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Diagnostico por escalas
La zona del Bajío, se considera como el corredor principal motor del desarrollo económico. Es también el área con mayores índices de desarrollo humano, mejores equipamientos en infraestructuras y niveles formativos más elevados.
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San Luis Potosí
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San Miguel de Allende
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La economía de San Miguel es inestable e inconsistente. Al depender de una actividad terciaria como lo es el turismo, la economía local depende enteramente de la fluctuación de la economía mundial y nacional.
El Diamante de México es un espacio que ocupa aproximadamente el 17% de la superficie de México en donde vive una población de 50.2 millones de habitantes, el 44.7% de toda la población nacional y que genera el 51% de todo el PIB mexicano.
San Miguel como municipio al depender del turismo ha creado una economía y desarrollo basado en un sector terciario. Economía Nacional vs San Miguel
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La introducción de economías primarias y secundarias ofrece una oportunidad de desarrollo independiente del turismo y por ende del desarrollo general de la economía mundial, la diversificación en la oferta de empleo permitiría a San Miguel subsistir independientemente del comportamiento del sector Hotelero.
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El gobierno ha enfocado sus esfuerzos en el casco histórico, lo que implica un 2% del territorio, generando así un 80 % del PIB , el cual beneficia unicamente a un 16% de la población, principalmente a extranjeros, inversionistas y entrepreneurs.
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EconomíA Nacional vs San Miguel n
20% Población
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La planificación a nivel de ciudad y municipio es ineficaz y la mancha urbana ha crecido de manera informal. La centralización de servicios y equipamiento es una característica que rige la estructura urbana de San Miguel de Allende.
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En la siguiente grafica se realiza una comparacion entre el potencial de desarrollo, con el nivel de desarrollo alcanzado. Para ello se toma en cuenta una calificación por cada aspecto, fuerte o debil, de los factores que permiten el crecimiento económico de una ciudad. Los aspectos a calificar son la superficie de la ciudad o municipio, la población total, una calificación por ubicación estratégica con respecto a otras ciudades, y la escolaridad promedio de la población. Al acumular estas calificaciones, podemos notar la diferencia entre el potencial de cada ciudad. Ésto se compara con el desarrollo alcanzado, representado por el ingreso promedio mensual, que equivale al total de la parte inferior de la gráfica. Que está dividida en 2 partes, siendo la mas obscura la concentración de la economía en las 3 actividades económicas principales, generalmente alcanzando entre el 50 y el 60 por ciento de la economía. Pero en el caso de la economía este porcentaje alcanza el 97%, siendo la actividad económica principal, la de servicios, con un 67%. Además proyectamos el desarrollo posible, en el spm (indicador de calidad de vida) si la escolaridad promedio aumentara en 2 puntos.
Factores Superficie: 385 km2 Poblaciòn: 798,810 habitantes Ubicaciòn estratègica: 1.5 de 3 Escolaridad promedio: 9.2 años
Desarrollo Salario prom. (mensual): 297 Sectores: Industria Comercio (20%) Industria Manufacturera (19%) Servicios (13%)
leon Factores Superficie: 1,220 km2 Poblaciòn: 1’239,000 habitantes Ubicaciòn estratègica: 2 de 3 Escolaridad promedio: 8.5 años
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 271 Sectores: Industria Manufacturera(25%) Comercio (20%) Servicios (11%)
gto Factores Superficie: 71.5 km2 Poblaciòn: 171,709 habitantes Ubicaciòn estratègica: 2.5 de 3 Escolaridad promedio: 8.6 años
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gdl Factores Superficie: 150.2 km2 Poblaciòn: 1’495,000 habitantes Ubicaciòn estratègica: 2 de 3 Escolaridad promedio: 8.8 años
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 212 Sectores: Servicios (25%) Comercio (19%) Agricultura (8%)
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 138 Sectores: Servicios (54%) Comercio (27%) Agricultura (10%)
Cya Factores Superficie: 553.2 km2 Poblaciòn: 310,413 habitantes Ubicaciòn estratègica: 3 de 3 Escolaridad promedio: 9 años
qro Factores Superficie: 759.9 km2 Poblaciòn: 1’828,000 habitantes Ubicaciòn estratègica: 2.5 de 3 Escolaridad promedio: 8.9 años
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 295 Sectores: Industria Manufacturera(26%) Comercio (16%) Construcción (12%)
EMX Factores Superficie: 22,351 km2 Poblaciòn: 8 millones habitantes Ubicaciòn estratègica: 2 de 3 Escolaridad promedio: 9.1 años
110
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 226 Sectores: Industria Manufacturera(56%) Comercio (25%) Servicios (13%)
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 239 Sectores: Industria Manufacturera(23%) Servicios (19%) Comercio (18%)
Superficie Poblaciòn Educación Ubicaciòn
SMA Factores Superficie: 1,537 km2 Poblaciòn: 160,383 habitantes Ubicaciòn estratègica: 3 de 3 Escolaridad promedio: 6.2 años
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Desarrollo Salario prom. (mensual): 240 Sectores: Industria Manufacturera (30%) Comercio (15%) Construcción (12%)
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El diagnostico de la ciudad de San Miguel de Allende, además de los problemas cómo centralización, desconexión, gentrificación, entre otras, un problema es en parte en comparación a las demás ciudades de la región del bajío.
