La Libre Belgique IMMO - juin2012 : n° 99

N° 99 SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 09 JUIN 2012

IMMO

Architecture Martine De Maeseneer Zoom Salon de bains Table ronde Realty 2012 Immobilier Près de 300 biens à vendre et à louer

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12 – Zoom

Salle de bains

18 – Salon Realty

Succès confirmé

20 – Table ronde Realty 2012

04 – Architecture

Martine De Maeseneer

Annonces immobilières

23 – Immo

Biens à vendre et à louer

60 – Neuf

Biens neufs

67 – Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 99 Photo cover > Filip Dujardin / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Coordination technique > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Martine De Maeseneer Rue aux Fleurs 32/3 1000 Bruxelles 02 219 49 19 www.mdma.be

Martine

De Maeseneer Auréolée de la reconnaissance attribuée à son premier bâtiment public d’envergure, le Bronks, classé parmi les 6 finalistes du prix Mies van der Rohe 2011, Martine De Maeseneer est avant tout une femme de tête. Philo et lettres se conjuguent dans un parcours qui repose tant sur l’enseignement et l’écriture que sur la construction.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

Martine De Maeseneer n’est pas une architecte compulsive, comme elle l’annonce volontiers en se présentant. Fille d’entrepreneur, elle fait ses études d’architecture à Gand (St-Luc) puis à Londres où elle se penche sur la morphologie des villes. Fascinée par la façon dont les espaces se structurent au sein de la ville, elle questionne perpétuellement les règles et paramètres d’une syntaxe spatiale et urbaine, en lien avec une dimension à la fois narrative et psychologique. Ces préoccupations se retrouvent à tous les niveaux de ses différentes activités. L’architecte, en effet, est également reconnue comme auteur, ayant commis de nombreux essais et articles dans la presse spécialisée et deux ouvrages de référence (The In-di-visible Space en 1993 et Ideality-3-Lost en 1997). L’enseignement l’occupe intensément, lui permettant de pousser toujours plus loin, avec ses étudiants, son questionnement sur la ville du futur, sa position dans le monde, ses qualités locales et les nouveaux types de cohabitation envisageables.

Conférencière, elle a été entendue aux quatre coins de la planète, ce qui lui assure une reconnaissance internationale. Cette recherche permanente induit sa démarche au quotidien : un va-et-vient entre théorisation et réalisation.

De Lynch à Derrida La méthodologie très personnelle de Martine De Maeseneer passe avant tout par le langage. La formulation d’un concept se construit autour de textes. De vocables. Ainsi, l’architecte collecte d’innombrables articles qu’elle classe et garde à portée de main, toujours prête à exhumer ceux qui pourront nourrir la réflexion autour d’un projet. Le recours aux mécanismes du langage, les jeux de mots, aboutissent à des solutions inédites et insoupçonnées. Dans l’aménagement du siège de la société Erudict, spécialisée dans la gestion de data centers de haute technologie, les glissements sémantiques entre les mots-clés « logos/glossy/ glottis » ont engendré des solutions spatiales inattendues. Le contexte et le programme seuls ne suffisent pas. La recherche architecturale s’ancre dans le langage et se base sur l’analyse de termes comme « modèles », « motifs », « logos » ou « parcelles », autant de mots aux consonances architecturales qui sont l’expression d’un engagement social, culturel et politique, ou d’une expertise plus large. Cette approche indirecte opère comme un catalyseur des images et concepts qui vont construire le projet. Les jeux de mots se retrouvent également dans les essais de l’architecte, comme Absinthe/absent, reflection on L’heure verte ou dans la reprise du concept de différance, théorisé par le philosophe français Jacques Derrida comme étant le « mouvement producteur des différences ». Mais cette démarche singulière s’imprègne aussi d’autres univers tels que celui de David Lynch, et le côté non linéaire de la narration de ses œuvres. « Culture et littérature nous offrent un regard plus large sur le monde, avec lequel l’architecture doit rester en lien », estime Martine De Maeseneer.

Références Depuis 24 ans, le bureau MDMA a construit ou rénové des maisons particulières, des immeubles de bureaux et logements sociaux, réalisé de nombreuses études de faisabilité et participé à moult concours nationaux et internationaux. Si la source des commandes de maisons privées des années 90 semble tarie, des invitations de l’étranger ont pris le relais (Wasserstad à Berlin, Watson à Hong Kong, Hammerfest Golden Mile en Norvège, ambassade du Qatar à Bruxelles…) Les projets d’envergure réalisés aux Pays-Bas (le bâtiment Separatrix à Haarlemmermeer et des bureaux à Amersfoort) constituent des jalons forts, qui ont notamment permis au bureau d’assurer ses arrières, tout en épaulant le développement du dossier Bronks. Modèle d’entreprise assez rare dans la profession, Martine De Maeseneer est une des seules femmes à diriger, en tandem avec Dirk Van den Brande il est vrai, un bureau d’architecture d’une dizaine de personnes. Une échelle qu’elle entend préserver pour ne pas perdre le contrôle de la démarche. Une femme de tête, vous dit-on.

06 – Architecture

Bardeaux de cèdre et plaques de polycarbonate couleur rouille, des matériaux inattendus bien que dans une palette locale.

La promenade architecturale de l’escalier dessert progressivement étages et demi-étages intermédiaires.

La grande maison dans la

Dans tout projet, quel qu’il soit, MDMA interroge les plans types, les secoue, les réinvente et définit de nouveaux modèles. « Souvent, les architectes oublient pourquoi ils procèdent de telle ou telle façon, obéissant à des réflexes, des stéréotypes ou des usages trop codifiés. Ici, l’archétype de la fermette est bouleversé par de multiples interprétations où interviennent histoire et sémantique. » Une méthode profondément propre à Martine De Maeseneer et à son bureau MDMA. Au départ de la réflexion, il y a le château de Gaasbeek qui domine le terrain et marque l’histoire locale par la mémoire du Comte d’Egmont, décapité pour sa liberté de pensée durant l’Inquisition. La présence du château médiéval explique la préservation exceptionnelle de ce site bucolique et n’a donc rien d’anodin. S’emparant du préfixe gaas qui signifie « gaze » ou « toile » en français, Martine De Maeseneer a développé tout un vocabulaire autour de l’idée de transparence. A partir de cette idée de verrière s’est vite imposée celle de la canopée. « Canopy » est un mot qui, de l’Egypte antique à notre époque, désigne d’abord une urne funéraire à tête humaine amovible ensuite un lit de repos protégé par une moustiquaire ou un dais.

Telle est l’inspiration du projet, le répertoire sémantique auquel le propriétaire a participé en ajoutant, par paronymie, le concept de « canapé » au sens de sandwich. Un concept qui explique la superposition de différentes couches dans les plans de la maison.

prairie Dans le paysage champêtre du Pajottenland, cette maison atypique de 600 m2 bouleverse les codes architecturaux vernaculaires, tout en évoquant des références ancrées dans la culture locale. L’architecture de métal permet des variations libres sur la forme de l’habitation.

Texte Marie Pok – Photos Filip Dujardin

De la théorisation à la réalisation Les plans reposent sur la combinaison de deux volumes en forme de L qui s’abouchent sans pour autant se toucher. L’intervalle entre les deux blocs a été réquisitionné pour y disposer les archives des propriétaires, une des priorités du programme, et pour y glisser une rampe qui distribue de façon progressive les étages et les espaces d’archives (un demi-étage). Cette circulation, ou promenade architecturale, débouche sur une avalanche de lumière, une grande fente verticale vitrée dans le toit en pente qui donne sur le château de Gaasbeek. Le volume supérieur, comprenant chambres, bureau, cuisine et salle à manger, est orienté vers la rue mais présente une façade relativement fermée. Le bloc inférieur, contenant les pièces de séjour et la bibliothèque, se tourne vers le jardin et le paysage. Ces différentes articulations sont réunies sous des façades homogènes, comme si cette maison avait été traitée en un seul volume. L’enveloppe de l’axe Nord-Sud est composée de bardeaux de cèdre

(toiture comprise) qui isolent la maison. Les faces latérales évoquent quant à elle l’architecture vernaculaire en reprenant la couleur des tuiles de terre cuite, mais traduite en plaques de polycarbonate alternant avec de grandes baies vitrées couvertes d’un film isolant hyper performant. La silhouette de la maison, avec son grand porte-àfaux en oblique, est soutenue par une structure en acier apparente. La maison a d’ailleurs été pensée comme une architecture en métal et non en brique ou en béton. Le plan type de la boîte est ainsi déformé pour définir une nouvelle forme, dans la base et dans le toit. En outre, la construction a été étudiée pour réduire les pertes d’énergie et récupérer les ressources naturelles (lumière, chaleur…) L’eau de pluie et le drainage du toit projettent l’eau dans un petit étang, contribuant ainsi naturellement à alimenter la faune et la flore.

La réinterprétation de l’architecture locale et de la mémoire culturelle du lieu est ici poussée dans les moindres détails.

08 – Architecture

La façade vitrée est doublée, permettant d’isoler accoustiquement tout en laissant une vue ouverte vers l'extérieur.

La bar.

Escalier public.

Bar champagne.

Le cœur

du Bronks bat dans la ville C’est peut-être la nuit que ce bâtiment impressionne le plus. Le grand mur-rideau tout en verre révèle la structure, l’organisation et la vie interne du théâtre et de toutes ses activités. C’est dans la partie appelée le « Bar champagne » que Martine de Maeseneer entame la visite. On sent qu’elle aime se tenir ici. On surplombe le quartier qu’elle connaît en profondeur pour y avoir mené une étude sur la morphologie du canal et de ses abords. Cela fait longtemps qu’elle a perçu le potentiel de cette zone. Et l’ouverture du Bronks, rue du Marché aux Porcs en mars 2009, n’a fait que confirmer son intuition. Physiquement et socialement, ce théâtre pour la jeunesse s’intègre dans son environnement et y affirme son rôle culturel et social. C’est un bâtiment public (Communauté flamande) revendiqué et, à ce titre, sa façade de verre permet un échange continu entre les activités intérieures et celles de la rue. Une intention qui colle aux missions pédagogiques du lieu. En plein centre historique, il s’aligne sur les mitoyens et entretient un dialogue avec les bâtiments qui le jouxtent ou lui font face.

Le Bronks a été édifié sur un ancien chancre. La contrainte principale, dans le tissu urbain, était l’isolation acoustique. Martine De Maeseneer a solutionné ce problème en imaginant deux volumes superposés qui laissent assez de marge entre eux pour la circulation et une isolation acoustique naturelle. C’est ainsi que, entre les salles de spectacle et de répétition construites en béton, les zones de circulation fonctionnent

Finaliste belge du prix Mies van der Rohe 2011 (le plus important à l’échelle européenne) le théâtre pour la jeunesse le Bronks couronne plus de vingt ans de réflexion et de recherche architecturales du bureau Martine De Maeseneer.

Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

comme des tampons acoustiques efficaces.

Quant au mur-rideau, décalé de près de deux mètres par rapport au corps du bâtiment, il dégage aussi une zone neutre isolée par l’air qui y circule naturellement.

Le volume inférieur est enterré d’un demi-niveau et accueille réceptions, sanitaires et techniques.

Au-dessus sont logés les bureaux, le café et le foyer. Le cœur du programme s’articule cependant autour de la grande salle de représentation.

Equipé de gradins télescopiques, de murs acoustiques et de toute la machinerie d’un théâtre du XXIe siècle, l’outil a été conçu en concertation avec Oda Van Neygen, la directrice du théâtre.

Cette dernière a aussi validé la configuration inhabituelle de la salle de répétition, entièrement ouverte sur la rue et surélevée d’un mètre par rapport à son niveau : les passants assistent ainsi aux répétitions et, inversement, la rue devient le décor mouvant de ce qui se joue sur scène. Scindable en deux espaces indépendants, ce grand volume répond aux exigences de flexibilité que réclamait le maître de l’ouvrage. Et qu’on retrouve de façon ludique dans les circulations, dans les cages

d’escalier, privée et publique, interconnectées par un jeu de murs escamotables.

De l’extérieur, le Bronks se signale par sa façade percée de deux larges ouvertures horizontales qui se rejoignent en une sorte de protubérance, un « ventre » légèrement bombé par rapport au plan qui se réduit à une sorte de passe-partout encadrant ces deux surfaces vitrées horizontales. Alors que les salles de représentation et de répétition sont construites en béton, tous les éléments en lien direct avec le voisinage sont en acier. Ainsi, le mur-rideau de verre est suspendu à la toiture dont la structure métallique est visible dans la plupart des espaces. Dans l’usage du métal, Martine de Maeseneer se réfère à différents pionniers, Mies van der Rohe et les architectes américains, mais davantage encore Victor Horta à qui l’usage du métal avait ouvert les portes d’une vraie liberté créatrice. Libre, Martine l’est profondément, et c’est sans doute cette liberté que le jury du prix Mies van der Rohe a tenu à saluer en retenant le projet parmi les six finalistes. Une première pour l’architecture belge.

