La Libre Belgique IMMO - mai 2012 : n° 98

N° 98 SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 12 MAI 2012

IMMO

Architecture Ledroit-Pierret-Polet

Zoom Salon de Milan

Table ronde Immobilier côtier

Immobilier Près de 300 biens à vendre et à louer

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Zoom

Salon de Milan

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Table ronde

Immobilier côtier

Architecture

Ledroit-Pierret-Polet

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Immo

Biens à vendre et à louer

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04 55 Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 98 Photo cover > Serge Anton / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Coordination technique > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Vincent Pierret, Anne Ledroit, Cédric Polet Projet Cygnes-Digue, à Ixelles.

Intérieur privé

Bureau d’Architecture Anne Ledroit, Vincent Pierret et Cédric Polet Cité Fontainas 4a 1060 Bruxelles +32 (0)2 513 09 58 www.pierret-ledroit.com

LedroitPierret-Polet De vues obliques en portes coulissantes, de petites extensions en logements groupés, de lofts en espaces publics, le bureau Ledroit-Pierret-Polet appréhende l’espace par le menu.

Le détail détermine souvent la vision globale.

Avec un fil conducteur : le jeu spatial comme source de plaisir.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

À petite échelle, Anne Ledroit, Vincent Pierret et Cédric Polet ont pu développer leur pratique d’une architecture dont les fondements s’ancrent dans l’expérience de l’usager. Cette expérience, ils l’interprètent comme la recherche du plaisir de l’espace. Sans ostentation, ni exubérance. Une certaine retenue est de mise. Les projets privés, souvent résidentiels, sont pour eux propices à cette démarche que Christoph Grafe, dans la monographie que leur a dédiée le CIVA, rapproche de la théorie du raumplan défendue par Adolf Loos. En effet, les rénovations, extensions ou aménagements intérieurs que le jeune bureau aura vu se succéder, favorisent une planification réfléchie en termes d’articulation, souvent dans un esprit d’économie de l’espace. Les dimensions, notamment la hauteur, des pièces sont déterminées par leur fonction et peuvent varier en s’écartant complètement des standards. Plutôt que de se succéder, les volumes s’imbriquent, s’enchaînent, avec des décalages de niveaux, des dilatations et contractions qui permettent d’introduire davantage de pièces que dans un plan ordinaire. Des ouvertures inattendues sont créées, donnant aux espaces des vues obliques, dynamiques. Les espaces respirent selon un rythme nouveau. Dans des configurations souvent de plus en plus réduites en situation urbaine, les trois architectes recherchent des solutions qui continuent à offrir une diversité architecturale salutaire. Mais ce jeu spatial s’applique aussi aux commandes de plus grande ampleur, que le bureau brigue après près de 15 ans d’exercice.

Héritages Fondé par Anne Ledroit et Vincent Pierret en 1999, le bureau s’est enrichi, en 2005, de l’expé-

rience de Cédric Polet, jeune diplômé de SaintLuc (Liège) ayant fait ses stages chez Dethier & Associés. Il rejoint le couple Ledroit-Pierret dont les parcours se croisent à la Cambre au milieu des années 90, se prolongent en empruntant des voies individuelles (le bureau de Stéphane Beel pour Vincent et le bureau français de Christian François / Patricia Henrion pour Anne) avant de se rejoindre sur un premier projet commun où se manifestent leurs affinités professionnelles. Le troisième larron s’intègre dans leur cheminement en se coulant dans leurs pratiques. Le parcours et les atouts de ces trois personnalités révèlent de nombreux traits communs comme les échanges universitaires internationaux (de Bucarest à Milan), la maîtrise de plusieurs langues, les formations complémentaires, notamment matière de construction durable et performances énergétiques, et l’indéfectible amour des maquettes. « Le modélisme peut paraître un peu désuet au premier abord mais pour nous, c’est une façon de traiter l’espace comme un matériau », affirme Cédric Polet. « C’est efficace et très juste : une maquette ne peut pas tricher, elle ne ment jamais. » Très proches dans leur vision commune, les trois associés sont cependant complémentaires. Bien que fuyant les caricatures, Vincent Pierret n’hésite pas à éclairer le caractère de chacun par le background parental : « Les parents d’Anne sont musiciens, le père de Cédric est entrepreneur et je viens, quant à moi, d’une famille de linguistes. » Ca n’explique pas tout mais on retrouve sans doute une fibre créative et sensible très prononcée chez Anne, un côté assidu au suivi de chantier et à la recherche de solutions techniques chez Cédric, et une vision plus analytique dans le chef de Vincent. A chacun d’assumer son héritage.

Retranscrire les dimensions du corps Exerçant depuis plus d’une quinzaine d’années, le bureau a vu évoluer la profession, estimant qu’elle s’est complexifiée. « Les nouvelles normes de construction durable ont modifié notre métier », constate Anne Ledroit. Mais cela ne nous empêche pas de continuer à réfléchir en termes de qualité spatiale. On a souvent tendance à privilégier l’un ou l’autre aspect mais pour nous, l’architecture c’est un tout. » « Mais ce sont aussi les mentalités qui évoluent », complète la jeune architecte. « Les maîtres de l’ouvrage, je parle ici des particuliers, sont de plus en plus en quête d’un produit fini.

Ils ne sont plus prêts à suivre tout un chantier.

Le métier d’entrepreneur a tellement évolué, est tellement plus exigeant en termes de techniques spéciales, durabilité, stabilité, que les gens attendent de l’architecte qu’il endosse la responsabilité de tout le chantier. » Aujourd’hui, le bureau brigue quelques marchés publics. « Les appels d’offre ouvrent les portes à des commandes plus importantes, d’autres types de programmes, d’autres problématiques. Nous avons eu envie de nous diversifier », confie Vincent Pierret. « Nous travaillons sur de petites promotions immobilières, la réaffectation d’une place publique à Saint-Gilles, et venons de terminer un premier chantier d’envergure à Ixelles. Ce qui est frappant, c’est de constater que, malgré le changement d’échelle, la démarche menée dans de plus petits projets reste inchangée. Ainsi, les détails sont parfois ce qui va déterminer la vision globale. Les proportions de l’humain interviennent régulièrement dans notre façon de développer un programme. L’architecture retranscrit les proportions du corps. » Ainsi, dans maints projets, les articulations architectoniques deviennent éléments de mobilier : les escaliers, portes, marches et podiums sont autant d’éléments stratégiques qui sont revus sous un jour nouveau. Les scénarios (différentes utilisations d’un même lieu) se multiplient, l’usage est transcendé par de nouvelles relations spatiales. De quoi ajouter juste un peu de sel au plaisir d’habiter.

06 – Architecture

Côté rue, l’accueil et le bar s’ouvrent sur l’espace public.

Le vocabulaire contemporain et nuancé de la façade s’inspire des maisons traditionnelles de la rue.

En intérieur d’îlot, les façades sont plus fonctionnalistes.

Des touches de couleurs vives identifient les différents espaces.

Les ouvertures cadrent des vues sur l’environnement urbain.

Modénature

contemporaine Projet réalisé en collaboration avec l’Atelier de l’Arbre d’Or, Label, Greisch et Territoires.

En cherchant désespérément une place de parking autour de la Place Flagey, les habitués du quartier n’ont pu manquer d’observer ces nouvelles façades s’élevant progressivement rue des Cygnes et rue de la Digue. Ils n’ont pu qu’être frappés par les détails du revêtement des deux façades où l’alternance de briques ordinaires et vernissées dessine des motifs graphiques tout simples. Il y a quelque chose de très familier dans le tracé vertical des fenêtres et les proportions générales de la modénature. Mais il y a, simultanément, des détails qui affirment un vocabulaire neuf et contemporain : le rythme des fenêtres, l’absence de linteaux et de pilastres, le pli de la façade, les événements que constituent les bowwindows saillants.

L’ensemble, qui se signale par ces deux façades remarquables, répond à un programme complexe comprenant 14 logements à caractère social, une maison de quartier avec une salle polyvalente, une salle de danse, une autre dédiée à une école de devoirs, des bureaux pour les employés communaux et un accueil avec bar/cafeteria. Ce dernier inscrit vraiment le projet dans la vie urbaine grâce à ce long bandeau qui le connecte à la rue.

Ledroit-Pierret-Polet ont remporté ce concours en 2005. Le programme était relativement flou, mentionnant une quinzaine de logements et une intention d’espace dédié aux jeunes, pour remplacer le terrain (vague) de basket. Il faut s’imaginer le terrain complètement construit, en cœur d’îlot, entre les rues des Cygnes, de la Digue et de

Vergnies. Le tissu comportait un ancien cinéma et un grand garage. Les architectes l’ont d’abord évidé, introduisant un espace vert et un lieu de rencontre au centre de l’îlot, recréant une unité entre les entités de la rue des Cygnes et celle de la Digue. Cette ouverture est également une sorte d’appel d’air qui crée des vues et des perspectives à l’intérieur du projet. Le tracé fractal du plan, côté intérieur, est déterminé par les mitoyens sur lesquels les façades ont été alignées. En intérieur d’îlot, celles-ci se distinguent par une plus grande sobriété, dictée par une recherche plus fonctionnaliste. La composition est plus souple, les ouvertures plus nombreuses et larges côté Sud. Leur texture est moins travaillée. Dans le jardin collectif, les murs de soutènement qui retiennent les parterres font simultanément office de bancs publics. Les toitures vertes ont été traitées comme une cinquième façade, très exposée aux vues des immeubles voisins, beaucoup plus hauts. Des performances énergétiques avancées ont été acquises et les deux immeubles sont munis d’un système de récupération des eaux. Le développement durable et la recherche d’un ancrage social ont ainsi contribué à nourrir une expression architecturale cohérente, expressive, sans tomber dans l’exubérance ou la prétention. La combinaison est possible. Souhaitable.

08 – Architecture

A l’étage supérieur, la chambre s’ouvre sur la terrasse par un châssis pivotant.

L’espace de la cage d’escalier est sculpté comme un matériau.

Le rez est une pièce polyvalente, sorte de prolongement de l’espace public, utilisé comme entrée, séjour, bureau, atelier, salle d’expo ou salon télé...

Cuisine sur mesure dessinée par les architectes. Plan de travail avec une tôle d’inox épais (5 mm) exécuté par un menuisier (Lemos).

Nuit

blanche

Au centre, il y a l’escalier. Un lien visuel qui permet un enchaînement d’espaces qui se regardent.

