P036 2013 informe

Informe técnico del estado de la cubierta y evacuación de aguas pluviales Comunidad de Propietarios calle Alfonso XI nº27, 29, 31, 33, 35 y Avda.

Castilla y León nº 56,58,58. Burgos Octubre de 2013

Planos de las instalaciones

Informe

Informe técnico del estado de cubierta y evacuación de aguas pluviales en comunidad de propietarios de calles Alfonso XI y Avda. de Castilla y León

Se realiza el presente informe por encargo de la Comunidad de Vecinos de la calle Alfonso XI nº 27, 29, 31, 33, 35 y avenida Castilla y León 56, 58 y 60 de Burgos, con CIF-H09410689.

El informe ha sido encargado a la sociedad Estudio MONier S.L.P – sarralde arquitectura ingeniería- a tal fin la sociedad nombra a D. Jesús Javier Sarralde Fernández, arquitecto técnico e ingeniero de edificación, colegiado nº 1.057 en el Colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Burgos, para que realice dicho trabajo.

Información previa Antecedentes y condicionantes de partida: En los últimos años, cada vez que llueve con mucha intensidad, se producen filtraciones y entradas de agua en algunos de los locales y viviendas de la comunidad de propietarios, produciendo manchas de humedad y desperfectos.

Memoria

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Objeto del informe El presente documento se redacta con el objeto de estudiar y averiguar las posibles causas que provocan la entrada de agua los días de mucha lluvia.

Documentación utilizada Se ha consultado el Proyecto de ejecución original del edificio: “Proyecto de 79 viviendas, ducas, bajos y sótanos, en la parcela M1-D del plan parcial Gamonal Norte realizado por el arquitecto Carlos Martínez García” visado el 20 de enero del 2000.

En la memoria de dicho proyecto se describen las instalaciones de saneamiento de la siguiente manera: “Se ha previsto una red de saneamiento separativo de tal forma que quedarán recogidas todas las aguas del edificio, tanto pluviales como fecales.

Las bajantes de aguas fecales serán de PVC, tipo Terrain o de calidad semejante garantizada y homologada por el INCE. En todos los cambios de las tuberías, se instalarán arquetas de hormigón o ladrillo con raseros hidrófugos, provistos de tapas de registro, que serán en el interior de aluminio herméticas y en el exterior, con cerco para remate de pavimentos.

Las pendientes y secciones, quedan reflejadas en los planos correspondientes, siendo las mínimas del 2%.”

Marco normativo: La normativa de aplicación en la fecha de la redacción del Proyecto (año 1999) relativa al objeto del informe es: •

NTE-ISS Instalaciones de Salubridad: Saneamiento. (Normativa de no obligado cumplimiento en la fecha de redacción del proyecto)

Inspecciones visuales Se han realizado varias visitas a la cubierta y al sótano del edificio, durante éstas se ha comprobado el estado de la impermeabilización de la cubierta, así como de la cubrición de teja, prestando especial atención al estado de pesebrones, sumideros y cazoletas.

Es estado de la cubierta, bajantes y sótano se ha documentado gráficamente mediante los planos • • •

Fachadas Planta de cubierta Red horizontal de pluviales en sótano

Memoria

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Estado actual de las instalaciones de aguas pluviales Cubierta: La impermeabilización de la cubierta se encuentra en buen estado excepto casos puntuales como en algún encuentro con chimeneas y claraboyas.

La cubrición de teja, en general se encuentra en buen estado aunque existen casos puntuales de piezas rotas

Cazoletas: Las rejillas en la mayoría de los sumideros no existen y las que existen se encuentran separadas del sumidero o en mal estado.

Pesebrones: se encuentran en buen estado y tienen pendientes suficientes, pero la mayoría están sucios, con sedimentos de tierra.

Memoria

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En la esquina interior Sur del perímetro del edificio se observa que no existe de bajante, por lo que el agua que evacúa todo un faldón de la cubierta ha de redirigirse a las bajantes de los otros faldones, haciendo un largo recorrido y giros en ángulo recto.

