La Libre Essentielle IMMO avril 2012 : n°97

N° 97 SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 14 AVRIL 2012

IMMO

Architecture Éric Grondal

Zoom La nature ouvre grands les bras

MIPIM 2012 Investir sans risques ?

Table ronde Ascenseurs : quelle mise en conformité ?

Immobilier Près de 300 biens à vendre et à louer

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Zoom

La nature ouvre grands les bras

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Mipim 2012

Investir sans riques ?

Table ronde Ascenseurs ?

Architecture Éric

Annonces immobilières

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Immo

Biens à vendre et à louer

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Neuf

Biens neufs

Grondal

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Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 97 Photo cover > Serge Anton / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Coordination technique > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Éric Grondal avenue du Cheret 17 4053 Embourg Infos 04 361 60 40 www.architectegrondal.be

Éric Grondal

« jusqu’au boutiste » Cartésien. C’est ainsi qu’Eric Grondal pense pouvoir se qualifier.

Mais ce côté rationnel s’enrichit d’un sens de l’observation inné, d’une sensibilité aiguë et d’une spontanéité contenue mais perceptible.

Son architecture lui ressemble.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

Peu disposé aux études mais doué pour le dessin, Eric Grondal n’a jamais imaginé faire autre chose que de l’architecture. Si ce n’est professeur de sports. Son père, Marc Grondal, a fondé son propre bureau d’architecture au milieu des années septante, se vouant corps et âme à son métier. Le modèle paternel a forcément inspiré le fils. Associés dès 2001, père et fils ont dirigé ensemble l’atelier jusqu’à l’année dernière où Eric Grondal reprend les rênes du bureau. « Grâce au travail de mon père, j’ai pu bénéficier du nom et de la réputation de l’atelier et me permettre de me lancer, dès le départ, dans des projets d’architecture engagée et libre. » Rénovations, extensions, constructions, les projets entrepris par l’atelier revendiquent une échelle modeste et un ancrage local. Certains sont obtenus suite à des marchés publics. Le musée et le pavillon de séminaires de Bérinzenne, la maison du CRIE du Fourneau Saint-Michel ou encore le bâtiment de la police de Beaufays constituent quelques exemples-manifestes de l’architecture du bureau Grondal.

Aller à l’essentiel « Notre architecture exploite un vocabulaire élémentaire : cheminements, tensions, ouvertures, découvertes, perspectives, relations intérieur/extérieur, rythmes… Le fonctionnement du bâtiment doit être évident, la hiérarchisation des espaces naturelle », explique Eric Grondal. Bien que parfois

contredit par certains de ses projets relativement complexes, le langage élémentaire plébiscité par Eric Grondal résulte d’une recherche constante de simplification. Il n’y a que le voir gribouiller sur un bout de papier pendant qu’il discute avec son interlocuteur : son trait synthétise, évacue le superflu, résout et apaise. « Je veux aller à l’essentiel », affirme-t-il. « Comme dans les exercices de première année d’architecture, qui faisaient intervenir des formes élémentaires sur un plateau, il faut trouver un cheminement naturel, logique. On doit sentir instinctivement la façon dont les choses sont amenées, imbriquées. S’il devient nécessaire d’indiquer l’entrée ou l’escalier par une flèche, c’est raté. Nous cherchons à créer un ensemble fonctionnel et cohérent par un jeu de volumes, d’emboîtements, de glissements provoquant des dualités, tant dans les matériaux (lourd/léger...) que dans les formes (horizontale/ verticale, plein/vide...) »

Bioclimatique Ayant vécu la révolution du bioclimatique et de la construction durable dans ses premières années de pratique, le jeune architecte estime que les bâtiments contemporains atteignent aujourd’hui un palier en matière de performances énergétiques. Un constat qu’il n’est pas le seul à faire et qui explique sans doute que la plupart des architectes, parfaitement formés et renseignés, se désintéressent de ces objectifs passifs ou carbone

zéro. Mais, si les paramètres de l’architecture bioclimatique sont intégrés dès les prémices du programme, ils détermineront fortement l’implantation, la volumétrie, les matériaux et l’esthétique générale du bâtiment, tout en générant de réelles économies d’énergie.

Un peu « homme des bois » Elevé dans une maison construite par son père, où le bureau maintient d’ailleurs son siège, Eric Grondal s’est lui aussi bâti un toit, au milieu des bois où il demeure avec sa famille. De forme rectangulaire basique, flanquée d’une joue, cette maison-pont sort de l’ordinaire. Elle résume très bien la démarche de l’architecte. « Lorsque je dessine, je ne me soucie pas d’esthétique. Il fallait avant tout résoudre un ensemble de contraintes autour d’un programme précis : les formes ont coulé de source. Le bardage de cuivre, avec ses plaques de largeurs aléatoires, s’est imposé pour sa teinte et ses reflets qui se fondent dans les nuances des écorces des arbres. De loin, cette maison se devine à peine, entre les troncs. La simplicité, le côté très cartésien de ma réflexion aboutit in fine sur une certaine richesse architecturale. » Impossible en tous cas de nier le côté « jusqu’au boutiste » d’un architecte qui entend faire évoluer les mentalités, tant du côté du maître de l’ouvrage que de l’administration. Puisse-t-il être entendu.

06 – Architecture

Radicale, la transformation de cette maison de briques a cependant conservé le mur de façade à rue au niveau du rez-de-chaussée, et le rythme des ouvertures d’origine.

Le bardage de cèdre vertical qui abstrait l’étage supérieur signe un changement de vocabulaire assumé avec le reste de la rue.

A l’arrière, un crépi blanc vient uniformiser les différentes interventions de cette rénovation.

Le module contenant le feu ouvert intègre un rangement pour les bûches.

Une simple cloison génère la séparation entre la chambre et la salle de bain, un travail de l’espace tout en légèreté.

Bibliothèque sur mesure : le rythme des livres reprend celui du bardage extérieur.

Changement La métamorphose de cette habitation a dû surprendre plus d’un voisin. L’intérieur découpé, l’étage ôté et remplacé par un volume tout en longueur s’abritant derrière un bardage de cèdre ajouré, l’objet est une abstraction pure qu’il aura fallu défendre. Un entrepreneur aurait préféré tout raser.

Pourtant, l’âme de cette maison et l’attachement des propriétaires à quelques traits caractéristiques tels que le rythme des fenêtres, le couloir central… ont poussé l’architecte à inventer des solutions inattendues. La distribution des volumes des deux niveaux d’habitation a été bouleversée.

L’escalier a été déplacé, les murs abattus et l’étage a tout simplement été décapité. Un nouveau plafond intermédiaire a été posé offrant un plan libre, ouvert et modulable. Les volumes ont été travaillés tout en légèreté, ne reposant que sur les

d’identité

Transformer la maison qu’ils venaient d’acquérir, oui, les propriétaires en avaient la volonté. Mais certains éléments de cette bâtisse traditionnelle des années 40-50 ne leur déplaisaient pas.

murs extérieurs et deux colonnettes. Un grand hall de nuit polyvalent distribue les trois chambres. Au rez-de-chaussée, l’axe central a été renforcé par la perspective du couloir d’entrée qui débouche sur un feu ouvert, entre la cuisine et la salle à manger. Le salon referme un peu l’espace, cherchant davantage d’intimité. Très lumineuse, chaque pièce jouit d’un éclairage naturel généreux. Préservant le rythme créé par les fenêtres d’origine, les percements actuels élargissent leur forme initiale et s’étirent sur deux étages. Au rez-de-chaussée, un grand coulissant ouvre l’espace vers le jardin.

Petit bijou énergétique, la maison a reçu une isolation renforcée, intérieure au niveau du rez-dechaussée à rue et extérieure (polystyrène extrudé et crépis) pour les autres façades. Le risque de surchauffe est maîtrisé par une ventilation double flux et par un système de stores piloté par domotique. Sans ostentation mais sans complexe, cette maison citadine s’inscrit aujourd’hui dans un contexte très actuel, prête à défier l’avenir.

08 – Architecture

Côté rue, la façade de brique gris vert est coiffée d’une partie surélevée habillée de zinc et percée d’un bandeau vitré.

Le volume relativement fermé et percé d’ouvertures horizontales contient les chambres et salles de bains, le volume ouvert par de grands châssis en aluminium noir abrite le salon (à l’étage) et un bureau polyvalent à l’étage inférieur qui pourrait être amené à fonctionner comme un studio indépendant.

La maison est flanquée d’un carport dont l’intérieur rouge coquelicot interpelle joyeusement le regard.

Côté rue, mariage audacieux d’une brique collée non jointoyée et d’un parement de plaques de zinc.

Le sol de la cuisine en grès cérame se prolonge vers l’extérieur.

Le plafond se soulève reprenant l’élan du toit à pente unique.

Vue de l’entrée latérale vers la cuisine.

Châssis coulissant reprenant l’entièreté du mur.

Tête de roche Erigée au sommet d’une falaise, cette maison unifamiliale se fond dans le paysage, soudée au rocher, tant par sa forme que ses finitions extérieures.

Le plan complexe de cette habitation, tout en décrochements, contredit un peu la foi de l’architecte Eric Grondal dans les vertus de la simplicité. Mais le terrain très compliqué de cette tête de roche surplombant une vue exceptionnelle appelait des solutions mouvementées, suivant les caprices du sol. Le programme comportait une particularité : les maîtres de l’ouvrage souhaitaient en effet que l’espace dévolu aux enfants puisse se muter en studio individuel pour accueillir la mère de l’un des deux époux. Le principe directeur de

la composition des espaces fut de réunir les différents volumes sous un élément unitaire, coiffé d’une toiture qui se dessine comme une aile.

Côté rue, on ne perçoit qu’un seul niveau. On y trouve les pièces de vie qui, sous la toiture, profitent d’une volumétrie plus généreuse. La façade est entièrement fermée, préservant ainsi l’intimité des habitants, mais un grand bandeau vitré supérieur déverse à l’intérieur une lumière ouest chaleureuse. La maison est flanquée d’un carport

dont l’intérieur rouge coquelicot interpelle joyeusement le regard. Côté jardin, un grand châssis coulissant abolit la séparation entre intérieur et extérieur. La continuité entre ces deux espaces est accentuée par l’utilisation de grandes dalles de grès cérame tant dans les espaces de vie qu’en terrasse. Les pièces de nuit épousent le profil du terrain en s’implantant en contrebas.

L’intégration harmonieuse de cette construction dans son environnement tient probablement à l’utilisation, en façade, d’une très belle brique gris vert, très arrachée, très proche de la roche sur laquelle s’est posé le bâtiment. Elle dialogue avec des matériaux industriels tels que l’aluminium noir et le zinc. Un accord qui s’efface pour laisser parler la nature environnante.

10 – Zoom

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La nature ouvre grands les bras Les oiseaux gazouillent comme jamais, les bourgeons ne demandent qu’à sortir de leur gangue, la météo affiche enfin son indolence. A n’en pas douter, piscines et vérandas vont s’emplir de bruits trahissant des bonheurs simples. Il est grand temps de sortir aussi, le mobilier de jardin.

Tour d’horizon sur quelques nouveautés…

Par Philippe Golard

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12 – Zoom

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14 – Design

« Perspectives » triennale di Milano Viale Alemagna 6 20121 Milan Infos www.triennale.org.

Du 17 au 22 avril, tous les jours de 10h30 à 22h

Strategic design scenarios, Agenda’s21, une recherche qui examine comment les différents systèmes et outils locaux peuvent induire un changement social et la transition vers la durabilité.

OpenStructures (Thomas Lommee, Jesse Howard) OS WaterBoiler, un appareil qui utilise les principes de design OpenStructures dans le but d’explorer un processus de production adaptable et évolutif.

