DAS PASSENDE GRUNDSTÜCK FÜR IHR TRAUMHAUS!
WELS/WIMPASSING
Realfoto Grundstück
www.etzi-haus.com/wels
Wohnen in Wels.
Die Stadt voller Leben.
In sonniger Lage entstehen in der Mohn- und Steinbrechstraße Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Das gesamte Projekt steht für eine hohe Wohnqualität und eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Autobahnanschluss Wels-West wertet die perfekte Lage nochmals auf. 2 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
Inhaltsverzeichnis. Grundstücke
Häuser
€
Kosten
Einrichtung
Ausführung
4
Lage
5
Grundstücksfotos
6
Grundstücke
7
Einfamilienhäuser
9
Doppelhäuser
10
8 Schritte zum eigenen Haus
14
Finanzierungsbeispiel
16
Inneneinrichtung
18
Küchen
20
Ausbaustufen
22
Ziegelmassivbauweise
24
Kontakt alle Abbildungen mit Sonderausstattung Projekt Wels - Steinbrechstraße I 3
Die Lage des Grundstücks.
In Stadtnähe und doch im Grünen. Grundstücke 1
max.center Wels
2
Shopping City Wels
3
Tankstelle
MEIN NEUES ZUHAUSE
6 5
4
div. Geschäfte
5
Autobahnanschluss
4
3
Wels West
7 1
6
7
Bushaltestelle
2
Star Movie Wels
die digitale Version dieser Karte finden Sie unter www.etzi-haus.com/wels 4 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
Aussicht nach Westen.
Aussicht SĂźd-Westen
Aussicht Norden
Aussicht Osten; Baustart April 2016
Projekt Wels - SteinbrechstraĂ&#x;e I 5
Die Siedlung.
Erholung in der Nachbarschaft!
6 I Projekt Wels - SteinbrechstraĂ&#x;e
Die Grundstücke.
Der neue Wohnpark in Wimpassing ist die beste Adresse, wenn Sie in einer ruhigen Siedlung, umgeben von idyllischer Natur leben, aber trotzdem die Vorzüge der Stadt in vollen Zügen auskosten wollen. Auf den 25 Grundstücken können Einfamilien- und Doppelhäuser errichtet werden: Einfamilienhäuser Nr. Größe 1 532 m² 2 551 m² 3 529 m² 4 509 m² 5 700 m² 6 697 m² 7 697 m² 12 554 m² 13 554 m² 22 575 m² 23 610 m² 24 703 m² 25 674 m²
Doppelhäuser Nr. Größe 8 378 m² 9 360 m² 10 360 m² 11 378 m² 14 361 m² 15 319 m² 16 319 m² 17 362 m² 18 381 m² 19 333 m² 20 331 m² 21 372 m²
Aktueller Verkaufsstand unter: www.etzi-haus.com/wels Stand Grafik: 01. Mai 2016
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 7
Typenhaus Salzburg 136
8 I Projekt Projekt Gmunden Wels - Steinbrechstraße - Höflmayrstraße
Typenhaus Wien 162
Doppelhaus
Ö-Baumanagement GmbH I A- 4655 Vorchdorf I Lambacher Straße 40 I Tel.: + 43 (0) 7614 71 79 7 I E-Mail: office@etzi-haus.com
Ihr Ziegelhaus.
