vous présente sa cuisinière avec four à micro-ondes intégré. Derrière la porte de gauche, vous retrouverez le fameux four traditionnel Boretti, d’une largeur de 60 cm. Mais le côté droit recèle un four d’une largeur de 40 cm avec fonction micro-ondes. Grâce au Linea Principale série « M » de Boretti, qui allie le meilleur de chaque four dans une seule cuisinière, vous n’aurez plus à sacrifier une précieuse partie de votre plan de travail ou de votre armoire colonne pour votre four à micro-ondes. Comme vous avez raison de l’exiger d’une marque haut de gamme, Boretti vous fournit l’outil ultime pour la création personnelle de vos préparations gustatives. En plus de cette superbe cuisinière, Boretti vous propose évidemment toute une série d’autres appareils culinaires pour ravir vos yeux et vos papilles. En bref : du Boretti hors pair

boretti.be

22 – Table

ronde

Stratégie urbaine

quelle logique ?

Face à la pression démographique, la stratégie urbaine de Bruxelles consiste à anticiper les besoins de logements, à les inscrire tant dans une vision de planification urbaine durable que dans une faisabilité technique (normes environnementales) et économique (coût construction + foncier). Dans ce schéma, des initiatives telles que la reconversion/ rénovation, la construction d’habitats ‘low cost’, la maîtrise de l’incidence foncière (emphytéose), etc., esquissent plusieurs solutions. Texte Thierry Laffineur – Photos Etienne Scholasse

Pour en comprendre la cohérence, la présente table ronde réunissait Christian Lasserre (Adm. Dél – CLI), Pascal Simoens (Adm. Dél. – COOPARCH), Jean Mathieu (Adm. Dél – MONTOIS Partners), Serge Fraeijs de Veubeke (Adm. Dél – CIG), Christos Doulkeridis (Secrétaire d’État à la Région Bxl-Capitale) et Denis Grimberghs (Président – SDRB).

Frustration et occasion ratée Quel constat dressez-vous au vu de l’urgence des besoins de logements en Région bruxelloise ? C. Lasserre_Le constat est double et peut s’énoncer comme suit : si les éléments techniques de la construction sont bien maîtrisés, il n’en va pas de même – loin s’en faut – de la maîtrise de ses aspects financiers et économiques. Le tournant démographique annoncé depuis 2002 (en réalité la ville retrouve aujourd’hui son niveau de population de 1968 avec 1,1 million habitants) est avant tout un rattrapage et une continuité inscrits dans la normalité de croissance de toute entité urbaine. Rappel Il y a 40 ans, alors que les taux hypothécaires avoisinaient les 14 %, on prévoyait que le problème du logement serait réglé dès lors que ceux-ci atteindraient 7 % ! Ces taux oscillent aujourd’hui entre 2,7 et 3,5 % pour une inflation de +/- 2,5%. Ils sont donc pratiquement à 0 %. Selon la logique évoquée ci-dessus on devrait

donc pouvoir se débrouiller. Traduite en chiffres, l’arrivée annoncée de 50 000 nouveaux ménages à l’horizon 2020 réclame la construction d’un nombre identique de nouveaux logements, soit un investissement de l’ordre de 10 à 15 milliards € ou 1,5 à 2 milliards par an. Frustration Cette somme, aujourd’hui absente, fut toutefois en partie disponible durant la période 1990 > 2010 mais investie dans des superficies de bureaux désormais devenues inutiles/obsolètes (+/- 1,6 à 2 millions de m² de bureaux vides dans la Région, soit un capital de 4 à 5 milliards €). C’est donc l’histoire d’une occasion ratée, celle de la construction de logements qu’il aurait fallu entreprendre plus tôt. En d’autres mots, le logement paye aujourd’hui les erreurs passées commises sur les bureaux ! Par ailleurs si nous construisons maintenant des logements à l’instar de ce qui s’est fait pour les bureaux nous allons au devant d’une autre désillusion : gardons en mémoire l’effet des subprimes et n’oublions pas que les erreurs se commettent aussi sur le marché du logement et accessoirement du commerce. Réalité Depuis plusieurs années les prix des logements augmentent plus rapidement que les revenus des ménages (entre 2002 et 2007 le revenu médian des ménages a baissé de 20 % alors que celui

de l’immobilier progressait de 10 %/an.). La question qui se pose est donc de savoir de quels moyens nous disposons pour réduire cet effet ciseaux, alors que nombre de projets de logements moyens sont bloqués par la réticence des banques à les financer ?

Économiquement faibles mais financierement fiables C. Doulkeridis_Votre analyse de l’effet ciseaux entre revenus et coûts renvoie à un autre aspect : la part croissante consacrée aujourd’hui par les ménages à l’acquisition d’un logement. A Bruxelles, cette part atteint jusqu’à 40 % (personne seule avec enfant) et affecte donc considérablement le pouvoir d’achat. A cet égard j’avais proposé de réunir les entités publiques (fédérales et régionales) ainsi que les représentants du secteur de la construction/ immobilier afin de réfléchir quant aux moyens d’un nouvel équilibre : accroître le pouvoir d’achat en diminuant l’impact logement. Si nous nous concentrons sur l’aspect financier (enjeu fondamental pour définir une stratégie globale) on relève que l’obtention des crédits logements auprès des banques (accessoirement renflouées par les Etats !) est devenue difficile alors que les taux n’ont effectivement jamais été aussi bas. Cela pose le problème de la stratégie des banques. Elles ne jouent pas le rôle qu’on attend d’elles. De plus, cette déficience se traduit par un accroissement considérable de demandes auprès du Fonds du Logement (1 200 prêts accordés en 2011 contre 900 en 2009). Face à la frilosité des banques il me semble également important de rappeler que les défauts de paiements de ces emprunteurs ‘économiquement faibles’ sont rarissimes. Autrement dit, si le fonds du logement n’est pas confronté à des problèmes de solvabilité pourquoi les banques en auraient-elles avec des emprunteurs aux revenus plus conséquents ?

François le Hodey (Adm. Dél. IPM) et Florence Legein (Adm. Dél. FLConsult)

Jean Mathieu

Denis Grimberghs

Véronique Le Clercq

Serge Fraeys de Veubeke

Pascal Simoens

Christos Doulkeridis

Christian Lasserre

prochaine table ronde Immobilier d’entreprise : quels investissements pour quels développements ?

Par ailleurs et pour être en rapport avec Cécile Duflot (Ministre Française du Logement), nous analysons la possibilité de mettre en place une structure similaire à celle des fonds constitués par l’épargne des ‘Livrets A’ et dévolus à une politique de logements public. Appliquée en Belgique (avec toutes les nuances propres à un état fédéral), cette option ouvre une possibilité d’investissement pour une politique de construction à grande échelle. Enfin, la notion de convertibilité des immeubles doit être inscrite dès la genèse de chaque projet architectural. Elle doit permettre à tout bâtiment public ou privé (au-delà d’un certain gabarit) sa reconversion ultérieure (bureaux > écoles > logements). Les opérations de réaffectation menées aujourd’hui – parce que l’équation économique devient favorable au logement – pourraient l’être à moindre coût si la convertibilité des immeubles avait été prévue. S. Fraeys_Je nuancerai. Dans la plupart des opérations de reconversion (bureaux > logements), il reste aujourd’hui financièrement préférable de démolir la partie hors-sol, de conserver la partie sous-sol (généralement surdimensionnée et offrant une base très solide) afin d’y ériger de nouveaux logements répondant à l’ensemble des normes environnementales. Il est en effet beaucoup plus facile (et donc moins onéreux) d’intégrer les nouvelles techniques environnementales (double flux, isolation renforcée, etc.) dans un bien neuf que dans un immeuble existant ! J. Mathieu_C’est exact mais généralement considéré comme ‘politiquement incorrect’ par les Communes qui préfèrent la solution ‘réhabilitation’ (on ne casse rien) à celle de la démolition/ reconstruction sur des fondations existantes. P. Simoens_Il existe un faux problème ‘durable’ face à cette question, tant il est vrai que dans la

majorité des cas, prôner la seule réhabilitation afin de limiter l’impact de l’énergie grise, ne permet pas d’atteindre aux meilleures performances environnementales du bien rénové et encore moins à la dimension de convertibilité ultérieure. C. Lasserre_Attention toutefois aux nuisances des chantiers de démolition/reconstruction. Ils affectent généralement lourdement le tissu socioéconomique local. L’intérêt de la reconversion n’est pas de s’aligner sur les mouvements du marché à 6 mois mais d’accepter la fluidité des fonctions et considérer qu’un ‘bon’ bâtiment de bureaux des années 1970 peut devenir un bon immeuble d’appartements des années 2000 alors qu’en aucun cas il ne redeviendra un ‘bon’ immeuble de bureaux des années 2000.

Habitats ‘Low Cost’, le chaînon manquant ? Quelles initiatives préconiser ? S. Fraeys_En restant très terre à terre, le constat – schématique – que je dresse aujourd’hui se décline en 4 points : – manque de moyens financiers des acquéreurs ; – durcissement des conditions d’octroi de crédits des banques ; – incertitude quant aux déductibilités fiscales régionales/aides relatives à l’emprunt ; – volonté de la Région de fixer à Bruxelles une population jeune disposant de revenus moyens (+/- 3 500 €/mois/ménage). Dans ces conditions, il appartient au promoteur privé de jouer un rôle incitatif et de le transcrire dans les faits. Notre initiative de constructions ‘low-cost’ (actuellement en cours ) procède de cette préoccupation et est rendue possible, entre autres, par une réduction de la marge de promotion (12 % au lieu de 20 %). Sans jouer au philanthrope, cette stratégie nous place dans un rôle complémentaire à celui de la SDRB. Elle dégage des possibilités d’accession à la propriété pour

les candidats n’entrant pas dans les conditions de revenus fixées par cet organisme. C. Doulkeridis_Cette initiative est intéressante mais encore une fois, il s’agit de réfléchir au moyen de re-responsabiliser les banques quant à leur mission de prêteur auprès d’un public solvable... étant entendu que les pouvoirs publics (via le fonds du logement) prennent en charge les candidats financièrement plus fragiles. D. Grimberghs_Si la volonté de la Région est bien d’attirer et de fixer une population jeune disposant d’un emploi (et donc de revenus), la réalité est tout autre qui montre que c’est précisément cette population qui quitte la ville. Il y a là une ‘illusion de croissance démographique’ qui veut que nous ne gagnons pas la population souhaitée faute d’avoir anticipé leurs besoins. P. Simoens_Le problème se retrouve également au niveau de la population inscrite dans la tranche des revenus moyens supérieurs (3 500 > 5 000 €/ mois/ménage). A l’inverse d’autres, cette population (généralement des familles avec enfants) ne trouve pas de logement, non faute de moyens financiers mais d’une offre élargie de biens. C. Doulkeridis_Bien qu’il n’existe pas ‘une’ seule réponse aux problèmes posés, une attention particulière devrait être portée à la conception des habitats collectifs –les mieux adaptés à la ville – par un meilleur partage des ressources (jardins, espaces communs,..). N’oublions pas que la ville, de par son tissu socio-économique dense et multiple offre des possibilités en termes d’écoles, d’emplois, de culture, etc., dont ne disposent pas systématiquement les espaces extra-urbains. La contrainte majeure de la ville est le foncier. Cette dimension demande pour le moins à être réfléchie autrement. : Exemple : rien dans la législation actuelle ne favorise l’acquisition d’un bien

24 – Table

ronde

« Ce n’est pas le public qui a failli dans son rôle de constructeur de logements mais le privé qui a massivement investi dans les bureaux ! » (D. Grimberghs) au sein d’habitats groupés, or, culturellement, le public ‘jeune’ ciblé est prêt pour ce type d’expérience. En conséquence nous travaillons à une modification du code du logement permettant de rendre financièrement attractif ce type d’habitats.

Rester groupés D. Grimberghs_Nous parlons beaucoup de quantité (volume de logements à construire/rénover /reconvertir) mais ignorons sans doute trop l’aspect qualitatif des biens et de leur environnement. Alors que Bruxelles est aujourd’hui le théâtre d’initiatives de promotions privées multiples et dispersées, nous devrions – en collaboration avec le privé – concentrer les moyens sur la valorisation d’espaces déjà restructurés dans lesquels nous avons réimplanté du logement. Si nous voulons que la ville soit plus ‘urbaine’ (et attractive) il faut que chaque zone de logement soit réellement ‘habitable’. On peut ainsi déplorer que les opérations menées sur la zone du canal ne répondent pas de cette logique : elles sont disséminées alors qu’elles devraient être concentrées autour des noyaux d’habitats récemment réimplantés tel celui du programme ‘Rive Gauche’. Le risque d’un mécontentement des nouveaux habitants de ces espaces est d’ores et déjà perceptible et dénonce des problèmes de sécurité, d’environnement, etc. Les conditions d’accession à la propriété via la SDRB vont être relevées. Faut-il y voir une volonté de sélection d’un public ? D. Grimberghs_En aucun cas. Cette décision se justifie au vu du différentiel, devenu trop important, entre les prix du marché et ceux que nous pratiquions. Ce différentiel est notamment dû – il faut s’en féliciter – à une maîtrise foncière des pouvoirs publics bruxellois, non sujette à la spéculation immobilière ! C’est aussi le résultat de l’expertise accumulée par les services de la SDRB pour produire des logements de qualité qui répondent au descriptif du logement moyen que nous imposons

à nos partenaires. Demain nous travaillerons avec des prix moyens différents par projets, selon leur localisation/taille des logements. Il s’agit donc d’un réajustement dont l’un des effets bénéfiques sera de dégager des ressources financières... pour construire davantage de logements ! Il s’agit aussi de ‘tordre le cou’ à un vilain canard et de rappeler que ce n’est pas le public qui a failli dans son rôle de constructeur de logements (la part du logement public dans le parc bruxellois est aujourd’hui identique à ce qu’elle était en 1968) mais bien le privé qui a investi massivement dans les bureaux !

Disparités devant l’impôt C. Lasserre_Il est exact que la position du privé peut souvent être résumée par : pas de taxes mais des subsides. Cette attitude transparaît à travers quelques disparités flagrantes : – le logement est taxé à 21 % (c’est énorme) alors que les bureaux ne payent aucun droit d’enregistrement (c’est tout aussi énorme !). Dans le cadre d’une étude financière on a ainsi pu établir que le montant des droits d’enregistrement ‘éludés’ en une année lors de la mutation de bureaux correspondait au montant des droits d’enregistrement payés sur l’acquisition de 30 000 logements ! Une ville est d’autant plus attractive que ses équipements et espaces sont conviviaux. De tels aménagements ont un coût. Il est actuellement malsain que certains (entreprises) ‘refusent de payer l’impôt’ alors qu’ils sont les premiers à se plaindre des carences de la Région en termes de sécurité, d’environnement, de mobilité, etc. C. Doulkeridis_Du fait de sa taille restreinte et figée (162 km²), Bruxelles subit une concurrence très forte des autres régions favorisées par leur potentiel foncier. C’est donc au niveau national que nous manquons d’une vision cohérente. Cela posé, il reste que l’avenir de Bruxelles (comme des autres villes) réside dans la densification/ concentration des habitats.

