DEMO : Purchase from www.A-PDF.com to remove the watermark
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
Obsah Obsah 1/ Identifikační údaje 2/ Seznam vstupních podkladů 3/ Předmět studie 4/ Údaje o stavbě 5/ Principy provádění stavebních prací 6/ Kvalifikovaný odhad ceny 7/ Fotodokumentace 8/ Výkresová část
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 1 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
1/ Identifikační údaje 1.1 Údaje o stavbě název stavby: místo: katastrální území: předmět PD:
Revizalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany základní škola Klecany, Klecany 375, 250 67 Klecany Klecany; 666033 Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
1.2 Údaje o stavebníkovi stavebník - investor:
Město Klecany, Do Klecánek 52, 250 67 Klecany IČO: 00240290 Zastoupená: Ivo Kurhajec, starosta města Klecany
1.3 Údaje o zpracovateli dokumentace generální projektant:
architektonické a stavební řešení:
Jiran a partner architekti s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2 IČO: 24281247 jednatel : doc.ing.arch. Zdeněk Jiran ing.arch. Petr Máša odpovědný projektant: doc.ing.arch. Zdeněk Jiran vedoucí projektu: ing. arch. Petr Máša
Jiran a partner architekti s.r.o. Praha 2, Perucká 7, 120 00 Tel: 724 199 310, odpovědný projektant - doc.ing.arch.Zdeněk Jiran (ČKA 00 255 – autorizovaný architekt)
2/ Seznam vstupních podkladů 1) 2) 3)
Studie rozšíření ZŠ Klecany – aktualizace 11/2016 Zadání investora z jednání 10/2017 Průběžné konzultace s investorem
3/ Předmět studie Tato projektová dokumentace / architektonická studie řeší stavební úpravy Základní školy v Klecanech spočívající v celkové revitalizaci areálu a navýšení kapacity školy. Zadáním na zpracování této studie byl požadavek na zvýšení kapacity školy až na cca 650 žáků; odpovídající zvýšení kapacity školní jídelny a kuchyně (až na 1000 obědů denně); doplnění chybějících společných provozních prostor školy – centrálních šaten žáků, společenského a vstupního prostoru / foyer školy; propojení stávajících učebních pavilonů krytými koridory / chodbami; doplnění kapacity sociálního zařízení; doplnění chybějících kmenových i speciálních učeben včetně zázemí pro pedagogy (kabinety). Architektonický koncept rozšíření ZŠ Klecany je veden snahou o vstřícný, přátelský, zároveň bezpečný, a přehledný vstupní a společenský prostor školy, střízlivé, nápaditě tvarované doplnění sociálního zázemí a dalších potřebných odborných učeben s kabinety do jednotně působícího a
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 2 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
provozně ekonomického funkčního areálu. Užity jsou stavební materiály především přírodního charakteru, jednoduchá železobetonová stropní deska zastřešující centrální vstupní foyer, dřevěné posuvné vnitřní stěny, podlahy stěrkové v kombinaci s povlakovým marmoleem, zámečnické konstrukce šopovány zinkem, příp. žárově zinkované. Přístavby sociálních zařízení tvarově tvoří charakteristické věže s jednoduchým zatepleným obvodovým pláštěm krytým copilitovými deskami na výšku patra. Atrium se zachovalou lípou je celoprosklené. Kryté spojovací koridory tvoří ocelová nosná konstrukce se železobetonovou stropní zateplenou deskou, obvodový plášť jsou montované dřevěné dílce se zatepleným parapetem a větracím horním dílem.
