La Libre Essentielle IMMO - octobre 2012

N° 101 SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 13 OCTOBRE 2012

IMMO

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12 – Zoom

Interieur 2012

18 – soirée IPM Immo

20 – Table ronde

Immobilier d’entreprise

04 – Architecture

Olivier Dwek

Annonces immobilières

23 – Immo

Biens à vendre et à louer

59 – Neuf

Biens neufs

67 – Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 101 Photo cover > Serge Anton (Contre le mur, œuvre de Franziska Furter. A droite: Diogo Pimentao, Edge (A)(B)(C), 2012, Paper and graphite, 200 x 140 cm, Work in situ. Par terre: Diogo Pimentao, Participation, 2012, graphite on paper; les deux: Production et Courtesy CAB) / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@ipmimmo.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@ipmimmo.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@ipmimmo.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Villa contemporaine à énergie positive dominant un paysage exceptionnel.

En collaboration avec Mathieu Dewitte

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Olivier

Dwek

Ce n’est pas la première fois que La Libre rencontre Olivier Dwek. De ses premières rénovations jusqu’aux derniers projets en date, dont l’aménagement du nouveau centre d’art CAB et le projet de reconversion de l’ancien site industriel de la F.N. (Fabrique nationale) à Liège, ses réalisations ont trouvé dans la presse un écho en pleine page ou en filigrane. Retour sur les jalons d’une montée en puissance tranquille mais déterminée.

Propos recueillis pas Catherine Edouard – Photos Serge Anton

Lorsque La Libre essentielle Immo vous a rencontré, il y a sept ans, vous aviez trente ans (ou un peu plus) et les activités de votre bureau étaient essentiellement dédiées à la rénovation d’habitations haut de gamme.

Vers quoi a évolué votre pratique ? Aujourd’hui nous réalisons essentiellement des constructions neuves, non seulement en Belgique, mais de plus en plus à l’étranger, notamment en Grèce où nous concevons actuellement un ensemble de maisons surplombant la mer. Cependant, nous restons fidèles à nos fondamentaux : la recherche de la qualité des volumes et des perspectives, l’épuration, la mise en scène d’œuvres, de vues extérieures ou de scénarios de vie. Nous ne cessons cependant de développer nos connaissances des différents matériaux et de tous les traitements que des artisans chevronnés peuvent leur appliquer pour un rendu inédit, exclusif. Cuivre ou bronze oxydé, mélèze brossé, laiton griffé ou pierre de rivière érodée… les innombrables nuances que l’on peut obtenir permettent d’amener de la vibration dans des écrins que nous voulons épurés mais vivants. La maison ce n’est pas un concept théorique, mais un lieu de vie, de surprises.

Vos outils ont-il également évolué au long de ces dernières années ? Le bureau utilise des outils actuels, notamment pour le dessin, et je crois en la nécessité de recourir à des technologies adaptées mais jamais plus que ce qui est nécessaire à ce que nous visons. Ayant fait mon mémoire sur les formes de représentation de l’architecture, je suis passionné par le sujet et je pense que le

progrès technique ouvre de nouvelles voies. Frank Gehry lui-même conçoit ses projets qualifiés par leur extrême complexité formelle à l’aide de logiciels sophistiqués, issus de l’aéronautique. Mais il ne faut pas que l’outil dépasse l’idée. J’ai une vision artistique avant tout. Et je suis aussi conscient que certains modes de représentation de l’architecture peuvent « tromper ».

Vous avez remporté (concours sous seing privé) la réhabilitation de l’ancien site industriel de la F.N. (Fabrique nationale) à Liège. Pouvez-vous décrire le programme ambitieux de ce projet ? L’étendue du projet est immense puisque ce sont 105 000 m2 d’un patrimoine industriel majeur, dont l’avenir était incertain, qu’il s’agit de reconvertir en un « éco-village », avec tout ce que cela signifie au niveau de la gestion des énergies alternatives. Ce « morceau de ville », un projet horizontal où j’ai recréé des rues, des places, des squares et du transport s’intègre dans l’ensemble plus large du paysage urbain liégeois. Il comporte 350 logements (dont 60 logements sociaux), un théâtre, un musée de la F.N., un hôtel, une maison de repos, une crèche, un marché couvert bio, un parking de 30 000 m2...

Ce type de projet est une première dans votre parcours et en contraste prononcé avec ce que vous faites d’habitude. Qu’estce que cette expérience vous a apporté ?

Comment passer de projets résidentiels haut-de-gamme de parfois plus de 1000 m2 à des logements groupés, dont une partie de

logements sociaux ? La plupart des «grands» architectes se sont confrontés au logement social.

Cette première expérience, et je le dis en toute modestie, m’offre un exercice « à la manière des grands ». J’aborde ce défi avec beaucoup de plaisir, beaucoup de fraîcheur, peut-être davantage d’innocence, parce que cela sort de mes projets types qui restent le résidentiel haut-de-gamme.

Concevoir ces 350 logements, cela reste pour moi un prétexte à créer de l’architecture et des espaces.

Le manque de surface par logement m’oblige à pousser plus loin la recherche ergonomique et fonctionnelle, même si elle est bien sûr aussi vitale dans des espaces plus vastes. Ma quête de beaux volumes reste cependant le moteur de chaque plan. Pour les logements sociaux, par exemple, j’ai réussi à placer un salon qui compte 4,95 m sous plafond et une baie vitrée de 3,9 m. La cuisine est alors plus intimiste, avec une hauteur sous mezzanine moindre mais jouissant, tout comme le reste du duplex, de la bouffée de lumière et d’oxygène de l’espace salon. Tout comme dans mes autres projets, j’ai cherché à optimaliser la convivialité et la cohabitation intergénérationnelle. Le travail de l’espace me permet de favoriser la communication entre les occupants et à amener de la vie au cœur du logement.

Le projet est labellisé « éco-village ». Quel est votre point de vue sur l’aspect « écologique » ou durable de l’architecture aujourd’hui ? Mes maisons privées intègrent depuis longtemps les techniques les plus sophistiquées en matière d’énergie. Mais, moi qui suis un esthète insoumis, je me préoccupe avant tout de dissimuler ces équipements disgracieux. Quand on veut privilégier l’intemporel, on ne peut pas se permettre de laisser ces techniques, dont l’aspect physique vieillit particulièrement mal, perturber des rapports harmonieux. L’aspect durable est également une arme politique fort utile qui permet de sensibiliser l’administration à un projet qui aurait sans doute attiré plus de protestations s’il ne revendiquait ses qualités écologiques exemplaires.

06 – Architecture

1/ Vue de la cuisine en mezzanine. Chaises PK9 de Poul Kjaerholm.

2/ Au centre de la pièce, un nez de pirogue. Au fond, photo Paul McCarthy.

3/ Mélange de bois et béton dans la salle de bain.

Baignoire Aquamass.

4/ L’escalier se fraie un passage au sein même de la bibliothèque dont les niches transparentes laissent deviner le mouvement de ceux qui le gravissent.

5/ Un nez de pirogue souligne la verticalité de l’espace central, ouvert sur deux étages.

La bibliothèque relie les deux niveaux et abrite l’escalier.

Tableau Adam Fuss.

6/ Le salon, à l’étage, est dominé par un mur tout en menuiserie. Nombreuses œuvres dont : Thomas Lerooy, Eddie Martinez, Kendell Geers.

Au plafond œuvre de Claire Fontaine.

Manifeste Partageant avec les collectionneurs une passion viscérale pour l’art contemporain, Olivier Dwek défend une approche scénographique de l’espace. Retour sur un de ses projets des premières années, jamais démenti par l’expérience.

Autant le savoir, quand Olivier Dwek rénove un lieu, c’est au bulldozer plutôt qu’aux pincettes. L’espace, en général, est remis à nu. Complètement nu. Pour le propriétaire, un collectionneur d’art, il est reparti des quatre murs et a réinventé de tout nouveaux scénarios de vie, avec les espaces de nuit en dessous et les pièces de vie au-dessus. Les deux niveaux communiquent par une large ouverture de l’espace principal sur lequel donnent les coursives de la mezzanine. Pour circuler entre les deux univers, un escalier stratégiquement encastré dans une bibliothèque monumentale, un élément de menuiserie reliant les deux niveaux et offrant des rangements et niches propices à l’exposition de livres d’art et d’objets précieux. A travers l’ensem-

ble du projet, on retrouve quelques traits caractéristiques du travail de l’architecte : portes coulissantes disparaissant complètement dans les murs, jeux de cloisons mobiles, absence de linteaux qui cassent les perspectives, conception spatiale organisée autour des œuvres d’art. Nombre de ses projets jouent sur des effets de verticalité ou d’horizontalité en les exacerbant grâce à la présence d’une œuvre d’art. C’est le cas de ce nez de pirogue dont l’élan souligne la verticalité de la partie centrale. A l’intérieur, le bureau s’est occupé de tous les détails, dessinant jusqu’aux robinets. La salle de bain est d’ailleurs une composition qui illustre un des principes d’Olivier Dwek à propos de cette pièce particulière : « ne jamais utiliser de matériaux qui fassent salle de bain ». C’est donc un élément tout en béton qui intègre le lavabo et les rangements de cet espace vécu comme un véritable petit sanctuaire. Cousu sur mesure pour le mode de vie de son propriétaire, ce duplex reste, des années après son achèvement, un manifeste de la philosophie de travail d’Olivier Dwek.

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08 – Architecture

Vue de l’exposition « Extended drawings » au CAB. Les portes vitrées ont été créées par Olivier Dwek, inspirées par les verrières existantes. Sol en béton. Œuvres de Franziska Furter, Diogo Pimentao et, au centre, l’œuvre permanente de la collection du CAB : Monument Stalagmite/ I.A.N.F.B.I.C.B.E.A. de Sterling Ruby, 2011, 548 x 96 x 157 cm.

Les buses techniques, les éléments de béton et autres traits soulignent le côté graphique qu’Olivier Dwek a donné à cet espace d’exposition. Œuvres de Franziska Furter, Boris Thiébaut, Diogo Pimentao et Sterling Ruby.

Du charbon

au dessin Récemment inauguré à Ixelles, le CAB art center, est un espace dédié à la promotion de l’art contemporain sous toutes ses formes.

Pour servir cette mission, il a fallu composer avec le caractère d’un entrepôt industriel des années 30 et les exigences requises par la monstration d’œuvres singulières. Un exercice complexe.

