I 6 LUXUSIMMOBILIEN STILFRAGE VON DANIELA MATHIS
Zwischen Putzen und aufputzen Design beginnt beim Aufräumen. Und hört leider oft dort auf.
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er die Ottakringer Straße kennt, weiß um den dortigen Nachtschwärmer-Dresscode: Perfektion ist dann erreicht, wenn man nichts mehr weglassen kann. So manche schön designte Wohnung präsentiert sich ähnlich: kein Kleinkram, kein Stäubchen, keine Druckstelle im Bio-Obst – ein bisschen viel Haut sozusagen. Ein wenig aufdringlich in ihrer Blöße. Man plagt sich also mit Stauraum-Logistik, zyklisch wiederkehrenden Entrümpelungsgedanken und der Frage des Aufräumens: Vor der Putzfrau? Nachher? Sowohl als auch? Und vor allem: wie viel? Und vergisst, dass man Design nicht nur kaufen, sondern als Putzkunst im kreativen Kontext verstehen könnte. Beispielsweise den hüfthohen Zeitungsstapel als Installation mit Standlicht bespielen. Die Stelle, an der es schon kurz nach dem Saugen wieder flockt, einrahmen und betiteln „Staub. Memento mori 2013“. Und den Saucenfleck mit Klarlack fixieren.
1010 Wien
SAMSTAG/SONNTAG, 12./13. OKTOBER 2013
Häuser voller Geschichte und Geschichten Historische Villen. Wohnen, wo Thomas Edison persönlich die Elektrik installiert hat.
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enn sie reden könnten, hätten sie unendliche Geschichten zu erzählen. Von frühem Glanz und schweren Zeiten, von aufwendigen Renovierungen, alten Besitzern, neuen Bewohnern und dem Denkmalschutz, der durch viele moderne Ideen hindurch die Hand über sie gehalten hat. Historische Villen sind nur für eine bestimmte Klientel Traumobjekte. Wer sich auf sie einlässt, muss bereit sein, Kompromisse zu machen, und den Wert der Patina verstehen. Muss die Schönheit in den Besonderheiten, die mit den alten Gewölben, Stuckdecken und mitunter knarzenden Holzdielen einhergehen, sehen und nicht nur den Mehraufwand, der damit verbunden ist. Und ein wenig Fantasie haben, um die Geschichten, die diese Häuser erzählen, verstehen zu können. Wiener Jahrhundertwende In der historischen Villa im Tullnerbacher Villenviertel Langwies drehten sich diese sicherlich um rauschende Gartenfeste des vorigen Jahrhunderts, denn der 2500 Quadratmeter große, prachtvolle Garten wurde von Anfang an mit
viel Liebe zum Detail gestaltet. „Hier wurde vor 120 Jahren von der Hochschule für Bodenkultur eine Fülle von einheimischen und exotischen Bäumen gepflanzt“, weiß Margot Flood vom Realbüro Dr. Max Huber, die mit der Vermittlung der Immobilie betraut ist. Noch heute finden sich hier Rotbuchen und Ginkobäume aus dieser Zeit, und zwischen ihnen ein Salettl sowie eine alte Jagdhütte mit Wandmalereien, bleiverglasten Fenstern und den original Böden. Und der Garten des leicht erhöht liegenden Anwesens ist nicht die einzige grüne Oase in der Nachbarschaft, hier reiht sich ein historischer Prachtbau mit entsprechendem Grün an den nächsten, alles rund fünf Minuten von der Schule Sacr´e Cœur entfernt. Im Inneren der für 1,2 Millionen Euro angebotenen Villa zeugen die hohen Räume, Flügeltüren, Parkettböden und Kastenfenster auf 378 Quadratmetern von der Pracht der Jahrhundertwende, führt der Weg durch die Tür mit alten Glasmalereien und das Entr´ee in einen 68 Quadratmeter großen Wohnsalon mit angeschlossenem Wintergarten – der allerdings aus dem Jahr 2006
Villa in Tullnerbach (NÖ): Hier haben sogar die Bäume eine Geschichte.
