Fin d'exercice 2022 | Rapport sur le Marché Canadien de L'immobilier de Luxe Engel & Völkers

Fin d’exercice 2022

Rapport sur le marché canadien de l’immobilier de luxe

Engel & Völkers

Table des matières

Introduction

Engel & Völkers vous souhaite la bienvenue à son rapport annuel sur le marché canadien de l’immobilier de luxe. Les données sur le terrain émanant des experts locaux Engel & Völkers jumelées aux données du marché alimentent nos analyses et nous servent de base afin de définir les tendances et les prévisions. Les résidences de 1 million à 3,99 millions de dollars et de plus de 4 millions de dollars, selon les inscriptions MLS, ont été évaluées tout au long de l’année. Le résultat nous donne un rapport sur la propriété résidentielle et sur le marché pour Halifax, Montréal, Ottawa, Toronto et Vancouver, en plus des faits saillants notables sur les principaux marchés à l’échelle nationale.

Présentation nationale

Communiqué : Interdiction d’achats

immobiliers par des étrangers

La Loi sur l’interdiction d’achat d’immeubles résidentiels par des non-Canadiens, ou l’interdiction d’achats immobiliers par des étrangers, est entrée en vigueur le 1er janvier 2023. Cette mesure, en vigueur pendant deux ans dans le but de ralentir la flambée du prix de l’immobilier et de ralentir la demande, devrait permettre de constituer le parc immobilier du Canada.

Depuis la promulgation de cette politique, les premiers résultats de cette interdiction semblent sans conteste porter ses fruits sur les marchés canadiens. Les non-Canadiens représentent moins de 4 % des propriétaires du parc immobilier dans la plupart des régions au Canada, notamment en Ontario et en Colombie-Britannique. Depuis 2020, la demande au Canada a été essentiellement locale. Bien que les acquéreurs internationaux aient indubitablement un impact sur le marché canadien, ils ne sont pas la seule cause du problème de l’offre immobilière. L’impact possible de l’interdiction demeure donc nébuleux.

Engel & Völkers administre aujourd’hui quelque 275 boutiques, avec plus de 6 200 courtiers en immobilier sur le continent américain, s’ajoutant ainsi au réseau international de la marque qui compte plus de 16 400 professionnels dans plus de 31 pays. Les acquéreurs internationaux souhaitant acheter une propriété au Canada se doivent de collaborer avec des courtiers en immobilier, qui connaissent les politiques et les exceptions de l’interdiction visant les acquéreurs étrangers et les autres mesures d’imposition visant les non-résidents selon les provinces. Vous devriez envisager de faire appel à un conseiller juridique afin de bien comprendre cette nouvelle politique.

Faits saillants

■  L’interdiction posée aux acquéreurs étrangers s’applique aux régions métropolitaines de recensement et aux agglomérations de recensement.

■  Les propriétés récréatives sont exemptées, ainsi que les bâtiments de plus de trois unités.

■  Ces exemptions s’appliquent à certains ressortissants étrangers, étudiants internationaux, les personnels diplomatiques et consulaires.

Hausse du volume de ventes des copropriétés de luxe à Vancouver et à Halifax, et de toutes les résidences à Ottawa

Tandis que l’histoire nationale a été marquée par une chute marquée du volume de ventes à la suite des hausses successives des taux d’intérêt, la vente des copropriétés de luxe a résisté à cette tendance à Vancouver et à Halifax.

À Vancouver, le volume de ventes annuel des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a enregistré une croissance de 95 % sur douze mois, soit de 2 434 unités à 4 752, dont 62 % de ces ventes ont eu lieu sur le premier semestre de l’année.

Le marché de luxe à Halifax est encore émergent, représentant 2,6 % de toutes les unités vendues en 2021. En 2022, cette proportion est passée à 4,5 %.

À Halifax, la vente de copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a également enregistré une hausse, de 13 unités en 2021 à 20 en 2022.

À Ottawa, le marché des propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars a enregistré une hausse du volume de ventes pour tous les types de propriétés, pour atteindre aujourd’hui 12 % du marché contre 9 % en 2021. Cette augmentation est survenue alors que le volume total des ventes, dans toutes les échelles de prix, a enregistré le niveau le plus bas en huit ans, soit moins de 25 % par rapport à l’année précédente.

Alors que le volume de ventes a chuté à Toronto et à Montréal, le prix des propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars s’est maintenu sous l’effet de la demande

Alors que le volume de ventes a baissé au pays à la suite des vagues successives de hausse du taux directeur, le prix médian de vente a suivi dans de nombreux secteurs du marché conventionnel. En revanche, à Montréal et à Toronto, les deux destinations immobilières très demandées au Canada, le prix médian de vente a résisté malgré une baisse notable du volume de ventes.

Par exemple, à Montréal, le volume de ventes de tous types de propriétés combinées évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a reculé de 55 % au cours du premier semestre au second, mais le prix médian de vente a baissé uniquement de 1,6 % pour les propriétés résidentielles et a augmenté de 11 % pour les copropriétés sur douze mois. De la même façon, le prix médian de vente des copropriétés à Toronto évaluée entre 1 million et 3,99 millions de dollars a augmenté d’environ de 6 % sur douze mois en décembre, alors le volume de ventes annuel a reculé de 18 %.

