La Libre Belgique IMMO - juillet 2012 : n° 99 bis by Claire Huysegoms

N° 99 bis SUPPLÉMENT GRATUIT SAMEDI 07 JUILLET 2012

IMMO

Architecture Philippe Vander Maren Zoom Le « faire soi-même » Table ronde Immobilier : principe de réaffectation Immobilier Près de 300 biens à vendre et à louer

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10 – Zoom

Le « faire soi-même »

12 – Design

Print it yourself

14 – Table ronde

Principe de réaffectation

04 – Architecture

Philippe Vander Maren

Annonces immobilières

17 – Immo

Biens à vendre et à louer

60 – Neuf

Biens neufs

66 – Évasion

Biens ici et ailleurs

essentielle immo 99 bis Photo cover > Serge Anton / Rédactrice en chef > Marie Pok / Ont collaboré à ce numéro : Serge Anton, Philippe Golard, Thierry Laffineur et Marie Pok / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64 – vero.leclercq@rgp.be, Daphné Mertens 02 211 29 85 – daphne.mertens@rgp.be et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – didier.winnepenninckx@rgp.be / Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse annonces > Ligne Claire immo@essentielleimmo.be / Coordination technique > Luc Deknudt luc.deknudt@saipm.com / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey / Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

04 – Portrait

Philippe Vander Maren

Vander Maren Philippe 3, Biezenstraat 3000 Louvain Tél. 016 20 46 59

du spirituel dans l’architecture Discret, peu publié, pas prolixe pour un sou, Philippe Vander Maren est un personnage un peu mystérieux. Du genre à ne se livrer que très progressivement. Un peu comme son architecture. Ingénieur architecte diplômé de l’université de Louvain-la-Neuve, il est un fidèle disciple de Charles Vandenhove. C’est aux côtés de ce dernier qu’il fera ses premiers pas dans la vie professionnelle, de 1996 à 2002. Les dialogues entre art et architecture, la lecture du contexte historique et culturel, la recherche du sens de chaque projet font partie des clés transmises par celui qui conduisit, entre autres, la rénovation de l’opéra royal de la Monnaie à Bruxelles et du Théâtre des Abbesses à Paris. Cette conscience aiguë de l’acte architectural, Philippe Vander Maren l’éprouve parfois comme une épreuve, lorsqu’il faut transmettre cette conscience au maître de l’ouvrage, au client. « Lorsqu’on construit, on compose avec un lieu, un environnement, une histoire, un espace public, une façade, une permanence. Nous devons donc apporter une réponse à un programme donné en tenant compte de tous ces paramètres. Notre démarche implique la sensibilisation du client au fait que le bâtiment qu’il commande n’est pas uniquement le sien et ne répond par à ses seuls besoins. Il fait partie d’un ensemble, il a une interface publique, une histoire partagée, et il passera à d’autres utilisateurs après lui. Nous ne sommes que de passage ! Cette attitude vis-à-vis de l’architecture est essentielle pour créer une architecture « durable », permanente, qui accepte l’évolution et la transmission. On ne construit jamais pour une seule personne mais pour la collectivité ! Un bâtiment devrait être un don plutôt qu’une propriété. » Philippe Vander Maren se réclame aussi de l’idéalisme d’un Pierre Hebbelinck, chez qui il œuvra également durant une courte période. «Vandenhove comme Hebbelinck m’ont communiqué des convictions très fortes. Il faut croire dans les fondements

Qu’ils soient ou non dédiés au culte, les espaces créés par Philippe Vander Maren sont empreints de spiritualité. Sans doute parce qu’il les soustrait à toute religiosité. Sa quête de la forme et de la lumière pures confine au sacré. Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

qui nous poussent à nous démener pour un projet. Pour faire notre métier, il faut croire en l’architecture. Parfois, il arrive qu’on s’égare. Souvent, je retourne voir Charles Vandenhove, qui parvient toujours à me ramener vers l’essentiel. » Son mentor lui aura également légué une vision transversale de l’architecture. Dès qu’il s’installe à son compte, avec Mireille Weerts en 2002, Vander Maren invite designers et artistes à poser un regard différent sur ses projets. Ce recours fait aujourd’hui partie de sa méthodologie. « Les architectes sont préoccupés par les aspects plus techniques, par la matière, les contraintes du programme et le suivi du chantier. Les artistes me semblent bien plus libres, détachés de cette matérialité. Je ne fais pas appel à eux pour leur proposer un exercice de style mais une recherche intégrée à la démarche architecturale. Ainsi, quand la designer Henriette Michaux me parle d’éclairage, elle parle de lumière, pas de luminaires. » Tout au long de sa carrière, le jeune architecte a ainsi sollicité des artistes de premier plan : Daniel Buren, Dan Van Severen, Michel François, Richard Venlet, Peter Downsbrough. Qui lui rendent parfois l’invitation. Il a également convoqué des designers, comme Henriette Michaux et Nathalie Dewez. De 2002 à aujourd’hui, Philippe Vander Maren et Mireille Weerts ont enchaîné quelques rénovations et transformations de maisons ou autres projets privés, des petits bâtiments publics, comme la reconversion d’une ancienne fabrique industrielle du centre de Gand en théâtre ou la réaffectation de l’ancien hôtel de ville de

Kapellen (concours non remporté). Dans ce parcours multi directionnel, apparaissent plusieurs projets à vocation spirituelle. Les typologies singulières abordées en ces différentes occasions sont évidemment des moments privilégiés dans la carrière des deux architectes, comme le furent la chapelle de Ronchamp, le Couvent de la Tourette et l’église Saint-Pierre de Firminy pour Le Corbusier… quoique pour ce dernier, les projets arrivassent alors qu’il avait plus de 60 ans, tandis que Vander Maren et Weerts n’en avaient qu’une trentaine lorsqu’ils furent confrontés à cette typologie pour la première fois. Aujourd’hui composé de trois personnes, le bureau de Philippe Vander Maren se concentre sur des projets développant des thématiques fortes à travers un langage tout en retenue. Parmi les chantiers en cours, on notera par exemple l’aménagement de l’atelier de l’artiste Michel François et la conception d’un petit abri dans le cadre d’une initiative culturelle à laquelle sont également conviés des bureaux tels que Robbrecht & Daem, De Vylder Vinck Tallieu, Office KGVDS… « Je cherche avant tout à toucher les gens. Mais ce que j’essaie de faire voir ne se saisit pas tout de suite », reconnaît-il. « Ce qui nous importe, c’est de remettre de la dignité dans l’espace mais aussi dans le travail de tous ceux qui l’ont créé, dans les matières, dans la perception du quotidien. » Une exigence qui s’assortit d’une certaine lenteur, que l’architecte revendique d’ailleurs comme une valeur. Cette invitation à la lenteur, ce n’est pas qu’une question d’air du temps mais une réelle discipline. Sommes-nous prêts à la suivre ?

06 – Architecture

1. Chapelle de l’hôpital AZ de Groeninge (Courtrai) 2 & 5. Cage d’escalier du couvent des Augustins de Bouge. Rigueur d’un ouvrage en béton coffré. 3 & 4. Les parois modulables en multiplex lasuré jaune permettent de jouer avec la lumière extérieure et de varier les ambiances. 6. La pièce est recouverte de multiplex lasuré jaune, du sol au plafond. Quelques symboles liturgiques chrétiens viennent poser des repères mais l’espace respire avant tout la sérénité.

Le sacré, l’humain,

l’espace

Aidé par sa compagne et associée, Mireille Weerts, Philippe Vander Maren a signé plusieurs projets à vocation spirituelle, dont la rénovation d’un couvent et l’aménagement de deux espaces de recueillement en milieu hospitalier. Texte Marie Pok – Photos Serge Anton

La première rencontre avec la communauté des Pères Augustins fut initiée par Mireille Weerts. Impressionnée par la faculté de son ancien professeur, le père Wilfried Joosten, à développer chez ses étudiants la capacité de formuler un argumentaire, elle avait gardé avec le religieux un contact privilégié. Elle lui avait montré la rénovation d’un ancien presbytère que le couple Weerts-Vander Maren avait effectué en 2007. Deux ans plus tard, les pères Augustins les sollicitèrent pour une réaffectation d’une partie du cloître de Gand (jamais réalisée) puis pour la transformation du couvent de Bouge. Cet ancien château avait été racheté par les Augustins en 1935 et transformé à plusieurs reprises, notamment pour se conformer à la vie à la fois contemplative et active de la petite communauté. Celle-ci compte aujourd’hui trois prêtres et deux religieuses. Devenu vétuste, le bâtiment devait aussi s’adapter aux besoins d’habitants vieillissants. La démarche de l’architecte a été de retrouver la force de la typologie originelle. Son intervention la plus marquante s’impose dès que l’on franchit la porte d’entrée, replacée à son emplacement initial. Le hall a été évidé pour accueillir un escalier aux proportions réduites au profit d’un ascenseur, réclamé par les occupants. La cage d’escalier résume l’attitude de l’architecte tout au long de

la transformation. Le nombre de matériaux est neutralisé par le recours à une seule essence de bois, un multiplex de sapin polonais, qui détermine tout le projet. Il est utilisé pour les volets intérieurs, les placards, les cloisons, les poignées de porte, l’habillage des salles de bain et de la cuisine mais aussi pour le coffrage du béton de l’imposant escalier qui porte ainsi l’empreinte du bois sur toutes ses surfaces. Il se déploie dans l’espace comme une peau d’orange que l’on épluche, avec des parties en porte-à-faux et un léger décollement des marches qui leur donne plus de légèreté. Le sol des paliers en béton lissé tranche avec les planchers anciens conservés dans les parties habitées. Celles-ci ont retrouvé leurs proportions initiales et conservent certains de leurs attributs d’autrefois comme les portes moulurées (toutefois doublées d’un vantail anti-feu à la neutralité plus contemporaine, côté hall). Dans le hall comme dans les chambres, la designer Henriette Michaux est venue éclairer l’espace d’un simple trait, vertical ou horizontal, un tube de néon enchâssé dans un rail de métal. « Cette rencontre a été un réel échange », témoigne Philippe Vander Maren. « Les pères Wilfried Joosten et Bernard Bruning nous ont éclairé sur la signification de notre époque, et de notre côté, nous avons essayé de leur apprendre à voir à travers l’architecture. »

Chapelle Mais c’est à travers la réalisation d’une chapelle et d’une pièce de méditation au sein de l’hôpital AZ Groeninge, à Courtrai, que Philippe Vander Maren va vraiment se retrouver confronté à la recherche du sacré. Invité sur ce projet par l’artiste Richard Venlet, Philippe Vander Maren complète le concept du plasticien par une dimension plus architecturale. Dans ces deux petites pièces auxquelles on accède depuis un couloir, sans transition, sans cheminement ou rituel, il a posé un filtre, jaune, qui nimbe l’espace de ces deux espaces de recueillement dans une atmosphère qui en appelle aux icônes, à l’or, à la grâce. De culture chrétienne, l’architecte reprend subtilement quelques attributs catholiques – la veilleuse, la croix, le tabernacle, les fonds baptismaux – mais il les soustrait à une interprétation œcuménique en les épurant jusqu’à l’abstraction et en les diluant dans ce filtre chromatique jaune omniprésent. « J’ai essayé d’installer là un lieu de calme, de sérénité. Un espace mental. » Dans ses trois édifices cultuels, Le Corbusier, athée affirmé mais élevé dans le protestantisme, a lui aussi tenté de créer avant tout « un lieu de silence, de prière, de paix, de joie intérieure », selon ses propres mots. Si Le Corbusier ou Tadao Ando auraient très bien pu être des références influentes pour l’architecte, celui-ci affirme puiser plutôt son inspiration dans la chapelle minimaliste et silencieuse de l’hôpital psychiatrique de Duffel par Thierry De Cordier ou dans l’Eglise du Souvenir, tour de verre de l’Allemand Egon Eiermann à Berlin. De très belles références…

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08 – Architecture

1 & 2. Dans le couloir, œuvre de Richard Venlet 3, 5 & 6. Daniel Buren, Ouverts ou Fermés : travail in situ 2002-2007 4. La façade enduite de l’ancien presbytère garde une allure très classique mais on perçoit sa singularité grâce à l’œuvre de Daniel Buren, visible quand les volets sont clos.

