Luni, 19 iunie 2006
Cas`& teren Supliment editat de ziarul
Chirii mici
Chiriile spa]iilor comerciale din Bucure[ti se vor reduce \n perioada urm`toare cu 10-20%, conform unui studiu realizat de speciali[tii companiei imobiliare Regatta. 02
Zile negre la bloc Cas` ieftin`, cheltuial` mare Lipsa banilor pentru investi]ii \n \ntre]inerea [i modernizarea apartamentelor va genera o degradare continu` a acestora. Absen]a unei strategii poate face blocurile de nelocuit. 04
Un apartament ieftin nu reprezint` \ntotdeauna cea mai bun` alegere. Proprietarul poate cheltui mult pentru a-l face locuibil. 02
CHELTUIELI CARE SCUMPESC APARTAMENTUL
Patru camere: 75.000 de euro plus \nc` 5.700 PROFIT DIN BIROU
5.000.000 de euro recupera]i \n patru ani Investitorii se orienteaz` cu insisten]` spre construirea de cl`diri pentru birouri. Explica]ia este simpl`: acestea aduc un profit rapid. — Ionu] LECA
PRE}URILE apartamentelor din blocurile construite \nainte de 1989, [i a[a foarte mari, nu reprezint` \ntregul efort financiar pe care trebuie s`-l fac` cel care aspir` la statutul de proprietar. Chiar [i \n varianta optim`, \n
care se achizi]ioneaz` locuin]a f`r` credit, se vor achita sume importante \n momentul legaliz`rii tranzac]iei de v\nzare-cump`rare la notariat. Dac` se solicit` un credit ipotecar/imobiliar, apar costuri suplimentare, sub forma comisionului de acordare perceput de
AMORTIZARE
51,5 luni
INVESTI}IE
50 luni
Comisionul solicitat pentru acordarea creditului este practicat de toate b`ncile, sub titulaturi diferite \ns`. Unele \l denumesc comision de acordare, altele \l prezint` ca fiind de gestiune, de administrare sau de aranjament. |n general, acest comision se aplic` fie periodic, adic` la sold, fie o singur` dat`, „flat“, \n momentul acord`rii creditului.
Investi]ii mari 48,5 luni
— Valentin B~E{U
Credit [i comision
487.500 E
presupune numai achitarea sumei cerute de proprietar. Apar cheltuieli suplimentare destul de consistente.
b`nci. Evident, [i ipoteca se pl`te[te. |n cazul \n care proprietarul g`se[te locuin]a mult dorit` prin intermediul unei agen]ii imobiliare, atunci va trebui s` mai pl`teasc` un comision de 3% din valoarea acesteia. |n cazul achizi]ion`rii unui apartament cu patru camere, toate aceste cheltuieli suplimentare ajung la un total impresionant: 5.772,5 de euro, sum` cu care se poate achizi]iona un au- 04-05 toturism second-hand \n stare destul de bun`.
1.700.000 E
Cump`rarea unui apartament nu
5.000.000 E
DRAGO{ TOADER
OFERTA de pe pia]a spa]iilor de birouri este insuficient`. Lansarea de noi spa]ii pe pia]` este la ora actual` o necesitate de care investitorii inspira]i ar trebui s` profite. C\[tigul este pe m`sura investi]iei. Cl`dirile de clasa A presupun o investi]ie mai mare, \ns` dup` ce trece perioada de amortizare profitul generat va fi foarte mare. |n cazul celor din categoriile inferioare, banii necesari s\nt mai pu]ini, \ns` [i profitul ob]inut va fi mai mic. C\t despre perioa- 07 da de amortizare, aceasta este, \n cazul celor trei categorii, A, B [i C, \n jur de patru ani.
Clasa A Clasa B Clasa C
Clasa A Clasa B Clasa C INFO_COTIDIANUL
Profit din casa de la munte 45.000 de euro, un apartament \n Antalya
ZONELE MONTANE reprezint` o alternativ` bun` pentru cei care vor s` aib` o proprietate \n ]ar` \n care s` poat` locui pe perioada concediului, dar care s` aduc` [i venituri. Valea Prahovei r`m\ne principala destina]ie turistic` de munte din România. Cea mai rentabil` variant` este achizi]ionarea
unui teren [i construirea unei case. Este investi]ia care se amortizeaz` cel mai rapid. |n ceea ce prive[te achizi]ionarea unei case gata construite sau a unui apartament, totul depinde de buzunarul celui care investe[te. Am- 03 bele se amortizeaz` \n aproximativ 14 ani.