Une ouverture verticale qui appelle la lumière au centre de cette maison ouvrière rénovée par Anne Ledroit, Vincent Pierret et Cédric Polet. Le rez-dechaussée est un lieu qui se veut ouvert et multifonctionnel, en contact direct avec la rue. Son plancher a été percé, d’une part pour instaurer un escalier qui descend à l’étage inférieur, d’autre part pour couvrir cet espace d’une dalle de verre horizontale qui lui fournit un éclairage zénithal le long d’un de ses murs.

Le rez puise aussi à une source de lumière verticale grâce à une verrière côté jardin et une double hauteur côté rue, profitant de la luminosité de l’ouverture sur l’étage supérieur. Du rez, on accède aux étages par un escalier dont les ouvertures

offrent des vues très théâtralisées. On retrouve le principe du raumplan auquel se réfère Christoph Grafe dans sa monographie sur le bureau. Une organisation complexe, indescriptible. Ce n’est pas pour rien qu’Adolf Loos, leur prédécesseur, refusait que l’on publie plans ou photos de son travail, estimant qu’on ne pouvait pas transmettre une expérience spatiale dans une reproduction sur papier.

Des planchers en bois lasurés aux murs et à l’escalier en métal laqué blanc et au sol en résine, tout est plongé dans le blanc. L’ambiance immaculée est accentuée par le dépouillement et l’afflux de lumière naturelle. L’éclairage artificiel a également été très soigné, grâce à la contribution de Jacques Fryns, spécialiste en la matière. On remarquera ainsi les lampes tubulaires à incandescence Linestra, qui soulignent graphiquement certains détails tout en diffusant une lumière douce. Ce projet de pas plus de 140 m2 illustre la démarche que les architectes appliquent dans la plupart de leurs projets : un travail presque sculptural de l’espace, travaillé comme une matière, mais tout en retenue et en modestie.

10 – Zoom FARNIENTE Qu’il est loin le temps du patriarche Roset installant ses roues à aubes dans le Bugey, entre Lyon et Genève. Exploitation forestière puis manufacture de parapluies en bois, cannes de marche et barreaux de chaises, Ligne Roset produit désormais des sièges, tapis, luminaires, accessoires déco et textiles, de l’appoint. La firme a exhibé son canapé d’extérieur Serpentine rembourré de coussins matelassés et entrelacés dans une structure métal revêtue de polyester/époxy. Tissu acrylique en turquoise, écru et bleu. Design : Eléonore Nalet. www.ligneroset.be

Milan le retour de la raison…

Mi-avril dernier, la capitale lombarde a accueilli la 51e édition du « Salone Internazionale del Mobile ». Moins d’exposants, moins de nouveautés, moins de produits. Tant mieux, ça fait moins de gaspillage. L’heure est à la simplicité. A l’épure. Et à ce qui dure. Avec cependant un besoin urgent de se lover dans un environnement réconfortant, moelleux, matelassé.

Philippe Golard et Marie Pok

ALFREDO AUX COMMANDES Réponse directe à ce besoin accru de confort, de repli sur soi, d’enveloppement, Take a soft d’Alfred Häberli n’est pas vraiment une nouveauté puisque le designer suisse l’a dessiné en 2002. Moroso en ressort opportunément une nouvelle version, à fond dans l’air du temps, avec nouveau garnissage, nouveau zip, nouvelles couleurs. Une esthétique assez masculine, capsulaire comme un siège de pilote. www.moroso.it

DOUDOUNE C’est sans doute un hasard si ce fauteuil colle à une des tendances du moment. Lichtbed n’est pas un meuble édité pour répondre à une tendance, mais bien un projet unique, né dans le contexte d’une maison privée et de la collaboration des architectes 51N4E, desdesigners Chevalier-Masson et de la propriétaire, Julie Vandenbroucke. De grande dimension, ce siège (ou lit) réinvente la notion de convivialité et de détente dans l’espace domestique. Dans un tressage de mousse recouverte de tissu douillet (laine et polyester). www.chevalier-masson.be

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12 – Zoom

CANDY, CANDY Il grimpe sans faiblir. Sylvain Willenz, le designer belge de l’année 2009, jouait sur plusieurs fronts cette année. Cappellini, une des marques les plus influentes dans le monde du design contemporain, vient d’éditer une table tout en simplicité et en finesse, alliant l’aspect brut de décoffrage de tiges en acier pour armer le béton et les contours arrondis d’un plateau de table de salon, circulaire ou quadrangulaire. Les proportions justes et l’élégance naturelle du trait font le reste. www.sylvainwillenz.com ou www.cappellini.it

PHÉNOMÈNE NENDO C’est le buzz de l’année. Le collectif japonais Nendo était omniprésent à travers la ville et les stands. Pureté, finesse, poésie. Tout est dans le détail, comme les angles de renfort alternés de cette étagère éditée par une nouvelle marque singapourienne, K%. Pure merveille. www.kpercent.com

CUBES Le designer Ron Gilad a multiplié les projets pour cette édition milanaise.

A coté de son exposition très conceptuelle à la galerie Dilmos, il dévoilait sa collection Grado° chez Molteni. Une volumétrie géométrique de base, des lignes métalliques qui dessinent un contour de boîte ouverte, pure, abstraite. L’objet évite la rigueur en se parant vivement de couleurs. www.molteni.it

SANS FIN (FAIM) ?

Dirk Wynants (Extremis), associé à l’Italien Bruno Fattorini, présentaient leur vedette 2012 : une table de pique-nique version XXL baptisée ‘Marina’.

On s’assoit autour à...40 ! La table allongée d’une seule pièce est légère car en composite. Les profils de fibre de verre sont obtenus par pultrusion.

Ce matériau est moins sensible aux variations de t° et d’humidité, contrairement au bois. Combinaison possible de bancs et chaises inspirées de sièges capitaines. Outre le blanc, bientôt en bleu, jaune, rouge, vert.

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JUSTE BIEN FAITE Avec des formes inspirées des standards japonais, revisitées avec un œil européen, mais avec ce côté ludique qui ne se prend pas au sérieux, le collectif Big-Game signe une nouvelle chaise pour la marque japonaise Karimoku. Rien de spectaculaire, du chêne bien travaillé, une assise confortable, empilable, des découpes subtiles avec une coupe des montants en biseau. Rien n’est dû au hasard. www.karimoku-newstandard.jp ou via Daniel Perahia, 02 223 38 90

Retrouvez chaque mois nos pages « zoom » PROCHAINE THÉMATIQUE > SALLES DE BAINS INFOS vero.leclercq@rgp.be 02 211 27 64 / daphne.mertens@rgp.be 02 211 29 85 / didier.winnepenninckx@rgp.be 02 211 27 46

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14 – Table

ronde

Immobilier côtier

rebond et opportunités Après avoir été affecté par la crise durant les années 2009/2010 – baisse des prix et du volume de transactions – le marché immobilier de la côte apparaît aujourd’hui en rebond. Cette dynamique indique que la confiance n’est pas remise en cause et que des opportunités d’investissements existent toujours.

Texte Thierry Laffineur – Photos Stéphanie Lecocq

Pour comprendre l’évolution de ce marché, la présente table ronde réunissait Tim Van Zele (Manager – Groep Caenen), Patrick Mertens de Wilmars (Adm. Dél – Cie Het Zoute), Vincent Beuten (Adm. Dél. – Agence ERA Servimo) et Thibault Vanden Berghe (Adm. Dél. – Agence Het Zoute).

Quinze marchés et trois pôles A la fin du XXe siècle, le parc immobilier des résidences secondaires – essentiellement des appartements – réparties sur les 65 km de la côte comptait +/- 65 000 biens. Aujourd’hui, une quinzaine d’années plus tard, ce même parc comprend entre 85 et 90 000 unités et connaît une croissance constante de +/- 1,5%/an , soit +/- 1 200 unités/an (Source : CIB). A noter que l’activité de ‘rénovation/reconversion’ des biens côtiers est très faible dans la mesure où de telles opérations sont plus onéreuses qu’une ‘démolition/reconstruction’.

Géographiquement, la côte est constituée d’une quinzaine de marchés locaux (autant que de stations balnéaires), eux-mêmes segmentés en micromarchés (front de mer, port, intérieur,…) et se structure autour de quatre pôles géographiques importants : Ostende, Knokke et Coxyde, et Nieuport valant respectivement 23%, 13% et 10% des ventes d’appartements.

A ces chiffres de volume il convient d’ajouter ceux des prix de vente. Si leur moyenne se situe à +/- 220 000 € 1, les écarts sont toutefois considérables selon les localisations et varient entre +/- 2 000 et +/- 15 000 €/m².

On signalera également que le véritable rendement de ces biens réside avant tout dans leurs plus-values potentielles. Une réalité illustrée par la progression des prix de (re)vente qui atteint 50% sur les dix dernières années.

Enfin, on soulignera que ce marché très spécifique n’est pas sans paradoxes. D’une part, il réagit toujours plus lentement que le marché national (il retrouve seulement maintenant son niveau de 2008) alors que, d’autre part, les prix des appartements (surtout les nouvelles constructions) connaissent une hausse plus importante que dans le reste du pays.

Cette situation explique la relative stagnation voire la baisse du nombre de transactions enregistrées au cours des 4 dernières années. Elle se justifie au vu de la nature ‘de secondes résidences’ d’un marché sur lequel les candidats acquéreurs reportent ou différent plus facilement leur décision d’achat. (Source : Notaire.be)

Neuf et seconde main Dans quelles proportions la localisation et l’état des biens influencent les prix ?

V. Beuten_Notre activité, globalement concentrée sur la partie ouest de la côte, et plus précisément sur Coxyde, St. Idesbald, Nieuport et La Panne montre que les prix de vente d’un bien de seconde main situé sur la digue oscillent entre 3 300 à 3 500 €/m² pour un appartement de 75-80 m². Un appartement neuf, situé au même endroit, vaudra entre 4 000 et 5 000 €/m².

Au-delà de cette zone privilégiée, les prix diminuent pour s’établir respectivement entre 2000 et 2500 euros/m² pour la revente, et 2500 à 2900 euros/m² pour les nouvelles constructions. Outre les considérations financières, deux facteurs récurrents motivent et justifient les investissements côtiers: – Effet refuge : un bien sis à la Côte belge reste plus sûr que certaines actions sur les marchés boursiers.

– Rendement sur le long terme : si la localisation (p.ex. : digue) est déterminante pour la valeur du bien, il reste qu’à l’instar de tout bien immobilier, de tels investissements doivent s’envisager sur le long terme. A cette échelle de temps, les prix ne baisseront pas.