Graz 121-W I ab € 195.400,-*
Graz 136-W I ab € 211.700,-*
Salzburg 145-S I ab € 233.800,-*
Salzburg 177-F I ab € 261.600,-*
St. Pölten 156-W I ab € 239.600,-*
Wien 140-F I ab € 236.400,-*
Wien 154-F I ab € 230.700,-*
Linz 102-P I ab € 204.900,-*
Folgende Architektenhäuser (ETZI-HAUS) oder Ziegelfertighäuser (AUSTROHAUS) empfehlen wir Ihnen zur Bebauung auf den Grundstücken. Natürlich können auf andere Haustypen oder eigene Architektenplanungen auf den Grundstücken umgesetzt werden. Grundrisse und weitere Informationen zu den Häusern finden Sie in unseren Katalogen. Katalogbestellung unter: www.etzi-haus.com/katalog
zferitiedagsel g
haus
1
*unverbindliche Richtpreise ohne Grundstück. Ein verbindliches Angebot erhalten Sie bei Ihrem Verkaufsberater. Projekt Wels - Steinbrechstraße I 9
Typen Doppelhäuser. Typ A
TOP 8
378 m²
TOP 9
360 m²
TOP 10
360 m²
TOP 11
378 m²
Typ B
TOP 14
361 m²
TOP 15
319 m²
TOP 16
319 m²
TOP 17
362 m²
Typ C
Grundstück
TOP 18
381 m²
TOP 19
333 m²
TOP 20
331 m²
TOP 21
372 m²
10 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
EG
Wohnfläche + OG = Gesamt
53,8 m² + 58,6 m² = 112,4 m²
55,6 m² + 59,7 m² =
115,3 m²
53,1 m² + 61,2 m² =
114,3 m²
Doppelhaus Typ A.
Grundriss Keller - 54,3 m²
Grundriss Erdgeschoß - 53,8 m² Links mit Bodenplatte; Rechts mit Keller;
Grundriss Obergeschoß - 58,6 m²
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 11
Doppelhaus Typ B.
Grundriss Keller - 58,3 m²
12 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
Grundriss Erdgeschoß - 55,7 m² Links mit Bodenplatte; Rechts mit Keller;
Grundriss Obergeschoß - 59,7 m²
Doppelhaus Typ C.
Grundriss Keller - 55,7 m²
Grundriss Erdgeschoß - 53,1 m² Links mit Bodenplatte; Rechts mit Keller;
Grundriss Obergeschoß - 61,2 m²
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 13
In 8 Schritten zum Traumhaus Hausbauen leicht gemacht!
1. Beratungsgespräch Wir bringen Ihnen die Umgebung des Grundstücks mit allen Vorzügen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung etc. näher. Zudem wird die Verfügbarkeit der Grundstücke besprochen, welche Vor- und Nachteile diese mit sich bringen und welches am besten für Sie geeignet ist. Bei der anschließenden Bauberatung finden wir Ihr Traumhaus (Typenhaus oder Architektenhaus), diskutieren die Ausführung und erstellen sogleich ein fixes Angebot mit Gesamtkostenaufstellung (inkl. Nebenkosten). 2. Besichtigung der Schauräume Damit Ihre Wohnträume gleich von Anfang an berücksichtigt werden, gibt es in unseren Schauräumen nicht nur Ziegel, Fenster und Dächer sondern in der ETZI-WOHNWELT auch Möglichkeiten zur Raumgestaltung mit Böden, Türen, Bäder und Küchen. Wir setzen hier ausschließlich auf hochwertige österreichische Markenprodukte. 3. Reservierung Grundstück/Abstimmung Finanzierung Damit Sie entspannt alle finanziellen Angelegenheiten rund ums Haus abklären können, reservieren wir Ihnen Ihr Wunschgrundstück kostenlos. Wir empfehlen Ihnen gerade bei einer solch großen Investition nicht nur Ihre Hausbank zu kontaktieren, sondern mehrere Angebote zu vergleichen. Hierbei ünterstützt Sie unser unabhängiger Finanzierungsberater. 14 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
4. Vertragsabschluss Mit dem Abschluss des Kaufvertrags für das Haus, sowie einen Vorvertrag (Kaufvertrag mit Notar) für das Grundstück ist ein großer Meilenstein gelegt und Ihr Traumhaus geht in die Planungsphase. 5. Einreichplanung Sie erhalten einen genauen Lageplan, detaillierte Grundrisse sowie Ansichten vom Haus. In Abstimmung mit Ihnen werden diese Pläne zur Vorprüfung an die Gemeinde weitergegeben. 6. Detailgespräch und Bemusterung In diesem Termin wird Ihr Haus vom Verkäufer in die Hände Ihres Bauleiters übergeben. Dieser ist nun Ihr verlässlicher und kompetenter Ansprechpartner für die gesamte Bauzeit. Im Zuge des Detailgespräches werden letzte Details abgeklärt sowie Ihr Leistungsumfang bemustert. 7. Bauphase Der Spatenstich für Ihr Traumhaus erfolgt ca. 3-4 Monate nach Vertragsabschluss. Sie werden während der gesamten Bauzeit von Ihrem Bauleiter betreut. 8. Bezug des Hauses Geschafft! Ihr Traumhaus ist fertig und Sie können alles für den Einzug vorbereiten! Sollten Sie uns nach der Fertigstellung brauchen, so steht unser Service-Team gerne für Sie bereit.
