Unique Immo N°35

DÉCEMBRE 2013 - NO 35

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édito

Un joyeux Noël !

Le climat social actuel en France ne fait qu'accroître notre désir de retrouver des moments de détente qui puissent nous permettre de nous ressourcer. Quoi de plus bénéfique que de nous retrouver, en famille ou entre amis, lors de ces fêtes de Noël qui approchent à grand pas ?

Ces instants magiques qui permettent, l'espace de quelques instants, d'oublier les tracas du quotidien pour se consacrer à ses proches autour d'un bon repas.

Certains en profiteront pour célébrer l'événement dans leur nouvelle acquisition immobilière... d'autres trouveront peut-être leur bonheur - en exclusivité - en parcourant les pages qui suivent, ou en consultant notre site www.unique-immo.com.

Toute l'équipe d'Unique Immo se joint à moi, chers lecteurs, pour vous souhaiter le plus merveilleux des Noëls.

Bonne lecture à tous !

Emmanuelle Oltra

Directrice de la publication

DÉCEMBRE 2013 - NO 35

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Dans bel immeuble “art-déco”, volumineux 2 pièces en étage élevé, traversant. Séjour Sud. Bon état général. Proche commerces et gare.

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no 35 > Décembre 2013

Du studio à la Villa NICE - Du studio à la Villa

AUTOUR DE NICE & ARRIÈRE-PAYS Du studio à la Villa

Magazine publié par : SARL Web Innovation Immobilière - 53 ave Brancolar - 06100 Nice - Directrice de la publication : Emmanuelle Oltra 06 12 36 28 10 - Service Commercial : 04 22 09 94 45 - contact@uniqueimmo.com - Imprimé en France - Photo Couverture : issue du catalogue B&B Italia - Distributeur Nice : Loft Interior Design, 23/25/27 rue de la Buffa - 06000 Nice - Tél : 04 93 16 09 09, tous droits réservés - Réalisation graphique : Sébastien Mascarel - Photographe : Emmanuel Parendet - Traductrice : Claire Fumoleau Rédactrice : Élodie Messager - Distribution / réassort : Claude Ventura - Dépôt légal à parution - La reproduction même partielle est interdite. Le Magazine décline toute responsabilité pour les annonces et publicités insérées qui n’engagent que les annonceurs. Unique immo est adhérant d'écofolio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.

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Annexes incl. self-contained caretaker flat.

Not overlooked. All the rooms overlook the swimming pool and mature parkland Garage for 6 cars.

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Focus

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Très beau studio traversant, grande terrasse et balcon, ensoleillé, avant dernier étage, vue dégagée, proche commodités et commerces, cave. Idéal 1er achat.

Possibilité garage. DPE : En cours.

Stunning dual aspect studio. Big terrace, balcony, cellar.

Sunny, penultimate floor, open outlook. Near amenities and shops. Ideal as investment. Poss. garage. EPC: under assessment.

98 000 € FAI

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Exclusivité - NICE - STUDIO

NICE

CŒUR FABRON Dans luxueuse résidence avec très belle piscine et 2 tennis, club-house, beau studio de 31m² LC, design, entièrement refait à neuf il y a trois ans avec prestations.

Séjour avec baies coulissantes donnant sur une terrasse profonde sans vis-à-vis. Climatisation. Grande cave.

Garage fermé en sous sol. DPE : C. In luxury development with fabulous pool, 2 tennis courts, club-house, beautiful contemporary studio of 31 m2 (Carrez law). Fully refurbished 3 years ago to offer quality fixtures/fittings. Lounge with sliding glass doors to deep terrace (not overlooked). AC, big cellar, underground lock-up garage. EPC: C.

175 000 € FAI

SWISSMED IMMO 22, Rue Lepante – 06000 Nice Tél. 04 97 000 462 - wyler@swissmedimmo.fr www.swissmedimmo.fr 13

2 pièces - NICE - Exclusivité

NICE PORT

A deux pas du port et des plages, grand 2 pièces traversant en étage élevé dans un immeuble avec ascenseur et parties communes refaites. Travaux à prévoir, fort potentiel. Idéal investisseur. DPE : D. Moments away from the Port and beaches, vast dual aspect 1-bed upper floor flat in block with lift and newly painted communal areas. To modernise. Great potential.

Ideal as investment. EPC: D.

152 000 € FAI

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Exclusivité - NICE - 2 pièces

NICE NORD BELLEVUE

2 pièces d’environ 50m² dans un bel immeuble, entrée avec placard, chambre avec parquet au sol, grande penderie et nombreux rangements, séjour donnant sur un petit balcon avec climatisation et parquet au sol, cuisine U.S, salle de bains avec wc. Chauffage collectif. Cave. DPE : NC. 1-bed of approx. 50 m2 in beautiful block. Entrance hall with built-in cupboard, bedroom (+parquet flooring), large fitted wardrobe, storage galore, air-conditioned lounge (+parquet flooring) out to small balcony, open plan kitchen, bathroom (+toilet). Communal heating. Cellar.

EPC: NC.

195 000 € FAI

DIFFERENC’IMMO 49, Boulevard Auguste Raynaud - 06100 Nice Tél. 04 93 28 48 04 - info@differencimmo.com www.differencimmo.com 15

2 pièces - NICE - Exclusivité

vieux NICE GARIBALDI

«La Providence» Résidence récente, appartement/loft 44 m², ascenseur, terrasse et calme absolu. La pièce principale de 34 m² ouvre sur une terrasse donnant sur jardin. Situation idéale proche nouveau «Marais» niçois, Port et toutes commodités. Accès privé de la résidence vers le vieux Nice. Possibilité Parking en sous sol ! DPE : NC. In recent development «La Providence» with lift, lofttype flat of 44 m2. Terrace, total tranquillity, 34 m2 living room opening onto terrace overlooking the garden. Ideal location near new «Marais» district in Nice, Port and all amenities. Private gate from development to Old Town.

Poss. underground parking. EPC: NC.

225 000 € FAI

TURNER CONSULTING

Port. : 06 23 05 04 29 - Tél. : 04 93 89 86 27 yves@turner-consulting.com www.turnerimmo.com

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Exclusivité - NICE - 2 pièces

NICE TNL

Au dessus du centre commercial Carrefour dans une magnifique résidence de bon standing. 2 Pièces exposé Ouest ouvert sur 45m² de jardin. Très bon état, climatisation réversible, volets roulants... Cave.

Bien rare !!! DPE : D. Above Carrefour shopping centre, in magnificent upmarket development, westerly-facing 1-bed opening onto 45 m2 garden. Very good condition, dual-cycle AC, rolling shutters. Cellar. Rare property. EPC: D.

230 000 € FAI

Agence Nice 11-13 rue Barla - 06300 Nice Tél. 04 93 26 49 46 - vente.nice-garibaldi@nexity.fr www.nexity.fr 17

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE est LA TRINITE

Au calme absolu, proche du Centre et des commerces, 3 pièces dans une petite résidence, cuisine aménagée, bien exposé, bien distribué, terrasse-jardin. Cave et parking. DPE : En cours.

Enjoying total tranquillity, near the city centre and shops, sunny 2-bed in small development. Fitted kitchen, clever lay-out, terrace-garden, cellar, parking.

EPC: under assessment.

189 000 € FAI

APARTÉ IMMOBILIER 4, Rue Berlioz – 06000 Nice Tél. 04 93 85 04 57 - info@aparte-immobilier.com www.aparteimmobilier.com 18

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

AVENUE DES FLEURS Beau 3 pièces de 64.40m² dans une résidence récente.

Salon et cuisine équipée ouvrant sur une loggia, 2 chambres, salle de douche, rangements. Très bon état.

Cave. DPE : D. Beautiful 2-bed of 64.40 m2 in recent development.

Equipped kitchen & living room to loggia, shower room, storage, cellar. Very good condition. EPC: D.

285 000 € FAI

AGENCE ISTRA 7, boulevard François Grosso - 06000 Nice Tél. 04 93 97 2000 - Port. 06 61 17 2000 agence@istra.fr - www.istra.fr 19

3/4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

COEUR CHAMBRUN Dans maison niçoise de 2 appartements, 3/4 pièces de 83m2 en 1er étage avec balcon, cave et garage, jouissance partagée d’un jardin d’environ 300m2 calme absolu, balcon d’angle Sud et Ouest, soleil. Pas de charges et proche toutes commodités. DPE : D. In typical Nice house with 2 flats, sunny 2/3 bed first floor flat of 83 m2. South-westerly-facing balcony, cellar, garage. Use of shared garden of approx. 300 m2 enjoying total tranquillity. No service charge, near all amenities.

EPC: D.

