March_Kontrakty#13Rus by Katya Venzhyk

||||||||||||||||||||||||||||||||| КОНТРАКТЫ НЕДЕЛИ |||||||||||||||||||||||||||||||| КОНТРАКТЫ Регистрационный № КВ 16640–5112ПР от 20.05.2010 г. Учредитель ООО «Газета «Галицкие контракты» Президент Виктор ОДИНЕЦ Генеральный директор, шефредактор Сергей ИВАНОВМАЛЯВИН Заместитель генерального директора Светлана БАНАС Исполнительный директор Владимир КРИВОЛАП Директор по рекламе Оксана БОБРОВСКАЯ

США

США — Германия

Южная Корея

Южнокорейская госкомпания Korea National Oil Corp. (KNOC) приобретает долю в размере 23,67% в проекте по разработке сланцевых месторождений у американской Anadarko Petroleum Corporation. Сумма сделки — $1,55 млрд.

Подробности на стр. 2

Директор по сбыту Оксана ХОДОРОГ Директор по маркетингу Андрей САВЧЕНКО Редакция Главный редактор Яна МОЙСЕЕНКОВА Зам. главного редактора Дмитрий ФИОНИК Ответственный секретарь Анна АНДРЕЕВА Артдиректор Сергей ГЕТУН

Эпицентр Аварийная ситуация Прошло лишь несколько месяцев с тех пор, как Николаевский глиноземный завод победил во Всеукраинском конкурсе «Экологическое качество и безопасность». Спустя три месяца с завода повеяло рыжей пылью: предприятие засыпало отходами сразу три населенных пункта — Прибугское, Лиманы, Галициново.

Угол зрения • Кому понадобилось уголовное • Почему молчит

Адрес редакции 03680 г. Киев, ул. Боженко, 84 (44) 3915175 79035, г. Львов, ул. Зеленая, 109 (32) 2702713 факс: (32) 2760787 Email: gazeta@gc.kiev.ua www.kontrakty.ua www.kontrakty.com.ua Размещение рекламы: (44) 3915177 3915193 3915195 Для региональных РА: (32) 2702262 2762905 Email: reklama@gc.kiev.ua Сбыт т./факс: Киев (44) 3915190 3915191 Все права принадлежат редакции Контрактов. Подписной индекс 21575. Подписано к печати 24.03.2011 г. Печать: ООО «Новий друк», 02094, г. Киев, ул. Магнитогорская, 1. Зак. № 113858/1. Общий тираж 53 500 экз. Цена договорная Материал публикуется на правах рекламы

на стр. 6

реальный покупатель Укртелекома

Почему в Украине будет расти количество техногенных катастроф на стр. 4

Редакционная группа Андрей БЕРЕЖАНСКИЙ Мария БОНДАРЬ Вилен ВЕРЕМКО Надежда ГОНЧАРУК Виктория РУДЕНКО Анна САЙЧЕНКО Дмитрий СИМОНОВ Елена СТРУК Владимир ХОМЯКОВ

на стр. 3

дело против Кучмы

тема

Займов на покупку недвижимости евро на отечествв долларах или енном рынке сейчас нет. Банки кредитую покупку недвижи т в гривне. Исключемости только ние — Сбербанк России, который предложил продукты. клиентам рублевы е ставка по Фиксированная жилищному кредиту — плавающая от 14,5% годовых, — от 13,6%.

Недвижимость-2011

Тема

Круг не замкнулся Количество сделок с недвижимостью в Украине за прошлый год упало более чем на треть; стоимость жилья с начала кризиса рухнула почти вдвое и продолжает снижаться. По мнению председателя Риелторской палаты Украины Александра Бондаренко, ничего катастрофичного в этом нет: украинский рынок проходит предпоследнюю стадию цикла Лунгини.

Почему в ближайшие год-два жилая недвижимость в Украине, как и во всем мире, будет дешеветь + карта мирового рынка недвижимости на стр. 8–23

Правила игры В долгу не останемся По подсчетам Украинского Хельсинского союза по правам человека, в нашей стране не выполняются более 60% решений национальных судов. Глава правления союза Владимир Яворский считает, что подобная ситуация лишает всякого смысла судебный способ защиты.

Почему теперь госисполнители могут забрать у должников все, кроме двух пар белья на стр. 26

Стратегии Половые различия Гарольд Берсон, основатель легендарного агентства Burson-Marsteller, знал 62 способа стимулирования потребительских продаж. Мэтр условно делил их на две большие группы: 38 — «мужских» и 24 «женских».

В чем разница между мужскими и женскими импульсными покупками на стр. 28

Есть данные В полный рост Средний рост жителя Украины составляет 169,3 см. По данным исследования «Украинское общество 1992–2010. Социологический мониторинг», которое проводит Институт социологии НАН Украины, средний мужчина набирает в высоту 175,3 см. Для сравнения: средний голландский мужчина выше на 10 см. Этот статистический факт несет в себе ценную информацию. Показатель среднего роста людей — объективное мерило качества жизни населения.

Почему украинцы ниже европейцев и американцев на стр. 30

*Займов на покупку

недвижимости в долларах или евро на отечественном рынке сейчас нет. Банки кредитуют покупку недвижимости исключительно в гривне. Исключение — Сбербанк России, который предложил клиентам рублевые продукты. Фиксированная ставка по жилищному кредиту — от 14,5% годовых, плавающая — от 13,6%.

cтр. 22

недвижи

мость 2011 -

Виктория Дешевая РУДЕНК ипотека под О на рынке не раньше 10% годовых появитс середины 2012 года я

Кредит для избр анных

Çà 20 ëåò çàåìùèê âûïëà÷èâ àåò äâîéíó ñòîèìîñò ü êâàðòèðûþ

Когда появятся ипотечные кредиты под 10% годовых 22

«Меня беспо коило то, что котором дом, в я жил, мне не принадлеж я не мог купи ал, что ть новую

машину, не В 2011 году мог купить своей жене начали предл банкиры все чаще краси агать заемщ увели кредиты платья». вые икам ния чены с 10 до 20 лет, на сти. Еще покупку недвижимо требовак минимальн в начале плечи заемщ займы выдав года такие первоначального ому размеру • лые. Номи ика ложатся нема взноса сниж ны с 50% ний, тепер али 30 финучреж нальная стоим до 30%, а е- сурсо Дейл Карн де- шеве ь их ресур около ость в — от Ипотечное еги, «Как сы подели на 4–5 ресорок преодолет п. п.». Некоторы 14% до 26% годов Действите навливаетс кредитование восст а. ь чувство ых. е банки льно, за я, аставк форм рапор беспо шест у последние ры. В Кред ируют туют банки для кажд ь-девять койства» ого и месяцев подсчитали Агриколь Банке даже- несколько смягч банкиры дельн о. «Сис тема клиента от: в 2010 году princ или требо по ипоте дали 310 креди вания симо iple — цена кредиrisk-b ased соста они вытов на сумм вляющая 2011 году чным кредитам. та в зависти от риска 50 млн грн. в ближ у более ные прогрпоявились долгосроч-В нам устанавлив — позволяет спективе будет сниж айшей пер— уже 80 А за два месяца 2011-г аммы креди на сумму ать аться А о сроко кредиту свыше 16 грн. Одна в зависимос ставку по при вот сопутствующие ». ко млн еще м до 30 лет, в то тования филя клиен оформлени расходы ти от время цев квадр для обычных украи в начале атные метры 2010-го макси как чального та, размера первопро- нении с докри и кредита в сравнне стали. взноса, уровн доступнее на- ми зисными маль- и Покупка не временанекот измен я доходов квартиры многих по-пр орых други мана заемщ ились. Из своего для х факторов» картельная роскоежнему непозволи, страховани ик должен оплат шь. ить 0,5% в год е имущества (0,3– от Убегающ мости) и жизнстоимости недви ий метр жисуммы креди и (0,3–0,5% в год от По данны та). К обяза платежам м Простобан тельным салтинга, по-пр к Конся госпошлин ежнему относ средн течным креди яя ставка по ята и сбор в ипоный Пенс там фонд ный в марте 2011ион— 18,91% срок займа жилья), регис(по 1% стоим годовых. го пятьне За шесть цев долго трация ипоте ости меся- на семь лет. Прав превышал — комм договора срочные чного да, займы подеш (0,1% 25–30 лет вели на 1,5–2 ентирует креди услуги нотар стоимости жиль предправле е- креди — это ипоте ты Энергобан год мы неоднп. п. «За последний я), тование иуса (500– ния и оценщ ка Елена чное Все по 1000 Мали ократ прогр судар больш ика грн) тривали нская но перес амме Го(500– ствен ного ую попул условия час получ ярность сей-. получения креди 1500 грн). «Для ипот кредитованма- учреждения — расск ают плава та на кварт стоимостью (ГИУ). Как ечно го центн ия, ющие ые ставк иру управленияазыв ает начал ьник большинство правило, и: отечественпро- ленте) сроко $80 тыс. (в эквив кредитных финучреж грамм вания ВТБ ипотечного креди ам на 5–10 то- лет. рассчитаны на пять- про- стоимость дения привязыв ные циальный заемщ лет потен щевич. — Банка Александр Банкиры ик долж Борпризнаются десять привлечен кредита к стоим ают на руках Максималь как мини ен иметь ости 35 ные сроки инцы чаще всего : ных ресур мум $25– тыс.» оформляю укра- правило, дит на макси это депоз сов (как Мали , — подсчитыв т кре- 367 СТАвКА БОЛ ает Елена иты свыш нская. гасить его мальный срок, а дней, с выпл ьШЕ, е по- в конц атой проц ЧЕм жИз быстрее. стараются как можн е срока) ентов Неес Нехитрые Нь о ют ее и пересматри тественны казывают: расчеты Во сколько вай отбор по- щие раз в год. «В США при ныне обойдется ках ставки базир шних ставплаваю(18–19%) квартиры в покупка за 20 лет Впрочем, кредит выплачива даже если заемщик ночной стоимости уются на ры- ных Объект: двухком ет банку потен госуд ных заемщ имост двойн циаль казна натная квартир иков устро ь кварт ую сточейских облигарствен- креди стоимос а или услов объясняет Срок кредито тью $75 тыс. (600в Киеве тован аций, — Первонача иры. ия вания: 20 лет тыс. грн) Первоначальный готовы далекия, сотрудничать банки та разви директор департамен прежнему льный взнос о не со всеми тия Кред Ставка по кредитувзнос: 30% - чески повысок: как . Класси: 17,49% 30% от стоим минимум Банка Татьяна Шапо и Агриколь мужч й заемщик — Разовая комисси ински семей вал. — ина программы ости квартиры. я 1,49% Но гично е банки не имею Укра- ежемесячнв возрасте 30–4 ный Страхование — исклю даже с таким аванс 5 т имущества 0,30% от стоимос чение. Чаще ом базис го рыночного посто анало- ниже 7–10ый доход котор лет, щик долж ого не ти жилья Страхование ен самостоятевсего заем- брать а, поэто му выну янного для жител тыс. грн (5–6 жизни тыс. грн тить не меньш жден ы за ей регионов льно 0,35% от суммы Как прави е половины опла- ственных основу стоимость кредита Украи Госпошлина сти ны). ло, он жилья. соб- ру, стоиморесурсов». 1,00% от стоимос ло, плава но меньш уже имеет квартити аванс, тем К тому же чем выше жилья ющая проц Как прави- площ ей, чем хотел Сбор в Пенсион ниже ставк ка ниже ный ентная ставади, или плани ось ту. Например фонд а по креди 1,00% от стоимос рует влож бы, - риски , чем фиксированная, недви ти жилья сии перво , в Сбербанке Оформление но Банкожимость свои накоп ить в Рос- мость для заемщика выше договора залога вский креди кредиту подначальный взнос ления. ресурсов . Стои0,1% от суммы кредита Услуги нотариу низких ставо17,60% (одна из самыпо снижаться, но может не только лишь на недостающт ему нужен са и расти. «Если х емщи к) составляет ую сумму покупки жиль 500 грн Слухи о к берет креди Оценка недвижи для 60%. замости При выбо я. т, когда став500 грн требовать том, что банки будут ки на рынке Итого: на старте ре клиентов низкие, то от заемщ испол бразн банки $25 400 (или заемщику понадоб ьзую нител иков допол целес о оформлять т правило ры ьный 203 128 грн) ится взноса и оплаты «50 займ под оо- «Клиент долж для первона почти слухами. залог, так и остал - сированную фик- служ За весь период всех сопутствующих чального ен трати на 50». ставку: так ись устан «Допзалог ть на обрасходов. ивани влияет на еще $189 тыс. кредитования он можно способност ника к не весь овить низкую ставк более 50% е своих кредитов схеме выплат, (1 516 210 грн) призаплатит банку обслужива срок креди ь заемщика не совокупног классической или $144,7 тыс. (1 аннуитетной та, — расску на сячного доход вает Татья о няет началть кредит», — объяс $8 тыс. (65 схеме погашения 157 640 грн) при азыа семьи», ежемена Шапо кредита. компания. 400 грн) за 20 лет получит — объясных проду ьник отдела креди - годняшней ситуа вал. — В се- няет предправле страховая ния ктов ОТП тлана Спиц Банка Свет- ки по кредитам ции, когда став- Михаил Власенко. Астра Банка ына. А контракты ное Поло высо нее офор расходы | № 13 | 28.03.2 млять креди ки, логич- клиенрешение получают жительна вающ 011 60–7 тов. т под ую ставк 5% у: ее перем пла- каза — «Основная причи на отнеподтверж енная офиц денный (неиальный. — Прим . ред.)

эпицентр

сухой остаток

Что за страна

Игра в монополию

контракты недели

Кому достанется НАК «Нафтогаз України»

Государство готово поступиться частью своей крупнейшей монополии. Принципиальное решение принято: миноритарный пакет акций Нафтогаза будет размещен на фондовых биржах, что позволит привлечь около $5–6 млрд. Средства пойдут на развитие компании, увеличение добычи газа в Украине и модернизацию отечественной газотранспортной системы. У частных инвесторов может оказаться до 25% акций НАКа. Правительство таким образом хочет хотя бы частично решить финансовые проблемы монополиста. Одно из основных преимуществ размеще-

ния — доступ компании к более дешевым заемным средствам. Виктор Янукович уже дал добро на частичную приватизацию. «Нам необходимо привлечь средства на внешних и внутренних рынках для обеспечения финансовой стабилизации НАК «Нафтогаз України» и реализации инвестиционных проектов компании, создать на ее базе прозрачную и эффективную вертикально интегрированную компанию. Если для этого необходимо поступиться долей в компании и продать на международных биржах определенную часть акций, на это надо идти», — прокомментировал президент Украины.

США

Путь не новый. В свое время на биржу вышли, к примеру, польский концерн PKN Orlen и венгерская Mol. Впрочем, для Нафтогаза это более чем амбициозная задача. Ведь для ее реализации необходимо как минимум принять закон, разрешающий приватизацию НАКа, при этом не только полностью реорганизовать саму компанию, но и переформатировать рынок природного газа — в частности, ликвидировать перекосы в тарифах. «IPO — это лишь вершина айсберга. Чтобы его провести, нужно сделать слишком многое, в том числе выполнить обязательства, которые взяла на себя Украи-

на, присоединившись к Европейскому энергетическому сообществу», — говорит Владимир Омельченко, ведущий эксперт энергетических программ Центра Разумкова. Речь идет, к примеру, о выделении в отдельные структуры добычи, транспортировки энергоносителей и сбытовых активов. Формально в Украине эта система существует — есть предприятия «Укргаздобыча», «Черноморнефтегаз», «Укртрансгаз», «Газ Украины». Но их денежные потоки сливаются в один котел и перераспределяются по непрозрачным схемам, в результате которых кто-то остается на голодном пайке, а средств на переоснащение ГТС хронически не хватает. Превратить самую закрытую компанию в прозрачный бизнес — цель не из легких. Но в Нафтогазе утверждают, что будут готовы к IPO уже к 2012–2013 гг. Однако, по мнению Владимира Омельченко, Нафтогаз успеет подготовиться к размещению в лучшем случае к 2015 году. «И ускорить этот процесс не удастся, конечно, если власти заинтересованы продать актив по хорошей цене, а не за копейки», — считает эксперт. А пока компания, испытывающая финансовый и управленческий кризис, не может обходиться без постоянной государственной поддержки. Дефицит бюджета монополиста в 2010-м достиг около 60 млрд грн. В прошлом году Нафтогаз получил наибольший убыток с момента создания компании — 21,4 млрд грн. «Компания в ее нынешнем состоянии вряд ли может представлять интерес для иностранных инвесторов. Ведь покупатель стремится получить прибыльный бизнес с понятной схемой работы. А этого у Нафтогаза нет. На такой актив могут претендовать разве что те, кто пре-

США – Германия

Американский связной

Открытый доступ

AT&T вышла на связь с Deutsche Telekom

Liberty Global покупает кабельные сети

Американская телекоммуникационная компания AT&T приобретает своего конкурента T-Mobile USA у немецкой Deutsche Telekom. Сумма сделки, которую планируют закрыть в течение 12 месяцев, — около $39 млрд. По условиям транзакции, AT&T оплатит покупку наличными ($25 млрд) и своими ценными бумагами. Deutsche Telekom получит одно место в совете директоров AT&T и долю в размере как минимум 5% в американской компании. Благодаря сделке AT&T сможет стать крупнейшим мобильным оператором в США с почти 130 млн абонентов, а доля компании на рынке составит 43%. Покупка T-Mobile USA позволит AT&T улучшить качество связи, увеличить частотный ресурс, разгрузив свои сети, развить сеть 4G LTE в США, чтобы к ней получили доступ до 95% населения страны (294 млн человек). В 2010 году выручка AT&T достигла $124,3 млрд, операционная прибыль — $19,6 млрд. Выручка Deutsche Telekom в прошлом году составила EUR62,4 млрд. контракты | № 13 40 | 28.03.2011 05.10.2009

Телекоммуникационная компания Liberty Global приобретает одного из крупнейших операторов кабельных сетей в Европе — немецкую Kabel BW Erste Beteiligungs GmbH (KBW). Сумма сделки, которую планируют закрыть во второй половине 2011 года, — около EUR3,16 млрд ($4,48 млрд). Покупка KBW обеспечит Liberty Global лучший доступ к одному из наиболее быстрорастущих кабельных рынков в Европе. Liberty Global, уже купившая в 2009-м второго по величине оператора кабельных сетей Германии компанию Unitymedia, станет ведущим в Германии оператором кабельного телевидения, а также провайдером широкополосного доступа в интернет, ее клиентская база увеличится до 8,5 млн пользователей. В 2010-м выручка Liberty Global составила $9 млрд, компания обслуживает почти 18 млн клиентов в Европе, Латинской Америке и Австралии. KBW предоставляет услуги телефонии, широкополосного доступа в интернет и кабельного телевидения около 2,4 млн клиентов.