Finanzierungsbeispiel.
Doppelhaus schlüsselfertig, inkl. Grundstück, inkl. Nebenkosten und Küche Geamtkosten (Beispiel) - 20 % Eigenmittel - Förderung Land OÖ (2 Kinder, Niedrigstenergiebauweise) - Erhöhung verdichteter Flachbau Zwischensumme Finanzierungswunsch + 5 % Spesen und Gebühren (Kreditsteuer, Bearbeitungs- und Eintragungsgebühr) Finanzierungsbedarf
350.000,00 € - 70.000,00 € - 75.000,00 € - 14.000,00 € 191.000,00 € + 9.550,00 € 200.550,00 €
Monatliche Rate inkl. Wohnbauförderung (1-5 Jahre, Laufzeit 25 Jahre) Monatliche Rate inkl. Wohnbauförderung (1-5 Jahre, Laufzeit 40 Jahre)
€ 913,00** € 658,00***
Rechtliche Hinweise: Das Finanzierungsbeispiel dient als unverbindliche, freibleibende Orientierungshilfe und stellt kein Angebot dar. *Förderungshöhe von 2 Erwachsenen, 2 Kinder. Einhaltung der Förderungsrichtlinien des Landes OÖ; **Bankdarlehen: Laufzeit 25 Jahre, Zinssatz 1,35%, Wohnbauförderung: Laufzeit 30 Jahre; ***Bankdarlehen: Laufzeit 40 Jahre, Zinssatz 1,35%, Wohnbauförderung: Laufzeit 30 Jahre; Finanzierung in Euro, Stand 07/2015, Angaben ohne Gewähr
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 15
16 I Projekt Wels - SteinbrechstraĂ&#x;e
Inneneinrichtung. ETZI-WOHNWELT Wenn es um die Inneneinrichtung Ihres Hauses geht sind Sie in der neuen ETZI-WOHNWELT genau richtig. Die Schauräume umfassen alles was das Herz – oder in diesem Fall das Haus – begehrt! Besuchen Sie unsere Schauräume: Wickstraße 8 I 4655 Vorchdorf Tel.: +43 (0) 7614 717 97-312 E-Mail: office@etzi-wohnwelt.at
1.500 m² Bemusterungsfläche, für Bildergalerie Edelrohbauten Küchenstudio Ofenstudio Bäderstudio Türen und Böden und vieles mehr Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in Vorchdorf!
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 17
Küche Doppelhaus C
Küche Doppelhaus C
18 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
Küche Doppelhaus B
Planungsbeispiel
Küchen.
ZUM VERLIEBEN Liebe geht durch den Magen: Zwiebeln zischen in der heißen Pfanne, Röstaromen legen sich um das saftige Fleisch und kochendes Wasser sprudelt. Scharfe und pikante Gewürze verbinden sich und entfalten ein exotisches Aroma. Frisches knackiges Gemüse vollendet das Meisterwerk und
bringt den Gaumen in Verzückung. Die Küche ist das Zentrum des Hauses: hier wird mit Liebe gekocht, mit Freunden gescherzt und als Familie gelebt. Grund genug um der Küche bei der Inneneinrichtung die größte Aufmerksamkeit zu schenken.