Como consecuencia de ello se sedimenta mucho material

Como resumen general del estado de la cubierta y teniendo en cuanta la edad del edificio puede considerarse que la misma se encuentra en buen estado

Memoria

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Sótano:

Se observa que las secciones de la red horizontal de saneamiento de pluviales en el nivel del sótano son todas iguales, de Ø110 mm.

Exceptuando un único tramo de 3 m de longitud situado en la fachada norte que tiene un diámetro de 125 mm.

La mayoría de los colectores están colocados con una pendiente casi nula.

Ausencia de piezas de registro en toda la red, lo que impide su correcto mantenimiento.

Existe un punto en la fachada Este del edificio (fachada A) en el que la red de agua de pluviales se ha unido a la red de agua de fecales.

pluviales

fecales pluviales

Memoria

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Informe técnico del estado de cubierta y evacuación de aguas pluviales en comunidad de propietarios de calles Alfonso XI y Avda. de Castilla y León Los sanitarios (inodoro y lavabo) del aseo del local comercial situado en Alfonso XI nº27, están conectados a la red de pluviales del edificio.

Se observa cómo se ha atravesado la losa del forjado, cortando y dejando al aire parte del armado.

Algunos colectores tienen una excesiva flecha por estar sueltos o rotos los anclajes que los sujetan al muro.

Se observan goteras junto a plaza de garaje nº56, como consecuencia de un mal sellado del codo que une la bajante con el colector correspondiente.

Memoria

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Fachadas:

Se observa que el entronque de las bajantes de sección rectangular con el resto de la red de sección circular en los puntos de entrada al edificio no son los más adecuados.

Arquetas: Se han abierto las arquetas de la red de pluviales situadas en las aceras alrededor del edificio, comprobando que los colectores de evacuación de pluviales del edificio, en los tramos exteriores, hasta su conexión con los pozos, tienen un diámetro de 160mm.

Memoria

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Estudio y dimensionado de la red de saneamiento de pluviales Con los datos recogidos durante las visitas al sótano y cubierta se ha realizado un estudio sobre los diámetros existentes de toda la red de saneamiento de pluviales.

Se ha realizado unas tablas con cada uno de los tramos que forma la red, indicando la superficie de cubierta que evacúa, longitud, pendiente y diámetro existente, después, para cada tramo y a modo de referencia, se ha calculado el diámetro según la normativa: • •

NTE-ISS Instalaciones de Salubridad: Saneamiento, norma aplicable en la fecha de redacción del proyecto, aunque no de obligado cumplimiento.

Documento Básico HS Salubridad del Código Técnico de la Edificación, de obligado cumplimiento y aplicable en la actualidad.

Según los cálculos realizados, se observa que si todos los colectores tuvieran la pendiente mínima exigida por la normativa, las secciones serían suficientes para su correcto funcionamiento, con excepción de los tramos finales de las fachadas interiores (fachadas D, E, F, G y H).

Memoria

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FACHADA A Zona de evacuación A1 (bajante B1) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 58,9 1-2 Cubierta-sótano 58,9 2-calle Bajo la calle

Longitud (m) 20,00 _

Pendiente 100% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 160

Ø NTE (mm) 80 125

Ø CTE (mm) 50 90

Zona de evacuación A2 (bajantes B2,B3 y B4) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 1-2 45,0 Cubierta-TPB 2-3 45,0 Techo planta baja 3-4 45,0 TPB - sótano 4-5 45,0 Sótano 6-7 48,8 Cubierta-TPB 7-8 48,8 Techo planta baja 9-10 50,4 Cubierta-TPB 10-8 50,4 Techo planta baja 8-11 99,2 TPB - sótano 11-5 99,2 Sótano 5-calle 144,2 Bajo la calle