Propos recueillis pas Catherine Edouard – Photos Serge Anton

CAB contact : Eléonore de Sadeleer Exposition Extended Drawings jusqu’au 8 décembre 32-34 rue Borrens 1050 Bruxelles +32 477 88 39 46 www.cab.be

C’est à l’invitation d’Hubert Bonnet, jeune collectionneur à qui l’on doit l’initiative de ce centre d’art hors norme, qu’Olivier Dwek s’est lancé dans la reconversion d’un ancien entrepôt à charbon situé en intérieur d’îlot, juste derrière un majestueux bâtiment années 30. Passionné d’art depuis l’enfance et souvent sollicité par des collectionneurs privés, Olivier Dwek a trouvé dans cette commande l’opportunité de confronter pour la première fois son architecture au grand public. Le hangar avait déjà servi comme salle de répétition de danse mais le souvenir de sa prime affectation restait cependant toujours très présent. Le sol, par exemple, accusait un dénivelé nécessaire à l’écoulement du charbon.

Remis à niveau et légèrement surbaissé de façon

à pouvoir accueillir des œuvres de grand format, ce grand rectangle vide offre un vaste volume illuminé par d’anciennes verrières qui ont d’ailleurs inspiré à l’architecte le dessin de la baie vitrée qui introduit à la salle principale. De grands éléments structurels en béton rythment la surface d’un mur.

Au plafond, on remarque les buses techniques qui renforcent le cachet industriel du lieu et intègrent toute une série de techniques adaptées. PierreOlivier Rollin, commissaire invité par le CAB pour y concevoir son actuelle exposition, s’est d’ailleurs laissé inspirer par l’architecture de ce lieu qu’il considère comme l’un des plus beaux de Bruxelles. « Olivier Dwek a souligné, par quelques traits noirs, de façon un peu maniériste, l’architecture très dessinée de cet espace. L’idée de proposer une exposition sur le dessin s’est imposée très vite », témoigne Pierre-Olivier Rollin. De son côté, Oliver Dwek s’avoue stupéfait de la façon dont le commissaire de l’exposition Extended Drawings et les artistes qui y sont présentés se sont approprié l’espace. Un lieu à voir évoluer en fonction des projets successifs de ce centre d’art fondé sur des valeurs de partage et de transmission.

10 – Architecture

Franziska Furter, Boris Thiébaut.

L’architecte a choisi de maintenir plusieurs éléments en béton coffré d’origine qui rythment l’espace et y amènent une texture intéressante. Œuvres de Boris Thiébaut.

Diogo Pimentao

Tout au bout de la grande salle, l’espace se compartimente en plusieurs chambres plus intimes et multipliant les surfaces d’accrochage ou d’intervention. Œuvres de Diogo Pimentao et Boris Thiébaut.

Détail de l’œuvre de Sterling Ruby, Monument Stalagmite/ I.A.N.F.B.I.C.B.E.A., œuvre de la collection permanente du CAB.

Une gaine technique souligne la rupture entre la verrière et la charpente métallique. Œuvres de Boris Thiébaut.

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12 – Zoom

HAY DE COPENHAGEN La marque danoise Hay investit tout un étage de la tour Tack à Interieur pour y dévoiler ses collections chaleureuses.

L’occasion de découvrir la collection d’objets de bureau Kaleido en acier coloré de la designer suédoise Clara von Zweigbergk.

Tendance à souhait. Buda Tower, rdc, www.hay.dk

Interieur 2012

biennale courue Avec leurs 90 000 visiteurs issus d’une demi-centaine de pays, les 55 000 m2 de la Biennale de Courtrai constituent l’une des bases de lancement de nouveaux produits design tout en ouvrant sur la vision des habitats futurs. 300 marques, quelques patronymes – grands noms et jeunes révélations – internationaux et d’ici s’y sont donné rendez-vous entre les 20 et 28 octobre.

Dont un bon tiers de nouveaux-venus.

Philippe Golard

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ALLURES ROYALES A l’occasion d’Intérieur 2012, Deknudt Mirrors sort une nouvelle collection de miroirs belges étonnants, baptisée Reflect+. Elle a été conçue par des designers tel Jean-François d’Or, ketje de Bruxelles qui avait déjà imaginé le miroir Elisabeth, une psyché sur base amovible, aux formes typiquement féminines.

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16 – Design

xx

Alain Gilles (designer de l’année), Big Table pour Bonaldo.

Interieur

sort en ville

La Biennale courtraisienne du design se lance cette année à la conquête de la ville, de ses monuments, rues et commerces.

Plus axée sur l’événementiel, la manifestation reste avant tout une plateforme commerciale pour le design et l’aménagement intérieur.

Biennale INTERIEUR Buda Island Buda Tower

Texte Marie Pok

On attend beaucoup du nouveau commissaire Lowie Vermeersch, ancien responsable design de l’iconique firme de design automobile Pininfarina.

C’est lui qui reprend les rênes de la Biennale, inaugurant au passage quelques nouveautés. La plus importante est la « contamination » de l’espace public. Une partie des exposants (sans doute les plus in) ont ainsi été déplacée sur l’île de Buda, à quelques minutes de promenade du centre d’expo. N’ayez crainte, le parcours entre les deux épicentres est bien encadré. L’organisateur a eu l’heureuse idée de faire appel à Organisation in Design (les créateurs du très couru parcours Ventura Lambrate à Milan) pour rameuter toute une série de designers et entreprises internationaux considérés comme les valeurs de la « nouvelle vague ». Parmi eux, on retrouve par exemple Established & Sons (UK), Hay (DK) et Piet Hein Eek (NL). La Buda Tower comme la Buda Factory vibreront aussi des échanges cordiaux autour d’une collation au bistro installé dans les lieux, renforçant ainsi l’ambiance décontractée d’un networking de comptoir qui prévaut dans bien d’autres foires ou semaines du design.

L’invité d’honneur, qui avait donné à la Biennale son cachet et ses inflexions singulières, selon que l’invité se nommait Michael Young, Alfredo Häberli, Jaime Hayon ou Junyo Ishigami, a été détrôné par une thématique universelle illustrée par sept bureaux internationaux à qui il a été demandé de présenter leur vision d’un intérieur du futur, contenue dans le format d’une « project room ». On s’impatiente de découvrir les proposi-

tions de Nendo (J), Ross Lovegrove (UK), Makkink & Bey (NL), Troika (UK), Greg Lynn (US), David Bowen (US) et Muller-Van Severen (BE), autant de bureaux qui auront un regard bien différent sur la question. Des expositions émaillent aussi l’offre commerciale de l’événement avec, notamment, une proposition du plus grand intérêt sur le sentiment de « déjà vu » ressenti devant certaines créations actuelles et qui révèlent l’imprégnation de modèles aujourd’hui ancrés dans notre inconscient collectif. « En 2005, Naoto Fukasawa dessine pour Magis une chaise en aluminium intitulée « Déjà-Vu ».

Cette chaise aux formes si familières correspond en tous points à ce que la plupart des gens imaginent lorsqu’ils pensent à une chaise. Ceci nous amène à un paradoxe intriguant : si Fukasawa conçoit des objets que tout le monde pense déjà connaître, pourquoi est-il considéré comme l’un des meilleurs designers au monde ? Le secteur du design est-il si incohérent ? Comment réévaluer nos attentes en matière d’innovation, de créativité et d’originalité dans le design ? » Telles sont les questions auxquelles tente de répondre la talentueuse commissaire de l’expo, Chris Meplon.

Enfin, la Fondation Interieur consacre chaque année un jeune designer belge âgé de moins de 40 ans. Cette année c’est Alain Gilles qui décroche

le titre. Une récompense méritée pour cet électron libre dont plusieurs produits sont sortis chez Casamania, Bonaldo, Buzzispace, et Qui est Paul. Loin d’attendre la commande d’un éditeur, Alain Gilles est aussi un initiateur de projets, quelqu’un qui n’attend pas passivement que l’opportunité se présente : il la crée. En attendant le grand jour, les stands se montent et les pièces arrivent… parfois de façon inattendue. Ainsi, la grande table de pique-nique Marina que présentera l’éditeur de mobilier de jardin Extremis, sera acheminée par tous les volontaires à qui ce champion de la communication toutes catégories a fixé rdv le 11 octobre à 17h à la « Buda Beach ». Là, un bateau déchargera neuf profils de 30 mètres qui seront assemblés sur place puis acheminés par les fans jusqu’au hall d’expo.

Connaissant le patron, il aura prévu les victuailles pour que cette conviviale table de piquenique mérite ses qualificatifs. Intéressé ? Suivez l’aventure sur www.facebook.com/extremis.be.

Quant au salon, il rassemble au total quelque 300 exposants, venus des secteurs du mobilier, du textile, de la cuisine, de la salle de bain et de l’industrie de la construction. A visiter du 20 au 28 octobre 2012 à Kortrijk Xpo. INFOS www.interieur.be

Dominique Rigo conçoit le design comme un coin d’évasion.

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Bernard de Burlin, Emmanuel Denis, Véronique Le Clercq et Henry Visart (IPM GROUP)

GRANDE SOIRÉE CHEZ IPM IMMO POUR FÊTER Daphné Mertens, Didier Winnepenninckx et Véronique Le Clercq (IPM Immo)

les 10 ans de L’ESSENTIELLE IMMO les 20 ans de LA LIBRE IMMO et l’arrivée de LOGIC-IMMO.BE

C’est au dernier étage des bureaux d’IPM GROUP, avec une magnifique vue sur Bruxelles, que s’est déroulé le walking dinner rassemblant tout le monde de l’immobilier, sous une ‘pink touch’ festive.

Une occasion de réunir tant les agents immobiliers du marché Résidentiel que du Corporate, les architectes, promoteurs, investisseurs et de présenter le nouveau département IPM Immo qui regroupe le site internet Logic-Immo.be, l’Essentielle Immo, La Libre Immo, les 5 magazines Logic-Immo (Bruxelles-Brabant-Namur, AntwerpenVlaams Brabant, Oost- en West-Vlaanderen en de kust, Hainaut, Liège), les rubriques immobilières de la DH et de The Brussels’ Tribune Real Estate.

Avec la fusion des activités de Logic-Immo et d’IPM GROUP, l’ensemble IPM Immo est devenu un acteur incontournable de la communication sur le marché immobilier en Belgique, actif au nord et au sud du Pays ainsi que vis-à-vis de la communauté internationale vivant à Bruxelles.