Für jeden das passende dabei Ob nun im Landhausstil oder eine moderne Designerküche, jeder träumt von seiner vollkommenen Küche. Kombiniert mit den neuersten Hilfsmitteln und Küchengeräten entsteht Ihr persönlicher Wohntraum. Mithilfe von 3D-Visualisierungen können Sie am Ende der Planung schon Ihre Traumküche von CK-Küchen betrachten und in Ihrer Vorstellung den ersten Gaumenschmaus zubereiten. Planungsbeispiel
Planungsbeispiel
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 19
Ausbaustufe Belagsfertig. Niedrig- bzw. Niedrigstenergiehausstandard
cm Planblockziegel mit Schalldämmung
Bodenplatte: Fundamentplatte 25 cm inkl. Sockeldämmung und Putz
Innenwände: 12 cm bzw. 25 cm Planblockziegel, verputzt
Raumhöhe: Erdgeschoß 2,52 m, Obergeschoß 2,58 m
Decke: Massive Betondecke mit Betonfertigteilen
Außenwände/Fassade: Massive Ziegelbauweise, 25 cm Planblockziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz, U=0,15 W/m²K
Stiege: Rohbetonstiege vom EG ins OG, Geländer gemauert
Haustrennwände (Doppelhaus): 25
Dacheindeckung: Flachdach: hochwertig wärmegedämmte Flachdachkonstruktion, 1,5
mm EPDM Kautschukplane, Attikakonstruktion, Kiesschüttung Sattel- oder Walmdach: Betondachsteine, große Farbauswahl Pultdach: Gleitbügeldach GBS verzinkt, große Farbeauswahl für Beschichtung
minium-Eingangstüre
Fenster: Internorm oder Wicknorm in Kunststoff, 3-fach Verglasung
Elektroinstallation: inkl. Elektroverteilerkasten, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe in allen Räumen
Fensterbänke: außen Alu, innen Holzverbundstoffe/Kunstmarmor
Heizung/Warmwasser: Gasheizungsanlage inkl. Warmwasser und Fußbodenheizung inkl. Warmwasserbereitung, Luftwärmepumpe gegen Aufpreis
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Hauseingangstüre: hochwertige Alu-
Ausbaustufe Schlüsselfertig. ETZI-WOHNWELT - alles aus einer Hand: Schauraum mit über 1.500 m²: Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen und Türen: Experten für3D-Bäderplanung, Küchen- und Ofenplanung. Sonnenschutz: Rollladen oder Raffstore (Fa. Schlotterer/Fa. Kosmos) in allen Wohn- und Schlafräumen in gedämmten Aufnahmekästen, flächen20 I Projekt Wels - Steinbrechstraße
bündig in die Fassade integriert
21,90 € inkl. Verlegung
Innentüren: Hochwertige Innentüren mit Holzzargen
Laminatböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 16,90 € inkl. Verlegung
Sanitärobjekte: Anzahl gemäß den Planvorgaben Fliesen: Boden- und Wandfliesen inkl. Sockelleisten, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit:
Parkettböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 36,90 € inkl. Verlegung
Malerarbeiten inkl. Verpachtelung der Deckenstöße: Sämtliche Ziegelwände werden weiß-einfärbig gestrichen, Anschluss Wand- und Deckenflächen mit Acryl verfugt, Verspachtelung der Betondecken inkl. weißem Anstrich
Keller (Optional). Kellerrohbauhöhe: 2,40 m Bodenplatte bewehrt, Potentialausgleich, Fugenband, Beton und Betonpumpe Kelleraußenwände 25 cm stark, Alu Schalung
Tragende Zwischenwände lt. Plan, gemauert, inkl. Türauslässe Elementdecke mit Aufbeton, Zusatzbewehrung, Beton und Betonpumpe Kellerstiege in Ortbeton, Oberflächen schalrauh bzw. rauh abgezogen
Feuchtigkeitsabdichtung außen mittels Bitumenanstrich und Bitumenspachtelung
der Isolierung Kellerfensterzargen inkl. Kellerfenster – thermisch getrennt und eingebaut
Kellerwanddämmung vollflächig mit 12 cm Steinodur, geklebt
Lichtschächte montiert, inkl. Abdeckgitterrost verzinkt
Noppenmatte vollflächig zum Schutz
Elektroleerverrohrung in den Betonwänden und Fertigteildecke
Weitere Möglichkeiten. WEITERE OPTIONEN: Garagen, Carports, Solar- bzw. Photovoltaikanlagen, uvm. auf Anfrage. Abweichungen vom Standardumfang auf Anfrage möglich.