P. Mertens_A l’analyse du marché et de sa segmentation particulière on soulignera encore que le potentiel d’investissement est très large (gamme/ prix des biens). Cette situation exige toutefois une connaissance ‘pointue’ des disponibilités existantes ou futures. Elle rend à l’agent immobilier sa véritable fonction de conseil. N’oublions pas que les demandes ont évolué tant en termes de confort (équipement), d’habitabilité (espace), de qualité architecturale des immeubles.

Patrick Mertens de Wilmars

Tim Van Zele

Vincent Beuten

Thibault Vanden Berghe

prochaine table ronde Realty 2012, les perspectives de l’immobilier

T. Van Zele_Le souci de la qualité architecturale d’un immeuble est désormais devenu très sensible dans le chef des acquéreurs. De plus en plus, ceux-ci souhaitent ‘visualiser’ le développement, une fois son enveloppe terminée, avant de conclure une transaction. Cette exigence n’est pas sans influencer, en les allongeant, les délais de vente sur plan. Ceci posé, on rappellera que l’acquisition d’un bien à la mer est et reste un placement ‘sûr’. Lors des 2 dernières crises économico-financières, l’immobilier à la côte n’a pas connu de ‘crash’, contrairement au marché des produits financiers. Il conserve sa valeur et mérite sa place dans chaque portefeuille.

P. Mertens_Je reviens aux prix. Pour exercer notre activité de développeur en Belgique (Knokke et Blankenberge) et plus récemment en Hollande (Cadzand) et en France (Hardelot), les coûts d’acquisition se structurent schématiquement comme suit : Cadzand (NL) : 2 600 > 3 000 €/m² Htva. Ces montants se justifient notamment par un coût du foncier relativement faible. Parallèlement, l’acquisition de ces biens étant assortie d’importants avantages fiscaux – notamment récupération de la TVA dés lors que le bien est mis en location – ceux-ci favorisent les opérations d’investissement ‘pur’ visant à la recherche du meilleur rendement d’un placement. Nous avons d’ailleurs déjà vendu nos 100 premiers appartements ces derniers mois.

Blankenberge : 3 000 > 3 400 €/m² htva. Illustrés par le développement du ‘Royal Gardens’ (93 appartements), les prix se justifient par le niveau et la qualité des équipements mis en œuvre.

Knokke : Jusqu’à 20 000 €/m² (!). Marché relativement ‘atypque’ ses prix sont fonction de critères à la fois objectifs (qualité de la localisation) et subjectifs (the place to be !)

Voir loin pour attirer maintenant T. Van Zele_Si tous les marchés sont effectivement différents, on remarque toutefois que les pôles qui s’affirment aujourd’hui à travers de nouveaux développements (p.ex. : Middelkerke et Nieuport) sont ceux qui reposent sur une ‘vison’ politique à long terme (25 ans). Cette projection dans l’avenir 2 a le mérite de mettre en évidence des stratégies cohérentes (quel urbanisme, quelle sécurité, quels aménagements,..) et donc de rassurer et conforter les acquéreurs, qu’il s’agisse d’investisseurs ou de propriétaires occupants.

T. Vanden Berghe_Sachant que la très grande majorité des investisseurs et propriétaires-occupants est belge, je nuancerai ce propos à trois niveaux. D’une part, le choix des villes est souvent fonction de critères subjectifs (retour sur les lieux de vacances de l’enfance). D’autre part, les stations ont toutes connu des périodes de développements différentes (Ostende a été la première et Knokke l’une des plus récentes). Enfin les acquéreurs potentiels ont une excellente connaissance des prix (effet internet) mais s’interrogent aujourd’hui quant à la politique fiscale qui sera appliquée à l’immobilier.

Biens visibles et acquéreurs informés La côte connaît-elle un accroissement sensible de biens à vendre ?

P. Mertens_La Belgique a toujours été ‘prudente’ et la production de biens s’autorégule par paliers.

La côte n’échappe pas à cette règle : elle ne connaît donc pas de suroffre. Par contre la baisse du volume transactionnel, lié à l’allongement des délais de prises de décisions des acquéreurs, a pour effet de laisser les biens plus longtemps sur le marché et, en conséquence, de les rendre plus ‘visibles’. Nous sommes donc dans un marché sensiblement orienté à l’offre et dés lors favorable aux acquéreurs qui peuvent d’autant mieux ‘choisir’ qu’ils sont parfaitement informés des prix (internet) et ont le luxe de pouvoir attendre la fin du gros œuvre.

T. Vanden Berghe_Les appartements sur digue – toujours considérés comme des valeurs sûres – échappent à ce phénomène. Ce n’est pas le cas des biens ‘intérieurs’ et des villas qui, après avoir connu une hausse de leurs prix, sont aujourd’hui sur un ‘palier’ marqué par un volume de transaction plus faible. Ajoutons que les personnes qui achètent une résidence secondaire (en tant que propriétaire-occupant) le font souvent avec l’arrière-pensée d’une future installation permanente.

Ce principe modifie la demande et l’oriente vers des biens plus spacieux et mieux équipés – au point qu’il est aujourd’hui plus facile de vendre de grands appartements que des petits ! – et transparaît dans l’accroissement qualitatifs des développements de promotions.

V. Beuten_Le parc côtier appartient dans sa grande majorité (+/- 70%) à des propriétairesoccupants saisonniers. Ceux-ci placent occasionnellement leurs biens sur le marché locatif durant de courtes périodes afin de ‘couvrir’ tout ou partie de leurs frais (charges + impôts). Cela signifie que la grande majorité du parc ne répond pas d’une logique d’investisseur mais de celle d’une plus-value patrimoniale.

16 – Table

ronde

« ... qu’on agisse en tant qu’investisseurs ou de propriétaires-occupants, les prix du marché sont en adéquation avec la réalité économique et permettent toujours des plus-values appréciables... » P. Mertens de Wilmars Villages en semaine, villes le week-end En caricaturant quelque peu, l’image des stations de la côte – exception faite d’Ostende – est celle de ‘grands villages’ devenant de ‘petites villes’ durant les week-end et vacances (Ex. : Coxyde passe ainsi de 20 000 à 100 000 habitants durant les périodes de congé). Dans ce contexte, plusieurs points retiennent l’attention : – Sécurité : Même s’il convient de nuancer le cas d’Ostende, le sentiment de sécurité de la côte est globalement reconnu et constitue un de ses atouts.

Il ne concerne pas uniquement le nombre réduit d’actes délictueux mais aussi la qualité des infrastructures (p.ex. : pistes cyclables protégées).

L’effort fait dans ce sens par les autorités est évident et mérite d’être souligné.

– Vieillissement de la population : Phénomène national et européen, le vieillissement de la population présente le risque de confronter la côte au syndrome ‘Miami’ (ville de retraités et de ‘jeunes du 3ème âge !). Pour les autorités, soucieuses de ne pas tomber dans ce travers, il s’agit donc de développer des infrastructures pour toutes les classes d’âges/tranches de la population.

– Attractivité : La ‘chaîne d’attractivité’ de la côte qui s’échelonne successivement de la visite d’1 jour à l’achat d’un bien en passant par les nuitées en hôtel et les locations de courtes/longues périodes agit dans un rayon de +/- 300 km (facilement accessible en voiture et train).

Cette chaîne connaît aujourd’hui une évolution notamment due aux coûts/temps de déplacements vers des destinations plus lointaines (p.ex.: Côte d’Azur). Elle fait émerger une nouvelle clientèle à la

recherche de sites de villégiature plus proches. En d’autres mots, si la côte est toujours essentiellement détenue par des belges, on pressent toutefois l’arrivée de nouveaux acteurs (locataires, investisseurs, acquéreurs), dés lors qu’ils s’inscrivent dans un rayon de 300 km. Toutefois, l’attractivité de la côte ne peut se résumer à une simple localisation/accessibilité mais doit répondre d’une qualité et d’une pertinence de l’offre de séjour.

P. Mertens_La qualité et la pertinence évoquées reposent, une fois encore, sur l’existence ou non d’une vision d’un développement et d’un urbanisme. Cela suppose de respecter la nature du marché (généralement familiale), son échelle, la qualité du bâti (vendre du bien-être), etc. A titre d’exemple, vouloir faire de Cadzand un Knokke ‘bis’ n’aurait aucun sens et serait voué à l’échec. Trois facteurs agissent comme autant d’arguments en faveur de la côte : – Il s’agit d’un marché spécifique dont l’évolution actuelle en termes de qualité et diversité de biens (gamme complète) est perceptible.

– A l’exception de quelques épiphénomènes irrationnels, qu’on agisse en tant qu’investisseurs ou de propriétaires-occupants, les prix du marché sont en adéquation avec la réalité économique et permettent une plus-value appréciable (entre 5 et 10%/an). Par ailleurs, l’analyse des 20 dernières années montre que la croissance des prix du littoral est plus forte que dans le reste du pays et que les biens trouvent toujours très facilement des locataires saisonniers 3.

– Le marché s’est assaini et professionnalisé, cet effet est profitable aux acquéreurs.

T. Vanden Berghe_On peut compléter cet aperçu au vu d’autres critères. Ainsi si nous nous plaçons à l’horizon 2015, en supposant que la crise soit

‘derrière nous’, les prix repartiront à la hausse. Les raisons sont doubles et concernent : – La confiance retrouvée dans l’avenir; – Le retour aux fondamentaux : le marché du littoral n’est pas extensible, si la demande se maintient, les prix augmenteront.

A un autre niveau on insistera à la fois sur la qualité du parc qui, répondant du principe de ‘démolition/construction’, est naturellement entretenu et sur celle des infrastructures urbaines visant à la convivialité et à la sécurité des biens et des personnes.

Saisir les opportunités... maintenant Si l’offre de biens à la côte est suffisante pour acheter au ‘juste prix’, les facteurs conjoncturels dont les taux hypothécaires bas et un relatif ralentissement du volume transactionnel, font apparaître des opportunités d’investissement. On rappellera que l’immobilier reste une valeur de référence (un fondamental) pour quiconque souhaite garantir la pérennité de son patrimoine.

1 Il s’agit des prix affichés (demandés).

Les prix obtenus peuvent être inférieurs.

2 Knokke a établi un plan de développement à l’horizon 2050.

3 Sur la côte, l’augmentation du prix d’achat des appartements est largement supérieure à celle des locations et s’établit sommairement dans un rapport de 1 à 2 (ex.: une progression de 10% des prix d’achat n’entraînera qu’une augmentation de 5% des loyers).