INVESTI}IA \ntr-o proprietate \n Turcia nu este o idee rea dac` ne g\ndim c` obiectivele turistice din aceast` ]ar` s\nt foarte numeroase [i \i atrag pe mul]i. Locuin]ele nu s\nt foarte scumpe \n condi]iile \n care nu de mult s-a
\nregistrat o scumpire cu 200%. Se poate cump`ra un apartament cu dou` dormitoare [i living, \ntr-un complex reziden]ial cu piscin` comun`, cu doar 45.000 de euro. Str`inii pot cump`ra propriet`]i \n nume propriu
numai dac` zona \n care se afl` acestea nu este una sensibil` militar. De aceea, cump`r`torul trebuie s` primeasc` acordul Comandamentului Militar re- 08 gional \nainte ca titlul de proprietate s` fie transferat.
Luni, 19 iunie 2006 Cas`& teren
02
Locuin]a ta
Ministrul Laszlo Borbely spune c` UE va finan]a cu 158 de milioane de euro programul de reabilitare termic`.
RISCURI MARI PENTRU O INVESTI}IE MAI MIC~
Spa]ii comerciale
Cheltuieli mari cu un apartament-capcan`
Chiriile vor sc`dea cu 20% Chiriile spa]iilor comerciale din Bucure[ti se vor reduce \n perioada urm`toare cu 10-20%, conform unui studiu realizat de compania Regatta. Principalul motiv \l reprezint` cre[terea ofertei \n urma dezvolt`rii de noi proiecte care includ astfel de spa]ii. „Pe m`sur` ce vor avea loc noi inaugur`ri, presiunea va cre[te [i proprietarii vor fi nevoi]i s`-[i ajusteze \n minus chiriile. Valorile medii ale chiriilor pentru mall-uri vor sc`dea de la 45-50 de euro pe metru p`trat la 40 de euro pe metru p`trat [i pentru centre comerciale de la 30-35 de euro pe metru p`trat la 30 de euro pe metru p`trat“, se spune \n acest studiu. Autorii raportului apreciaz` c` num`rul actual de mall-uri [i de galerii comerciale nu este suficient pentru a satisface cererea, deci dezvoltarea acestora este o necesitate impus` de pia]`. „Pia]a româneasc` are capacitate de absorb]ie, cererea fiind cu mult mai mare dec\t ofertele existente. |n compara]ie cu alte state euro-
pene, raportul dintre cerere [i ofert` \n România este net inferior din perspectiva num`rului de locuitori [i ale spa]iilor comerciale disponibile“, spun speciali[tii de la Regatta. Astfel, la o popula]ie de 2,3 milioane de locuitori, Capitala are disponibili 170.000 de metri p`tra]i de spa]ii pe segmentul mall. Spre compara]ie, Budapesta are 320.000 de metri p`tra]i de spa]ii comerciale \n mall-uri raportat la o popula]ie de 1,4 milioane de locuitori. „Av\nd \n vedere c` necesarul de spa]ii comerciale \n Bucure[ti este foarte mare, pentru urm`torii zece ani preconiz`m c` rata de profit \n astfel de investi]ii va continua s` fie ridicat`“, apreciaz` autorii studiului. „Dac` vorbim despre amortizarea investi]iei \n cump`rarea spa]iilor comerciale, aceasta este de circa 812 ani. |n cazul \n care ne referim la investi]iile de dezvoltare a acestora, rata de amortizare este mai mare sau mai mic`, \n func]ie de dimensiunile dezvoltatorului“, mai spun ace[tia.
Proiectul s`pt`m\nii Apartamentele ieftine necesit`, \n general, investi]ii consistente pentru amenajare.
Un apartament
ieftin nu este \ntotdeauna cea mai bun` alegere. Proprietarul poate fi nevoit s` pl`teasc` pentru a-l aduce \ntr-o stare locuibil`.
— Nicu STAN CELE MAI c`utate apartamente s\nt cele mai ieftine. Mai ieftine \nseamn`, de cele mai multe ori, mai vechi, construite \nainte de 1989. Dac` acela care cump`r` nu este atent la detalii, la starea \n care se afl` locuin]a respectiv`, va constata dup` semnarea actelor la notar c` pre]ul a constituit un reper fals [i c` respectiva locuin]` necesit` mai multe lucr`ri de amenajare. Cump`r`torul nu trebuie s` accepte un apartament \n care s-au efectuat modific`ri f`r` autorizare. Mai s\nt [i alte puncte slabe: instala]iile, termoizolarea sau finisajele.