красно осведомлен, что происходит внутри компании», — рассказывает директор энергетических программ центра «Номос» Михаил Гончар. Одним из первых идею о необходимости проведении IPO Наф тогаза озвучил бизнесмен Дмитрий Фирташ. «И я убеждаю в этом и правительство, и президента», — заявил в начале марта в интервью журналу La Politique Internationale владелец DF Group. Размещение якобы позволит защитить компанию от возможного поглощения со стороны российского Газпрома. Власти оперативно откликнулись на призыв крупного предпринимателя. «Думаю, что проблема не столько в финансовой ситуации, в которой находится Нафтогаз не один год, сколько в том, что бизнесмены при власти нашли легальный способ постепенно, используя общепринятую процедуру, перекачать государственный актив в частные руки», — отмечает Михаил Гончар. Кстати, сам Дмитрий Фирташ был близок к тому, чтобы взять под контроль актив еще в 2007 году, когда Россия и Украина договорились о новой схеме поставок голубого топлива в Украину. Компания «УкрГаз-Энерго», созданная на паритетных началах Нафтогазом и РосУкрЭнерго, получила право продавать весь российский и центральноазиатский газ украинским промышленным потребителям. Уже спустя год, в том числе стараниями премьер-министра Юлии Тимошенко, посредника вытеснили с рынка. Если бы этого не случилось, то уже в течение нескольких лет Нафтогаз обанкротили, а его преемником стала бы компания «УкрГаз-Энерго». Безусловно, DF Group, как отмечает заместитель директора

научно-технического центра «Психея» Геннадий Рябцев, заинтересована в получении прямого или опосредованного контроля над поставками газа особенно после консолидации химических активов. Даже если группа окажется миноритарным акционером Нафтогаза, это позволит ей поставить своего человека в правление, который сможет лоббировать принятие нужных решений. Окончательным владельцем ак ций газового монополиста может оказаться и Газпром. Впрочем, как считает Владимир Омельченко, решение провести публичное размещение акций косвенно свидетельствует о том, что правительство отказалось от идеи объединения Нафтогаза и Газпрома. Тем более что российскому монополисту выгодно быстрое и полное поглощение компании за долги. «К 2015 году РФ хочет максимально отказаться от услуг стран — транзитеров энергоносителей, используя Северный и Южный потоки для транспортировки газа и Балтийскую трубопроводную систему — для нефти. Эти планы вряд ли будут менять, ведь строительство трубопроводов — это масштабная схема перераспределения средств, полученных от продажи энергоносителей. Нафтогаз россиянам не нужен», — полагает Геннадий Рябцев. А подкинутая российским премьером идея поглощения НАКа в обмен на гипотетическую долю в каком-то северном месторождении, по мнению эксперта, лишь повод поднять информационную волну, отвлекающую внимание украинских властей от решения более важных проблем — к примеру, пересмотра условий газового контракта с Газпромом.  Елена СТРУК

Южная Корея

В поисках нефти Корейцы покупают нефть в Техасе Южнокорейская госкомпания Korea National Oil Corp. (KNOC) приобретает долю в размере 23,67% в проекте по разработке сланцевых месторождений нефти в Техасе у американской Anadarko Petroleum Corporation. Сумма сделки, которую планируют закрыть в II квартале 2011 года, — $1,55 млрд. Запасы блока оцениваются в 491 млн баррелей нефти, добыча энергоресурсов — 28 тыс. баррелей в сутки. На днях KNOC также объявила о покупке 95% Altius Holdings Inc. за $515 млн. Altius принадлежит четыре нефтяных блока в Казахстане, общие запасы которых оцениваются в 56,9 млн баррелей. В феврале KNOC объявила о планах инвестировать в этом году в покупку зарубежных нефтяных активов $4 млрд, а также увеличить ежедневную добычу нефти на 60 тыс. баррелей в сутки — до 240 тыс. баррелей к концу года. Южная Корея занимает пятое место в мире по импорту нефти.

уголовник недели

Кому он нужен, этот Кучма? 22 марта Генеральная прокуратура Украины подтвердила, что на бывшего президента Леонида Кучму заведено уголовное дело. «Он подозревается в причастности к незаконным действиям в убийстве Георгия Гонгадзе и незаконным действиям в отношении журналиста Алексея Подольского», — заявил первый заместитель генпрокурора Ренат Кузьмин. Кучма дал подписку о невыезде. Эта новость не могла не вызвать оживленной реакции у всех, кто хоть что-то слышал об украинской политике. Во-первых, под уголовное дело попал президент, хоть и бывший, что бывает не так часто, как хотелось бы. Во-вторых, уголовное дело в отношении Кучмы может означать точку в «деле Гонгадзе», которое само по себе является чуть ли не символом целой политической эпохи. Всем понятно, что в Украине решения такого рода не могут быть приняты без команды президента. И потому главный вопрос — зачем это все Януковичу. Версий много, но никому в голову не приходит говорить о том, что уголовное дело, заведенное на Кучму, — это результат стремления правоохранительных органов защитить закон и справедливость. Это весьма емкая характеристика нашего государства. Наиболее популярной является версия, согласно которой уголовное дело на Кучму является пиар-ходом. Действительно, для режима, который обвиняется в авторитаризме, открыть уголовное дело на бывшего президента, подозреваемого в причастности к убийству оппозиционного журналиста, — это своего рода оздоровительная процедура. Правда, возникает вопрос: кому она может помочь. Точнее, кто способен трактовать ее именно как оздоровительную процедуру. Думаю, речь в который раз идет не о нас с вами, а все о том же Западе. Ритуалы «демократичности» должны соблюдаться (в разумных пределах, конечно), иначе никто не даст денег, а кроме займов у нас, судя по всему, уже ничего нет. Наконец, ударить по Кучме — это лишний раз ударить по Ющенко и «оранжевым». Ведь именно стараниями Леонида Даниловича стали возможны и третий тур в 2004-м, и мирный Майдан. Поэтому Ющенко был должен Кучме. И лучшее доказательство того, что Ющенко долги отдавал, это то, что дело Гонгадзе было заморожено. Да, посадили трех исполнителей и задержали Алексея Пукача, но дальше дело не пошло. Это потому, что Ющенко был обязан Кучме. Мы же — честные донецкие парни, никому не обязаны, поэтому доводим дело до конца, не взирая на личности и заслуги. Вот так. Однако у меня есть подозрения, что «дело Кучмы» является не столько частью политической игры, сколько обычным «наездом». То есть это тактика, целью которой является паника клиента и его окружения. Содержание «наезда», другими словами «предъява», само по себе не имеет значения, в ходе дальнейшего «базара» содержание будет меняться в зависимости от реакции клиента и его окружения. В нашем случае в окружение попадают такие люди, как Владимир Литвин и Виктор Пинчук. «Наезжающих» в этой игре интересуют именно возможности «урвать по-быстрому», долгосрочные последствия не берутся в расчет. А долгосрочные последствия будут в любом случае работать против донецких. Конечно, в их интересах эксплуатировать сам факт открытия дела, однако для того же Запада это не будет работать долго. Дело должно закончиться судом и вариантов здесь может быть два: Кучма на свободе и Кучма сидит. Кучма на свободе — это еще хуже, чем Кучма, на которого даже дело не открыто. То есть народ негодует. Кучма сидит — опять-таки, это совершенно не возбуждает ни прогрессивную общественность, ни широкие народные массы, еще больше уверившиеся в том, что их хотят банально задобрить, а значит, дают слабину. Хуже того, сидящий Кучма как бы говорит нам о том, что любой может оказаться рядом с ним, даже страшно подумать кто. Владимир ЗОЛОТОРЕВ У нашей элиты, которая верой и правдой должна служить своему общему делу, возникает экзистенциальный вопрос: «А тогда....зачем это всё?» — в общем, все нехорошо получается да и все проигрывают. Выиграть может только справедливость, что подтверждает слова классика о том, что справедливость иногда действует странными способами и через странных людей. контракты | № 13 40 | 28.03.2011 05.10.2009

3 ?

эпицентр

техногенные катастрофы Елена СТРУК

*Tokyo Electric Power —

компанию-оператора японской АЭС «Фукусима-1», на которой произошла авария, могут признать ответственной за возникшие на станции технические проблемы после землетрясения.

Почему в Украине будет расти количество техногенных катастроф

Аварийная ситуация

В конце прошлого года Николаевский гли ноземный завод победил во Всеукраинском конкурсе «Экологическое качество и без опасность» в номинации «Экологическое ка чество и безопасность производства». При мерно в то же время, в ноябре 2010-го, межве домственная комиссия, проверив техниче ское состояние шламонакопителей предпри ятия, признала его удовлетворительным. Спу стя три месяца с завода повеяло рыжей пылью. Николаевский глиноземный засыпал отходами своего производства сразу три на селенных пункта области — Прибугское, Ли маны, Галициново и несколько тысяч гекта ров леса. Первое шламохранилище Николаевского глиноземного завода было построено еще 30 лет назад прямо на месте античного поселе ния недалеко от Ольвии. 180 га берега лимана используются для хранения 20 млн т красного шлама — основного отхода производства НГЗ. В 2007 году, когда возможности первого хра нилища были уже исчерпаны, появилось вто рое — еще на 150 га земли. В прошлом году оно пополнилось на 1,5 млн т отходов. В целом, по оценкам эксперта Национального экологиче ского центра Олега Деркача, с 2007-го там на копилось около 5–6 млн т шлама. «Из-за мороза верхний слой шлама подсу шило и начало сносить ветром. Запыление началось еще в первых числах февраля, а мак симальной интенсивности достигло к концу месяца, когда водители были вынуждены днем включать фары автомобилей, чтобы проехать», — рассказывает Олег Деркач. Вы бросы шламовой пыли удалось локализиро вать. Хранилище заливали тоннами воды, но, как говорят эксперты, ситуацию спасла сжа лившаяся погода — ветер стих и выпал снег. Николаевский губернатор Николай Круглов признал, что выброс шлама связан «в первую очередь с недостатками, допущенными при строительстве шламохранилища». Гарантии, что подобные масштабные выбросы отходов не повторятся, нет. В 2010 году крупнейшая техногенная ава рия произошла в Луганске, где в больнице взорвался кислородный баллон. Тогда по гибли восемь человек. Причиной трагедии назвали халатность технического персона ла, обеспечивавшего транспортировку бал лона. Взрыв метано-воздушной смеси на шахте им. Засядько в 2007-м, в результате которого умерли 106 человек, — самая мас штабная катастрофа за годы независимости Украины. После проведения экспертизы председатель Государственного комитета по промышленной безопасности, охране труда и горному надзору Сергей Сторчак отметил нарушения правил безопасности ведения работ в шахте, связанные, в част ности, с недостаточным контролем уровня концентрации метана.

контракты | № 13 | 28.03.2011

Отходное производство По статистике в мире ежегодно происходит две-три крупные аварии на предприятиях. В среднем раз в 2,5 года регистрируют ката строфы, в которых умирают более 25 человек и свыше 100 получают ранения. Специалисты центра The Major Hazard Incident Data Service отмечают рост количества промышленных катастроф, что вызвано, с одной стороны, увеличением числа опасных объектов, а с другой — плотностью населения. В Украине тенденция та же, только ее природа иная. «Число аварий будет расти. Не нужно быть специалистом, чтобы сделать такой вывод, — говорит Георгий Лисиченко, заместитель ди ректора по научной работе Института геохи мии окружающей среды НАНУ и МЧС. — Возьмем, к примеру, тепловую энергетику. Изношенность ее фондов составляет 80%. Только 10% блоков крупных ТЭС соответ ствуют стандартам». Вероятность аварии на украинских АЭС по японскому сценарию минимальна. Но как следует из опроса, проведенного Киевским институтом проблем управления им. Горше

«… в лоне великих катастроф зреет страстное желание жить». • Альбер Камю, «Чума»

нина, в Украине другие риски. По словам Та раса Стецькива, члена Комитета ВР по вопро сам топливно-энергетического комплекса, ядерной политики и ядерной безопасности, потенциальная угроза заключается в том, что на отечественных АЭС установлены техноло гически устаревшие российские реакторы. Кроме того, добавляет генеральный директор ГП «Павлоградский химический завод» Лео нид Шиман, рядом с Хмельницкой, Запорож ской, Ровенской АЭС находятся арсеналы боеприпасов Министерства обороны, пере груженные на 30–40%. В Украине более 19 тыс. опасных промыш ленных объектов, около 400 из них попадают в категорию «особо опасных». Зачастую именно крупнейшие предприятия — не толь ко единственные работодатели в своем регио не, но и основные источники угрозы для жизни и здоровья его жителей. По словам Георгия Лисиченко, чрезвычай ные ситуации возникают, как правило, на плохо организованных заводах со слабой дис циплиной. Самую большую опасность с точки зрения возникновения техногенных ката строф представляют государственные пред

Самые вредные в 2010 году По итогам 2010-го общественная организация «Живая природа» составила рейтинг предприятий — крупнейших загрязнителей окружающей среды. «В первую очередь мы учитывали промышленные объекты с системными проблемами, которые уже вышли за рамки самого предприятия. Справиться с ними самостоятельно такие объекты уже не в состоянии», — объясняют в организации.

ГП «Калийный завод» ОАО «Ориана» (Ивано-Франковская обл.) Полсотни миллионов кубометров отходов калийного производства в Калуше могут оказаться в Днестре, отравив воду не только в Украине, но и в соседней Молдове. В Калуше находятся сразу несколько опасных объектов, включая хранилище № 2 калийного завода и Домбровский карьер. На его территорию может прорваться местная р. Сивка, выплеснувшись на поверхность, воды могут отравить водоносный горизонт. Переполнение же хранилища отходов в результате атмосферных осадков грозит разрушением защитной дамбы, в результате в окружающую среду может попасть около 2 млн куб. м ядовитых веществ. Кохавинская бумажная фабрика (Львовская обл.) Предприятие переполнило производственными стоками поля фильтрации (участки земли, приспособленные для естественной биологической очистки сточных вод путем фильтрации их через почвенные горизонты), расположенные в пгт Гнездычев. Это может привести к загрязнению р. Стрый. Как следствие — сложная санитарно-эпидемиологическая ситуация.

Металлургический комбинат «Азовсталь» (Донецкая обл.) Наибольший вклад в загрязнение вносит сброс завода № 9, через который в море сбрасываются производственные сточные воды. Они проходят очистку от взвешенных веществ и нефтепродуктов в шламонакопителе, расположенном в акватории Азовского моря. Нормативы предельно допустимого сброса загрязняющих веществ в сточных водах на сбросе № 9 за II квартал 2010 года превышены по таким показателям, как зависшие вещества, азот аммонийный, железо общее, нефтепродукты, медь, нитриты. Коммунальное предприятие «Горводхоз» (Тернопольская обл.) Горводхоз загрязняет р. Икву фекальными стоками. Предприятие, предоставляющее населению Кременца услуги по водоотводу и водоснабжению, использовало для сброса обратных вод очистительные сооружения, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии и не обеспечивающие очистки. ОАО «Радикал» (Киев) Завод «Радикал», производивший каустическую соду, хлор, бертолетову соль, каучук, серную и соляную кислоту и не работающий уже более 10 лет, до сих пор остается источником техногенного загрязнения. С территории Радикала в 2001–2005 гг. вывезли более 500 т пропитанного ртутью металла, шесть емкостей с некондиционными кислотами, боевые отравляющие вещества. В 2007-м было извлечено 120 т ртути. Минэкологии Украины и КГГА обещают в 2011 году продолжить очистку Радикала от ртути.

дирует по уровню травматизма и аварийно сти. Метан — основная угроза для шахтеров. «Часто сами же горняки закрывают мокрой тряпкой лампу, сигнализирующую о повы шении уровня газа, и продолжают работать на свой страх и риск», — говорит Георгий Лисиченко. Ведь зарплата шахтера зависит от выполнения плана выработки.

Проблема контроля Авария — это не только стечение обстоя тельств, но и следствие нерешенных проблем в системе управления. «К примеру, наше го сучреждение сейчас недофинансировано. Мы работаем неполный рабочий месяц. Денег не хватает даже не зарплаты сотрудни кам, не говоря уже о поддержании в нор мальном состоянии комплектующих, обору дования. Когда возникает аварийная ситуа ция, средств на выезд сотрудника на место может и не быть. В то же время инспекция промнадзора в основном занимается бумаж ками, контролируя, чтобы были вовремя сданы планы по ликвидации аварий, отчеты о проверках. Количество инспекторов физиче ски не может выявить все проблемы на пред приятиях», — объясняет Георгий Лисиченко. Пока громче всех бьют тревогу страховщи ки, которые уже сейчас терпят убытки, по крывая потери от катастроф. К примеру, Украинская страховая группа выплатила 60 млн грн возмещения торговой компании «Эльдорадо» после пожара на ее товарном складе. Торговый центр Sky Mall, где обру шились 150 кв. м потолка, может получить от страховщиков компенсацию в 1–5 млн грн. Государство, которое, по разным оценкам, тратит 5–10% ВВП на ликвидацию послед ствий всевозможных чрезвычайных ситуа ций, не очень беспокоится на этот счет. «Я не удивлюсь, если после всех экспертиз случившегося на Николаевском глиноземном заводе никто не понесет наказания. К приме ру, все дела против Запорожской АЭС всегда проходят с трудом. Любые санкции успешно оспариваются в судах», — рассказывает Олег Деркач. В Украине за нарушение норм техни ки безопасности и охраны труда предусмо трена уголовная ответственность. Но по факту очень часто уголовные дела закрывают без предъявления обвинений. Так было, к примеру, в случае со взрывом на Шахте име ни Карла Маркса в Енакиево в 2008 году, когда погибли 13 горняков. За два с половиной года следствие так и не нашло виновных в трагедии. В 2010-м уголовное дело закрыли. И только жалоба на затягивание прокуратурой расследования обстоятельств аварии, посту пившая от членов семей погибших шахтеров, заставила снова открыть дело. В США после утечки нефти в Мексикан ском заливе, случившейся по вине компании BP, президент Барак Обама запретил разра ботку новых месторождений на американ ском шельфе до пересмотра правил безопас ности на платформах. ВР потратила $1 млрд на ликвидацию последствий катастрофы. А сенаторы-демократы потребовали от компа нии выплаты компенсации за ущерб в $10 млрд. И выполнение этого требования ре ально, а в Украине, где в «сенате» сидят на стоящие или теневые собственники таких ава рийных предприятий, вряд ли возможно. 

Розміщення реклами: (44) 3915193, 3915194, 3915195. Для регіональних РА: (322) 702262, 762905. Розміщення реклами: (44) 3915193, 3915194, 3915195. Для регіональних РА: (322) 702262, 762905. Розміщення реклами: (44) 3915193, 3915194, 3915195 Для регіональних РА: (322) 702262, 762905

приятия, находящиеся на стадии банк ротства. Например, запорожский завод «Кремнийполимер», крупнейший на терри тории СНГ и единственный в Украине произ водитель кремнийорганических продуктов — силиконов. Предприятие занимает второе место в Запорожской области по техноген ной опасности после Запорожской АЭС. В своем производстве оно использует опасные ядовитые вещества: хлор, трихлорсилан, ам миак, хлорметил, соляную кислоту. На пред приятии хранится 1600 т взрывоопасных ве ществ, но средства на их утилизацию отсут ствуют как у завода, так и у его собственника — государства. Предприятие стоит. Крем нийполимер, долг которого достигает 90 млн грн, проходит процедуру банкротства. Похожая ситуация и на другом госпред приятии — калийном заводе «Ориана». В 2010 году Верховная Рада объявила окрест ности города Калуша, где расположено про изводство, зоной чрезвычайной экологиче ской ситуации. Особенно опасны хранилище отходов гексахлорбензола (около 11 тыс. т) калийного завода и Домбровский калийный карьер. Впервые средства на ликвидацию по лигона опасных отходов в Калуше (почти 300 млн грн) были выделены только в про шлом году. Недостаток финансирования лик видации высокотоксичных отходов испыты вает и Горловский химический завод. В Министерстве по чрезвычайным ситуа циям подсчитали, что в Украине находятся 1,3 тыс. промышленных объектов, на кото рых хранится или используется более 440 тыс. т опасных веществ. Всего в зонах возможного химического поражения прожи вают 12 млн украинцев. Именно большое ко личество отходов и побочных продуктов про изводства, которые не утилизируются, а складируются в отвалах и хвостохранили щах, создает серьезные проблемы. Только предприятия горно-металлургичес кого комплекса, по оценкам МЧС, ежегодно производят более 120 млн т отходов. Напри мер, морально и физически устаревшие обо рудование и технологии позволяют перера батывать химическое сырье в готовую про дукцию в среднем лишь на 30–40%. В хво стохранилищах и шламонакопителях пред приятий украинского химпрома складирова но 84 млн т отходов опасных веществ — по 1,8 т на каждого жителя Украины. В таких условиях человеческий фактор, который на зывают основной причиной аварий, стано вится лишь их катализатором. Крупные металлургические и химические заводы вроде ММК им. Ильича, Азовстали или Запорожского завода ферросплавов вкладывают средства в переработку отходов. Но даже благополучные предприятия не за страхованы от катастроф. К примеру, в 2010 году на Стироле во время запуска толь ко что отремонтированного цеха по изготов лению серной кислоты произошел выброс сернистого газа. Химическим облаком на крыло шахту «Александр-Запад», располо женную в санитарной зоне концерна. 13 шахтеров были госпитализированы. По данным Государственного комитета Украины по промышленной безопасности, охраны труда и горного надзора, в 2010 году от чрезвычайных ситуаций в стране постра дали 11,7 тыс. человек. Угольная отрасль ли