Ce principe, dont l’un des effets est de limiter l’activité et le nombre d’investisseurs ‘purs’ (= acheter pour louer) agissant sur le littoral s’explique par la mise en concurrence de la côte avec des destinations réputées moins onéreuses (Espagne, Turquie, ex-Yougoslavie,..).

Une augmentation plus forte des loyers ne peut alors se justifier qu’au regard de la qualité du bien (équipements et confort) proposé à la location.

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IMMO

LE ZOUTE Propriété de prestige (style Anglo-Normand), sur un terrain de 3.175 m², au Zoute entre le clubhouse du Golf et l’église des pères Dominicains. Entrée avec ascenseur, spacieuses réceptions avec feu ouvert (120 m²), cuisine (Atag), chambre froide, 7 chambres, 6 salles de bains, nurserie, dressing, buanderie. Grandes caves (e.a.: salle de danse, cave à vins, cellier). Garage 3 voitures et plusieurs emplacements. Terrasse et beau jardin au sud. (CPE: 350) réf. 1374396

ALBERTPLEIN 10 - 8300 KNOKKE-ZOUTE - Tel 050 60 10 20 - Fax 050 60 30 60 - info@cambierdenil.be - www.cambierdenil.be

Votre agent immobilier local au réseau international

CPEB : F 64 kg CO2/m2

Bruxelles - Mont des Arts : Prestigieuse habitation réalisée par un architecte de l’Hotel Costes à Paris. Rénovée en 2004, elle offre une gde chambre + coin bureau, une magnifique sdd et dressing. Gd séjour, sàm avec cuis. us équ., hall d’entrée, ascenseur privatif, vestiaire, et chambre avec sdb en suite. 2 parking et cave. 1.250.000 € - W-00WRT8 - Sablon 02 256 07 77

CPEB : C 28 kg CO2/m2

Bruxelles : Au 3e étage, cet appartement vous séduira par ses proportions bien agencées. Rénové en 2005, il comprend un gd salon avec fo, plancher en bois.

3 chambres et 2 sdb. Un concierge très serviable qui vit dans le bâtiment ajoute à sa convenance. Une cave et un parking (à 35.000 €) sont accessibles via l’ascenseur rénové. 475.000 € - W-00SWVE - Sablon 02 256 07 77

CPEB : en attente

Bruxelles - Dansaert : Au 1er étage d’un prestigieux immeuble datant de 1930, cet appartement d’époque vous séduira par son caractère, ses volumes, ses hauteurs sous plafonds et sa vue sur le Nouveau Marché aux Grains. A rénover complètement, vous pourrez y installer 2 chambres ainsi qu’une à deux pièces d’eau. 495.000 € - W-00U3IW - Sablon 02 256 07 77

CPEB : En attente

Uccle - Prince d’Orange : Magnifique duplex au 1er et 2e ét. d’une élégante résidence et d’une sup. tot. de ± 239 m². Au 1er étage, hall d’entrée, cuisine avec coin à déj., réceptions de ± 70 m², grande terrasse de ± 52 m² SE et chambre des maîtres avec sdb . Au 2e étage, 2 grandes chambres et une sdb. Empl. de parking pour 2 voitures. 925.000 € - W-00WSO4 - Fort Jaco 02 256 07 17

CPEB : En attente

Uccle - Observatoire : Superbe appartement totalement rénové en 2004 d’une sup. tot. de ± 180m² et deux grandes terrasses. Cuisine super équipé “SMEG ”, un salon/sàm avec accès terrasse sud . Hall de nuit, bureau (ou chambre), suite parentale avec dressing et sdb, et chambre avec sdd. Emplacement de parking pour une voiture. 520.000 € - W-00WQQM - Fort Jaco 02 256 07 17

CPEB : En attente

Rhode-St-Genèse : Villa style “cottage” tot. rén. en 2009 par un architecte sur terrain de ± 8 ares. Au rez, hall d’entrée, spacieux salon avec fo, sàm, grand bureau et cuisine super équ. ( îlot central et comptoir à déjeuner). 5 chambres et 3 sdb. Garage 2 voitures et salle de jeu (possibilité pour garage 5 voitures).

1.100.000 € - W-00TXQJ - Fort Jaco 02 256 07 17

Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.com Fort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

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La meilleure adresse pour les meilleures adresses

CPEB : En attente

Ixelles : Magnifique hôtel de maître de caractère, de charme et d’authenticité de ± 565 m². Il offre de très belles pièces de réceptions avec feu ouvert, moulures et parquets, 6 chambres, 5 salles de bains et 1 bureau. Ascenseur.

Très beau jardin. Possibilité d’acheter 2 parkings en face de l’immeuble.

1.590.000 € - W-00KEQQ - Bois de la Cambre 02 373 60 00

CPEB : En attente

Boitsfort : Sur un joli jardin de ± 60 m² orienté sud, vous serez séduit par cette maison de ± 350 m², rénovée en 2002. Vous trouverez de belles pièces de réceptions avec feux ouverts, une sàm donnant sur la terrasse et le jardin, 5 chambres et 3 sdb. Conçue aussi pour accueillir une profession libérale : ± 49 m². 890.000 € - W-00W703 - Bois de la Cambre 02 373 60 00

CPEB : En attente

Ixelles - Place Brugmann : Elégant appartement situé au rez-de-chaussée de ± 105 m² avec jardin d’environ 1 are 20 comprenant de belles réceptions, une cuisine équipée avec buanderie, deux chambres dont une avec accès direct au jardin, deux salles d’eau, deux terrasses, une cave et deux emplacements de parking. W-0037SV - 515.000 € - Place Brugmann 02 340 19 40

CPEB : En attente

Ixelles : Ce très bel appartement de ± 190 m² sis au 5e étage sur 6 jouit d’une position stratégique à proximité immédiate du Bois de la Cambre. Ses volumes aérés, son charme et sa luminosité représentent les atouts majeurs de ce bien.

Il offre : de grandes pièces de réceptions, 3 ch., 2 sdb, 1 bureau, 2 balcons et double cave. 550.000 € - W-00V6LI - Bois de la Cambre 02 373 60 00

CPEB : En attente

Ixelles - Place du Châtelain : Superbe appartement rénové de ± 175 m² composé d’étonnantes réceptions avec feu ouvert, d’une cuisine ouverte hyper équipée, de trois belles chambres, d’un dressing, de deux salles de bains, d’une terrasse, d’un emplacement de parking et de deux belles caves.

W-00S93W - 650.000 € - Place Brugmann 02 340 19 40

CPEB : En attente

Uccle - Observatoire : Beau duplex de ± 190 m² avec joli jardin privatif de ± 285 m² exposé sud ouest, comprenant un salon avec feu ouvert, une salle à manger, une cuisine hyper équipée avec un coin à déjeuner, 4 chambres, 2 salles d’eau, un dressing, un double garage, alarme et une cave. W-00TP2V - 785.000 € - Place Brugmann 02 340 19 40

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Si l’on ne vit qu’une fois, laissez-nous vous montrez où !

CPEB : En attente

Etterbeek - Collège St-Michel : Maison de 1938 de style Bauhaus idéale pour les amateurs d’Art Déco. Ses ± 375 m² hab. comprennent un vaste hall d’entrée, de belles réceptions, une salle à manger et une cuisine super équipée qui donnent sur la terrasse et le jardin (ouest), 6 chambres, 3 salle d’eau et 2 garages. 1.100.000 € - W-00SOL4 - Square Montgomery 02 403 28 86

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Woluwe-St-Lambert - Square Léopold II : Spacieuse maison de ± 260 m² entièrement rénovée avec beaucoup de charme. Belles réceptions de ± 55 m² donnant sur le jardin ouest, grande cuisine super équipée, 5 chambres, 3 salles de bains, possibilité de louer garage et emplacement extérieur. 850.000 € W-00SOKE - Square Montgomery 02 403 28 86

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Lasne : Villa récente de ± 535 m² construite avec des matériaux traditionnels, équipements et finitions de haut standing sur un terrain de ± 57 ares avec piscine. Gdes réceptions, cuisine hyper équ., buanderie, 5 ch. avec sdb ou sdd en suite. Conciergerie indép. de ± 70 m² avec living, cuisine équ., sdb et ch. Garage 4 voit. et caves. 1.890.000 € - W-00DI8Q - Lasne 02 256 07 37

CPEB : E56 kg CO2/m2

Woluwe-St-Pierre - St-Michel : Maison “Art Déco” extrêmement lumineuse construite en 1929 et bénéficiant de ± 280 m² habitables. Hall d’entrée, belles réceptions, 4 chambres, 1 sdb, 2 sdd et 1 dressing. Petit jardin exposé plein sud, garage une voiture, emplacement et cave. Nombreux éléments décoratifs d’époque. 890.0000 € - W-00RGB2 - Square Montgomery 02 403 28 86

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Lasne : Lumineuse villa contemporaine de ± 360 m² hab. sur un terrain de ± 25 ares au sein d’un quartier calme et aéré. Volumes généreux, luminosité et ravissant jardin. Au rez : Vastes réceptions avec fo, 2e salon, sàm, cuisine équ., chambre avec dressing et sdb. A l’étage - 2 gdes chbres, 1 sdb, 1sdd, bureau en mezzanine. Garage 2 voitures. 895.000 € - W-00VUFA - Lasne 02 256 07 37

CPEB : En attente

Ohain : Jolie villa de 1975 de ± 360 m² sise sur ± 33 ares. Bien entretenue et rénovée, elle dispose d’une piscine et d’un beau jardin. Très belles réceptions, sàm, cuisine équ. et family room séparée, 2 salles d’eau, 5 ch. dont une suite avec sdb et dressing avec accès par un escalier vers le jardin. Grenier isolé aménageable et gar. 2 voit. 1.250.000 € - W-00R502 - Lasne 02 256 07 27

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Votre agent immobilier local au réseau international

CPEB : F 73 kg CO2/m2

Woluwe-St-Pierre : Située dans un clos, magnifique villa d’environ 450 m² située sur un terrain de ± 9 ares. Belles réceptions d’environ 100 m², cuisine hyper équipée, bureau, 6 chambres et 4 salles d’eau. Espace pour une profession libérale avec une entrée indépendante. Garage pour 2 voitures.

1.575.000 € - W-00BO5O

CPEB : G 112 kg CO2/m2

Woluwe-St-Pierre - Quartier “Pins Noirs” : Sise sur un terrain d’environ 20 ares, cette jolie propriété offre ± 350 m² habitables. Elle présente de très belles réceptions, une cuisine hyper équipée, 6 chambres et 3 salles de bains.