J. Mathieu_J’abonde dans votre sens et dés lors que nous voulons réduire les coûts des programmes d’habitations il convient de densifier (réduire l’impact du foncier). Toutefois, même lorsque nous inscrivons nos développements, notamment dans un plan de structure ( p.ex.: 35 logements/hectare) élaboré par les autorités communales, nous sommes inévitablement confrontés à des réactions d’opposition de riverains dont le poids électoral fait généralement revenir la commune sur sa décision initiale. A un autre niveau, il existe à Bruxelles des milliers de maisons mitoyennes pouvant parfaitement être divisées en plusieurs logements. Ici encore le refus des communes – voire du fonctionnaire de service – est quasi la règle. En d’autres mots nous cumulons les difficultés : celle de l’obtention du prêt, celle de l’obtention des permis et celle d’un accord sur la densité ! Question : ne peut-on transférer ces décisions au niveau régional plutôt que de procéder systématiquement par des recours longs et pénalisants ? S. Fraeys_Le RRU (Règlement Régional d’Urbanisme) qui fixe des superficies minimales par pièces d’habitation (p.ex.: 14 m² pour une chambre) est un autre double écueil : – Il contraint le promoteur à construire des m² que les futurs occupants ne demandent pas ! Or, pour ces derniers c’est le budget qui fixe les limites et non les superficies imposées ; – Il empêche généralement de densifier un programme d’habitation. Si je reprends mon idée d’habitat ‘low cost’ dont le principe de ‘rotation des stocks’ se structure selon les phases suivantes : diminution de la marge du promoteur > vente rapide du bien > autofinancement > réinvestissement on dégage trois avantages majeurs : – baisse du prix final du bien ; – volume et vitesse de logements construits accrus... à condition que les permis soient attribués dans les délais ! ;

– disparition ou atténuation du risque de paiement d’un double loyer (ou d’intérêts intercalaires), souvent motif de refus d’attribution d’un prêt par les banques. C. Doulkeridis_Cela signifie de travailler sur le coût de façon indirecte par le biais du raccourcissement des délais. Clairement, je n’apprendrai rien à personne en affirmant que les pouvoirs publics ‘disposent d’une importante marge de progression’ en termes de vitesse d’attribution des permis ! Ce point s’ajoute à d’autres : – le besoin d’une nouvelle ingénierie financière à développer avec les banques ; – la nécessité de réfléchir à une autre conception architecturale des habitats (répondre aux besoins réels des occupants) ; – la mise en évidence d’une réelle volonté politique de densifier les habitations ; – la recherche de solutions ‘foncières’ originales via l’emphytéose ou le CLT (= Community Land Trust = variante anglo-saxonne de l’emphytéose voir: www.doulkeridis.be/blog/2012/03/12/le-community-land-trust-une-idee-qui-fait-son-chemin). D. Grimberghs_Je reviens sur deux points : – Il existe effectivement un hiatus lorsqu’on décrète qu’un appartement 2 chambres doit développer 85 m² mais qu’on refuse qu’une maison de 400 m² soit divisée en plusieurs logements ! – Les parcs d’entreprises (activités économiques) initiés et gérés par la SDRB fonctionnent selon le mode emphytéotique. Un élargissement de cette modalité aux logements – construits sur des terrains publics – peut parfaitement être envisagé (p.ex.: Josaphat). Il découplerait le coût de la construction de celui du foncier dont la maîtrise serait conservée par les autorités publiques. P. Simoens_Pour ce qui concerne la division de maisons mitoyennes la position des autorités est d’autant plus anachronique que ces maisons ‘ 3 pièces en enfilade’ étaient à l’origine des maisons ‘uni-multifamiliales’ dans lesquelles se

côtoyaient plusieurs générations (généralement 1 par étage) , ce qui revient à dire qu’il s’agissait de maisons à appartements !

S. Fraeys_... et parallèlement d’imposer au promoteur ayant obtenu son permis de construire rapidement !

C. Doulkeridis_Pour une partie du public, ce modèle convient parfaitement et il s’agit d’encourager – via des mesures légales et fiscales – cette cohabitation intergénérationnelle.

D. Grimberghs_Les permis attribués mais non exécutés (p.ex.: 200 000 m² sur Tours & Taxis) témoignent de ce problème.

Déplacement des décisions Quid en termes de conception architecturale ? P. Simoens_Au cours des années 80-90, l’architecte Henri Ciriani dressait le constat suivant : A Paris, les habitants rêvent de vivre dans une maison. C’est évidemment parfaitement impossible mais d’autres options existent dont celle du duplex. Ce modèle permet un mode de vie différent (espace jour /espace nuit scindés, possibilité d’habitats intergénérationnels, ...) et correspond à la trame urbaine. Une telle proposition est toutefois quasi impossible à réaliser, son coût est plus élevé parce que sa structure est inhabituelle. C. Doulkeridis_Il existe quelques exemples de constructions de ce type développées pour le Fonds du logement. Elles apportent effectivement une réponse en terme de densité. Il aura toutefois fallu obtenir des dérogations de la commune pour le mettre en application. J. Mathieu_Quel que soit le modèle pour lequel on opte, il convient de rappeler une réalité : – la construction neuve peut facilement développer de nouveaux modèles d’habitats régis par des principes ‘intergénérationnelles’ ou ‘solidaires’. – ce n’est pas le cas des rénovations ou des reconversions. L’existant fixe des contraintes physiques qu’ignore la législation (le neuf et la rénovation sont soumis aux mêmes impératifs). On peut certes procéder par dérogations mais c’est alors s’exposer à de possibles recours. C. Doulkeridis_D’où l’importance de travailler/ informer le public/autorités communales en amont (concertation) pour éviter les recours en aval !

C. Lasserre_En guise de boutade je distinguerai trois époques comme autant de modes d’attribution des permis . Elles révèlent un déplacement de la décision vers le pouvoir judiciaire : – première époque : attribution par les administrations communales ; – deuxième époque : attribution par les comités de quartiers ! – troisième époque (aujourd’hui) : attribution par le Conseil d’Etat !! Parallèlement il existe un autre déplacement qui veut que des logements construits et destinés à la vente à la pièce soient acquis ‘en bloc’ par des investisseurs privés afin d’être placés sur le marché locatif. C. Doulkeridis_Le phénomène n’est pas mauvais en soi mais montre, encore une fois, qu’une position moins frileuse des banques permettrait d’accroître le nombre de propriétaire/occupant. C. Lasserre_Quant au principe de l’emphytéose, elle est partie de la solution à condition que la Région ait les moyens de l’imposer tant aux communes qu’au fédéral. Or je n’ai jamais trouvé d’exemples, autre que Bruxelles – d’une Capitale ayant si peu à dire en matière de politique foncière à son État fédéral !

26 – Table

ronde

En 10 ans, les 100 « Tables Rondes » Essentielle Immo auront rassemblé près de 500 participants. Texte Thierry Laffineur

à table ! Au-delà des statistiques et autres données chiffrées, ces réunions ont été un espace de confrontations d’idées et de stratégies, parfois radicalement antagonistes! En suscitant et organisant le débat nous avons voulu proposer une vision active de la situation et de l’évolution des différents marchés immobiliers, telle que la perçoivent et développent les opérateurs/décideurs privés et publics. Sans nous aventurer dans la dimension éthique de tout débat, ce champ de discussion aura sans doute permis de quitter le simple domaine de la communication – et des connivences qu’elle suppose pour lui préférer celui de l’information – et de la connaissance qu’elle permet. Il aura également permis de dépasser une certaine obsession des contingences matérielles et financières qui régissent la plupart de nos activités, pour s’immiscer dans la sphère de l’imagination et envisager l’immobilier du futur selon des principes et des valeurs (environnementales, sociales, humaines,...) restant souvent à affirmer. Le Graal d’un monde durable auquel nous aspirons tous n’est sans doute pas pour demain, mais il existe un fourmillement d’idées voire d’expériences que le débat permet de mettre en évidence. Ne s’agirait-il que d’attribuer une valeur aux tables rondes, celle qui s’impose est d’en être le révélateur. Il reste que passer du champ de la discussion et de l’imagination à celui du possible et du faisable relève d’un autre débat... beaucoup plus difficile à organiser. Les jubilés étant l’occasion d’un bilan, j’adresse le mien sous forme de remerciements aux 500 intervenants qui ont permis et animés ces tables rondes ainsi qu’aux lecteurs (plus nombreux !) qui les ont appréciés.

20 thèmes majeurs L’organisation des tables rondes relève d’une actualité. A l’instar de certains marchés immobi-

liers, celle-ci est cyclique et crée une récurrence dans les thèmes choisis. Pour l’essentiel 20 grands thèmes ont structuré les débats : – Bilan énergetique des immeubles et peb – Sicafis, outils d’investissements immobiliers – Initiatives techniques, financières et fiscales en faveur de la construction résidentielle – Certifications : incidence et valeur ajoutée – Logements : le défi démographique – Architecture & construction face a la crise économique et écologique – Énergie durable : investissements, technologies et économies – Immobilier et mobilité urbaine – Ascenseurs : mise en conformité – Immobilier d’entreprise en Belgique – Mipim : le temps des opportunités ? – Résidentiel : optimaliser la gestion locative – Demain des habitats soutenables – Densité et multifonctionnalité urbaines – Rôle du mécénat dans l’embellissement des espaces publics – Viager : le principe d’incertitude – Architecture / immobilier : métiers en évolution – Immobilier : marketing, communication et information – Architectes et promoteurs immobiliers, évolutions d’une relation – Quel futur pour le logement moyen neuf à bruxelles ?

Ils étaient tous là ... Ci-contre, nous reprenons la liste des participants aux 100 tables rondes organisées. Attention : Les sociétés renseignées entre parenthèses sont celles dans lesquelles les participants occupaient une fonction au moment de la table ronde !

Renée Lewkowicz (Lecobel), Eric Verlinden (Trevi), Jean Corman (Victoire), Stéphane Zurstrassen (4ème génération), Maître Roland Stiers (Notaire), Maître Léo Goovaerts (Avocat), Jean de Kerchove (Immobilière Le Lion), Jacques Weinberg (IPI), Aline Vincent (T-Palm), Pierre Pirard (T-Palm), C.Ivens (Belpower), P. Lekeu (Kone), F. Soenen (Schüco), Xavier Van Kesteren (Solvin / Solvay), P. Sallée (BPI /CFE), Cédric Georges Picot (Catella), Eric Gérard (Group Teams), G. de Jerphanion (DDS), L. Tirot (Bouygues Immobilier Belgium), Valérie Decoster (Immotheker), Michel Dierickx (Century 21), Hubert Sauvage (Architecture et Nature), Etienne Bernard (Bois & Habitat), Francis Carnoy (Confédération Construction Wallonne), Philippe Janssens (Stadim), Evelyne Huytebroeck (Ministre de La Région Bruxelloise en charge de l’Environnement et de l’Energie – Ecolo), Gilbert Aelbrecht (Immobilier Neuf), Christian Lasserre (C.L.I), Sefik Birkiye (Vizzion Europe), Patrick Menache (Mac Nash), Philippe Rosy (Engel & Völkers), Jean-François Denis (Monopolis), Maxime Bouserez (Promimo), Michel Verliefden (A2RC), Christophe Renneboog (GVA Grimley), Sophie Leclercq (JCX Immo), Marc Frère (SDRB), Pascal Smet (Ministre de la Mobilité et des T.P. de Bruxelles Capitale), Guy Vanhengel (Ministre de la Région de BruxellesCapitale, chargé des Finances), Philémon Wachtelaer (Archi+I), Joachim Declerck (Center for Architectural Research & Development, Berlage Institute), Jean Michel De Waele (ULB / Cevipol), Joel Claisse (Architecte), Luc Delens (Immo Boulanger), Bhadresh Parboo (AGC ), Lionel Pierre Louis (International Polar Foundation), Olivier Marquet (Triodos), Willy Decourty (Bourgemestre d’Ixelles), Serge Colin (Architecte), Manfred Loeb (Maison de la Radio Flagey sa), David Vermeesch (CBRE ), Jean-Louis Genard (‘La Cambre’), Cécile Jodogne (Bourgmestre ff - Commune de Schaerbeek), Sandra Gottcheiner (CB Richard Ellis), Luc Deleuze (Art & Build), Luc Depré (CMS DeBacker), Pierre Collette (Cushman & Wakefield), Grégory Jurion (PricewaterhouseCoopers), Yvan Neirinckx (Herpain Urbis), Philippe Winssinger (DTZ), Pierre Verhoogen, (Elsingor), Patrick Maniquet (Green energy 4 seasons), Patrick Naze (Photovoltech), Jérôme Kervyn de Meerendré (Sun Switch), Guibert de Bonhome, (BU Solar AGC Flat Glass), Pascal Bertho (Salon EnergyMons), Thierry De Backer (Fin. & Ins. Brokers), Philippe Kotsadiris (FISKOPHIL), Denis Latour (LATOUR & PETIT), Maud Delbecque (BNP PARIBAS FORTIS), Véronique Vanderbruggen (Conf. de la Construction), André Jasiensky (Febelcem - infobeton), Alain Huwe (Hypothèque Conseil), Louis Amory, (Maisons Blavier), Alexandre Terlinden (Delitraiteur), Benoît Cerexhe (Ministre de l’Economie et Commerce de la REGION BRUXELLOISE), Peter Wilhelm (WILHELM & Co), Luis Vasconcelos (DTZ), Bernadette Erpicum (Quartier Louise), Jean Mathieu (MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS), Alain De Coster (FORTIS REAL ESTATE), Nicolas Orts (CBRE), Marnix Galle (ALLFIN), Christos Doulkeridis (Secrétaire d’Etat de la Région de Bruxelles en charge du Logement), Xavier Mertens (Home Invest Belgium), Pascal Lasserre (Lasserre & Associés), Serge Fraeijs de Veubeke (CIG), Luc Willame (SDRB), Gilles Emond (AG REAL ESTATE), Aubry Lefebvre (THOMAS & PIRON), Marc Stryckman (A.D.E.), Serge Roose (Architecte), Jacques Timmerman (Architecte et Président du G30), Philippe Flamme (Maître de conférences à la Faculté Polytechnique de l’ULB), Cedric Mali (CBRichard Ellis), Vincent Querton (Jones Lang LaSalle), Marc Geens (Befimmo), Michel Jaspers (Jaspers-Eyers & Partners), Stephan Sonneville (Atenor), Philippe Coenraets (CGA et Chargé de cours à la Solvay Business School), Marie-Laure Roggemans (Déléguée de la Région au développement du Quartier Européen et Présidente de la Commission royale des Monuments et sites), Betty Waknine (responsable de l’aménagement du territoire au Cabinet du ministre Charles Picqué), Stéphanie Tibbaut (Vandersanden), Horia Bali (Saint-Gobain Constuction Products), Esther Jakober (Green Immo), Eric Plaet (Saint-Gobain Construction Products), Nicolas Rubbers (BNP-Paribas Fortis), Angélique Gossia (BNP- Paribas Fortis), Mathieu Van Marcke (HOOOX), Frederic van Marcke de Lummen (IMMOBEL), Sandrine Jacobs (ATENOR), Christopher Lee (JM Construction), Olivier Bastin (Maître Architecte Bruxellois), Isidore Zielonka (ART & BUILD, Olivier Carrette (UPSI), Jacqueline Jacobs (VIAGERIM), Jean-François van Maldeghem (TREVI VIAGER), Marie-Noel de Meuter (IMMOVIAGER), Me. 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28 – Interview

IPI bilan & perspectives Hugues de Bellefroid, Vice-président IPI

Trois missions En tant qu’organe de contrôle, l’IPI a principalement 3 missions : 1/ Etablir et tenir à jour la liste des stagiaires et le tableau des titulaires en statuant sur les demandes d’inscription, après avoir vérifié que le candidat remplit toutes les conditions prévues et procédé à l’évaluation des compétences acquises à l’issue du stage. 2/ Veiller au respect de la réglementation d’accès à la profession d’agent immobilier notamment en poursuivant devant les tribunaux les personnes exerçant illégalement (c’est-à-dire sans y être autorisées) la profession. 3/ Contrôler le respect par les agents immobiliers des règles de déontologie régissant la profession; en cas de manquement, le contrevenant s’expose à une sanction disciplinaire : avertissement, blâme, suspension ou radiation, selon le cas.