эпицентр

эхо приватизации

лава Фонда госимуще ства Александр Ряб ченко заявил, что его ведомство планирует ежегодно направлять в бюджет 10 млрд грн от привати Почему молчит реальный покупатель Укртелекома зации объектов украинской эко номики. Конечно, интересно было бы, если бы Рябченко огла сил весь список лакомых кусоч ков, которые дадут украинскому бюджету такие деньги. Но план на текущий год выполнен — с по мощью Укртелекома. И его при ватизация обещает стать не про сто одним из самых скандальных событий года — возможно, в ре зультате это окажется одним из самых скандальных событий президентства Виктора Януко вича. Теперь по крайней мере мы знаем, как будет приватизиро ваться любой другой стратегиче ский объект украинской эконо мики. До сих пор схему, при ко торой важный актив, имеющий к тому же социальную значимость, передавался в распоряжение анонимам, мы наблюдали только в соседней России. Но теперь мода добралась и до Украины. И с каким размахом! При этом в нашем случае приватизация Укртелекома вообще происходи ла без какого-либо реального конкурса. Никому не известные люди заплатили Фонду госиму щества 10 млрд грн, запрошен ных в качестве цены актива. И все. При этом за несколько дней до покупки Укртелекома компа ния, которой был передан укра инский телекоммуникационный холдинг, сменила владельца — с ав совершенно непонятно, почему покупатель не хочет взять на себя стрийской фирмы на кипрскую. Но, по уверениям властей, ее соб публичную ответственность за судьбу предприятия, почему он пря ственниками остаются все те же пять загадочных австрийцев. И чется за спинами пяти австрийцев? И что изменилось? Почему при никто не интересуется, кто же эти люди, насколько они разбираются приватизации Криворожстали Ринат Ахметов и Виктор Пинчук не в телекоммуникациях, способны ли оздоровить компанию, которая боялись заявлять о себе как о собственниках предприятия, притом пока что отнюдь не является флагманом украинской экономики, что покупали его по явно заниженной цене и в скандальных обстоя более того — должна приносить ее новым владельцам серьезные тельствах. И вполне делились своими планами по будущему развитию убытки. И чтобы эти убытки обернулись прибылями, нужна профес завода, чтобы объяснить, почему новыми владельцами стали именно сиональная работа. Еще необходимо понимание социальной ответ они, а не другие претенденты. И это хоть как-то логично выглядело. А ственности, ведь так или иначе Укртелекому предстоит сохранить сейчас владелец Укртелекома покупает убыточное пока что пред обычную телефонную связь, тарифы на которую вряд ли можно при приятие по цене не ниже, а выше рыночной — по крайней мере, на знать удачей для развивающейся компании и которые вряд ли могут это намекают представители властей, — и не хочет, чтобы его знали. быть серьезно повышены. Добавим сюда правильный подбор услуг, Откуда такая неожиданная скромность и таинственность? Гюльча которые могут нести коммерческую нагрузку, необходимость под тай, открой личико! Страна должна знать своих героев. Происшедшее с Укртелекомом — приговор украинской приватиза бора новой команды и проблемы с сохранением старой. И увидим, что тут нужны действительно серьезные специалисты. Эти люди — ции. Становится совершенно очевидным искажение самой сути при ватизационных процессов. Приватизация — это не просто выколачи специалисты? Или подставные лица? Приватизационный аукцион — это не покупка картины Пикассо. вание денег для бюджета. И не возможность передачи собственности Заплатил деньги, не представился, вывесил картину у себя на вилле и в руки приближенных к власти бизнесменов. Приватизация — это любуешься. Приватизационный аукцион — это дальнейшая судьба прежде всего инвестиционные обязательства. Это возможность но экономики страны. От правильного выбора инвестора зависит раз вого старта для купленного предприятия. Это четкая программа дей витие предприятия, судьба целой отрасли, рабочие места, новые тех ствий для объекта, который переходит в частную собственность. Ни нологии. Что мы сегодня знаем о намерениях его новых владельцев? о чем таком руководитель Фонда госимущества, рассказывавший де Почему эти намерения не были обнародованы перед приватизацией путатам о продаже Укртелекома, даже и не говорил. Ни о чем таком Укртелекома? Откуда вообще была такая спешка, ведь приватизацию его даже и не спрашивали. Но когда мерилом успеха становятся де Укртелекома откладывали несколько лет кряду и, казалось, могли бы сять миллиардов гривен, полученных от неизвестных, приходится говорить не столько о приватизации, сколько о корпоративном сгово к ней соответствующим образом подготовиться? Отдавать холдинг в руки никому не известной фирме, никому не ре. Это куда более точный термин.  известным людям — это антиприватизация. Говорят, что на самом деле это хорошо всем известные люди, кивают на президентскую Виталий ПОРТНИКОВ семью, на олигархов. Но в таком случае это еще хуже — потому что

УНИАН

Пятеро австрийцев

Почему при приватизации Криворожстали Ринат Ахметов и Виктор Пинчук не боялись заявлять о своих интересах, а реальный покупатель Укртелекома молчит

контракты | № 13 | 28.03.2011

тема

недвижимость-2011

*НБУ включил недвижимость в перечень приемлемого обеспечения под стабилизационные кредиты. Соответствующее решение закреплено постановлением Нацбанка № 40 от 15 февраля 2011 года.

50%

2 раза

В 2–3

в среднем подешевело жилье в Украине с начала кризиса

сократился ввод в эксплуатацию жилья в 2010 году по сравнению с 2008-м

за время кризиса подешевели дома и коттеджи в пригородах Киева

На

Факты

Рынок недвижимости ВВЕДЕНИЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Стоимость жилья на первичном и вторичном рынках Киева в марте 2011 года

нового жилья в 1980–2010 гг., тыс. кв. м 20000

Вторичный рынок

Район

10000 5000

198

199

200

199

200

8 200

200

201

*Без учета легализации самостроев (по постановлению КМУ № 1035 от 09.09.2009). По данным Госкомстата и Минрегионстроя

Первичный рынок

Стоимость, $/кв. м

Изменение за год, %

Стоимость, $/кв. м

Изменение за год, %

2063 1506 1378 1722 2193 3371 2055 1654 1839 2750

-9,1 -2,2 -7,0 -3,0 -5,8 -12,1 -5,2 -6,6 -5,8 -6,0

1616 1088 1020 1251 1681 2356 1505 1381 1831 2278

-28,1 1,0 -15,5 -12,4 -3,2 -7,2 -34,5 -6,5 7,2 -31,3

Голосеевский Дарницкий Деснянский Днепровский Оболонский Печерский Подольский Святошинский Соломенский Шевченковский

15000

раза

По данным портала недвижимости realt.ua, расчет Контрактов. При переводе цен на первичном рынке в долларах США использовался курс НБУ (7,477 UAH/USD)

ИНДЕКС ВЫПОЛНЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ в январе–феврале 2011 года, % к аналогичному периоду 2010 го

* И ндекс выполненных строительных работ

40,1

26,6

26,2

22,7

20,5

18,5

17,1

11,4

7,7

рассчитывается как отношение объема строительных работ, выполненных с начала текущего года, к объему работ за аналогичный период предыдущего года в сравнительных ценах (грн, без НДС).

6,6

5,6

6,1

3,1

0,6

0,2

0,1 0,5

3,5

5,8

6,4 14,8 14,8 Одесская обл.

Львовская обл.

Кировоградская обл.

Харьковская обл.

Донецкая обл.

Полтавская обл.

Запорожская обл.

Житомирская обл.

Волынская обл.

Киев

Украина в целом

Тернопольская обл.

Винницкая обл.

Луганская обл.

Днепропетровская обл.

Черкасская обл.

Черниговская обл.

Севастополь

Сумская обл.

Киевская обл.

Крым

Ивано–Франковская обл.

Ривненская обл.

Николаевская обл.

21,3 28,5 Закарпатская обл.

33,2

Херсонская обл.

43,9

Черновицкая обл.

48,2

Хмельницкая обл.

Фото Светланы СКРЯбиной

По данным Госкомстата, расчет Контрактов

Размер минимального аванса при покупке вторичной недвижимости с начала 2011 года не изменился, оставшись на уровне 30% по состоянию на середину марта. Кредиты с таким первым взносом предлагают 11 банков из 50 крупнейших. Всего ипотечные займы на вторичку предоставляют 24 финучреждения из 50 крупнейших.

Продажи

Убытки

Кредиты

Из 2,5 тыс. выставленных в 2011 году на продажу домовладений в коттеджных поселках киевского региона к марту проданы 2,4 тыс., данные консалтинговой компании SV Development. Всего в 2011-м в окрестностях Киева должно быть построено около 13,7 тыс. домовладений в 115 коттеджных городках.

113,3 млн грн убытков составил финансовый результат от обычной деятельности до налогообложения предприятий украинской строительной отрасли в январе 2011-го, данные Госкомстата. Лишь 49% строительных компаний завершили январь с положительным финансовым результатом.

18,91% реальных годовых составляла в марте 2011-го средняя стоимость займов на покупку недвижимости, данные компании «Простобанк Консалтинг». В 2010 году снижение ставок по кредитам на покупку недвижимости составило более 8 п. п.

контракты | № 13 | 28.03.2011

10 лет назад

В 2001 году Всемирный банк предоставит Украине $120 млн кредита на финансирование выдачи госактов на землю.

Владимир ХОМЯКОВ

*Половина сделок купли–продажи и аренды

«Все приходит для того, кто умеет ждать».

На какой стадии кризиса находится украинский рынок недвижимости

Круг не замкнулся Впрочем, диспропорции периодов спада и роста характерны не только для украинского рынка — в этом основная проблема цикла Лунгини и других подобных теорий. С описанием цикличности процессов ценообразования они справляются на ура, но вот дать прогноз длительности протекания каждой из стадий не в состоянии**.

го региона — рост цен невозможен без широкодоступных кредитных средств, поскольку эта стоимость давно превышает средний уровень годового дохода потенциальных покупателей в десятки и сотни раз. Рано или поздно рост экономики обеспечит банковскую систему избытком ликвидности, позволяющим кредито-

В ближайшие год-два жилая недвижимость в Украине, как и во всем мире, будет дешеветь Тем не менее судить о грядущем росте цен можно — если, к примеру, вспомнить предпосылки, географию и соотношение периодов роста цен в Украине и в мире. При нынешнем уровне стоимости жилья — что в США, что в Европе или в странах Тихоокеанско-

вать потенциальных покупателей жилья. Но случится это сначала в развитых странах — так, как уже было в начале прошлого десятилетия. К примеру, после кризисов конца 1990-х в США объем выдаваемых кредитов и стоимость недвижимости начали расти при-

Стоимость квадратного метра жилья

Бенджамин Дизраэли мерно в 2001 году. В Великобритании — в 2000–2001 гг., в целом по Европе — примерно в 2002-м. До Украины рост цен — вместе с дешевыми длинными кредитами — докатился лишь в 2004-м, причем начало бума кредитования пришлось уже на 2005 год. Однако пока недвижимость не дорожает ни в США, ни в странах ЕС. Напротив, цены в Штатах снижаются третий год подряд, а стоимость жилой недвижимости в Европе после относительной ценовой стабилизации начала 2010 года в IV квартале снова пошла на спад. Если рост цен на жилье в Украине примерно на 2–2,5 года отстает от подорожания в Европе, у нас роста цен не случится ни в 2011, ни в 2012 году. Что, кстати, вполне укладывается в теорию цикличности: и в конце 1990-х, и сегодня обвал цен на недвижимость занимает от силы полгода. А вот восстановление растягивается минимум на пять лет, как это уже было в 1999–2004 гг. 

Цикл ЛУНГИНИ для Украины 2008 2009

$/кв. м

Киев

1792

-48

Винница

700

-41,7

Черкассы

750

-40

Запорожье

720

-40

Ужгород

800

-38,5

Львов

1240

-38

Днепропетровск

1060

-37,6

Кировоград

660

-37,1

Житомир

810

-36,7

Ивано-Франковск

670

-36,2

Стоимость недвижимости

и падение цен за время кризиса Город

•

2007

2010 2011 2006

2000 1999

2004

2002 2001

2003

Донецк

1090

-35,9

Ровно

850

-34,6

Николаев

810

-32,5

Тернополь

770

-32,5

Полтава

850

-29,2

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ

Хмельницкий

850

-28,6

квадратного метра недвижимости в Киеве, $

Сумы

750

-28,6

Харьков

870

-27,5

Симферополь

1050

-27,1

Одесса

1400

-26,3

Луцк

970

-25,4

Чернигов

810

-22,9

Херсон

860

-21,8

Севастополь

1100

-21,4

Луганск

750

-18,5

Черновцы

900

-11,8

2005

Количество сделок

30 25 19 13

Количество сделок с недвижимостью в Украине за прошлый год упало более чем на треть; стоимость жилья с начала кризиса рухнула почти вдвое и продолжает снижаться. По мнению председателя Риелторской палаты Украины Александра Бондаренко, ничего катастрофичного в этом нет: украинский рынок недвижимости проходит предпоследнюю стадию цикла Лунгини. Теория цикличности рынка недвижимости Альберто Лунгини известна примерно с 2005 года. Именно с ее помощью последние шесть лет объясняют всплески цен на локальных рынках — с последующим падением и новым ростом некоторое время спустя*. Суть метода итальянского аналитика — в сопоставлении динамики цен с количеством сделок. По Лунгини, рынок недвижимости проходит шесть стадий, последовательно характеризующихся ростом цен и количеством сделок, затем — падением числа транзакций при росте цен, стабилизацией стоимости, сокращением количества сделок с обвалом цен и периодом нового роста. Теория была опробована практически на каждом из рынков недвижимости Европы — и почти везде правило цикличности выполняется от а до я. Достоверная статистика цен на недвижимость — по крайней мере, по Киеву — ведется почти с конца 1990-х годов. Если добавить к ней отрывочные данные о количестве сделок с жильем, время от времени публикуемые Министерством юстиции, получится картина, почти полностью подтверждающая слова председателя Риелторской палаты. Правда, пропорции украинской «соты Лунгини» несколько искажены: стабилизация после прошлого падения цен (во время кризиса 1998 года) в Украине растянулась как минимум на 1999–2003 гг., рост цен с увеличением количества сделок продолжался почти до середины 2007-го, а стадию стабилизации цен — при падении спроса — украинский рынок прошел за считанные месяцы 2008-го. Нынешняя ситуация тоже не укладывается в рамки шестиугольника итальянского аналитика: падение цен на украинском рынке продолжается третий год, количество сделок пока не растет.

По данным Контрактов

столичного жилья экономкласса заключается без участия риелторов, данные Союза специалистов по недвижимости Украины. До кризиса без участия посредников проходило около 25% сделок.

По данным портала недвижимости domik.net

* См. к примеру The Real Estate market: Italy на портале viadeicolli.com или исследование Reddy’s group за 2010 г. (borsaimmobiliaro.com) ** Из этого правила тоже есть исключения. К примеру, в 1997-м профессор экономики Фред Фолдвери (США) предсказал обвал на американском рынке надвижимости, сумев назвать дату: 2008 год. Исследуя рынок жилья США (начиная с 1819-го), он пришел к выводу, что тот подчиняется 18-летнему циклу, окончание которого неизбежно означает падение цен. Правда, по словам самого Фолдвери, подобный прогноз возможен только на замкнутом, а главное, стабильном рынке. К примеру, в период Первой и Второй мировой правило 18-летнего цикла дает сбой.

контракты | № 13 | 28.03.2011

тема *Со средней стоимостью почти в $1,8 тыс. за кв. м

согласны далеко не все. К примеру, по статистике портала недвижимости realt.ua, в январе 2011-го квадратный метр жилья в Киеве стоил более $2,1 тыс. А значение индекса стоимости вторичного жилья, рассчитанное специалистами сайта domik.net, в январе составляло чуть более 1,5 $ тыс./ кв. м. Столь значительный разброс данных обусловлен разными выборками: к примеру, у realt.ua в качестве таковой используется база выставленных на продажу квартир. Аналитики портала domik.net при расчете индекса исключают из базы нетипично дешевое или, напротив, слишком дорогое жилье. В то же время, несмотря на разнобой с цифрами, все без исключения эксперты придерживаются единого мнения относительно падения. По статданным и SV Development, и realt.ua, и domik.net, квартиры в Киеве за время кризиса потеряли почти половину стоимости.

недвижимость-2011 Владимир ХОМЯКОВ

За два с половиной года кризиса квадратный метр украинской недвижимости потерял от четверти до половины стоимости. Не исключено, что падение цен продолжится даже после восстановления ипотеки

«Все ожидают выигрыша в лотерее, даже те, кто не покупает лотерейных билетов».

Черный квадрат

Анатолий Слонинский

•

ТОП-5

Чемпионы падения Абсолютным чемпионом падения в 2009–2011 гг. стал Киев: средняя стоимость квадратного метра в столице, по данным компании SV Development, по сравнению с январем 2008-го упала на 48% — до $1792*. Следом идут Винница ($700 за кв. м, -41,7% за два года), Черкассы ($750, -40,0%), Запорожье ($720, -40,0), Ужгород ($800, -38,5%) и Львов ($1240, -38,0%). Замыкают десятку самых подешевевших украинских городов Днепропетровск ($1060, -37,6%), Кировоград ($660, -37,1%), Житомир ($810, -36,7%) и ИваноФранковск ($810, -36,2%). При всей несхожести у перечисленных населенных пунктов есть общая черта: каждый из них в 2006–2008 гг. хотя бы раз входил в топ-10 наиболее подорожавшего за год жилья. В итоге к началу кризиса стоимость квадратного метра в Киеве вплотную приблизилась к $3 тыс., жилье во Львове стоило почти $2 тыс. за квадрат, квартиры в Днепропетровске выставлялись на продажу по 1,7 $ тыс./кв. м. В остальных областных центрах стоимость квартир находилась в пределах 1,1–1,3 $ тыс./кв. м. Для украинских областных центров средней руки цена ква-

контракты | № 13 | 28.03.2011

Фото Светланы СКРЯБИНОЙ

Всего за два года — с 2008-го по 2010-й — украинский рынок недвижимости изменился до не узнаваемости. Стоимость жилья за время кризиса упала на 20– 50%, количество сделок сократилось почти на порядок, диктат продавцов сменился диктатом покупателей. По большому сче ту все эти изменения можно описать одной фразой: жилье из спекулятивного инструмента превратилось в товар, пожалуй, впервые с 2004 года. В большинстве регионов этот процесс все еще продолжается — в 2011 году квартиры в целом продолжат дешеветь. Хотя и не столь быстро, как в 2009-м.

городов с самой дорогой недвижимостью до кризиса, $/кв. м

Жилье из спекулятивного инструмента превратилось в товар дратного метра жилья на уровне $1,2 тыс. означала, что квартира в панельном доме площадью в 32 кв. м в январе 2008-го обошлась бы покупателю примерно в $40 тыс. В городах-миллионниках подобное жилье — с видом на промзону или бетонную стену такой же жилой коробки по соседству — стоило уже $55– 65 тыс., а в Киеве — и вовсе $90– 100 тыс. Для сравнения: за $130 тыс. примерно в тот же период можно было приобрести квартиру почти втрое большей площади (80 кв. м) с видом на океан в Панама-Сити, либо вдвое большее жилье на Кипре (60 кв. м, $115 тыс.), или же квартиру на Черноморском побережье Болгарии (50 кв. м, $47,5 тыс.). Главным отличием украинской недвижимости от жилья на берегу Тихого океана, Средиземного или Черного морей был отнюдь не вид из окна или чистота воздуха, а откровенно спекулятивный характер украинских цен. Как минимум треть объектов до кризиса приобреталась украинцами для перепродажи: рост цен на 30–40–60% в год делал жилье одним из самых вы-

годных инвестиционных инструментов. Особенно если учесть, что банки охотно давали кредиты под залог все время дорожающей недвижимости: взять деньги в долг можно было всего под 13–15% годовых в валюте, на срок до нескольких десятков лет и почти без первого взноса. Спекулятивные покупки тянули вверх остальной рынок. В результате к началу 2008 года две трети жилья приобреталось в кредит, а покупатели не допускали и мысли о том, что рынок может быть перегрет. Все изменилось осенью 2008-го, когда украинские банки потеряли доступ к длинным дешевым деньгам западных партнеров. Кредитование было свернуто — и рынок недвижимости в считанные месяцы обвалился более чем вдвое. Причем больше всего цены упали как раз там, где быстрее всего росли.