298 000 € FAI

CENTRE IMMOBILIER 27 Bd Victor Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 14 15 - contact@centre-immobilier-nice.com www.centrimmobilier.com 20

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE nord POETES

Quartier résidentiel, résidence récente bien entretenue avec gardien. Etage élevé, magnifique 3P, parfait état. Calme et paisible, espace de vie ouvrant sur terrasse plein sud avec vue panoramique ville et mer. Double exposition, nombreux rangements, climatisation, parquet, lumineux et aucun vis à vis... Tout simplement inévitable !!!! DPE D. Réf : B-E002QL. In residential district, on upper floor of recent wellmaintained development with caretaker services, fabulous dual aspect 2-bed in perfect condition. Quiet, light. living area to south-facing terrace with panoramic sea & mountain views, storage galore, AC, parquet flooring. Light, not overlooked. Not to miss. EPC: D. Ref.: B-E002QL.

310 000 € FAI

ORPI AGENCE ORDIMMO 28, Boulevard Victor Hugo – 06000 Nice Tél. 04 93 88 08 53 - ordimmo@orpi.com www.ordimmo.fr 21

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE LIBERATION Dans immeuble bourgeois, bel appartement au dernier étage, traversant avec balcons et cave. Cuisine équipée, double vitrage. Comme neuf. Ensoleillé, proche tram et commerces. Possibilité achat parking en sus. DPE : D. In Bourgeois block of flats, beautiful, sunny top floor flat. Dual aspect, balconies, equipped kitchen, double glazing, as new. Cellar. Near tram stop and shops. Parking available to purchase. EPC: D.

320 000 € FAI

ORPI IMMOBILIERE GTI 35, Rue Pastorelli – 06000 Nice Tél. 04 93 62 41 62 - immobilieregti@orpi.com www.immonice.com 22

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

CŒUR MUSICIENS Entièrement rénové, 3 pièces bien aménagé, ascenseur, belles prestations modernes avec le charme de l’art déco, séjour avec cuisine équipée, climatisation, chambres calmes, balcon Est et terrasse ouest profonde, cave.

DPE : NC. Ref B-E008FL. Fully refurbished, cleverly laid out 2-bed in block with lift.

Quality modern fittings & fixtures in delightful Art Deco style. Quiet bedrooms, living room to equipped kitchen, AC, easterly-facing balcony, deep west-facing terrace, cellar. EPC: NC Ref B-E008FL.

325 000 € FAI

ORPI HELIOS IMMOBILIER 16, Boulevard V. Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 77 55 - heliosimmobilier@orpi.com www.heliosimmobilier.com 23

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

ST SYLVESTRE «Les Jardins de Cessole», vaste 3 pièces, calme, terrasse, vue dégagée verdure, traversant sud/nord, climatisation, cuisine équipée aménagée, ascenseur, grand garage fermé, grande cave. DPE : D. In «Les Jardins de Cessole», block of flats with lift, vast, quiet 2-bed with terrace, open outlook over greenery, N/S aspect, AC, fitted & equipped kitchen. Large lock-up garage, big cellar. EPC: D.

330 000 € FAI

GAIRAUT IMMOBILIER 1, Rue Clément Ader – 06100 Nice 04 92 09 12 17 - gairautimmobilier@orange.fr www.gairautimmobilier.com 24

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

PARC IMPERIAL Au 3ème étage d’un bel immeuble de standing. Vaste 3 pièces traversant. Cuisine indépendante, 2 salles de bains. Spacieux séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse.Magnifique vue dégagée. Possibilité Garage.

DPE : D. On third floor of upmarket block of flats, vast dual aspect 2-bed. Spacious, light lounge to beautiful terrace, separate kitchen, 2 bathrooms. Magnificent open outlook.

Possibility of garage. EPC: D.

350 000 € FAI

L’AGENCE 48, Boulevard Jean Jaures - 06300 Nice Tél. 04 93 62 72 32 - lagence.nice@wanadoo.fr www.l-agence.fr 25

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

LIBERATION Dans résidence de standing très beau 3 pièces d’env. 79m².

Séjour de 21m² donnant sur terrasse, cuisine équipée neuve, salle de douche, 2 chambres spacieuses, cave.

Climatisation, gardien, chauffage et eau chaude collectifs.

Traversant. Parking en location dans la résidence. Proche tram et toutes commodités. DPE : D. In upmarket development, fabulous double aspect 2-bed of approx. 79 m2. 2 spacious bedrooms, shower room, lounge of 21 m2 to terrace, new equipped kitchen, cellar, AC. Caretaker services, communal heating & hot water systems, parking available to let in dvlpmnt. Near tram stop & all amenities. EPC: D.

360 000 € FAI

GECKO IMMOBILIER 30, rue Hôtel des Postes - 06000 Nice Tél. 04 93 53 91 25 - info@gecko-immobilier.com www.gecko-immobilier.com 26

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

FABRON En dernier étage d’une résidence de standing, magnifique appartement de 79m² avec une terrasse plein ciel de 26m² bénéficiant d’une vue panoramique mer et colline. Calme, lumineux. Prestations soignées. Rangements. Double parking. Excellent rapport qualité/prix ! DPE : D. On the top floor of an upmarket development, magnificent apartment of 79 m2 with uncovered terrace of 26 m2 enjoying panoramic sea and hill views. Quiet, light, Quality fittings and fixtures, storage. Double parking.

Excellent value for money. EPC: D. Ref.: 1586.

399 000 € FAI

THL PROPERTIES 40, rue Pastorelli 06000 NICE Tél. 04 93 810 811 - agence@thl-properties.com www.thl-properties.com 27

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE cimiez CAP DE CROIX

Dans une résidence de très bon standing avec piscine, appartement 3 pièces de 77 m2 en très bon état et au calme, séjour ouvrant sur une grande terrasse circulaire.

Cuisine indépendante aménagée, 2 chambres avec placard, 2 salles d’eau. Garage et 2 caves en sous-sol.

DPE : NC. In renowned development with pool, 2-bed flat of 77 m2 in very good condition enjoying tranquillity. 2 bedrooms with fitted cupboards, 2 shower rooms, living room opening onto large circular terrace, separate fitted kitchen.

2 underground cellars and garage. EPC: NC.

435 000 € FAI

CIMIEZ BOULEVARD 92, Boulevard de Cimiez – 06000 Nice Tél. 04 93 53 51 50 - info@cimiez-boulevard.fr www.cimiez-boulevard.fr 28

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE PORT

3 pièces au calme dans résidence de standing en étage élevé. Appartement en parfait état avec 2 grandes terrasses exposées sud ouest. A quelques pas des plages et à 10 minutes de la Place Garibaldi. Possibilité garage. Rare dans le secteur !

2 bedroom apartment in a nice residence, high level and quiet. Apartment in perfect condition with 2 spacious terraces south west exposure. Next to the beach and 10 minutes far from Place Garibaldi. Possibility to add a parking. Rare in this area !

464 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 1, Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél. 04 93 56 60 60 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 29

3/4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

GROSSO Très bel appartement de 3/4 pièces au 4ème étage d’un bel immeuble Art Déco, à 100m des plages, proche transports et commerces. Spacieux, avec doubles vitrages et stores électriques, salon lumineux, cuisine équipée, salle de bains. DPE : NC. Fabulous, spacious, double-glazed 2/3 bedroom flat on 4th floor of beautiful Art Deco block.100 m from beaches.

Near transport links and shops. Light lounge, equipped kitchen, bathroom. Electric awnings. EPC: NC

475 000 € FAI

GUBERNATIS IMMOBILIER 11 bis rue Gubernatis – 06000 Nice Tél. 04 22 13 52 17 - contact@cabinet-merengone.com www.gubernatis-immobilier.com 30

Exclusivité - BEAUSOLEIL - 3 pièces

BEAUSOLEIL Magnifique 3P, avant-dernier étage d’une luxueuse résidence de standing avec piscine chauffée sur les hauteurs de Beausoleil, avec vue panoramique sur Monaco. Séjour ouvrant sur large terrasse 30m², 2 chambres avec salle de bains, cave. Très belles prestations intérieures. Possibilité garage en sus. Gardien à demeure. Ref : 31. DPE : NC. Fabulous 2-bed on penultimate floor of luxury upmarket development with heated pool above Beausoleil. Panoramic view of Monaco. 2 bedrooms with en suite bathrooms, lounge opening onto vast terrace (30 m2), cellar. Stunning fixtures and fittings. Possibility of garage (to purchase/rent separately). Caretaker services. Ref.: 31. EPC: NC.