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SMA CYA
Potencial de Desarrollo vs Desarrollo Alcanzado
Desarrollo Salario prom. (mensual): 254 Sectores: Industria Manufacturera (27%) Comercio (14%) Servicios (13%)
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Factores Superficie: 1,365 km2 Poblaciòn: 722,777 habitantes Ubicaciòn estratègica: 1.5 de 3 Escolaridad promedio: 8.3 años
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El diagrama se entiende asi; El proyecto para San Miguel de allende, se trabajará de manera grupal y posteriormente, de manera individual. A partir de la investigación se plantea el panorama, que es el punto medio entre las estrategias existentes (Plan de desarrollo y el diamante de México) y las condiciones actuales. A partir de ahí desarrollamos la visión, para aterrizarla en una estrategia, de la cuál sale la cartera de proyectos, proyectos que funcionan como sistemas interconectados, cuyo planteamiento depende del resultado de otros proyectos.
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Por ello, antes de empezar a diseñar, decidimos que debiamos entender que la escala de la estrategía a desarrollar, era en grupo y que posteriormente, tendríamos que trabajar de manera individual. Para ello debiamos considerár cuales eran las etapas del trabajo, y cuales eran los puntos de intersección entre ellos, para no quedar estancados y saber cuándo era el momento de pasar a la siguiente etapa.
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Orden + Claridad Desde el comienzo de la carrera, los alumnos de arquitectura deben aprender que la organización es primordial al momento de realizar un proyecto. Los tiempos y las actividades a realizar, cómo y con quién, son un problema, sobre todo si no existe la planeación y en el caso de los trabajos en equipo, que lo que hace uno, repercute en el trabajo del otro.
vision & Estrategia conceptual Sectores Económicos, Centralización y Clase Media
Crear en San Miguel una clase media en la sociedad. Que de estabilidad a la economía y funcione como transición entre la clase alta y baja. Sin tener que depender de una actividad terciaria, como lo es el turismo. Atacando de ésta manera, los fenómenos de terciarización, centralización y gentrificación. Logrando de manera directa, la educación de la sociedad, control del crecimiento de la mancha urbana, empleo para todos, vivienda digna y lo que conlleva. Esto a través de transformar a San Miguel de Allende, de unicentralidad a policentralidad, Incentivando el desarrollo del campo y una industria adecuada. Integrando los requerimientos que implica (Población educada para atraer la inversión, suficiencia de equipamiento e infraestructura, mas la gestión de suelo y agua). Logrando una calidad de vida e integración de la ciudad, incomparables a las que existen en éste momento.
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EQUILIBRIO ENTRE SECTORES
policentralidad
clase media
Lograr el equilibrio entre sectores económicos, logrando una economía estable, que no depende de factores externos y capaz de superar etapas de crisis. Un producto interno bruto balanceado y superior al que se obtiene del enfoque a un solo sector.
Eliminar la dependencía del centro, a través de convertir a San Miguel de una monocentralidad a policentralidad. Democratizar la ciudad y permitir el flujo de personas entre diferentes partes de la ciudad. Centros temáticos que facilitan explotar un potencial identificado.
Generar una clase media, actualmente inexistente, que funja como transición entre la clase baja y alta. Una clase mayoritaria y que posea posibilidades y aspiraciones superiores a las condiciones actuales de la ciudad. Ello a través de los indicadores de vivienda, educación y empleo.
Diversificar los sectores económicos explotados y lograr un balance entre ellos para lograr una economía saludable campo industria servicios en la periferia Establecimiento de compañias en el municipio para lograr la inversión privada y promover la inversión pública en el sector primario.
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Eliminar la segregación urbana de san miguel, a traves de la movilidad y la conectividad
Acceso a una vivienda digna a través de la autoconstrucción, o de la vivienda colectiva.
movilidad conectividad
calidad accesibilidad vivienda colectiva
Se crean atractivos fuera del centro, que fomentan el desplazamiento dentro de la ciudad. Atractivos que capaces de detonar la densificación y la conectividad.
inversion publica inversion privada
equipamiento fuera del centro
Conservar el flujo economico dentro de San Miguel, creando una cultura de autoconsumo o mercado local
Focalizando el crecimiento y potencial, se logra el acceso a la ciudad, de partes que actualmente se encuentran segregadas.