Satisfaction du client = formation de l’agent Dans l’entretien ci-après Hugues de Bellefroid (Vice-Président IPI) dresse un bilan des 10 dernières années d’activité de l’IPI et envisage son évolution. « En tant qu’organisme de droit public, le point de mire de notre mission est la satisfaction ‘positive’ du consommateur particulier (acheteur/vendeur de biens immobiliers). A cet égard, une étude récente 1 mettait en évidence une double tendance : – La part croissante du recours à l’intermédiation d’un agent immobilier lors de la mise en vente/location d’un bien. Cette part porte aujourd’hui sur 50% du volume des transactions contre +/- 20% durant la période 1990 > 2000. – Le taux de satisfaction des consommateurs : ce taux porte sur l’efficacité de l’agence lors de la vente du bien (jusqu’à la signature de l’acte). Il se traduit par une fidélisation de la clientèle selon un ratio de 80 % (= 8 personnes sur 10 ayant travaillé avec un agent répèteront le processus à l’occasion de nouvelles transactions). Ce degré de satisfaction est essentiellement dû au travail mené par l’IPI en amont du marché. Deux points méritent d’être soulignés : 1/ l’IPI a procédé à un ‘nettoyage’ du marché et

Opérationnel depuis 1995, l’Institut professionnel des agents immobiliers (I.P.I.) est un organisme de droit public chargé de l’accès à la profession d’agent immobilier et du contrôle déontologique des agents immobiliers. Texte Thierry Laffineur

éliminé les acteurs en défaut d’accès à la profession, d’assurance, etc. 2/ Les aides et services offerts aux agents tels que : une formation gratuite, une hot-line juridique, des contrats types (mis en ligne sur le site et donc accessibles aux grand public). »

Évolution : franchise, banques de données et indice Au vu de la professionnalisation du métier assisterons-nous à une intégration des compétences et donc à un regroupement des acteurs au sein de quelques grandes agences ? La professionnalisation est une obligation désormais incontournable face à la complexification technico-juridique du marché. Cela dit, je ne crois pas à un regroupement au sein de quelques grandes structures pour une raison évidente : l’agent est un métier ‘local’, requérant une connaissance pointue d’un marché géographique précis. Par contre, nous assisterons à une multiplication d’agents franchisés par plusieurs grands groupes disposant en interne de compétences multiples. Ce type de structure est favorable aux clients dans la mesure où elle permet d’assurer un suivi complet de toute opération immobilière.

Un indice en 2014 H. d B_Pour ce qui concerne les futurs ‘chantiers’ de l’IPI, il s’agira essentiellement de mettre en œuvre une base de données complète des transactions (basée sur les compromis de vente elle sera donc fiable) dont l’un des objectifs est bien entendu de réaliser un indice pertinent des valeurs immobilières du pays. Cet indice devrait voir le jour en 2014. Selon la même démarche nous poursuivrons également le développement du cadastre digital (un seul accès vers les informations relatives aux hypothèques, permis, etc.,...). Ce travail devrait aboutir vers 2017. Enfin, en tant que ‘détecteur d’opérations de blanchiment d’argent’ nous développons un logiciel (actuellement en cours de validation au SPF

finances) permettant, lors de l’encodage d’un bien, d’identifier les transactions suspectes (p.ex.: via des sociétés off-shore). Dans le cadre de l’accord de gouvernement sur la régionalisation, il est prévu une scission (Fr et Nl) de l’IPI. Votre position ? Fondamentalement nous ne la souhaitons pas. Toutefois, le problème est relativement complexe. En effet, tout ce qui relève du logement sera régionalisé afin de permettre l’expression de chaque sensibilité mais, tant au nord qu’au sud du pays, la volonté est claire et forte de conserver un cadre commun portant sur la déontologie et l’accès à la profession.

Marché sur-évalué ? Estimez-vous que l’immobilier belge est surévalué ? A l’horizon 2018, pour répondre à l’accroissement démographique, la Wallonie aura besoin de 300 000 nouveaux logements et Bruxelles de 50 000. La vitesse de construction actuelle (+/- 4 000 nouveaux logements/an à Bruxelles) ne permet pas d’atteindre ce quota. En conséquence cette pression de la demande pousse à une sous-évaluation des biens existants. Parallèlement , si un effondrement du marché est inimaginable un réajustement est impératif. Cela concerne, d’une part, les opérateurs qui devront ‘cibler’ le juste créneau de la demande (appartements plus petits et donc moins chers) et, d’autre part les autorités. Outre la lenteur des délais d’attribution des permis, le RRU (Règlement Régional d’Urbanisme) qui impose des superficies minimales par pièces d’habitation est aujourd’hui caduque face aux besoins. Pour ces mêmes autorités on ajoutera qu’il serait bon qu’elles transcrivent dans les faits leur crédo de densification de l’habitat et qu’un autre mode opératoire permette aux Régions (et non plus aux communes) de décider de la réalisation de projets urbains dés lors que ceux-ci ont une certaine taille.

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Q : Parlez-nous de Mercier Vanderlinden? Vincent de Pret : En 2000, Stéphane Mercier et Thomas Vanderlinden décident avec l’accord de leurs familles de gérer euxmêmes les patrimoines familiaux. A cette fin, ils constituent Mercier Vanderlinden, société de gestion privée contrôlée par l’Autorité des services et marchés financiers (FSMA, exCBFA). Le nom Mercier Vanderlinden met l’accent sur l’engagement personnel que nous offrons à chacun de nos clients. Notre devise est donc : « We take it personally ».

Q : Quelle fut la raison principale de la création de Mercier Vanderlinden ? VdP : Etant en désaccord avec la gestion de portefeuille en général, Stéphane et Thomas ont créé leur propre structure. A partir du moment où le gros du revenu est généré par le courtage et/ou par le placement de produits financiers, un conflit d’intérêt s’installe. Celui-ci pèse inévitablement sur la performance de votre patrimoine.

Q : Quelle structure avez-vous mis en place pour éviter ces conflits d’intérêts ? VdP : Afin de les éliminer, nous alignons nos intérêts sur ceux de nos clients et ce principe est à l’origine de la création de nos sicav Merclin dans lesquelles nous avons investi une

partie importante de nos avoirs familiaux. Nous proposons à nos clients d’y investir leur patrimoine conjointement aux nôtres.

Q : Quels sont vos principes de gestion ? VdP : L’élément primordial dans toute gestion patrimoniale est de préserver à long terme votre pouvoir d’achat. Il est important d’identifier les défis financiers auxquels vous êtes confrontés. Toute gestion commence par un plan financier sur mesure qui tient compte, d’une part de vos besoins et de votre sensibilité au risque, et d’autre part vous positionne au mieux afin de pouvoir faire face à ces multiples challenges. Ce n’est qu’alors que nous mettons en oeuvre notre stratégie d’investissement.

Q : En quoi consiste cette stratégie ? VdP : Pour bien gérer un patrimoine il faut impérativement éviter les dossiers catastrophes et les pertes irrécupérables qui compromettent sérieusement la performance à long terme. Pour ce faire, nous tentons de garder une approche simple et investissons uniquement dans des sociétés que nous comprenons. Cette démarche est essentielle pour analyser les éléments clés d’une entreprise et pour interpréter au mieux les différents ratios de prix et rentabilité. Nous

recherchons dès lors des investissements où l’équilibre entre le risque et le rendement semble fortement en notre faveur. Pour trouver cet équilibre, nous sommes très disciplinés quant au prix d’achat. Même l’investissement le plus prometteur, s’il est acquis à un prix trop élevé, s’avérera plus que probablement être un mauvais placement.

Q : Votre approche est-elle payante ? VdP : Oui, grâce à nos performances consistantes nos sicav Merclin figurent depuis plusieurs années parmi les meilleurs fonds dans leur catégorie et ont remporté de nombreuses distinctions. Ces prix récompensent les meilleurs fonds pour leurs performances et pour la stabilité de leurs résultats. Grâce à notre bonne gestion des risques nous avons relativement bien géré les baisses et donc limité les dégâts. Nos portefeuilles se trouvent aujourd’hui à leurs niveaux historiques les plus élevés. Ceci malgré les marchés turbulents des dernières années. Car c’est bien là notre vocation : faire croître les avoirs de nos clients ainsi que les nôtres à long terme en investissant dans des actifs de qualité et en étant convaincus que bien gérer n’est pas un sprint, mais un marathon.

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Uccle : Ravissante maison 3 faç. de ± 335 m² rénovée en 2007 et sise sur un terrain de ± 7 ares. Au rez, hall, salon avec fo, sàm accédant au jardin, cuisine super équipée et bureau. Au 1er étage, 3 chambres, sdb et sdd. La suite parentale (± 31 m²) profite d’une sdb, d’un wc séparé et d’un dressing. Garages pour 3 voitures et caves. 895.000 € - W-00J916 - Fort Jaco 02 256 07 17

Rhode-St-Genèse : Villa années 90 de ± 380 m² hab. sur superbe terrain de ± 13 a 35 orienté Sud avec piscine. Grand hall, spacieux salon avec fo, superbe sàm et spacieuse cuisine super équipée. Au 1er étage, chambre avec sdb et suite parentale avec bureau, salon, dressing, feu ouvert et immense salle de bains. Garage et espace piscine. 1.400.000 € - W-010KIP - Fort Jaco 02 256 07 17

Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.com Fort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

Nous sommes là où il faut en Belgique. Et vous ?

Grez-Doiceau - Bercuit : Belle villa récente sur un terrain de ± 70 ares. Agréable jardin, grande terrasse, jardin potager et verger. Grand salon aux larges baies vitrées, salle à manger donnant sur la terrasse et le jardin, bureau, cuisine entièrement équipé, 6 chambres et 3 sdb. Réelle opportunité dans le Domaine du Bercuit où il fait bon vivre ! 1.295.000 € - W-00Y30Z

Bonlez : Très belle villa contemporaine construite en 2007 sur un magnifique terrain splendide de ± 86 ares, sans vis-à-vis. Living, salle à manger, cuisine et coin à déjeuner, l’ensemble est baigné de lumière et jouit d’une vue splendide sur le jardin, 4 chambres et 3 sdb, piscine, pool house et possibilité d’appartement séparé actuellement utilisé en bureau. 1.250.000 € - W-00ZD00

Limal : Villa originale sur un terrain de 85 ares à la vue exceptionnelle. La maison, agrandie et rénovée offre 5 chambres et 3 sdb, terrain de tennis, piste extérieure avec sellerie et boxes et belle piscine extérieure. Cette propriété sera présentée à partir de 1.200.000 € lors d’une séance publique de vente organisée par Maître Jacques Wathelet le 12 septembre prochain. W-0123D0

Wavre : Sur les hauteurs de Wavre, au bout d’une rue sans issue, splendide propriété rénovée esprit gros œuvre fermé, sur un terrain de ± 76 ares. Composée de 2 entités, la bâtisse principale offre ± 275 m² et l’annexe déploie ± 115 m² répartis en un rdc et un étage, idéale pour une profession libérale ou un logement secondaire. Grand potentiel. 1.150.000 € - W-00ZX62

Wépion : Magnifique demeure mosane sur un terrain de ± 31 ares, superbement aménagé avec piscine extérieure chauffée. Grand salon avec feu ouvert donnant sur la terrasse orientée plein sud, 6 chambres, 1 sdb, master bedroom avec salle de douche et grenier aménageable. Ce bien vous séduira par ses volumes et son charme. 690.000 € - W-00QK20

Overijse : Le château Ter Deck est un véritable fleuron du style Baroque Flamand. Située sur ± 10 hectares, elle est composée de différents bâtiments qui offrent une multitude de possibilités. Bien unique aux portes de Bruxelles, un authentique château au milieu d’un parc de plusieurs hectares, orienté plein sud avec une vue imprenable. 1.995.000€ - W-00ZNG3

Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre Tél. : +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

Propriétés de charme UCCLE - PRINCE D’ORANGE

OVERIJSE

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj., suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Propriété d’except. au style intemporel dans magnif. parc de ± 43 a arboré. Accessible par drève privée, dans envir.de qualité avec vue sur les campagnes. La demeure est aménagée avec des matériaux nobles. Vaste hall d’entrée, lum. récept., biblio, cuis sup éq,4 ch et 4 sdb. Appt 1 ch avec entrée indép. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

PROXIMITE TURNHOUT - RETIE

CHAUMONT-GISTOUX - LONGUEVILLE

Dans un écrin de verdure de + d’1/2 ha, prestigieuse villa accessible par allée privée. Vous serez séduits par son hall d’entrée, ses lum. récept.donnant accès à terrasse et jardin, son bureau, sa biblio, sa cuisine et ses 6 chambres. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Propriété de charme datant du XVIIIe, dans environnement except. avec vue impressionnante sur la campagne environnante. Le bâtiment principal développe de beaux volumes et permet de réaliser vos projets les plus divers. Grange de ± 100 m² avec poss. d’aménagements supp. Joli jardin. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22.

BRABANT WALLON - WALHAIN-SAINT-PAUL

BRABANT WALLON - RÉGION JODOIGNE Chapeauveau

Propriété de charme, de 1898, ent. rénovée avec goût et raffinement. Matériaux de qualité. Parc arboré de ± 25 a avec piscine chauffée. Environ. calme et agréable, proche de LLN et des gds axes. Majestueux hall, réceptions, sàm, cuis sup éq, 6 ch, biblio, 3 salles d’eau. Poss. d’appt ou prof. lib. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22.

Propriété de caractère dans un environnement d’exception et bucolique. Ancienne ferme du XVIIIe siècle composée d’un corps de logis, dépendances et espaces professionnels. Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Le parc d’ 1ha 69a joliment arboré et aménagé est agrémenté d’une piscine. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22.

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et de caractère en Belgique BRABANT-WALLON - WAUTHIER BRAINE

NAMUR - TEMPLOUX

Dans un écrin de verdure, très agréable propriété de caractère de 1938 agrémentée d’un parc de 59 ares et d’une belle piscine chauffée. Spacieuses réceptions, cuisine, 6 chambres, 3 salles d’eau. Garage, caves et greniers. Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

À prox. des gds axes, spacieuse villa de haut standing rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et offrant tout le confort moderne. Réception, salon, sàm, cuis. hyper éq., bur., 4 ch. dont 1 suite parentale avec dressing, 3 sdb. Studio 1 ch. Parc de 2ha avec vue reposante sur la campagne. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - DAVE

HAINAUT - MONTIGNY-LE-TILLEUL

Bâtiment de caractère (6 ch) datant de 1887, située dans un endroit calme et bucolique. Jardin ± 25 a joliment arboré. Il développe une superficie habitable d’environ 280 m² + hangar aménag. Matériaux nobles. Idéal pour amoureux de charme et authenticité. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Cadre idyllique pour cette luxueuse villa 5 chambres située à 30 minutes de Bruxelles. Beaux volumes et prestations de qualités. Terrain joliment arboré d’environ 1 ha 50 agrémenté d’une piscine. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

LIÈGE

RÉGION DE LIBRAMONT

Ravissante propriété du XVIIIe agrémentée d’un parc de ± 50 a abritant des arbres centenaires. La demeure propose de beaux volumes avec salon, sàm, cuis., bur. et 6 à 8 ch. Dépendance idéale pour atelier, prof. lib., bur... Charme et élégance à quelques minutes du centre ville et de la gare. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22.