479 000 € FAI

L’IMMOBILIÈRE DE L’OPÉRA 15 rue de la préfecture - 06300 NICE Tél. 06 95 05 10 55 - info@immobiliere-opera.com www.immobiliere-opera.com 31

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

PARC IMPERIAL Beau 3 pièces d’angle au 4ème étage transformable en 4P. Vue panoramique mer plein sud (triple expo.), très lumineux, calme. Salon salle à manger 50m² marbre, 4 baies vitrées double vitrage, terrasse. Cuisine équipée, 2 chambres parquet, salle de bains et wc indépendant. Dressing. Grand Garage fermé 15m² + parking. Piscine, gardien, jardin.

Beautiful 4th floor 2-bed corner flat, can be transformed into a 3-bed. Panoramic sea view, southerly aspect (triple exposure), lot of light, tranquillity. 2 bedrooms, parquet flooring, bathroom, separate toilet, dressing room, living/ dining room 50 m2, marble flooring, 4 double glazed glass sliding doors, terrace. Equipped kitchen. Vast lock-up garage (15 m2) + parking. Pool, caretaker services, garden.

525 000 € FAI

GUBERNATIS IMMOBILIER 11 bis rue Gubernatis – 06000 Nice Tél. 04 22 13 52 17 - contact@cabinet-merengone.com www.gubernatis-immobilier.com 32

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

COEUR CIMIEZ Dans une résidence de très bon standing avec gardien, grand 3 pièces de 113m2 comprenant un double séjour de 35 m2, une cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et salle d’eau, 3 WC, dressing. L’appartement dispose d’une grande terrasse exposée Sud-Ouest.

Parking et cave. DPE : D. In renowned development with caretaker services, vast 2-bedroom flat of 113 m2 comprising: double reception room of 35 m2, separate kitchen, bathroom, shower room, 3 toilets, dressing room. It opens onto a large southwesterly-facing terrace. Parking, cellar. EPC: D.

535 000 € FAI

CIMIEZ BOULEVARD 92, Boulevard de Cimiez – 06000 Nice Tél. 04 93 53 51 50 - info@cimiez-boulevard.fr www.cimiez-boulevard.fr 33

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

MONT BORON / CAP DE NICE Face au Cap de Nice, à 2 pas de la mer et des commerces, appartement 3 pièces d’angle de 75m² avec 2 terrasses.

L’appartement en étage d’une petite résidence sécurisée récemment ravalée et aux parties communes rénovées offre une vue mer panoramique et a été récemment entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Parking privé et cave. HRE 1053.

DPE : D. Facing the Cap de Nice this 75sqm 2 bedroom corner apartment with 2 terraces overlooking the sea has recently been totally renovated with quality fittings. Secure residence, recently renovated, with private car park and cellar. HRE 1053

630 000 € FAI

HAUSSMANN REAL ESTATE 10/12 quai Papacino - 06300 NICE (Port) Tél. 04 92 00 49 49 - sales@haussmanninternational.com www.haussmannrealestate.com 34

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE ouest

ABBAYE DE ROSELAND Dans un secteur très résidentiel et dans une résidence recherchée de très bon standing calme et entourée de verdure, superbe 3 pièces de 86m2 avec vue mer panoramique somptueuse sur la Baie des Anges. Garage et cave. Gardien et piscine dans la résidence. Faire Offre !

In highly residential district, in sought-after, renowned, quiet development with pool and caretaker services nestled in greenery, superb 2-bed of 86 m2 with panoramic sea views of the sumptuous Baie des Anges. Garage, cellar.

Any reasonable offer considered.

735 000 € FAI

L’IMMOBILIÈRE DE L’OPÉRA 15 rue de la préfecture - 06300 NICE Tél. 06 30 15 33 51 - info@immobiliere-opera.com www.immobiliere-opera.com 35

3 pièces - NICE - Exclusivité

NICE CENTRE

Dans résidence de prestige sécurisée «Le Donatello», magnifique 3 pièces de 85m2 entièrement rénové, prestations haut de gamme, vaste séjour de 35m2, cuisine américaine, 2 chambres avec salle de bains, terrasses, cave. DPE : NC. Réf : B-E005TU. In prestige development with security services, «Le Donatello», magnificent fully refurbished 2-bed of 85 m2.

First-class fittings/fixtures. 2 beds with en suite baths, big living room (35 m2), open plan kitchen, terraces, cellar.

EPC: NC Ref.: B-E005TU.

740 000 € FAI

ORPI AGERIM CARRé D’OR 6, Avenue de Suède – 06000 Nice Tél. 04 97 03 04 05 - agerim@orpi.com www.agerim.com 36

Exclusivité - NICE - 3 pièces

NICE

PROMENADE DES ANGLAIS Rare ! Dans un bel immeuble avec concierge, 7ème et dernier étage. Appartement de 120m² env. vendu en l’état ou avec un projet de rénovation totale. Possibilité 4 P. Séjour ouvrant sur terrasse de 10m², accès par escalier intérieur au toit terrasse aménageable d’env. 120m². Panorama exceptionnel sur toute la Baie des Anges. Parking sous-sol. DPE : NC. Rare. In beautiful block of flats with caretaker services,7th (top) floor flat of approx. 120 m2 offered to the market «as is» or with a full refurbishment project. Possibility of 3-bed.

Lounge to 10 m2 terrace. Indoor staircase to roof-terrace of approx. 120 m2 to fit out to your liking. Fabulous panoramic views of the entire Baie des Anges, Underground parking.

EPC: NC.

Nous consulter

AGENCE 5 PROMENADE 5, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél. 04 93 82 93 82 - contact@5promenade.com www.5promenade.com 37

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

MALAUSSENA - VERNIER 4 pièces au 2ème étage, double exposition, balcon, calme, grande cave, proximité écoles et commerces.

A 3-bed second floor apartment with front to rear aspect, balcony and large cellar. Tranquillity. Near schools and amenities.

210 000 € FAI

AGENCE MERCIER 6, Rue St Siagre – 06000 Nice Tél. 04 93 80 69 28 - agencemercier@me.com www.agencemercier.com 38

Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE CENTRE LIBERATION

Rue Raiberti et proche du marché, résidence 1960, 5ème étage avec ascenseur, 4p d’angle de 67m2 + balcon 7m2, entrée, séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, salle de bains, wc ind., cave. Excellent état général. DPE : D. Rue Raiberti, near market, on 5th floor of 1960s development with lift, 3-bed corner flat of 67 m2. Entrance hall, lounge to open plan equipped kitchen 3 bedrooms, bathroom, separate toilet, balcony of 7 m2, cellar. Excellent condition. EPC: D.

229 000 € FAI

ECID 81, Avenue Borriglione - 06 100 Nice Tél. 04 92 07 11 60 - protocole555@hotmail.com www.agence-ecid.com 39

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

MIRABEAU Beaucoup de classe pour ce grand 4P dans bel immeuble bourgeois, étage avec ascenseur. Appartement, sanitaires, salle de bains avec fenêtre et double vasque quasi neufs. Cuisine en parfait état. Traversant est/ouest avec vue jardin côté cours très au calme. Balcons, bow-windows, grande cave. Double vitrage haut de gamme. Superbes prestations. DPE : C. Vast and very elegant 3-bed in beautiful Bourgeois block of flats with lift. Almost new apartment, toilet and bathroom with window & double basin. Perfectly presented kitchen. E/W aspect, garden view at the back, overlooking the courtyard, very quiet. Balconies, bow windows, big cellar. Top of the range double-glazing, splendid fittings/fixtures. EPC: C.

315 000 € FAI

SWISSMED IMMO 22, Rue Lepante – 06000 Nice Tél. 04 97 000 462 - wyler@swissmedimmo.fr www.swissmedimmo.fr 40

Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE

HAUT RIQUIER Dans une résidence moderne, 4 pièces de 88 m² avec terrasse de 22 m² et jardin au calme, vaste séjour avec cuisine américaine, 3 chambres avec placards, une salle de bains et une salle d’eau, traversant, double vitrage et garage fermé en sous-sol. DPE : B. In modern development, quiet dual aspect 3-bed of 88 m2 with terrace of 22 m2 and garden. 3 bedrooms with fitted cupboards, bathroom, shower room, big lounge to open plan kitchen. Double gazing. Underground lock-up garage. EPC: B.

349 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND - NICE PORT 38, Rue Auguste Gal – 06300 Nice Tél. 04 92 15 44 90 - immo.roseland2@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 41

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE CIMIEZ CAP DE CROIX

Quartier résidentiel. Résidence sécurisée avec parc et gardien, beau 4P, 80 m² au calme absolu. Terrasse circulaire avec belle vue dégagée parc. Lumineux, expo. Sud-ouest.

Séjour, cuisine indépendante équipée, 3 chambres avec parquet et dressing, salle de bain, wc indép. Cave, parking.