Une soirée très réussie !

20 – Table

ronde

Immobilier d’entreprise

quelle stratégie ?

Aujourd’hui, la carence de logements s’oppose à l’importante vacance locative des bureaux et favorise des initiatives de reconversion d’immeubles. Cet épiphénomène met toutefois en évidence le problème plus général mais récurrent d’une vision et d’une stratégie de développement des localisations des espaces tertiaires et commerciaux.

Texte Thierry Laffineur – Photos Stéphanie Lecocq

Pour l’analyser, la présente table ronde réunissait: Véronique Gilson (Adm. Dél. Offispace), Pierre Bondelé (Directeur international Jones Lang LaSalle), Olivier Carrette (Adm. Dél. UPSI), Graham Edwards (Manager Europa Capital), Eric Ysebrant (Architecte, Adm. Dél ASSAR), Christian Karkan (Resp. Dév. Immobilier IMMOBEL), Boris van Haare Heijmeijer (Partner Cushman & Wakefield) et Michel Van Geyte (Manager LEASINVEST).

Sur-construit ou mal localisé ?

Alors qu’on rattache généralement la difficile situation actuelle du parc tertiaire à une sur-construction d’immeubles, cette affirmation semble devoir être nuancée. Ainsi, pour Pierre Bondelé: «L’excédent de bureaux constaté aujourd’hui sur Bruxelles (+/11,5% du parc soit +/-1,6millions m²) ne relève ni d’une sur-construction ni d’agissements aveugles mais d’une réponse logique à une demande passée: ainsi la construction des immeubles des rues Colonel Bourg ou Marcel Thiry dans les années 90 correspondait aux besoins du marché et notamment des entreprises du Multimédia.

Leur désaffectation, sensible depuis plusieurs années, doit être considérée au vu de plusieurs critères. Par ordre d’importance il s’agit de : – Une localisation stigmatisée par les problèmes d’accessibilité et de mobilité non résolus.

– Une obsolescence technique, notamment en termes de normes environnementales.

– Un mouvement d’émigration de plusieurs administrations régionales accompagnées par certains Corporates : elles ont essaimé vers des métropoles locales (Louvain, Namur, Malines, ...).

– Un mouvement de ‘rapatriement’ des services des entreprises au sein d’un même bâtiment, généralement assorti d’une réduction des surfaces par poste de travail.

– L’éclatement de la bulle technologique.

– Etc. On peut dresser un parallèle avec ce qui s’est passé pour l’industrie bruxelloise d’après-guerre dont les bâtiments se sont ‘vidés’ avant d’être ‘détruits/réaffectés/recyclés’. Si cette mutation demande effectivement un délai (donner du temps

au temps), elle ne peut toutefois être prétexte à un arrêt de la production de nouveaux immeubles tertiaires intégrant toutes normes environnementales et énergétiques. Une telle attitude signifierait de faire de Bruxelles (accessoirement Capitale européenne !) la ville d’un parc vieillissant très peu enthousiasmant pour les investisseurs et les occupants potentiels. » V. Gilson_Il conviendrait également que cette production de nouveaux développements (ou rénovations lourdes) intègre le principe de la mixité de fonctions qui, outre la combinaison bureaux-logementscommerces, ménagerait aussi des accès à différents services tels que les crèches.

Ch.Karkan_Cette approche est celle de la construction de la mixité urbaine. Elle est tributaire d’une situation existante. Ainsi, nous avons racheté un ancien immeuble tertiaire (Parc Seny - Auderghem) que nous transformerons en logements. Cette opération n’aurait pas été possible il y a 10 ans tant la courbe du rendement des bureaux était supérieure à celle du résidentiel.

Aujourd’hui, pour certains quartiers, cette courbe s’est inversée, rendant possible de tels montages.

Cela ne signifie pas que tous les immeubles de bureaux construits dans le décentralisé 1 soient soudain devenus totalement obsolètes mais que celui qui détient aujourd’hui du foncier à cet endroit optera désormais le plus souvent pour des développements résidentiels.

O. Carrette_Au cours des 5 dernières année le volume de reconversion d’immeubles de bureaux en résidentiel porte sur +/- 400 000 m². C’est beaucoup (dans l’absolu) et peu (par rapport au parc) à la fois, mais démontre l’impossibilité de systématiser la démarche tant les difficultés techniques et économiques liées à ces programmes peuvent être importantes.

général d’un parc de bureaux non seulement important mais aussi souvent de piètre qualité technique et architecturale. Il engendre de nouveaux comportements. Comme le souligne M. Van Geyte : « Dans un système qui considère désormais les espaces de bureaux comme de simples ‘biens de consommation’ – on déménage pour disposer des dernières innovations techniques comme on le fait en achetant un nouveau GSM –, deux conséquences se font jour : – laisser pour compte nombre d’immeubles dont les loyers s’effondrent, faute de performances mais surtout faute d’une demande aujourd’hui altérée par le ralentissement économique.

– Concentrer les demandes sur les immeubles neufs de qualité soit +/- 5% du parc.

Cette évolution est malsaine et réclame une approche différente prenant en compte le traitement des 95 % du parc existant.

Quant au principe de reconversion il me semble baigner dans une certaine ‘illusion’. En effet, dans de tels montages, le coût du foncier (+/450 €/m²) ajouté à celui de la construction porte le montant global des logements aux alentours de 2 000 €/m² (hors frais et TVA). Ce n’est pas la population issue du ‘boom démographique’ annoncé qui pourra les acquérir ! » G. Edwards_La baisse de l’activité économique est globale en Europe. Au cours des 5 dernières années, aucune ville européenne, à quelques exceptions près (Luxembourg, Varsovie...), n’a connu de véritable croissance. Dans une perspective à moyen terme, cela signifie que les décideurs politiques vont devoir tenir compte de trois facteurs: – La conversion (bureaux > logements) n’est pas une panacée universelle pour le majorité des proprietaires,et seuls quelques batiments s’y prêtent à bon compte.

– Un nombre important d’immeubles obsolètes (peu propices à la reconversion ou à faibles performances) resteront vides et seront sans doute démolis peu à peu.

– La problématique du logement ‘bon marché’ sera davantage résolue par une politique de densification/conversion de l’habitat existant, chose possible, même simultanément, dans l’ensemble des 19 communes.

Une ville jetable Immeuble tertiaire = produit de consommation Le problème du décentralisé traduit celui plus

E. Ysebrant_La Région bruxelloise demande désormais ‘officieusement’ que toute nouvelle production architecturale d’immeubles tertiaires

prochaine table ronde Constructions et énergies renouvelables

soit assortie d’un programme de reconversion vers le logement. Cela porte essentiellement sur la flexibilité des plans. A condition d’y mettre le prix, tout immeuble peut être reconverti en logement et d’aucuns habitent d’anciennes églises ou brasseries. Ce souci de reconversion est une bonne chose, sauf à vouloir se retrouver dans un scénario de villes ‘jetables’ pour lesquelles toute planification à ‘long terme’ devient très difficile. J’en veux pour exemple l’incompréhension qui règne autour du schéma « Quartier Européen » et du projet PUL (Projet Urbain Loi), initié par la Région et conçu par l’architecte Ch. de Portzamparc. Bien que tardif, ce projet constitue l’une des meilleures visions urbanistiques à long terme que j’ai identifiée ces dernières années à Bruxelles.

En urbanisme parler de long terme signifie de planifier sur environ 50 ans en tenant compte d’un plan de mobilité, du regroupement de fonctions, de la densification, etc. Or, l’essentiel des opérations immobilières actuelles relèvent du court terme, exemple : aujourd’hui tous les promoteurs font du logement (alors qu’ils n’en voulaient pas il y a encore 15 ans...) sans doute jusqu’à l’éclatement de la bulle qui les amènera probablement majoritairement à refaire du bureau ou similaire !

P. Bondelé_Le rôle des promoteurs est précisément d’anticiper les besoins. Cette projection devient toutefois difficile au vu de deux paramètres : – Délai de décision du MO : 2 à 3 ans.

– Délai de permis : 2 à 3 ans.

Soit souvent un délai total de 6 ans entre le besoin et la réalité ! Ajoutez à cela une grande volatilité dans les cycles. Exemple : Qui aurait-pu prévoir, il y a 10 ans, le succès actuel du résidentiel dans le Quartier Léopold, alors qu’à l’époque le logement était considéré comme une punition (charge d’urbanisme) ?

O. Carrette_La Région planche actuellement sur les nouvelles moutures des charges d’urbanisme – pour lesquelles l’UPSI (Union professionnelle du secteur immobilier) sera consultée – et qui devraient voir le jour fin 2012 (en même temps que le PRAS démographique et courant 2013 pour le nouveau PRDD2). Elles visent notamment à élargir les possibilités d’implantation de logements. Afin de soutenir l’investissement immobilier en Région bruxelloise, nous veillerons à ce que ces nouvelles dispositions soient claires, pragmatiques et économiquement durables.

Commerces : la rareté fait la valeur Paradoxalement, le ralentissement économique qui touche le tertiaire ne semble pas affecter les commerces. Pour B.v.H. Heijmeijer : « Ce décalage et cette santé ont une cause : la rareté. En effet, à l’exception des sites extra-urbains (retail parks et centres commerciaux), les implantations commerciales intra-muros bruxelloises se limitent sommairement à deux pôles : le haut et le bas de la ville, soit une dizaine de rues dont les commerces nationaux et internationaux sont classés AAA (= excellent).

Par ailleurs, cette rareté du foncier commercial pousse à une hausse constante des loyers (ex.: rue Neuve: le loyer ‘standard’ pour une superficie moyenne de 150 à 200 m² varie de 1500 à 1800 €/m²/an, mais peut atteindre 7 000 €/m²/an pour de très petites superficies.

On relève également que la rotation des enseignes n’est actuellement que de 3 à 5 %/an.

Idéalement il faudrait atteindre 10%/an, quota que visent les centres commerciaux afin de maintenir l’intérêt des clients par la venue de nouveaux occupants (rue figée = plus rien à découvrir = déclin). Plus en détails on remarque que la zone de chalandise de Bruxelles reste stable, malgré la présence de nouvelles entités périphériques. Ce phénomène est également perceptible à Anvers où la construction du centre de Wijnegem (périphérie) n’a pas altéré le commerce de la ville. Par contre les commerces intra-muros de Mons souffrent davantage de la présence des ‘Grands Prés’ (centre commercial extra-urbain). A noter que le manque de parking adéquat au centre ville de Mons a certainement contribué à ce déclin….