4/ Údaje o stavbě Základní škola v Klecanech, postavená v roce 1967 se skládá ze sedmi samostatných pavilonů na základní urbanistické křížové osnově. V podélné ose vymezuje pavilon vedení školy s jídelnou a kuchyní velkorysé vstupní venkovní plató, v pokračování podélné osy jsou pak umístěny hlavní tři učebnové pavilony, z ústředního prostoru s venkovním hřištěm je na kolmé ose přístupný ze severu pavilon školní družiny, na jihu pavilon tělocvičny. Areál je doplněn samostatným objektem ZUŠ. Pavilony školy jsou navzájem propojeny venkovními zastřešenými koridory. Návrh revitalizace je veden snahou o vytvoření charakteristického místa střetávání žáků v příjemném, střízlivě tvarovaném prostředí s přehlednou a velkorysou prostorovou organizací. Motivem přístavby zároveň bylo nalezení co nejekonomičtějšího stavebního zásahu, zachování kvalitní stávající zeleně a vybavení školy soudobým technickým i sociálním zázemím tak aby stavební práce prováděné po etapách negativně nenarušily vyučovací proces a provozní vazby školy zůstaly zachovány. Vestavba jednoduché železobetonové stropní desky nad vstupním plató školy mezi stávajícími pavilony s vynechaným velkorysým oválným vnitřním atriem se vzrostlou stávající lípou umožní vybudovat krytý prosvětlený prostor přehledného vstupního vestibulu s dominantním průhledem ke stávajícímu venkovnímu hřišti. Ve vestibulu je zároveň umístěna stupňovitá, variabilně dělitelná aula, přestávkový prostor s lezeckou stěnou a jsou z něj schodišti přístupné podzemní průchozí šatny s čistým východem zpět do vestibulu. Alternativně je možné osadit do vestibulu zvedací plošinu pro handicapované děti. Je tak umožněna od vchodu plynulá a logická cesta do centrálních šaten, zároveň vzniká charakteristický shromažďovací krytý prostor školy s mnoha možnostmi edukativních i přestávkových aktivit. Toto řešení umožňuje zároveň využití auly pro různorodé obecní, společenské, edukativní i sportovní veřejné aktivity. Rozšíření školy o potřebné odborné učebny s kabinety je navrženo dvojpodlažními vestavbami do volných prostor mezi stávajícími učebními pavilony. Sociální zařízení včetně stávajících šaten v přízemí pavilonů budou nahrazeny třípatrovými přistavěnými věžemi přístupnými z rozšířeného prostoru chodby každého patra. Dvě z těchto věží slouží sociálnímu zázemí žáků a jedna je věnována pedagogům školy (WC, sprcha, úklid, WC handicapovaní). Z krytého vstupního vestibulu jsou přístupny všechny pavilony školy a dvěma krátkými prosklenými koridory i tělocvična a učebnové pavilony. Návrh počítá s vybudováním výtahu pro handicapované děti v přístavbě traktu vedení školy u prvního pavilonu. Potřebné rozšíření jídelny a prostoru varny je řešeno úpravou technologie a dispozičními úpravami stávajícího provozu školní jídelny. V případné samostatné stavební etapě je možné rozšířit provoz stávající družiny na celé přízemí pavilonu na kapacitu 180 dětí, v prvním patře by byly umístěny potřebné učebny s kabinety.
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 3 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
5/ Principy provádění stavebních prací Realizace záměru je možná jak po jednotlivých etapách (varianta 01) tak v jediné samostatné etapě zahrnující všechny plánované úpravy (varianta 02): VARIANTA 01 – REALIZACE ZÁMĚRU PO ETAPÁCH: Předpokladem je, že revitalizace a zvýšení kapacity školy bude probíhat postupně po jednotlivých ucelených etapách, tak aby stavební práce v co nejmenším rozsahu narušily běžný provoz školy. Jednotlivé etapy budou prováděny za provozu s tím, že vlastní návaznost konkrétních stavebních prací etapy na stávající prostory / konstrukce školy budou řešeny během školních prázdnin.
