IHR TRAUMHAUS AUS ZIEGEL IN GABLITZ!
GABLITZ
Realfoto Grundstück
www.etzi-haus.com/gablitz
Wohnen in Gablitz.
Stadtnah und doch erholsam.
In ruhiger Siedlungslage in Gablitz entstehen 10 moderne Doppelhaushälften. Die Marktgemeinde Gablitz mit ihren rund 5000 Einwohnern liegt ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand können Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, sowie kultureller Einrichtungen genießen, und trotzdem erholsam im eigenen Garten entspannen. 2 I Projekt Gablitz - Linzerstraße
Inhaltsverzeichnis. Grundstücke
Häuser
€
Kosten
Einrichtung
4
Lage
6
Grundstücke
7
Übersicht
8
Doppelhäuser
12
8 Schritte zum eigenen Haus
14
Inneneinrichtung
16
Küchen
18
Ausbaustufen
20
Kontakt
alle Abbildungen mit Sonderausstattung
Ö-Baumanagement GmbH, Lambacher Straße 40, 4655 Vorchdorf
Ausführung
Bilder: ETZI-HAUS, shutterstock, ck-Küchen, feuerkonstrukt Grafik: ETZI-HAUS Druck: druck.at Druck- und Handelsges.mbH, Leobersdorf Preise: Alle Preise in Euro inkl. MwSt., Kaufpreis excl. Kauf- u. Kaufnebenkosten, sowie allfälligen Zusatz- und Sonderausstattungen Satz und Druckfehler vorbehalten.
Projekt Gablitz - Linzerstraße I 3
Die Lage des Grundstücks.
In Stadtnähe und doch im Grünen. MEIN NEUES ZUHAUSE
Grundstücke Bushaltestelle Lagerhaus
6
Fußballplatz
5
4
Basketballplatz 3
7 1 2
die digitale Version dieser Karte finden Sie unter www.etzi-haus.com/gablitz 4 I Projekt Gablitz - Linzerstraße
Die Lage des Grundstücks.
Projekt Gablitz - Linzerstraße I 5
Die Grundstücke.
Die Marktgemeinde Gablitz punktet mit der perfekten Lage - ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt - und ist ideal für Pendler und Menschen die von der Stadt ins ländliche Gebiet ziehen möchten. 10 Doppelhaushälften stehen zum Verkauf: Doppelhäuser TOP 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Größe 322 m² 331 m² 303 m² 335 m² 314 m² 338 m² 399 m² 400 m² 330 m² 332 m²
Aktueller Verkaufsstand unter: www.etzi-haus.com/gablitz Stand Grafik: 01. Juli 2017
6 I Projekt Gablitz - Linzerstraße
Übersicht. TOP
Grundstück
Wohnfläche
TOP 1
322 m²
139 m²
TOP 2
331 m²
139 m²
TOP 3
303 m²
130 m²
TOP 4
335 m²
130 m²
TOP 5
314 m²
139 m²
TOP 6
338 m²
139 m²
TOP 7
399 m²
130 m²
TOP 8
400 m²
130 m²
TOP 9
330 m²
130 m²
TOP 10
332 m²
171 m² * * Wohnnutzfläche inkl. Wohnkeller Projekt Gablitz - Linzerstraße I 7
Typen Doppelhäuser.
Typ B1
Typ B
Typ A
Grundstück
8 I Projekt Gablitz - Linzerstraße
TOP 1
322 m²
TOP 2
331 m²
TOP 5
314 m²
TOP 6
338 m²
TOP 3
303 m²
TOP 4
335 m²
TOP 7
399 m²
TOP 8
400 m²
TOP 9
330 m²
TOP 10
332 m²
EG
Wohnfläche + OG = Gesamt
62,5 m²
+
76,5 m²
=
139 m²
65,5 m²
+
64,5 m²
=
130 m²
60,7 m² + 64,6 m² + Wohnkeller: 45,5 m² = + Keller: 26 m²
171 m²
Doppelhaus Typ A.
mit Kellerabgang
Grundriss Keller (optional) - 65 m²
mit Bodenplatte
Grundriss Erdgeschoß - 62,5 m²
Gablitz - Linzerstraße I9 GrundrissProjekt Obergeschoß - 76,5 m²
Doppelhaus Typ B.
mit Kellerabgang
10 IGrundriss Projekt Gablitz - Linzerstraße Keller (optional)
- 65 m²
mit Bodenplatte
Grundriss Erdgeschoß - 65,5 m²
Grundriss Obergeschoß - 64,5 m²
Doppelhaus Typ B1.
mit Kellerabgang
Grundriss Keller - 71,5 m²
mit Bodenplatte
Grundriss Erdgeschoß - 60,7 m²
Projekt Gablitz - Linzerstraße I 11 Grundriss Obergeschoß - 64,6 m²
In 8 Schritten zum Traumhaus Hausbauen leicht gemacht!
