El Habitat Social en Tucumán, Soluciones Constructivas de la Envolvente by extensionfau

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROYECTO DE INVESTIGACION 26 B 403 SOLUCIONES ECONÓMICAS DEL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN OPTIMIZACIÓN DE LOS ELEMENTOS DE LA ENVOLVENTE

El libro “EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE” es una publicación del PROYECTO DE INVESTIGACION 26 B 403: SOLUCIONES ECONÓMICAS DEL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN. OPTIMIZACIÓN DE LOS ELEMENTOS DE LA ENVOLVENTE desarrollado por la Cátedra de ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo a través de la Secretaría de Ciencia y Técnica de la Universidad Nacional de Tucumán.

AUTORES Arq. Edgardo A. Albo Arq. Diana M. Steimberg Arq. Sara Josefina Wilde Arq. Silvia I. Aldonate Arq. Eduardo A. Astudillo Arq. Luciana Forenza Arq. Jorge Rodríguez Vaquero Arq. Adrián G. Toledo

Dirección Ejecutiva ARQ. DIANA STEIMBERG

Dirección Editorial ARQ. SARA JOSEFINA WILDE

Diseño de Tapas y Separadores ARQ. SILVIA ALDONATE

Las fotografías aéreas de las tapas pertenecen al INSTITUTO PROVINCIAL DE VIVIENDA Y DESARROLLO URBANO publicadas en su página web. Las fotografías de los prototipos de la tapa pertenecen a los integrantes del Equipo de Trabajo del Proyecto de Investigación mencionado: Arq. Adrián Toledo y Arq. Eduardo Astudillo.

La reproducción total o parcial, en cualquiera de las formas posibles, requiere de la autorización del Director del Proyecto.

Impresión: Imprenta de la UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUCUMAN Impreso en Tucumán – Argentina.

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PROLOGO

Motivados por la necesidad de analizar la vivienda de interés social, su diseño, sus soluciones constructivas y su impacto económico en una sociedad demandante de este preciado bien, es que nos abocamos al estudio de las mismas en el ámbito de la provincia de Tucumán.

Partimos del relevamiento de lo realizado en los diez años precedentes, generando así un modelo estadístico de las propuestas realizadas en ese período, que nos permita abordar, mediante un meticuloso análisis de las soluciones constructivas y sus costos de realización las propuestas alternativas que resultasen viables, con materiales existentes en el mercado y con mano de obra no especializada. Es decir, tomando la misma mano de obra que hoy realizan las obras de este tipo.

Utilizamos la metodología de las Soluciones Constructivas de la Envolvente, que mediante un adecuado análisis de sus comportamientos y costos, generen un menú de soluciones alternativas, tanto existentes como propuestas de las cuales se pueda adoptar la que resulte más eficiente y a un menor costo.

Conociendo el déficit habitacional existente, resulta apropiado realizar el análisis propuesto con el objeto de generar el mayor número de emprendimientos al menor costo.

Sin duda que existe una tendencia a repetir soluciones arraigadas por la tradición constructiva en cada zona o región que se analice. El presente trabajo no pretende desestimar aquello que se encuentra realizado, o en ejecución, sino optimizar los recursos destinados a los mismos para beneficiar a una franja importante de la sociedad que lo necesita y lo demanda.

Nuestro agradecimiento a las autoridades de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UNT, a la Cátedra de Acondicionamiento Ambiental, al Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano, al Colegio de Arquitectos de Tucumán , a la Cámara Tucumana de la Construcción y al equipo de trabajo.

ARQ. EDGARDO A. ALBO San Miguel de Tucumán , Marzo de 2013

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INDICE INTRODUCCION

RELEVAMIENTO

Objetivos del proyecto Marco Teórico Diseño Metodológico

Barrios

Prototipos Habitacionales

ANALISIS DE LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS

TABLAS RESUMEN RESULTADOS

223

EVALUACION DE LA INFORMACION

227

CONCLUSIONES

263

ANEXO

267

BIBLIOGRAFIA

317

CREDITOS

318

Metodología de Análisis Del Análisis Ambiental Del Análisis Constructivo-Estructural Del Análisis Económico Planillas Síntesis de Soluciones Constructivas

Resultados Estadísticos

Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social Presupuesto por Elementos Costos de Utilización

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INTRODUCCION

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INTRODUCCION El presente trabajo se enmarca dentro del Proyecto de Investigación CIUNT 2008 – 26/B403 “SOLUCIONES ECONOMICAS PARA LA PRODUCCION DEL HABITAT SOCIAL EN EL NOA. OPTIMIZACION DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE” que lleva a cabo la Cátedra de Economía de la Construcción de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo. Dicho proyecto se propone analizar las características constructivas actuales del sistema del Hábitat Social en la Provincia de Tucumán. Este libro contiene los resultados del trabajo de relevamiento de las soluciones constructivas usadas en las Viviendas de Interés Social del Parque Habitacional de la Provincia de Tucumán ejecutadas en el periodo comprendido entre los años 1998 – 2008, con su correspondiente análisis y evaluación desde el punto de vista tecnológico como así también sus consecuencias económicas. Al equipo de investigación le parece oportuno realizar esta publicación que recoge las características de los elementos constructivos que se utilizan actualmente en la ejecución de la vivienda de interés social, con el objeto de contar con un registro de las soluciones empleadas que permitan ser reutilizadas en el caso de que se considere conveniente; pero por sobre todo; que sirva como punto de partida para el mejoramiento de las mismas en busca de soluciones más eficientes ya sea con los materiales tradicionales y también con la incorporación de nuevos materiales y/o tecnologías.

OBJETIVO DEL PROYECTO El objetivo general del Trabajo de Investigación es desarrollar soluciones constructivas eficientes y económicas, que resulten adecuadas a los recursos de la provincia de Tucumán, tanto de materiales como de mano de obra, para mejorar las tipologías de las soluciones que se emplean actualmente. Para alcanzar el objetivo general se plantean los siguientes objetivos específicos:  Relevar los elementos constructivos empleados en los últimos 10 años en la vivienda de interés social.  Analizar y evaluar las características de los elementos constructivos empleados.  Verificar el comportamiento de los mismos desde el un punto de vista tecnológico.  Verificar las consecuencias económicas de una valoración comparativa de los mismos.  Formular recomendaciones sobre las soluciones que serían convenientes adoptar de aquí en adelante para mejorar los resultados.

FORMULACION DE HIPOTESIS Las soluciones constructivas utilizadas, son las óptimas como respuesta integral a las necesidades del hábitat social? Son ellas las más apropiadas para su aplicación en el contexto local?

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DEFINICION DE VARIABLES DE ESTUDIO  Confort Ambiental Las exigencias de habitabilidad comprenden el aislamiento higrotérmico, acústico, estanqueidad al aire y al agua, iluminación, asoleamiento y servicios y debe garantizar condiciones mínimas de confort en verano e invierno, evitar condensación superficial en techos y muros, asegurar condiciones mínimas de iluminación, ventilación, asoleamiento y obtener privacidad acústica entre viviendas y los espacios comunes. Entendemos por confort a la sensación de bienestar físico y mental. Afectan al confort la temperatura del aire interior; temperaturas de las superficies del recinto y radiación; humedad del aire; y el movimiento o velocidad del aire. Son los elementos constructivos de la envolvente los reguladores del comportamiento climático interior en relación a las condiciones climáticas exteriores. Crean un microclima que modifican la situación exterior, generando ese ambiente de confort para el desarrollo de las distintas actividades del hombre. Deberemos evaluar la respuesta que tiene el “sistema elegido de la envolvente” frente al clima y específicamente, al clima local. 

Comportamiento Estructural Las exigencias de seguridad comprenden la estabilidad y seguridad de las viviendas a la acción de cargas y sobrecargas gravitatorias (CIRSOC 101), viento (CIRSOC 102), sismo (INPRES-CIRSOC 103) y fuego (normativas locales).



Economía Normalmente cuando se realiza la evaluación económica de los proyectos de vivienda, tanto por parte de los organismos públicos de financiación gubernamental así como de las empresas de construcción privadas, solo se tienen en cuenta aquellos aspectos posibles de mensurar en relación al costo inicial de construcción y no se toman en consideración aspectos relevantes que influyen o determinan cualidades que hacen al costo de mantenimiento o a los costos de uso. Es propósito de nuestro trabajo, avanzar en estos aspectos.

MARCO TEORICO El concepto de lo que se define por vivienda viene siendo discutido por especialistas desde hace décadas. A la concepción de la vivienda como una unidad física individual se contrapone el concepto que ésta completa su entidad con el equipamiento, la infraestructura, su grado de conexión con el resto de la ciudad, su mayor o menor acceso a los servicios urbanos, a las posibilidades de empleo, etc. Es decir, que esta concepción engloba la interacción con todo el entorno urbano. Dicho en otras palabras, el nuevo concepto de VIVIENDA supera al tradicional de la “casa”. Es el espacio físico construido, delimitado y/o equipado apropiado por una familia y que alberga la interacción de sus individuos; pero también sus interrelaciones e interdependencias con el entorno natural y cultural inmediato, lo que se denomina HABITAT. Es así entonces, que no se puede analizar el problema de la vivienda sin indagar sobre los niveles de desarrollo urbano, que a su vez está íntimamente ligado al desarrollo socio-económico de la población. Si bien es claro que así se entiende el abordaje de este problema, el presente trabajo se enfoca en la evaluación de las soluciones constructivas utilizadas en la Provincia de Tucumán en los últimos diez años, con el fin de proponer y formular recomendaciones sobre cuáles son las más convenientes de utilizar para

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cada circunstancia y/o necesidad. La consideración de las soluciones propuestas se hará entonces teniendo en cuenta además, los aspectos urbanos y culturales que mencionamos y que serán analizados global y oportunamente. Ahora bien, continuando con la necesidad de definir el marco conceptual del presente trabajo; se dirá que el campo de estudio de ESTE PROYECTO ABARCA A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL. Se entiende por vivienda de interés social, a las habitaciones de bajo costo destinadas a sectores sociales medios y bajos que están asociados a la acción del Estado quien regula, controla y normaliza estándares mínimos que garantizan la calidad habitacional de la mismas pudiendo de esta forma cumplir con lo establecido en el artículo Bis de la Constitución de la República Argentina. “…..el Estado otorgará los beneficios de la seguridad social, que tendrá carácter de integral e irrenunciable. En especial, la ley establecerá: el seguro social obligatorio, que estará a cargo de entidades nacionales o provinciales con autonomía financiera y económica, administradas por los interesados con participación del Estado, sin que pueda existir superposición de aportes; jubilaciones y pensiones móviles; la protección integral de la familia, la defensa del bien de familia; la compensación familiar y el acceso a una vivienda digna”. Es necesario también, definir cuál es la franja de viviendas de interés social que abarca este trabajo, desde el punto de vista de las FORMAS DE PRODUCCIÓN DEL HÁBITAT SOCIAL. Se podrían señalar tres modelos de producción del Hábitat:1 a. Modelo Tradicional Se caracteriza por la producción de viviendas con la intervención del Estado a través de la provisión de vivienda completa o vivienda “llave en mano”, inserta en grandes conjuntos habitacionales, construidas por empresas privadas y financiadas por el Estado a través de fondos sociales específicos y créditos subsidiados. Este modelo nació en Argentina en 1972, al crearse el Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI). Se consolidó hacia 1977, año a partir del cual se incrementaron sus recursos, provenientes de gravámenes sobre sueldos y salarios a cargo de empleadores y trabajadores autónomos. Desde el punto de vista de los resultados obtenidos, se conciben grandes conjuntos habitacionales compuestos por viviendas nuevas, infraestructura básica y algún equipamiento comunitarios. b. Modelo Informal – Espontáneo Esta modalidad se da generalmente por auto construcción. Opera en el marco de la informalidad y sus materializaciones físicas más visibles son las villas de emergencia y los asentamientos irregulares. Se produce al solo efecto de satisfacer la necesidad de cobijo. c. Modelo Mixto Combina auto construcción con la intervención de contratistas. Generalmente estos últimos intervienen en las fases con mayor complejidad técnica (tendido de infraestructura e instalaciones, equipamiento, etc.)

Clasificación que propone el Proyecto INVENTARIO DE RECURSOS Y PLANIFICACION REGIONAL DE LAS PROVINCIAS ANDINAS DE ARGENTINA – TUCUMAN - 006 CIUNT “Vivienda Popular Urbana y Rural”

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d. Modelo Alternativo Proponen procesos participativos, autogestionarios y auto sustentables. En este esquema se dan distintas combinatorias posibles de agentes y roles (el grupo de base, organizaciones de base, organizaciones intermedias, organismos técnicos gubernamentales y no gubernamentales, el Estado, agentes de financiación nacionales y externos, el sector privado, etc.) Se apunta al mejoramiento material de las condiciones y calidad de vida a partir de un fortalecimiento de las organizaciones de base y las redes de solidaridad.

DISEÑO METODOLOGICO DEFINICIÓN DEL TIPO DE ESTUDIO A REALIZAR. En base al marco teórico definido se trabaja en dos líneas metodológicas que permitirán cumplir con los objetivos formulados: a. Relevamiento de información -a nivel provincial - de lo efectivamente producido y ejecutado en (con sistemas constructivos tradicionales) los últimos 10 años, en materia de Hábitat Social. b. Recopilación de nuevas tecnologías empleadas y / o sistemas constructivos evolutivos que hayan reemplazado a los sistemas tradicionales. La complementariedad de estas dos dimensiones permitirá formular las recomendaciones adecuadas sobre las soluciones constructivas que sería conveniente adoptar para mejorar los resultados; siendo ésta la utilidad práctica del trabajo de investigación en el sentido de que se espera contribuya a optimizar futuras acciones.

SELECCIÓN DE MUESTRAS DE ESTUDIO o

UNIVERSO

CRITERIOS DE SELECCIÓN DE MUESTRAS

Está constituido por la totalidad de Viviendas de Interés Social del Parque Habitacional de la Provincia de Tucumán ejecutadas en el periodo comprendido entre los años 1998 – 2008.

Para la extracción de las muestras de estudio- y dentro del universo definido- se consideraron los siguientes parámetros: A. Formas de Producción del Hábitat B. Tipología C. Sistema Constructivo A. Según LA FORMA DE PRODUCCIÓN DEL HABITAT SOCIAL, se seleccionaron muestras (prototipos) producidas por: Modelo Tradicional 

Programas Habitacionales del Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPV y DU).

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B. Según la TIPOLOGÍA se seleccionaron:  Viviendas unifamiliares en Planta Baja y Dúplex; en lotes propios con previsión de crecimiento de la unidad.  Tipologías 2 Dormitorios, 3 Dormitorios, 4Dormitorios y también la tipología correspondiente a discapacitados.  Superficie cubierta entre 60 m2 y 120 m2. C. Según el Sistema Constructivo se seleccionaron: 

Construcción Tradicional

Sistema de fundaciones con bases de hormigón armado combinado con cimientos corridos de hormigón pobre; estructuras antisísmicas de H°A°; muros de mampostería de ladrillo común y/o ladrillo cerámico hueco para las envolventes verticales interiores y exteriores. Las cubiertas son de chapa galvanizada sobre estructura de filigrana y cielorraso de yeso suspendido; o bien teja cerámica sobre losa. 

Construcción No Tradicional o

Sistema constructivo Cassaforma constituido por paneles estructurales terminados con micro hormigón proyectado para la resolución de la envolvente vertical interior y exterior. Sistema de fundaciones de cimientos corridos de hormigón simple. Las cubiertas son de chapa galvanizada sobre estructura de filigrana y cielorraso de yeso suspendido.

Sistema constructivo Tensolite constituido por placas y paneles premoldeados para envolvente superior y vertical respectivamente; con sistema de fundaciones de bases y cimientos de hormigón simple.

BÚSQUEDA DE INFORMACIÓN TRABAJO DE CAMPO Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPV y DU) de la Provincia de Tucumán El rastreo y recopilación de la información pertinente se inicia recurriendo al Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano ( IPV y DU ) de la Provincia de Tucumán, principal gestor y productor del hábitat social en Tucumán. Esta gestión se formaliza con la firma de un Acta Acuerdo (resolución nº 784-03-12-2008) entre la citada Institución y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de Tucumán con el objetivo de proveer la información de los programas habitacionales para Vivienda Social en Tucumán. Se reciben 12 Programas Habitacionales. Cámara Tucumana de la Construcción Se firmó Convenio de Colaboración entre la Cámara Tucumana de la Construcción y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de Tucumán (Resol. N° 323-02-07-2009) a los fines de obtener soluciones habitacionales diferentes con respecto a la tecnología habitual usada por los organismos oficiales; y también agilizar el flujo de información procedente, hasta ese momento de una sola fuente. Si bien esta institución no produce hábitat social, es el nexo que permite optimizar la entrega de información proveniente del Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano. Se recibieron 5 Programas Habitacionales. Es nexo para agilizar entrega pero no producen hábitat

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SISTEMA DE REGISTRO DE LA INFORMACIÓN TRABAJO DE GABINETE Se procesó toda la información en formato digital, registrando de cada prototipo: DOCUMENTACION GRAFICA Planta / Cortes /Frentes Generales Cortes Constructivos Relevamiento fotográfico Identificación y codificación de cada uno de los Elementos Constructivos que integran la solución analizada según Método Teoría de los Elementos Constructivos de la Envolvente. DOCUMENTACION ESCRITA Memoria descriptiva Técnica de cada uno de los Elementos Constructivos identificados para cada prototipo analizado

CANTIDAD DE MUESTRAS REGISTRADAS Cantidad Total de Programas Habitacionales registrados: Cantidad Total de Prototipos registrados:

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17 23

RELEVAMIENTO

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UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A001 - 54 Viviendas e Infraestructura en San Miguel de Tucumán UBICACIÓN Lavaisse al 1253 - San Miguel de Tucumán - Departamento Capital - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Tipologia 1 = 2 bloques de 6 dptos : 3 (2 dormit.) + 3 (3 dormit.)

54 viviendas

Tipologia 2 = 7 bloques de 6 dptos 3 dormitorios FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

Av. Alem esquina Lavaissé

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2000

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A002 - 18 viviendas e infraestructura en "Rumi Punco" UBICACIÓN Rumi Punco - Departamento La Cocha - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo VI 2a1

18 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS RUMI PUNCO

38 LA VIÑA

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2001

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A003 - 376 viviendas e infraestructura en Alderetes - SITRAVI UBICACIÓN Ciudad de Alderetes - Departamento Cruz Alta - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo 3 D

376 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

JUAN D. PERON

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2001

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A004 - 60 Viviendas e infraestructura en Famaillá II UBICACIÓN Ciudad de Famillá - Departamento Famaillá - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo PF2 - 59 viviendas

60 viviendas

Prototipo PFD - 01 vivienda FECHA DE CONSTRUCCION

2010

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

380

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323

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A005 - 448 Viviendas e Infraestructura en Los Pocitos UBICACIÓN Los Pocitos - Departamento Tafí Viejo - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES 448 viviendas

Prototipo VM2 - 342 viviendas Prototipo VM3 - 106 viviendas

FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

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2002

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A006 - 40 viviendas e infraestructura en Banda Río Salí II UBICACIÓN Ciudad Banda Río Salí - Departamento Cruz Alta - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo PF2 - 39 viviendas

40 viviendas

Prototipo PFD - 01 vivienda FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

CEVIL POZO

DELFIN GALLO

303 302

303

302

INGENIO CRUZ ALTA

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2005

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A007- 12 viviendas e infraestructura en Amberes UBICACIÓN Amberes - Departamento Monteros - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo VI 2a

12 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS 38

VILLA QUINTEROS 38 AMBERES

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2000

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A008 - 94 viviendas e infraestructura en Villa Mariano Moreno UBICACIÓN Villa Mariano Moreno - Departamento Tafí Viejo - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo VP 21 - 34 viviendas

94 viviendas

Prototipo VP 22 - 57 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

Prototipo VPDI - 03 viviendas

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

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2010

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A009 - 120 viviendas e infraestructura en San Andrés UBICACIÓN San Andrés - Departamento Cruz Alta - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo VI3a

120 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

306

306 SAN ANDRES

306

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2009

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A010 - 40 viviendas e infraestructura en Ciudad Alberdi UBICACIÓN Ciudad Alberdi - Departamento Alberdi - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo SH 2a - 39 viviendas

40 viviendas

Prototipo VD 300 - 01 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

EL NARANJO

JUAN BAUTISTA ALBERDI

VILLA ALBERDI

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2008

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A011 - 300 Viviendas e Infraestructura en Yerba Buena UBICACIÓN Yerba Buena - Departamento Yerba Buena - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo M2 - 150 viviendas

300 viviendas

Prototipo M3 - 150 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

2000

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A012 - 60 Viviendas e Infraestructura en Bella Vista UBICACIÓN Bella Vista - Departamento Leales - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo BV2/55

60 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

157

VELLA VISTA

157

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2001

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A013 - 346 Viviendas e Infraestructura en Lomas de Tafí UBICACIÓN Lomas de Tafí - Departamento Tafí Viejo - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo FL 21a

346 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

LAS TALITAS

AV. CIRCUNVALACION

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

2010

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A014 - 116 Viviendas e Infraestructura en San Miguel de Tucumán UBICACIÓN San Miguel de Tucumán - Departamento Capital - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo VP 31b - 112 viviendas

116 viviendas

Prototipo VPD 3b - 04 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

PLAZA DE LAS AMERICAS

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2009

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A015 - 80 Viviendas e Infraestructura en La Cocha UBICACIÓN La Cocha - Departamento La Cocha - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo PF2 - 78 viviendas

80 viviendas

Prototipo PFD - 02 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS MONTE GRANDE

LA COCHA

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

2006

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A016 - 120 Viviendas e Infraestructura en Alderetes UBICACIÓN Alderetes - Departamento Cruz Alta - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo TM3

120 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS

304 ALDERETES

304

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2004

UNIDAD EJECUTORA Y OPERATORIA Instituto Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Provincia de Tucumán ( IPVyDU ) NOMBRE DE LA OBRA A017 - 130 Viviendas e Infraestructura en Las Talitas UBICACIÓN Las Talitas - Departamento Tafí Viejo - Tucumán PROTOTIPOS USADOS

N° DE UNIDADES HABITACIONALES

Prototipo SH2

130 viviendas FECHA DE CONSTRUCCION

EMPLAZAMIENTO DE LA OBRA CROQUIS 305

EL COLMENAR

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1998

PROTOTIPO 1 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

141,60 m2 m2 141,60 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 001

2 bloques de 6 dptos (3 dptos de 2 dormit. + 3 dptos de 3 dormit.)

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO 1 - VISTA

PROTOTIPO 1 - CORTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO 1 - FACHADA LATERAL

PROTOTIPO 1

PROTOTIPO 1 - PLANTA BAJA

PROTOTIPO 1 - PLANTA TIPO

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PROTOTIPO 1

PROTOTIPO 1 - CORTE CONSTRUCTIVO

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 15 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 16 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR IMPERMEABLE EVE 34 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 35 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR EVI 21

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ ENLUCIDO DE YESO EN AMBAS CARAS

EVI 24 EHI 01

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA ENLUCIDO DE YESO Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO LOSA DE H°A° C/ CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA Y CIELORRASO DE YESO APLICADO

EHI 02

LOSA DE H°A° C/ CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO

EHI 11

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

EHS 14 CUBIERTA CHAPA AUTOPORTANTE ZINCADA PREPINTADA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ AISL. POLIESTIRENO EXP.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO 2 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

154,67 m2 m2 154,67 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 001

7 bloques de 6 dptos (6 dptos de 3 dormit.)

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO 2 - VISTA

PROTOTIPO 2 - CORTE

PROTOTIPO 2 - FACHADA LATERAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO 2

PROTOTIPO 2 - PLANTA BAJA

PROTOTIPO 2 - PLANTA TIPO EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO 2

PROTOTIPO 2 - CORTE CONSTRUCTIVO

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 15 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO EVE 16

ESMALTADO

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR IMPERMEABLE

EVE 34 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 35 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR EVI 21

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ ENLUCIDO DE YESO EN AMBAS CARAS

EVI 24

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA ENLUCIDO DE YESO Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EHI 01 EHI 02 EHI 11

EHS 14 CUBIERTA CHAPA AUTOPORTANTE ZINCADA PREPINTADA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ AISL. POLIESTIRENO EXP.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VI 2a1 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

45,24 m2 m2 45,24 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 002

18 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VI 2a1 - FRENTE

PROTOTIPO VI 2a1 - PLANTA EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VI 2a1 - CORTE

PROTOTIPO VI 2a1 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 12 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO INT. ALISADO CEM.

EVE 13 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO EVE 17 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO EVI 08 EVI 09 EVI 14 EVI 27

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 08

CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO E=10CM C/ TERMINACION DE ALISADO CEMENTICIO

EHS 10 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2CM C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO 3D BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

63,49 m2 2,01 m2 65,50 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO : A 003

376 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO 3D - VISTA

PROTOTIPO 3D - FRENTE

PROTOTIPO 3D -CONTRAFRENTE

PROTOTIPO 3D - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO 3D

PROTOTIPO 3D - PLANTA

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 21 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVOCADA Y PINTADA

EVE 37 MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS EVI 06

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

EVI 11

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ENLUCIDO DE YESO Y PINTADAS

EVI 22 EVI 23 EHI 13

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, ENLUCIDO DE YESO Y PINTADAS PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H째 SIMPLE E=10CM

EHS 11 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA TRAPEZIODAL COLOR S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2CM C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PF2 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

46,44 m2 3,74 m2 50,18 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO PF2 - VISTA

A 004 A 006 A 015

PROTOTIPO PF2 - VISTA

PROTOTIPO PF2 - FRENTE

PROTOTIPO PF2 - CONTRAFRENTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

59 viviendas 39 viviendas 78 viviendas

PROTOTIPO PF2

PROTOTIPO PF2 - CORTE TRANSVERSAL

PROTOTIPO PF2 - FACHADA LATERAL

PROTOTIPO PF2 - CORTE

PROTOTIPO PF2 - PLANTA

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PF2

PROTOTIPO PF2 - DETALLE CONSTRUCTIVO EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PF2

PROTOTIPO PF2 - DETALLE CONSTRUCTIVO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PF2 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 09 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR

EVE 14 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR EVE 31 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 32 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVE 33 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR EVE 36 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS COLOR EVI 14

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 16

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS, UNA C/ AZULEJOS Y OTRA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 17 EVI 20 EVI 25 EVI 28 EHI 11 EHI 12

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H째 SIMPLE E=10CM CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 07 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSPENDIDO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PFD BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

58,30 m2 5,40 m2 63,70 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

ESQUEMA DE SUPERFICIES

A 004 A 006 A 015

PROTOTIPO PFD - VISTA

01 viviendas 01 viviendas 02 viviendas

PROTOTIPO PFD - FRENTE

PROTOTIPO PFD - FACHADA LATERAL

PROTOTIPO PFD - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PFD

PROTOTIPO PFD - PLANTA

PROTOTIPO PFD - DETALLE CONSTRUCTIVO EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PFD

PROTOTIPO PFD - DETALLES/ EQUIPAMIENTO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO PFD SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 09 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR

EVE 14 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR EVE 31 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 32 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVE 36 MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS COLOR EVI 14

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 16

EVI 20

EVI 25

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 11

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H째 SIMPLE E=10CM

EHI 12

CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EVI 17

EHS 07 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSPENDIDO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VM2 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

47,92 m2 1,46 m2 49,38 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 005

342 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VM2 -VISTA

PROTOTIPO VM2 - FRENTE

PROTOTIPO VM2 - CORTE

PROTOTIPO VM2 - PLANTA

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VM2

PROTOTIPO VM2 - DETALLE CONSTRUCTIVO

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 10 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR Y OTRA REVOCADA C/ MAT. PREP C/ COLOR

EVE 11 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. REV. FINO EVE 24 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS EVI 02

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 07

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 13

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H째 SIMPLE E=10CM

EHS 03 CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/ LOSA DE H째A째 Y CIELORRASO DE YESO APLICADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VM3 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

65,82 m2 2,20 m2 68,02 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 005

106 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VM3 - FRENTE

PROTOTIPO VM3 - CORTE

PROTOTIPO VM3 - PLANTA

PROTOTIPO VM3 - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VM3

PROTOTIPO VM3 - DETALLE CONSTRUCTIVO

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 10 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR Y OTRA REVOCADA C/ MAT. EVE 11

PREP C/ COLOR

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. REV. FINO

EVE 24 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS EVI 02

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 07

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 26

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 13

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H째 SIMPLE E=10CM

EHS 03 CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/ LOSA DE H째A째 Y CIELORRASO DE YESO APLICADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VI2a BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

45,24 m2 m2 45,24 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 007

12 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VI2a1 - VISTA

PROTOTIPO VI2a1 - FRENTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VI2a1

PROTOTIPO VI2a1 - CORTE TRANSVERSAL

PROTOTIPO VI2a1 - FACHADA LATERAL

PROTOTIPO VI2a1 - PLANTA

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 12 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO INT. ALISADO CEM.

EVE 17 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO EVI 09

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM

EVI 14

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 27

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 15

CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO S/ TERRENO NATURAL E=10CM

EHS 10 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2CM C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP21 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

54,45 m2 2,60 m2 57,05 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 008

34 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VP21 - VISTA

PROTOTIPO VP21 - FRENTE

PROTOTIPO VP21 -CONTRAFRENTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP21

PROTOTIPO VP21 - VISTA LATERAL

PROTOTIPO VP21 - CORTE

PROTOTIPO VP21 - PLANTA EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP21

PROTOTIPO VP21 - DETALLE CONSTRUCTIVO

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 04 MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS EVE 05 MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 06 MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO EVE 07 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 08 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS EVI 03

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVI 04 EVI 05

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 12

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 32 EVI 33

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EHI 15

CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 05 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. C/ PINT.ANTIHONGOS

EHS 06 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. PINTADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP22 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

51,26 m2 4,82 m2 56,08 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 008

57 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VP22 - VISTA

PROTOTIPO VP22 - FRENTE

PROTOTIPO VP22 - CONTRAFRENTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP22

PROTOTIPO VP22 - VISTA LATERAL

PROTOTIPO VP22 - CORTES

PROTOTIPO VP22 - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP22

EVI

PROTOTIPO VP22 - PLANTA

PROTOTIPO VP22 - DETALLE CONSTRUCTIVO EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP22 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 04 MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS EVE 05 MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ EVE 06

CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 07 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 08 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS EVI 03

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVI 04 EVI 05

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 12

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 32 EVI 33

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EHI 15

CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 05 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO EHS 06

SUSP. C/ PINT.ANTIHONGOS CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. PINTADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VPD BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

59,41 m2 5,59 m2 65 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 008

03 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VPD - VISTA

PROTOTIPO VPD - FRENTE

PROTOTIPO VPD - CONTRAFRENTE

PROTOTIPO VPD - CORTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VPD

PROTOTIPO VPD - CORTE

PROTOTIPO VPD - PLANTA

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VPD

PROTOTIPO VPD - DETALLE CONSTRUCTIVO

EVE 06 MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO EVE 07 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 08 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS EVI 03

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVI 04 EVI 05

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 12

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 32 EVI 33

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EHI 15

CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 05 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. C/ PINT.ANTIHONGOS

EHS 06 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. PINTADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VI3a BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

54,93 m2 0,50 m2 55,43 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 009

120 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VI3a - VISTA

PROTOTIPO VI3a - FRENTE

PROTOTIPO VI3a - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VI3a

PROTOTIPO VI3a - PLANTA

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 12 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO INT. ALISADO CEM.