A proximité des transports et des commerces. DPE : C. In residential district, in secure development with parkland & caretaker services, beautiful 3-bed of 80 m2. Total tranquillity, circular terrace with open outlook over parkland. Light, dual aspect (S/W). 3 beds (parquet flooring & fitted wardrobes), lounge, separate equipped kitchen, bathroom, separate toilet.

Cellar. parking. Near shops and transport links. EPC: C.

375 000 € FAI

AGENCE 5 PROMENADE 5, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél. 04 93 82 93 82 - contact@5promenade.com www.5promenade.com 42

Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE

COEUR CIMIEZ Résidence de standing, superbe dernier étage en cours de rénovation au coeur d’un joli parc privé, belle entrée donnant sur un grand séjour avec balcon vue mer sans vis à vis. Cuisine entièrement neuve et équipée, 3 chambres dont 1 enfant, salle de bains avec wc, salle d’eau avec wc. Box fermé en sous-sol, cave. DPE : D. In upmarket devlpmnt, superb top floor flat under refurbishment nestled in delightful private parkland.

Sizeable entrance hall to vast lounge with balcony enjoying sea views (not overlooked). Entirely new & equipped kitchen, 3 beds incl. smaller one, bathroom+toilet, shower room+toilet. Underground lock-up garage. Cellar. EPC: D.

559 000 € FAI

CENTRE IMMOBILIER 27 Bd Victor Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 14 15 - contact@centre-immobilier-nice.com www.centrimmobilier.com 43

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE Fabron « Constellations »

Rare ! Dans résidence standing des plus appréciées, avec piscine, tennis et club-house, proche commodités. Vue exceptionnelle sur la Baie des Anges jusqu’au Cap Ferrat.

Séjour et chambre principale sur terrasse vue panoramique, cuisine et 2 autres chambres sur balcon/terrasse. Entrée, 2 salles de bains, 2 dressings. Parkings visiteurs, box.

DPE : NC. Rare. In one of the most sought-after developments with pool, tennis courts & clubhouse. Fabulous view of Baie des Anges to Cap Ferrat. Entrance hall, lounge & main bedroom to terrace with panoramic sea view, kitchen & 2 further bedrooms to balcony/terrace, 2 bathrooms, 2 dressing rooms. Guests parking, lock-up garage. Near amenities. EPC: NC.

585 000 € FAI

TURNER CONSULTING

Port. : 06 23 05 04 29 - Tél. : 04 93 89 86 27 yves@turner-consulting.com www.turnerimmo.com

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Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE NORD EVECHE

Dans hôtel particulier Belle Epoque, rénové dans l’esprit Art Déco, cet appartement de 117 m2 vous séduira !

Cuisine luxe dans le grand séjour donnant sur la terrasse, 3 chambres, sdb, salle de douche,wc. Placards.

Climatisation réversible , faibles charges. Cave. Grand garage 40.000€. DPE : D. In a Belle Epoque town house refurbished in an Art Deco style, delightful 3-bed apartment of 117 m2. Luxury kitchen to vast lounge opening onto the terrace of 50 m2, bathroom, shower room, fitted cupboards. Dual-cycle AC. Low service charge. Cellar. Large garage available for €40.000. EPC: D.

630 000 € FAI

ANTIQUE IMMO 3a, Rue Antoine Gautier - 06300 NICE Tél. +33 (0)4 93 31 72 48 - +33 (0)6 68 69 71 87 antiqueimmorealestate@hotmail.fr www.antiqueimmo-realestate.com 45

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

COEUR MUSICIENS 5ème étage, résidence de standing, beau 4P, 108m², belle terrasse de 13,50m². Plein sud et traversant, très lumineux, belle distribution. Hall d’entrée, séjour ouvrant sur la terrasse, cuisine séparée, 3 chambres, 2 salles de bains, 1 wc séparé. Très bon état général, grandes baies vitrées, balcon de 4m² à l’arrière. Cave. Possibilité achat garage fermé s/sol. DPE : NC. On 5th floor of upmarket development, beautiful, very light 3-bed of 108m². Lovely terrace (13.5 m2), double aspect (incl. southerly). Clever lay-out. Entrance hall, lounge opening onto terrace, separate kitchen, 3 bedrooms, 2 bathrooms, toilet, wide sliding glass doors, 4 m2 balcony at the back, cellar.

Good condition. Poss. to buy underground lock-up garage.

630 000 € FAI

AGENCE 5 PROMENADE 5, Promenade des Anglais - 06000 Nice Tél. 04 93 82 93 82 - contact@5promenade.com www.5promenade.com 46

Exclusivité - VILLEFRANCHE-SUR-MER - 4 pièces

VILLEFRANCHE-SUR-MER Résidence standing, au calme, avec gardien, appartement d’angle de 110 m² en étage élevé, très lumineux, séjour avec cuisine ouverte sur terrasse, vue panoramique sur la Rade et le port de la Darse, 3 chambres, 2 salles de bains.

Cave, parking collectif avec possibilité de garage. DPE : D. Luxury residence, quiet area, warden, large 110 m² corner apartment with terrace on high floor, panoramic sea view and Darse port, very bright, living-room with open plan kitchen, 3 bedroom, 2 bathrooms. Cellar, parking.

Possibility garage. EPC : D.

680 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 13, Avenue Sadi Carnot – 06230 Villefranche-sur-Mer Tél. 04 93 040 040 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 47

4/5 pièces - NICE - Exclusivité

NICE OUEST

ABBAYE DE ROSELAND Résidence standing avec parc, piscine et tennis.

4/5 pièces d’angle de 118 m², terrasse circulaire de 54 m², vue mer panoramique. Séjour de 46 m² face à la mer. 2 salles de bains, 3 chambres, cuisine aménagée.

2 dressings, cave et garage. DPE : C. In upmarket development with parkland, pool & tennis courts, 3-bed corner flat of 118 m2. Circular terrace of 54 m2, panoramic sea view. Lounge of 46 m2 facing the sea, 2 bathrooms, fitted kitchen, 2 dressing rooms, cellar, garage. EPC: C.

695 000 € FAI

IMMOBILIERE ROSELAND 44, Boulevard Napoléon III – 06200 Nice Tél. 04 93 86 01 01 - immo.roseland@wanadoo.fr www.immobiliereroseland.fr 48

Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE CIMIEZ

Proche Ancien Conservatoire, résidence standing, 4p d’angle, traversant, 125m2 + jardin 300m2 plein sud + balcon 10m2, entrée, double séjour 47m2, cuisine séparée équipée, 3 chambres dont une de maître, sde, wc ind. + lave mains, sde + wc, rangements, climatisation, cave & garage en sous sol. Bon état général. DPE: D. Near former Conservatoire, in upmarket development, dual aspect 3-bed corner flat (125 m2)+south-facing garden (300 m2)+balcony (10 m2). Entrance hall, double reception (47 m2), separate equipped kitchen, 3 beds (1 master), shwr room, separate toilet+wash basin, shwr room+toilet, storage, AC, undrgrnd cellar & garage. Good condition. EPC: D.

800 000 € FAI

ECID 81, Avenue Borriglione - 06 100 Nice Tél. 04 92 07 11 60 - protocole555@hotmail.com www.agence-ecid.com 49

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

CARRÉ D’OR Résidence «Les Jardins de Pastorelli», magnifique immeuble moderne et sécurisé avec gardiennage. Dernier étage en duplex, vue complètement dégagée. 4 pièces, 3 chambres, Cuisine meublée et équipée. Prestations exceptionnelles. Deux stationnements au 1er niveau.

DPE : A. REF : E008AF. In development «Les Jardins de Pastorelli», fabulous modern block of flats with security and caretaker services.

3-bed top floor duplex with stunning open outlook. Fitted/ equipped kitchen. Fantastic fittings/fixtures. 2 parking spaces on 1st floor. EPC: A. REF: E008AF.

860 000 € FAI

ORPI IMMOBILIERE GTI 35, Rue Pastorelli – 06000 Nice Tél. 04 93 62 41 62 - immobilieregti@orpi.com www.immonice.com 50

Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE

FRANCK PILATTE Prestigieuse résidence de renom avec gardien, étage élevé, 4P traversant, 100,50m² entièrement rénové avec matériaux de qualité, terrasses de plus de 20 m2 vue dégagée parc et mer en toile de fond. 3 chambres, 2 salles d’eau et bains, cuisine séparée équipée. Calme absolu, face plage et à 2 pas des commerces. Parking privatif sécurisé, cave. DPE : D. HRE 1123.

In prestige, renowned devlpmnt with caretaker services, dual aspect 3-bed upper floor flat of 100.5 m2. Fully refurbished using quality materials. Terraces (over 20 m2) with open outlook over parkland & distant sea view. 3 beds, 2 baths/ showers, separate equipped kitchen. Total tranquillity, opposite beach, a stone’s throw from shops. Private secure parking.

Cellar. EPC: D. HRE 1123.

