POŁUDNIOWA WIELKOPOLSKA
2 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
www.mojdom.kalisz.pl
3
www.mojdom.kalisz.pl
bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
Kaliska inwestycja dewelopera FB ANTCZAK zwyciężyła w prestiżowym plebiscycie portalu OTOdom.pl i Bankier.pl pokonując 103 inne inwestycje z 38 miejscowości. Internauci wybierali inwestycję, która najbliższa była ich wyobrażeniom o idealnym mieszkaniu. Na podstawie 180 tysięcy głosów zwycięski tytuł Inwestycji Deweloperskiej Roku 2013 przyznano osiedlu domków jednorodzinnych Panorama.
Jak napisało Jury, uzasadniając wybór Internautów: „Osiedle Panorama to odzwierciedlenie marzeń Polaków o kameralnym osiedlu, zbudowanym w myśl tradycyjnej polskiej architektury.” Osiedle swój tytuł zawdzięcza również bliskości terenów zielonych i oryginalnej aranżacji terenu. Marek Antczak, Prezes FB ANTCZAK nie kryje radości z przyznanego wyróżnienia: „Zależało nam by osiedle Panorama było miejscem, w którym po prostu chce się żyć – wkomponowane w otaczającą przyrodę, wygodne i ładne. Dlatego tak dużą wagę przykładaliśmy do detali: doboru kolorystyki czy aranżacji zieleni. Szczególnie cieszy mnie fakt, że takie podejście docenili nie tylko mieszkańcy Kalisza, ale również głosujący Internauci z całej Polski.” „Takie wyróżnienie to jednak nie tylko radość, ale zobowiązanie do dalszej rzetelnej pracy” – dodaje Pan Marek. Plebiscyt Wojna Domowa 2013, w którym głosy można było oddawać przez cały luty 2013 przebiegał w wyjątkowy sposób. Internauci głosowali w formie gry karcianej wojny. Każdy z nich oglądał kolejno pary kart, prezentu-
jących poszczególne inwestycje i zgodnie z osobistymi preferencjami wybierał tę, w której chciałby zamieszkać.
wkomponowane w otaczającą przyrodę, wygodne i ładne Najczęściej doceniane w Wojnie Domowej 2013 atrybuty nowych nieruchomości to oryginalna aranżacja terenu i kameralny charakter. W czołówce najważniejszych cech nieruchomości mieszkaniowych znalazły się również: lokalizacja w obszarze podmiejskim, spokojna okolica, obecność tarasów i przydomowych ogródków.
ul. Hanki Sawickiej 2B | 62-800 Kalisz | (62) 764 05 69 | 601 366 949 | www.antczak.pl | antczak@antczak.pl
4 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
www.mojdom.kalisz.pl
www.mojdom.kalisz.pl
5 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
6 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
www.mojdom.kalisz.pl
7
www.mojdom.kalisz.pl
bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
PRAWO BUDOWLANE
Solidarna odpowiedzialność inwestora i głównego wykonawcy wobec podwykonawcy Od 2004 roku Polska jest członkiem Unii Europejskiej. Pieniądze unijne „płyną” do naszego kraju szerokim strumieniem co spowodowało znaczny wzrost wykonywanych inwestycji. W przypadku dużych projektów budowlanych (jak np. budowa dróg) takim wykonawcą zostaje przedsiębiorstwo posiadające spore środki finansowe. Zawiera on umowy z mniejszymi przedsiębiorstwami zwanymi podwykonawcami, na mocy których zobowiązują się oni do wykonania pewnej części robót budowlanych. Z jednej strony pozwala im to na wyspecjalizowanie się w realizacji określonych zadań, z drugiej strony może wiązać się z różnymi problemami jak nieotrzymanie zapłaty za wykonane prace. Z uwagi na słabszą pozycję podwykonawcy w procesie realizacji danej inwestycji ustawodawca polski wprowadził do kodeksu cywilnego artykuł 6471 § 5 dotyczący solidarnej odpowiedzialności inwestora i generalnego wykonawcy wobec podwykonawcy robót budowlanych. Oznacza to, że podwykonawca może ubiegać się o zapłatę należnych mu pieniędzy zarówno od inwestora jak i generalnego wykonawcy. Inwestor jest odpowiedzialny za wypłatę wynagrodzenia podwykonawcy nawet jeżeli rozliczył się już z generalnego wykonawcy, a ten nie zapłacił podwykonawcy. W takim przypadku