10 – Architecture

© FILIP DUJARDIN.

La façade du Bronks, deux grands rectangles percés de deux bandes vitrées horizontales qui dévoilent ce qui se passe dans le bâtiment.

La salle de représentation.

Gradins escamotables et scène mécanique.

Murs acoustiques.

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16 – Design

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Milan dans le bain Nendo A l’occasion de ce numéro dédié à la salle de bains, on ne résiste pas au plaisir de dévoiler quelques éléments du portfolio créé par Nendo pour Bisazza lors du dernier Salone del Mobile.

Immersion dans l’univers de ce fascinant collectif japonais.

Texte Marie Pok

Lavabo et miroir pour Bisazza en mélèze massif.

Lavabo en cristalplant.

Via Savona 56. Bisazza occupe une partie de l’espace avec les deux dernières collections pour la salle de bain de Marcel Wanders et Jaime Hayon. Les volutes et galbes des deux designers sont estompés dans une scénographie qui allie légèreté, sobriété, rythme. Cette apaisante mise en scène se conclut en apothéose avec la dernière collection du spécialiste de la mosaïque italien.

Tout comme la scéno, elle porte la marque Nendo.

Ou plutôt le style. Car on peut sans hésiter parler d’un véritable style, d’une patte.

appuyait ce style déjà très identifiable. Difficile d’admettre que derrière tant de cohérence, quelle que soit la matière ou la typologie des objets, ce sont un peu plus de vingt personnalités qui écrivent une histoire collective. Pourtant…

D’une exposition à l’autre, au cours du traditionnel marathon milanais du mois d’avril, on ajoutait un élément supplémentaire au gigantesque puzzle de la production de ce collectif japonais.

L’élégance et la justesse des formes s’accompagnent d’un détail, parfois à peine perceptible, qui transcende leur apparente simplicité. Jusque dans la moindre virgule, la communication très délicate

Le studio Nendo a été fondé en 2002 à Tokyo par le designer Oki Sato. Cinq ans plus tard, il ouvre un bureau à Milan. Très vite, cumulant prix, publications et éditions, Nendo devient incontournable, intégrant un ou plusieurs articles dans les catalogues les plus imposants du marché : Cappellini, Driade, Established & Sons, Foscarini, Hermès, Kartell, Moroso, Oluce… Bois, verre,

Baignoire pour Bisazza, en mélèze massif. Travail artisanal.

métal, céramique, aucun matériau ne leur échappe. Milan les a ainsi vu déballer des collections complètes, des expos significatives (notamment au Palais Visconti) et des pièces plus isolées qui ont tissé une formidable toile. Leur capacité de création est stupéfiante. Révélateur de l’état d’esprit du moment, le travail d’Oki Sato et sa bande est avant tout une ode à la simplicité, au sens et à l’économie de moyens. Il serait cependant salutaire de s’assurer que la machine ne s’emballe pas et que leur belle créativité ne finisse pas par leur échapper. Il faut y croire.

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Table ronde

Immobilier : vers une

austèrité intelligente?

Organisée par l’ULI (Urban Land Institute, voir belgium.uli.org) dans le cadre de Realty 2012, la présente table ronde réunissait Etienne de Callatay (Managing Director Bank Degroof), Max Jadot (Chief Executive Officer BNP Paribas Fortis) et Antonio Cano (Chief Executive Officer of AG Insurance) autour d’un double thème : – analyser les effets et conséquences de la crise financière, notamment sur le secteur immobilier; – comprendre le positionnement et la stratégie des banques/assurances face à cette situation.

Texte Thierry Laffineur – Photos Daphné Mertens Économie cherche (nouveau) modèle Dans un monde désormais dominé par les incertitudes de la vie économique, laquelle calque ses repères sur la chronologie des crises (crise des subprimes, crise boursière et financière, crise étatique,..), la question qui se pose avec une acuité particulière est celle du comment relancer la croissance (et quelle croissance) alors que l’argent fait défaut ?

E. de Callatay_En préalable je dirais qu’il en est des avis sur notre situation économique comme des fromages belges... on y trouve un peu de tout !

Ainsi, on peut penser que tout va bien, que tout ira mieux ou qu’il est trop tard et qu’il ne nous reste qu’à compter le nombre de chômeurs et de faillites !

En prenant un certain recul, le seul constat qui fasse consensus est celui de notre confrontation à une série de défis majeurs – tant structurels que conjoncturels – dont ceux de la situation macroéconomique, de l’éducation, des finances publiques, de l’environnement,... etc.

S’agissant des perspectives macroéconomiques et selon les chiffres du FMI, le monde ira mieux audelà de 2013, sauf pour ce qui concerne la zone Euro. Pas de chance c’est la nôtre !

Cet ‘optimisme’ du FMI tend aussi à démontrer que le modèle de ‘destruction créative’ (restructuration lourde des secteurs bancaires, automobiles,...) tel que suivi par les USA, permet de rebondir plus rapidement et facilement. En comparaison, l’Europe s’inscrit dans une perspective de stagnation. Question de consolation : Ne vaut-il pas

mieux que les choses aillent mal pour de bonnes raisons que pour de mauvaises ? Derrière cette boutade se profile toutefois les éléments d’un autre questionnement.

Pourquoi cette stagnation européenne ?

Parce que nous avons entamé un processus de correction de nos erreurs et notamment celles commises durant la période 2000 > 2010 quant à l’intégration européenne et à sa solidité économique/monétaire (erreurs aujourd’hui révélées par la crise grecque). Certes, la Belgique n’est pas la Grèce, et si nos performances ne valent pas celles de l’Allemagne, nous pourrions nous en satisfaire.

Ainsi, au vu de notre productivité, de notre taux d’épargne, du surplus de la balance commercial, d’aucuns se demandent où est le problème ?

mérite d’être ‘sympathique’ et de rendre les choses transparentes. Mais cela ne crée aucun emploi... sauf pour les statistiques. Ces femmes de ménage travaillaient déjà avant cette initiative.

Nous avons légalisé mais nous n’avons rien créé !

Restons positifs : si cela va mal c’est qu’existe aussi un formidable gisement de possibilités pour que cela aille mieux ! Quelles sont-elles et comment les utiliser ?

Gérer les difficultés ne consiste pas à administrer un remède pire que le mal.

Cette gestion doit être double et porter tant sur la prévention (éviter de commettre les mêmes erreurs) que sur la résolution de la crise actuelle.

– Prévention : elle doit s’attacher à trouver un équilibre entre les règles et les mécanismes de marché; – Résolution : même si nous avons l’impression d’être au bout de la vision d’un modèle économique, nous disposons encore d’un certain nombre d’outils parmi lesquels : – le renforcement de la confiance; – la modulation des pouvoirs d’achats; – la garantie d’un financement ‘bon marché’ des états...

Danser au bord du volcan

Illusions statistiques

Voulons-nous et devons-nous souhaiter une telle remise en cause ? La réponse n’est pas aussi claire qu’il y paraît. Il nous faut en effet admettre et comprendre que nos difficultés actuelles sont le prix à payer pour créer les conditions de réforme en matière structurelle (sécurité sociale, marché du travail, taxation, etc.), en matière d’assainissement budgétaire ou encore en matière de gouvernance européenne.

Notre secteur public est très (trop ?) développé.

Avantage : il peut servir d’amortisseur en période difficile. Inconvénient : ce n’est ni ce secteur ni celui du ‘non-marchand’ qui sont générateurs de valeur ajoutée. Méfions-nous donc des illusions statistiques.

Exemple : instaurer le principe des titres-services (p.ex.: pour payer les femmes de ménage) a le

Pour les responsables de la BCE, partisans de cette vision, ‘nous ne dansons pas au bord du volcan’. Nous connaissons une situation difficile mais non dramatique ! Peut-être se trompent-ils mais tant qu’ils seront ‘à la manoeuvre’ il nous faudra faire avec. On peut donc penser que la BCE et les autorités européennes trouveront le moyen d’éviter

Bien évidemment nous profitons du dynamisme allemand actuel. Ce serait toutefois une erreur d’imaginer que l’Allemagne sera encore le principal vecteur économique européen au cours des prochaines décennies... il suffit pour s’en convaincre de penser à l’évolution démographique du pays. Il faudra donc trouver autre chose.

Antonio Cano, Max Jadot et Etienne de Callatay.

prochaine table ronde Le principe de réaffectation

Gestion des risques : appliquer le principe de bon sens la ‘chute dans le volcan’ mais n’ont ni n’auront de solutions miraculeuses à proposer.

Pour le secteur immobilier cela signifie que les perspectives ne sont guère brillantes mais qu’ existe toujours des moyens de prospérer, même dans un environnement ‘à croissance faible’. Faute de solution miracle l’avenir du secteur s’inscrit dans une série de mesures parmi lesquelles : – une modération des coûts (notamment salariaux); – une réduction des crédits; – une austérité budgétaire (en termes d’investissements publics et de Partenariats Public Privé) – une politique de relance (ou d’incitation à la relance), via notamment une stratégie environnementale dont les normes auront un impact sur la construction/rénovation...

Crédit crunch ?

Quid de l’accès au crédit et de ses conditions?

M. Jadot_Le rôle des banques est, et a toujours été, de transformer le dépôt en crédit. Aujourd’hui, la solvabilité des banques, ainsi que leur bilan se sont améliorés et ce suite à la cession d’une partie de leurs actifs à l’étranger. En outre, avec un taux d’épargne belge parmi les plus élevés jamais connus, il est inapproprié d’évoquer la notion de ‘crédit crunch’. Les banques sont-elles plus sévères dans l’attribution des crédits ? Au regard des chiffres de l’exercice 2011, le robinet du crédit ne s’est pas tari : le volume des emprunts hypothécaires (+10%) comme celui du crédit aux entreprises ont connu une progression, à l’instar des années précédentes.

Dans un secteur immobilier aux besoins spécifiques, notre exposition bancaire est importante.

Nous pouvons dire que nous disposons de liquidités : l’épargne est stable et peut alimenter les crédits à moyen/long terme. L’essentiel est d’assurer un équilibre entre les deux : celui de l’épargne à court terme et celui du crédit à plus long terme.

De nouveaux cadres régulatoires vont voir le jour et ils auront un effet bien réel sur la façon d’exercer notre métier de banquier. Cette nouvelle réglementation va être mise en place et les réponses tant pour le secteur financier qu’immobilier seront

reprises dans un contexte économique-financier global. Exemple : Si nous regardons vers les USA, nous constatons que le financement des projets se fait majoritairement en dehors des bilans des banques : par le marché financier, par des placements privés ou publiques,… En Europe, c’est actuellement l’inverse : 70 à 80% des financements de projets relèvent des banques et s’inscrivent dans les bilans de ces banques. Il y a là une nécessité d’adaptation et de mise en œuvre de nouvelles règles et de leurs modes opératoires.

La situation actuelle des banques peut se référer au mouvement de balancier. Après avoir été loin dans la prise de risques de financement, l’effet de retour tend à outrepasser le point d’équilibre. Pour prendre une autre image, la situation actuelle est perçue comme celle du verre à moitié vide, alors qu’elle fut longtemps (période de crédit facile) celle du verre à moitié plein. Ce retour à la réalité est illustré par les questions tant structurelles que conjoncturelles: Quel modèle bancaire voulonsnous et où se trouve son point d’équilibre ?

Crise, stratégie et opportunités Quelle(s) vision(s) les compagnies d’assurances ont-elles des investissements immobiliers et quelle(s) stratégie(s) entendent-elles poursuivre ?

A. Cano_En préalable on rappellera deux points : – L’immobilier a toujours constitué un actif naturel pour couvrir les endettements à long terme. Aussi longtemps que ce système fonctionnera, c’est-àdire aussi longtemps que les règlements et taxations ne le rendront pas économiquement impossible, nous investirons des fonds dans des actifs non liquides tel l’immobilier. Si une fiscalité pénalisante rend la vente de contrats d’assurance-vie difficile, voire impossible, nous perdrons alors un outil de financement à long terme.

– En établissant un lien entre crise financière actuelle et solutions possibles, j’ai la conviction que ces solutions ne pourront se départir d’un accroissement de l’inflation (4-5%). Or en période d’inflation la détention d’immobilier est un avantage – surtout si la progression des loyers s’aligne sur celle de ladite inflation.

