International Estonian Centre planeerimine käib edasi

Vaatamata väljakutsetele, millega pea kõik eluvaldkonnad COVID-19 pärast silmitsi seisavad, on International Estonian Centre (IEC) projektimeeskond teinud häid edusamme. Meeskond on järjepidevalt tegutsenud uue keskuse avamise nimel 2022. aasta keskel.

Projektijuht David Kalm ja arhitekt Alar Kongats vastavad küsimustele planeerimise ja käimasolevate tööde kohta.

Mis seisus on IEC pooleliolevad tööd?

Märtsi alguseks said valmis Toronto linna poolt IEC ehitusloa jaoks nõutud joonised. See oli mammutülesanne, mis tähendas projektiga seotud meeskonna jaoks sõna otseses mõttes tuhandeid töötunde. Esitatud luba näitab IEC-d iga võimaliku nurga alt ja kihiti ning sisaldab üksikasjalikke jooniseid. Selles kirjeldatakse hoone erinevaid ehitusmeetodeid ja kasutatavaid materjale.

Konsultantide hulka, kes aitasid kaasa loamenetlusele, kuulusid geotehnoloogia-, ehitus-, akustika-, mehaanika- ja elektrotehnika insenerid; maastikuarhitekt; muinsuskaitse spetsialist ning köögi-/toitlustuskonsultant.

Teine, hiljuti lõpetatud suur ülesanne oli projekti esitamine Toronto Transit Commissionile (TTC), kuna hoone asub metroo tunnelite kohal.

Miks on TTC heakskiit nii oluline?

TTC peab arvestama sellega, et ehituse käigus ei juhtuks midagi metroo tunnelitega ja et vundamenditööd toimuksid ohutult ega mõjutaks igapäevast liiklust. Enne ehituse algust toimub kohapealne kontroll ning probleemide vältimiseks on ehitus-, pinnase- / geotehnoloogiainsenerid esitanud kõik oma arvutused võimaliku mõju kohta. Iseenesestmõistetav, et avaliku turvalisuse tagamiseks pööratakse kontrollile suurt tähelepanu.

IEC vundamendi rajamisel arvestatakse sellega, et metroo vibratsiooni ei tohi hoones tunda. See on võtmetähtsusega, kuna paljud tegevused IEC-s on seotud muusikaga või leiavad aset muud kultuuri etendused. Projektiga liitus kogenud vibratsioonitehnikakonsultant, kes oli seotud Toronto Four Seasons Centeri rajamisega. Hoone on ehitatud metroo tunnelite läheduses ning seal asuvad Canadian Opera Company ja National Ballet of Canada. Töösuhe TTC-ga on olnud siiani positiivne.

Kui kaugele on jõutud loa taotlusega?

Linnale esitamine toimus juba enne, kui COVID-19 pandeemia Torontosse jõudis. Kuigi pandeemia on lubade väljastamist aeglustanud, pole see siiski peatunud. Toronto linn jätkab esildise läbivaatamist ja me oleme vastanud mitmetele küsimustele, mis meile on erinevatest osakondadest saadetud. Eeldatavalt antakse luba välja niipea, kui see protsess on lõpule jõudnud.

Oleme tänulikud kogu meeskonnale ning Toronto City ja TTC ametnikele, kes hoolimata piirangutest jätkavad tööd. Ollakse väga koostöövalmid, et meid igatepidi aidata.

Kuidas toimub IEC ehituse haldamine?

Ehituskompanii, kellest saab ehituse üle järelevalvet teostav „ehitusjuht“, võetakse peagi tööle. Selle leidmiseks kasutati pakkumismeetodit (Request for Proposal) ning lõplik otsust tehti juba kuu alguses. Hankelepingu alusel hakkab kompanii jälgima kõiki IEC ehituse aspekte ja korraldab projekti jaoks vajalike töötajate ning firmade leidmist.

Nimekiri vajalikest ekspertidest on pikk. Sinna kuuluvad spetsialistid, kes teevad kaevetöid ning valmistavad ette ehitusplatsi; kes ehitavad vundamendi; kes töötavad heli ja vibratsiooni summutamise kallal; kes paigaldavad hoone ,,raami“ teraskonstruktsioonid; kes valmistavad ette ja valavad betoonist vundamendi; kes haldavad veesüsteemi; kes paigaldavad HVAC-i (kütte- ja jahutussüsteemi); kes paigaldavad torustiku, tulekaitse, elektri/tehnoloogia, katusekatte ja akende süsteemid. Samuti on palju neid, kes hakkavad hiljem tegelema siseviimistlusega.