www.singhuber-edelstahl.at
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 21
22 I Projekt Wels - SteinbrechstraĂ&#x;e
Ziegel.
Bauen Sie auf massive Vorteile. Österreichischer Marktführer für belags- und schlüsselfertige Ein- und Mehrfamilienhäuser Seit 2010 ist AUSTROHAUS der österreichische Marktführer im Bau von Ein- und Mehrfamilienhäusern in belags- und schlüsselfertiger Bauweise. Mit AUSTROHAUS haben Sie einen finanziell gesunden, verlässlichen und beständigen Partner an Ihrer Seite. Alles aus einer Hand Wenn Sie ein Haus bauen möchten, sind Sie bei uns bestens aufgehoben. Denn AUSTROHAUS betreut Sie beim Hausbau von A bis Z. Als Generalunternehmer organisieren, koordinieren und überwachen wir die gesamte
Bauabwicklung. Dies beginnt schon bei der Baulandsuche und erstreckt sich über die Bauplanung, die Baurealisierung bis hin zur Schlüsselübergabe. Individuell Bauen Unsere Typenhäuser wurden von unseren Architekten ideal geplant, sollten Sie aber doch Änderungswünsche haben können diese einfach und unkompliziert durchgeführt werden. Die Gesamtkosten können dank unserer Schnellkalkulation innerhalb weniger Minuten berechnet werden. Sollten Sie ein individuell geplantes Haus wünschen, dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere zweite Marke
ETZI-HAUS plant und baut Ihnen Ihr individuelles Traumhaus. Regionale Partner AUSTROHAUS baut auf namhafte österreichische Markenprodukte. Unserem Unternehmen ist es wichtig, dass unsere Produkte aus Österreich kommen. Fixer Terminplan Unsere Bauleiter erarbeiten einen für Sie speziell zugeschnittenen Terminplan. Somit wissen Sie stehts genau in welcher Bauphase sich Ihr Haus befindet. Nur noch das Wetter kann uns einen Strich durch die Rechnung machen - jedoch bemühen wir uns den
Zeitverlust rasch wieder einzuholen. Qualität und Gewährleistung Durch die ständige Ausführungsüberwachung unserer erfahrenen Bauleiter wird ein hochqualitatives Endprodukt erzielt. Unsere hauseigenen Serviceteams stehen auch für spätere Servicearbeiten oder bei allfälligen kleinen Mängeln schnell und verlässlich zur Verfügung. Massive Bauweise Wir setzen auf die massiven Vorteile von Ziegel in der klassischen (Stein auf Stein) oder modernen Fertigteilbauweise (vorgefertigte Wand).
Projekt Wels - Steinbrechstraße I 23
ZEIT UNS PERSÖNLICH
KENNENZULERNEN!
Siegfried Mosser Projektmanagement I Planung I Verkauf Tel.: 07614 717 97-133 Mobil: 0650 896 10 11 E-Mail: s.mosser@etzi-haus.com