MÓJ DOM - nr 02

nr 2 listopad-grudzień 2013

południowa wielkopolska

www.mojdom.wkaliszu.pl

Budynki pełne energii

str.3

Lustrzane odbicie Twojego domu str. 9

Nowoczesne osiedle Panorama Park str.5 Jak bezpiecznie zainwestować w mieszkanie? str. 7

bezpłatny magazyn mieszkaniowo-budowlany

2 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

3

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

technologie

Budownictwo pasywne z przyszłością

Nowoczesne budynki pełne energii Budynki pasywne są najnowszą generacją budynków energooszczędnych. To obiekty o najwyższym komforcie cieplnym i niskim zapotrzebowaniu na energię cieplną.

Budownictwo pasywne, znane wcześniej głównie w Niemczech, Austrii oraz Szwajcarii, to dziś nowoczesny standard obowiązujący niemal na całym świecie. Potwierdza to stale wzrastająca ilość obiektów realizowanych właśnie w tej technologii także i w Polsce. Nie są to tylko pojedyncze przypadki, ale coraz częściej duże i poważne inwestycje.

Dom pasywny to nowa idea w podejściu do oszczędzania energii we współczesnym budownictwie. Ta innowacyjność przejawia się w tym, że skupia się ona przede wszystkim na poprawie parametrów elementów i systemów istniejących w każdym budynku, zamiast wprowadzania dodatkowych rozwiązań. Praktycznie każdy obiekt może być zrealizowany jako budynek pasywny. Stosuje się w nim szereg innowacyjnych rozwiązań jak na przykład stropy i elementy grzewczo - chłodzące, zapewniające przyjemną temperaturę przez cały rok. Za cenę niewiele wyższych nakładów inwestycyjnych otrzymuje się nie tylko gwarancję zwrotu poniesionych dodatkowych kosztów, ale przede wszystkim wysoki komfort cieplny i bezpieczeństwo energetyczne.

W ostatnim czasie budownictwo pasywne staje się coraz bardziej popularne również i w naszym regionie.

W październiku w Kaliszu, pod naukowym patronatem miejscowej PWSZ, spółka Nuvarro i Klaster Technologii Niskoenergetycznych zorganizowały konferencję „Budynki Pełne Energii, budownictwo pasywne”. Podczas niej naukowcy, prelegenci mówili m.in. o podstawowych różnicach w projektowaniu architektoniczno-budowlanym w standardzie energooszczędnym, a standardzie pasywnym, systemach zarządzania inteligentnym budynkiem i instalacjach grzewczych

w budynkach pasywnych. - Obiekty budowlane wyposażone w systemy sterowania instalacjami zapewniającymi komfort i bezpieczeństwo nazywane są obecnie inteligentnymi budynkami - twierdzi dr hab. inż.

Krzysztof Pacholski z Wydziału Politechnicznego Państwowej Wyższej Szkoły Zawodowej w Kaliszu. - Zadaniem takich systemów jest integracja wszystkich urządzeń elektrycznych, elektromechanicznych i multimedialnych wykorzystywanych przez użytkowników takiego budynku. Inteligencja oprogramowania systemów

zarządzania pracą automatyki domowej pozwala na adaptację warunków klimatycznych wewnątrz budynku do zewnętrznych warunków środowiskowych oraz efektywne pod względem ekonomicznym zarządzania zasobami energetycznymi.

Dom pasywny, który służy studentom oraz wszystkim zainteresowanym tą nowoczesną technologią oddała, w campusie przy ul. Poznańskiej, do użytku kaliska PWSZ. Budynek, którego powierzchnia użytkowa wynosi 117 m2 składa się z trzech pomieszczeń: sali laboratoryjno-pokazowej,

sali szkoleniowej i holu, na końcu którego usytuowano sanitariaty. Obiekt pobudowany został w technologii pasywnej, pozwalającej na 10-krotnie mniejsze zużycie energii potrzebnej do ogrzewania. Było to możliwe przez zastosowanie w konstrukcji specjalnej izolacji termicznej oraz odzyskowi ciepła w rekuperatorze. Klimatyczny komfort, zarówno latem jak i zimą, zapewnia gruntowy wymiennik ciepła. Budownictwo pasywne to więc nowoczesny standard realizowany w naszym regionie i wielu miejscach na świecie.

NEL

4 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

5

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

Osiedle „Panorama Park” Panorama Park to nowoczesna i elegancka inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana w Kościelnej Wsi pod Kaliszem. Osiedle składać się będzie docelowo z 10 czterokondygnacyjnych budynków mieszczących 238 mieszkań o bardzo zróżnicowanych metrażach. Oferta obejmuje zarówno niewielkie mieszkania typu studio, średniej wielkości mieszkania dwupokojowe, jak i lokale o powierzchni ponad 100 mkw. Inwestycję wyróżnia bardzo dobra lokalizacja – bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych oraz dobra komunikacja z centrum miasta.

Mieszkanie 2 pokojowe, 44, 3 m2, 2 piętro Duża, wygodna łazienka. Atrakcyjna propozycja dla osób inwestujących w nieruchomości pod wynajem.

Mieszkanie 3 pokojowe, 71,3 m2, z ogródkiem, parter Salon połączony z aneksem kuchennym oraz duże, komfortowe sypialnie Idealne dla 3-4 osobowej rodziny.

Mieszkanie 4-pokojowe, 86,6 m2, 1 piętro Osobna łazienka i wc, posiada 2 balkony.

Największy lokal z naszej aktualnej oferty.

Firma Budowlana Marek Antczak ul. H. Sawickiej 2B | 62-800 Kalisz | (62) 764 05 69 | 601 366 949 | www.antczak.pl | antczak@antczak.pl

6 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

www.mojdom.wkaliszu.pl

7 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

poradnik destino

Jak bezpiecznie zainwestować w mieszkanie?