Второй и третий эшелоны Если в Киеве, Львове или Днепропетровске цены осенью 2008-го рухнули на 35–42%, то, например, в Донецке жилье за

Киев

3449

Львов

2000

Одесса

1900

Донецк

1700

Днепропетровск

1700

ТОП-5 городов с самой подешевевшей недвижимостью, % Киев

-48,0

Винница

-41,7

Черкассы

-40,0

Запорожье

-40,0

Ужгород

-38,5

ТОП-5 городов с самой дорогой недвижимостью в 2011 году, $/кв. м Киев

1792

Одесса

1400

Львов

1240

Севастополь

1100

Донецк

1090 По данным Контрактов

тот же период подешевело едва на 9%. Правда, в прошлом году донецкая недвижимость наверстала упущенное: к январю 2010-го цены здесь просели уже на 38% год к году. Тем не менее по итогам 2008–2010 гг. Донецк (текущая стоимость жилья $1090 за кв. м, -35% с начала кризиса) попал в группу городов,

Новая реальность До кризиса в ответ на обвинения в искусственном раздувании цен большинство риелторов чаще всего говорили, что жилье «стоит ровно столько, сколько за него в состоянии заплатить». Си-

туация 2009–2010 гг. полностью подтвердила правильность подобного утверждения. Правда, к вящему неудовольствию самих риелторов. До 2008-го рост цен на украинском рынке недвижимости формировали трудовая миграция, уровень доходов в конкретном городе и кредитование. Спустя два с небольшим года после начала кризиса ни один из этих факторов влияния на стоимость не оказывал. Трудовые мигранты из регионов ограничиваются арендой — покупка даже вполовину подешевевшего жилья им не по карману. Реальные доходы населения значительно сократились. Что же касается кредитования, то нынешние ставки (17– 18% годовых в гривне) и первый взнос на уровне 40–50% стоимости жилья отбивают охоту практически у всех потенциальных заемщиков. Единственное исключение из этого правила — сделки обмена с доплатой, когда в банк за займом обращается собственник квартиры, которому не хватает небольшой суммы для улучшения жилищных условий. Именно на них, по наблюдениям риелторов, приходилась львиная доля сделок в 2009– 2010 гг. Отсутствие кредитования полностью исключило спекулятивную составляющую, итогом чего стало падение цен примерно до уровня себестоимости строительства. Так, для большинства областных центров опосредованная стоимость возведения одного квадрата жилья в многоквартирном доме составляет 5–5,5 тыс. грн, или $630–690. Это себестоимость строительства без отделочных работ, стоимость которых колеблется от $60 до $200 за квадратный метр в зависимости от региона, уровня ремонта и запросов владельца. Соответственно, в большинстве областных городов квадратный метр жилья стоит $700–900. И это вполне «справедливая» цена. Тем не менее и в 2011, и в 2012 году будет снижаться и она. Дело в том, что даже с возвратом длинной дешевой ипотеки желающих воспользоваться ею будет на порядок меньше, чем в 2008 году. Основными получателями жилищных кредитов до кризиса в Украине выступал малый и средний бизнес, доходы которого сегодня упали настолько, что большинство его представителей не смогут позволить себе даже ежемесячных выплат по ипотеке, не говоря о первом взносе. 

недвижимость которых за прошедшие с августа 2008-го два с половиной года подешевела на 25–35%. Вместе с Донецком в эту же группу вошли Ровно ($850 за кв. м в январе 2011-го, -34,6% за три года), Николаев ($810, -32,5%), Тернополь ($770, -32,5%), Полтава ($850, -29,2%), Хмельницкий ($850, -28,6%), Сумы ($750, -28,6%), Харьков ($870, -27,5%), Симферополь ($1050, -27,1%) и Одесса ($1400, -26,3%). Основным отличием попавших в эту группу городов стал лучший, по сравнению с Киевом или Львовом, баланс спроса и предложения, сложившийся в силу самых разных причин. К примеру, из-за традиционно высоких объемов строительства в Харькове цены в этом городе-миллион нике росли не столь быстро, как в других мегаполисах. Хмельницкий — даже во время кризиса — отличало наличие платежеспособного спроса, формируемого в основном представителями малого и среднего бизнеса, работающими на крупнейшем в Центральной Украине оптовом рынке. Пользовалась спросом во время кризиса и недвижимость в Одессе, но тут основными покупателями выступал не местный средний класс, а приезжие из России. А вот квартиры в Сумах или Тернополе не слишком подешевели по другой причине. Дело в том, что к осени 2008-го сюда так и не успел докатиться «инвестиционный бум». В итоге жилье здесь стоило в 1,5–2 раза дешевле, чем в других областях: $750 и $700 за квадрат соответственно. При средней цене на уровне $1,2 тыс. в остальных областных городах. Еще меньше подешевели квартиры в Луцке ($970 за кв. м, падение с 2008-го -25,4%), Чер нигове ($810, -22,9%), Херсоне ($860, -21,8%), Севастополе ($1100, -21,4%), Луганске ($810, -22,9%) и Черновцах ($900, -11,8%). Спрос в этих городах примерно соответствовал предложению и до начала кризиса — таким же баланс спроса и предложения остался там и сейчас.

наша тема

недвижимость-2011

Вижу дно

В 2011 году жилье в украинских городах продолжит дешеветь. Но темп падения цен замедлится до 8–10% — рынок вторичной недвижимости почти нащупал дно

1,5 –2

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 40 0 0 1 8 9 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

$ тыс./сотка % 3500 $/кв. м 40 3000 30 2500 20 2000 10 1500 0 1000 10 20 500 0 30 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

стоит весной 2011 года участок под застройку в окрестностях Киева. До кризиса за такую землю просили

6–7

Луцк

$ тыс./сотка

% 30 3500 $/кв. м 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 0 40 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Ровно % 60 3500 $/кв. м 3000 40 2500 20 2000 1500 0 1000 20 500 40 0 0 1 8 9 01 01 00 00 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Львов

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 10 1500 20 1000 30 500 40 50 0 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

010 011 008 009 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным РК «Квадрат», расчет Контрактов

Ивано–Франковск % 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 10 1500 20 1000 30 500 40 50 0 8 9 0 1 0 0 1 1 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

% 30 3500 $/кв. м 20 3000 10 2500 0 2000 10 1500 20 1000 30 500 40 0 08 .2009 .2010 .2011 0 .2 01 01 01 01 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Стоимость, $/кв. м Изменение год к году, %

Черновцы 3500 $/кв. м 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

% 30 3500 $/кв. м 20 3000 10 2500 0 2000 10 1500 20 1000 30 500 40 0 010 011 008 009 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

5 0 5 10 15 20

12?

01.03.2008

610 618 387 1607 1106 1193 1399 1400 538 462 784 1899 1054 610 1972 457 495 229 338 592 543 1636

контракты | № 13 40 | 28.03.2011 05.10.2009

01.03.2009

Киев

Житомир

15 20 25

Черкассы Винница

% 60 3500 $/кв. м 3000 40 2500 20 2000 0 1500 20 1000 40 500 60 0 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным АН «Квартал», расчет Контрактов

% $/кв. м 3500 40 20 3000 0 2500 20 2000 40 1500 60 1000 80 500 100 120 0 0 1 8 9 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 По данным АН «Центральное», расчет Контрактов

010 011 008 009 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

% 20 3500 $/кв. м 3000 10 2500 0 2000 10 1500 1000 20 500 30 0 0 1 8 9 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 По данным АН «Бизнес Партнер», АСНУ

К Кировогра % 30 3500 $/кв. м 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 0 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Николаев % 30 3500 $/кв. м 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 0 30 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Стоимость домов (коттеджей), $/кв. м Район

Чернигов

% 10

Киевская область Барышевский Белоцерковский Богуславский Бориспольский Бородянский Броварской Васильковский Вышгородский Згуровский Иванковский Кагарлыкский Киево-Святошинский Макаровский Мироновский Обуховский Переяслав-Хмельницкий Ракитнянский Сквирский Таращанский Фастовский Яготинский По области в целом

0 5 10

Тернополь Хмельницкий

Ужгород

$/кв. м

% 20 3500 $/кв. м 3000 10 2500 0 2000 10 1500 20 1000 30 500 40 0 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

Изменение, %

01.03.2010

Изменение, %

01.03.2011

Изменение, %

530 -13 473 -10,8 478 +1,1 509 -17,6 472 -7 487 +3,2 378 -2 340 -10 349 +2,6 1468 -8,7 1279 -13 1316 +2,9 1026 -7 866 -15,6 881 +1,7 1142 -4 942 -17,5 921 -2,2 1125 -19,6 934 -17 905 -3,1 1138 -18,7 965 -15 913 -5,4 470 -12,6 396 -15,7 378 -4,5 398 -14 335 -15,8 326 -2,7 676 -13,8 602 -11 617 +2,5 1452 -23,5 1289 -11 1325 +2,8 886 -16 846 -4,5 885 +4,6 505 -17 458 -9 473 +3,3 1553 -21 1430 -8 1449 +1,3 413 -9,6 398 -3,6 405 +1,8 409 -17 365 -10,8 370 +1,4 206 -10 181 -12 182 +0,6 272 -19,5 232 -14,7 234 +0,9 558 -5,7 475 -15 486 +2,3 434 -20 371 -14,5 381 +2,7 1340 -18 939 -30 946 +0,7 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

До

30–40%

от цены предложения доходит дисконт по сделкам с домами и коттеджами в Киевской области

Одесса

Киевская область Стоимость земли под застройку, $/сотка

Почти в % 15 3500 $/кв. м 10 3000 5 2500 0 5 2000 10 1500 15 20 1000 25 500 30 35 0 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

$/кв. м

Сумы

по сравнению с 2008 годом упало количество сделок на первичном рынке жилья Киева

1078 1702 6102 2479 4971 4459 5346 1662 1518 9654 2341 7565 1347 1123 6039

Район

Дергачевский Харьковский Чугуевский По области в целом

% 10 3500 $/кв. м 5 3000 0 2500 5 2000 10 1500 15 1000 20 500 25 0 30 0 1 8 9 1 1 0 0 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Полтава

% 3500 $/кв. м 10 5 3000 0 2500 5 2000 10 1500 15 1000 20 500 25 30 0 8 9 0 1 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

Луганск % 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 10 1500 20 1000 30 500 40 0 50 8 9 0 1 0 0 1 1 0 0 0 0 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

ад

Херсон

3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

% 20 3500 $/кв. м 15 3000 10 2500 5 2000 0 5 1500 10 1000 15 500 20 25 0 0 1 8 9 00 1.200 1.201 1.201 .2 1 0 0 0 0 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

$/кв. м

20 15 10 5 0 5 10 15 20 25

01.03.2009

Изменение, % 01.03.2010

Изменение, % 01.03.2011 Изменение, %

1278 +18,6 1124 -12 1139 +1,3 1622 -4,7 1196 -26 1203 +0,6 4750 -22 4103 -13,6 4166 +1,5 2159 -13 1873 -13 1918 +2,4 3601 -27,5 2905 -19 3020 +4 3105 -30,4 2528 -18,6 2548 +0,8 3452 -35,4 2930 -15 3000 +2,4 1373 -17,4 1090 -20,6 1095 +0,5 1580 +4 1455 -8 1492 +2,5 7168 -25,8 6420 -10,4 6443 +0,4 1973 -15,7 1875 -5 1809 -3,5 5451 -28 4626 -15 4572 -1,2 1266 -6 1050 -17 1050 0 1316 +17 1170 -11 1148 -1,9 4505 -25,4 3895 -13,5 3922 +0,7 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

Харьковская область

Харьков

0 20 40

01.03.2008

Стоимость земли под застройку, $/сотка

60 40 20

008 009 010 011 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

10 раз

Район

Барышевский Белоцерковский Бориспольский Бородянский Броварской Васильковский Вышгородский Иванковский Кагарлыкский Киево-Святошинский Макаровский Обуховский Переяслав-Хмельницкий Фастовский По области в целом

Днепропетровск

% 3500 $/кв. м 20 3000 2500 10 2000 0 1500 10 1000 500 20 0 010 011 008 009 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

3000 2500 2000 1500 1000 500 0

% 60

01.03.2009

Изменение, % 01.03.2010

Изменение, % 01.03.2011 Изменение, %

1825 -2,6 1810 -0,8 1820 +0,6 1930 +3,2 1949 +1 1925 -1,2 1043 -5 1060 +1,6 1051 -0,8 1856 +1,5 1866 +0,5 1851 -0,8 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

Лишь

7–10%

столичных квартир в 2011 году приобреталось с привлечением заемных средств. В 2007-2008 годах доля покупок в кредит превышала 70%

Львовская область Стоимость земли под застройку, $/сотка Район

Городоцкий Жовковский Каменка-Бугский Пустомытовский Яворовский По области в целом

01.03.2008

2715 1970 1363 4215 2681 3596

01.03.2009

Изменение, % 01.03.2010

Изменение, % 01.03.2011 Изменение, %

2022 -25,5 1810 -10,5 1797 -0,7 1533 -22 1337 -13 1313 -1,8 1117 -18 1007 -10 1028 +2 3338 -21 2928 -12 2911 -0,6 2126 -20,7 1852 -13 1886 +1,8 2827 -21,4 2485 -12 2475 -0,4 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

Одесская область

Симферополь

С Севастополь

40 20 0 20 40 60

010 011 008 009 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

% 40 3500 $/кв. м 30 3000 20 2500 10 2000 0 1500 10 1000 20 500 30 40 0 08 .2009 .2010 .2011 0 .2 01 01 01 01 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

010 011 008 009 01.2 01.2 01.2 01.2 По данным Союза консультантов по недвижимости, расчет Контрактов

1873 1870 1097 1829

Донецк 3500 $/кв. м

Запорожье

01.03.2008

$700–900

составляла средняя цена кв. м вторичной недвижимости в большинстве областных центров в марте 2011 года

Стоимость земли под застройку, $/сотка Район

01.03.2008

Белгород-Днестровский Беляевский Ильичевск Коминтерновский Овидиопольский По области в целом

7761 4198 12 525 8381 12 702 9517

01.03.2009

Изменение, % 01.03.2010

Изменение, % 01.03.2011 Изменение, %

6450 -17 5566 -13,7 5652 +1,5 3276 -22 2874 -12,3 2839 -1,2 9504 -24 8388 -11,7 8219 -2 7172 -14,4 6152 -14 6101 -0,8 9516 -25 8213 -13,7 8082 -1,6 7421 -22 6412 -13,6 6328 -1,3 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

Днепропетровская область Стоимость земли под застройку, $/сотка Район

Днепропетровский Криничанский Новомосковский Синельниковский По области в целом

01.03.2008

4340 1655 1995 4291 4083

01.03.2009

Изменение, % 01.03.2010

Изменение, % 01.03.2011 Изменение, %

3250 -25 2766 -15 2718 -2 1186 -28 1034 -13 1040 +0,6 1401 -30 1222 -13 1226 +0,3 3275 -24 2833 -13,5 2763 -2,5 3051 -25 2601 -15 2558 -1,7 По данным консалтинговой компании SV Development, расчет Контрактов

контракты | № 13 40 | 28.03.2011 05.10.2009

? 13

тема

недвижимость-2011

ПОДОРОЖАНИЕ ОТКЛАДЫВАЕТСЯ

В 2010 году большинство локальных рынков недвижимости достигли дна. Однако ожидаемого экспертами роста цен так и не случилось: даже после обвала цен на 20–45% жилье в большинстве стран мира остается переоцененным ХОРВАТИЯ ДУБРОВНИК И КОРЧУЛА

Карибский бассейн Средняя стоимость жилья в крупных городах на побережье, $ тыс./кв. м 5,800

Каймановы острова

5,524

Кв. м

Багамы

3,920

60 120 225

2,946

Аруба

Стоимость, $ тыс. Аренда (мес.) 415,2 415,200 415,2 3,400 415,2 н/д

Покупка

1,401 0 1 2 3 4 5 6 7

Кв. м 50 85 120 160 225

США НЬЮ-ЙОРК

(Верхний Манхэттен) Стоимость, $ тыс. Доходность за Аренда Кв. м Покупка год, % (мес.) 40 395,6 н/д н/д 60 669,3 2,804 5,03 90 1075,5 4,320 4,82 120 1443,4 4,320 5,10 500 3474,2 12,466 4,31 По состоянию на 29.06.2010

Кв. м

Доходность за год, % 5,54 4,51 н/д

МОНРЕАЛЬ — центр

1,747

Ямайка

Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за Покупка год, % (мес.) 189,9 1,185 8,39 317,5 1,896 7,16 317,5 2,482 6,51 317,5 3,518 5,92 1185,3 н/д н/д По состоянию на 19.09.2010

120

СЕВЕРНАЯ АМЕРИКА

США

Стоимость, GBP тыс. Доходность за Аренда Покупка год, % (мес.) 752,4 2,669 4,26 1506,4 2,669 4,02 2615,6 7,826 3,59 5353,4 7,826 3,24 По состоянию на 07.07.2010

ФРАНЦИЯ ПАРИЖ (4-, 6-, 7-, 8-, 16- и 17-й округа)

7,538 15

20 Кв. м

НИКАРАГУА ГРАНАДА (дома) Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за Спальни Покупка год, % (мес.) 1-2 124,3 н/д н/д 3 163,8 н/д н/д 4 и более 176,3 н/д н/д По состоянию на 30.11.2010

Кв. м 80 120 160 200 300 500

Стоимость, $ тыс. Доходность за Аренда год, % (мес.) 150 295,8 н/д н/д 250 380,5 н/д н/д По состоянию на 19.01.2010

30 70 110 190

Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за Покупка год, % (мес.) 150,4 1,234 9,84 269,6 1,922 8,56 516,6 2,680 6,22 648,4 3,362 6,22 1092,3 5,169 5,68 2078,0 н/д н/д По состоянию на 28.07.2009

Стоимость, EUR тыс. Доходность за Аренда год, % (мес.) 401,1 1,371 4,10 845,5 2,684 3,81 1583,9 4,180 3,17 2289,1 н/д н/д По состоянию на 20.08.2010 Покупка

МАРОККО МАРРАКЕШ Кв. м

США МАЙАМИ

АРУБА (дома на побережье)

40 120

Стоимость, $ тыс. Аренда (мес.) 84,600 0,516 239,280 1,321 Покупка

Доходность за год, % 7,31 6,63

КАСАБЛАНКА Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за год, % (мес.) 70 119,700 0,889 8,91 120 207,120 1,124 6,51 По состоянию на 11.10.2010

Кв. м

Покупка

ПАНАМА ПАНАМА-СИТИ (квартиры на побережье)

Стоимость, $ тыс. Аренда Покупка (мес.) 175,7 1,253 223,2 1,736 276,0 1,931 344,9 2,300

Кв. м 80 120 160 225

Доходность за год, % 8,55 9,34 8,40 8,00

ПАНАМА-СИТИ (дома на побережье) Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за Кв. м Покупка год, % (мес.) 450 916,2 н/д н/д По состоянию на 10.11.2010

ЛАТИНСКАЯ АМЕРИКА

Аргентина

2,625

Бразилия

2,616

Уругвай

2,191

Мексика

2,024

Чили

1,875

Коста Рика

1,654

Колумбия

1,624

Панама

1,549 1,293

Никарагуа Перу

1,063

Стоимость, $ тыс. Доходность за Аренда год, % (мес.) 250 1394,7 н/д н/д 400 2197,2 н/д н/д 750 4536,7 н/д н/д По состоянию на 24.02.2010

Кв. м

Покупка

1,5 2

контракты | № 13 | 28.03.2011

Кв. м 70 120 160

Стоимость, $ тыс. Доходность за Аренда Покупка год, % (мес.) 71,6 0,636 10,66 127,5 1,122 10,56 220,6 1,435 7,81 По состоянию на 23.09.2010

ЕВРОПА Средняя стоимость жилья в центральной части крупных городов, EUR тыс./кв. м

2,5 3

44,3

Монако Великобритания

17,3 13,692

Россия Франция

ЭКВАДОР КИТО (квартиры) Кв. м 75 120

Стоимость, $ тыс. Аренда (мес.) 76,5 0,494 117,7 0,818

Покупка

Доходность за год, % 7,75 8,34

КИТО (дома) Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за Кв. м Покупка год, % (мес.) 150 117,3 0,740 7,57 250 193,5 1,223 7,58 По состоянию на 18.10.2010

11,861

Греция

6,229

Финляндия

6,095

Испания

5,211

Дания

4,291

Чехия

3,763

Польша

3,546

Германия

2,936

Словакия

2,822

Украина

2,807

Мальта

2,710

Кипр

2,140

Литва

2,024

Эстония

2,170

Венгрия

1,506

Болгария

0,981 0,5 1

АМЕРИКАНСКИЕ ВИРГИНСКИЕ ОСТРОВА СЕНТ-ДЖОН (дома)

ПЕРУ ЛИМА

Средняя стоимость жилья в центре крупных городов, $ тыс./кв. м

40 80 120 200

272,520 н/д н/д По состоянию на 21.09.2010

12,029

Канада

Стоимость, $ тыс. Доходность за Аренда год, % (мес.) 50 169,2 1,003 7,11 120 394,9 1,819 5,53 По состоянию на 03.03.2010

Кв. м

Средняя стоимость жилья в центральной части крупных городов, $ тыс./кв. м

Покупка

Эквадор

Доходность за год, % н/д

(Адриатическое побережье), дома

(апартаменты на побережье)

Кв. м

— центр (квартиры)

ДУБРОВНИК И КОРЧУЛА

МАРТИНИКА ФОР-ДЕ-ФРАНС

Кв. м

Стоимость, EUR тыс. Аренда Покупка (мес.) 158,0 н/д

КАНАДА ТОРОНТО — центр

Барбадос

Антигуа

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ЛОНДОН

(Адриатическое побережье), квартиры

Молдова

1,346 1,020 0 10 20 30 40 50

ЧЕМПИОНЫ РОСТА 2009-2010 гг. Изменение средней стоимости жилья год к году, % Израиль

Тайвань

Сингапур

15 10

40 30

15 10 5 0 5 15

199

200

201

номинальная стоимость

10 20

199

200

201

199

200

199

200

201

0 5

199

200

(квартиры)

Стоимость, EUR тыс. Аренда Покупка (мес.) 79,740 0,303 161,5 0,638 261,3 1,307

Доходность за год, % 4,56 4,74 6,00

Кв. м 35 70 120

Страна

Стоимость, $ тыс. Аренда (мес.) 778,1 2,559 1643,0 4,313 2548,6 н/д 3841,5 10,770

Кв. м

Покупка

40 120 175 250

Доходность за год, % 3,95 3,15 н/д 3,36

(Центральный, Василеостровский, Петроградский р-ны)

Крещатик, Подольский и Печерский р-ны)

Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за год, % (мес.) 60 152,4 1,192 9,38 120 443,6 2,404 6,50 225 1252,3 4,291 6,84 По состоянию на 22.07.2010

Стоимость, EUR тыс. ДоходАренда ность за Покупка год, % (мес.) 50 122,6 0,493 4,83 80 221,3 1,061 5,75 120 366,1 н/д н/д По состоянию на 23.03.2011

Кв. м

Покупка

ОАЭ ДУБАЙ ГРЕЦИЯ КРИТ (квартиры)

Кв. м Доходность за год, % 4,14 3,32

70 120 160 240

КРИТ (дома) Кв. м 75 150 300

200

Изменение, год к году, %

Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за год, % (мес.) 261,310 1,426 6,55 500,280 2,341 5,62 670,720 3,138 5,61 899,040 4,363 5,82 По состоянию на 30.09.2010 Покупка

БЛИЖНИЙ ВОСТОК Средняя стоимость жилья в центре крупных городов, $ тыс./кв. м

ЕГИПЕТ ГЕЛИОПОЛИС Кв. м 150 220 260 350

Стоимость, $ тыс. ДоходАренда ность за год, % (мес.) 137,400 0,810 7,07 210,980 1,008 5,73 295,360 1,141 4,64 393,050 2,328 7,11 По состоянию на 10.08.2010

Израиль

Покупка

2010 г.