Au Canada, le rythme du marché immobilier s’accélérera avec la stabilisation de la hausse des taux d’intérêt

L’an dernier fut une période d’ajustements, la Banque du Canada ayant rehaussé son taux directeur après l’avoir baissé à des taux historiquement bas pendant la pandémie. Les fluctuations du marché seront moins marquées alors que les acquéreurs et les vendeurs s’adapteront à nouveau aux transactions du marché. Si l’offre demeure faible, les prix enregistreront une hausse constante, la demande demeurant supérieure à l’offre.

La pénurie d’offres au Canada reste le principal obstacle à l’accessibilité au logement

Un écart s’est creusé entre les acquéreurs et les vendeurs, qui se sont efforcés de s’adapter aux nouvelles conditions du marché. Alors que les premiers ont fait preuve de souplesse et ont eu tendance à travailler en temps réel, les derniers ne se sont pas adaptés aussi rapidement, voire certains ont hésité à inscrire leur propriété. Même si la demande s’est assouplie et les prix ont enregistré une légère baisse, l’offre se reconstitue lentement, particulièrement dans les régions où la pénurie s’est accentuée. Le Canada fixant aujourd’hui ses objectifs d’accueil à 500 000 nouveaux immigrants par an jusqu’en 2025, une pression plus grande sera exercée sur le marché de la location et du logement.

La pénurie de main-d’œuvre qualifiée, un obstacle au renouvellement de l’offre

La pénurie d’artisans qualifiés au Canada touche les nouvelles constructions. Jumelé aux coûts croissants des matériaux, à la main-d’œuvre et aux impôts, cet état des faits constituera un obstacle à la construction de la nouvelle offre dont le Canada a besoin. Selon les prévisions, il manquera d’ici 2027 quelque 29 000 ouvriers dans le secteur de la construction.1

Flambée du marché de la location dans les zones urbaines avec le retour des Canadiens au bureau

Les coûts de location ont grimpé en flèche sur douze mois, à plus de 20 % dans certaines grandes villes canadiennes. L’élément déclencheur de cette situation est double. Premièrement, alors que les villes ont entièrement rouvert leurs portes en 2022, les locateurs sont revenus. Deuxièmement, les acquéreurs potentiels se sont abstenus d’acheter en raison de la hausse des taux d’intérêt, accentuant la pression sur le marché locatif.

Vue d’ensemble du Canada

Waterloo continue de profiter de l’effervescence du marché

« La région de Waterloo connaît un intérêt croissant. Malgré le changement des conditions du marché au troisième trimestre, cinq ventes à 2 500 000 $ ont été conclues, ce qui indique que les acquéreurs sont prêts à payer le prix fort pour la bonne propriété », selon Dennis Mehravar, partenaire franchisé, région de Waterloo.

12,5%

Calgary : Hausse du volume de ventes de 12,5 %

« Le marché immobilier de Calgary a connu une année de tous les records. Depuis 2021, le volume de ventes a augmenté de 12,5 % dans la tranche des propriétés évaluées à 1 million de dollars », selon Chris Margetts, vice-président des opérations, Engel & Völkers Calgary.

Ouverture d’une boutique

Engel & Völkers à Sun Peaks

« Matt Town et moi-même sommes ravis de contribuer à l’expansion de la présence d’Engel & Völkers en Colombie-Britannique. Notre nouvelle adresse, à 50 mètres du téléphérique Burfield, couvrira Sun Peaks et la région avoisinante », déclare Chris Town, partenaire franchisé, Engel & Völkers Sun Peaks.

Okanagan : le marché de la revente mûr pour les investisseurs

« Le marché immobilier à Okanagan a poursuivi sa lancée sur la voie de la normalisation tout au long de l’année avec un prix médian de ventes en baisse de 5 à 20 % par rapport au sommet atteint en mars, selon le segment, la catégorie et le secteur. Alors que certains acquéreurs sont en retrait, la région offre des possibilités intéressantes d’investissement et d’achat de propriétés », affirme Suzy Doratti, partenaire franchisée, Engel & Völkers Okanagan.

Ouverture d’une boutique Engel & Völkers à Grimsby

« Nous avons hâte d’ouvrir nos portes à Bayfield, Ontario, desservant les régions de Grimsby et de Bluewater. Nous croyons que la croissance de la région de ces dernières années se poursuivra », selon Mary Couturier, partenaire franchisée, Engel & Völkers Grimsby

Équilibre dans la grande région de Victoria

« Le marché de la grande région de Victoria retrouve un rythme raisonnable après deux ans de frénésie. Alors que le volume de ventes a chuté de 32 % sur douze mois en octobre, le prix médian est resté fort, avec seulement une baisse de 6,7 % pour les propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars », selon les partenaires franchisés James Leblanc et Scott Piercy, Engel & Völkers Victoria Oak Bay.

Une évolution saine sur un marché équilibré dans la banlieue de Toronto

Whistler : propriété parmi les plus chères inscriptions

au Canada

« Surplombant le lac Alta, la propriété à l’intelligente conception située au 5462, Stonebridge Drive a été l’inscription la plus forte au Canada avec 39 000 000 $ », confie Maggi Thornhill, partenaire franchisée, Engel & Völkers Whistler.