Très belle maison bourgeoise sise dans une rue peu fréquentée de Palisseul. Implantée sur un terrain de près de 25 ares, cette ancienne étude notariale de plus de 330 m² habitables bénéficie d’un accès par l’arrière. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

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Propriétés de charme et de caractère en Belgique NAMUR - CRUPET

NAMUR - WEPION

Magnifique Moulin en pierre du pays, datant de 1770 implantée sur un terrain de 1ha avec piscine et prairies. Logis principal avec hall d’entrée, cuis éq, séjour, sàm, bur. en mezzanine, 5 ch et 2 pièces d’eau. Annexe : avec grand salon, gar, ancien four à pain. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Très beau duplex dans immeuble récent et en parfait état. Living + cuis USA sup éq, sdb, sdd, 2 ch et dressing. Grande terr. en 1/2 lune avec tente solaire. Magnif. vue panoramique. Poss. empl. parking privé ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

GERPINNE

YVOIR - EVREHAILLES

Au calme et dans un cadre bucolique et campagnard, très belle ferme rénovée sur 2ha composé d’1 coprs de logis 4 ch, 1 appartement 2 ch, 1 studio, bureau indép. Piste pour chevaux couvertes + 8 box. A découvrir ! Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Très agréable propriété érigée ds jard arboré plein sud avec piscine. Ancienne grange magnifiquement rénovée comprenant une surf hab. ± 400 m² (6 ch) et 2 appartements 1 ch avec entrée indép. Nombr. poss : famille nomb, gîtes, prof lib… Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BIESME

MAREDRET - SOSOYE

Spacieuse villa sur ± 25 a offrant de nombreuses possibilités (maison familiale, commerce, etc.) Grand et lumineux séjour avec K7, cuisine, 4 ch, 2 sdb, bureau. Grenier aménageable. Cave sous toute la maison et 2 gar. Jardin et verger. Facilité de parking. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Découvrez cette luxueuse et spacieuse maison des années 30 sur un terrain de 50 a. Poss. d’acquérir plus d’1 ha de bois et pâtures en sup. Aménagée avec des matériaux nobles. Salon avec fo, vaste séjour avec k7, cuis éq, 4 ch dont 2 avec sanitaires, sdb, gd grenier. Boxes chevaux. Envir. calme et campagnard. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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Face à la Meuse

A 5’ de Maredsous

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RHODE-SAINT-GENESE (limite Waterloo) chée de Waterloo 121 1640 Rhode-St-Genèse Tél : 02/358 27 01 info@modifa.be

BRUXELLES (Ixelles - Châtelain) rue de Magistrat 53 1050 Ixelles Tél : 02/644 61 10 xl@modifa.be

GREZ-DOICEAU chée de Jodoigne 29 1390 Grez-Doiceau Tél : 010/68 18 90 grez@modifa.be

MODIFA RHODE-SAINT-GENESE ESPINETTE CENTRALE

BOIS CHAPELLE (entre Lasne et Rixensart)

Charmante villa (220 m² habitables). TOTALEMENT rénovée sur 18 ares de terrain avec PISCINE et Bâtiment annexe (profession libérale / au-pair / studio). Living 60 m² en parquet avec feu ouvert, cuis sup éq avec coin-à-déjeûner, bureau, 3 belles ch, 2 sdb, nombreux dressings sur mesure. Bâtiment indépendant à l’entrée de la propriété (flat, atelier, conciergerie...48 m²). Garage 2 voitures. 1.099.000 €.

Terrain plat de 18 ares, jouissant d’une orientation S-O. Construction autorisée d’une villa 4 façades de 440 m² hors. La hauteur maximale de corniche à 6 m 50 permet deux niveaux «pleins» + toiture + caves, soit une surface totale de près de 800 m². Le déboisement est toléré et l’accès se fait par une ruelle bucolique ouvrant sur les champs. Prescriptions urbanistiques et plan sur simple demande. 300.000 €.

MODIFA BRUXELLES ENTRE LA BASCULE ET LEPOUTRE

CHÂTELAIN

Proximité commerces et moyens de transports. LOFT possibilité 3 ch + 2 salles de bains, cuisine super équipée, double vitrage, parquet en bois, terasse. 495.000 €.

Sublime arrière maison rénovée avec soin dans des matériaux nobles. Etonnant séjour lumineux ouvrant sur une terrasse en pierre bleue, cuisine super équipée, salle à manger. A l’étage, 3 chambres et 2 salles de bains, buanderie. Jardin de ville joliment aménagé, spacieuses caves. Possibilité de location de garage. PEB : E+. 1.390.0000 €.

MODIFA GREZ-DOICEAU PERWEZ Malèves-Ste-Marie-Wastines

WAVRE

Limite Chaumont Gistoux, à 2’ de l’E411, partie de ferme entièr. rénovée avec matériaux de qualité. Le confort moderne s’alliant parfaitement au charme d’antan. Jolie vue sur le parc du château. Gd séjour 62 m² avec cheminée centrale entre salon et sàm. Cuis hyp éq avec coin à déj. 4 ch et 2 sdb (sur 2 niveaux), dressing. 2 grands gar. sép. Vaste pièce bureau (actuellement buanderie). 490.000 €.

Au bout d’une voie sans issue, au calme, magnif. propriété de caractère sur 76 a jouissant d’une très belle vue. Rénovation «gros œuvre fermé». Elle comprend 2 maisons d’habitation. La 1ère de 458 m² dont 103 m² de réceptions (poss. ch et sdb au rez). Cuis, office. Et. ; 7 ch facilement divisibles, sdb. Annexe, gar. indép. La 2ème de 140 m² comprenant séjour, cuis, 2 ch, sdb. Cadre exceptionnel, bcp de charme, gd potentiel. Bien rare.

Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

LIÈGE sur ± 90 ares

Château XVIIIème MONS sur ± 18ha50

A 5 km du centre de Liège, élégant château avec dépendances sis dans un ravissant parc arboré et clos de murs. Passé le portail, on accède au château en traversant une jolie cour intérieure ceinte de chaque côté par un pavillon (conciergerie et garages). Le grand hall, où domine une magnifique cage d’escalier, donne sur des pièces de réception aux décors raffinés ouvertes sur le jardin. La propriété soigneusement restaurée et conservée permettrait diverses affectations. +32 (0) 476/432.681

Château XIXème

A ± 15km de Mons et 40km de Bruxelles, sur ± 18.5 hectares (poss. 23 ha supplémentaires), ce château, aux élégantes proportions, est implanté au sein d’un vaste parc aux arbres séculaires. Outre ses annexes (orangerie, conciergerie, garages), il se compose d’un joli hall d’entrée ornementé d’une marqueterie de marbres s’ouvrant sur de belles pièces de réception; Aux étages: 8 ch, 3 sdb et une chapelle. Nombreuses possibilités ! Dossier disponible à l’agence. +32 (0) 476/432.681

RÉGION MAREDSOUS sur ± 1ha50 Manoir XIXème CONDROZ sur ± 80 ares

A quelques km de l’Abbaye de Maredsous, édifié dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée bordé d’un parc de ± 1ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger) l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs; l’aile droite développant ± 250 m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

Charme Tel.: 02/733.14.63

Demeure familiale

Jouissant d’une magnifique vue panoramique, grande demeure familiale en pierre édifiée en pleine nature au sein d’un petit hameau de 4 habitations. Elle offre pour le rez de belles pièces de vie (petit salon, grand salon, salle à manger, vaste cuisine) joliment décorées, et 7 ch pour les étages sup.; un ravissant jardin champêtre habille le site et la bâtisse donnant au lieu un charme incomparable. A 1 h de Bxl. Tranquillité absolue. +32 (0) 476/432.681

Caractère info@renaissanceproperties.be

www.renaissanceproperties.be

Prestige Fax : 02/733.88.63

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

NAMUR sur ± 3 ha

MARCHE sur ± 1ha

Propriété XVIIème

Propriété de caractère

A 10 km de Namur, très bel ensemble de bâtiments du XVIIème sur 3 ha se composant d’un beau corps de logis, d’une dizaine de boxes, d’une grange aménagée en piste équestre, de remises, d’une piscine avec pool house, d’une conciergerie, d’un tennis,... Cette ancienne cense, grand quadrilatère clos ceinturant une cour pavée, dépendait historiquement de l’Abbaye de Floreffe. Environnement rural, sans aucune nuisance, à 2min’ de l’autoroute. +32 (0) 476/432.681

A 5 km de Marche, petit manoir de caractère en pierre calcaire, joli pavillon et garages implantés dans un parc de ± 1 ha (poss. +). Cette double habitation élégament restaurée en 2010 comprend un logis principal de ± 400m² (6 chambres et 3 sdb) et une habitation secondaire de ± 170 m² (3 ch et 2 sdb) idéal pour une activité secondaire (gîte, ch d’hôtes, restaurant ou profession lib.). Pâtures pour chevaux. Bel environnement. Aucune nuisance. +32 (0) 476/432.681

A 20’ de LILLE - TOURNAI

WOLUWÉ-ST-LAMBERT

Villa de caractère

Dans la plus belle région et la plus recherchée du Tournaisis, élégante villa entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.Cette villa, sise sur un superbe jardin paysagé de ± 35 ares, jouit d’une VUE PANORAMIQUE exceptionelle sur le Mont-Saint-Aubert et vous offre de lumineuses réceptions avec FO, salon tv, bureau, cuisine hyper équipée, family room, 4 chambres, 2 sdb dont une avec Balnéothérapie, garage, piscine, etc... Poss. extension! Etat irréprochable ! +32 (0) 475/39.24.50

B RU X E L L E S

WAV R E

Maison de Maître

Quartier Montgomery - magnifique maison de maître édifiée vers 1900 au sein d’un quartier tranquille à proximité immédiate (± 200 m) de toutes les facilités (commerces, parcs,..) et à 7 min’ de marche du Quartier européen. Amoureusement restaurée, elle offre 600 m² bâtis se composant principalement d’un gd hall d’entrée (très belle cage d’escalier avec ascenceur), d’une vaste cuisine sàm, de 2 élégants salons, de 5 ch. Gar. et agréable terrain de 285 m². Très beaux décors. +32 (0) 476/432.681

NA M U R

LIÈGE

T O U R NA I

Bruxelles Avenue de Tervuren

Kampenhout-Nederokkerzeel

Prestigieuse maison de Maître sur 4 a 50 situé dans une des plus belles avenues de Bruxelles, a deux pas du Cinquantenaire. La propriété se compose de plusieurs grandes réceptions, un appartement de Maître, 8 chambres + un étage aménageable. A l’arrière une dépendance (anciennes écuries) donne sur la rue des Aduatiques, comprenant 2 garages et une conciergerie à aménager, surface totale de ± 1000 m², beau jardin, divers destinations possibles.

Charmante et abordable ferme sur ± 3200 m², situé en pleine campagne, au calme et à ± 15 minutes de Bruxelles, de Louvain et de Malines. L’ensemble se compose e.a. d’agréables pièces de réception, 4/5 chambres, 2 salles de bains, garage, une étable avec 2 boxes, une remise, magnifique jardin aménagé avec verger et potager, piscine. Pour des chevaux il est possible de reprendre le bail d’une prairie de ± 7000 m² en face de la maison. Dossier complet sur demande.

Kortessem

La Hesbaye Hannut

Dans un cadre naturel magnif. de la Hesbaye, charmante propriété historique du 19ème entourée d’un parc privatif de ± 15 ha. Le château ‘Jongenbos’ se situe au calme et en pleine nature entre Tongres et Hasselt. A quelques kilomètres de l’autoroute E313 Anvers-Liège. L’ensemble se compose du Château néo classiciste, une ancienne remise, une ferme et un potager avec orangerie, un tennis, le parc paysager avec sa drève et ses arbres centenaires, un étang et deux ponts d’époque, un bois et des prairies. Dossier complet sur demande.

À 20 minutes de Liège et de Louvain se situe dans le pittoresque centre de Saint-Rémy cette monumentale ferme en carré sur ± 7000 m² de terrain. L’ensemble se constitue de l’authentique ferme de 1776, une nouvelle habitation attenante de 2004, une piscine intérieur, un tennis, un étang et le jardin. Avec une superficie construite de ± 1300 m² cette ferme offre divers possibilité, 2 entrées sont poss. (par le village ou par l’arrière), possibilité d’acquérir une conciergerie en plus à l’arrière de la propriété. Dossier complet sur demande.

Au sud d’Anvers Wilrijk Anvers

Magnifique maison de Maître sur ± 1.100 m², bénéficiant d’une situation exceptionnelle au calme dans un des quartiers les plus prisés au parc «Den Brandt». Prox. autoroutes E 19 et A 12 en direction de Bruxelles, le Ring et les routes principales vers le centre d’Anvers. Complètement rénovée en 2009 avec respect de l’authenticité, cette maison du 19ème fut la première construite dans le parc. D’agréables pièces de réception avec des vues splendides sur le jardin (Arch. Wirtz) et le parc. Ascenseur, garage séparé. Objet unique. Dossier complet sur demande.

Lens-Saint-Rémy

Vieux Centre

2 Superbes appartements (penthouse et loft) au cœur de la vieille ville, dans une rue calme et authentique entre le marché aux chevaux et la grand place. Ces 2 biens disposent de nombreuses facilités prisées et rares pour des biens de ville, tel que garage et entrée sécurisé, spacieuses terrasses et/ou jardin, superbe panorama sur le port, la cathédrale et le musée ‘Mas’. Le loft sur ± 430 m² est à rénover, le penthouse sur ± 270 m² est en parfait état. A voir sans hésiter. Dossier complet sur demande.