EVE 17 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO EVI 09

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

EVI 13

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

EVI 27

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 15

CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO S/ TERRENO NATURAL E=10CM

EHS 12 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. DE FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO SH 2a BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

43,22 m2 1,62 m2 44,84 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 010

39 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO SH 2a - VISTA

PROTOTIPO SH 2a - FRENTE

PROTOTIPO SH 2a - CONTRAFRENTE

PROTOTIPO SH 2a - VISTA LATERAL PROTOTIPO SH 2a - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO SH 2a

PROTOTIPO SH 2a - PLANTA

PROTOTIPO SH 2a - DETALLE CONSTRUCTIVO EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO SH 2a SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 18 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS EVE 19 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM. EVE 24 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS EVI 06

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

EVI 07

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 10

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 26

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 07

PISO CERAMICO COMUN 10X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EHI 14

CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H째 SIMPLE E=10CM

EHS 08 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2" C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VD 300 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

79,55 m2 9,34 m2 88,89 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 010

01 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VD300 -VISTA

PROTOTIPO VD300 - PLANTA EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VD 300 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 01 MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO EVE 02 MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS EVE 03 MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS EVE 19 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM. EVE 20 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM. EVI 01

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 02

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 26

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 09

PISO CERAMICO ESMALTADO ANTIDESLIZANTE 20X20 S/ CARPETA Y CONTRAPISO H째 SIMPLE E=10CM

EHI 14

CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H째 SIMPLE E=10CM

EHS 08 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2" C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO M2 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

44,30 m2 m2 44,30 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 011

150 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO M2 - VISTA

PROTOTIPO M2 - FRENTE

PROTOTIPO M2 - CORTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO M2

PROTOTIPO M2 - PLANTA

PROTOTIPO M2 - DETALLE CONSTRUCTIVO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO M2 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 22 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. ALISADO EVE 25 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, PLANCHADO Y ALISADO CEM. EVE 27 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ CARA INTERIOR A LA VISTA Y EXTERIOR REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ EVI 15

COLOR MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS C/ JUNTAS ENRASADAS

EVI 18

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM.

EVI 19

EVI 30

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA JUNTAS ENRASADAS Y OTRA REVOCADA C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA JUNTAS ENRASADAS Y OTRA REVOCADA C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS JUNTAS ENRASADAS

EHI 14

CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H째 SIMPLE E=10CM

EVI 29

EHS 09 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 1" C/ POLIET.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO M3 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

58,63 m2 m2 58,63 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 011

150 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO M3 - VISTA

PROTOTIPO M3 - FRENTE

PROTOTIPO M3 - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO M3

PROTOTIPO M3 - PLANTA

PROTOTIPO M3 - DETALLE CONSTRUCTIVO EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO M3 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 22 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. ALISADO EVE 25 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, PLANCHADO Y ALISADO CEM. EVE 27 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ CARA INTERIOR A LA VISTA Y EXTERIOR REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ EVI 15

COLOR MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS C/ JUNTAS ENRASADAS

EVI 18

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM.

EVI 19

EVI 30

EHI 14

CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H째 SIMPLE E=10CM

EVI 29

EHS 09 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 1" C/ POLIET.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO BV2/55 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

49,62 m2 1,56 m2 51,18 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 012

60 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO BV2/55 - VISTA

PROTOTIPO BV2/55 - FRENTE

PROTOTIPO BV2/55 - CORTE

PROTOTIPO BV2/55 - CORTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO BV2/55

PROTOTIPO Bv2/55 - PLANTA

PROTOTIPO BV2/55 - DETALLE CONSTRUCTIVO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO BV2/55 SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 43 PANEL PORTANTE TEXURADO DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ EVE 44 PANEL PORTANTE TEXURADO DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA PINTADA EVI 39

PANEL PORTANTE DE H°A° E=14CM

EVI 40

PANEL PORTANTE DE H°A° E=14CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 41

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM

EVI 42

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EHI 03

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 04 CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

TIPOLOGIA FL 21a BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

53,74 m2 0,56 m2 54,30 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 013

346 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO FL 21a - FRENTE

PROTOTIPO FL 21a - CORTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

TIPOLOGIA FL 21a

PROTOTIPO FL21a - PLANTA

PROTOTIPO FL21a - CORTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

TIPOLOGIA FL 21a

PROTOTIPO FL21a - CORTE

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 40 MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ EVE 41 MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - UNA C/ MATERIAL PREPARADO C/ COLOR EVE 42 MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO EVI 34

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO COMUN

EVI 35

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 36 EVI 37 EVI 38

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=10CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 11

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

EHI 12

CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 13 CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP3 1b BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

69,94 m2 6,62 m2 76,56 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 014

112 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VP3 1b - VISTA

PROTOTIPO VP3 1b - CONTRAFRENTE

PROTOTIPO VP3 1b - VISTA

PROTOTIPO VP3 1b - FRENTE

PROTOTIPO VP3 1b - CORTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP3 1b

PROTOTIPO VP3 1b - CORTE

PROTOTIPO VP3 1b - PLANTA

PROTOTIPO VP3 1b - DETALLE CONSTRUCTIVO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VP3 1b SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 28 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ EVE 29 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. - EXT. C/ COLOR - INT. PINTADA EVE 30 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO EVE 38 MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 39 MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA PINTADA EVI 03

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVI 04

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 05 EVI 31 EVI 33

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM REFORZ. C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EHI 06

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 01 CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ PINTURA ANTIHONGOS

EHS 02 CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO PINTADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO VPD 3b BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

m2 m2 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 014

04 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO VPD 3b - VISTA

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 28 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ EVE 29 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. - EXT. C/ COLOR - INT. PINTADA EVE 30 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO EVE 38 MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

EVE 39 MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA PINTADA EVI 03

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

EVI 04

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EVI 05 EVI 31 EVI 33

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM REFORZ. C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

EHI 10

PISO CERAMICO ESMALTADO ANTIDESLIZANTE 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H°

EHS 01 CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ PINTURA ANTIHONGOS

EHS 02 CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO PINTADO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO TM 3 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

56,41 m2 m2 56,41 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 016

120 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO TM 3 - VISTA

PROTOTIPO TM 3 - FRENTE

PROTOTIPO TM 3 - FRENTE EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO TM 3

PROTOTIPO TM 3 - CORTE

PROTOTIPO TM 3 - PLANTA

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO TM 3

PROTOTIPO TM 3 - DETALLES CONSTRUCTIVOS

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 45 PANEL PORTANTE DE H°A° E=10 CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. SALPICADO C/ COLOR

EVE 46 PANEL PORTANTE DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. SALPICADO C/ COLOR EVI 41

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM

EVI 43

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ ALISADO CEM.

EVI 44

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ ALISADO CEM.

EHI 04

PISO ALISADO CEMENTICIO RODILLADO S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM

EHI 05

CARPETA CEMENTICIA E=2CM S/ CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM

EHS 08 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2" C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO SH2 BALANCE DE SUPERFICIES Superficie Cubierta Superficie Semi-Cub. Superficie Total

43,22 m2 1,62 m2 44,82 m2

PROTOTIPO USADO EN EL BARRIO :

A 017

130 viviendas

ESQUEMA DE SUPERFICIES

PROTOTIPO SH2 - VISTA

PROTOTIPO SH2 - FRENTE

PROTOTIPO SH2 - CORTE

PROTOTIPO SH2 - VISTA LATERAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

PROTOTIPO SH2

PROTOTIPO SH2 - PLANTA

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS UTILIZADAS EVE 23 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS EVE 24 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS EVE 26 MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. SALPICADO CEM. EVI 06

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

EVI 07

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 10

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EVI 26

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

EVI 28

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

EHI 07

PISO CERAMICO COMUN 10X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

EHI 14

CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H째 SIMPLE E=10CM

EHS 08 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2" C/ PAPEL CRAFT

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

ANALISIS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

ANALISIS DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS SISTEMATIZABLES

DEL ANALISIS AMBIENTAL Para el desarrollo del presente trabajo, se consideraron aquellos Elementos Constructivos Sistematizables que se encuentran en contacto directo con el exterior, y por lo tanto, sometidos a las condiciones climáticas del lugar de su emplazamiento. Siendo la base de estudio el método de Presupuestación por Teoría de los Elementos Constructivos de la Envolvente, se tomaron del mismo los Elementos EVE (Envolvente Vertical Exterior) y EHS (Envolvente Horizontal Superior). El análisis ambiental tuvo en cuenta la normativa de "ESTANDARES MINIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERES SOCIAL"1 que se puso en vigencia en el año 2000. Al abarcar el relevamiento los últimos 10 años (1998/2008) se encontraron ejemplos que fueron adjudicados con anterioridad a la implementación de la normativa. En lo que refiere a los Requisitos Vinculados con la Vivienda, en el punto 4.3 Requisitos de Habitabilidad, (requerimientos mínimos de confort ambiental), se encontraron soluciones constructivas que no verifican los datos de confort ambiental, no así en el caso de los Requisitos de Flexibilidad (relacionadas con el diseño), Requisitos Seguridad (relacionados principalmente con las condiciones estructurales) y Requisitos de durabilidad (relacionado con la vida útil). Para realizar la verificación de la condensación superficial e intersticial, y los valores de transmitancia térmica de cerramientos exteriores, se utilizó un software desarrollado por el CEEMA "CENTRO DE ESTUDIOS ENERGIA Y MEDIO AMBIENTE - IAA - FAU - UNT", el mismo permite modificar los parámetros en forma interactiva para así poder explorar múltiples alternativas de solución utilizando las normas IRAM sobre Acondicionamiento Térmico de Edificios N° 11601, N° 11603, N° 11604, N° 11605 y N° 11625. Para el uso de este programa se deben ingresar primero los datos del proyecto, características del lugar y del emplazamiento. Los datos del EVE y EHS se evalúan por Capas. Se verificaron los K (Transmitancia Térmica) mínimos, recomendados o ecológicos de las normas y la ausencia de condensación superficial e intersticial. Se encontró que la Normativa de referencia resulta de gran utilidad para la verificación del comportamiento de las múltiples soluciones constructivas posibles, sirviendo como base comparativa para evaluar las diferentes propuestas.

El texto completo se encuentra en el Anexo.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Térmico Se analizaron los elementos constructivos que se encuentran en contacto directo con el exterior: EVE - EHS  Verificación de riesgo de condensación superficial e intersticial: los elementos de cerramiento en condiciones normales de funcionamiento, no deben presentar humedad de condensación en su superficie interior (superficial) ni dentro de su masa (intersticial). Norma IRAM 11625  Verificación del coeficiente k de transmitancia térmica. Norma IRAM 11605 / 11601 K Max. Según normas: Mínimo Recomendado Ecológico

Verano 1,80 1,10 0,45

Invierno 1,85 1,00 0,38

Hidrófugo  Elementos horizontales superiores: “deben proyectarse proponiendo soluciones sencillas y estudiar la evacuación del agua de lluvia, procurando el mínimo recorrido posible y una rápida evacuación”  Elementos verticales: “deberá procurarse la continuidad entre la aislación hidrófuga horizontal y la vertical.” La capa aisladora no se consideró por tratarse de un elemento no sistematizable. DEL ANALISIS CONSTRUCTIVO ESTRUCTURAL El Método de Presupuestación por Elementos - Teoría de los Elementos Constructivos de la Envolvente- , no contempla el análisis de costos de la estructura, debido a que la considera un Elemento No Sistematizable2. Resulta entonces necesario realizar algunas consideraciones al respecto. Los 4 Elementos Sistematizables son considerados por separado, sin tener en cuenta a los No Sistematizables debido a que los mismos arrojan resultados económicos muy similares en este tipo de obras, ellos son:    

EVE EVI EHI EHS

(Envolvente vertical Exterior) Envolvente vertical Interior) (Envolvente horizontal Inferior) (Envolvente horizontal Superior)

Son todos aquellos ítems que no pueden integrarse para el cálculo a los elementos sistematizables, ya sea por su variedad o complejidad de constitución o aun cuando formen parte de los elementos sistematizables, no crecen o decrecen en la misma proporción en que lo hace el elemento del que forman parte. (ejemplo : cimientos, capa aisladora, zócalos, estructuras).

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

100

Es decir, bajo la óptica de análisis de Los Elementos Constructivos de la Envolvente aplicados a estos casos, los costos de la estructura no tienen gran relevancia, ya que se considera que ellos son capaces de soportar las cargas y los esfuerzos a que son sometidos por medio de diversas soluciones estructurales que los hacen viables a costos similares. Por otro lado, se observa que la estructura puntual de hormigón armado es la solución adoptada en todos los modelos relevados, quedando el cerramiento como única variante capaz de arrojar resultados diferentes. 

Análisis constructivo Respecto de las soluciones constructivas se las clasificó en: 

Construcción tradicional Sistema de fundaciones con bases de hormigón armado combinado con cimientos corridos de hormigón pobre; estructuras antisísmicas de H°A°; muros de mampostería de ladrillo común y/o ladrillo cerámico hueco para las envolventes verticales interiores y exteriores. Cubiertas de chapa galvanizada sobre estructura de filigrana y cielorraso de yeso suspendido; o bien teja cerámica sobre losa.



Construcción no tradicional (prefabricada): A - sistema constructivo Cassaforma: Cassaforma es un sistema constructivo integral, sismo resistente y aislante termo acústico. El sistema lo integran una amplia gama de paneles que permiten materializar todos y cada uno de los elementos estructurales, y de cerramientos necesarios para ejecutar totalmente una obra, por compleja que ésta sea. Los paneles Cassaforma están compuestos básicamente por dos mallas de acero de alta resistencia, vinculadas entre sí mediante conectores electro soldados, entre los que se intercala una placa ondulada de poliestireno expandido, de espesor y densidad adecuada a la resolución de cada necesidad particular A estas placas se les aplica, luego de su montaje, una capa de concreto de espesor predeterminado, a través de dispositivos neumáticos de proyección, ya sean manuales o continuos. Una vez proyectada esta capa de concreto, las placas Cassaforma se convierten en elementos estructurales sismo resistentes de muy alta capacidad de carga; monolíticamente vinculadas entre sí, sin interposición de juntas de ninguna clase. Al mismo tiempo, los cerramientos así construidos proporcionan una excelente aislación térmica que sobrepasa con holgura los requerimientos prácticos o normativos. B - sistema constructivo Tensolite: Este sistema de fabricación es del tipo denominado pesado, ya que los paneles utilizados superan en su mayoría 1.000 kg. De peso, requiriendo en consecuencia del uso de equipo auxiliar de montaje (grúas). Todos los paneles son de 0.10 o 0.14 m. De espesor y alturas variables entre 2,70 y 4,00 m., presentando largos que varían entre 1,58 y 3,22 m. La sección de cada panel está compuesta por 2 caras de hormigón armado de 2,5 cm de espesor c/u y un núcleo central de poliestireno expandido, que le confiere la aislación térmica necesaria. Los bordes de los paneles son reforzados en forma de bastidor perimetral de H°A°, desapareciendo allí el elemento aislante. Asimismo, todos los paneles llevan refuerzos horizontales y verticales en forma de nervios sólidos de H°A°, ubicados convenientemente a lo largo de las jambas, dinteles y/o umbrales de puertas, eliminando la posibilidad de pandeo de las capas superficiales.

101

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Los paneles verticales tienen incorporados los marcos metálicos de puertas y ventanas, como así también los caños de instalación eléctrica, con sus correspondientes cajas y bocas. El techo de la vivienda está constituido con paneles con características similares a los descriptos. 

Construcción mixta: tradicional y prefabricada



Construcción por vía seca El proceso constructivo prácticamente no utiliza agua. Son soluciones generalmente derivadas de la prefabricación.



Construcción por vía húmeda La solución constructiva necesita agua para su realización.



Construcción por vía mixta : seca y húmeda

Respecto de las soluciones constructivas, las llamadas tradicionales, por vía húmeda resultan por lejos las más difundidas en nuestro medio.



Análisis estructural Elementos verticales:  Solución constructiva con mampostería portante o tabique de hormigón: el elemento cumple una función estructural.  Solución constructiva con estructura independiente de H°A°: el elemento no cumple una función estructural. (no se considera la estructura de H°A° por ser un elemento no sistematizable). Elementos horizontales inferiores: No cumplen una función estructural. Elementos horizontales superiores: Las estructuras están predimensionadas para luces tipológicas de 3 a 4 m, y cumplen con la función de soportar el peso de la cubierta.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

102

DEL ANALISIS ECONOMICO Dado que el trabajo se propone desarrollar soluciones constructivas eficientes, pero a la vez ECONOMICAS, adecuadas a los recursos de la provincia, se procedió a analizar desde el punto de vista de los costos, las soluciones constructivas que se han utilizado en los últimos 10 años, y que fueron relevadas oportunamente. Se tomó la determinación de trabajar sobre los costos y no sobre los precios, para evitar la distorsión que puede surgir en las distintas aplicaciones de los porcentajes de beneficios, inherentes a decisiones particulares de las diferentes empresas. Se utilizó para determinar el Costo Directo Inicial, el “MÉTODO DE TEORÍA DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE” 3 y, para determinar el Costo Operativo, el “MÉTODO DE COSTOS DE UTILIZACIÓN”4. METODO DE TEORIA DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE LA ENVOLVENTE El Método de Presupuesto por Elemento es una técnica rápida de presupuestación que permite conocer anticipadamente el costo de una obra o de una de sus partes; a partir del análisis constructivo de la ENVOLVENTE DEL EDIFICIO. COSTO DIRECTO INICIAL Recordemos que el Costo Directo es aquel costo que se gasta en material y mano de obra, para producir una unidad de ítem/elemento; o sea que es el que proviene de materiales y mano de obra incorporados directamente y transformados en obra ejecutada. Llamamos Costo Directo Inicial a aquel costo que tiene que ver con la producción de las unidades de elementos, al materializarse la obra de arquitectura, diferentes de aquellos otros costos que pueden derivar de su mantenimiento. Para poder mantener los valores comparables, se trabajó con Listas de Precios de Materiales congeladas a Noviembre de 2010. La fuente de obtención de esos precios fueron las Revistas ARQUITECTURA Y CONSTRUCCION y AyC (ambas revistas locales) y Corralones de nuestro medio. Los valores de los jornales de mano de obra también fueron tomados a Noviembre del 2010, como así también el porcentaje de Cargas Sociales. Para la ejecución del Presupuesto por unidad (M2) de cada uno de los Elementos Constructivos relevados, se utilizó el programa de presupuestación PREFAU 2005 que ha desarrollado oportunamente la Cátedra de Economía de la Construcción de la FAU – UNT. Para la obtención de las incidencias 5 de los diferentes Elementos Constructivos, se procedió tal como la metodología lo solicita, adicionando las incidencias de los diferentes ítems que conforman ese Elemento 3

El texto completo se encuentra en el Anexo. El texto completo se encuentra en el Anexo.

103

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Constructivo. Estas incidencias se obtuvieron del “Cuadernillo de Incidencias” publicación de la Cátedra de Economía de la FAU – UNT y del software arriba indicado.

TECNICA DE LOS COSTOS DE UTILIZACION Esta metodología permite analizar, con un procedimiento exacto, las consecuencias económicas futuras de las soluciones constructivas elegidas. El objetivo de las técnicas de costos de utilización, es ayudar a los diseñadores a maximizar el valor de la inversión. Esto se logra comparando las consecuencias del costo en distintas alternativas, mediante el aislamiento de factores intangibles e incertidumbres para que estos puedan ser juzgados con referencia a lo tangible y cierto. COSTO OPERATIVO La economía de una construcción depende no solo de sus costos originales, sino de “otros” costos que se generan a lo largo de la vida útil de la misma y que tienen que ver de manera directa con la vida útil de los elementos constructivos que la conforman. Para poder analizar sus consecuencias económicas y compararlos, es necesario calcular su valor presente. Este valor presente es el Costo Operativo. Tiene que ver con:  MANTENIMIENTO ANUAL Es el costo que anualmente se produce por el simple mantenimiento de la construcción, normalmente considerados como costos de funcionamiento: decoración, limpieza, etc.  REPARACIONES PARCIALES Las reparaciones se refieren a los gastos que son necesarios realizar cada determinado período de tiempo para que el componente se mantenga en buenas condiciones de funcionamiento o prevenir su deterioro. Renovación de pequeños componentes.  REPOSICIONES PARCIALES Las reposiciones se refieren a los gastos que son necesarios realizar cada determinado período de tiempo para renovar A los efectos de proceder con el cálculo de dichos costos, se analizó cada una de las Soluciones Constructivas, a la luz de la vida útil de los diferentes Items que las conforman.

Recordar que la Incidencia es la cantidad de cada uno de los Materiales y Mano de Obra que son necesarias para ejecutar una unidad de Ítem. Por extensión, es la cantidad de cada uno de los Materiales y Mano de Obra necesarias para ejecutar 1 m2 de cualquier Elemento Constructivo.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

104

Para el caso del EVE (Envolvente Vertical Exterior) y EVI (Envolvente Vertical Exterior) se tomaron los siguientes valores:  Vida Útil de Mamposterías (en general) 60 años  Vida Útil de Acabados (Revestimientos y Revoques) 30 años o Reposición cada 30 años Costo Inicial de los acabados + 20% por remoción existente  Vida Útil de Pinturas 5 años  Reparaciones Parciales de Acabados en general 5% de su costo total cada 10 años 

Mantenimiento Anual general

entre 1% y 3% del Costo Inicial / anual

Para el caso del EHS (Envolvente Horizontal Superior) se tomaron los siguientes valores: 

Vida Útil de Tejas (en general) o Reparaciones parciales o Reposición cada 30 años



Vida Útil de Chapas (en general) o Reparaciones parciales o Reposición cada 30 años



Vida Útil Cielorrasos o Reparaciones parciales

30 años 20% del Costo Inicial c/ 10 años Costo Inicial de las tejas + 20% por remoción existente 30 años 10% del Costo Inicial c/ 10 años Costo Inicial de las chapas + 20% por remoción existente 30 años 20% del Costo Inicial c/ 10 años



Mantenimiento Anual general

entre 1% y 2% del Costo Inicial / anual

Para el caso del EHI (Envolvente Horizontal Inferior) se tomaron los siguientes valores:

 

Vida Útil de Contrapisos (en general) Vida Útil Pisos Cerámicos + Carpeta o Reposición cada 30 años

60 años 30 años Costo Inicial Piso y carpeta + 20% por remoción existente 20 años Costo Inicial Alisado Cementicio + 20% por remoción existente



Vida Útil Pisos Alisados Cementicios o Reposición cada 20 años



Vida Útil Carpetas Cementicias (para casos de entregas de viviendas solo con carpeta) o Reposición cada 10 años

 

Reparaciones Parciales Pisos en general Reparaciones Parciales de Carpeta (para casos de entregas de viviendas solo con carpeta)



Mantenimiento Anual general

10 años Costo Inicial Carpeta + 20% por remoción existente 30% de su costo total cada 10 años 20% de su costo total cada 5 años entre 1% y 2% del Costo Inicial / anual

105

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 1

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común s/capa 20cm (1/8:1:4) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque salpicado cementicio (1/2:1:4)

MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

172,19 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

213,76 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

Y ENCADENADOS ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDR. PARA VIV. DE INTERES SOCIAL. EL REV. AZOTADO CEMENTICIO C/HIDR. CUMPLE LA FUNCION DE AIS. HIDROFUGA VERTICAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

106

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 2

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común s/capa 20cm (1/8:1:4) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3)

MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

206,45 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

258,18 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

Y ENCADENADOS ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIV. DE INTERES SOCIAL. EL REV. AZOTADO CEMENTICIO C/HIDR. CUMPLE LA FUNCION DE AIS. HIDROFUGA VERT. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

107

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 3

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común s/capa 20cm (1/8:1:4) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

252,65 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

318,07 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° ANTISISMICOS SEGÚN NORMA

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

(LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

Y ENCADENADOS ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

108

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 4

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común s/capa 15cm (1/8:1:4) Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex acrílico interior c/imprimación Revestimiento acrílico con color

MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

182,67 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

246,52 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

Y ENCADENADOS ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIV. DE INTERES SOCIAL. EL REV. AZOTADO CEMENTICIO C/HIDR. CUMPLE LA FUNCION DE AIS. HIDRO. VERTICAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

109

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 5

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común s/capa 15cm (1/8:1:4) Revestimiento acrílico con color Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/peg. 20x20

MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

224,19 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

284,59 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. EL REV. AZOTADO CEMENTICIO C/HIDR. CUMPLE LA FUNCION DE AIS. HIDROFUGA VERTICAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

110

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 6

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común s/capa 15cm (1/8:1:4) Revestimiento cerámico esmaltado 20 x20 s/peg. Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

240 $/M2 305,88 $/M2

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

111

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 7

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento acrílico con color Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/peg. 20x20

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

243,35 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

307,57 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

112

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 8

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento acrílico con color Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex acrílico interior c/imprimación

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

201,83 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

269,50 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

113

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 9

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento azulejo color s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque ext. plástico elastomérico c/color Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

209,38 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

263,54 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

114

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 10

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento azulejo color s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque Iggam c/hidrófugo y color incorporado

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR Y OTRA REVOCADA C/ MAT. PREP C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

215,57 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

271,56 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

115

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 11

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque fino interior (1/4:1:3) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque Iggam c/hidrófugo y color incorporado

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. REV. FINO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

170,67 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

213,35 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

116

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 12

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque ext. c/material preparado c/color e hidrófugo Revoque alisado cementicio

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO - INT. ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

210,27 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

264,69 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

117

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 13

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque alisado cementicio c/hidrófugo Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

196,32 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

246,62 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIV. DE INTERES SOCIAL. EL AZOTADO CEMENTICIO C/HIDR. CUMPLE LA FUNCION DE AISLACION HIDROFUGA VERT. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

118

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 14

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque exterior plástico elastomérico Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

150,95 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

187,79 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

119

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 15

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento cerámico esm s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Pintura exterior impermeable

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

201,53 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

274,58 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

120

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 16

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Pintura exterior impermeable Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque enlucido de yeso

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR IMPERMEABLE

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

147,68 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

219,49 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

121

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 17

Escala 1:10 - 1:25

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

178,03 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

222,90 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

122

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 18

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque salpicado cementicio /1/2:1:4)

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

214,48 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

270,15 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

123

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 19

Escala 1:10 - 1:25

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

156,05 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

194,40 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

124

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 20

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque salpicado cementicio (1/2:1:4)

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

193,35 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

242,76 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO NO ES NECESARIA LA VERIFICACION (ES UN MURO CON AMBAS CARAS AL EXTERIOR )

125

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 21

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento acrílico salpicado con color Revoque enlucido de yeso Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Pintura látex interior c/imprimación

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVOCADA Y PINTADA

Revoque alisado cementicio c/hidrófugo

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

224,59 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

321,39 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. EL REV. ALISADO CEMENTICIO C/HIDR. CUMPLE LA FUNCION DE AIS. HIDROFUGA VERTICAL. (LA CAPA AISL. HORIZ.ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

126

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 22

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento acrílico c/color Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque planchado cementicio (1:3) Revoque alisado cementicio

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

201,75 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

253,65 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIV. DE INTERES SOCIAL. EL REV. PLANCHADO CEMENTICIO CUMPLE LA FUNCION DE AISLACION HIDROFUGA VERT. (LA CAPA AISL. HORIZ.ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

127

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 23

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque alisado cementicio c/hidrófugo Revoque salpicado cementicio

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

234,67 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

296,32 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

128

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 24

Escala 1:10 - 1:25

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

248,72 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

314,54 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

129

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 25

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque planchado cementicio Revoque alisado cementicio c/hidrófugo

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, PLANCHADO Y ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

211,70 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

266,65 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

130

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 26

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque salpicado cementicio Revoque alisado cementicio c/hidrófugo

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. SALPICADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

176,24 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

220,58 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

131

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 27

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento acrílico con color Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque planchado cementicio (1:3) Toma de junta enrasada

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ CARA INTERIOR A LA VISTA Y EXTERIOR REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

168,62 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

193,89 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

132

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 28

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x25 (1/4:1:4) Revestimiento cerámico s/pegamento Revestimiento acrílico con color Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque grueso interior c/hidrófugo

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

239,37 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

301,56 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

133

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 29

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x25 (1/4:1:4) Pintura látex interior c/imprimación Revestimiento acrílico con color Rev exterior monocapa 3 en 1 Revoque interior monocapa 2 en 1

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. - EXT. C/ COLOR - INT. PINTADA

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

210,51 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

279,67 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

134

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 30

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento cerámico esm s/pegamento Revoque grueso interior c/hidrófugo(1/4:1:3) Revoque grueso exterior c/hidrófugo (1:1:5)

MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

251,82 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

317,70 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

135

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 31

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12x18x33 (1/4:1:4) Revest cerámico esmaltado s/pegamento Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque ext. plástico elastomérico c/color

MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

214,63 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

267,75 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

136

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 32

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque ext. plástico elastomérico c/color

MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

198,58 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

272,40 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

137

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 33

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque ext.plástico elastomérico c/color incorporado

MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

140,15 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

174,84 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

138

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 34

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Pintura exterior Impermeable Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

190,73 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

261,63 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

139

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 35

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Pintura exterior Impermeable Revoque enlucido de yeso

MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

136,88 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

191,82 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

140

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 36

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo color s/pegamento

MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

225,74 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

285,79 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

141

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 37

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revoque planchado cementicio c/hidrófugo

MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

256,92 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

326,33 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

142

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 38

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8x18x25 (3/4:1/2:4) Revestimiento ceramico esmaltado s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revestimiento acríilico c/color Revoque exterior monocapa 3 en 1

MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

236,85 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

299,15 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

143

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 39

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8x18x25 (3/4:1/2:4) Revestimiento acríilico c/color Revoque exterior monocapa 3 en 1 Revoque Inerior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA PINTADA

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

201,63 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

268,99 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

144

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 40

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 20cmx20cmx40cm Revestimiento cerámico esm. s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque exterior plástico elastomérico c/color

MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

198,55 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

250,20 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

145

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 41

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 20cmx20cmx40cm Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5) Revoque exterior plástico elastomérico c/color

MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - UNA C/ MATERIAL PREPARADO C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

143,68 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

179,07 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

146

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EVE 42

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 20cmx20cmx40cm Revestimiento cerámico esm s/pegamento Revoque azotado cementicio c/hidrófugo (1:3) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque grueso exterior (1:1:5)

MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

273,58 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

347,47 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA SISTEMATIZABLE )

CONSTITUYE

ELEMENTO

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

147

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 43

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° texturado e=10cm Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Pintura látex exterior c/imprimación

PANEL PORTANTE TEXURADO DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

639,18 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

793,48 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVESTIMIENTO AZULEJO

POR VIA MIXTA VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° VIA HUMEDA : REVESTIMIENTO AZULEJO

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LOS PANELES DE HORMIGÓN SON ELEMENTOS ESTRUCTURALES SISMORRESISTENTES DE ALTA CAPACIDAD DE CARGA. ESTÁN COMPUESTOS POR DOS CARAS DE HORMIGÓN ARMADO, ENTRE LAS QUE SE INTERCALA UNA PLACA DE POLIESTIRENO EXPANDIDO, QUE LE CONFIERE LA AISLACIÓN TÉRMICA NECESARIA.