Perspectives belges Que ce soit sur le salon ou dans la ville, les entreprises et designers belges sont assidus au rendez-vous milanais. C’est à la Triennale de Milan, lieu d’exposition culte construit en 1933 et fréquenté par 100.000 visiteurs durant la semaine du design, que les designers bruxellois, flamands et wallons poseront leurs pièces sous la houlette de Giovanna Massoni. Le concept de son exposition « Perspectives » est à la fois assez large et assez abstrait que pour impliquer une grande diversité de profils. La vision de la commissaire est précise et engagée.

à Milan Du 17 au 22 avril, Milan vit dans la folie de son Salone del Mobile, point de ralliement annuel où convergent designers, éditeurs, distributeurs et autres acteurs du commerce de design. Les Belges y seront.

Texte Marie Pok

Alors qu’en France, par exemple, on assiste à l’émergence d’une nouvelle génération de designers (comme en témoignait l’exposition « Nouvelle Vague » l’année dernière) en Belgique, on a l’impression de ne pas voir de renouvellement aussi flagrant. A quoi est-ce dû ? Les « encouragements » à la profession de designer et à l’évolution des démarches sont encore un problème en Belgique où les soutiens et les stratégies sont très fragmentés : dans ce pays, il n’existe pas de structure centrale qui règle les formations des designers et des enseignants, qui décrète des soutiens financiers au prototypage liés à la promotion (deux postes actuellement scindés). Par ailleurs, l’industrie évolue avec beaucoup de fatigue. Est-ce qu’un programme général de soutien au développement économique des entreprises design, ou à la reconversion, pourrait favoriser une continuité et une aide au développement de ce secteur ? Je pense que ce serait fondamental !

En France, pour établir une comparaison avec un pays voisin, l’enseignement et la formation professionnelle ont toujours été des points forts de la politique culturelle et économique : le rôle joué par les écoles de design et par des organisations nationales comme le VIA a été primordial ces dernières années. Un rôle supporté et accéléré par un programme riche en événements culturels et commerciaux comme la Biennale de SaintEtienne et Maison & Objets, qui ont contribué à

créer des plateformes internationales pour le design français. Les programmes de soutien sont aussi beaucoup plus sélectifs.

La politique ne devrait-elle pas se concentrer d’abord sur le développement d’une économie et d’une culture du design nationales avant d’exporter ses talents ?

Comment percevez-vous l’évolution de l’enseignement du design ? Malgré la bonne volonté des enseignants et des directeurs des écoles, par rapport à des pays comme la Scandinavie, la France, l’Allemagne et l’Italie, le design est encore une discipline qui cherche à imposer sa dignité dans les programmes ministériels... c’est un peu comme si l’ancienne hiérarchie, arts majeures et mineurs, était encore inconsciemment très présente.

On parle beaucoup d’open source, de design social et de nouvelles formes culturelles et économiques : comment définissez-vous ces notions dans le cadre de votre exposition ? La révolution digitale, et donc la publication et l’utilisation ouverte à tous des résultats d’une recherche, a décrété l’importance de la transmission et du partage de la connaissance dans ce milieu. Parallèlement, le phénomène Indi Music, où des jeunes musiciens s’autoproduisaient en publiant en ligne leur musique et en

l’offrant à des prix très bas au public, a ouvert les portes à une révolution du secteur créatif qui a commencé à utiliser des réseaux virtuels, parallèles au monopole industriel (fermé et très commercial). En design, on assiste à une révolution similaire : les canaux officiels sont obstrués par la présence puissante du marketing, du star system, d’une conception uniquement commerciale du design. Le design est recherche, culture, facteur d’innovation sociale. Dans « Perspectives », pour la première fois, on essaye d’aligner sur le même plan, des objets et des solutions qui transcendent la valeur commerciale du design et qui interrogent plutôt les bénéficies au niveau social, humanitaire ou culturel, produits par le design. La méthodologie du designer et sa vision, sa pensée deviennent les points à souligner. Ainsi, l’exposition accorde une place à des projets d’amélioration et de valorisation d’un territoire à risque, une plateforme de confrontation et de mise en collaboration interdisciplinaire, au rôle du designer dans l’amélioration des outils de mise en place d’un programme environnemental, et enfin à un module mis en réseau qui peut être décliné de manière infinie et donner vie à un design partagé.

Que vous a inspiré ce lieu, la Triennale ? La culture du bon design. Le regard historique, mes souvenirs d’enfance, ma passion pour le design, et l’envie d’y présenter du design respectueux, honnête, senti et intelligent...

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Mipim 2012 L’édition 2012 du MIPIM aura réuni les délégations de 83 pays (19 300 participants – dont 500 belges) particulièrement concernées par les opportunités d’investissements peu risqués.

Dans ce contexte, les villes représentées au Salon, ont fait valoir leur atout de ‘solidité financière’ afin de rencontrer l’intérêt persistant des investisseurs pour les actifs ‘prime’, à savoir des actifs de très bonne qualité, situés dans d’excellents emplacements, disposant des baux de longue durée et des locataires rentables et dont le rendement est plus attractif que celui des obligations.

Texte Thierry Laffineur – © BLUEBELL sprl

Belgique

3 nominations et 1award 1/ Nouvel Hôtel de Police et Extension de Charleroi /Danses > Lauréat du MIPIM Awards 2012 dans la catégorie ‘Meilleur projet futur’ Architectes > Ateliers Jean Nouvel et MDW Architecture.

Promoteurs > la Ville de Charleroi a mandaté le groupe CFE pour la conception, la construction, le financement et la maintenance de ce projet.

2/ Lavoisier, cachet industriel et modernité au service des entreprises Nominé dans la catégorie ‘Meilleur projet industriel et logistique’ Architectes > Assar Architects Promoteur > SDRB Le bâtiment Lavoisier, réalisé avec le concours Objet > rénovation/reconversion d’un ancien bâtiment industriel et en surfaces de bureau et d’activités économiques.

3/ Midi-Suède, premier ensemble de logements passifs à Bruxelles Nominé dans la catégorie ‘Meilleur projet résidentiel’ Architectes > Urban Platform Promoteur > SDRB Objet > premier ensemble de logements passifs initié par le secteur public à Bruxelles.

événements belges L’édition 2012 du Mipim a réuni de nombreux acteurs et personalités belges de l’immobilier autour de quelques événements marquants, dont notamment : > Cocktail organisé par CODIC > dîner organisé par FIDENTIA REAL ESTATE > Walking diner organisé par PROPERTY PARTNERS > Séminaire-Petit déjeuner organisé par la Région Bruxelles-Capitale > Cocktail organisé par BDO > Walking diner organisé par KAIROS > Creative Wallonia Cocktail Party > Le dîner de MONTOIS PARTNERS ARCHITECTS > Le cocktail commun QUARTIER BELGE organisé par la ville de Gand, la Région de Bruxelles-Capitale et la Région Wallonne > Le déjeuner organisé par VICTOIRE PROPERTIES > Le cocktail AG REAL ESTATE

20– Table

ronde

Frédéric de Bueger

Jacques Walckiers

Victor Daenen

Eric Dussart

Pierre Six

Ascenseurs : quelle mise en conformité ?

La législation relative aux ascenseurs – telle que fixée par les arrêtés royaux de 2003 et 2005 – prévoit leur mise en conformité en 2013 et 2018 selon qu’il s’agisse d’immeubles professionnels ou résidentiels.

Toutefois, au vu des coûts/délais importants de ces transformations, une modification de la législation pourrait postposer la mise en œuvre d’une partie des exigences sécuritaires. La présente table ronde s’interroge donc quant aux tenants et aboutissants techniques et financiers de cette ‘sécurisation’.

Sécurité, de quoi parle-t-on ?

Les obligations sécuritaires telles que précisées par l’AR doivent être comprises comme suit : Ascenseurs privés : – obligation de disposer de serrures positives ainsi que d’un rideau de cellules infrarouges 2 pour 2013; – les autres mesures (notamment la précision d’arrêt indépendante de la charge transportée) reprises dans l’arrêté royal seraient postposées à 2018.

Texte Thierry Laffineur – Photos Stéphanie Lecocq

Elle propose de mettre en évidence les différentes opinions des acteurs (ascensoristes, bureaux d’études, syndics, …) représentés par Eric Dussart (Directeur TECHNIC CONSULT), Jean du Bus (Managing Director LIFTINC), Yves Van Ermen (Secrétaire Général ABSA), Victor Daenen (Field Operation Director, KONE), Baudouin de Schrevel (Sales Manager TECHNILIFT), Béatrice Laloux (Directrice SNP/AES) et Pierre Six (Consultant auprès de SNP), Nicolas Watillon (Président CIB Wallonie Bruxelles), Jacques Walckiers (Former President CIBRU) et Frédéric de Bueger (Adm. Executive Director TREVI Group).

Pour comprendre...

Le parc d’ascenseurs belges comprend +/85 000 unités dont 60% ont plus de 30 ans. Ce parc s’accroît au rythme de +/- 2 500 unités/an et sa mise en conformité concerne principalement les appareils mis en service avant 1999.

Si le risque zéro n’existe pas, ce mode de transport – le plus utilisé au monde – est aussi l’un des plus sûrs et le nombre d’accidents y est limité.

Faute de statistiques précises le recoupement de plusieurs estimations – dont celles d’Agoria 1 – tend à s’accorder sur une moyenne de 80 accidents/an – utilisateurs ET techniciens confondus - dont +/- 5% seraient mortels.

Suivant la directive européenne (directive 95/16/ CE), visant notamment à réduire ces chiffres par un accroissement du niveau de sécurité des ascenseurs et de leurs composants, la Belgique prit une première mesure légale (2003) sur base de la Loi du 9 février 1994 relative à la sécurité des produits et des services. Transcrites dans un arrêté royal (9 mars 2003) ces mesures imposaient une série de dispositions dont : – l’établissement d’une ‘analyse des risques’ à réaliser par un organisme agréé appelé SECT (Sevice Externe pour le Contrôle Technique); – la réalisation des travaux répondant à cette analyse afin de mettre l’appareil en conformité avec les exigences sécuritaires.

En suite de cette décision, les syndics et les copropriétaires reçurent des devis pour l’exécution de ces travaux. La majorité des montants oscillant entre 25 000 et 60 000 €/ ascenseur – somme (très) importante pour les petites copropriétés – les pouvoirs publics, confrontés à une vive réaction de la population, furent amenés à résipiscence et fixèrent (AR du 17/03/2005) les nouvelles échéances pour l’exécution des travaux aux 1er janvier 2013 et 1er janvier 2018. Cette situation prévaut toujours à ce jour.

Ascenseurs utilisés dans un cadre professionnel : – les dates butoirs ainsi que les exigences restent inchangées et la conformité doit être effective en 2013.

Investissements à fonds perdus ?

Les mesures sécuritaires décrites ci-dessus ne sont toutefois pas sans poser de problèmes. On retiendra trois points d’achoppement : 1/ les serrures positives ainsi que le rideau de cellules infrarouges doivent être raccordées électriquement à l’armoire de commande. Or, dans les anciens ascenseurs l’armoire de commande n’a pas été conçue dans ce but. Une telle modification pourra donc se révéler compliquée et coûteuse, alors que, de toute façon, l’armoire de commande devra être remplacée pour les échéances suivantes !

2/ Placer des serrures positives (elles sont très précises), sur des portes anciennes est une solution hasardeuse. Outre son aspect visuel peu esthétique, les serrures pourraient ne pas ‘percuter’, rendant l’ascenseur inutilisable.

3/ L’arrêté royal prévoit que l’ensemble des portes et des entre-étages soient correctement alignés.