Modific`ri dup` ureche Cel mai important lucru la cump`rarea unui apartament, potrivit lui Sorin C`ld`raru, expert tehnic \n construc]ii, este ca acesta s` nu aib` modific`ri la structur` care s` nu fie autorizate. „Lucrarea ar putea s` fie f`cut` de un nespecialist, iar, la un control, noul proprietar va fi amendat pentru gre[eala vechiului proprietar. De aceea trebuie verificat ca planul apartamentului s` corespund` cu planul de construc]ie ini]ial“, a spus C`ld`raru. |n plus, dac`
lucrarea a fost f`cut` prost, aceasta ar putea afecta rezisten]a \ntregului imobil.
Aten]ie la PVC Cei \n c`utare de cas` vor trebui s` verifice [i t\mpl`ria la un apartament vechi. „Este de preferat ca t\mpl`ria s` fie din termopan, deoarece contribuie serios la izolarea termic` a unei locuin]e. Dac` are o t\mpl`rie bun`, locuin]a nu va pierde c`ldur`, iar factura la \ntre]inere va fi mai mic`“, mai spune C`ld`raru. Tot pentru o mai bun` izolare termic`, respectiv pentru o economie energetic` mai bun`, un apartament trebuie s` fie termoizolat cu panouri din PVC sau cu vat` mineral`. Cei care cump`r` apartamente la etajele superioare trebuie s` verifice dac` terasa a fost termohidroizolat` de cur\nd sau, dac` nu, s` se asigure c` este \n stare bun`.
Instala]ii cu via]` scurt` Cump`r`torul trebuie s` verifice atent [i starea instala]iilor. „Trebuie verificate instala]iile de ap`, s` nu existe scurgeri. Accesul la instala]iile principale s` se fac` u[or.
„Dac` are o t\mpl`rie din termopan, locuin]a nu va pierde c`ldur`, iar factura la \ntre]inere va fi mai mic`.“ — Sorin C`ld`raru, expert tehnic \n construc]ii S` nu existe masc`ri sau trape blocate, astfel \nc\t s` nu fii nevoit ca din cauza unei ]evi s` distrugi jum`tate din pere]ii casei“, a aten]ionat C`ld`raru, amintind c` tot ]evile cedeaz` primele la un apartament. Instala]ia electric`, dac` nu este pus` la punct, poate scoate bani mul]i din buzunarele proasp`tului proprietar. „Trebuie verificat contorul, astfel ca acesta s` func]ioneze la parametri normali, pentru c` po]i avea surpriza s` te treze[ti cu cei de la RENEL, care nu vor ezita s` dea amenzi“, a subliniat C`ld`raru. Bani [i b`taie de cap
Valoarea real` Starea apartamentului se reflect` \n valoarea de pia]` a acestuia. „Exist` rapoarte diferite \ntre elementele componente ale unei propriet`]i imobiliare, \n func]ie de tipul acesteia: reziden]ial`, comercial`, industrial`. De exemplu, pentru o proprietate imobiliar` reziden]ial`, apartament sau cas`, raportul poate fi de 30% – structura de rezisten]`, 30% –
zid`ria, compartiment`ri [i acoperi[, [i 40% – finisaje, din care 15-20% s\nt instala]iile“, spune Adrian Crivii, pre[edintele companiei imobiliare Darian. Este adev`rat c` valoarea de pia]` este dat` de pre]urile cerute pentru apartamentele situate \n aceea[i zon`, \ns` eventualele minusuri se pot concretiza \n pierderi financiare \n cazul unei rev\nz`ri.
TIMI {LICARU
pot costa [i apometrele, [i repartitoarele de la calorifere dac` acestea au fost trecute cu vederea. Dup` ce ai verificat toate astea, vine r\ndul gresiei [i faian]ei, \n cazul \n care acestea exist`. Ceramica, aceea care placheaz` pardoseala din baie [i din buc`t`rie, [i pere]ii nu trebuie s` prezinte umfl`turi [i nici rosturi. Tot rosturile pot da de gol un parchet care a fost inundat de mai multe ori [i care trebuie s` fie \nlocuit. Centrala termic` poate aduce mari probleme. Cel care achizi]ioneaz` apartamentul trebuie s` se asigure c` a fost instalat` de o firm` autorizat` [i are verific`rile la zi.