19,09 Латвия -52,81 Сингапур 2,12 13,60 Израиль 18,15 13,43 Тайвань 18,30 9,70 Эстония -31,8 7,91 Норвегия 10,70 4,29 Швеция 7,50 3,29 Австралия 11,59 3,10 Таиланд -15,56 2,92 Финляндия 9,05 2,63 Германия -2,59 1,55 Швейцария 3,39 0,80 Франция 1,87 0,33 Филиппины -5,24 0,19 ЮАР -6,85 -0,19 Китай (Шанхай) 6,54 -1,95 Польша -8,09 -2,19 Великобритания 1,41 -2,53 Нидерланды -5,92 -2,64 Словения -5,22 -2,69 Словакия -12,70 -3,14 Исландия -15,70 -4,18 Португалия 2,84 -4,49 Новая Зеландия 4,86 -4,58 Турция -4,16 -4,80 Хорватия -2,39 -5,06 США -3,82 -5,30 Испания -6,39 -5,93 Венгрия -15,66 -6,66 Литва -29,29 -6,76 Украина* -30,22 -9,47 Болгария -26,36 -9,51 Греция -6,04 -9,75 Ирландия -13,51 -11,60 * Без учета инфляции. Увеличение темпов роста ( ) – более чем на 1% (менее чем на 1%) Падение темпов роста ( ) – более чем на 1% (менее чем на 1%)

Санкт-Петербург

Стоимость, EUR тыс. ДоходАренда ность за Покупка год, % (мес.) 167,9 0,447 3,19 328,2 0,801 2,93 589,2 н/д н/д По состоянию на 19.07.2010

200

2009 г.

УКРАИНА Киев — центр (р-н ул.

45 100

10 2 200

200

201

Изменение средней стоимости жилой недвижимости в национальной валюте с учетом инфляции в 2007-2009 гг., %

Стоимость, EUR тыс. ДоходАренда ность за Покупка год, % (мес.) 206,8 0,919 5,33 381,7 1,506 4,74 731,4 2,399 3,94 По состоянию на 27.08.2010

РОССИЯ Москва — центр

Стоимость, EUR тыс. ДоходАренда ность за Покупка год, % (мес.) 52,620 н/д н/д 118,320 н/д н/д 217,980 н/д н/д По состоянию на 24.12.2010

Стоимость, EUR тыс. Аренда Покупка (мес.) 87,3 0,302 188,8 0,523

201

МИР ДЕШЕВЕЕТ

ФИНЛЯНДИЯ ХЕЛЬСИНКИ

(Бургас и Варна), квартиры

Кв. м

200

стоимость с учетом инфляции (реальная)

ЧЕРНОМОРСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ

60 120 180

199

— центр (квартиры)

Кв. м

БОЛГАРИЯ СОФИЯ

60 120 220

Австралия 20

Кв. м

Норвегия

Изменение квартал к кварталу IV кв. 2010 г. -0,21 1,76 2,65 7,38 -0,55 -1,00 -0,96 0,33 5,84 -0,82 1,42 0,38 0,26 0,20 -0,45 -0,40 0,62 -3,38 -1,48 -0,52 -2,82 0,00 -0,56 -1,08 -0,19 -2,13 -2,36 -1,94 -2,88 -1,03 -2,51 -3,16 -1,92 -3,64

7,020

Ливан

4,258

ОАЭ

4,169

Марокко Иордания

1,994 1,157 0,916 0 1 2 3 4 5 6 7 8

Египет

ЧЕМПИОНЫ ПАДЕНИЯ 2009-2010 гг. Изменение средней стоимости жилья год к году, % Латвия

Литва

Украина

Болгария

Эстония

800

200

201

номинальная стоимость

200

4 200

6 200

200

0 201

199

200

201

200

201

199

200

стоимость с учетом инфляции (реальная)

Для 57 стран, по которым имеется оперативная статистика

Использованы данные Global Property Guide, realt.ua, национальных статистических ведомств и национальных объединений риелторов

контракты | № 13 | 28.03.2011

тема

недвижимость-2011 Анна САЙЧЕНКО

*Премьер-министр Николай Азаров поручил Киевской горгосадминистрации провести проверку скандальных новостроек в исторической части Киева.

Рынок первичной недвижимости прошел дно

Стройся кто может

ЭКСПЕРТиза

До осени 2008-го цены на новое жилье в Украине ежегодно росли на 20–50%. Несмотря на высокую стоимость квартир в новостройках, желающих их приобрести было предостаточно: колоссальный приток средств — и клиентов — первичному рынку обеспечивали дешевые кредиты и спекулятивный капитал. К примеру, в начале 2008 года только в Киеве регистрировалось 1100–1400 сделок в месяц на рынке первичной недвижимости. Каждая вторая сделка заключалась с привлечением кредитных средств, причем украинцы активно раскупали жилье даже на стадии котлована. За полтора года кризиса (вторая половина 2008 года — 2009-й)

Виктор ВЛАСОВ,

президент ООО «Власт-Група»

— Цены на столичные новостройки в 2010 году колебались в пределах 3–5%, в регионах упали в среднем на 10–15%. К концу года рынок столицы оживился: застройщики возобновили замороженные проекты, значительно увеличилось и количество сделок. Сейчас наиболее востребовано жилье экономкласса стоимостью $1–1,3 тыс. за кв. м. Но если до кризиса квартиры раскупали на стадии котлована, то сегодня — только перед самой сдачей объекта. При этом покупатели досконально изучают разрешительную документацию и договоры купли-продажи, как правило, нанимая для этого юриста. Застройщики умерили свои аппетиты. Если в 2006–2008 гг. минимальная норма прибыли по проекту составляла 24–25%, то сейчас и 14% по двухлетнему проекту считается очень хорошим показателем. В 2011 году цены на квартиры в Киеве будут колебаться в пределах 2–3%. Банки будут активнее кредитовать и строителей, и покупателей недвижимости, кредиты подешевеют до 15–16% годовых. С 2012 года цены на квартиры начнут постепенно расти.

контракты | № 13 | 28.03.2011

«Человеку не хватает мудрости успокоиться на достигнутом». • Даниель Дефо

2010-й стал худшим годом за все время существования строительной отрасли: меньше, чем в прошлом году, жилья не строили даже в провальные 1990-е объемы строительства сократились практически на две три. По итогам 2009 года в Украине

Анна ПОПРУГА,

начальник отдела маркетинга и продаж компании «К.А. Н. Девелоп мент»

— Сегмент жилой недвижимости выходит из кризиса, хотя и не такими быстрыми темпами, как торговый. Причины — отсутствие доступных программ жилищного кредитования и существенное снижение покупательной способности украинцев. В 2010 году цены на первичном рынке жилья столицы выросли не более чем на 5%. Некоторые застройщики стимулируют спрос со стороны потенциальных покупателей акциями, но эти маркетинговые мероприятия имеют временный характер. Правда, конкуренция среди застройщиков достаточно высока из-за ограниченного платежеспособного спроса. Но и жилье в Киеве сейчас в дефиците. До кризиса каждый четвертый киевлянин хотел улучшить свои жилищные условия — из-за нехватки финансовых ресурсов сформировался отложенный спрос. Эта тенденция будет иметь продолжение: предложение в ближайшие годы будет достаточно ограниченным, ведь строек, стартовавших в 2009–2010 гг., единицы. Однако чтобы рынок развивался, необходима поддержка государства. В первую очередь — возобновление действенного механизма ипотеки.

было введено в эксплуатацию всего 6,4 млн кв. м жилья против почти 10,5 млн кв. м в 2008-м,

Александр ДЯТЕЛ,

руководитель департамента продаж ЖК «Престиж Холл»

— В 2010-м цены на столичное жилье экономкласса упали в среднем на 30%. Причина — отсутствие ипотечного кредитования и платежеспособного спроса. Стоимость квартир бизнескласса за год практически не изменилась. А вот жилье премиум-класса в прошлом году подорожало примерно на 10–15%. При этом спрос на недвижимость стоимостью от $200 тыс. достаточно высок — элитного жилья практически не строят. Думаю, что к концу 2011 года банки активизируют жилищное кредитование. Но поскольку кредиты все еще будут дорогими (около 16– 18% годовых), то ипотека оживит прежде всего бизнес-сегмент. Покупатели такого жилья — руководители и представители топ-менеджмен та — смогут себе позволить взять подобный кредит в отличие от потенциальных покупателей недвижимости экономкласса. Так что цены на жилье экономкласса будут не стабильны как минимум до 2012 года. Премиум-класс будет дорожать: кризис в этом сегменте закончился еще в 2010-м.

данные Госкомстата. Почти на 90% строящихся многоквартирных домов работы были прекра-

Олеся РОМА НЕНКО,

начальник службы маркетинга и продаж компании Ukrainian Development Partners

— Наиболее адекватное соотношение «цена – качество» в прошлом году демонстрировало жилье бизнес-класса: за год цены на квартиры в этом сегменте снизились всего на 1,2%. Правда, покупатели стали более требовательны к качеству возводимого жилья. Они обращают внимание не только на сроки строительства и цену, но и на то, что входит в эту стоимость: используемые при строительстве материалы, качество выполняемых работ и т. д. Для потенциальных покупателей важна инфраструктура. Кроме того, изменились и размеры запрашиваемых площадей квартир. К примеру, в экономклассе спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м; двух- и трехкомнатные — площадью около 70 кв. м. В бизнес-классе наиболее востребованы однокомнатные площадью 45–50 кв. м, двухкомнатные — 75–85, трехкомнатные — 100– 120 квадратов. В 2011-м из-за ограниченного предложения возможен рост стоимости жилья — примерно на 10%. Кроме того, на цены повлияет рост затрат застройщиков.

тема

ЭКСПЕРТиза

щены или отложены до лучших времен, число сделок упало до минимума, цены на недвижимость в долларовом эквиваленте во всех регионах Украины обвалились в среднем в 1,5–2 раза. В 2010 году рынок немного оживился. Правда, объем введенного в эксплуатацию жилья, даже по сравнению с провальным 2009-м, сократился еще на 22,5% — до 4,96 млн кв. м. Однако в целом строительная отрасль явно прошла дно кризиса: по данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ в 2010 году сократился на 5,4% относительно 2009-го — до 43,2 млрд грн. А в сфере строительства зданий и сооружений снижение объема составило лишь 4,8%. За год застройщики — в основном за счет собственных средств — смогли инвестировать в достройку начатых до кризиса проектов 36,7 млрд грн, что составляет 85% общего объема выполненных в Украине строительных работ.

Валерия БОЙКО,

ведущий специалист отдела маркетинга ЖК «АКВАРЕЛИ»

— На мой взгляд, в прошлом году наиболее востребованным было жилье экономкласса и объекты, сместившиеся в силу кризиса из бизнес- в экономкласс. При этом, по сравнению с 2009-м, покупательная способность украинцев отчасти возросла. Во всяком случае, владельцы многих объектов с высокой степенью готовности повышали цены, но ежемесячное количество сделок от этого не уменьшилось. Думаю, в 2011 году рынок продемонстрирует умеренный рост. Сформировавшийся отложенный спрос и переориентация покупателей со вторичного на первичный рынок недвижимости, где цена квадратного метра жилья ниже, приведет к увеличению количества сделок. Сыграет свою роль и восстановление активности банков в сфере строительства и расширение ипотечных программ, позволяющих предложить клиентам рассрочку платежа или кредитование. Цена квадратного метра будет расти. Правда, темп роста будет лишь незначительно превышать уровень инфляции.

контракты | № 13 | 28.03.2011

недвижимость-2011

Даже после двукратного падения цен новостройки недоступны 99% украинцев

В ближайшие годы новостройки будут дорожать вровень с инфляцией В долларовом эквиваленте стоимость квадратного метра нового жилья в 2010-м продолжала падать, хотя и не такими стремительными темпами, как в 2008–

Алексей ГОВОРУН,

замгендиректора по стратеги ческому развитию и маркетингу компании «ТММ»

— В гривне цены на столичную недвижимость незначительно колебались с конца 2008 года. Так, и тогда, и теперь социальное жилье продавали в среднем по 8–10 тыс. грн за кв. м, жилье экономкласса — по 11–13 тыс. грн за кв. м, бизнес-класс — по 14–16 тыс. грн за кв. м, премиум — 25–30 тыс. грн. В I квартале 2011-го из-за увеличения спроса бизнессегмент незначительно подорожал до 2%. В долларовом эквиваленте жилье за время кризиса заметно подешевело. В 2011-м цены не упадут. В этом году будут достраивать объекты, работы на которых были отложены на год-два. А в этих проектах заложены еще докризисные затраты застройщика, которые выше нынешних расценок на 40%. Сейчас в структуре себестоимости строительства добротного экономкласса без учета затрат на обслуживание кредитов около 60% занимают строительно-монтажные работы, 10% — отчисление застройщиков городу (паевое участие в развитии инфраструктуры и передача квартир городу). Еще 10% приходится на покупку земли и оформление документации, 20% — на выполнение техусловий по подключению к инженерным сетям.

2009 гг. Цены на столичную недвижимость колебались в пределах 3–5%, в остальных областных центрах новостройки подешевели на 10–15%. К примеру, стоимость

Алена ЖЕБРОВСКАЯ, консультант международной девелоперской компании Seven Hills

— В 2010 году цены на качественную недвижимость — квартиры бизнес-класса в новых домах, построенных по международным стандартам и с использованием самых современных технологий, — немного подросли. Думаю, такое жилье будет дорожать и в этом году, так как в Украине оно в дефиците. Стоит отметить, что покупатель стал гораздо требовательнее: сейчас клиент за доллар желает получить объем услуг на $10. К примеру, в жилищном комплексе Park Avenue мы предлагаем высочайший уровень сервиса (как в пятизвездочных отелях): охраняемую территорию, большой штат уборщиц и горничных, бесплатный Wi-Fi, доступ в общественные колясочные и т. д. В 2011-м цены на квартиры будут колебаться в пределах нескольких процентов, но в целом рынок недвижимости продолжит стагнировать. А вот с 2012-го ипотечный рынок начнет восстанавливаться, и цены на недвижимость начнут постепенно расти. Правда, к докризисным темпам роста рынок вернется еще нескоро, а некачественное жилье на вторичном рынке со временем будет лишь падать в цене.

новых квартир в Сумах за год снизилась почти на 11% — с $595 до $530 за кв. м. В Харькове жилье в новостройках подешевело на 10% — с $912 до $820 за квадрат. Стоит отметить, что в большинстве украинских городов можно приобрести жилье дешевле заявленной строителями цены. К примеру, в Харькове весной 2011 года, по данным Харьковского агентства недвижимости, дисконт по сделкам составляет около 2–10%. Если в долларовом эквиваленте жилье за время кризиса подешевело в несколько раз, то в гривне цены практически не менялись с конца 2008 года. К примеру, в Киеве стоимость жилья экономкласса уже два года составляет 11–13 тыс. грн за кв. м, бизнес-класс продают по 14–16 тыс. грн за кв. м, премиум — 25–30 тыс. грн за квадрат. По утверждениям застройщиков, в прошлом году на рынок первички начали возвращаться покупатели. По данным компании SV Development, если в феврале 2010-го на столичном рынке

Руслан ЗЕМЛЯНОЙ, руководитель отдела маркетинга, «Инвестиционностроительная компания «Столица»

— В 2010 году рынок первичной недвижимости стабилизировался и адаптировался к изменившимся условиям. Правда, работ на новых площадках застройщики не начинали, но у строителей остался задел в виде большого числа «замороженных» проектов и недостроенных домов. Потенциальные покупатели стали более требовательными и прагматичными — приоритетным критерием стала «выгодность» предложения, заменившая собой инвестиционную привлекательность. В 2010 году цены на недвижимость снижались в среднем до 1,5–2% в месяц. Более других пострадал бизнес-класс, как наиболее зависимый от состояния экономики в целом и наличия доступных кредитов. Думаю, в 2011-м цены на недвижимость снижаться не будут — реальных предпосылок для этого нет. Требования к планировочным решениям и техническим характеристикам объектов повысятся, цены на квартиры продолжат дифференцироваться и дальше, покупатели по-прежнему будут настороженно относиться к предложениям по приобретению жилья на начальных этапах строительства.

контракты | № 13 | 28.03.2011

тема

ЭКСПЕРТиза

продали только 145 квартир в новых домах, то уже в ноябре прошлого года количество сделок увеличилось более чем в полтора раза — до 236. Правда, покупали в прошлом году в основном жилье экономкласса: на долю этого сегмента приходилось около 80% сделок на первичном рынке. Наиболее востребованы компактные квартиры: однокомнатные площадью 35–45 кв. м, двухкомнатные — около 70 квадратов. Практически все застройщики отмечают, что потенциальные покупатели стали гораздо требовательнее к выбору объекта и качеству возводимого жилья. Соотечественники приобретали квартиры только перед самой сдачей дома, досконально изучали разрешительную документацию, договоры купли-продажи и качество жилья. «Если раньше украинцы интересовались максимум тем, какие окна установит застройщик, то сейчас — из какого материала изготовлены перекрытия и стены, где расположены точки подключения к инженерным сетям, какова квалификация строителей и т. д.», — говорит президент ООО «Власт-Група» Виктор Власов. Кризис заставил застройщиков существенно умерить аппетит: если в 2007–2008 гг. мини-

? Как изменились цены на квартиры в столичных новостройках в 2010 году? — Во второй половине 2010 года цены стабилизировались. Осенью рынок начал постепенно оживать: в эксплуатацию было введено несколько долгостроев, ряд застройщиков возобновили замороженные проекты или начали строительство новых, существенно увеличилось количество сделок. В 2010-м цены в среднем по рынку снизились не более чем на 2–3% на жилье бизнес-класса и на 3–5% в сегменте эконом. В то же время по результатам I квартала 2011 года уже можно говорить о незначительном росте на уровне 1–3%. К примеру, стоимость жилья экономкласса в середине марта сформировалась в пределах 9–11 тыс. грн за квадрат, в бизнесклассе — на уровне 14–15 тыс. грн. ? Изменились ли предпочтения украинцев в выборе жилья? — Потенциальные покупатели недвижимости стали более требовательны к качеству возводимого жилья: наши соотечественники обращают внимание на используемые при строительстве материалы, качество выполняемых работ, планировку квартир и главное — опыт и проектный портфель застройщиков. У нас были слуконтракты | № 13 | 28.03.2011

недвижимость-2011 Недостроеннные дома будут «украшать» пейзажи городов как минимум до 2015 года

Практически все застройщики отмечают, что потенциальные покупатели стали гораздо требовательнее мальная норма прибыли по двух-трехлетнему проекту составляла 20–25%, то сейчас хорошим показателем считается рентабельность проекта на уровне 10–15%. В итоге, если до кризиса средняя себестоимость жилья в столице достигала $1–1,1 тыс. за

квадрат, то сейчас этот показатель снизился до 800 $/кв. м. Около 60% этой суммы приходится на строительномонтажные работы, 20% — на выполнение техусловий по подключению к инженерным сетям. Еще по 10% себестоимости составляют покупка земли и

оформление документации и отчисления муниципальным властям. Для сравнения: в 2007– 2008 гг. только расходы на покупку земли доходили до 25– 30% себестоимости. А сборы, уплачиваемые городским властям, по отдельным проектам могли превысить половину себестоимости проекта. По консенсус-прогнозу опрошенных Контрактами застройщиков, в 2011-м цены на недвижимость в столице будут колебаться в пределах 2–5%, в среднем оставаясь практически неизмененными. В регионах Украины новостройки могут подешеветь еще на 10%. Банки будут активнее кредитовать как застройщиков, так и покупателей недвижимости. По мнению большинства экспертов, к концу года жилищные кредиты в гривне могут подешеветь до 15–17% годовых, но минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в новом доме останется неизменным — около 30% стоимости. Строители ожидают постепенного роста спроса (и цен) примерно с первой половины 2012 года. Хотя подавляющее большинство из них уверены, что к докризисным темпам роста цен рынок первичной недвижимости вернется еще не скоро. 