Longitud (m) 15,00 0,63 5,00 3,05 15,00 0,70 15,00 5,50 5,00 6,85 _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 110 110 �120x80 110 �120x80 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 60 80 60 80 60 80 60 80 80 150 150

Ø CTE (mm) 50 90 50 90 50 90 50 90 63 90 110

Estudio y dimensionado

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Zona de evacuación A3 (bajantes B5, B6 y B7) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 1-2 51,0 Cubierta-TPB 2-3 51,0 Techo planta baja 3-4 51,0 TPB - sótano 4-5 51,0 Sótano 6-7 50,5 Cubierta-TPB 7-8 50,5 Techo planta baja 8-5 50,5 TPB - sótano 5-9 101,5 Sótano 10-11 52,5 Cubierta-TPB 11-12 52,5 Techo planta baja 12-9 52,5 TPB - sótano 9-13 154,0 Sótano 13-calle 154,0 Bajo la calle

Longitud (m) 15,00 5,70 5,00 5,70 15,00 1,25 5,00 4,70 15,00 0,80 5,00 21,20 _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% 1,35% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 125 80 80 60 80 60 150 80 125 80 150 150

Ø CTE (mm) 50 90 50 90 50 90 50 90 50 90 50 110 110

Zona de evacuación A4 (bajantes B8 y B9) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 1-2 51,9 Cubierta-TPB 2-3 51,9 Techo planta baja 3-4 51,9 TPB - sótano 4-5 51,9 Sótano 6-7 79,9 Cubierta-TPB 7-8 79,9 Techo planta baja 8-5 79,9 TPB - sótano 5-calle 131,8 Bajo la calle

Longitud (m) 15,00 0,70 5,00 10,10 15,00 0,70 5,00 _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 125 80 125 80 150 80 150

Ø CTE (mm) 50 90 50 90 63 90 63 110

Estudio y dimensionado

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FACHADA C Zona de evacuación C1 (bajantes B11, B12, B13, B14 y B15) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura Longitud (m) 1-2 82,6 Cubierta-TPB 15,00 2-3 82,6 Techo planta baja 10,55 4-5 63,3 Cubierta-TPB 15,00 5-3 63,3 Techo planta baja 2,70 3-6 145,9 TPB - sótano 5,00 6-7 145,9 Sótano 14,80 8-9 50,5 Cubierta-TPB 15,00 9-10 50,5 Techo planta baja 3,65 10-7 50,5 TPB - sótano 5,00 7-11 196,4 Sótano 2,75 12-13 83,6 Cubierta-TPB 15,00 13-14 83,6 Techo planta baja 3,80 14-15 83,6 TPB - sótano 5,00 15-16 83,6 Sótano 14,50 17-18 72,3 Cubierta-TPB 15,00 18-19 72,3 Techo planta baja 0,75 19-16 72,3 TPB - sótano 5,00 16-20 155,9 Sótano 5,65 21-22 51,9 Cubierta-TPB 15,00 22-23 51,9 Techo planta baja 0,90 23-20 51,9 TPB - sótano 5,00 20-11 207,8 Sótano 2,05 11-calle 404,2 Bajo la calle _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% 0,65% 100% 0,49% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% -0,49% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 125 �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 150 80 125 80 150 60 80 60 150 80 150 80 150 80 150 80 150 80 125 80 150 150

Ø CTE (mm) 63 90 50 90 75 110 50 90 50 110 63 90 63 90 63 90 63 110 50 90 50 110 160

Estudio y dimensionado

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FACHADA D Zona de evacuación D1 (bajantes B18, B19 y B20) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 1-2 100,4 Cubierta-TPB 2-3 100,4 Techo planta baja 3-4 100,4 TPB - sótano 4-5 100,4 Sótano 6-7 64,0 Cubierta-TPB 7-8 64,0 Techo planta baja 9-10 131,7 Cubierta-TPB 10-8 131,7 Techo planta baja 8-11 195,7 TPB - sótano 11-5 195,7 Sótano 5-calle 296,1 Bajo la calle