995 000 € FAI

HAUSSMANN REAL ESTATE 10/12 quai Papacino - 06300 NICE (Port) Tél. 04 92 00 49 49 - sales@haussmanninternational.com www.haussmannrealestate.com 51

4 pièces - NICE - Exclusivité

NICE

BD VICTOR HUGO A deux pas du centre ville, beau 4 pièces traversant en étage élevé, vue dégagée. Une chambre de bonne de 17m² et une cave. DPE : C. A stones’ throw from the city centre, vast 3-bed upper floor flat. Open outlook, 17 m2 maid’s bedroom, cellar. EPC: C.

1 040 000 € FAI

CENTRE IMMOBILIER 27 Bd Victor Hugo - 06000 Nice Tél. 04 93 88 14 15 - contact@centre-immobilier-nice.com www.centrimmobilier.com 52

Exclusivité - NICE - 4 pièces

NICE

PARC IMPÉRIAL Magnifique villa sur le toit rénovée d’une superficie de 130m² comprenant un vaste salon salle à manger avec cuisine américaine de 75m² donnant sur une terrasse de 160m². Résidence de standing, piscine, gardien, parking.

A quelques minutes du centre-ville. DPE : D. Magnificent refurbished penthouse of 130 m2 with vast living/dining/kitchen combo of 75 m2 opening onto terrace of 160 m2. In upmarket development with pool, parking and caretaker services. Moments away from the city centre. EPC: D.

1 195 000 € FAI

GECKO IMMOBILIER 30, rue Hôtel des Postes - 06000 Nice Tél. 04 93 53 91 25 - info@gecko-immobilier.com www.gecko-immobilier.com 53

5 pièces - BEAULIEU-SUR-MER - Exclusivité

BEAULIEU-SUR-MER HAUTEURS

Appartement de charme mansardé au dernier étage d’une magnifique villa Belle Epoque, époustouflante vue mer panoramique, plein Sud, calme, balcons, 120 m² (Loi Carrez) pour une surface habitable de 180m², 3 chambres, 2 salles de bains, parking. DPE : C. Ref. B666.

Charming attic apartment in a magnificent Belle Époque villa on Beaulieu’s hill, breath taking panoramic sea view, south exposure, quiet, balconies, 120 m2 Carrez for a living space of 180mv, 3 bedrooms, 2 bathrooms, parking.

EPC : C. Ref. B666.

890 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 6, Boulevard Maréchal Foch – 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél. 04 92 26 10 00 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 54

Exclusivité - NICE - 5 pièces

NICE PORT

Dans un des plus élégants immeubles anciens autour du bassin, grand appartement entièrement rénové offrant des prestations de grande qualité. Vaste séjour avec cuisine ouverte de grand luxe. Volume de réception de plus de 80m² au total. Vue féérique sur le port et ses bateaux. 4 chambres, 3 salles de bains, dressing et nombreux rangements.

HRE 89. DPE : C. In one of the most elegant blocks around the Port basin, substantial fully refurbished flat. Luxury fittings & fixtures, vast highly luxurious kitchen living room combo. Reception room exceeding 80 m2. Enchanting views over the Port and boats. 4 bedrooms, 3 bathrooms, dressing room, storage galore. HRE 89 EPC: C.

1 450 000 € FAI

HAUSSMANN REAL ESTATE 10/12 quai Papacino - 06300 NICE (Port) Tél. 04 92 00 49 49 - sales@haussmanninternational.com www.haussmannrealestate.com 55

VILLA - Le Rouret - Exclusivité

Le Rouret Au calme, beau mas entièrement rénové avec style, 4 chambres, cuisine équipée, double vitrage, pompe à chaleur, piscine, terrain avec de belles restanques, ensoleillé. Classe Energie : E Enjoying tranquillity, beautiful Mas that has been fully and stylishly refurbished. 4 beds, equipped kitchen, double glazing, heat pump, pool, beautifully terraced grounds, sunny. Energy rating : E

650 000 € FAI

AGENCE MERCIER 6, Rue St Siagre – 06000 Nice Tél. 04 93 80 69 28 - agencemercier@me.com www.agencemercier.com 56

Exclusivité - NICE - VILLA

NICE

MONT BORON Dans un lotissement, villa en pierres de 140 m2, beaucoup de charme, superbe vue sur la Baie des Anges, exposition sud-ouest, terrasses et jardin. Hall, séjour avec cuisine américaine équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, cave/atelier. DPE : C. Ref. : N-34246.

In a domain, stone villa of 140 sqm, lot of charm, wonderful view on the bay of angels, south west exposure terraces and garden. The villa is composed : hall, living room with open fitted kitchen, 4 bedrooms, 1 office, 1 bathrooms. Cellar. EPC : C. Ref. : N-34246.

690 000 € FAI

CENTURY 21 LAFAGE TRANSACTIONS 2 & 4, Boulevard Maurice Maeterlinck – 06300 Nice Tél. 04 92 00 82 82 - lafage@casaland.com www.french-riviera-property.com 57

VILLA - LA GAUDE - Exclusivité

LA GAUDE Superbe propriété 6 pièces de 160m2 sur magnifique terrain plat de 1800 m2 à 15mn du bord de mer. Très belle vue, très ensoleillé, double séjour de 35m2 exposition sud, 2 terrasses, possibilité de vivre à 2 familles. Proche toutes commodités, grand jardin arboré, cuisine d’été.

Au calme absolu. DPE : C. Superb property of 160 m2 (6 mains rooms) in magnificent level plot of 1800 m2 15 min from the seaside. Fabulous view, very sunny. South-facing double reception room of 35 m2. 2 terraces, large mature garden, summer kitchen, total tranquillity. Suitable for 2 families. Near all amenities.

EPC: C.

699 000 € FAI

AZURIMMO G.P.R 2085, Corniche des Pugets - 06700 St Laurent du Var Tél. 4 93 07 62 37 - contact@azurimmo06.net www.azurimmo06.net 58

Exclusivité - NICE - VILLA

NICE OUEST PARC FERBER

Beaucoup de charme pour cette belle villa en pierres de taille sur trois niveaux, proche mer, commerces et à proximité du futur tramway. Sur un terrain de 450 m², la villa a été rénovée entièrement sur 2 niveaux, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, bureau. Rez de jardin : 2 pièces indépendant, garage et buanderie. DPE : D. Beautiful three-storey freestone house with a wealth of charm set in a plot of 450 m2 near the sea, the shops and the future tram line. 2 out of 3 floors have been fully refurbished. 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets, study.

Garden level: self-contained 1-bed, utility room, garage.

EPC: D.

760 000 € FAI

GECKO IMMOBILIER 30, rue Hôtel des Postes - 06000 Nice Tél. 04 93 53 91 25 - info@gecko-immobilier.com www.gecko-immobilier.com 59

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Dans résidence de 1988 entre Magnan/Faculté des lettres. 49m² et terrasse de 17m². Idéal principale, secondaire ou placement locatif. Possibilité garage.

Excellent rapport Qualité/Prix. DPE :D. Réf.1579.

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Immeuble Art déco, 2 P traversant, étage élevé. Hauts plafonds avec belles moulures. Séjour lumineux, cuisine indépendante, balcon, chambre, salle de bain avec fenêtre, WC indép. Cave. Local à vélo. Proche tramway. DPE : E.

Résidence standing récente. Beau 2P, 47m², parfait état, étage élevé, séjour 25m², cuisine US équipée, terrasse plein Ouest 10m², chambre avec placard. Rangements.

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Spacieux 2P, 48m2, 5ème et avant dernier étage, toutes les pièces donnent sur balcon-terrasse, cuisine indép. équipée, vaste séjour, chambre avec placards, salle d’eau avec WC. Cave. Actuellement loué meublé. Bonne rentabilité. DPE :C. Réf : 8169946.

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nice CENTRE - THIERS 175 000 € FAI

Spécial investisseur, 2 Pièces au 1er étage, intérieurement divisé en 2 studios indépendants avec terrasse et loués séparément. Soit 2 x 500€/mois.

Dans immeuble Art Déco, très joli appartement entièrement rénové donnant à l’Est sur la rue Amiral de Grasse. Belle hauteur sous plafond avec corniches décoratives. Idéalement situé proche des commodités et accès bus et trains.

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NICE - DÉBUT FABRON 175 000 € FAI­

NICE - PASSY /FLEURS 184 000 € FAI­

A 30 m de La Promenade des Anglais. Lumineux 2/3 pièces en dernier étage (ascenseur) dans bel immeuble bourgeois rénové. Grand balcon, cave. DPE: C. Port. : 06 09 88 25 23.