inwestor musi zapłacić drugi raz za tą samą część wykonanych robót. Należy spełnić jednak pewne warunki, aby taka odpowiedzialność powstała. Do zawarcia umowy pomiędzy wykonawcą umowy, a podwykonawcą potrzebna jest zgoda inwestora. Wykonawca jest zobowiązany przedstawić inwestorowi umowę zawartą z podwykonawcą lub jej projekt wraz z częścią dokumentacji dotyczącej wykonania robót określonych w umowie lub projekcie i musi być to przedstawienie ukierunkowane w celu wyrażenia zgody przez inwestora na zawarcie umowy podwykonawczej. Należy zwrócić uwagę na to, że to wykonawca, a nie podwykonawca ma przedstawić inwestorowi umowę lub jej projekt, lecz potwierdzenie przedstawienia inwestorowi takiej umowy lub jej projektu powinien posiadać podwykonawca, a nie wykonawca, co może mieć zasadnicze znaczenie dla późniejszego udowodnienia przez podwykonawcę faktu
przedstawienia inwestorowi umowy zgodnie z przepisami prawa np. w sądzie. Jeżeli inwestor w terminie 14 dni nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uznaje się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy, w konsekwencji czego powstaje jego solidarna odpowiedzialność za wykonane roboty wraz z wykonawcą. Zaznaczyć trzeba, że zgoda inwestora może być wyrażona w sposób czynny czyli pisemnie lub bierny poprzez milczące wyrażenie zgody. Wystarczy, że znane mu są istotne postanowienia umowy lub miał możliwość zapoznania się z nimi, co potwierdza np. na jednym egzemplarzu umowy zawieranej przez wykonawcę z podwykonawcą – wpisując i sygnując swym podpisem np. zdanie: „inwestor zapoznał się z treścią niniejszej umowy oraz dokumentacją dotyczącą wykonania robót przez podwykonawcę, co do której nie zgłasza sprzeciwu i zastrzeżeń”. W drugiej sytuacji najistotniejszym warunkiem skuteczności zgody przez milczenie jest znajomość treści umowy podwykonawczej, a więc konieczność udowodnienia, że inwestor otrzymał umowę lub jej projekt od wykonawcy na piśmie i nie zgłosił na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń w ustawowym 14 dniowym terminie. Niespełnienie tych warunków może doprowadzić do wyłączenia odpowiedzialności solidarnej inwestora. Reasumując gdy firma będąca podwykonawcą nie otrzyma od generalnego wykonawcy należnych pieniędzy za wykonane roboty budowlane zgodnie z umową, a spełni powyższe warunki będzie mogła zwrócić się o zapłatę tych należności również do inwestora, nawet jeśli ten dokonał już zapłaty wykonawcy za roboty budowlane wykonywane przez podwykonawcę. Adwokat Krzysztof Liberda Kalisz, Al. Wolności 18 www. krzysztofliberda.pl
8 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
www.mojdom.kalisz.pl
www.mojdom.kalisz.pl
9 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
10 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
www.mojdom.kalisz.pl
www.mojdom.kalisz.pl
11 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
12 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
www.mojdom.kalisz.pl
www.mojdom.kalisz.pl
13 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
14
www.mojdom.kalisz.pl
bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
OW YSŁ
E
M R ZE P I ” E U CZ OW L I K N A ÓW POD SZK M “ E I O M ID ÓW O T N K W A E N ICT O B I . M IESZK W O O STW DAZ BUD WA E A W Z A A T R N AW S P T O S O S K D W EJ O R Z O D WY I E Y Z LOP R ZW NE OW E D A R L I W A DE OW NEJ D TOW N U E I N O OK KI B S I B ET A K I R . IR Y I P OLA T S ZW CJA K U D PR O
NOVUM MANAGEMENT SP. Z O. O. S. K. A.
Kalisz, ul. Czestochowska 21 tel. 62 502 22 22, 62 502 22 23
www.mojdom.kalisz.pl
15 bezpłatny miesięcznik mieszkaniowo-budowlany
Mój Dom
MÓJ DOM – Bezpłatny Miesięcznik Mieszkaniowo-Budowlany Południowej Wielkopolski Wydawca: MPG MEDIA s. c. Kalisz, ul. Częstochowska 25/28 | (62) 593 598, 605 468 785 | www.mojdom.kalisz.pl | reklama@mojdom.kalisz.pl