Inscription record : 25 et 31 Veronica Gene

« De plus en plus de gens s’installant près des grandes villes, telles que Toronto, le marché de luxe du nord de l’Ontario s’impose comme une destination tout au long de l’année. La demande croissante se traduit par des inscriptions record, notamment celles situées aux 25 et 31 Veronica Gene, sur le lac Joseph », déclare Matt Smith, partenaire franchisé, Engel & Völkers Parry Sound.

« La hausse des taux d’intérêt a permis d’équilibrer le marché immobilier de la grande région métropolitaine de Toronto, particulièrement dans les banlieues. En fin d’année, le prix médian de vente a reculé de 12,5 % sur douze mois dans la grande région de Toronto pour les propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars », selon Ron Amendola, partenaire franchisé, Engel & Völkers Toronto Uptown

Halifax

Le volume de ventes annuel des propriétés de plus de 1 million de dollars a atteint 4,6 % en 2022, une hausse par rapport aux 2,6 % en 2021.

Bienvenue à Halifax

En comparaison avec les autres grandes villes canadiennes, Halifax reste la plus abordable. À la suite d’une période d’augmentations importantes de la valeur des propriétés, Halifax a connu un mouvement mineur des prix dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars et des marchés conventionnels en 2022. Contrairement aux autres marchés immobiliers métropolitains, le prix médian de vente dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars au cours des troisième et quatrième trimestres a été plus élevé qu’au cours des premier et deuxième trimestres malgré les deux plus grandes hausses du taux directeur qui ont eu lieu au cours de cette période.

Sur les derniers mois de 2022, le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars a fluctué entre 1,25 million de dollars et 1,35 million de dollars avant de se stabiliser à 1 171 714 $ en décembre, un recul de 21 % par rapport au plafond de 1 481 725 $ atteint en novembre, quel que soit le type de propriétés.

Répartition des ventes de propriétés résidentielles

Les conditions du marché au printemps se sont maintenues tout l’été. Le mois de juillet a enregistré le deuxième plus grand nombre de nouvelles inscriptions dans la catégorie de propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars. Le mois a toutefois connu le plus faible niveau de nouvelles inscriptions depuis plus de 15 ans dans toutes les échelles de prix, soit un peu plus de 4 % en dessous de la moyenne sur cinq ans et près de 11 % en dessous de la moyenne sur 10 ans. D’un mois à l’autre, les ventes des propriétés résidentielles dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars

et 3,99 millions de dollars ont affiché un recul de 57 %. Malgré cela, le prix médian de vente a chuté d’un peu de moins de 3 % d’un mois à l’autre, l’offre étant dépassée par la demande dans la Région municipale de Halifax.

En août, les nouvelles inscriptions ont reculé de 16 % d’un mois à l’autre pour tous les types de propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars. Comme en juillet, le mois d’août a enregistré le plus faible nombre de nouvelles inscriptions pour le mois en plus de 15 ans sur l’ensemble du marché. En revanche, le marché s’est stabilisé en août en raison d’une diminution du volume de ventes, avec trois mois d’inventaire disponible dans toutes les échelles de prix. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre

« Alors que certains attendent de voir l’évolution du marché, les acquéreurs peuvent se détendre, la vente des propriétés étant réalisée près du prix demandé. Les vendeurs souhaitent travailler avec les acquéreurs pour une négociation des offres et des conditions. L’inventaire est toujours bas en comparaison avec la demande ; par conséquent, les nouveaux acquéreurs peuvent acheter en toute confiance, les prix s’étant stabilisés. »

Donna Harding, partenaire franchisée Engel & Völkers Nouvelle-Écosse

Engel & Völkers Halifax

1 million de dollars et 3,99 millions de dollars, la vente d’unités a diminué de 8 % d’un mois à l’autre pour tous les types de propriétés.

Le recul des prix a été atténué en raison de la faiblesse de l’inventaire dans la Région municipale de Halifax. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente a baissé de 2 % d’un mois à l’autre avant de remonter de 2 % en septembre.

Tandis que le volume de ventes en septembre des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars a enregistré une flambée de 91 % d’un mois à l’autre malgré la hausse des taux d’intérêt, les ventes de propriétés résidentielles sur l’ensemble du marché étaient près de 20 % en dessous de la moyenne sur cinq ans et de 7 % en dessous de la moyenne sur 10 ans pour le mois. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars, les nouvelles inscriptions demeurent virtuellement inchangées et le prix des propriétés de classe résidentielle a augmenté de 2 % d’un mois à l’autre.

Malgré la hausse des nouvelles inscriptions dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars, la vente d’unités a reculé de 24 % d’un mois à l’autre en octobre. Sous l’effet de la combinaison de ces deux facteurs, le prix médian de vente a remonté au niveau de janvier pour la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars. Bien que deux nouvelles inscriptions de plus de 4 millions de dollars aient été mises sur le marché en octobre, aucune vente n’a été enregistrée dans cette catégorie.

Le prix médian de vente a atteint un sommet annuel de 1 578 451 $ en novembre pour les propriétés de classe résidentielle dans la tranche de 1 million de dollars à 3,99 millions de dollars. Alors que

les nouvelles transactions de propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars ont enregistré un recul de 51 % d’un mois à l’autre, le volume de ventes a atteint son niveau le plus bas après une baisse de 44 %.