À l’ombre

de Sainte-Gertrude Au pied de l’église Sainte-Gertrude de Louvain, un édifice de style gothique tardif en pierre de Gobertange, se dresse l’ancien presbytère, une maison dont la typologie caractéristique (un couloir traversant flanqué de deux pièces de part et d’autre) remonte au XVIIIe. L’ancienne maison de curé avait été transformée en kots étudiants, une formule courante dans la petite cité universitaire. Sollicités par le nouveau propriétaire, les architectes Philippe Vander Maren et Mireille Weerts ont tenté de renouer avec les volumes et la configuration originels. Le couloir est redevenu une ligne de force, une perspective qui structure l’espace et définit le projet. Pour libérer cet axe donnant sur le jardin, l’escalier a été déplacé dans une des pièces latérales, au centre de l’habitation. Le rez-de-chaussée se compose d’un bureau, d’un vestiaire, d’un salon et d’une cuisine-salle à manger. Le premier étage contient un second bureau, une bibliothèque qui se dresse de façon théâtrale au bout du couloir, un salon et une chambre dotée d’un meuble salle de bain en corian. Le second étage, vaste grenier entièrement ouvert, est occupé par une unique chambre avec salle de bain. Un programme assez ordinaire mais transcendé par des interventions de plasticiens.

Texte Marie Pok – Photos Philippe Vander Maren

De l’extérieur, la maison se signale par ses hautes fenêtres à travers lesquelles on reconnaît les bandes répétitives de 8,7 cm de Daniel Buren. Celui-ci a activé les volets intérieurs revisités par les architectes en y apposant sa marque : bandes rouge carmin en façade et bleu cobalt côté jardin. Egalement convoquée, Marthe Wéry avait imaginé cinq panneaux verticaux érigés entre le couloir et le vestiaire, les escaliers et le salon. Si la mort a empêché l’artiste de terminer son œuvre, Richard Venlet a proposé d’imprimer sur ces panneaux un motif de miroir du XVIIIe. Mais la complicité entre art et architecture atteint son paroxysme dans l’intervention tout en subtilité et en intelligence de Dan Van Severen. Dans le béton coulé du sol, il vient prolonger les baies des portes de traits de scie, nécessaires au mouvement de la matière. L’escalier constitue également un geste remarquable. Il se compose d’éléments de bois en forme de L renversé qui viennent s’appuyer sur le mur pour former les marches. Le jour entre les différents éléments révèle la fenêtre qui diffuse une

lumière providentielle dans cet espace central. Le degré de finition de la menuiserie s’apprécie aussi dans le mobilier intégré que l’on retrouve dans différentes pièces. Cet intérieur hors du commun se dissimule derrière une façade discrète, enduite comme autrefois. Les proportions des fenêtres ont cependant été redessinées, les cadres remis à fleur. Les profilés en inox disparaissent subtilement dans les murs. Les volets de Buren affirment en revanche une identité singulière. La réflexion menée par les architectes sur l’inscription de cet élément de patrimoine dans l’histoire contemporaine s’est étendue à la place publique. Pour faire écho aux volets de Buren, Philippe Vander Maren a rappelé l’artiste français et lui a demandé d’ajouter un lien entre les maisons du parvis et l’église, une sorte de passage, formé de lattes blanches séparées de bandes vides, de même largeur. Entre les barreaux blancs, le vide révèle la couleur du décor. L’installation est en attente de permis. A la grâce de Dieu.

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Le« faire

soi-même »

tellement gratifiant…

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12 – Design

Dirk Vander Kooij, Endless flow serie

Bientôt près de

Unfold, GalleryRow

chez vous

Unfold, L’artisan électronique

Demain, dessiner ou récupérer un objet sur le net, le customiser et l’imprimer chez soi ou au labo du coin sera pratique courante. Aujourd’hui utilisée par des professionnels, la stéréolithographie se démocratise et commence à intéresser le grand public. Mais cela soulève bien des questions.

Texte Marie Pok

Chez les designers, architectes, prothésistes et autres groupes de professionnels, l’impression tridimensionnelle est utilisée pour le prototypage rapide depuis une bonne dizaine d’années. La possibilité de matérialiser une forme en 3D, sans recours à un moule ou à des assemblages complexes et onéreux, permet de tester et valider en trois dimensions les formes d’objets en développement. Mais cette technique pourrait rapidement devenir accessible aux particuliers pour la fabrication de leurs objets domestiques. En effet, plusieurs marques ont lancé des petits modèles d’imprimantes dont le prix d’appel tourne autour des 1500 euro. Inventée dans les années 90 par une équipe du Massachussetts Institute of Technology (MIT), l’impression 3D repose sur un principe très simple, proche de celui d’une imprimante 2D. Un objet virtuel en trois dimensions, dessiné grâce à un fichier CAO (conception assistée par ordinateur)

est découpé en milliers de fines lamelles horizontales. L’ensemble est transmis à la machine dont la tête d’impression va déposer des couches successives de matière, préchauffée et liquéfiée (plastique, résine, céramique), sur une plaque mobile. Superposées, ces couches finissent par former l’objet dessiné, qui refroidit et se rigidifie. Cette technique ouvre un champ presque infini de nouveaux possibles. Le rapport à l’objet est complètement chamboulé. Tout d’abord, la conception est déplacée dans le champ de l’Open Source, terme qui désigne l’ensemble des ressources accessibles pour tous sur le web. Cette disponibilité permet de s’approprier un concept livré à la toile, de le modifier, de le customiser, de le personnaliser. En outre, les designers peuvent désormais vendre en ligne un objet virtuel à un client à l’autre bout de la terre, lequel l’imprimera chez lui ou au « laboratoire » le plus proche équipé de la machine adéquate. En 2004, le MIT a d’ailleurs initié le réseau « Fab Labs », un ensemble d’ateliers ou plateformes de création et de reproduction équipés de machines (découpe laser, fraiseuse, imprimante 3D…). La Belgique compte aujourd’hui plusieurs Fab Labs (à Bruxelles, Courtrai et Gand). Enfin, les systèmes d’édition et de diffusion traditionnels sont eux aussi complètement remis en question. Ces enjeux passionnent l’ensemble du monde du design et soulèvent de nombreuses questions : comment gérer le droit d’auteur ? Quel rôle joueront les éditeurs dès lors que n’importe qui peut désormais publier en ligne ses créations et les vendre directement à l’utilisateur qui peut les imprimer sans délai ? Quels sont les nouveaux débouchés économiques ?

Des designers, chercheurs, écoles et entreprises réfléchissent à ces questions. De nombreux créateurs se sont déjà essayés à la création de pièces en stéréolithographie : Patrick Jouin pour la Solid Chair et le tabouret One Shot, Xavier Lust pour Gamete, rad product pour Miss Shelby. Certains poursuivent un travail centré sur la technique elle-même. Cette année, la programmation de la Design Week de Milan accordait une place prépondérante à ces nouvelles voies de création. Les projets les plus spectaculaires ont permis de visualiser ce que pouvait donner le recours à ces pratiques encore balbutiantes. Ainsi, la démonstration du robot de Dirk Vander Kooij prenait le visiteur à témoin de la fabrication d’une collection de chaises en plastique recyclé, Endless flow serie. Mais l’application la plus impressionnante était sans doute cette imprimante 3D solaire, mise au point par le designer allemand Markus Kayser. Le principe ? Fabriquer des objets dans le désert en utilisant ses inépuisables ressources : le soleil comme carburant et le sable comme matériau de base. Une belle idée. Et si ça marchait ? EN SAVOIR PLUS Réflexions sur le design digital : www.nodesign.net A VOIR Multiversités créatives, Centre Pompidou (Paris) jusqu’au 6 août. Fab Lab iMAL : http://www.imal.org/fr/fablab Impression 3D industrielle en Belgique : Materialise : www.materialise.com

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14 – Table

ronde

Immobilier

principe de réaffectation Au cours des 5 dernières années, le volume des réaffectations d’immeubles tertiaires et/ou industriels en logements à Bruxelles s’est établi à +/- 470 000 m² . Ce volume devrait croître au cours des prochaines années, notamment au vu du principe « qu’un appartement loué vaut mieux qu’un bureau vide dès lors que la pression démographique s’accroît ». Selon ce schéma, quelles sont les opportunités et conditions de faisabilité administratives, techniques, architecturales et économiques de telles opérations. Texte Thierry Laffineur – Photos Etienne Scholasse Pour y répondre, la présente table ronde réunissait : Laurence Gacoin (Responsable développement Cofinimmo), Mathieu Van Marcke (Adm. Dél. Hooox), Philippe Verdussen (Adm. Dél. Archi 2000), Marc Stryckman (Adm. Dél. A.D.E.), Christian Sibilde (Adm. Dél. DDS), Bo Van Hoof (Manager Picolo Real Estate) et Jo Gielen (Responsable développement Allfin)

Opinion favorable Comment jugez-vous le phénomène de réaffectation d’immeubles ? M. Van Marcke_Une analyse sommaire du marché immobilier montre que l’option réaffectation/ reconversion d’immeubles est désormais inscrite dans nombre d’agendas de développeurs ou propriétaires. L’appréciation positive portée à l’égard de telles opérations doit être vue à différents niveaux : – En termes de communication et marketing ces initiatives sont bien perçues et donc favorablement acceptées par le public riverain; – Elles mettent fin à « l’appauvrissement » d’une situation existante; – Elles font valoir l’existence de différentes solutions quant à la gestion et transformation du parc immobilier obsolète; – Elles engendrent moins de perturbations du tissu urbain existant que celles relevant d’une construction neuve ou d’une démolition/reconstruction; – Elles bénéficient d’un écho positif auprès des autorités administratives et donc d’une délivrance de permis souvent plus rapide que celles touchant à des opérations plus lourdes.

Enfin, le phénomène «NIMBY» 2 fait apparaître de curieux effets : les projets les plus difficiles à développer aujourd’hui sont ceux qui consistent à construire du logement dans un... quartier de logements. Ils se heurtent généralement à un rejet de la population locale (généralement soutenue par les élus locaux) aux motifs – vrais ou faux – qu’une densification n’est pas sans conséquences dommageables (accroissement du trafic et nuisances de tous genres,..);

Ch. Sibilde_En tant qu’architecte mais aussi membre de la Commission Royale des Monuments et Sites, je confirme l’accroissement sensible du nombre de demandes de reconversion d’immeubles –sans qu’il s’agisse nécessairement de bâtiments classés. En détaillant les arguments précités, cette tendance s’explique aussi par la conjonction de plusieurs facteurs : – Nous «surfons» sur plusieurs phénomènes dont celui du PRAS démographique 1. Or, la mise en œuvre de ce dernier – dont l’un des axes est celui de la densification de la ville – incite les autorités politiques à une certaine «bienveillance» vis-à-vis de telles initiatives; – D’un point de vue physique, les bâtiments tertiaires sont généralement plus massifs (plus denses) que ceux du tissu résidentiel existant. Le potentiel d’exploitation de leurs superficies est donc appréciable et garanti : on sait ce dont on dispose (ex.: gabarit) , alors qu’on ignore généralement ce qu’on obtiendra pour une nouvelle construction; – Le bilan global d’une réaffectation – en ce compris les délais de réalisation (et donc les coûts), les impacts environnementaux (énergie grise), etc. – est davantage favorable que celui d’une construction neuve.

Reconversion mixte

Cela posé, il reste qu’un immeuble mal conçu le restera et qu’aucune reconversion ne l’améliorera. Or si l’un des facteurs de la durabilité est la pérennité d’un immeuble et sa capacité à être reconverti dans le temps – l’évidence d’une démolition s’imposera toujours pour les mauvais bâtiments.

J. Gielen_Avec le complexe ‘Chambon’ 3 nous nous inscrivons dans une démarche similaire de reconversion mixte d’un îlot. Cet ensemble (75 000 m²) de 5 immeubles sera réaffecté en plusieurs fonction en conservant les bâtiments à valeur patrimoniale. Pour le reste, l’objectif est de redynamiser le

M. Stryckman_Au-delà du questionnement préalable quant à la pertinence de toute réaffectation (le bâtiment doit-il et peut-il être rénové?), on relève effectivement une attitude très favorable des autorités tant régionales que communales face de telles initiatives. Cette position, justifiée au regard d’un moindre coût et impact environnemental (moins démolir = moins reconstruire) l’est aussi au vu de la localisation des immeubles concernés et généralement situés dans des zones non résidentielles. L’axe de réflexion que nous proposons dés lors est celui d’une réaffectation assortie d’une mixité de fonctions (p.ex.: rez commerciaux, étages logements + bureaux), fondement de l’équilibre de tout tissu urbain. Dans la perspective de la ville de demain, les réaffectations ne doivent pas engendrer le passage d’un ‘ghetto tertiaire’ à un ‘ghetto résidentiel’ mais bien être l’opportunité de multiplier et diversifier les fonctions et les typologies. L’exemple de l’ensemble d’immeubles ‘Cobelfroi’ (8000 m² – Rue Belliard – Bxl) illustre ce principe d’une architecture multifonctionnelle. Il développe une mixité répartie entre commerces (10%), services et professions libérales (30%) et logements (60% ).