Kõigi nende erinevate tööde tegijate palkamine on avatud ja läbipaistev. Projekt töötab tihedalt koos Eesti Välisministeeriumi ettevõtlusdiplomaatia osakonnaga [vt https://www.aripaev. ee/arvamused /2020/10/16/nuud-eksportima-uus-keskus-ja-pop-up-digimissioon-kanadasse] tagamaks, et võimaluse korral kasutatakse Eesti materjale ja teadmisi. IEC’il on õigus pakkumisi üle vaadata ja öelda oma sõna, milliste allhangetega edasi minnakse. Samuti osaletakse allhangete poolt teostatava ehituse kõigis aspektides, kuna seda kasutatakse projektijuhtimisel kõige sagedamini, et tagada eelarvet ületamata kvaliteetne lõpptulemus.

Millega peab arvestama Madison 11 muinsuskaitse all oleva hoone puhul?

Meie meeskonda kuulub muinsuskaitsega seotud arhitekt, kes teeb ehitusloa taotlemise protsessi raames koostööd Toronto Heritage Conservation’iga. Madisoni 11 kinnistu, millest saab osa IEC-st, on muinsuskaitse all olev eluhoone, mis ehitati üle 100 aasta tagasi. See on tüüpiline näide tolleaegsest telliskivimajast Annex rajaoonis, mis on Toronto üks ajaloolistest linnaosadest. Seal on on palju ilusaid hästi säilinud kodusid ja hooneid ning 11 Madisoni maja ühendamine IEC-ga lubab uuel keskusel piirkonda kergelt sulanduda.

Tollel ajal ehitatud Toronto kodude ehitamisel kasutati kena punast tellist, mis enamasti toodi Doni oru tellisetehasest. 11 Madisoni välisküljed värviti eelmise omaniku poolt valgeks. Ehituse käigus eemaldatakse värv ja seinad parandatakse. IEC disain näeb ette selle ajaloolise hoone ühendamist keskuse moodsate Põhjamaadest inspiratsiooni saadud elementidega.

Millal jõutakse disaini lõpliku variandini?

Disainimeeskond jätkab lõplike valikute tegemist materjalide ja tarnijate osas. Täpsemad mõtted viimistluste kohta leiab sellelt leheküljelt: https://www.estoniancentre.ca/post/ march-10-2020. Lõpptulemus sõltub paljuski sellest, kui hästi läheb kapitalikampaanial, mis pannakse peagi jälle käima. Kavatseme alustada veel ühe uue suunaga, kus osa disainikomponente lähevad konkursile, et haarata kaasa teiste kunstnike mõtteid ja ideid.

Kui kaua ehitus kestab?

Ehitusprotsessi lõpuleviimine peaks võtma nii kaua aega kuni Eesti Maja meile välja renditakse. On oluline, et suudaksime ainult ühekordse kolimise juurde jääda, nii et tegevused, seadmed ja tarvikud saaksid võimalikult probleemivabalt liikuda otse Eesti majast IEC-sse.

Kuidas kontrolliprotsess töötab?

Kogu protsessi vältel toimub rida kontrollimisi ning kõigel hoitakse silma peal. Ehituse läbiviija on see, kes kutsub uute etappide lõpetamisel kohale kontrolli läbi viivad ja kinnitavad linnaametnikud.

Lisaks tuleb ehituse käigus sisse erapooletu inseneribüroo, mis teatud võtmepunktides vaatab üle, mis tehtud on. See juhtuks näiteks vundamendi betooni tugevuse mõõtmisel, klaasi-, elektri- ja sanitaartehniliste süsteemide paigldamisel, kontrollimaks lifti tööd jne.

Kui oleme projektiga valmis, kui kõik lõplikud detailid on paigas ja hoone on turvaliselt ja kontrollitult töövalmis, annab ehitusosakond kasutusloa ja International Estonian Centre uksed võivad kõigi jaoks lahti minna!

Siit leiab teavet projekti kohta

• Külasta meie veebilehte – seda uuendatakse regulaarselt: www.estoniancentre.ca

• Kui sa pole seda veel teinud, siis palun registreeru uudiskirja saajaks

• Jälgi meid Facebookis: @EestiKeskus