Quant à la question de le vision et de la stratégie, elle renvoie à d’autres interrogations que je détaillerai comme suit : 1/ La crise financière et ses possibles évolutions offrent-elles aux assureurs des opportunités d’investissements immobiliers ? La réponse est oui.

2/ Les assureurs peuvent-ils remplacer les banques ? La réponse est oui... partiellement. Au cours des prochaines années l’offre de financement immobilier sera inférieure à la demande. En conséquence, les prix (taux) augmenteront. Mais les assureurs, contrairement aux banquiers, préfèrent travailler avec des taux fixes sur du long terme.

3/ La future réglementation SII 1 aura-t-elle un impact positif ? Pour les compagnies d’assurances, cette réglementation paraît sans effet, voire inappropriée. Sans entrer dans les arcanes d’un modèle complexe, le principal défaut de ce système est l’incohérence de son positionnement face aux investissements ‘à risques’ et ‘à faibles risques’ (p.ex.: l’immobilier). Soyons plus prosaïques. Appliquons à tout investissement le principe des règles de base et de bons sens : ne prenons que les risques que nous connaissons, comprenons, pouvons gérer et assumer.

4/ Comment AG Assurances (et donc AG Real Estate) perçoit-elle l’immobilier aujourd’hui ? En détenant un portefeuille immobilier de 5 milliards€ , nous pouvons difficilement nier notre intérêt et confiance pour ce secteur ! Nuançons toutefois. En référence à ce que je disais à propos de SII, il s’agit de biens diversifiés, que nous connaissons, comprenons et pouvons gérer. Exemple : même sans être expert en immobilier, nous savons tous que sa valeur repose sur le tripode ‘localisation, localisation et localisation’. Cela posé comment savoir quelle est (sera) la bonne localisation sans une connaissance et compréhension approfondies du marché ?

SII = Solvency II = Solvabilité II est une réforme réglementaire européenne du monde de l’assurance. Elle devrait être d’application en 2014. Son objectif est de mieux adapter les fonds propres exigés des compagnies d’assurances et de réassurances avec les risques que celles-ci encourent dans leur activité.

1

Salon Realty 2012

succès confirmé

Avec 5300 visiteurs (+ 10%), dont une part croissante d’investisseurs internationaux, la 4e édition de Realty confirme l’importance de son rôle de plate-forme immobilière professionnelle belge. Mais davantage que par ces chiffres, c’est par la qualité de son programme et de son organisation que l’événement de Tour & Taxis se sera démarqué et aura affirmé son identité particulière.

Celle-ci transparaît notamment dans les différents débats et conférences dont les points marquants furent : – La conférence ‘Real Estate Policy & Investment Forum’ en collaboration avec PropertyEU;

– La remise de l’Award ‘Facility Manager of the Year’ de l’IFMA (International Facility Management Association); – La conférence/débat de l’UPSI/BVS sur l’urbanisme en présence notamment de Bart Somers, Bourgmestre de Mechelen, Brigitte Grouwels, Ministre de la Mobilité et Maxime Prévot, Bourgmestre de Namur; – La conférence/débat organisée par ULI (Urban Land Institute) avec Etienne de Callatay, Maxime Jadot et Antonio Cano.

En quatre années d’existence et au-delà de sa dimension pratique, Realty 2012 aura surtout acquis une âme. Evénement à suivre... !

© BLUEBELL SPRL

22 – Avant/Après

une large mesure conservée, afin de réduire les démolitions au minimum.

Avant

Après

Livingstone

120 appartements dans 17 000 m² de bureaux

En façade, des bandeaux continus soulignent l’horizontalité marquée de le la structure existante.

De larges terrasses rentrantes apportent une touche de profondeur à l’ensemble. Une alternance de parties vitrées et d’éléments de remplissage en panneau de fibres ou en bois vient compléter l’ensemble de la composition.

A l’angle de l’avenue Joseph II et de la rue Livingstone, un bloc d’une hauteur supérieure fait office de repère urbain pour l’ensemble du bâtiment.

Le bâtiment rénové se veut à la fois confortable et performant au niveau énergétique avec des niveaux K et E de respectivement 30 et 70.

Générique Ce projet a pour objet la reconversion partielle en logements d’un vaste ensemble de bureaux situé avenue Livingstone à Bruxelles. L’intervention porte sur près de la moitié du complexe, soit 17 000 m² et vise à la création de plus de 120

unités logements. La lecture actuelle de l’immeuble est maintenue en organisant les différentes unités de logements dans 4 blocs articulés autours d’une cour intérieure et disposant d’une entrée commune. La structure existante est dans

Développeur_Cofinimmo – Cordeel Architecte_Archi 2000 / Entrepreneur_Cordeel Bureau d’étude stabilité_Bureau d’études Pirnay Bureau d’études techniques spéciales_Boydens Bureau d’étude acoustique_Daidalos

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IMMO

LE ZOUTE Villa de caractère, entièrement et luxueusement rénovée, sur 1.100 m², magnifiquement située, à quelques pas de l’église des pères Dominicains. Entrée, agréables réceptions (salon, sàm, coin-TV), cuisine équipée, buanderie, 5 chambres, 5 salles de bains et dressing. Débarras/garage et empl. pour voitures. Jardin avec terrasse plein sud et pièce d’eau. Finitions luxueuses ! (CPE: 193) réf. 1374085

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Si l’on ne vit qu’une fois, laissez-nous vous montrez où !

CPEB : G 132 kg CO2/m2

Etterbeek - Collège St-Michel : Belle maison de ville des années 30 bénéficiant de ± 265 m² habitables. Hall d’entrée, belles réceptions en enfilade, cuisine super équipée, 5 chambres (dont 1 studio séparé), 2 sdb, 1 sdd, buanderie et caves. Beau jardin paysagé et grande terrasse aux étages.

900.000 € - W-00TVGU - Square Montgomery 02 403 28 86

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Schaerbeek - Opale : Belle maison de caractère d’environ 250 m² habitables comprenant : Hall d’entrée, belles réceptions en enfilades de ± 50 m², cuisine super équipée, 1 bureau, 6 chambres, 1 sdd, 1sdb, caves et jardin. Rénovée en 1998 avec matériaux de qualité. 740.000 € - W-00S7Z0 - Square Montgomery 02 403 28 86

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Woluwe-St-Pierre : Proximité Place Dumon. Belle villa sur un terrain de plus de 6 ares orienté sud-ouest. Rénovée en 2008, elle offre environ 200 m² habitables : de lumineuses réceptions s’ouvrant sur le jardin et la cuisine, 4 chambres, 1sdb et 1sdd. Grenier, caves et garage 2 voitures.

995.000 € - W-007JRB - Dumon 02 256 07 27

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Etterbeek - Boileau : Bel appartement triplex bénéficiant d’une superficie habitable d’environ 250 m² comprenant de très belles réceptions bordées de terrasses, d’une vaste cuisine super équipée, de 4 chambres, 3 sdb, emplacement une voiture et cave. 690.000 € - W-00KE8E - Square Montgomery 02 403 28 86

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Woluwe-St-Pierre : Prox. Place Dumon. Lumineuse maison contemporaine (1988) située sur un terrain de ± 3,75 ares. Elle offre environ 210 m² habitables; 1 beau salon de ± 40 m², 1 cuisine entièrement équipée donnant sur terrasse et jardin orientés ouest, 4 chambres, un bureau et 2 sdb. Garage 2 voitures.

745.000 € - W-00CZAN - Dumon 02 256 07 27

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Woluwe-St-Pierre : Proximité Place Dumon. Superbe villa située sur un terrain de près de 12 ares offrant ± 270 m² habitables. Elle présente d’élégantes réceptions, 1 salle à manger séparée et 1 cuisine entièrement équipée. 4 chambres, 1 bureau, 1 sdb et 1 sdd. Jardin plein sud. Garage et caves.

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Square Montgomery . Avenue de Tervuren 113 . 1040 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 403 28 86 . SquareMontgomery@engelvoelkers.com Place Dumon . Avenue Orban 240 . 1150 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 27 . Dumon@engelvoelkers.com

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CPEB : F 64 kg CO2/m2

Bruxelles - Mont des Arts : Prestigieuse habitation réalisée par un architecte de l’Hôtel Costes à Paris. Transformation en 2004, elle offre : gde ch. + coin bureau, magnifique sdd et dressing, ch. avec sdb en suite, gd séjour, sàm avec cuis.us équ., hall d’entrée, ascenseur privatif, vestiaire. 2 parkings et cave. W-00WRT8 - 1.250.000 € - Sablon 02 256 07 77

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Bruxelles - Centre : Sis dans une construction de standing (2000), ce loft propose un espace unique, contemporain et intemporel. Gde chambre, sdb, spacieux living et cuisine us sup. équ. Ses finitions, matériaux choisis et agencement interpelleront les amateurs de biens exceptionnels. Parking en sous-sol.

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Bruxelles - Sablon : Maison (1675) transformée par l’architecte Mario Serra di Migni en 1995. Le rez-de-chaussée abrite un studio s’ouvrant sur une terrasse et un jardin. Aux étages, salon avec fo, sàm, cuisine et gde chambre avec sdb. Ascenseur, nombreux placards, puits de lumière et spacieux sous-sol.

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Uccle - Dieweg : Ravissante villa dans un écrin de verdure sur terrain de fond de ± 34 a. et sup. tot. ± 487 m². Au rez, hall d’entrée (vestiaire), familly room, spacieux salon avec fo, sàm et cuisine équipée. Grand espace profession libérale ou appart. de service. 5 ch. et 3 sdb. Au 2e ét. studio et chambre. Caves.

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Uccle - Prince d’Orange : Villa (1988) de ± 500 m² avec piscine et pool house sur magnifique terrain de ± 26 ares. Au rez, salon avec fo, sàm, cuis. Bulthaup (2010), bureau bibliothèque, suite parentale (dressing et sdb). Piscine. Au 1er ét., espace bureau, 4 ch. 3sdb. Caves et gar. 2 voit. Magnifique pool house. Dépendance pour garage 3 voit. 2.850.000 € - W-00N1Z3 - Fort Jaco 02 256 07 17

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Rhode-St-Genèse : Villa originale sur terrain Sud de 11 a 50 et sup. tot. de ± 550 m². Au rez, hall d’entrée, sàm, salon avec fo, spacieuse cuisine sup. équip., office, chambre (sdb et dressing). Au 1er ét., 3 ch. et grande chambre de ± 50 m²., 1 sdb et 1 sdd. Au sous-sol, studio, caves, garage 2 voit. et 2 empl. ext. Alarme.

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Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 256 07 77 . Sablon@engelvoelkers.com Fort Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . FortJaco@engelvoelkers.com

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Nous sommes là où il faut en Belgique. Et vous ?

Glimes : Magnifique moulin de plus de 710 m², datant de 1850 rénové dans le respect des matériaux et des techniques de l’époque, sur un terrain de plus de 1ha. Gd salon avec feu ouvert, véritable familyroom, salon TV avec mezzanine, 4 ch et 3 sdb. Maison secondaire idéale pour bureau et jardins à la française.

Cette surprenante demeure mérite une visite.1.750.000 € - W-00UJSZ

Bierges : On ne peut rester indifférent au charme de cette demeure nichée dans un ravissant jardin à l’anglaise de ± 30 ares plein sud. L’ensemble de la maison a été totalement rénové en 2002 et se compose d’un salon avec fo, gde véranda, sàm, cuisine et familyroom avec fo, 5 ch. et 3sdb. Le jardin est agrémenté d’une très belle piscine. 1.180.000 € - W-002QV

Grez-Doiceau : Moderne et spacieuse villa de 6 chambres, ainsi qu’un studio neuf totalement indépendant, beaux espaces de vie, cuisine super équipée. Splendide jardin de ± 75 ares à perte de vue dans la campagne environnante. Située dans le domaine du Bercuit, cette villa où il fait bon vivre attend désormais une nouvelle famille. 1.295.000 € - W-00Y30Z

Court-Saint-Etienne (La Roche) : Grande villa familiale jouissant d’une vue magnifique et imprenable sur la campagne, 6 chambres, 2 salles d’eau.

De style classique, construite en 2000 avec de très beaux matériaux, elle convient parfaitement aux amoureux de calme et de beaux horizons.