Dans ce cas, les copropriétés qui auront fait le placement de serrures positives sur d’anciennes

Nicolas Watillon

Baudouin de Schrevel

Béatrice Laloux,

Jean du Bus

Yves Van Ermen

prochaine table ronde Immobilier sur mer…

portes mal alignées devront remplacer portes et serrures lorsque l’AR sera en pleine application.

Reporter n’est pas résoudre Pour Eric Dussart_« Au vu de la saturation actuelle du marché, autant que des atermoiements des autorités publiques, un report de la date butoir de 2013 est nécessaire. Toutefois, un report pur et simple ne ferait que repousser le problème sans le résoudre. D’autres pistes doivent donc être envisagées.

La législation impose que les ascenseurs soient sous un contrat de maintenance. Ces contrats portent habituellement sur des durées comprises entre 1 et 10 ans. Tant qu’un ascenseur est sous un contrat d’entretien, la copropriété est tenue de faire effectuer toutes modifications/ travaux par la société contractante. Il s’ensuit une impossibilité de faire jouer la concurrence entre les fournisseurs. Cette entrave à la libre concurrence doit être prise en compte dans la modalité de report.

Nous proposons dès lors que l’ensemble des ascenseurs actuellement ‘sous contrat’ entament leur mise en conformité au plus tard à l’échéance du contrat d’entretien. Cela aura un double effet : – étaler dans le temps l’ensemble des mises en conformité; – faire jouer la concurrence entre les différents ascensoristes sans avoir à payer d’indemnité de frais de rupture de contrat.

Une autre solution consisterait à fixer une date butoir pour la mise en conformité de chaque ascenseur selon sa date de mise en service. » Mais qu’ont fait les syndics, les copropriétés et les autorités jusque 2011 ?

Pour la CIB (Confédération des Immobiliers de Belgique), représentée par Jacques Walckiers et

Nicolas Watillon : « Confrontés à la fois au coût et à la faisabilité des opérations, nous estimons (sous réserve d’une vérification précise) que 50% des copropriétés ont reporté à ce jour, en assemblée générale, la décision de commande des travaux. Les autres ont constitué un Fonds de Réserve – généralement insuffisant 3 – et/ou commandé lesdits travaux.

Parallèlement, les autorités publiques, notamment interpelées par les copropriétaires à l’initiative du SNP (Syndicat National des Propriétaires), ont fait deux déclarations : le 13 octobre 2011 : Paul Magnette, alors Ministre de l’Economie, fait savoir : 1. qu’il propose de reporter une nouvelle fois l’arrêté royal; 2. qu’il constate des difficultés d’application; 3. qu’il déposera, dans les plus brefs délais, une suspension des mesures.

Après la constitution du Gouvernement Di Rupo, le nouveau Ministre de l’Economie, Johan Vandelanotte, émet un nouvel avis le 20 février 2012, par lequel : 1. il propose de postposer certaines mesures; 2. il sépare les immeubles ‘habitation privée exclusive’ des autres (habitation professionnelle) et reporte de 5 ans certaines dispositions suivant les deux cas; 3. pour tous les immeubles il y a lieu de respecter certaines dispositions (les plus couteuses ! !) à finaliser pour le 1er janvier 2013. » A ce jour aucun arrêté royal n’a été pris. Le cadre légal n’a donc pas été modifié et seules des intentions ministérielles ont été exprimées.

Il est évident que ces (intentions de) changements continuels de législation sur des travaux importants

empêchent les professionnels-syndics d’avoir une attitude cohérente. Ainsi, si certains se voient aujourd’hui reprocher d’avoir incité les copropriétés à simplement ‘respecter la loi’, d’autres s’interrogent quant à leur responsabilité si, lors des futures assemblées générales, des copropriétés décident de ne pas voter la réalisation des travaux et donc d’agir contre le conseil du syndic et, simultanément, contre les dispositions légales actuelles.

Comment s’en sortir ?

Toujours pour la CIB : « Il paraît évident que les ascensoristes ne pourront répondre à la demande d’effectuer les seuls travaux déjà commandés avant le 1er janvier 2013 (rideaux électroniques + serrure positive); a fortiori ils seront incapables d’effectuer les travaux des immeubles où aucune décision n’a encore été prise !

En conséquence, nous proposons de : – revoir la mise en œuvre de certaines impositions en concertation avec tous les organismes concernés; – fixer une méthodologie commune pour l’application de ces impositions; – définir précisément ce qu’est un ‘ascenseur à valeur historique et revoir les termes de leur mise en conformité; – inscrire l’installation des ‘rideaux électroniques + serrures positives’ dans de nouveaux délais selon l’ancienneté des ascenseurs, à savoir : Ascenseurs construits : Avant 1940 : délai au 1er janvier 2013 Entre 1941 et 1960 : délai au 1e janvier 2015 Entre 1961 et 1980 : délai au 1e janvier 2017 Entre 1981 et 1990 : délai au 1e janvier 2019 Après 1990 : délai au 1er janvier 2021 Les inquiétudes et interrogations des syndics sont légitimes. Comme le souligne Y. Van Ermen : « Le rôle des syndics – actuellement entre le marteau et l’enclume – est de faire appliquer la législation

22 – Table

ronde

« La mise en conformité est faite pour atteindre au niveau de sécurité requis. S’il est exact que de nombreux ascenseurs anciens fonctionnent parfaitement, il est vrai aussi qu’ils font l’impasse sur les évolutions techniques récentes. » B. de Schrevel

dans les copropriétés 4. Nous avons donc agi en ce sens. Or, au vu, d’une part, du délai de +/- 2 ans nécessaire aux démarches pratiques, techniques et financières (constitution d’un fonds de réserve) et, d’autre part, des hésitations gouvernementales, nombre de copropriétés ont adopté une position attentiste et dans certains cas redistribué les fonds de réserve. C’est oublier un peu rapidement que ce sont les syndics qui sont responsables des ascenseurs et qui ont l’obligation de mettre ceux-ci à l’arrêt au 1er janvier 2013 si la mise en conformité n’a pas été réalisée !

Par ailleurs, existe également un problème quant aux différentes méthodes d’analyse de risques utilisées par les SECT. Il est anormal qu’un seul organisme de contrôle, parmi ceux reconnus par l’Etat, accepte de réaliser l’analyse de risque sur base de la méthode Kinney ».

Conformité = sécurité ?

Au-delà de l’épiphénomène que constitue la mise en conformité des ascenseurs ‘historiques’ le SNP affiche une position plus radicale. Comme l’explique B. Laloux et P. Six : « : Il n’est pas toujours nécessaire d’intervenir ‘lourdement’ sur les ascenseurs pour les amener à sécurité. Cela signifie qu’il faut distinguer la mise en sécurité de la mise en conformité. Nombre d’ascenseurs anciens (début du XXe) fonctionnent parfaitement dès lors qu’ils sont entretenus régulièrement. En conséquence nous demandons une révision des impositions sécuritaires telles que reprises dans l’AR. A cet égard nous nous étonnons également du peu d’informations disponibles quant aux accidents. Plus prosaïquement nous pensons que si des statistiques précises et alarmantes démontraient la dangerosité des ascenseurs, elles auraient été publiées depuis longtemps et les compagnies d’assurances en feraient état !

Aujourd’hui, l’intention des autorités ne semble plus être seulement de postposer de 5 ans la mise en conformité des ascenseurs mais bien de rediscuter du fond du problème, ou, en d’autres termes de la disproportion entre ce qui est demandé et un niveau de sécurité acceptable.

Une réunion à ce sujet est prévue le 30/03/2012 au Ministère de l’Economie.

B. de Schrevel_Attention, la mise en conformité est faite pour atteindre au niveau de sécurité requis. S’il est exact que de nombreux ascenseurs anciens fonctionnent parfaitement, il est vrai aussi qu’ils font l’impasse sur les évolutions techniques récentes.

Par ailleurs, si nous soutenons totalement le report d’exécution (p. ex. de 5 ans), le report de décision ne devrait pas, quant à lui, excéder 2 ans.

Rappelons en effet que l’AR de 2003 imposait qu’endéans les six mois suivant une analyse de risques la copropriété revienne vers le SECT avec un planning de réalisation. Cela supposait que la commande et le choix de l’exécutant soient officiels, même si cette décision était assortie d’un délai de X années pour la réalisation. Nul besoin donc d’inventer une nouvelle méthodologie.

Nous sommes donc d’accord pour un nouvel échéancier de décisions et d’exécutions (deux étapes différentes) mais nous opposons à une révision du contenu technique global.

Il existe là un défaut de crédibilité du discours politique qui place tout le monde devant l’incertitude de la règle du jeu. On peut donc parfaitement comprendre les copropriétaires qui, dans la perspective d’une modification de la loi sensée diminuer les frais de mise en conformité (sur le site du Ministère de l’Economie figure une note précisant que l’AR sera modifié), adoptent une position attentiste.

N’oublions pas également que : – les processus de décisions dans les copropriétés sont lents; – les processus de compréhension/assimilation de la législation sont également lents (estimés généralement à 1 an pour les professionnels et 5 ans pour le grand public).

En conséquence, modifier des échéances tous les 5 ans revient à s’exposer à une lassitude du public qui finit par ‘zapper’ le problème !

Délai : choisir et investir J. du Bus_Le parc d’ascenseurs belge est l’un des plus vieux d’Europe. Hormis ce qui a été fait suite au RGPT (1983), sa modernisation est restée faible. Le véritable fond du problème réside dans la communication ambigüe des autorités. Entre postposer, retarder, prolonger et supprimer la confusion existe. Ce que nous comprenons c’est qu’il s’agit aujourd’hui de prolonger la période de mise en conformité. Si la loi est révisée en ce sens, elle devra aussi fixer un cadre légal/technique unique pour tous les acteurs (cela existe pour la PEB).

Le grand public ‘zappe’ F. de Bueger_Il n’est sans doute pas inutile de rappeler que l’installation de ‘serrures positives’ est une disposition déjà comprise dans le RGPT (Règlement Général pour la Protection du Travail) de 1983 ! Aujourd’hui, trente ans plus tard, on nous dit ‘mettez-vous en conformité’.

Si l’on doit, au 1er janvier 2013, mettre hors service tous les ascenseurs non conformes, c’est près de la moitié du parc qui ne sera plus opérationnelle.

Or, les ascensoristes disposent d’une capacité de mise en conformité de +/- 3 500 appareils/an.

Structurellement il existe donc une impossibilité à

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24 – Table

ronde

« S’il faut, au 1er janvier 2013, mettre hors service tous les ascenseurs non conformes, c’est près de la moitié du parc qui ne sera plus opérationnelle ! » Y. Van Ermen atteindre une mise en conformité généralisée pour 2013, même si une modification de la loi diminue la charge de travail afférente… et donc le coût.

commençant par les appareils les plus récents puisque les moins onéreux à mettre aux normes) est une solution efficace.

Pour les copropriétés cela signifie que de nouveaux délais doivent être mis à profit pour peaufiner leur choix sur base d’appels d’offres et de continuer à provisionner pour une mise en conformité complète de l’appareil. Dans bien des cas (principalement pour des ascenseurs de plus de 40 ans), il serait néanmoins irrationnel de ne pas remplacer l’armoire de commande. En effet, quelle que soit la décision des autorités, cet investissement certes onéreux, représentera toujours une plus-value pour l’immeuble au même titre que le placement d’un double vitrage ou d’une chaudière à condensation.

