Obras por Expansión: Vivienderas

S U P L E M E N T O

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EL HOGAR QUE CONSTRUIRÁN LAS VIVIENDERAS Con las dudas del año pasado, las constructoras se volcaron en el segmento residencial. El reto ahora, ya con el Plan Nacional de Vivienda, será llegar a los 10 millones de nuevas unidades que se requieren en la próxima década para acabar con el rezago.

POR ALEJANDRA ESPINOZA

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l pasado fue un año de incertidumbre dentro del sector de vivienda en México. Los desarrolladores esperaron poco más de 11 meses las reglas del Plan Nacional de Vivienda (PNV) para poder alinear sus estrategias de negocio. Y, como resultado, la iniciativa privada disminuyó 16% las acciones de vivienda, que no solo incluyen construcción, sino también mejoramiento y ampliación.

Los desarrolladores aseguran que este programa, que se divide en 21 estrategias y 141 propuestas específicas, les da certeza para poner en marcha sus inversiones. Gonzalo Méndez, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), estima que, este año, se destinarán 175,000 millones de pesos para la construcción de, aproximadamente, 285,000 viviendas nuevas.

“Nuestra cámara tiene la capacidad financiera para hacer estas acciones.

Estamos trabajando con el gobierno DESCENDIÓ federal y la presidencia para hacer prola construcción de vivienda en 2019 en comparación con puestas claras y que las medidas que se el año anterior. tomen sean contundentes para impulsar también la economía”, afirma.

En 2019 se levantaron 181,210 viviendas, una caída de 14% con respecto a 2018. El 86% de ellas correspondieron al segmento de precios menores a 500,000 pesos, el popular, mientras que los nichos de media y residencial tuvieron una participación de poco más de 14%, de acuerdo con cifras del Registro Único de Vivienda (RUV). “Los desarrolladores grandes han volteado a la vivienda media, muchas empresas medianas apuestan por este segmento”, dice Méndez.

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LOS PLANES DE LOS COMPETIDORES Javer inaugurará 13 fraccionamientos este año. En 2019 fueron 20, de los que 55% eran del segmento residencial y 45, de vivienda media.

Vinte, enfocada en vivienda media, prevé cerrar el año con un crecimiento preliminar de 10% en ingresos, con una inversión de 3,300 mdp.

Cadu mantiene su apuesta por la vivienda social, que representó 69% de sus ingresos en 2019. El precio promedio por unidad fue de 552,000 pesos.

Aun cuando el PNV prioriza la construcción de vivienda social con el fin de que más mexicanos tengan acceso a un hogar de calidad y con buen precio, las desarrolladoras de vivienda preparan su billetera en una apuesta por los segmentos medio y residencial. En 2019, esto se tradujo en mayores ingresos y aumento del precio promedio de las unidades.

LAS GRANDES VIVIENDERAS SE VAN A LA MEDIA Los planes de Javer involucran la inauguración de 13 fraccionamientos en el Estado de México, Quintana Roo, Aguascalientes, Nuevo León, Jalisco y Querétaro, informó René Martínez, director general de la firma, en conferencia con analistas, aunque no mencionó un monto exacto de inversión. El año pasado, se abrieron 20 proyectos, de los cuales 55% correspondió al segmento residencial y 45%, a vivienda media.

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La mezcla de productos medio y residencial ayudó a compensar la caída de 11.4% en sus ingresos y de 17.1% en unidades al cierre de 2019. El segmento de más de 800,000 pesos creció 6.6% en el año, lo que contribuyó a que su precio promedio de ventas aumentara 7%.

“Vislumbramos 2020 como un año de consolidación de las acciones que se emprendieron durante 2018 y 2019, derivado, principalmente, del cambio en la mezcla de productos y el mercado objetivo a atender. De esta manera, esperamos crecimiento en flujo operativo (UAFIDA, por sus cifras en inglés) de aproximadamente 20% e ingresos cercanos a los 8,500 millones de pesos”, dice Martínez.

Vinte tiene la expectativa de mantener en doble dígito su crecimiento y cerrar 2020 con un incremento preliminar de 10% en ingresos. La inversión que se planea asciende a 3,300 millones de pesos para hacer crecer las plazas donde se encuentran: Monterrey, Querétaro, Estado de México, Puebla, Quintana Roo e Hidalgo, comenta Sergio Leal, presidente ejecutivo de la firma.

“Nos dedicamos a la vivienda media y tenemos un precio promedio alto de 822,000 pesos. La demanda del segmento medio creció porque no había oferta (social) y los desarrolladores se esperaron a los lineamientos. Ahora empezarán a invertir en el segmento social, pero las obras tendrán auge en el segundo semestre del siguiente año. Vemos un sector sólido, uno en crecimiento en el sector medio”, comenta.