649.000 € - W-00DJGS

Chaumont-Gistoux : Ravissante villa de style classique construite avec de très beaux matériaux et décorée avec un goût exquis, sur un beau terrain de ± 12 ares. Lumineux séjour avec fo donnant accès à la terrasse et au jardin, cuisine super équipée, 4 belles chambres, sdb et sdd. Jardin parfaitement aménagé avec terrasse et pièce d’eau. 595.000 € - W-00WLDH

Chastre : Maison classique de style français située dans un quartier résidentiel très calme et sans issue. Jardin de ± 13 ares orienté sud, joliment aménagé et agrémenté d’une terrasse couverte. Intérieur coquet et soigné baigné de lumière grâce à la salle à manger en bow window. Salon avec fo, bureau séparé, cuisine équipée, 4 chbres et 2 sdb. 520.000 € - W-00U7N7

Wavre . Rue du Pont du Christ, 15 . 1300 Wavre Tél. : +32 (0)10 475 000 . Wavre@engelvoelkers.com . www.engelvoelkers.be

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Baisy-Thy : Superbe domaine composé d’un corps de logis principal et de dépendances, sur plus d’1 hectare. La propriété offre un corps de logis de ± 200 m² dont 5 ch. et 2 sdb, un appt 2 ch. de ± 100 m² avec possibilité d’aménager 100 m² suppl., une grange de ± 150 m² avec double car port, une dernière annexe encore non exploitée. 920.000 € - W-00XR8I - Lasne 02 256 07 37

Lasne : Lumineuse villa de l’architecte Marco Kadz sise sur un magnifique terrain arboré de ± 50 ares. La villa offre de belles réceptions dont un séjour de ± 76 m² avec fo, une cuisine équipée de ± 20 m², un bureau, une chbre parentale avec dressing et sdb avec jacuzzi, 3 chbres avec chacune sa sdd. Caves. Garage 3 voitures. 1.250.000 € - W-00YCYV - Lasne 02 256 07 37

Rixensart : A l’abri des regards cette propriété de ± 360 m² hab. se compose d’un vaste séjour avec fo, belle sàm, cuis. équ., buanderie, bureau, 1 ch. avec sdd et accès indépendant. A l’étage, 1 ch. parentale avec sdb, 4 ch. et 1 sdb. Garage 2 voit. Jardin, roseraie, étang et piscine. Poss. d’acquérir une propriété contigüe de ± 250 m² sur 20 ares. 1.600.000 € - W-00UZNC - Lasne 02 256 07 37

Braine-l’Alleud : Propriété d’exception au style intemporel construite en 1977 dans le très recherché quartier de Clair Bois en bordure du Golf de 7 Fontaines.

Très belles réceptions en enfilade, superbe cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, appartement indépendant, 7 chambres, piscine extérieure chauffée et système d’alarme. 2.850.000 € - W-00Y5ZR - Waterloo 02 403 28 98

Lillois : Belle propriété au Bois de Mai de ± 500 m² hab. située sur un terrain d’environ 60a.60ca. Spacieux living avec fo, salle à manger avec grand feu ouvert, cuisine, coin bureau, 4 ch., sdb, conciergerie, salle de réceptions de ± 80 m² avec feu ouvert, piscine chauffée, tennis, grande terrasse avec BBQ, garage 2 voitures et caves. 1.495.000 € - W-00NVK2 - Waterloo 02 403 28 98

Nivelles : Exceptionnelle propriété au sein d’un magnifique parc de ± 40 ares, divisée en 2 entités principales : un ensemble de bureaux (± 300 m²) d’une rare originalité tirée des vestiges d’un cloître et d’un ancien couvent du XVIIIe restauré en une résidence de ± 600 m² alliant charme du passé et attrait du contemporain. 1.980.000 € - W-00HSQB - Waterloo 02 403 28 98

Lasne . Rue de la Gendarmerie 1 . 1380 Lasne . Tél. : +32 (0)2 256 07 37 . Lasne@engelvoelkers.com Waterloo . Chaussée de Tervuren 186 . 1410 Waterloo . Tél. : +32 (0)2 403 28 98 . Waterloo@engelvoelkers.com

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Clos piétonnier privatif pl. Dumon, 7 lumineuses villas 3 et 4 façades neuves de ± 271 m² à 340 m² - 4 ch 2 sdb - sdd - jardin plein sud - garages Régime TVA. De 750 000 à 950 000 € Réf : 1424623

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UCCLE - Entre Observatoire et St Job

Jolie maison de maître, de ± 490 m², sur 6 a 70 orienté sud ouest. Vaste entrée carrossable, belles réceptions en enfilade, hauts plafonds, terrasse, cuisine, 5 ch, 2 sdb, grenier aménageable, gde verrière. Caves. Soussol en cour anglaise avec escalier sép, poss. de prof. lib.

Splend. jardin inattendu en pleine ville. Projet de rénovation et d’extension disponible. PEB en attente. Réf 2829

Nichée au cœur d’un magnif. jardin Wirtz de 56 a 60, cette belle propr. de 460 m² allie charme et élégance anglo-normande. Gdes réceptions, 6 ch. Agrémentée d’une piscine ext. chauffée, elle offre 25 a lotissables et gde conciergerie indép, de 2 ch, sur 5 a. Poss. de division en 3 lots avec entrées sép. Un projet éloquent!

Peb en cours.

Réf 3557

Dans un bel immeuble de 2002, splendide rez de jardin surélevé, décoré avec goût, de 150 m² habitables avec ravissant jardin privatif sans vis-à-vis d’1 a 50 orienté sud. Hall d’entrée, vaste salon et sàm avec fo donnant sur terrasse et jardin, cuisine super éq. avec coin à déjeuner, master bedroom avec dressing et sdb (bain et douche), 2 ch, sdd, 2 box fermés, +2 emplacements, cave. Très belles finitions. PEB en cours.

Réf 6819

UCCLE - Quartier Molière/Churchill

BRUXELLES - Galeries Royales St Hubert

ETTERBEEK - Cinquantenaire

Belle et spacieuse maison de 1901, d’un élève Horta, surf. bâtie de 345 m² + 100 m² de caves et 80 m² de greniers à aménager, faç 6,50 m sur un très beau terrain de 4 a 33 (dont jardin 12,5 m X 34 m). Très beaux volumes, belles hauteurs de plafonds, moulures... Gdes réceptions allurées, 5 ch, sdb, sdd, gar. A rafraichir.

PEB 818 kWhEP/m²/an - Co2 172 kg/m²/an Réf 6507

Les galeries abritent depuis 1850 de sup. apparts.

Actuel. et au cours de l’année 2012, des appartements de 1 à 3 ch et des bur. de caractère, entièr. rénovés en profondeur, sont et seront à louer dans les galeries, ds la rue des Bouchers et ds la rue de l’Ecuyer. Idéalement prox. des parkings publics, des transports en commun, de la gare centrale et des commerces. PEB en cours.

A

LO

U

ER

IXELLES - Louise

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

A 2 pas de la rue des Tongres et du Cinquantenaire, belle maison de maître de ± 400 m² hab, 6 m 50 de façade, sur 4 a 20, sud, clos de murs, avec piscine.

Réceptions 3 pièces en enfilades, parquet, fo, donnant sur terrasse plein sud, cuis avec coin à déj. vers jardin, 3 suites avec salle d’eau et dressing + 4 ch. Gde terr. sur le toit. Gar, caves.PEB en attente. Réf 6604

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

AUX PORTES D’ANVERS

UCCLE - Prince d’Orange

Dans un des quartiers les plus prisés du sud d’Anvers, magnifique propriété sur 46 ares de terrain dédié aux fleurs. Entrée majestueuse, grand living et salle à manger, spacieuse cuisine familiale avec coin à déj, bureau, salon tv. Suite parentale + 5 chambres et 4 sdb, grenier aménageable.Caves et garages.Très hautes prestations. Charme incontestable. PEB en attente.

Réf 2638

En terrain de fond, au calme, au sein d’un beau jardin de 26 ares entièrement clôturé avec piscine et pavillon d’été, superbe villa de 360 m² habitables. Vastes réceptions lumineuses, cuisine Bulthaup super éq. bureau, 5 chambres dont une master bedroom au rez, 3 salles de bains, salle de douche.

Rénovations récentes, portail automatique, 5 garages (dont 3 convertibles en conciergerie ou studio de ± 48 m²). PEB en attente.

Réf 6827

UCCLE - Fort Jaco

WOLUWE ST PIERRE - Place Dumon

UCCLE - Prince d’Orange

Au calme, dans une rue pittoresque, splendide villa neuve ultra contemporaine, de 700 m² bruts avec ascenseur, sise sur un très beau terrain de 15 ares.

Les 550 m² habitables offrent de lumineuses réceptions, belle cuis sup éq, 5 ch avec terrasses et 4 sdb, garage 3 v. Piscine extérieure. Finitions très haut de gamme. PEB en attente.

Réf 3358

Dans clos privé, belle villa classique, sur beau terrain ± 9 a . Belle construction 1981 de l’arch.

Lipszyc, 450 m² hab, belles réceptions lumineuses, salon, sàm, cuis hyp éq, bureaux avec entrée indépendante, 4 ch, 4 salles d’eau, conciergerie, terrasse plein sud,caves et garages 2 voit. Poss. d’aménager le grenier. CO 2: 73kg/m²/an. Réf 6818

Dans un petit immeuble de standing, de 4 appartements, très beau duplex penthouse de 239 m2 + 55 m2 de terrasses. Belles réceptions donnant sur la superbe terrasse plein sud avec vue sur le jardin paysager, cuisine super équipée. 3 vastes ch, 2 sdb. Garage 2 voitures. Cave. Peb en cours.

Réf 6764

UCCLE - Churchill

UCCLE - Floride

IXELLES - Entre Louise et Molière

Bel hôtel particulier de 1922, de ± 650 m² hab, avec entrée cochère, sur un magnifique terrain de 5ares orienté plein sud. Très belles réceptions en enfilade, bureau, cuisine avec office. 6 chambres, 2 salles de bains, 2 salles de douche. Caves. Nombreuses possibilités. A rénover. PEB en cours.

Réf 6803

Dans villa de charme de style anglais, lumineux appartement, duplex/rez-de-jardin +± 217 m2, avec joli jardin orienté sud de 3 a 9 0, sans vis-à-vis, très belle terrasse. Très belles réceptions, vaste bureau/bibliothèque, cuisine, 3 chambres, 2 sdb, sdd ! A rafraîchir. PEB en attente.

Réf 3188

Très élégante maison de maître± 500 m² hab, entièr. rénovée, sur 2 a 37. Largeur faç. 7 m 95. Vaste hall, bel escalier, 2 salons en enfilade, accès jardin, bur. Elégant salon de réception, gde sàm, vaste cuis entièr. éq donnant sur terr. Masterbedroom avec sdb + 4ch et 2 salles d’eau.Gd studio indép. avc sdb/coin cuis.

Grenier amén. Gar, caves.PEB en attente. Réf 3011

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

Aymeric Stévenart 0475/39.24.50 L-J Coomans de Brachène 0476/43.26.81

LIÈGE

Manoir du XVIIIème RÉGION MAREDSOUS sur ± 1ha50 Manoir XIXème

Elégant manoir et dépendances sis dans un ravissant parc arboré et clos de murs. Passé le portail, on accède au château en traversant une jolie cour intérieure ceinte de chaque côté par un pavillon (conciergerie et garages). Le grand hall, ou domine une magnifique cage d’escalier, donne sur des pièces de réception aux décors raffinés ouvertes sur le jardin. La propriété soigneusement restaurée et conservée permettrait diverses affectations. +32 (0) 476/432.681

PROXIMITÉ REDU

Manoir XVIIIème LA ROCHE

Sur 8 ha (poss. 100 ha), joli manoir et dépendances du XVIIIème s. édifiés au cœur d’un village ardennais. Ancien relais de poste réaménagé en demeure de plaisance.

