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MEMORIA

Descriptiva

Enero 2025

ANTILLAS MAYORES - REPÚBLICA DOMINICANA DOMINIC

ACCESO DESDE EL LIMÓN

Ubicado en Playa Lanza del Norte, municipio de El Limón, provincia de Samaná, República Dominicana, este proyecto hotelero e inmobiliario se extenderá a lo largo de 109,243.89 m² y constará de un Boutique Hotel compuesto por 14 Bungalows y 8 Villas privadas. El proyecto se divide en dos áreas distintas: LA PLAYA y LA LOMA.

SAMANÁ EL LIMÓN

Bungalows & Villas

En LA PLAYA, se combinará operación hotelera e inmobiliaria.

La parte hotelera estará compuesta por 14 habitaciones distribuidas entre 8 bungalows de 1 habitación y 3 bungalows de 2 habitaciones, en un extensión de 13,040.09 m². La operación inmobiliaria contará con 2 Villas privadas en un área de 11,009.00 m².

Por otro lado, LA LOMA albergará 6 Villas en una extensión de 22,727.74 m², complementadas por una zona de servicios y amenidades ubicadas en la playa.

del Norte I

El costo promedio de construcción alcanza los US$1,300/m², totalizando una inversión de US$ 28,472,508*.

Este proyecto incorporará energía solar, gestión de aguas pluviales, prácticas de agricultura orgánica, manejo de residuos reciclables y orgánicos, y la preservación de la ﬂora y fauna endémica. Nuestros socios visionarios se esforzarán por establecer nuevos estándares globales en el campo de la hospitalidad sustentable.

*El monto total presentado corresponde al presupuesto estimado, incluyendo mano de obra, materiales y artículos a importar.

Memoria Descripriptiva I Enero 2025

PLANO

de conjunto

PLANO de lotificación

Memoria Descripriptiva I Enero 2025

Áreatotaldedesarrollohotelero15,162.84m²

Áreadedesarrolloinmobiliario 71,878.84m²

Cantidadtotaldevillas 8

Áreatotaldeáreasverdescomunes 9,411.76m²

Áreatotaldeáreasvíascomunes7,140.95m²

Áreatotaldeconstrucción11,041.75m²

Promediodeocupacióndelterreno8.12%

Indicepromediodecoberturadesuelo15%

Densidadhabitacional5.12hab/hectárea

Cantidaddeparqueosdecombustión30

Cantidaddeparqueoseléctricos45

Alturamáximaedificaciones 3niveles

Empleosdirectos

EmpleosIndirectos

CostototaldelproyectoUSD$16,305,373

/13

ETAPA 1

Trabajos preliminares, construcción de vías e infraestructura eléctrica e hidrosanitaria.

*Obragris: Back of the house (campamento de obra), Villas de la Loma D, E, F y Servicios

Terminaciones:

Villas de Loma D,E,F

ETAPA 2

*Obragris: Hotel Boutique !Bungalows y áreas comunes)

ETAPA 3

Terminaciones:

HotelBoutique!Bungalowsyáreascomunes) y Back of the house

*Obragrisyterminaciones:

Villas de Playa A, B Villas de Loma A,B,C

Lanza del Norte I Bungalows & Villas

Extensióntotal:10,225.98 m²

CantidaddeBungalows:N/A

ÁreadeServiciosgenerales: 849.56 m²

ÁreadeDesarrollo inmobiliario:3,099.56 m²

Extensióntotal: 17,458.29 m²

ÁreadeDesarrollohotelero: 2,996.38 m²

CantidaddeBungalows: 10 ud !14 habitaciones)

CantidaddeVillas: 3 unidades !14 habitaciones)

Totaldeplazas!Villas): 28

Áreatotalvíascomunes: 7,140.95 m²

Totaldeplazas !Bungalows):28

Extensióntotal: 14,190.72 m²

ÁreadeDesarrollohotelero: 2,250 m²

CantidaddeBungalows: 3 ud !15 habitaciones)

Totaldeplazas !Bungalows):30

El diseño de las villas y habitaciones parte del concepto del bungalow, replicado modularmente a lo largo del proyecto para evocar la esencia de un poblado primitivo. En las villas, el módulo central, destinado a las áreas sociales, se conecta con los espacios habitacionales dispuestos a

uno o dos niveles. Estas conexiones se realizan a través de pasarelas, rampas o escaleras techadas, adaptándose a las particularidades del terreno y reforzando la integración con el entorno. En las zonas elevadas del proyecto, algunas villas alcanzan hasta tres niveles, aprovechando la topografía para ofrecer vistas privilegiadas.

VILLA de playa

Plan

Lanza del Norte I

Memoria Descript rip iva I Enero 2025

BUNGALOW

Tipo A 110 m²

Elevados sobre pilotes para minimizar su impacto en el terreno, los bungalows se integran armoniosamente con el paisaje tropical. Combina materiales naturales y una cubierta de palma, potenciando la ventilación cruzada y la

20 /13

conexión con el entorno. La terraza con piscina inﬁnita enmarca vistas panorámicas al océano, ofreciendo una experiencia de inmersión total en la naturaleza con un enfoque sostenible y elegante.

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