Produccion & consumo local
Democratizacion atractivos en periferia identidad propia
Educar a la población para aumentar las aspiraciones y las posibilidades de un empleo mejor. aspiraciones explotar potencial mano de obra calificada
Aspirar a empleos mejor pagados, fomentar el autoempleo y reducir los gastos, desarrollando una cultura de autoempleo autoconsumo variedadde empleadores
conceptos de urbanismo sostenible
plejidad com
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Por ello es necesario romper éste magnetismo que se genera hacía éste centro, y para neutralizarlo es necesario generar nuevos centros, cuya intensidad de suelo pueda competir en atracción, para poder acercar la ciudad a partes olvidadas, y que han causado la segregación que existe en la ciudad. Al generar estos nuevos centros, surge la posibilidad de incluir ciertos aspectos del urbanismo que promueven un urbanismo sustentable. Dichos conceptos son compacidad, (una parte de la ciudad con la proporción adecuada entre ciudad densa y ciudad compacta), complejidad (la existencia de mixticidad de usos para evitar la zonificación, división y zonas con vida en horarios definidos) y continuidad (crear una degradación, una ciudad con altos y bajos en densidad e intensidad de uso).
compacidad
Cuando el 2% de la superficie del municipio, es la que genera el 58% del Producto Interno Bruto del municipio, es comprensible que el enfoque de la planeación, sea a la mejora de ésta parte del territorio.
centralid eva ad
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complejidad
Al revisar el equipamiento, la conectividad y la movilidad dentro de la ciudad, se observa la dependencia de la ciudad a éste único centro, a lo que llamamos centralización,
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Compacidad Complejidad & Continuidad
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continuidad
Etapas, alcance... temporalidad Pasos para alcanzar los objetivos
redensificacion & comunicacion
2015 Atacar los problemas mas urgentes de SMA. Se necesita establecer los limites de la ciudad y controlar el sprawl, llenar los vacios urbanos para dotar de servicio y espacio público, comercio y conectar la ciudad. Además de comenzar a elevar la media de educación para preparar a la población a actividades económicas, fuera del turismo. 2030 Con una población educada y una ciudad conectada, sumada al potencial del suelo, puede comenzar a buscarse inversión para el municipio y se incentiva el campo y el procesamiento de sus productos. Al haber trabajo, mejora la calidad de vida y la gente se queda en la ciudad y otra migra hacia San Miguel de Allende. Lo que indica abastecimiento de vivienda y de equipamiento. 2045 Una vez lograda una ciudad policentrica, independiente del centro histórico, con personas preparadas y con una economía que depende del campo, la industria y el turismo, pueden perseguirse temas medio ambientales y culturales. Buscar el desarrollo y la innovación en estas areas, además de perseguir el consumo de energias renovables.
educacion & infraestruc tura
innovacion & medio ambiente
policentralidades soste nibles - Industria (Privada)
*Industria ligera agropecuaria *Proveer a las ciudades principales
- Campo (Pública)
*Planeación y Tecnificación *Cooperativas
- Nodos de Conexión
*Transporte Público *Atractivos en la Periferia
- Redensificar
*Neosuburbanización *Vivienda Colectiva *Explotar la Autoconstrucción
acondicionamiento
Trabajo / inversion - Comunicación
*Reforzar Carreteras *Fomentar el Tren
- Servicios
*Planes de Reutilización y Control del Agua
infraestructura
- Areas Verdes - Espacio público - Transporte
equipamiento
descentralizacion equilibrio entre sectores urbanismo sustentable
medio ambiente - Energias Renovables
* Campo de Generación Eólica
- Gestión de Recursos
cultura
- Espacios de...
educacion
- Elevar la Escolaridad
*Primarias y Secundarias
- Preparación Técnica *Preparatoria Técnica
- Educación Profesional *Universidad
2015
Atacar los problemas mas urgentes de SMA. Se necesita establecer los limites de la ciudad y controlar el sprawl, llenar los vacios urbanos para dotar de servicio y espacio público, comercio y conectar la ciudad. Además de comenzar a elevar la media de educación para preparar a la población a actividades económicas, fuera del turismo.
2030
Con una población educada y una ciudad conectada, sumada al potencial del suelo, puede comenzar a buscarse inversión para el municipio y se incentiva el campo y el procesamiento de sus productos. Al haber trabajo, mejora la calidad de vida y la gente se queda en la ciudad y otra migra hacia San Miguel de Allende. Lo que indica abastecimiento de vivienda y de equipamiento.
vivienda - Rural
* Vivienda Colectiva
* Como equipamiento; Bibliotecas, cines, museos.