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL INTERSTICIAL

*COEF. K= 0,47 W/M2C° (DATO PROPORCIONADO POR EL FABRICANTE )

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

148

EVE 44

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° texturado e=10cm Pintura látex exterior c/imprimación

PANEL PORTANTE TEXURADO DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA PINTADA

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION PREFABICADA

COSTO /m2

580,75 $/M2

POR VIA SECA

COSTOS DE UTILIZACION

717,73 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL INTERSTICIAL

*COEF. K= 0,47 W/M2C° (DATO PROPORCIONADO POR EL FABRICANTE )

149

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVE 45

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° texturado e=10cm Revoque alisado cementicio (1:3) Revestimiento acrílico salpicado c/color

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10 CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. SALPICADO C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

641,72 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

776,82 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVOQUE Y REVEST. ACRILICO

POR VIA MIXTA POR VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° POR VIA HUMEDA : REVOQUE Y REVESTIMIENTO ACRILICO

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTRUCCION SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL INTERSTICIAL

*COEF. K= 0,47 W/M2C° (DATO PROPORCIONADO POR EL FABRICANTE )

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

150

EVE 46

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° texturado e=10cm Revestimiento acrílico salpicado c/color

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. SALPICADO C/ COLOR

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

609,49 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

735,04 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVESTIMIENTO ACRILICO

POR VIA MIXTA POR VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° POR VIA HUMEDA : REVESTIMIENTO ACRILICO

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTRUCCION SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL INTERSTICIAL

*COEF. K= 0,47 W/M2C° (DATO PROPORCIONADO POR EL FABRICANTE )

151

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 1

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 20cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

193,33 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

241,17 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

152

EVI 2

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 20cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

134,91 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

165,43 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

153

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 3

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior c/hidrófugo (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

248,95 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

316,69 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

154

EVI 4

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior c/hidrófugo (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

207,06 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

277,87 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

155

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 5

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

166,23 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

240,60 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

156

EVI 6

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco s/ pegamento

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

216,47 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

274,59 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

157

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 7

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

158,04 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

198,84 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

158

EVI 8

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque alisado cementicio c/hidrófugo

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

164,48 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

207,19 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

159

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 9

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque alisado cementicio c/hidrófugo

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

132,04 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

165,14 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

160

EVI 10

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo común 15cm (1/8:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

99,62 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

123,11 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

161

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 11

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque enlucido de yeso Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ENLUCIDO DE YESO Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

180,27 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

256,79 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

162

EVI 12

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

184,36 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

262,09 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

163

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 13

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque alisado cementicio c/hidrófugo

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

151,20 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

188,12 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

164

EVI 14

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

118,77 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

146,07 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

165

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 15

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 18x18x33 (1/4:1:4) Toma junta enrasada

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS C/ JUNTAS ENRASADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

116,99 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

132,11 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

166

EVI 16

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12cm 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco s/pegamento Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS, UNA C/ AZULEJOS Y OTRA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

240,88 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

305,42 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

167

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 17

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12cm 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque Grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

182,45 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

229,67 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

168

EVI 18

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12cm 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque alisado cementicio

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

172,46 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

216,72 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

169

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 19

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12cm 12x18x33 (1/4:1:4) Toma junta enrasada ladrillo hueco 18x18x33 Revoque alisado cementicio Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA JUNTAS ENRASADAS Y OTRA REVOCADA C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

139,31 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

159,86 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

170

EVI 20

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12cm 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

107,98 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

133,13 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

TERMICO NO CORRESPONDE

171

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 21

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 12cm 12x18x33 (1/4:1:4) Revoque enlucido de yeso

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ ENLUCIDO DE YESO EN AMBAS CARAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

111,84 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

149,29 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

POSEE ESTRUCTURA PUNTUAL DE H°A° Y ENCADENADOS ANTISISMICOS SEGÚN NORMA (LA ESTRUCTURA CONSTITUYE UN ELEMENTO NO SISTEMATIZABLE )

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

172

EVI 22

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco.s/pegamento Revoque enlucido de yeso Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

195,93 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

262,76 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

173

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 23

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque enlucido de yeso Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, ENLUCIDO DE YESO Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

168,26 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

242,39 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

174

EVI 24

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento Revoque enlucido de yeso

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA ENLUCIDO DE YESO Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

164,46 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

222,86 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

175

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 25

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

181,23 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

228,21 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

176

EVI 26

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento azulejo blanco. s/pegamento

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

165,18 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

207,40 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

177

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 27

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mamposter铆a ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revoque alisado cementicio c/hidr贸fugo

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEMENTICIO.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

139,18 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

173,70 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

178

EVI 28

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

106,77 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

131,68 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

179

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 29

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Toma junta enrasada ladrillo hueco Revoque alisado cementicio Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA JUNTAS ENRASADAS Y OTRA REVOCADA C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEMENTICIO.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

138,10 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

158,53 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

180

EVI 30

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo huecoco 8cm 8x18x33 (1/4:1:4) Toma junta enrasada ladrillo hueco

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS JUNTAS ENRASADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

104,98 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

118,90 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

181

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 31

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x25 (3/4:1/2:4) Revoque grueso interior c/hidrófugo Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM REFORZ. C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

226,20 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

300,84 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

182

EVI 32

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x25 (1/4:1:4) Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

225,06 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

302,03 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

183

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 33

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería ladrillo hueco 8cm 8x18x25 (1/4:1:4) Revoque interior monocapa 2 en 1 Pintura látex interior c/imprimación

MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

183,39 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

260,93 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO NO CORRESPONDE (EL ELEMENTO APOYA SOBRE CONTRAPISO )

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

184

EVI 34

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 20cm 20x20x40 Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO COMUN

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

234,41 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

296,69 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

185

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 35

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 20cm 20x20x40 Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

172,95 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

217,02 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

186

EVI 36

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 20cm 20x20x40 Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

111,50 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

137,36 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

187

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 37

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 10cm 10x20x40 Revoque grueso interior (1/4:1:3) Revestimiento cerámico esmaltado s/pegamento

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=10CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

154,32 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

194,67 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

188

EVI 38

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Mampostería bloque H° 10cm 10x20x40 Revoque grueso interior (1/4:1:3)

MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO

92,87 $/M2 115,01 $/M2

LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL. (LA CAPA AISL. HORIZ. ES UN ELEM. NO SISTEMATIZABLE)

TERMICO NO CORRESPONDE

189

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 39

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° e=14cm

PANEL PORTANTE DE H°A° E=14CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION PREFABICADA

COSTO /m2

644,81 $/M2

POR VIA SECA

COSTOS DE UTILIZACION

709,08 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

190

EVI 40

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° e=14cm Revestimiento azulejo blanco s/pegamento

PANEL PORTANTE DE H°A° E=14CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

703,24 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

849,10 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVESTIMIENTO AZULEJOS

POR VIA MIXTA VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° VIA HUMEDA : REVESTIMIENTO AZULEJOS

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

191

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 41

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° e=10cm

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION PREFABICADA

COSTO /m2

567,73 $/M2

POR VIA SECA

COSTOS DE UTILIZACION

624,32 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

192

EVI 42

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° e=10cm Revestimiento azulejo blanco. s/pegamentoento

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

626,16 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

756,65 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVESTIMIENTO AZULEJOS

POR VIA MIXTA VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° VIA HUMEDA : REVESTIMIENTO AZULEJOS

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

193

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 43

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° e=10cm Revoque alisado cementicio

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

632,20 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

764,48 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVOQUE ALISADO CEMENTICIO

POR VIA MIXTA VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° VIA HUMEDA : REVOQUE ALISADO CEMENTICIO

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

194

EVI 44

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° e=10cm Revoque alisado cementicio

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ ALISADO CEM.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

599,98 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

722,71 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : REVOQUE ALISADO CEMENTICIO

POR VIA MIXTA VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° VIA HUMEDA : REVOQUE ALISADO CEMENTICIO

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

CUMPLE FUNCION ESTRUCTURAL

HIDROFUGO

LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

195

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 1

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Losa simple H°A° 10cm (1:2:3) Contrapiso carpeta cementicia 2cm (1:3) Piso cerámico esmaltado s/pegamento 20x20 Cielorraso yeso aplicado c/ azotado (1:4)

LOSA DE H°A° C/ CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA Y CIELORRASO DE YESO APLICADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

306,81 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

397,38 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

EL ELEMENTO CONSTRUCTIVO ANALIZADO ES UNA COMBINACION DE EHI Y EHS. LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA (LOSA SIMPLE DE H°A°) ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR LAS CARGAS DEL ENTREPISO.

HIDROFUGO NO CORRESPONDE

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

196

EHI 2

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Losa simple H°A° 10cm (1:2:3) Contrapiso carpeta cementicia 2cm (1:3) Piso cerámico esmaltado s/pegamento 20x20 Cielorraso yeso suspendido c/azotado

LOSA DE H°A° C/ CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

355,08 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

464,04 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

HIDROFUGO NO CORRESPONDE

TERMICO NO CORRESPONDE

197

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 3

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° ripio bruto 10cm 1:4:6 Piso cerámico esmaltado s/mezcla 20x20

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

107,70 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

142,30 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

198

EHI 4

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso carpeta cementicia 2cm 1:4 Contrapiso H째 ripio bruto e= 10cm 1:9 Piso alisado cementicio rodillado 2cm 1:3

PISO ALISADO CEMENTICIO RODILLADO S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

122,89 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

160,57 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

199

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 5

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso carpeta cementicia 2cm 1:4 Contrapiso H째 ripio bruto e= 10cm 1:9

CARPETA CEMENTICIA E=2CM S/ CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

97,45 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

170,85 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

200

EHI 6

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° ripio bruto 10cm 1:4:6 Piso cerámico esmaltado s/pegamento imp. 20x20 Contrapiso carpeta cementicia 2cm c/ hidrófugo (1:3)

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

142,53 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

190,40 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

201

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 7

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° ripio bruto 10cm 1:4:6 Piso cerámico común s/pegamento 10x20 Contrapiso carpeta cementicia 2cm (1:3)

PISO CERAMICO COMUN 10X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

123,88 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

164,64 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

202

EHI 8

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H째 ripio bruto 10cm c/cemento alisado

CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO E=10CM C/ TERMINACION DE ALISADO CEMENTICIO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

50,07 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

61,29 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

203

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 9

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° simple 10cm 1/4:1:3:5 Contrapiso carpeta cementicia 2cm (1:3) Piso cerámico esmaltado antideslizante s/pegamento

PISO CERAMICO ESMALTADO ANTIDESLIZANTE 20X20 S/ CARPETA Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

143,93 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

192,79 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

204

EHI 10

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° simple 10cm 1/4:1:3:5 Contrapiso carpeta cementicia c/ hidrófugo 2cm (1:3) Piso cerámico esmaltado antideslizante s/pegamento

PISO CERAMICO ESMALTADO ANTIDESLIZANTE 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

148,25 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

198,75 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

205

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 11

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° simple 10cm 1/4:1:3:5 Contrapiso carpeta cementicia c/ hidrófugo 2cm (1:3) Piso cerámico esmaltado s/pegamento

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

138,71 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

185,58 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

206

EHI 12

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H째 Ripio Bruto 10cm 1:4:6 Contrapiso carpeta cementicia c/ hidr처fugo 2cm (1:3)

CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H째 RIPIO BRUTO E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

59,10 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

89,76 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

207

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 13

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H° simple 10cm 1/4:1:3:5 Piso cerámico esmaltado s/pegamento

PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

115,09 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

152,96 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

208

EHI 14

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso H째 simple 10cm 1/4:1:3:5 Contrapiso carpeta cementicia 2cm (1:3)

CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H째 SIMPLE E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

52,26 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

77,70 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

209

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHI 15

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Contrapiso s/terreno natural 10cm

CONTRAPISO H째 RIPIO BRUTO S/ TERRENO NATURAL E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

35,47 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

43,42 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

NO CORRESPONDE

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTR. SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO NO CORRESPONDE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

210

EHS 1

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Aisl. barrera vapor lámina poliestireno 200 micr. Aisl. térmica poliestireno expandido 4cm Cielorraso yeso suspendido c/azotado (1:4) Contrapiso carpeta cementicia c/hidrófugo 4cm ( 1:3) Cubierta teja francesa común s/losa Losa simple H°A° 10cm (1:2:3)

CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ PINTURA ANTIHONGOS

Pintura látex antihongos cielorraso c/ imprimación Aislación membrana s/aluminio 4mm

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

467,63 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

666,18 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE TEJA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

211

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 2

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Aislación barrera vapor lámina poliestireno 200 micr. Aislación térmica poliestireno expandido 4cm Cielorraso yeso suspendido c/azotado (1:4) Contrapiso carpeta cementicia c/hidrófugo 4cm (1:3) Cubierta teja francesa común s/losa Losa simple H°A° 10cm (1:2:3)

CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO PINTADO

Pintura látex cielorraso c/ imprimación Aislación membrana s/aluminio 4mm

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

464,83 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

661,96 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE TEJA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

212

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EHS 3

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Losa simple H°A° 10cm (1:2:3) Aislación membr. s/aluminio 3mm s/carpeta 2cm (1:4) Cont. carpeta cementicia de perlita expandida 4cm Cubierta teja fueguina s/losa (1/4:1:4) Cielorraso yeso aplicado c/azot (1:4)

CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO APLICADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

352,05 $/M2

POR VIA HUMEDA

COSTOS DE UTILIZACION

494,96 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE TEJA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

213

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

CONDENSACION SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 4

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Panel portante de H°A° 10cm Cubierta teja fueguina s/panel portante de H°A° (1/4:1:4) Aislación membrana s/aluminio 3mm Contrapiso carpeta de perlita expandida 3cm

CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION MIXTA

COSTO /m2

694,64 $/M2

CONSTRUCCION PREFABRICADA : PANEL POTANTE DE H°A°

COSTOS DE UTILIZACION

925,34 $/M2

CONSTRUCCION TRADICIONAL : CONTRAPISO, MEMBRANA S/ALUMINIO Y CUBIERTA DE TEJA FUEGUINA

POR VIA MIXTA VIA SECA : PANEL POTANTE DE H°A° VIA HUMEDA : CONTRAPISO, CUBIERTA DE TEJA FUEGUINA

MEMBRANA

S/ALUMINIO

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE TEJA.

ANALISIS AMBIENTAL HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K MINIMO

CONDENSACION SI

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL INTERSTICIAL

*COEF. K PROPORCIONADO POR EL FABRICANTE

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

214

EHS 5

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Aislaci贸n velo vidrio Cielorraso de placa de roca de yeso suspendido Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Pintura l谩tex antihongos cielorraso c/imprimaci贸n

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. C/ PINT.ANTIHONGOS

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

231,82 $/M2

POR VIA SECA

COSTOS DE UTILIZACION

270,87 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K MINIMO

215

CONDENSACION SI

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 6

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Aislaci贸n velo vidrio Cielorraso de placa de roca de yeso suspendido Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Pintura l谩tex cielorraso c/imprimaci贸n

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. PINTADO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

229,02 $/M2

POR VIA SECA

COSTOS DE UTILIZACION

267,60 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

216

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EHS 7

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cielorraso de placa de roca de yeso suspendido Cubierta chapa galvanizada s/filigrana

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSPENDIDO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

175,60 $/M2

POR VIA SECA

COSTOS DE UTILIZACION

205,18 $/M2

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

217

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

CONDENSACION SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 8

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Cielorraso yeso suspendido c/azotado cementicio Aislaci贸n lana de vidrio 5cm c/ papel craft

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2" C/ PAPEL CRAFT

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

237,93 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

279,01 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA Y AISLACION LANA DE VIDRIO C/ PAPEL CRAFT

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

ANALISIS AMBIENTAL HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

218

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EHS 9

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Cielorraso yeso suspendido c/azotado cementicio Aislaci贸n lana de vidrio 1" c polietileno 50 micr.

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 1" C/ POLIET.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

240,44 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

280,94 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA Y AISLACION LANA DE VIDRIO C/ POLIETILENO

ANALISIS AMBIENTAL

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K MINIMO

219

CONDENSACION SI

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 10

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Cielorraso yeso suspendido c/azotado cementicio Aislaci贸n lana de vidrio 2cm c/ papel craft

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2CM C/ PAPEL CRAFT

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

235,71 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

275,41 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA Y AISLACION LANA DE VIDRIO C/ PAPEL CRAFT

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

ANALISIS AMBIENTAL HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K MINIMO

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION SI

RECOMENDADO

ECOLOGICO

220

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EHS 11

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa galvanizada trapezoidal color s/filigrana Cielorraso yeso suspendido c/azotado cementicio Aislaci贸n lana de vidrio 2cm c/ papel craft

CUBIERTA CHAPA GALV. TRAPEZIODAL COLOR S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2CM C/ PAPEL CRAFT

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

254,30 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

297,16 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA Y AISLACION LANA DE VIDRIO C/ PAPEL CRAFT

ANALISIS AMBIENTAL

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K MINIMO

221

CONDENSACION SI

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 12

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Cielorraso yeso suspendido c/azotado cementicio

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. DE FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

216,03 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

252,42 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

ANALISIS AMBIENTAL HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

222

CONDENSACION SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EHS 13

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa galvanizada s/filigrana Aislaci贸n lana de vidrio 2" c/papel Cielorraso a la cal suspendido c/azotado cementicio

CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. DE FILIGRANA Y CIELORRASO A LA CAL SUSPENDIDO C/ AISL. LANA DE VIDRIO

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

238,05 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

278,17 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA Y AISLACION LANA DE VIDRIO

ANALISIS ESTRUCTURAL

ANALISIS AMBIENTAL

LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

223

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EHS 14

Escala 1:10 - 1:25

ITEMS COMPONENTES Cubierta chapa autoportante cincada y prepintada Cielorraso yeso suspendido c/azotado cementicio Aislaci贸n t茅rmica poliestireno expandido 4cm

CUBIERTA CHAPA AUTOPORTANTE ZINCADA PREPINTADA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ AISL. POLIESTIRENO EXP.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

ANALISIS ECONOMICO

CONSTRUCCION TRADICIONAL

COSTO /m2

194,99 $/M2

POR VIA MIXTA

COSTOS DE UTILIZACION

227,83 $/M2

VIA HUMEDA : CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/AZOTADO CEMENTICIO VIA SECA : CUBIERTA DE CHAPA Y AISLACION POLIESTIENO EXPANDIDO

ANALISIS ESTRUCTURAL LA ESTRUCTURA DE LA SOLUCION CONSTRUCTIVA ESTA PREDIMENSIONADA PARA LUCES TIPOLOGICAS DE 3 A 4 M, Y CUMPLE CON LA FUNCION DE SOPORTAR EL PESO DE LA CUBIERTA DE CHAPA.

ANALISIS AMBIENTAL HIDROFUGO LA SOLUCION CONSTRUCTIVA SE BASA EN EL CUMPLIMIENTO DE LOS ESTANDARES MINIMOS DE AISLACION HIDROFUGA PARA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL.

TERMICO- VERIFICACION COEFICIENTE K

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

CONDENSACION

MINIMO

RECOMENDADO

ECOLOGICO

224

SUPERFICIAL

INTERSTICIAL

TABLAS RESUMEN RESULTADOS

225

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

226

EVE 46 PANEL PORTANTE DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. SALPICADO C/ COLOR

609,49 $ / m2

$ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2

252,65 182,67 224,19 240,00 243,35 201,83 209,38 215,57 170,67 210,27 196,32 150,95 201,53 147,68 178,03 214,48 156,05 193,35 224,59 201,75 234,67 248,72 211,70 176,24 168,62 239,37 210,51 251,82 214,63 198,58 140,15 190,73 136,88 225,74 256,92 236,85 201,63 198,55 143,68 273,58 639,18 580,75 641,72

MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS COLOR Y OTRA REVOCADA C/ MAT. PREP C/ COLOR MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. REV. FINO MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO - INT. ALISADO CEM. MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR IMPERMEABLE MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR E HIDROFUGO MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM. MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ GRUESO, AZOTADO Y SALPICADO CEM. MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVOCADA Y PINTADA MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR - INT. ALISADO CEM. MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, PLANCHADO Y ALISADO CEM. MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. SALPICADO CEM. MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ CARA INTERIOR A LA VISTA Y EXTERIOR REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICOS MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. - EXT. C/ COLOR - INT. PINTADA MAMP. LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. C/ COLOR MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS Y PINTURA EXTERIOR MAMP. LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS COLOR MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA PINTADA MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ UNA CARA REVOCADA C/ MAT. PREP. C/ COLOR Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - UNA C/ MATERIAL PREPARADO C/ COLOR MAMP. BLOQUES H° 20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO PANEL PORTANTE TEXURADO DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS PANEL PORTANTE TEXURADO DE H°A° E=10 CM C/ UNA CARA PINTADA PANEL PORTANTE DE H°A° E=10 CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS - EXT. MAT. PREP. SALPICADO C/ COLOR

EVE 03 EVE 04 EVE 05 EVE 06 EVE 07 EVE 08 EVE 09 EVE 10 EVE 11 EVE 12 EVE 13 EVE 14 EVE 15 EVE 16 EVE 17 EVE 18 EVE 19 EVE 20 EVE 21 EVE 22 EVE 23 EVE 24 EVE 25 EVE 26 EVE 27 EVE 28 EVE 29 EVE 30 EVE 31 EVE 32 EVE 33 EVE 34 EVE 35 EVE 36 EVE 37 EVE 38 EVE 39 EVE 40 EVE 41 EVE 42 EVE 43 EVE 44 EVE 45

65,42 63,85 60,40 65,88 64,22 67,67 54,16 55,99 42,68 54,42 50,30 36,84 73,05 71,81 44,87 55,67 38,35 49,41 96,80 51,90 61,65 65,82 54,95 44,34 25,27 62,19 69,16 65,88 53,12 73,82 34,69 70,90 54,94 60,05 69,41 62,30 67,36 51,65 35,39 73,89 154,30 136,98 135,10

318,07 246,52 284,59 305,88 307,57 269,50 263,54 271,56 213,35 264,69 246,62 187,79 274,58 219,49 222,90 270,15 194,40 242,76 321,39 253,65 296,32 314,54 266,65 220,58 193,89 301,56 279,67 317,70 267,75 272,40 174,84 261,63 191,82 285,79 326,33 299,15 268,99 250,20 179,07 347,47 793,48 717,73 776,82

258,18 $ / m2

EVE 02 MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS

51,73 $ / m2

206,45 $ / m2

EVE 01 MAMP. LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

ELEMENTOS VERTICALES EXTERIORES

ANALISIS ECONOMICO COSTO COSTO DE COSTO FUTURO DIRECTO UTILIZACION INICIAL 172,19 $ / m2 41,57 $ / m2 213,76 $ / m2

ELEMENTOS

N°

SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO SI SI SI SI SI SI

NO NO NO NO SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI

MINIMO

ECOLOG.

SUPERF.

NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SI SI SI NO

NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO

SI SI SI SI SI SI SI SI SI SI NO NO NO NO SI NO NO NO NO SI SI SI

NO NO SI NO NO NO NO SI SI SI SI SI NO NO NO NO NO NO NO SI NO NO

NO NO NO NO SI SI SI SI NO NO NO NO NO NO NO SI NO

INTERST.

CONDENSACION

NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO NO SI NO ES NECESARIA LA VERIFICACION

RECOM.

ANALISIS AMBIENTAL

HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA MIXTA SECA MIXTA

TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL MIXTA PREFABRICADA MIXTA

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

VIA

TRADICIONAL

CONSTRUCC.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

SI CUMPLE FUNCION ESTR.

NO CUMPLE FUNCION ESTR.

FUNCION ESTRUCTURAL

A. ESTUCTURAL

120

346

116

376

180

176

180

116

300

130

300

487

300

376

150

180

150

448

180

N° USOS

USOS

227

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMPOSTERIA LAD. COMUN 20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO ESMALTADO

MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ AZULEJOS MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. COMUN 15CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ENLUCIDO DE YESO Y PINTADAS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 18CM C/ AMBAS CARAS C/ JUNTAS ENRASADAS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS, UNA C/ AZULEJOS Y OTRA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ UNA CARA JUNTAS ENRASADAS Y OTRA REVOCADA C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 12CM C/ ENLUCIDO DE YESO EN AMBAS CARAS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, ENLUCIDO DE YESO Y PINTADAS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA ENLUCIDO DE YESO Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ AZULEJOS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO, UNA C/ ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA JUNTAS ENRASADAS Y OTRA REVOCADA C/ REV. GRUESO Y ALISADO CEM. MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS JUNTAS ENRASADAS MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM REFORZ. C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ UNA CARA REVOCADA Y PINTADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO ESMALTADO MAMPOSTERIA LAD. HUECO 8CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ MAT. PREP. Y PINTADAS MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVESTIDAS C/ CERAMICO COMUN MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=20CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=10CM C/ UNA CARA REVOCADA Y OTRA REVESTIDA C/ CERAMICO COMUN MAMPOSTERIA BLOQUES DE H° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ REV. GRUESO PANEL PORTANTE DE H°A° E=14CM PANEL PORTANTE DE H°A° E=14CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ UNA CARA REVESTIDA C/ AZULEJOS PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ ALISADO CEM.

PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM C/ AMBAS CARAS REVOCADAS C/ ALISADO CEM.

EVI 03

EVI 04 EVI 05 EVI 06 EVI 07 EVI 08 EVI 09 EVI 10 EVI 11 EVI 12 EVI 13 EVI 14 EVI 15 EVI 16 EVI 17 EVI 18 EVI 19 EVI 20 EVI 21 EVI 22 EVI 23 EVI 24 EVI 25 EVI 26 EVI 27 EVI 28 EVI 29 EVI 30 EVI 31 EVI 32 EVI 33 EVI 34 EVI 35 EVI 36 EVI 37 EVI 38 EVI 39 EVI 40 EVI 41 EVI 42 EVI 43

EVI 44

ELEMENTOS VERTICALES INTERIORES

EVI 01 EVI 02

ELEMENTOS

N°

599,98 $ / m2

207,06 166,23 216,47 158,04 164,48 132,04 99,62 180,27 184,36 151,20 118,77 116,99 240,88 182,45 172,46 139,31 107,98 111,84 195,93 168,26 164,46 181,23 165,18 139,18 106,77 138,10 104,98 226,20 225,06 183,39 234,41 172,95 111,50 154,32 92,87 644,81 703,24 567,73 626,16 632,20

248,95 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2

122,73 $ / m2

70,81 74,37 58,12 40,80 42,71 33,10 23,49 76,52 77,73 36,92 27,30 15,12 64,54 47,22 44,26 20,55 25,15 37,45 66,83 74,13 58,40 46,98 42,22 34,52 24,91 20,43 13,92 74,64 76,97 77,54 62,28 44,07 25,86 40,35 22,14 64,27 145,86 56,59 130,49 132,28

67,74 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 722,71 $ / m2

277,87 240,60 274,59 198,84 207,19 165,14 123,11 256,79 262,09 188,12 146,07 132,11 305,42 229,67 216,72 159,86 133,13 149,29 262,76 242,39 222,86 228,21 207,40 173,70 131,68 158,53 118,90 300,84 302,03 260,93 296,69 217,02 137,36 194,67 115,01 709,08 849,10 624,32 756,65 764,48

316,69 $ / m2

COSTO COSTO DE COSTO FUTURO DIRECTO UTILIZACION INICIAL 193,33 $ / m2 47,84 $ / m2 241,17 $ / m2 134,91 $ / m2 30,52 $ / m2 165,43 $ / m2

ANALISIS ECONOMICO MINIMO

CONDENSACION

RECOMEND ECOLOGICO SUPERFICIAL INTERSTICIAL

ANALISIS AMBIENTAL

HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA SECA MIXTA

TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL PREFABRICADA MIXTA

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

SECA

HUMEDA

TRADICIONAL

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

PREFABRICADA

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

VIA

TRADICIONAL

CONSTRUCC.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

SI CUMPLE FUNCION ESTR.

NO CORRESPONDE ANALISIS

NO CUMPLE FUNCION ESTR.

FUNCION ESTRUCTURAL

A. ESTUCTURAL

120

346

210

116

300

948

150

276

180

376

180

300

180

300

210

120

376

169

150

617

545

210

449

N° USOS

USOS

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

228

ELEMENTOS HORIZONTALES SUPERIORES

EHS 14 CUBIERTA CHAPA AUTOPORTANTE ZINCADA PREPINTADA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ AISL. POLIESTIRENO EXP.

EHS 01 EHS 02 EHS 03 EHS 04 EHS 05 EHS 06 EHS 07 EHS 08 EHS 09 EHS 10 EHS 11 EHS 12 EHS 13

35,47 $ / m2

7,95 $ / m2

COSTO COSTO FUTURO DIRECTO INICIAL 306,81 $ / m2 90,57 $ / m2 355,08 $ / m2 108,96 $ / m2 107,70 $ / m2 34,60 $ / m2 122,89 $ / m2 37,68 $ / m2 97,45 $ / m2 73,40 $ / m2 142,53 $ / m2 47,87 $ / m2 123,88 $ / m2 40,76 $ / m2 50,07 $ / m2 11,22 $ / m2 143,93 $ / m2 48,86 $ / m2 148,25 $ / m2 50,50 $ / m2 138,71 $ / m2 46,87 $ / m2 59,10 $ / m2 30,66 $ / m2 115,09 $ / m2 37,87 $ / m2 52,26 $ / m2 25,44 $ / m2

194,99 $ / m2

32,84 $ / m2

$ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2

$ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2 $ / m2

227,83 $ / m2

666,18 661,96 494,96 925,34 270,87 267,60 205,18 278,01 280,94 275,41 297,16 252,42 278,17

COSTO DE UTILIZACION

43,42 $ / m2

397,38 464,04 142,30 160,57 170,85 190,40 164,64 61,29 192,79 198,75 185,58 89,76 152,96 77,70

COSTO DE UTILIZACION

ANALISIS ECONOMICO

COSTO COSTO FUTURO DIRECTO INICIAL CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO C/ PINTURA ANTIHONGOS 467,63 $ / m2 198,55 $ / m2 CUBIERTA DE TEJAS FRANCESAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO PINTADO 464,83 $ / m2 197,13 $ / m2 CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/ LOSA DE H°A° Y CIELORRASO DE YESO APLICADO 352,05 $ / m2 142,91 $ / m2 CUBIERTA DE TEJAS FUEGUINAS S/PANEL PORTANTE DE H°A° E=10CM 694,64 $ / m2 230,70 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. C/ PINT.ANTIHONGOS 231,82 $ / m2 39,05 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSP. PINTADO 229,02 $ / m2 38,58 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE PLACA DE ROCA DE YESO SUSPENDIDO 175,60 $ / m2 29,58 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2" C/ PAPEL CRAFT 237,93 $ / m2 40,08 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 1" C/ POLIET. 240,44 $ / m2 40,50 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO 2CM C/ PAPEL CRAFT 235,71 $ / m2 39,70 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA TRAPEZIODAL COLOR S/ ESTR. FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSP. C/ AISL. LANA DE VIDRIO254,30 $ / m2 42,86 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. DE FILIGRANA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO 216,03 $ / m2 36,39 $ / m2 CUBIERTA CHAPA GALVANIZADA S/ ESTR. DE FILIGRANA Y CIELORRASO A LA CAL SUSPENDIDO 238,05 $ / m2 40,12 $ / m2

CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO S/ TERRENO NATURAL E=10CM

EHI 15

LOSA DE H°A° C/ CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA Y CIELORRASO DE YESO APLICADO LOSA DE H°A° C/ CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA Y CIELORRASO DE YESO SUSPENDIDO PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM PISO ALISADO CEMENTICIO RODILLADO S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM CARPETA CEMENTICIA E=2CM S/ CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM PISO CERAMICO COMUN 10X20 S/ CARPETA CEM. Y CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM CONTRAPISO H° RIPIO BRUTO E=10CM C/ TERMINACION DE ALISADO CEMENTICIO PISO CERAMICO ESMALTADO ANTIDESLIZANTE 20X20 S/ CARPETA Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM PISO CERAMICO ESMALTADO ANTIDESLIZANTE 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CARPETA C/ HIDROF. Y CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM CARPETA C/ HIDROFUGO S/ CONTRAPISO DE H° RIPIO BRUTO E=10CM PISO CERAMICO ESMALTADO 20X20 S/ CONTRAPISO H° SIMPLE E=10CM CARPETA CEMENTICIA S/ CONTRAPISO DE H° SIMPLE E=10CM

ELEMENTOS HORIZONTALES INFERIORES

EHI 01 EHI 02 EHI 03 EHI 04 EHI 05 EHI 06 EHI 07 EHI 08 EHI 09 EHI 10 EHI 11 EHI 12 EHI 13 EHI 14

ELEMENTOS

N°

SI SI NO NO SI SI NO SI SI SI SI NO SI

MINIMO

CONDENSACION

NO NO NO NO SI SI NO SI NO NO NO NO NO NO

NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO NO SI

SI SI SI SI SI SI NO SI SI SI SI NO SI

NO NO SI SI NO NO NO NO NO NO NO NO NO

RECOMEND ECOLOGICO SUPERFICIAL INTERSTICIAL

ANALISIS AMBIENTAL

HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA HUMEDA

TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL

HUMEDA MIXTA SECA SECA SECA MIXTA MIXTA MIXTA MIXTA MIXTA MIXTA

TRADICIONAL MIXTA TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL TRADICIONAL

MIXTA

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA TRADICIONAL

VIA TRADICIONAL

CONSTRUCC.

HUMEDA

TRADICIONAL

HUMEDA

TRADICIONAL

VIA

TRADICIONAL

CONSTRUCC.

ANALISIS CONSTRUCTIVO

SI CUMPLE FUNCION ESTR.

FUNCION ESTRUCTURAL

NO CORRESPONDE ANALISIS

SI CUMPLE FUNCION ESTR.

FUNCION ESTRUCTURAL

A. ESTUCTURAL

346

120

376

150

300

170

180

448

116

N° USOS

132

470

824

620

535

169

112

120

N° USOS

USOS

EVALUACION DE LA INFORMACION

229

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

230

RESULTADOS ESTADISTICOS A partir de los distintos análisis, cálculos estadísticos y tareas de valoración económica realizadas con la información relevada en la primera etapa de este proyecto de investigación, se pueden extraer los siguientes resultados: 1.