Dans son commentaire Dirk De Moor (Agoria) rejoint cette position et précise par ailleurs la position de la fédération sur différents points :

En outre, le placement d’une armoire à variation de fréquence lève beaucoup de remarques de mise en conformité, remarques qui auraient autrement dues être levées par différentes adaptations (coûteuses et peu fiables) sur de vieux contrôleurs électromécaniques souvent en fin de vie…

Réviser serait pénaliser V. Daenen_Lorsqu’on dit que les ascensoristes sont favorables à un report de la loi sous prétexte d’une incapacité à répondre à la demande du marché, il s’agit de nuancer sérieusement cette affirmation. Aujourd’hui 60% de nos clients ont mis leur ascenseurs en conformité. Pour ce faire, nous avons anticipé l’évolution du marché, engagé et formé du personnel et sommes donc en mesure de répondre à l’essentiel de la demande. Parler de report est, selon nous, une incitation faite aux copropriétés à adopter l’attitude du ‘wait and see’… dans 5 ans !

Il s’agirait davantage de scinder le principe de la décision de celui de l’exécution. Au final c’est cette dernière qui compte. L’exemple du Luxembourg montre qu’un ‘saucissonnage’ des travaux (en

Ascenseurs à valeur historique et artistique Au-delà d’une interrogation légitime quant au nombre réel d’ascenseurs historiques (estimation : environ 50 ascenseurs classés et environ 412 ascenseurs de valeur historique – artistique sur un parc de 85 000 unités !), Agoria est conscient de la nécessité de tenir compte de la valeur de ces ascenseurs. Dans cette optique, elle est prête à participer à l’élaboration d’une solution pragmatique qui ne nécessite pas l’intervention du service des monuments et sites.

Exemple : considérer d’office comme ascenseurs historiques ceux à gaine ouverte ou à éléments grillagés datant d’avant 1945.

Analyses de risques Selon nos chiffres, 90% des analyses de risques ont déjà été effectuées. On ne peut donc que s’étonner des interrogations quant aux méthodologies d’analyse et du rôle des SECT. Le propriétaire dispose du libre choix du SECT et l’AR prévoit plusieurs méthodes d’analyse de risques (leurs processus diffèrent peu). Les réponses sont davantage à rechercher dans des solutions techniques créatives et innovantes que dans l’élaboration d’autres méthodes.

Accidents Agoria a lancé une enquête sur les accidents du travail parmi ses membres ascensoristes. Cette enquête (menée en 2011 elle porte sur l’année 2010) montre que faute de mesures réduisant les risques, on doit s’attendre à +/- 50 accidents de travail/an pour les seuls techniciens.

Rideaux de sécurité électronique déconseillés Bien que le rideau de sécurité électronique figure parmi les solutions proposées par L’AR du 9 mars 2003, cette solution n’est pas la plus sécurisante (les portes cabines le sont davantage). Il convient donc de ne pas recommander son installation, surtout comme solution transitoire jusqu’en 2018.

Réviser serait pénaliser L’AR de 2003 avait pour principal groupe-cible les ascenseurs des bâtiments résidentiels. Ceux-ci, n’étant jamais contrôlés par un SECT ni mis aux normes de sécurité, accusaient un important retard sur ceux des bâtiments publics et industriels. Si l’on modifiait aujourd’hui l’AR, alors que 50% des ascenseurs ont déjà été mis aux normes, les propriétaires ayant respecté la loi en ‘bon père de famille’ se trouveraient confrontés à une incertitude législative. Ils pourraient attaquer l’Etat qui les a obligés à mettre aux normes leur ascenseur alors que cette législation a été revue par la suite.

En conclusion, Agoria estime qu’on ne peut modifier l’AR pour satisfaire aux exigences d’un petit groupe de propriétaires, sauf en ce qui concerne les ascenseurs à valeur historique et artistique, où une précision complémentaire paraît être une bonne solution.

Agoria : Fédération de l’Industrie Technologique. Elle regroupe notamment les ascensoristes (voir : www.agoria.be)

1

La serrure positive garantit que : – l’ascenseur ne partira que si toutes les portes palières sont fermées; – il est impossible d’ouvrir une porte palière si l’ascenseur n’est pas sur le pallier en question.

Le rideau lumineux protège la zone utile de la cabine

2

Les montants des travaux posent le problème de leur financement. Question : Ce financement pourrait-il recourir à l’emprunt ? Si oui, comment ?

3

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4

25

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1 150 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

FAX: 02/6736050 E-Mail: info@demaurissens.be

TEl: 02/673.40.20

www.demaurissens.be

115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

BRUXELLES

2 Belles maisons de commerces et habitations ou rapport situées dans la meilleure partie de la rue Haute à 2 pas de la Place de la Chapelle et du Sablon. Totalisant une surface de ± 790 m2 (350 & 440 m2), répartie en plusieurs niveaux : rez commerciaux + annexes arrières.

Façade totale de 11,5m avec belles vitrines et 3 entrées sép. Cour arrière. Etat à rénover entièrement mais toitures neuves. Libre à l’acte.

Enormément de potentiel dans un quartier en pleine expansion.

775 000 €

HÉVILLERS

IXELLES

TERVUREN Située dans le quartier très prisé de Hoogvorst au fond d’un clos et d’un chemin privé, très belle villa retirée sur un magnifique terrain de ± 26 ares avec piscine extérieure. Belles réceptions feu ouvert, petit salon, salle à manger séparée, bureau, cuisine.

5/6 ch, 2 sdb. Espace atelier, sdb. Jardin très ensoleillé sud ouest. Garage 2 voitures.

Prix: nous consulter.

Sup. propr. (modernisme et haute technologie) pouvant parfaitement convenir aux amateurs de chevaux. Except. finitions tant int qu’ext. Magnif. cuis éq Miele totalement ouverte sur les pièces de vie. Pièces du rez ouvertes sur le splend. jardin et poss. d’interaction totale entre piscine, home cinéma ou espace de vie. Au 1er 5 magnif. ch + très confortable studio avec toutes les commodités. Jardin de 2 ha ouvert sur les champs (calme et solitude absolue) à 5 min. des gds axes routiers et gare.

Prix: nous consulter.

Franklin Roosevelt À 50 m du Bois de la Cambre, grand appartement très lumineux sur 3 faç. de 143 m² et une TERRASSE de 70 m², hall d’entrée spacieux, vestiaire, grand salon, cuis sup éq, belle grande ch avec sa sdb et une chambre avec une salle de douche. Cave, sous l’immeuble, grand emplacement PEB bientôt disponible.

650 000 €

Propriétés de charme et de caractère en Belgique KRAAINEM

WOLUWE-SAINT- PIERRE

Cette splendide VILLA sise sur un terrain de plus de 14 ares, développe de très beaux volumes dont 75 m2 de réceptions et 4 chambres. La propriété présente également une annexe aménageable en bureau ou appartement séparé.

Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

Magnifique villa de ± 200 m². 3 ch + bur, réceptions allurées, cuis super éq. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin et terrasse (Sud). Gar et empl.

Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

NAMUR

GESVES

Temploux. Spacieuse villa rén. en 2012 sur 2 ha. Séjour, sàm, cuis éq, sal., bur, ch parentale avec dress. et sdb, 3 ch, 2 sdb, studio avec cuis, ch et sdd.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Très beau potentiel pour cette ferme en carré composée d’un corps de logis (± 280 m²) et de spacieuses granges et annexes.

Nombreuses poss. d’aménagements. (1.800 m²). A prox. des grands axes.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

MARCHE-EN-FAMENNE

ARDENNES

Superbe villa sur 1 ha (poss. 5 ha en +) avec 2 salons, sàm, cuis éq, 6 ch. Excellente situation pour prof libérale, commerce ou horeca.

Visite virtuelle à découvrir sur notre site.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

A proximité immédiate du massif de la Croix-Scaille et des pistes de randonnées : belle propriété de 2 ha 10, composée d’une habitation 3 ch avec jardin et piscine, d’un gîte, de boxes à chevaux, d’annexes et pâtures.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

info@lesviviers.be

www.lesviviers.be

Propriétés de charme WOLUWE-SAINT-PIERRE

WAREMME

Stockel. Lumineux penthouse de standing agrémenté d’une terrasse de 200 m². Il se compose d’un living, une cuisine, sdb et 2 salles de douches, un bureau, un dressing, une salle de fitness, un jacuzzi, un sauna. Climatisation et garage.

Agence de Bruxelles.Tél : 02/742.01.42

Magnifique Château-ferme du XVIIIème S. situé en bordure d’un village de Hesbaye entouré de campagnes verdoyantes. Le bâtiment principal offre de beaux volumes raffinés et élégants. Anciennes granges qui témoignent du passé glorieux de cette belle région.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

WEPION

NAMUR

Superbe propriété de caractère à quelques pas de la Meuse.

Cette spacieuse villa vous offre : séjour avec fo, sàm, cuis, bureau, 6 chambres, 2 sdb, véranda. A découvrir au plus vite !

Citadelle. Cette propriété de caractère, vous propose : grand séjour, sàm, cuis hyp éq, 4 chambres, 2 sdb dressing et bureau.

Cave et espaces de rangement. Agréable jardin et terrasse avec MAGNIFIQUE VUE. Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

BEAURAING

CONDROZ NAMUROIS

Gedinne. Prop. de charme de plus de 18 ha composée d’un ancien moulin entièr. rénové, d’un joli pavillon, de boxes à chevaux, de bâtiments ruraux, d’étangs, de pâtures et de bois. Ds cadre except, au bout d’une allée privée. Une dizaine de ch. avec sdb. Une partie peut être exploitée comme gîte. Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Magnifique propriété sur 60 ares en très bon état. Séjour avec fo, cuis. éq, 2 bur, 6 ch, 2 sdb, buand. et dble garage. Grenier, boxes.

Agréable jardin avec vue exceptionnelle sur les campagnes. Visite virtuelle et plan sur demande.

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

info@lesviviers.be

et de caractère en Belgique FRANCE

AUVERGNE

FRANCE

SUD-OUEST

Proche du village pittoresque de Vallon-en-Sully, très beau CHÂTEAU datant du début du XXe siècle. Ce château est caractérisé par une ambiance agréable et historique. Domaine de 12 ha 50 au sommet d’une colline, entouré, de prés et de forêts. Actuellement aménagé en chambres d’hôtes et gîtes.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Près des Gorges du Tarn, superbe bastide début XVIIème de 1.200 m² hab.

12 ch, salle de conférence, restaurant panoramique et bar. Confort moderne et beauté traditionnelle. Parc de 42 ha. Le domaine offre 10 chalets, piscine et poss. camping. Grand hangar (850m²). Vente en société. Dossier complet disponible sur demande.

Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

NAMUR

WALHAIN

LOCATION : Magnifique manoir dans un domaine avec vue exceptionnelle. Idéal pour bureaux de prestige, événements divers, etc. Capacité de ± 150 personnes en réception. A découvrir !

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

Villa 3 ch, de ± 190 m² sur 22 a 46. En parfait état (2001).

Agrémentée d’un magnif. jardin et d’une terrasse (S-E), elle offre une vue imprenable sur les campagnes. Piscine ext. Garage. Accès aisé vers la N4, l’E411 et LLN. Agence de Wavre. Tél : 010/24.24.22

ROCHEFORT

NAMUR

Cette PROPRIETE de plus de 7 ha, située au cœur de la belle Vallée du Vachaux, se compose d’un salon avec feu ouvert, salle à manger, living, bureau, cuisine équipée, 7 ch, dressing, 3 salles de bains. Vastes terrasses, piscine et pool house.

Agence de Rochefort. Tél : 084/22.24.22

Excellente situation à prox. immédiate des grands axes et de Namur.Ancienne grange réaménagée en spacieuse maison d’hab. de 5 ch. 50 ares avec piscine + dépendance. Idéal pour prof. lib. ou familles nombreuses,...