Mathieu van Marcke

Christian Sibilde

Jo Gielen

Bo Van Hoof

Philippe Verdussen

Marc Stryckman

Laurence Gacoin

prochaine table ronde Stratégie urbaine : Quelle logique ?

site pour lui permettre de retrouver une dimension active dans le tissu urbain. Cela suppose une approche urbanistique passant, entre autres, par la création de dégagements, de places, d’activités de ville,... et une réduction de surface de 75 000 m2 à 50 000 m2. B. Van Hoof_Si notre expérience de développeur est relativement récente et surtout centrée sur Anvers, nous nous intéressons toutefois aux potentiels des opérations de reconversion. Notre première expérience en ce domaine porte sur la réaffectation d’un bâtiment de bureaux (rue de Genève – Evere). Cet immeuble de +/- 24 000 m², vide depuis plusieurs années, sera entièrement reconverti en logements à l’exception du rez qui conservera ses fonctions commerciales. A terme, sa surface utile sera réduite et développera +/- 17 000 m² abritant 200 appartements construits en différentes versions ( studio, 1 ch et 2 ch). L’analyse faite montre que la localisation de l’immeuble (inscrite en zone de logement dans le PRAS) est susceptible de répondre aux besoins d’une clientèle multiple à la fois locale et étrangère (proximité de l’Europe et de l’Otan).

Faire la part des choses La logique de reconversion présente-t-elle des risques de dérives ? Ph. Verdussen_Il importe de faire la part des choses. Autant j’abonde dans le sens de la réaffectation, telle celle de l’immeuble Livingstone (Av. Livingstone – Bxl), lorsque celle-ci est possible, autant je m’insurge contre sa sanctification béate sous-tendue par l’exhortation « Architectes, ne cassez rien... ! » A ceux qui défendent un tel point de vue – une hérésie – je réponds plusieurs choses : – Il s’agit de distinguer rénovation (elle se pratique depuis très longtemps) et réaffectation (le phénomène est plus récent); – Certains immeubles – et ils sont nombreux – doivent être démolis. Leur (mauvaise) conception les rend inaptes à la rénovation autant qu’à la reconver-

sion quelles que soient les nouvelles fonctions auxquelles on les destine; – Quid du développement de l’architecture contemporaine dans notre société et du patrimoine que nous lèguerons à nos enfants ? Nous sommes tous conscients des enjeux énergétiques et savons qu’une reconversion lourde est toujours – en termes d’impact environnemental – préférable à une démolition. Toutefois ce principe ne peut être systématisé : il réclame une analyse et des tests in situ menés au cas par cas. Ces tests et analyses définiront la faisabilité du projet selon l’aspect positif/négatif de trois critères : – architectural : récupérer une structure existante est un avantage économique (il ne faut pas la construire) mais une contrainte physique (elle est moins souple qu’une structure créée ‘sur mesure’); – urbanisme : réaffecter c’est aussi modifier le tissu urbain et, accessoirement, sa composition socioéconomique; – technique : que permettent les performances physiques et mécaniques du bâti existant ? Si je peux concevoir une approbation des politiques, ravis de surfer sur la vague environnementale de la réaffectation, je crois surtout que leur satisfaction est liée à la situation d’un marché du bureaux en plein marasme. Elle redonne au logement sa fonction ‘noble’ dans laquelle tous les développeurs s’investissent aujourd’hui. Pour les autorités, la tentation d’opter pour des permis à 2 vitesses, qui favoriseraient la reconversion au détriment de la construction neuve, est sans doute grande. Elle constituerait toutefois une grave erreur. L. Gacoin_En tant que sicafi, propriétaire d’un parc composé à 50% d’immeubles de bureaux, nous sommes évidemment confrontés au problème du vide locatif des surfaces tertiaires et de ses conséquences sur les loyers. Si nous ajoutons à cela la modification des normes (PEB, Green Buildings), on relève alors que des bâtiments tertiaires récents (+/- 10 ans) sont proposés sur le marché à des

conditions de loyers trop basses pour permettre leur rénovation et la poursuite de leur exploitation en bureaux. L’alternative résidentielle devient donc économiquement intéressante. En conséquence, chaque immeuble tertiaire de notre portefeuille arrivant en fin de vie économique fait l’objet d’une analyse quant à ses possibilités de réaffectation (conserver un immeuble tertiaire vide n’a pas de sens). C’est dans cette logique que la réaffectation de l’immeuble ‘Livingstone’ (bureaux > logements) s’est décidée et que d’autres, dont le ‘Woluwé 34’, suivront 4. Mais, comme cela a été dit, chaque intervention doit répondre du cas par cas et prendre en compte la localisation et les faisabilités techniques d’un immeuble avant de décider de sa réaffectation en logements, en maisons de repos, en appart-hôtels, etc. Ajoutons que c’est également dans cet équilibre entre volonté des politiques (créer de l’habitat mais éviter les logements trop petits), équation économique et rentabilité que nous décidons des structures, superficies et prix (entre 2 800 et 3 500 €/m²) des unités de logement issues de la reconversion. C. Sibilde_La réaffectation d’un immeuble pose essentiellement le problème de sa rationalité, notamment économique. Il faut garder à l’esprit que tout bâtiment tertiaire reconverti en logement perd entre 15 et 20% de surfaces ‘vendables’. J. Gielen_Ajouté à la (non)faisabilité technique et architecturale, cet argument justifie que dans le cas du projet ‘Chambon’ nous ayons opté pour la démolition de certains immeubles. P. Verdussen_Une même approche devrait être menée sur l’ancien site ‘Solvay’ dont seule une partie mérite d’être conservée pour donner naissance à un projet urbain de qualité. J. Gielen_Mais la réaffectation suppose une période de réflexion et d’analyse plus longue que celle requise pour une construction neuve.

16 – Table

ronde

La réaffectation d’un immeuble pose le problème de sa rationalité économique : tout bâtiment tertiaire reconverti en logement perd entre 15 et 20 % de surfaces vendables. (C. Sibilde)

Inventaires et méthodes Existe-t-il un inventaire des immeubles reconvertibles et un mode opératoire de leur reconversion ? L. Gacoin_Il existe un inventaire des immeubles de bureaux vides (+/- 1,5 millions m² à Bruxelles) mais non un inventaire des immeubles ‘reconvertibles’. Par contre il existe une méthodologie permettant d’analyser un immeuble et de décider de sa reconversion. P. Verdussen_ITechniquement, il faut savoir que si la reconversion (bureaux > logements) est pénalisante en termes de surfaces exploitables, elle pose surtout des problèmes de résistance et de portance : l’ajout de terrasses, la présence d’équipements individuels, la pose de cloisons, etc., font qu’un logement affiche un poids (nettement) supérieur à celui d’un bureau. M. Stryckman_Outre que cette dimension mécanique fixe les limites des reconversions possibles, elle plaide aussi en faveur des réaffectations mixtes et préconise de conserver des fonctions tertiaires et/ou commerciales là où la fonction résidentielle est inapplicable. L. Gacoin_C’est un modèle théoriquement valable mais pratiquement difficile à atteindre, ne serait-ce qu’au vu des exigences sécuritaires et des mentalités des occupants de bureaux. Les opérations menées dans ce sens montrent que les résultats obtenus sont ceux d’une ‘mixité séparée’ : vous juxtaposez ou superposez des immeubles aux fonctions différentes mais sans qu’existe une véritable imbrication, par exemple au niveau des circulations. P. Verdussen_Ajoutons que la mixité évoquée (et souhaitable) suppose une taille critique suffisante du projet et est difficilement applicable dans de petits développements.

M. Van Marcke_Il reste qu’en prenant un certain recul, la reconversion d’immeubles est une chance pour Bruxelles. Cet ‘échappatoire économique’ n’existe pas (ou très peu) en Flandre, en Wallonie ou en Hollande. C. Sibilde_En Flandre et en Wallonie le problème est davantage celui de la reconversion de friches industrielles. A Bruxelles la notion de reconversion est très large et flexible : elle englobe les maisons de repos, les services Horeca, etc. La mixité c’est aussi répondre aux besoins d’équipements collectifs. En d’autres mots il n’existe pas qu’une demande en logements. M. Stryckman_Réintégrer du logement là où seul le bureau s’était développé ces dernières décennies appellera le redéploiement d’autres fonctions et permettra la création de nouveaux emplois. C’est une opportunité exceptionnelle de reconstruire la ville selon toute sa diversité.

Changer de costume Sachant que la durée de vie d’un immeuble de bureau est de +/- 30 ans, comment concevoir aujourd’hui des bâtiments reconvertibles demain ? P. Verdussen_Il s’agit de construire des immeubles dont on peut ‘changer le costume’. C’est le principe de la structure intelligente (hauteur, profondeur et modularité durables) et de la façade portante de type ‘mécano’ (on l’accroche/décroche facilement). Pour avoir travailler à la reconversion du site ‘Tour & Taxis’ (construit entre 1904 et 1907) , je ne peux pas imaginer que l’architecte du site initial (E.Van Humbeek) ne se soit pas poser la question de l’évolution des bâtiments dans le temps et donc de leur(s) réaffectation(s) possible(s). En tout état de cause, je lui laisse ce crédit au vu de la ‘facilité’ avec laquelle des espaces semi-industriels ont prouvé leur durabilité et pu être reconvertis en bureaux, commerces, lieux d’expositions, etc.

C. Sibilde_L’exemple choisi est pertinent mais reste –malheureusement – isolé. N’oublions pas que les décennies de l’après-guerre furent, faute de moyens ou d’ambitions, celles de nombreuses ‘mauvaises constructions’ pour lesquelles la démolition est la seule alternative. L. Gacoin_Dans un système fonctionnant au cas par cas, il existe une grille de lecture technique (une check list) des points à vérifier et nous faisons l’exercice anticipativement (quid du devenir de tel immeuble dans 5 ans ?). Ces points sont facilement maîtrisables. P. Verdussen_Qu’il s’agisse de réaffectation ou de construction neuve il conviendrait aussi de définir précisément les rôles de chacun : que la Région s’occupe des grands projets (dont l’incidence est régionale) et les communes des problèmes locaux. Ceux qui se sont risqués à construire un immeuble à cheval sur 2 voire 3 communes, savent que c’est la condition préalable à une vision homogène du développement de Bruxelles-Capitale.

1 Le Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale à initié, par l’arrêté du 20 janvier 2011, la procédure de modification partielle du plan régional d’affectation du sol de 2001. Concrètement, il s’agit de : – revoir les prescriptions applicables à chaque zone; – favoriser une utilisation optimale des espaces disponibles; – définir les densités de certaines zones urbanisables proches des transports en commun. L’élaboration du projet de PRAS devrait aboutir à l’été 2012. 2 NIMBY acronyme pour l’expression anglaise : Not In My Backyard = pas dans ma cour. 3 Ancien siège historique de la CGER, rue Fossé aux Loups – Bxl. Acquis par Allfin, sa reconversion débutera en 2013. 4 A noter que ces 2 opérations bénéficient d’une aide la Région via une prime à la rénovation (100 000 €/immeuble) et témoignent de l’intérêt des autorités pour ce type de démarche.