FRECUENCIA DE USO DE PROTOTIPOS A. En unidades habitacionales Para el análisis se tomaron como muestra 17 barrios localizados en distintas zonas de la provincia de Tucumán. En ellos se identificaron un total 23 prototipos que se utilizaron para ejecutar un total de 2.369 unidades habitacionales. 1 1

0,08%

2 2

0,30%

3 VI 2a1

0,76%

4 3D

376

15,87%

5 PF2

176

7,43%

6 PFD

0,17%

7 VM2

342

14,44%

8 VM3

106

4,47%

9 VI 2a

0,51%

10 VP 21

1,44%

11 VP 22

2,41%

12 VPD

0,13%

13 VI 3a

120

5,07%

14 SH 2a

1,65%

15 VD 300

0,04%

16 M2

150

6,33%

17 M3

150

6,33%

18 BV2/ 55

2,53%

19 FL 21a

346

14,61%

20 VP3 1b

112

4,73%

21 VPD 3b

0,17%

22 TM3

120

5,07%

23 SH2

130

5,49%

2369

100%

TOTAL

El prototipo de mayor frecuencia de uso en unidades habitacionales fue el denominado 3D, cuya planimetría y características pueden observarse en el capítulo RELEVAMIENTO, Pág.40. El mismo se utilizó para materializar el 15,87% de las viviendas construidas en el período considerado. Le siguen en orden según la frecuencia de uso los prototipos FL21a y VM2, con una participación del 14,61% y 14,44% respectivamente.

231

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

La planiimetría y carracterísticas dde dichos prototipos se pueden p obserrvar en el capítulo RELEVA AMIENTO, Pág gs. 83 y 51 re spectivamente. Solo conn estos tres prototipos se ejeecutaron casi el 45% de lass unidades ha bitacionales. Y finalmeente, los primeros 11 de loss 23 prototipos, se utilizaron n para ejecutaar aproximada amente el 90% de d las vivienda as relevadas y analizadas. FRECUE ENCIA DE US SO DE PROTO OTIPOS EN UNIDADES U HA ABITACIONALLES 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4%

B B.

SH2

TM3

VPD 3b

VP3 1b

21 FL 21a

BV2/ 55

VD 300

SH 2a

VI 3a

VPD

VP 22

VP 21

VI 2a

VM3

VM2

PFD

PF2

VI 2a1

En barrioos Casi toddos los prototiipos se utilizaaron en 1 barrrio de los 17 analizados. Solo dos prototipos (PF2 y PFD) fueron n utilizados een 3 barrios. Sus planimetrías y caraacterísticas pueden p observarrse en el capíttulo RELEVAM MIENTO, Págs. 42 y 47 respectivamentee. FRECUENCIA DE USO D DE PROTOTIP POS EN BARR RIOS PROTOTIPO

BAR RRIO

N° USOS EN N BARRIOS

1 1

A0 01

2 2

A0 01

3 VI V 2a1

A0 02

4 3D

A0 03

5 PF2

A004/ A0 06/ A015

6 PFD

A004/ A0 06/ A016

7 VM2 V

A0 05

8 VM3 V

A0 05

9 VI V 2a

A0 07

10 VP V 21

A0 08

11 VP V 22

A0 08

12 VPD V

A0 08

13 VI V 3a

A0 09

14 SH 2a

A0 10

15 VD V 300

A0 10

16 M2

A0 11

17 M3

A0 11

18 BV2/ 55

A0 12

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

232

19 FL 21a

A0 13

20 VP3 V 1b

A0 14

21 VPD V 3b

A0 14

22 TM3 T

A0 16

23 SH2

A0 17

1 27 7

TOTAL 2.

R RELEVAMIENTO DE ELEMENTOS CON NSTRUCTIVOS S A Al realizar el análisis a pormenorizado de loos 23 prototipos relevados, se obtiene un universo de d 119 E Elementos Co onstructivos de d la Envolveente cuyo lista ado -según función-se deta lla:    

46 44 15 14

Elem mentos Verticales Exterioress (EVE) Elem mentos Verticales Interiores (EVI) Elem mentos Horizon ntales Inferiorees (EHI) Elem mentos Horizon ntales Superioores (EHS)

E Este conjunto de 119 soluciones construcctivas identificcadas fue som metido a distinttos tipos de análisis a téécnicos: ambiental, constructivo-estructu ral y económiico. Los resulttados son los que se consig gnan a ccontinuación, respetando r el orden antes eenunciado. 3.

R RESULTADOS S ESTADISTIC COS DEL ELE EMENTO CON NSTRUCTIVO O EVE 

ANALISIS S AMBIENTAL L Realizadoos los estud dios, análisiss y cálculoss correspond dientes a loos coeficiente es de Transmitaancia Térmic ca (K), se reegistra que el 58% de los EVE analizaados alcanzarron los valores esstablecidos pa ara el coeficieente K mínim mo1; y ninguno o alcanzó loss valores que fija la normativa vigente para los coeficientees K recomen ndado y K ecológico. RMICA TRANSMIITANCIA TER K MIINIMO SI VERIFICA 30 0 NO VERIFICA 15 5 T TOTAL 45 52

50 40

K RECO OMENDADO K ECOLOGIICO 4 9% 0 00% 41 91% 45 1000% 45 100% 45 1000%

67% 33% 100% %

45 4

41 30

SSI VERIFICA

20 10 0

(K)

K MINIM MO

K RE ECOMENDADO

K ECOLOGIC CO

N NO VERIFICA

1 2

El Innstituto Provinciial de Vivienda y Desarrollo Urrbano (IPVDU) exige el cumplimiento del K m mínimo. El ellemento EVE 20 tiene dos carras exteriores ppor lo que no co orresponde el an nálisis ambienta tal.

233

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

En cuantoo a los estudio os referidos a la Condensación, el 60% % de los EVE E relevados cu umplen con la norrmativa para la a Condensaciión Superficia al y sólo el 31% % de los EVE E verifica lo no ormado sobre Conndensación Inttersticial. CONDENS SACION CONDENSAC C CION SUPERFICIA AL SI VERIFICA NO VERIFICA NO SABE E TOTAL 100% 80%

27 14 4 453

ONDENSACIO ON CO IN NTERSTICIAL L

6 0% 3 1% 99% 1000%

14 27 4 45

31% % 60% % 9% % 100% % 9%

31% 60%

60%

NO SABE

40%

NO VERIFICA 60%

SI VERIFICA A

20% 0%



31% CONDENSA ACION SUPERFICIA AL

COND DENSACION INTERSTICIAL

ANALISIS S CONSTRUC CTIVO - ESTR RUCTURAL Los resultados de los re elevamientos realizados ind dican que el 91% de los EV VE fueron ejecutados utilizando tecnologías constructivas c tradicionales,, el 7% tecno ologías mixtass -incorporand do a lo tradicional elementos te ecnológicos n uevos- y sólo el 2% de los EVE relevadoos se materializaron con sistem mas constructivos prefabriccados. Idéntico os porcentajes se aplican a las caracterrísticas de las tecnnologías consstructivas húm medas, secas y mixtas.

CONST TRUCCION TR RADICIONALL

EVE 42 91%

CONST TRUCCION PR REFABRICAD DA

CONST TRUCCION MIXTA

100% 1

TOTA TAL

Si se considera a la mamposteríía como el ítem í principal que conforrma las soluciones constructivvas del eleme ento EVE, se ppuede estable ecer que el 72 2% de los EVE E estudiados fueron materializaados con lad drillos cerámiccos huecos no n portantes, el 13% con ladrillos cerá ámicos macizos comunes; c el 7% de las mam mposterías se e ejecutaron co on bloques dee hormigón (a arena y cemento) y sólo el 8% % de los EVE E relevados, fueron constrruidos con paaneles de horrmigón prefabricaado (sistema pesado). p 3

El ellemento EVE 20 tiene dos carras exteriores ppor lo que no co orresponde el an nálisis ambienta tal. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

234

EVE MAMPOS STERIA LAD. COMUN

133%

MAMPOS STERIA LAD. HUECO

722%

MAMPOS STERIA BLOQ QUES H°

7% %

PANEL PORTANTE P DE H°A°

8% %

1000%

TOTAL

Si se proffundiza el análisis discrimiinando los diferentes espe esores de lass mamposteríías, se detecta quue la más fre ecuentemente utilizada (52%) es la de ladrillos hueccos no portantes de 18cm 1 de espe esor y largo vvariable. El 13% de las envolventtes se materrializó con la adrillos cerámicos c hue ecos de 12 ccm de espeso or y un 7% 7 con ladrillo os huecos de 8 cm de espe esor, lo que q no se corrresponde conn las reglas del d arte para p la con nstrucción dee una envo olvente exterior. e

EVE E MAMPOS STERIA LAD. COMUN 20 C CM

MAMPOS STERIA LAD. COMUN 15 C CM

MAMPOS STERIA LAD. HUECO 18 C CM

52%

MAMPOS STERIA LAD. HUECO 12 C CM

13%

MAMPOS STERIA LAD. HUECO 8 CM M

MAMPOS STERIA BLOQ QUES H° 20 C CM

PANEL PORTANTE P TEXTURADO D DE H°A°10 CM C

PANEL PORTANTE P DE H°A° 10 CM M

TOT TAL 46

100%

Si se connsideran las terminaciones t s superficialess de las distin ntas solucionees constructivvas de EVE, el 43% 4 tienen am mbas caras reevocadas y unn 32% una ca ara revocada y una revesttida. El 17% tieneen 2 caras reve estidas. TERMINA ACIONES SUP PERFICIALES S DE EVE 1 CARA REVOCADA R Y 1 CARA RE EVESTIDA

15 5

32%

2 CARAS S REVESTIDA AS

17%

2 CARAS S REVOCADA AS

20 0

43%

2 CARA REVOCADA R Y 1 CARA VIS STA

1 CARA PINTADA P Y 1 CARA REVE ESTIDA

2 CARAS S PINTADAS

46 6

100%

Si se desccartaran del estudio e aquellaas solucioness constructivass tradicionaless con mamposterías de un espesor menor a 18 cm, los EV VE se reduciríían a 34 (30 trradicionales y 4 prefabricad dos).

235

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Sólo el 7% % de los EVE cumplen funcción estructuraal portante, ésstos se corressponden plena amente con los sistemas de prefabricación ppesados; el 93% restante cumple c la funcción de cerramiento exclusivam mente. EVE



CUMPLE E FUNCION ES STRUCTURA AL

NO CUMP PLE FUNCION ESTRUCTU URAL

91%

TTOTAL

100%

ANALISIS S ECONOMIC CO Los análissis económico os realizadoss sobre estos elementos permiten p arribbar a las sigu uientes conclusionnes: En una prrimera lectura a, los Costos Directos Iniciales unitarios obtenidos soon muy dispares. El valor más bajo asciende e a la suma d e 136,88 $/m22 y el valor má ás alto 641,722 $/m2. Es decir que a función (aunnque el último o tiene entre ambbos elementoss constructivoos que cumpleen una misma además una u función estructural e poortante), el prrimero es 4,7 7 veces más económico que q el segundo. El valor promedio de las 466 soluciones de d EVE es 239 9,66 $/m2. Al identificcar cada elem mento puede verse que el valor más bajo b correspoonde al EVE 35, un elemento materializado o con tecnologgía tradicional: mampostería de ladrillo cerámico hue eco de 12cm de espesor, e con ambas a caras rrevocadas y pintura p exterior, que no veriffica plenamen nte a la normativa ambiental vig gente y no cuumple ningunaa función estrructural (comoo la mayoría de los EVE relevvados y estud diados). El vaalor más alto corresponde al EVE 45, qque pertenece e a un sistema dee prefabricació ón pesada: ta bique de horm migón armado de 10cm de eespesor, que si bien cumple unna función estrructural, tamppoco verifica a la normativa ambiental vigeente. S DIRECTOS DE D EVE COSTOS ELEMENTO COSTO O/m2 N° U USOS EVE 45 641,7 72 1 EVE 43

639,1 18

EVE 46

609,4 49

EVE 44

580,7 75

EVE 42

273,5 58

EVE 37

256,9 92

EVE 3

252,6 65

EVE 30

251,8 82

EVE 24

248,7 72

EVE 7

243,3 35

EVE 6

240,0 00

EVE 28

239,3 37

EVE 38

236,8 85

EVE 23

234,6 67

EVE 36

225,7 74

EVE 21

224,5 59

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

236

EVE 5

224,1 19

EVE 10

215,5 57

EVE 31

214,6 63

EVE 18

214,4 48

EVE 25

211,7 70

EVE 29

210,5 51

EVE 12

210,2 27

EVE 9

209,3 38

EVE 2

206,4 45

EVE 8

201,8 83

EVE 22

201,7 75

EVE 39

201,6 63

EVE 15

201,5 53

EVE 32

198,5 58

EVE 40

198,5 55

EVE 13

196,3 32

EVE 20

193,3 35

EVE 34

190,7 73

EVE 4

182,6 67

EVE 17

178,0 03

EVE 26

176,2 24

EVE 1

172,1 19

EVE 11

170,6 67

EVE 27

168,6 62

EVE 19

156,0 05

EVE 14

150,9 95

EVE 16

147,6 68

EVE 41

143,6 68

EVE 33

140,1 15

EVE 35

136,8 88

FRECUEN NCIA DE USO O DE EVE EN N PROTOTIPO OS

 3 2

EVE 38 EVE 39 EVE 40 EVE 41 EVE 42 EVE 43 EVE 44 EVE 45 EVE 46

EVE 1 EVE 2 EVE 3 EVE 4 EVE 5 EVE 6 EVE 7 EVE 8 EVE 9 EVE 10 EVE 11 EVE 12 EVE 13 EVE 14 EVE 15 EVE 16 EVE 17 EVE 18 EVE 19 EVE 20 EVE 21 EVE 22 EVE 23 EVE 24 EVE 25 EVE 26 EVE 27 EVE 28 EVE 29 EVE 30 EVE 31 EVE 32 EVE 33 EVE 34 EVE 35 EVE 36 EVE 37

Si se considera la freccuencia de usso de las soluuciones constrructivas en loos prototipos, puede verse quee 8 elementoss EVE se repiiten en 3 prottotipos, 20 se e repiten en 2 prototipos y 18 se utilizan enn un solo proto otipo.

237

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

700,00

CO OSTO

600,00

N° USOS

500,00 400,00 300,00 200,00

0,00

100,00

Los EVE -que se utilizan en 3 prototippos- tienen un n costo promedio de 216,133 $/m2 y los 7 EVE de costos más altos solo fueron usaddos en un prottotipo. 

FRECUEN NCIA DE USO O DE EVE EN N UNIDADES HABITACION H ALES Al evaluarr la cantidad total t de unidaddes habitacionales que se construyeron con cada pro ototipo, la frecuencia de uso del EVE 35 -el m más económicco- es muy bajja, 9 usos sobbre un total de e 7165. En el casoo del valor más alto, la reccurrencia del EVE 45 es mucho m mayor qque la anterio or, 120 usos. Si se considera la solu ución de EVE de mayor fre ecuencia de uso-EVE u 24-, se observa que q su Costo Dirrecto Inicial unitario es de 248,72 $/m2 2, que -simplificando- repreesenta el dob ble del costo de laa solución má ás económica y un tercio de e la más cara. FRECUENCIA DE USO O EN UNIDAD DES HABITAC CIONALES ELEMENTO

N° USOS

% USOS

EVE 24

487

66,80%

EVE 10

448

66,25%

EVE 11

448

66,25%

EVE 21

376

55,25%

EVE 37

376

55,25%

EVE 40

346

44,83%

EVE 41

346

44,83%

EVE 42

346

44,83%

EVE 22

300

44,19%

EVE 25

300

44,19%

EVE 27

300

44,19%

EVE 9

180

22,51%

EVE 14

180

22,51%

EVE 31

180

22,51%

EVE 32

180

22,51%

EVE 36

180

22,51%

EVE 33

176

22,46%

EVE 12

150

22,09%

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

238

EVE 17

150

2,09%

EVE 26

130

1,81%

EVE 45

120

1,67%

EVE 46

120

1,67%

EVE 28

116

1,62%

EVE 29

116

1,62%

EVE 30

116

1,62%

EVE 38

116

1,62%

EVE 39

116

1,62%

EVE 4

1,31%

EVE 5

1,31%

EVE 6

1,31%

EVE 7

1,31%

EVE 8

1,31%

EVE 43

0,84%

EVE 44

0,84%

EVE 19

0,56%

EVE 18

0,54%

EVE 23

0,54%

EVE 13

0,25%

EVE 15

0,13%

EVE 16

0,13%

EVE 34

0,13%

EVE 35

0,13%

EVE 1

0,01%

EVE 2

0,01%

EVE 3

0,01%

EVE 20

0,01%

7165

100,00%

TOTAL

Al profundizar el análisis en los once elementos EVE de mayor recurrencia (hasta 300 usos), que abarcan el 56,85% de las materializaciones, el rango de la disparidad detectada en los Costos Directos Iniciales unitarios disminuye sensiblemente. El valor más bajo obtenido es de 143,68 $/m2 EVE 41 (346 usos) y el costo más alto es de 273,58$/m2 EVE 42 (también 346 recurrencias). Es decir que la diferencia entre ambos es de 1,9 veces, un valor mucho menor al observado en un comienzo, donde no se consideró la frecuencia de uso. Cuando el procedimiento anteriormente descripto se aplica sobre los primeros veinte elementos EVE (hasta 130 usos) que abarcan el 77,86% de los elementos materializados, la diferencia es de 1,95 veces, entre el mínimo de 140,15 $/m2 representado por el EVE 33 (176 usos), y el máximo por el EVE 42 de 273,58$/m2 (346 recurrencias).

239

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Homogeneizando los valores de los Costos Directos Iniciales unitarios de los veinte elementos EVE de mayor frecuencia de uso, se obtiene un valor promedio de 200,92 $/m2 siendo así aproximadamente menos del doble del valor más bajo 136,88 $/m2 correspondiente al EVE 35 y casi el tercio del valor más alto 641,72 $/m2 correspondiente al EVE 45. El EVE 24, con la mayor frecuencia de uso, corresponde a una mampostería de ladrillo hueco de 18cm de espesor, con ambas caras revestidas con azulejos; con 487 usos sobre un total de 7.165 materializaciones; es decir un 6,8%. Que esta solución constructiva sea la más utilizada, se debe a que en todos los proyectos se repiten los muros sanitarios que separan el baño y/o la cocina del lavadero ubicado en el exterior de la vivienda, y a que no hay gran variedad de materiales utilizados en estas “zonas húmedas” de servicios. Pero si se considera la superficie que esta zona ocupa dentro de la envolvente exterior, no es la más representativa. El segundo EVE de mayor frecuencia de uso es el EVE 10, que corresponde a una mampostería de ladrillo hueco de 18cm con una cara revestida con azulejos color y otra revocada con material preparado con color; con 448 usos, es decir una frecuencia de 6,25%. Si consideramos que esta solución constructiva solo se utiliza en locales húmedos que están en contacto con el exterior, tampoco es la que más superficie ocupa dentro de la envolvente de la vivienda. El tercer EVE de mayor frecuencia de uso es el EVE 11, que corresponde a una mampostería de ladrillo hueco de 18cm con ambas caras revocadas, la exterior con material preparado con color y la interior con revoque fino; también con 448 usos, y una frecuencia de 6,25%. El cuarto EVE de mayor frecuencia de uso es el EVE 21, que corresponde a una mampostería de ladrillo hueco de 18cm con una cara revocada con material preparado con color y otra revocada y pintada; con 376 usos, es decir una frecuencia de 5,25%. Estas últimas dos soluciones constructivas se utilizan en la mayor parte de la superficie de la envolvente de una vivienda por lo que sí se consideran representativas pero no resultan las más frecuentes porque existe una gran variedad de acabados posibles (distintos revoques, con o sin pinturas, etc.) utilizados en las “zonas secas” de la vivienda. Es decir que el uso de estas soluciones no es tan frecuente por la diversidad de las terminaciones posibles. Si se descartan las dos primeras, por no ser representativas de las mayores superficies de la envolvente de una vivienda, el Costo Directo Inicial unitario de EVE 11 (170,67 $/m2) y de EVE 21 (224,59 $/m2), son valores menores a las que incluyen revestimientos EVE 24 (248,72 $/m2) y EVE 10 (215,57 $/m2). Por último, si se considera a EVE 11 como el EVE representativo más utilizado, su costo de 170,67 $/m2 es el octavo más económico muy cercano al costo mínimo (136,88 $/m2) y 3,7 veces menor que el de mayor valor (641,72 $/m2). Si se analizan por separado, hay 22 soluciones constructivas que tienen una o ambas caras revestidas con azulejos o cerámicos utilizadas en los locales húmedos y 24 sin revestimientos para los locales habitables de una vivienda en contacto con el exterior. El EVE con revestimientos de mayor valor es EVE 43 de 639,18 $/m2 y el más económico es EVE 34 de 190,73 $/m2 siendo 246,22 $/m2 el Costo Directo Inicial unitario promedio. El EVE sin revestimientos de mayor valor es EVE 45 de 641,72 $/m2 y el más económico es EVE 35 de 136,88 $/m2 siendo el promedio 233,65 $/m2. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

240

Para hacer una sínntesis, si se de escartan los 115 EVE que no verifican al K mínimo, lueego los 16 EV VE que no veerifican la conndensación in ntersticial, lueego el EVE 20 2 por su pa articularidad dde tener dos caras exterioores, solo 14 de las 46 so oluciones consstructivas de EVE analizadas originalmeente cumplen con la normaativa siendo muros m adecuad dos para la ennvolvente exte erior de una vivvienda. Estass son:

La grran mayoría, 9 son mamp posterías de lladrillos hueccos de 18cm de espesor, 1 mamposte ería de bloquees de H° de 20cm 2 de espessor, y 4 panelees de H°A° de e 10cm de espesor. Solo 1 de estos últimos ú se co onsidera de cconstrucción prefabricada por vía secaa porque no posee terminnación superfficial alguna, deja el horm migón a la viista. Los otro os 3, al teneer terminacion nes de constrrucción tradiciional por vía húmeda, h se coonsideran de vía v mixta. Los 4 paneles prefaabricados de H°A° H son porttantes y los ottros 10 son so olo muros de ccerramiento. u en la as zonas habiitables de la vivienda, v los que q más frecuuencia de uso tienen Hay 5 soluciones utilizadas en unidades habitacionales (120 recurrencias)) son el EVE 45 4 y EVE 46. Hay 9 soluciones con c algún tipo de revestimieento para las zonas húmed das en contactto con el exte erior, el EVE 110 que posee una cara reve estida con azuulejos color tie ene la mayor recurrencia, r 4448 usos. Le sigue el EVE 440 que posee una cara reve estida con cerrámicos esmaltados con una a recurrencia de 346 usos. Hay 2 soluciones que se utilizzaron en 3 p rototipos distintos (EVE 7 y EVE 8), uuna con y otra sin revesttimientos, cadda una de ellass con 94 repeeticiones en total. uciones constrructivas de EV VE: Si se analiza compaarativamente los costos de estas 14 solu

241

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Puedee verse que el e EVE 40 tiene el costo innicial más bajjo 198,55 $/m m2 y el EVE 445 el valor máás alto 641,72 $/m2. El proomedio generaal entre ellos ees 335,05 $/m m2. Si se consideran loos costos futuros, EVE 40 ttambién tienee el valor más económico a largo plazo 250,20 2 $/m2; pero es el EVE E 43 el más caro considderando los coostos de utilizzación 793,488 $/m2. El proomedio generral es entoncees 417,92 $/m22.

Si se analizan los más m usados en e unidades haabitacionales,, EVE 45 y EV VE 46 (sin revvestimientos), puede notarsse que son los de mayor coosto inicial y ffuturo; y el EV VE 10 y EVE 40 (con revesstimientos), soon dos de loss 4 costos máss bajos. Si se consideran loos que más see repiten en pprototipos EVE E 7 es el tercero de mayorr valor entre loos que tienenn revestimientoos, y EVE 8 es el más econnómico de los que no tienenn revestimiento tos.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

242

R RESULTADOS S ESTADÍSTIC COS DEL ELE EMENTO CON NSTRUCTIVO O EVI 

ANALISIS S AMBIENTAL L Al tratarsse de Elemen ntos Verticalees Interiores no se consid deran los reqquisitos ambie entales analizadoos en los Ele ementos Verti cales Exteriores. El motivvo principal ppara no tenerrlos en cuenta see debe a que los EVI sóloo cumplen la función f de se eparar espacioos interiores, nunca están en contacto con el exterior. Ess por esta razzón que no les correspondeen las evalua aciones de los reqquisitos ambientales de los EVE.



ANALISIS S CONSTRUC CTIVO - ESTR RUCTURAL Los resulttados de los relevamientos realizados ind dican que el 86% 8 de los EV VI fueron ejecutados utilizando tecnologías constructivas tradicionales, el 9% tecno ologías mixtass -incorporand do a lo tradicionaal elementos te ecnológicos nnuevos- y sólo o el 5% de loss EVI relevadoos se materializaron con sisteemas constru uctivos prefabbricados. Loss mismos porcentajes coorresponden a las caracteríssticas de las te ecnologías co nstructivas utilizadas: húme edas, secas o mixtas. EVI E CONST TRUCCION TR RADICIONAL L

86%

CONST TRUCCION PR REFABRICAD DA

CONST TRUCCION MIXTA

100%

TOTA TAL

Si se coonsidera que la mamposttería es el ítem í principal que conforrma las soluciones constructiivas del elem mento EVI, sse concluye que el 52% de los EVI analizados fueron materializzados con lad drillos cerámiccos huecos no n portantes, el 23% con ladrillos cerá ámicos macizos comunes, 11% de las m amposterías se ejecutaron n con bloquees de hormig gón de 20x20x400cm y un 14% % de los EV I relevados, fueron f construidos con paaneles de horrmigón prefabricaado (sistema pesado). p EVI MAMPO OSTERIALAD D. COMUN

23 3%

MAMPO OSTERIALAD D. HUECO

52 2%

MAMPO OSTERIA BLO OQUES H°

11%

PANEL L PORTANTE DE H°A°

14 4%

100 0%

TOTAL

Si se parrticulariza el análisis a discrim minando los diferentes d esp pesores de lass mamposteríías, se detecta quue la más freccuentemente uutilizada (27% %) es la de lad drillos huecos de 8cm de esspesor. El 18% 1 son de e ladrillos ccerámicos macizos m comu unes de 15cm de espesor nnominal. El 14 4% son de la adrillo hueco de d 12cm de esspesor, igual que el pane el de H°A° po ortante de 10ccm. El 11% son s de ladrillo hueco de 18cm 1 de espeesor, al igual que la mampostería de bloques b de 200cm de espessor. El resta ante 5% son de d ladrillos maacizos comune es con un esspesor nomina al de 20cm.

243

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI MAMPO OSTERIA LAD D. COMUN 200 CM

MAMPO OSTERIA LAD D. COMUN 155 CM

18%

MAMPO OSTERIA LAD D. HUECO 188CM

11%

MAMPO OSTERIA LAD D. HUECO 122CM

14%

MAMPO OSTERIA LAD D. HUECO 8C CM

27%

MAMPO OSTERIA BLO OQUES H° 200CM

11%

PANEL L PORTANTE DE H°A° 10C CM

14%

TTOTAL 44

100%

Si se conssideran las terrminaciones ssuperficiales de d las distintass soluciones co constructivas de d EVI, el 45% tieenen ambas caras c revocadaas, 27% una cara revocada a y la otra revvestida, el 9% tienen ambas caaras revestida as y el 20% rrestante tienen al menos una u cara con juntas enrasa adas o dejan la mampostería m o panel a la vissta. TERMINACIO ONES SUPER RFICIALES DE E EVI 1 CARA REVOCADA R Y 1 CARA RE EVESTIDA

27% %

2 CARAS S REVESTIDA AS

9% %

2 CARAS S REVOCADA AS

45% %

1 CARA REV. R Y 1 CAR RA VISTA EN NRASADA

5% %

1 CARA REVESTIDA R Y 1 CARA VIS STA

5% %

2 CARAS S VISTAS ENR RASADAS

5% %

2 CARAS S VISTAS

5% %

100% %

En relación al análisiis estructural , sólo el 14% de los EV VI estudiadoss, cumplen función f estructuraal portante, éstos se correesponden pleenamente con n los sistemass de prefabricación pesados; el 86% resttante cumple la función de d cerramientto exclusivam mente. El 39% % son tabiques de cerramien nto a los quee no corresponde analizar su comporttamiento estructural debido a que fueron co onstruidos conn ladrillos ceráámicos huecoss no portantess de 8cm y 12 2cm de espesor. El 48% resta ante analizadoo no cumple funciones esstructurales ppudiendo cumplirlas, debido a decisiones adoptadas a poor los diseñaddores a partirr de la normaativa vigente sobre estructuraas. EVI CUMPL LE FUNCION ESTRUCTUR RAL

14%

NO CUM MPLE FUNCIONESTRUCTT.