ETAPA 0 - Rekonstrukce pavilonu jídelny Čistá užitná plocha upravované části Předpokládaný termín realizace etapy Předpokládaný investiční náklad stavby
310m2 25 týdnů 4.000.000,-Kč + dph
ETAPA 1 - Vstupní foyer s aulou a centrální šatny Čistá užitná plocha upravované části Předpokládaný termín realizace etapy Předpokládaný investiční náklad stavby
1.100m2 40 týdnů 24.100.000,-Kč + dph
ETAPA 2 - Dostavba sociálního zařízení + spojovací koridor – napojení etapy 1 na pavilony A, B, C Čistá užitná plocha upravované části 1.050m2 Předpokládaný termín realizace etapy 28 týdnů Předpokládaný investiční náklad stavby 14.775.000,-Kč + dph
ETAPA 3 - Vestavby učeben a pavilonu vedení školy s výtahem mezi objekty A, B, C Čistá užitná plocha upravované části 680m2 Předpokládaný termín realizace etapy 28 týdnů Předpokládaný investiční náklad stavby 13.800.000,-Kč + dph VARIANTA 02 – JEDNORÁZOVÁ REALIZACE CELÉHO ZÁMĚRU:
Jednorázové řešení záměru předpokládá řešení za provozu školy během jednoho školního roku. Součástí dodávky bude návrh zásad organizace výstavby (ZOV) tak aby během výstavby nedošlo k přerušení provozu školy a aby výuka mohla probíhat i během provádění stavebních prací. Dokončení stavby je uvažováno během letních prázdnin tak aby zahájení nového školního roku mohlo plynule navázat na kolaudační řízení a předání díla zhotovitelem stavby. Předpokladem je úspora cca 10% investičních nákladů stavby oproti řešení po etapách za zřízení pouze jednoho zařízení staveniště / stavebního dvora a dalších vedlejších nákladů stavby stejně jako zkrácení celkové doby výstavby / stavební činnosti negativně ovlivňující standardní chod školy.
Čistá užitná plocha upravované části Předpokládaný termín realizace etapy Předpokládaný investiční náklad stavby
3140m2 42 týdnů 51.007.000,-Kč + dph
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 4 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
Návrh stavebních úprav Navržené vstupní foyer tvoří železobetonový skelet se stropní betonovou deskou v kombinaci s nosnými betonovými stěnami, centrální šatny v 1pp. železobetonové konstrukce (bílá vana), vyzdívky keramické, zateplení minerální vatou / kontaktní zateplovací systém. Výplně otvorů dřevěné ve standardu europrofil, celoobvodové kování, prosklené propojovací koridory mezi učebními pavilony s obvodovým montovaným dřevěným proskleným pláštěm. Vestavby mezi učebnové pavilony jsou železobetonové, obvodový plášť vyzděn z keramických tvarovek, zateplen (kontaktní zateplovací systém) s obkladem modřínovými palubkami, výplně otvorů dřevěná okna europrofil. Střechy jsou ploché, pokryté pěstebním souvrstvím a ozeleněné – intenzivní zeleň. Obvodový plášť věžových přístaveb WC je zateplen a tvořen copilitovými případně mléčnými deskami v kombinaci se zasklením okny v hliníkových profilech.
6/ Kvalifikovaný odhad ceny Celkový odhad stavebních nákladů vychází ze zkušeností s realizacemi obdobného rozsahu a charakteru budovy – dostupných informací o jejím stávajícím stavu a úpravách, které proběhly v minulých letech (viz část fotodokumentace – stávající stav; výkresová část – návrh revitalizace areálu). VARIANTA 01 – REALIZACE ZÁMĚRU PO ETAPÁCH:
ETAPA 0 - Rekonstrukce pavilonu jídelny ETAPA 1 - Vstupní foyer s aulou a centrální šatny ETAPA 2 - Dostavba sociálního zařízení + spojovací koridor – napojení etapy 1 na pavilony A, B, C ETAPA 3 - Vestavby učeben a pavilonu vedení školy s výtahem mezi objekty A, B, C