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ETTERBEEK Idéalement située dans une rue calme, à proximité du métro «Mérode» et du parc du Cinquantenaire, agréable maison de ville de ± 256 m² bâtis rénovée dans un esprit contemporain. Très lumineuse, elle offre de belles réceptions avec FO donnant directement sur le jardin joliment arboré orienté à l’ouest, 5 chambres, bureau, salle de bain, salle de douche, caves. Ref. 7069

UN INVESTISSEMENT QUI RAPPORTE ! Lancement du projet résidentiel Livingstone à haute performance énergétique, situé au cœur des institutions européennes. Nombreuses possibilités en fonction de votre budget : • Studio de 55m² à partir de 186.000 euros • Appartements 1, 2 ou 3 chambres • Penthouse d’exception de 175 m² avec terrasse de 112 m² WWW.LIVINGSTONE-BRUSSELS.COM • • • • • • •

Situation AAA au centre de Bruxelles, à côté du Berlaymont, des institutions européennes, des parcs et des gares = plus-value assurée. Locataires internationaux = loyers plus élevés. Victoire Renting, notre service location, leader du marché bruxellois depuis 20 ans = location sans soucis. Formule d’investissement unique = rendement plus élevé. Bourse instable <-> investissement sans risque. 100 % garantie bancaire. Récupération 2% de votre investissement = emprunt fiscalement déductible.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE A proximité de la Place Dumon, agréable maison contemporaine très bien conçue offrant de beaux espaces très lumineux. Vastes réceptions en L avec parquet et FO donnant de plain-pied sur un beau jardin. Spacieuse cuisine super-équipée avec coin à déjeuner. 5 belles ch avec parquet, placards, sdbs et sdd. Garage 2 voitures. Excellent état ! Ref. 7052

WOLUWE-SAINT-PIERRE En lisière du Parc de Woluwé, dans le quartier du Chant d’Oiseau, très spacieuse villa de 1973 de ± 540 m² habitables sur un terrain de 13 a 52. Grandes réceptions s’articulant autour d’une terrasse, cuisine, 6 chambres, 4 salles d’eau. Possibilité de conciergerie avec accès indépendant, garage 3 voitures. Bien de qualité à rénover. PEB E- 253 kWh/m². Ref. 7073

WOLUWE-SAINT-LAMBERT Square Vergote, superbe appartement rez-de-chaussée de standing Art Déco, de 420 m² hab. et de 70 m² de terrasse privative. Magnifiques réceptions avec parquet et hauts plafonds, cuisine professionnelle, 4 grandes chambres, 3 sdb. Piscine intérieure privative, jardin, bureau pour profession libérale et garage. Ref. 7054

KRAAINEM Proximité Place Dumon, agréable villa classique sur un très beau terrain de 9 a 12. Réceptions de ± 65 m² donnant sur la terrasse SO et le jardin. Spacieuse cuisine récente hyper-équipée très lumineuse. Bureau, 5 chambres, 2 salles d’eau. Grenier aménagé. Garage 2 voitures. Excellente villa. Ref. 7030

SCHAERBEEK Prox. de la Place Meiser et des Institutions Européennes, superbe appartement de ± 340 m² pouvant être affecté tant à l’usage privé que professionnel. Cet appart offre de vastes réceptions, 4 ch de belle dimension, 3 sdb, bureau, cuisine. Belles boiseries et parquet d’origine. Box voiture et caves. Idéal pour gdes réceptions. Ref. 7071

LA PASSION DU RESIDENTIEL Victoire vous aide à tirer le meilleur parti de votre patrimoine. Faites appel à notre expertise d’agence immobilière.

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A louer IXELLES

Au cœur du quartier recherché du Châtelain, à proximité des commerces et des transports, 15 appartements neufs haut de gamme bénéficiant de luxueuses finitions. Ils offrent 2 ou 3 chambres et une superficie de 100 m² à 170 m² habitables avec terrasses ou jardins. Caves et emplacements de parking.

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Uccle

Dans un de ses plus beaux quartiers résidentiels

Remarquable demeure de style contemporain avec lignes épurées sise dans un très beau jardin de ± 26 ares paysagé avec une grande recherche. Sa surface de ± 1.100 m2 est répartie entre de splendides réceptions s’ouvrant sur une magnifique terrasse, une ravissante piscine, une grande cuisine hyper équipée, 5 très vastes chambres, 5 salles de bains dont un magnifique appartement de maître avec luxueux dressing. Garage pour 8 voitures. Ascenseur. Solarium avec salle de fitness sur le toit. Peb en cours.

Forest

Proximité Molière Uccle

Dans une situation centrale à proximité de nombreux centres d’intérêts au centre d’un très grand îlot au calme loft duplex de 380 m2 + terrasses doté d’une finition de grande qualité, comprenant un très beau living de ± 100 m2, bureau, cuis sup éq américaine, 3 ch, 2 salles de bains. Garage. PEB D = 186 kWh/m2.

uccle

Dans situation calme duplex penthouse exceptionnel de ± 335 m2 + des terrasses 100 m2 sud. Magnifique séjour, très belle cuis américaine, superbe suite de maître avec très grand dressing et sdb luxueuse + 3 belles ch, 3 sdb. 2 parkings intérieurs. Finitions exceptionnelles ! Peb en cours.

Observatoire Ixelles

Quartier très recherché, élégante villa class. de style directoire rénovée en profondeur en respectant le style d’origine. Réceptions amples et allurées, salon ± 60 m2, hall ± 30 m2 et sàm sép. ± 40 m2, vaste cuis avec coin à déj. Suite de maître avec bain + douche + 4 ch avec leurs sdb, espace bur. ou appart d’appoint avec entrée sép. Gar. 2 v. Prestations de gde qualité. Peb en cours.

Entre lycée français et Observatoire

Face aux Etangs

Prestigieuse maison de maître avec belle faç. 8 m 50 en pierre de taille, ± 650 m2 hab, magnif. réception allurées (hauteur 4 m 50) sup. volumes. Ravissant jardin s-o sans vis-à-vis. Gdes réceptions, 5/6 chambres, 4 salles de bains + bureau avec entrée indép. (affectation autorisée). Peb en cours.

Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Orchimont

Uccle

Amateur de charme, cadre exceptionnel et romantique, ce moulin à eau du 16ème S jouit d’un ravissant jardin de 2 ha bordé par une rivière privée (affluant de la Semois). Rénové intégralement en confortable gîte (poss. 34 personnes, splend. piscine int.). Aile privative : beau living, sàm, agréable cuis, très belle véranda, 3 ch avec leur sdb et dressing. Coup de cœur assuré. à 18 km de Sedan, prox. frontière française Peb F = 462 kWh/m2.

Très élégante et importante demeure de caractère des années 1930, sise dans un magnifique terrain de ± 27 ares, avec belle piscine. ± 500 m2 vastes et chaleureux salons, sàm séparée, bureau bibliothèque, grande cuis, 5 ch, 4 sdb, salle de jeux, + appart concierge. Garage 2 voitures. Peb en cours.

Observatoire

Ixelles quartier Place Brugmann

Etterbeek Montgomery

Quartier 4 Bras

Prestigieux hôtel de Maitre, façade très élégante en pierre de France. Terrain ± 3 ares, beau jardin privatif, surface bâtie de l’ordre de ± 800 m2. Somptueuses réceptions, grands bureaux, cuis équipée, 5 ch, 5 sdb. Poss. loc. de 2 garages proches. Peb en cours.

Important hôtel particulier, belle faç. 11 m, ± 1.000 m² (dont 750 m² pour corps de logis princ. convenant pour prof. Lib. doté d’un ascenseur). A l’arrière, ex-atelier = grand loft anticonformiste ± 250 m2, par entrée cochère, gar. 3 v. Peb en cours.

Ravissante villa construite sur un terrain de ± 10 ares plein sud dans un environnement de verdure remarquable. Surface habitable ± 280 m2. Grandes réceptions, cuis avec coin à déjeuner, 4 ch + bureau 2 sdb. Garage. Peb en cours.

AUDERGHEM quartier Val Duchesse

A proximité immédiate de la Forêt de Soignes, derrière la façade d’une résidence de style anglais, ces 4 APPARTEMENTS exceptionnels sont intégralement reconstruits dans un bel écrin de verdure. Chacun bénéficiera d’attraits personnalisés, mais tous les quatre présentent des plans imaginatifs et allurés. Le rez offre une surface de ± 300 m2 et bénéficie d’un jardin privatif de 10 ares sud-ouest. Le 1er et le 2e étages de ± 315 m2 chacun (photos) s’ouvriront sur de grandes terrasses idylliques. Le penthouse de ± 230 m2 dispose d’une terrasse de ± 90 m2 avec une vue exceptionnelle sur la Forêt de Soignes. Chaque appart offre de belles réceptions, cuis sup éq, 3 ch, 3 sdb. Poss. d’emplacements garages fermés.

Nous recherchons très spécifiquement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles. Enfin des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Notre Dame au Bois

Ixelles Quartier Louise/Gachard

Virtuellement en bordure de la Forêt de Soignes nichée dans un retrait d’une avenue, elle-même déjà dans une très agréable situation à l’abri et au calme mais proche des grands axes de communication. Ce très beau terrain de ± 23 a 11 à deux poss.: soit rénovation d’une villa style «Le Zoute» de ± 280 m2 soit un très beau projet élaboré par un architecte de renom pour une villa contemporaine aux lignes épurées qui est accepté par l’urbanisme pour une surface hab. de ± 350 m2.

Belle maison de caractère 1907 entièrement rénovée en profondeur avec ingéniosité et originalité, ravissant jardin, surface habitable ± 380 m2. Belles réceptions s’ouvrant sur le jardin, 4 ch, 3 sdb. Gar. en option. Peb en cours.

Ixelles Face à l’abbaye de la Cambre

Rhode-St-Genèse

Woluwé-St-Pierre

Dans immeuble de caractère très bel appart style art déco conçu par l’architecte Adrien Blomme ± 250 m2 situé au 4ème ét, belles réceptions de 70 m2, grande cuisine avec coin à déjeuner + terrasse, 3 ch, 2 sdb, ch de bonne, emplacement parking. Peb en cours.

Non loin d’excellentes communications ce terrain en int. d’îlot de 91 a 52 fait l’objet d’un très beau projet de demeure de très gd prestige de ± 1.400 m2 hab. La propriété pourrait accueillir une piscine, un tennis et d’offrir encore bien d’autres atouts.

En bordure du Parc de Woluwé et non loin du quartier du Chant d’Oiseau importante villa 1973 sise sur ± 13 a 52 très privatifs. Surface hab. ± 540 m2. Très grandes réceptions, 7/8 ch, 5 sdb. Garage 3 v. A rafraîchir. Peb en cours.

Ohain à 2 pas de la place Communale Aux confins d’Uccle

Vue d’un rare romantisme, ravissante gentilhommière ancienne entièr. repensée avec bcp de qualité, sublime jardin 1 ha, jolie piscine - appart de concierge. Suite de réceptions à l’atmosphère raffinée et intime, vaste cuis hyp éq avec salle à déj. L’appart de maître (jolie ch prolongée par gde terr, dressing), 2 ch, bur. et un appart indép. avec une entrée sép. Bâtiment annexe avec 2 gar. Peb en cours.

Environ. particulièrement séduisant, avec de magnifiques arbres centenaires, élégante demeure début 20ème S campée au cœur de son parc d’1ha magnifiquement paysagé rénovée récemment, elle offre tout le confort le plus poussé. Belles réceptions, décors raffiné, cuis sup éq, 7 ch, 6 sdb. Gar. Gde conciergerie indépendante. Peb en cours.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

Propriétés de charme et de caractère en Belgique

Créé en 2002, le groupe Les Viviers Properties s’est imposé comme la référence en immobilier de charme et de caractère en Belgique. La S.A. Les Viviers Properties est dirigée par 2 actionnaires, Paul Houtart et son frère Jean Houtart qui dirigent l’ensemble des agences avec une même ligne de conduite : le respect de la déontologie de la profession et une éthique irréprochable. Paul Houtart

La structure du groupe permet à ses agences de réaliser un travail efficace et de qualité adapté à chaque bien. Les collaborateurs des différentes régions travaillent en parfaite complémentarité. Les Viviers Properties est situé à Bruxelles, au cœur de la capitale de l’Europe, ainsi que dans différentes villes de Wallonie dans le souci de toujours offrir un meilleur service.

Jean Houtart

Le groupe a fait ses preuves depuis plusieurs années, en réalisant de nombreuses ventes de châteaux, propriétés de prestige et de caractère à travers l’ensemble de la Belgique.

Les Viviers Properties en quelques chiffres : Montant total des transactions en 2011 en Belgique : 56.000.000,00€ Chiffre d’affaire en 2011 en hausse de 29% Evolution du chiffre d’affaire : 2008-2009 : + 6% 2009-2010 : + 31% 2010-2011 : + 29%

Vous êtes propriétaire, confiez-nous la vente de votre bien et consacrezvous pleinement à vos nouveaux projets ! Les Viviers Properties, c’est : - Une estimation réaliste de votre propriété - Un vaste fichier de clients belges et européens - Une large diffusion parmi les médias les plus adaptés : presse écrite, internet, télévision nationale,… - Une prise en charge de vos démarches administratives - Un suivi de l’état d’avancement du dossier - Chaque bien est unique et traité de façon personnalisée

Nous nous occupons de tout pour vous, dans le meilleur de vos intérêts.

Propriétés de charme et de caractère en Belgique FRANCE - AUVERGNE

LIÈGE

Proche du village pittoresque de Vallon-en-Sully, très beau CHÂTEAU datant du début du XXème siècle. Caractérisé par une ambiance agréable et historique, dans un domaine de 12 ha 50 au sommet d’une colline entourée de prés et de forêts. Actuellement, cette propriété est aménagée en chambres d’hôtes et gîtes. Agence de Namur: 081/22.24.22

Ravissante propriété du XVIIIème siècle agrémentée d’un parc de ± 50 a abritant des arbres centenaires. La demeure propose de beaux volumes avec salon, sàm, cuis, bur. et 6 à 8 ch. Dépendance idéale pour atelier, prof. lib., bur... Charme et élégance à quelques minutes du centre ville et de la gare. Agence de Wavre: 010/24.24.22

RHODE-ST-GENÈSE

UCCLE

Espinette Centrale : Lumineuse et spacieuse villa 6 chambres sise sur un terrain de ± 16 a 70. Environnement calme et sans circulation. Grandes terrasses et jardin avec piscine extérieure chauffée. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

Duplex de prestige dans résidence de standing. Ses 240 m² hab. vous ouvrent leurs portes sur un spac. et lum. living de 70 m², cuis. + coin à déj, suite parentale + 2 grandes ch. Terr. de 50 m² orientée SE. Vue dégagée sur un cadre verdoyant. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

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Prince d’Orange

Propriétés de charme NAMUR

Wépion

CINEY

Villa de caractère de 3 ch sur 20a construite dans le style de l’ancienne fermette limbourgeoise. Entièrement aménagée avec des matériaux nobles. Située au calme et proche de toutes les Agence de Namur: 081/22.24.22 facilités.