48%

NO CORRESPONDE E ANALISIS

39%

100%

TO OTAL



ANALISIS S ECONOMIC CO Los análissis económico os realizados sobre los eleementos EVI permiten arribbar a las sigu uientes conclusiones: EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

244

En una primera lectura, los Costos Directos Iniciales unitarios obtenidos son muy dispares. El valor más bajo asciende a la suma de 92,87 $/m2 y el valor más alto 703,24 $/m2. Es decir que entre ambos valores el primero es 7,6 veces más económico que el segundo. El valor promedio de las 44 soluciones constructivas de EVI es de 226,51 $/m2. Es necesario aclarar que si bien ambos cumplen la misma función, al identificar cada elemento puede verse que el valor más bajo corresponde al EVI 38, un elemento materializado con tecnología tradicional: mampostería de bloques de H° de 10cm de espesor, con ambas caras revocadas con revoque grueso, que no puede cumplir ninguna función estructural. Y el valor más alto corresponde al EVI 40 que, siendo un tabique de H°A° de 0,10 cm de espesor, pertenece a un sistema de prefabricación pesada que está cumpliendo además una función estructural portante. COSTOS DIRECTOS DE EVI ELEMENTO

COSTO/m2

N° USOS

EVI 40

703,24

EVI 39

644,81

EVI 43

632,20

EVI 42

626,16

EVI 44

599,98

EVI 41

567,73

EVI 3

248,95

EVI 16

240,88

EVI 34

234,41

EVI 31

226,20

EVI 32

225,06

EVI 6

216,47

EVI 4

207,06

EVI 22

195,93

EVI 1

193,33

EVI 12

184,36

EVI 33

183,39

EVI 17

182,45

EVI 25

181,23

EVI 11

180,27

EVI 35

172,95

EVI 18

172,46

EVI 23

168,26

EVI 5

166,23

EVI 26

165,18

EVI 8

164,48

EVI 24

164,46

EVI 7

158,04

245

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

154,32

EVI 13

151,20

EVI 19

139,31

EVI 27

139,18

EVI 29

138,10

EVI 2

134,91

EVI 9

132,04

EVI 14

118,77

EVI 15

116,99

EVI 21

111,84

EVI 36

111,50

EVI 20

107,98

EVI 28

106,77

EVI 30

104,98

EVI 10

99 9,62

EVI 38

92 2,87

FRECUEN NCIA DE USO O DE EVI EN PROTOTIPOS S

EVI 1 EVI 2 EVI 3 EVI 4 EVI 5 EVI 6 EVI 7 EVI 8 EVI 9 EVI 10 EVI 11 EVI 12 EVI 13 EVI 14 EVI 15 EVI 16 EVI 17 EVI 18 EVI 19 EVI 20 EVI 21 EVI 22 EVI 23 EVI 24 EVI 25 EVI 26 EVI 27 EVI 28 EVI 29 EVI 30 EVI 31 EVI 32 EVI 33 EVI 34 EVI 35 EVI 36 EVI 37 EVI 38 EVI 39 EVI 40 EVI 41 EVI 42 EVI 43 EVI 44

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0

Si se connsidera la freccuencia de usso de las solu uciones constructivas en loos prototipos, puede verse quee el EVI 28 se repite en 10 pprototipos, 4 EVI E se repiten n en 5 prototippos, 3 EVI se repiten r en 4 protootipos, 4 EVI se repiten en 3 prototipos, 15 EVI se repiten en 2 proototipos y 17 EVI se utilizan enn solo un proto otipo. 1000,00

COSTO

900,00 800,00

N° USOS

700,00 600,00 500,00 400,00 300,00 200,00

EVI 43 EVI 44

EVI 39 EVI 40 EVI 41 EVI 42

EVI 35 EVI 36 EVI 37 EVI 38

EVI 29 EVI 30 EVI 31 EVI 32 EVI 33 EVI 34

EVI 25 EVI 26 EVI 27 EVI 28

EVI 20 EVI 21 EVI 22 EVI 23 EVI 24

EVI 17 EVI 18 EVI 19

EVI 14 EVI 15 EVI 16

EVI 11 EVI 12 EVI 13

EVI 8 EVI 9 EVI 10

EVI 4 EVI 5 EVI 6 EVI 7

0,00

EVI 3

100,00 EVI 1 EVI 2



EVI 37

El EVI 28 -que se utilizza en 10 protootipos- es el cu uarto más eco onómico (106,,7$/m2) y los 6 EVE de costoss más altos solo fueron usaddos en un prototipo. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

246



FRECUENCIA DE USO DE EVI EN UNIDADES HABITACIONALES Al evaluar la cantidad total de unidades habitacionales que se construyeron con cada prototipo, la frecuencia de uso del EVI 38 -el más económico- es de 346 sobre un total de 10.427 usos. En el caso del valor más alto, la recurrencia de EVI 40 es mucho menor que la anterior, 60 usos. La solución constructiva de EVI de mayor frecuencia (948 usos) es EVI 28 con un Costo Directo Inicial unitario de 106,77 $/m2, que -simplificando- representa un 15% más que el costo de la solución más económica (EVI 38) y casi la séptima parte del costo de la más cara (EVI 40). FRECUENCIA DE USO EN UNIDADES HABITACIONALES ELEMENTO

N° USOS

% USOS

EVI 28

948

9,09%

EVI 7

617

5,92%

EVI 6

545

5,23%

EVI 2

449

4,31%

EVI 11

376

3,61%

EVI 22

376

3,61%

EVI 23

376

3,61%

EVI 34

346

3,32%

EVI 35

346

3,32%

EVI 36

346

3,32%

EVI 37

346

3,32%

EVI 38

346

3,32%

EVI 15

300

2,88%

EVI 18

300

2,88%

EVI 19

300

2,88%

EVI 29

300

2,88%

EVI 30

300

2,88%

EVI 26

276

2,65%

EVI 3

210

2,01%

EVI 5

210

2,01%

EVI 14

210

2,01%

EVI 33

210

2,01%

EVI 4

207

1,99%

EVI 16

180

1,73%

EVI 17

180

1,73%

EVI 20

180

1,73%

EVI 25

180

1,73%

EVI 10

169

1,62%

EVI 9

150

1,44%

EVI 27

150

1,44%

EVI 13

120

1,15%

247

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

EVI 41

120

1,15%

EVI 43

120

1,15%

EVI 44

120

1,15%

EVI 31

116

1,11%

EVI 32

0,90%

EVI 12

0,87%

EVI 39

0,58%

EVI 40

0,58%

EVI 42

0,58%

EVI 8

0,17%

EVI 21

0,09%

EVI 24

0,09%

EVI 1

1,15%

10427

100,00%

TOTAL

Al profundizar el análisis en los doce elementos EVI de mayor recurrencia (hasta 346 usos), que abarcan el 51,95% de las materializaciones, el rango de la disparidad detectada en los Costos Directos Iniciales unitarios disminuye sensiblemente. El valor más bajo obtenido es nuevamente 92,87 $/m2 (EVI 38 con 346 usos) y el valor más alto es de 234,41 $/m2 (EVE 34 con idéntica recurrencia). Es decir que la diferencia entre ambos es de 2,52 veces, un valor mucho menor al observado inicialmente sin considerar la frecuencia de uso. Cuando el procedimiento anteriormente descripto se aplica sobre los primeros treinta elementos EVI (hasta 150 usos) que abarcan el 90,43% de los elementos materializados, la diferencia es de 2,68 veces, entre el mínimo de 92,87 $/m2 representado por el EVI 38, (346 usos) y el máximo por el EVI 3 de 248,95 $/m2 (210 recurrencias). Homogeneizando los valores de los Costos Directos Iniciales unitarios de los treinta elementos EVI de mayor frecuencia de uso, se obtiene un valor promedio de 159,05 $/m2 siendo así aproximadamente 1,7 veces más que el valor más bajo 92,87 $/m2 (EVI 38) y 1,56 veces menos que el valor más alto 248,95 $/m2 (EVI 3). El EVI 28,con la mayor frecuencia de uso, corresponde a una mampostería de ladrillo hueco de 8cm de espesor, con ambas caras revocadas con revoque grueso, con 948 usos sobre un total de 10.427 materializaciones; es decir sólo un 9,09% del universo considerado. Que esta solución constructiva sea la más utilizada se debe a que es muy frecuente que los acabados de muros interiores lleven revoque grueso y a que le falta el acabado superficial final: revoques finos, enlucidos de yeso, alisados cementicios y/o pinturas, por lo que está incompleta. Si se analizan por separado, hay 18 soluciones constructivas que tienen una o ambas caras revestidas con azulejos o cerámicos utilizadas en los locales húmedos, 9 soluciones constructivas que tienen una o ambas caras terminadas con un alisado cementicio para suplir el revestimiento y poder ser usadas en los locales de servicios y 17 las mamposterías revocadas que no tienen revestimientos para separar los locales habitables de una vivienda. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

248

El EVI con revestimienttos de mayor valor es EVI 40 4 de 703,24 $/m2 y el máss económico es EVI 37 de 1544,32 $/m2 sien ndo 249,80 $/m m2 el Costo Directo D Inicial unitario u promeedio. El EVI con alisado cem menticio de maayor valor es EVI E 43 de 632 2,20 $/m2 y ell más económ mico es s el prom medio 252,11 $/m2. $ EVI 9 de 132,04 $/m2 siendo El EVI sinn revestimientos de mayor vvalor es EVI 39 3 de 644,81 $/m2 y el máss económico es EVI 38 de 92,87 $/m2 siend do el promedioo 210,39 $/m22.

Para hacer una sínntesis, si se descartan d los 4 EVI que noo responden a las reglas ddel arte por no o estar mínim mamente revoccados ya que e en una o am mbas caras soolo se realizó un enrasadoo en las juntass de la mamppostería, entoonces 40 de las 44 solucciones constrructivas de EVI E analizadaas originalmen nte se considderan muros adecuados a pa ara la envolvennte vertical intterior de una vivienda. v Estass son:

La maayoría, 19 sonn mampostería as de ladrilloss huecos (18cm, 12cm y 8ccm de espesorr), 10 son de ladrillo común (20cm y 155cm de espessor), 5 son dee bloques de hormigón (20cm y 10cm dde espesor) y 6 son panelees de H°A° (114cm y 10cm de d espesor).

249

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Solo 2 de estos últimos ú se con nsideran de cconstrucción prefabricada por vía seca porque no poseen p terminnación superfficial alguna, dejan el horm migón a la vista. v Los otro os 4, al teneer terminacion nes de constrrucción tradiciional por vía húmeda, h se coonsideran de vía v mixta. Los 6 paneles prefaabricados de H°A° H son porttantes y los ottros 34 son so olo muros de ccerramiento.

c con c terminacioones superficiales completa as utilizadas ppara separar locales Hay 6 elementos constructivos habitaables de la vivienda, v los que más freecuencia de uso tienen en unidades hhabitacionaless (376 recurrrencias) son EVI E 11 y EVI 23, los dos sson mamposterías de ladrillo hueco, la primera de18 8cm de espessor y la segundda de 8cm, am mbas caras coon revoque grueso y enlucid do de yeso y ppintadas.

e hayy 9 solucioness incompletass con revoque e grueso comoo único acaba ado en Para el mismo fin específico algunaa de sus caraas. En este caso, el EVI 228 es el de mayor m recurren ncia (948 usoss en viviendas y 10 repeticiones en proototipos).

o de revestimiiento azulejo o cerámico en n una o ambass caras utilizad das en Hay 18 soluciones con algún tipo las zoonas húmedaas de la vivien nda, el EVI 7 que es unaa mampostería a de ladrillo ccomún de 15cm de espessor con una caara revestida con azulejos tiene la mayoor recurrencia, 617 usos. Lee sigue el EVI 6 que tiene la misma mam mpostería perro con ambass caras revesttidas con azullejos con unaa recurrencia de d 545 usos. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

250

Tambbién para las zonas z húmedaas de las vivieendas se utilizzaron los 7 EV VI que tienen una o ambass caras terminnadas con alissado cementiccio reemplazanndo a los reveestimientos, el EVI 18 que ees una mampoostería de laddrillo hueco de 12cm de espesor conn ambas caraas revocadas con revoquee grueso y alisado a cementicio es el quue más se repite (300 vecess). Si se analiza compaarativamente los costos de estas 40 soluuciones constrructivas de EVVI:

Puedee verse que el EVI 40 tienee el costo iniciaal más alto 7003,24 $/m2 y el EVI 38 el vvalor más bajoo 92,87 $/m2. El promedio general g entre ellos es 236,668 $/m2. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN

251

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Si se consideran loos costos futuuros, EVI 38 taambién es el más económico a largo pllazo 115,01 $/m2; $ y EVI 440 el de mayoor valor considerando los ccostos de utillización 849,10 $/m2. El ppromedio geneeral es entonces 295,45 $//m2.

Si se analiza el máás usado en prototipos y unnidades habitaacionales, EVI 28 es el terccero más econnómico de loss que no tiennen revestimientos, pero ees una solución incompletta. El EVI máás usado en zonas húmedas EVI 7 es el segundo más económicoo entre los elementos que tienen revestim mientos. Si se particulariza la lectura denntro de cada ggrupo para iddentificar el elemento más eeconómico enn cada caso, EVI 21 se utilizó solo en 9 viviendas, EV VI 38 se utilizó 346 veces, EVI 37 tuvo 3346 usos y EV VI 9 en EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN 150 viviendas, sum mando un total de 851 repetiiciones de las 10.427 en tottal. SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

252

R RESULTADOS S ESTADÍSTIC COS DEL ELE EMENTO CON NSTRUCTIVO O EHI 

ANALISIS S AMBIENTAL L No corressponde



ANALISIS S CONSTRUC CTIVO - ESTR RUCTURAL Analizadaas las solucion nes constructiivas de los elementos EHI de los distintoos prototipos puede concluirsee que el 100 0% de la m muestra fue ejecutado e usa ando sistemaas tradicionalles de construccción húmeda. EH HI CONST TRUCCION TR RADICIONALL

100%

CONST TRUCCION PR REFABRICAD DA

CONST TRUCCION MIXTA

100%

TOTA TAL

De las 155 soluciones co onstructivas dde EHI analiza adas, solamente el 13% estáán conformad das por losas de H°A° como ítem principaal, cumpliendo o la función de d entrepisoss en las soluciones habitacionnales de dos plantas y el 87% correspo onde a eleme entos constituuidos principalmente por contrrapisos sobre e terreno natuural. Se observa que el 47% utilizann como terminación superficiaal el cerámico común o esm maltado, el 13% tienen term minación de al isado cementticio, el 20% conssiste en una carpeta cem enticia sobre el contrapiso o de hormigóón y el 7% re estante corresponnde a un contrrapiso de horm migón sin term minación superrficial alguna. EHI LOSA H°A° H

13% %

PISO CERAMICO

47% %

PISO ALISADO A CEM MENTICIO

13% %

CARPE ETA S/ CONTR RAPISO

20% %

CONTR RAPISO

7% %

100%

TOTAL

En cuantoo al análisis estructural e se refiere, solo aquellos a dos elementos EH HI que son lossas de entrepisoss pertenecen a los sistemass prefabricado os pesados y cumplen c funciiones estructu urales. El 87% reestante de los elementos EH HI no correspo onde analizar debido a quee están conformadas solo por contrapisos c co on y sin terminnaciones supe erficiales. EHI E CUMPL LE FUNCION ESTRUCTUR RAL

13%

NO CORRESPONDE EANALISIS

87%

100%

TO OTAL

Si se descartaran del estudio e aquellaas solucioness constructivass incompletass, por no pose eer una terminacióón superficial que permita cumplir adecu uadamente co on su función específica, lo os EHI se reducirrían a 11 (2 en ntrepisos y 9 ppisos sobre te erreno natural)).

253

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

ANALISIS ECONOMICO Los análisis económicos realizados sobre estos elementos permiten arribar a las siguientes conclusiones: En una primera lectura, los Costos Directos Iniciales unitarios obtenidos presentan una alta heterogeneidad. El valor más bajo (35,47 $/m2) es diez veces más económico que el valor más alto (355,08 $/m2). El valor promedio de las 44 soluciones de EHI es 133,28 $/m2. Pero es necesario distinguir que los dos elementos más caros son losas estructurales de entrepisos, que tienen terminaciones con cerámicos y cielorrasos de yeso suspendido en el primer caso y aplicado en el otro. Si se las aparta del análisis, y se consideran solo las 11 que apoyan sobre terreno natural, la de mayor valor sería entonces EHI 10 (148,25 $/m2), un elemento materializado con tecnología tradicional: piso cerámico esmaltado antideslizante 20x20 sobre carpeta con hidrófugo y contrapiso de hormigón simple de 10cm de espesor. Entonces EHI 15 (35,47 $/m2), un contrapiso de hormigón de ripio bruto sobre terreno natural de 10cm de espesor sin terminación superficial, es 4 veces más económico que EHI 10. COSTOS DIRECTOS DE EHI ELEMENTO

COSTO/m2

N° USOS

EHI 2

355,08

EHI 1

306,81

EHI 10

148,25

EHI 9

143,93

EHI 6

142,53

EHI 11

138,71

EHI 7

123,88

EHI 4

122,89

EHI 13

115,09

EHI 3

107,70

EHI 5

97,45

EHI 12

59,10

EHI 14

52,26

EHI 8

50,07

EHI 15

35,47

EHI 15

EHI 14

EHI 13

EHI 12

EHI 11

EHI 10

EHI 9

EHI 8

EHI 7

EHI 6

EHI 5

EHI 4

EHI 3

6 5 4 3 2 1 0

EHI 2

FRECUENCIA DE USO DE EHI EN PROTOTIPOS

EHI 1



Si se considera la frecuencia de uso de las soluciones constructivas en los prototipos, puede verse que 1 elemento EHI se repite en 6 prototipos, 2 se repiten en 5 prototipos, 1 se utiliza en 3 prototipos, 4 se utilizan en 2 prototipos y 7 se usan en un solo prototipo. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

254

600,00

6 USOS

COSTO

500,00

N° USOS

400,00

EHI 15

EHI 14

EHI 13

EHI 12

EHI 11

EHI 10

EHI 9

EHI 8

EHI 7

0,00

EHI 6

EHI 5

100,00

EHI 4

EHI 3

200,00

EHI 2

EHI 1

300,00

Al cruzar los datos de costos de EHI con la frecuencia de uso en prototipos, puede verse que los dos EHI de losas de H°A°, con los costos más altos, solo fueron utilizaron en dos prototipos de dos plantas. Si se analiza EHI 12, la solución de mayor frecuencia de uso, se observa que su Costo Directo Inicial unitario es 59,10 $/m2, siendo el 4° elemento más económico. En general, las más usadas en prototipos son las más económicas. 

FRECUENCIA DE USO DE EHI EN UNIDADES HABITACIONALES Al evaluar la cantidad total de unidades habitacionales que se construyeron con cada prototipo, se observa que la solución de EHI de mayor frecuencia de uso es el EHI 13 con 824 repeticiones sobre un total de 3.203 realizados. Con un Costo Directo Inicial unitario de 115,09 $/m2, tiene un valor muy cercano al promedio general de toda la muestra. La frecuencia de uso del EHI 15 -el más económico- es baja, 4% del total. En el caso del valor más alto, la recurrencia del EHI 10 es mucho menor aún que la anterior, 0,12% de los 3.203 EHI materializados. FRECUENCIA DE USO EN UNIDADES HABITACIONALES ELEMENTO

N° USOS

% USOS

EHI 13

824

25,73%

EHI 12

620

19,36%

EHI 11

535

16,70%

EHI 14

470

14,67%

EHI 7

169

5,28%

EHI 15

132

4,12%

EHI 4

120

3,75%

EHI 5

120

3,75%

EHI 6

112

3,50%

EHI 3

1,87%

EHI 8

0,56%

EHI 1

0,28%

EHI 2

0,28%

EHI 10

0,12%

EHI 9

0,03%

3203

100,00%

TOTAL

255

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Al profunddizar el análissis en los cuaatro elementoss EHI de mayyor recurrenciaa (hasta 470 usos), que alcanzan a materia alizar el 76,46 % del total coonstruido, el rango r de dispaaridad detecta ada en los Costoss Directos Inicciales unitarioss disminuye sensiblemente. El valor máss bajo obtenido es el de EHI 144 con 52,26 $/m2 $ (470 usoos) y el costoo más alto es de 138,71 $//m2 de EHI 11 (535 recurrenciias). Es decirr que la diferrencia entre ambos a es de 2,65 veces, un valor me enor al observadoo en un comie enzo, donde noo se consideróó la frecuencia a de uso. Homogeneizando los valores de los Costos Direcctos Iniciales unitarios u de loos cuatro elem mentos EHI de maayor frecuencia de uso, se obtiene un vaalor promedio de 91,29 $/m m2 siendo así casi el triple del valor v más bajo o 35,47 $/m2 correspondieente al EHI 15 5 y aproximadaamente la mittad del valor más alto 148,25 $/m2 $ corresponndiente al EHI 10 con las mismas m prestacciones funcion nales. or frecuencia dde uso (~25% %), correspond de a un piso ccerámico esm maltado El EHI 13, con la mayo 20x20 sobbre contrapiso o de hormigón simple de 10ccm de espeso or. Dos de lass cuatro solucciones construuctivas que máás repeticione es tienen, EHI 12 de 59,10 $/m2 $ y EHI 14 dee 52,26 $/m2, no poseen terrminaciones superficiales.

Para hhacer una sínntesis, es nece esario descarttar los 4 EHI que q no están completos c porrque no posee en una terminnación superfficial que perrmita cumplirr adecuadamente con su función espe pecífica: 3 EH HI son contraapisos cuya única terminación es una caarpeta cementticia no apta como c acabadoo superficial y 1 EHI que sóólo es un conttrapiso de horrmigón sin acaabados. Los EHI E se reducen n entonces a oonce. Estos son:

s las losas de d H°A° utilizzadas en los entrepisos e de los prototiposs de vivienda de d dos Las dos primeras son ón estructural portante. plantaas, que se corrresponden dirrectamente coon las que tiennen una funció Las ottras nueve son pisos con co ontrapisos de 10cm de espesor sobre terrreno natural ssin función po ortante. Siete de ellas son pisos p cerámico os comunes o esmaltados y dos son alisa ados cementiccios. Todass las solucionees de EHI son n de construccción tradicionaal por vía húmeda. EHI 11 es la solucción constructiiva que se re pite (5 usos) en más proto otipos seguidaa de EHI 13 que q se repite en 3 prototipoos siendo ade emás la que m más recurrenciias tiene (824 usos) sobre uun total de 3.2 203. La segunnda es EHI 11 1 con 535 usos u en uniddades habitaccionales. En ambos casoss se trata de e pisos cerám micos esmaltaddos de 20x20cm sobre conntrapisos de hormigón simple de 10cm dee espesor, pe ero EHI 11 tiene además unna carpeta cem menticia con aagregado de hidrófugo h entre ambos. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

256

Si se analiza compaarativamente los costos de estas 11 soluuciones constrructivas de EH HI:

Puedee verse que, el entrepiso EHI 1 con ccielorraso apllicado es más económico que el EHI 2 con cielorrraso suspendido. Entre las solucionees de pisos, el e EHI 8 con tterminación dee alisado cem menticio tiene el costo iniciaal más bajo ((50,07 $/m2) y el EHI 10 coon un piso ceráámico antidesslizante y carp peta cementiciia tiene el valoor más alto (1148,25 $/m2). El promedio general g entre ellos es 121,445 $/m2. Si se consideran los costos fuuturos de las soluciones de d pisos, EHI 8 también tiene el valoor más econóómico a largoo plazo 61,29 $/m2; y EHI 10 es el máás caro consid derando los ccostos de utilización 198,75 $/m2. El proomedio generaal es entoncess 161,03 $/m22. m usados en e unidades haabitacionales y en prototipo os, EHI 11 tienne un Costo Directo D Si se analizan los más Inicial unitario de 138,71 1 $/m2 y EHI 13 un costo de 1155,09 $/m2, am mbos muy próóximos al proomedio generral.

257

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

R RESULTADOS S ESTADÍSTIC COS DEL ELE EMENTO CON NSTRUCTIVO O EHS 

ANALISIS S AMBIENTAL L Realizadoos los estud dios, análisiss y cálculoss correspond dientes a loos coeficiente es de Transmittancia Térmic ca (K), se reegistra que el 71% de los EHS analizaados alcanzarron los valores establecidos para el coeficieente K mínimo4, solamente e el 21 % alca canzaron los valores v vigentes para p el K recomendado y niingún elementto verificó los valores del K ecológico. TRANSMITANCIA TER RMICA (K) K RECO OMENDADO

K MINIMO

K ECOLOG GICO

SI VERIFICA

10 0

71%

21%

00%

NO VERIFICA

29%

79%

1000%

T TOTAL

14 4

100% %

100%

1000%

115

14 1

110

SI VERIFICA

NO VERIFICA

K MINIMO

K RE ECOMENDADO

K ECOLOGIC CO

sación, el 86% % de los EHS S relevados cu umplen En cuantoo a los estudios referidos a la Condens con la noormativa para la Condensa ción Superficial y solamente el 14% dee los EHS verrifica lo normado sobre Conden nsación Interssticial. NSACION CONDEN CONDENSACI C ION SUPERFICIA AL SI VERIFICA NO VER RIFICA TOTAL 100%

12 2 14

8 6% 144% 1000%

ONDENSACIO ON CO IN NTERSTICIAL L 2 12 14

14% % 86% % 100% %

14%

80% 60% 40%

86% 86%

NO VERIFICA SI VERIFICA A

20% 0%

14% CONDENSA ACION SUPERFICIIAL

COND DENSACION INTERSTICIAL

4El

Insstituto Provinciaal de Vivienda y Desarrollo Urbbano (IPVDU) exige e el cumplim miento del K míínimo. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

258



ANALISIS S CONSTRUC CTIVO - ESTR RUCTURAL Los resultados de loss relevamien tos realizado os indican qu ue el 93% dde los EHS fueron ejecutadoos utilizando sistemas consttructivos tradiccionales y el 7 % restante ccon sistemas mixtos. m EHS CONST TRUCCION TR RADICIONALL

93%

CONST TRUCCION PR REFABRICAD DA

CONST TRUCCION MIXTA

100% 1

TOTA TAL

De las materializacion m nes antes coonsignadas, el e 58% han utilizado la vvía mixta (paneles prefabricaados con cubiertas de tejass), el 21% la vía v húmeda (lo osas de H°A°°) y el 21 % re estante la vía secca (cubiertas de d chapas). EHS VIA HUMEDA

21%

VIA SEC CA

21%

VIA MIX XTA

58%

100%

T TOTAL

Al analizaar la tecnolog gía constructivva utilizada para p materializzar estas soluuciones de EHS se concluye que: el 29% corresponde c a cubiertas de tejas cerámiccas (francesass o fueguinas)) sobre losa de H°A° H (llena o de viguetas) o paneles prefabricados portantes p de H HºAº; el 64% de los EHS son cubiertas de chapa c galvaniizada sobre estructura e de filigrana y el 7 % son cubierrtas de chapa auttoportante zincada prepintaada. EHS CUBIERT TA DE TEJA

29%

CUBIERT TA CHAPA GA ALVANIZADA A

64%

CUBIERT TA CHAPA AU UTOPORTAN NTE

100%

TO OTAL

Todas lass soluciones co onstructivas reelevadas de EHS E cumplen funciones esttructurales.



CUMPLE E FUNCION ES STRUCTURA AL

EHS 14 100%

NO CUMP PLE FUNCION ESTRUCTU URAL

TTOTAL

100%

ANALISIS S ECONOMIC CO Los análiisis económiccos realizadoss sobre estoss elementos permiten obttener las sigu uientes conclusiones: En una primera lectura a, el 70% de los Costos Directos Iniciale es unitarios oobtenidos (10 de los 14) se maantienen dentrro de un rangoo homogéneo, con la excep pción del EHS S 4: cubierta de tejas fueguinass sobre panel portante de H H°A° de 10cm de espesor, que q es casi 4 veces mayor que el

259

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

más económico y de EHS 1, EHS 2 y EHS 3: cubiertas de tejas francesas/fueguinas sobre losa de H°A° y cielorraso de yeso suspendido/aplicado y pintado cuyos costos representan aproximadamente el doble que el valor promedio (225,39 $/m2)de los Costos Directos Iniciales unitarios de las cubiertas de chapa. El valor más bajo (175,60 $/m2) corresponde al EHS 7, una cubierta de chapa galvanizada sobre estructura de filigrana y cielorraso de placa de roca de yeso suspendido, cumpliendo una función estructural al igual que todos los EHS relevados y estudiados. El valor más alto (694,64 $/m2), como ya se dijo anteriormente, corresponde al EHS 4: cubierta de tejas fueguinas sobre panel portante de H°A° de 10cm de espesor, que pertenece a un sistema mixto de prefabricación pesada con terminaciones tradicionales húmedas. El valor promedio de las 14 soluciones de EHS es 302,36 $/m2, la media de las cubiertas de chapa es 225,39 $/m2 y la media de las cubiertas de tejas es 494,79 $/m2. COSTOS DIRECTOS DE EHS ELEMENTO

COSTO/m2

N° USOS

EHS 4

694,64

EHS 1

467,63

EHS 2

464,83

EHS 3

352,05

EHS 11

254,30

EHS 9

240,44

EHS 13

238,05

EHS 8

237,93

EHS 10

235,71

EHS 5

231,82

EHS 6

229,02

EHS 12

216,03

EHS 14

194,99

EHS 7

175,60

FRECUENCIA DE USO DE EHS EN PROTOTIPOS

 3 2

EHS 14

EHS 13

EHS 12

EHS 11

EHS 10

EHS 9

EHS 8

EHS 7

EHS 6

EHS 5

EHS 4

EHS 3

EHS 2

EHS 1

Si se considera la frecuencia de uso de las soluciones constructivas en los prototipos, puede verse que 4 elementos EHS se repiten en 3 prototipos, 6 elementos se utilizan en 2 prototipos y 4 elementos se usan en solo un prototipo. Los 4 elementos de mayor frecuencia de uso en prototipos son cubiertas de chapa galvanizada sobre estructura de filigrana con cielorrasos suspendidos de placas de roca de yeso o de yeso pintados. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

260

700,00

COSTO C

600,00

N° N USOS

500,00 400,00 300,00 200,00

EHS 14

EHS 13

EHS 12

EHS 11

EHS 10

EHS 9

EHS 8

EHS 7

EHS 6

EHS 5

EHS 4

EHS 3

EHS 2

0,00

EHS 1

100,00

Al cruzar los datos de costos c de EHS S con la frecuencia de uso en prototipos,, puede verse que el promedio de los costoss de las 4 cubbiertas de cha apa galvanizad da que más sse repiten es 233,62 2 $/m2. La cubierta de mayor m costo innicial (EHS 4)) se utiliza en un solo protootipo y la de menor costo (EH HS 7) en 2 prototipos. 

FRECUEN NCIA DE USO O DE EHS EN N UNIDADES HABITACIONALES Al evaluar la cantidad total t de unidaades habitacionales que se construyeron con cada pro ototipo, la frecuenncia de uso del d EHS 7 -el más económ mico- es de 18 80 usos sobree un total de 2.579, representtando casi un 7%. En el casso del costo más m alto, la recurrencia del EHS 4 es la tercera t parte (60 usos), poco más m del 2%. O EN UNIDAD DES HABITAC CIONALES FRECUENCIA DE USO ELEMENTO

N° USOS U

% USOS

EHS 3

448 4

1 7,37%

EHS 11

376 3

1 4,58%

EHS 13

346 3

1 3,42%

EHS 9

300 3

1 1,63%

EHS 7

180 1

66,98%

EHS 8

170 1

66,59%

EHS 10

150 1

55,82%

EHS 12

120 1

44,65%

EHS 1

116 1

44,50%

EHS 2

116 1

44,50%

EHS 5

33,64%

EHS 6

33,64%

EHS 4

22,33%

EHS 14

00,35%

2579

1000,00%

T TOTAL

La solucióón EHS 3, de mayor frecuenncia en unidades habitacion nales (448 ussos), es una cu ubierta de tejas fuueguinas sobre losa de H°°A° y cielorrasso de yeso ap plicado cuyo C Costo Directo Inicial

261

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

unitario es e 352,05 $/m m2, ubicándoose dentro dee las cuatro más costosaas. Siendo laa más económicaa de las cubieertas de tejass, representa el doble del costo c del EHSS más económico y una vez y media más que q el promeddio de los Cosstos Directos Iniciales unitaarios de los EHS E de chapa galvvanizada. El EHS 11 ocupa el seegundo lugar con 376 recurrencias. Se trata de unaa cubierta de chapa galvanizadda trapezoidal color sobre eestructura de filigrana y cie elorraso de yeeso suspendiddo, con aislación de d lana de viddrio 2cm con ppapel craft cuyyo Costo Direccto Inicial unitaario de 254,300 $/m2 está entree los 4 más económicos. Se puede concluir que las 10 cubiertaas de chapa galvanizada g so obre estructurra de filigrana de las 14 solucioones constructtivas de EHS relevadas y analizadas, a con un Costo D irecto Inicial unitario u promedio de 225,39 $/m2 están preesentes en el 75% de los prototipos, p conn una frecuenncia de uso de 1.839materializzaciones, quee representa aproximadam mente el 71% del total de 2.579 unidades habitacionaless. Las 4 cubiertas de tejass sobre losas de H°A° tieneen un Costo Directo D Inicial uunitario promeedio de 494,79 $/m m2, están preesentes en el 25% de los prototipos, p con n una frecuenncia de uso deel 29% del total de viviendas.

Para hacer una sínntesis, si se deescartan los 4 EHS que noo verifican al K mínimo, pueede observarsse que mbargo, los 100 EHS restanntes no verifican los valorres requeridos de condensación interstticial. Sin em actualmente a nivel nacional el Innstituto de la V Vivienda no exige el cumpliimiento de estta normativa. Es por esto qque en esta instancia i el estudio se resstringe a estas soluciones constructivas que se conssideran cubierrtas adecuadaas para la envvolvente exteri or de una vivienda. Estas son: s

a de filigrana, 1 cubierta de chapa La graan mayoría, 7 son cubiertass de chapa gaalvanizada sobre estructura autoportante zincadda y 2 cubiertaas de tejas fraancesas sobree losas de H°A A°. Estas últimas son laas únicas de construcción c ppor vía húmedda. Solo 2 cub biertas de chappa se consideeran de constrrucción tradicional por vía seca s porque eel cielorraso es e de placa de roca de yesso, mientras que q las otras 6, al tener cieelorrasos de coonstrucción traadicional por vía v húmeda, se s consideran de vía mixta. e Todass los Elementoos Horizontalees Superiores analizados tieenen función estructural. Segúnn la frecuenccia de uso enn prototipos, EHS 5, EHS 6, EHS 8 y EHS 10 fueeron utilizadoss en 3 protottipos, pero es el EHS 11 el de mayor nidades habita acionales (3766 veces) seguido del EL HABITAT SOCIALrecu EN urrencia TUCUMAN en un SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE EHS 113 con 346 ussos. Se observva que todos eestos elementtos son cubierrtas de chapa galvanizada.