C`uta]i blocuri cu jurnale de evenimente Nu \n ultimul r\nd trebuie verificat` [i starea blocului. La fiecare bloc trebuie s` existe un jurnal de evenimente. „Comportamentul cl`dirii trebuie urm`rit \n timp. Jurnalul de evenimente trebuie s` con]in` aceste informa]ii. C\nd a fost schimbat` re]eaua de ap` sau cea electric` sau ce trebuie f`cut, tencuieli, geamuri \nlocuite [i altele“, a declarat C`ld`raru. Toate aceste lucr`ri cad \n sarcina asocia]iei de proprietari. Este bine ca apartamentul s` aib` contract cu o firm` de mentenan]`. „Dac` ai de schimbat un bec, se arde o siguran]` sau se stric` o baterie la baie, lucrurile vor fi remediate gratis de aceast` firm`“, a mai spus C`ld`raru, ad`ug\nd c` altfel pierzi timp [i bani. {i lista de \ntre]inere trebuie verificat` cu aten]ie. Dac` datoriile s\nt mari, trebuie s` se aib` \n vedere faptul c` pot ap`rea probleme cu furnizorii de utilit`]i.
1.100 de apartamente noi P\n` la sf\r[itul anului 2008, \n sectorul 2 al Capitalei se vor construi \nc` 1.100 de apartamente noi, \n complexul Planorama din zona Doamna Ghica. Complexul reziden]ial Planorama va fi compus din patru cl`diri turn alc`tuite din dou` subsoluri, parter [i 15 etaje. Proiectat ca un complex reziden]ial cu circuit \nchis [i servicii de paz` permanent`, Planorama va oferi solu]ii complete pentru nevoile cotidiene. Cele patru blocuri de locuin]e vor fi construite în jurul unui parc cu o suprafa]` de 2.000 mp, av\nd o impresionant` f\nt\n` artezian` în centru. Complexul va fi închis traficului rutier, accesul c`tre cele aproximativ 700 de locuri din parcarea subteran` f`c\ndu-se direct din strad`. Proiectul va con]ine [i un club privat, proprietarii apartamentelor fiind membri [i beneficiind de acces la o piscin` acoperit` [i la o sal` de fitness. Dou` dintre cl`diri vor fi unite la parter printr-o zon` comercial`, care nu permite accesul c`tre zona
de locuit. În construc]ia primului bloc au fost realizate p\n` în prezent cele dou` niveluri ale parc`rii subterane [i parterul. Datorit` succesului în v\nz`ri înregistrat p\n` acum, dezvoltatorul inten]ioneaz` s` demareze p\n` la sf\r[itul lunii iunie lucr`rile de construc]ie [i pentru al doilea bloc. A doua cl`dire va aduce un concept cu totul nou: apartamentul cu patru camere prev`zut cu un spa]iu pentru p`rin]i, compus din dormitor cu baie [i o mic` teras`. Conceptul este menit s` permit` tinerilor p`rin]i îmbinarea unui cadru intim, rezervat cuplului, cu o via]` armonioas` de familie. Apartamentele din primul bloc au fost v\ndute \n propor]ie de 65%, informeaz` dezvoltatorul proiectului, Euro Habitat SRL. Încep\nd cu jum`tatea lunii mai, partenerul financiar al proiectului Planorama este Piraeus Bank, care vine în înt\mpinarea celor interesa]i de achizi]ionarea unui apartament cu o ofert` special` [i o dob\nd` încep\nd de la 6,5%, pentru împrumuturile acordate în euro.
Cas`& teren Luni, 19 iunie 2006
LOCUIN}E
03
Casa profitului
Cartierele noi vor fi construite \n special \n afara ora[ului, deoarece \n centrul Capitalei costul terenului este prea ridicat, apreciaz` anali[tii Regatta.
BANI DIN CHIRIA PENTRU AERUL DE MUNTE
Casa se bate cu apartamentul Construirea
unei case la munte reprezint` o bun` afacere. Pe Valea Prahovei, numai din chirie, investi]ia s-ar amortiza \n mai pu]in de zece ani.
— Nicu STAN ZONELE MONTANE reprezint` o alternativ` bun` pentru cei care vor s` aib` o proprietate \n care s` poat` locui pe perioada concediului, dar care s` aduc` [i venituri. Evident, Valea Prahovei r`m\ne principala destina]ie turistic` de munte din România. De aceea vom vedea c\t de rentabil` este o investi]ie imobiliar` \n Sinaia sau Predeal. Variante s\nt: fie achizi]ionarea unei case gata construite, fie cump`rarea unui teren [i construirea unei case, fie achizi]ionarea unui apartament.