Zakup mieszkania pod wynajem staje się w ostatnim czasie bardzo popularną formą inwestycji. Przy podjęciu takiej decyzji musimy przede wszystkim przeanalizować aspekty ekonomiczne takiej lokaty.

Rentowność wynajmu mieszkania jest obecnie większa niż zysk z lokat bankowych, ale pamiętajmy, że niesie też za sobą pewne zagrożenia. Decydując się na zakup nieruchomości pod wynajem, należy zdawać sobie sprawę z długofalowości inwestycji. Zwrot ulokowanego w nieruchomości kapitału może czasami zająć nawet kilkanaście lat. Przy wyborze właściwej nieruchomości należy zwrócić uwagę na atuty mieszkania pod względem przyszłych najemców. Niedostateczna znajomość rynku, brak orientacji w cenach oraz niewiedza na temat konstrukcji umów najmu mogą rodzić spore problemem dla wynajmującego.

Lokalizacja, standard, wyposażenie, wysokość opłat, rodzaj ogrzewania, wielkość lokalu, parking, warunki umowy najmu etc. Jest wiele cech, które znacznie wpływają na atrakcyjność oferty mieszkania. Dość istotnym jest lokalizacja nieruchomości i jej bezpośrednie otoczenie.

Kolejnym aspektem, który może charakteryzować poszukiwanego najemcę jest standard wykończenia i elementy wyposażenia lokalu. Inne oferty będą trafiały do

rowie będą natomiast poszukiwali mieszkania o wyższym standardzie, w pełni wyposażonego, najlepiej z gwarancją parkingu i w bezKupując mieszkanie warto przeanalizować aspekty ekonomiczne piecznej studentów, a zupełnie innego standardu okolicy. Pod takich klientów będziemy będzie poszukiwał dyrektor przyjeżdża- poszukiwać przestronnej kawalerki bądź jący na kontrakt do danej miejscowości. funkcjonalnych dwóch pokoi. Mieszkania Jeżeli myślimy o zakupie mieszkania pod o takich parametrach będą droższe w zanajem dla studentów, szukajmy nierucho- kupie ale i czynsz najmu za taki lokal bęmości zlokalizowanych przy uczelniach dzie wyższy. Przy urządzaniu mieszkania lub dobrze z nimi skomunikowanych. pod najem, niezależnie od poszukiwaMieszkanie powinno być rozkładowe. nego do niego najemcy, pamiętajmy, że Najpopularniejsze stają się w takim przy- mieszkanie musi być w dobrym stanie padku mieszkania dwu lub trzypokojowe technicznym, zadbane i nieprzeładowaz niezależnymi sypialniami i oddzielną ne meblami. Warunkiem koniecznym do kuchnią. Większa liczba lokatorów dzieli szybkiego wyszukania najemcy jest oczysię kosztami związanymi z utrzymaniem wiście realne ustawienie poziomu czynwynajmowanego mieszkania. Menadże- szu najmu. Wysokość takiego czynszu

nie powinna odbiegać od przyjętych cen rynkowych dla konkretnej nieruchomości. Najważniejsza jednak powinna być dobrze skonstruowana umowa najmu, która jest jedynym zabezpieczeniem dla dotrzymania przez obie strony warunków zawartych w umowie. Poza danymi stron umowy i informacjami o przedmiocie umowy, umieszczamy w niej czas trwania okresu najmu, wyszczególniamy wszystkie koszty (łącznie z warunkami ich opłacania), zasady korzystania z mieszkania oraz prawa i obowiązki każdej ze stron. Załącznikiem do takiej umowy jest protokół zdawczo-odbiorczy, opisujący wyposażenie mieszkania i stany poszczególnych liczników.

Dodatkowym zabezpieczeniem dla właściciela nieruchomości może być umowa najmu okazjonalnego. W takim przypadku najemca, w formie aktu notarialnego podpisuje u notariusza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

Dagmara JEŻYK Destino NIERUCHOMOŚCI ul. Nowy Świat 21 |62-800 Kalisz www.destino.org.pl

8

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

wnętrza

Jesteście przygotowani na zakup mebli?

Przygotowani do zakupu mebli? Z pewnością wiele osób zna to z autopsji: na początku tej przygody pytamy rodzinę, znajomych o ich doświadczenia, kiedy podejmowali decyzje kupując kuchnie, meble kuchenne, meble pokojowe, meble łazienkowe czy inne meble na wymiar.

Drewland odpowie na wszystkie trudne pytania dotyczące aranżacji wnętrza, tak jakbyście rozmawiali z przyjaciółmi. Nasza firma jest rodzinna. Projekty tworzą projektanci z długoletnim doświadczeniem. Łączy nas wspólna pasja - aranżacja wnętrz i projektowanie mebli. W efekcie naszej z Państwem pracy, powstają meble na wymiar dedykowane konkretnemu wnętrzu, które łączą ergonomię, funkcjonalność oraz piękny design. Wzornictwo naszych mebli i polityka jakości zachwyca każdego klienta. Gwarancją jakości mebli, kuchni, mebli kuchennych jest współpraca z uznanymi na całym świecie producentami akcesoriów meblowych dla przykładu firma BLUM, która na swoje produkty udziela dożywotniej gwarancji. Warto użyć w kuchni akcesoria, które będą nam służyły niezawodnie przez cały okres

użytkowania mebli kuchennych. Tak jak nie ma dwóch takich samych osób, tak i każda kuchnia jest inna. Meble kuchenne są dopasowane do Państwa indywidualnych potrzeb, o których rozmawiamy, aby powstała przemyślana i zachwycająca aranżacja wnętrza. Jesteśmy otwarci, dla-

Kalisz, ul. Stawiszyńska 88 tel. 62 760 33 34 www.drewland.pl

tego im więcej zrozumiemy, poznamy jakie są Państwa potrzeby, tym jesteśmy bliżej sukcesu wspólnego, jakim jest Państwa kuchnia marzeń! Taki sam stosunek mamy do innych mebli na zamówienie. Owszem kuchnia to królestwo każdego mieszkania, ale wykonujemy również szafy wnękowe, szafy z drzwiami przesuwnymi, meble łazienkowe, meble pokojowe i inne meble na wymiar. W naszej ofercie znajdziecie również nietypowe zabudowy meblowe np. zabudowa pod schodami. Nasza inwencja twórcza pozwala na podejmowanie najtrudniejszych wyzwań, aby stworzyć mebel marzeń. Meble dostarczamy do Państwa mieszkania, a wykwalifikowani fachowcy dokonują montażu, używając profesjonalnych narzędzi.