Ces exemples mettent en évidence la nécessité pour les villes d’atteindre un seuil critique afin de ‘résister’ à l’arrivée de ‘poids lourds’ de la distribution dans leur périphérie. En résumé, s’il existe un important potentiel d’implantation de nouvelles enseignes à Bruxelles et en Belgique, il faut aussi comprendre le raisonnement de ces enseignes : elles décident d’une implantation selon le potentiel économique du pays. Or celui de la Belgique, en nombre d’implantations (comparé, par exemple à l’Angleterre), est faible. Toutefois, le marché belge reste un marché pilote (très concurrentiel)... souvent pénalisé par l’attribution lente et difficile des permis. » G. Edwards_Depuis 5 ans nous sommes dans l’enfer de notre société occidentale : les décisions

– dont celles des permis – sont prises par des individus coincés dans leur bulle ! Il est affolant que l’espace (10 000 m²) du projet ‘Prowinko’ (Av. de la Toison d’Or), soit toujours vide au terme de 15 ans (!). On ne donne pas là l’exemple d’une ville dynamique. De surcroît on fragilise le tissu commercial d’un quartier. La société, l’IPP et l’emploi s’en trouvent pénalisés, sans parler de l’absence d’investissement.

De la démocratie et du coefficient de biotope !

E. Ysebrant_A mon avis, le problème de Bruxelles peut se résumer par la formule ‘trop de démocratie tue la démocratie’. Avec trop de partis politiques représentés dans le gouvernement régional et trop de communes, l’émiettement des compétences amène à des discussions (commissions de toutes natures = marchandages continuels) dont l’orgasme final relève parfois du ‘coït de moineau’ quand ce n’est pas de la plus totale surprise !

Exemple : le ‘coefficient de biotope’ (! ?) ajouté au dernier moment au projet « PUL ». Cette nouvelle imposition, dont même l’IBGE ignorait la définition et le contenu, impose subitement un infaisable coefficient de verdurisation des immeubles, résultat d’un bras de fer politique.

O. Carrette_Je citerai d’autres contradictions : – Lors de la rénovation lourde d’immeubles de bureaux, un revirement récent des autorités oblige à nouveau le propriétaire à payer le précompte immobilier dudit immeuble (> 150 000 €/an pour les plus importants). N’oublions pas que le précompte est le reflet du loyer et qu’un immeuble inoccupé n’en génère aucun ! La démarche logique voudrait que le paiement de ce précompte soit suspendu durant les travaux (il constitue alors une incitation à la rénovation durable ) et que son montant soit réévalué à leur terme.

Malheureusement la complexité administrative (les précomptes sont versés aux communes pour lesquelles ils constituent une rentrée fixe) et le court terme (équilibre budgétaire et élections) empêchent la mise en place de cette logique.

– La TVA sur des immeubles ‘reconstruits’ devrait être limitée à 6% ce qui permettrait d’accélérer les opérations de rénovation.

En tout état de cause et face à la complexité de la situation, les promoteurs (professionnels) ont compris une chose : pour obtenir un permis tout projet doit relever d’un équilibre entre l’économique, l’écologique, le social et l’architectural.

22 – Table

Graham Edwards

ronde

Véronique Gilson

Pierre Bondelé

E. Ysebrant_Il serait souhaitable que les autorités s’inscrivent aussi dans cet équilibre à long terme, consultent les compétences et ne jouent pas d’effets d’annonces (ex.: tout passif en 2015, soit deux ans avant l’Europe alors que Bruxelles part en retard). Une bonne planification urbaine suppose que les enquêtes publiques se fassent au niveau des propositions initiales et que les développements immobiliers (programmes d’architecture) se déroulent ensuite dans le cadre ainsi fixé.

Trivialement c’est le principe du code de la route : vous conduisez selon un code et ne soumettez pas chaque trajet à enquêtes publiques.

Ch. Karkan_Il est exact que ce manque de planification et cette lenteur administrative instillent un doute (incertitude quant au cadre légal) dont les conséquences s’enchaînent : expatriation de promoteurs et ralentissement des investissements. Ce n’est pas un constat menaçant, c’est une réalité.

Bruxelles : en 34e position !

G. Edwards_Parallèlement, la montée de la fiscalité telle qu’elle apparaît aujourd’hui est un autre

Christian Karkan

Boris van Haare Heijmeijer

Michel Van Geyte

incitant à quitter le pays ! Je pose une question : 200 000 (jeunes) entrepreneurs français se sont installés à Londres et dans le sud de l’Angleterre au cours des dernières années où ils occupent +/- 3 millions de m² de bureaux. Pourquoi n’ont-ils pas choisi Bruxelles ? La désaffection de Bruxelles relève de causes profondes et se reflète malheureusement par son (mauvais) classement au sein des villes les plus compétitives du monde3.

M. Van Geyte_Ne négligeons pas non plus la mobilité et la souplesse de gestion induite par l’informatique et Internet : ces techniques ont un impact délétère sur les villes fragiles.

Certes, comparée à d’autres capitales , Bruxelles n’est pas dans une situation immobilière catastrophique (les sicafis se portent bien et nous n’en sommes pas à distribuer des primes pour la démolition d’immeubles de bureaux). Toutefois, l’absorption des surfaces tertiaires disponibles restera une utopie tant que la croissance du PIB n’atteindra pas 2,5 à 3 %. Aujourd’hui on loue bien évidemment des immeubles neufs... mais au prix des anciens (certaines gratuités et incitants

Eric Ysebrant

Olivier Carrette

concédés par les propriétaires font souvent baissé le montant des loyers de 30 % !). De quoi faire sérieusement réfléchir les investisseurs.

P. Bondelé_Je préciserai encore 3 choses : – Statistiquement les loyers sont cycliques : ils mettent 6 ans à descendre et 2 à remonter à leur niveau initial voire au-dessus.

– Le marché bruxellois du bureau est loin d’être ‘mort’ et s’en sortira notamment grâce à l’Europe.

– Ce même marché, qui connaît une absorption des immeubles neufs, se caractérisera encore plus qu’avant par ses disparités (plusieurs vitesses) liées principalement à la qualité des localisations et des produits offerts 1 Soit 1,5 à 1,8 millions m² sis p.ex.: bld du Souverain, rue de Genève, rue Marcel Thiry, ....

2 PRAS = Plan Régional d’Affectation du Sol / PRDD = Plan Régional Développement Durable.

3 Selon une étude de l’Economist Intelligence Unit (EIU), New York, Londres, Singapour, Paris et Hong Kong sont les cinq villes les plus compétitives au monde, Bruxelles prend la 34e place du classement derrière Amsterdam (17e), Vienne (25e) ou Madrid (28e), mais devant Pékin (39e), Dubaï (40e) et Barcelone (41e).

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AUDERGHEM : Chant d’Oiseau

Dans une rue très calme du plus beau quartier de Schaerbeek, ce duplex de 260 m² offre de beaux volumes et beaucoup de lumière. Grand living donnant sur le jardin, vaste cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger, bureau, 3 chambres avec salles de bains attenantes, cave, garage 2 voitures. PEB C CO² 29. Ref. 7096

Dans rue résidentielle entre l’av. Molière et l’av. Lepoutre, belle maison unifamiliale de ± 300 m² sur 2 a 30. D’une façade de 7 mètres, elle offre de belles réceptions avec parquet, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains et salle de douches. Vaste grenier aménageable. Maison idéale pour une profession libérale. Beau jardin orienté sud-ouest.

Garage. PEB F - CO2 101. Ref. 7084

Situation exceptionnelle, à proximité immédiate du parc de Woluwé, agréable villa 3 faç. sur un terrain joliment arboré de 5 ares 20 sud. Agréables réceptions avec FO s’ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée avec coin à déjeuner, bureau, 4 gdes chambres, salle de bains, buanderie. Possibilité 2 chambres supplémentaires + salle de bains au grenier. Caves, garage 2 voitures. Ref. 7182

UCCLE : Quartier Prince d’Orange

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Val Duchesse

Somptueuse villa classique récente en excellent état agrémentée d’une piscine chauffée dans une luxueuse copropriété, avec jardin à usage privatif de 14 ares. Lumineuses réceptions avec FO donnant sur la terrasse et le jardin, bureau, bibliothèque, cuisine super-équipée, salle à manger séparée, 5 grandes chambres, 3 sdb, sdd, dressing, home cinéma. Coup de cœur assuré ! Ref. 7170

En intérieur d’îlot, sur 29 a 30, belle villa jouissant d’une architecture contemporaine et d’une piscine avec solarium. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété de standing offre d’élégantes réceptions, cuisine contemporaine, bureau, 6 ch avec chacune sa salle de bains. Idéale pour famille soucieuse de qualité de vie. Ref. 7177

IXELLES

TERVUEREN : Quartier Hoogvorst

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Val Duchesse

Jouissant d’une situation privilégiée, entre les étangs d’Ixelles et les jardins du Roy, à deux pas de l’av. Louise et ses boutiques de luxe, splendide réalisation de l’arch. E. Delune de pur style «Art Nouveau» au cœur de la rue de la Vallée et de la rue du Lac. 331m² bâtis dont un atelier d’artiste, d’agréables réceptions, cuis, sdb, sdd, 5 ch, caves, gar. 2 v. Ref. 7189

Villa spacieuse et lumineuse de 590 m² bâtis, sur 12 a 93 au bout d’un clos. Très spacieuses réceptions avec FO, sàm sép, bureau, cuisine équipée, 6 ch, 3 salles d’eau, grenier aménagé (± 30 m²) et gar. 2 v. Dans la cave, bar avec FO, sauna, douche et diverses caves. Environnement calme et verdoyant. PEB 328. Ref. 7082

Dans une rue calme, cette villa 3 façades offre de beaux volumes.

Réceptions de 62 m², cuisine équipée. 5 belles chambres dont une avec terrasse, 2 salles de bains complètes, jacuzzi et hammam, bureau, dressings. Terrasse et jardin. Proche des communications.