Le mois de décembre a enregistré un recul en raison des tendances saisonnières et de la normalisation du marché à la suite de la hausse des taux d’intérêt. Les propriétés résidentielles évaluées en 1 million et 3,99 millions de dollars ont enregistré une baisse de nouvelles inscriptions à 14, pour un retour au niveau annuel de janvier. Dans cette tranche de prix, le volume de ventes a chuté de 36 % pour tous types de propriétés confondues.

Alors que le marché des propriétés de plus de 4 millions de dollars n’a enregistré aucune vente entre juillet et décembre, une nouvelle inscription a été mise sur le marché en août et deux en octobre.

Aperçu du marché

Après deux ans de flambée des prix et de la demande, les vendeurs souhaitent travailler avec les acquéreurs et accepter les offres conditionnelles. Le marché a connu un équilibre avec 4,8 mois d’inventaire disponible dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million de dollars et 3,99 millions de dollars en fin d’exercice, alors que les acquéreurs et les vendeurs attendent de voir l’évolution des conditions. Selon les prévisions d’Engel & Völkers, la Région municipale de Halifax pourrait connaître une recrudescence de la demande au printemps dès que le cycle de la hausse des taux d’intérêt prendra fin, particulièrement à la veille d’une arrivée dans la région de nouveaux résidents avec la mise en service de cinq champs d’éoliennes côtiers prévue en 2025.

LES QUARTIERS À SURVEILLER

Halifax

+4 M $

1. Chester

2. South End

3. Northwest Arm

1–3,99M $

4. Halifax Peninsula

5. Head of St. Margaret’s Bay

6. Bedford

7. Yarmouth

8. Wolfville

9. Antigonish

Montréal

Les prix se maintiennent dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, alors que le volume des ventes recule de 55 % au premier semestre.

Bienvenue à Montréal

Au cours du second semestre de l’année, le marché immobilier de Montréal a continué à s’équilibrer progressivement. À Toronto et à Vancouver, un million de dollars représentent le coût approximatif d’une première maison unifamiliale détachée. Ce qui n’est pas le cas à Montréal, où l’on retrouve dans cette gamme de prix les acquéreurs de produits de grand luxe, et non les acquéreurs d’une première ou d’une deuxième maison. Ainsi, les répercussions de la hausse des taux d’intérêt ont été plus modérées à Montréal que dans les autres grandes villes canadiennes. En raison d’un écart entre les attentes des acquéreurs et des vendeurs, le marché a été difficile sur la période estivale. En revanche, le marché a retrouvé ses modèles types en automne.

Alors que la demande pour la revente de copropriétés est toujours élevée pour les acquéreurs d’une première propriété souhaitant entrer sur le marché, la demande de nouvelles constructions enregistre un recul. En général, les nouvelles constructions attirent les investisseurs qui sont en position de retrait, car ils ne voient pas le même retour sur investissements en raison de la hausse des taux d’intérêt. Même sous l’effet de la baisse de la demande, les nouvelles constructions explosent toujours à Montréal, en comparaison avec Toronto et Vancouver. Les promoteurs ne semblent pas préoccupés par un cycle de prévente plus lent, car historiquement, la vente d’unités d’un projet atteint 80 % sur trois ans.

Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente des copropriétés et des propriétés résidentielles s’est échelonné autour de 1,43 million de dollars tout au long de l’année. En fin d’exercice, le prix médian de vente des copropriétés dans cette catégorie était de 1 552 346 $, un prix annuel relativement élevé, et de 1 524 821 $ pour les

propriétés résidentielles, soit une baisse de 2 % par rapport aux sommets enregistrés en septembre.

Répartition des ventes de propriétés résidentielles

Le marché immobilier de Montréal s’est stabilisé en juillet. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, les nouvelles inscriptions étaient en baisse de 27 % et le volume de ventes a marqué un recul de 43 % d’un mois à l’autre pour tous types de propriétés confondues. Malgré la baisse notable du volume de ventes, les prix sont demeurés relativement stables en raison de la faiblesse de l’inventaire, particulièrement dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Le prix médian de vente des copropriétés a chuté de 13 % en juin, tandis que les propriétés résidentielles ont été caractérisées par une remontée de 3 % d’un mois à l’autre.

« Il y a un écart entre les vendeurs qui comptent sur des prix exorbitants et les acquéreurs qui cherchent les bonnes offres. Au lieu d’essayer de s’adapter au marché, tombez amoureux de la maison qui répondra à vos besoins. Un investissement à long terme s’avérera être toujours une bonne initiative. »

Patrice Groleau, partenaire franchisé Engel & Völkers Montréal

En août, le marché de Montréal a retrouvé un équilibre plus progressivement que les autres villes. Les nouvelles inscriptions de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont augmenté de 10 % pour tous les types de propriétés, alors que le volume de ventes n’a enregistré aucun changement d’un mois à l’autre. En ce qui concerne les propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente des propriétés résidentielles a augmenté de 1 % et de 2 % pour les copropriétés par rapport à juillet.

En septembre, l’inventaire a commencé à se renflouer. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, les nouvelles inscriptions ont enregistré une hausse d’un mois à l’autre de l’ordre de 20 % pour les propriétés résidentielles et de 55 % pour les copropriétés, soit les résultats les plus élevés de l’année. Parallèlement, le volume de ventes des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a connu un faible niveau annuel, un recul de 63 % par rapport au sommet annuel enregistré en mars. Malgré l’afflux de nouvelles inscriptions et la diminution du volume de ventes, les prix demeurent stables. Les propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont enregistré un prix médian de ventes à la hausse en septembre à 1 560 329 $, une hausse de l’ordre de 5 % d’un mois à l’autre. Dans la catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars, le prix médian de vente a atteint son niveau le plus bas en septembre avec 4 445 000 $ après un recul de 23 % d’un mois à l’autre. Ces fluctuations radicales de prix sont causées par le nombre limité d’unités échangées à Montréal sur le marché émergent de propriétés de plus de 4 millions de dollars.