Недвижимость сдвинулась Маркетолог-аналитик строительной компании «Интергал-Буд» (ЖК «Парковые озера») Юлия Горох уверена, что рынок недвижимости окончательно стабилизируется к концу 2011 года и с 2012-го цены на квартиры начнут расти

чаи, когда покупатели из Киева перед сделкой ездили во Львов и Ужгород, чтобы посмотреть на ранее реализованные проекты. Наиболее востребованы сегодня квартиры в больших жилых комплексах с полноценной автономной инфраструктурой и зеленой зоной. Например, в киевском жилом комплексе «Парковые озера», который граничит с парком «Победа», будет построен пар-

кинг на 442 машино-места, детский садик и супермаркет. В экономклассе самым высоким спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью около 60–65 квадратов. Следует отметить, что предложение квартир с готовым ремонтом нашло отклик среди тех покупателей, которые ценят время и деньги. ? Как изменилось количество сделок на рынке первичной недвижимости за прошедший год? — Сегодня в «Парковых озерах» мы продаем около 25–35 квартир в месяц, а в целом в I квартале этого года на первичном рынке Киева заключалось по 100–120 сделок куплипродажи нового жилья в месяц. Для сравнения: в начале 2010 года в столице продавали по 50–70 квартир в месяц. Думаю, в апреле – мае количество сделок будет стабильным, летом объемы продаж жилья незначительно сокра-

тятся. А осенью рынок оживится — на этот период запланирован ввод в эксплуатацию ряда жилых объектов — число сделок увеличится как минимум на 15–20%. ? Будут ли расти цены на недвижимость в этом году? — Я считаю, что в 2011-м цены на квартиры активно расти не будут. Квартиры бизнес-класса могут подорожать в среднем на 5–7%. Стоимость жилья экономкласса уже весной увеличится на 2–3%, в отдельных новостройках квартиры могут вырасти в цене на 5%. Осенью квартиры экономкласса могут подорожать еще на 5–10%. Но к докризисным темпам роста рынок вернется еще не скоро. Хотя в этом году банки будут активнее кредитовать покупателей недвижимости — к концу года кредиты подешевеют до 15–17%, тогда как сейчас средняя ставка по рынку составляет около 18–20%.

ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «АКВАРЕЛИ» Новый жилой квартал «АКВАРЕЛИ» — это молодой амбициозный проект, не имеющий аналогов в Украине. На территории более 4 га предусмотрено строительство 35 малоэтажных домов. Здесь будут представлены квартиры повышенного уровня комфортности по умеренной цене в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой. есторасположение: М 1,5 км от Киева, центральная часть г. Вишневое Общая площадь участка: более 4 га Цена за квадратный метр: от $1000 Вид предлагаемого жилья: 1-, 2-, 4-комнатные; 1- и 2-уровневые квартиры. Инфраструктура: социальная и торгово-развлекательная Окончание строительства: I очередь — I кв. 2011 года; II очередь — IV кв. 2011 года. Компания-застройщик: ООО Vyshneve City — компания по ревитализации и развитию г. Вишневое. Сайт: www.akvareli.ua

«АКВАРЕЛИ» — идеальное место для тех людей, которые ценят спокойствие и уют, но не намерены лишать себя всех преимуществ современной городской жизни. Для создания проекта были привлечены не только лучшие украинские архитекторы, но и специалисты из Польши и Германии, которые продумали все до мельчайших деталей. Композиция из 35 домов представляет собой не просто квартал, а «город в городе» с уютными прогулочными аллеями и развитой инфраструктурой. На выбор покупателей предлагается 18 планировочных решений с рационально использованным про-

странством. Заслуживает внимания и техническое оснащение квартала. Несмотря на то что дома малоэтажные, в них запроектированы лифты. В каждом доме установлена противопожарная система, счетчики, интернет и IP-телефония. По итогам реализации проекта жителям квартала и города будет представлена изюминка жилого комплекса — променада, на которой расположатся магазины и кофейни, бутики, торговые площадки и офисы, аптеки, супермаркеты, центральный фонтан, вместительный паркинг, гостевые автостоянки и многое другое. Поддержание здорового образа жизни обеспечит фитнес-центр площадью 6000 кв. м и спортивные площадки, безопасность жителей — круглосуточная охрана. Собственная управляющая компания позаботится об уборке территории общего пользования, озеленении и обслуживании всех инженерных систем. Выбрав ЖК «АКВАРЕЛИ» за сравнительно небольшие деньги, человек приобретает не просто квадратные метры в унылой «серой коробке», а светлую, уютную квартиру в кирпичном доме с целостной идеей. ВАРИАНТЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ Для удобства покупателей специально разработано несколько способов оплаты: рассрочка, кредитование (как от застройщика, так и банковское), скидки при 100% оплате и др. Связаться со специалистами из отдела продаж можно по телефону: (44) 393–07–07. С вариантами планировочных решений квартир в ЖК «АКВАРЕЛИ» вы можете ознакомиться на сайте www.akvareli.ua контракты | № 13 | 28.03.2011

тема

Виктория РУДЕНКО

*Займов на покупку

недвижимости в долларах или евро на отечественном рынке сейчас нет. Банки кредитуют покупку недвижимости только в гривне. Исключение — Сбербанк России, который предложил клиентам рублевые продукты. Фиксированная ставка по жилищному кредиту — от 14,5% годовых, плавающая — от 13,6%.

В 2011 году банкиры все чаще начали предлагать заемщикам кредиты на покупку недвижимости. Еще в начале года такие займы выдавали 30 финучреждений, теперь их около сорока. Ипотечное кредитование восстанавливается, рапортуют банкиры. В Креди Агриколь Банке даже подсчитали: в 2010 году они выдали 310 кредитов на сумму более 50 млн грн. А за два месяца 2011-го — уже 80 на сумму свыше 16 млн грн. Однако для обычных украинцев квадратные метры доступнее не стали. Покупка квартиры для многих по-прежнему непозволительная роскошь.

Убегающий метр По данным Простобанк Консалтинга, средняя ставка по ипотечным кредитам в марте 2011-го — 18,91% годовых. За шесть месяцев долгосрочные займы подешевели на 1,5–2 п. п. «За последний год мы неоднократно пересматривали условия кредитования, — рассказывает начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка Александр Борщевич. — Максимальные сроки

СТАВКА БОЛЬШЕ, ЧЕМ ЖИЗНЬ Во сколько обойдется покупка квартиры в кредит Объект: двухкомнатная квартира в Киеве стоимостью $75 тыс. (600 тыс. грн) Срок кредитования: 20 лет Первоначальный взнос: 30% Ставка по кредиту: 17,49% Разовая комиссия

1,49%

Страхование имущества

0,30% от стоимости жилья

Страхование жизни

0,35% от суммы кредита

Госпошлина

1,00% от стоимости жилья

Сбор в Пенсионный фонд

1,00% от стоимости жилья

Оформление договора залога

0,1% от суммы кредита

Услуги нотариуса

500 грн

Оценка недвижимости

500 грн

Итого: на старте заемщику понадобится почти $25 400 (или 203 128 грн) для первоначального взноса и оплаты всех сопутствующих расходов. За весь период кредитования он заплатит банку еще $189 тыс. (1 516 210 грн) при аннуитетной схеме выплат, или $144,7 тыс. (1 157 640 грн) при классической схеме погашения кредита. $8 тыс. (65 400 грн) за 20 лет получит страховая компания.

недвижимость-2011

контракты | № 13 | 28.03.2011

Дешевая ипотека под 10% годовых появится на рынке не раньше середины 2012 года

Кредит для избранных увеличены с 10 до 20 лет, требования к минимальному размеру первоначального взноса снижены с 50% до 30%, а ресурсы подешевели на 4–5 п. п.». Действительно, за последние шесть-девять месяцев банкиры несколько смягчили требования по ипотечным кредитам. В 2011 году появились долгосрочные программы кредитования сроком до 30 лет, в то время как еще в начале 2010-го максималь-

плечи заемщика ложатся немалые. Номинальная стоимость ресурсов — от 14% до 26% годовых. Некоторые банки формируют ставку для каждого клиента отдельно. «Система risk-based principle — цена кредита в зависимости от риска — позволяет нам устанавливать ставку по кредиту в зависимости от профиля клиента, размера первоначального взноса, уровня доходов и некоторых других факторов»,

За 20 лет заемщик выплачивает двойную стоимость квартиры ный срок займа не превышал пять-семь лет. Правда, кредиты на 25–30 лет — это ипотечное кредитование по программе Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Как правило, большинство кредитных программ рассчитаны на пять-десять лет. Банкиры признаются: украинцы чаще всего оформляют кредит на максимальный срок, а погасить его стараются как можно быстрее. Нехитрые расчеты показывают: при нынешних ставках (18–19%) за 20 лет заемщик выплачивает банку двойную стоимость квартиры. Первоначальный взнос попрежнему высок: как минимум 30% от стоимости квартиры. Но программы даже с таким авансом — исключение. Чаще всего заемщик должен самостоятельно оплатить не меньше половины стоимости жилья. К тому же чем выше аванс, тем ниже ставка по кредиту. Например, в Сбербанке России первоначальный взнос по кредиту под 17,60% (одна из самых низких ставок) составляет 60%. Слухи о том, что банки будут требовать от заемщиков дополнительный залог, так и остались слухами. «Допзалог никак не влияет на способность заемщика обслуживать кредит», — объясняет начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банка Светлана Спицына. А расходы на

— комментирует предправления Энергобанка Елена Малинская. Все большую популярность сейчас получают плавающие процентные ставки: отечественные финучреждения привязывают стоимость кредита к стоимости привлеченных ресурсов (как правило, это депозиты свыше 367 дней, с выплатой процентов в конце срока) и пересматривают ее раз в год. «В США плавающие ставки базируются на рыночной стоимости государственных казначейских облигаций, — объясняет директор департамента развития Креди Агриколь Банка Татьяна Шаповал. — Украинские банки не имеют аналогичного рыночного постоянного базиса, поэтому вынуждены брать за основу стоимость собственных ресурсов». Как правило, плавающая процентная ставка ниже, чем фиксированная, но риски для заемщика выше. Стоимость ресурсов может не только снижаться, но и расти. «Если заемщик берет кредит, когда ставки на рынке низкие, то целесообразно оформлять займ под фиксированную ставку: так можно установить низкую ставку на весь срок кредита, — рассказывает Татьяна Шаповал. — В сегодняшней ситуации, когда ставки по кредитам высоки, логичнее оформлять кредит под плавающую ставку: ее переменная

«Меня беспокоило то, что дом, в котором я жил, мне не принадлежал, что я не мог купить новую машину, не мог купить своей жене красивые платья». • Дейл Карнеги, «Как преодолеть чувство беспокойства» составляющая в ближайшей перспективе будет снижаться». А вот сопутствующие расходы при оформлении кредита в сравнении с докризисными временами не изменились. Из своего кармана заемщик должен оплатить страхование имущества (0,3– 0,5% в год от стоимости недвижимости) и жизни (0,3–0,5% в год от суммы кредита). К обязательным платежам по-прежнему относятся госпошлина и сбор в Пенсионный фонд (по 1% стоимости жилья), регистрация ипотечного договора (0,1% стоимости жилья), услуги нотариуса (500–1000 грн) и оценщика (500–1500 грн). «Для получения кредита на квартиру стоимостью $80 тыс. (в эквиваленте) сроком на 5–10 лет потенциальный заемщик должен иметь на руках как минимум $25– 35 тыс.», — подсчитывает Елена Малинская.

Неестественный отбор Впрочем, даже если потенциальных заемщиков устроили условия кредитования, сотрудничать банки готовы далеко не со всеми. Классический заемщик — семейный мужчина в возрасте 30–45 лет, ежемесячный доход которого не ниже 7–10 тыс. грн (5–6 тыс. грн для жителей регионов Украины). Как правило, он уже имеет квартиру, но меньшей, чем хотелось бы, площади, или планирует вложить в недвижимость свои накопления. Банковский кредит ему нужен лишь на недостающую сумму для покупки жилья. При выборе клиентов банкиры используют правило «50 на 50». «Клиент должен тратить на обслуживание своих кредитов не более 50% совокупного ежемесячного дохода семьи», — объясняет предправления Астра Банка Михаил Власенко. Положительное решение получают 60–75% клиентов. «Основная причина отказа — неподтвержденный (не официальный. — Прим. ред.)

Топ-10 самых нежеланных для банков клиентов 1. Работники социальной сферы 2. Милиционеры 3. Военнослужащие 4. Водители 5. Рабочие, занятые в сельском хозяйстве 6. Сотрудники турфирм 7. Судьи и прочие «неприкосновенные» лица 8. Риелторы 9. Строители, прорабы 10. Лица, занимающиеся малым бизнесом По данным Penny Lane Realty доход заемщика», — разводит руками Светлана Спицына. Большая часть отечественных компаний по-прежнему продолжает выплачивать своим сотрудникам зарплаты с использованием различных схем ухода от налогообложения. Вторая по по пулярности причина отказа — наличие у клиента негативной кредитной истории. Сейчас все без исключения банки сотрудничают с различными бюро кредитных историй, поэтому скрыть невыплаты или просрочки по долгам потенциальным заемщикам сложно. Впрочем, наличие высокого официального дохода и положительной кредитной истории — не гарантия получения кредита. У банкиров есть свой черный список профессий, представителям которых, скорее всего, не дадут в долг. Зачастую это сотрудники строительных и туристических компаний, рабочие, занятые в сельском хозяйстве, милиционеры, военнослужащие, водители, а также представители творческих профессий. С опаской банкиры относятся и к рядовым сотрудникам госструктур. Не любят финансисты и тех, чья часть ежемесячного дохода в большей степени выражена в бонусах либо процентах от сделок. А вот лояльность банка способно увеличить наличие зарплатной карты. Как правило, для «своих» заемщиков кредит может подешеветь на 2–2,5 п. п. Сейчас все больше банков предлагают своим клиентам возможность оформить предварительное решение о согласии выдать кредит в виде гарантийного письма. «Письмо — это обещание банка выдать кредит в будущем, основанное на оценке платежеспособности клиента без наличия недвижимости», — объясняет Татьяна Шаповал. Срок

действия такой гарантии — до трех месяцев. Как правило, в письме банкиры указывают максимальный лимит кредитования, на который может рассчитывать заемщик.

То ли еще будет «Сегодня чаще всего в кредит приобретаются небольшие 1–2-комнатные квартиры с достаточно серьезным первоначальным взносом — от 40%», — говорит Александр Борщевич. При этом средние суммы выдаваемых кредитов не сравнить с докризисными. Тогда средний размер займа составлял $65 тыс. (325 тыс. грн по действующему на тот момент курсу). Сейчас же в Киеве и городах-миллион никах заемщики одалживают в среднем 160–180 тыс. грн. Средняя сумма кредита по Украине, как правило, на 60% меньше. В 2011 году ситуация вряд ли кардинально изменится. «Толчок развитию ипотечного рынка могут дать сами банки, постепенно улучшая условия своих продуктов по срокам, ставкам и первоначальному взносу, а также применяя более лояльный подход к оценке заемщика», — размышляет Александр Борщевич. Однако у банков по-прежнему нет дешевых долгосрочных источников нацвалюты: основная масса средств населения привлекается в данный момент на срок до одного года. К тому же в 2010-м ставки по ипотеке существенно снизились — кредиты подешевели на 6–8 п. п. Поэтому в 2011-м, по прогнозам Михаила Власенко, можно ожидать лишь незначительной коррекции в пределах 1–1,5 п. п. (до 15–16% годовых). А вот размер авансового взноса может уменьшиться до 20% от стоимости жилья. Впрочем, Татьяна Шаповал уверена, что аванс в размере 30% — это минимум, который позволяет банку сохранять запас прочности при дальнейшем снижении цен на жилье. Банкиры надеются, что уже во второй половине 2011 года начнется оживление рынка: ставки по ипотеке приблизятся к докризисному уровню (14–16%) и клиентам станет выгодно рефинансировать валютные кредиты на покупку жилья и переводить их в гривню — валюту получения доходов. Это будет началом возрождения ипотеки. Тем не менее массовым кредитование станет только тогда, когда банки будут выдавать займы под 10–12% годовых. А это перспектива как минимум середины 2012 года. 

Банк, который всегда под рукой Еще несколько десятков лет назад рынок банковских услуг традиционно считался наиболее консервативным. Стремительные изменения покупательских и поведенческих моделей людей, произошедшие под влиянием интернета, превратили банки в одну из наиболее инновационных сфер.

Яркое подтверждение данной тенденции — это интернет-банкинг Банка Форум, с которым компания вышла на рынок в конце прошлого года. По словам представителей банка, еще на стадии проектирования было принято решение создавать не только платежный инструмент в чистом виде, а систему управления финансами в целом. Как результат — ряд инновационных решений, которые отразились во внешнем виде, интеллектуальном функционале и общей политике продвижения сервиса на рынок. Первая и, пожалуй, самая громкая инновация приятно поразила весь банковский рынок: «Интернет-банкинг Банка Форум абсолютно бесплатный: без платы за подключение, без абонплаты, без комиссий за внутренние/внешние платежи. Так как стратегия развития розничного бизнеса предполагает построение долгосрочных и взаимовыгодных отношений с нашими клиентами. Важной частью этой стратегии является бесплатный интернет-банкинг», — заявил Кшиштоф Кужьбик, член правления по розничному бизнесу Банка Форум Commerzbank Group. Следующая инновация отразилась в сути самой системы, которая из платежного инструмента переросла в систему управления финансами клиента. Новый интерфейс изначально поддержал не банковскую, традиционную, логику отображения счетов, а клиентское понимание средств, которые обслуживаются в его банке. Три главных раздела инновационного меню показывают клиенту: 1) количество денег, которые клиент может использовать для оплаты счетов и денежных переводов (сумма всех текущих и карточных счетов); 2) сумма всех средств на депозитных счетах; 3) средства, которые клиент позаимствовал у банка для собственных нужд. Система также дополнена интеллектуальными возможностями, которые помогают управлять, оптимизировать и приумножать средства клиентов с помощью следующих функций: «Финансовый календарь» — программирование и автоматическое осуществление регулярных банковских платежей; «Блок советов» — индивидуальные финансовые советы, следование которым поможет получать дополнительную прибыль от средств на счетах в банке. Помимо инновационных преимуществ, интернет-банкинг Банка Форум обладает всеми стандартными преимуществами, характерными для систем подобного типа. С помощью системы интернет-банкинга можно совершать большинство операций, осуществляемых в традиционном отделении банка: оплачивать регулярные счета, пополнять счет мобильного телефона, погашать кредиты, пополнять депозиты, переводить средства между счетами, открытыми в нескольких банках. Нет необходимости тратить время на посещение отделения банка. Компьютер или смартфон с выходом в интернет обеспечивают доступ в интернет-банкинг в любой точке мира, 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Чтобы подключиться к системе интернет-банкинга Банка Форум, необходимо обратиться в одно из отделений финучреждения и подписать договор на обслуживание данной услуги. Для работы в интернет-банкинге вам не потребуется установка дополнительного программного обеспечения, а система одноразовых паролей обеспечит надежную безопасность каждой платежной операции.

Управляйте своими финансами самостоятельно вместе с интернет-банкингом Банка Форум — это выгодно, удобно и безопасно! контракты | № 13 | 28.03.2011

Лицензия НБУ № 62 от 30.04.2010 г.