9

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

porady

Architekt wnętrz Maciej Garbowicz z Firmy Budowlanej Antczak

Lustrzane odbicie twojego domu Lustra stanowią element wyposażenia, który musi się znaleźć w każdym mieszkaniu. Ich dodatkową zaletą jest to, że mogą znacząco optycznie powiększyć przestrzeń. Należy jednak wykorzystywać je rozważnie, by uniknąć uwydatnienia niedoskonałości, co negatywnie wpływa na samopoczucie mieszkańców.

W pomieszczeniach takich jak łazienka, czy przedpokój lustra mają przede wszystkim praktyczne zastosowanie. Mogą też jednak z powodzeniem pełnić funkcję dekoracyjną lub korygować proporcje wnętrz, zwłaszcza w salonie bądź sypialni. Odbicie lustrzane jest w stanie nawet dwukrotnie powiększyć optycznie bardzo małe pomieszczenia! Decydując się na lustro w salonie, warto zlokalizować je tam, gdzie wnętrzu potrzebna jest dodatkowa głębia. Nie należy umieszczać luster w okolicy kącika wypoczynkowego, ponieważ relaksując się, czytając książkę, czy oglądając film będziemy mieć stale niepokojące uczucie, że jesteśmy obserwowani, co nie wpływa korzystnie na samopoczucie. Jeśli chodzi o sypialnię, należy zwrócić uwagę, by lustro umieszczone było na takiej wysokości, aby nie odbijało leżącej w łóżku osoby. Dobrym rozwiązaniem jest zawieszenie go naprzeciwko okna.

W ten sposób można zwykle niewielką sypialnię wypełnić naturalnym światłem.

Kupując lustro, w pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na jego jakość. Nie powinno zniekształcać odbijanego obrazu ani nosić skaz - jak plamki, czy pęknięcia.

Tafla powinna być idealnie gładka.

Lustro powinno być wystarczająco duże, by nie „obcinać” głowy czy ramion przeglądającej się osoby. Kształt należy dobierać stosownie do wielkości, charakteru i funkcji pomieszczenia, w którym zwierciadło chcemy umieścić. W sypialni i niedużych pomieszczeniach, jak łazienka,

Fot. archexpo.com

najlepiej sprawdzają się lustra okrągłe lub owalne. Duże prostokątne tafle natomiast, doskonale pasują do salonu, czy przestronnego hallu.

Feng Shui, czyli starochińska wiedza o przepływie życiowej energii również przypisuje lustrom istotną rolę. Według starożytnych zasad, zwierciadła wzmacniają energię, co ma dobroczynny wpływ na zdrowie, samopoczucie i życiowe powodzenie mieszkańców.

Maciej Garbowicz architekt wnętrz Fot. simpleform.net

Fot. archexpo.com

Fot. archexpo.com

10

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

dobre okna w dobrej cenie drzwi - rolety - parapety - żaluzje - bramy

Dambar, ul. Częstochowska 146, tel. 753 45 91, www.dambar.pl

11

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

prawo

adwokat krzysztof liberda

Uważaj na przedawnienie roszczenia!

W praktyce prawidłowe zakwalifikowanie czy zawarto umowę o dzieło czy umowę o roboty budowlane może przynosić trudność lub być niejednoznaczne, co z kolei może mieć decydujące znaczenie w sporze sądowym.

Umowa o roboty budowlane i umowa o dzieło zostały uregulowane w kodeksie cywilnym. Zgodnie z tą ustawą przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Natomiast przez umowę o dzieło przyjmujący zamówienie zobowiązuje się do wykonania oznaczonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Rozróżnienie tych umów sprawia w praktyce niemałe problemy, dlatego sprawą różnic między nimi zajął się Sąd Najwyższy, a także Trybunał Konstytucyjny.

Podstawowym problemem jest ustalenie czy umowa o roboty budowlane jest podtypem umowy o dzieło, czy może jest odrębną umową wywodzącą się historycznie z umowy o dzieło.

W doktrynie nie ma zgodności w tej sprawie jednak pogląd o rozdzielności tych umów jest popierany tym, że odpowiednie stosowanie przepisów umowy o dzieło do umów o roboty budowlane ma ograniczony zasięg. Art. 565 k.c. dokładnie określa w jakich sytuacjach jest to możliwe.

Bardzo ważną kwestią przy rozróżnianiu tych umów jest termin przedawnienia roszczeń wynikających z danej umowy oraz początek tego terminu. W art.

565 k.c. nie ma mowy o przedawnieniu roszczeń dlatego należy stwierdzić, że do umowy o roboty budowlane nie stosuje się terminu przedawnienia obowiązującego przy umowie o dzieło.

W przypadku umowy o dzieło term i n przedawnienia roszczeń zgodnie z art. 646 k.c. wynosi 2 lata. Termin ten liczymy

od dnia oddania dzieła, a jeżeli dzieło nie zostało oddane - od dnia, w którym zgodnie z treścią umowy miało być oddane.