- Investigación
* Laboratorios * Extensión de la Universidad
- Urbana
* Vivienda Colectiva + Clase Alta + Clase Media + Clase Baja
2045
* Plan para el Campo * Planta Tratadora de Agua
- Reservas Ecológicas
Una vez lograda una ciudad policentrica, independiente del centro histórico, con personas preparadas y con una economía que depende del campo, la industria y el turismo, pueden perseguirse temas medio ambientales y culturales. Buscar el desarrollo y la innovación en estas areas, además de perseguir el consumo de energias renovables.
* Charco del Ingenio * Bosque de los venados
POLICENTRALIDAD & TERRITORIALIZACION Crecimiento histórico, tendencias y Vocaciones
Centros Potenciales Aptitud Industrial Aptitud Urbana Aptitud Salud Aptitud Agrícola Tendencia de Crecimiento Crecimiento por Etapas
Para encontrar una ubicación conceptual de las nuevas centralidades, se toma en cuenta las zonas de conflicto. Partes donde convergen la mayor cantidad de factores, entre los que se encuentran la distancia al centro actual, el crecimiento de la ciudad por etapas, las tendencias de crecimiento, además de las propiedades del suelo, para urbanización, industria y agricultura.
Centro de San Miguel
Centros Potenciales Aptitud Industrial Aptitud Urbana Aptitud Salud Aptitud Agrícola Tendencia de Crecimiento Crecimiento por Etapas Centro de San Miguel
Además se elegirán zonas que no sean atravesadas por ningún tipo de borde, a una distancia adecuada al centro, y un radio considerable, a partir del punto máximo en densidad e intensidad de suelo. Para definir los límites del polígono en que se incluye la centralidad, se tomará en cuenta los límites establecidos al 2030 según la carta de ordenamiento territorial de San Miguel,
crecimiento historico
Tendencias a vocacion
usos de suelo industrial
aprovechamiento agricola
Zonas de conflicto
El desarrollo de la ciudad de San Miguel muestra las tendencias con respecto al tiempo, además de que obvia los bordes y la dependencia de los bordes, hacia el centro.
Las carreteras, usos de suelo, perfiles poblacionales, tenencia de la tierra y la desconexión, equipamiento y cercania a cuerpos de agua, etc. dejan ver la tendencia a ciertas actividades.
La infraestructura y las carreteras beneficián a la factibilidad de uso industrial, siendo la industria de generación de software y la industria agropecuaría las adecuadas para SMA.
La tenencia de la tierra, ya sea condueñazgo o comunal, ademas de la superficie para agricultura moderada, presenta la posibilidad de cooperativas y la explotación del suelo.
El conjunto de los factores, al final se concentran en 4 puntos importantes, con vocaciones de rehabilitacion, campo, industria y salud. Teniendo como factor común la vivienda.
Nuevos centros & vocaciones
3
1 Recuperación de Barrios
Nueva centralidad, enfocada al equipamiento de zonas importantes olvidadas. Presentando problemas de seguridad, ingresos bajos, falta de servicios y carencia de espacio público... una propuesta para elevar la calidad de vida de un barrio, a través del equipamiento, provocando una densificación y aumento en la intensidad de suelo.
2 Vivienda & Campo
1
Con la intención de controlar la expansión de la ciudad, incentivar la explotación de sectores no aprovechados, crear un nucleo cerca de los limites máximos, tomar las proyecciones al 2030 y aplicando formulas de densidad y zonas de autorregulaciòn, incluyendo temas de cultivos comunales, cooperativas y mercados locales, transformar los limites a 15 años, en limites al 2045.
3 Prevencion + Salud
Identificando zonas aptas equipamiento de salud, se plantea la generación de un núcleo con vocación de prevención y acceso a un equipamiento enfocado al bienestar físico y a la educación profesional, en temas de salud. Comunicando además una parte de difícil acceso, complementando la infraestructura vial de San Miguel de Allende.
4 Industria / Ciclos Urbanos
Para desarrollar el sector secundario en la economía de San Miguel, es necesario explotar la industría tecnológica y la industria agropecuaria. Tomando en cuenta la infraestructura carretera y entradas y salidas a la ciudad, el Suroeste es la opción adecuada, para la ésta vocación.
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En base a las proyecciones de crecimiento poblacional, y tomando en cuenta que el crecimiento y el desarrollo se concentrará en los polígonos de salud, vivienda y campo, industria y rehabilitación de barrios. Para éste momento San Miguel de Allende es una ciudad desarrollada, y cuenta con una población educada, cuenta con la infraestructura necesaria y está lista para explotar su potencial en su totalidad. Los sectores económicos están en proceso de equilibrarse, pero los beneficios ya son visibles. La calidad de vida está subiendo, la ciudad ya funciona mejor, está lista y tiene la capacidad de manejar nuevas centralidades, El centro colonial es el símbolo de la nostalgia y el romanticismo. La policentralidad es el símbolo del futuro y del progreso.