Por su parte, Consorcio ARA no ha mencionado su plan de inversiones; sin embargo, desde la presentación del PNV,

CON LA APUESTA DE LAS GRANDES EMPRESAS POR LA VIVIENDA MEDIA, SON LAS PEQUEÑAS Y MEDIANAS EMPRESAS LAS QUE SE HAN CENTRADO EN LA PRODUCCIÓN DE UNIDADES PARA EL SEGMENTO SOCIAL. 5

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Germán Ahumada, director general de la empresa, dijo que su enfoque seguirá en los segmentos medio y residencial. En conferencia con analistas, mencionó que su orientación será mantener sus ingresos en hasta 4% para 2020. “Mantendremos nuestra estrategia de diversificar los ingresos con los segmentos de ingresos medios y residenciales, y trabajando con varios proveedores de préstamos hipotecarios.

También tenemos la intención de continuar nuestro enfoque cercano en generar flujo de efectivo libre para la firma en 2020”, señaló.

EL SEGMENTO SOCIAL DOMINA EL MERCADO: EL AÑO PASADO 86% DE LAS VIVIENDAS NUEVAS FUERON DE ESTE SECTOR.

¿QUIÉN CONSTRUYE VIVIENDA SOCIAL? Con esta apuesta de las grandes vivienderas por el segmento medio, son las pequeñas y medianas empresas (pymes), que

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se han centrado en la producción de vivienda social, además de construir unidades nuevas, explica Aurora García de León, vicepresidenta del sector Vivienda de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). “De los 12,000 miembros que tenemos, al menos 68% se dedica a este sector”, precisa.

Junto a ellas sigue Cadu, que ha mantenido intacta su apuesta por la vivienda social, pues representó 69% de sus ingresos en 2019. El precio promedio ascendió a 552,000 pesos, con un crecimiento de 4.6%. “Los precios y volúmenes los mantendremos este 2020. No estamos elevando los precios de los productos más de lo que sea por inflación, y los volúmenes los vemos para cumplir las líneas que nos hemos trazado”, menciona Pedro Vaca, presidente del consejo y director general de la firma.

EL ÍNDICE DE PRECIOS DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL TUVO UNA VARIACIÓN AL ALZA DE 8.6% EN 2019.

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El desarrollo del negocio de la vivienderas va de la mano de las facilidades que las instituciones encargadas de dar financiamiento brinden para la compra de inmuebles. El programa Unamos Créditos, el aumento de 16% a los montos máximos del Infonavit y Tu Casa en la Ciudad del Fovissste promueven la PARA ACABAR CON EL REZAGO adquisición de créditos hipotecarios. A la par, la baja EN EL SECTOR, SE NECESITAN en las tasas de interés de Banxico aumenta el apetito 10 MILLONES DE NUEVAS por el financiamiento a través de la banca comercial.

VIVIENDAS. Sin embargo, todavía se encuentra en el limbo el programa de financiamiento que la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la banca pretenden impulsar para los trabajadores que no tienen un ingreso formal, que no están afiliados al Infonavit o cuyo sueldo es adicional al que perciben en una institución. Este factor incrementaría el número de personas que accederían a un crédito, ya que, en el primer año de operación, se beneficiaría a 25,000 trabajadores.

En la modalidad de créditos para acciones de vivienda, que incluye adquisición, mejoramiento y ampliación, el fondeo ascendió a 949,177 durante 2019. El Infonavit y la banca fueron las instituciones que se encargaron de 84% de dichas acciones, de acuerdo con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

AÚN SE ENCUENTRA EN EL LIMBO EL PROGRAMA DE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL PARA LOS TRABAJADORES QUE NO ESTÉN AFILIADOS AL INFONAVIT.

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“La propia SHF ha dicho que, hacia finales de año, si no se encuentra una alternativa, ellos directamente empezarán a financiar un programa para no afiliados. Se han hecho mesas de trabajo para fortalecer el mercado hipotecario y fortalecer el desarrollo económico del país”, dice Méndez.

El Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) tuvo una variación al alza de 8.6% en 2019, en parte, por la demanda que representa el segmento medio. El organismo explicó que este aumento se dio en un entorno económico complicado, con una inflación que cerró en 2.83% y la tasa hipotecaria en la banca comercial ascendió a 10.45% al cuarto trimestre de 2019.

Uno de los grandes retos de la industria es edificar hasta 10 millones de viviendas en la próxima década para combatir el rezago habitacional, según la Canadevi. El PNV contempla llegar a 5.4 millones de acciones de mejoramiento, adquisición o ampliación de inmuebles hacia 2024, lo que considera una inversión pública UNO DE LOS de 2.3 billones de pesos, cifra que se RETOS ES CONSTRUIR HASTA incrementará con la participación de 10 MILLONES DE UNIDADES PARA la iniciativa privada. En este periodo, ACABAR CON EL REZAGO. el sector crecería 11% y se disminuiría el rezago en 2.2 millones de acciones.

Desde la parte pública, el presidente Andrés Manuel López Obrador aseguró, en febrero, una inversión superior a 20,000 millones de pesos, en general, para la industria de la construcción. Con esto también se contemplaría casi un millón de acciones de vivienda. “Estamos muy conscientes de que lo que más permite el crecimiento económico, y en poco tiempo, es el impulso a la industria de la construcción y, en particular, la construcción de vivienda”, afirmó.

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