Jak już było wspomniane odesłanie zawarte w art. 565 k.c. nie dotyczy terminów przedawnienia roszczeń dlatego podstawę prawną przedawnienia roszczeń wynikających z umowy o roboty budowlane stanowi przepis ogólny art. 118 k.c. Zgodnie z tym artykułem termin przedawnienia roszczeń z umowy o roboty budowlane wynosi 10 lat, a w przypadku roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 3 lata. Termin ten liczony jest dla każdego podmiotu odrębnie tzn. jeśli inwestor i wykonawca podpisali umowę o roboty budowlane w zakresie działalności przedsiębiorstwa i w związku z jego prowadzeniem obydwa podmioty obowiązywał będzie 3 letni termin przedawnienia. Natomiast w praktyce może zdarzyć się i tak, że inwestor nie prowadzi działalności gospodarczej i zawrze umowę jako tzw. konsument.

W takiej sytuacji roszczenia inwestora wobec wykonawcy będą przedawniały się z upływem 10 letniego terminu przedawnienia, jeśli nie są to roszczenia okresowe. Termin przedawnienia należy liczyć od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne co oznacza stan, w którym wierzyciel ma prawną możliwość żądania przed sądem wykonania zobowiązania. Nie może tego zrobić,

Adwokat Krzysztof Liberda

dopóki dłużnik ma jeszcze możliwość dobrowolnie spełnić świadczenie zgodnie z zawartą umową. W odniesieniu do zobowiązań pieniężnych, których termin zapłaty jest oznaczony, roszczenie staje się wymagalne z upływem umówionego terminu zapłaty. W przypadku przysługującego inwestorowi odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy o roboty budowlane – bieg terminu przedawnienia roszczenia rozpoczyna się od momentu odbioru przez inwestora np. budynku, a nie od stwierdzenia przez niego istnienia wad.

Natomiast w przypadku roszczeń okresowych np. z tytułu kar umownych powstających np. codziennie wskutek opóźnienia w wykonaniu umowy- zawsze będzie obowiązywał 3 letni termin przedawnienia.

Termin przedawnienia to nie jedyna kwestia rozróżniająca te dwie umowy.

Jednym z nich jest sam przedmiot umowy. Umowa o dzieło może oczywiście dotyczyć różnego rodzaju „dzieł”, natomiast przedmiotem drugiej jest obiekt budowlany co według ustawy prawo budowlane oznacza: a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi, b) budowlę stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami, c) obiekt małej architektury.

Można też zauważyć, że umowa o roboty budowlane dotyczy inwestycji o większych rozmiarach. To kryterium

sprawdza się, jeśli mamy do czynienia z bardzo dużymi inwestycjami jak np. budowa basenu i działaniami o bardzo małym zasięgu właściwym dla umowy o dzieło jak np. namalowanie obrazu na zlecenie osoby prywatnej. Łatwo wyobrazić sobie przypadki, gdzie granica „wielkości” inwestycji będzie trudna do wyznaczenia, ale warto mieć także i to kryterium na uwadze.

Umowa o roboty budowlane w przeciwieństwie do umowy o dzieło charakteryzuje się występowaniem wielu podmiotów takich jak inwestor, wykonawca, podwykonawca, projektant, które ze sobą współpracują. Taka wielopodmiotowość rzadko występuje przy umowie o dzieło. Ponadto, umowa o roboty budowlane charakteryzuje się zinstytucjonalizowanym nadzorem co wynika z przedmiotu samej umowy.

Przepisy nie dają wyraźnych kryteriów, które pozwoliłyby ustalić jednolite standardy rozróżnienia umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło. Orzecznictwo daje jednak bogatą gamę kryteriów rozróżniających, jednak należy pamiętać, iż zawsze trzeba odnieść je do danego stanu faktycznego. W praktyce przyjmuje się najczęściej, że umowa o roboty budowlane ma zastosowanie przede wszystkim przy realizacji przedsięwzięć o większych rozmiarach oraz zindywidualizowanych właściwościach zarówno fizycznych, jak i użytkowych. Umowa o dzieło w zakresie prac budowlanych służy natomiast realizacji prac o charakterze wyposażeniowym, uzdatniającym i konserwacyjnym, które takiego przymiotu nie posiadają. Od wyboru danego typu umowy zależy także termin przedawnienia roszczeń co może mieć niebagatelne znaczenie w przypadku wystąpienia problemów przy realizacji danej inwestycji. Punktem wyjścia dla ustalenia terminu przedawnienia jakichkolwiek roszczeń wobec drugiego podmiotu jest w pierwszej kolejności ustalenie z jakim rodzajem umowy mamy do czynienia, a następnie ustalenie w jakim charakterze podmiot zawierający umowę działał tzn. czy zawarto umowę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej czy też jako tzw. konsument, a więc podmiot lepiej chroniony przez prawo.

Kalisz, Aleja Wolności 18/9. tel. 62 598 20 50 www.krzysztofliberda.pl

12 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

13

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

porady

Architekt wnętrz Maciej Garbowicz z Firmy Budowlanej Antczak

Jak wybrać dobry blat kuchenny?

Blat jest jednym z kluczowych elementów wyposażenia kuchni. Jego wybór nie jest łatwym zadaniem. Z jednej strony ma on ogromny wpływ na to, jak prezentuje się wnętrze czyli powinien odznaczać się walorami estetycznymi, z drugiej zaś musi być bardzo wytrzymały, odporny na różnego rodzaju uszkodzenia.

Jak wybrać właściwy blat kuchenny? Oto, co trzeba wiedzieć na temat najpopularniejszych rozwiązań. Duża wytrzymałość w rozsądnej cenie, czyli blaty laminowane. Wykonane są z płyty wiórowej pokrytej warstwą laminatu. Ich krawędzie mogą być fabrycznie zaoblone lub wykończone specjalną listwą. To rozwiązanie zapewnia łatwość w utrzymaniu czystości, dobrze znosi wysokie temperatury i co istotne, jest bardzo ekonomiczne.