datiert und entsprechend isoliert ganzjährig nutzbar ist. „Das Haus ist öfter saniert worden, aber glücklicherweise immer mit Bedacht“, weiß Flood um die neueren Kapitel in der Geschichte des Hauses, die letzte Generalsanierung fand hier 1985 statt. Überhaupt sei in letzter Zeit ein begrüßenswerter Trend zu erkennen, dass die Sanierungen historischer Liegenschaften immer hochwertiger werden, da die Eigentümer zunehmend den Wert der historischen Substanz erkennen. „Die meisten dieser Häuser haben eine sensationelle Bausubstanz“, so Flood, „und immer mehr Architekten und Baumeister haben sich auf Sanierungen dieser Art spezialisiert.“ Die Geschichten, die die Wände im Piccotts End House erzählen könnten, sind noch um einiges älter. Die historische Villa in Hemel
[ Dr. Max Huber ]
Hempstead, 45 Autominuten nordwestlich von London, geht auf das 16. Jahrhundert zurück, hier zählen sogar die Erweiterungen aus der Georgianischen Epoche im 18. und frühen 19. Jahrhundert als moderne Zubauten. Britisches Landleben Auf den knapp vier Hektar in der Grafschaft Hertfordshire finden sich neben dem Haupthaus auch noch diverse Nebengebäude – vom Getreidespeicher über das Lagerhaus für Äpfel und die Töpferscheune bis zum Heustadl, der luxuriöserweise über zwei Spielzimmer im Dachgeschoß verfügt. Wer hier durch das große Holztor über die Kopfsteinpflasterstraße Richtung Haupthaus fährt, passiert britischen Rasen, der allen Klischees entspricht, einen ebensolchen Tennisplatz und Pferdekoppeln,
Luxus Altbauwohnung mit Blick auf Dr. Karl Lueger Platz In prominenter Lage, im 4. Liftstock eines schönen Jahrhundertwendehauses gelegen. Großer Wohnsalon mit offener Küche, drei weitere Zimmer, zwei moderne Bäder, zwei Toiletten und ein Vorraum, hochwertig ausgestattet und klimatisiert. Erstbezug nach exklusiver Sanierung, Parkettböden, Flügeltüren und hohe Räume verbreiten erstklassiges Altbauflair.
Wohnfläche Zimmer HWB
167 m² 4 95,8 kWh/m²a
HMZ BK € 316,56, Ust € 307,44, Gesamtmiete € 3.381,81
ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H. Herr Mag. Kepka Tel.: 43(0)1 534 73--250 E-Mail: kepka@oerag.at
1080 Wien
Wohnimmobilien
Wien
Obj.Nr. 4749
Traumhafte Altbauwohnung Repräsentative Altbauwohnung in Bestlage
Immobilien / Beratung International / Seit 1924
Mag. Elisabeth Huber T. +43/1/4024747-21 elisabeth.huber@dmh.co.at
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Repräsentatives Anwesen bei Wien
Stilvolle Jahrhundertwende-Villa in leicht erhöhter Lage, Salons mit offenem Kamin, Galerie, Veranda, sonniger Garten, Gäste-/ Personalhaus, Garage, hohe Ausbaureserve.
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Diese traumhafte Altbauwohnung in einem prächtigen Gründerzeithaus befindet sich in einer besonders begehrten Lage inmitten der Josefstadt. In den letzten Jahren wurde sie unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Auf lichtdurchfluteten 195 m² Wohnfläche befinden sich drei große Schlafzimmer, ein repräsentativer Salon sowie eine separat liegende, große Wohnküche im Landhausstil und zwei Bäder. Die Wohnung wie auch das Haus befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein großer Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein großes Kellerabteil im gepflegten Steingewölbekeller (mit dem Lift direkt befahrbar) sind im Kaufpreis inkludiert und bieten optimalen Komfort.