Agence de Namur. Tél : 081/22.24.22

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UCCLE Au cœur du Prince d’Orange, appartement au 1er étage d’une villa construite en 1980 s/ un terrain de fond, développant 246 m² hab.Très belles réceptions s’ouvrant sur une terrasse sud, fo, salle à manger séparée, grande cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, hall de nuit avec placards, 3 chambres avec dressing, 2 sdb, bureau. Garage 2 voitures. Découvrez le plaisir d’habiter un appartement ou tout est calme, luxe et harmonie. Ref. 6944

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Ds le quartier Joséphine Charlotte, ravissante maison de Maître de 1935, avec une très belle faç. et de 575 m². Elle vous plaira par la hauteur de ses plafonds, son charme, ses espaces... Une magnif. cage d’escalier baignée par la lumière filtrée par un lanterneau, de belles réceptions avec fo donnant sur le jardin, 6/7 ch.

Caves et gar. A rénover. Ref. 6945

ETTERBEEK Idéalement situé entre le Cinquantenaire et Montgomery, exceptionnel duplex de ± 330m² comprenant de superbes réceptions de ± 80m² très lumineuses. Beaux parquets massifs. Splendide cuisine hyper équipée.

5 ch, 3 sdb. Poss. d’exercer une profession libérale.

5 caves. Garages 3 voitures. Excellent état. Ref. 6939

EVERE A 5 min de l ‘UE et proche de l’OTAN, au 5ème d’un immeuble récent, magnifique appart très lumineux de 152 m² hab. + 33 m² de terr. plein sud. Living avec gde baie vitrée donnant sur la terrasse, cuisine super équipée avec coin à déj, 4 ch, sdb, 2 sdd, buanderie. Cave et 2 garages. Excellent état. Très belle vue. Ref. 6937

KRAAINEM Quartier Corniche Verte, belle villa classique bâtie sur sur 15 a 27 ca. Vastes réceptions, salle à manger séparée, spacieuse cuisine super équipée avec coin à déj., bureau, 5/6 chambres, 3 salles de bains, salle de douches, garage 2 voitures. Poolhouse avec splendide piscine intérieure chauffée. Ref. 6935

UNE SÉLECTION PARMI 20 PROJETS DE CONSTRUCTIONS NEUVES, COMMERCIALISÉS PAR VICTOIRE

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Jade»

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www.victoire.be

Constructions neuves : T 02 777 15 10 promotion@victoire.be

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Dans un cadre de vie résidentiel, à Stockel, le projet «Jade», propose 3 appartements 2 ou 3 chambres bénéficiant de finitions luxueuses. Une architecture très contemporaine, des matériaux recherchés, une qualité d’isolation font de ce projet un art de vivre l’exception. www.victoire.be/jade/

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers»

Découvrez le projet Olieslagers composé de 53 appartements 2 et 3 chambres prolongés par des terrasses ou jardins privatifs. Les grandes baies vitrées baignent les intérieurs de lumière. Les finitions de qualité vous assureront confort et bien-être au quotidien. www.victoire.be/olieslagers-apart

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT : «Résidence Cézanne»

Ce projet d’une architecture contemporaine et de très belle qualité, dispose encore de 33 appartements de 1 à 4 chambres, jouissant chacun d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Proximité et qualité sont les valeurs de votre future résidence. www.victoire.be/cezanne/

ETTERBEEK : Montgomery Au dernier étage d’un immeuble de caractère jouissant d’une très jolie façade, magnifique appartement de ± 220m² comprenant d’agréables réceptions, jolie cuisine entièrement équipée, 4 ch, 2 sdb, sdd. Cave, garage fermé et emplacement devant. Plein de charme ! Ref. 6577

KRAAINEM Sur un terrain exceptionnel de 36 ares, à proximité de la place Dumon, vaste propriété de famille vous offrant un cadre de vie hors du commun avec de spacieuses réceptions, bureau, cuisine et office, 6 chambres, 5 salles d’eau, sauna, nombreuses caves, grand garage. Dépendance de ± 140 m². Jardin agréablement aménagé et planté. Bien d’exception. Ref. 6933

SCHAERBEEK Proche des Institutions Européennes, dans un bel immeuble Art Déco, lumineux appartement de ± 130 m² avec balcon comprenant un grand hall avec placards, des réceptions avec superbe vue sur les jardins, cuisine super équipée, 2 ch, sdb, ch de bonne, parquet massif, cave et garage. Plein de charme ! Ref. 6924

UCCLE Quartier Observatoire, dans bel immeuble de Marc Corbiau, superbe appart au rez de 205 m² jouissant de 110 m² de terr. et de 175 m² de jardin privatif. Magnifiquement décoré ds esprit actuel, il se compose de très vastes réceptions avec parquet à larges lattes et gdes baies vitrées, cuis hyp éq, 3 ch et 2 sdb. Garage et cave. Ref. 6940

Toujours soucieux d’innover, Victoire vous propose de scanner le QR code avec votre smartphone pour obtenir plus d’informations sur le bien qui vous intéresse.

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Luxueuse unifamiliale contemporaine, à prox. du Tomberg. Vastes réceptions, salle à manger très lumineuse, fo, cuisine hyper-équipée, 4 ch., sdb, sdd, petit bureau, buanderie, cave et emplacement 2 voitures.

Jardin plein sud. A voir absolument. Ref. 6690

LA PASSION DU RESIDENTIEL Victoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine.

Faites appel à notre expertise d’agence immobilière.

Vente : T 02 772 15 30 info@victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans un quartier résidentiel, agréable maison 3 faç. de 2000 s/ 4 a 56 orientés plein sud. Cette unifamiliale de ± 264 m² comprend des réceptions avec fo, cuisine super équipée donnant sur jardin, 5 ch., sdb et sdd (possibilité 3è sdb). Garage 2 v. PEB: D- CO² 61. Ref. 6947

Location : T 02 771 12 40 rent@victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier de la Faisanderie, sur 3 a 43, villa totalement et lux. rénovée. La partie réceptions vous séduira par la beauté des matériaux et la cuis américaine hyp éq donnant s/ la terr. et le jardin. A l’ét, 2 ch gds placards, sdb. Syst. d’alarme, domotique, 2 caves. Location jusqu’en juillet 2013. Vente sous régime TVA. Ref. 6931

www.victoire.be

BRUXELLES - IXELLES A côté du Châtelain, ds petit immeuble de 2006, bel appart de ± 130 m² profitant de ± 16 m² de terrasses.

Séjour en parquet s’ouvrant vers une terrasse, cuis hyp éq, buand, 2 ch accédant à la terr. arrière, sdb et sdd.

Cave et gd box fermé 1 v. PEB: en cours. Ref. 6936

OHAIN

Prox. Golf

Près du Golf d’Ohain et du Messager de Bruxelles, offre très intéressante de 3 parcelles de terrain contigus dont 2 de ± 40 ares (constitués de zones bâtissables de ± 25 ares respectivement) ou 1 ensemble de 1 Ha (65 ares construisibles + 35 ares boisés). Destiné à la construction de vastes villas unifamiliales.

BRAINE L’ALLEUD

Clairbois

Vaste villa classique sise sur un terrain privatif de ± 22 a orienté sud sud ouest avec piscine. surface construite ± 350 m2.

Belles réceptions, salon + sàm sép, bureau/TVroom, cuis sup éq, salle à déj, 5 ch, 2 sdb, sdd. Gar. 2 v. PEB en cours.

RHODE-ST-GENÈSE Espinette Centrale

BRABANT WALLON

Très belle maison de maître de 600 m2 avec rez de 120 m2 pour prof. lib. Très lumineuse. Entièr. rénovée avec goût en gardant les matériaux anciens de gd charme. Réceptions de 100 m2, 5 ch, 4 sdb. Beau jardin. PEB en cours.

Ravissante villa classique, luxueusement rénovée et décorée style «Flamant», ravissant jardin sud, sup. piscine surf. ± 350 m², très jolies réceptions raffinées, 5 ch, 5 sdb, sauna, garage 2 voitures. PEB 179kWh/m2.

Ferme authentique de fin du 19ème siècle, entièrement rénovée avec goût, bâtie sur un très beau terrain de 36 a sud, 3 corps de logis indép. L’ensemble de ± 542 m². Joli jardin aménagé et architecturé. Piscine/et jacuzzi ext. PEB F.

IXELLES

ETTERBEEK face parc Cinquantenaire

UCCLE

Magnifique duplex penthouse ± 280 m2 + très belles terrasses de ± 175 m2 splendides vues sur la ville. Belles réceptions, bureau (ou 4ème ch), cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb.

Garage 2 voitures. PEB en cours.

Bien exceptionnel, ancien atelier d’artiste de peintre repensé en LOFT contemporain ± 300 m2, volume très important avec gd espace central, puits de lumière, réceptions avec 2 niveaux, cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Gar. PEB D+.

IXELLES

Louise - Bascule

Molière /pl. Brugmann

Dans immeuble style Hausmann très bel appart classique au 2ème étage, ± 240 m2. Belles réceptions, parquet, moulures, 3 ch, 2 sdb. Possibilité d’acquérir des garages à proximité. PEB en cours.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

ETTERBEEK

BRUXELLES

A deux pas du square Montgomery, non loin des métros et du collège St-Michel, important hôtel particulier, belle faç. de 10 m 50, surf. bâtie brute de ± 1.000 m² dont 750 m² logis princ. Ascenseur, peut réunir prof. lib. et hab. privée. A l’arrière, l’annexe, ex-atelier, est aménagée en gd loft anticonformiste accessible par entrée cochère qui mène aussi à un «précieux» gar. 3 v. PEB en cours.

Face à une très belle vue dégagée prestigieux appart triplex ± 600 m2 ds hôtel de maître de sup. allure classé, rénové en 2008 en gde profondeur ds élégant style zen. Sup. réceptions, cuis sup éq, 4/5 ch, 4 sdb, 2 parkings (poss. +). PEB en cours.

RHODE-ST-GENÈSE

QUARTIER MONTGOMERY

WOL-ST-PIERRE

Non loin d’excel. communications, terrain en int. d’îlot de 91 a 52, très beau projet de demeure de très gd prestige d’une surf. de l’ordre de ± 1.400 m2. Pourrait accueillir piscine, tennis et offrir encore bien d’autres atouts.

Très élégante maison de maître 1924 de style Louis XVI, faç.

9 mètres, entièrement rénovée, sup. jardin à la française de ± 11 a, très belle piscine. Gdes réceptions, 6 ch, 5 sdb, 2 bureaux. Garage 2 voitures. Ascenseur. PEB 336KWK.

Dans clos chaleureuse villa ancienne ayant gardé son caractère et son authenticité sise sur un terrain de ± 25 a très privatif .Vastes réceptions, gde cuisine, 5 ch, 3 sdb.

Garage. PEB en cours.

IXELLES

UCCLE

WOLUWE-ST-LAMBERT

Etangs d’Ixelles

Avec magnifique vue sur étangs ds une résidence allurée, splendide appart de ± 365 m² + terrasse 47 m2 situé au 3ème ét.

Belles réceptions, 4/ 5 ou 6 ch, 3/ 4 sdb. L’ensemble est à reconcevoir en 1 ou 2 unités. 3 parkings. PEB en cours.

Observatoire

Dans un immeuble classique 1980 en retrait, et au calme bel appart de 210 m2 + terrasses de 40 m2 plein sud au 2ème étage. Jolies réceptions, cuis sup éq avec vue sur jardin, 4 ch, 3 sdb, 2 parkings. PEB en cours.

Dans un clos calme beau duplex penthouse de ± 170 m2 + terrasse ± 40 m2, sis au 4 et 5èmes étages d’un immeuble récent. Belles réceptions, parquet, 3 ch aux étages, 2 sdb.