Harmonieux quadrilatère ceinturant une agréable cour int. dont un large portail constitue le seul accès. A 5 min’ de l’autoroute E411, entouré d’une belle nature et profitant de commodités diverses (commerces,...), le corps de logis est agrémenté de 2 gdes salles de réception permettant de nombreux projets. +32 (0) 476/432.681

Charme Tel.: 02/733.14.63

Dans un petit bourg du namurois, joli manoir néo-classique en brique chaulée, sis dans un parc de ± 1ha 50. Traversant une cour intérieure fermée et bordée de 2 ailes, on entre dans les lieux par un vaste hall accédant aux pièces de réception (2 salons et une salle à manger) l’étage étant dévolu aux 7 chambres; l’aile gauche reçoit les communs; l’aile droite développant ± 250m² permettrait divers affectations (bureau, logement,..). +32 (0) 476/432.681

Bâtisse XVIIIème

Dans un petit hameau de l’Ardenne, ancienne et élégante bâtisse en pierre du XVIIIème s. agrémentée de 2 ailes, d’une vaste cour et d’un jardin d’un peu moins d’1 hectare. Logis de 4 belles pièces de vie et d’un grand hall au rez, de 4 ch spacieuses au 1er et d’un large grenier aménageable; les dépendances (grange, étables, remises, bûcher,..) offrent encore de beaux espaces exploitables (gîte, habitat groupé,...). Cadre champêtre. +32 (0) 476/432.681

Caractère info@renaissanceproperties.be

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Prestige Fax : 02/733.88.63

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

CONDROZ Gesves

Ancien Prieuré

LIÈGE sur ± 1 ha 20

Propriété de charme

Cet ancien prieuré devenu au XIXème un presbytère s’épanouit depuis plus de 3 siècles ds joli village édifié à quelques Km de Namur. Profitant d’un cadre champêtre et disposant de l’ensemble des commodités, cette gde bâtisse en pierres offre d’agréables espaces pouvant accueillir une large famille tout en y implantant une prof. lib. ou un projet quelconque (ch d’hôtes, restaurant,..). Terrain clos de ± 14 a. Pavillon en pierre et portail d’entrée. +32 (0) 476/432.681

Charmante bâtisse en pierre du pays entièrement rénovée (2005) offrant d’agréables volumes, une belle luminosité et une jolie vue dégagée sur la vallée. Sise sur ± 1 ha 20, cette propriété se compose d’un hall d’entrée, vaste living avec feu ouvert, cuisine super-équipée, bureau, salon TV, 5 chambres (poss.3 supplém.), buanderie, garage 2 voitures, grenier aménageable (± 80 m²), jardin, prairie sur ± 1ha,... +32 (0) 475/39.24.50

BASTOGNE sur ± 15 ha Propr. et site d’exception

BRABANT WALLON Bonlez

A 5 km de la frontière luxembourgeoise, propriété d’exception pour amoureux de la pêche, de nature et de sérénité absolue. Perdu au bout d’un chemin sans issue, s’érige une agréable bâtisse jouissant, outre le logis, d’un confortable gîte et d’une vaste salle et cuis pour un restaurant (facilement intégrable ds l’habit.). Surplombant un vaste point d’eau (± 5 ha) et une quinzaine de bassins pour la pisciculture, le lieu est dédié est la pêche à la mouche. Nombreuses poss. d’affectation. +32 (0) 476/432.681

Au coeur d’un charmant village brabançon, ravissante bâtisse de ± 1850 sise sur un terrain de ± 35 a (dont une parcelle de ±18 a est à bâtir) jouissant d’une agréable vue dégagée sur une zone protégée. Cette bâtisse de ± 300 m² hab. se compose d’un agréable living avec feu ouvert, salle à manger, grand family room, cuisine équipée, 6 chambres, 3 salles de bains, cave, garage 2 voitures, piscine, abri de jardin,....Rafraîchissement à prévoir ! +32 (0) 475/39.24.50

B RU X E L L E S

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WAV R E

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NA M U R

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LIÈGE

Bâtisse villageoise

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T O U R NA I

OVERIJSE Superbe propriété aux portes de Bruxelles, sise sur un terrain de près de 55 ares, avec piscine extérieure chauffée, grandes terrasses avec feu ouvert et pool-house. La villa de 475m² habitables, récemment rénovée vous enchantera par son côté familial et ses beaux volumes. Belles réceptions avec fo, cuisine spacieuse, bureau, salle de jeux et salle de sports, 6 ch, 4 salles d’eau, sauna. Garage 2 voit. Idéal pour une prof. lib. Jardin légèrement vallonné avec partie boisée. Ref. 7003

UCCLE : Quartier Prince d’Orange Superbe villa des années ‘30 aménagée avec goût et simplicité. Sur 14 a 50 orientés sud, cette villa vous séduira par ses volumes, son charme et son atmosphère très «zen». D’ une superficie de 430 m² habitables, cette villa offre de spacieuses réceptions de ± 100 m² s’ouvrant sur la terrasse et le splendide jardin, 5 ch, 3 sdb. Garage et caves. Bien d’exception. Ref. 6482

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Parc de la Woluwe Agréable appartement de ± 183 m², au 1er étage d’un petit immeuble récent offrant des réceptions en parquet avec feu ouvert, cuisine super équipée et buanderie, 3 chambres spacieuses et placards intégrés, 2 salles de bains. Cave, large box fermé 1 voiture + emplacement. Ref. 6599

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WEZEMBEEK-OPPEM Dans un havre de verdure, proche du tram 44, entre la Deutsche Schule et la British School, sur un terrain de presque 20 ares, spacieuse villa entièrement rénovée en 1996. Elle offre de spacieuses réceptions avec fo, salle à manger séparée, bureau, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 3 belles chambres avec placards, 2 sdb, cave et garage. Vaste jardin sans vis-à-vis !!! Ref. 7035

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Dans une des rues les plus prisées de Woluwé-SaintLambert, à proximité des écoles, sur un terrain de 2 a 45, très jolie et spacieuse maison de Maître offrant de belles réceptions, cuis, 6 ch, 2 sdb. En demi sous-sol, avec accès directement par la rue et le jardin, 3 belles pièces en enfilade permettent l’exercice d’une prof. lib. ou appart indépendant. PEB F CO² 67. Ref. 7022

BRUXELLES «Livingstone»

Soyez les premiers à découvrir le projet «Livingstone», idéalement situé au pied des Institutions européennes, très bien desservi par tous les transports. Du studio au penthouse, «Livingstone» vous propose de spacieux et luxueux appartements qui combinent performance énergétique, confort et finitions de qualité.

www.livingstone-brussels.com

WOLUWE-SAINT-PIERRE Vue imprenable sur le Parc de Woluwé et le Palais Stoclet, sur l’une des plus belles av. de Bruxelles, splend. penthouse de caractère de 172 m² (hors terr.), entièr. rénové avec goût et ds esprit contemp. Vastes réceptions avec balcon et parquet, cuis hyp éq donnant sur terrasse, 2 gdes ch, sdb, sdd, ch de bonne au rez, cave.

Poss. d’acquérir un gar. fermé + emplac. 50.000 euros. Ref. 7024

HOEILAART Nichée dans un écrin de verdure, à proximité immédiate de la Forêt de Soignes et des grands axes routiers, ravissante propriété sur un terrain exceptionnel d’ 1 ha 48 qui séduira les amateurs de sport équestre et de nature...

Elle offre au total 866 m² bâtis y compris l’annexe résidentielle indépendante. Belles réceptions, grande terrasse, cuisines équipées, 6 chambres, 2 bureaux, 5 salles de bains, garage pour 6 voitures. Jardin très ensoleillé. Ref. 6999

GREZ-DOICEAU Dans clos privé du Golf du Bercuit, jolie propriété de 59 a 54 sud. Villa de caractère avec gd salon, sàm sép, salon de musique, cuis avec family-room, bureau. 7 ch, 4 sdb, dressings, 2 sdd. Piscine intérieure, sauna, hammam, douche. Gar. 2 v. et parking. Toute offre sera considérée. PEB 251 kWh/m² CO² : 46kg/m²/an. Ref. 7002

WOLUWE-SAINT-LAMBERT A proximité du parc Roodebeek, spacieuse maison de ± 460 m² bâtis, sise sur un grand terrain de 5 a 13 joliment arboré. Elle se compose de vastes réceptions avec FO donnant sur une terrasse, cuisine équipée, grand bureau, 8 chambres, 3 salles de bains, buanderie, caves. Façade de 11 m ! Ref. 7016

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Entre l’avenue de Tervueren et la place Dumon, ravissante villa de caractère, pleine de charme, sur un terrain de 7,62 ares. Vastes et lumineuses réceptions, sàm sép, bureau, cuisine, 3 ch, salle de bain et sdd. Au second étage, vaste grenier aménagé. Caves, garage.

Terrasse et jardin très bien orientés et sans vis-à-vis.

A visiter rapidement ! PEB G CO2 126. Ref. 7026

A LOUER IXELLES

Au cœur du quartier recherché du Châtelain, à proximité des commerces et des transports, 15 appartements neufs haut de gamme bénéficiant de luxueuses finitions. Ils offrent 2 ou 3 chambres et une superficie de 100 m² à 170 m² habitables avec terrasses ou jardins. Caves et emplacements de parking.

www.victoire.be/tenbosch

Ohain

Wezembeek-Oppem

Propriété d’un charme except. avec un des plus beaux jardins du Brabant Wallon (± 1 ha), différents gradins avec immenses buis et jolie piscine en mosaïques. Demeure rénovée ; suite de réceptions à l’atmosphère raffinée et intime, vaste cuis hyp éq avec salle à déj. L’appart de maître ; jolie ch prolongée par gde terr, dressing aménagé à la perfection, 2 ch, bur, et appart indép. avec entrée sép. Bât. annexe avec 2 gar. Peb en cours.

Prestigieuse villa classique superbe terrain de ± 38 ares. Surf. habit. ± 520 m2 magnifiques réceptions s’ouvrant sur une vaste terrasse, grande cuisine, 5 ch, 4 sdb, appart de concierge. Magnifique piscine intérieure. Poss. ascenseur. Garage 3 voitures. Peb en cours.

4 Bras

Est de Bruxelles

Lasne

Aux portes de Bruxelles

Communications parfaites, ravissante propr. de charme située au calme absolu et ds la verdure, superbe parc 2 ha 13, très bel étang, villa de charme ± 415 m2 + dép. (ex ferme), grange, tennis.

Belles réceptions, 6 ch, 3 sdb. Parking 2 v. Peb 367 kWh/m2.

Ds quartier calme, jolie villa rénovée ± 28 ares. Surface ± 330 m2, belles réceptions, grande cuisine équipée, grande family room, 5 ch, 3 sdb, piscine, terrasses, coin bbq, caves et garage 2 voitures. Peb en cours.

Dans beau quartier arboré, belle villa style contemporain rénovée sise sur magnifique terrain de 54 a, très belle piscine.

Surf. ± 476 m2 gdes terr. ± 170 m2 sud ouest. Belles réceptions, cuis sup éq neuve, 5 ch, 4 sdb. 2 gar. Peb en cours.

Uccle

Prince d’Orange Linkebeek

Dans un très beau parc avec piscine, ensemble de 3 appartement au total ± 750 m2 + terrasses : double appartement contigu de ± 500 m2 (2 X 250 m2) dont l’un côté sud (3 ch, 3 sdb) rénové, le second aménagé en gd studio + 3 belles ch + Rez nord : 250 m2 affectation résidentielle ou prof. lib. ou bur. 8 gar. Avec option d’acquérir un penthouse entièr. rénové. Peb en cours.

Vallée des Artistes

Vaste villa de style contemporain construction partiellement en bois sur un terrain de ± 12 ares 16. Surface habitable ± 400 m2. Belles réceptions, cuisine super équipée, 4 ch, 3 sdb. Garage 2 voitures. Peb en cours.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Boitsfort

Uccle

Non loin de la charmante et romantique Place Wiener cette adorable gentilhommière de charme s’ouvre sur un ravissant jardin sud ouest (± 7 a 50) surface totale ± 360 m² + adorable maison de jardin/atelier. Jolies réceptions, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles de bains. Garage 2 voitures. Possibilité de profession libérale.

Dans le quartier résidentiel du Prince d’Orange élégante villa récente de style anglo normand sise sur un terrain de ± 15 ares. Luxueuses réceptions distribuées sur un plan original, cuisine super équipée avec coin à déjeuner. Grandes terrasses 5/6 ch, 2 sdb, 3 salles de douches. Garage 3 voitures. PEB D+ = 165 kWh/m2.

Ixelles

Châtelain

Uccle entre Observatoire et lycée Français

Woluwé-St-Lambert

Très belle maison de maître 1880 rénovée, surface construite 580 m². Belles réceptions, moulures, hauts plafonds, cuisine super équipée, 4/5 ch, 1 studio, 4 salles de bains. Gar. Piscine intérieure. Peb en cours.

En terrain de fond, propriété au charme bucolique, proche de toutes les facilités, ± 34 ares sud. ± 430 m2 Belles réceptions, cuisine équipée, 6 ch, 5 sdb. Grand bureau (poss. prof. libérale). Car port. Peb en cours.

Ancien relais de poste (1884) ds situation centrale avec toutes les facilités, sur un terrain de ± 5 a. Surface ± 480 m2. Belles réceptions, cuis sup éq, 7 ch, 3 sdb.

La maison demande un rafraîchissement. Peb en cours.

Bruxelles

Uccle

Vivier d’Oie

Ixelles Molière /Place Brugmann

Dans petite résidence typée des années 60 appart bel étage (avec ascenseur) 210 m² + beau jardin privatif sud ouest ± 5 a. Très belles réceptions, cuis éq, 4 ch, 3 sdb + gar. + parking. Poss. prof. lib. car 2 entrées. Peb 397 kWh.