Le prix médian des propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a enregistré un bas niveau annuel de 1 420 317 $ en octobre à la suite d’un recul de 9 % d’un mois à l’autre.

Parallèlement, le prix médian de vente des copropriétés de cette même catégorie a augmenté de 7 %. Les mois d’août et octobre ont enregistré le deuxième résultat le plus bas de copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars.

La demande de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a connu un bond en novembre, avec une hausse de ventes d’unités de l’ordre de 25 % tous types confondus d’un mois à l’autre. Le prix médian de vente de cette catégorie a augmenté de 6 % pour les propriétés résidentielles et de 3 % pour les copropriétés d’un mois à l’autre.

Toujours dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente pour les copropriétés et les propriétés résidentielles s’établissaient autour de 1,43 million de dollars sur toute l’année. Vers la fin de l’année, le prix médian de vente dans cette catégorie de propriétés était de 1 552 346 $ pour les copropriétés, un niveau annuel élevé pour l’année, et de 1 524 821 $ pour les propriétés résidentielles, soit une baisse de 2 % par rapport au sommet de septembre.

Aperçu du marché

Le modèle d’attente et de recul qui a marqué la majeure partie du second semestre 2022 prendra fin lorsque les acquéreurs et les vendeurs s’adapteront aux nouvelles conditions du marché. Alors que le marché de Montréal s’est stabilisé, le prix exact d’une propriété doit être fixé plutôt que de le sous-évaluer intentionnellement pour entraîner une guerre de surenchère. Les vendeurs doivent envisager que leurs propriétés passeront plus de jours sur le marché, comme ce fut le cas avant l’épidémie de COVID. Bien qu’Engel & Völkers prévoie une baisse des prix de 5 %, le volume de ventes restera similaire à celui des années précédentes.

LES QUARTIERS À SURVEILLER Montréal

+4 M $

1. Westmount

2. Mont-Royal

3. Outremont

1–3,99M $

4. Le Plateau-Mont Royal

5. Rosemont

6. Villeray / Ahuntsic

7. Est de l’île / Hochelaga

8. Lasalle

9. Saint-Laurent

Ottawa

Une croissance du volume de ventes sur douze mois a été uniquement enregistrée dans le segment de propriétés évaluées à plus de 1 million de dollars, soit aujourd’hui 12 % du marché par rapport à 9 % en 2021.

Bienvenue à Ottawa

Après deux ans d’une demande effrénée et d’une flambée des prix, le marché d’Ottawa poursuit sa lancée sur la base posés au premier semestre. Le marché s’est rapidement équilibré et le volume total de ventes est au plus bas de ces huit dernières années, un recul de 25 % depuis 2021. En revanche, le marché des propriétés de plus de 1 million de dollars contredit cette tendance : ce seul segment a enregistré une croissance en 2022 avec un volume total de vente en hausse de 8,6 % sur douze mois. Les ventes de propriétés de plus de 1 million de dollars ont représenté 11,7 % de toutes les transactions cette année.

Comme prévu, la hausse des taux d’intérêt a ralenti l’escalade de prix. La région a été fort attrayante pour les acquéreurs qui encaissaient de marchés plus chers tels que Toronto et Vancouver. Cependant, la hausse des taux d’intérêt ayant affecté la valeur de leurs propriétés actuelles, cet exercice est moins lucratif qu’il ne le fut. Malgré cela, les prix se maintiennent alors que de 20 000 à 25 000 nouveaux résidents s’installent dans la région chaque année. Le marché est équilibré et rejoint les conditions d’un marché d’acquéreurs : l’inventaire s’enrichit de nouvelles inscriptions dépassant le volume de ventes.

En fin d’année, le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars était de 1 271 748 $, soit un recul de 8 % depuis le sommet enregistré en août.

Répartition des ventes de propriétés résidentielles

En juillet, les nouvelles inscriptions de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont chuté de l’ordre de 86 % pour le secteur résidentiel et de 92 % pour les copropriétés. Alors que le volume de ventes des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99

millions de dollars a été réduit de moitié, le prix médian de vente est resté virtuellement inchangé pour les propriétés résidentielles d’un mois à l’autre. Le prix médian de ventes d’une copropriété évaluée entre 1 million et 3,99 millions de dollars a atteint un bas taux annuel de 1 068 667 $, soit un recul de 52 % du sommet enregistré en janvier.