Emplacement parking et cave. Excellent état ! PEB en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Val Duchesse

FRANCE - Ile de Ré

IXELLES - Abbaye de la Cambre

RHODE SAINT GENESE

Les Portes en Ré. Située à 500 m la plage, tout près du golf de Trousse Chemise et de la réserve ornithologique, ds quartier calme, belle villa de ± 131 m² hab nets, sur 26 a 28. Magnif. jardin paysager. Agréable séjour avec mezzanine, cuis ouverte, salon avec cheminée fo et sàm, cellier, ch parentale, sdd, wc. Dégagement avec placard desservant 2 ch, sdd, wc, placard. Garage.

Réf 6733

Situé en face de l’Abbaye de la Cambre, ds immeuble de prestige Haussman de style parisien, bel appart de 147 m², entièr. rénové. Hall d’entrée, vestiaire, wc et lave-mains, séjour avec cheminée fo, sàm, Terr. de 12,25 m², cuis éq, 2 ch, sdb + ch de bonne et cave.

Possibilité d’acquérir un parking.

Réf 2537

Nouveau Prix. Ds quartier résid, à l’abri des regards, jolie villa de style class, ± 550 m² hab, avec sup. jardin plein sud, de 27 a, ss vis à vis. Vaste hall en marbre, très belles réceptions, sàm 12 couverts avec accès vers terr., cuis sup éq avec coin à déj, 6 ch, escalier et entrée de service desservant une petite aile avec 2 ch. A rafraîchir. Gar. 2 v. Très agréable piscine ext. chauffée (10mx5m).

Réf 3030

IXELLES - Châtelain

FOREST - Molière

ETTERBEEK - Cinquantenaire

Situation recherchée, non loin de la place du Châtelain, charmante maison de ± 250 m², entièr. rénovée, avec petit jardin de ville. Hall d’entrée, salon avec grande baie vitrée, bureau, sàm avec fo, cuis super equipée, 3 chambres, 3 sdb.

Réf 3643

Dans le quartier Molière, ds bien atypique et spectaculaire, dans ancien château d’eau réaménagé en un bien d’exception. Magnif. TRIPLEX de ± 257 m2 + une terr. belvédère au sommet de ± 106 m2. Spacieuses réceptions, cuis hyp éq, 3 ch, 2 sdb, sdd. 2 parkings doubles.

Réf 6545

Face au parc, non loin des communautés europ, ds bel hôtel de maître, élégant appart de ± 400 m², de caractère (parquets et marbre). Très lumineux. Vaste hall, beau salon, fo, sàm sép, bur, biblio avec fo, cuis avec coin à déj, balcon, 4 à 5 belles ch, dont 2 avec fo, 2 sdb, sdd, cave à vins et parking couvert. L’entrée sur le côté latéral de l’immeuble. Bail à respecter.

Réf 2403

UCCLE

IXELLES - Entre Louise et Molière

LINKEBEEK - Limite Uccle

À l’abri d’un îlot intérieur, un véritable loft «tout confort» de ± 160 m² hab, entièr. rénové, bénéficiant d’une belle terr. de 60 m² sur le toit avec jardin suspendu. Salon et sàm avec vue sur le patio, cuis ouverte sup éq, ch des maîtres avec salle de bain et dressing + 2 ch et sdd. Emplacement de parking couvert.

Réf 6559

Sur 2 a 37, très belle et élégante maison de maître de ± 500 m² hab, entièr. rénovée. Largeur de façade 7 m 95. Vaste hall, bel escalier, 2 salons en enfilade, accès jardin, bur, cuis d’appoint. Elégant salon de réceptions, Gde sàm, vaste cuis entièr. éq donnant sur une terr. Masterbedroom avec sdb + 4 ch et 2 salles d’eau. Grenier aménageable. Garage.

Réf 3011

Nichée ds écrin de verdure surplombant la vallée des artistes, ravissante villa des années 20 de ± 290 m² hab, 19 a de terrain.Belles réceptions en plancher avec bow window et fo, cuis. éq. ouverte, récente, avec family room, ch principale agrémentée d’une véranda et d’une terr, 5 ch supplémentaires, 2 sdb, 3 toil, caves et 2 garages.

Réf 3374

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

IXELLES - Châtelain

UCCLE - Fort Jaco

IXELLES - Place Brugmann

Prox. du Châtelain, sur 5 a, splendide hôtel de maître, ± 1.280 m² bâtis, façade exceptionnelle de 13 m avec magnifique entrée cochère. Très beau hall d’entrée, vestiaire, bureau-fumoir, très belles réceptions de 200 m², nombreux éléments d’époque: plafonds moulurés, cheminées, parquets. 7 ch, 5 sdb, grenier aménageable. Gar. 3 v. Un bien except. à rénover.

Réf 1941

Parfaitement au calme et prox. des commerces, sup. villa contemporaine, de ± 350 m² répartis sur 3 niveaux, très lumineuse, construite en 1990 par l’architecte Serra Di Migni sur 6 a 68 orienté plein sud. Très belles réceptions de 80 m². Cuis hyper-éq neuve avec office. Terr. de 50 m², 3 ch, 3 salles d’eau. Profession libérale possible. Gar. 2 v. Caves.

Réf 3412

A un jet de pierre de la place Brugmann, bel appart de 142 m² entièr. rénové, ds immeuble du début du siècle dernier. Spacieuses réceptions, cuis ouverte neuve super éq, 2 ch, salle de bain et sdd, buanderie, 3 caves dont une cave à vins, chauffage au gaz neuf. Possibilité d’acquérir un parking en face. 1ère occuaption!

Réf 6726

RHODE SAINT GENESE

UCCLE - Errera

UCCLE - Prince d’Orange

Aux portes d’ Uccle, implantée sur un beau terrain de 18 a avec piscine extérieure et pool-house, belle villa neuve, de style Nouvelle-Angleterre, de 500 m² habitables. Vastes pièces de réceptions, grande cuisine luxueuse, hyper équipée, grand bureau, 5 suites. Sous-sol de 300 m² dont garage 10 voitures.

Beaux matériaux, hautes prestations.

Réf 2658

Dans le quartier recherché du Léopold Club, élégante maison bourgeoise, rénovée en profondeur, sur un terrain de 2 a 33. Belles réceptions en L avec feu ouvert, cuisine neuve super équipée, 4 chambres, 3 salles de bains. Très joli jardin de ville. Garage fermé, emplacement de parking.

Réf 2667

Nouveau Prix. Prince d’Orange, sur 15 a, sup. villa de style «post moderne», ± 550 m² habitables + grenier aménageable 250 m² + grands sous-sols et appart de fonction. Salon 80 m², sàm 12 couverts, cuis sup éq, bur, 4 ch, 4 sdb, buanderie, caves et Gar. 4 voitures, emplacements extérieurs 6 voitures.

Réf 1934

ETTERBEEK - Cinquantenaire

UCCLE - Observatoire

BRUXELLES - Mont des Arts

A 2 pas de la rue des Tongres et du Cinquantenaire, belle maison de maître de ± 400m² hab, 6 m 50 de faç, sur 4 a 20, sud, clos de murs, avec piscine. Réceptions 3 pièces en enfilades, parquet, fo, donnant sur terr. plein S, cuis avec coin à déjeuner vers jardin, 3 suites avec salle d’eau et dressing + 4 ch. Gde terr. sur le toit. Gar, caves. Réf 6604

A l’Observatoire, ds immeuble signé Marc Corbiau, sup. duplex penthouse de 340 m² offrant 390 m² de terr., 2 ch avec dressing et sdb, possibilité de faire une 3ème ch, espace bur, sauna avec douche, ascenseur, parking 2 v, cave. EXCEPTIONNEL! Jardin de rêve autour de l’immeuble.

Réf 3529

Au cœur historique, prox. de la pl. Royale et du Palais des Congrès, voici la belle vue sur le Mont des Arts qu’offre un splendide appart de 240 m², rénové avec goût et matériaux de qualité. Ascenseur privatif, très belle cuis avec coin à déj, vastes réceptions, living en enfilade, boudoir, 2 ch, 2 sdb. Dble box privatif, cave. Bien d’exception! Réf 3527

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

RÉGION PHILIPPEVILLE

Demeure du XVIème CONDROZ sur ± 11 ha

Dans l’un des plus beaux villages de Wallonie, cachée derrière son portail, s’érige une charmante et authentique demeure seigneuriale dénommée ‘Maison du Bailli’. Edifié au XVIème, ce rare et exceptionnel patrimoine se présente comme une solide construction carrée en moellons de calcaire flanquée d’une jolie tour circulaire. Très belle campagne et aucune nuisance. Un petit bout de France profonde à quelques pas de chez vous.+32 (0) 476/432.681

CONDROZ - HAVELANGE

Charme Tel.: 02/733.14.63

Prestigieux Château de plaisance ceint de douve édifié au XVIIIème siècle ds la Vallée de la Meuse. Implanté ds parc paysagé de 11 ha en partie muré, cette vaste demeure composée d’un corps de logis et de 2 ailes. Multitude de pièces de réception ou de ch sur plus de 2500 m² bâtis. Des dépend, un manège couvert construit au XIXème, des boxes et des pâtures complètent l’ensemble. A deux pas des gds centres urbain. Nombreuses affectations poss.+32 (0) 476/432.681

Manoir XIXème CONDROZ sur ± 1 ha 90

Elégant manoir édifié vers 1800 au sein d’un joli parc de 86 a. Très bien préservé par les propriétaires successifs, le corps de logis dévoile dans chacune de ses pièces de belles proportions, de beaux décors ainsi que de nobles matériaux. Du salon, au gd hall, à sa cage d’escalier, à sa bibliothèque ou encore à ses 9 ch, tout y a conservé cette atmosphère d’antan. Importante grange convertie en piscine (double bassin) et dépendances aménagées (grands espaces). +32 (0) 476/432.681

Château XVIIIème

Propr. de 1750

Au sein d’un joli village condruzien, ravissante propriété de caractère sise sur un terrain privatif de ± 1 ha 90 composée d’une zone de parc, un verger et de pâtures.