Casa construit` de-a gata Investi]ia \ntr-o cas`, de[i presupune o sum` mai mare de bani, se va amortiza mai repede dec\t investi]ia \ntr-un apartament. Astfel, pentru o cas` de 100 de metri p`tra]i construi]i, investitorul va trebui s` pl`teasc` \n jur de 100.000 de euro. „Pre]ul la construc]iile pe p`m\nt, la curte, este cam de 1.000 de euro metrul p`trat construit“, a precizat Andrei Nicolae, administratorul agen]iei imobiliare Athis Tour. „Chiria la o astfel de cas` nu poate dep`[i 700 de euro pentru o lun`“, spune Ciprian Kore, director de v\nz`ri la agen]ia imobiliar` Mervani. Totu[i, conform acestora, se poate ob]ine o chirie lunar` de 600 de euro. Prin urmare, investi]ia va fi amortizat` \n aproape 14 ani. Dac` locuin]a este pus` la punct, astfel \nc\t s` corespund` a[tept`rilor celor mai preten]io[i clien]i, adic` s` aib` \nc`lzire central`, aer condi]ionat, termopane, se va putea ob]ine chiria maxim`, de 700 de euro pe lun`, iar proprietarul \[i va scoate banii \n aproximativ 12 ani. Investi]ia ar fi bine primit`, deoarece casele de acest gen, de p\n` \n 100 de metri p`tra]i, s\nt o raritate la munte. „Se tot construie[te, \ns` numai case mari de mai multe sute de metri p`tra]i construi]i. Dac` ai bani, este rentabil deoarece chiria la acestea poate ajunge [i la 1.5002.000 de euro pe lun`“, a spus Ciprian Kore.
Casa construit`, cea mai profitabil` Dac` ai mai pu]ini bani, \n lipsa ofertei, solu]ia ar fi s` \]i construie[ti o cas` la munte. Potrivit directorului de v\nz`ri de la Mervani, pre]urile la terenuri \ntre Sinaia [i Predeal difer` de la 60 la 200 de euro metrul p`-
TIMI {LICARU
Spre deosebire de zona de litoral, muntele atrage turi[ti \n orice perioad` a anului. trat, \n func]ie de amplasamentul terenului. Putem lua ca reper un teren la un pre] mediu de 130 de euro/mp, care nici nu va fi \ntr-o zon` izolat`, dar nici la [osea, iar investitorul va pl`ti pentru un teren de 200 mp \n jur de 26.000 de euro. Pe aceast` suprafa]` proasp`tul investitor \[i va putea ridica o construc]ie de aproximativ 100 de metri p`tra]i, astfel r`m\n\ndu-i loc suficient s` fac` [i gr`tar, [i s`-[i ]in` ma[ina la ad`post de ho]i, \n curte. Cons-
truc]ia casei, la ro[u, \l va costa \nc` 17.100 de euro. „La ro[u“ \nseamn` c` imobilul nu va avea finisaje [i nici partea exterioar` a acoperi[ului (]igl`, tabl` etc.). Cu tot cu finisaje, dar f`r` utilit`]i, gaze, ap`, curent electric, pre]ul casei poate ajunge la 350 de euro, plus TVA. Pentru cei 100 de metri p`tra]i construi]i se vor pl`ti \n jur de 41.600 de euro. Dup` ce ad`ug`m [i suma cheltuit` pentru teren, 26.000 de euro, se ajunge la suma total` de 67.650 de
Varianta „pensiune“ Directorul de v\nz`ri al agen]iei Mervani \i sf`tuie[te pe micii investitori s` investeasc` ceva mai mult [i s` intre \n circuitul turistic. „Cele mai profitabile pensiuni s\nt cele cu opt, nou` camere“, a spus Ciprian Kore. O camer` \ntr-o pensiune agroturistic` trebuie s` aib` minimum 16 metri p`tra]i, maximum 20 de metri p`tra]i. Pre]ul unei construc]ii din lemn, la
cheie, este de aproximativ 250 de euro metrul p`trat construit, informeaz` constructorii. Potrivit reprezentan]ilor din domeniul construc]iilor cu beton, pre]ul unei cl`diri la cheie ajunge la aproximativ 450 de euro metrul p`trat construit. La aceste pre]uri mai trebuie ad`ugat [i terenul care, \n zona montan` din Valea Prahovei, poate ajunge p\n` la 200 de euro metrul p`trat.
euro. Cu o chirie de 600 de euro pe lun` investi]ia va fi amortizat` \n aproximativ 9 ani [i jum`tate.