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La cubierta de chappa autoportante se utiliza enn 2 prototiposs y sólo en 9 viviendas. Las 2 cubiertas de tejas franceesas se repiten en 2 prototippos y en 116 uunidades habitacionales. Si se analiza compaarativamente los costos de estas 10 soluuciones constrructivas de EH HS:

Puedee verse que el e EHS 14 tieene el costo i nicial más baajo 194,99 $/m m2 y el EHS 1 el valor máás alto 467,63 $/m2. El proomedio generaal entre ellos ees 279,47 $/m m2. 2 Si se consideran loos costos futuros, EHS 14 ttambién tienee el valor más económico a largo plazo 227,83 $/m2; y es el EHS 1 también el más m caro conssiderando los costos de utilización 666,188 $/m2. El proomedio generral es entoncees 350,41 $/m22. Si se analizan los 4 EHS más usados u en proototipos, se obbserva que soon las más ecconómicas enntre las HS 13, los quee se repiten een mayor núm mero de cubierrtas de chapaa galvanizada. Sin embargoo EHS 11 y EH unidaddes habitacionnales, son doss de los tres ccostos más eleevados en el mismo m rango. Si se particulariza la lectura denntro de cada ggrupo para iddentificar el elemento más eeconómico enn cada caso, EHS 14 se utilizó solo en e 9 viviendass, EHS 6 se utilizó 94 veces y EHS 2 en 116 viviendas, sumando un total de 219 repeticiiones de las 22.579 en total.

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CONCLUSIONES

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CONCLUSIONES El proyecto, tal como ya se ha enunciado, se abocó al análisis de las características constructivas actuales del sistema del Hábitat Social en la Provincia de Tucumán, verificando tecnologías empleadas, y evaluándolas a la luz de su comportamiento económico fundamentalmente, además de la evaluación de aspectos constructivos-estructurales y ambientales. El concepto de costo bajo el cual se ha realizado la evaluación, es el de COSTO TOTAL que es aquel que incorpora la suma de todos los costos: costo inicial o de construcción; costos erogados durante la vida útil del bien, en particular los de mantenimiento y reposición. Es necesario crear conciencia que el objetivo no es lograr simplemente viviendas “baratas”, sino viviendas de calidad (confortables y seguras) al más bajo costo. La tecnología es una de las variables que definen la sostenibilidad del proyecto. Se trata de propender al uso de una tecnología apta y apropiable en función de los factores ambientales, sociales, culturales y económicos que la condicionan. DE LOS PROTOTIPOS Se han estudiado en profundidad los 23 prototipos que materializaron los 17 barrios seleccionados. Ya se ha mencionado que, salvo el prototipo PF2 y su variante para discapacitados PDF, todos los demás prototipos han sido utilizados en un solo barrio. Por otro lado, la diferencia que existe entre los prototipos es en general mínima, se trata de pequeñas variantes sobre un mismo patrón.  Del análisis realizado se desprende que con la mitad, aproximadamente, del número de prototipos utilizados se materializó casi el 90 % de las viviendas en estudio.  Se registra, además, la construcción de prototipos destinados a personas con capacidades diferentes con una mínima incidencia del 0,51 % de las soluciones habitacionales relevadas.  El prototipo más utilizado, repetido en mayor número de barrios, PF2 y PDF (su variante para discapacitados) está resuelto con 6 tipologías de EVE, 5 tipologías de EVI, 2 tipologías EHI y 1 tipología de EHS. En el caso de las envolventes verticales tanto exteriores como interiores, esto se explica por la necesidad de contar con soluciones aptas para locales sanitarios. Sin embargo se puede deducir que con sólo 3 tipologías de EVE y EVI se daría solución a ésta necesidad: una tipología con ambas caras revocadas y pintadas (con los materiales, dosificaciones y calidades convenientes), una tipología con ambas caras revestidas y por último, una tipología con una cara revocada y pintada y la otra revestida. Esta situación se repite en el 90% de los prototipos analizados.  Los prototipos más utilizados, repetidos en mayor número de viviendas, 3D y FL 21a, están resueltos con 3 tipologías de EVE, 5 tipologías de EVI, 2 tipologías EHI y 1 tipología de EHS; y 2 tipologías de EVE, 4 tipologías de EVI, 1 tipología EHI y 1 tipología de EHS, respectivamente. Vemos en ellos una búsqueda de mayor síntesis en las soluciones utilizadas.

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DE LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS Se observa en general un escaso uso de nuevas tecnologías en el desarrollo de los prototipos analizados, lo cual verifica que la tradición constructiva en la región está dirigida al pleno empleo de mano de obra no especializada. 

Del relevamiento de los modelos estudiados se observa que más del 90 % de los mismos adoptan para la envolvente vertical (EVE y EVI), la solución tradicional de mampuestos de ladrillos huecos. Resulta llamativo, que existiendo gran diversidad de materiales y técnicas constructivas, encontremos soluciones tan uniformizadas, en la utilización de mamposterías de ladrillos huecos. Estas envolventes por lo general no verifican las variables ambientales (K mínimo y condensación), mucho menos aún el K recomendado que pronto será exigido para la vivienda de interés social.



Respecto de la Envolvente Horizontal Inferior (EHI) casi en su totalidad se realizan con métodos tradicionales por vía húmeda y en el caso de la Envolvente Horizontal Superior (EHS) se utilizan métodos tradicionales y de prefabricación por vía seca. Por un lado, parecería ser el resultado de la aplicación de la solución más económica, y por otro, pareciera que el uso y la costumbre hubieran conducido a la elección de las mismas sin profundizar en el análisis de la más conveniente. Es indudable que confluyen diversos factores que influencian estos resultados, factores técnicos, socio/culturales y económicos. o

Técnicos: una mano de obra no especializada que se encuentra cómoda en el uso de lo conocido (materiales conocidos, procesos de producción conocidos) simplifican la decisión de las empresas constructoras a la hora de optar por sistemas constructivos de mayor complejidad, o simplemente más nuevos, que impliquen romper con la inercia de su estructura productiva sin que ello signifique un incremento significativo de sus costos. Esta elección tiene desde un punto de vista, una gran ventaja: se utilizan más horas hombre en la solución tradicional respecto de la prefabricada o mixta, lo cual genera mayor ocupación, y además, al trabajar con materiales de tecnología sencilla, normalmente son materiales que se fabrican y producen en la zona con lo cual el circulo es aún más virtuoso.

Socio/culturales: Apreciación de la calidad. En términos generales se pueden distinguir dos conceptos de calidad: la calidad objetiva y la calidad percibida. La primera se corresponde con la calidad real de los productos, que se puede medir y comparar desde un punto de vista técnico. Sin embargo muchas veces el usuario no tiene la capacidad para juzgar la calidad objetiva, por lo que es la calidad percibida la que actúa como variable de aceptación. En nuestra sociedad la casa de ladrillos es una “verdadera casa”. Las casas construidas con otros materiales, mediante otros procesos o sistemas como el steelframe o el woodframe, no son fácilmente aceptadas.

Económicos: Los resultados obtenidos en los análisis económicos realizados son concluyentes: los elementos constructivos más económicos son los de menor masa. Por otro lado, el estudio de los costos futuros de cada una de las soluciones constructivas, mantienen la posición relativa de los costos iniciales. Esto en parte sucede porque se mantuvieron fijas todas las variables de cálculo y porque no se incorporó al mismo, el gasto energético que deviene de no tener una envolvente apropiada al clima. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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RECOMENDACIONES 1.

En cuanto al análisis de los prototipos, se observa que resulta necesaria una sistematización, tanto en cuanto a tipología funcional como en cuanto a la resolución constructiva de los mismos:

El alto porcentaje de elementos EVE que no verifican las variables ambientales (K mínimo y condensación) debe ser subsanado, no aceptando definitivamente estas soluciones constructivas para la materialización de las viviendas y propendiendo a la generación de nuevos elementos que si las verifiquen, sin que ello implique incrementos en los Costos Directos Unitarios, o incrementándolos en grado mínimo:   

Incorporando “capas” a las soluciones existentes. Esto tendría la ventaja de que podrían ser realizadas por los propios usuarios a fin de mejorar el comportamiento de la envolvente actual. Cambiando o modificando “capas” en las soluciones existentes a fin de hacerlas más eficientes en el futuro. Proponeniendo nuevas soluciones.

El desafío es aprovechar las posibilidades de tecnologías más avanzadas y recuperar a su vez las tradicionales haciéndolas participativas y potenciándolas. La búsqueda radica en encontrar un sistema que reúna las condiciones de:  Ser de rápida ejecución  Ser de fácil o simple ejecución  Ser de bajo costo – alta calidad en relación a su bajo costo  Permitir la etapabilidad – factible de ejecutarse por etapas.

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ANEXO

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Ministerio de Infraestructura y Vivienda Secretaría de Obras Públicas Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

ESTÁNDARES MÍNIMOS DE CALIDAD PARA VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

Dirección de Tecnología e Industrialización - Sarmiento 151 – 5° - Oficina 538 C1000ZAA Ciudad de Buenos Aires - Tel. (54 11) 4347-9752 Fax (54 11) 4347-9765 * E-mail: tecno@miv.gov.ar

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INTRODUCCIÓN Y ALCANCES Por Disposición N° 18 del 5 de abril de 2000, el Sr. Subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda, Ing. D. Norberto PAZOS, creó dos Comisiones técnicas destinadas a definir en noventa (90) días los “Estándares Mínimos de Calidad para Viviendas de Interés Social” a ser aplicados en el Plan Federal de Infraestructura y Vivienda. La primera de esas Comisiones estuvo destinada a analizar la problemática de las tecnologías tradicionales y la segunda a las que se consideran no tradicionales, en particular las industrializadas. Para integrar ambas Comisiones se invitó a participar por un lado a instituciones técnicas, académicas, centros de investigación y normalización, cámaras empresariales y centros de profesionales y por el otro, a quienes deben aplicar esos estándares, esto es el Consejo Nacional de la Vivienda -CONAVI (quien designó representantes de los Institutos Provinciales de Vivienda por cada zona del país) y entidades no gubernamentales, además de la propia Subsecretaría. El texto que sigue sintetiza el resultado de tres meses de trabajo intenso, donde se buscó armonizar la opinión de los técnicos teóricos y de laboratorio con la experiencia de los que deben proyectar y controlar las obras y quienes deben construirlas. Se pretendió volcar también la experiencia de las áreas de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda que desde hace más de veinte años vienen trabajando en esta problemática, a partir de su rol de auditores del FONAVI y de encargados de la aprobación y seguimiento de programas de vivienda destinados a la población NBI. Las sucesivas evaluaciones realizadas hasta ahora no dejan lugar a dudas sobre la inconveniencia de realizar obras de mala calidad donde a los pocos años el Estado se ve obligado a utilizar sus recursos siempre escasos frente a la magnitud del déficit, para repararlas o reemplazarlas por viviendas nuevas. La tarea no fue sencilla, porque supuso definir la calidad a través de una ajustada limitación en los costos, de manera que la prudencia y el equilibrio fueron la constante preocupación de quienes trabajaron en la propuesta. Otro de los objetivos centrales fue el de ofrecer un texto breve, medular si se quiere, incluyendo referencias a reglamentos y normas. Al respecto es de suma importancia manejarse con la versión actualizada de esos reglamentos y normas ya que reflejan la importante evolución que se ha operado en los últimos años. Se buscó también llamar la atención mediante recomendaciones sobre algunos temas donde es frecuente encontrar deficiencias y patologías en las obras. Cabe puntualizar que las especificaciones que aquí se establecen tienen prelación sobre las de orden local, salvo que estas sean de uso obligatorio. Con esta salvedad, los pliegos de especificaciones técnicas (cuyo contenido sigue siendo fundamental para proyectar y definir la tecnología apropiada a cada lugar) no deberán oponerse a lo que aquí se determina. El texto incluye una primera parte donde se definen parámetros básicos para la elección del terreno y el diseño del conjunto, y pasa luego a los estándares a aplicar en la vivienda en materia de seguridad, habitabilidad y durabilidad. La segunda parte está destinada a los Anexos donde se incluyen especificaciones técnicas básicas referidas a rubros de la obra en los cuales tradicionalmente se detectaron problemas. En otros casos, estas especificaciones tienen una finalidad didáctica, ya que se trata de temas clásicos donde no siempre se dispone de bibliografía, de manera que se recurre a soluciones empíricas no siempre acertadas. En otro orden, se estima importante puntualizar el carácter dinámico de estos estándares. Se prevé una revisión anual que permita recoger la experiencia que surja de su aplicación, capitalizándola a través de la incorporación de otros temas o la profundización o reconsideración de los ya definidos. Es más, está pensada como el primer paso de un proceso que luego y sucesivamente, se debe complementar con acciones de asistencia técnica y capacitación, con mecanismos y herramientas de control y seguimiento y finalmente con procedimientos de evaluación de resultados para realimentar el proceso de ajuste y perfeccionamiento. Por último, la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda agradece a las Instituciones que colaboraron en la redacción de los presentes estándares y muy especialmente a sus representantes, por su activa participación, por su entusiasmo y por su compromiso. EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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Comisiones Técnicas de la Disposición 18/2000 INSTITUCIONES PARTICIPANTES Y SUS REPRESENTANTES

•

INTI - CECON

Ing. Vicente VOLANTINO Ing. Alejandro STORANI Ing. Ana M. DI PACE

•

INTI - CITEMA

Ing. Graciela I. RAMIREZ

•

INTI - CIRSOC

Ing. Marta PARMIGIANI

•

FADU - UBA

Arq. Renée DUNOWICZ

•

Facultad de Ingeniería de la UBA

Ing. Horacio P. MAC DONNELL

•

ICPA

Arq. María P. LÓPEZ DÍAZ Ing. Timoteo GORDILLO

•

IRAM

Ing. Raúl DELLA PORTA

•

C.A.C.

Ing. Hugo LYARDET

•

CAVERA

Arq. Gajo BULAT

•

INCOSE

Ing. Paul BITTNER Sr. Rodolfo J. ERROZ

•

C.A.I.

Ing. Francisco PINAZO Ing. Enrique RICUCCI BARRIONUEVO Ing. Miguel DITAMO

•

Fundación Vivienda y Comunidad Intercambio Hábitat

Arq. Carlos CASANOVA

•

Asociación Civil Madre Tierra

Arq. Rodolfo PAVESI

•

C.E.V.E.

Arq. Aurelio FERRERO Arq. Dante PIPA

•

I.I.E.D.

Arq. Florencia ALMANSI

•

Consejo Nacional de la Vivienda (CONAVI) -

Región NOA (IVU de Jujuy)

Arq. Silvia FERNANDEZ

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Región NEA (IPDUV del Chaco)

Arq. Omar R. SILVESTRI

Región CUYO (IPV San Juan)

Ing. Martín JUNCOSA Arq. Leonor SAFFE de RUIZ Arq. Cristina De SANCTIS

Región Centro (IV Bs. As.)

Arq. Mario GOMEZ

Región Sur (IPAV La Pampa)

Ing. Jorge GIMENEZ Arq. Silvio AMORESANO

•

Comisión Municipal de la Vivienda

Arq. Eduardo A. VELASCO

•

Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

Arq. Virginia BIGNOZZI Arq. María E. MAZÓN Arq. Jorge DIAZ Arq. Anselmo KOJNOVER Arq. Ernesto POLITI

Coordinación: Dirección de Tecnología e Industrialización – Ing. Darío A. BARDI

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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REQUISITOS VINCULADOS CON LA LOCALIZACIÓN

1.1.

Elección del terreno

1.1.1

Aspectos legales Los terrenos se encontrarán a la fecha de ser propuestos, con los títulos de propiedad saneados, acompañando el correspondiente certificado de dominio e inhibición.

1.1.2

Aspectos técnicos a) Entorno El entorno deberá preferentemente pertenecer a áreas consolidadas o a consolidar, con usos predominantemente residenciales y estarán conectados al sistema vial principal. b) Propios Se analizarán los aspectos específicos de los terrenos destinados al emplazamiento de conjuntos habitacionales, y alternativamente aquellos individuales utilizados para completamiento de áreas urbanas. Deberán cumplir las siguientes condiciones: ♦ Presentarán una topografía y niveles capaces de asegurar una rápida eliminación de las aguas de lluvia. ♦ El nivel de piso terminado de la planta baja y los accesos estará sobre la cota de la máxima inundación registrada. ♦ Posea indicadores urbanísticos acordes al factor de ocupación del suelo y densidad del conjunto habitacional a localizar (ordenanza municipal). ♦ Exista disponibilidad permanente de agua potable, ya sea por fuente superficial o subterránea. ♦ Cuente con suministro de energía eléctrica. ♦ Exista disponibilidad permanente de eliminación de líquidos cloacales, ya sea por extensión de redes o por sistema individual. ♦ Su capacidad portante debe ser demostrable y adecuada al tipo de obra a construir. ♦ Exista mensura y relevamiento de edificios e infraestructura existente.

277

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REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEÑO URBANO a) Se verificará la existencia de una trama vial que asegure el acceso al barrio sin inconvenientes, incluido el transporte público si es necesario. Cuando deba realizarse apertura de calles, evitar en lo posible las calles cortadas. b) Se verificará la capacidad del equipamiento urbano existente. En caso de ser necesario se preverán los espacios para su futura ejecución según la demanda expresa de los organismos competentes. c) Cuando se incluyan obras de infraestructura de servicios, las mismas deberán cumplir con las normas, reglamentos y especificaciones técnicas de los organismos prestatarios y/o fiscalizadores que corresponden a la jurisdicción. En todos los casos se deberá contar con la infraestructura necesaria para garantizar la habilitación y uso de las viviendas en tiempo y forma.

REQUISITOS VINCULADOS CON EL DISEÑO DEL CONJUNTO a) Deberá procurarse el uso racional y lógico del terreno. Es tan perjudicial dilapidar como ajustar excesivamente provocando problemas de hacinamiento. b) Se tratará de no producir invasiones a la intimidad por proximidad, proyectando la vivienda con la totalidad de los crecimientos previstos. c) El conjunto presentará una decidida racionalidad (perímetro compacto, apareamiento, calidad y disposición de volúmenes) evitándose tener extensiones excesivas de muro exterior, para no multiplicar costos. Para esto deberá reflexionarse sobre el uso, tamaño y disposición de formas y volúmenes a fin de lograr lo antedicho sin perjudicar una idea general. d) Sobre el aporte morfológico de los conjuntos de viviendas, se tratará de evitar la monotonía clásica producto de pensar la arquitectura como un efecto de repetición. Esto no significa crear caos en la imagen ni predisposición a recargar de anécdotas innecesarias a los proyectos. Tampoco significa esta búsqueda la utilización de un número exagerado (y forzado en su resolución) de tipologías de viviendas. Básicamente estos temas están referidos a la posición particular de las viviendas dentro del conjunto en los que se puedan justificar variantes. Ejemplo: accesos colectivos marcados y la utilización de elementos de arquitectura que sirvan a fines precisos (aleros, muros bajos, patios, galerías etc.). La articulación volumétrica no deberá sacrificar espacios interiores.

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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Esta búsqueda no deberá perjudicar el diseño y la economía de la vivienda y el conjunto. Cualquier conjunto colectivo deberá adecuarse en su organización inicial a las principales arterias urbanas. La estructuración de la continuidad con la ciudad existente será muy valorada en los proyectos de situación urbana. 4

REQUISITOS VINCULADOS CON LA VIVIENDA

4.1

FLEXIBILIDAD Y CRECIMIENTO La unidad deberá presentar criterios probados de flexibilidad y crecimiento (viviendas unifamiliares). En materia de flexibilidad, se cuidará la forma y proporción racional de cada ámbito, la intercomunicación fluida entre los mismos, la posibilidad de crear divisiones virtuales entre sí y su ubicación, facilitando el cambio de destino y permitiendo la opción en el armado del amoblamiento. Deberán racionalizarse al máximo las circulaciones internas. Deberán mantenerse las mínimas condiciones de iluminación y ventilación al preverse subdivisiones internas. En el caso de viviendas individuales en lotes propios, debería darse el crecimiento de los dormitorios en lo posible hacia el fondo del lote, evitando el cambio de imagen de las fachadas que desorganizaría el conjunto. Se corroborará todo criterio de crecimiento con el detalle y previsión tecnológica que lo avale. Por tanto, el crecimiento se efectuará sin demolición. Se posibilitará la remoción y/o traslado de paneles, trabas de ladrillos preparadas para proseguirlas, traslado o apertura de vanos para carpinterías móviles ó fijas.

4.2

REQUISITOS DE SEGURIDAD Objetivos Específicos a) Dotar a las viviendas de una adecuada estructura resistente que evite ulteriores problemas, con particular énfasis en las zonas sísmicas. b) Evitar fallas en las instalaciones que pongan en riesgo físico a sus ocupantes. c) Ajustar el diseño y la tecnología a elementales normas de prevención de accidentes y dificultar el acceso de intrusos, sean estos animales o personas. d) Posibilitar en caso de incendio la evacuación de la vivienda en un tiempo prudencial.

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EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

4.2.1

Seguridad Estructural Se exigirá el cumplimiento de las siguientes normas y reglamentos, salvo que exista una normativa local de uso obligatorio.

4.2.1.1 Acciones sobre las Estructuras Las acciones actuantes sobre las estructuras se determinarán de acuerdo con los siguientes reglamentos: a) Las acciones permanentes originadas por el peso propio de la estructura y por las acciones debidas a la ocupación y el uso, según el Reglamento CIRSOC 101 “Cargas y sobrecargas gravitatorias para el cálculo de estructuras de edificios”. b) La acción del viento, según el Reglamento CIRSOC 102 “Acción del viento sobre las construcciones”. c) Las acciones sísmicas, según el Reglamento INPRES-CIRSOC 103 “Normas Argentinas para las Construcciones Sismorresistentes”. d) Las acciones resultantes de la nieve y del hielo, según el Reglamento CIRSOC 104 “Acción de la Nieve y del Hielo sobre las Construcciones”. e) Superposición de Acciones (Combinación de Estados de Carga) se utilizará CIRSOC 105 solamente cuando pueda ser aplicado en forma íntegra. 4.2.1.2 Estructuras de Hormigón Para el proyecto, cálculo y ejecución de las estructuras de hormigón serán de aplicación: -

Reglamento CIRSOC 201 “Proyecto Cálculo y Ejecución de Estructuras de Hormigón Armado y Pretensado”.

Reglamento CIRSOC 202 “Hormigón Liviano de Estructura Compacta, Dimensionamiento, Elaboración y Control”.

En zonas sísmicas INPRES-CIRSOC 103 – Parte II “Construcciones de Hormigón Armado y Pretensado”.

4.2.1.3 Estructuras de Acero Para el proyecto, cálculo y ejecución de las estructuras de acero serán de aplicación:

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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Reglamento CIRSOC 301 “Proyecto, Cálculo y Ejecución de Estructuras de Acero para Edificios”.

Reglamento CIRSOC 302 “Fundamentos de Cálculo para los Problemas de Estabilidad en las Estructuras de Acero”.

Recomendación CIRSOC 303 “Estructuras Livianas de Acero”.

4.2.1.4 Estructuras de madera Para el proyecto, cálculo y ejecución de las estructuras de madera será de aplicación el “Manual Técnico del Uso de la Madera en la Construcción de Viviendas” de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación. No obstante, dado que a la fecha de dicha publicación no se encontraban definidas las características físicas y mecánicas de los pinos resinosos de generalizada utilización en las obras, en particular el pino elliotti, se incluye en el Anexo I un informe que las contiene. 4.2.1.5 Elementos y Sistemas Constructivos no tradicionales En todos los casos se exigirá que el elemento o sistema constructivo no tradicional cuente con el Certificado de Aptitud Técnica (C.A.T.) que otorga la Dirección de Tecnología e Industrialización de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación. Allí constan los resultados de los ensayos: generalmente compresión (en paneles portantes), flexión (en paneles de techo), choque duro y blando y carga excéntrica. Se indican también los reglamentos y normas a aplicar en la verificación estructural. En el caso de zonas sísmicas el elemento o sistema constructivo deberá contar además con el Certificado de Aptitud Sismorresistente otorgado por el INPRES. Tanto el C.A.T. como el Certificado del INPRES deberán encontrarse vigentes a la fecha de contratación de los trabajos. 4.2.2

Fundaciones Se deberá prestar especial cuidado al diseño de las fundaciones ya que se ha observado una elevada incidencia de este ítem en el costo de la vivienda de interés social. Esta situación es atribuible muchas veces a un sobredimensionamiento, que pretende salvar eventuales riesgos por la falta de un análisis profundo del tema. No en todos los casos será necesario realizar un estudio de suelos, dependiendo de factores tales como la envergadura de la obra, la existencia o no de datos ciertos y confiables, el proyecto de la vivienda, la localización en zonas sísmicas, o de importantes sobrecargas por viento y/o nieve, etc..

281

EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

Lo que se pretende es que la decisión se adopte responsablemente, cuidando de no afectar la seguridad estructural de las viviendas; pero tampoco generando un sobrecosto que puede evitarse. Más allá de lo señalado precedentemente, para edificios de viviendas desarrollados en más de dos plantas, se exigirá en todos los casos el estudio de suelos. Cuando se realice el estudio de suelos, deberá requerirse que el informe del laboratorio incluya entre sus conclusiones la recomendación sobre el tipo de fundación a adoptar y la profundidad a que ésta debe realizarse. 4.2.3

Seguridad en el funcionamiento de las instalaciones Se deberán respetar estrictamente los reglamentos vigentes en la jurisdicción sobre instalaciones de gas y electricidad. Ver párrafos pertinentes del Anexo VII.

4.2.4

Seguridad contra intrusiones Se proyectará la vivienda de manera de dificultar razonablemente la posibilidad de intrusión humana. Respecto a la intrusión animal se evitará que la acción de roedores, insectos y otros agentes pongan en peligro la integridad del inmueble o sus condiciones de salubridad. En zonas chágasicas, a falta de reglamentaciones locales, deberá respetarse la normativa de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación.

4.2.5

Seguridad contra accidentes Para el caso de viviendas ubicadas en pisos altos deberán respetarse las siguientes especificaciones: a) La altura de antepechos de ventanas en los pisos altos no podrá ser inferior a 90 cm. Las áreas vidriadas por debajo de esa altura deberán incluir elementos de protección. b) Toda terraza accesible deberá estar limitada por antepechos ciegos o elementos de protección cuya altura no será inferior a 90 cm.. c) Los elementos de protección no permitirán que los niños puedan trasponerlas o que trepen a ellos. d) Las escaleras estarán provistas de pasamanos.

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4.2.6

Seguridad contra el fuego Se respetará la normativa local en la materia. En caso de ausencia de tal normativa serán de aplicación los párrafos siguientes:

4.2.6.1 Exigencias a) Los cerramientos y estructuras a la vista no deberán favorecer directamente ni el desarrollo ni la propagación del fuego. b) Los gases tóxicos o productos nocivos no deberán ser producidos en cantidades peligrosas por los elementos combustibles utilizados en la construcción. c) Los conductos de evacuación de gases calientes deberán estar constituidos con materiales tales que no permitan la propagación del fuego. d) Los cerramientos laterales, entrepisos, cubiertas y elementos estructurales deberán presentar resistencia al fuego durante el tiempo necesario para la evacuación del edificio. e) Tanto en los cerramientos laterales de viviendas en tiras como en el muro compartido en viviendas apareadas no se permite la libre comunicación entre áticos. 4.2.6.2 Recomendaciones a) En viviendas unifamiliares en planta baja es aconsejable que los elementos portantes resulten “estables” ante la acción del fuego por un mínimo de 30 minutos. b) En el caso de viviendas desarrolladas en dos plantas ese período se extiende a 60 minutos con excepción del techo, para el que es de 30 minutos. Para el caso de edificios en más de dos plantas esta recomendación se transforma en exigencia. c) En el caso e) planteado en 4.2.6.1 se recomienda que los cerramientos laterales superen el nivel de la cubierta en 50 cm.. d) Se propone que el revestimiento de la escalera en viviendas de dos plantas sea incombustible o de muy baja propagación de llama. Para el caso de edificios en más de dos plantas esta recomendación se transforma en exigencia.

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EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

4.3

REQUISITOS DE HABITABILIDAD Objetivos Específicos a) Lograr en las zonas cálidas condiciones mínimas de confort en verano y en las frías idéntica condición en invierno. b) Evitar la condensación superficial e intersticial en muros y techos en situaciones normales de humedad relativa y temperatura para la zona. c) Asegurar condiciones mínima de iluminación, ventilación y asoleamiento. d) Extremar los recaudos para que no se produzca ingreso de humedad desde el exterior a través de muros, techos y aberturas. e) Obtener una privacidad acústica aceptable entre viviendas o entre estas y los espacios comunes para niveles normales de ruidos aéreos domésticos.

4.3.1

Acondicionamiento higrotérmico Las especificaciones contenidas en los apartados 4.3.1.1; 4.3.1.2 y 4.3.1.3 siguientes, deberán ser consideradas al nivel de exigencias. Dada la posibilidad de contar con versiones anteriores de las Normas IRAM que allí se mencionan, se aclara que deberán utilizarse las siguientes: IRAM 11.601 (año 1996), IRAM 11.603 (año 1996), IRAM 11.605 (año 1996) y 11.625 (año 2000).

4.3.1.1 Verificación del riesgo de condensación La resistencia térmica y la disposición constructiva de los elementos de cerramiento de las viviendas serán tales que los muros exteriores y los techos, en condiciones normales de funcionamiento, no presentarán humedad de condensación en su superficie interior (condensación superficial) ni dentro de su masa (condensación intersticial). Para verificar la existencia o no de riesgo de condensación en muros y techos se utilizará el procedimiento que determina la Norma IRAM 11625. Para la verificación del riesgo de condensación en ningún caso se tomarán temperaturas exteriores mínimas de diseño superiores a 5°C. 4.3.1.2 Transmitancia térmica Solo se exigirá el valor del coeficiente de transmitancia térmica (K) para el techo. Para los muros se considera condición suficiente la verificación del riesgo de condensación.

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Para que el techo verifique, el valor de K obtenido por alguno de los procedimientos siguientes deberá ser igual o inferior al máximo establecido en la Norma IRAM 11.605 para el nivel C. Se determinará cuando sea posible mediante el ensayo previsto en la Norma IRAM 11.564. De la misma manera, el coeficiente de conductividad térmica de los materiales (λ) será el que surja del ensayo según Norma IRAM 11.559. Con esta exigencia no se pretende que para cada solución constructiva a aplicar en las obras se realice el ensayo. Lo que se busca es utilizar los resultados de los ensayos realizados por los fabricantes, siempre que los valores que constan en la folletería técnico – comercial estén avalados por laboratorios reconocidos y respondan en un todo a la solución constructiva que se aplicará en la obra. Cuando no se cuente con estos elementos, para el cálculo del K del techo se utilizará el método y los coeficientes de conductividad térmica contenidos en la Norma IRAM 11.601. 4.3.1.3 Puentes térmicos Será de aplicación el Apartado 4.4 de la Norma IRAM 11605. No obstante, se llama la atención sobre los problemas de condensación que pueden originarse en puntos singulares de la envolvente, como ser aristas, esquinas, trasplacares, etc., para los cuales la Norma IRAM 11630 establece un procedimiento para analizarlos. Por otro lado, y en relación con el mismo problema, resulta fundamental prever en el diseño una adecuada ventilación de los ambientes y el no uso de artefactos de calefacción de combustión con ventilación hacia el interior de la vivienda. 4.3.1.4 Elementos y sistemas constructivos no tradicionales Deberá respetarse lo establecido en el ítem “Cálculos y verificaciones” del Certificado de Aptitud Técnica, donde se consigna el K del muro y/o techo. Basándose en ese K se fijan en la parte resolutiva del C.A.T. las zonas bioclimáticas para las cuales el elemento o sistema constructivo es considerado apto. En el mismo ítem “Cálculos y verificaciones” se consigna el resultado de la verificación del riesgo de condensación para una determinada temperatura mínima de diseño. Cuando la temperatura consignada en el C.A.T. sea superior a la establecida en la Norma IRAM 11.603 para la localidad donde se construirán las viviendas, deberá verificarse el riesgo de condensación para estas condiciones siguiendo la Norma IRAM 11.625.

285

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4.3.1.5 Recomendaciones para el diseño y la elección de la tecnología y los materiales Se incorporan seguidamente una serie de recomendaciones para el proyectista ya que tanto estas, derivadas de los requisitos de acondicionamiento higrotérmico, como las que luego se formulan para iluminación, ventilación y asoleamiento (ver 4.3.2) muchas veces no son tenidas en cuenta con la importancia que merecen a la hora de definir el proyecto. Se desaprovecha así una excelente oportunidad para mejorar la habitabilidad de las viviendas sin sobrecosto o con un sobrecosto mínimo. La Norma IRAM 11603 establece para cada una de las zonas bioambientales las siguientes recomendaciones de diseño. Zonas I y II a) Colores claros en paredes exteriores y techos. b) Especial cuidado en la aislación térmica de los techos y en paredes orientadas al este y al oeste. c) El eje mayor de la vivienda será preferentemente E – O. d) Aprovechar los vientos dominantes. e) Crear espacios semicubiertos. Zona III a) Para la subzona IIIa de gran amplitud térmica es aconsejable el uso de viviendas agrupadas y de todos los elementos y recursos que tiendan al mejoramiento de la inercia térmica. b) Se recomiendan colores claros en los exteriores. Zona IV a) En las subzonas IVa y IVb de gran amplitud térmica vale lo recomendado para la Zona IIIa. La zona IVc es de transición en cuanto a la amplitud térmica, por lo que se aconseja un estudio particular. La zona IVd es de pequeñas amplitudes térmicas por lo que pierde importancia la inercia térmica.