Les nouvelles inscriptions étaient à la hausse en août de l’ordre de 24 % d’un mois à l’autre dans la catégorie de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, avec une stabilité sur le marché des propriétés de plus de 4 millions de dollars, toujours émergent à Ottawa. Bien que les ventes de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars aient été marquées d’un recul de 24 % en août par rapport au mois précédent, il s’agit de la plus faible baisse du volume de ventes pour un mois d’été. Le prix médian de ventes des propriétés évaluées entre 1 million et

« Alors que les conditions actuelles donnent un avantage aux acquéreurs, certains vendeurs croient toujours que nous sommes sur un marché porteur. Une collaboration avec un spécialiste local en immobilier est fondamentale pour comprendre ce marché volatil qui change d’un mois à l’autre. »

John King, partenaire franchisé Engel & Völkers Ottawa Central

1409 Blackhorse Court Engel & Völkers Ottawa Central

3,99 millions de dollars a atteint un sommet après une hausse de 4 % d’un mois à l’autre, annonçant une arrivée précoce du marché automnal. Le prix médian de vente des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a enregistré une hausse de l’ordre de 94 % sur douze mois ; cependant, le faible volume de ventes en fait un cas unique.

En septembre, les nouvelles inscriptions de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont explosé de l’ordre de 204 % d’un mois à l’autre et de 200 % pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars. Bien que la vente de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ait augmenté de 9 % par rapport au mois précédent, la baisse se poursuit depuis le premier trimestre. Avec une reprise de l’inventaire, le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a reculé de 5 % pour les propriétés résidentielles et de 26 % pour les copropriétés d’un mois à l’autre.

Les nouvelles inscriptions en octobre de propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont enregistré une remontée en flèche de l’ordre de 43 % d’un mois à l’autre.

Avec la reprise de l’inventaire dans cette catégorie de propriétés et cette gamme de prix, le prix médian de vente a reculé de 5 %, la vente d’unités maintenant une stabilité.

Dans la gamme de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, les nouvelles inscriptions ont reculé en novembre de l’ordre de 29 % et le volume de ventes d’unités de 31 % d’un mois à l’autre pour tous types de propriétés confondues. Le prix médian de vente dans cette gamme de propriétés a augmenté de 5 % pour les propriétés résidentielles et de 25 % pour les copropriétés par rapport au mois précédent.

En décembre, les nouvelles inscriptions de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont reculé de 60 % et la vente d’unités de 34 % d’un mois à l’autre pour tous types de propriétés confondues. Le prix médian de vente des propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a enregistré une baisse de 6 % d’un mois à l’autre pour atteindre un bas taux annuel de 1 224 208 $, alors que le volume de ventes a reculé de 37 % sur la même période.

Alors que 23 nouvelles inscriptions de propriétés de plus de 4 millions de dollars ont été lancées sur le marché en 2022, un total de quatre unités ont été vendues : deux en juin, une en mars et en juillet.

Aperçu du marché

Engel & Völkers prévoit que le prix médian et le volume général de ventes reculeront de 5 % par rapport à l’année précédente. L’influence des acquéreurs pourrait perdre du terrain avec l’atténuation de l’impact brutal du cycle de hausse des taux d’intérêt. Dès que les acquéreurs et les vendeurs s’adapteront au nouveau marché, le volume de ventes et le prix médian de vente enregistreront des gains typiques d’environ 5 % chaque année. Alors que les prix se stabilisent dans la région, les prix seront toujours à la baisse plus rapidement dans les régions suburbaines et rurales que dans les quartiers urbains et semi-urbains.

Les quartiers à surveiller Ottawa

+4 M $

1. Rockey Point et Grandview Road

2. Rideau Forest

3. Rockcliffe Park

1–3,99M $

4. Woodroffe

5. Qualicum

6. Greely

7. Glabar Park

8. Brittania

9. Beachwood Village / Vanier

Toronto

En 2022, hausse du volume de ventes des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars de 71 % par rapport à 2020, mais en baisse de 18 % par rapport à 2021.

Bienvenue à Toronto

Le marché de Toronto s’est stabilisé après une croissance notable au cours des dernières années. Malgré la normalisation du marché avec la hausse des taux d’intérêt, l’offre insuffisante en atténue l’impact. L’une des villes enregistrant la croissance la plus rapide en Amérique du Nord, la demande pour l’immobilier demeure constante. Avec une augmentation de l’annulation des nouvelles constructions, la grande région de Toronto ressentira au cours des prochaines années ce manque de nouvelle offre.

À la fin de 2022, le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars est de 1 533 421 $, une baisse de 3 % par rapport au sommet de février et de 4 999 637 $ dans la catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars, un recul de 15 % par rapport au sommet atteint en mai.

Répartition des ventes de propriétés résidentielles

Le mois de juillet a été le cinquième mois consécutif d’une baisse du prix médian de vente dans la grande région de Toronto. Le prix médian de vente dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a atteint un plancher annuel de 1 454 299 $. En revanche, il s’agit d’une baisse seulement de 5 % par rapport au mois de juin, malgré la forte hausse des taux d’intérêt de juillet. Alors que le volume de ventes des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a enregistré un recul de 34 % d’un mois à l’autre, les nouvelles inscriptions ont également chuté de 36 % pour tous types de propriétés confondues.

Le prix médian de vente des propriétés de plus de 4 millions de dollars pour les propriétés résidentielles a atteint un sommet

de 6 199 350 $ en juillet. Parallèlement, le volume de ventes de cette catégorie a atteint son plus bas taux annuel de neuf unités, une baisse de l’ordre de 84 % par rapport au record enregistré en avril.