PEB G - CO² 62. Ref. 7180

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers» Découvrez au coeur du quartier résidentiel de Woluwé-Saint-Pierre, le projet Olieslagers composé de 53 appartements 2 et 3 chambres prolongés par des terrasses ou jardins privatifs. Les grandes baies vitrées baignent les intérieurs de lumière. Les finitions de qualité vous assureront confort et bien-être au quotidien. www.victoire.be/olieslagers-apart/

IXELLES «Américaine 110» Au cœur du quartier fort recherché du Châtelain, ensemble de 7 appartements et 1 commerce en façade du bâtiment.

Vous profiterez d’appartements 2 ch de 85 m², d’un penthouse 3 ch de 120 m² jouissant d’une belle terrasse. Et en intérieur d’îlot, 3 appartements duplex avec terrasse et jardin seront également disponibles. Très belles finitions. Possibilité de parkings en sous-sol. www.victoire.be/americaine110/

Contactez-nous : 02 / 777 15 10 promotion@victoire.be Application Victoire

Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

A 35’ de BRUXELLES sur ± 18 ha Château XIXème LIÈGE sur ± 90 ares

A 10’ du SHAPE et 35’ de Bruxelles, sur ± 18 ha 50 (poss. 23 ha supplémentaires), ce château, aux élégantes proportions, est implanté au sein d’un vaste parc aux arbres séculaires. Outre ses annexes (orangerie, conciergerie, garages), il se compose d’un joli hall d’entrée ornementé d’une marqueterie de marbres s’ouvrant sur de belles pièces de réception. Aux étages : 6 à 8 chambres, 3 salles de bains et une chapelle.

Nombreuses possibilités d’aménagement ! +32 (0) 475/39.24.50

BRUXELLES - MONTGOMERY

Charme Tel.: 02/733.14.63

A 5 km du centre de Liège, élégant château avec dépendances sis dans un ravissant parc arboré et clos de murs. Passé le portail, on accède au château en traversant une jolie cour intérieure ceinte de chaque côté par un pavillon (conciergerie et garages).

Le grand hall, où domine une magnifique cage d’escalier, donne sur des pièces de réception aux décors raffinés ouvertes sur le jardin. La propriété soigneusement restaurée et conservée permettrait diverses affectations. +32 (0) 476/432.681

Maison de Maître ARDENNES sur ± 1 ha

Magnifique maison de maître édifiée vers 1900 au sein d’un quartier tranquille à proximité immédiate (± 200 m) de toutes les facilités (commerces, parcs,..) et à 7 min’ de marche du Quartier européen. Amoureusement restaurée, elle offre 600 m² bâtis se composant principalement d’un gd hall d’entrée (très belle cage d’escalier avec ascenceur), d’une vaste cuisine sàm, de 2 élégants salons, de 5 ch. Gar. et agréable terrain de 285 m². Très beaux décors. +32 (0) 476/432.681

Château XVIIIème

Bâtisse XVIIIème

Dans un petit hameau de l’Ardenne (prox La Roche), ancienne et élégante bâtisse en pierre du XVIIIème S, agrémentée de 2 ailes, d’une vaste cour et d’un jardin d’un peu moins d’1 ha. Elle se compose pour le logis de 4 belles pièces de vie et d’un grand hall au rez, de 4 ch spacieuses au 1er et d’un large grenier aménageable; les dépendances (grange, étables, remises, bûcher,..) offrent encore de beaux espaces exploitables (gîte, habitat groupé,...). Cadre champêtre. +32 (0) 476/432.681

Caractère info@renaissanceproperties.be

www.renaissanceproperties.be

Prestige Fax : 02/733.88.63

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

NAMUR sur ± 3 ha

Ferme du XVIIème

MAREDSOUS sur ± 1 ha 50

Manoir XIXème

A 10 km de Namur, très bel ensemble de bâtiments sur 3 ha se composant d’un beau corps de logis, d’une dizaine de boxes, d’une grange aménagée en piste équestre, de remises, d’une piscine avec pool house, d’une conciergerie, d’un tennis,... Cette ancienne cense, grand quadrilatère clos ceinturant une cour pavée, dépendait historiquement de l’Abbaye de Floreffe. Environnement rural, sans aucune nuisance, à 2 minutes de l’autoroute. +32 (0) 476/432.681

A quelques km de l’Abbaye de Maredsous, édifié dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée bordé d’un parc de ± 1ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger) l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs; l’aile droite développant ± 250 m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

BOUILLON sur ± 2ha

BASTOGNE sur ± 15 ha

Ancien Prieuré

Ancien prieuré affecté en Hôtel de charme (4 étoiles) et restaurant gastronomique (classé au Michelin et Gault & Millau) à reprendre ou à réaffecter. Dans un site d’exception sur ± 2 hectares, le long de la Semois, ce patrimoine immobilier rare fut édifié pour la partie la plus ancienne au XIIème S, par les moines de l’Abbaye d’Orval. Magnifiquement restauré, il offre aujourd’hui de belles salles de réception et 18 chambres spacieuses. Clientèle fidèle et régulière. +32 (0) 476/432.681

B RU X E L L E S

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WAV R E

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Propriété d’exception

Sur 15 hectares, propriété d’exception pour amoureux de la pêche, de nature et de sérénité absolue. Perdue au bout d’un chemin sans issue, s’érige une agréable bâtisse jouissant, outre le logis, d’un confortable gîte et d’une vaste salle à usage horeca (facilement intégrable dans l’habitation). Surplombant un vaste point d’eau (± 5 ha) et une quinzaine de bassins affectés à la pisciculture, le lieu est dédié en grande partie à la pêche à la mouche. Nombreuses possibilités d’affectation. +32 (0) 476/432.681

NA M U R

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LIÈGE

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T O U R NA I

LASNE

Uccle

Superbe propriété de charme du début du 20e siècle de style Anglo-normand dans un parc de 80 ares entièrement rénovée en profondeur, surface habitable de l’ordre de 650 m2, magnifique piscine, grande terrasse ± 100 m2, pool house, car port pour 8 voitures + garage. Grandes réceptions, superbe cuisine, 5 ch, 5 sdb. Peb en cours.

Jolie villa classique rénovée en style contemporain, beau terrain de ± 14 a 50 plein sud très privatif vaste piscine ± 14 m x 4 m 50. Gdes réceptions, salon, sàm, bureau, 4 ch + 1 mansardée, 3 sdb. Gar. 2 voit. Peb en cours.

Ixelles

Quartier Louise Uccle

à proximité du Bois de la Cambre et du jardin du Roy prestigieuse maison de maître d’époque Horta, ± 650 m2, façade ± 8 mètres, beau jardin, parcelle 3 a 70. Belles réceptions, cuis sup éq, 5 ch, 3 sdb. Garage en location dans l’immeuble à côté. Peb en cours.

Lasne

Genleau

Ds bel environnement belle villa récente de style maison de notable, belle qualité de construction trad. sur ± 1 ha, piscine. Plan en 2 ailes : la demeure princ. ± 400 m2, belles réceptions, cuis sup éq, 5 ch, 4 sdb + annexe garage/ bur. + ch + sdb. Excellent sous-sol. PEB B.

Fort Jaco

Floride

Importante villa classique sur un terrain (en principe construisible de ± 16 a avec dble faç, gds volumes avec d’excellentes poss. d’aménagement ou mise en valeur. Surf. hab. ± 450 m2, surf. construite ± 800 m2 gdes réceptions bureau (poss. prof. lib).7 ch, 4 sdb. Peb G = 393 kWh/m2.

WoluwE-Saint-Pierre

Rhode-St-Genèse Espinette Centrale

Entre parc et Chant d’Oiseau. Sur très belle av. résidentielle très agréable maison de caractère, sympathique jardin ds environ. remarquable, d’élégantes réceptions, salon + sàm sép, biblio fumoir, 5 ch, 2 sdb, gar. 2 voit, excellent ss-sol. Peb en cours.

Ravissante villa classique de 1952 entièr. rénové, ± 25 a, jardin sud ouest entièrement paysagé, ravissante piscine. ± 300 m2 hab, surface bâtie 450 m2 + grenier. Belles réceptions, 4 ch, 2 sdb, gar. 2 voit. Finitions hyper raffinées.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Uccle

Parc Brugmann

RHODE-ST-GENESE

Aux portes sud est de Bruxelles

Dans magnifique environ. ravissante maison de style à la fois class. et originale, beau jardin ± 5 a, décor ultra raffiné, de 1962 de style intemporel entièr. rénovée. Surf. habit. ± 400 m2, 3 jolies réceptions, cuis sup éq, 3 ch, 2 sdb. Gar. Peb en cours.

Dans très beau domaine 1 ha 60 aux arbres centenaires, spectaculaire villa de l’arch. A. Jacqmain jouissant d’un terrain privatif de 32 a. Surf. de ± 900 m2, terr. magnif, gde cuis hyp équipée, 5 ch, 4 sdb. Piscine int. Gar. 3 v. Peb en cours.

Etonnante villa de l’arch. Corbiau sup. terrain vallonnée de ± 1 ha, magnif. site sauvage et boisé et doté d’un tennis et d’une piscine.

Réceptions harmonieuses sur plusieurs niveaux et s’ouvrant sur des terr, belle cuis sup éq, 5/6 ch et 4 sdb. Gar. 2 v. Peb en cours.

Woluwe-St-Pierre Val Duchesse

Ixelles

Abbaye de la Cambre

Uccle Non loin de l’Observatoire

En retrait de l’av. de Tervueren, face au étangs Mellaerts avec sup. vue dégagée, beau penthouse ds petite résid. classique 1993, 4ème ét. ± 220 m2 + terr. Jolie réception, cuis éq, 3 ch + bur. + 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. Peb en cours.

Dans immeuble de l’arch. Blomme 2 apparts de grande classe entièrement rénové style art de 250 m2. Belle réception, beau parquet - grande cuisine avec coin à déj + terr, 3 ch, 2 sdb. (+ ch de bonne) parking. Peb en cours.

Ds cadre romantique, passionnant atelier d’artiste/loft villa aménagé avec très gde originalité et confortable résidence. ± 300 m2, volume très important avec gd espace central, puits de lumière, réceptions sur 2 niveaux, cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Gar. PEB D+.

Uccle

Floride

Woluwe-St-Pierre Montgomery

Ixelles - Châtelain

Ds situation parfaitement calme dans un environ. de verdure à l’abris de tout bruit en terrain de fond ds un très beau jardin de ± 8 a, agréable villa classique 1950. Salon, élégant décor, sàm sép, cuis, bur, 4/5 ch. Gar. Peb en cours.