PŘEDPOKLÁDANÉ INVESTICE Položka
Kč
ETAPA 0 – Rekonstrukce pavilonu jídelny (1.np – rozšíření kapacity jídelny) ETAPA 1 – Vstupní foyer s aulou a centrální šatny ETAPA 2 – Dostavba soc.zař. + spojovací koridor - napojení etapy 1 na pavilony A, B, C ETAPA 3 – Vestavby učeben a pavilonu vedení školy s výtahem mezi objekty A, B, C Celkem stavební náklady (bez DPH) Příplatek za rekonstrukci za provozu
5%
4.000.000,- Kč 24.100.000,- Kč 14.775.000,- Kč 13.800.000,- Kč 56 675 000,- Kč 2 833 750,- Kč
Zajištění projekčních podkladů (geodetické zaměření, podklady správců sítí, inženýrskogeologický průzkum, radonový průzkum, hydrogeologický průzkum, stavebně technický průzkum stáv.objektů, měření vnějšího akustického tlaku, dendrologický průzkum, průzkum azbestu ve stávajících konstrukcích, EIA…) 700 000,- Kč Projektová činnost Dokumentace pro umístění stavby (DUR) Dokumentace pro povolení stavby (DSP) Dokumentace pro provedení stavby (DPS): Etapa 0 Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3
Celkem DPS
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
884 000,- Kč 2 176 000,- Kč 246 000,- Kč 959 000,- Kč 661 000,- Kč 626 000,- Kč
2 492 000,- Kč
strana 5 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
Autorský dozor během výstavby (AD): Etapa 0 Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3
150 000,- Kč 180 000,- Kč 180 000,- Kč 180 000,- Kč
Celkem AD
690 000,- Kč
Inženýring – zajištění umístění a povolení stavby Celkem (bez DPH) Celkem (včetně DPH – 21%)
300 000,- Kč 66 750 750,- Kč 80 768 407,5 Kč
VARIANTA 02 – JEDNORÁZOVÁ REALIZACE CELÉHO ZÁMĚRU: PŘEDPOKLÁDANÉ INVESTICE Celkem stavební náklady (bez DPH) Příplatek za rekonstrukci za provozu
5%
51 007 000,- Kč 2 550 350,- Kč
Zajištění projekčních podkladů (geodetické zaměření, podklady správců sítí, inženýrskogeologický průzkum, radonový průzkum, hydrogeologický průzkum, stavebně technický průzkum stáv.objektů, měření vnějšího akustického tlaku, dendrologický průzkum, průzkum azbestu ve stávajících konstrukcích, EIA…) 700 000,- Kč Projektová činnost Dokumentace pro umístění stavby (DUR) Dokumentace pro povolení stavby (DSP) Dokumentace pro provedení stavby (DPS) Autorský dozor během výstavby (AD) Inženýring – zajištění umístění a povolení stavby Celkem (bez DPH) Celkem (včetně DPH – 21%)
884 000,- Kč 2 176 000,- Kč 2 240 000,- Kč 650 000,- Kč 300 000,- Kč 60 507 350,- Kč 73 213 893,5 Kč
Vypracoval v Praze dne 8. 12. 2017
Ing. arch. Petr Máša, Jiran a partner architekti s.r.o.
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 6 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
7/ Fotodokumentace
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 7 z 8
Revitalizace a zvýšení kapacity ZŠ Klecany Architektonická studie – podklad pro přípravu investičního záměru
prosinec 2017
8/ Výkresová část
J I R A N . P A R T N E R . A R C H I T E K T I s.r.o., Perucká 7, 120 00 Praha 2, tel. 724 199 310, www.jparch.cz, jparch@jparch.cz
strana 8 z 8
SITUACE NAVRHOVANÉHO STAVU
M 1:1000
SITUACE STÁVAJÍCÍHO STAVU
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY situace měřítko datum
-
ortofoto 1:1000 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
B -2,945
vstup do šaten
vstup do šaten
čistý výstup do prostor školy
-3,200
,
A
A
,
B
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY půdorys měřítko datum půdorys 1PP
1PP 1:300 12/2017 -
1:200
Jiran a partner architekti s.r.o.