Bien que le mois d’août ait enregistré la plus faible baisse d’un mois à l’autre des unités vendues dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, soit une baisse de 3 % d’un mois à l’autre pour tous types de propriétés, les copropriétés ont connu une hausse de 7 %. Les nouvelles inscriptions ayant reculé de 10 % d’un mois à l’autre, le prix médian de vente a augmenté de 5 %. Simultanément, le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a chuté à son niveau le plus bas de l’année à 1 570 000 $, avec 513 unités vendues.

« La normalisation du marché se poursuivra, probablement tout au long du troisième trimestre de 2023. Avec la stabilisation de l’inflation et le retour de la confiance envers le marché immobilier, les acquéreurs reviendront également. La valeur du marché sera alors de nouveau à la hausse, l’offre dépassant la demande. »

Anita Springate-Renaud, partenaire franchisée Engel & Völkers Toronto Central

Malgré les signaux de relance en automne, le volume de ventes demeure bas par rapport au printemps. En septembre, les unités vendues dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont augmenté de 7 % d’un mois à l’autre et les nouvelles inscriptions de 29 %. Même si l’inventaire a enregistré un sursaut, la demande a dépassé l’offre avec une hausse du prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars de près de 4 % pour les propriétés résidentielles et de 2 % pour les copropriétés d’un mois à l’autre. Les nouvelles inscriptions des propriétés de plus de 4 millions de dollars sont à la hausse, soit 102 % d’un mois à l’autre tous types de propriétés confondues. Ce sursaut d’inventaire a entraîné une baisse des prix, particulièrement pour les propriétés résidentielles qui ont enregistré les prix les plus bas de l’année à 5 077 143 $ après une baisse de 14 % d’un mois à l’autre.

De septembre à octobre, les nouvelles inscriptions, tous types de propriétés confondues, ont chuté de 30 % dans la catégorie des propriétés de plus de 4 millions de dollars et de 10 % dans celle des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Le volume de ventes d’unités a augmenté de 17 % d’un mois à l’autre pour les propriétés de plus de 4 millions de dollars et de 6 % pour les propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Alors que le prix médian de vente des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars est resté le même en octobre, celui des copropriétés a reculé de 4 % d’un mois à l’autre.

En novembre, le prix médian de vente des copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a grimpé de 7 % avec une diminution de l’inventaire. Les nouvelles inscriptions étaient en effet en baisse de 34 % par rapport à octobre et de 56 % par

rapport au sommet de mai. Même si la vente de copropriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a atteint son plus bas niveau annuel avec une baisse de 10 % d’un mois à l’autre, les prix sont à la hausse en raison de la faiblesse de l’offre.

Alors que le volume de ventes de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a reculé de 46 % pour tous types de propriétés confondues, les nouvelles inscriptions ont reculé de 62 % pour atteindre le plus bas niveau annuel de 471. Alors que l’inventaire se resserre pour le deuxième mois consécutif, le prix médian de vente a rebondi de 0,7 % pour les propriétés résidentielles et de 0,2 % pour les copropriétés pour un prix maximum annuel de 1 479 306 $ dans la catégorie de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars. Les nouvelles inscriptions de propriétés de plus de 4 millions de dollars ont atteint le plus bas niveau annuel, ce ralentissement étant une situation typique pour cette catégorie du marché en décembre.

Aperçu du marché

La Banque du Canada approche de la fin de son cycle de hausse des taux d’intérêt, ce qui a permis d’atténuer la croissance des prix de l’immobilier. Le succès de ces hausses invalide l’interdiction imminente des acquéreurs étrangers, les marchés canadiens suivant déjà le processus prévu par cette interdiction. L’interdiction ne répond pas aux enjeux principaux de l’offre restreinte qui ne fera qu’augmenter avec l’arrivée des quelque 500 000 nouveaux immigrants au Canada d’ici 2025. Une grande partie de ces nouveaux immigrants devrait s’installer dans la grande région de Toronto.

LES QUARTIERS À SURVEILLER Toronto

+4 M $

1. Bridle Path

2. Lawrence Park

3. Forest Hill

1–3,99M $

4. Bloor West

5. Greektown

6. Riverdale

7. Riverside

8. East End Danforth

9. Oakwood-Vaughan

Vancouver

Ventes de copropriétés entre 1 million et 3,99 millions de dollars en hausse de 95 % par rapport à 2021, dont 62 % des ventes réalisées au premier semestre de l’année.

Bienvenue à Vancouver

Le marché de l’immobilier de Vancouver est aujourd’hui dans une impasse. Malgré l’effondrement du volume de ventes et la consistance des nouvelles inscriptions qui permettent de reconstituer l’offre, les prix continuent de grimper. La demande demeure largement nationale, les acquéreurs manifestant leur intérêt à la région pour les perspectives d’emploi et les commodités qu’elle offre. Alors que l’offre n’est plus à son niveau le plus bas, elle demeure insuffisante. Ceux qui peuvent attendre de vendre choisissent de le faire, craignant de vendre à perte alors que les acquéreurs hésitent à prendre d’importantes décisions financières dans une conjoncture économique mondiale incertaine. Les acquéreurs de nouvelles propriétés sont en excellente position grâce au rythme plus calme et au regain d’inventaire. Les offres conditionnelles sont de retour après avoir disparu au cours de ces quelques dernières années. Avec la mise en place du modèle de travail hybride par quelques entreprises, les quartiers proches de la ville, tels que Coquitlam, intéressent les acquéreurs.