Parc de Woluwé, jolie maison de caractère normalement unifamiliale mais divisée actuellement en 3 appartements Belles réceptions, hauts plafonds, petit jardin sud ouest. 5 ch, 3 sdb.

Peb en cours.

Très belle maison de maître 1880 rénovée, piscine intérieure, surface construite 580 m². Belles réceptions, décor authentique, moulures, hauts plafonds, cuis sup éq, 4/5 ch, 1 studio, 4 sdb. Garage. Peb en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Propriétés de charme UCCLE - PRINCE D’ORANGE

WOLUWÉ-SAINT-PIERRE

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj., suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Idéale pour prof libérale, belle maison de Maître unifamiliale, 5 ch, de ± 300 m² avec jardin de rue et garage. Présente de beaux volumes et a fait l’objet d’importants travaux de rénovation au niveau de sa structure.

A prox. immédiate des facilités + Appartement privatif 1 ch (libre).

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

BRABANT FLAMAND - OVERIJSE

RHODE-ST-GENÈSE

Propriété d’except. au style intemporel dans magnif. parc de ± 43 a arboré.

Accessible par drève privée, dans envir.de qualité avec vue sur les campagnes.

La demeure est aménagée avec des matériaux nobles. Vaste hall d’entrée, lum. récept., biblio, cuis sup éq,4 ch et 4 sdb. Appt 1 ch avec entrée indép.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Espinette Centrale : Lumineuse et spacieuse villa 6 chambres sise sur un terrain de ± 16 a 70. Environnement calme et sans circulation. Grandes terrasses et jardin avec piscine extérieure chauffée.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

PROXIMITÉ TURNHOUT - RETIE

JODOIGNE - CHAPEAUVEAU

Dans un écrin de verdure de + d’1/2 ha, prestigieuse villa accessible par allée privée. Vous serez séduits par son hall d’entrée, ses lumineuses réceptions donnant accès à la terrasse et au jardin, son bureau, sa biblio, sa cuisine et ses 6 chambres.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Propriété de caractère dans un environnement d’exception et bucolique. Ancienne ferme du XVIIIe siècle composée d’un corps de logis, dépendances et espaces professionnels. Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Le parc d’ 1ha 69a joliment arboré et aménagé est agrémenté d’une piscine.

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

info@lesviviers.be

et de caractère en Belgique BRABANT-WALLON

BRABANT WALLON - BIERGES

Dans un écrin de verdure, très agréable propriété de caractère de 1938 agrémentée d’un parc de 59 ares et d’une belle piscine chauffée. Spacieuses réceptions, cuisine, 6 chambres, 3 salles d’eau. Garage, caves et greniers.

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

Spacieuse maison de caractère fin XIXème, de ± 365 m² hab. sur ± 12 a. Belles réceptions de 80 m² avec salon, sàm, cuis super éq, 4ch, sdb, sdd et bur. Appart indépendant neuf loué. Garage, grenier aménageable.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

HAINAUT - MONTIGNY-LE-TILLEUL

NAMUR - FOSSES-LA-VILLE

Cadre idyllique pour cette luxueuse villa 5 chambres située à 30 minutes de Bruxelles. Beaux volumes et prestations de qualité. Terrain joliment arboré d’environ 1 ha 50 agrémenté d’une piscine.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Superbe maison de caractère aux multiples possibilités. Cette demeure vous surprendra par sa rénovée de goût et avec des matériaux nobles. Salon avec FO, sàm, cuis hyp éq (domotique), 4 ch, sdb super contemporaine, 3 greniers.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

LIÈGE

BRABANT WALLON - GENVAL

Ravissante propriété du XVIIIe agrémentée d’un parc de ± 50 a abritant des arbres centenaires. La demeure propose de beaux volumes avec salon, sàm, cuis., bur. et 6 à 8 ch. Dépendance idéale pour atelier, prof. lib., bur... Charme et élégance à quelques minutes du centre ville et de la gare.

Agence de Bruxelles. Tél : 02/742.01.42

Belle villa rénovée en 2007 avec goût et avec des matériaux de qualité. Elle se compose : séjour, family room avec fo, cuisine équipée, 4 ch, dressing, sdb, sdd, garage. Grenier aménageable Magnifique jardin paysagé (Henrion). Excellente situation !

Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

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Propriétés de charme et de caractère en Belgique CONDROZ NAMUROIS

NAMUR - MARCHE-LES-DAMES

Ferme en pierre du pays du 18è S. sur 36 a, avec corps de logis, grange et dépendance. ± 330 m² hab. Rénovée depuis 2008 avec des matériaux anciens, elle allie authenticité et confort moderne.

Divisée en 2 entités : 1 maison et 1 triplex.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Magnifique maison de Maître (7 ch) de type villa mosane à rénover sur 14 ares. Cette imposante bâtisse vous propose un grand living, cuisine, sàm ,buand, 7 chambres, débarras. Dépendances : 3 garages et maisonnette de concierge entièrement rénovée. A découvrir !

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

NAMUR - TEMPLOUX

ARDENNE - LIBIN

À prox. des gds axes, spacieuse villa de haut standing rénovée en 2012 avec des mat. de qualité et offrant tout le confort moderne. Réception, salon, sàm, cuis hyp éq, bur, 4 ch. dont 1 suite parentale avec dressing, 3 sdb. Studio 1 ch.

Parc de 2 ha avec vue reposante sur la campagne.

NOUVELLES CONDITIONS Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Proche des commodités, spacieuse maison avec lumineux séjour (K7), cuis. USA sup. éq.,bureau, 4 ch.

Activité prof. ou autre possible. Nouveaux garages avec grenier.

Agréable jardin de ± 12 ares.

Agence de Rochefort: 084/22.24.22

BEAURAING - WINENNE

GAUME - CHINY

Située dans un quartier calme, très bonne maison d’habitation de plain-pied. Lumineux séjour avec fo, cuis éq, 3 belles ch, sdb.

Egalement dotée d’un vaste grenier et de 2 gds gar. avec remise. A l’arrière, la terrasse domine le jardin de ± 19 a. Belle vue !

Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Maison de caractère sise sur plus de 1ha de verdure, avec étang, ruisselet traversant la propriété, verger et prairies. Cette grande et belle demeure vous propose 5 ch, grand séjour, salle à manger, cuisine et arrière cuisine. Grenier aménageable, caves. 2 dépendances.

Agence de Rochefort: 084/22.24.22

info@lesviviers.be

www.lesviviers.be

www.modifa.be

RHODE-SAINT-GENESE (limite Waterloo) chée de Waterloo 121 1640 Rhode-St-Genèse Tél : 02/358 27 01 info@modifa.be

BRUXELLES (Ixelles - Châtelain) rue de Magistrat 53 1050 Ixelles Tél : 02/644 61 10 xl@modifa.be

GREZ-DOICEAU chée de Jodoigne 29 1390 Grez-Doiceau Tél : 010/68 18 90 grez@modifa.be

MODIFA RHODE-SAINT-GENESE Prox. Louise/Bois de la Cambre - Square du Bois

Prestigieux duplex penthouse de 305 m² avec gde terr. et gar. 2 v. Séjour 80 m² en parquet avec biblio intégrées et hts plafonds moulurés, cuis sup éq, second salon ouvrant sur la terr, suite princ. de 80 m² avec dressing et sdb, chacune des 2 ch suppl. avec sdb ou douche. Raffinement des mat, placards, portes dérobées, alarme int. et ext Accès à une salle de fittness avec équipements et douche.

UCCLE - Quartier Prince d’Orange

Ds rue calme en bordure de zone forestière, sur 21 a joliment planté à l’abri des regards. Charmante villa de caractère ± 300 m² hab. Séjour en parquet (dble salon avec fo, sép. de la sàm) et cuisine ouvrent sur la terr. Sud. A l’ét, 5 ch se partagent 2 sdb. Grenier amén, gar. 2 v, parking. Excellent état général, prévoir modernisation cuis et sanitaires.

MODIFA BRUXELLES ENTRE MOLIÈRE ET CHURCHILL

QUARTIER MOLIÈRE

Jolie Maison de Maître de ± 550 m². Rez de jardin : grande entrée, 2 pièces donnant sur une terrasse ainsi qu’un jardin de 80 m².

1er étage : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains.

2ème étage : 2 chambres et salle de bains.

3ème étage : 4 chambres et un grenier de ± 60 m².

Permis d’urbanisme de plus de 700 m² obtenu pour réaliser 3 apparts.

Prix: 2 100 000 €.

Charmante Maison de Maître de ± 225 m², avec JARDIN sud-est ainsi qu’une belle terrasse. Lumineux et spacieux séjour, cuisine équipée, 5/6 chambres, 2 salles de bains (poss. 3ème), bureau. Garage 3 voitures et caves.

Prix: 1 450 000 €.

MODIFA GREZ-DOICEAU PERWEZ Malèves-Ste-Marie-Wastines

INCOURT PIÈTREBAIS

Limite Chaumont Gistoux, à 2’ de l’E411, partie de ferme entièr. rénovée avec matériaux de qualité. Le confort moderne s’alliant parfaitement au charme d’antan. Jolie vue sur le parc du château. Gd séjour 62 m² avec cheminée centrale entre salon et sàm. Cuis hyp éq avec coin à déj. 4 ch et 2 sdb (sur 2 niveaux), dressing. 2 grands gar. sép.

Vaste pièce bureau (actuellement buanderie). 490.000 €.

Sur 21 a joliment arborés, vaste maison de caractère alliant authenticité et confort moderne. Séparés en une partie résidentielle de plus de 400 m² et une pratique médicale (3 cabinets) sur 100 m². Hauts plafonds, parquet, 3 suites et 2 ch, 4 sdb. Grenier aménageable, 2 garages et car-port, immenses caves, parkings et dépendances. Bien rare de charme en excellent état et au grand potentiel. 695.000 €.

lecobel Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

IXELLES Ce nouveau projet au cœur du quartier Châtelain remporte déjà un franc succès. Reste à vendre 1 local commercial, 1 appart 2 ch, 1 penthouse 3 ch, et 3 maisons/duplex. Livraison prévue en juin 2014. réf 036/23858

FOREST Splendide maison de ± 320 m² rénovée de manière raffinée et invitant au cocooning. Réceptions pleines de charme, plusieurs sympathiques terr. vous permettant de profiter des rayons de soleil, poss. achat garage. réf 036/23432

UCCLE Beau penthouse (2008) de ± 90 m² + 8 m² de terrasse. Living, cuisine US super équipée, local buanderie, 2 chambres, salle de bains, cave, parking.