Garage 2 voitures, buanderie et cave à vin. Splendide jardin orienté sud.

1.950.000 € - W-00FDYZ

CPEB : F 95 kg CO2/m2

Auderghem - Quartier “Trois Couleurs” : Belle maison de près de 300 m² habitables située sur un terrain d’environ 5 ares. Elle se compose de magnifiques réceptions avec feu ouvert de ± 50 m², cuisine équipée, 5 chambres, 3 sdb et 1 sdd. Caves et garage pour 2 voitures. Joli jardin orienté sud donnant sur la Forêt de Soignes. 1.295.000 € - W-00RQOM

CPEB : En attente

Kraainem - Quartier “Corniche Verte” : Belle propriété style “Mansart sur un terrain de plus de 15 ares. Elle offre ± 640 m² habitables (dont un espace piscine intérieure de ± 135 m²), de spacieuses réceptions d’environ 130 m², une cuisine hyper équipée, 5 chambres et 4 sdb. Garage 2 voitures et caves.

1.950.000 € - W-00JX6I

CPEB : 322kWh/m² (code 1083172)

Kraainem - Quartier “Baron d’Huart” : Magnifique villa sur un terrain d’environ 17 ares offrant une superficie habitable de ± 570 m². Elle présente de spacieuses réceptions, 5 chambres et un vaste appartement au 2e étage.

Piscine extérieure chauffée et superbe jardin orienté SO. Garage 3 voitures.

1.850.000 € - W-0037ZS

CPEB : 422kWh/m² (code 868.032)

Kraainem - Quartier “Baron d’Huart” : Jolie villa d’environ 320 m² sise sur un terrain d’environ 16 ares. Elle se compose de belles réceptions s’ouvrant sur le jardin, un bureau, une salle à manger et une cuisine avec coin à déjeuner.

5 chambres, 2 salle de bains et 1 salle de douche. Garage pour 2 voitures.

1.250.000 € - W-00EA19

Place Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles Tél. : +32 (0)2 256 07 27 . Dumon@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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Nous sommes là où il faut en Belgique. Et vous ?

Grez-Doiceau : Charmante villa sur un terrain de ± 27 ares, proche du centre et des axes de transport, bénéficiant du calme et de la campagne environnante. Gd salon avec fo, cuisine, bureau ou ch. au rez, 5 ch. à l’étage avec 3 sdb et douche, grenier, buanderie et garage fermé 2 voit. Gde terrasse bien orientée et jardin très bien aménagé. Prix raisonnable, à découvrir ! 485.000 € - W-00WJ04

Dion-le-Val : Authentique fermette sur un terrain de ± 20 ares. Vaste séjour de ± 92 m², coin cosy avec cheminée d’époque, cuisine originale et buanderie.

Spacieuse ch. et lumineuse sdb dans aile séparée, bel espace bureau (poss. 2 ch.) et ch. avec sdb dans corps de logis. Appartement de ± 128 m² avec entrée sép. et lumineux bâtiment de ± 55 m² à aménager. 630.000 € - W-00VZCI

Dongelberg : Villa de + de 1000 m² avec gd jardin offrant une vue sur la campagne jodoignoise. Idéale pour une gde famille ou une activité prof. grâce à un vaste espace multifonction au-dessus des garages. Lumineuse cuisine, terrasse couverte (plein sud), chaleureux salon avec fo, piscine int. et terrain de tennis/multisport dans le jardin. 1.495.000 € - W-00VEP6

Chaumont-Gistoux : Splendide propriété sur ± 35 ares bien orientée et scindée en 2 entités indép. Vaste salon avec fo, salle à manger, cuisine hyper équipée, bureau, 6 chbres, 1 sdb et 2 sdd. 2ème entité actuellement chambre d’hôtes avec bel espace bien-être (sauna infrarouge et jacuzzi), 2 ch., mezzanine, sdb et sdd. Beau jardin, agréable terrasse et 2 garages. 1.395.000 € - W-00SHP4

Grez-Doiceau : Lumineuse villa idéalement implantée au milieu d’un terrain de ± 20 ares, salon en L avec fo baigné de lumière, sàm, et vaste family room, cuisine hyp. équ. avec coin à déj. Toutes les pièces de vie donnent sur le jardin joliment arboré avec étang, ainsi que sur la terrasse. 3 ch. ainsi qu’1 sdd, et une Master Bedroom avec sdb en suite et un balcon. 595.000 € - W-00TXAM

Wavre : Sur un terrain de ± 70 ares, magnifique propriété de charme, composée d’un terrain à bâtir de 13,60 ares et d’une villa de ± 500 m². Salon cosy avec fo surplombé d’une mezzanine, lumineuse sàm et cuisine équ. avec coin à déj., 5 belles chambres et 3 sdb. Garage, car-port, cave à vin avec cellier et bâtiment annexe composé de 3 bur. 865.000 € - W-00OIZF

Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre Tél. : +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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Waterloo : Splendide villa de ± 300 m² habitables, entièrement rénovée et bâtie sur environ 20 ares. Cadre résidentiel idéal pour l’exercice d’une profession libérale. La maison se compose de spacieuses réceptions lumineuses avec une grande cheminée en pierre de France et une mezzanine, 4 chambres, un jardin et une très belle piscine chauffée. 1.190.000 € - W-00UZL6

Waterloo : Villa d’exception de style contemporain aux volumes exceptionnels, réalisée en 1966 par l’architecte Lipszyc. Le salon offre une superbe vue sur la piscine intérieure et le magnifique jardin. Les matériaux, tels que les pierres de Gobertange et du Jura, contribuent au caractère authentique de l’architecture.

890.000 € - W-00R5EV

Brabant Wallon : Exceptionnelle propriété au sein d’un magnifique parc de ± 40 ares, divisée en 2 entités principales : un ensemble de bureaux de ± 300 m² d’une rare originalité tiré des vestiges du Cloître et un ancien couvent du XVIIIe siècle brillamment restauré en une somptueuse résidence de ± 600 m² alliant le charme du passé et l’attrait du contemporain. 1.980.000 € - W-00HSQB

Braine-l’Alleud : Dans le Quartier recherché de Sept Fontaines, prestigieuse villa de ± 800 m² de l’architecte Lipszyc ent. rénovée en 2004-2006. Très beau terrain arboré de ± 30 ares. Somptueuses réceptions de ± 100 m², 6 chambres dont 1 luxueux appt. des maîtres. Splendide piscine intérieure chauffée et sauna.

Garage de ± 70 m². Finitions de gde qualité. 2.395.000 € - W-00BCT5

Braine-l’Alleud : Exceptionnelle demeure d’environ 300 m² habitables située dans le prestigieux quartier de Sept Fontaines, offrant discrétion et calme. Elle offre de très belles réceptions lumineuses, un magnifique jardin paysagé à la française, une grandiose fontaine centrale et un étang. 995.000 € - W-00388L

Braine-l’Alleud : Spacieuse demeure de ± 400 m² hab., située dans le prestigieux quartier du Bois de Mai, sur un superbe terrain de ± 65 ares. Gd hall en marbre, vastes réceptions, chambre des maîtres avec dressing et sdb, 4 ch., sdb, bur., garage 3 voit., cave. Beau jardin arboré orienté Sud. 895.000 € - W-00IFQM

Waterloo . Chaussée de Tervuren 186 . 1410 Waterloo Tél. : +32 (0)2 403 28 98 . Waterloo@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

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Demeure familiale RÉGION MAREDSOUS sur ± 1ha50 Manoir XIXème

Elégante et atypique demeure familiale édifiée dans les années 50 sur un beau terrain muré de 70 ares. Développant plus de 600m² habitables, elle offre de belles et vastes réceptions (grand hall, 2 salons, galerie, salle à manger), une grande cuisine au charme d’antan, un office, un bureau, une family room, 6 chambres et 3 salles d’eau. Elle se prolonge à l’extérieur par un beau jardin d’agrément avec tennis, et une dépendance (4 garages) avec entrée séparée. Cadre rural et champêtre. +32 (0) 476/432.681

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Elégant Manoir ROCHEFORT sur ± 7 ha

Bercés par l’Ourthe (1km de berge), sur ± 5 ha de parc et de pâtures (poss.+), manoir et dépendances affectés actuellement en hôtel de charme et gîtes.

2 salons, grande salle à manger, 9 chambres et 9 salles d’eau. Bon état général.

Infrastructures équestres : 14 boxes, piste extérieure,… Très bel environnement sans aucune nuisance. De la maison familiale, à l’hôtel de charme au centre équestre, les affectations possibles sont nombreuses.+32 (0) 476/432.681

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Dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée, sis dans un parc de ± 1ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger) l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs; l’aile droite développant ± 250m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

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Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Demeure de Notable

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Elégante demeure de notable de 425 m² habitables entièrement restaurée sur 25 a. Idéale pour une grande famille, l’habitation offre de beaux et vastes espaces de vie : grand hall d’entrée, salon spacieux avec feu ouvert, bureau avec bibliothèque, salle à manger indépendante, cuisine américaine ouverte sur une grande verrière, arrière cuisine, 8 chambres, sauna,.. Finitions soignées et de belles factures. Bel environnement sans nuisance. +32 (0) 476/432.681

Face à l’église du village, bordé par un ruisseau, charmant presbytère de 1908 sis, au calme, sur un terrain de ± 17 a. Prox. des facilités (transports, axes routiers), laissez-vous séduire par l’harmonie de ses volumes, sa luminosité, son caractère d’antan et son jardin sauvage. Agréable living, cuisine super équipée, family room, bureau, 4 chambres, sdb, vaste grenier aménageable, caves, Possibilité d’extension ! +32 (0) 475/39.24.50

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Dans un environnement calme et en bordure d’une zone agricole, belle et lumineuse villa de caractère avec dépendances sise sur ± 55 a. Le corps de logis se compose d’un agréable hall d’entrée, living avec feu à K7, cuisine équipée, vaste bureau, 4 chambres dont une avec dressing, 2 salles de bains, salle de jeux, buanderie, cave,... Un pavillon de jardin (appart. indép), deux garages avec remises et un jardin joliment paysagé complètent l’ensemble. +32 (0) 475/39.24.50

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BRUXELLES Vue imprenable sur le Cinquantenaire. Superbe appartement de standing de 300 m². Vastes et lumineuses réceptions jouissant de grandes baies vitrées, cuisine entièrement équipée, bureau, 4 ch., sdb et 2 sdd. Gar. et cave. Localisation exceptionnelle ! PEB E+ CO² 63.