Bordée par un ruisseau et jouissant d’un étang naturel, cette propriété offre une double habiatation composée de 6 chambres, 2 livings avec feux ouverts, 2 sàm, 2 cuisines, 2 bureaux, 2 salles de bains, caves, buanderie, garage, vaste grenier aménageable, dépendances,etc... Important potentiel d’aménagement. +32 (0) 475/39.24.50

Caractère info@renaissanceproperties.be

www.renaissanceproperties.be

Prestige Fax : 02/733.88.63

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

NAMUR sur ± 3 ha

Château néo-classique

NAMUR

Demeure de Notable

Edifié à la fin du XIXème siècle, cette noble demeure offre de belles et vastes pièces de réception (2 salons, grand hall, grande salle à manger, bureau, cuisine et 2 offices) aux décors riches et variés ainsi que 9 chambres agrémentées de 3 salles de bains. Une propriété rare de par son charme, son caractère et sa localisation. A moins de 5 min’ des commerces, gare et réseaux autoroutiers. +32 (0) 476/432.681

Elégante demeure de notable de 425 m² habitables entièrement restaurée sur 25 a. Idéale pour une grande famille, l’habitation offre de beaux et vastes espaces de vie : grand hall d’entrée, salon spacieux avec feu ouvert, bureau avec bibliothèque, salle à manger indépendante, cuisine américaine ouverte sur une grande verrière, arrière cuisine, 8 chambres, sauna,.. Finitions soignées et de belles factures. Bel environnement sans nuisance. +32 (0) 476/432.681

A 5’ de WATERLOO sur 55 a

BRABANT WALLON sur ± 2 ha 10

Villa de caractère

Dans un environnement calme et en bordure d’une zone agricole, belle et lumineuse villa de caractère avec dépendances sise sur ± 55 a. Le corps de logis se compose d’un agréable hall d’entrée, living avec feu à K7, cuisine équipée, vaste bureau, 4 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, salle de jeux, buanderie, cave,... Un pavillon de jardin (appart. indép), deux garages avec remises et un jardin joliment paysagé complètent l’ensemble. +32 (0) 475/39.24.50

B RU X E L L E S

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WAV R E

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Propr. 1930

A proximité des grands axes, dans un parc de ± 2 ha 10 aux essences centenaires, superbe propriété de caractère offrant d’agréables volumes et une belle luminosité. Elle se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire, salle à manger, salon avec FO, petit salon avec FO, cuisine, 7 chambres, 3 à 4 salles de bains, caves, conciergerie, garage 2 voitures, 3 boxes, etc... FAIRE OFFRE ! +32 (0) 475/39.24.50

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A VENDRE • ORP-JAUCHE

A VENDRE • KRAAINEM

Quartier résidentiel à prox. le centre: spacieuse villa des années 60 sur 12 a bénéficie de très belles réceptions. Comprenant 430 m² bâtis, hall d'entrée + vestiaire, séjour 55 m² + fo, cuis éq, 7 ch, sdb, sdd, espace profession libérale + entrée séparée, caves, garage, terrasse et jardin bien orientés. A voir... PEB 409 kWH/m²

Dans le zoning de bureaux du "Losenberg", à prox. accès autoroutiers (Ring, E40,...), immeuble de bureaux en excellent état est accompagné de 20 emplacements de parkings extérieurs. L'immeuble est composé de 2 plateaux distincts de chacun 470 m². Plans disponibles.

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575.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • SINT-STEVENS-WOLUWE

Sur une petite avenue au calme, non loin de la chaussée de Malines et des accès au Ring, charmante villa des années 60 sur ± 7 a, ± 170 m² hab. Hall + vestiaire, séjour lumineux en L de 46 m² + accès au jardin orienté Sud, cuis éq, 3 ch, (1 au rez), bureau, 2 sdb, espace douche, garage, caves, terrasse & jardin. Superbe potentiel. A rénover. EPC : 665 kWh/m²

A VENDRE • TERNAT

Superbe maison contemporaine, 7 a 25, 300 m², architecture contemporaine, hall d'entrée spacieux, séjour 50 m² + bureau de 30 m² en mezzanine, 3 ch, sdd, sdb, cuis US éq, terrasse + jardin, caves, grand garage,... La modernité rime ici avec confort et qualité. PEB 156kWh/m².

699.000 €

400.000 €

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A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

A 100 m de la Place Dumon, surface commerciale de 204 m² offre rez commercial de vente de 100 m² et zone de stockage de 104 m² en sous-sols. Entièrement rénové en 2010.

Actuellement loué pour 3.671 € par mois.

725.000 €

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

Sur 14 a 60, dans l'une des plus prestigieuses avenues de Kraainem, superbe villa d'exception, + de 750 m² bâtis, hall + vestiaire, séjour lumineux 98 m², bénéficiant de nombreux accès vers la terrasse et le jardin (Sud), espace de 55 m² avec entrée séparée, 10 ch, 4 sdb, garage 6 v, caves à vins, salle de billard, grand grenier, diverses caves,... EPC : 228 kWh/m²

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A VENDRE • WOLUWE-SAINT-PIERRE

Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • KRAAINEM

www.triades.be 010.84.81.81 Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve.

Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.

Finitions de qualités. A découvrir.

Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sàm séparée, salon avec fo et plancher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves.

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A VENDRE • GREZ-DOICEAU

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

Très beau terrain à bâtir de 26 a 50 dans un cadre agréable avec vue sur la vallée (zone verte protégée). Proche des axes de communications. Viabilisé, le terrain offre une façade à rue de 37 m. A découvrir absolument.

Plus d’infos: www.triades.be 300.000 €

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A VENDRE • WAVRE

Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chaufferie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder.

Plus d’infos: www.triades.be 620.000 €

A VENDRE • DION

Venez découvrir le charme de cette splendide propriété nichée dans un clos très calme du Domaine du Bercuit sur un terrain plat de ± 65 a.

Lumineuse et aménagée avec goût cette spacieuse villa comprend un vaste hall, de belles réceptions, sàm séparée, spacieuse cuisine family room, bureau, bibliothèque, 7 chambres avec 3 sdb et 2 sdd, dont une suite parentale avec feu ouvert, salon, dressing et sdb en teck. Piscine intérieure de qualité, hammam, sauna, salle de sport, billard, home cinéma, buanderie, caves, 2 gar. et carport.

Grandes terrasses et très beau jardin bien orienté et très bien arboré. Un Must ! Faire offre.

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située dans un cadre de verdure recherché, très jolie villa 4 façades avec jardin de 21 ares environ, elle se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et toilette, d'un grand salon avec cheminée feu ouvert, d'une cuisine, d'un bureau ou chambre au rez avec une salle de bains, de 4 chambres à l'étage avec une salle de bains et douche, grenier, cave, buanderie et deux garages.Grande terrasse bien orientée et jardin très bien aménagé. Proche des axes de communications et de toutes facilités. Un bien à découvrir absolument.

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Jolie villa brabançonne à ossature bois construite en 2005 sur un terrain de ± 11 ares. Elle se compose au rez d'un living, d'une cuis. sup. équ., buand, gar, ch et sdb en attente, à l'étage d'un hall, 3 ch et sdb, grande caves sous toute la maison. A voir!

Plus d’infos: www.triades.be 465.000 €

Plus d’infos: www.triades.be 525.000 €

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • DION VALMONT

rue Kindermans 3 à 1050 Bruxelles Tel: 02/647.14.00 - Fax: 02/647.18.00 info@youreden.be - www.youreden.be IXELLES

JARDIN DU ROY

Magnifique appartement de ± 370 m² qui jouit d’une superbe vue sur les Etangs d’Ixelles et les Jardins du Roy. Celui-ci est à aménager entièrement (casco), il possède une 2ème entrée de service.

L’appart pourrait être divisé en 2. 3 parkings intérieurs. A voir!

Superbe appartement de 240m², composé d’un grand living (± 80 m²), cuisine équipée, 3 grandes chambres, 2 salles de bains en marbre, buanderie. Parquet partout. Parking intérieur 2 voitures et cave. Actuellement loué 3000 €/mois.

IXELLES

MONTGOMERY

Très bel appartement de ± 220 m² situé au 5ème étage d’un immeuble de caractère, comprenant de belles réceptions, parquet partout, cuisine full-équipée.

4 chambres, 2 salles de bains et salle de douche. cave et Box de garage (2 voit).

PEB D. A voir!

Magnifique maison de ± 550 m² donnant sur les Etangs d’Ixelles.

Celle-ci a été entièrement rénovée et jouit des dernières techniques (domotique, aspiration intégrée, Home cinéma). Elle se compose de belles réceptions, grande cuisine, buanderie. 2 salons, bureau. 4 ch avec sdb, 2 terrasses. 2 parkings intérieurs. Ascenseur. Bien rare !

MONTGOMERY

MONTGOMERY

Ce magnifique appart duplex penthouse de ± 500 m² offre une vue incroyable et rare jusqu’à la Forêt de Soigne. Grandes réceptions, salon, sàm, bur, gde cuis sup éq. 6 gdes ch, 5 sdb, placards. Buand, 2 ascenseurs, box 4 v. Terr. de 100 m². Ce bien est rare et jouit de toutes les prestations de haut standing.

Située sur une des rues les plus recherchées, magnifique maison de ± 700 m² composée de superbes réceptions, salon avec FO, cuisine équipée. 6-7 chambres, 4 salles de bains. Possibilité appartement séparé. Family room, ascenseur, garages 2 voit, jardin de 7 ares. Bien rare! PEB en attente.

BOIS DE LA CAMBRE

MOLIÈRE Magnifique Hôtel de Maître de ± 1000 m², auquel s’ajoute une belle maison en intérieur d’ilôt de ± 200 m² totalement rénovée. Celui-ci se compose de très belles réceptions, nombreuses salles de réunion, 4-5 pièces par ét. Magnif. hauts plafonds moulurés, parquet partout.

Parking 5 voitures (portes automatiques). Ascenseur.

Le bien est en très bon état. A voir !

Dans un immeuble atypique, appartement triplex penthouse de ± 250 m² (+ terrasse 100 m², vue incroyable) 3 chambres, salon et salle à manger, placard et penderie sur mesure, installation Home cinéma, magnifique cuisine full équipée, vidéophone, cave et 2 parkings intérieurs.

Ascenseur en verre.

A visiter !!!

Bertrand Speeckaert Nous recherchons des biens de qualité pour nombreuses demandes en attente

L’immobilier en confiance

SCHAERBEEK Quartier Linthout, magnifique IMMEUBLE DE RAPPORT composé de 5 grands appartements et 4 box de garage. Au rez, appartement 3ch de 140 m². Au 1er, appartement 4ch de 200m². Au 2ème, appartement 4ch de 200m². Au 3ème, appartement 3ch de 140 m² + combles. 4 box de garage et un duplex 2 ch de 130 m². Baux en cours. Immeuble de caractère, sans ascenseur, à rafraichir. PEB en attente. À voir. Réf. 77987

WOLUWE-SAINT-PIERRE Splendide APPARTEMENT de haut standing situé dans un quartier très prisé. Au rez de jardin de la Villa Médicis, il offre 300m² + jardin privatif orienté sud. Il se compose de grandes pièces de réception (105m²), cuisine haut de gamme super-équipée, bureau, 4 chambres + dressing, salle de bain, 2 salles de douche.

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT À Proximité du rond point Montgomery, au 7ème et dernier étage, exceptionnel PENTHOUSE de 190m² habitables + terrasses de 14 m² (4ch/2sdb) entièrement rénové en 2007 et bénéficiant d’une magnifique vue panoramique.

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ETTERBEEK Maison de Maître à deux pas du parc du Cinquantenaire et de la rue des Tongres. Elle offre 485m² sur un terrain de 2ares27.

Immeuble datant de 1913 et ayant préservé ses éléments d’époque.

Actuellement séparé en 3 beaux appartements et bureau + 2 garages box. À visiter Réf. 78124

WOLUWE-SAINT-PIERRE Proximité Parc de Woluwe/ Avenue de Tervuren, spacieuse MAISON de caractère de 1949. Celle-ci offre +/-340m² habitables dont un spacieux hall d’entrée en marbre, de belles pièces de réceptions avec feu ouvert et parquet, cuisine équipée, 5chambres, 2 bureaux, 3 salles d’eau, jardin, garage, caves, système d’alarme.

Nécessite un rafraîchissement général.

A visiter ! PEB = G CO2/m² = 184 Réf. 78221

Avenue Paul Hymans, 83

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans belle avenue calme et arborée, à proximité de la place Dumon, belle MAISON 3 façades très lumineuse de 1969 sur un terrain de 3 ares 30. Elle offre 315 m² bruts construits dont caves & garage + cour couverte et terrasse + grenier à aménager.

Living en L de 60 m², 5 chambres, SDB + SDD + bureau. Bon état général, PEB en cours. Réf. 77612

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A prox. immédiate de la pl. du Sablon, de la Gd Place, du Palais Royal et face à la colonne du Congrès, dans un magnifique immeuble du siècle dernier, très lumineux et spacieux triplex de 600 m² rénové avec élégance et modernisme, offrant un rez de 125 m², un sous-sol de 130m² (cave à vins), 1err ét. de 170m² et le second également avec hauts plafonds moulurés (5 m), cheminées anciennes et beaux parquets, comprenant : hall d’entrée, séjour avec vue dégagée, bur, terrasse, cuis design éq, 3 ch, 3 sdb. PEB en attente.