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GOLF DE SEPT FONTAINES En bordure du Golf, cette jolie villa classique de l’architecte Lipszyc offre 375 m² de vie agréable. Grand hall d’entrée, réceptions de 100 m² avec 2 salons et sàm sép, bibliothèque, sdj, 6 ch, 3 sdb, 2 sdd et un beau grand jardin plein sud de 35 a 93 et sans vis-à-vis avec piscine et tennis. 2 garages. PEB D337 - CO² 83. Ref. 7081

UCCLE Dans le quartier recherché de l’av. Hamoir, sup. villa avec piscine sur 14 a orientés plein sud. De 505 m² hab. dont 350 m² hab, pleine de charme, elle vous séduira par ses volumes, la qualité de ses finitions et sa luminosité. Belles réceptions avec parquet à larges lattes, sàm sép, 2 fo, cuisine entièrement équipée avec coin à déj, bur, 5 ch et 2 sdb. Caves et garage. Bien d’exception. Ref. 7134

KRAAINEM

ETTERBEEK

KRAAINEM

A proximité de la pl. Dumon, imposante demeure de 750 m² habitables s/ 14 a 50. Idéale pour grandes réceptions et profession libérale, elle offre un living de près de 100 m² avec fo, cuisine entièrement équipée avec office et salle à déj, 2 bureaux avec accès indépendant. 9 chambres, 4 sdb et vaste grenier aménageable. Garage 6 v, salle de fêtes, buand. et nombreuses caves. Ref. 7089

Dans une rue calme et résidentielle, à proximité de la Place Jourdan et des Institutions Européennes, élégante maison bourgeoise de 1930 ayant fait l’objet d’une rénovation en profondeur. Elle offre d’agréables réceptions avec fo se prolongeant par une terrasse et un jardinet, cuisine entièrement équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres, salle de bains très contemporaine, salle de douche et des caves. Ref. 7139

En lisière de la Forêt de Soignes, sur ± 20 ares, charmante villa de 2008, d’une superficie de ± 320 m². Réceptions avec parquet de 60 m², cuisine luxueuse et hyper équipée, office ou bureau. 4 chambres dont la principale avec dressing et salle de bains attenante, salle de douches. Grand grenier de rangement, garage et espace extérieur de parking. PEB: 169 - CO2 très bas. Ref. 7079

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JESUS-EIK : Quartier du Barbizon

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Magnifique villa classique en excellent état située à deux pas de la Forêt de Soignes. Elle offre de belles réceptions avec fo, sàm séparée, cuis sup éq avec emplacement pour coin à déjeuner, bur. ou familyroom, 4 grandes chambres, 2 sdb, sdd et sdj. Caves et gar. 3 v. Beau jardin bien orienté très privatif. PEB: 470 - CO²: moyen. Ref. 6748

Dans le quartier du Prince d’Orange, belle propriété d’1 ha composée d’une villa de 400 m² sur 80 a et d’une conciergerie de 170 m² sur 20 a. Le terrain pourrait être loti. La maison offre des réceptions de 115 m², 5 chambres, 3 salles de bains, une terrasse majestueuse, 3 garages et un calme olympien ! Les pelouses et de très beaux arbres constituent un parc magnifique. PEB : G – CO2 : 93. Ref. 7131

AUDERGHEM

WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Quartier Slegers

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Situation d’exception pour ce penthouse au coeur d’un clos, jouxtant la promenade verte et les étangs Mellaerts. Superbe appartement de standing de 186 m² hab. et 83 m² de terrasses privatives. Cet appartement offre de très belles réceptions, parquet et hauts plafonds, cuisine sup éq, 3 vastes ch, sdb et sdd. Finitions luxueuses, cave et 2 emplacements gar. Situation privilégiée pour ce bien raffiné. Ref. 7111

D’une largeur de façade de 8m, cette unifamiliale profite d’une situation idéale pour y exercer une profession libérale. Actuellement la maison est divisée en 3 appartements 1 ou 2 ch mais est reconvertible en unifamiliale. Gdes caves, garage 1 voiture et 2 emplacements devant la maison. Beau jardin. Possibilité d’ajouter un étage. PEB : G - CO2 : 83. Ref. 7119

Offrant une vue imprenable sur le Parc de Woluwé, situé sur l’une des plus belles avenues de Bruxelles, vaste appartement de ± 240 m² offrant de spacieuses réceptions, terrasse, cuisine, 3 chambres, bureau, salle de bains, salle de douches, 2 chambres de bonne, 2 caves, garage fermé. A remettre au goût du jour. Ref. 7137

WOLUWE-SAINT-PIERRE « Orée Gardens » Situé au cœur du quartier résidentiel des Trois Couleurs, jouxtant la Forêt de Soignes et les commerces de la place Sainte-Alix, Orée Gardens, développé par Kairos et la Compagnie du Zoute, comprend 44 appartements de très haut standing répartis sur 6 niveaux. Les vues dégagées, les spacieuses terrasses ou les jardins privatifs, les espaces optimisés font d’Orée Gardens un univers élégant unique et confidentiel. www.oreegardens.be

Contactez-nous : 02 / 777 15 10 promotion@victoire.be Application Victoire

Uccle

Fort Jaco

En bordure de l’Arboretum

Au cœur de ce quartier «idéal» sise sur un terrain arboré aux arbres centenaires de 38 ares passionnante villa 1930 aux lignes modernistes pures, magnifiques réceptions, superbes terrasses, chambres réparties sur 2 niveaux. Garages. Vaste piscine. Peb en cours.

Lumineuse villa s’ouvrant sur une grande terrasse, vaste piscine, jardin parfaitement privatif. Chaleureuses réceptions, grande cuisine, 5/6 chambres, 3 sdb, salle de jeux ou home cinéma garage 2 voitures. Peb en cours.

Wezembeek-Oppem

4 Bras Forêt de Soignes

Prestigieuse villa classique superbe terrain de ± 38 a. Surf. habit. ± 520 m2 magnifiques réceptions s’ouvrant sur une vaste terrasse, grande cuisine, 5 ch, 4 sdb, appart de concierge. Magnifique piscine int. Poss. ascenseur. Garage 3 voitures. Peb en cours.

Dans un beau quartier arboré, importante villa style contemporain, ± 565 m², magnifique terrain de 54 ares, piscine & tennis. Grandes réceptions, 5 ch, 3 sdb. 2 garages. Superbes terrasses. PEB 212 kWh/m2.

quartier Louise Stéphanie

Etterbeek

Ixelles Quartier Place Brugmann

Dans immeuble néo-classique fin 19ème S, 4 sup. apparts, leurs volumes, la qualité et l’originalité de la rénovation leurs confèrent bcp d’allure. De 173 à 380 m2 + terr. Belles réception, cuis sup éq,3 ch, 3 sdb. Poss. emplacement parking.

Belle maison de maître jouissant de l’affectation totale bureau en excellent état. Belle façade pierre de France, façade 6 m 50. Surface totale de l’ordre de ± 500 m2. Ascenseur. 12 bureaux, parking intérieur 2 voitures + 2 parkings extérieurs.

Agréable maison de caractère, rénovée, convenant pour éventuelle profession libérale, petit jardin sud. Réceptions en enfilade, 5/6 chambres, 3 sdb. Garage 2 voitures. Excellent état. PEB en cours.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Uccle

Dans un quartier champêtre à deux pas du Prince d’Orange avec une vue imprenable et exceptionnelle sur des champs luxueuse villa de 1988 jouissant d’un terrain de ± 54 a, le jardin paysagé avec raffinement est parfaitement privatif, belle piscine. Surface construite ± 493 m2. L’ensemble propose de belles réceptions s’ouvrant sur de grandes terrasses, cuisine super équipée, 6 ch, 5 sdb. Est actuellement repartie entre une belle habitation principale et une seconde qui peut être facilement réunie. Garage 2/3 voitures. Peb en cours.

Ixelles

Face aux Jardin du Roy

Ixelles entre l’Abbaye et le Bois de Cambre

Uccle Entre lycée français et Observatoire

Elégante maison de maître début du siècle actuellement divisée en 3 unités : rez : appart 1 ch, + duplex bel étage (3 ch, 2 sdb) + 1 duplex 1 ch au 2ème et 3ème étages. Garage 2/3 voitures. Peb F = 278 kWh/m2.

Bel appartement de ± 220 m² dans un immeuble au. 10ème étage avec vue magnifique sur l’abbaye de la Cambre très belle réception 65 m², office, cuisine, 3 chambres, 3 sdb. 2 emplacements de parking, grande cave.

Ds situation calme duplex penthouse exceptionnel de ± 335 m2 + des terr. 100 m2 sud. Magnif. séjour, très belle cuis us, sup. suite de maître (très gd dressing et sdb lux) + 3 belles ch, 3 sdb. 2 parkings int. Finitions exceptionnelles ! Peb en cours.

Lasne

Brabant Wallon

Dans un site verdoyant et en bordure d’environnement boisé ensemble de 3 villa neuve de style Nouvelle Angleterre, construction traditionnelle avec attention particulière pour une consommation basse énergie, de ± 280 m² à 315 m2. Belles réceptions, terrasse sud, cuisine hyper-équipée, 4 chambres, 3 sdb, garage 2 voit. PEB B k= 35w/m² - Régime TVA 21%.

Ferme authentique de fin du 19ème S, entièrement rénovée avec goût, bâtie sur un très beau terrain de 36 a sud, comprenant 3 corps de logis indép. ± 542 m². Joli jardin aménagé et architecturé. Piscine/et jacuzzi extérieurs. Peb F.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

AUX PORTES D’ANVERS

IXELLES - Quartier Louise

UCCLE - Aux portes du Prince d’Orange

Dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnifique propriété sur 46 ares de terrain dédié aux fleurs. Entrée majestueuse, grand living et salle à manger, spacieuse cuisine familiale avec coin à déj, bureau, salon tv. Suite parentale + 5 chambres et 4 sdb, grenier aménageable.Caves et garages.Très hautes prestations. Charme incontestable. PEB en attente. Réf 2638

Louise, très bel hôtel de maître de 1320 m², 12 m de façade, disposant au rez, d’une grande galerie marchande sur 2 niveaux (460 m²) avec vaste terrasse en caïbotis et de 3 très beaux appartements aux étages. A vendre ou à louer. PEB en attente. Réf. 3055

Nouveau prix ! Nichée au cœur d’un magnifique jardin Wirtz de 25 ares, cette belle propriété allie charme et élégance anglo-normande. Elle développe 460 m², 6ch, gdes réceptions et une piscine extérieure chauffée. Un projet éloquent! Peb en attente. Réf 3557

RHODE ST GENESE - Petite Espinette

BRUXELLES - Quartier Louise

UCCLE - Prince d’Orange

Splendide villa classique de ± 450 m² hab, entièr. rénovée en profondeur en 2011, dans un style contemporain avec de très beaux matériaux. Magnif. jardin paysager sud-ouest, ± de 17 a 50. Très belles réceptions en enfilade donnant sur terr. et jardin, somptueuse cuis sup éq, 5 ch, 5 sdb. Belle cave a vins. Hammam. Garages. Poss. d’achat en société. Peb en cours. Réf 6532

Situé dans un quartier prisé à un jet de pierres de l’avenue Louise, dans un bel immeuble de caractère entièrement rénové, Reste 2 superbes appartements de 3 et 4 ch, de 333 m² + 78m² de terrasse et de 380 m² + 26 m² de terrasse, ainsi que 3 magnifiques bureaux de 193 m²; 217 m² et 230 m². Possibilité achat de parkings. Metrés et plans sur demande. PEB en attente. Réf 6898

Au calme, au sein d’un beau jardin de 26 a entièrement clôturé avec piscine et pavillon d’été, superbe villa de 360 m² hab. Vastes réceptions lumineuses, cuis Bulthaup sup éq, bur, 5 ch dont 1 master bedroom au rez, 3 sdb, sdd. Rénovations récentes, portail automatique, 5 gar. (dont 3 convertibles en conciergerie ou studio de ± 8 m²). PEB en attente. Réf 6827

IXELLES - Quartier Louise

BRUXELLES - City - Prox. sq. Ambiorix

IXELLES - Quartier des étangs

Situé dans le quartier recherché de l’avenue Louise, à un jet de pierres du Bois de la Cambre, proche des communic. et des commerces, ds un immeuble classique alluré des années 30, élégant appart de 220 m². Belles réceptions avec 2 belles cheminées, 3 ch, petit bur, 2 sdb. Parquet partout. 1 box fermé, 2 caves. PEB 262kwhEP/m²/an - CO2 78kg/m²/an.

Ds Pacific Building, proche des communic. et des commerces, splendide appart de style contemporain offrant 700 m², décoré avec goût et raffinement avec terr. panoramique de 100 m2. Belles réceptions, 4 ch, dressing, 4 sdb, parquet partout, piscine int. privative, 5 parkings, cave. Très belles prestations! Poss. division en 2 unités. Concierge dans l’immeuble. PEB en attente. Réf 6926

Superbe appartement Art Déco, signé par l’architecte Adrien Blomme, offrant 220 m² habitables sur 14 m de façade. Magnifique hall d’entrée avec verrière/puit de lumière, belles réceptions avec fo, salle à manger, cuisine full équipée, 3 chambres, 2 sdb, dressing, long balcon SUD, garage fermé, cave. Prestigieux! PEB en attente. Réf 6916

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE - Proche Prince d’Orange

Dans un cadre de verdure, dans une petite copropriété de style villa de haut standing, somptueux rez-de-jardin de ± 240 m2, décoré de style contemporain aux finitions luxueuses. Très beau jardin arboré de 10 a à usage privatif. Splendides réceptions, salle à manger séparée, cuisine super équipée, master bedroom avec dressing et sdb, 2 autres ch, sdb. 3 parkings, une cave. PEB en attente. Réf 2588

OHAIN - Derrière la pl. communale

IXELLES - Entre Louise et Molière

Rhode St Genèse - Grande Espinette

Ds environ. arboré, sur un terrain paysager de ± 1 ha, magnif. villa de charme, de ± 350 m², rénovée en 2006 avec goût, de style contemp. et vue bucolique et vue sur le clocher de l’église. Réceptions raffinées, gde cuis avec sàm donnant sur terr. et jardin, 4 ch, 3 sdb + appart. de concierge avec entrée sép. Très belle piscine en mosaiques avec pool house. Cour int, gar. 2 v. avec grenier aménag. (poss. 2ch. + 2 bains) PEB en attente. Réf 6790

Très élégante maison de maître de ± 500 m² hab, entièr.rénovée, sur 2 a 37. Largeur façade 7 m 95. Vaste hall, bel escalier, 2 salons en enfilade, accès jardin, bur. Elégant salon de réception, gde sàm, vaste cuis entièr. éq donnant sur terr. Masterbedroom avec sdb + 4 ch et 2 salles d’eau. Grand studio indépendant avc sdb/coin cuisine. Grenier aménageable. Garage, caves. PEB en attente. Réf 3011

Superbe et très lumineuse maison de l’architecte Serra di Migni datant de 1972 developpant une largeur de façade de 25 m, offrant 450 m2, bordée de belles plantations sur un terrain sans vis à vis orienté plein sud de 28 ares, avec piscine extérieure. Vastes réceptions, 5 chambres, 3 salles de bains, bureau/ salle de jeux, garage 2 voitures. PEB en attente. Réf. 6944

WOLUWE ST PIERRE - Parc de Woluwé

UCCLE - Fort Jaco

BRUXELLES - Quartier Louise/Châtelain

Dotée d’une vue époustoufflante sur le parc de Woluwé et le Palais Stoclet, splendide appart de ± 172 m², rénové en profondeur ds un style contemporain aux très belles prestations. Superbes réceptions de 70 m² en 3 parties, cuis sup éq avec petite terr. 2 ch avec 2 sdb. Ch de bonne au rez. Poss. d’acquérir un gar. et emplac. PEB en attente. Réf 6930

Ds le quartier recherché du Fort Jaco/Prince d’Orange, ravissante villa de style zoutois, entièrement rénovée, en terrain de fond de 15 a. Belles réceptions lumineuses, salle à manger séparée, cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, sdb, sdd. Parking 3 voitures. Allée privée de 5 ares desservant 2 maisons. PEB en attente. Réf 6881

Au 5ème ét. d’un très bel immeuble des années ‘30, magnif. appart ± 285 m² offrant des prestations classiques et de gde qualité. Hall d’entrée (14m²), vestiaire, toilette, réceptions (± 85 m²), sàm sép, balcon en faç.avt, gde cuis hyp éq, family room, 3 ch, 2 sdb et douche (dt 1 attenante à masterbedroom), buand. Ch de bonne à l’ét. Gar/box fermé, cave en ss-sol. PEB en cours. Réf 6913

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

lecobel Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

ALSEMBERG Magnifique villa (2004) style fermette de ± 400 m² avec vue dégagée sur les champs. Bien d’exception, matériaux de qualité, piscine ext. avec pool house, 16 a de jardin et 40 a de terrain agricole. ref 036/24254

RHODE-ST-GENESE Cette belle villa de ± 300 m² ds cadre enchanteur... Plus de 33 a de terrain privatif agrémenté de 2 terr., de 3 bassins d’ornement et d’une piscine ext. chauffée. Pour les amoureux de la nature mais sans trop s’éloigner de Bruxelles... ref 036/21403