Aux portes de la ville, vaste ferme en carré du XVIIIème siècle sur 34 a pouvant accueillir diverses affectations. Habitation de 550 m² et surface commerciale de plus de 400 m² avec accès indép. Idéal pour activité mixte, commerciale et privée, promotion immobilière, Agence de Rochefort: 084/22.24.22 HORECA, etc.

WOLUWÉ-ST-PIERRE

BRABANT WALLON Région Jodoigne - Chapeauveau

Magnifique villa de ± 200m², 3 ch + bureau, réceptions allurées, cuisine super équipée. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin et terrasse (sud). Garage et emplacement. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

Propriété de caractère dans environ. d’exception et bucolique. Ancienne ferme du XVIIIème siècle composée d’un corps de logis, dépendances et espaces prof. Rénovée avec goût, avec des matériaux de qualité. Le parc d’1 ha 69 joliment arboré et aménagé est agrémenté d’une piscine. Agence de Wavre: 010/24.24.22

NAMUR

ARDENNES

Temploux

À prox. des gds axes, spacieuse villa de haut standing rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et offrant tout le confort moderne. Réception, salon, sàm, cuis hyper éq, bur, 4 ch dont 1 suite parentale avec dressing, 3 sdb. Studio 1 ch. Parc de 2 ha avec vue reposante sur la campagne. Agence de Namur: 081/22.24.22

Gedinne

Rare ! Ancienne scierie réaménagée en spacieuse habitation. Le système de moulin à eau et une partie de la machinerie ont été conservés et mis en valeur. Dans un écrin de verdure (± 1 ha), au bord d’un paisible étang de 60 a, ce bien atypique comblera les amateurs d’authenticité, de calme et de nature. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

info@lesviviers.be

et de caractère en Belgique ROCHEFORT

Lessive

HAINAUT

Projet immobilier entre Bxl et Luxembourg, à 3’ de l’E411. Prox. Rochefort et Han-sur-Lesse. En pleine nature, vaste immeuble de + de 3.370 m² sur 2 niveaux avec terrain de ± 43 ha. Sit. except. Plusieurs salles de séminaires, restaurant, cuis prof, sanitaires, terr. ext. Accès fournisseurs. Pkg plusieurs centaines de voit. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Cadre idyllique pour cette luxueuse villa de 5 chambres située à 30 minutes de Bruxelles. Terrain joliment arboré d’environ 1 ha 50 avec piscine. Agence de Namur: 081/22.24.22

NAMUR

BIERGES

Dave

Propriété de caractère (6 ch) datant de 1887, située dans un endroit calme et bucolique. Jardin ± 25 a joliment arboré. Elle développe une superficie habitable d’environ 280 m² + hangar aménageable. Matériaux nobles. Idéal pour amoureux de charme et authenticité. Agence de Namur: 081/22.24.22

Dans un environnement calme avec vue sur les campagnes, spacieuse villa sise sur un terrain de 12 a 43. Réceptions, cuis super éq avec càdéj, 4 ch et bur + appartement 2 ch. Agence de Wavre: 010/24.24.22

CONDROZ NAMUROIS

NAMUR

Belle situation et accès aisé N4 et E411 pour cette magnifique prop. en pierre sur ± 60 a. Cadre de vie except et vue dégagée sur les campagnes. En parfait état, elle vous ravira par son style et son intérieur soigné. Idéal pour famille nombreuse avec ses 6 ch, 2 sdb, Agence de Namur: 081/22.24.22 2 bur !

A visiter : spacieuse fermette rénovée en 2008 avec jard ± 22 a orienté sud et clôturé. Diverses affectations poss : hab., prof. lib., gîtes,… Actuellement aménagé en 2 maisons + 1 appart. Poss. un seul logement ± 300 m2. Agence de Namur: 081/22.24.22

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Gesves

Propriétés de charme BRABANT WALLON

Ramillies

REGION NAMUROISE

Yvoir

Dans un cadre campagnard et très calme, charmante maison villageoise de caractère du XVIIIème siècle entièrement rénovée et nichée dans un jardin de 26 a clôturé et agrémenté d’une piscine. Charme et sérénité. Agence de Wavre: 010/24.24.22

Jolie villa mosane comprenant : vaste séjour,sàm, cuis éq, 4 ch, sdb, grenier aménageable. Agréable jardin de ± 4 a 80 orienté sud. Garage. A rafraîchir. Agence de Namur: 081/22.24.22

REGION NAMUROISE

Godinne

Jolie maison dans environnement calme et verdoyant, à prox. hôpital Mont-Godinne : séj., cuis, 4 ch, sdb. Remise aménageable, garage. Agréable jard 9 a. Agence de Namur: 081/22.24.22

Lumineuse propriété érigée ds jard arboré plein sud avec piscine. Ancienne grange magnifiquement rénovée comprenant une surf hab ± 400 m² (6 ch) et 2 apparts 1 ch avec entrée indép. Nomb poss. : famille nomb, gîtes, prof lib… Agence de Namur: 081/22.24.22

VALLEE DE LA MEUSE

NAMUR

A louer : Entre Namur et Dinant, découvrez cette superbe maison de caractère en pierre du pays située dans un environnement paisible, verdoyant et aménagée avec des matériaux de qualité. Jardin joliment arboré d’environ 25 ares. Agence de Namur: 081/22.24.22

Lumineuse villa 4 ch, située au bout d’une impasse, à la lisière d’un bois. Dans quartier calme et résidentiel, à prox de toutes les facilités. Annexe de ± 175 m² idéale pour une prof lib, atelier ou autre. Agréable jard exposé au sud. Agence de Namur: 081/22.24.22

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et de caractère en Belgique FRANCE

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Le Touquet : Dans un environnement de toute beauté, entre bois et golf, superbe villa 6 ch tout confort. Jardin orienté plein sud. Lieu magique pour se reposer et se détendre. Agence de Namur: 081/22.24.22

Magnifique villa de ± 200 m², 3 ch + bureau, réceptions allurées, cuisine super-équipée. Elle vous ravira par ses volumes harmonieux et la qualité de vie offerte. Splendide jardin et terrasse (sud). Gar. et Agence de Bruxelles: 02/742.01.42 emplacement.

WOLUWÉ-ST-PIERRE

REGION NAMUROISE

Stockel

Lumineux penthouse de standing agrémenté d’une terrasse de 200 m². Il se compose d’un living, cuisine, sdb et 2 sdd, un bureau, un dressing, une salle de fitness, un jacuzzi, un sauna. Climatisation et garage. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

A louer: Maison en pierre du pays située dans un joli village quelques min. de l’E411 et N4. Salon, salle à manger, cuis éq, 4 ch. Charmant jardin de 50 a avec terrasse couverte. A découvrir par les amateurs de calme. Agence de Namur: 081/22.24.22

CONDROZ NAMUROIS

BEAURAING

Elégante demeure de 600 m² hab : spac. récept, salon TV, 7 ch dont 1 master bedroom. Matériaux de qualité; tout le confort souhaité. La propriété, au bout d’un chemin privé, est agrémentée d’une piscine et d’un parc de 8 ha avec bois et prairies. Dépend. et gar. Permet de réaliser vos projets les plus divers. Agence de Namur: 081/22.24.22

Propriété de charme de + de 18 ha. Ancien moulin ent. rénové au cœur de la propriété + joli pavillon, box à chevaux, bâtiments ruraux, étangs, pâtures et bois. Cadre exceptionnel, au bout d’une allée privée. Il comprend une dizaine de ch + sdb. Une partie peut être exploitée comme gîte. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

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Gedinne

Propriétés de charme REGION BEAURAING - Gedinne

ROCHEFORT

Elégante DEMEURE de notable édifiée à la fin du XIXe siècle à l’orée d’un parc de plus de 12 hectares. Cette belle demeure offre de lumineux et agréables espaces de vie ouverts sur un cadre calme et verdoyant. Ecurie. Piscine ext. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Cette PROPRIETE de plus de 7 hectares située au coeur de la belle Vallée du Vachaux, se compose d’un salon avec feu ouvert, salle à manger, living, bureau, cuisine équipée, 7 ch, dressing, 3 salles de bains. Vastes terrasses, piscine et pool house. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

NAMUR

BRUXELLES

Wépion

Châtelain

Agréable VILLA de caractère en pierres, nichée dans un jardin joliment aménagé de 22 ares. A proximité immédiate des commerces, écoles, bus,… Pour amateurs d’authenticité. Agence de Namur: 081/22.24.22

Ce splendide et lumineux APPARTEMENT de 220 m² a été récemment rénové avec goût. Vastes réceptions, bureau, cuisine et office, 3 chambres + chambre de bonne. Prestations de qualité. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

NAMUR - RHISNES

MARCHE-EN-FAMENNE

Prox. gds axes et commerces, spacieuse fermette de ± 200 m² hab. Agréable séjour, cuis éq avec coin déj, bur, sdj et buand, 4 ch, sdb, dressing et coin TV. Nouvelle pièce de vie ± 40 m² à parachever. Jardin ± 10 a clôturé, idéal. orienté. Annexe en pierre ± 30 m². Agence de Namur: 081/22.24.22

Ancienne fermette de 4 chambres, salon avec bar, cuisine, salle de bains, buanderie. Une source alimente la maison en eau. Charme et authenticité. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

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et de caractère en Belgique CHAUMONT-GISTOUX

Longueville

NAMUR

Suarlée

Propriété de charme datant du XVIIIème, dans environnement except. avec vue impressionnante sur la campagne environnante. Le bâtiment principal développe de beaux volumes et permet de réaliser vos projets les plus divers. Grange de ± 100 m² avec poss. d’aménagements supp. Joli jardin. Agence de Wavre: 010/24.24.22

Excellente situation à prox. des gds axes et de Namur. Ancienne grange réaménagée avec goût en spacieuse maison d’habitation de 5 ch. Joli jardin arboré de 50 a avec piscine + dépendance. Idéal pour prof. lib. ou familles nombreuses,… Agence de Namur: 081/22.24.22

FRANCE - LE DOURN

BRABANT WALLON

Près des Gorges du Tarn, superbe bastide début XVIIème de 1.200 m² hab. 12 ch, salle de conférence, restaurant panoramique et bar. Confort moderne. Parc de 42 ha avec piscine. Gd hangar (850 m2). Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

À 10’ de Grez-Doiceau et Chaumont-Gistoux, propriété de standing alliant confort et modernité, nichée au bout d’une allée privée. ± 480 m² hab. avec belles récept., salle de billard, cuis hyp éq, 6 ch, 4 salles d’eau. Matériaux nobles et de qualité. Terrasse et jardin Agence de Wavre: 010/24.24.22 ± 30 a. Calme et sérénité.

REGION ROCHEFORT

RÉGION DE LIBRAMONT

Villa entièrement rénovée, avec superbe vue sur les campagnes. Lumineux living avec feu ouvert, cuis éq ouverte, 4 chambres, salle de bain, caves et double garage. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Très belle maison bourgeoise sise dans une rue peu fréquentée. Implantée sur un terrain de près de 25 a, cette ancienne étude notariale de plus de 330 m² habitables bénéficie d’un accès par l’arrière. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

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Incourt

Propriétés de charme WAREMME

UCCLE

Magnif. château-ferme du XVIIIème siècle en bordure d’un petit village. Le bâtiment principal offre de beaux volumes raffinés et élégants : réceptions, salon, biblio, bur, 10 ch, 7 sdb. Pour amateurs d’espace, de charme et de sérénité. Agence de Wavre: 010/24.24.22

Belle maison de 6 chambres dans quartier agréable. Surface habitable de ± 260 m² avec terrasse, jardin et garage. 2 greniers aménageables. A proximité des écoles, commerces et transports en Agence de Bruxelles: 02/742.01.42 commun.