En fin d’année 2022, le marché a retrouvé un équilibre : le prix médian de vente des propriétés résidentielles évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars affiche en effet une tendance continue à la baisse depuis le sommet du premier trimestre pour se stabiliser à 1 739 172 $. Le prix médian de vente des propriétés de plus de 4 millions de dollars avait atteint un plafond plus tard dans l’année avant une stabilisation à 5 260 546 $.

Répartition des ventes de propriétés résidentielles

En juillet, les copropriétés et les propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars ont connu des changements inverses. Après une tendance à la baisse depuis le printemps, le prix médian de

vente des propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars a enregistré une hausse de 8 % d’un mois à l’autre, alors que les nouvelles inscriptions ont baissé de 28 % et le volume de ventes de 41 %. Le prix médian des copropriétés de plus de 4 millions de dollars marque un recul de 23 %, le volume de ventes une hausse de 40 % et les nouvelles inscriptions ont plongé de 61 % d’un mois à l’autre. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente s’est maintenu, avec seulement une baisse de 0,5 % pour les propriétés résidentielles et de 2 % pour les copropriétés d’un mois à l’autre. Le volume de ventes de propriétés de cette catégorie a poursuivi la tendance à la baisse.

« Il est important de prendre des décisions en gardant à l’esprit les conditions du marché en temps réel. La collaboration avec un conseiller de confiance pour protéger vos intérêts et prendre des décisions calmes et raisonnées est la clé. Sur ce marché en mouvement, les vendeurs s’en sortent bien si le prix de leur maison correspond à sa valeur réelle, et non s’il est trop bas dans le but de déclencher une guerre de surenchère. »

Andrew Carros, directeur général Engel & Völkers Vancouver

3370 Craigend Road

Engel & Völkers Vancouver

En août, le prix médian du prix de vente des propriétés de plus de 4 millions de dollars a enregistré une hausse de 13 % pour les propriétés résidentielles et de 2 % pour les copropriétés par rapport à juillet. Les nouvelles inscriptions pour tous les types de propriétés de plus de 4 millions de dollars ont grimpé de 17 %. La vente d’unités de cette catégorie, tous types de propriétés, a reculé de 25 % d’un mois à l’autre, avec un niveau annuel au plus bas de 17.

En septembre, le prix médian de vente des propriétés résidentielles de plus de 4 millions de dollars a atteint le sommet de 7 392 207 $, alors que les nouvelles inscriptions ont reculé de 2 % et que le volume de ventes a doublé par rapport au mois précédent. Parallèlement, aucune vente de copropriétés de plus de 4 millions de dollars n’a été enregistrée. Sur le marché des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, le prix médian de vente a reculé de 2 % par rapport au mois précédent. Le volume de ventes des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a baissé de 67 % par rapport au sommet atteint en mars, déjouant les tendances saisonnières de l’automne.

En octobre, la vente d’unités de tous types de propriétés confondues évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars a connu un regain de 17 % d’un mois à l’autre, alors que les prix étaient en deçà du prix le plus haut enregistré au printemps. Le volume de ventes des propriétés évaluées à plus de 4 millions de dollars a atteint son niveau annuel le plus bas après une chute de 54 %, la plus grande baisse d’un mois à l’autre de l’année. Les nouvelles inscriptions de résidences de plus de 4 millions de dollars ont également reculé de 12 % d’un mois à l’autre. Dans la catégorie des propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars, les nouvelles inscriptions étaient à la baisse d’un mois à l’autre de l’ordre de 21 %.

Enfin, en décembre, le moins de propriétés évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont été vendues, soit 317 après un recul de 27 % d’un mois à l’autre. Alors que les nouvelles inscriptions évaluées entre 1 million et 3,99 millions de dollars ont atteint un plancher annuel de 236 unités, suivant un recul de 58 % d’un mois sir l’autre, le prix médian de vente a remonté de 4 % en raison du resserrement de l’inventaire et de la multitude de nouvelles politiques entrées en vigueur en janvier. Par exemple, la période de protection des propriétaires, entrée en vigueur le 3 janvier 2023, prévoit une période tampon obligatoire de trois jours ouvrés permettant ainsi aux acquéreurs de garantir un financement ou de prendre les dispositions pour une inspection de la propriété. La politique inclut également des frais de résiliation ou d’annulation de 0,25 % du prix d’achat ce qui garantira que toutes les parties prenantes prennent la transaction sérieusement.

Aperçu du marché

Engel & Völkers prévoit un solide marché ce printemps avec une stabilisation des taux d’intérêt et un retour de l’activité à un rythme gérable. L’interdiction des acquéreurs étrangers en vigueur depuis janvier 2023 n’aura probablement qu’un effet moindre sur le marché de la revente, la demande étant essentiellement locale. Les tentatives précédentes de réglementation visant à faire baisser les prix ayant échoué à Vancouver, les gouvernements devraient envisager d’aider les Canadiens qui se lancent sur le marché de l’immobilier en proposant de nouveaux modèles de propriété, telle que la propriété fractionnée, la propriété par actions partagée, les partenariats et les fiducies foncières communautaires.

LES QUARTIERS À SURVEILLER

+4 M $

1. West Vancouver

2. Point Grey

3. Shaughnessy

1–3,99M $

4. Mount Pleasant

5. Kitsilano

6. Grandview

À VENIR

7. Burnaby North

8. Coquitlam

9. Port Moody

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