UCCLE Situé à l’avant-dernier ét, très bel appart de ± 130 m², gde terr. de ± 17,5 m² (S.O.). 2 ch, sdb et sdd, le living et la cuis sup éq donnent en façade avt avec jolie vue. Cave et 2ble box - Parfait état ! PEB en cours de réalisation. ref 036/25313

UCCLE Observatoire, sur un terrain de 5 ares, belle maison rénovée de ± 230 m² avec splendide jardin. Dble séjour, salle à manger, cuisine équipée, 4 ch, bur, 2 sdb, garage. Prox. écoles, commerces et transports. PEB F71. ref 036/25134

UCCLE Ds immeuble Art Déco (1947), bel appart de ± 300 m². Vaste hall, salon, salle à manger cuis sup éq, bureau, 3 chambres, sdb, sdd, chambre de bonne, box 2 v, 2 caves, grenier, 2 balcons . PEB E52. ref 036/24993

RHODE-ST-GENESE Charmante villa de ± 200 m² sur 5 ares 23. Living, cuisine super équipée, 4 chambes, 2 sdb, caves, terrasse et jardin SO, garage. 595 000 €. PEB 291 Kwh. ref 036/24997

Tél: 02/ 346 33 55

www.lecobel.be

UCCLE Fort Jaco, villa de style «Bauhaus» de ± 345 m² bruts à rénover sur un terrain de 16 ares. Beau jardin avec étang, 2 terrasses, garage 3 voitures. ref 036/8283

ETTERBEEK Prox. Schumann, maison-loft de ± 240 m², terr, jar, parking, terr avant de ± 25 m2, jardin de ± 60m². Rénové avec des matériaux de qualité. ref 036/25275

UCCLE Ce superbe duplex de ± 260 m² mérite votre attention. Living lumineux, cuisine ouverte super équipée avec îlot central, 4 chambres et 3 salles d’eau. Cave et parking. ref 036/25258

UCCLE Entre la Place Brugmann & l’Avenue Molière, belle maison de Maître de 1920 offrant ± 332 m² bâtis en bon état. Grand et lumineux séjour, ravissant jardin Sud Est avec terrasse. ref 036/23780

BRUXELLES Prox Madou, ravissante maison bxloise de ± 339 m² avec atelier de ± 88 m² (poss appt séparé). Jardin, cour, terr, living, cuis éq, 2 bur, 6 chambres, sdjeux, 2 sdb, cave, gar 2 v. en loc. PEB E+ 46. ref 036/24979

LINKEBEEK En pleine verdure mais à deux pas des transports et des commerces, superbe villa contemporaine de +/- 500 m² agrémentée d’un splendide jardin avec piscine. Coup de coeur assuré! ref 036/25081

L’immobilier en confiance

UCCLE Place Guy D’arezzo, dans copropriété de standing, APPARTEMENT de prestige situé au 2e étage bénéficiant de 200m² habitables dont un hall d’entrée, spacieux séjour avec feu ouvert ( 68m²), cuisine super-équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau. Décoration alliant luxe et raffinement. Finitions de haute qualité. Cave et emplacement de parking. À découvrir chez L&P. Réf. 79138

WOLUWE-SAINT-PIERRE À proximité de la Place Dumon, dans une rue à sens unique, lumineuse MAISON d’Architecte de 1988 de 244m² bruts sur un terrain de 3a75 orienté Ouest et agrémenté d’un beau jardin. Il se compose d’un séjour-salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres + espace bureau, 2 salle de bains, nombreux sous-sols dont un garage. À visiter ! Réf. 78606

SCHAERBEEK Limite Etterbeek/WSL superbe MAISON de Maître offrant plus de 400 m² habitables (façade de 7.5 m). Construction de 1933 et rénovation de 2004. Entrée avec vestiaire, grande cuisine avec family room attenante, salon, salle à manger, 5 chambres, vaste dressing, 2 salles de bains complètes, salle de douche, ascenseur, jardin sud. Décoration très raffinée. PEB: F 65 kg de CO²/m²/an. Décoration très raffinée. Maison coup de coeur ! Réf. 78885

SCHAERBEEK Métro Diamant dans belle avenue calme et arborée - sur un terrain de +/- 2 ares 96, splendide et lumineuse MAISON de 1961 et rénovée avec goût et soin. Elle offre 410 m² habitables avec un studio séparé ou profession libérale, caves et garage, grenier, terrasses et jardin. Elle offre d’un living de 42 m² avec feu ouvert, cuisine neuve superéquipée, 5 chambres, salle de bains, 2 salles de douche. PEB: D , 50 kg de CO2/m²/an. À visiter ! Réf. 78786

WATERMAEL-BOITSFORT À proximité des grands axes et de leurs facilités, VILLA située entre l’avenue Delleur et la rue de l’Abreuvoir. Beaux volumes intérieurs, 290 m² habitables. Elle se compose comme suit: pièce de réception de ±60m² avec parquet en chêne et feu ouvert, cuisine + office, 6 chambres + bureau et 2 salles de bains. Caves, garage + emplacement. Idéal pour profession libérale. Réf. 79118

Avenue Paul Hymans 83

1200 Bruxelles

WEZEMBEEK-OPPEM Dans un clos privatif, magnifique VILLA 4 façades de 1926 rénovée en 2010, 550 m² habitables sur un terrain de 21 ares. Elle se compose d’un hall d’entrée, vestiaire, buanderie, garage, toilette invité, double salon, cuisine avec espace à déjeuner, salle à manger, bureau, 8 chambres avec dressing et 3 salles de bains. Caves et chaufferie. Jardin aménagé avec piscine et terrasse. Réf. 78826

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Nos projets neufs WOLUWE-SAINT-LAMBERT T.House - Avenue Marcel Thiry 216 À proximité du Woluwe Shopping Center, de l’école Européenne, des transports en commun, d’un centre de fitness, de parcs, de l’UCL, des Institutions Européennes… T.House est un projet de reconversion d’un immeuble de bureau en logements basse énergie, composé de 107 appartements dont des locaux pour profession libérale (studios –appartements 1 – 2 – 3 et 4 chambres + terrasses). Chaque appartement dispose d’un équipement de standing: cuisines équipées, sanitaires haut de gamme, parquet semi-massif, isolations phonique et thermique super performantes, un confort optimal est assuré par une ventilation double flux. Chaque appartement est pourvu d’ une cave privative en sous-sol. Possibilité d’emplacements de parking ou de garages fermés. Vente sous régime T.V.A. Livraison début 2013.

UCCLE Park Lane - Rue du Château d’Or 1 Appartements en cours de construction. Sur la Plaine du Bourdon, à deux pas du dynamique quartier Saint-Job, des commerces, d’écoles et de la réserve naturelle du Kinsendael, Park Lane est un nouveau projet résidentiel de 52 appartements (rez +3) du studio au 3 chambres, chacun disposant de terrasses ou d’un jardin privatif. Les appartements disposent d’un équipement de standing : cuisines super équipées, sanitaires haut de gamme, parquet chêne semi-massif, isolations phonique et thermique performantes. Nombreuses possibilités de choix des finitions, soyez les premiers! Possibilité de parkings et de caves en sous-sol. Très bien desservi par de nombreux transports (gare RER Uccle Calevoet), afin d’associer le confort de vie urbaine à la quiétude d’un écrin vert. Vente sous régime T.V.A. Livraison 2e trimestre 2014.

WOLUWE-SAINT-PIERRE Stockel - Rue Gersis 45 Appartement neuf construit en 2012. À 200m de la Place Dumon, de ses commerces, du marché et des transports en commun (Métro), ce petit immeuble (2 unités) propose un magnifique Penthouse-duplex de plus de 300m² et une terrasse totalisant plus de 100m². Magnifiquement équipé et très bien configuré, il propose 4 chambres (35m² - 16m² - 24m² - 14m²), avec 3 salles d’eau et un sauna dans le dressing de la chambre principale. Ascenseur privatif arrivant dans l’appartement. Local à vélos, chaudière individuelle, ventilation centralisée privative, châssis double vitrage performant,... Entouré de verdure cet immeuble vous séduira par sa beauté, sa situation et les finitions luxueuses. Caves et 3 garages prévus dans l’immeuble pour l’ appartement. Une visite s’impose... Vente sous régime T.V.A. Libre à l’acte.

ANDERLECHT Clos Debussy - Rue Félicien Rops 25 Appartements neufs à vendre en cours de construction dans le quartier des Musiciens, à deux pas de galeries commerciales, d’écoles, d’hôpitaux, d’infrastructures sportives et culturelles, de très beaux parcs et de la réserve naturelle de Neerpede, Clos Debussy est un nouveau projet de 62 appartements, implanté dans un clos privé. Son jardin paysager fait la part belle aux espaces verts. Cet immeuble aux lignes architecturales fluides et esthétiques se développe sur 5 niveaux (Rez + 4) et propose des studios ainsi que des appartements 1 – 2 – 3 chambres disposant tous de grandes terrasses ou d’un jardin privatif. L’équipement intérieur vous garantit un cadre de vie agréable : cuisines super équipées, buanderie, finitions soignées, équipements sanitaires de premier choix. La performance énergétique du bâtiment est excellente par l’utilisation de matériaux performants. Possibilité de parkings et de caves en sous-sol. Vente sous régime T.V.A.

Pour plus d’informations ou pour une visite, appelez Latour&Petit Promotion au 02 777 19 14

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Très belle villa située dans le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40, bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Cette lumineuse villa, hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bur, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents ; ch avec balcon, sdb et dressing. Gar. 2 v, cave à vins et chaufferie, d'une buanderie avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder. Plus d’infos: www.triades.be 570.000 €

Superbe propriété sur 57 ares située au calme et convenant parfaitement pour amateur de chevaux. Corps de logis principal de 350 m2 comprenant un living de 58 m2, une cuisine super équipée, un bureau séparé, un appartement parents (chambre et sdb), 4 chambres, 2 sdb, cave, garage. Ecuries comprenant 5 grands boxes, fenil de 50 m2, salle de pansage et sellerie, à l'étage un appartement de 50 m2. Piste exterieur pour chevaux et prairie. Bâtiment comprenant un énorme garage et un appartement (salon, cuisine équipée, 2 chambres, 2 sdb et jardin). Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa" très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec sàm séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté. Finitions de qualités. A découvrir. Faire Offre !

Très jolie villa entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualités située au calme dans le Domaine du Bercuit sur un terrain de ± 21 a 35 avec vue imprenable sur la campagne environnante. Cette lumineuse villa se compose d'un hall avec vestiaire, d'un living avec coin feu ouvert, d'une sàm séparée, d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, de 4 chambres, 2 sdb, 2 sdd, studio ou bureau avec entrée séparée, buanderie, caves et 2 garages. Belles grandes terrasses au sud et jardin bien aménagé avec piscine chauffée. Coup de cœur assuré !

Plus d’infos: www.triades.be Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau Vente • Location • Estimation • Conseil

UCCLE

Observatoire

Vous recherchez un bien unique et atypique? Un bien que l’on ne pourrait imaginer sur la commune d’Uccle sis en plein verdure et au bout d’une ancienne ruelle bien connue mais à l’abri des regards indiscrets... Venez découvrir cette extraordinaire Maison/Loft entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux de très grand standing, distribuant ces différentes pièces à vivre autours d’un majestueux puits de lumière central. Ultra lumineuse et contemporaine, elle comprend un hall d’entrée avec vestiaire et wc séparé, différents salons, cuisine hyper équipée avec four vapeur, salle à manger, 2 chambres avec leurs salle de bains, 1 master suite avec grand dressing et sa sdb (bain-douche). Une belle terrasse pour profiter des barbecues entre amis, caves et garage viennent compléter ce bien à visiter sans tarder ! 1.550.000 €

LILLOIS

UNIQUE - Ds les coins verts du Pajottenland et à prox. de l’E19 et du Royal Golf Club d’Anderlecht – A la frontière de Dilbeek, Venez découvrir cet havre de paix et de tranquillité à l’abri des regards indiscrets… Sise sur + 40 a composé d’un jardin, d’un verger, d’un potager ou toutes autres idées aux grés de vos envies… Une fois passé le portique d’entrée, vous trouverez une belle fermette de ± 200 m² et sa terrasse de 80 m² plein sud. Au rez ; d’un grand hall d’entrée avec wc sép, d’une sdd, d’un gde cuis ent. éq (ATAG) avec coin à déjeuner, sàm de ± 25 m² et d’un living de ± 45 m² avec FO et er accès à la terr. et d’une buand. Au 1 ét. ; 4 ch (poss. 5) et sdb avec bain et douche. Belles caves voûtées. Gd gar. 1 v. et prkg 2 v. Chaudière au gaz récente et dble vitrage partout. Pour les amoureux de la nature et du calme à prox. de tout ! 785.000 €

ANDERLECHT samedi 22/09/2012

ANDERLECHT

Prox. autoroutes… Havre de paix sur 64 a 50 privatif à l’abris des regards indiscrets ! D’allure class, magnif. villa, + 600 m² brut et + 360 m² hab. (hors caves). Une fois passé le majestueux hall d’entrée en marbre avec vestiaire et wc invité, vous accéderez aux différentes pièces de réceptions dont certaines s’ouvrant sur la terr. et le jardin plein sud comme les 2 gds salons de 90 m² avec fo et la sàm (+20 couverts), la cuis et l’arrière cuis. Au 1er ét. ; suite parentale de 45 m² avec dressing et sdb, 4 autres ch, bureau et 2ème sdb (Poss. sdd suppl.). Placards et pièce d’eau ds toutes les ch. Beaux éléments d’époques : plancher, portes en chênes, marbre, escalier en chêne provenant d’un château, etc. Caves pouvant être chauffées avec sdj (fo), cave à vins, chauff, buand, etc. Gar. 4 v. et prkg 8 v. Rénovation de qualité pour redonner toute sa splendeur d’antan… ou également réalisation d’une sup. villa contemp… A vos idées et vos rêves ! 820.000 €

Animations, château gonflable, bbq, etc. Afin de profiter pleinement de ce cadre unique et privatif d’1 ha au cœur de la capitale ! Prox. métro Veeweyde (15 min. SCHUMAN), venez découvrir le 3ème complexe résid. du quartier des Musiciens dénommé le CLOS DEBUSSY livrable fin 2012. Suite au succès du Clos Bizet et du Clos Verdi, lancement de la 3ème phase de ce projet orchestré de main de maître! Il comprend un ensemble de 34 apparts à faible consommation énergétique, du studio au 3 ch pour des surfaces comprises entre 46 m² et 152 m² agrémentés de terrasses et/ou de jardins entre 8 et 100 m² ! Finitions de standing mais toujours selon vos goûts et souhaits (A la carte). En d’autres termes, le mariage parfait entre l’harmonie, l’espace, la luminosité, la qualité, la sécurité et l’accessibilité ! Venez visiter l’appartement témoin sur RDV. Apd de 125.000 €

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FOREST prox. de l’Altitude 100, des Parcs Duden et de Forest

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IXELLES - Stratégiquement située entre le Parc Tenbosch et la Bascule

Derrière une faç. discrète de 6m60 sur terrain d’1 a 65, sublime ex. de rénovation contemp. à la fois technique et esthétique, talent et créativité sur 300 m². Au demi sous-sol, caves diverses + appt. de service sympa ou pour ados (ch, salon, sdb et accès jardin). Au rez, splend. enfilade de réceptions ouvertes (salon - sàm, biblio et sublime cuisine US full éq) avec accès jardin. Au 1er ; suite parentale «Royale» (ch, accès terr., gd dressing et sdb). Au 2ème 2 ch. + gde sdb et 5ème ch. sous toiture. Coup de cœur assuré (plus qu’à déposer ses valises...) ! Une visite s’impose ! 895.000 €