NAMUR

VALLEE DE LA MEUSE

Citadelle

Molière

Propriété de caractère rénovée en partie en 2010. Cette demeure vous offre : séjour, sàm, cuis éq, 4 ch, 2 sdb, dressing et bur. Idéal. située à prox. de toutes les commodités. Agréable jardin et terrasse Agence de Namur: 081/22.24.22 avec MAGNIFIQUE VUE.

Situés en bordure de Meuse, luxueux et lumineux appartements 1 à 2 chambres, dans une propriété de prestige. Vue imprenable sur l’ile d’Yvoir. Agence de Namur: 081/22.24.22

CONDROZ LIEGEOIS

ROCHEFORT

Partie du château d’Ampsin, ancien moulin en pierre (1802) offrant de nombreuses possibilités d’aménagements (± 500 m²). Parc de ± 1 ha en copropriété et cour privée. Possibilité d’acquérir grange de 400 m². Agence de Namur: 081/22.24.22

Spacieuse maison en parfait état, habitable de plain-pied avec grand living avec K7, sàm, cuis éq. 4 ch, nouvelle sdb, sdd ou dressing et gd grenier. Nombreuses dépendances. Poss. prof libérale ou appart. Environnement de qualité, à voir ! Agence de Rochefort: 084/22.24.22

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Lessive

et de caractère en Belgique BRABANT WALLON Thorembais-les-Béguines

SCHAERBEEK

Belle situation pour cette fermette rénovée en 2011 avec beaucoup de goût. Agréable jardin avec terrasse (SO). Sal, sàm, cuis et 4 ch offrant tout le confort souhaité. Agence de Wavre: 010/24.24.22

Dans un immeuble récemment rénové, magnifique appartement, 2 ch, sdb et sdd, de ± 105 m2. Excellent état et agréables volumes. A prox immédiate des écoles, commerces et transports en commun. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42 Terrasse.

ARDENNES

BRABANT WALLON

Bièvre

Cortil-Noirmont

Coquette maison avec dépendances, située sur un joli terrain arboré de 30 ares. Spacieux séjour, grande cuisine équipée, bureau, 5 belles chambres. Très grand grenier aménageable. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Dans un environnement calme et agréable, très jolie fermette 3 ch rénovée avec charme. Matériaux de qualité. Magnifique jardin avec piscine et terrasse semi-couverte avec coin barbecue. Agence de Wavre: 010/24.24.22

ARDENNES

CONDROZ NAMUROIS

Gedinne

Agréable villa classique entourée d’un jardin de 35 ares, dont une parcelle boisée. Spacieux living, cuisine éq, bureau, 5 chambres. Environnement de qualité. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

Prestigieux château entièrement et luxueusement rénové en 2007. Parc de 6 ha avec étang, bois et ruisseau. Authenticité, charme et confort garanti. Salles de réception, salles de séminaire, bur, 8 ch Agence de Namur: 081/22.24.22 avec sdb, sauna + appart sép.

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Propriétés de charme WOLUWÉ-ST-PIERRE

Agréable maison sise dans le quartier du Chant d’Oiseau. Elle vous séduira par ses volumes harmonieux et son élégance: séjour, sàm, cuis, vér, 4 ch, bureau. A visiter!

IXELLES

Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Stockel

A Louer. Splendide duplex/penthouse, 2 chambres de ± 120 m² avec 2 terrasses. Matériaux et finitions de grande qualité. A voir !

A louer : Avec vue sur les Jardins du Roi, splendide appartement d’environ 475 m² entièrement rénové avec goût. Belles réceptions, vaste cuisine éq contemporaine avec càd, 5 ch, buanderie. Tout confort ! Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

WOLUWÉ-ST-PIERRE

Chant d’Oiseau A prox de toutes les facilités, maison unifamiliale ± 160 m2, 3 ch + bur. Bon état général et beaux volumes. Séjour/ sàm avec fo, cuis éq, 3 chambres, sdb. Véranda, jardin orienté au sud. Garage et atelier.

Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

ARDENNES

Willerzie

Dans un environnement de qualité, belle propriété située au milieu d’un terrain de 2 ha 10. Maison d’habitation (3 ch) avec jardin et piscine, gîte, boxes à chevaux, annexes, pâtures. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

FRANCE

Lot

Ancien relais de poste sis sur un terrain de 1 ha 20 et composé de 3 bâtiments. Cette propriété de 5 ch pleine de charme et d’histoire est agrémentée d’un jardin avec piscine. Agence de Namur: 081/22.24.22

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et de caractère en Belgique WOLUWÉ-ST-PIERRE

WOLUWÉ-ST-PIERRE

A louer. Magnifique appartement au rez d’un immeuble classique. Lumineux séjour (± 70 m²) avec accès jardin, cuis hyper éq, 3 ch, 2 sdb (jacuzzi), terrasse (± 60 m²) orientée SO. Box fermé pour Agence de Bruxelles: 02/742.01.42 2 voitures.

A l’entrée du Chant d’Oiseau, superbe maison 6 ch sise sur un terrain de 6 a et actuellement composée de 2 appartements. Jardin et 2 garages. Elle vous séduira par ses multiples possibilités Agence de Bruxelles: 02/742.01.42 d’aménagements.

WOLUWÉ-ST-PIERRE

REGION ROCHEFORT

Dans un quartier très agréable, belle maison de maître unifamiliale, 5 ch avec petit jardin et garage. Beaux volumes. Habitation privée, espace bureaux et appartement 1 ch. Agence de Bruxelles: 02/742.01.42

Dans un charmant village, spacieuse maison en pierres du pays : grand living, bureau, cuis éq, 5 chambres et sdb. Agréable petit jardin. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

ROCHEFORT

A Louer: Commerce, actuellement à usage de restaurant, entièrement rénové en 2007, idéalement situé dans le centre ville. Salle climatisée d’environ 40 places avec superbe bar, cuisine, arrière Agence de Rochefort: 084/22.24.22 cuisine.

Idéalement situé dans le centre de Rochefort, immeuble remis à neuf en 2009, à usage d’hôtel-restaurant, vendu meublé et équipé. Agence de Rochefort: 084/22.24.22

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Han sur Lesse

Propriétés de charme et de caractère en Belgique BRABANT WALLON

Walhain-Saint-Paul

Propriété de charme, de 1898, ent. rénovée avec goût et raffinement. Matériaux de qualité. Parc arboré de ± 25 a avec piscine chauffée. Environnement calme et agréable, proche de LLN et des gds axes. Majestueux hall, récept., sàm, cuis sup éq, 6 ch, biblio, 3 salles d’eau. Poss. d’appt ou prof. lib. Agence de Wavre: 010/24.24.22

REGION NAMUROISE

Gesves : Très belle ferme en carré dans environnement calme et verdoyant. Corps de logis et spacieuses granges permettant de nombreux aménagements : habitation privée, multi logements, gîtes,… Agence de Namur: 081/22.24.22

AUVERGNE

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lecobel Place Georges Brugmann 11 - 1050 Bxl

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UCCLE Dans une villa standing, superbe appartement de ± 360 m² agrémenté d’une terrasse, d’un jardin de 8 ares et d’une piscine. Entre autres atouts : appart de service, caves et 4 parkings. ref 036/23782

UCCLE Observatoire. Localisation idéale et charme garanti pour cette belle ref 036/24807 maison de ± 425 m² sise sur un terrain de 6 ares.

RHODE-SAINT-GENESE Havre de paix et lumière caractérisent cette très jolie villa de ± 300 m² sur un terrain de 14 ares. 5 chambres, bureau, 2 sdb, garage 2-3 voitures. ref 036/24901

UCCLE Au 6ème étage d’un bel immeuble avenue Messidor, bel appartement 5 chambres de ± 270 m² avec garage. PEB F84. ref 036/24826

UCCLE Prince d’Orange. Magnifique villa de ± 800 m² sise à l’abri des regards sur un terrain de 16 ares. Pièces de vie avec baies vitrées, piscine ref 036/24336 intérieure et espace détente-fitness-hammam. PEB D54.

IXELLES Place Brugmann, magnifique appartement de haut standing de ± 229 m² avec 2 terrasses de 11 m². Vente sous régime TVA, poss. d’acquérir un pkg. ref 036/21814

UCCLE - Quartier Observatoire

RHODE ST GENESE - Espinette Centrale

UCCLE - Quartier Observatoire

Charmante maison 3 façades de ± 260 m² habitables, entièrement rénovée en 2010, sur un terrain d’environ 5 ares. Belles réceptions très lumineuses et spacieuses en trois parties, cuisine super équipée, 4 chambres, 3 salles de bains, salle de jeux, garage, caves. Très beau jardin. Coup de cœur ! PEB en attente. Réf 6879

Dans un endroit calme, proche de l’école Européenne et du Lycée Français, agréable villa neuve de 435 m² hab. sur 12 a 50 orienté sud. Grand living de 60 m2, sàm 22 m², cuisine équipée 30 m², ch princ. (58 m²) avec sdb et douche italienne, ch 2 (26 m²) et 3 (26 m²) avec sdd, chambre 4 (30 m²) avec sdb. 2 garages. Première occupation. PEB en attente. Réf 6856

Dans un immeuble signé Marc Corbiau, superbe duplex penthouse de 340 m² offrant 390m² de terrasses, 2 chambres avec dressing et salle de bains, possibilité de faire une 3ème chambre, espace bureau, sauna avec douche, ascenseur,parking deux voitures, cave. Jardin de rêve autour de l’immeuble. PEB en attente. Réf 3529

WOLUWE ST PIERRE - Qu. Place Dumon

ARDENNES FLAMANdES - Sud de Gand

UCCLE - Prince d’Orange

A proximité de la place Dumon, clos privé, se niche cette belle villa classique, sur beau terrain de ± 9 a. Belle construction de 1981 de l’arch. Lipszyc, 450 m² hab, de belles réceptions lumineuses, salon, sàm, cuis hyp éq, bur. avec entrée indép, 4 ch, 4 salles d’eau, conciergerie, terr. plein sud, caves et garages 2 v. Poss. d’aménager le grenier. PEB F(CO2: 73 kg/m²/an). Réf 6818

A une vingtaine de km au sud de Gand, en direction d’Audenaarde, somptueux château, typ. XVIIIe S, ± 1.400 m² hab, reflet du patrimoine historique et arch. belge. Magnifique parc d’environ 23 ha avec tennis, potager, verger, gde prairie (libre de bail agricole), étang, ainsi que de 2 ailes : écuries et habit. Calme et charme absolu. Ensemble d’une beauté rare. PEB en attente. Réf 6781

Belle villa 3 faç. de standing, sur 10 a, de ± 345 m² hab, très lumineuse et parfait. sécurisée, construite et rénovée avec des mat. haut de gamme. Belles pièces de réceptions de près de 90 m² (salon, sàm, bur), 5 ch, 3 sdb, sdd. Studio indépendant de ± 65 m². Dble gar. et gdes caves. Belles terr. et très beau jardin. PEB en attente. Réf 6759

IXELLES - Quartier des étangs

UCCLE - Quartier Observatoire

UCCLE - Qu. Fond Roy/Fort Jaco

Voici la très jolie vue sur les étangs d’Ixelles qu’offre un bel et lumineux appartement de ± 97 m², dans un immeuble Art-Déco des années 30. Hall d’entrée, living en parquet, cuis éq avec balcon arrière, deux chambres et sdb. Porte blindée, double vitrage, volets électriques, box fermé, concierge. Situation exception. PEB en attente. Réf 6885

A l’Observatoire, maison bel étage, ± 500 m² hab. 3 faç, 13 m largeur parcelle à rue, sur beau terrain arboré de 8 a 56 orienté sud avec petite piscine. Gar, bureau, atelier, 6 ch, sdb, sdd, poss. profession libérale. Très bonne construction. Nombreuses possibilités. A rénover. Poss. vente en société ou en pers. physique. PEB F-Co² 78 -Kwh/m² 311. Réf 6886

Au calme, dans un environnement vert, très bel appartement ± 175 m² + splend. terr. 46m² au 2ème ét. d’un immeuble élégant (constr. 1976). Porte blindée, hall d’entrée, toilettes invités, vastes réceptions avec FO et terr.orientée Sud. 3 ch dont 1 masterbedroom. Sdb avec jacuzzi, sdd, wc sép. Nombreux placards. Gar. 2 v. (box fermé). Cave. PEB en attente. Réf 6814

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

OHAIN - Derrière la place communale

Dans un environnement arboré, sur un terrain paysager d’environ 1 ha, magnifique maison de charme 4 façades, de ± 350 m², rénovée en 2006 avec goût, de style contemporain et offrant une vue bucolique et sur le clocher de l’église. Réceptions raffinées,grande cuisine avec salle à manger donnant sur terrasse et jardin, 4 ch, 3 sdb + appartement de concierge avec entrée séparée. Très belle piscine en mosaiques avec pool house. Cour intérieure, garage 2 voitures avec grenier aménageable (poss. 2 ch. + 2 sdb). PEB en attente. Réf 6790