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Zona V a) Es fundamental contar con una buena aislación térmica en paredes, pisos y techos. b) Deben analizarse muy detenidamente los puentes térmicos. Zona VI A las recomendaciones consignadas para la Zona V se agregan: a) En las viviendas ubicadas al sur del Paralelo 38 prever buen asoleamiento, buena protección del viento en los espacios comunes, agrupamiento de las viviendas para minimizar las superficies al exterior. b) En las viviendas al norte del Paralelo 38 prever gran inercia térmica cuando sea considerable la amplitud térmica entre el día y la noche. Las presentes recomendaciones se complementan con las que seguidamente se establecen para iluminación, ventilación y asoleamiento. 4.3.2

Iluminación, ventilación y asoleamiento Serán de estricto cumplimiento las reglamentaciones locales en cuanto a ventilación, iluminación y asoleamiento si las hubiere. Se formulan además las siguientes recomendaciones para el proyectista: a) Para las zonas I, II y III de la Norma IRAM ventilación cruzada.

11603 se preverá

b) La superficie libre para ventilación en las zonas I, II y III deberá ser por lo menos 50% mayor que la prevista para iluminación. Ese porcentaje será del 40% para la zona IV y del 30% para las zonas V y VI. c) En las zonas I y II no orientar en lo posible ventanas al E y al O. En las zonas V y VI prever ventanas de dimensiones mínimas, salvo en la orientación N. d) En las zonas V y VI, tener en cuenta en lo posible que el cono de sombra producido por una vivienda no obstruya el asoleamiento de ninguna otra perteneciente al conjunto. e) Procurar que los espacios exteriores frente a las aberturas sean tales que los dormitorios y el sector estar-comedor reciban como mínimo dos horas de asoleamiento en invierno.

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f) Tener presente que en general para las regiones cálidas, las orientaciones térmicamente favorables coinciden con las de mínimo asoleamiento, mientras que a la inversa para las regiones templadas y frías, las orientaciones con asoleamiento son las deseables. Consultar al respecto el Anexo II. 4.3.3

Aislación hidrófuga Tanto en la etapa de diseño, como en la elección de la tecnología y la ejecución de la obra debe prestarse especial atención a este rubro, ya que las fallas en la aislación hidrófuga constituyen uno de los factores decisivos que atentan contra la habitabilidad y la durabilidad de las viviendas, con incidencia incluso sobre la seguridad en casos extremos.

4.3.3.1 Techos Los techos deben proyectarse proponiendo soluciones sencillas y se estudiará muy detenidamente la forma en que se evacuará el agua de lluvia, procurando el mínimo recorrido posible y una rápida evacuación. Deberán respetarse las pendientes mínimas acordes con el material de cubierta empleado. Se evitarán en lo posible las limahoyas y la combinación de sectores de techo plano con otros en pendiente, por las dificultades que supone la resolución correcta del encuentro y su posterior ejecución y mantenimiento. La sección de las piletas de piso, embudos, condutales (tramos horizontales), canaletas y caños de lluvia (tramos verticales) se determinarán a partir de los cuadros que constan en el Anexo III. Cuando se proyecten techos con caída libre, en especial en zonas con un intenso régimen de lluvias, los aleros tendrán el largo suficiente para evitar que el agua al caer salpique los muros y en correspondencia con sus bordes se ejecutarán goterones para evitar el desplazamiento por capilaridad. En techos de escasa pendiente, tipo azotea, se respetarán las pendientes mínimas y se prestará especial atención al diseño y la ejecución de las babetas perimetrales y al tratamiento de los bordes de los conductos pasantes. Deberá estudiarse cuidadosamente el diseño y la ejecución de los encuentros entre la cubierta, el apoyo del tanque de agua y la salida de las ventilaciones, procurando asegurar al máximo la estanqueidad en esos sectores. La experiencia de muchas obras con problemas aconseja realizar consideraciones especiales sobre el ítem cubiertas, de ahí que se incluyan una serie de especificaciones técnicas básicas en el Anexo IV sin perjuicio de la aplicación de las Normas IRAM correspondientes.

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4.3.3.2 Muros Para sistemas constructivos tradicionales, en ningún caso se confiará la aislación hidrófuga en los muros únicamente a tratamientos impermeabilizantes superficiales del tipo de las pinturas que se ofrecen en plaza, ya que al ser afectados por impactos o simplemente por el envejecimiento causado por la acción de la intemperie, finalmente permiten el ingreso de aguas de lluvia o nieve, provocan condensación, etc.. Tampoco se admitirá la ausencia de un tratamiento hidrófugo con el argumento de que se trata de zonas donde llueve muy poco durante el año, sobre todo teniendo en cuenta las constantes modificaciones climáticas y las alteraciones que se vienen produciendo en los últimos años en el régimen de lluvia de vastas zonas. Deberá procurarse en todos los casos la continuidad entre la aislación hidrófuga horizontal y la vertical. En el caso de muros de mampostería se deberá prever la clásica solución de una doble capa horizontal con mortero hidrófugo, conformando un “cajón aislante” que estará unido a la aislación hidrófuga vertical de los muros y a la horizontal de los pisos interiores. Se prestará especial atención a la ejecución de las juntas de unión del muro exterior con las carpinterías, verificando el correcto llenado de los marcos. El diseño de los antepechos facilitará una rápida evacuación del agua de las ventanas. Se recomienda ejecutar una vereda perimetral y colocar zócalos en los muros de mampostería u hormigón. En los muros con revestimiento exterior de madera o metálico, la solera inferior se colocará como mínimo a 30 cm. del nivel de terreno natural y la capa hidrófuga se materializará adhiriendo en el borde alisado de platea o viga de fundación una banda de material aislante o material sellante. Si los muros se construyeran con hormigones sin protección hidrófuga mediante tratamientos convencionales se seguirán las indicaciones del Art. 6.5.6.1 Hormigón impermeable del Reglamento CIRSOC 201. Cuando se trate de elementos o sistemas constructivos no tradicionales, la forma de ejecución de la aislación hidrófuga se establece en el Certificado de Aptitud Técnica. 4.3.4.

Aislación acústica

4.3.4.1 Viviendas en planta baja o en dos plantas Se recomienda que en viviendas apareadas o en tiras, los muros divisorios entre unidades tengan en toda su altura una resistencia acústica mínima (Rw) de 48 db.

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A modo de referencia en el anexo V se incluye una tabla obtenida de la Norma IRAM 4044 y de un informe del CECON, con las resistencias acústicas (Rw) de distintos tipos de muro. 4.3.4.2 Viviendas en altura Se deberán reducir los ruidos de impactos en aquellos casos donde un local o un espacio de acceso común se encuentre por encima de un local de otra vivienda. La superficie y terminaciones en la planta más alta deben ser blandas o el solado apoyar sobre un material elástico que amortigüe los impactos (pisos flotantes) o el contrapiso construido con un material poroso que reduzca la transmisión de ruidos de impacto. Evitar la superposición de locales más ruidosos sobre locales sensibles al ruido. No ubicar los pasillos, balcones de accesos u otros espacios de acceso común, sobre dormitorios. Evitar en lo posible la ubicación de cocinas, baños y salas de estar sobre los dormitorios. Evitar el pasaje de cañerías de desagüe y de provisión de agua potable en las paredes de los dormitorios. Las instalaciones mecánicas de ascensores o bombas de agua deben contar con un montaje especial para evitar la transmisión de ruidos de impacto a locales habitables. 4.4

REQUISITOS DE DURABILIDAD Objetivos Específicos a) Asegurar a la vivienda una vida útil mínima acorde con el plazo de amortización del préstamo, teniendo presente la intención de que las viviendas sean titularizables en el mercado de hipotecas. b) Disminuir a un mínimo el riesgo de patologías importantes y las exigencias derivadas de trabajos de mantenimiento y conservación, dadas las características socio-económicas del usuario.

4.4.1

Vida Útil Mínima Las viviendas tendrán el carácter de PERMANENTES con una vida útil mínima de TREINTA (30) años. En consecuencia, los elementos principales que forman parte de la construcción deberán conservar sus cualidades esenciales vinculadas con la seguridad y la habitabilidad durante ese tiempo por lo menos. Para alcanzar tal duración es necesario poder realizar el mantenimiento de las partes accesibles sobre los elementos en servicio, sin necesidad de

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desmontarlos y en condiciones normales de uso, empleando técnicas sencillas, accesibles a un costo razonable en la zona. Los componentes de difícil mantenimiento y aquellos destinados a permanecer ocultos, deben construirse con materiales estables, teniendo en cuenta el envejecimiento y las interacciones que pueden desarrollarse con otros componentes a lo largo de la vida útil mínima establecida. 4.4.2

Materiales y componentes En este ítem se centraliza la atención sobre determinados componentes de la vivienda y se formulan exigencias y recomendaciones, sin perjuicio de la aplicación de las Normas IRAM correspondientes.

4.4.2.1 La Envolvente Se le asigna fundamental importancia a la calidad de la envolvente. El estudio debe ser riguroso tanto en la fase de diseño como en la de selección de los materiales, la tecnología y la ejecución. Debe partirse de la base que las fallas y patologías que se produzcan en ella constituyen la causa más importante de una reducción, en determinados casos dramática, de la vida útil de la vivienda y de la calidad de vida del usuario. No es exagerado afirmar que la posibilidad de alcanzar la vida útil exigida, depende antes que nada de cómo haya sido resuelta la envolvente. 4.4.2.2 Estructura portante Se proyectará y ejecutará para que se cumpla con los requisitos de seguridad y habitabilidad durante toda la vida útil de la vivienda. 4.4.2.3 Cerramientos no estructurales Todas sus partes, bajo condiciones normales de uso, deben tener un rango de duración similar al de la estructura, admitiéndose en los revestimientos interiores valores algo inferiores en función de las posibilidades de reemplazo a un costo razonable. Los cerramientos exteriores cumplirán en todos los casos con los requisitos de habitabilidad y seguridad en los aspectos que correspondan. 4.4.2.4 Selladores, juntas y aislación hidráulica Las características físico - químicas de los productos usados para tal fin, deberán mantenerse por un período mínimo de diez (10) años.

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4.4.2.5 Terminaciones Entendiendo como tales los acabados superficiales de pisos, paredes y techos, los elementos que sean de difícil reemplazo mantendrán una estabilidad físico - química similar a la vida útil, supuesto un mantenimiento normal. Aquellas terminaciones fáciles de reemplazar tendrán una vida útil no inferior a los diez (10) años en condiciones normales de uso y un mantenimiento adecuado, siempre que su obsolescencia no implique riesgos para los ocupantes de la vivienda. 4.4.2.6 Carpinterías Todos los materiales constitutivos de las hojas y partes fijas deberán garantizar bajo condiciones de uso y mantenimiento normales, una vida útil igual a la estimada para el elemento al que están adheridas. Estas exigencias se aplicarán especialmente a los materiales que componen la estructura de la hoja, los elementos de fijación, la superficie y el relleno, así como las usadas en la materialización de la unión entre el soporte y las partes fijas. Para los elementos no accesibles deberá exigirse una durabilidad igual, como mínimo, al de las partes susceptibles de un mantenimiento normal. En condiciones normales de uso, se debe prever un desgaste mínimo de los elementos componentes de las carpinterías por la presencia de agentes abrasivos. Cuando se prevea un desgaste localizado excesivo, se deberán emplear materiales o tratamientos que aminoren el fenómeno o bien materiales cuyo desgaste puede ser importante, pero de fácil y económica sustitución. El material, la sección y el método de ensamblaje de los componentes serán tales que los cerramientos sometidos a esfuerzos mecánicos derivados del uso normal conserven sus propiedades y una adecuada resistencia mecánica. Estarán perfectamente escuadrados, sin movimientos en sus uniones y se proveerán con los arriostramientos adecuados para su transporte y colocación, de modo de no modificar los ángulos de unión y encastre. Las hojas móviles una vez colocadas deben girar sin tropiezo y con juego de 1 a 2 mm.. Los mecanismos de accionamiento, deberán ser accesibles, con el fin de que se puedan desmontar y reparar fácilmente, sin riesgo ni necesidad de desmontar el conjunto ni perjudicar el acabado. Las carpinterías deben ser diseñadas para que todas sus partes puedan ser limpiadas y mantenidas fácilmente por el usuario, conservando sus propiedades con el uso de los agentes limpiadores normales. El diseño del alféizar deberá incluir en todos los casos una canaleta para la evacuación del agua de lluvia con los orificios de desagote en cantidad y ubicación adecuados.

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Dado que la experiencia indica la necesidad de realizar consideraciones especiales sobre este rubro, en función del número y gravedad de las patologías que origina sobre la vivienda y sus consecuencias sobre la calidad de vida del usuario, se incluyen en el Anexo VI una serie de especificaciones básicas a tener en cuenta, sin perjuicio de las que establecen las Normas IRAM correspondientes. 4.4.2.7 Instalaciones Domiciliarias La durabilidad de las instalaciones, tanto internas como externas a las viviendas, debe ser similar a la vida útil, teniendo en cuenta las operaciones normales de mantenimiento, de conservación (que puede incluir la sustitución de piezas aisladas) y de recambio. Se adoptarán los recaudos necesarios para evitar fallos por causa de los agentes ambientales o vinculados con el uso. Como criterio general, aquellos componentes, equipos e instalaciones de previsible deterioro por uso, se construirán previendo su fácil reparación o sustitución por elementos equivalentes comunes en plaza. En el Anexo VII se formulan una serie de exigencias y recomendaciones en relación con este tema. 4.4.3

Mantenimiento y Reparaciones Las tareas de mantenimiento, no deberán perturbar significativamente la vida de los ocupantes y no implicarán operaciones contrarias a las normas de higiene y seguridad en el trabajo. Los elementos que se incorporen a la vivienda con una vida útil inferior a la estimada para el edificio en su totalidad, deberán ser fácilmente reemplazables. Deberá adoptarse como criterio general que aquellos componentes, equipos e instalaciones de previsible deterioro por uso y que por su naturaleza sean imprescindibles para el funcionamiento de la vivienda o el confort de sus ocupantes, se incorporarán previendo su fácil reparación o sustitución. Cuando las operaciones de mantenimiento sean necesarias para asegurar la duración de un componente y no solamente para mantener su aspecto, será preciso informar de ello a los usuarios para evitar que por negligencia se produzca su rápida degradación. Se recomendarán los procedimientos de mantenimiento y la frecuencia adecuada para realizarlos.

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ANEXOS ANEXO I: Características físicas y mecánicas del pino elliotti. Recomendaciones de uso. 1 - Propiedades Físicas

Pino elliotti

Densidad aparente normal (g/cm3)

0,436

Contracciones totales Tangencial (%) Radial (%) Volumétrica (%)

6,05 3,98 10,33

Coeficiente de contratibilidad Tangencial (%) Radial (%)

0,21 0,15

Relación T/R

1,51

2 - Propiedades Mecánicas Módulo de elasticidad

73500 kgf/cm2

Tensión admisible a la flexión

55 kgf/cm2

Tensión admisible a la compresión paralela a las fibras

50 kgf/cm2

Tensión admisible a la compresión perpendicular a las fibras

15 kgf/cm2

Tensión admisible a la tracción

55 kgf/cm2

Tensión admisible al corte

5 kgf/cm2 8 kgf/cm2

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(recomendada) (máxima)

Sobre la base de sus características físicas la madera proveniente de esta especie puede ser definida como madera liviana, blanda, de contracción moderadamente alta, con tendencia al alabeo. Una vez seca se la considera una madera estable. Es una madera apta para ser utilizada en la construcción de estructuras, dado su bajo peso propio con relación a su resistencia, principalmente a los esfuerzos de flexión y compresión. Su durabilidad a la intemperie es baja, requiriendo por ello su impregnación, si ha de someterse a tal uso. Para ello puede ser impregnada con CCA (sales hidrosolubles de Cobre Cromo y Arsénico). Es sensible al ataque de hongos causantes de la mancha azul, para evitar su manchado suele ser tratada con diversos productos antimancha. ANEXO II: Norma IRAM 11.603. Síntesis de orientaciones favorables según zona bioclimática. Zona I

Para toda esta zona, las orientaciones óptimas abarcan los sectores NO – N. E y SO – S – SE.

Zona II

Son favorables las orientaciones N y S por su bajo asoleamiento.

Zona III

La orientación óptima barre el sector NO – N – NE – E.

Para latitudes superiores a los 30° la orientación favorable corresponde al sector NO – N – NE – E. Zona IV Para latitudes inferiores a 30°, la orientación favorable es la del sector NO – N – NE – E – SE. Sus características determinan que el asoleamiento sea deseable en Zona V y todas las épocas del año. Las orientaciones de máxima ganancia de VI calor radiante corresponden al sector NE – N – NO.

ANEXO III Piletas de piso o patio Superficies máximas de desagüe en función del diámetro Superficie máxima (m2) 10 20 150 250

Diámetro (m) 0,050 0,060 0,100 0,150

295

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Embudos Superficies máximas de desagüe en función de la sección Sección (cm. x cm.) 15 x 15 20 x 20 25 x 25 30 x 30

Superficie máxima (m2) H. Fundido (F.F.) Plástico (P.V.C. o P.P.) 30 40 80 90 130 150 150 180

Condutales (tramos horizontales de conductos) Superficies máximas de desagües para condutales de 100 mm. de diámetro en función de su pendiente aproximada. Superficie máxima (m2) 341 305 241 152 107

Pendiente 1:100 (10 mm/m) 1:125 ( 8 mm/m) 1:200 ( 5 mm/m) 1:500 ( 2 mm/m) 1:1000 (1mm/m) Canaletas

Superficies máximas de desagüe en función de la sección. Superficie máxima (m2) 300 600

Sección (cm. x cm.) 10 x 10 o secc. equiv. 15 x 15 o secc. equiv.

Caños de lluvia (tramos verticales de conductos) Superficies máximas de desagüe en función del diámetro del conducto y la pendiente. Tipo de techo Techo plano c/pend. < 5% Techos inclinados

Superficies máximas ∅60 mm. ∅ 100 mm. 90 300 60 220

El empleo de caños de lluvia de 60 mm. de diámetro queda restringido por razones de limpieza y mantenimiento.

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Debe tenerse muy en cuenta la importancia del embudo en el cambio de sentido de circulación del agua (de horizontal a vertical), ya que si se mantiene el mismo diámetro se genera una turbulencia que impide el normal desagote. ANEXO IV: Cubiertas Si bien los tipos de cubierta que se describen a continuación son las más usuales en las obras, tal enumeración no es excluyente de otras soluciones que pueden adoptarse con la condición que sean de probada aptitud para la zona. a) Tejas cerámicas: No contendrán sopladuras, poros, ni grietas. Deberán ser de una misma fábrica y de partidas con medidas uniformes. No se establecen otras especificaciones en razón de carecerse de Normas IRAM actualizadas, razón por la cual resulta fundamental la experiencia local y el control que se realice en la obra. b) Tejas de hormigón: No contendrán poros, grietas o fisuras. Deberán pertenecer a una misma fábrica y de partidas con medidas uniformes con una tolerancia en más o en menos de 2 mm.. No obstante encontrarse en etapa de estudio la Norma IRAM 11632-2, se incluyen los siguientes requisitos sobre los que ya existe consenso. La resistencia característica a la flexión transversal (Fc) según el tipo de teja, la altura de la onda (d) y el ancho efectivo nominal de la misma (Cw) es la que consta en el cuadro siguiente. Dicha tabla se ha obtenido de la Norma IRAM 11632-2. Tejas con ensamble Perfiladas

Cw (mm) 2 Fc (Kg/cm )

d > 2 mm > 300 > 200 20 14

20 mm > d > 5 mm > 300 > 200 14 10

Planas

d > 5 mm > 300 > 200 12 8

Tejas sin ensamble --5,5

Para tejas con ensamble cuyo ancho efectivo esté entre 200 y 300 mm., la Fc se obtiene por interpolación. En relación con los requisitos de impermeabilidad, en las condiciones de ensayo de la Norma IRAM 116322, la parte inferior de las tejas pueden presentar gotas, pero no debe desprenderse ninguna durante las 20 hs. que dura el ensayo.

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c) Chapas: Serán rectangulares sin torceduras y con acanaladuras o plegados uniformes y paralelos a los cantos longitudinales. El espesor será uniforme y la superficie lisa exenta de grietas y manchas. c.1 - Acero: El espesor de la chapa de acero a utilizar no podrá ser inferior al calibre BWG N° 24. El tratamiento anticorrosivo será del tipo cincado por inmersión en cinc en estado de fusión, a razón de 360 a 450 g/m2; o por una combinación de cinc, aluminio y silicio a razón de 130/150 g/m2. Las chapas contarán con elementos especiales de acodamiento los que serán del mismo material. c.2 - Fibrocemento: El espesor dependerá de las luces entre apoyo, del tipo de perfil de las chapas y de las solicitaciones climáticas propias de la zona, admitiéndose como mínimo 6 mm. solo para pendientes iguales o mayores a 45°. De exigirlo el proyecto, se utilizarán piezas especiales de acodamiento y uniones del mismo material, permitiéndose la utilización de piezas de acero galvanizado. c.3 - Aluminio: Las chapas serán conformadas en aleación de aluminio, manganeso y magnesio gofradas tipo stuco o diamante, con espesores de 1 mm. a 0,8 mm.. Las chapas contarán con elementos especiales de acodamiento y cierre del mismo material. d) Membranas: Tanto sea que se trate de membranas prefabricadas como configuradas in situ, deberán apoyarse en un alisado cementicio con la pendiente necesaria para asegurar el escurrimiento del agua de lluvia. Cuando no la tengan incorporada, deberá preverse una protección a la radiación solar. Respecto de la calidad de las membranas, el fabricante deberá asegurar una vida útil no inferior a diez (10) años, mediante pruebas y ensayos avalados por un laboratorio reconocido.

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ANEXO V: Norma IRAM 4044 e Informe del CECON. Resistencia acústica según tipo de muro.

Tipos comúnmente utilizados Ladrillo cerám. Hueco de 0,18 m., ambas caras revocadas Ladrillo cerám. Hueco de 0,12m., ambas caras revocadas Ladrillo cerám. Hueco de 0,08 (6 huecos) ambas caras rev. Ladrillo común de 0,12 m., ambas caras revocadas Ladrillo común de 0,27m., ambas caras revocadas Hormigón armado premoldeado de 0,10 m. con revoque grueso y salpicado Hormigón armado sin juntas Panel de yeso de 0,0125 m., cámara de aire de 0,07 m., panel de yeso de 0,0125 m. y zócalo cerámico, perfiles de chapa y juntas selladas con masilla y papel (*). Panel de yeso de 0,0125 m., 0,05 m. de fibra de vidrio de 20 kg/m3, cámara de aire de 0,02 m., panel de yeso de 0,0125 m., zócalo cerámico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*). 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, 0,05 m. de fibra de vidrio de 20 kg/m3, cámara de aire de 0,02 m., 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, zócalo cerámico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*). 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, cámara de aire de 0,07 m., 2 placas de yeso de 0,0125 m. cada una, zócalo cerámico, perfiles de chapa de 0,56 mm. de espesor y juntas selladas (*).

(*)

Espesor Total (m) 0,21 0,15 0,11 0,15 0,30

(Db) 44 42 41,5 50 54

0,12

0,095

0,12

Los tabiques de construcción en seco deben ser ejecutados respetando cuidadosamente las especificaciones del fabricante para obtener los valores dados en tablas.

ANEXO VI: Carpinterías a) Madera: Las maderas que se empleen cumplirán con las especificaciones contenidas en el “Manual Técnico del Uso de la Madera en la Construcción de Viviendas” de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, en especial en cuanto a secado y tratamientos preservadores. Las ensambladuras se harán con esmero, debiendo resultar suaves al tacto y sin vestigios de aserrados o depresiones.

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Los herrajes se encastrarán con limpieza en las partes correspondientes; las cerraduras de embutir no podrán colocarse en las ensambladuras; las cabezas de los tornillos con que se sujeten contramarcos, zocalillos, etc. deberán ser bien introducidas en el espesor de las piezas. Cuando se utilicen maderas terciadas estas serán bien estacionadas encoladas a seco. b) Acero (comúnmente llamada de hierro): Se ejecutarán con perfiles extruídos normalizados y/o chapas de acero doble decapada. Los hierros laminados a emplearse serán de buena calidad; las uniones se ejecutarán compactas y prolijas; las superficies así como las uniones serán alisadas con esmero, debiendo resultar suaves al tacto. Las partes móviles se colocarán de manera que giren o se muevan suavemente y sin tropiezos. Las chapas y perfiles serán de primera calidad libres de corrosión y defectos de cualquier índole. Se incluirán dentro de cada estructura accesorios metálicos como herrajes y otros necesarios para el correcto funcionamiento y terminación de la misma. Salvo en el caso de contar con un alero que brinde suficiente protección, no se utilizará marco cajón en las carpinterías exteriores. Se ubicará el filo interior del marco a plomo con el paramento interior. Se proveerán tratados con dos manos de pintura anticorrosiva. Espesores mínimos de chapa: marcos: 1,29 mm. (BWG N° 18) - hojas: 0,89 mm. (BWG N° 20). c) Aluminio: Se ejecutarán con perfiles extruídos de aleación de aluminio de primera calidad comercial y apropiados para la construcción de cerramientos, sin poros ni sopladuras, perfectamente rectos con tolerancias de medida y aleación. Los elementos de fijación, como grampas de amurar, grampas regulables, tornillos, bulones, remaches, arandelas, serán de aluminio, acero inoxidable no magnético o hierro cadmiado. Las uniones serán del tipo mecánico engletado y ensamblados con ángulos y cantoneras de aluminio debidamente fijados con remaches o con tornillos de aluminio, acero o bronce protegidos con cadmio, cromo o níquel, o bien galvanizados. El acabado será anodizado natural, anodizado color o prepintado. Deberán en zonas marítimas tener una capa anódica de 25 micrones como mínimo. d) Plástico: Se ejecutarán con perfiles extruídos de P.V.C., rectos con tolerancias de medida. Las uniones serán por termofusión con placa calefactora. Se presentan en acabados coloreados incorporado al P.V.C., incluyendo dentro de cada estructura los accesorios y herrajes necesarios para el correcto funcionamiento y terminación, los que podrán ser metálicos o de

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P.V.C.. Deberán contar con protección a los rayos ultravioletas y antioxidante para mantener el color. e) Herrajes: Los elementos de giro, corredizos, cierres y manijas deberán ser de acero inoxidable, bronce platil, hierro cadmiado o aluminio anodizado; y los elementos de rodamiento deberán ser de acero o plástico. ANEXO VI VII I: Instalaciones domiciliarias Además de la reglamentación local de los organismos prestatarios de servicios, cuyo cumplimiento es obligatorio, se formulan los siguientes requisitos y recomendaciones sobre aspectos que la experiencia indica como relevantes. En las localizaciones donde no existen redes de cloaca el desagüe de líquido cloacal de las viviendas deberá efectuarse a pozo negro o absorbente. Previo al mismo deberá contarse con una cámara séptica de un volumen no inferior a 1000 litros para asegurar el correcto proceso de descomposición de los sólidos orgánicos. El borde del pozo estará ubicado a una distancia mínima de 1,50 m. de la línea de edificación y del eje medianero, siendo aconsejable que la distancia que separe al pozo de las perforaciones para provisión de agua sea por lo menos de 30 m.. La profundidad dependerá de la clase de terreno y en ningún caso llegará a la napa freática, disminuyendo al máximo el riesgo de contaminación. Deberá colocarse una cañería de ventilación, alejada como mínimo 4 m. de toda puerta, tanque de agua, etc. y a 2 m. por encima de estos. Podrá eliminarse el pozo absorbente cuando se utilice un filtro biológico de contacto. Este consiste en una cámara posterior a la cámara séptica que actúa como una cámara séptica perfeccionada. Debe tener un volumen de 1500 litros y el desagüe desde la cámara séptica al depurador se efectuará mediante un caño que llegue a 20 cm. del fondo del mismo. El depurador deberá llenarse con cascotes molidos de un tamaño de 4 cm. hasta la salida superior, para generar la colonia de bacterias anaeróbicas que producen la depuración de los líquidos cloacales. También existen elementos en plaza en forma de paneles usados como defletores de torres de enfriamiento, que producen el mismo efecto que los cascotes. La cámara de inspección habitual de 60 x 60 puede ser reemplazada con caños o ramales provistos de tapa de inspección. Su inclusión es fundamental para desobstruir las cañerías. Las soluciones propuestas precedentemente podrán ser reemplazadas por otras alternativas, cuando la experiencia demuestre que producen resultados equivalentes.

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El tanque de reserva tendrá una capacidad mínima de 500 litros y el fondo del mismo deberá estar como mínimo a un nivel de 1,80 m. por encima de la flor de la ducha. El diámetro mínimo de cañerías deberá ser de 13 mm., consintiéndose ramales de 9 mm. en una longitud no mayor de dos metros (alimentación de ducha, depósitos de inodoro, canillas surtidoras, etc.). En caso de que la vivienda cuente con calefón o termotanque para el agua caliente, el diámetro de la cañería de bajada desde el tanque deberá ser de ¾" (19 mm.) con un caño independiente. También podrá ser una bajada común para agua fría y caliente de 1” (25,4 mm.) si el ramal de agua fría se distribuye desde una "T" contigua al calefón o termotanque de modo de garantizar la correcta alimentación del artefacto. En caso de utilizarse cañería de latón deberá tenerse en cuenta la protección galvánica para evitar la corrosión. Para el caso de las instalaciones de gas domiciliarias, deberá tenerse especial cuidado cuando exista riesgo de ejecución de una instalación precaria, tal como puede ser el simple uso de una garrafa que alimente una cocina. En este caso deberá instruirse a los usuarios de las recomendaciones mínimas de seguridad para la ubicación de cada elemento y sus conexiones. En caso de una instalación interna alimentada con gas envasado, deberá reunir todas las características de una instalación aprobada, ejecutada por instalador matriculado, de modo que en el caso de que se instale una red de suministro dicha instalación pueda ser aprobada.

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PRESUPUESTO POR ELEMENTOS TEORÍA DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Arq. SILVIA ALDONATE

PROFESOR ADJUNTO

CÁTEDRA DE ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN I FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO UNIVERSIDAD NACIONAL DE TUCUMÁN

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I- INTRODUCCIÓN

El Método de Presupuesto por Elemento es una técnica rápida de presupuestación que, como tal, nos permite conocer anticipadamente el costo de una obra o de una de sus partes; a partir del análisis constructivo de la envolvente del edificio. Según este criterio podrían establecerse tres categorías de Elementos a saber: A- Elementos Constructivos Sistematizables Se consideran Elementos Constructivos Sistematizables

a cada uno de los

elementos que definen la envolvente del espacio interior, y que cumplen además funciones

técnico

–

constructivas

específicas

(funciones

estructurales,

cerramiento, de protección, de división, etc.). Están constituidos por un grupo de ítems que se nuclean para cumplir esas funciones específicas, que pueden ser sistematizados para el cálculo ya que crecen o decrecen en la misma proporción en que lo hace el Elemento Constructivo del que forman parte. Se podrían distinguir entonces 4 Elementos Constructivos Sistematizables: A1 - ENVOLVENTE HORIZONTAL SUPERIOR: E.H.S. (Techo) A2 - ENVOLVENTE VERTICAL EXTERIOR:

E.V.E. (Muros Exteriores)

A3- DIVISIONES VERTICALES INTERIORES:

D.V.I. (Muros y Tabiques interiores)

A4- ENVOLVENTE HORIZONTAL INFERIOR:

E.H.I. ( Piso)

Las CARPINTERÍAS, si bien no constituyen un elemento constructivo en sí mismas, forman parte de la envolvente vertical interior y exterior, están integradas también por un grupo de ítems (carpintería propiamente dicha, vidrios, pintura, herrajes, etc.), que pueden sistematizarse para el cálculo. B- Elementos No Sistematizables Se consideran Elementos no Sistematizables a todos aquellos ítems que no pueden integrarse para el cálculo a los Elementos Sistematizables- aun cuando formen parte de ellos- ya sea por su variedad, la complejidad de su constitución o porque no crecen o decrecen en la misma proporción en que lo hace el elemento constructivo del que forman parte. Ejemplo: Excavación, cimientos, capa aisladora, placares, muebles de cocina, zócalos, etc. PRESUPUESTO POR ELEMENTOS – TEORÍA DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CÁTEDRA DE ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN I – FAU – UNT- última revisión 2008

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C- Instalaciones Todas las instalaciones técnicas necesarias para el funcionamiento de cualquier edificio (sanitaria, eléctrica, de gas, contra incendios, especiales, etc.) no pueden sistematizarse para el cálculo ya que su relación con los Elementos Sistematizables es totalmente independiente.