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centro noroeste Prevención + Salud
Para brindar calidad de vida, es impresindible, procurar el bienestar físico y mental de la población, logrado a través de la prevención de enfermedades crónicas, y el ataque a las enfermedades ya declaradas. Es por ello que el centro de prevención y salud, se basa en éstos dos principios.
Prevencion + Salud Red Hospitalaria HOSPITAL/ CLINICA CONTRA ADICCIONES
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Prevencion + Salud Red Hospitalaria Dado que las enfermedades son resultado de los estilos de vida, los hábitos de las personas así como las repercusiones que tienen en la vida familiar y social, debemos fomentar la prevención de estas. Generalmente, las normas establecidas para cuidar la salud, son conocidas por todos, pero practicadas por muy pocos, y nos lamentamos cuando tenemos que enfrentar todas las consecuencias de una enfermedad, Por tanto el cuidar la salud es sobre todo una cuestión de actitud, autoestima y respeto, por lo que de forma general, las enfermedades se pueden prevenir si se siguen los siguientes recomendaciones: -Visitar al médico al menos una vez al año, para control de la salud, aunque no se esté enfermo, con objeto de detectar a tiempo cualquier problema o riesgo. - Evitando el estrés, descansando al menos 8 horas diarias, ocupar el tiempo libre en actividades agradables y saludables - Haciendo ejercicio físico diario. - Estableciendo relaciones interpersonales adecuadas, respetuosas y afectivas, en el hogar, escuela, lugar de trabajo. ¿Como puede un espacio previamente planeado ayudar a llevar a la práctica las recomendaciones antes mencionadas para así mejorar la condición de salud de sus habitantes? Las propuestas que a continuación se enlistan pretenden lograrlo, haciendo de la salud no solo un objetivo si no un estilo de vida.
Ciclovias Para seguir con la tendencia de la prevención y poder conectar el polígono se plantean las ciclovías que también traen consigo beneficios como: -Ofrecer un espacio gratuito para el aprovechamiento del tiempo libre con actividades tales como actividad física, recreación, el arte y la cultura y la ciencia y la tecnología. -Recuperar las calles para el encuentro ciudadano. -Favorecer la adquisición de hábitos de vida saludables -Contribuir en la lucha contra las enfermedades crónicas mediante la promoción de la actividad física. -Contribuir en la disminución de la inequidad. -Generar valores de convivencia ciudadana incluyendo valores democráticos, como la tolerancia, respeto y la paz. -Disminuir la contaminación ambiental y los niveles de ruido.
Areas Verdes / Espacio Público Mediante la incorporación de espacios públicos y áreas verdes de vegetación, presentes en el 40% del territorio total del polígono, se pretende invitar a los habitantes a actividades deportivas y recreativas, de igual modo se fomenta la convivencia social.
Un lugar en donde vivir hoy, es garantía de un mejor mañana. San Miguel de Allende, Guanajuato.
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La cercanía a las vías del tren así como la presa permite el replanteamiento de Industrias existentes así como de emergentes al interior de este polígono, mientras se integran prácticas como la Agricultura urbana y Periurbana así como Industrias enfocadas a la restitución del medio Natural (Tratamiento río, Presa Allende), se ofrece una serie de equipamientos y servicios que permitan desarrollar cohesión social y vivienda apropiada a fin de resolver la integración de sus habitantes.
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VIVIENDA COOPERATIVA /ECOLOGICA /AUTOSUSTENTABLES
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Una posibilidad real de áreas verdes, espacio público, alternativa turística, además de integración económica y desarrollo de empleo es la proposición de este polígono.
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Es también importante mencionar que esta zona se encuentra delimitado al Norte por la carretera hacia Dolores Hidalgo, al Oeste por la presa Allende y una vía férrea y al Este y sur por la carretera hacia Celaya
INDUSTRIAS ALTERNATIVAS /ECO CONSTRUCCION /PRODUCCION DE ENERGIAS RENOVABLES(BIOMASS PLANT)
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El polígono industrial se ubica en el Sur Oeste de la ciudad, siendo una de las zonas con desarrollo de vivienda en proceso. Es aquí mismo donde se ubican tiraderos de residuos de construcciones, clusters de las bodegas comerciales y vistas privilegiadas (debido a que tiene puntos elevados en la zona).
En base a la investigación de campo se comprobó que esta zona de San Miguel tiende a pasar desapercibida, cuando no olvidada, entre otras causas por falta de espacio público o la carencia de oportunidades y empleo que imposibilita la lectura de la ciudad en las periferias del centro.