ВХОД ВОСПРЕЩЕН

Кстати

компании & рынки

технологии

*Сертификацию дата-центров по уровню надежности проводит Uptime Institute.

Надежда ГОНЧАРУК

Как дата-центры помогают банкам сократить затраты на IТ

Есть данные

В 2011 году вступили в силу Закон «О защите персональных данных» и норма постановления Нацбанка № 280, обязывающие отечественные финучреждения обрабатывать и хранить информацию на серверах, размещенных на территории Украины. Ожидается, что нововведение НБУ спровоцирует спрос на датацентры. «Могу с уверенностью сказать, что из 20 иностранных финструктур, работающих у нас, семь точно осуществляют банковские операции за границей», — утверждает руководитель службы по связям с общественностью компании De Novo Юрий Пиддубняк. А украинский Кредобанк, основным акционером которого является крупнейший польский банк PKO Bank Polski, завершил строительство собственного центра обработки данных (ЦОД) еще в конце 2010-го. Объект стал одним из самых масштабных ЦОДов в Западной Украине. Дата-центр площадью 240 кв. м расположен в отдельном здании на окраине Львова. Центр обработки данных соответствует международной стандартизации TIA 942, обеспечивая один из самых высоких в классификации уровней надежности TIER IІI. Ранее финучреждение содержало в каждом отделении серверную комнату, а новый дата-центр объединил IТ-ресурсы Кредобанка. Финансовые компании строят собственные дата-центры — не только для престижа. По данным CNews Analytics, доля затрат на IТ в финансовом секторе — одна из самых высоких и составляет 11,5%. К примеру, торговля тратит на IТ всего 3% бюджета, промышленность и электро энергетика — 5%. За счет централизации ресурсов ЦОД может принести банку существенную экономию. «Благодаря новому дата-центру мы ликвидировали около 200 локальных серверов обработки данных, сократили расходы на приобретение лицензий Oracle на 17 млн грн, — рассказывает о преимуществах собственного ЦОДа предправления Кредобанка Иван Феськив, — а также упростили процесс внедрения новых продуктов, децентрализовали счета

контракты | № 13 | 28.03.2011

«Кто владеет информацией — тот владеет миром». • Натан Ротшильд

ВЫБОР ЕСТЬ Преимущества и недостатки коммерческих и корпоративных ЦОД Корпоративный

Коммерческий

Нивелирование рисков, связанных со сменой условий аренды. Например, в кризис арендатор ЦОДа Способность оперативно и эффективно реагироне сможет снизить свои расходы на содержание вать на потребности и изменение рынка дата-центра Достижение наиболее точного соответствия Возможность существенного снижения затрат на IТ бизнес-задачам, обеспечение целостной контроли- и инфраструктуру при приемлемом уровне качеруемой политики информационной безопасности ства Существуют риски, если у коммерческого дата- Сторонняя компания берет на себя все риски по цетра — несколько владельцев, а также если у созданию и обслуживанию IТ-инфраструктуры — компаний нет компетенции в IТ клиент может обязать компанию застраховать ЦОД По данным Контрактов

наших клиентов, объединили все электронные данные региональных филиалов и сократили часть персонала». По словам Александра Федченко, президента компании «Ин ком» (украинский системный интегратор построил около 70–80%

паемость собственного ЦОДа не превышает трех лет. В целом центры строятся на пять и более лет. Кроме того, банки предпочитают не отдавать хранение и обработку конфиденциальных данных в сторонние руки, поэтому и строят собственные ЦОДы.

Если банк хочет развиваться, то без центра обработки данных ему не обойтись К сожалению, построить доровсех ЦОДов в Украине, в том числе и для Кредобанка), львов- гостоящий дата-центр с высоким ский дата-центр позволит банку уровнем надежности могут лишь расширить возможности и улуч- крупные финучреждения. Ведь шить качество обслуживания даже стоимость часа простоя клиентов при минимальных из- ЦОДа в финансовой сфере, по информации Gartner, составляет держках. Рынок центров обработки дан- около $1,5 млн. Из-за дороговизны в 2010-м ных делится около 40% украна коммерчеинских банков, ские (заказпострадавших чики арендуот кризиса, ют датаприостановили центр) и корреализацию IТпоративные проектов, в том (строят собчисле замороственный стоимость одного часа зив и строиЦОД). Однако простоя дата-центра банка т е л ь с т в о более половиЦОДов. Но ны украинсамые крупные ских банков (чаще первой и второй группы, банки такие центры строят. Первыми компаниями, восто есть крупные) предпочитают строить собственные дата- пользовавшимися сервисами соцентры, рассказывает Василий временных ЦОД, стали ПриватМатвеев, руководитель направ- Банк и Проминвестбанк. Их приления строительства дата- меру последовали финструктуры центров компании «Инком». По поменьше: Кредобанк относится его словам, практика банков и ко второй группе крупных фин предприятий доказала, что оку- учреждений по классификации

$1,5 млн

НБУ, входит в топ-30 украинских финструктур. Для небольших же компаний строительство дорогостоящих дата-центров вряд ли можно назвать целесообразным, поэтому они предпочитают их арендовать. Организация собственного дата-центра высокой степени надежности — недешевое удовольствие. По словам Юрия Пиддубняка, строительство инженерной инфраструктуры полноценного ЦОДа для среднего банка обойдется в несколько миллионов долларов без учета затрат на оборудование. «Даже в небольшом дата-центре стоимость серверного оборудования колеблется от $500 тыс. до нескольких миллионов долларов», — добавляет Василий Матвеев. Причем каждые три года компьютерное оборудование необходимо обновлять. В целом стоимость квадратного метра полезной площади датацентра составляет $10–15 тыс. Исходя из этих цифр, приблизительные затраты Кредобанка на строительство первоклассного ЦОД третьего уровня надежности достигают $2–3 млн. Кроме того, собственник датацентра несет значительные издержки за его обслуживание, состоящие из расходов на электроэнергию, зарплаты и обучение персонала, содержание помещения. Аналитики Gartner подсчитали, что в IТ-секторе только 28% затрат приходится на инвестиции в инфраструктуру и приложения, а 72% бюджета уходит на их обслуживание. Причем, по данным IDC, расходы на снабжение электроэнергией и обеспечение охлаждения центров обработки данных могут превысить расходы на оборудование. Чтобы снизить эти затраты, команда Инком предложила Кредобанку использовать инновационную сетевую платформу Cisco Nexus 7000. Коммутатор позволяет снизить энергопотребление и количество используемых площадей. По словам системного инженера Cisco Александра Масло, это первый случай использования продукта компании в Украине, а также один из первых в СНГ. 

правила игры

исполнительное производство Вилен ВЕРЕМКО

*Госисполнители получили

доступ к конфиденциальной информации. Арестовывать счета теперь они могут без решения суда.

Почему после 9 марта госисполнители могут забрать у должников все, кроме двух пар белья

В долгу не останемся Вынесенное судом решение в чью-то пользу вовсе не означает, что кому-то удалось защитить свои права. По подсчетам Украинского Хельсинского союза по правам человека, в нашей стране не выполняются более 60% решений национальных судов. Глава правления союза Владимир Яворский считает, что подобная ситуация лишает всякого смысла судебный способ защиты. По данным Министерства юстиции, за 11 месяцев прошлого года в органах государственной исполнительной службы находилось на исполнении более 8,8 млрд исполнительных документов (решений судов и других органов). В то же время за соответствующий период госисполнителями было «закрыто» только около 5 млрд исполнительных документов. Впрочем, статистика текущего года может улучшиться. 9 марта вступил в силу закон № 2677-VI, принятый парламентом 4 ноября прошлого года, который излагает в новой редакции Закон «Об исполнительном производстве». Документ усиливает полномочия государственных исполнителей, расширяет права взыскателя и сужает права должника, устанавливает новые штрафы за нарушение закона.

Разыскать и арестовать «В новом законе существенно расширены права и полномочия государственных исполнителей, что несколько улучшит положение взыскателей в исполнительном производстве, но может привести к нарушению прав должника», — отмечает партнер адвокатского объединения «Волков и Партнеры» Игорь Марцин. В частности, согласно закону, госисполнители получили право непосредственного доступа к базам данных и реестрам госорганов, в том числе электронным, которые могут содержать любую информацию об имуществе и средствах должников (ранее получить такую информацию было непросто и это занимало много времени). Причем исполнителям предоставлено право требовать также и конфиденциальные данные. «Это дает государственно-

контракты | № 13 | 28.03.2011

му исполнителю возможность оперативно, а главное — самостоятельно получить необходимую информацию относительно должника и, соответственно, своевременно принять необходимые меры: наложить арест на его имущество или средства», — объясняет ведущий юрист адвокатского объединения «ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Олег Качмар. Порядок доступа к такой информации должен разработать Минюст. А пока госорганы обязаны предоставлять информацию исполнителям на их письменный запрос в течение трех дней. Кроме того, расширены полномочия госисполнителей, связанные с арестом финансовых средств. В частности, теперь они могут арестовывать банковские счета без решения суда. По словам партнера адвокатской фирмы «Грамацкий и Партнеры» Эрнеста Грамацкого, данная норма не соответствует Конституции Украины и нарушает право собственности. Хотя Олег Качмар считает новацию все же положительной. «Закон явно направлен на защиту интересов взыскателя, поскольку предоставляет государственному исполнителю право наложить арест на денежные средства должника уже на этапе открытия исполнительного производства», — говорит он. Более того,

теперь исполнители могут арестовать не только счета, но и деньги, находящиеся в кассе должника или поступающие в нее. При этом арест распространяется также на средства на счетах, которые будут открыты уже после вынесения постановления о наложении такого ареста. Упростилась и процедура ареста имущества. Теперь исполнитель имеет право накладывать арест на имущество «для реального исполнения решения». «Каких-либо четких оснований применения ареста закон вообще не содержит, хотя прошлая редакция резонно их предусматривала, — рассказывает Эрнест Грамацкий. — А это может привести на практике к почти автоматическому аресту имущества должника — необходимо, мол, реально исполнить решение».

Долг платежом красен Теперь у исполнителей широкие возможности, связанные с определением стоимости имущества. Старая редакция закона давала им право проводить оценку имущества должника, лишь если его стоимость не превышает 100 необлагаемых минимумов доходов граждан (н. м. д. г., то есть 1700 грн). Новый закон подобных ограничений не содержит. Он лишь указывает, что исполнитель должен привлечь оценщика, если

«Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше прав». • Автор неизвестен определить стоимость имущества сложно. «Единственное ограничение, препятствующее исполнителю самостоятельно определить стоимость имущества, — критерий сложности, который является оценочным и субъективным, — отмечает Олег Качмар. — Поэтому отказ от ограничения права исполнителя определять стоимость имущества может привести к злоупотреблениям». Возможность для «маневров» исполнительной службе дают и положения о реализации арестованного имущества. В частности, если стоимость движимого имущества не превышает 150 н. м. д. г. (2550 грн), оно может быть реализовано просто на комиссионных условиях. При этом если такие товары не проданы за два месяца, они могут быть уценены на 30%. Если же на протяжении следующего месяца имущество так и не удалось реализовать даже с дисконтом, оно повторно уценивается до 50% начальной стоимости. Юристы побаиваются, что должнику в этой ситуации будет сложно защитить свои имущественные права. Правда, как и раньше, для определения стоимости недвижимости, транспорта, воздушных, морских и речных суден предусмотрено обязательное привлечение оценщика. При этом определено, что взыскание не обращается на единственное жилье должника и участок, на котором оно находится, если задолженность не превышает 10 минимальных зарплат (9410 грн). По мнению Эрнеста Грамацкого, данная норма является излишне либеральной. «Судебное решение-то остается обязательным, — объясняет он. — Его нужно исполнять, независимо от материального положения должника и суммы долга». Определенные сложности могут возникнуть с реализацией «предметов ипотеки». По словам Олега Качмара, новая редакция закона не содержит норму, которая определяет, каким образом осуществляется обращение взыскания на такое имущество и как Государственная исполнительная служба (ГИС) осуществляет его реализацию.

Параллельно с усилением полномочий исполнителей законом значительно урезаны права должников. По словам министра юстиции Александра Лавриновича, предыдущая редакция закона предоставляла должнику законные возможности для уклонения от исполнения судебных решений, поскольку с ним должно было согласовываться фактически каждое процессуальное действие. При этом должник мог обжаловать все действия исполнителя в вышестоящих инстанциях для затягивания исполнения решения. Теперь должник может обжаловать действия исполнителя исключительно в судебном порядке. А вот для взыскателя право административного обжалования остается. По мнению Олега Качмара, это нарушение принципа равенства сторон исполнительного производства. Но в Минюсте апеллируют к тому, что только суд, который выносил решение, может фактически и в дальнейшем определять возможность или невозможность его исполнения. Дискуссионной является и норма нового закона, согласно которой суд по представлению исполнителя может ограничивать должника в праве выезда за границу, если тот уклоняется от исполнения обязательств по решению суда. Ведь закон не содержит каких-либо конкретных критериев, по которым определяется, уклоняется должник от исполнения решения или нет. «Очевидно, что понятие «уклонение от исполнения обязательств» является оценочным, поэтому нельзя исключать риска злоупотребления этим правом во вред интересам должника», — опасается Игорь Марцин. Кроме того, необходимо помнить, что свобода перемещения — одно из прав, гарантированных Конституцией. Теперь же данная норма может привести к повальным представлениям об ограничении выезда граждан без должных оснований. При этом, согласно закону, суд немедленно рассматривает такое представление без вызова сторон и даже без их уведомления. То есть в один прекрасный день должник может просто быть поставлен перед фактом, что есть решение суда, которое запрещает ему покидать Украину. Ситуация усугубляется тем, что теперь должник считается уведомленным об открытии исполнительного производства, если ему послали соответствующее постановление по адресу, указанному в исполнительном документе.

«По сути неважно, получил он или нет такое постановление, должник в любом случае будет считаться уведомленным. А ведь он может просто изменить свое место проживания и не знать об открытии производства, — отмечает Эрнест Грамацкий. — Это будет означать, что должник уклоняется от исполнения решения суда со всеми вытекающими последствиями: ограничение выезда за границу, аресты имущества и т. д.». Правда, для должников есть в законе и ложка меда. Теперь государственный исполнитель, как это и предусмотрено Конституцией, имеет право входить на земельные участки, в жилые и другие помещения должникафизлица только при наличии мотивированного решения суда. Хотя о юрлицах в данной статье речь не идет.

Кнут и пряник Санкции для недисциплинированных должников также ужесточены. За неисполнение без уважительных причин в срок решений госисполнителей физлицо получит штраф в размере от 10 до 20 н. м. д. г. (170–340 грн, ранее было от 2 до 10 н. м. д. г.), а юридическое — от 40–60 н. м. д. г. (680–1020 грн, ранее — 20–30 н. м. д. г.). При повторном невыполнении предписаний исполнителей штрафы, как и ранее, удваиваются, и исполнитель обращается в правоохранительные органы с представлением о привле-

Оставьте себе У должника не могут забрать: 1. Некоторое количество одежды и предметов быта: два пальто, два костюма (для женщин также — два зимних и два летних платья), головные уборы на каждый сезон (для женщин — еще два летних платка и один зимний), три пары сезонной обуви, две смены белья, матрас, подушка, два покрывала, две наволочки и одеяло, два полотенца, необходимая посуда, один холодильник на семью, кровать, стул, стол, шкаф (кроме гарнитура), детские вещи. на срок до четырех лет, или лишением свободы на срок до двух лет. В случае же насилия или угрозы насилия по отношению к госисполнителю можно загреметь за решетку на срок до пяти лет. Кроме того, влияние на сотрудника ГИС «в любой форме» с целью добиться принятия незаконного решения теперь карается штрафом от 100 н. м. д. г., или исправительными работами на срок до одного года, или арестом на срок до трех месяцев. С другой стороны, авторы закона предусмотрели дополнительные финансовые стимулы для исполнителей, а именно повышение вознаграждения за «своевременное исполнение исполнительного документа в пол-

Если раньше судебные решения можно было не выполнять, то теперь главное — не перевыполнить чении нарушителя к уголовной ответственности. При этом за невыполнение решения суда должника могут оштрафовать на 500– 1000 н. м. д. г. или лишить свободы на срок до трех лет. Более того, законом вносятся изменения в Уголовный кодекс, которые фактически приравнивают госисполнителей к представителям правоохранительных органов. В частности, теперь сопротивление исполнителям при выполнении ими своих обязанностей карается штрафом от 100 н. м. д. г., или арестом на 3–6 месяцев, или ограничением свободы

ном объеме». Если ранее госисполнитель мог рассчитывать на премиальные в размере 2% от суммы взыскания, но не более 30 н. м. д. г. (510 грн), а по исполнению решений неимущественного характера — не выше 5 н. м. д. г. (85 грн), то теперь суммы увеличены до 15%, но не более 50 н. м. д. г. (850 грн) за взыскание средств и 15 н. м. д. г. (255 грн) — за исполнение решения неимущественного характера. «Ясно, что это должно стимулировать государственного исполнителя, — говорил Эрнест Грамацкий. — Но с другой стороны, есть опасение,

2. Продукты питания на три месяца. 3. Топливо для приготовления еды и обогрева на полгода. 4. Одну корову или теленка, козу, овцу, свинью (для крестьян). 5. Корм для скотины, которого хватит до начала ее выгона на пастбище или до сбора нового урожая. 6. Семена, необходимые для очередного посева, и несобранный урожай (для крестьян). 7. Профессиональные инструменты (швейные, музыкальные и т. д.).

Гарантия

За границей не спрячешься

что это превратит производство в инструмент наживы и злоупотреблений. Хотя порядок выплаты такого вознаграждения пока не установлен».

Государство — не должник Закон упростит процедуру взыскания долгов с граждан и частных компаний. Однако что касается задолженности государства, то даже подтвержденные судебными решениями долги, как и ранее, будут накапливаться. Хотя закон и увеличивает ответственность должностных лиц за неисполнение «без уважительных причин» судебных решений в виде штрафа с 10–20 до 20–40 н. м. д. г. (340–680 грн), данная норма вряд ли найдет широкое применение. Госорганы по-прежнему будут ссылаться на то, что в их бюджете на погашение долгов не предусмотрено средств, а это уважительная причина. Единственным способом выбить долги с государства, как и прежде, остается обращение в Европейский суд по правам человека. Кстати, по информации правительственного уполномоченного по делам Европейского суда по правам человека Валерии Лутковской, уже сегодня подтвержденный национальными судами долг Украины только перед гражданами и только по социальным выплатам составляет 130 млрд грн. Поэтому, пообещала она, уже в ближайшее время стоит ждать отмены моратория на принудительную реализацию имущества госпредприятий. Кроме того, на днях в парламенте будет рассматриваться законопроект, предусматривающий создание в госбюджете отдельной статьи на выплаты задолженности государства перед гражданами.  контракты | № 13 | 28.03.2011

стратегии

маркетинговая лаборатория Мария БОНДАРЬ

В чем разница между мужскими и женскими импульсными покупками

Половые различия «Покупка — это поступок, не выдающийся и, возможно, не самый значимый в человеческой жизни, но вполне самостоятель ный и осознанный; стимулиро вать продажи — означает на учиться управлять поступками людей», — говорил PR-гуру Га рольд Берсон. Основатель леген дарного агентства BursonMarsteller знал 62 способа стиму лирования потребительских продаж. Мэтр условно делил их на две большие группы: 38 — «мужских» и 24 «женских». Это вовсе не значит, что первые дей ствуют исключительно на муж чин, а вторые — только на жен щин. Гарольд Берсон знал, что набор факторов, влияющих на принятие решения о покупке, во многом зависит от роли, кото рую играет или стремится сы грать потенциальный покупа тель в обществе. Поэтому и раз рабатывал механизмы стимули рования продаж отдельно для женских и мужских социальных ролей. «В наше время разделить промоинструменты по гендерно му признаку уже невозможно, — говорит эксперт Inter Research Роберта Модлис. — Структура общества настолько усложни лась, появилось столько новых ролей, что теперь никто не

28?

контракты | № 13 8 | |22.02.2010 28.03.2011

может с уверенностью сказать, какие из них следует считать женскими, а какие мужскими. Подобное разделение уместно только в том случае, если речь идет об импульсном спросе. Если по замыслу продавца покупка должна быть сделана под влия нием эмоций, то тут дело не столько в социальных ролях, сколько в отношении к матери альным благам, а оно у женщин и мужчин до сих пор разное».