BRUXELLES - Quartier Louise

IXELLES - Louise

UCCLE - Quart.Fort Jaco/Prince d’Orange

Proche communic. et commerces, sur ± 2 a bien orientés, très belle maison de maître de ± 420 m² hab, hors caves, avec belle faç. ± 7,5 m. Vaste hall d’entrée en marbre à cabochons, belle pièce à gdes baies vitrées pouvant servir de bureau, spacieuses réceptions en enfilade avec belle cheminée (âtres anciens) et parquet en chêne, 4 ch, 2 sdb, sdd, poss. 2ème sdd, caves, buand, gar. A rafraîchir. Actuel. avec duplex indép. PEB en attente. Réf 6863

Au dessus du Brussel’s Hotel, sup. appart duplex/penthouse de ± 400m² récemment rénové, et 100 m² de terr. 2 entrées sép. desservant également un petit duplex indép. (± 90 m²). Poss. de scinder les 2 apparts. Beau séjour de 55 m², sàm de 16 m², cuis ouverte sup éq, avec buand, 4 à 5 ch, 4 sdb, sdd, dressing. A l’ét, living sép. de 34 m² avec kitchenette. box fermé 2 v. et 4 emplac. int. 3 caves.2 ascenseurs, alarme. PEB en attente. Réf 6844

Dans le quartier recherché du Fort Jaco/Prince d’Orange, ravissante villa de style zoutois, entièrement rénovée, en terrain de fond de 15 ares. Belles réceptions lumineuses, salle à manger séparée, cuisine super équipée, bureau, 5 chambres, salle de bains, salle de douche. Parking 3 voitures. Allée privée de 5 ares desservant 2 maisons. PEB en attente. Réf 6881

UCCLE - Quartier Floride

ETTERBEEK - Proche Cinquantenaire

RHODE ST GENESE - Espinette Centrale

Dans le quartier Floride, proche de l’école européenne et des transports en commun, ds impasse, terrain privatif de 16 a 17, très élégante villa 4 faç. de 450 m² hab. comprenant hall d’entrée, vastes réceptions, sàm sép, cuis avec office, bur, 9 ch, 4 sdb, grenier aménageable, gar. 2 v. La partie sud du jardin, à front de rue également, est un terrain à bâtir. PEB en attente. Réf 6750

Sup. maison de maître, ± 600 m², jouissant d’une très belle qualité de finitions, ainsi que d’un système domotique très performant. Très belle entrée, élégantes réceptions avec hauts plafonds, foet parquet, cuis éq, 2 bureaux, 6 ch, 2 sdb, sdd, nombreux placards. Grenier aménageable. Caves. Très belle terr. et adorable jardin de ville. PEB:F - CO² : 89. Réf 3199

Située à distance à pied des commerces de proximité, belle et lumineuse villa construite en 1989 sur un terrain de 16 a 78 orientée SO. Elle développe ± 320 m² habitables, comprenant de vastes réceptions, bureau, très grande cuisine super équipée, 5 chambres dont un bel appartement des maîtres. Très belle piscine chauffée. Garage 4 v, grandes caves. PEB 221 kwh/m². Réf 6878

Dominique de Lichtervelde Danielle Fonteyn

GSM: DDL 0475/555 953 GSM: DF 0475/622 598 Avenue Louise 372 - 1050 Bruxelles Tél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99 www.louiseproperties.be - info@louiseproperties.be

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Idéalement située dans un clos du "Bois de la Pierre" villa classique entièrement rénovée (2008) avec des matériaux de qualités. Cette lumineuse villa offre ± 350 m2 habitables sur un terrain de ± 29 a avec vue. Elle se compose au rez : d'un hall, d'un salon avec fo de ± 45 m2, d'une salle à manger, d'une cuisine super équipée, d'un bureau, d'une chambre et salle de bains. À l'étage : un hall de nuit, 4 chambres, un dressing, 2 salles de bains et une family room. Garage 2 v, buanderie et caves, Très grande terrasse de ± 200 m2. À découvrir absolument!

Très belle villa située ds le Golf du Bercuit sur un terrain dominant de 11 a 40 bien aménagé avec vue imprenable sur la vallée. Lumineuse villa : hall, gd living avec une cheminée et partie biblio, sàm, cuis avec family room et bow window, bureau, partie nuit avec 2 ch, sdb et un appart parents composé de la ch avec balcon, de la sdb et du dressing. Gar. 2 voit, cave à vins et chaufferie, d'une buand. avec accès à l'ext. Gde terr. avec tente solaire et bâtiment barbecue plein sud avec la vue. Beau jardin entièr. clôturé avec abris, petit chenil et gd parking aménagé à l'avant. Situation idéale. Accès aisé. A voir sans tarder. Plus d’infos: www.triades.be 595.000 €

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A VENDRE • WAVRE

A VENDRE • GREZ-DOICEAU

Superbe propriété sur 57 ares située au calme et convenant parfaitement pour amateur de chevaux. Corps de logis principal de 350 m2 comprenant un living de 58 m2, une cuisine super équipée, un bureau séparé, un appartement et sdb), 4 chambres , 2 sdb , cave, garage. Ecuries comprenant 5 grands boxes, fenil de 50 m2, salle de pansage et sellerie, à l'étage un appartement de 50 m2. Piste exterieur pour chevaux et prairie. Bâtiment comprenant un énorme garage et un appartement (salon, cuisine équipée, 2 chambres, 2 sdb et jardin).

Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa" très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté. Finitions de qualités. A découvrir. Faire Offre ! Plus d’infos: www.triades.b

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A VENDRE • GREZ-DOICEAU

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Accessible par une Drève privée, superbe propriété sur 1 ha à 3 minutes du centre… De type bungalow, la maison a été complètement rénovée : 2 chambres avec dressing, bureau, pièces de réception lumineuses, cuisine super équipée, sdb tout confort,…

ET Terrain à bâtir de 38 a offrant 25 m de façade. De belles écuries peuvent d’ores et déjà y accueillir vos chevaux.

L’étage a été aménagé en un espace bureau avec coin boudoir. L’annexe loge le garage, la buanderie et la cave. Un étang, de belles prairies, un petit jardin « à l’anglaise »,… : les composants d’un havre de paix !

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A VENDRE • BRUXELLES

Sise sur ± 22 ares, superbe villa contemporaine des années 70, en excellent état, 350 m² bâtis articulés en deminiveaux permettant de créer un jeu de lumière et de vues entre les différents espaces de vie et le jardin. 2 séjours + f.o., salle à manger séparée ou la cuisine super équipée, un espace pour profession libérale avec entrée indépendante, 3 ch (1 suite parentale), 2 sdb, 3 terrasses, 2 garages. Jardin est aménagé + piscine. PEB 251kWh/m² : CU 20120329003500.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE À deux pas de la Place Dumon et de toutes ses facilités, dans une construction de haute qualité datant de 2004, se trouvent 6 APPARTEMENTS de 110 à 141 m², de 2 à 3 chambres + terrasses dont un magnifique PENTHOUSE de 240 m² + 200 m² de terrasses. Alarme, chaudière individuelle au gaz, cave au sous-sol. Possibilité parking ou garage. 3 appartements loués. PEB: C à D de 22 à 35 kg de CO2/m²/an. À voir ! Réf. 78748

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WOLUWE-SAINT-LAMBERT À proximité du Square Vergote, magnifique DUPLEX-PENTHOUSE de 2002 de 145 m² agrémentée d’une jolie terrasse de 40 m² bénéficiant d’une vue panoramique. Au 8e et 9e étage, il se compose d’un hall d’entrée, agréable living, cuisine équipée, 3 chambres avec dressing, salle de bains, salle de douche. Cave et parking en sous-sol. PEB : D 43kg CO²/m²/an. Réf. 78686

JEZUS-EIK Dans un clos calme et arboré, magnifique VILLA contemporaine (360m²hab.) de 1976 entièrement rénovée en 2008 sur un terrain de 14 ares bien orienté (S-O). Elle se compose d’un hall d’entrée, espace bureau (poss. profession libérale), d’un grand espace de vie baigné de lumière, d’une cuisine équipée avec coin à déjeuner. 5 chambres, dressing, 4 salles de bains. Grenier aménageable, garage et buanderie. PEB : 332. À découvrir chez L&P. Réf. 78764

UCCLE Quartier Messidor, dans une maison de maître entièrement rénovée, se trouve un DUPLEX exceptionnel entièrement remis à neuf avec des matériaux de haute qualité. Il offre 252m² habitables + jardin privatif de 165m² et garage fermé, 2 chambres, 3 salles d’eau + bureau. Il y a également un APPARTEMENT entièrement remis à neuf au 2e étage. Il propose 166m² habitables + 12,50m² de terrasse, 2 chambres + espace bureau et 2 salles d’eau. Finitions de haute qualité. À visiter ! Réf. 78788

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WATERLOO Faubourg, magnifique villa neuve contemporaine 20ares avec piscine, sup hab 600 m². Impressionnante cuisine super équipée, signée Bulthaup, électro Gaggenau, spacieuses et lumineuses réceptions avec FO contemporain, un bureau (poss prof libérale) ou chambre supp. 3 belles chambres avec salles de bains + vaste ch des maîtres avec son dressing et sa belle sdb. Sous-sol avec salle de fitness et douche, cave à vin vitrée, espace bureau. Gar 2 à 3 v. Villa exceptionnelle réalisée avec bcp de goût!!! PEB 91 (B).

RHODE-SAINT-GENÈSE A côté d’Uccle , dans quartier recherché, jolie villa de 435 m2 construite en 2010 sise sur un terrain de 12 a 50 S/O. Grand hall avec vestiaire, belles réceptions, magnifique cuisine complètement équipée, arrière cuisine. A l’étage, 1 suite parentale avec dressing et sdb, 3 chambres, sdb, 2 sdd. Garage 2 voitures, caves. PEB en attente.

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LASNE

Dans le quartier Petite Espinette, dans un calme absolu, ravissante villa classique ayant subi une rénovation d’un raffinement exceptionnel, très beau jardin sud-ouest, ± 17 ares 50 sud. Surface habitable de l’ordre de ± 450 m2, surf. construite de ± 500 m2. Très belles réceptions, décor et finition d’un rare raffinement, 5 chambres, 5 salles de bain. Garage. PEB en attente.

RHODE-SAINT-GENÈSE

Dans quartier calme et recherché de Lasne, charmante villa Rigaux magnifiquement rénovée de 330 m2 hab. sur 28 a S/O. Celle-ci dispose d’un salon avec FO, sàm, 2ème salon, superbe cuisine avec îlot central. A l’étage, gde suite parentale avec fo, sdb, dressing, 4 ch enfants, 2 sdb (avec bain et douche). Superbe piscine chauffée (12x6). Garage 2 v, caves, buanderie. PEB en attente.

BRAINE-L’ALLEUD

Faisant partie d’un manoir «1900» de style «Tudor» au sein d’un parc, étonnante demeure de charme (dble habitation) de près de 800 m² sur un terrain privatif de 22 a. Séjour 65m², sàm attenante, fo, piano-room et biblio, familyroom/second séjour 40 m² donnant accès gde terr. en bois exotique, 2 cuis sup éq, 7 ch (plancher), 5 sdb. Jardin clôturé + portail d’entrée. Sous-sol complet (buand). Arch. Barry Parker (Arts&Crafts). PEB en attente.

Superbe villa Lipszyc sise à l’abri des regards dans un parc de 35 a en bordure du Golf. Offrant une superficie de 1.000m² avec piscine intérieure, Vastes réceptions de 100 m², superbe cuisine, coin à déjeuner, 5 chambres, bureau, conciergerie, finitions de la plus haute qualité. Un véritable bien d’exception alliant l’élégance et la qualité des matériaux. PEB en attente.

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LONGUEVILLE Dans un cadre campagnard, villa entièrement rénovée en 2007 sur 2 ha 12 avec box pour chevaux - living fo k7cuis. sup éq - buand 3 ch - sdb - sdd mezzanine - vue sur la campagne - endroit hyper calme.

Immeuble de standing aux finitions de qualité, magnifique appartement ± 113 m² entièrement équipé - living de 34 m² - cuisine hyper équipée - 2 chambres. www.immo3colonnes.be. Tous nos biens sur www.hendrix.be

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LASNE

RAMILLIES Magnifique propriété de 2001 sur un terrain plein sud de ± 70 ares avec piscine - 460 m² habitables dont des réceptions de 100 m² -double salon avec fo, sàm séparée, bureau - 6 ch - flat avec entree séparée.