Głównym mankamentem blatów laminowanych jest to, że stosunkowo źle znoszą kontakt z wodą. Częste, długotrwałe zalania mogą spowodować uszkodzenie blatu, a w konsekwencji zmusić do jego wymiany. Na bazie płyt laminowanych produkuje się też blaty kompozytowe - wykonane z mieszanki mineralnej, akrylu i barwnika. Są one jednak znacznie droższe: 1 mb kosztuje ok. 1.000 zł.

Błysk i ponadczasowa elegancja, czyli blaty kamienne. Najczęściej wykonuje się je z granitu, ponieważ odznacza się on najwyższą odpornością na uszkodzenia mechaniczne i termiczne, oraz na zabrudzenia. Pomimo trudnej

Wybierając blat kuchenny należy przede wszystkim kierować się jego funkcją

F OT. 2x ma ice j ga r bo wicz

obróbki, dużej wagi i często wysokiej ceny, blaty kamienne są chętnie wybierane, jako pewne i bezpieczne rozwiązanie na lata. Estetyka przede wszystkim, czyli blaty drewniane. Ze względu na nadzwyczajne walory estetyczne, cieszą się one dużą popularnością.

Do produkcji blatów zwykle wykorzystuje się drewno z najtwardszych gatunków drzew liściastych, często o egzotycznym pochodzeniu.

W celu zabezpieczenia przed uszkodzeniami, drewno impregnuje się za pomocą specjalnych olejów, lakierów lub melaminy.

Mimo to, drewniane blaty kuchenne należy eksploatować ostrożnie.

W szczególnoMieszkanie na „Słonecznym osiedlu” w Ostrowie Wlkp.

ści trzeba uważać na uszkodzenia termiczne i mechaniczne.

Konglomerat - ogromne możliwości i duża wytrzymałość. Grupa materiałów występujących na rynku pod enigmatyczną ogólną nazwą „konglomerat” zyskuje coraz większą popularność. W istocie, termin ten oznacza mieszankę kruszywa kamiennego z żywicą poliestrową. Główną zaletą konglomeratu jest duża łatwość jego formowania na etapie produkcji. Dzięki temu, na życzenie Klienta wykonany może zostać blat o nawet najbardziej wyszukanych kształtach.

Ponadto, konglomerat cechują wysoka trwałość i odporność na przebarwienia.

Nowoczesne piękno na zamówienie, czyli blaty szklane. Wykonuje się je wyłącznie na indywidualne życzenie Klienta. Do produkcji szklanych blatów kuchennych wykorzystuje się wiele warstw specjalnego szkła laminowanego, a warstwę wierzchnią stanowi zwykle tafla specjalnego szkła hartowanego. Dzięki temu, blaty te są odporne na uszkodzenia mechaniczne. Pod względem estetycznym, szkło oferuje szeroką gamę możliwości. Blaty mogą być matowe, przezroczyste, kolorowe, piaskowe lub wzorzyste.

Niestety, w życiu codziennym to rozwiązanie może okazać się nieco kłopotliwe, ponieważ wymaga utrzymywania w kuchni absolutnej czystości.

Rodem z wiejskiego dworku, czyli

blaty ceramiczne - najczęściej wykonuje się je z terakoty lub gresu, ponieważ te materiały odznaczają się wysoką wytrzymałością. Blatom ceramicznym nie szkodzi woda ani codzienna eksploatacja. Zwykle to rozwiązanie wykorzystywane jest w kuchniach rustykalnych. Liczba dostępnych wzorów i wariantów kolorystycznych przyprawia niemal o zawrót głowy. Niestety, słabą stroną ceramicznych blatów kuchennych jest higiena. Z powodu nierównej powierzchni, ciężko utrzymać je w czystości. Gromadzący się w fugach bród stanowi siedlisko bakterii, co nie jest ani ładne, ani zdrowe. Decydując się na to rozwiązanie, warto pomyśleć o wypełnieniu przestrzeni pomiędzy płytkami specjalna masą epoksydową. Ułatwia ona czyszczenie i pomaga zachować higienę w miejscu, gdzie przygotowujemy posiłki.

Wybierając blat kuchenny należy kierować się przede wszystkim funkcją, jaką będzie najczęściej pełnił w naszym domu: czy będzie raczej dekoracją, czy może zamierzamy przygotowywać na nim kilka posiłków dziennie. Ważne, by blat był dobrany odpowiednio do indywidualnych potrzeb. Wybór blatów kuchennych na rynku jest ogromny, dlatego każdy może znaleźć idealne dla siebie rozwiązanie.

Maciej Garbowicz architekt wnętrz

14 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

15

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

porady

Co z kredytami mieszkaniowymi? Kupować mieszkanie czy czekać?

Negocjuj warunki z bankami Ceny mieszkań na rynku uległy urealnieniu. Dotyczy to przede wszystkim rynku wtórnego, gdzie osoby, które chcą sprzedać duże mieszkanie, muszą nastawić się na trudniejsze negocjacje. Czy warto czekać na program „Mieszkanie dla młodych” czy lepiej zdecydować się na zakup nieruchomości już teraz?

Program „Mieszkanie dla młodych” ma wystartować na początku 2014 roku. Na dofinansowanie mogą liczyć tylko osoby, które nie ukończyły 35 roku życia, nie posiadają i nie posiadali w przeszłości mieszkania/ domu. O dofinansowanie mogą ubiegać się kupujący jedynie nieruchomość na rynku pierwotnym od dewelopera czy spółdzieni mieszkaniowej. Według ustawy z dnia 27 września 2013 r.: - w przypadku singli i bezdzietnych małżeństw, Państwo dopłaca 10% wartości nabywanego mieszkania.