Эффект масштаба Если судить по результатам ис следований Inter Research, в сред нем мужчины делают импуль сные приобретения реже, чем женщины. В США только 42% опрошенных представителей сильной половины человечества признались в том, что позволяли себе импульсные покупки в тече ние последнего месяца. Среди женщин таких оказалось почти

75%. В странах Западной Европы мужчин, делающих импульсные приобретения, по крайней мере раз в месяц, оказалось 28%, а женщин — 61%. В России муж чин, делающих приобретения под влиянием эмоций, нашлось почти 20%, а женщин — 35%. Ис ключением оказались только страны Ближнего Востока. Там представительницы прекрасного пола делают импульсные покуп ки крайне редко. Менее 10% опрошенных женщин смогли вспомнить, каким было их по следнее спонтанное приобрете ние. Зато уровень импульсного потребления среди мужчин ока зался гораздо выше, чем в США и Западной Европе (в среднем по региону 65–70%). «Анализируя статистику, отра жающую частоту приобретений, многие маркетологи склоняются к мысли о том, что зарабатывать на удовлетворении импульсного спроса, можно только ориентиру

Существует несколько особо опасных для женщин товарных категорий

— Вы охотитесь, мэм? — Только на скидки. • Из к/ф «Куда подевались Морганы?»

ясь на женскую аудиторию — вывод логичный, но ошибочный, — говорит Роберта Модлис. — Вопервых, на многих рынках муж ской импульсный спрос все еще недостаточно активно стимулиру ется. В частности, это касается парфюмерии, ноутбуков, мобиль ных телефонов, обуви, товаров для спорта и отдыха. «В каждом из этих сегментов мужские спонтан ные покупки могли бы составлять более половины совокупного това рооборота, если бы торговцы уде ляли им больше внимания, — под черкивает эксперт. — Во-вторых, несмотря на то что мужчины реже совершают приобретения под вли янием эмоций, среднегодовой уро вень импульсных трат у них не ниже, а в некоторых странах го раздо выше, чем у женщин. Все дело в том, что импульсные покуп ки мужчин значительно дороже. Женщина никогда не позволит себе спонтанно, поддавшись им пульсу, купить, к примеру, автомо биль. Зато мужчины делают подоб ные приобретения не так уж редко. Самые дорогие модели, как правило, продаются именно таким образом».

Образный маркетинг По словам Роберты Модлис, существует два типа импульсных покупок: комплементарные и имиджевые. К первой группе от носятся мелкие приобретения, совершенные под влиянием те кущей ситуации. К примеру, когда пассажир, ждущий автобу са, покупает на станции пачку чипсов, сэндвич или журнал для того, чтобы скрасить ожидание, — это классическое комплемен тарное импульсное приобрете ние. Еще один типичный при мер: клиент супермаркета или другого большого магазина на правляется к кассе, чтобы рас платиться за основную покупку, но по дороге берет что-нибудь в прикассовой зоне. Идеальное размещение для то варов, рассчитанных на компле ментарное импульсное потребле ние, — мелкая розница на автоза правочных станциях, автобусных остановках, железнодорожных вокзалах, в аэропортах, на терри тории гостиниц, больниц, круп

ных учебных заведений. Кроме того, товары комплементарного импульсного спроса хорошо про даются в тех торговых точках, где основу ассортимента составляют гораздо более дорогие вещи. К примеру, в магазине, торгующем средствами мобильной связи, легко стимулировать импульсные продажи чехлов, «подвесных кар манов» и подставок для телефо нов; в аптеке — продажи мине ральной воды; в парфюмерном магазине — продажи ароматизи рованных салфеток и ароматиче ских свечей. «Самостоятельная ценность комплементарного им пульсного приобретения обычно невелика, — говорит Роберта Модлис. — Для потребителя оно приобретает смысл только при определенных обстоятельствах. Так, человек, вообще-то не любя щий снэки, покупает попкорн

ства Inter Trade Хелен Белл убеждена в том, что существует несколько особо опасных для женщин товарных категорий. Собственно опасными их дела ет исключительно высокая ве роятность крупных импуль сных приобретений. В целом представительницам прекрас ного пола свойственно долго прицениваться перед покупкой дорогих вещей, внимательно изучать предложения различ ных торговцев. Окончательно му принятию решения о приоб ретении важного предмета ин терьера, по статистике Inter Trade, предшествуют в среднем четыре-пять походов в различ ные мебельные магазины и сверка цен в глобальной сети. Перед покупкой дорогого ди зайнерского платья обычно происходит шесть-семь приме

Дамы очень прагматичны, когда речь идет о крупных покупках или большую упаковку чипсов в холле кинотеатра перед началом сеанса». Имиджевые импульсные при обретения делают под влиянием эмоций, вызванных рекламными образами. Как правило, их цен ность не связана ни с местом, ни со временем покупки. Для потен циальных потребителей они ас социируются с улучшением ка чества жизни и/или с увеличени ем собственной значимости. Так продаются дорогостоящие това ры и услуги lifestyle. «Имидже вые импульсные приобретения чаще совершают мужчины, а комплементарные характерны для женской потребительской аудитории, — отмечает Роберта Модлис. — Дамы очень прагма тичны, когда речь идет о круп ных покупках, но могут легко по тратить все содержимое кошель ка на мелкие импульсные приоб ретения, а после мучительно вспоминать, на что именно были потрачены деньги. Мужчины, напротив, всегда отдают себе отчет в том, сколько и на что тра тят, но редко задумываются, по чему они это делают. Кроме того, мужчины живее реагируют на рекламные образы, особенно ви зуализированные».

Импульсивные исключения Проект-менеджер междуна родного консалтингового агент

рок в различных бутиках и за частую это затягивается на не сколько дней. Даже если речь идет о mediumсегменте, женщины приобрета ют в среднем 25% примеренных вещей. Для сравнения: предста вители сильного пола покупают более 70% предметов гардероба, которые берут в примерочную. В период распродаж продуктив ность дамских примерок возрас тает до 48%, но происходит это исключительно за счет суще ственного снижения цен. Ре кламные образы дамы восприни мают скептически. Это касается верхней одежды, аксессуаров, обуви, да и вообще почти любого товара FMCG, приобретение ко торого предполагает ощутимую разовую трату. Исключение со ставляют нижнее белье, декора тивная косметика, средства по уходу за кожей лица и тела, кос метика для волос, постельное белье. В перечисленных товар ных категориях женщины склон ны делать дорогостоящие эмо циональные приобретения, при чем довольно часто. Хелен Белл уверена, что для большинства со временных женщин старше 25 и моложе 50 лет дорогая косметика и белье — индикатор качества жизни. Поэтому покупка именно этих товаров для представитель ниц прекрасного пола связана с самыми яркими положительны ми эмоциями. 

Центр восточного развития и культуры представляет: Первый арт-фестиваль японских традиций и искусств «Цветущая сакура», который пройдет с 30 апреля по 1 мая 2011 года в ресторане «Гренадер» по ул. Дегтяревская, 13/24 Приглашаем вас в удивительнейшее путешествие в загадочную и таинственную Страну восходящего солнца! На арт-фестивале вас ждут: информационные форумы, лекции, показы фильмов и аниме, а главное — мастер-классы по древнейшим и восхитительнейшим искусствам! На фестивале действует три зоны: центральная зона А — здесь проводятся открытые мастер-классы для всех желающих, находится лавка японских сокровищ, где можно приобрести сувениры, товары для японских искусств, книги о Японии, традициях и искусствах, элементы эксклюзивной коллекции иероглифов силы мастера японской каллиграфии, представителя школы «Такасе Сьодокай» в Украине. Также вас ждет уголок для общения, любезно предоставленный рестораном «Гренадер». Вы сможете подкрепиться и отдохнуть, насладиться приятной беседой за чашечкой ароматного чая. Зона Б — зона закрытых мастер-классов для истинных ценителей японских искусств. В зоне В вас ждут презентации, форумы, семинары, лекции о Японии, показы аниме, художественных и документальных фильмов. Каждый день фестиваля таит множество загадок и удивительнейших открытий! ----------------------------- 30 апреля ----------------------------11:00 — торжественное открытие. Выступление группы «Фикция», японский джей-рок. Выставка работ мастера каллиграфии японской школы каллиграфии «Такасе Сьодокай». 11:30 — первый сет мастер-классов. Зона А — оригами (классическое и семейное); волшебные превращения — мастер-класс по японскому макияжу. Зона Б — мраморная роспись. Зона В — показ аниме. 13:30 — второй сет мастер-классов. Зона А — киригами; волшебные превращения — мастер-класс по японскому макияжу. Зона Б — японская каллиграфия (школа японской каллиграфии «Такасе Сьодокай»). Зона В — практический семинар «Японские искусства как путь к успеху». 16:00 — третий сет мастер-классов. Зона А — волшебные превращения: мастер-класс по японскому макияжу. Мастер-класс по игре сёги. Зона Б — мастер-класс по приготовлению суши. Зона В — «Японская каллиграфия как духовная практика» (каллиграфия на снегу, практики медитации). 18:30 — четвертый сет мастер-классов. Зона А — изготовление японских амулетов Сарубобо, а также ритуальных кукол Дарума. Зона Б — оригами из полотенец осибори. Зона В — форум «Времена года — весна». ------------------------------- 1 мая ------------------------------11:00 — торжественное открытие. 11:30 — первый сет мастер-классов. Зона А — 3D и модульное оригами. Зона Б — суши: готовим «о-бенто» — традиционный японский обед. Зона В — исторические фильмы о Японии. 13:30 — второй сет мастер-классов. Зона А — киригами. Зона Б — китайская и японская чайная церемония. Зона В — форум-семинар «Особенности японского менталитета и межличностных отношений». 16:00 — третий сет мастер-классов. Зона А — японская музыка, мастер-класс по игре Го. Зона Б — японская традиционная кукла. Зона В — тайное искусство гейш. 19:00 — торжественное закрытие. Приобрести билеты на фестиваль и зону закрытых мастер-классов можно в Центре восточного развития и культуры «Сакура Мацури» по адресу: ул. Дмитриевская, 71/7, оф. 7. Режим работы: ежедневно, с 9:00 до 21:00. Детальная информация о фестивале на сайте: www.chilli.net.ua E-mail: info@chilli.net.ua Тел.: (44) 5–999–288 (093) 517–71–17 контракты | № 13 | 28.03.2011

проблемы роста

есть данные

Дмитрий СИМОНОВ

В ХХ веке чешские мужчины и женщины выросли, но разница в их росте также увеличилась с 8 до 13 см, что может свидельствовать о гендерной дискриминации.

Почему украинцы ниже европейцев и американцев

В полный рост Средний рост жителя Украи ны составляет 169,3 см. По дан ным исследования «Украинское общество 1992–2010. Социоло гический мониторинг», которое проводит Институт социологии НАН Украины, средний мужчи на набирает в высоту 175,3 см, женщина — 163,7 см. Этот малозначительный, на первый взгляд, статистический факт, по сути, несет в себе цен ную информацию. Показатель среднего роста людей — объек тивное мерило качества жизни населения. С его помощью можно не только судить о доходах граж дан, но и об эффективности сис темы здравоохранения, положе нии женщин в обществе и состо янии окружающей среды. Этот источник информации имеет особую ценность тогда, когда официальная государственная статистика врет, как это бывает в тоталитарных странах.

Непохожие братья Профессор Джон Комлос из Мюнхенского университета — один из мировых лидеров данно го научного направления — про вел сравнение роста людей в двух

Германиях. Выяснилось, что в За падной Германии население выше, чем в Восточной. Ученый делает недвузначный вывод: эко номика Западной Германии соз дала более благоприятные усло вия для развития человеческого организма, чем это было в ГДР. После падения Берлинской стены в 1989 году разница в росте нача ла снижаться. Так, в 1992–1993 гг. 19-летние призывники из быв шей ФРГ были на 1,2 см выше своих сверстников из ГДР. Любо пытно, что для выходцев из сел эта разница составляла 1,2 см, а для горожан — только 0,7 см. А уже в 1996–1999 гг. разница в росте снизилась до 0,5 см. При этом для сельского населения она сократилась до 0,9 см, а для город ских призывников стала вообще едва заметной — 0,1 см. Похожая ситуация и в двух Кореях. До разделения страны в 1948 году на Севере и Юге сред ний рост людей был одинако вым: 165 см для мужчин и 154 см для женщин. Но по мере того как развивалась экономика Южной Кореи, увеличивался также и средний рост населе ния. К началу XXI века южноко рейские мужчины прибавили в

среднем 6 см и достигли 171 см, а женщины выросли на 7 см, со ответственно, их рост составил 161 см. Население Северной Кореи за это время не выросло. Разница между уровнем жизни в двух частях Кореи очевидна. Кстати, исследователи не могли получить данные о росте из Се верной Кореи, поэтому выводы сделаны на основании изучения нескольких тысяч беженцев из этой страны. Япония, возможно, самый яркий пример влияния экономики на че ловеческий рост. До XX века рост японцев оставался неизменным: 156–157 см для мужчин и 144– 145 см для женщин. В XX столетии мужское население прибавило 15 см, причем именно на вторую половину века приходится самый быстрый рост. Женщины также подросли на 15 см. В начале ны нешнего тысячелетия рост япон ских мужчин достиг 172 см, а жен щин — 160 см.

С низкого старта В Украине статистика по росту людей не скрывается, но ее никто и не изучает с точки зрения бла гополучия и качества жизни на

ГДЕ В УКРАИНЕ РАСТИ ХОРОШО Самые высокие украинцы живут на юге, а самые низкие — на западе

Волынская 168,07 Львовская 167,96

Ровенская 168,26 Житомирская 169,84

Тернопольская 168,15 Хмельницкая 168,67 Винницкая Ивано Франковская 167,89 Закарпатская 167,09 Черновицкая 168,71 169,68

Черкасская 168,90

Полтавская 170,10

Кировоградская 167,89 Одесская 170,81

Харьковская 169,66

Днепропетровская 168,47 Запорожская 168,76

Николаевская 170,06

Луганская 168,87

Донецкая 168,66

Херсонская 170,03 Категория роста Низкий Средний Высокий Средний рост, см

Крым 168,85

По данным исследования «Украинское общество 1992–2010. Социологический мониторинг», которое проводит Институт социологии НАН Украины

30?

контракты | № 13 8 | |22.02.2010 28.03.2011

«Мы не знаем — как высоки — Пока не встаем во всеь рост». • Эмили Дикинсон

селения. Ни Джон Комлос, ни его коллега доктор исторических наук Борис Миронов из СанктПетербургского университета не припоминают, чтобы кто-то за нимался этими проблемами в нашей стране. Известный укра инский антрополог Сергей Сеге да говорит, что его коллеги в по следние десятилетия не изучали рост населения Украины. Исклю чение составляют несколько ме дицинских исследовательских учреждений, изучающих рост детей в медицинских целях. Средний рост современных украинцев ниже роста британцев и даже меньше, чем у американ цев, которые давно утратили титул самой высокой страны. Рост среднего американского мужчины сегодня составляет 177,8 см. Голландские мужчины при росте 185,4 см — самые высо кие в мире и на целых 10 см выше украинцев. Шведы, норвежцы и датчане — также в числе самых высоких. Во всех этих государ ствах, как известно, высокий уровень жизни. «Украинскому населению, очевидно, предстоит длинный путь, прежде чем оно догонит остальную Европу, — считает Джон Комлос. — Показа тели роста напоминают Запад ную Европу начала XX века».

Кушаем лучше

Черниговская 169,40 Сумская 168,27 Киев 169,35 Киевская 170,13

Хорошая новость: по данным Института социологии, средний рост жителя Украины увеличива ется. В 2002 году он составлял 168,2 см и с каждым годом при бавлял несколько миллиметров, нарастив 1,1 см до наших дней. Если посмотреть на средний рост людей разного возраста, то окажется, что самые молодые — самые рослые. Чем старше поко ление, тем оно ниже. Самые по жилые — самые низкие (но не обходимо помнить, что после 50 лет рост человека начинает уменьшаться). Исходя из этого, логично пред положить, что те, кто родился позже, росли в более благоприят ных условиях. Ведь решающим для роста взрослого человека стано вится период утробного развития и самые первые годы жизни, а после 21 года человек практически не растет. Джон Комлос считает,

Регионы роста В мелких городах и селах Украины люди в среднем ниже, чем в областных центрах. А самые высокие украинцы по статистике живут в городах-миллионниках. Это не удивительно, ведь практически в любой стране условия жизни в селе и городе отличаются. Самое низкое население живет на западе Украины — в ИваноФранковской, Львовской, Волынской, Тернопольской, Ровенской и некоторых центральных облас тях. Самые высокие соотечественники — на юге страны: в Одесской, Николаевской, Херсон ской, а также Полтавской и Киевской областях. Прямой зависимости между ВВП на душу населения и ростом людей в области нет. Например, индустриально развитые области востока с большим ВВП попадают в середину рейтинга по росту.

Дети переломной экономики После экономического дна середины 1990-х годов рост детей стал увеличиваться ВВП на душу населения, $

6000

100,73 99,66

105,37 104,94

113,19 112,49

120 115 110 105 100 95 90

118,81 117,40

Рост дошкольников, измеренный в 2005 году, см

96,7 96,29

120 115 110 105 100 95 90

103,78 102,87

Рост дошкольников, измеренный в 1998 году, см 110,9 110,19

Группа ученых Института гигиены и медицинской экологии им. А. Н. Марзеева провела исследование, в котором сравнила рост детей разного возраста в 1998 и 2005 годах. Оказалось, что дети дошкольного возраста — как девочки, так и мальчики — стали выше. Но тенденцию нельзя назвать однозначно позитивной. Ведь исследование также показало, что увеличивается масса тела детей, тогда как окружность грудной клетки у мальчиков остается неизменной, а у девочек становится меньше. Это значит, что пропорции тела изменяются и, как говорят медики, происходит процесс астенизации. Светлана Джуринская, один из авторов исследования, среди причин нарушения физического развития детей называет ухудшение состояния окружающей среды и комплекс социальноэкономических факторов.

117,53 117,33

что в данном случае изменения в росте украинцев свидетельствуют о лучшем питании: «Я полагаю, что сегодня дети получают лучшее питание в плане разнообразия продуктов, а также ввиду меньшей разницы в потреблении овощей и фруктов на протяжении года». В то же время Борис Миронов гораздо осторожнее в выводах. Он считает, что приведенные данные могут быть некорректными. «Но если они верны, что вызывает сомнения, то позволяют предположить, что средний рост населения в последние 40 лет увеличивался и, значит, биологический статус и, вероятно, уровень жизни населения повышался», — комментирует ученый из СанктПетербурга.

0 9 1 2 199 ние) 200 ние) 200 ние) 200 ние) лет лет лет лет 5 6 4 3 ( ( ( (

3 4 2 5 199 ние)* 199 ние) 199 ние) 199 ние) ет лет лет лет л 5 4 3 6 ( ( (

(

5000 4000 3000

Дети-дошкольники от 3 до 6 лет, которых измеряли в 1998 году, родились в период стремительного падения показателя ВВП с 1992 по 1995 год, а дети, которых измеряли в 2005 году, родились с 1999 по 2002 год — на подъеме ВВП. Вторая группа детей выше, за исключением девочек 6-летнего возраста.

2000

Мальчики дошкольники Девочки дошкольники * Год рождения

1000 0

199

Очевидно, что уровень урбанизации, экология, медицина и другие факторы также вносят свою весомую лепту. Принято считать, что решающее влияние ВВП оказывает на рост людей в бедных обществах — там, где доходы населения тратятся в основном на питание. В богатых странах зависимость не такая сильная. Яркий пример — упомянутые американцы, которые при большем ВВП на душу населения имеют меньший рост, чем западные европейцы. Виной тому считают проблемную систему здравоохранения США, социальное неравенство и пристрастие к кало-

199

9 199

200

2 200

200

По данным Института гигиены и медицинской экологии им. А. Н. Марзеева

рийному, но бесполезному фастфуду.

Высокие и богатые Любопытно, что рост человека связан с его материальным положением. Канадский журналист Малкольм Гладуэлл исследовал рост топ-менеджеров компаний из списка Fortune 500. В результате оказалось, что они на 7,5 см выше среднего американца. Если в целом по США менее 4% людей имеют рост выше 188 см (6 футов и 2 дюйма), то в группе, которую исследовал Малкольм Гладуэлл, их доля достигла 30%.

В другом исследовании психолог Тимоти Джадж из Флоридского университета выявил, что в США и Великобритании дополнительный дюйм (2,5 см) роста человека дает ему в среднем $789 дополнительного дохода в год. Нечто подобное наблюдаем и в Украине. Те, кто по данным Социологического мониторинга, назвал свое материальное положение «нищенским», име ют средний рост 167,2 см. А те, кто считает свое состояние средним, на 2,5 см выше. А немногие, назвавшие себя зажиточными, еще на несколько миллиметров выше. 

контракты | № 13 | 28.03.2011