B lezecká stěna
+0,500
stávající altán aula
otevřené átrium
venkovní zahrada umývárna
školník
wc žáci wc žáci
wc pedagogů ±0,000 -0,500 parkování
personál kabinet
,
úklid
krytá tribuna
A
±0,000 -0,750
kancelář jídelny
rezerva jídelny
A přístavba učeben s kabinety
přístavba učeben s kabinety
možnost rozšíření hřiště
-1,000
nově navržený vjezd
přístavba učeben s kabinety
-2,945
vstup do šaten
,
vstup do šaten
B
čistý výstup do prostor školy
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY půdorys měřítko datum -
1NP 1:300 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
+4,100
wc žáci wc žáci terasa wc pedagogů +3,100
kabinet
ozelenělá střecha
+3,600
knihovna
pracovní dílny
přístavba učeben s kabinety
přístavba učeben s kabinety
přístavba učeben s kabinety
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY půdorys měřítko datum -
2NP 1:300 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
wc žáci wc žáci
wc pedagogů
+7,200
pochozí plocha / terasa / hřiště
+7,200
pochozí plocha / terasa / hřiště
školní byty
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY půdorys měřítko datum -
3NP 1:300 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
+12,100
+7,200
+7,500
+7,300
+4,500 +3,600
+3,100
±0,000
-0,500
-3,500
+6,900 +4,500
±0,000 -0,750
-1,000
-2,945
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY řezy
řezy měřítko datum
-
-
1:200
podélný a příčný 1:300 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
PROVOZNÍ SCHÉMA
společné hřiště na střeše
učebny
nového pavilonu
kabinety wc komunikace hřiště na střeše
nového pavilonu 3.NP stávající služební byty / rezerva pro učebny
terasa knihovna dílny
přístavba 3 věží se soc. zázemím pro kapacitu 650 žáků
venkovní centrální vstupní prostor
vstup do šaten v 1PP 2.NP
nové parkování rozšířená
kuchyň a jídelna
zuš
krytý prosklený koridor přístup do tělocvičny (možnost propojení se ZUŠ)
venkovní atrium se zachovalou vzrostlou lípou venkovní hřiště se zastřešenou tribunou
stávající tělocvična
školní družina
výtah prosklený přízemní propojovací koridor zahrádka družiny /
venkovní aktivity
byt školníka
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY 1.NP 1.PP výstup ze šaten do foyer
schéma půdorys měřítko datum datum
-
provozní schéma 12/2017 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
VARIABILITA VSTUPNÍHO FOYER ŠKOLY
1.
DENNÍ PROVOZ ŠKOLY
2.
SAMOSTATNÁ PŘEDNÁŠKA
4.
VEŘEJNĚ PŘÍSTUPNÁ AKCE SYMPOSIUM / VÝSTAVA
vstupní venkovní prostor částečně krytý přesahem střechy oddychová plocha lezecká stěna školník
víceúčelová aulapřestávková plocha ozelenělé atrium se stávající lípou
krytá tribuna
venkovní hřiště výtah pro handicapované
centrální podzemní průchozí šatny kapacita 650 (715 rezerva) žáků
OK
1PP
OK
vstupní schodiště do šaten
1PP
vstupní schodiště do šaten čisté schodiště do foyer + možnost osazení plošiny pro handicapované
půd
ory
půd
ory
s1
NP -
OK
1PP
SAMOSTATNÁ PŘEDNÁŠKA / SHROMÁŽDĚNÍ (KAPACITA 230 SEDÍCÍCH + 650 STOJÍCÍCH)
OK
NP 1:2
00
00
3.
s1
-
1:2
5.
SAMOSTATNÁ AKCE / PŘEDNÁŠKY / KURZY / CVIČENÍ - PRONAJÍMATELNÝ PROSTOR AULY S PŘÍSTUPEM ZVENČÍ
1PP STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY schéma půdorys měřítko datum datum
-
FOYER schéma 12/2017 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
ETAPIZACE ETAPA 0 - rekonstukce objektu jídelny
ETAPA 1 - vstupní foyer s aulou - centrální šatny
3.NP
ETAPA 2 - dostavba sociálního zařízení - spojovací koridor - napojení etapy 1 na sekce A, B, C
ETAPA 3 - vestavby nových pavilonů s učebnami mezi objekty A, B, C
2.NP
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY 1.PP
1.NP
schéma půdorys měřítko datum datum
-
etapizace varianta 1 12/2017 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
JIŽNÍ FASÁDA
VÝCHODNÍ FASÁDA
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY pohledy měřítko datum
-
jižní a východní 1:300 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
SEVERNÍ FASÁDA
ZÁPADNÍ FASÁDA
STUDIE ROZŠÍŘENÍ ZŠ KLECANY pohledy měřítko datum
-
severní a západní 1:300 12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
Studie rozšíření zš klecany vizualizace datum -
12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
Studie rozšíření zš klecany vizualizace datum -
12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
Studie rozšíření zš klecany vizualizace datum -
12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
Studie rozšíření zš klecany vizualizace datum -
12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.
Studie rozšíření zš klecany datum -
12/2017
Jiran a partner architekti s.r.o.