UCCLE - Quartier Globe

Insolite arrière maison style «Loft» entièr. rénovée en 2006 sur ± 4 a S. Sur une exception. largeur de... 25 m ! 220 m² hab. configurés en subtils jeux de niveaux. Magnif. espace de vie entièr. ; salon d’hiver avec fo, sàm et sublime cuis US full éq... En demi niveau/mezzanine, bur et salon d’été sur le jardin. Au 1er ét ; 2 ch + toil, sdb au rez + gd dressing indép - Caves de rangement et tech. + parking. Un bien pour le moins étonnant offrant de multiples poss. de personnalisation... PEB F 335 kWh/m²/an. 650.000 €

UCCLE

Sur et avec vue dégagée sur la plus belle place du quartier Molière, au 2ème ét. sur 6 d’un bel immeuble de standing ’70... C’est un véritable plaisir des yeux que vous propose ce très exceptionnel appart de 200 m²... Un objet d’art... Où quand rénovation rime avec perfection esthétique et technique et une très réussie configuration et circulation int. Splend. réceptions ouvertes avec fo (70 m²), sublissime cuis, 2 gdes ch. et leur sdb - bur (ou 3ème ch.) - 2 caves - gar. (poss. 2) - Concierge. Une rare opportunité qui n’attend plus que vos valises... A découvrir avec les yeux d’urgence. 850.000 €

FOREST (limite Uccle) - Proximité hôpital Molière

Au 3ème ét. d’un superbe immeuble dont la façade est classée, magnifique duplex de 260 m² alliant prestige, élégance, originalité et style… Au 1er ; belles réceptions ouvertes (118 m²) avec cuis US sup éq/sàm/salon/salon TV (ou 3ème ch/ bur, le tout illuminé par gdes fenêtres sur toute la largeur de l’appart. Gde ch avec sdb attenante. Le niveau sup. ; spectaculaire suite de Maîtres configurée en subtils jeux de niveaux (ch, sdb et dressing) – Le tout en état absolument impeccable ! Ascenseur - Alarme. A visiter d’urgence !!! 2 emplac. parking en option 35.000 € pièce. 640.000 €

IXELLES - A un pas de la Pl. de la Trinité et à 2 pas de la Pl. du Châtelain

Ds nouveau complexe érigé en 2006 (ancienne usine de montage FIAT) jouissant de très agréables espaces verts en îlot int, très agréable rez prof. polyvalent de 150 m². Esprit contemp, spectaculaire hauteur sous plafond, 1 entrée à front de rue + 2 fenêtres vitrine et 2 accès latéraux le long de l’entrée cochère. A l’int, tout le confort d’aujourd’hui est parfait. Multiples poss. d’aménagement et d’exploitation (sauf HORECA), stratégiquement situé et en état irréprochable ! Cerise sur le gâteau... 1 parking inclus ! 495.000 €

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A proximité du centre, villa neuve «basse énergie». Séjour fo, cuisine super-éq et coin à déjeuner, buanderie, 4ch (dont appartement parents, dressing, sdb), 2 sdd. Garage 2 voitures. Finitions de qualité.

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Proche du Golf, au calme, vaste propriété récente, 56 ares + piscine. Réceptions, gde cuisine, 5 ch, 5 sdb, cave à vin. Annexe 4 garages et appartement 80 m². Superbes volumes (hauts plafonds). Bien de prestige. Splendide !

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Entourée de golfs, proche de la N25, au calme, jolie maison avec vue imprenable sur champs, 1 ha 85 (jardin et prairies). Réceptions, cuisine neuve, bur. Possibilité studio sép/family-room, 6 ch, 4 sdb, grenier, caves, garages et annexe. Ultra privatif !

Prox. facilités, propriété située ds écrin de verdure de plus d’1 ha (jardin, piscine, étang et bois). Vaste séjour fo, 2 bur. fo, family-room, spacieuse cuis. avec coin à déj, 5 ch (dont appart parents, sdb, dressing), 2 sdb. Vastes caves, gar. et parkings. Orangerie fo. Conciergerie/pte maison à rénover.

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RHODE SAINT GENESE

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Située au cœur de Bruxelles, vaste demeure début XVII , rénovée en 2011 avec patio intérieur et verrière de style romantique. Vastes réceptions, 5ch, 2sdb (possibilité 3). 2 emplacements parking ds garage. Rare !

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Ds quartier résidentiel aéré et arboré, villa Rigaux rénovée en 2011. Réceptions fo, cuisine super-équipée, family-room/bureau, suite complète (ch, dressing, sdb, bureau), 4 ch, 2 sdb, buanderie, piscine, terrasses. Bien rare !

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Idéalement située à deux pas du Messager, lumineuse villa ± 46 a 78 avec piscine. Belles réceptions fo, cuis sup éq + coin à déj, bur, terr, 4 ch, sdb, sdd/dressing, bur. Bâtiment sép. (bur/studio fo, dble gar, poss. conciergerie), pool-house. Excellent état, finitions soignées.

Exclusivité Propriété classique (471m²) sur 37 a en lisière de la forêt (prox.manèges). Vastes réceptions, cuis, bur. Appart sép. (1 ch, bur, cuis, sdd). Et. : 5 ch, 3 sdb, family-room. 2 gar. Nombreuses caves. Belle situation et vastes volumes. A découvrir.

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Châtelain, exceptionnelle arrièremaison meublée de ± 165 m² : beau séjour avec fo, salle à manger séparée, cuisine superéquipée, 1 ch avec dressing, sdb luxueuse, wc, débarras, terrasse avec jacuzzi, cave et poss. de louer un garage (+125€). 585.000 €

de l’école Saint-John International School et du Berlaymont, belle villa de standing de ± 450 m² construite sur un terrain de ± 14 a orienté sud-ouest au calme sans vis à vis. Elle offre un living/sàm, cuisine super-équipée, 6/7 ch, 3 sdb, salle de sport, 2 sdd, terrasse et jardin de ± 12 a. 950.000 €

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IXELLES A côté de la place du Châtelain et de l’avenue Louise, superbe maison de ville de ± 600 m2 aux volumes contemporains, grandes réceptions, cuisine, superbe suite parentale (sdb, dressing), 4 grandes chambres + sdb, bureau ( poss. prof. libérale), garage 2 voitures, jardin de ville. PEB en attente.

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LASNE

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Dans quartier calme et recherché de Lasne, charmante villa Rigaux magnifiquement rénovée de 330 m2 hab. sur 28 a S/O. Celle-ci dispose d’un salon avec fo, sàm, 2ème salon, superbe cuisine avec îlot central. A l’étage, gde suite parentale avec fo, sdb, dressing, 4 chambres enfants, 2 sdb (avec bain et douche). Superbe piscine chauffée (12x6). Garage 2 voitures, caves, buanderie. PEB en attente.

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Faubourg de Waterloo, villa pleine de charme entièrement rénovée de style contemporain, de 400 m² habitables sur 27 ares avec vue superbe sur les champs, cuisine Bulthaup électro Gaggenau, fo, parquet, 4 chambres + bureau, 2 salles de bains + salle de douche, buanderie, double garage, magnifique entrée. Villa décorée avec beaucoup de goût ! A découvrir... PEB en attente.

UCCLE

Charmante villa style cottage complètement rénovée de façon contemporaine sise sur un terrain de 8 a. Celle-ci développe 430 m2 et dispose d’une magnifique cuisine avec îlot central, grand séjour avec fo, sàm, bureau. 1er étage, suite parentale avec dressing et sdb, 2 chambres enfants avec sdd. 2ème étage, 2 ch, sdb. Grandes caves, garage 2 voitures ( poss +), chaudière mazout. PEB en attente.

Superbe demeure de style art déco datant de 1930, sise sur un terrain de ± 33 ares. Hall, salon de 140 m² avec mezzanine en parquet, bar, salle à manger de 40 m², cuisine éq, appartement des maîtres avec 2 chambres, 2 salles de bains, dressing et bureau, 4 chambres d’invités avec 3 salles de bains. Caves, salle de jeux ou conciergerie, garage 3 v. Superficie habitable de 700 m². PEB G 137.

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Montjoie

IXELLES

Face à l’Abbaye de la Cambre

Ds prestigieux hôtel particulier signé Horta (14 m faç. en pierres bleues) appart de prestige de ± 675 m2 comprenant de somptueuses réceptions (2 salons, sàm), 5 ch en suite avec sdb et dressing. Caractère d’origine préservé : frises, moulures, vitraux, colonnes & cheminées en marbre sculpté, parquets «Versailles», escalier monumental du XVII°, puits de lumière central(vitraux). Gar 2 v + empl. À prox.. Appartement extraordinaire par ses lignes élégantes et ses volumes majestueux, rénové en profondeur par un décorateur de renom. Première occupation après travaux, venez avec vos valises !

Magnifique et atypique maison de ± 450 m² en partie reconstruite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Commerces et écoles à proximité), dans un environnement très vert. Rénov. de grande qualité, très belles réceptions avec grande hauteur sous plafonds et feu ouvert, cuisine avec îlot central, sàm sép, 5 ch avec chacune sa sdb, terrasse de 40 m² plein sud, cave et splendide jardin de 12 a orienté sud. Garages 3 v. Un vrai rêve plein de lumière !

UCCLE

Cavell/Churchill

Dans une petite rue, sympathique et originale maison pleine de lumière (± 235 m²). Grand séjour (feu ouvert) avec cuisine américaine donnant sur les 2 jardins. Aux étages, 5 chambres + bureau et terrasse, 2 salles de bains, grenier. Jardin avant et arrière, possibilité de parking pour 3/4 voitures. Idéalement située à proximité des écoles et des commerces !

FOREST - MOLIÈRE

BEERSEL

Limite Uccle

Charmante propr. (± 35 ares) en bordure de zone verte. Cette demeure est idéale pour une famille nombreuse à la recherche d’un bien entre ville et campagne. Belles réceptions, cuisine, sàm sép, 4 ch et 2 sdb constitue la première partie de la maison. La 2ème partie (reliée mais poss. entrée séparée) est composée de 3 bur (idéal prof. Lib.) et un appart de service ou d’amis (cuis, living, ch et sdd). Charme d’antan (boiseries, cheminées, moulures, parquet, carrelage,…), cet ensemble vous séduira par son agencement (permettant plusieurs utilisations) sa lumière et son calme.

UCCLE

Charmante maison 3 façades avec un très beau jardin entre Uccle et Forest. La maison de +/- 250 m² se compose au rez : du hall avec beau granito, de trois pièces en enfilades (double salon, salle à manger) avec de nombreux éléments d’époque, petit office et la cuisine. 1er et 2ème : 2 chambres et 2 sdb, un appartement qui peut facilement redevenir 2 ch et une sdb. Cave et parking. Jardin charmant!!!

A deux pas d’Ixelles, dans le haut de Forest, vous découvrirez cet ensemble insolite style LOFT de ± 400m² sur 3 niveaux. Extr. bien conservé avec des matériaux anciens, cet ancien atelier est actuellement occupé à usage de bureaux. Une transformation en appartement(s) ou mixte logement + bureau est envisageable. Au calme, en int. d’îlot plein d’arbres… Poss. d’acquérir un immeuble de rapport (4 apparts) en façade avant.

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

Tél.: 02 344 97 57

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COURT-SAINT-ETIENNE

IXELLES

Rare opportunité ! Ds Clos resid. prox. bois du Noirhat, VILLA BI-FAMILIALE exception. ou prof. lib. Technologies avancées sur 12 a bien orientés et arborés. 2 Apparts, 2 et 3 ch, avec cuis sup éq, 2 sdb, sdd. Buand, gar. 2 v, terr. ouest. Caves carrelées. Ascenseur. Panneaux photovoltaïques. Pompe à chaleur. Chaudières à mazout et au gaz. Etat impec. PEB B. 595 000 €

OVERIJSE

Jesuz-Eik

WATERLOO

Place Brugmann

Prox. gds axes et commerce, belle villa de 270 m², située en terrain de fond, sur une parcelle de 17 a 74, salle à manger et salon, fo, cuisine éq, bureau, vestiaire. 5 ch, sdb et sdd. Au niveau inférieur de la maison, plain pied avec jardin et garage, 2 pièces chambres ou bureaux. Grand double ou triple garage, buanderie. Chaufferie. PEB 338. 500 000 €

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Splend. duplex de charme rénové de 140 m2. Aux 1er et 2ème èt. d’un bel hôtel de Maître avec ascenseur privatif. Living, cuisine américaine hyp éq avec petite terrasse, 2 ch, bureau, 2 sdb, 2 petites terr. Chauffage individuel au gaz. Ascenseur. Local vélo. Cave. Bien de qualité, entièrement remis à neuf. PEB E CO2:57 490 000 €

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Churchill

OVERIJSE Quartier Ter Lanen Superbe propriété sise sur un terrain de 1 ha 20. Ancienne ferme à rénover. Cette propriété comprend 4 bâtiments : le corps de logis restauré en partie, un ancien colombier, une grange, 4 boxes à chevaux. Garage séparé de la ferme. Coup de cœur assuré pour les amateurs de nature. PEB EN COURS. 575 000 €

Splendide duplex récent de 155 m2 avec terrasse sud aménagé derrière la façade d’une maison 1930. Living ouvert sur la terrasse arrière. Cuisine américaine super équipée. 4 ch, sdb, 2 sdd. cave. Ascenseur. PEB C. + Poss. achat garage 35 000 €. 535 000 €

IXELLES Quartier de l’université

IXELLES Au rez d’un bel immeuble classique de Bernardi de 1960, appart rénové de 200 m2 avec jardin terr. Hall avec toilette /Buand. Living avec cheminée et parquet. Cuisine super équipée s’ouvrant sur le jardin sud est. 3 ch. sdb. sdd. Box fermé. Cave. PEB F CO2 96 . 550 000 €

Quartier ULB Luxueux duplex penthouse rénové de 160 m2 au 2 et 3ème ét. d’un petit immeuble. Niv 1 : hall d’entrée spacieux avec escalier vers l’ét. - vestiaire + lave-mains + wc. Living très lumineux avec fo - parquet, cuis sup éq avec accès à gde terr. Niv 2 : Hall de nuit - 2 gdes ch avec placards - parquet - 2 sdb. Cave. Ascenseur priv. Emplacement parking. PEB en cours. 485 000 €

VAN DER SMISSEN immo WATERLOO

LASNE

Proche du Cardinal Mercier et du centre de Waterloo, belle villa située au calme, dans un quartier résidentiel, au bout d’une allée sans issue - idéal pour les enfants - Réception avec feu ouvert, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres dont une au rez, 3 salles de bains. Caves - Garage 2 voitures. Jardin bien orienté de ± 8 ares avec terrasse. Réf 100181

OHAIN

LASNE

Villa style cottage de charme et de caractère rénovée avec goût, sise sur un superbe terrain de 12 a 57 joliment planté. - Perspective à l’arrière - Belle vue dégagée sur les champs - Réception FO, bureau, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, buanderie. 4 chambres, family-room et 2 salles de bains. Caves - Châlet de jardin. Réf 100217

WATERLOO

Proche du centre de Lasne et de ses facilités, belle villa bien pensée, sise sur un terrain de ± 22 a 10, agrémenté d’une jolie piscine. Salon avec feu ouvert / salle à manger, cuisine super équipée, 2è salle à manger, coin TV, 5 chambres, 2 salles de douches, bureau, buanderie. Garage 2 voitures, grenier, caves. Possibilité profession libérale (bureau + salle d’attente). Réf 100210

LASNE

Dans le quartier de Joli-Bois, belle villa lumineuse aux volumes généreux, sise sur un terrain de ± 10 a. Salon avec feu ouvert et bow-window, salle à manger, coin lecture ou salon TV, spacieuse cuisine équipée avec coin à déjeuner, 5 chambres (dont une avec bow-window), bureau, 2 salles de bains. Partie professionnelle indépendante offrant une surface de bureau de 48 m² avec grenier. Parking 6 à 7 places. C’est le bien idéal pour celui qui veut lier profession libérale et vie familiale. Réf 100146

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Dans un beau jardin de ± 15 ares merveilleusement planté, clôturé et privatif, nous vous présentons une ravissante villa pleine de charme. Réception FO, family room, cuisine super équipée avec coin à déjeuner (30 m²), buanderie, 5 chambres de belle dimension, salle de bains, salle de douches. Cave. Réf 100094

Dans un endroit bucolique et très calme, proche de la gare et des commerces, entre Lasne et Rixensart, nous vous présentons une superbe propriété sise dans un endroit magique de 27 a avec piscine et vue en profondeur. Réception FO, sàm sép. si désiré, cuis sup éq avec petite sàm. 5 ch, dressing, bureau, family room, 2 sdb, 2 sdd. Grenier aménageable - Gar. 2 v. - Carport. Terrasse couverte avec BBQ. Poss. d’appartement sép. Magnif. jardin de 27 a avec piscine et vue en profondeur. Réf 100182

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WATERLOO

À proximité du centre et de la gare, villa 320 m² classique 1969 en parfait état, hall, séjour feu-ouvert, grande cuisine, bureau, 4 chambres dont 1 avec sdd neuve, sdb neuve. Sous-sol de 110 m² garage 4 v. et une cave à vins. Villa entièrement rénovée (sauf cuisine) et très équipée (volets élec, tente solaire élec...) 5 a 60.