PEB D+36. réf 036/25338

SCHAERBEEK A proximité du rond-point Schuman, superbe duplex penthouse (2000) de ± 115 m² et agrémenté de 79 m² de magnifiques terrasses.

Très beau bien, belle opportunité. réf 036/25293

LINKEBEEK Belle propriété de ± 250 m² à rénover pour raviver son charme et en faire le bijou dont vous rêvez. Pour les amateurs de nature et de quiétude.

PEB 463 kWh/m². réf 036/24360

UCCLE Baladez-vous au cœur du quartier de l’Observatoire et découvrez cette superbe villa 3 façades de ± 425 m² sise sur un terrain de 6 ares. Charme garanti ! réf 036/24807

Tél: 02/ 346 33 55

www.lecobel.be

IXELLES Bel appartement de ± 150 m² rénové. Séjour avec feu ouvert, cuisine US super équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, buanderie, poss. achat parking. PEB D38. réf 036/25191

UCCLE Quartier Floride.

Ravissante Maison de Maître (1900) de ± 400 m² sur 7 ares 85. Réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres, 2 dress, 3 sdb, grenier aménagé, caves, pkg 3-4 voitures. réf 036/25020

AUDERGHEM Magnifique appartement (2002) de ± 160 m² agrémenté de 2 terrasses. Living, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 salles d’eau, cave et garage. PEB C26. réf 036/25298

BRUXELLES Projet résidentiel offrant plusieurs types d’appartements de 1 à 3 chambres de 69 à 139 m². Finitions de standing, disposition autour d’un ilôt intérieur, livraison fin 2013, vente sous régime TVA. réf 036/21631

UCCLE Jolie maison 3 faç, ± 200 m² rénovée avec matériaux de qualité.

Salon avec terrasse et jardin, salle à manger, cuisine super équipée, 3 ch, bureau, 2 salles d’eau, caves. Poss. prof.libérale. PEB G83. réf 036/25365

UCCLE Au cœur du Parc Brugmann, magnifique appartement (1993) de ± 175 m² + 9 m² terrasse. Superbe séjour + fo, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 sdb, cave et pkg. réf 036/25386

PROXIMITE WAVRE

FRANCE - Gard-Uzès

Aux confins du Brabant Flamand et du Brabant Wallon, avec accès aisé vers Bruxelles (25 km), Namur (E411) ou Liège (E40), surprenante et rare propr. bordée d’étangs et de bocages sur ± 1 ha. La bâtisse développe ± 800 m² et belles pièces de réception, cuis hyp éq, biblio, orangerie, terr. couverte, nombreuses ch et sdb, grenier aménag, cave à vins climatisée, caves, piscine ext. chauffée. Nombreuse poss. d’agencement. PEB en attente. Réf 6958

A 5 min. du centre d’Uzès, à 25 km de Nîmes et à 40 km d’Avignon, cadre de toute beauté, auth. Magnaneraie du 18è, gd caractère, 500 m² hab. dont 120 m² de grenier amén, ent. restaurée avec goût, sur magnif. terrain de 2 ha 30 avec rivière, oliveraie, bambous, cyprès, arbres rares, orienté plein sud, clôturé avec piscine 10 m x 5 m et pool house. Belles réceptions, bureau/biblio, 5 suites. Belles prestations. Réf 3094

BRUXELLES - Quartier Louise

RHODE - Espinette Centrale

ETTERBEEK - Quartier Cinquantenaire

Elégante maison de maître offrant 660 m² habitables, agrémentée d’un beau jardin de ville. Actuellement divisée en 3 unités. Très belles pièces de réception (± 90 m²), belles hauteurs de plafonds, cheminées anciennes, grandes portes ceintrées.

Bien en excellent état décoré avec beaucoup de goût. PEB en attente.

Réf 1192

Dans un endroit calme, agréable villa neuve de ± 435 m² habitables, sur un terrain de 12 a 50 orienté sud. Grand living de 60 m2, salle à manger de 22 m², cuisine équipée 30 m², chambre principale (58 m²) avec sdb et douche italienne, chambres 2 (26 m²) et chambre 3 (26 m²) avec leur sdd, chambre 4 (30 m²) avec sdb. 2 garages. PEB en attente.

Réf 6856

A 2 pas de la rue des Tongres et du Cinquantenaire, belle maison de maître de ± 400m² hab, 6,50m de faç, sur 4 a 20 sud, clos de murs, avec piscine. Réceptions 3 pièces en enfilades, parquet, FO, donnant sur terr. plein sud, cuisine avec coin à déj. vers jardin, 3 suites avec salle d’eau et dressing + 4 ch. Gde terr. sur le toit.

Gar, caves. PEB 271 kWh/m²/an. Réf 6604

IXELLES - Quartier Louise

ANVERS - Centre

UCCLE - Quartier Prince d’Orange

Situé dans un quartier prisé à un jet de pierres de l’av. Louise, dans un bel immeuble de caractère entièrement rénové, reste 2 sup. apparts de 3 et 4 ch, de 333 m² + 78 m² de terrasse et de 380m² + 26 m² de terr, ainsi que 3 magnif. bureaux de 193 m², 217 m² et 230 m². Poss. achat de parkings. Metrés et plans sur demande. PEB en attente.

Réf 6898

Quartier calme et prisé. Unique penth. neuf de 450 m² entouré de 250 m² de terr. surplombant un jardin de 3.000 m². Piscine couverte de 18 m, fitness, sauna, centre de bien-être. Gd hall d’entrée, vest. gd bur, salon avec FO, salon home cinéma, cuis. ouverte, gde sàm et sàm familiale, biblioth, 3 ch, 2 dressings.

2 park. couverts. PEB en attente.

Réf 3585

A. L. Très charmante villa de style cottage, entièrement rénovée avec de très beaux matériaux, sise sur un terrain de 15 ares très privatif orienté plein sud. Agréables réceptions, cuisine entièrement équipée donnant sur veranda/ family room. bureau, 4 chambres dont 3 avec placards, 2 sdb, sdd. Charme garanti. PEB en attente. Réf 3641

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE - Quartier Fort Jaco

UCCLE - Quartier Fort Jaco

A l’abri des regards, très belle villa récente de ± 415 m² hab. et entièr. rénovée en 2012, de style contemporain, magnif. terrain 14 a 50 orienté sud sans vis à vis. Belles réceptions en 3 parties, cuis sup éq avec îlot central, bur. Appart parentale avec dressing, sdb, wc, 2 gdes suites (dressing, sdd), 2 ch dt 1 avec sdb, sdb. Gar. 3 v, caves. Aucun vis à vis.

Magnif. prestations! PEB en attente.

Réf 6862

Superbe villa de l’architecte SERRA di MIGNI, d’environ 600 m² habitables. de style contemporain, sur magnifique terrain très privatif, arboré, de 36 ares.Très belles réceptions triples en enfilade, belle terrasse, grande sàm, cuisine avec coin à déjeuner donnant sur jardin latéral WIRTZ, 5 chambres, 5 sdb. Magnif. piscine extérieure en mosaïques, gar. 2 v. Entrée de service. Bien d’exception! PEB en attente. Réf 6855

Rhode - Quartier Espinette Centrale

IXELLES - Etangs

Très belle villa classique de ± 380 m² habitables, sur un terrain de 11 a 87 orienté plein sud. Belles réceptions, bureau/family-room, vaste cuisine super équipée, 5 ch, 2 sdb, sdd. Possibilité d’un appartement de service ou pour profession libérale, par entrée indépendante. Vastes caves, garages 2 voitures.

Excellente distribution. PEB 455 kwh/m². Réf 6975

Dans le quartier recherché des Jardins du Roy et des étangs, maison traditionnelle de briques rouges comprenant 2 travées et 2 niveaux + toiture et maison annexe de maitre-verrier construite en 1903-1904 Art Nouveau, signée E. Delune, classée en 2002 et 216 m2 hors caves et hors mezzanine, dont petit appart privatif au rez, atelier d’artiste avec bowindow au 2e ét, 3 ch, cage d’escalier avec vitrail Art Nouveau, ferronneries, caves, gar. A rénover et à réconfigurer. PEB en attente. Réf 6980

BRUXELLES - Quartier Sablon

BRUXELLES - Quartier Sablon

ETTERBEEK - Face Parc Cinquantenaire

Dans un très bel immeuble signé par l’architecte Corbiau, magnifique appartement ± 110 m², 2 chambres, salle de bains, salle de douches, cuisine équipée, living, buanderie, cave. Nombreux placards. Garage 2 voitures. Cave. PEB en cours.

Réf 6939

Extraord. penthouse de 243 m² + terr. patio et coursives de ± 76 m², ds le projet Passacaille. Séjour ± 85 m², FO, hauteur sous plafond 2 m 85, cuis hyp éq, 3 ch, 2 sdb/sdd, 3 wc, buand, cave, 2 emplac. pkg 1er ss-sol.

Finitions très ht standing. Bien d’exception. Piscine & fitness privatifs à la copropr. PEB en attente. Réf 3494

Ds bel hôtel de maître, élégant appart ± 400 m², de caractère (parquets et marbre). très lumineux. Vaste hall, beau salon avec fo, sàm sép, bur, biblio avec fo, cuis avec coin à déj, balcon, 4 à 5 belles ch, dont 2 avec fo, 2 sdb, sdd, cave à vins et pkg couvert. L’entrée se fait sur le côté latéral de l’immeuble. PEB en attente. Réf 2403

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

UCCLE

Cavell

Magnifique maison 3 façades de ± 450 m² en partie construite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Proximité des commerces et des écoles), dans un environnement très vert. Rénovation de grande qualité et de très bon goût, très belles réceptions, cuisine avec îlot central, 5 chambres avec chacune sa salle de bains, terrasse de 40 m² plein sud au premier, cave et splendide jardin de 12 ares orienté SUD. Garages 3 voitures. Pleine de LUMIERE et absence de vis-à-vis… en ville !