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www.dmh.co.at
EHL Immobilien, Frau Irene Rief-Hauser, MSc i.rief-hauser@ehl.at 01 512 76 90-413
HWBmax = 105 kWh/m²a
LUXUSIMMOBILIEN I 7
SAMSTAG, 12. OKTOBER 2013
TIPPS Hingucker im Glitzerlook
Innen- und Außenansichten: Links die Villa in Hemel (England) aus dem 16. Jahrhundert, rechts das Stetson Mansion in Florida, in der Mitte das Interieur der beiden.
ehe er den englischen Garten inklusive großzügiger Terrassen erreicht. Im Inneren des Hauses erwarten den künftigen Besitzer sechs Schlafzimmer und drei Bäder auf insgesamt vier Stockwerken und 390 Quadratmetern, stuckverzierte hohe Decken, edle Holzböden und zahllose Kamine, die dem britischen Wetter zu trotzen helfen. Mittelpunkt der Liegenschaft, die derzeit von Strutt & Parker im Netzwerk von Christie’s International Real Estate für 2,3 Millionen Pfund, umgerechnet rund 2,7 Millionen Euro, angeboten wird, steht allerdings der großzügige Empfangssalon, der mit bodentiefen Fenstern Ausblicke in den englischen Garten gewährt und aufwendige Stukkaturen aufweist – und möglicherweise noch einige versteckte Schätze mehr. Denn in der Nachbarschaft sind während der
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vergangenen Dekaden immer wieder verborgene Zeugen der Vergangenheit aufgetaucht. So wurden in den 1950er-Jahren in einigen Cottages in Piccotts End mittelalterliche Wandmalereien entdeckt, die auf Verbindungen zu den Katharern schließen lassen, außerdem fand sich unter dem Dach ein verstecktes sogenanntes Priesterloch, in dem katholische Würdenträger in der Elisabethanischen Epoche Zuflucht fanden. Amerikanische Antike Dort, wo Unternehmer stolz „gegründet 1976“ über die Türen ihrer Geschäftslokale schreiben, sieht die Definition von „historisch“ dann wieder anders aus. In den USA, genauer gesagt, im Bundesstaat Florida, steht derzeit die Stetson-Villa zum Verkauf – mit Baujahr 1886 geradezu ein antikes Ob-
jekt in der Neuen Welt. Das darüber hinaus auch noch einem Mann gehört hat, der auf seine Art die Geschichte des Wilden Westens mitgeschrieben hat: John B. Stetson, der Erfinder und Produzenten des gleichnamigen Cowboyhutes, der bis heute als das Original gilt. Da das raue Klima der Westküste der Gesundheit des jungen Stetson auf Dauer nicht zuträglich war, fiel die Standortwahl für seinen prächtigen Privatbesitz auf den Sunshine State Florida, wo er auch als Förderer berühmt wurde, der unter anderem die Stetson University gründete. Große Fußstapfen also für den zukünftigen Besitzer der Villa, die derzeit für 4,7 Millionen Dollar, knapp 3,5 Millionen Euro, über das Immobilienunternehmen Engel & Völkers angeboten wird. Dafür bekommt der Käufer ein knapp einen Hektar großes
Wohnen im Herzen Wiens
[ E&V,Christie’s ]
Anwesen in Deland nahe Daytona, ein polynesisches Gästehaus, ein Gewächshaus, einen Pool, einen Meditationsgarten und ein Putting Green. Vor allem aber ein Haus, das den Namen Mansion verdient: Neun Schlafzimmer und dreizehn Bäder hat die von George T. Pearson erbaute Villa im gotisch-Tudormaurisch-polynesischen Stil, deren hohe Decken und aufwendige Parkettböden von spektakulären Fenstern aus 10.000 einzelnen Scheiben ins richtige Licht gerückt werden. Und die Wände, welche Geschichten würden diese Wände erzählen? Wahrscheinlich einige Abenteuer aus dem Wilden Westen, ganz sicher aber die wahre Begebenheit, dass hier kein Geringerer als Thomas Edison, ein enger Freund Stetsons, persönlich den Einbau der Elektrik überwacht (SMA) hat.