Vente urgente. Affaire. Offre étudiée pour ce charmant 2 pièces d’env. 50 m² avec un grand balcon d’angle 8 m² ou l’on peut déjeuner. Lumineux, vue ouverte, immeuble en pierres de taille, 2 ème étage, asc., cave. DPE : D. Ref.: B-136UB2

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nice CENTRE 189 000 € FAI­

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 190 000 € FAI­

2 pièces de 56 m² en dernier étage. Appartement en très bon état, parquet, double séjour, cuisine séparée et grand balcon. Emplacement très central. DPE : D. Réf : P-2125.

Dans un bel immeuble Art-déco, spacieux 2 pièces traversant, cuisine indépendante, vue sur jardin et mer. Prévoir travaux. Urgent ! Offre acceptée !

Classe Energie : NC.

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2 pièces - Nice NICE - LES BAUMETTES 190 000 € FAI­

NICE - BAS CIMIEZ 199 000 € FAI­

Magnifique 2 pièces, parfait état, spacieux séjour avec coin cuisine, belle chambre, large terrasse avec vue panoramique ville et mer. DPE : D. Réf : B-136WPD.

Dans maison niçoise, beau 2P, 53m2, terrasse profonde 20m2.

Grande cuisine US, séjour, sàm, chambre, sdb, wc. Très bon état. Vue dégagée ville et collines, pas de vis à vis. Pas de charges. Charme et tranquillité ! DPE : NC. Réf : B-E0058W.

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NICE - BRANCOLAR 215 000 € FAI­

Petit immeuble Niçois au calme, parfait état, idéal vacances et/ou investissement locatif. Entrée, grand séjour avec cuisine indép. attenante, chambre, salle de bains et WC indép. Extrêmement bien situé. Excellent placement (locataires de qualité très sérieux).

Dans quartier résidentiel et recherché, au calme absolu, très beau 2 pièces traversant en rez-dejardin, vaste terrasse plein sud. Cuisine indépendante, lumineux. Possibilité parking sécurisé. DPE : D

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NICE - BOSQUETS 215 000 € FAI­

nice - MASSÉNA 219 000 € FAI­

Jolie résidence avec agréable parc, 2P, terrasse profonde.

Vue sur parc et aperçu mer. Salon, chambre, cuisine, salle de bains, garage au sous sol. Au calme et seulement à 250 mètres de la mer. Très bon état, vendu meublé.

A 2 pas Place Masséna, résidence de luxe sécurisée 24/24h, coquet 2P donnant sur terrasse au calme. Séjour avec coin cuisine, chambre avec placard, salle de bain avec WC. Vendu meublé, idéal résidence secondaire. DPE :D. Ref.: 8297764.

HOME ON RIVIERA ✆ 04 93 82 29 51 - www.homeonriviera.com

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NICE - CŒUR CARRÉ D’OR 200 000 € FAI­

67

2 pièces - Nice

nice - BORRIGLIONE 220 000 € FAI­

NICE - MAGNAN BAS MADELEINE 230 000 € FAI­

Emplacement 1er choix pour ce spacieux 2P, 51,22m² au calme dans rue résidentielle à 2 pas du tramway et des commerces. Vue dégagée sur jardins de villas, grand balcon. Cave. DPE : C.

Dans Immeuble récent de standing beau 2 Pièces au 6ème et dernier étage avec grande terrasse, vue dégagée, cave et garage double. Loué meublé au prix de 815€ + eau + EDF. Classe énergie : C

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NICE - NICE CARRÉ D’OR 230 000 € FAI­

nice - FLEURS 230 000 € FAI­

A 2 pas mer et zone piétonne, 2P, 2ème étage résidence de standing avec gardien, grand séjour avec cuisine américaine, une chambre indépendante avec ouverture sur grand balcon, salle de bain. Idéal pied à terre. DPE : D.

Dans Art-Déco, charmant 2P très proche mer et commerces.

40 m² +10m² terrasse exposé Ouest, 3ème étage. Très lumineux. Bon état. Clim. Au calme. Idéal 1er achat ou investissement locatif. DPE : NC. Port. : 06.99.75.52.52.

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nice - GORBELLA 239 000 € FAI­

VIEUX NICE 239 000 € FAI­

2 pièces 48m² moderne et fonctionnel, parfait état, 4ème étage, exposé Sud sur terrasse, au calme. Résidence de bon standing avec gardien, proche de toutes commodités. Cave au sous-sol. Coup de coeur ! DPE : C.

2 pièces spacieux en très bon état à deux pas de la Place Rossetti. En dernier étage d’un bel immeuble ancien idéalement situé et au calme. Beaucoup de charme ! DPE : E. Réf : P-2131.

GAIRAUT IMMOBILIER ✆ 04 92 09 12 17 - www.gairautimmobilier.com

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2 pièces - Nice NICE - BD CARABACEL/ACROPOLIS 245 000 € FAI­

2 pièces de 50m2, étage élevé, traversant Sud/ Nord, cuisine aménagée, 2 balcons, bon état général.

DPE : D. Réf : B-137UHZ.

Dans immeuble récent de standing, 1er étage sur parc. Entrée avec placard, séjour avec cuisine américaine, SDD avec WC, chambre avec placard, terrasse et balcon. Traversant. Parfait état. Parking privatif en sus 35.000 € dans l’immeuble. DPE : D.

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NICE - FAC DE LETTRES 245 000 € FAI­

NICE - CENTRE VILLE 299 000 € FAI­

«Tour Sarrasine», résidence de grand standing, spacieux 2 pièces, terrasse, vue mer et verdure, très lumineux, calme, parking collectif. DPE : D.

Superbe 2P idéalement placé à 2 pas commerces et mer. Très lumineux, vue agréable sur jardins et verdure.

Le calme en plein centre ville ! Cuisine indép. équipée, WC séparé, salle de bain en marbre, 2 balcons. DPE : C.

IMMO 3000 ✆ 04 93 44 26 20 - www.immo3000.com

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NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 320 000 € FAI­

NICE CAFFARELLI - PROCHE V. HUGO 320 000 € FAI­

Atypique, 2P duplex, complètement indépendant, terrasse/jardin, séjour cuisine salle d’eau au rez-de-jardin, gde chambre et petit salon à l’étage, parfait état, cave, faibles charges, un pied à terre «unique» sur le bord de mer.

Immeuble Art Déco, spacieux et lumineux 2p d’angle 61 m2, balcon avec vue dégagée. Salon en rotonde, grande chambre, salle de bains marbre, cuisine moderne équipée, climatisation. Cave. DPE : NC.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

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nice - MUSICIENS 240 000 € FAI­

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2 pièces - Nice

NICE OUEST - PROCHE MER 325 000 € FAI­

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 395 000 € FAI­

Résidence grand Standing avec piscine. Superbe 2P, étage élevé. Vaste séjour donnant sur terrasse profonde, vue panoramique ville et mer. Traversant, cuisine et cellier. Parking, cave. DPE : A.

Rue Piétonne à 2 pas de la Promenade, résidence de standing, 2 pièces 61 m2 avec balcon, très bon état. Cuisine équipée moderne, séjour-salle à manger, chambre avec placard au calme. Vendu meublé. DPE :C. Réf : 8721363.

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NICE - FRANCK PILATTE 418 000 € FAI­

NICE - BAS CIMIEZ 440 000 € FAI­

Très beau 2P traversant dans rés. standing à 2 pas plages & port, face mer. Vue jusqu’au Cap d’Antibes. Niché près d’une pelouse, en retrait de la rue. 4ème étage (comme un 6ème).

Salon donnant sur terrasse dominant le port. Poss. 3P.

Dans superbe maison bourgeoise, charmant 2P, 60 m2 en rez de jardin. Séjour 25 m2, cuisine équipée, charmante chambre en rotonde, 80 m2 de terrasse/ Jardin. Très calme, exposition Ouest. Etat impeccable.

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nice - PROMENADE DES ANGLAIS 459 000 € FAI­

Superbe dernier étage avec vue mer,exposition Sud. 2 Pièces de 49m2 avec 18m2 de terrasse. Tout confort, proche centre ville, idéal vacances ou investisseur. DPE : NC.

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3 pièces - Nice NICE CENTRE – PROCHE MUSICIENS 191 000 € FAI

À deux pas de la Faculté de Lettres, joli 3 pièces traversant en parfait état, large balcon au calme, cave et parking sécurisé. Proche mer, transports et commerces. DPE : D.

En étage, dans bel immeuble bourgeois, 3P traversant de 66 m² à rénover. Nombreux rangements.

Balcon. Cave. Fort potentiel. Classe Energie : C.

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NICE - PROCHE ACROPOLIS 199 000 € FAI

NICE - FRANCE/GAMBETTA 200 000 € FAI

Rés. récente bien entretenue à 2 pas Palais des Expositions. 3P, très bon état. Espace de vie ouvrant sur gd balcon sud, lumineux, traversant S/N, vue dégagée, rangements, cave, balcon et parking privatif. Idéal 1er achat. DPE : D. Réf : B-E00894.