Investi]ie pe termen lung
Chirie cu pauz` de Revelion Este mai rentabil s` investe[ti \ntr-un apartament la munte pe care s` \l \nchiriezi pe termen lung, dec\t s` investe[ti \ntr-o cas` pe p`m\nt, sus]in o parte dintre cei implica]i \n pia]a imobiliar` din Sinaia. Aceast` afirma]ie se bazeaz` probabil pe stabilitatea bazei de clien]i, deoarece cifrele spun altceva. „Apartamentul este mai profitabil, \n primul r\nd pentru c` se face o investi]ie mai mic` [i este mai u[or de \ntre]inut. La o cas` se g`se[te \n permanen]` ceva de reparat“, ne-a spus Andrei Nicolae. Pre]urile la apartamente \n Sinaia variaz` \ntre 800 [i 1.000 de euro metrul p`trat, \n func]ie de zona \n care se afl` acestea. Potrivit lui Ciprian Kore, un apartament cu trei camere, decomandat, bine \ntre]inut, \n Sinaia cost` \n jur de 50.000 de euro. Chiria
14 ani 14 ani
9,4 ani
b`tori apartamentul s` fie eliberat. „Cel care \nchiriaz` pe termen lung stabile[te cu chiria[ul ca de Revelion [i de Cr`ciun apartamentul s` r`m\n` liber. De Revelion de exemplu, proprietarul \[i scoate banii pentru o lun` \ntreag`, dac` nu cumva pentru dou`“, a mai spus Ciprian Kore.
Profit la negru
Cas` nou`
Cas` Apartasecond- ment hand INFO_COTIDIANUL
pe care o po]i ob]ine prin \nchirierea unui astfel de imobil, pe termen lung, nu dep`[e[te 300 de euro pe lun`, asta \n cazul \n care apartamentul este complet utilat. Investitorul care cump`r` un apartament cu trei camere pentru a-l \nchiria \[i va amortiza investi]ia \n aproape 14 ani. O practic` des \nt\lnit` la \nchirierile pe termen lung este ca de s`r-
|n zona de munte bani frumo[i se fac din \nchirierile pe termen scurt de c\teva zile. Potrivit celor care desf`[oar` activit`]i imobiliare \n Sinaia, pre]urile practicate de proprietarii de blocuri s\nt undeva \n jur de 600.000 de lei pentru o noapte camera. Astfel \nchiriat, un apartament cu trei camere poate aduce un profit de 1.500 de euro pe lun`, \n sezonul de iarn`. „|nchiriatul la negru este pe cale de dispari]ie, majoritatea turi[tilor prefer\nd ceva organizat, \n hoteluri sau pensiuni turistice“, a spus Ciprian Kore. Acest lucru se poate vedea din cre[terea num`rului pensiunilor din zonele montane.
Luni, 19 iunie 2006 Cas`& teren
04
Duplex imobiliar
CREDITE
Natali]a Hurduc, vicepre[edinte BCR, spune c` \n 2005 propor]ia era de 75% consum fa]` de 25% ipotecare. Peste doi-trei ani raportul ar putea ajunge la 30-35% pentru credite ipotecare fa]` de 65-70% pentru consum.
TAXE {I COMISIOANE CARE SCUMPESC APARTAMENTELE. NOTARUL, AGEN}IA {I CR
Pre]ul locuin]ei cre[te Cump`rarea
unui apartament nu presupune numai achitarea sumei cerute de proprietar. Cheltuielile suplimentare pot ajunge la 7-8% din valoarea imobilului. — Valentin B~E{U PRE}URILE apartamentelor din blocurile construite \nainte de 1989 s\nt mari. Acestea nu reprezint` \ns` singura cheltuial` pe care trebuie s` o fac` cel care achizi]ioneaz` o astfel de proprietate. Bugetul viitorului proprietar va trebui s` mai suporte diverse comisioane [i taxe care se ridic`, chiar [i \n cazul unei garsoniere, la c\teva mii de euro. S\nt costuri obligatorii, astfel \nc\t cei care se g\ndesc s` fac` economii trebuie s` g`seasc` alte metode. Varianta optim` este cea a achizi]ion`rii apartamentului cu banii jos [i f`r` a apela la un intermediar. |n acest caz se vor cheltui bani doar pentru legalizarea tranzac]iei la notar. Cheltuielile cresc dac` se apeleaz` la o agen]ie imobiliar`, deoarece se percepe comision, iar \n cazul creditului bancar solicitantul trebuie s` se mai a[tepte la un alt efort financiar.