Dla mieszkań o powierzchni użytkowej powyżej 50 m2 podstawą dla określenia dopłaty będzie 50 m2.

- małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci mogą liczyć na kwotę wsparcia w wysokości 15% nabywanego mieszkania. Dla tych osób także obowiązuje ograniczenie dofinansowania do powierzchni użytkowej 50 m2.

- jeżeli osobie korzystającej z programu urodzi się trzecie lub kolejne dziecko w okresie 5 lat od zakupu mieszkania, będzie możliwe ubieganie się o kolejne 5% dopłaty. Wniosek o spłatę części kredytu nabywca składa w okresie 6 miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia.

Rosną marże kredytów hipotecznych Na oprocentowanie i ratę kredytu hipotecznego wpływa wysokość Wiboru i marży bankowej. W ostatnim czasie zaobserwowaliśmy mocne spadki stawki Wibor. Banki w tym czasie podniosły marże oferowanych kredytów. Na pierwszy rzut oka podwyżki marż kredytów hipotecznych są niezauważalne. Porównując oprocentowanie i wysokość rat kredytów z ubiegłym rokiem, koszt miesięczny jest na bardzo podobnym poziomie. Wyższa marża okaże się szczególnie dokuczliwa, kiedy Wibor zacznie wzrastać i wracać do wartości znanych chociażby z ostatnich kilku lat.

Wibor się zmieni, ale marża pozostanie Warto zastanowić się, co byłoby, gdyby RPP - Rada Polityki Pieniężnej zaczęła podwyższać stopy, a Wibor wrócił do poziomów znanych z poprzednich lat. Obok zestawienie zmiany raty kredytu, gdy Wibor

wróci do wcześniejszych poziomów.

Gdyby Wibor osiągnął poziom z czerwca 2008 roku rata takiego kredytu wzrosłaby z dzisiejszych 983 zł. do 1478 zł., czyli aż o 495 zł. miesięcznie. Kredytobiorcy powinni brać pod uwagę różne scenariusze.

Również te niekorzystne. Warto pamiętać, że wynegocjowana na początku marża pozostanie stała przez cały okres kredytu. Tylko do końca roku zakup mieszkania można sfinansować w całości kredytem hipotecznym. Od 2014 roku będzie już wymagany co najmniej 5-procento-

wy wkład własny. Osoby, które chcą w całości sfinansować mieszkanie kredytem hipotecznym, mają na to jeszcze nieco ponad dwa miesiące.

Od początku 2014 roku - zgodnie ze znowelizowaną Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego - od kredytobiorców hipotecznych będzie wymagane wniesienie co najmniej 5% wkładu własnego. W kolejnych latach wymagany kapitał własny będzie coraz wyższy, by w 2017 roku wynieść 20%.

Chcesz tańszy kredyt Za co bank obniża marżę?

Porównanie przy kwocie kredytu na 200.000 zł. w ratach równych okres kredytowania 30 lat

WIBOR 3M

Rata kredytu przy Wiborze obecnym

Rata kredytu przy Wiborze sprzed roku

Rata kredytu przy Wiborze sprzed 5 lat

2,70% (aktualna stawka)

5,12% (poziom jak w czerwcu 2012r.)

6,58% (poziom jak w czerwcu 2008r.)

Marża

1,50%

Oprocentowanie

4,20%

6,55%

8,08%

Rata

983 zł

1 281 zł

1 478 zł

Kwota kredytu i wysokość wkładu własnego - to najważniejsze wskaźniki, od których zależy wysokość marży w przypadku kredytu na cele mieszkaniowe. Na obniżenie marży bankowej może mieć wpływ zakup dodatkowych produktów np. karta kredytowa, zakup ubezpieczenia na życie lub utratę pracy czy ocena wiarygodności klienta. Wysokość wkładu własnego (tzw. wskaźnik LTV, czyli stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości) jest przynajmniej jednym z czynników decydujących o wysokości marży kredytowej. Im większy wkład własny tym oferta bankowa będzie atrakcyjniejsza. Wysokość marży bankowej może być zależna od innych czynników, np. oceny wiarygodności klienta. Jeśli klient posiada dobrą historię kredytową, raty są spłacane sumiennie i terminowo, bank zakwalifikuje Klienta do niższej grupy ryzyka, tym samym będzie mu przysługiwała niższa stawka marży. Zakup dodatkowych produktów (konto, ubezpieczenie, karta kredytowa czy program systematycznego oszczędzania) również wpływa na obniżenie marzy bankowej. Im więcej produktów bank sprzeda klientowi, tym marża będzie niższa.

Anna Grycz-Grodzińska doradca kredytowy alex-tg

16

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

porady

architekt wnętrz natalia szajdzińska

Urządzamy pokój dla naszego malucha Urządzenie pokoju dziecięcego potrafi być nie lada wyzwaniem. Jak do tego podejść? Na co zwrócić uwagę?

Jakich błędów się wystrzegać? Urządzając pokój dziecięcy powinniśmy na początek dostosować go do wieku i możliwości dziecka.

Pokój dla niemowlaka powinien być wygodny zarówno dla mamy jak i dla noworodka.

Zazwyczaj największym problemem przy aranżacji pokoju dziecięcego jest kolor ścian. Na początku powinien być on neutralny, gdyż niedojrzały jeszcze układ nerwowy można pobudzić intensywną kolorystyką. Najczęściej polecane są odcienie pastelowe, które nie będą przytłaczać, tylko relaksować i uspokajać. Wtedy najlepiej sprawdzają się odcienie brzoskwiniowe, morelowe, écru, kremowe, waniliowe, lawendowe, wrzosowe, zielenie itp. Kiedy nasze maleństwo zacznie rosnąć, stopniowo możemy wprowadzać intensywniejszą kolorystykę, a także w późniejszym okresie po prostu zapytać nasze dziecko jakie kolory preferuje. Trzeba wiedzieć, że każdy z kolorów ma wpływ na nasze samopoczucie, zachowania i nastawienie.