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Industria + Ciclos Urbanos San Miguel de Allende es una de las ciudades mas valoradas, contando con un sinnúmero de extranjeros, una fuerte entrada de dinero debido al turismo y un lugar de descanso para las personas retiradas que buscan descansar de la rutina diaria. Pero esto solo funciona en el centro de la ciudad, una vez ubicado en las periferias la situación cambia, la inseguridad es fuerte, las carencias son extremas, la infraestructura se limita únicamente para el centro así como también el equipamiento
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Conceptos
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Centro Suroeste
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ECO - HAB
desarrollo
Distribución de Proyectos
Aprovechando la topografía del polígono Sur Oeste y las corrientes de los vientos predominantes encontramos que uno de las necesidades a proyectar un campo de Generadores Eólicos (energías renovables) que pudieran servir a la zona, ubicándolos cerca de la presa Allende, en donde no irrumpieran con la tranquilidad del polígono ni generara ruido, a fin de alimentar la planta de tratamiento de agua as[i como parcialmente a las Industrias localizadas en el corredor exterior. Con la información analizada también se propuso un área de trabajo en donde las personas retiradas y las personas de trabajo pudieran dirigir sus empresas o trabajos desde esta ciudad, generando un consorcio de microempresas, un área de sistemas computacionales que pudiera contener todo lo que tratara los negocios. Aprovechando el arroyo que cruza el polígono en tiempos de lluvia, y que no se podría desarrollar para ninguna otra actividad, se propuso ahí generar un área de invernaderos que funcione como área de exhibición o comunitaria y que a la vez sea el borde entre el arroyo y la zona de vivienda. La zona industrial Agroalimentaria será únicamente una fuente de empleos para las personas habitando el polígono, generando sus productos y vendiéndolos para las mismas personas de la zona, así como generar producción capaz de abastecer una economía propia como exportación a través de otras ciudades.
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AGRO-LAB
La resolución del polígono como un ensamblaje urbano se resolvió a través de capas naturales de la ciudad, al incluir las curvas de nivel, así como la traza preexistente de desarrollos inmobiliarios, se generó una traza que responde a una comunicación eficiente entre el polígono y la ciudad, la posibilidad de tener cuadras que siguen una escala de entre 50, 75 y 100 mts de largo y que permiten la comunicación entre servicios y espacio público desde cualquier parte del polígono a no más de 500 mts a pie a fin de promover un transporte eficiente y enfocado al movimiento peatonal.
CORREDOR URBANO
Dentro del polígono se propone conectar dos circuitos, uno que será el interior, y éste solo funcionará alrededor del campo de Golf que generará comercio y servicios a mediana escala. El circuito exterior es simplemente el que ya se genera con las carreteras colindantes y alberga los grandes industrias y aparatos urbanos como una estación intermodal que será el punto de inicio de todo el sistema de transporte del polígono. , además de las vías del tren. Ambos circuitos estarán intercomunicados para brindar la infraestructura la cual define los anchos de calles y banquetas, así como la densidad de las manzanas.
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El polígono contará con servicios de salud, instalaciones educativas para los tres niveles, universidades con sus diferentes facultades alrededor de la zona. Zonas de comercio y espacios culturales, áreas verdes, algunas conectadas al campo de Golf, y complejos deportivos que complementan los proyectos ancla que aportan la identidad del polígono de vocación Industrial.
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Contemplaciones
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Centro SurEste Vivienda & Campo Con el objetivo de explotar el sector primario y generar una clase media representada por la vivienda, el empleo y la educación, se genera un urbanismo que contempla una variedad de sistemas para atacar los problemas identificados en San Miguel de Allende. Los sistemas que se integran al plan para el Núcleo Sureste, con vocación de explotación agrícola, basada en un mercado local y el autoconsumo son; Morfología y ordenamiento, zonas de auto-regulación, tipología de vivienda y proyectos catalizadores con enfoque a la agricultura.
ordenamiento Centro sureste + autorregulacion
Vivienda Colectiva Uso Miexto H4 + Campo Huertos comunales
Establecer un ordenamiento, a través de la
Morfología & Tipologías repetición de distintos formatos de manzana, con
distintas un tipologías de vivienda, que Establecer ordenamiento, a travéses delalaidea repetición planteamos para ladeneo urbanización de San Miguel de distintos formatos manzana, con distintas de Allende, en el poligono de que Vivienda y Campo. tipologías de vivienda, es la idea planteamos para la neo urbanización de San Miguel de Allende, en el El objetivo es lograr la degradación y los conceptos polígono de Vivienda y Campo.