Ds immeuble style Hausmann très bel appart classique au 2ème étage ± 240 m2. Belles réceptions, salon, biblio, sàm, parquet, moulures, 3 ch, 2 sdb. Ch. de bonne.

Poss. d’acquérir des garages à proximité. Peb en cours.

Cinquantenaire

Très rare duplex au rez et au 1er ét. ds prestigieux hôtel particulier aménagé en immeuble à appart. ± 270 m2. Magnif. réceptions allurées, cuis éq, 3 ch; 2 sdb + par entrée sép. ch. d’amis. Agréable jardin. Gar. + poss. parking.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.

Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

LINKEBEEK

WATERLOO

Prestigieuse villa contemporaine 2010 avec piscine au bout d’un clos et à l’orée du bois, terrain ± 15 ares, surface bâtie de ± 550 m². Répartie sur 2 niveaux, Belles et lumineuses réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres et 5 salles d’eau de belles dimensions ouvrant chacune sur le jardin. Cette luxueuse construction offre des finitions haut de gamme et raffinées. PEB en attente.

RHODE-SAINT-GENÈSE

Faubourg Waterloo, magnif. villa neuve contemp. 20 a avec piscine, sup hab 600 m². Impres. cuis sup éq, signée Bulthaup, électro Gaggenau, spacieuses et lumineuses réceptions avec FO contemp, bur (poss. prof. lib.) ou ch supp. 3 belles ch avec sdb + vaste ch des maîtres avec son dressing et sa belle sdb. Sous-sol avec salle de fitness et douche, cave à vins vitrée, espace bur. Gar 2 à 3V. Villa except. réalisée avec bcp de goût!!! PEB 91 (B)

BRAINE-L’ALLEUD

Très jolie villa totalement rénovée sur 30 ares de terrain très privatif comprenant 485 m² habitables dont un salon, une bibliothèque, une salle à manger, une cuisine avec un coin à déjeuner, buanderie, garage 3 voitures, un appartement séparé, 2 chambres, 2 sdb, l’appartement parents avec son dressing et sa sdb, un accès au second étage offrant encore 2 ch suppl. Piscine extérieure. PEB en attente.

Superbe villa Lipszyc sise à l’abri des regards dans un parc de 35 a en bordure du Golf. Offrant une superficie de 1.000m² avec piscine intérieure, Vastes réceptions de 100m², superbe cuisine, coin à déjeuner, 5 chambres, bureau, conciergerie, finitions de la plus haute qualité. Un véritable bien d’exception alliant l’élégance et la qualité des matériaux. PEB en attente.

IXELLLES Superbe duplex penthouse de 144 m2 avec vue exceptionnelle sur les Etangs d’Ixelles. Surface habitable de 144 m2, chambre des maîtres avec splendide sdb et dressing, deuxième chambre avec sdd. Cuisine Bulthaup, terrasse de 30 m2, garage.

A découvrir !!!

PEB en attente.

BRUXELLES - Abbaye de la Cambre Av. Louise, à deux pas du Bois de la Cambre, incroyable triplex de 700 m² avec jardin et garage dans somptueux hôtel de maître de 1898 avec porte cochère, magnif. faç. d’architecture class. de 14 m. Réceptions fabuleuses composées de 2 pièces en enfilade, cheminées d’époque, hauts plafonds.

Splend. cuis 100 m² signée Bulthaup full éq, incroyable cage d’escalier monumentale qui dessert les 3 belles suites avec dressing et sdb avec douche et wc. Jardin d’hiver. Piscine int, hammam... PEB en attente.

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Propriétés de charme et de caractère en Belgique WOLUWE-ST- PIERRE

Chant d’Oiseau

WOLUWE-ST- PIERRE

Chant d’Oiseau

Appartement ± 115 m2 prox. des commerces, écoles et transports en commun. Séjour/sàm avec fo, cuis. avec coin à déj. Master bedroom avec 1 ch, sdb et dressing, 2 ch et sdd. Cave.

Agence de Bruxelles Tél : 02/742.01.42

A prox. de ttes les facilités, maison unifamiliale ± 160 m2. Bon état général et beaux volumes. Séjour/sàm avec fo, cuis. éq, bur., 3 ch, sdb. Véranda, jardin (Sud). Garage et atelier.

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BRUXELLES

UCCLE

Magnifique appartement ± 105 m2, à proximité des écoles, commerces et transports en commun. Séjour/sàm, cuis. ouv. sup. éq, sdb, 1 ch princ. avec terrasse. 2ème ch. avec sdd. Cave. Emplacement voiture.

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Agréable et lumineuse maison de ± 260 m2 agrémentée d’une terrasse et d’un petit jardin. Beaux volumes avec spacieux salonsàm avec K7, cuis. éq. avec coin à déj, 6 ch dont 1 master bedroom.

Grenier amén. Situation idéale dans un quartier très agréable.

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GREZ-DOICEAU

OPPREBAIS

Longueville

Propriété de charme datant du XVIIIème s. avec vue impressionnante sur les campagnes. Le bâtiment princ. développe de beaux volumes et permet de réaliser vos projets les plus divers. Une grange de ± 100 m2 offre des possibilités d’aménagements suppl.

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Quartier Molière

Cette spacieuse et lumineuse villa vous ravira par ses volumes harmonieux (6 ch, 4 sdb). Agrémentée d’un magnifique jardin et d’une belle terrasse (± 110 m2). Idéal pour prof. lib. Finitions à prévoir à l’étage.

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Propriétés de charme INCOURT

CONDROZ-NAMUROIS

Propriété de standing alliant confort et modernité, nichée au bout d’une allée privée. Sup. hab. de ± 480 m2 avec belles réceptions, salle de billiard, cuis. hyp. éq., 5 ch dont 1 suite parentale. Matériaux nobles et de qualité. Jardin de ± 40 a. Calme et sérénité.

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Au bout d’une allée privée, spacieuse prop. de 6 ch dans un cadre bucolique et verdoyant avec jardin de ± 60 ares. Vous serez séduits par son environnement de qualité et la quiétude des lieux.

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NAMUR - COURRIERE

NAMUR - WEPION

Cette habitation de 5 ch vous offre de nomb. poss. d’aménagement.

Enorme potentiel exploitable. Grange de ± 130 m² en pierre. Garage et atelier de ± 60 m². Agréable jardin. Possibilité d’acquérir terrain suppl.

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Coup de cœur assuré pour cette ancienne fermette de caractère de 3 ch sur 20 ares orientés sud. Rénovée avec des matériaux nobles et de qualité. Située au calme et proche de toutes les facilités.

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CINEY

NAMUR - RHISNES

Au centre de Ciney, à 200 mètres de la place Monseu, vaste ferme en carré du 18ème siècle sur 34 a, avec habitation de 550 m² et surface commerciale de plus de 400 m² accessible de façon total. indép. Idéal pour activité mixte commerciale et privée, promotion immobilière, horeca, etc.

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A proximité des grands axes et commerces, spacieuse fermette de ± 200 m² hab. Agréable séjour, cuisine éq. avec coin déj, bur, sdj et buand, 4 ch, sdb, dressing et coin TV. Nouvelle pièce de vie de ± 40 m² à parachever. Jardin ± 10 a clôturé, idéal. orienté. Annexe en pierre ± 30m².

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et de caractère en Belgique EVREHAILLES

NAMUR - GESVES

Magnifique propriété sise dans un village agréable à proximité de DinantCiney-Namur. Ancienne grange magnifiquement rénovée en 1999 comprenant une surface habitable d’environ 400 m² et 2 appartements 1 ch avec entrée indépendante. A découvrir sans tarder!

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Spacieuse fermette sur ± 22 a rénovée en 2008. Nombreuses poss. (hab, prof. lib, gîtes, etc.). Actuellement 2 maisons et 1 appart (poss. un seul logement ± 300 m²). Elle vous offre 3 cuis. éq, salons et sàm, 4 gdes ch, 3 sdb. Gr jardin Sud et clôturé. A visiter !

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NAMUR - SUARLEE

MARCHE-EN-FAMENNE

Excellente situation prox. des grands axes et de Namur. Ancienne grange réaménagée avec goût en spacieuse maison d’habitation de 5 ch. Joli jardin arboré de 50 ares avec piscine + dépendance. Idéal pour prof. libérale ou familles nombreuses,…

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Ancienne fermette de 4 ch, salon avec bar et poële à bois, cuis, sdb, buand. Une source alimente la maison en eau. Poss. de réduction des droits d’enregistrement.

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NASSOGNE

ARDENNE - GEDINNE

Villa entièrement rénovée, avec superbe vue sur les campagnes.

Lumineux living avec fo , cuis.éq. ouv., 4 ch, sdb, caves et double garage.

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Rare ! Ancienne scierie réaménagée en spac. habit. Système de moulin à eau et partie de machinerie conservés et mis en valeur. Ds écrin de verdure ±1 ha, bord. paisible étang de 60 a. Ce bien atypique comblera les amateurs d’auth, de calme et de nature.

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ETTERBEEK Quartier Montgomery, ravissante maison de maître (1925) de ± 260 m². Séjour, sàm, bur, cuis sup équip + coin à déj., 4 chambres, 2 sdb, 2 pkgs, caves. ref 036/25021

FOREST Limite Uccle, belle maison bourgeoise (1911) de ± 250 m² avec jardin. Beaux éléments d’époque. Réceptions, cuis équip, 2 ch, 2 sdb, 2ème réceptions/cuisine (poss 2 ch et sdb), caves, pkg. ref 036/25025

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IXELLES Au 6ème étage sur la Place Brugmann, bel appart de style parisien de ± 225 m² + 6 m² terr. Réceptions, cuis sup équip, 3 chambres, 2 salles d’eau, cave, poss. pkg. ref 036/25027

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IXELLES Splendide appart de charme de +/- 260m² au 1er ét d’un Hôtel de Maître.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE Prox Stockel. Magnif penthouse (2005) de +/- 240m² + 200m² de terrasses. Séjour, cuis sup équip, 3 chbres, 3 sdb (sauna, jacuzzi), dress, cave, gar 2 v.

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bruxelles Prox. Madou, ravissante maison bruxelloise de ± 339 m² avec atelier de ± 88 m² (poss. appt séparé). Jardin, cour, terr, living, cuis éq, 2 bur, 6 ch, sdjeux, 2 sdb, cave, gar. 2 v. en loc. ref 036/24979

bruxelles Projet résidentiel contemporain intégré ds un quartier historique de la ville et conçu autour d’un îlot de verdure. Choix entre plsrs types d’apparts standing 1 à 3 ch.

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Villa d’architecte (1972) d’environ 320 m² sur près de 22 ares. Les deminiveaux offrent 2 séjours avec feux ouverts, family room, sàm, cuisine, profession libérale avec entrée séparée. 3 chambres et 2 salles d’eau.

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LA HULPE GAILLEMARDE

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EXCLUSIVITE - Dans le hameau très prisé de Gaillemarde, charmante maison villageoise rénovée avec goût sise sur 30 ares bien orientés. Séjour avec feu ouvert, cuis sup-éq, sàm avec fo, bureau, 3 ch, 2 sdb,... Bâtiment annexe avec garage 3 voitures et conciergerie/bureau. Superbe jardin joliment aménagé et belle vue sur petit vallon.

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Dans un cul de sac en bordure de zone verte, jolie villa classique sur 24 ares bien orientés. Séjour/salle à manger avec feu ouvert, cuisine avec coin à déjeuner et buanderie. A l’étage, 4 chambres et 2 salles de bains.

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A l’abri d’un terrain Sud de 32 ares avec piscine, chaleureuse villa de charme (1920) de plus de 400m² en parfait état. Réceptions en trois parties (2 salons + sàm), cuis sup éq Miele, gd bureau. 5 ch dont 2 au rez, 4 salles d’eau. 2 garages (2+1 voitures), buanderie, caves. Finitions de qualité : plafonds à caissons ou à moulûres, parquet, lambris, fenêtres à guillotines et impostes, 2 feux ouverts, alarme, volets int...

Manoir - Espaces confortables et 27 a au calme. Villa classique (520 m²) de gde qualité constructive. Réceptions 90 m² (salon, sàm, bureau) en parquet avec hauts plafonds et décoration chaleureuse, cuis 20 m² intégrant un coin-à-déj, ouvrant sur 64 m² de terr. Chacune des 4 ch (70, 19, 14, 22 m²) et sdb attenante. Sous-sol complet accessible depuis le jardin arrière Gar. 4 v. (porte automatisée), atelier / prof. lib., cave à vins climatisée...