1. Beratungsgespräch Wir bringen Ihnen die Umgebung des Grundstücks mit allen Vorzügen wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanbindung etc. näher. Zudem wird die Verfügbarkeit der Grundstücke besprochen, welche Vor- und Nachteile diese mit sich bringen und welches am besten für Sie geeignet ist. Bei der anschließenden Bauberatung diskutieren wir die Ausführung und den von Ihnen gewünschten Ausführungsumfang, sowie allfällige Änderungen und erstellen sogleich ein fixes Angebot mit Gesamtkostenaufstellung (inkl. Nebenkosten). 2. Reservierung Grundstück/Abstimmung Finanzierung Damit Sie entspannt alle finanziellen Angelegenheiten rund ums Haus abklären können, reservieren wir Ihnen Ihr Wunschgrundstück kostenlos. Wir empfehlen Ihnen gerade bei einer solch großen Investition nicht nur Ihre Hausbank zu kontaktieren, sondern mehrere Angebote zu vergleichen. Gerne ünterstützt Sie dabei unser unabhängiger Finanzierungsberater. 3. Vertragsabschluss Mit dem Abschluss des Kaufvertrags für das Haus, sowie einem Kaufanbot für das Grundstück ist ein großer Meilenstein gelegt und Ihr Traumhaus geht in die Detailplanungsphase (Ausführungspläne).
12 I Projekt Gablitz - Linzerstraße
4. Ausführungsplanung Sie erhalten einen genauen Lageplan, detaillierte Grundrisse sowie Ansichten vom Haus. In Abstimmung mit Ihnen werden diese Pläne auf Basis der genehmigten Einreichpläne Ihren Wünschen angepasst. 5. Detailgespräch und Bemusterung In diesem Termin wird Ihr Haus vom Verkäufer in die Hände Ihres Bauleiters übergeben. Dieser ist nun Ihr verlässlicher und kompetenter Ansprechpartner für die gesamte Bauzeit. Im Zuge des Detailgespräches werden letzte Details abgeklärt sowie Ihr Leistungsumfang bemustert. In unseren Schauräumen haben Sie die Möglichkeit sich nicht nur über Ziegel, Fenster und Dächer zu informieren, sondern auch Gestaltungsmöglichkeiten zur Raumausstattung. 6. Bauphase Nach dem Spatenstich für Ihr Traumhaus werden Sie während der gesamten Bauzeit von Ihrem Bauleiter betreut.
7. Bezug des Hauses Geschafft! Ihr Traumhaus ist fertig und Sie können alles für den Einzug vorbereiten! Sollten Sie uns nach der Fertigstellung brauchen, so steht unser Service-Team gerne für Sie bereit.
Eine moderne Wohnanlage. Erholung inmitten der Natur!
Projekt Gablitz - LinzerstraĂ&#x;e I 13
14 I Projekt Gablitz - LinzerstraĂ&#x;e
Inneneinrichtung. ETZI-WOHNWELT Wenn es um die Inneneinrichtung Ihres Hauses geht sind Sie in der neuen ETZI-WOHNWELT genau richtig. Die Schauräume umfassen alles was das Herz – oder in diesem Fall das Haus – begehrt! Besuchen Sie unsere Schauräume: Wickstraße 8 I 4655 Vorchdorf Tel.: +43 (0) 7614 717 97-312 E-Mail: office@etzi-wohnwelt.at
1.500 m² Bemusterungsfläche, für Bildergalerie Edelrohbauten Küchenstudio Ofenstudio Bäderstudio Türen und Böden und vieles mehr Überzeugen Sie sich selbst und besuchen Sie uns in Vorchdorf!
Projekt Gablitz - Linzerstraße I 15
16 I Projekt Gablitz - LinzerstraĂ&#x;e
Küchen.
ZUM VERLIEBEN Liebe geht durch den Magen: Zwiebeln zischen in der heißen Pfanne, Röstaromen legen sich um das saftige Fleisch und kochendes Wasser sprudelt. Scharfe und pikante Gewürze verbinden sich und entfalten ein exotisches Aroma. Frisches knackiges Gemüse vollendet das Meisterwerk und
bringt den Gaumen in Verzückung. Die Küche ist das Zentrum des Hauses: hier wird mit Liebe gekocht, mit Freunden gescherzt und als Familie gelebt. Grund genug um der Küche bei der Inneneinrichtung die größte Aufmerksamkeit zu schenken.
Für jeden das passende dabei Ob nun im Landhausstil oder eine moderne Designerküche, jeder träumt von seiner vollkommenen Küche. Kombiniert mit den neuesten Hilfsmitteln und Küchengeräten entsteht Ihr persönlicher Wohntraum. Mithilfe von 3D-Visualisierungen können Sie am Ende der Planung schon Ihre Traumküche von CK-Küchen betrachten und in Ihrer Vorstellung den ersten Gaumenschmaus zubereiten.