OVERIJSE

Jezus Eik

Quartier Marnix, en bordure de forêt, charmante maison de famille (type fermette) de ± 450 m². Très belles réceptions : grand salon avec feu ouvert, salle à manger, grande cuisine avec coin à déjeuner. 6 chambres, 2 bureaux, salle de jeux. Terrain de ± 1 ha avec Piscine, prairie pour chevaux,… le charme, la campagne à 15 minutes du centre de Bruxelles.

UCCLE

Prince d’Orange

Charmante propriété sur ± 30 a composée de 2 maisons sur 2 terrains distincts. Une jolie villa classique (± 350 m² sur ± 12 a) avec de belles réceptions : sàm (14 pers), salon, biblio, cuis avec petite sàm sép, gar. 2 v. 3 ch avec sdb dont 2 suites (ch, bur, dressing, sdb). Au fonds du jardin (avec entrée privative si besoin, gde maison avec piscine intérieure, sur ± 18 a, salle de sport, bur, sauna, appt indépendant 2 ch. Idéal pour des jeunes grands parents… ! Exposition idéale des 2 maisons… Beaucoup de lumière.

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

Tél.: 02 344 97 57

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CINQUANTENAIRE

BEERSEL

Vue sur le Parc du Cinquantenaire, magnifique appartement de ± 160 m² entièrement rénové. Terrasse avant et arrière, hall d’entrée digne de ce nom, vestiaire, un grand et très lumineux living de ± 52 m², cuis sup éq, hall de nuit, 3 ch, sdb (bain et douche) et une salle de douche. Nombreux placards. Cave et garage (box). Entre Tongres et Schumann. Immeuble hyper sécurisé, concierge ET charges faibles. PEB: D 180kwh.

Charmante propriété sur ± 35 a en bordure de zone verte. Demeure du début du siècle passé, belles réceptions, cuis, sàm sép, 4 ch et 2 sdb constitue la 1ère partie de la maison. La 2ème partie (reliée mais avec entrée sép.) ; 3 bur. (idéal prof. lib.) et appart de service ou d’amis (cuis, living, ch et sdd). Charme d’antan (boiseries, cheminées, moulures, parquet, carrelage,…), vous séduira par son agencement (permettant plusieurs utilisations) sa lumière et sa quiétude.

FRANKLIN ROOSVELT

AUDERGHEM

Bois de la Cambre

Limite Uccle

Rouge Cloître

Prox. immédiate de l’abbaye de la Cambre, sup. maison de maître des années 1930 idéale pour recevoir. Bâti sur ± 3 a, l’immeuble et à été rénové en profondeur avec goût. La maison principale offre un espace bur. sép. au rez, de prestigieuses réceptions à l’étage, 4 ch en suite avec dressing et sdb. Une très belle galerie et un patio relie cet hôtel de maître à une maison donnant sur une autre rue, cette dernière est composée d’un grand garage 2 voitures (+ 4 emplacements de parkings) et 2 petits appartements.

ETTERBEEK

Tongres

Dans un petit et élégant immeuble de rapport, dans le quartier très recherché de la rue des Tongres, duplex de ± 80 m² au 2° et 3° étages, living, cuisine, 2 chambres, 2 salles de douches. Local vélos. Rénovation à prévoir. Beaucoup de charme !

Idéal pour INVESTISSEMENT de qualité. 250.000 €

Olivier Solanet Av Montjoie, 156 - 1180 Bruxelles -

Tél.: 02 344 97 57

Charmante maison de caractère idéalement située dans une rue calme, à proximité direct du Rouge-Cloître (promenades...) et des commerces.

Joli hall d’entrée, salon, salle à manger, coin lecture et cuisine avec accès au jardin. Belle grande chambre et salles de bains au 1er étage. Au 2ème, 2 chambres dont une avec mezzanine.

Beaucoup de charme en excellent état, rénovations récentes.

PEB F 60 kw ; 440.000 €.

ETTERBEEK

Montgomery

A LOUER, à proximité immédiate de Montgomery, splendide maison de caract. des années 30, ± 450 m², cuisine, arrière cuisine, buanderie, sàm (18 personnes), triple réceptions avec parquet et haut plafonds (beaucoup de lumière, d’élégance!), bureau bibliothèque, 5 ch dont une suite avec dressing et terr. SUD, 4 sdb, jardin ± 3 ares, garage + emplacement de parking. Etat impeccable. Alarme.

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UCCLE Quartier pl. Brugmann, sup. hôtel de maître de 800 m2 avec piscine int, belle faç. 8 m. Rez : entrée cochère, hall, bur, ascenseur. 1er : gde cuis éq, sàm, salon, belle terr. 2ème : 1 gde ch avec sdb et terr, 2 ch, sdb. 3ème : ch des maîtres avec gd dressing sdb et sdd. 4ème : appart 2 ch. Maison arrière avec salon, cuis, 2 ch et sdb.

Gar. 2 v, salle fitness, cave à vins. PEB en attente.

BRUXELLES Splendide loft-penthouse de 2 ch jouissant d’une magnifique terrasse en toiture de 60 m² avec une vue époustouflante à 360° sur les toits de Bruxelles. Ce dernier propose un aménagement intérieur haut de gamme et contemporain, aux finitions exceptionnelles. Il comprend un living de 60 m² avec plancher et FO, 2 chambres, dressing, sdd ainsi qu’une conciergerie de 30 m² en sous-sol. Superficie habitable de 200 m². PEB en attente.

RHODE-SAINT-GENÈSE Idéalement située dans le quartier Lequime, somptueuse propriété contemporaine (930 m² construit) réalisée par l’architecte Jacqmain et sise sur 32 ares au milieu d’un splendide vallon de plus d’1 ha. La propiété offre une piscine intérieure, très belle réceptions lumineuses avec FO, coin bureau, home cinéma, cuisine hyper équipée avec office et accès à la superbe terrasse. 3 suites d’enfants, 2 salles d’eau, la chambre des maîtres avec sa sdb et son dressing, 1 chambre de service. Gar. 3 voit. Caves. Ascenseur. PEB en attente.

RHODE-SAINT-GENÈSE

BRAINE L’ALLEUD

Dans le quartier Petite Espinette, dans un calme absolu, ravissante villa classique ayant subi une rénovation d’un raffinement exceptionnel, très beau jardin sud ouest, ± 17 a 50 sud. Surface habitable de l’ordre de ± 450 m2, surf. construite de ± 500 m2. Très belles réceptions, décor et finition d’un rare raffinement, 5 chambres, 5 salles de bains. Garage. PEB en attente.

Magnif. villa de l’arch. Lipszyc de 1973 et entièr. rénovée en 2004 et 2006 sur 30 a. Hall d’entrée 50 m², salon 100 m², sàm, salon tv, fumoir, salon de musique, vaste cuis entièr. éq, une ch avec sdb au rez, 3 ch, salles de bains, conciergerie avec 2 chambres, sdb, piscine intérieure, bar, sauna, douches, sàm avec barbecue intérieur, cave à vins, garage 4 voitures, 850 m² bâtis. PEB en attente.

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AUDERGHEM Dans un quartier résidentiel très prisé, à l’orée de la forêt de Soignes, MAISON bel-étage entièrement remise à neuf en 1997. 245m² habitables + garage, terrain de 3a 13ca, spacieux living + véranda, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres + bureau, salle de bains, 2 salles de douche, dressing, terrasses et beau jardin orienté plein Sud. Finitions de qualité ! Réf. 79324

WOLUWE-SAINT-PIERRE En bordure du Parc de Woluwe, magnifique APPARTEMENT de 260 m² sur 4 façades offrant un spacieux living avec parquet donnant sur les terrasses, 3 belles chambres, dressing, salle de bains, bureau, 2 salles de douche, cuisine avec grand coin à déjeuner. 2 caves et 2 emplacements parking. Situation exceptionnelle.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Jolie MAISON d’architecte construite en 1928 et totalement rénovée en 2006. Beau Jardin arrière Sud-Est. Elle se compose d’un hall d’entrée, bureau, grande cuisine avec coin à déjeuner, accès à la terrasse et au jardin, belles réception en U, 5 chambres, dressing et 3 salles de bains, grenier de rangement. Au sous-sol, cave de rangement, buanderie... Un bien de caractère, intégralement rénové et idéalement situé dans un quartier calme. Réf. 78656

WOLUWE-SAINT-LAMBERT À Proximité du rond point Montgomery, au 7e et dernier étage, exceptionnel PENTHOUSE de 190m² habitables + terrasses de 14 m² (4ch/2sdb) entièrement rénové en 2007 et bénéficiant d’une magnifique vue panoramique. Double cave.

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Immobile ? Non… Immorun™ Près de 540 coureurs, ont pris le départ de la 4ème édition IMMORUN™ dans le Parc de la Woluwe, ce jeudi 20 septembre 2012. A la satisfaction des organisateurs fondateurs, Bernard Joseph et Olivier Weets, les inscriptions ont augmenté de plus de 50% par rapport

Philippe Antoine, Directeur SDRB, Serge Fautré, CEO AG Real Estate, Bernard Joseph & Michaël Lucas, Partners Running Nation, Olivier Weets, W-Consult, Thomas Bimson, CEO Vinci Park.

à l’année dernière.

Comme à l’accoutumée, la bonne ambiance était au rendez-vous de cet événement sportif, de team-building et de relations d’affaires dans le secteur de l’immobilier. En effet IMMORUN™ est un événement unique en son genre, qui permet à des professionnels du secteur de l’immobilier et à leurs partenaires de se mesurer lors d’une course par équipe de 3 coureurs. Après l’effort physique et la production d’endorphines et de dopamine, les participants détendus et souriants se sont retrouvés pour la cérémonie de remise de prix, suivie d’un walking dinner. Un grand moment de détente et de contacts professionnels privilégiés.

Running Nation, la société coordinatrice de l’événement, renouvelle son soutien à l’association «Tous à Bord», en leur versant 1.800 au terme de cette édition.

Les podiums de IMMORUN™ 2012 sont : Prix AG Real Estate catégorie Femme :

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Que les sympathiques sportifs de l’immobilier se préparent à une édition encore plus spéciale et encore moins IMMOBILE pour 2013. Le rendez-vous est d’ores et déjà pris pour le jeudi 19 septembre de l’année prochaine.

Contacts organisateurs : Bernard Joseph, Running Nation : bjo@runningnation.eu - Olivier Weets, W-Consult : olivier.weets@swing.be

Let’s talk real estate 28, 29 & 30 May 2013 Tour & Taxis Brussels

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