Proche mer, duplex 2/3P, dernier étage, asc. Séjour avec coin cuisine équipé, 2 ch. dont une mansardée, 2 salles d’eau. Parfait état, très calme, proche toutes commodités, très lumineux et ensoleillé, à deux pas de la Promenade des Anglais. DPE: D

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NICE - GORBELLA 235 000 € FAI

NICE BAS CIMIEZ - GEORGE V 239 000 € FAI

URGENT - Beau et vaste 3 pièces de 82 m² traversant,en étage, dans une résidence de standing.

Nombreux rangements, belles prestations, terrasse, balcon, cave. Commodités, TRAM. DPE : C

3P, Art Déco, 4ème et Dernier étage vue dégagée. Cuisine indép. aménagée, 2 chambres dont 1 sur balcon, expo. ouest, luminosité constante, ensoleillé. EDF aux normes, chauffage ind. gaz, charges maitrisées. Ttes commodités. DPE : E.

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NICE - MAGNAN-BORNALA 180 000 € FAI

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3 pièces - Nice

NICE - GROSSO/FLEURS 247 500 € FAI

Immeuble récent, 3P traversant est/ouest, 67m², vaste séjour cuisine US équipée. R-d-c équivalant à un 1er étage (haut sans vis-a-vis). Loggia fermée coté séjour (comme 1 pièce supplémentaire), terrasses sur chambre au calme et verdure. Bon état, rangements, parking s/sol. DPE : C.

Place Arson, au calme sans vis-à-vis dans une résidence de standing, séjour d’angle, cuisine indép.

Aménagée, 2 chambres, salle de bains, toilettes indépendants, cave. Parfait état. DPE :NC. Réf.1536.

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nice - PORT /BARLA 260 000 € FAI

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NICE - LE PORT 248 000 € FAI

NICE - HAUT CHAMBRUN 279 000 € FAI

Coup de cœur ! 3 pièces esprit Loft à découvrir !

73 m², 2 bains, climatisation, belle hauteur s/plafond, séjour cuisine 40 m². Grandes chambres. DPE : D. Ref.:35.

Coup De Cœur ! Résidence standing sécurisée, très bel appartement d’angle, 3P, 70 m², étage élevé, vue panoramique mer et collines, terrasse desservant toutes les pièces principales.

Expo. sud-ouest. Parking dans la copropriété. DPE : C.

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nice - CESSOLE 280 000 € FAI

NICE - BAS CESSOLE 297 000 € FAI

3 pièces de 74m2 en étage, traversant, 2 balcons, parfait état, cave. Vue panoramique. Rénovation récente. A voir ! DPE : NC.

Beau bourgeois 96 m², 3/4P, double séjour 28m², cuisine indép., 2 gdes chambres, bureau, salles de bains et douches.

Belle hsp, parquet chêne massif. Rangements, cave. Proche commerces et transports. Poss. location box. DPE : C.

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3 pièces - Nice NICE NORD - SAINT BARTHELEMY 310 000 € FAI

Unique ! à 2 pas de la mer, petit immeuble sans charge, superbe 3P entièrement refait neuf, séjour avec balcon, cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne, parquet, hauts plafonds, calme et soleil garantis ! DPE : D.

Rés. récente standing, à 2 pas de toutes les commodités, 3P, bon état, étage, vaste séjour, cuisine indép. ouvrant sur terrasse de 26m², 2 ch. avec placard, salle de bain, salle d’eau, au calme, parking 2 roues et poss. Loc. parking s/sol. A voir !!! DPE : NC. Réf : 14.

SUD ACTION ✆ 04 92 15 05 15 - www.sudaction.com

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NICE OUEST - NAPOLEON III 325 000 € FAI

NICE OUEST - LANTERNE 329 000 € FAI

Résidence standing, étage élevé, 3/4 P. d’angle avec double séjour & cuisine sur terrasse, 2 chambres sur balcon coté Est. Immeuble ravalé en 2012. Garage et cave. Proches écoles. DPE : D.

Belle résidence fermée et très privée. Spacieux 3P, 62m² env., sud/est, très lumineux, calme, grande terrasse 20m2, vue dégagée verdure et mer, 1er étage (mais très élevé), ascenseur, marbre, 2 piscines, cave et parking inclus. DPE : NC.

SUN SEA HILLS ✆ 04 93 98 25 41 - www.sunseahills.com

CHEZ RIVIERA ✆ 06 52 22 60 99 - www.chezriviera.com

NICE CENTRE – LIBERATION 330 000 € FAI

nice - CESSOLE 330 000 € FAI

Rare. Dernier étage rés. récente standing, 3P, 70m² plein sud, au calme, traversant, espace à vivre 25m² sur terrasse 12m², belle vue dégagée ville et collines, cuisine indép., 2 gdes chambres, sdb, wc, cave. Poss. garage privé. DPE : NC. Réf : B-E002AG.

Dernier étage, terrasses de 40m2, parfait état, vue mer et ville, idéal famille. 3 Pièces, 66m2, 2 chambres, 2 parkings en location. Rénovation de luxe. Urgent.

DPE : NC.

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NICE - CARRÉ D’OR 299 000 € FAI

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3 pièces - Nice

NICE OUEST - NAPOLEON III 330 000 € FAI

Dans résidence standing, piscine, tennis, clubhouse, 3 pièces, excellent état, dernier étage d’angle, ensoleillé, terrasse 20 m2, vue dégagée, aperçu mer, cave, deux garages en sus. DPE : D.

Surprenant 3P, 130 m², très atypique sur 3 niveaux avec de vrais beaux volumes. Très belle pièce à vivre avec cuisine US entièrement 50 m², chambres à l’étage ainsi que la superbe salle de bain balnéo/hammam. Véritable coup de coeur ! DPE : B.

PALAIS IMMOBILIER NOTRE DAME ✆ 04 93 13 00 30 - www.palaisimmobilier.com

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NICE NORD - CŒUR CHAMBRUN 350 000 € FAI

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NICE - PARC IMPERIAL 345 000 € FAI

NICE - PROMENADE/ANDRIOLI 350 000 € FAI

Immeuble bourgeois, superbe 3P traversant, 73 m2, dernier étage. Spacieux séjour, cuisine indép. Très belles prestations.

Ascenseur, vue dégagée, calme absolu. Cave. Chambre de bonne. A voir absolument ! Possibilité garage. DPE : D.

Dans un bel immeuble moderne, ravisant 3P avec terrasse et vue jardin, 56 m² + 10m² terrasse, salon, cuisine américaine, 2 chambres, salle de bains, cave. Refait à neuf. Clim. Au calme absolu. Port. : 06.99.75.52.52.

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nice - CIMIEZ 360 000 € FAI

NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 399 000 € FAI

Appartement-villa de 78,50 m2, prestations luxueuses, calme, vue dégagée, exposition ouest, terrasse, 2 parkings.

Hall, séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, salle de bains, salle de douche, placards, dégagements. DPE : D.

Proche Radisson, dans résidence de standing avec ascenseur, en étage élevé, 3P traversant avec 3 balcons, vue mer panoramique, cave en sous sol.

Prévoir rafraichissement. DPE : NC.

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3 pièces - Nice nice - RUE GUBERNATIS 420 000 € FAI

VIEUX NICE 482 000 € FAI

Très beau 3 Pièces de 63m2 refait à neuf au calme dans un immeuble entièrement rénové (ascenseur, parties communes, façade neuve …). DPE : NC.

Dans bel ancien, à deux pas du Palais de Justice, 3 pièces d’angle de 68m², parfait état, 4ème étage avec ascenseur, vendu meublé. DPE : C.

GUBERNATIS IMMOBILIER ✆ 04 22 13 52 17 - www.gubernatis-immobilier.com

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NICE - PROMENADE DES ANGLAIS 490 000 € FAI

Avant dernier étage, immeuble Bourgeois, idéalement situé, coeur carré d’or, plus belle partie de la rue de France. Séjour avec petite cuisine équipée attenante, 2 chambres et 2 salles de bains, parfait état. DPE : B.

Joli immeuble Niçois en retrait de la Promenade, 2ème étage sur 4, très beau 3P, double séjour donnant sur balcon vue mer, 2 chambres dont 1 côté mer, très belle cuisine équipée, salle de bains et salle d’eau, grands rangements.

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

RIVIERA ANGELS ✆ 04 93 16 00 63 - www.riviera-angels.com

nice - FABRON 522 000 € FAI

NICE - AVENUE DES FLEURS 650 000 € FAI

Au calme dans copro. de très bon standing sécurisée, piscine, avant dernier étage, magnifique 3/4p, 102m² triple expo., très bon état, grande terrasse 37m² sud ouest vue dégagée mer et verdure. Rangements. Garage et cave. DPE : C.