Banul jos Cei care au toat` suma necesar` pentru cump`rarea unei locuin]e nu au altceva de f`cut dec\t s` caute cea mai bun` ofert`. Apoi, \mpreun` cu v\nz`torul trebuie s` mearg` la notariat. Evident, cu dosarul complet. Aici va avea de achitat mai multe taxe. Astfel, pentru o garsonier` cu o valoare de 30.000 de euro, se vor pl`ti 1.637 RON pentru taxa de timbru [i taxa de carte funciar`. Acesta este doar \nceputul. Se va mai achita un onorariu de 1.535 RON, cu un TVA de 292 RON. Banii pl`ti]i pentru timbrul judiciar, 5 RON, reprezint` o nimica toat` comparativ cu
C\nd cer sfatul unui consultant, cei care vor s` cumpere un apartament trebuie s` se intereseze [i care s\nt cheltuielile colaterale. sumele men]ionate anterior. Astfel, numai la notariat se ajunge la o sum` de 3.469 RON, adic` 986 de euro. Cheltuielile cresc pentru apartamentele mai mari, dar [i mai scumpe.
Mul]i RON, mul]i euro |n cazul unui apartament cu dou` camere, care cost` 48.000 de euro, taxa de tim-
bru [i cea de carte funciar` ajung la 2.270 RON, iar onorariul va fi de 2.168 RON. Pentru cel din urm` se va achita un TVA de 412 RON, \n vreme ce timbrul judiciar presupune acela[i cost men]ionat mai sus: 5 RON. |n acest caz, totalul va fi de 4.855 RON, adic` 1.380 de euro. Cel cu trei camere aduce cheltuieli [i mai consistente, deoarece
valoarea de achizi]ie este mai mare. Astfel, pentru un apartament cu trei camere, cu o valoare de 60.000 de euro, pentru primul capitol de cheltuieli (tax` de timbru [i taxa de carte funciar`) va fi necesar` o sum` de 2.692 RON, iar pentru onorariu 2.590 RON. TVA pentru onorariu [i timbrul judiciar mai aduc un plus de 497 RON, iar
Col]ul specialistului
Pasivitatea va duce la continuarea degrad`rii fondului locativ BLOCURILE CONSTRUITE \nainte de 1989 au adev`rate probleme de natur` fizic`. Majoritatea sufer` de probleme structurale majore [i s\nt necorespunz`tor izolate, provoc\nd un disconfort major. Izola]iile necorespunz`toare, al`turi de infrastructura intern` [i extern` prost \ntre]inute, conduc la pierderi [i costuri ridicate ale utilit`]ilor. Una dintre problemele fundamentale este aceea c` nu exist` o analiz` complet` a acestor condi]ii fizice [i, prin urmare, nu exist` o cunoa[tere a dimensiunii [i extinderii problemelor, nici
a costurilor pe care le-ar antrena remedierea lor. Pe l\ng` acestea, apar [i problemele de natur` economic`. Dup` ce fac fa]` cheltuielilor zilnice, numai o parte relativ mic` a familiilor care au apartamente \n proprietate mai au resurse disponibile suficiente cu care s` contribuie la costul \ntre]inerii regulate [i al repara]iilor minore. S\nt [i mai pu]ini cei care pot face economii pentru repara]ii minore ale cl`dirilor. |n consecin]`, ne putem a[tepta ca blocurile de locuin]e s` se deterioreze [i s` creasc` num`rul aparta-
mentelor nelocuibile. Dac` aceste probleme nu vor fi redresate, România se va confrunta cu perspectivele unor ghetouri cu familii s`race, prinse literalmente \n capcana unor propriet`]i necorespunz`toare, pe care nu au posibilitatea s` le \ntre]in`. Exist` [i solu]ii. Una dintre ele ar consta \n aplicarea pe o scar` mult mai mare dec\t \n prezent a programului na]ional de reabilitare termic` [i structural` a blocurilor de locuit. Ministerul Construc]iilor \n colaborare cu autorit`]ile locale ar trebui s` definitiveze evaluarea condi]iilor
din cadrul fondului actual de locuin]e, cuantific\nd nivelul investi]iilor necesare pentru atingerea standardelor minime. Ac]iunile vor trebui s` cuprind` repara]ii, moderniz`ri, remodel`ri [i chiar reconstruc]ii, pentru a remedia starea necorespunz`toare a blocurilor de locuit. Ar fi un pas important \n demersul de a se \mbun`t`]i condi]iile de locuire [i de a se \mpiedica degradarea [i devalorizarea fondului locativ. — Mihai Mereu]`, pre[edintele Ligii Asocia]iilor de Proprietari Habitat
totalul va fi de 5.779 RON, adic` 1.643 de euro.