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ETTERBEEK Cinquantenaire, belle maison de Maître jouissant d’une superbe façade en Pierre de France. De ± 400 m² hab., elle offre de belles réceptions avec hauts plafonds moulurés, cuisine équipée, 3 bureaux, 5 ch., et belle porte cochère pouvant accueillir 2 v. Caves diverses.

Idéale pr profession libérale. Permis bureau pour rez et 1er étage. Ref. 6887

WOLUWE-SAINT-PIERRE Au pied de la place Dumon, penthouse d’exception de 225 m² ds un esprit loft, entouré de 2 superbes terrasses verdoyantes. Très belles réceptions, FO, petit salon attenant, sàm, cuisine hyper équipée Poggenpohl, buanderie. 3 ch., sdb avec bain balnéo, 2 sdd, jacuzzi donnant s/ la terrasse, sauna, ambiance luxueuse et raffinée. Cave et Garage. Ref. 6346

WOLUWE-SAINT-PIERRE Quartier privilégié de la Corniche Verte, proche de la place Dumon, belle villa classique sur 18 a 21 superbement arborés. Construite plein sud. Vastes réceptions avec fo s’ouvrant sur une terrasse, cuisine, family-room, bureau, 5 chambres, 2 sdb, vaste grenier aménageable, garage 2 voitures. Belle propriété ds environnement exceptionnel ! Ref. 6994

Une sélection parmi 20 projets de constructions neuves, COMMERCIALISéS PAR VICTOIRE

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Constructions neuves : T 02 777 15 10 promotion@victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE

A 200 mètres de la Place Dumon, magnifique bâtiment contemporain et neuf regroupant 2 appartements de 3 et 4 chambres, spacieuses réceptions, un bureau avec possibilité d’une profession libérale pour l’appartement au rez ! Finitions de très haut standing. Chaque appartement possède 3 gar. en sous-sol. Vente sous régime TVA. Ref. 6166

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WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Perspective»

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A 2 pas de la Place Dumon, construction de 7 maisons jumelées. D’une architecture classique, ces maisons de ± 300 m² sur des terrains de 2 à 5 a, vous offriront de spacieuses réceptions, 4 ch, 3 sdb et un gar. fermé pour 2 voitures dans un sous-sol commun. Très belle qualité de construction. www.victoire.be/perspective/

WOLUWE-SAINT-PIERRE : «Olieslagers» Découvrez le projet Olieslagers composé de 53 appartements 2 et 3 chambres prolongés par des terrasses ou jardins privatifs. Les grandes baies vitrées baignent les intérieurs de lumière. Les finitions de qualité vous assureront confort et bien-être au quotidien. www.victoire.be/olieslagers-apart

SCHAERBEEK Haut de Schaerbeek, prox. Institutions Européennes, sup.

Maison de Maître entièr. rénovée avec goût et matériaux de qualité. Maison de ± 400 m² hab. Vastes réceptions (hauts plafonds moulurés), parquets et gdes baies vitrées, joli jardin de ville. Cuis ultra-contemp. avec càdéj, 4 ch., 2 sdb, gar. et caves. Bien d’exception. PEB D- et CO2 43. Ref. 6964

KRAAINEM Proximité Pl. Dumon, superbe villa rénovée avec goût et matériaux de qualité. Jouissant d’un terrain de 16 ares 31 et de 380 m² habitables, cette maison dans un état impeccable, offre d’élégantes réceptions avec fo et sàm séparée, vaste cuisine équipée avec càdéj, family room. 5 belles ch. Terrasse avec barbecue et beau jardin orienté ouest.

Garage 2 voitures et caves. ref. 6968

WOLUWE-SAINT-PIERRE En lisière du Parc de Woluwé, dans le quartier très recherché du Chant d’Oiseau, excellente unifamiliale avec ± 280m² habitables, sur un terrain de 2 a 10 présentant une grande flexibilité d’utilisation avec de belles réceptions avec fo, 2 cuisines, 5 chambres, 4 salles d’eau, garage. Construction et aménagement avec des matériaux de qualité. PEB D - CO² 41. Ref. 6943

WAVRE Propriété luxueuse de 46 ares, jouxtant une zone verte et le Golf de la Bawette. Beau jardin aménagé, nombreuses terrasses et étang. Villa spacieuse de 600m² bâtis offrant ± 100 m² de réceptions, 5 ch. et 5 salles d’eau et bureau.

Studio indép. idéal pr prof. libérale, piscine couverte.

Construction et finitions de grande qualité. Bien d’exception. 134kwh/m² - Classe B -CO² 33 Ref. 6963

Toujours soucieux d’innover, Victoire vous propose de scanner le QR code avec votre smartphone pour obtenir plus d’informations sur le bien qui vous intéresse.

IXELLES Prox. av. F Roosevelt, appartement exceptionnel rez de jardin de 270 m², rénové de manière très contemporaine avec gd jardin SO et studio avec accès indép. permettant l’exercice d’une prof. libérale. Spacieux séjour autour d’une superbe cuisine ouverte. 4 ch. dont une de ± 50 m². Magnifique sdb, sdd et buanderie. 2 caves et garage. PEB en cours. PEB F CO² 65. Ref. 6962

LA PASSION DU RESIDENTIEL Victoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine.

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Vente : Location : T 02 772 15 30 T 02 771 12 40 info@victoire.be rent@victoire.be

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Situé au coeur de la commune, duplex penthouse de 2005 ayant tout pour vous séduire. Il développe 155 m² de superficie et 52 m² de terrasses sud-ouest. Spacieuses réceptions (parquet), accès terrasses, cuisine hyper équipée, 3 chambres, sdb, sdd, nombreux placards, buanderie, finitions de très grande qualité. Cave, boxe gar. + un emplacement. PEB C- CO² 31. Ref. 6938

UCCLE Prox. Eglise Orthodoxe, magnifique demeure d’ une faç. de 13 m, et s/ 11 ares. Cette maison de style Art Nouveau jouit de par sa luminosité, ses volumes et ses finitions d’une classe exceptionnelle. De ± 540 m² hab., elle offre de splendides réceptions s’ouvrant sur une terrasse avec jacuzzi et un jardin plein sud, cuis entièr./ éq avec office et càdéj, 5 ch., 3 sdb, de multiples caves et garage. A découvrir. Ref. 6595

www.victoire.be

WOLUWE-SAINT-PIERRE Dans quartiers fort recherché, superbe villa classique de 360m² sur 5 ares 25. Bénéficiant d’un joli jardin sud ouest, cette villa développe de belles réceptions, 5 ch., bureau et 3 salles d’eau. Caves et gar. 2 voitures.

Finitions de grande qualité. La construction répond aux normes strictes d’isolation et de consommation d’énergie. Vente sous régime tva. Ref. 6451

Ixelles

Molière - Square Guy d’Arezzo Boitsfort

Prox. Place Wiener

Prestigieuse maison de maître, façade de 14 m 50, construite avec de beaux matériaux, surface bâtie ± 800 m², terrain exceptionnel de ± 12 a, Vastes réceptions, office cuisine équipée, 7 ch, 5 salles de bains. Ascenseur. Garage + emplacement. Peb en cours. Bien d’exception !

Ravissante villa de style art déco, petit jardin ouest avec une jolie vue dégagée. Agréable réception, cuis éq, 4 ch, 2 sdb. Belles caves améangées. Gar. Peb en cours.

RIXENSART

Woluwé-St-Pierre

Dans une situation stratégique avec d’excellentes communications, très belle propriété jouissant d’un parc de ± 75 a agrémenté d’une piscine et d’un pool house. ± 900 m² hab. répartie entre la vaste demeure principale ± 650 m² et une 2ème maison de ± 260 m² (Pourrait faire l’objet d’une division) + petites dépendances. PEB C 182.

Magnif. duplex rez bel étage ± 321 m2, agréable jardin sud ouest convenant pour prof. lib. (2 entrées). Grandes réceptions, cuisine hyp éq, 3 chambres + bureau (ou ch), 3 sdb. Gar. 3 v. Régime TVA. PEB 116,4 kWH.

Etterbeek

Uccle Floride

Notre Dame au Bois

Dans un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Uccle, ravissante villa classique sur un terrain de ± 7 a. ± 300 m2.

Agréables réceptions s’ouvrant sur jardin privatif, cuisine avec coin à déjeuner, 4 chambres, 2 sdb, bur. avec entrée séparée (poss. prof. lib.). Gar. 2 v. PEB G= 427 kWh.

Prox. de la Forêt de Soignes en retrait de toutes nuisances sonores mais proche des gds axes de communication, très beau terrain de ± 23 a 11 sur lequel se trouve encore une ancienne bâtisse, offerte avec un permis de bâtir pour une villa aux lignes très contemporaines et épurées d’une surface de ± 350 m2.

St Michel

Elégante maison de maître sur un beau terrain de ± 5 a 460 m2 avec parfaitement orienté s-o. Surf. hab. ± poss. prof. lib. (appart sép. au rez). Belles réceptions, 5/6 ch, bureau, 3 sdb, 2 gar, 2 parkings. Poss. ascenseur. Peb en cours.

Stockel

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Uccle

Observatoire

Ds le quartier très recherché très élégante villa classique de style directoire rénovée en profondeur en respectant le style d’origine. Les réceptions amples et allurées. Salon ± 60 m2, hall ± 30 m2 et sàm sép. ± 40 m2, vaste cuis et coin à déj. Suite de maître avec sdb + douche + 4 ch avec leurs salles de bain, espace bur. ou appart d’appoint avec entrée sép. Gar. 2 v. Prestations gde qualité. Peb en cours.

Ixelles

Quartier Molière

Ravissante maison de maître très jolie façade, 7 mètres, joli jardin sud ouest, élégantes réceptions, vaste cuisine, 4 chambres, possibilité extension (garage en location).

Peb en cours.

Uccle

Rhode-Saint-Genèse

Dans situation calme duplex penthouse exceptionnel de ± 335 m2 + des terrasses 100 m2 sud.

Grand séjour avec cuisine américaine, superbe suite de maître avec très grand dressing et sdb + 3 belles chambres, 3 sdb. 2 emplacements. Finitions exceptionnelles ! Peb en cours.

Ravissante propriété (arch. Keuter) rénovée avec de très beaux matériaux, beau terrain de ± 41 a sud ouest. Piscine. Surf. hab. de la demeure principale ± 422 m2, surf. constr. ± 580 m2. Belles réceptions, 4 ch, 3 sdb + gde dépendance. PEB 542 kWh/m2.