ENDROIT EXEPTIONNEL : Splendide terrain plat de ± 51 ares orienté SUD/ OUEST, en bordure de zone agricole situé au grand calme dans un agréable quartier résidentiel. Situation idéale !

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Bierges

COURT-SAINT-ETIENNE Superbe propriété de standing de 450 m² rénovée avec luxe et goût en 2011 sur 36 a 67 ds le Domaine du Bois de la Pierre. Hall - vastes réceptions cuis hyp éq - bureau - sdj - buanderie - 5 ch - 2 sdb sdd - dressing - caves gar. 2 v. - gd parking 6 v. studio - piscine.

Ferme de 1850 rénovée avec cour intérieure pavée : corps de logis (230 m²), grange (125 m² au sol), annexe et appartement sur ± 20 a plein sud avec piscine - poss. habitat groupé (3-4 hab sép).

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BIERGES

RAMILLIES Superbe maison de caractère de 420 m² s/12 a 43: Récept. 60 m², fo - cuis.sup. éq. + coin déjeuner (26 m²) - family room (28 m²) - 5 ch - sdb sdd - grenier aménageable-caves + Appart. 60 m² actuellement loué. A voir.

Très grande maison de caractère de ± 500 m² s/40 ares. Magnifique parc, verger et cour intérieure comprenant au rez, 2 ch, 2 sdb, 2 salons, bureau, cuis éq, sàm. Etage 7ch, sdb. Grenier aménagé : 115 m². Grange : 80 m² au sol.

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UCCLE

BOUSVAL

Magnif. partie de ferme du XVème siècle entièr. rénovée. Cette belle réalisation s’inscrit dans un projet commun de 5 habit. Cette maison d’arch. est entièr. articulée autour d’un axe central. Au rez : studio et atelier. L’espace de vie, au 1er, s’ouvre sur le salon, le coin TV-biblio, le bur ainsi que sur une sup cuis avec sdj contigüe et sàm donnant sur terr. couverte. Le 2ème ét. distribue 4 ch et 2 sdb et dressing. 750 000 €

Proximité immédiate du Lycee Français. Sympatique et lumineuse maison récente de 190 m2 avec jardin. Un astucieux jeux de demis niveaux anime l’espace articulé autour de la cage d’escalier baignée de lumière. Living ouvert sur le jardin. Cuis meublée. 4 ch. Grenier aménagé. 2 sdb. Garage. 465 000 €

WOLUWE-SAINT-LAMBERT

IXELLES Quartier Louise, ds 1 très bel immeuble type Haussmann au 4ème ét, appart NEUF de haut standing, 2 cheminées en marbre, cuis neuve sup éq, sàm et salon ± 40 m², 2 ch, sdb neuve, nombreux placards, petite buand, balcon en jardin d’hiver, 2 belles caves et 2 ch de bonne, 1 mansarde. 1 ou 2 emplac. à vendre à 100 mètres. PEB en cours. 600 000 €

En face du parc de Roodebeek, très charmant hôtel particulier 1930 de ± 460 m² sur 5 a. Beaux espaces de réception et gde cuis s’ouvrent tous 2 sur terr. et jardin arboré. Au 1er: 4 ch, cuis et 2 sdb. Au 2ème: 4 ch, petite sdb, petite cuis. Dble circulation par escalier de service. Gdes caves et dépendances dans le jardin. PEB G. Rénovations à prévoir. 950 000 €

Geoffroy de Clippele et Pascale Dumont de Chassart

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115 avenue du Bois de la Cambre - 1050 IXELLEs - entrée par le Square du Vieux Tilleul

IXELLES

Châtelain

UCCLE

Quartier Messidor Penthouse de ± 140 m² avec une magnifique vue verdoyante vous offre tous le confort de ses espaces lumineux. Un living et une cuisine luxueuse entourés de terrasses, hall de jour et hall de nuit, 3 ch, sdb, sdd, des toilettes sép. et une cave. Beaucoup d’espace de rangement. PEB F. 450.000 € + un parking intérieur à 15.000 €. 450 000 €

APPART NEUF 3 ch. Comprenant de très beaux espaces ouverts sur la terrasse et sur les jardins suspendus de l’immeuble. Espace détente au rez accessible pour les habitants de l’immeuble. Livré printemps 2013. 775 000 €

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Prox. Bois de la Cambre

WATERMAEL-BOITSFORT Un beau penthouse de 130 m² à l’aménagement comptemporain offre de beaux volumes ouverts, grand living avec feu ouvert, cuisine Bulthaup, 2 ch, bureau, buanderie. Parquet partout. Toutes les pièces s’ouvrent sur des terr. en teck, l’une ouest de 33 m², l’autre de 47 m². Un régal de convivialité et de lumière ! 550 000 €

Spacieuse maison 1939 façade 9 m quartier calme à 5 min à pieds de la gare de Watermael : rez professionnel + 3 niveaux + Caves. Petit jardin. Garage une voiture +/ 2 emplacements. Compteurs individuels pour les 4 niveaux. 890 000 €

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

A proximité de la Place Dumon et de l’Avenue de Tervuren. Superbe villa de caractère de 560 m², 5ch, 4 sdb. Jardin de 33 a, garage 3 voitures et une conciergerie indépendante. 2.350.000 € (réf 17133 sur www.logeurop.be)

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Av. Roosevelt, très agréable Villa 4 faç. avec grand jardin de 22 a en plein Bruxelles… Finitions raffinée pour cette confortable demeure de ± 600 m². Somptueuses réceptions, 5 ch, 3 sdb + conciergerie. 2.550.000 € (réf 11897 sur www.logeurop.be)

Gauthier de le Vingne Roland de Broqueville Av Château de Walzin 11 Bte 26 1180 Bruxelles Fax 02/345 87 65 - e-mail info@logeurop.be

OVERIJSE Magnifique propriété pleine de charme dans le quartier calme du Marnix sur ± 20 a plein sud. Surf. hab. de ± 400 m². Gdes réceptions avec f.o. - sàm sép. - cuis - 5 ch. d’ont un appartement des parents - dressing - bureau - 2 sdb - sdd. Grand grenier aménageable en ch. Gar. 2 v. Villa avec beaucoup de caractère. Superbe vue sur champs. PEB 814kwh/m²

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Propriété de 1905 rénovée en 2007 sur superbe terrain de ± 59 a plein sud. Grand living avec f. o. et parquet salle à manger séparée cuisine - 6 ch - sdb - 2 sdd. Caves voûtées. Grenier. Surf. tot. 595 m² dont 240 m² à aménager. Bâtiment annexe avec entrée séparée (poss. prof. lib.). Propriété pleine de charme. Superbe vue. CPE 313 kwh/m²

PORTUGAL Dans le très beau quartier du Barbizon, jolie villa classique de 1975 rénovée en 2000. ± 14 a 90 en bordure de zone verte. Surf. hab. de ± 260 m² + 130 m² de caves. Salon ± 50 m² - sàm sép. - bur - 5 ch 2 sdb - 2 sdd. Grenier isolé. Caves. Sdj. Gar. 2 v. Beau jardin privatif orienté sud. Excel. localisation ds quartier de standing avec vue sur champs. CPE 236 kwh/m² 750.000 €.

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ittre Un bijou dans son havre de paix ! Voilà qui pourrait définir cette charmante demeure aux finitions nobles. Un agencement et des volumes hors du commun répondront aux attentes les plus exigeantes. Après un plongeon dans la belle piscine intérieure, vous pourrez vous délasser dans l'espace bien-être avant de terminer votre journée en douceur au coin du feu. Les prairies, les étangs, la bergerie, la cabane de pêche sur pilotis et la large diversité de fleurs de cette propriété vous invitent à la promenade.

VAN DER SMISSEN immo

Société immobilière fondée en 1921 spécialisée en milieu rural BRAINE LE CHATEAU

Superbe propriété composée d’un château du 18ème avec un très beau porche d’entrée et ses dépendances, d’une ferme avec deux belles grandes granges et des étables, d’un parc, d’une pâture et d’un étang, le tout sur une superficie de 2 ha 95 a, et libre de toute occupation.

Proche du Cardinal Mercier et du centre de Waterloo, belle villa située au calme, dans un quartier résidentiel, au bout d’une allée sans issue - idéal pour les enfants Réception avec feu ouvert, cuisine équipée avec coin à déjeuner, 4 chambres dont une au rez, 3 salles de bains. Caves - Garage 2 voitures. Jardin bien orienté de ± 8 a avec terrasse. (Réf. 100181)

Au centre de la section de Couture Saint Germain, à un jet de pierre de son église, tout le charme du hameau pour cette maison lumineuse dotée de très beaux volumes sur un magnifique terrain de ± 9 a 30 agrémenté d’une piscine. Réception (feu ouvert à cassette), bur, cuis sup éq. 4 chambres, 2 sdb. Caves - Grenier - Piscine. Idéal pour l’exercice d’une profession libérale. (Réf 100190)

FOSSES-LA-VILLE 2

Contre le parc de l’université du Sart-Tilman. Anciennes dépendances d’une maison de maître aménagées en 1993 en une superbe habitation avec 6 chambres et 2 salles de bains. Petite piscine intérieure. 2 garages et grand atelier. Magnifique parc de 2 ha 50 a dans un endroit très calme et isolé.

Proche du centre et de ses facilités, au grand calme, dans une rue sans issue, belle villa sur un terrain bien orienté de ± 19 a. Réception avec fo, cuis éq avec pièce de rangement, coin lecture/TV, 3 ch (dont une au rez), sdb (au rez), sdd, espace bur. suppl, 2 caves, grenier, gar.avec espace buand, carport et parking. Poss. d’acquérir 15 a suppl. (Réf. 100188)

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WATERLOO

LASNE

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Cette exceptionnelle PROPRIÉTÉ comprend une maison ardennaise de caractère avec parking, petite dépendance, grande terrasse, étang, jardin arboré. L’habitation a été rénovée avec luxe et raffinement et comporte notamment 10 chambres, 5 salles de bains, 2 bureaux. Superficie de 70 ares.

Dans un quartier privilégié, au calme dans un endroit bucolique, magnifique maison typique de Lasne, agrémentée d’une jolie cour intérieure et d’une piscine extérieure. Réception (67 m²) qui comprend un fo, family room de 21 m², cuis éq de 35 m². 6 ch, bureau/seconde family room, dressing, 2 sdb, buanderie. Superbe jardin de ± 20 a joliment planté - Piscine - Pool house Gar. 2 v. - Annexes de 60 m² - Cave - Grenier. (Réf. 100189)

Proche de la gare et des commerces, entre Lasne et Rixensart, nous vous présentons une superbe propriété sise dans un endroit magique de 27 a avec piscine et vue en profondeur. Réception FO, sàm sép. si désiré, cuis sup éq avec petite sàm, 5 ch, dressing, bureau, family room, 2 sdb, 2 sdd. Grenier aménageable - Gar. 2 v. - Carport. Terrasse couverte avec BBQ. Poss. d’appart sép. (Réf. 100182)

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«Le Domaine du Prieuré». Sur les hauteurs de Wavre, dans un cadre champêtre et bucolique, et au détour d’une voie sans issue, magnifique propriété bénéficiant d’un parc de 76 a. L’ensemble se compose de 2 entités aux dimensions généreuses : Corps de logis principal (à gauche) et seconde villa (à droite). Cet ensemble est à vendre dans l’esprit d’un (Réf 100179) gros oeuvre fermé.

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Château du 18ème, agrandi au 19ème, situé à Lamalle, à proximité de Huy, comprenant un parc de 2 ha 85a 57ca., de nombreuses salles de réception, des parties professionnelles réservées à l’horeca, le tout dans un endroit calme, accès aisé par l’autoroute E42 Namur-Liège.

Magniﬁque propriété s’étendant sur 17 ha et comprenant un ruisseau et des étangs implantée en pleine nature, à l’écart de toute nuisance et jouissant de superbes vues.

Ravissante maison ardennaise en schiste rénovée en 2003 avec luxe et rafﬁnement. Elle comprend 10 ch, 5 sdb, 2 bureaux, parking, dépendance, grande terrasse, étang, et magniﬁque jardin arboré.

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estion, expertises & courtage Y BAS-OHA MODAVE Vaste demeure située à environ 10situé km Château du 18ème, agrandi au 19ème, à Lamalle, à proximité de Huy, comprenant au sud de Huy et 30 km à l’ouest de un parcCette de 2 hamagnifi 85a 57ca., nombreuses Liège. quedepropriété, salles de réception, des parties professiond’une superficie habitable de ± nelles réservées à l’horeca, le tout dans un 500 m², est nichée au milieu d’un parc endroit calme, accès aisé par l’autoroute E42 fl euri et arboré de près de 1 ha 50. Namur-Liège. L’immeuble a beaucoup de charme et est en très bon état d’entretien.

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