de urbanismo sustentable, mencionados en la de lograr layexplotación Elestrategia. objetivo es Además lograr la degradación los conceptosdel de sector primario, y la generacion media, a urbanismo sustentable, mencionadosde enlala clase estrategia. través de de lograr las caracteristicas mencionadas (vivienda, Además la explotación del sector primario, y y educación). laempleo generación de la clase media, a través de las carac-
Vivienda Colectiva Uso Miexto H4 + Campo Huertos comunales Vivienda
Comercio
Espacio público intermedio
Vivienda vertical Uso Miexto H3 + campo + expansion Vivienda vertical Uso Miexto H3 + campo + expansion Expansión
Expansión
Vivienda
Vivienda Comercio Vivero Colectivo
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Expansión Expansión Vivienda Espacio público
Vivienda horizontal H1 + campo Vivienda
Vivienda Duplex H2 + campo + expansion
Vivienda Espacio público
Huertos urbanos
Huertos urbanos MIXTO - H4
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Espacio público intermedio
Comercio
terísticas mencionadas (vivienda, empleo y educación).
Mezclado a estas tipologias, encontramos zonas de autorregulacion que sirven para proteger Mezclado a estas tipologías, encontramos zonaselde funcionamiento nuevoselcentros. autorregulación queadecuado sirven paradeproteger funcionaAdemás de los de proyectos catalizadores, miento adecuado nuevos centros. Además que de losson los detonantes del desarrollo dentro del poligono proyectos catalizadores, que son los detonantes del y alrededordentro de ellos. Se diferencian de la de desarrollo del polígono y alrededor de tipología ellos. equipamiento porque mas complejos, Se diferencian debase, la tipología deson equipamiento base, ya que integran mayor ya cantidad de variables porque son másuna complejos, que integran una mayora resolver.de variables a resolver. cantidad
Vivienda
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Vivienda horizontal H1 + campo Vivienda
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CATALIZADORES
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Equipamiento Abierto
centro sureste Zonas Autorreguladas
Entretenimiento
Las zonas de autorregulación son áreas dotadas de equipamiento y espacio público inmediato. Estas áreas están regidas únicamente por un código de buenas conductas, no existe una densidad o uso de suelo definido.... además de que es precio libre.
Densidad
Servicios
Escenario para inversion privada en equipamiento (Centro comercial, cine, restaurantes, etc.) Habitacional
La función de estas áreas, garantizan el correcto funcionamiento de la centralidad, además de su evolución con respecto al tiempo, además de que explotan el potencial máximo de la ciudad, social y económicamente hablando. En las zonas de autorregulación, el gobierno deja de ser el planificador y se abre la puerta al mercado, para ello se considera al “operador” como el experto (dígase desarrollador inmobiliario, hotelero, grupo comercial, etc.). Éste operador, será el responsable de desarrollar el proyecto, optimizando y protegiendo su inversión, la inversión máxima posible, a las condiciones dadas. De ésta manera estas zonas funcionan como un sistema de suspensión. En el caso de densidades bajas y equipamiento sobrado, la zona autorregulada se convertirá en un punto alto, propio para vivienda vertical. En el caso de una zona con escases de mixticidad de usos, se generará la oportunidad de explotar el comercio, y el equipamiento semipúblico, o cualquier escenario posible. Debido a su flexibilidad permite responder a las necesidades de un momento determinado, sin tener que cambiar la normatividad, generar políticas públicas o la necesidad de un reordenamiento Las zonas autorreguladas, ahorran gastos en planeación que pueda resultar fallida, permite la inversión óptima a las condiciones dadas, y permite dar solución inmediata a problemas y evita situaciones críticas.
Habitacional
Oficinas
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Inversión
ejemplo de zona con potencial de centro financiero, por la carencia de equipamiento de oficinas
Parques
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Posibilidad de puntos altos, por espacio publico en desuso.
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Para generar el autoconsumo, y facilitar la creación de cooperativas y mercados locales, se integra a la proyección de vivienda al 2045 y posterior, la cultura de huertos urbanos, invernaderos colectivos, entre otros.
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Con el fin de lograr la tecnificación del campo, educar a la sociedad para aumentar sus aspiraciones y fomentar la investigación y el desarrollo, se incluye un proyecto catalizador que incluye facultades universitarias, centros de investigación, más equipamiento educativo.
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Centro Cultural Sureste
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Para promover el sector primario y la generación de cooperativas, se establecen almacenes, bodegas y procesadoras comunitarias, se integran parcelas urbanas y zonas concentradas de invernaderos. Además se establecen oficinas de gobierno con desarrollo al campo y de organizaciones, como la FAO
Para acercar la cultura a éstas zonas de la ciudad, se generan centros que den vida a la neourbanización generada, vida que incluye programa lúdico, recreativo y comercial, junto, con espacio público abierto con características que facilite su acceso desde otras partes de la ciudad.