Estos dos últimos elementos (B y C) deben presupuestarse por el Método Detallado y adicionarse al final del Presupuesto.

II- PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO 1- DESAGREGACION DE LA OBRA Consiste en desagregar la obra a presupuestar en sus Elementos Constructivos más representativos, anteriormente definidos: A- Elementos Sistematizables A1 - ENVOLVENTE HORIZONTAL SUPERIOR: E.H.S. (Techo) A2 - ENVOLVENTE VERTICAL EXTERIOR:

E.V.E. (Muros Exteriores)

A3- DIVISIONES VERTICALES INTERIORES:

D.V.I. (Muros y Tabiques interiores)

A4- ENVOLVENTE HORIZONTAL INFERIOR:

E.H.I. ( Piso)

B- Elementos No Sistematizables C- Instalaciones 2- CÓMPUTO MÉTRICO Consiste en realizar la medición de los Elementos Constructivos Sistematizables antes definidos, determinando la superficie A (m2) de cada uno de ellos; siendo la única unidad de medición el metro cuadrado (m2). Dicha medición deberá contemplar los siguientes casos: a). Cuando un mismo Elemento Constructivo presente dos ó más soluciones constructivas diferentes; debiéndose realizar la medición de cada una de ellas; para su posterior prorrateo. Ejemplo: Envolvente Horizontal Superior (Techo) Techo de losa de hormigón armado / Techo de tejas sobre estructura de madera.

b). Cuando los Elementos Constructivos estén integrados por Carpinterías, en cuyo caso se discriminará la superficie C (m2) de éstas, para su posterior prorrateo. PRESUPUESTO POR ELEMENTOS – TEORÍA DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS CÁTEDRA DE ECONOMÍA DE LA CONSTRUCCIÓN I – FAU – UNT- última revisión 2008

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3- ANÁLISIS

DE INCIDENCIA DE MATERIALES Y MANO DE OBRA

Consiste en determinar la cantidad de materiales y mano de obra que insume la unidad (1m2) de cada Elemento Constructivo; los que, como ya se ha definido, están constituidos por un grupo de ítems. Los totales de insumos de materiales mano de obra se obtendrán a través de un CUADRO DE ADICION. Se deberá contemplar el caso en que un mismo Elemento Constructivo presente soluciones constructivas diferentes, para lo cual, se deberá realizar un CUADRO DE ADICION para cada una de esas soluciones. Los valores de insumos de materiales y mano de obra pueden obtenerse de las siguientes maneras: a. Cálculo de Incidencia de Materiales y Mano de Obra. b. Publicación Análisis de Incidencias de Materiales y Mano de Obra – Cátedra de Economía y Organización de Obras – FAU- UNTc. Publicación Teoría de los Elementos Constructivos de la Envolvente - Cátedra de Economía y Organización de Obras – FAU- UNT-

4- ANÁLISIS

DE PRECIOS UNITARIOS

Consiste en obtener: A. Precio Unitario de Elementos Constructivos - Y Es el precio de la unidad en que se ha medido cada Elemento Constructivo (1m2), y que se obtiene a partir de las incidencias totales determinadas en el inciso Nº 3. Es decir que se obtendrá un Precio Unitario para cada uno de los elementos constructivos que presente la obra en estudio. B. Precio Unitario de Elementos Carpinterías - Z Si bien, como se dijo al comienzo, las carpinterías no constituyen un Elemento Constructivo en sí mismas; están también integradas por un grupo de ítems: carpintería propiamente dicha, vidrios, herrajes, pintura, etc. Por lo tanto será necesario obtener el Precio Unitario de cada carpintería distinta que integre la obra en estudio.

5- PRORRATEO DE PRECIOS Prorratear significa distribuir proporcionalmente el total en partes, en función de la participación que tienen cada parte con respecto al total. Es el último paso a realizar antes de obtener el Presupuesto, con el objetivo de obtener un

único precio

representativo de cada Elemento Constructivo.

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Se aplica: a. Precio Unitario Prorrateado de Carpinterías - Z’ En el caso de que el Elemento Constructivo esté integrado por carpinterías de distintos tipos, deberán prorratearse sus precios unitarios (Z) entre sí; para obtener un único Precio Unitario representativo (Z’) de toda la carpintería que integra ese elemento. (Ver ejemplo d aplicación) b. Precio Unitario Prorrateado de Elemento / Carpinterías - Y’ Para obtener el Precio Unitario prorrateado de Elementos Constructivos que tienen incorporado Carpintería: Y’ =

Sup. A (m2) x Precio Unit Y ($/m2) + Sup. C (m2) x Precio Unit Z ($/m2) Superficie Total ( A + C)

c. Precio Unitario Prorrateado de Elementos entre sí - Y’ Para obtener el Precio Unitario prorrateado de un Elemento Constructivo en el caso de que existan distintas soluciones constructivas para el mismo elemento. Y’ = ∑ i = n

[Superficie neta Elemento Ai (m2) x Precio Unitario Yi ($/m2) ]

i=1

Superficie Total (m2)

6- PRESUPUESTO Se obtiene realizando la sumatoria del producto de la superficie de cada Elemento Constructivo por su Precio Unitario; y adicionando el presupuesto correspondiente a los Elementos No Sistematizables y a las Instalaciones.

P = ∑ i = n [Sup. Ai (m2) x Precio Unit. Yi ($/m2) + Presup. Elem. No Sistematizables + Presup.. Inst.] i=1

Los valores del Precio unitario Y, serán, en los casos en que corresponda; el Precio Unitario prorrateado (Y’) que se ha determinado en el inciso Nº 5.

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TECNICA DE LOS COSTOS DE UTILIZACION I.

LAS TECNICAS DE LOS COSTOS DE UTILIZACION

Hasta ahora nos hemos ocupado de la elaboración de presupuestos para los edificios que se van a construir haciendo un análisis preciso de todos los factores que intervienen. Este análisis tiene que hacerse de una manera artificial ya que todos los valores de los mismos se ajustan a una fecha determinada. El tiempo ha sido congelado. Al emplear la teoría de los elementos constructivos hemos tratado de tomar decisiones generando alternativas de diseño para optar por la que resultara la más conveniente. Pero en todas estas alternativas el tiempo sigue congelado. Después nos hemos abocado a considerar lo que pasa en los edificios existentes, es decir, aquellos que tiene parte de la vida útil ya consumida. Hemos analizado así el efecto que tiene el transcurso del tiempo en el valor de los edificios. Vimos de qué forman pierden su valor, y en consecuencia, el efecto del tiempo que ha pasado. Ahora nos falta analizar las decisiones que tomamos en el presente, en función del tiempo futuro; es decir un método que nos permita analizar con un procedimiento exacto las consecuencias futuras de las alternativas elegida ahora. Para eso vamos a utilizar las técnicas de los costos de utilización. El arquitecto tiene que ocuparse de distintos aspectos que podríamos precisar de la siguiente forma, para ordenar nuestro análisis. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Diseño del edificio y de cada una de sus partes. Relación del edificio con su entorno. Resolución de los espacios interiores. Funcionamiento del conjunto y de cada parte. Elección de los niveles de calidad. Costos de construcción. Costos de mantenimiento y/o reposición. Costos de funcionamiento de las instalaciones y servicios.

Pero para que el resultado sea correcto, todos estos objetivos deben alcanzarse optimizando el costo de la inversión. Para ello utilizaremos las técnicas de los costos de utilización y las definiremos como un método matemático conveniente para optimizar la inversión y poder comparar distintas alternativas de diseño. Es necesario subrayar que los aspectos que deben tomarse en consideración, deben contemplar a todos los que pueden resultar afectados por nuestras determinaciones. Los podemos agrupar de la siguiente forma: A. El futuro usuario B. El constructor y/o empresario C. Terceros afectados. La comunidad. Los intereses de los futuros adquirentes, o de los inversores, pueden ser distintos de los de la comunidad en general. Lo que resulta satisfactorio para unos, puede ser inconveniente para otros. Los criterios económicos de sus clientes deben ser comprendidos por el arquitecto, puesto que determinan los límites dentro de los que debe trabajar, sin olvidar que estos intereses no pueden vulnerar los de la sociedad en general. EL ARQUITECTO DEBE CONOCER SUS LÍMITES.

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II.

ECONOMIA DE LOS EDIFICIOS

Los edificios tienen una vida prolongada. La mayoría existe durante muchos años. Generalmente se suele estimar en 60 años su vida probable, hasta que se vuelven obsoletos. Su obsolescencia puede obedecer a tres factores: A. Física B. Funcional C. Financiera A. La obsolescencia Física: se produce cuando un edificio ya no es utilizable, porque sus elementos fundamentales se han deteriorado de tal forma que para contrarrestar su efecto, hay que pensar en realizar rehabilitaciones o mantenimientos adecuados. B. La obsolescencia Funcional: surge cuando ya no es posible llevar a cabo, en forma eficiente, las actividades para las cuales el edificio había sido proyectado. Ej. : Casa “chorizo” de Tucumán, Edificio de Biblioteca Nacional. C. La obsolescencia Financiera: se produce cuando es más económico construir un edificio nuevo, para un uso similar, que reparar el edificio existente. A veces este tipo de obsolescencia surge como consecuencia de la ubicación del inmueble, por la sobre valorización del terreno, más que por fallas de edificación. Ej. : Vivienda ubicada en zona comercial. Esto deja perfectamente en claro que la economía del edificio depende de la relación entre los edificios y los costos, en un período prolongado –vida útil– y no solo de sus características y de sus costos originales. BENEFICIO INVERSION

RENTABILIDAD

Para analizar adecuadamente el problema a lo largo de la vida útil del inmueble, debemos considerar los siguientes costos: 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Adquisición del terreno. Infraestructura y/o urbanización. Proyecto. Factibilidad de la rentabilidad de la realización. Construcción. Venta a. Publicidad b. Comisiones Inmobiliarias c. Impuestos 7. Financieros 8. Mantenimiento a. Sustitución elementos b. Reparación c. Decoración 9. Conversión. Adaptación a otros usos no previstos originalmente. 10.Modernización. CATEDRA DE ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION | FAU | UNT | EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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11.Servicios e Instalaciones. a. Aire Acondicionado b. Ascensores c. Calefacción d. Iluminación e. Etc. 12.Demolición. Valor residual. 13.Venta del terreno. A cambio de todos o algunos de estos costos, obtenemos una serie de servicios a lo largo de la vida del edificio, pudiendo desarrollar distintas actividades y obtener un valor de venta. Un edificio es un bien y debe ser capaz de producir beneficios. Existe una relación directa entre los beneficios y los costos. Si bien los empresarios no pueden estar solamente motivados por los beneficios posibles a obtener, el punto hasta el que pueden variar ese criterio está limitado por la necesidad de suministrar bienes y servicios en un mercado competitivo, ya que los clientes están dispuestos a pagar algo mas a aquellos empresarios que están dispuestos a alcanzar estándares de calidad deseables, a un precio razonable. Por lo tanto, a grandes rasgos, la calidad urbana esta determinada por el nivel económico y la aceptación de la comunidad. Los edificios que se encuentran sustancialmente por encima de estos estándares, tenderán a ser demasiado caros para que los pueda soportar el mercado, y tenderán a permanecer en el mismo hasta que sus precios caigan, aun por debajo de los costos de su propia construcción. En una economía inflacionaria estos fenómenos no se perciben con claridad, pues a veces, conque los precios no suban acompañando la inflación registrada, es suficiente para que su verdadero precio caiga al nivel del mercado. Por el contrario, si las construcciones están muy por debajo de los estándares que son aceptables, el usuario podría exigir niveles de calidad más razonables. En este caso, se producirá un proceso gradual de filtrado hacia arriba, y los edificios de peor calidad, serán abonados. III.

PRINCIPIOS DE LA TECNICA DE COSTOS DE UTILIZACION

El objetivo de las técnicas de costos de utilización, es ayudar a los diseñadores a maximizar el valor de la inversión. Esto se logra comparando las consecuencias del costo en distintas alternativas, mediante el aislamiento de factores intangibles e incertidumbres para que estos puedan ser juzgados con referencia a lo tangible y cierto. Las consecuencias de los costos, deben ser consideradas durante la vigencia de las alternativas a comparar. El período de tiempo a estudiar depende de la fecha hasta la cual las consecuencias pueden producirse razonablemente; en general este período coincide con la vida útil del edificio (60 a 80 años) en la mayoría de los casos. Debido al efecto que tiene la tasa de interés o descuento, los beneficios y los costos disminuyen en importancia relativa, cuanto más se aleja de nosotros en el tiempo. Este aspecto que favorece la aplicación del método, ya que el peso relativo es asignado a las consecuencias, tiende a declinar cuando el grado de certeza es menor. Además de los costos iniciales, se deben considerar todos los costos futuros, como: El mantenimiento, El funcionamiento, La rehabilitación, Las transformaciones, Las modificaciones y Los valores residuales. Allí donde los valores monetarios no pueden ser estimados con un grado de certeza aceptable, estas consecuencias deben mantenerse aparte y ser tratadas como intangibles. No es necesario, ni deseable, evaluar todas las alternativas, sino solo aquellas que produzcan diferencias. CATEDRA DE ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION | FAU | UNT |

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Las experiencias anteriores de los diseñadores les indica generalmente el camino de la conveniencia, y a menudo será solo necesario considerar pocas alternativas de diseño. Antes de entrar en los problemas metodológicos, nos será conveniente analizar un ejemplo. Supongamos que tenemos que construir 5.000 m2 de viviendas y disponiendo de terreno suficiente, tenemos dos alternativas: o construimos una torre de 10 pisos con 500 m2 por planta, o un block de dominante horizontal de PB y 2 pisos de 1.650 m2 por planta. El edificio de mayor número de plantas, será más difícil de edificar. Los costos de la estructura antisísmica serán mucho más elevados, tendremos mayores costos de funcionamiento interno, con ascensores contra escaleras. Todos los costos podrán ser estimados con certeza. Más tangible sería el mayor prestigio, las vistas y la publicidad de un edificio más alto. Todas estas comparaciones se realizaran evaluando un flujo de costos positivos y negativos, a lo largo de la vida útil del edificio.

IV.

TECNICAS DE LOS COSTOS DE UTILIZACION I=Cxrxt

C = Capital r = Tasa o razón en porciento t = Tiempo

i= tasa anual 0/ tanto por uno 0/ tipo de interés Si la tasa y el tiempo es anual  i = r x t Podemos escribir I = C x i , colocado a interés compuesto tenemos  Al cabo de un año, tendremos 1 año MI = C + I = C + C x i = C ( 1+ i ) Al cabo de dos años, tendremos 2 años MII = C ( 1 + i ) 2 Al cabo de “n” años, tendremos “n” años MIII = C ( 1 + i ) n Valor Presente

Vp = C =

Mn = ; Mn x 1 . ; Mn = Gasto Futuro = Gf n n (1 + i ) (1 + i ) Vp = Gf = 1 . = Gf x Coeficiente de Tabla Nº 1 (1 + i )n

Amortización El problema de la amortización es establecer la anualidad “a”, que es necesaria abonar periódicamente, (anualmente o mensualmente), para cubrir un capital invertido o adeudado, colocado a interés compuesto a una tasa “i” en “n” períodos. a = C x i ( 1 + i )n . ; a = Anualidad vencida ( 1 + i )n –1 Anualidad que amortiza un capital C al cabo de n años a una tasa i a = C x Coef. Tabla Nº 2 Mantenimiento Si quiero justipreciar el valor presente del mantenimiento, utilizo también el concepto de amortización, asimilando los gastos de mantenimiento (cuotas) y trayéndolos al presente. Es decir, en este caso quiero saber qué valor significa “n” cuotas futuras. En consecuencia, despejo “C” de la ecuación anterior. a . C= a x [ ( 1 + i )n – 1 ] = n i(1+i) Coef. Tabla Nº2 ANALISIS COMPARATIVO DE DOS CUBIERTAS

Datos 1 U.M. = 1U$S ideal 84-88 - año 1.990 – Superficie cubierta 500 m2

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Tipo A

Tipo B

Liviana – Estructura reticulada c/ chapa de hierro galvanizado. Vida útil = 20 años. Gastos de mantenimiento = 4.000 U.M. cada 10 años Valor de origen = 500 m2 x 40 U.M./m2 = 20.000 U.M. Pesada – Estructura de HºAº c/ aislaciones hidrófugas terminado con baldosas cerámicas. Vida útil = 60 años. Gastos de mantenimiento = 2.000 U.M. cada 20 años. Valor de origen = 500 m2 x 100 U.M./m2 = 50.000 U.M.

Analicemos el problema en forma histórica, suponiendo el comportamiento probable de ambas cubiertas durante 60 años. VALORES ARITMETICOS Costo inicial Costos de reposición 1. a los 20 años 2. a los 40 años

CUBIERTA A EN U.M. 20.000

CUBIERTA B EN U.M. 50.000

20.000 20.000

Costos de mantenimiento 3. a los 10 anos 4. a los 20 anos 5. a los 30 anos 6. a los 40 anos 7. a los 50 anos TOTALES

-----

4.000 --4.000 --4.000

--2.000 --2.000 ---

72.000

54.000

A partir de los sesenta años se inicia el nuevo ciclo. Generalmente el problema se encara de esta manera y resulta que la solución B es más conveniente que la solución A. Pero en realidad debemos emplear las técnicas de los costos de utilización y traer el dinero o los gastos futuros al presente mediante el empleo de las formulas y consecuentemente de las tablas de Valor Presente. HIPOTESIS 1 - Tasa de interés 5% anual (tasa internacional) Inicial 10 anos 20 anos 30 anos 40 anos 50 anos TOTAL

CUBIERTA A 20.000 x 1= 20.000 4.000 x 0.6139= 2.455 20.000 x 0.3769= 7.538 4.000 x 0.2314= 926 20.000 x 0.1420= 2.840 4.000 x 0.0872= 349

CUBIERTA B 50.000 x 1= --2.000 x 0.3769= --2.000 x 0.1420 ---

34.108 U.M.

50.000 754 284 51.038 U.M.

La cubierta A resulta más económica que la cubierta B. HIPOTESIS 2 – Tasa de interés 12% anual (tasa Argentina) Inicial 10 anos 20 anos 30 anos

CUBIERTA A CUBIERTA B 20.000 x 1= 20.000 50.000 x 1= 50.000 4.000 x 0.3220= 1.288 --20.000 x 0.1037= 2.074 2.000 x 0.1037= 207 4.000 x 0.0334= 134 --CATEDRA DE ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION | FAU | UNT |

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40 anos 50 anos TOTAL

20.000 x 0.0107= 4.000 x 0.0035=

214 14

2.000 x 0.0107 = ---

23.724 U.M.

21 50.228 U.M.

Solución A  47,23% Solución B . La cubierta A sigue siendo más económica que la cubierta B. V. CÁLCULO DE COSTOS Y SU EVALUACION El cálculo de los costos de una inversión inmobiliaria –terreno y edificio- no supone nuevos problemas ya que los profesionales del área tienen por lo general experiencia para estimar los valores de la tierra así como calcular el costo de la edificación. El cálculo de los costos de mantenimiento es de estructura matemática similar al de los costos de construcción, sin embargo debe tenerse en cuenta que los costos de mantenimiento y/o reposición serán más elevados que los de producción inicial de un mismo ítem. Esto depende también de la magnitud del trabajo a realizar y de la productividad derivada de la escala de las tareas a realizar. No cuesta lo mismo reponer el piso de la habitación de un edificio en la etapa de construcción que cuando únicamente se encara ese solo trabajo. Igualmente deben evaluarse las molestias que ambas situaciones provocan a los ocupantes del edificio. La pérdida transitoria de espacio, el traslado del equipo necesario, insumos y personal y el efecto negativo en el funcionamiento del edificio puede ser un problema más oneroso que el costo de mantenimiento o reparación. Los costos de acondicionamiento, iluminación, calefacción y ventilación suponen una proporción considerable de los costos de utilización. Estos costos dependen también de los coeficientes de aislación térmica de la envolvente del edificio, de las horas de uso, del estándar de calefacción, acondicionamiento o ventilación requerido y del costo de la energía. Debe quedar en claro que no pueden ser cuantificados fácilmente todos los efectos en los usuarios de los edificios, ya que algunos de ellos son indirectos e inciertos. Por ejemplo, los efectos de la estética, comodidad y conveniencia tienden a ser intangibles o por lo menos muy subjetivos. Es difícil encontrar cualquier tipo de medidas numéricas que nos indiquen la recuperación de enfermos, la capacidad de aprendizaje de los alumnos en un edificio con menores condiciones de confort que otro. Por lo tanto no es acertado añadir o sustraer nada en base a estos conceptos a las ya ampliadas estimaciones de costos de construcción y mantenimiento. En las apreciaciones personales esto crea nuevos problemas ya que generalmente la toma de decisiones tiene lugar comparando opiniones personales contra los costos. VI. PROBLEMAS DE PREDICCION Las tareas para alcanzar el diseño más conveniente y tomar las decisiones engloba la predicción de situaciones futuras, el cálculo de sus costos y su evaluación. La mayor parte de los edificios tienen un período considerable de vida útil –60 a 80 años- antes de convertirse en obsoletos. Por lo tanto el diseño no tiene muchas alternativas cuando se debe tener un período prolongado durante el cual el edificio va a recibir los ingresos previstos. De tomarse un período más corto que el real, se pueden producir serios errores de predicción que conducirán a errores de diseño. Otro de los problemas de predicción se plantea con respecto a los materiales y componentes del edificio. En general la duración debería predecirse basándose en la evaluación de las deficiencias observadas en el empleo de los mismos; pero los datos necesarios son difíciles de obtener ya que rara vez son publicados. También debe tenerse especial cuidado cuando se trata de materiales nuevos de los que hay muy poca experiencia y no se tiene información de su comportamiento en el tiempo. Debe tenerse especial cuidado al CATEDRA DE ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION | FAU | UNT | EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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predecir la vida útil de materiales nuevos, ya que podría ser subestimada. En consecuencia, cuanto más corta sea la vida media de los componentes, mayor será la importancia de realizar una estimación precisa. Son probables errores serios de predicción si los errores relativos a la estimación de la vida útil de los materiales a comparar son grandes. Esto puede evitarse comparando la vida útil de muchos materiales conocidos con los materiales nuevos con propiedades similares. Es conveniente al hacer el computo métrico y el análisis de precios anotar una estimación de su vida útil, manteniendo la información actualizada. Los costos de mantenimiento pueden dividirse en: A. Reparaciones B. Renovación de componentes C. Decoraciones La convención más usual es la de tomar la vida útil de un componente, como la vida útil de su elemento principal, y tratar la renovación de componentes como reparaciones. Las reparaciones se refieren a los gastos que son necesarios realizar cada año para que el componente se mantenga en buenas condiciones de funcionamiento o prevenir su deterioro. Se deben comparar siempre los gastos de mantenimiento preventivo con el costo de renovación de componentes para poder tomar decisiones sobre cuando conviene realizar la renovación de un componente, en lugar de insistir en su reparación. Se supone por lo general que la pintura, limpieza y decoración, siguen ciclos regulares y sus costos son fácilmente mensurables. Otro aspecto a considerar es como varían en el tiempo el costo de los materiales, mano de obra y gastos generales. Es un tema muy difícil de encarar, pues habría que predecir tendencias de la futura evolución de la economía de un país. Un camino seria analizar cómo evolucionan los precios relativos en un país que ha seguido un determinado proceso de desarrollo y realizar comparaciones. Hay veces que la mano de obra sube sensiblemente y los materiales bajan –países subdesarrollados-. Al respecto se podrían realizar dos recomendaciones para contemplar este problema: 1. Al hacer las comparaciones de costos es necesario tomar en consideración el grado de incertidumbre de los niveles de costos. A menudo puede resultar muy útil trabajar con una serie de costos probables en lugar de hacerlo solo con la media. El no dejar márgenes puede generar decisiones incorrectas. 2. Dadas las diferencias en relación a los precios de los distintos insumos a través del tiempo y del lugar. No hay una solución universal optima, es necesario que los proyectos contemplen cada realidad nacional y además tener siempre en cuenta que la aplicación universal de una decisión puede afectar seriamente el mercado y dar lugar a un cambio abrupto de precios (Por ejemplo, el precio del petróleo, década del 70). Dado que las decisiones están basadas en costos y beneficios comparativos, los cambios de precio – inflación- no tienen mayor importancia siempre y cuando no cambien los precios relativos. Hay una tendencia a que los precios reales de los bienes manufacturados se ajusten al poder adquisitivo de la población, y también a que los precios de los productos nuevos caigan más rápidamente que los ya establecidos. Esto produce que algunas relaciones de precio cambien considerablemente a lo largo de un periodo de tiempo y modifiquen los precios relativos. CATEDRA DE ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION | FAU | UNT |

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El dinero tiene en diferentes circunstancias distinto valor, debido a las distintas tasas de descuento o interés que pueden considerarse. La tasa adecuada de descuento es la tasa con que el dinero puede ser conseguido en préstamo contra garantía, para financiar el edificio. Es decir, hay que considerar tasas activas en estos casos. También puede ser la tasa que el propietario puede obtener colocando el dinero a interés, o la rentabilidad de su propio negocio. La tasa que debe considerarse debe ser la tasa real, es decir, que debemos descontar la tasa de inflación a la tasa nominal que hay en plaza. La tasa elegida afectara los valores relativos de las sumas que surgen en diferentes puntos del tiempo y en consecuencia a las decisiones. Cuanto más alta sea la tasa de descuento, menos importante serán los gastos futuros con relación al gasto inicial y menos convendrá evitar gastos futuros incrementando el gasto inicial. VII. ERRORES DE PREDICCION Los errores más frecuentes que se pueden cometer son los que se producen porque todo el método se apoya en predicciones futuras. En general se trata de un futuro lejano y como el futuro no puede conocerse, tan solo pueden hacerse predicciones en base a las experiencias vividas y esto puede a veces cambiar sustancialmente. Ya hemos analizado las consecuencias que pueden acarrear las estimaciones incorrectas en costos de construcción y en gastos de mantenimiento. También nos hemos referido a los errores que se pueden cometer en materia de predicciones sobre el uso de materiales nuevos. Pera la mayor incertidumbre descansa por lo general en el uso futuro. ¿Quién podría haber pensado que un edificio destinado a una fabrica, en la década del 20, pudiera hoy transformarse en un loft y destinarse a vivienda? VIII. ANALISIS DE LAS CONSECUENCIAS DE LA PLANIFICACION Y EL DISEÑO Mientras en algunos casos se requiere determinar el costo de un proyecto concreto solo para saber si se encuentra dentro de las posibilidades del cliente que debe pagar la obra o simplemente para partir de allí en un análisis de rentabilidad, siempre se plantea el problema de si el diseño es el mejor que se puede lograr para el dinero que se va a invertir en la obra. Habrá por lo tanto que realizar una comparación entre varias alternativas de diseño. Una hipótesis perfeccionista seria pensar en disponer de diseños o proyectos completos, y compararlos. Un procedimiento más simple seria cotejar solo ciertas partes de los mismos o solo algunos componentes. Es conveniente pensar que las alternativas deben realizarse en etapas intermedias del proceso de diseño y no llegar hasta el final para descartarlas. A veces resulta conveniente analizar en forma conjunta varios elementos que componen las alternativas para poder evaluar la interacción que pueda existir entre ellos. La experiencia siempre ofrecerá alguna guía en base a situaciones anteriores. En resumen el primer paso para comparar alternativas de diseño es examinar a grandes rasgos las opciones que se ofrecen y considerar como se relacionan entre si sus elementos principales. Se requerirá un análisis preliminar en el que el conocimiento de los costos fuera relativamente amplio como para servir de base a decisiones a cerca de la forma general del edificio a construir. Cuando la variedad de diseño fuera grande, será necesario calcular los costos de la mayoría de sus elementos, ya que las diferencias de diseño podrían producir efectos marcadamente diferentes. En la medida en que los beneficios fueran tangibles, estos pueden reflejarse en costos globales de construcción, funcionamiento y operación. Por el contrario, si fuera necesario cotejar elementos intangibles como la estática y la utilidad, el valor variara según el contexto económico en que se tome y a la opinión subjetiva del operador. Hay que recalcar que es necesario comparar siempre casos similares; es decir que los proyectos deben cumplir objetivos comparables, aunque estos objetivos se alcancen por caminos diferentes. Si se compara CATEDRA DE ECONOMIA DE LA CONSTRUCCION | FAU | UNT | EL HABITAT SOCIAL EN TUCUMAN SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS DE LA ENVOLVENTE

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un entrepiso de hormigón armado con distintos planteos, siempre la carga útil que debe soportar debe ser la misma. Ahora bien, si se tienen luces distintas se deberá considerar columnas, vigas y losas; pero si solamente se modifica el prototipo del entrepiso –viguetas, nervuradas, llena, etc.- al comparar se excluirán las columnas y las vigas si el sistema tiene las mismas dimensiones en todos los casos a comparar. IX. GESTION DE LA EDIFICACION Cuando hablamos de gestión de la edificación, nos estamos refiriendo a problemas de mantenimiento, modificación, rehabilitación y/o mejora de un edificio existente en comparación con otro que cumple las mismas funciones desde el momento inicial. En el caso de problemas de alternativas de diseño la comparación de costos futuros trayéndolos al presente de los mismos resultados que la comparación de costos anuales, ya que la comparación se hace respecto a la vida del edificio. Sin embargo esta condición rara vez se cumple al comparar alternativas de tratamiento para edificios existentes o al comparar un edificio existente que se piensa rehabilitar con uno que puede sustituirlo. Es decir, que allí donde la vida útil difiere, es necesario comparar los costos equivalentes anuales. Para poder ver con mayor objetividad este problema, vamos a analizar el caso de un edificio industrial existente que puede ser rehabilitado y su comparación con un edificio nuevo que lo sustituya. Es evidente que el rehabilitado tendrá una vida útil menor que el edificio nuevo; de allí surge una diferencia que nos obliga a resolver el problema mediante el análisis de los costos equivalentes anuales. CONCLUSION En definitiva, la técnica de los costos de utilización es en realidad una sistematización matemática de los procedimientos informales de diseño corriente, que permite realizar comparaciones de una manera efectiva y veraz. El valor del método estriba fundamentalmente en el rigor que se introduce en la evaluación, en la necesidad de explicar todas las variables y en la consideración de los efectos reales y fortuitos. La técnica no introduce ningún tipo de problema que ya no esté latente en las evaluaciones económicas que usualmente realizan al elaborar un proyecto. Simplemente sistematiza el análisis y los expone con objetividad. Esta técnica puede ser aplicada con grandes ventajas para todos los problemas de proyecto, planificaciones y emprendimientos económicos en general.

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CREDITOS AUTORES Arq. Edgardo A. Albo Arq. Diana M. Steimberg Arq. Sara Josefina Wilde Arq. Silvia I. Aldonate Arq. Eduardo A. Astudillo Arq. Luciana Forenza Arq. Jorge Rodriguez Vaquero Arq. Adriรกn G. Toledo DIRECCION EJECUTIVA Arq. Diana M. Steimberg DIRECCION EDITORIAL Arq. Sara Josefina Wilde AGRADECIMIENTOS Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPV y DU) de la Provincia de Tucumรกn Cรกmara Tucumana de la Construcciรณn DISEร O TAPA Arq. Silvia I. Aldonate

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