Dans un clos de haut standing superbe villa à l’état neuf comprenant spacieux hall, salon et salle à manger séparés, cuisine hyper-équipée, 2 bureaux, garage, 3 chambres à coucher, 2 salles de bains, dressing, terrasse solarium, 184 m² de caves. 552 m² bâtis sur 14 ares 39 plein sud.

BRAINE L’ALLEUD

Prox centre

Splendide penthouse de 194 m² avec 25 m² de terrasse dans un immeuble en cours de construction : hall, séjour, cuisine super équipée, 2 ch, 2 sdb, buanderie/chaufferie. Vue sur le parc du Cheneau, cave et garage (en option), chauffage au gaz à condensation. Belles finitions comprises. Vente sous régime TVA. Livraison printemps 2013.

Agence certifiée ISO 9001 info@immodussart.be

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Faubourg

Imposante demeure à rénover dans une copropriété ayant un parc de 43 ares. Cette maison qui compte 450 m² hab. est idéale pour des bureaux de prestige. Elle se compose de 12 bureaux sur 3 niveaux et possède un ascenseur. Nombreuses caves. Possibilité d’y faire un appartement au dernier étage.

WATERLOO 02/357.18.18 BRUXELLES 02/660.74.84 NIVELLES 067/22.22.22

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Bruxelles

Chaussée de Mons 303 1480 Tubize

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SAINT-GILLES

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A Proximité du Châtelain, dans une très bonne rue commerçante, superbe maison mixte commerce-habitation de ± 330 m² offrant le charme, l'élégance et la beauté des maisons bruxelloises anciennes. Rénovée complètement, il suffit d'y poser ses meubles. Très fort potentiel d'extension en hauteur... A voir si vous cherchez l'élégance et une localisation hors pair... 780 000 e Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

A deux pas de la Place Brugmann, en plein quartier Molière, très vaste Maison de Maître, élégante façade de 7 m et sur ± 4 a 89. De par son agencement, elle peut servir bien des besoins et envies: profession libérale plus logement, éventuellement plurifamiliale, ou comme son style l'indique superbe demeure de Maître. ± 527m² hab. et ± 591 m² bruts. Son jardin aménagé en plusieurs zones vous garantit soleil, intimité, espace convivial et plaisir des yeux. PEB G. Nouveaux prix. Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

SCHAERBEEK

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Dans un quartier calme, immeuble de rapport avec permis en ordre, entièrement loué, composé de 4 appartements (1 duplex 2 ch 115 m2 + grand jardin, 1 apt 1 ch 66 m2, 2 apts 1 ch 47 m2). Rénové en 2004, l'électricité, l'eau et le chauffage sont aux normes. Tout est également en ordre d'un point de vue urbanistique. Beaux communs, belles finitions. Revenu locatif actuel: 2935 e. PEB provisoires des appartements E+, G, D, G. 670 000 e Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

Magnifique appartement 6ème ét. de ± 165 m2 situé sur la prestigieuse Av. Winston Churchill. Cette agréable habitation entièr. rénovée se compose d'un vaste séjour de ± 55 m2, d'une cuis sup éq avec coin à déj, d'un hall de nuit garni de placards qui mène aux 3 belles chambres (± 19 m2, ± 14 m2 et ± 9 m2), sdb, sdd, 2 wc séparés, terr. ± 8 m2 offrant une vue dégagée sur le jardin de l'immeuble. Cave. 2 parkings en sous-sol compris. 580 000 e Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

NEUFMAISON Cette élégante villa de 1971 entièrement rénovée en 2010 avec beaucoup de goût et d'authenticité, située à proximité du centre du village typique de Neufmaison, offre 350 m² habitables sur 68 a. Le grand séjour avec cassette, le bureau séparé, la grande cuisine nouvellement équipée, les 6 grandes chambres et le jardin joliment aménagé assurent confort et sérénité dans un cadre bucolique. Poss. d'y établir une profession libérale. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

OTTIGNIES Cette exceptionnelle propriété de 50 a située entre Wavre et Louvain-la-Neuve avec une splendide vue sur la vallée de la Dyle sans aucun vis-à-vis accueille une luxueuse et lumineuse villa de plain-pied des années 1970 entièrement rénovée en 2006. La gare d'Ottignies, à moins de 2km, permet de rejoindre Bruxelles en 20 minutes. Après un plongeon dans la belle piscine chauffée, vous pourrez vous délasser sur les terrasses ensoleillées avant de terminer votre journée en douceur au coin du feu. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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BRUGELETTE

Située dans l'un des quartiers les plus prisés du Brabant Wallon, cette magnifique villa vous offrira un programme très complet. En effet, ses 130 m² de réception vous permettront de recevoir dans les meilleures conditions et ses nombreuses ch équipées de leur sdb attenante donnent à chaque membre de la famille son propre espace. La piscine intérieure, le jardin aménagé orienté au sud sont encore quelqu'uns de ses nombreux avantages. Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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BOIS DE LA CAMBRE

Superbe appartement de 240 m², composé d’un grand living (± 80 m²), cuisine équipée, 3 grandes chambres, 2 salles de bains en marbre, buanderie. Parquet partout. Parking intérieur 2 voitures et cave. Actuellement loué 3000 €/mois.

Magnifique Hôtel de Maître de ± 1000 m², auquel s’ajoute une belle maison en intérieur d’ilôt de ± 200 m² totalement rénovée. Celui-ci se compose de très belles réceptions, nombreuses salles de réunion, 4-5 pièces par ét. Magnif. hauts plafonds moulurés, parquet partout. Parking 5 voitures (portes automatiques). Ascenseur. Le bien est en très bon état. A voir !

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Ce magnifique appart duplex penthouse de ± 500 m² offre une vue incroyable et rare jusqu’à la Forêt de Soigne. Grandes réceptions, salon, sàm, bur, gde cuis sup éq. 6 gdes ch, 5 sdb, placards. Buand, 2 ascenseurs, box 4 v. Terr. de 100 m². Ce bien est rare et jouit de toutes les prestations de haut standing.

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MONTGOMERY

Située sur une des rues les plus recherchées, magnifique maison de ± 700 m² composée de superbes réceptions, salon avec FO, cuisine équipée. 6-7 chambres, 4 salles de bains. Possibilité appartement séparé. Family room, ascenseur, garages 2 voit, jardin de 7 ares. Bien rare! PEB en attente.

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Le projet Sylt se compose de maisons uniques et exclusives, situé au coeur du Oosthoek à Knokke-le-Zoute. A Quelques pas du Zwin, la plage et le tennis. Les maisons spacieuses se composent de 4/5 chambres à coucher, 4/5 salles de bains, elles ont un accès direct au garage privatif pour 2 voitures. LE ZOUTE / ref. 1373566

ZOUTE / ref.1374621

PORTES OUVERTES 22 SEPTEMBRE 14.30H-17H - ELIZABETLAAN 83

Spacieux penthouse-duplex de coin de 264 m² situé au 2ème étage d’une résidence villa, magnifiquement situé entre le Royal Tennis Club et la mer, à hauteur de la digue piétonnière. Composition: hall d’entrée avec vest. et toil., spacieux et lumineux séjour (salon - salle à manger) avec feu ouvert, un apercu mer et une terr. plein sud, cuisine, 4 ch, 2 sdb, sdd et une toil. Gar. et cave. (CPE: 293)

Unique projet de 7 spacieux app. dans une rés. authentique ‘Princess Elizabeth’, à quelques pas de la place Albert, de la mer et à proximité immédiate des magasins. Tous les app. (136-177 m²) se composent en : un spacieux séjour (sàm & salon), cuisine équipée, 2-3 ch, 2-3 sdb et belle terrasse et/ou jardin. Empl. vélos. Poss. d’un parking dans la rés. Déjà 4 app. vendus !

KNOKKE-ZOUTE

Albertplein 10

8300 Knokke-Zoute

NO UV EA U

Zeedijk 747

t +32 50 60 10 20

Découvrez nos visites virtuelles sur notre site !

f +32 50 60 30 60

Kustlaan 235

e info@cambierdenil.be

w www.cambierdenil.be

Membre du réseau Européen ‘PRESTIGE MLS’ 85 agences

SAINT-IDESBALD

LE DOMAINE PRIVÉ “KONINGSHOF”

Le domaine dispose d’une situation unique à St. Idesbald (Koksijde), à un saut de la Digue (150 m) et à deux pas du centre. Dans un parc magnifique de plus d’1 ha, conçu dans un paysage architectural avec différents niveaux de dunes. Une oasis de repos règne dans les 3 demeures avec un total de 47 appartements de style villa et 72 emplacements de parking. De très grandes terrasses, vous avez une vue unique et panoramique sur l’étang central avec fontaine.

Toutes informations sur demande : servimo@era.be - 058/51.23.23 Location vacances et vente à Coxyde, Saint-Idesbald et Nieuwpoort

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Hervé Le Clercq 02 374 99 99 • hlc@ligneclaire.be • Chaussée de Louvain 420 • 1380 Lasne

LE DOMAINE SAUVAGE Hardelot / Equihen-Plage

DU 01/08 AU 30/09/2012

portes ouvertes 15/09

INVESTISSEZ MALIN!

VILLA LES DUNES Le Platier d’Oye - Oye-Plage

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J’ai fait confiance à Mas Provence pour la construction de ma villa dans le Sud de la France. Suite à cette très bonne expérience nous avons décidé de devenir leur antenne de proximité sur le Benelux et offrir à nos clients un service et un suivi de qualité. Philippe Coessens, Gérant The Best for You

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R é s i d e n c e s Cap-Ouest

Un havre de paix au coeur de la Casamance La Casamance, ses plages grandioses et sauvages, ses fleuves ses rivières, pays où des villages authentiques se nichent entre bolongs et forêts. Cap Skirring, son Club Med, son golf en bordure d’océan, ses parties de pêche en mer ou dans les bolongs,

ses randonnées en quad sur des plages sans fin, son village de pêcheurs aux pirogues colorées, le charme de ses marchés locaux. La préservation de cette partie du littoral Sénégalais et son développement touristique participent d’une volonté politique.

itué sur une des baies la plus prisée du Cap Skirring, Cap Ouest est une résidence qui s’étend sur cinq hectares en bordure de mer avec plage privée et palmeraie. Face à l’océan, sur une dune, les villas offrent une vue panoramique sur un littoral préservé, une palmeraie et des lointains verdoyants. Les dénivelés naturels donnent à l’ensemble un caractère exclusif par le choix des implantations rythmant le paysage et dégageant une vaste palmeraie, garantie de calme et de quiétude.

ENTRE MER ET PALMERAIE LE PROJET Les constructions sont d’un style contemporain, épuré. Elles conservent quelques éléments de l’architecture locale. Les volumes simples, les espaces ouverts profitant de doubles vues sur la mer et la palmeraie offrent une qualité de vie rythmée par le soleil. L’intégration dans le terrain confère à l’ensemble caractère et cohésion. Le décor se partage entre les grands classiques du design contemporain et un mobilier réalisé sur base de dessins originaux. La dimension bioclimatique des villas est au centre de la conception, le problème ici étant d’éviter un

réchauffement excessif des espaces de vie. Les toitures débordantes forment une double peau permettant une climatisation naturelle. Des pergolas et toiles tendues offrent des espaces extérieurs propices à la détente. Les constructions prennent en compte le développement durable. La main d’œuvre locale est privilégiée. Le mobilier original est fabriqué sur place. Les douches permettent une économie d’eau. Des systèmes d’épuration individuels ont été installés.

VENTE ET REALISATION

Une synergie avec un bureau pluridisciplinaire Bruxellois, architecte, architecte d’intérieur, urbaniste et historienne de l’art, permet d’offrir une réponse personnalisée à chaque client, insufflant à l’ensemble, une implantation ambitieuse, calme, permettant une discrétion et une unité. Le domaine est morcelé en 26 terrains, laissant au centre une vaste palmeraie libre de toute construction. Depuis les terrains situés en première et deuxième ligne sur la dune, le regard porte sur la mer qui scintille dans la baie. D’autre profitent du calme de

la palmeraie. Quelques terrains restent disponibles en première ligne. Les villas 3,4 et 5 chambres bénéficient de vastes terrasses et de piscines privées. Les architectes ont signé une ligne de mobilier spécifique associée à quelques grands classiques du design contemporain. La décoration associe matériaux nobles, matières soyeuses aux teintes douces et harmonieuses. Les installations techniques, salles d’eau et cuisines sont équipées de matériel importé d’Europe (luminaires Delta Licht, sanitaires ) Hans Grohe,... de chez Van Marcke

EQUIPEMENT DU DOMAINE

Le raccordement électrique du domaine et des villas est fourni par la société Sénégalaise d’électricité et complété par des groupes électrogènes qui assurent le bon fonctionnement de l’ensemble en cas de coupure. Le domaine est équipé d’un forage à grande profondeur assurant une bonne qualité d’eau. Celle-ci est relayée par une citerne de grande capacité.

SERVICES

Un gardiennage professionnel assure la sécurité. Les jardins communs et privatifs sont entretenus par une équipe de jardiniers formée au Club Med. Villas et piscines sont entretenues toute l’année. Un service à la carte est possible : organisation de loisirs, locations de quads et voitures, courses et cuisine à domicile, mise à disposition d’un téléphone mobile, transfert aéroport.

VENTE

Le domaine est établi sur un titre foncier et possède toutes les autorisations requises, ce qui donne au candidat bâtisseur le choix de l’amphithéose où de la pleine propriété. Les actes sont passés devant notaire. Contact : Karine VAN ACKERE • +32(0)475433999 ou +32(0)24281652 karine.vanackere@gmail.com • residencescapouest.com