Longitud (m) 15,00 0,85 5,00 5,85 16,00 3,20 16,00 1,25 4,00 12,95 _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 110 110 �120x80 110 �120x80 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 150 80 150 80 125 80 150 80 150 150

Ø CTE (mm) 63 90 63 90 50 90 75 110 90 110 125

Estudio y dimensionado

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FACHADA E Zona de evacuación E1 (bajantes B21, B22 y B23) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 1-2 77,7 Cubierta-TPB 2-3 77,7 Techo planta baja 3-4 77,7 TPB - sótano 4-5 77,7 Sótano 6-7 55,7 Cubierta-TPB 7-8 55,7 Techo planta baja 8-5 55,7 TPB - sótano 5-9 133,4 Sótano 9-10 133,4 Sótano 11-12 57,1 Cubierta-TPB 12-13 57,1 Techo planta baja 13-14 57,1 TPB - sótano 14-10 57,1 Sótano 10-15 190,5 Sótano 15-calle 190,5 Bajo la calle

Longitud (m) 15,00 3,50 5,00 9,00 15,00 2,65 5,00 6,95 1,00 15,00 2,35 5,00 7,10 7,10 _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% < 1% 100% < 1% 100% < 1% < 1% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 110 �120x80 110 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 150 80 150 80 125 80 150 150 80 125 80 125 150 150

Ø CTE (mm) 63 90 63 90 50 90 50 110 110 50 90 50 90 110 110

Estudio y dimensionado

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Zona de evacuación E2 (bajantes B24, B25 y B26) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura 1-2 55,7 Cubierta-TPB 2-3 55,7 Techo planta baja 4-5 55,5 Cubierta-TPB 5-3 55,5 Techo planta baja 3-6 111,2 TPB - sótano 6-7 111,2 Sótano 8-9 55,4 Cubierta-TPB 9-10 55,4 Techo planta baja 10-11 55,4 TPB - sótano 11-7 55,4 Sótano 7-12 166,6 Sótano 12-calle 166,6 Bajo la calle

Longitud (m) 15,00 1,95 15,00 3,25 5,00 10,20 15,00 2,52 5,00 5,65 7,60 _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 0,14% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 125 80 125 80 150 80 125 80 125 150 150

Ø CTE (mm) 50 90 50 90 50 90 50 90 50 90 110 110

Estudio y dimensionado

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FACHADA EFGH Zona de evacuación EFGH1 (bajantes B27, B28, B29, B30, B31 y B32) Tramo Superficie evacuada (m²) Altura Longitud (m) 1-2 57,0 Cubierta-TPB 15,00 2-3 57,0 Techo planta baja 2,55 3-4 57,0 TPB - sótano 5,00 4-5 57,0 Sótano 5,75 6-7 117,6 Cubierta-TPB 15,00 7-8 117,6 Techo planta baja 1,95 8-9 117,6 TPB - sótano 5,00 9-5 117,6 Sótano 5,75 5-10 174,6 Sótano 7,45 11-12 115,7 Cubierta-TPB 15,00 12-13 115,7 Techo planta baja 1,39 14-15 35,4 Cubierta-TPB 15,00 15-13 35,4 Techo planta baja 6,68 16-17 38,0 Cubierta-TPB 15,00 17-13 38,0 Techo planta baja 12,95 18-19 49,3 Cubierta-TPB 15,00 19-13 49,3 Techo planta baja 19,45 13-20 238,4 TPB - sótano 5,00 20-21 238,4 Sótano 13,63 21-22 238,4 Sótano 4,52 22-10 238,4 Sótano 8,69 10-calle 413,0 Bajo la calle _

Pendiente 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% 100% < 1% < 1% < 1% < 1%

Ø existente (mm) �120x80 110 110 110 �120x80 110 110 110 110 �120x80 110 �120x80 110 �120x80 110 �120x80 110 110 110 110 110 160