BRUXELLES

Abbaye de la Cambre - Av. Louise

À 2 pas du Bois de la Cambre, incroyable triplex de 700 m² avec jardin et gar. ds somptueux hôtel de maître de 1898 avec porte cochère, magnif. faç. class. de 14 m. Réceptions fabuleuses (2 pièces en enfilade), cheminées d’époque, hauts plafonds. Splend. cuis 100 m² Bulthaup full éq, incroyable cage d’escalier monumentale qui dessert les 3 belles suites avec dressing et sdb avec douche et wc. Jardin d’hiver. Piscine int., hammam... PEB en attente.

RHODE-SAINT-GENÈSE

RHODE-SAINT-GENÈSE

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Magnifique villa neuve (600 m hab.), sise sur 20 ares Sud/Ouest jouissant d’une piscine ext. Au rez, vaste living avec FO et bow-window, belle salle à manger , grande cuisine super équipée avec family room, bureau. Au 1er superbe suite parentale avec dressing et sdb, 4 chambres, 3 sdb, home cinéma, espace Spa, cellier caves, garage 2 voitures. PEB en attente.

WATERLOO

Superbe demeure neuve d’architecture anglaise (800 m² construits) sise sur un terrain de fond à l’abri des regards de 18 ares, offrant 600 m² hab. avec piscine extérieure. Gar. 10 v + conciergerie (275 m²), vaste hall d’entrée, superbes réceptions de 130m² avec FO contemporain, cuisine entièrement équipée, 5 ch, 5 sdb, bureau, PoolHouse (50 m²) avec hammam, sauna et appartement de service.PEB: E.

BRUXELLES - LOUISE

Faubourg de Waterloo, villa pleine de charme entièrement rénovée de style contemporain, de 400 m² hab. sur 27 a avec vue superbe sur les champs. Vastes réceptions, cuisine Bulthaup électro Gaggenau, fo, parquet, 4 ch + bur, 2 sdb + sdd, buand, dble gar, magnifique entrée. Villa décorée avec bcp de goût! A découvrir...PEB en attente.

Située au cœur de la plus prestigieuse impasse de Bruxelles, cette maison neuve allie classicisme, performance énergétique, sécurité et confort. Sur près de 3 a et superf. brute ± 570 m², au rez: piscine int, sauna, home cinema, cave à vins. Au 1err ét.: réception avec fo et cuis. 2eme ét.: 3 ch avec sdb. Dernier ét.: suite parentale avec sdb, dressing et bur s’ouvrant sur sup. terr. PEB: 95 B.

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Dans un cadre paisible et enchanteur, proche du centre de Lasne, superbe demeure «Mi Casa» sur ± 40 a 42. Magnifique jardin paysagé. Salon avec feu ouvert, sàm, salon TV, bureau/coin lecture, cuis sup éq avec coin à déjeuner, 4 à 5 ch, dressing, 3 salles d’eau, espace polyvalent pouvant servir de bureau, chambre, salle de sport ou salle TV home cinéma. Garage 2 voit. et aire de parking avec carport 2 voitures. Grenier. Cave.

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Ravissante villa de charme de ± 300 m² qui s’inscrit dans un environnement bucolique où le calme et le repos sont maîtres mots. Réception FO, sàm séparée, family-room, bureau, cuisine équipée et buanderie. 5 ch, dressing, 2 sdb.

Annexe/second bureau entièrement indépendant tout à fait adapté pour une profession libérale (plusieurs possibilités). Grandes caves - Grenier - Magnifique terrain joliment planté et arboré de ± 20 a. Perspective et vue assurée.

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A deux pas de Waterloo, de la Hulpe et de toute facilité, dans une petite rue sympa, au grand calme, nous vous présentons une spacieuse villa conviviale et pleine d’ambiance, sur 20 a orienté sud/ouest agrémenté d’une piscine.

Réception de 60 m² (fo), cuis sup éq avec coin à déjeuner, buanderie, réserve, bureau. 7 ch (dont 1 au rez), dressing, 2 sdb, salle de douches. Partie indépendante de 30 m² (possibilité réelle de profession libérale). Caves - Grenier Car-port 2 voit. - Parking - Chalet de jardin - Sauna.

Réf 100135

LASNE

Dans la charmante entité de Maransart, belle maison villageoise, conviviale et lumineuse, comprenant : au rez : salon fo, cuisine ouverte, sàm, coin bureau, salon de lecture, aux étages : 4 ch - 2 sdb - 1 salle de douches. Beau jardin orienté Sud Est, à l’abri du regard, vue sur la campagne. Terrasse en pierres bleues. Parking 5 voitures.

Réf 100081

Rue des Saules, 31 - 1380 Ohain - Tél.: 02

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Dans un beau jardin de ± 15 ares merveilleusement planté, clôturé et privatif, nous vous présentons une ravissante villa pleine de charme. Réception, fo, family-room, cuis sup éq avec coin à déjeuner (30 m²), buanderie, 5 ch de belle dimension, salle de bains, salle de douches. Cave.

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LE ZOUTE Appartement de coin de ± 150 m² situé sur la digue de mer et la place Albert au Zoute et jouissant d’une vue mer panoramique! Entrée (vest., toilette), agréable séjour (salon & salle-à-manger) avec une vue mer exceptionnelle (petite terrasse), cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains et débarras.

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IMMO CAMBIER DE NIL ■ EXCLUSIVITE ET PROFESSIONNALISME Fondée par Catherine De Nil et Patrick Cambier, l’agence Immo Cambier De Nil fait reposer son expertise et son service exclusif à la clientèle sur cinq principes majeurs : ■ Le service personnalisé dans un souci de profes-

sionnalisme ; ■ Une technologie de communication et d’informa-

tion permanente reposant sur les outils multimédias les plus récents ; ■ Une activité concentrée sur Knokke, le cœur du

Zoute et ses environs : elle assure une connaissance très précise du marché local/régional et de ses opportunités ; ■ Une volonté de participer au développement har-

monieux de Knokke. Acteur de l’activité immobilière de la ville, Immo Cambier De Nil est aussi attentif à la nécessité d’en préserver la qualité de vie et d’inscrire son futur dans une perspective de développement durable.

■ La présence de trois agences établies aux adresses

stratégiques de Knokke le Zoute : Albertplein 10, Kustlaan 235 et Zeedijk 747;

■ UNE COMMUNICATION INTERACTIVE La mise en service d’un site internet de la dernière génération aux multiples fonctionnalités permet : - d’accéder – notamment depuis un smartphone - aux répertoires des biens proposés à la vente et à la location , de les référencer et de les mémoriser ; - d’effectuer une visite virtuelle des biens envisagés.

■ CONSEIL, PARTENAIRE ET EXPERT Soucieux de garantir un service exclusif et personnalisé à sa clientèle, Immo Cambier De Nil concentre ses activités sur la vente et la location de biens de moyen et haut de gamme à Knokke-Heist et ses environs. Sa connaissance approfondie du marché et de ses acteurs (promoteurs, investisseurs et architectes) lui assure, d’une part, un rôle de partenaire et de conseil lors de toutes recherches ou transactions immobilières et, d’autre part, une fonction d’expert lors de l’évaluation de biens, qu’il s’agisse d’une vente classique ou du développement d’un nouveau projet.

■ CONFIANCE ET OPPORTUNITES Comme le précise Immo Cambier – De Nil : « Pour n’avoir pas connu d’excès dommageables tant en termes de valeur que de nouveaux développements, le marché de la seconde résidence de la côte est aujourd’hui en rebond après avoir été affecté par la crise. Il retrouve ainsi la confiance des investisseurs à la recherche de placements intéressants sur le moyen voire le long terme. Cette dynamique, que nous soutenons par un engagement qualitatif et une vision claire de chacune de nos démarches, crée désormais de nouvelles opportunités d’acquisition profitables aux investisseurs belges ou étrangers. »

■ COORDONNEES Les agences Immo Cambier De Nil sont accessibles aux adresses suivantes ■ Albertplein 10, 8300 Knokke-Zoute ■ Kustlaan 235, 8300 Knokke-Zoute Avril 2012 ■ Zeedijk 747, 8300 Knokke-Zoute T. +32 50 60 10 20 F. +32 50 60 30 60 E-mail : info@cambierdenil.be

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■ TROIS LOCALISATIONS STRATEGIQUES Avec l’ouverture d’une nouvelle agence (Kustlaan 235) Immo Cambier De Nil dispose désormais d’une position stratégique importante à Knokke. Cette opération, qui répond au souci d’être au plus près d’une clientèle d’acquéreurs/vendeurs, confirme également l’évolution de l’agence basée sur un professionnalisme désormais appuyé par les compétences de 14 collaborateurs.

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LE ZOUTE

Belle villa rénovée, située au Zoute à qqs pas de la place de l’Oosthoek et jouissant d’une vue sur les polders. Entrée, séjour en L- (salon-salle à manger), cuisine ouverte Bultaup, 4 chambres, 3 salles de bains et grenier. Plusieures terrasses avec vue ouverte sur les polders et magnifique jardin au sud, signé Stijn Cornilly. Garage double et caves (buand., cave à vins). Notre coup de cœur ! (PEB: 206) réf. 1374794

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Villa de style fermette, rénovée, magnifiquement située en pleine nature dans les polders, un des derniers endroits préservés et protégés dans le Zoute. Entrée, séjour, cuisine équipée, 4 chambres et 3 salles de bains. Chambre d’amis avec salle de bains dans la maison de jardin. Garage et plusieurs empl. Terrasse et beau jardin avec vues sublimes sur les polders, unique au Zoute ! (PEB: 375) réf. 1375876

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Belle villa jumelée, entièrement rénovée, sur un terrain de 573m², au Zoute, à qqs pas de la place de l’Oosthoek. Entrée (vest-toilette-débarras), salon et sàm avec f-o, cuisine équipée (Miele) avec coin à déjeuner, buanderie, 4 chambres et 3 salles de bains. Garage et 2 emplac. Terrasse et jardin orienté sudouest. (PEB: 321) réf. 1373476

LE ZOUTE

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Belle villa jumelée, entièrement rénovée, dans les environs du casino et à qqs pas de la plage et de la mer. Entrée (vest., toilette), living lumineux avec feu ouvert, cuisine aménagé ‘Vossaert’, 3 chambres à coucher, 3 salles de bains. Cave avec buanderie. Garage pour 2 voitures et plusieurs emplacements (3). Belles, grandes terrasses (1 au sud) et jardin. réf. 1406987

LE ZOUTE

Appartement magnifiquement rénové de 120m² sur la digue de mer du Zoute, à quelques pas de la place Albert. Entrée (vest., toilette), séjour (salon, salle à manger) avec une magnifique vue mer, cuisine ouverte, 3 ch (2 avec terrasse), 2 sdb. Cave et empl. vélos. Poss. d’un garage dans une résidence à proximité. (PEB: 172) réf. 1374687

Appartement au cœur du zoute, à qqs pas de la plage avec une vue panoramique sur le minigolf, orienté au sud. Entrée (vest., toilette), cuisine, salle à manger et salon donnant sur une terrasse plein sud avec une vue théâtrale, 3 chambres, salle de bains. Cave privative. Parking poss. dans les environs. (PEB: 139) réf. 1372667

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Les lunchs l’immobilier Lunch de l’immobilier

L’ équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq de et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier mensuel, entourée de certains acteurs du monde immobilier

C est au “Lodge” C’est Lodge que ll’équipe équipe immobilière, représentée par Véronique Le Clercq et Daphné Mertens, a organisé son déjeuner immobilier mensuel.

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