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Résidence dans un cadre de verdure magnifique. Appartement 100 m² + 2 terrasses de 12 m² chacune. Living 30 m², cuisine super équipée, hall de jour et de nuit, 2 chambres, 2 salles de bains, nombreux placards. Double vitrage; ascenseur; concierge. Grand box garage fermé + parking en sou-sol, cave. 340.000 €.

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Sur 21 a joliment arborés, vaste maison de caractère alliant authenticité et confort moderne. Séparés en une partie résidentielle de plus de 400 m² et une pratique médicale (3 cabinets) sur 100 m². Hauts plafonds, parquet, 3 suites et 2 ch, 4 sdb. Grenier aménageable, 2 gar. et car-port, immenses caves, parkings et dépendances. Bien rare de charme en excellent état et au grand potentiel.

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RHODE-SAINT-GENESE - Villa

Ste-Anne s/terrain fond ± 12 a 60 Sud, superbe réalisation de l’architecte DUPUIS (1963) sur 3 niveaux, villa de ± 250 m² avec piscine : belles réceptions 4 ch, bureau, sdb + 2 sdd. Véritable œuvre d’art classée, cette villa se mire en elle-même par des jeux de vitres et de reflets.

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Dans quartier résidentiel avec accès aisé à l’aéroport, OTAN et CEE, splendide hôtel particulier 1939 style Art Déco de ± 730 m², superbe façade 30 m de long, sur terrain 20 a conciergerie garage 4 v. Idéal pour ambassade ou bureaux de prestige.

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Fort-Jaco superbe villa contemporaine neuve de ± 550 m² habitables (6 ch + 5 sd’eau) sur un terrain de 15 a 38 avec piscine chauffée. Confort intérieur optimisé par un ascenseur, caves, garage 3 voit. Pour les amateurs de modernité et de lignes épurées !

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RHODE-SAINT-GENÈSE

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Quartier Louise

Jolie villa 4 faç, en parfait état et au goût du jour dans quartier résidentiel de qualité proche de Bruxelles de 320 m², 2 salons, sàm, grande cuisine super équipée avec large coin repas, 4 ch, 2 salles d’eau, jardin de 10 ares et terrasses sud-ouest, 2 garages. Grenier. Rangement vélos. Chauffage au gaz. Coup de coeur.

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RHODE-SAINT-GENÈSE

RHODE-SAINT-GENÈSE Ds le quartier calme de l’av. Marie-Jeanne, charmante villa en très bon état, située sur magnifique terrain de ± 47 a 85 a. Salon en L donnant sur gde terrasse plein sud. Cuis éq, 4 ch + bureau, 2 sdb. Piscine. Gar. 2 voitures. grande salle de jeu ± 40 m² avec bar. Plan existant et plan d’agrandissement jusqu’à 250 m² au rez. Garage 2 v.

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A l’étage, gde cuis, sàm familiale style country se prolonge par une terrasse ouest de 30 m2. Un grand salon en faç. avant. 6 ch, 3 sdb, dressing Poss. achat garage et parking.

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Grand appartement très lumineux sur 3 façades de 200 m² et 3 balcons, un sur chaque façade. Hall d’entrée spacieux, vestiaire, bureau. Grand salon de ± 45 m², cuisine équipée. 3 ch avec chacune une salle de bain. Sous l’immeuble, grand double emplacement, pour 2 voitures, vélos et motos. PEB disponible.

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Prince d’Orange Très jolie demeure 3 façades datant des années 30. Belles réceptions ouvertes sur le jardin avant et arrière. Cuisine super équipée, 4 ch + petit bureau, 2 sdb, caves, beau jardin avant et arrière sud, garage et 3/4 parkings extérieurs. Très bon état général.

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Lumineuse maison 3 faç de 315 m2. sur ± 3 a 53.

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UCCLE jolie MAISON 4 façades de caractère (180m² - 4ch/2sdb) construite en 1928 et totalement rénovée en 2003. Magnifique terrain de 5 ares Sud-Ouest, caves et garage. Elle se compose d’un hall d’entrée, living de 40 m² en plancher massif, cuisine équipée et office, accès à la terrasse et au jardin arrière Sud, 4 chambres, bureau, 2 salles de bains. Un bien de caractère en excellent état à découvrir chez L&P. Réf. 78638

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Excellente situation à deux pas du Shopping Centre et du métro, VILLA sur un grand terrain de 12 ares 27 ca. Elle offre ± 300m² habitables + grenier + caves et garage. Elle offre un grand séjour de 62m², grande cuisine avec coin à déjeuner, 5 chambres + 2 bureaux, salle de bains, 2 salles de douche. Très beaux volumes intérieurs. Réf. 78572

WOLUWE-SAINT-PIERRE À proximité de la Place Dumon, dans une rue à sens unique, lumineuse MAISON d’Architecte de 1988 développant 244m² bruts ( 4ch/ Bureau/ 2 Sdb) sur un terrain de 3a75ca orienté Ouest et agrémenté d’un beau jardin. Elle se compose d’un séjour- salle à manger (±39m²), cuisine équipée, suite parentale, espace bureau, 2 salles de bains, 3 chambres, garage.

Maison en état impeccable. À visiter sans tarder. PEB en cours de rédaction. Réf. 78606

SCHAERBEEK MAISON de caractère datant de 1929, offrant ±340m² habitables et ayant gardé son cachet d’origine avec ses éléments d’époque. Elle se compose de pièces de réception (±80m²) très lumineuses, grande cuisine équipée avec coin à déjeuner, 6 chambres + bureau, 2 salles de bains, salle de douche, grande terrasse, grandes caves. À découvrir.

PEB : G 84 kg CO²/m² an.

Réf. 77437

WOLUWE-SAINT-LAMBERT À 2 pas du métro Roodebeek et du Woluwe Shopping Centre, dans la Résidence « Les Marquises » construite en 2007, au 6e étage, magnifique PENTHOUSE de 196 m² + 21 m² de terrasses + cave + emplacement de parking. Il se compose de grandes pièces de réceptions, cuisine super-équipée avec coin à déjeuner, 3 chambres, salle de bains, salle de douche. Peu de charges. À voir ! Réf. 78567

Avenue Paul Hymans 83

1200 Bruxelles

WOLUWE-SAINT-PIERRE Bien d’exception situé dans un quartier très prisé. Au rez de la Villa Médicis, cet APPARTEMENT de haut standing offre 300m² habitables + terrasses et jardin privatif Sud. Il se compose de grandes pièces de réception (105m²), cuisine super-équipée, bureau, 4 chambres, dressing, grande salle de bains, 2 salles de douche, 2 garages fermés, cave. À découvrir.

PEB : E 52 kg CO²/m² an. Réf. 78397

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www.triades.be 010.84.81.81

Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chaufferie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder.

Plus d’infos: www.triades.be 620.000 €

Plus d’infos: www.triades.be

A VENDRE • WAVRE

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Idéalement située dans un cadre de verdure recherché, très jolie villa 4 façades avec jardin de 21 ares environ, elle se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire et toilette, d'un grand salon avec cheminée feu ouvert, d'une cuisine, d'un bureau ou chambre au rez avec une salle de bains, de 4 chambres à l'étage avec une salle de bains et douche, grenier, cave, buanderie et deux garages.Grande terrasse bien orientée et jardin très bien aménagé. Proche des axes de communications et de toutes facilités. Un bien à découvrir absolument.

Jolie villa brabançonne à ossature bois construite en 2005 sur un terrain de ± 11 ares. Elle se compose au rez d'un living, d'une cuis. sup. équ., buand, gar, ch et sdb en attente, à l'étage d'un hall, 3 ch et sdb, grande caves sous toute la maison. A voir!

Plus d’infos: www.triades.be 465.000 €

Plus d’infos: www.triades.be 525.000 €

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

A VENDRE • DION VALMONT

Avenue Comte G. d’Ursel, 36 • 1390 Grez Doiceau Vente • Location • Estimation • Conseil

OVERIJSE

HOEILAART

Dans un agréable quartier résidentiel et boisé de Jezus Eik, superbe VILLA classique de 1974, superficie habitable de ± 263 m² sur 12 a 50 comprenant : Living fo ± 33m² - bureau/tv room ± 16 m² - sàm ± 25 m² - cuis hyper équipée avec coin à déjeuner - 5 chambres (± 33, 26, 22, 18, 11 m²) - sdd - sdb - buanderie - caves - garage 2 voitures. Superbe jardin sud, privatif et très verdoyant tout autour de la villa et terrasse plein sud avec tente solaire.

Proximité écoles, commerces, aéroport. Très belle opportunité! PEB 291.

649.000 €

Nichée dans un écrin de verdure à proximité immédiate de la forêt de Soignes et des grands axes routiers, superbe propriété de 1952 sise sur un terrain exceptionnel d’1 ha 48 qui séduira d’emblée les amateurs de sport équestre et de nature. Elle offre au total 866 m² bâtis y compris l’annexe résidentielle indépendante. Belles réceptions - grande terrasse - cuisines hyper équipées - 6 chambres - 2 bureaux - 5 salles de bains - garage pour 6 voitures. Jardin très ensoleillé - beaucoup de cachet - PEB 447.

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www.thebridge.be 02.731.90.01 Superbe maison contemporaine, 7 a 25, 300 m², architecture contemporaine, hall d'entrée spacieux, séjour 50 m² + bureau de 30 m² en mezzanine, 3 ch, sdd, sdb, cuis US éq, terrasse +jardin, caves, grand garage,...

La modernité rime ici avec confort et qualité.

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Spacieuse villa de 1985 sur 30a de terrain offre ± 280 m² habitables dont séjour de ± 65 m² avec feu ouvert majestueux, cuisine super équipée, bureau de 18 m², chambre d'amis avec salle de douche au rez-de-chaussée, suite parentale complète, 2 belles chambres, salles de bains, falimy-room de ± 30 m² avec feu ouvert et salle de douche attenante, buanderie, garage 2 voitures, atelier, châlet de jardin, beau jardin et terrasse plein sud. PEB 288kWH m² UC 858811.

699.000 € Plus d’infos: www.thebridge.be

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A VENDRE • EVERBERG

A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

Alliant à la perfection le charme et la simplicité de l'architecture moderne, cette villa sise sur 16 a 26 a été construite en 1898 et agrandie en 1990. Plus de 750m²: appartement 75 m² + entrée séparée, séjour plus de 90m², 5 ch., 2 sdb, sdd, gar. 2 v., parking extérieur 6 v., cave à vins, piscine extérieure, diverses terrasses,...

Tranquillité assurée à 2 minutes de la gare de Kortenberg. PEB 422kWh/m². CU 789016

Maison de rapport neuve de très haut standing sur 6 a 57 comprenant 3 appartements de 71 m², un duplex de 187 m² et un rez de chaussée privatif de 147 m² à usage commercial ou de bureau. Les 4 logements sont présentés meublés et décorés avec beaucoup de goût poussant le détail jusqu'au choix des bibelots. Tous les matériaux sont de haute qualité. Excellent rendement.

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A VENDRE • ERPS KWERPS

A VENDRE • DIEGEM

A proximité des institutions européennes et de Schuman, immeuble mixte de ± 720 m² offre 6 appartements meublés avec goût et équipés de tout le confort moderne (satellite, wi-fi,...) ainsi qu'un rez commercial entièrement rénové et occupé par l'enseigne Exki. L'immeuble a été rénové en 2002 et entièrement redécoré en 2009. Situation idéale pour délégations étrangères. Bien rare. Revenu locatif brut de 17.000 € par mois. Plus de renseignements sur demande.

Sur 14 a 60, dans l'une des plus prestigieuses avenues de Kraainem, superbe villa d'exception, > de 750 m² bâtis, hall + vestiaire, séjour lumineux 98 m², bénéficiant de nombreux accès vers la terrasse et le jardin (Sud), espace de 55 m² avec entrée séparée, 10 ch, 4 sdb, garage 6 v., caves à vin, salle de billard, grand grenier, diverses caves,... EPC : 228 kWh/ m².

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Plus d’infos: www.thebridge.be Plus d’infos: www.thebridge.be

A VENDRE • KRAAINEM

A coeur de BXL, à 2 pas de l'avenue Louise, superbe immeuble de commerce et de rapport offrant plus de 750 m² bâtis comprend RDC commercial, 1er avec appartement de 115 m² bénéficiant d'un superbe séjour avec hauts plafonds, moulures et parquet, 2ème avec appartement de 100 m², 2 chambres et magnifique duplex de 165 m² comprenant séjour, cuisine US, terrasse, 2 belles chambres et 2 salles d'eau, sous-sols. Entièrement rénové en 1985-1990. Bon état général.