Ø NTE (mm) 80 125 80 125 80 150 80 150 150 80 150 60 80 80 80 80 80 80 150 150 150 150

Ø CTE (mm) 50 90 50 90 75 90 75 90 110 75 90 50 90 50 90 50 90 90 125 125 125 160

Estudio y dimensionado

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1. Pesebrones P 01

P 02 No tiene rejilla de cazoleta

Está sucio

Está sucio

P 03

P 04 Rejilla de cazoleta en buen estado, ligeramente sucio en las proximidades de la cazoleta.

No tiene rejilla de cazoleta

Ligeramente sucio

Reportaje fotográfico

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P 05

P 06 No tiene rejilla de cazoleta

La rejilla está en mal estado y está hundida

Ligeramente sucio

P 07

Ligeramente sucio

P 08 Cazoleta y rejilla en buen estado, suciedad en las proximidades de la cazoleta

Cazoleta y rejilla en buen estado, suciedad en las proximidades de la cazoleta

Reportaje fotográfico

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P 09

P 10 Rejilla de cazoleta en buen estado, ligeramente sucio en las proximidades de la cazoleta.

P 11

Rejillas de cazoleta en buen estado Pesebrón sucio.

P 12 Rejilla de cazoleta en buen estado, ligeramente sucio en las proximidades de la cazoleta.

Rejilla de cazoleta en buen estado Pesebrón ligeramente sucio.

Pesebrón ligeramente sucio

Reportaje fotográfico

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P 13 Falta una rejilla de cazoleta Pesebrón ligeramente sucio

P 14 Falta una rejilla de cazoleta Pesebrón sucio

Reportaje fotográfico

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P 15 Suciedad en las proximidades de las cazoletas Pesebrón ligeramente sucio

P 16 Falta una rejilla de cazoleta y la otra está suelta Pesebrón ligeramente sucio

Reportaje fotográfico

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P 17

P 18 El pesebrón no tiene evacuación de agua.

La rejilla está separada de la cazoleta Pesebrón sucio

P 19 Las rejillas están sueltas Pesebrón sucio

Reportaje fotográfico

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P 20

P 22 Falta la rejilla de cazoleta

No es de la comunidad

Pesebrón sucio

P 21 Falta una rejilla de cazoleta y la otra está en mal estado Pesebrón muy sucio

Reportaje fotográfico

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P 23

P 24 No es de la comunidad

P 25

La rejilla está suelta

P 26 La rejilla de la cazoleta está suelta

Falta la rejilla de cazoleta

Pesebrón ligeramente sucio

Reportaje fotográfico

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Informe técnico del estado de cubierta y evacuación de aguas pluviales en comunidad de propietarios de calles Alfonso XI y Avda. de Castilla y León

2. Estado general de la cubierta

EG 01

EG 02

EG 03

EG 04

Reportaje fotográfico

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Informe técnico del estado de cubierta y evacuación de aguas pluviales en comunidad de propietarios de calles Alfonso XI y Avda. de Castilla y León

EG 05

EG 02

EG 03

EG 04

Reportaje fotográfico

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Informe técnico del estado de cubierta y evacuación de aguas pluviales en comunidad de propietarios de calles Alfonso XI y Avda. de Castilla y León

EG 05 En la esquina de la cubierta del edificio no existe canalón.

Se acumula mucha suciedad en las zonas próximas.