Dans magnifique villa bourgeoise, somptueux 116 m² offrant de très beaux volumes. Double séjour 33 m² plein sud, grande cuisine équipée, rangements. Matériaux de grande qualité. Lumineux, ensoleillé et calme. Cave. DPE : C.

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NICE - MUSEE MASSENA 485 000 € FAI

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3 pièces - 4 pièces - Nice

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NICE MUSICIENS - ROSSINI/MOZART 840 000 € FAI

Magnifique dernier étage, 105 m2, traversant, lumineux, 50 m2 de terrasses, 3p excellent état, 2 salles de bains, cuisine équipée, clim. Cave.

Emplacement idéal et au calme. DPE : NC. HOME ON RIVIERA ✆ 04 93 82 29 51 - www.homeonriviera.com

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NICE - LE RAY 198 000 € FAI

NICE - LA COSTIERE 239 000 € FAI

Dans résidence sécurisée avec parc, beau 4 pièces de 75 m² traversant, parfait état, calme, verdure, terrasse, cave. DPE : C.

Belle résidence années 80 entourée d’un écrin de verdure, 80m² parfaitement distribué et en parfait état. Loggia sur séjour et cuisine. Jolie vue. Possibilité garage. Calme olympien. Excellent rapport qualité/prix. DPE :C. Réf.1518.

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nice NORD 240 000 € FAI

NICE - FRANCE GAMBETTA 298 000 € FAI

Dans jolie copropriété, 4 pièces 68m2, étage élevé, plein Sud, terrasse, calme, vue verdure, proche commerces et tramway. DPE : NC. Réf : B-E00BIM.

Agréable 4 pièces traversant, séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, balcon. Proche mer, écoles et commerces. Classe Energie : NC.

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4 pièces - Nice NICE NORD - SAINT SYLVESTRE. 353 000 € FAI

Beau 4P, rénové dans immeuble art déco ravalé en 2012.

Initialement 3p. Grande cuisine indép. aménagée semiéquipée. Superbe parquet d’origine et belle HSP. Cave, hangar à vélos. Proche ttes commodités. A 5 mn Promenade. DPE : E.

Résidence récente 4P, traversant, 100 m2. Spacieux séjour 36 m2 donnant sur terrasse. Cuisine indép., possibilité aménagement US. 2 salles d’eau. Terrasse et loggia. Bon état. Proche toutes commodités. Possibilité garage. DPE : C.

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NICE - LE PORT 370 000 € FAI

NICE CENTRE - MUSICIENS 394 000 € FAI

Enorme potentiel ! 1er étage d’un immeuble ancien en retrait de la rue Barla. 120m², cuisine indépendante attenante au séjour, 2 grandes chambres, rangements, balcon. Possibilité parking en sous sol à proximité. DPE :C. Réf.1445.

A 2 pas du jardin Mozart, beau 4 pièces au 4ème étage, fort ensoleillement, belle hauteur de plafond, balcon, chambre et séjour. DPE : NC.

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A proximité de Roland Garros, dans un bel immeuble bourgeois, en rez de jardin avec 100m² d’extérieur plein sud. Cuisine US équipée, 2 bains. Calme et ensoleillé. A voir ! DPE :D. Réf.1597.

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Bel immeuble bourgeois, spacieux 4P, grand séjour, cuisine américaine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle d’eau, nombreux rangements. Parfait état.

Possibilité garage. Urgent cause départ. DPE : NC.

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Prestations haut de gamme. Cuisine équipée. Cave et Parking. A voir !! DPE : C. Port. : 06 09 88 25 23.

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Petite copropriété avec piscine, très beau duplex, 93 m², terrasses 60 m², jardin 50m². Beau séjour sur terrasse, vue dégagée ville et Mer, cuisine équipée, 3 ch., 2 bains. Toutes les pièces donnent sur terrasse ou jardin, très agréable à vivre. Calme. Garage et cave.

Dans un bel immeuble des années 1900 en étage élevé, 4/5 pièces de 110 m2 traversant exposé Est/ Ouest. Double séjour, 3 chambres, cave. Balcons.

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5P, 133 m², dernier étage, triplex, refait et décoré par architecte, dble séjour 45 m² sur balcon Sud, cuisine indép. équipée, chambre de maître avec sdb, chambre avec verrière et sde, chambre sous les toits, rangements, dressings, lumineux, cave, garage. DPE : B.

Immeuble bourgeois, 130m² en parfait état, exposé sud avec vue dégagée, très lumineux, salon, salle à manger, balcon, cave, chambre de bonne, parking collectif 2 voitures.

Appartement plein de charme. Coup de coeur assuré !

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Maison indép., 101 m² rénovée avec beaucoup de charme. Atelier d’artiste en RDC avec hauts plafonds, salle d’eau et WC. 2/3 P duplex au 1er étage. Excellent état, double vitrage. Quartier calme. Rare et atypique ! DPE : C.

Dans copro. recherchée, sécurisée avec piscine, très agréable maison 4P, 90m2, 2 niveaux, double expo.. Spacieux salon/ séjour ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine indép. Très bon état. Garage, parking. Véritable havre de paix. DPE : D.

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Panorama exceptionnel, maison de maître à rénover : 185m2 sur 700m2 de jardin. Hall, double séjour avec terrasse, 4 chambres, cuisine, 2 salles de bains, 2 WC. Bon potentiel. Garage fermé et parkings. DPE : NC.

Maison contemporaine, 4 niveaux avec vue mer du toit terrasse ! Idéal grande famille : 6 chambres (350m2 + 150m2 de dépendances) Possibilité piscine.

4 parkings. Beau jardin de 400m2. Rare. DPE : NC.

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Beau studio d’env. 30 m² dans la vieille ville, en rezde-chaussée, comprenant une entrée, une salle d’eau avec WC, une cuisine indépendante, un salon avec coin nuit et un grand débarras. DPE : D.

A deux pas de la mer, beau studio en très bon état avec une mezzanine pour le coin nuit et un beau balcon.

Idéal pour un pied à terre ou pour de l’investissement locatif. Classe Energie : C.

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2 pièces de 55 m² dans maison ancienne avec entrée indépendante, calme, exposition Sud, à 100 m des plages. DPE : D.

Magnifique 2 pièces de 33 m² en duplex, parfait état, terrasse d’environ 8 m², calme , proche de la plage, Idéal pied à terre. Possibilité achat parking couvert en sus au prix de 25 000 €. DPE : D.

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EZE - L’ETOILE D’EZE 475 000 € FAI­

BEAULIEU-SUR-MER 540 000 € FAI­

LUXE. Magnifique 2P, grande terrasse avec superbe vue sur le village d’Eze et la mer. Très belles préstations : marbre au sol, salle de bain en marbre. Cave, garage.

Résidence avec gardien, tennis et piscine.

Résidence standing, gardien, à 2 pas place du marché, magnifique 2P, 66 m², plein sud, belle vue mer. Spacieux séjour sur terrasse, grande chambre accès terrasse, dressing, sdb, cuisine indép., wc, loggia fermée. Cave. DPE : D.

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VILLEFRANCHE-SUR-MER 169 000 € FAI

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LUCERAM – PROCHE PLACE 134 000 € FAI

Baisse de prix pour cet agréable 3 pièces dans maison de village, cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, grande cave voutée, possibilité de se garer à proximité.

Proche école et transports. Classe Energie : F.

Belle résidence sécurisée, gardien, agréable 3P, triple exposition, cuisine indépendante, séjour donnant sur 2 terrasses, 2 chambres, salle d’eau, W.C indépendant, cave, possibilité de parking en plus. DPE : NC.

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VILLENEUVE-LOUBET - MARINA 470 000 € FAI

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LA TRINITÉ - HAMEAU DE L’OLI 195 000 € FAI

VILLEFRANCHE-SUR-MER 550 000 € FAI

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3 pièces de 75 m2 dans petite copropriété, large terrasse de 15 m2, vue féérique sur la rade de Villefranche, exposition sud, 2 chambres. Parking collectif et cave. Proche commerces. DPE : F.

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Idéal 2 familles. Rare et plein de charme ! A 2 pas du village et à 15 mn Nice, magnifique demeure 8p + dépendances, bon état général sur un site exceptionnel. Configurée en 2 appts. Grand grenier aménageable. Terrasse et jardin. Bus direct Nice. DPE : NC.

Superbe provençale avec piscine, parfait état, 170m2 sur 1000m2 de terrain plat, 3 chambres, 2 salles de bains, grand séjour cheminée, un charme fou !

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