Non loin de la frontière française, au sud de Bruxelles

WoluwE-St-Lambert Square Montgomery

Ce château gentilhommière de 1830 entièrement rénovée en grande profondeur situé dans un joli hameau jouit d’un environnement très privilégié. Son parc romantique de ± 80 a, aux très beaux arbres centenaires est clos par de beaux murs qui assurent une parfaite privacy. Sa surface de l’ordre de 1.000 m2 est répartie entre de beaux salons avec fo, sàm sép, gde cuis sup éq avec coin à déj, 7 ch, 5 sdb, 2 bur, belles caves voûtées. Magnif. piscine int. Gar. 5 v, conciergerie, petites dépend. PEB G (798 kWh/m2/an).

Vaste maison de maître, construite en 1935 avec de beaux matériaux par architecte de renom. Élégante façade de 8 m 80, surf. ± 400 m2, Petit jardin. Vastes réceptions, 6 chambres, 2 salle de bains, garage et caves. Peb en cours.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

UCCLE - Molière

A 20 KM AU SUD DE GAND

Superbe hôtel de maître de ± 450 m2 hab, entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Beau hall d’entrée, grande cuis hyp éq, spacieux salon, sàm, bureau, 5 ch, 3 sdb, 2 sdd. Belles finitions, parquet partout.

Conciergerie avec entrée indépendante : 3 pièces, salle de douche, wc. Caves sous toute la surface, garage 2 voitures. Peb en cours.

Réf 2184

Somptueux château du 18ème siècle, développant ± 1.400 m² habitables et comprenant de magnifiques salons et pièces de réceptions avec fresques d’origine, bibliothèque, atelier, nombreuses ch, remise et vaste grenier. Superbe parc de ± 23 ha avec tennis, piscine chauffée, potager, verger, prairie (libre de bail), étang, ainsi que deux ailes annexes composées d’écuries et d’habitation. Charme absolu dans un cadre calme et verdoyant. Peb en cours.

Réf 6781

PROVINCE DE NAMUR - Dinant

RHODE SAINT GENESE

Ds parc de 3 ha 70 avec vue exceptionnelle à 270°, dominant la ville de Dinant ainsi que la vallée de la Meuse, villa moderne de 1975 de style Le Corbusier, de ± 250 m² hab.

Living de 80 m² avec fo et gdes baies vitrées ouvrant sur la vallée, cuis ouverte, bur, 3 ch, sdj, sdb, sdd, cave, chauf, gar. 2 voit, 2 terr. sud et s-o de 100 m². Allée privée, piscine, permis pour terrain de tennis. Peb en cours.

Réf 6780

Prox. immédiate de l’Espinette Centrale, jolie villa de style class. sur 33 a, offrant 550 m² hab. Belles réceptions en L, sàm, cuisine super équipée avec véranda, 4 ch, 3 sdb, un appartement de concierge et un bureau sép. à l’étage. Belle piscine int, hammam 2 personnes, jacuzzi, douche. Gar. 2 v. Charme garanti ! A rafraichir. Peb en cours.

Réf 3629

Aux portes du Prince d’Orange, nichée au cœur d’un magnif. jardin Wirtz de 56 a 60, cette belle propr. de 460 m² allie charme et élégance anglo-normande. Gdes réceptions, 6 ch. Agrémentée d’une piscine ext. chauffée, elle offre 25 a lotissables et gde conciergerie indép, de 2 ch, sur 5 a. Poss. de division en 3 lots avec entrées sép. Un projet éloquent! Peb en cours.

Réf 3557

UCCLE - Quartier Molière/Churchill

BRUXELLES - Galeries Royales St Hubert

IXELLES - Etangs

Belle et spacieuse maison de 1901, d’un élève Horta, surf. bâtie de 345 m² + 100 m² de caves et 80 m² de greniers à aménager, faç 6,50 m sur un très beau terrain de 4 a 33 (dont jardin 12,5 m X 34 m). Très beaux volumes, belles hauteurs de plafonds, moulures... Gdes réceptions allurées, 5 ch, sdb, sdd, gar. A rafraichir. Peb en cours.

Réf 6507

Les galeries abritent depuis 1850 de sup. apparts.

Actuel. et au cours de l’année 2012, des appartements de 1 à 3 ch et des bur. de caractère, entièr. rénovés en profondeur, sont et seront à louer dans les galeries, ds la rue des Bouchers et ds la rue de l’Ecuyer. Idéalement prox. des parkings publics, des transports en commun, de la gare centrale et des commerces. PEB en cours.

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LO

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UCCLE - Proche Prince d’Orange

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

Dominant les étangs d’Ixelles, offrant une très belle vue, belle maison de maître de ± 350 m², en excellent état. Spacieuses réceptions donnant sur belle terrasse, cuisine équipée. 4 ch, 2 sdb.

Appartement de 1 ch + mezzanine, cuisine, salle de douche, Petit jardinet avant. Peb en cours.

Réf 3638

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

RHODE SAINT GENESE - Petite Espinette

Splendide villa classique de ± 450 m² habitables, entièrement rénovée en profondeur en 2011, dans un style contemporain avec de très beaux matériaux. Magnifique jardin paysager sud-ouest, ± de 17 a 50. Très belles réceptions en enfilade donnant sur terrassse et jardin, somptueuse cuisine super équipée, 5 ch, 5 sdb. Belle cave a vins. Hammam. Garages. Possibilité d’achat en société. Peb en cours.

Réf 6532

UCCLE - Fort Jaco

UCCLE - Prince d’Orange

UCCLE - Floride

Au calme, dans une rue pittoresque, splendide villa neuve ultra contemporaine, de 700 m² bruts avec ascenseur, sise sur un très beau terrain de 15 ares.

Les 550 m² habitables offrent de lumineuses réceptions, belle cuis sup éq, 5 ch avec terrasses et 4 sdb, garage 3 v. Piscine extérieure. Finitions très haut de gamme. Peb en cours.

Réf 3358

Dans un petit immeuble de standing, de 4 appartements, très beau duplex penthouse de 239 m2 + 55 m2 de terrasses. Belles réceptions donnant sur la superbe terrasse plein sud avec vue sur le jardin paysager, cuisine super équipée. 3 vastes ch, 2 sdb. Garage 2 voitures. Cave. Peb en cours.

Réf 6764

Dans un quartier très prisé, prox école européenne et des transports en commun, dans une impasse, terrain privatif de 16 a 17, très élégante villa 4 faç. de 450 m² hab, comprenant hall d’entrée, vastes réceptions, sàm sép, cuis avec office, bur, 9 ch, 4 sdb, grenier aménageable, gar. 2 v. La partie sud du jardin, à front de rue est un terrain à bâtir. Peb en cours.

Réf 6550

ETTERBEEK - Cinquantenaire

IXELLES - Jardin du Roy

Rhode St Genese - Limite Uccle

Superbe maison de maître, de ± 600 m², jouissant d’une très belle qualité de finitions, ainsi que d’un système domotique très performant. Très belle entrée, élégantes réceptions avec hauts plafonds, FO et parquet, cuisine éq. 2 bureaux, 6 ch, 2 sdb, sdd, nombreux placards.

Grenier aménageable. Caves. Très belle terrasse et agréable jardin de ville. PEB CO²:89.

Réf 3199

Voici la vue sur le Jardin du Roy que vous offre un bel appartement de 180 m² avec terrasse et vue dégagée. Double salon avec terrasse, cuisine entièrement équipée, office, chambre principale avec dressing, sdd, 2ème chambre avec sdb, buanderie, box une voiture. Peb en cours.

Réf 2945

Dans un quartier résidentiel et aéré, très belle villa construite en 1989, entièr. rénovée, ± 450 m² habitables, sur un beau terrain de 30 a avec piscine.

Spacieuses réceptions et jardin d’hiver, cuis sup éq, appart des maîtres avec petit salon, ch, sdb, dressing, 4 ch, 2 sdb.3 gar, caves. Peb en cours.

Réf 2219

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

www.modifa.be

RHODE-SAINT-GENESE (limite Waterloo) chée de Waterloo 121 1640 Rhode-St-Genèse Tél : 02/358 27 01 info@modifa.be

BRUXELLES (Ixelles - Châtelain) rue de Magistrat 53 1050 Ixelles Tél : 02/644 61 10 xl@modifa.be

GREZ-DOICEAU chée de Jodoigne 29 1390 Grez-Doiceau Tél : 010/68 18 90 grez@modifa.be

MODIFA RHODE-SAINT-GENESE RHODE-SAINT-GENESE

WATERLOO

Charmante villa (460m² utiles) totalement rénovée sur 8 ares 30.

Large hall d’entrée, spacieuses réceptions (67m², feu ouvert, bowwindow, parquet, lambris), cuisine super équipée avec coin-à-déjeûner, bureau, 5 grandes chambres, 3 salles-de-bains. Au sous-sol, grande salle-de-»jeunes» , garage et caves. Parfait état, chaleur des espaces intérieurs, finitions de qualité.

Manoir - Espaces confortables et 27 a au calme. Villa classique (520 m²) de gde qualité constructive. Réceptions 90 m² (salon, sàm, bureau) en parquet avec hauts plafonds et décoration chaleureuse, cuis 20 m² intégrant un coin-à-déj, ouvrant sur 64 m² de terr. Chacune des 4 ch (70, 19, 14, 22 m²) et sdb attenante. Sous-sol complet accessible depuis le jardin arrière Gar. 4 v. (porte automatisée), atelier / prof. lib., cave à vins climatisée...

MODIFA BRUXELLES UCCLE

Entre Churchill et Bosveld

Charmante maison 1912 «style Deauville» profitant d’un jardin d’agrément entretenu avec soin. Hall d’entrée et dégagement sur les galeries des 2 niveaux supérieurs, séjour en parquet (2 pièces en enfilade + Orangerie), 4 chambres, sdb. Marbres décoratifs, parquet de chêne, hauts plafonds. 235 m² habitables + caves et garage. 1.000.000 €.

IXELLES

Châtelain

Sublime arrière maison rénovée avec soin dans des matériaux nobles.

Etonnant séjour lumineux ouvrant sur une terrasse en pierre bleue, cuisine super équipée, salle à manger. A l’étage, 3 chambres et 2 sdb, buanderie. Jardin de ville joliment aménagé, spacieuses caves. Possibilité de location de garage. PEB : E+. 1.490.000 €.