Reportaje fotográfico

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Inform me técnico deel estado de cu ubierta y evaccuación de aguass pluviales en comunidad dee propietarioss de calles Alfonsso XI y Avda. d de Castilla y León

3. Sótano S -1

S 01 1

S 02 0 Diámetro d insuficiente del colector

Pendiente insuficientee de los colectores

S 03 3 Unión de aguuas sucias del loccal comercial a la red de pluviaales del edificio

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S 04

S 05 Diámetro insuficiente del colector

S 06

pendiente insuficiente de los colectores

S 07 Pendiente insuficiente del colector

Pendiente insuficiente del colector

Reportaje fotográfico

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S 08

S 09 Pendiente insuficiente del colector

S 10

Pendiente insuficiente del colector

S 11 Pendiente insuficiente del colector

Pendiente insuficiente del colector

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S 12

S 13 Salida de la red al exterior sin pasatubos

S 14

Conexión de bajante a colector

S 15 Conexión de bajante a colector

Reportaje fotográfico

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S 16

S 17 Conexión de red de bombas de achique al colector.

S 18

Salida de la red al exterior

S 19 Conexión de la red de aguas fecales del edificio a la red de pluviales.

Pendiente insuficiente del colector

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Ejecución de red de saneamiento según normativa Para comprobar si la red de saneamiento de pluviales está ejecutada según la normativa y las prácticas de buena construcción, se ha consultado lo que dicen al respecto la NTE-ISS y el DBHS. Diseño de las instalaciones según la NTE –I (Instalaciones, 1ªparte) ISS-49 Colector suspendido Se utilizará como red horizontal de evacuación de aguas pluviales y residuales cuando el punto de acometida a la red de alcantarillado esté situado a nivel superior al solado de la planta o sótano más bajo del edificio, cuando se desee dejar ésta o más plantas libres de bajantes, o en los casos en que se quiera dejar la red registrable. Tendrá una pendiente no menor del 1,5%.

Se colocarán piezas de registro al pie de la bajante, en los encuentros, cambios de pendiente y dirección, y en los tramos rectos cada 20 m.

No acometerán en un mismo punto más de 2 colectores.

Ejecución de los puntos de captación según el CTE HS-5 5.1.3 Calderetas o cazoletas y sumideros La superficie de la boca de la caldereta será como mínimo un 50% mayor que la sección de bajante a la que sirve. Tendrá una profundidad mínima de 15 cm y un solape también mínimo de 5 cm bajo el solado. Irán provistas de rejillas, planas en el caso de cubiertas transitables y esféricas las no transitables.

Tanto en las bajantes mixtas como en las bajantes de pluviales, la caldereta se instalará en paralelo con la bajante, a fin de poder garantizar el funcionamiento de la columna de ventilación.

Los sumideros de recogida de aguas pluviales, tanto en cubiertas, como en terrazas y garajes serán de tipo sifónico, capaces de soportar, de forma constante cargas de 100 kg/cm². El sellado estanco entre el impermeabilizante y el sumidero se realizará mediante apriete mecánico tipo “brida” de la tapa del sumidero sobre el cuerpo del mismo. Así mismo, el impermeabilizante se protegerá con una brida de material de plástico.

El sumidero sifónico se dispondrá a una distancia de la bajante inferior o igual a 5 m, y se garantizará que en ningún punto de la cubierta se supera una altura de 15 cm de hormigón de pendiente. Su diámetro será superior a 1,5 veces el diámetro de la bajante a la que desagua.

5.4.1 Ejecución de la red horizontal colgada El entronque con la bajante se mantendrá libre de conexiones de desagüe a una distancia igual o mayor que 1 m a ambos lados.

Se situará un tapón de registro en cada entronque y en tramos rectos cada 15 m, que se instalarán en la mitad superior de la tubería.

En los cambios de dirección se situarán codos de 45º, con registro roscado.

La separación entre abrazaderas será función de la flecha máxima admisible por el tipo de tubo, siendo: En tubos de PVC y para todos los diámetros, 0,3 cm; En tubos de fundición, y para todos los diámetros, 0,3 cm.