Projekt Gablitz - Linzerstraße I 17
Ausbaustufe Belagsfertig. Bodenplatte: Fundamentplatte 25 cm inkl. Sockeldämmung und Putz
Innenwände: 12 cm bzw. 25 cm Planblockziegel, verputzt
Raumhöhe: Erdgeschoß 2,52 m, Obergeschoß 2,58 m
Decke: Massive Betondecke mit Betonfertigteilen
Außenwände/Fassade: Massive Ziegelbauweise, 25 cm Planblockziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz, U=0,15 W/m²K
Stiege: Rohbetonstiege vom EG ins OG, Geländer gemauert
Haustrennwände (Doppelhaus): 25 cm Planblockziegel mit Schallentkoppelung
Dacheindeckung: Flachdach: hochwertig wärmegedämmte Flachdachkonstruktion, 1,5 mm EPDM Kautschukplane, Attikakonstruktion, Kiesschüttung
Fenster: Internorm in Kunststoff, 3-fach Verglasung, Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
Elektroinstallation: inkl. Elektroverteilerkasten, ausreichend Steckdosen und Lichtauslässe in allen Räumen
Fensterbänke: außen Alu, innen Holzverbundstoffe/Kunstmarmor Hauseingangstüre: hochwertige Aluminium-Eingangstüre
Sanit. Rohinstalltion: Rohinstallationen (Kalt- und Warmwasser, Abwasser) für sämtliche Wasserverbrauchsstellen (z.B. WC, Dusche, Küche,...) gemäß Hausgrundrissplänen.
Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe (Splitgerät) inkl. Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung
Hauszufahrt + KFZ-Stellplätze: diese werden laut Lageplan hergestellt und asphaltiert
Ausbaustufe Schlüsselfertig. ETZI-WOHNWELT - alles aus einer Hand: Schauraum mit über 1.500 m²: Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Fliesen und Türen: Experten für 3D-Bäderplanung, Küchen- und Ofenplanung. Innentüren: Hochwertige Innentüren mit Holzzargen
18 I Projekt Gablitz - Linzerstraße
Sanitärobjekte: Art und gemäß den Planvorgaben
Anzahl
Fliesen: Boden- und Wandfliesen (ca. 2 m Höhe) inkl. Sockelleisten, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 21,90 € inkl. Verlegung Die Stiegenoberfläche wird ebenfalls verfliest
Parkettböden: inkl. Sockelleisten und Verlegung, nach Bemusterung und Wahl des Kunden, Materialpreislimit: 36,90 € inkl. Verlegung Malerarbeiten inkl. Verspachtelung der Deckenstöße: Sämtliche Ziegelwände werden weiß-einfärbig
gestrichen, Anschluss Wand- und Deckenflächen mit Acryl verfugt, Verspachtelung der Betondecken inkl. weißem Anstrich
Keller (Optional). Belagsfertig: Kellerrohbauhöhe: 2,40 m Bodenplatte bewehrt, Potentialausgleich, Fugenband, Beton und Betonpumpe Kelleraußenwände 25 cm stark in Ortbeton, inkl. Bewehrung Tragende Zwischenwände lt. Plan,
gemauert, inkl. Türauslässe Elementdecke mit Aufbeton, Zusatzbewehrung, Beton und Betonpumpe Kellerstiege in Ortbeton, Oberflächen schalrauh bzw. rauh abgezogen Feuchtigkeitsabdichtung außen mittels Bitumenanstrich und Bitumenspachtelung
Kellerwanddämmung vollflächig mit 12 cm Steinodur, geklebt Noppenmatte vollflächig zum Schutz der Isolierung, Kellerfensterzargen inkl. Kellerfenster – thermisch getrennt und eingebaut Lichtschächte montiert, inkl. Abdeckgitterrost verzinkt
Elektroleerverrohrung in den Betonwänden und Fertigteildecke Ausbaustufe Schlüsselfertig: - Verfliesung Kellerstiege - Kellertüren - Bodenfliesen - Spachtel- und Malerarbeiten
Weitere Möglichkeiten. WEITERE OPTIONEN: Garagen, Carports, Solar- bzw. Photovoltaikanlagen, Kamine, uvm. auf Anfrage. Abweichungen vom Standardumfang auf Anfrage möglich.
www.singhuber-edelstahl.at
Projekt Gablitz - Linzerstraße I 19
ZEIT UNS PERSÖNLICH
KENNENZULERNEN!
Petra Zlabinger Mobil: 0664/440 79 13 E-Mail: p.zlabinger@etzi-haus.com
www.etzi-haus.com/gablitz
Arnold Zlabinger Mobil: 0664/344 25 48 E-Mail: a.zlabinger@etzi-haus.com