Często można dobrać kolory ścian do osobowości naszego malucha. Przy wyborze farby warto również zwrócić uwagę na to, czy przeznaczona jest ona dla pokoju dziecięcego i tym samym najlepiej, żeby była hipoalergiczna.Drugą ważną rzeczą jest oświetlenie. Należy zwrócić szczególną uwagę na ostre światło, za którym dziecko nie przepada. Warto zamontować w oknach żaluzje lub rolety, nie sto-

sować żarówek o dużej mocy, a także zainstalować lampkę nocną, która jest pomocna podczas przewijania czy karmienia. Delikatne światło pomaga także maleństwu zasnąć, dając poczucie bezpieczeństwa.

Meble dla naszego dziecka powinny być dostosowane do odpowiedniego wieku, zachowując tym samym prawidłowe zasady ergonomii. Na początek jednym z najważniejszych

elementów wyposażenia pokoju oprócz łóżeczka będzie przewijak, który może stanowić osobny mebel, bądź być „nakładką” na łóżeczko. Kolejnymi praktycznymi elementem będą komody na przechowywanie ciuszków i kosmetyków pielęgnacyjnych.

Jednak już od samego początku zwracajmy uwagę na to, aby pojawiające się meble miały zaokrąglone brzegi lub jeśli nie będzie to miało miejsca,

chociaż silikonowe nakładki na meble z ostrymi kantami. Poza standardowym wyposażeniem pokoju można pomyśleć także o dodatkowych atrakcjach, takich jak np. tajemne przejście, mini zjeżdżalnia, ściana będąca tablicą. Pokój dziecka to jego mały świat i miejsce azylu. Pamiętajmy, by dziecko czuło się w swoim pokoju dobrze i miało możliwość prawidłowego rozwoju.

Natalia Szajdzińska

www.mojdom.wkaliszu.pl

17 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

18 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

19

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

porady

Łukasz grala - termika grupa sbs

Wiele zależy od komina. Nawet życie Aktualnie na polskim rynku, znaczącym producentem wkładów kominowych z wieloletnim doświadczeniem jest firma Spiroflex. Proponuje różnorodne systemy kominowe, dopasowane do indywidualnych potrzeb klienta i co ciekawe w niskich cenach.

Wiele publikacji podejmujących problem nieprawidłowej eksploatacji urządzeń spalających paliwa stałe, poświęconych jest samym urządzeniom grzewczym oraz standardowo, jak każdego roku, zatruciom tlenkiem węgla.

Pomija się, niestety, wytrzymałość, a co za tym idzie szczelność kominów przy zakupie całej instalacji grzewczej. Zatem czy możemy spać spokojnie? Zapewniam, wśród nas są tacy co śpią na beczce z prochem.

Aby zrozumieć temat kominów postaram się podzielić zdobytym doświadczeniem i przybliżyć całokształt zagadnień związanych z techniką kominową. Tak, więc analizę rozpocznijmy od jednościennych systemów kominowych zwanych wkładami kominowymi. Podzielić możemy je pod względem przekroju na okrągłe i owalne.

Do najpopularniejszych zaliczyć możemy wkłady gładkie z blachy nierdzewnej do odprowadzania spalin z kotłów opalanych gazem lub olejem opałowym.

Szczególnie przeznaczone są do starych, nawet krzywych kominów. Oddzielną grupę, wśród nierdzewnych wkładów stanowią elastyczne przewody kominowe. Stosowane są w przypadku odprowadzenia spalin z gazowych przepływowych podgrzewaczy wody bądź gazowych kotłów z otwartą komorą spalania, a także przy systemach rozdzielnych w zamkniętej komorze.

Kolejnym systemem kominowym są wkłady kwasoodporne. Podobnie jak system nierdzewny dostępny jest o przekroju okrągłym i owalnym w przypadku rur gładkich oraz dostępne są również

p r ze w o dy elastyczne.

Charakteryzują się jednak większą wytrwałością na wydzielające się związki chemiczne podczas spalania przez co ich żywotność jest większa.

W przypadku k i e d y chcemy ogrzewać n a s z e domy za pomocą drewna zalecanymi systemami są żaroodporne wkłady kominowe. Często zdarza się, że do istniejącego przewodu kominowego o przekroju prostokątnym (140x270), można by zainstalować jedynie najmniejszy z produkowanych wkładów o średnicy 130 mm, co przy dużych gardzielach wylotowych z kotłów jest niewystarczające. Dlatego też w ofercie, Spiroflex posiada również wkłady o przekroju owalnym.

Ogrzewanie zróżnicowanymi paliwami typu: węgiel, miał węglowy, eko-groszek, pelet czy biomasa powoduje że najlepszym systemem odprowadzenia spalin jest emaliowany wkład kominowy.

Przeprowadzone badania potwierdziły skuteczność zastosowanego rozwiązania, nawet przy bardzo wysokich temperaturach. Poszukiwanie coraz oszczędniejszych, a zarazem i bezpieczniejszych sposobów ogrzewania mieszkań, spowodowało zainteresowanie kotłami z zamkniętą komorą spalania oraz kondensacyjnymi. Są to specyficzne kotły, które powietrze do spalania czerpią z zewnątrz budynku. Systemy kominowe wyróżniają się wtedy tym, że każdy element w kielichu ma zamontowaną uszczelkę silikonową. Daje to gwarancję szczelności całego systemu.

Często też wykorzystywany w kotłach z zamkniętą komorą oraz kondensacyjnych jest system rur dwuściennych.

W wewnętrznej rurze następuje wyrzut spalin przez ścianę boczną pomieszczenia, zewnętrzną rurą następuje zasysanie powietrza do spalania w kotle. Innym spo-

sobem jest np. poprowadzenie systemu współosiowego z wykorzystaniem istniejącego szachtu kominowego.