Aunque se debe comprobar la flecha máxima citada, se incluirán abrazaderas cada 1,50 m, para todo tipo de tubos, y la red quedará separada de la cara inferior del forjado un mínimo de

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Cuando la generatriz superior del tubo quede a más de 25 cm del forjado que la sustenta, todos los puntos fijos de anclaje de la instalación se realizarán mediante silletas o trapecios de fijación, por medio de tirantes anclados al forjado en ambos sentidos (aguas arriba y aguas abajo) del eje de la conducción, a fin de evitar el desplazamiento de dichos puntos por pandeo del soporte.

En todos los casos se instalarán los absorbedores de dilatación necesarios. En tuberías encoladas se utilizarán manguitos de dilatación o uniones mixtas (encoladas con juntas de goma) cada 10 m.

La tubería principal se prolongará 30 cm desde la primera toma para resolver posibles obturaciones.

Los pasos a través de elementos de fábrica se harán con contra-tubo de algún material adecuado, con las holguras correspondientes, según se ha indicado para las bajantes.

De acuerdo a los puntos anteriores se deduce: 1. No todas las tuberías cumplen con la pendiente mínima 2. No existen registros a lo largo de la red de saneamiento 3. En algunos puntos los colectores tienen flechas excesivas debido a no estar bien anclados al muro.

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Posibles causas de las filtraciones de agua Las causas que producen filtraciones en viviendas y en los bajos comerciales, a nuestro juicio tienen su origen en una suma de múltiples circunstancias: 1. El escaso mantenimiento de los pesebrones de la cubierta, se observan residuos sólidos y sedimentos de tierra que pueden llegar a obstruir los sumideros.

2. Mal estado y/o falta de la rejilla de las cazoletas en los sumideros de los pesebrones lo que hace que se acumulen hojas y otros elementos y taponen los sumideros. Se observa que las cazoletas están muy hundidas lo que provoca que puedan taponarse muy fácilmente con cualquier objeto mediano como puede ser una hoja.

3. Según el estudio realizado sobre el dimensionamiento de las bajantes y los colectores, sólo existe un tramo de la red horizontal de pluviales que tiene una sección inferior a la que la normativa indica. Por lo que el problema puede estar, no en las secciones de los colectores, sino en su poca inclinación (en algunos casos, la pendiente es casi nula), lo que provoca que cuando llueve poco, queden sedimentados restos de tierra arrastrados por la lluvia. Esto disminuye la sección útil interior de las tuberías haciendo que cuando llueve mucho en poco tiempo, las tuberías se colmen y se llene el circuito hasta las bajantes, saliendo el agua por los puntos más débiles de la instalación, las uniones entre los diferentes elementos.

4. Uno de estos puntos débiles es el que se produce entre las bajantes, de sección rectangular, con los colectores que discurren por el techo de planta baja, de sección redonda.

5. Los colectores de pluviales colgados no disponen de registros, no habiéndose realizado una limpieza de los mismos nunca, por lo que es posible que en algún tramo estén parcialmente obstruidos.

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Soluciones 1. Como primer paso necesario, se considera imprescindible, la limpieza de los pesebrones y la colocación de rejillas en las cazoletas, apropiadas y resistentes en todos los sumideros por encima del nivel del pesebrón.

2. Aunque no se considera la causa de las filtraciones de agua en el edificio, se considera recomendable la reparación de la impermeabilización en las zonas puntuales en las que está deteriorada y la sustitución de las tejas cerámicas que estén rotas.

3. Se recomienda una albardilla perimetral de chapa en la coronación de los petos de la cubierta para proteger la membrana impermeabilizante en esos puntos.

4. Se recomienda colocar registros de mantenimiento en los colectores en las zonas próximas a los codos con el fin de realizar tareas de mantenimiento y limpieza en el futuro.

5. Se recomienda realizar la limpieza de toda la red por empresa especializada.

6. Por otra parte, el tramo de residuales conectados a la red de pluviales del local comercial y el tramo de pluviales conectado a la red de aguas residuales, han de ser modificados y conectados a las redes correspondientes, de acuerdo al “CTE-DB HS Salubridad HS 5 Evacuación de aguas” y a la normativa municipal del Ayto. de Burgos.