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De acuerdo al levantamiento realizado en la zona de estudio, tomando en cuenta los planes, la estrategia, los acuerdos originales y las consideraciones, de los involucrados al desarrollar éste nuevo centro, las propuestas de proyectos son:
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Proyectos Catalizadores
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Centro Sureste
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Centro noroeste Rehabilitación de Barrios Con la intención de potenciar los vacios urbanos úbicados en el polígono, se propone la vivienda colectiva vertical dotada de espacio público, infraestructura y equipamiento con la finalidad de que éstos vacios urbanos trabajen como articuladores de la vivienda y el espacio público.
centro noroeste corredor economico-cultural
Rehabilitación de Barrios El Polígono de rehabilitación de barrios se encuentra en la zona Noroeste de la ciudad de San Miguel de Allende. La estructura urbana de la ciudad queda determinada por las actividades productivas que se desarrollan en el municipio, por las vías terrestres de comunicación, el nivel de equipamiento y de infraestructura, la extensión territorial, y el crecimiento demográfico.
escuela tecnica
Como forma de intervención en este polígono se generaran espacios para el encuentro y la interacción social definiendo una nueva centralidad con la idea principal de reordenar el territorio. La propuesta contempla los edificios existentes y los futuros respetando la totalidad de las edificaciones existentes. También se prevén los máximos volúmenes edificables y las ubicaciones de los futuros edificios buscando obtener los mejores resultados aprovechando infraestructuras existentes y preservando áreas verdes de interés. Estos volúmenes podrían albergar más unidades de vivienda, más centros de comercio y áreas de recreación.
rehabilitacion de barrios
centro noroeste posibilidad de area con vocacion educativa y deportiva
Proyectos Su conformación urbana obedece a trazos espontáneos, sin un ordenamiento predefinido o planeado, siguiendo alineamientos arbitrarios, determinados principalmente por los mismos vecinos, o por la introducción de las redes de infraestructura básica, dándole a San Miguel de Allende problemas para definir las vías públicas, las áreas destinadas para equipamiento urbano o las áreas de reserva para crecimiento a futuro. Se prevén nuevas funciones de la actual infraestructura peatonal, para lograr mayor accesibilidad del polígono, con un nuevo sistema de circulación para transporte público, definiendo su circulación solo por un nuevo eje tratando de ayudar con esto en aspectos positivos como la menor contaminación, menor tiempo de circulación de vehículos y la reducción de accidentes viales entre otros. La finalidad de esto es lograr una nueva área de servicios y sus actividades y usos se potencian para conseguir el fin de generar un espacio de interacción social en San Miguel Allende.
vivienda vertical acondicianada con espacio publico, equipamiento e infraestructura
espacios de interaccion social
Gradualidad & Zonas intermedias Densidad e Intensidad de Suelo La degradación en éste caso, será un efecto provocado por la creación de nuevas centralidades. Gracias a la focalizaciòn de los puntos con mayor intensidad de uso, coincidiendo con las densidades mas altas en la ciudad, puede tenerse un mayor control de la urbanización. Al contener la mayor parte del equipamiento, localizado estratégicamente, se puede controlar la diversidad de “información” que existirá en los limites definidos, optimizando la idea de “centralidades con vocación” ya que puede enfocarse la planeación hacía grupos poblacionales, mejor definidos.
Las superficies menos saturadas, funcionan como zonas de protección para los centros temáticos y mantener el flujo constante dentro de la ciudad
De ésta manera en las areas de mayor saturación, se puede lograr una gentrificación positiva, al atraer un perfil compatible a la vocación o tema propuesto para cada nucleo.
Zonas Entre Centros Una manera de proteger dichas centralidades, es creando zonas intermedias de baja intensidad, permitiendo la distribución de estas entre superficies no saturadas. Además de zonas de autorregulación. Zonas definidas y delimitadas, ubicadas entre espacio público y equipamiento, y además, dentro o junto a los radios de mayor intensidad donde el operador será tomado como el experto en el tema, limitado únicamente por un código de buenas prácticas, y como el responsable de explotar y cuidar al mismo tiempo, su inversión.
Las mayores saturaciones coinciden con los puntos maximos en densidad e intensidad de suelo, ubicados en el centro de cada poligono.
Degradacion & Zonas intermedias Densidad e Intensidad de Suelo La idea de altos y bajos consiste en la identificación rapida de los púntos máximos, que existen en la ciudad, así como los puntos mas bajos, para poder planear, en base a éstos parametros, ya que las zonas funcionan diferente dentro y fuera de un centro con vocación. A la derecha podemos observar la grafica de San Miguel, con los centros funcionando, a diferencia de la gráfica que tendríamos si solo existiera un centro. Una gráfica que se desvanece en los bordes. Tambien podemós ver que en el corte, se nota la continuidad, al enriquecer la vida, en varios puntos.
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industria rehabilitacion
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