A VENDRE • BRUXELLES

Superbes parcelles à bâtir de 6 à 11 ares avec villas sur mesure du client. Superficies habitables de 300 m² habitables ou plus. De nombreuses références sont disponibles. Budget à prévoir de 700.000 € + TVA. Informations et contacts via The Bridge au 02/731.90.01.

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A VENDRE • SAINT GILLES

Avenue Reine Astrid, 237 • 1950 Kraainem Vente • Location • Estimation • Conseil

A VENDRE • WEZEMBEEK OPPEM

TERRES AGRICOLES EN BELGIQUE ET EN FRANCE

Nous disposons aujourd’hui de différentes propriétés à la vente : - Forêts de 60 à 600 ha pour investissement et chasse dans le nord de la France - Terres agricoles en Belgique et en France

RÉGION SOIGNIES

- Ardenne : Prairies bordées et traversées par excellent parcours de pêche à la truite.

- Belgique : Propriétés de plaisance de 20 à 200 ha avec château, chasse, agriculture et bois

NOUS VOUS PROPOSONS ÉGALEMENT À LA VENTE : • Divers châteaux et propriétés avec surfaces variables.

• Tournai : vaste bâtiment (ancienne ferme) offrant diverses

Au bout d’une belle allée arborée, dans un cadre champêtre, magnifique propriété d’exception d’une contenance variable (à partir de 20 ha), composée d’un beau château, de son parc arboré donnant sur un étang, de dépendances à rénover. Magnifique ensemble à visiter ! Nous vous proposons également plusieurs propriétés et Châteaux dans le Hainaut, des terres agricoles et bois en Flandre et en Wallonie.

possibilités (évènements, gîtes, agricole…) sur une surface variable.

• Des surfaces agricoles en Wallonie et en Flandre de 10 à 75 ha.

rue Kindermans 3 à 1050 Bruxelles Tel: 02/647.14.00 - Fax: 02/647.18.00 info@youreden.be - www.youreden.be IXELLES

JARDIN DU ROY

Magnifique appartement de ± 370 m² qui jouit d’une superbe vue sur les Etangs d’Ixelles et les Jardins du Roy. Celui-ci est à aménager entièrement (casco), il possède une 2ème entrée de service.

L’appart pourrait être divisé en 2. 3 parkings intérieurs. A voir!

Superbe appartement de 240m², composé d’un grand living (± 80 m²), cuisine équipée, 3 grandes chambres, 2 salles de bains en marbre, buanderie. Parquet partout. Parking intérieur 2 voitures et cave. Actuellement loué 3000 €/mois.

WOLUWE

BOIS DE LA CAMBRE

A louer : Dans le quartier recherché du Chant d’Oiseau, sympathique maison composée d’un beau salon (fo) -salle à manger, cuisine équipée. 4 chambres, dont 1 avec terrasse, 2 salles de bains. Family room, bureau. Alarme, grande terrasse. 2 parkings. A voir ! (PEB en cours). Colocation possible.

Magnifique Hôtel de Maître de ± 1000 m², auquel s’ajoute une belle maison en intérieur d’ilôt de ± 200 m² totalement rénovée. Celui-ci se compose de très belles réceptions, nombreuses salles de réunion, 4-5 pièces par ét. Magnif. hauts plafonds moulurés, parquet partout.

Parking 5 voitures (portes automatiques). Ascenseur.

Le bien est en très bon état. A voir !

MONTGOMERY

MONTGOMERY

Ce magnifique appart duplex penthouse de ± 500 m² offre une vue incroyable et rare jusqu’à la Forêt de Soigne. Grandes réceptions, salon, sàm, bur, gde cuis sup éq. 6 gdes ch, 5 sdb, placards. Buand, 2 ascenseurs, box 4 v. Terr. de 100 m². Ce bien est rare et jouit de toutes les prestations de haut standing.

Située sur une des rues les plus recherchées, magnifique maison de ± 700 m² composée de superbes réceptions, salon avec FO, cuisine équipée. 6-7 chambres, 4 salles de bains. Possibilité appartement séparé. Family room, ascenseur, garages 2 voit, jardin de 7 ares. Bien rare! PEB en attente.

MOLIÈRE

MONTGOMERY Magnifique maison de Maître à usage de bureaux.

Très bon état général, ascenseur, airco, alarme, caves.

12 bureaux séparés.

4 parkings.

2 entrées séparées.

A voir !

Dans un immeuble atypique, appartement triplex penthouse de ± 250 m² (+ terr. 100 m², vue incroyable) 3 ch, salon et sàm, placard et penderie sur mesure, installation Home cinéma, magnif. cuisine full éq, vidéophone, cave et 2 parkings int. Ascenseur en verre.

A visiter !!!

Bertrand Speeckaert

UCCLE

Nous recherchons des biens de qualité pour nombreuses demandes en attente

Située dans le quartier St Alix, à l’orée de la Forêt de Soignes, sympathique maison de ± 160 m².

Salon, salleà-manger avec accès au jardin, cuis éq., 3 ch + bureau, 2 sdb. Jardin Sud et cave.

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Bruxelles

Chaussée de Mons 303 1480 Tubize

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Tél. 02 344 25 89 Fax 02 644 99 29 bruxelles@BestPartner.be

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ixelles

Dans le plus beau et le plus exclusif square d'Uccle. Où tout transpire le charme, se cache une magnif. villa 3 façades de style Zoute, dévellopant ± 390 m² dont ± 261m² nets habitables sur un terrain de ± 3 a. Beaux espaces de réceptions décorés par des moulures et de belles cheminées, ce programme se complète avec 7 lumineuses ch dont une grandiose de ± 38 m².

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A deux pas de la Place Brugmann, en plein quartier Molière, très vaste Maison de Maître, élégante façade de 7 m et sur ± 4 a 89. De par son agencement, elle peut servir bien des besoins et envies: profession libérale plus logement, éventuellement plurifamiliale, ou comme son style l'indique superbe demeure de Maître. ± 527m² hab. et ± 591 m² bruts.

Son jardin aménagé en plusieurs zones vous garantit soleil, intimité, espace convivial et plaisir des yeux. PEB G. Best Partner Immobilière Bruxelles 02/344.25.89

MESLIN L'EVEQUE

AFFLIGEM

Cette ancienne fermette rénovée en profondeur en 2012 bénéficie maintenant de tout le confort moderne dont rêve une famille (isolation des murs, chauffage central gaz, cuisine full équipée,...) mais a conservé tout son charme.

Pensée ds les moindres détails, une partie du bâtiment permet d'y établir une activité prof. sép. de l'habit. De plus, un permis d'urbanisme a été octroyé afin d'aménager l'annexe. Les aménagements ext. et les abords seront a prévoir.

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Une belle villa de plain pied dans un environnement vraiment extraordinaire tout en restant simple d'accès vers les facilités et les grands axes. Cette propriété except. de plus d'un hectare vous offre une piscine, une Pool house et une villa de ± 610 m² bruts bénéficiant d'un très bon niveau de confort et de finitions de bonne qualité. Située en bordure d'un quartier résidentiel, elle s'ouvre sur la campagne environnante. Coup de cœur assuré!

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AFFLIGEM Vous cherchez une vue imprenable assortie d'une très spacieuse et jolie villa offrant caractère, charme et un excellent confort? Vous l'avez trouvée! Son programme permet à une grande famille de s'y épanouir en harmonie de par ses généreux espaces de vie et ses 6 ch (possibilité 9) plus bureau. Sa configuration permet également de vivre de plain pied. L'accès à toutes les facilités ainsi qu'à la E40 à 3 km sont très aisés, ce qui porte Bruxelles, Asse et Alost à 10 min.

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halle

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Superbe ferme restaurée dans le respect des matériaux de l'époque lui conférant un certain caractère tout en bénéficiant des technologies modernes. Sise sur ± 50 ares de terrain, elle bénéficie d'une situation idéale au calme. Ses ± 300 m² hab. auxquels il faut ajouter un garage ± 80 m² ainsi qu'un entrepôt de ± 200 m² offrent de multiples possibilités d'aménagement. De plus, une habitation secondaire actuellement louée offre un revenu locatif de 650 e Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

A 30' de BRUXELLES

TUBIZE

Ce superbe Hôtel de Maître se situe au centre de Braine-le-Comte et bénéficie de toutes les facilités de communication de cette ville. Il offre de magnifiques décors inaltérés d'époque. Il conviendrait idéalement à l'implantation d'une profession libérale. Avec ses ± 500 m² habitables, son superbe parc emmuraillé et ses belles réceptions, il répondra aux besoins de représentativité des plus exigeants.

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Superbe quadruplex de ± 165 m², situé dans une ancienne brasserie entièrement rénovée dans l'esprit des lofts. Le rénovation professionnelle a permis de respecter le caractère ancien (plancher, colonnes de fonte,...) tout en y insufflant tout le confort actuel : cuisine full équipée, double vitrage, chauffage central..., Une belle terrasse, une cave et un emplacement de parking complètent le programme. 225 000 e Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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COURT ST ETIENNE

Située au bout d’un chemin privé, à l’abri des regards, cette superbe demeure de standing s’étend sur un terrain de ± 1 ha pour ± 750 m2 habitables. La maison comprend : grand hall d’entrée, bibliothèque / bureau, superbe living avec cheminée en marbre et plafond mouluré (parquet au sol), donnant sur une terrasse de 150 m2 surplombant le jardin et la piscine, belle salle à manger, cuisine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains, garage 2 voitures + appartement séparé (± 60 m2). Maison de concierge indépendante (± 80 m2). Possibilité d’acquérir en plus partie équestre avec terrain de 11 ha, 75 boxes, 2 manèges, 2 carrières, prairies, bois. Entrée séparée pour les 2 sites. A VOIR ABSOLUMENT !

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Au cœur de la Vallée des Artistes, dans un havre de verdure de 3600 m2, belle et lumineuse maison des années 70, de ± 450 m2 hab. (surface bâtie, ± 600 m2). Description : hall d’entrée spacieux, vaste living avec cheminée en marbre entourée de baies vitrées + petit salon, salle à manger, très grande terrasse entourant la maison et surplombant le jardin, gd bureau attenant et cuisine équipée, tout le rez en pierre bleue. A l’étage : 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, 3 salles de bains (2 en mosaïques ). Au 2ème : family room et salle de musique (± 35 et 65 m2), greniers. Sous-sol : cave à vins, buanderie, sauna.

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OVERIJSE

Notre Dame Au bois

Quartier Marnix, en bordure de forêt et du golf, charmant maison de famille (type fermette) de ± 450 m². Très belles réception : grand salon avec feu ouvert, salle à manger, grande cuisine avec coin à déjeuner. 6 chambres, 2 bureaux, salle de jeux. Terrain de ± 1 ha avec piscine, prairie pour chevaux,… le charme, la campagne à 15 minutes du centre de Bruxelles.

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Montjoie

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Dans une petite rue, sympathique et originale maison pleine de lumière (± 235 m²). Grand séjour (feu ouvert) avec cuisine américaine donnant sur les 2 jardins. Aux étages, 5 chambres + bureau et terrasse, 2 salles de bains, grenier. Jardin avant et arrière, possibilité de parking pour 3/4 voitures.

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Magnifique et atypique maison de ± 450 m² en partie reconstruite et en partie rénovée en profondeur dans le quartier Montjoie /Cavell (Commerces et écoles à proximité), dans un environnement très vert. Rénov. de grande qualité, très belles réceptions avec grande hauteur sous plafonds et feu ouvert, cuisine avec îlot central, sàm sép, 5 ch avec chacune sa sdb, terrasse de 40 m² plein sud, cave et splendide jardin de 12 a orienté sud. Garages 3 v. Un vrai rêve plein de lumière !

IXELLES

Etangs

Au bord de l’eau, ce très bel immeuble de caractère signé Delune, comprend 4 unités entièrement rénovées : un duplex rez de jardin 2 ch de ± 133 m² avec jardin, un première étage : 2 chambres de ± 123 m² avec terrasse, un deuxième étage 1 chambre de ± 93 m² avec terrasse, et un somptueux duplex penthouse de ± 144 m² + 2 terrasses, 2 ch, bureau, 2 sdb, garage et parking. A vendre en bloc ou séparément. Splendide vue, façade ouest = lumière !

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Charmante propr. (± 35 ares) en bordure de zone verte. Cette demeure est idéale pour une famille nombreuse à la recherche d’un bien entre ville et campagne. Belles réceptions, cuisine, sàm sép, 4 ch et 2 sdb constitue la première partie de la maison.

La 2ème partie (reliée mais poss. entrée séparée) est composée de 3 bur (idéal prof.

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