7. Como solución última, se puede actuar sobre los colectores mal dimensionados. Tal y como se ha indicado una de las posibles causas es el mal dimensionamiento de las secciones en sus tramos finales. Con el fin de solucionarlo habría que cambiar dicho tramo por un diámetro mayor hasta la conexión a la red municipal. Los puntos de conexión se desconocen así como sus diámetros, por lo cual no es posible presupuestar el coste de las obras.

A juicio del técnico que suscribe, realizando las obras indicadas en los puntos nº1 a nº6, se solucionarían los problemas de goteras y filtraciones de agua.

Si una vez ejecutados los puntos anteriores se producen de nuevo goteras y filtraciones de agua, y solamente en este caso habría que pensar en acometer las obras reflejadas en el punto nº7. .

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Documentación gráfica DETALLE DE PARAGRAVILLAS

Planta

Sección

DETALLE DE ALBARDILLA

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ESTADO ACTUAL

Se modifica este tramo del colector de pluviales, subiéndolo hasta el techo y manteniendo una pendiente suficiente, para conectarlo al tramo existente B3-B2

Punto de conexión entre el tramo modificado y el existente ESTADO REFORMADO Memoria

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Valoración de las posibles soluciones

Ud

Resumen

m

Limpieza de pesebrones por medios manuales

ud

p.a.

m

h

Colocación de paragravillas metálico soldado sobre pletinas ancladas mecánicamente al hormigón de formación de pendiente de la cubierta.

Sustitución de tejas rotas y reparación de impermeabilización asfáltica en zonas puntuales y encuentros con elementos singulares.

Colocación de albardilla de chapa prelacada de 40 cm de desarrollo, con goterón, fijada mediante adhesivo aplicado con espátula ranurada.

ml

Precio

Importe

360,00

1,60

576,00€

33,00

26,50

875,82€

1,00

1648,00

1648,00€

360,00

20,00

7.200,00€

9,00

70,00

630,00€

30,00

15,00

450,00€

28

46,00

1.288,00€

Limpieza de red de pluviales horizontal situada en el sótano del edificio mediante equipo aspirador-impulsor, con presiones

de agua en tobera 600 bares y un depresor capaz de alcanzar un vacío en la cuba de lodos de 8.000 litros del 97%. ud

Cantidad

Colocación de piezas de PVC de registro en la red de pluviales del edificio.

Colector de saneamiento colgado de PVC liso color gris, de diámetro 110 mm. y con unión por encolado; colgado mediante abrazaderas metálicas, incluso p.p. de piezas especiales en desvíos y medios auxiliares, totalmente instalado, s/ CTE-HS-5.

Total presupuesto de ejecución 15% Gastos generales y beneficio industrial

Total presupuesto

13.117,82€ 1.967,67€

15.085,49€

Al presupuesto deberá sumarse el IVA correspondiente vigente en la fecha de emisión de las facturas.

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Conclusión En general la cubierta se encuentra en buen estado: • •

La cobertura de teja y los encuentros con casetones, claraboyas y shunts se encuentran en buen estado.

La impermeabilización asfáltica de canalones y pesebrones excepto casos puntuales se encuentra en buen estado.

La red de pluviales en general se encuentra en buen estado, excepto en los puntos indicados: • • • • •

Pequeños tramos mal dimensionados.

Un tramos de la red de aguas fecales vierten a la red de aguas pluviales –local comercial-.

Un tramo de la red de aguas pluviales acomete a la red de aguas fecales.

Goteras en la red de pluviales junto a la plaza de garaje nº56.

Falta de registros en la red de pluviales colgada sobre el techo del sótano que impide su correcta limpieza.

Como conclusión se recomienda realizar las obras que se indican en la valoración que acompaña al presente informe.

Burgos, octubre de 2013

Fdo.: Javier Sarralde Fernández Arquitecto técnico / Ingeniero de edificación

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