MODIFA GREZ-DOICEAU GREZ-DOICEAU

COURT-SAINT-ETIENNE

Au cœur du domaine privé «Claires Collines» (Bercuit), au fond d’une allée priv., magnif. villa contemp. sur 63 a. 350 m² dont 120 m² de réceptions divisibles en 3 parties et sép. par de larges baies coulissantes. (2 salons, sàm) 2 fo. Cuis éq, ch ou bur, sdd.petite piscine int. stream. Gar, caves. A l’ét.: la masters room (ch, gd dressing et sdb) 3 ch et sdb. Pour amateurs de tranquilité et d’agrément.

Propriété très privative sur 43 ares, jouissant d’une jolie vue. Très grand séjour de 60 m² avec plafond «cathédrale» et feu à cassette, cuisine 21 m² super équipée (îlot central et coin à déjeuner). 4 ch (13, 17, 12 et 20 m²), grande sdb (baignoire et douche). Vaste garage de 37 m². Etage aménageable sur ± 75 m².

Beaux matériaux VENTE URGENTE CAUSE DEPART. FAIRE OFFRE.

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Entre shopping et place Saint Lambert.

Nouvelle résidence en construction de 8 appartements de standing, 1 à 4 ch, 83 m² à 148 m² terrasse et jardin ouest. Finitions luxueuses aux choix.

De 367 000 à 647 000 € Réf : 1419236

STERREBEEK

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Villa ± 245 m² - 3 chambres (possibilité 4) - salle de bains - garage - jardin paysagé sud est. PEB 327 kWH/m² Réf : 1407048

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Penthouse parfait état - 3 ch - salle de bains - salle de douches - 3 terrasses emplacement voiture - PEB en cours Réf : 1409026

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Situation exceptionnelle - appartement ± 260 m² - séjour - 4 chambres - 3 salle de Réf : 1406867 bains - Terrasse ± 20 m². Poss. parking. PEB en cours.

Stockel

Quartier Mater Dei

Villa ± 250 m² - 3 chambres - salle de bains - garage - Terrain 7 ares 43.

PEB en cours.

Réf : 1380591

Estimation gratuite de votre bien : Jean-Christophe QUESTIAUX - 0475/46.24.23 Bruxelles - Val des Seigneurs 9A - 1150 Bruxelles - T: 02 772 80 20 - F: 02 772 86 05 Brabant-Wallon - Av. du Bois du Héron 2 - 1330 Rixensart - T: 02 653 09 97 - F: 02 653 02 43

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lecobel Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

IXELLES Place Brugmann, au 5ème étage d’un immeuble de 1928, superbe appartement classique de ± 230 m², 3 chambres. Poss. garage. PEB D53.

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UCCLE Sur une parcelle de fond, belle MAISON NEUVE de ± 176 m² habitables. Patio intéref 036/22025 rieur, terrasse & jardinet. Vente sous régime TVA.

IXELLES Toison d’Or, maison de Maître à rénover de ± 350 m² sur 3 ares 40 avec jardin et garage. Espaces prof libérale au rez, belles réceptions, 3 ch, sdb, studio complet au 3ème. PEB F63. ref 036/23683

UCCLE Churchill, superbe appartement de ± 240 m². Living de ± 70 m², cuisine équipée, 3 ch, bureau, sdb, 2 sdd, cave, garage. ref 036/24937

UCCLE Observatoire. Localisation idéale et charme garanti pour cette belle maison de ± 425 m² sise sur un terrain de 6 ares. ref 036/24807

UCCLE Dieweg Superbe maison 3 façades de ± 320 m² sur un terrain de 11 a 50 à proximité du Lycée Français. ref 036/24872

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RHODE-SAINT-GENESE Splendide villa (1999) de ± 385 m² sur 13 a 20, idéale pour loger une famille nombreuse et pour exercer une profession libérale. Garage 2 v, terrasses et jardin. ref 036/24500

UCCLE Entre la Place Brugmann & l’ Avenue Molière, belle maison de Maître de 1920 offrant ± 332 m² bâtis en bon état. Grand et lumineux séjour, ravissant jardin Sud Est avec terrasse.

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UCCLE Observatoire, splendide rez-de-jardin surélevé de ± 150 m² en parfait état.Jardin et terrasse de ± 150 m² plein Sud, 2 chambres, bureau, 2 salles d’eau, 2 box fermés. Bien exceptionnel. ref 036/24963

IXELLES Pl. Brugmann, magnifique appartement de haut standing de ± 229 m², agrémenté de 2 terr. 4 ch, dressing, 3 sdb, cave. Possibilité d’acquérir 2 parkings - Vente sous régime TVA. ref 036/21814

UCCLE Superbe propriété de style «Neuilly» assez unique à Bruxelles. ± 500 m² au cœur d’un parc de 26 ares, piscine extérieure, bien immobilier prestigieux. ref 036/24477

BRUXELLES Situation exceptionnelle en face du Mont des Arts pour ce superbe appartement de ± 240 m² rénové avec des matériaux de standing. Double box et cave.

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Dans le quartier de la Chasse: charmante maison de maître en très bon état, ± 190 m² hab, séjour 35 m² + accès à une cour-jardin, cuis. éq., 3 ch, (poss. 2 en plus), 2 sdb, 2 bureaux, 2 pièces polyvalente (poss. prof.lib.), buanderie, jardin+ cour+cour couverte. PEB : 326kWh/m² CO²70. UC: 72268.

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Ce superbe Hôtel de Maître se situe au centre de Braine-le-Comte et bénéficie de toutes les facilités de communication de cette ville. Il offre de magnifiques décors inaltérés d'époque.. Il conviendrait idéalement à l'implantation d' une profession libérale. Avec ses ± 500 m² habitables, son superbe parc emmuraillé et ses belles réceptions, il répondra aux besoins de représentativité des plus exigeants.

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Elegante demeure classique sise sur un terrain de 34 ares idéalement exposé. Offrant plus de 500 m² habitables, cette maison vous ravira par son charme. Vastes réceptions, 5 chambres, 5 sdb, bureau, salon tv, conciergerie séparée, piscine extérieure de 12 m sur 6 m, boxes à chevaux, poolhouse, garage 2 voit.

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Magnifique villa sur ds une localisation exceptionnelle en face du minigolf avec une orientation plein sud au cœur du Zoute. Cette propriété unique est située à 200 m de la plage.

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Nouvelle construction, merveilleusement située dans les Polders, au bord du Zoute. Cette villa jumelée jouit de vues étonnantes autour des champs. Composition : hall, living, terrasses ensoleillées, cuisine ouverte installée, 3 chambres, salle de bains, salle de douches.

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Dans une villa-résidence sur la digue piétonnière, un penthouse (163 m²) avec une façade considérable de plus de 12 m. appartement de coin avec soleil levant et soleil couchant. Composition : hall, living spacieux et salle à manger avec vue mer, cuisine, 4 chambres, 3 salles de bains, cave et garage pour 2 voitures dans l’immeuble. Concierge.

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Superbe villa (1645 m²) dans un style typique pour le Zoute, près de Tennis au coeur du Zoute, située au calme et jouissant d’un jardin ensoleillé. Composition : hall, grand cuisine avec coin à manger, living spacieux (2 salons, 2 places à manger et indoor BBQ), grand jardin d’orientation sud, garage, 8 chambres, 4 salles de bains.

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Villa typique avec une superbe vue ouverte sur le Royal Zoute Golf Club, située dans le calme sur un terrain de 1031 m². Composition : hall, living spacieux et lumineux, salle à manger, cuisine, belle terrasse plein sud, 4 chambres, 3 salles de bains, cave, grand garage et plusieurs emplacements. Exclusivité!

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LE ZOUTE

Villa de caractère, sur 928m², située au cœur du vieux-Zoute, à quelques pas de l’église des pères Dominicains et de la mer. Entrée, cuisine, débarras, salle à manger, salon avec f.o., 7 chambres (1 avec terrasse) et 2 salles de bains (poss.

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LE ZOUTE

Villa luxueuse, sur 919 m², dans une avenue calme, dans les environs du Boslaan et à quelques pas du vieux Moulin. Entrée, cuisine avec coin à déj, salon et salle à manger avec f.o., 4 chambres et 2 salles de bains. (Poss. de ch. et sdb suppl.).

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Grande villa (arch.: Hooge), sur un terrain de 980 m², située à l’angle d’un sentier, entre le R.Z. Golfclub et le tennis. Entrée (vest.-toil.), cuisine avec coin à déjeuner, salle à manger, salons (avec f.o.), 6 chambres, (1 avec terrasse) et 4 salles de bains (poss. de sdb supplém), 3 débarras. Garage et emplacements. Terrasse et beau jardin au sud-ouest. (CPE: 452) réf. 1376067

Spacieux appartement de coin rénové (125m²), avec magnifique vue mer, situé sur la digue de mer à qqs pas de la place Albert. Entrée (vest., toil.), cuisine équipée, salle à manger et salon avec vue mer panoramique, 3 chambres, 2 salles de bains. Cave, empl. vélos, garage et concièrge dans la résidence. (CPE: 162) réf. 1375125

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Spacieux appartement de 155m², sur la digue de mer à hauteur de la place du Triangle et jouissant d’une vue mer frontale. Entrée (vest., toil., débarras), cuisine, salle à manger, spacieux salon avec vue mer et terrasse, 4 chambres (terrasse au sud), 2 sdb. Cave. Possibilité d’acquérir un box dans la rés. (CPE: 206) réf. 1398405

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La plus-value The Best for You La mission de The Best for You est de vous permettre de réaliser vos rêves de construction sans les soucis et les angoisses qui peuvent parfois y être liés.

Pour ce faire, la société vous assiste dans votre projet de construction par une prise en charge de A à Z et reste tout au long de cette aventure, votre partenaire privilégié, votre antenne de proximité et surtout votre interlocuteur unique.

Mas Provence en chiffres :

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Création en 1971 40 millions d’euros de CA annuel Plus de 3 000 chantiers réalisés Plus de 90 collaborateurs Plus de 250 projets réalisés par an

Plus de 12 ans d’expérience Plus de 500 biens vendus à des belges Prix moyen de vente de 420 000 euros

Enfin, elle reste après la construction à vos côtés pour intervenir, si besoin auprès de Mas Provence, pour faire jouer toutes les garanties dont vous disposez de par la loi. Elle vous aide également, dans le cas souhaité, à rentabiliser un tel investissement grâce a divers moyens mis à votre disposition.

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