1030 Wien
Es funkelt, es glitzert, es strahlt – und je nach Geschmack sehr schlicht, ganz historisch oder total opulent. Kristallluster können nicht nur Häuser mit Geschichte zieren, sondern auch in modernen Objekten Hingucker sein. Mittlerweile gibt es die (lange als altmodisch verrufenen) Leuchten in verschiedensten Formen und Farben: zum Beispiel in Pink, mit 80 Zentimetern Durchmesser, aus Vollschliffkristall (Kostenpunkt 7225 Euro), wie hier eine Deckenleuchte von der Manufaktur Dotzauer, die auch maßgeschneiderte Modelle anfertigt. www.dotzauer.com
Blickfänge im Wiener MAK
Stücke für altehrwürdige Villen und schicke Lofts direkt beim Designer erstehen: Bei der „Blickfang 2013“, die vom 18. bis 20. Oktober im MAK Wien über die Bühne gehen wird, finden sich 130 Aussteller rund um Möbel, Mode und Schmuck direkt vor Ort ein. Etwa das heimische Label Mano Design, im Bild die Vase „Just Dressed“, in der sich nicht nur Dahlien gut machen. www.blickfang.com
Wohnen im Botschaftsviertel
Mit Blick zu den Wiener Hausbergen
Prachtvolle Dachgeschosswohnungen
In absoluter Toplage der City, direkt an der eleganten Flaniermeile Kohlmarkt – Graben – Tuchlauben erwartet Sie eine exquisite Dachgeschosswohnung mit Terrasse, 238 m² Wohnfläche, 24 m² Terrasse, modernste Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, offenem Kamin und vielen weiteren Annehmlichkeiten.
In bester Lage des dritten Bezirkes - umgeben von Botschaftsgebäuden - stehen in einem prachtvoll sanierten Altbau zwei moderne Penthäuser zum Verkauf. Die Wohnungen bieten unter anderem großzügige Terrassenflächen mit sehr schönem Ausblick bis zum Belvedere. Die Wohnungen verfügen über eine Raumhöhe von 3 m - ohne Dachschräge. Garagenplätze befinden sich im Haus.
HWB 84,7 kWh Besonderes offener Kamin, Fußbodenheizung, Deckenkühlung
Wohnfläche Terrasse Zimmer Bäder
ca. 238 m² 1 = ca. 24 m² 3 2
Kaufpreis Provision
auf Anfrage 3% des KP zuzügl. MWSt.
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1180 Wien, Terrassenwohnung mit Gartenatelier, Wfl. ca. 210 m², 6 Zi., Terrasse ca. 30 m², HWB: 52 KP € 990.000,ID-Nr. W-01MFYG
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Wohnflächen Terrassenflächen HWB
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266 m² bzw. 180 m² 126 m² bzw. 207 m² 78,38 kWh
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1190 Wien, Garten-Maisonette in Grinzing, Wfl. ca. 314 m², Garten ca. 820 m², 9 Zi., HWB: 50 KP € 2.990.000,ID-Nr. W-01G01Z
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1190 Wien, Gartenwohnung in Neustift am Walde, Wfl. ca. 80 m², Garten ca. 200 m², 3 Zi., HWB: 48 KP € 575.000,ID-Nr. W-01NHTS
2102 Hagenbrunn, Weinberg Villa bei Wien, Wfl. ca. 350 m², Gfl. ca. 1.872 m², 8 Zi., HWB: 81 KP € 1.590.000,ID-Nr. W-01FXP8
3400 Klosterneuburg, Villa zum Fertigstellen, Wfl. ca. 300 m², Gfl. ca. 729 m², 9 Zi., HWB: 45 KP € 750.000,ID-Nr. W-01LXK8
3400 Klosterneuburg-Weidling, Prachtvolle Villa, Wfl. ca. 410 m², 8 Zi., Indoorpool, HWB: 79 KP € 3.995.000,ID-Nr. W-01H5ZJ