Oczywiście, rynek oferuje skuteczne rozwiązanie, jakim jest komin ceramiczny, ale z uwagi na konieczność murowania, tynkowania, malowania, zatrudniania „fachowców”, rozwiązanie to jest kosztowne, pracochłonne i możliwe do realizacji właściwie tylko na etapie budowy domu. Odpowiadając na ciągłe zapytania o bezpieczny system dla tego rodzaju paliw, firma Spiroflex postanowiła rozwiązać powyższy problem. W wyniku długotrwałych analiz, prób i poszukiwań opracowano nowy system odprowadzania spalin z kotłów opalanych paliwami stałymi typu węgiel, miał czy eko-groszek o nazwie Komin Hybrydowy. Łączy on bowiem najlepsze cechy komina ceramicznego i metalowego.

Profile wewnętrzne, wykonane są z szamotu wypalanego w temperaturze 1200°C, dodatkowo prasowanego pod wysokim ciśnieniem. Charakteryzują sie gładką powierzchnią oraz odpornością na temperaturę do 600°C i odpornością na działanie czynników agresywnych korozyjnie. Coraz częściej można zauważyć wydostające się z kominów do atmosfery kłęby dymu, które z całą pewnością nie pochodzą z paliw, ale po prostu ze śmieci, w tym tworzyw sztucznych.

Jednak każdy użytkownik i instalator powinien mieć świadomość, że nie tylko urządzenie grzewcze i zwykły metalowy komin nie mają szans w takich przypadkach. Nie ma ich także nasze środowisko i zdrowie. Łukasz GRALA

20 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

21

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

ciepło

Zamiast tradycyjnych grzejników Przy urządzaniu mieszkania sporym kłopotem są podokienne grzejniki. Na naszym rynku działa kilka firm oferujących grzejniki podokienne dekoracyjne, bardzo estetyczne niejednokrotnie stosowane jako element ozdobny we wnętrzu.

Są to jednak dość drogie urządzenia, na które nie wszystkim pozwala ograniczony budżet.

Najczęściej deweloperzy montują tradycyjne grzejniki stalowe lub aluminiowe nijak nie pasujące do naszych wnętrz.

Istnieje możliwość uniknięcia tego problemu poprzez wcześniejsze zaplanowanie urządzeń grzewczych w naszym nowym mieszkaniu. Jeżeli jest to nowobudowany obiekt, można wcześniej zgłosić do dewelopera o zamianie by ten mógł wykonać odpowiednie podejścia wymagane do danego typu grzejnika, jeśli jednak jest to budynek istniejący należy skonsultować tego rodzaju wymianę grzejników ze spółdzielnią mieszkaniową lub wspólnotą. Poniższe przykłady rozwiązań mogą być stosowane również w budynkach jednorodzinnych. Skutecznym rozwiązaniem mogą być grzejniki kanałowe. Są to urządzenia montowane najczęściej w posadzce przy oknach balkonowych i tarasowych tworząc kurtynę powietrzną ograniczającą dostęp zimnego powietrza przez szyby. Ich różnorodność pod względem wielkości powoduje że możliwym jest za-

instalowanie takiego grzejnika w budynku na każdej kondygnacji. Ogrzewanie może odbywać się jako grawitacyjne lub wymuszone. W tym drugim przypadku potrzebnym będzie doprowadzenie dodatkowego zasilenia wentylatora, który ma zadanie przyspieszyć wymianę powietrza. Jako ciekawostkę należy dodać

iż takie grzejniki montowane w posadzce przy odpowiedniej instalacji mogą również spełniać rolę klimatyzatorów. Grzejnik instaluje się w odpowiednim izolowanym korycie nakrytym kratką wykonaną z aluminium lub drewna licującą z parkietem lub innym materiałem wykładzinowym.

Innym rozwiązaniem dzięki któremu pozbędziemy się niechcianego elementu wyposarzenia wnętrz jest grzejnik do zabudowy jaki proponuje firma JAGA. Grzejniki te montowane są w różnego rodzaju wnękach Może to być wnęka pod oknem, w ścianie działowej czy nawet

specjalna wnęka pod wanną. Instalacja tego rodzaju urządzenia nie ma większego znaczenia pod warunkiem ,że pozostawimy niewielką przestrzeń pod grzejnikiem na wlot powietrza i tę samą wnękę powyżej na wylot ogrzanego powietrza. Zasada działania takiego grzejnika, nie różni się od tradycyjnych grzejników konwektorowych. Chłodne powietrze zasysane jest od spodu i wydalane po ogrzaniu systemem rur wewnątrz grzejnika na zewnątrz, w górnej jego części. Do maksymalnej sprawności grzejnika, dodatkowo montuje się wentylator o bardzo małej mocy, który ma zadanie wymusić cyrkulację powietrza w pomieszczeniu. Dzięki zastosowaniu takich czy podobnych rozwiązań mamy szersze możliwości w kreowaniu przestrzenią podczas wykończenia naszych wnętrz mieszkalnych. Prawidłowy dobór i dokładnie przemyślane lokalizacje urządzeń grzejnych i nie tylko sprawiają poczucie komfortu przyszłym użytkownikom.

Marcin Kolański Interior art

62 765 - 47-11

22 bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

www.mojdom.wkaliszu.pl

23

www.mojdom.wkaliszu.pl

bezpłatny tygodnik mieszkaniowo-budowlany

wkaliszu.pl moje miejsce

v

k a l i s k i

wkaliszu.pl

na papierze i w Internecie

południowa wielkopolska

Bezpłatny Magazyn Mieszkaniowo-Budowlany Południowej Wielkopolski

Wydawca: MPG Media Kalisz, ul. Częstochowska 25 www.mojdom.wkaliszu.pl | reklama@wkaliszu.pl