Spectacol la patru camere Suma la care se ajunge \n cazul unui apartament de patru camere, cu valoarea de 75.000 de euro, este chiar spectaculoas`. Astfel, pentru taxa de timbru [i cea de carte funciar` se vor pl`ti 3.220 RON, \n vreme ce onorariul ajunge la 3.118 RON. TVA pentru onorariu va fi de 592 RON, \n vreme ce pentru timbrul judiciar se vor pl`ti tot 5 RON. Un total de 6.935 RON, adic` 1.971 de euro. „|n mod normal, \n afara costurilor descrise mai sus, care, de obicei cad \n sarcina cump`r`torilor, ace[tia nu ar mai trebui s` pl`teasc` altceva, \n afar` de cazul \n care imobilul se achizi]ioneaz` prin credit, situa]ie \n care s\nt alte costuri suplimentare, aferente acord`rii creditului. Totu[i, nimic nu \mpiedic` p`r]ile s` se \n]eleag` altfel“, spune Mihai At`n`soaiei, notar public [i secretar general al Uniunii Na]ionale a Notarilor Publici din România.
Bani la banc` Creditul bancar reprezint` op]iunea celor mai mul]i
dintre cei care cump`r` un apartament. Cum pre]urile s\nt foarte mari, pu]ini s\nt cei care iau \n calcul varianta cump`r`rii cu banii jos. Cum [i b`ncile acord` cu mult mai mare lejeritate creditele dec\t \n anii anteriori, devin clare motivele pentru care multe tranzac]ii se fac cu avizul b`ncii. |n acest caz, clientul beneficiaz` de avantajul c` nu trebuie s`-[i fac` probleme \n ceea ce prive[te legalitatea actelor, deoarece de acest aspect se ocup` banca. Este normal ca banca s`-[i protejeze investi]ia. Exist` [i dezavantaje: comsioanele care se cer.
Situa]ii diferite Num`rul comisioanelor difer` de la banc` la banc`. Totu[i, comisionul solicitat pentru acordarea creditului este practicat, sub diverse forme, de toate b`ncile, sub titulaturi diferite \ns`. Unele \l denumesc comision de acordare, altele \l prezint` ca fiind de gestiune, de administrare sau de aranjament. |n general, acest comision se aplic` fie periodic, adic` la sold, fie o singur` dat`, „flat“, \n momentul acord`rii creditului. Se practic` [i calcularea acestuia
Cas`& teren Luni, 19 iunie 2006
05
Duplex imobiliar
„Se dau credite de consum pe 20 de ani, cu ipotec` pe locuin]`. Circa 15-20% din creditele de consum ar putea fi considerate ipotecare.“
— Sergiu Oprescu, vicepre[edinte Alpha Bank
{I CREDITUL BANCAR PRESUPUN COSTURI CARE UNEORI NU S|NT LUATE |N CALCUL
e cu peste 5.700 de euro
Ipoteca, demers costisitor |n cazul unui credit apare [i problema ipotecii, o opera]iune care presupune costuri suplimentare. Astfel, pentru o garsonier` pentru care, a[a cum am mai spus, se solicit` un credit de 22.500 de euro, \n aceast` etap` se vor pl`ti la notariat 12 RON ca tax` de timbru, un onorariu de 719 RON [i un TVA la onorariu de 136,61 RON. Timbrul judiciar cost` doar 0,15 RON. Totalul este de 867,76 RON, adic` aproximativ 246 de euro. |n cazul apartamentului cu dou` camere, care presupune un credit de 36.000 de euro, onorariul va fi de 1.009 RON, cu un TVA de 221,7 RON. Restul costurilor s\nt la acelea[i valori ca \n cazul garsonierei. Vom avea un total de 1.242,5 RON, adic` aproximativ 350 de euro. NICOLAE NI}OI
\n momentul acord`rii creditului [i includerea \n acesta. De asemenea, [i valoarea acestuia difer` de la banc` la banc`, \n func]ie de dob\nda perceput` [i de consisten]a altor comisioane. Vom face referire la acest comision deoarece este solicitat aproape f`r` excep]ie, de toate b`ncile. Vom lua ca reper un comision de 1,75%, calculat la suma acordat`. Astfel, \n cazul unui credit pentru o garsonier` de 30.000 de euro avansul va fi de 25%, adic` 7.500 de euro, iar creditul de 22.500 de euro. Acest comision va fi de 393,75 euro.
1.643 E
1.971 E
Trei camere
Patru camere
Dou` camere
986 E Garsonier`
0
500
1000
1500
1.380 E
2000
Bani la notar
INFO_COTIDIANUL
Cas`, scump` cas` Dac` va cre[te valoarea \mprumutat`, atunci va cre[te [i suma pl`tit` de clientul b`ncii \n aceast` faz`. Pentru un apartament de trei camere creditul va fi de 45.000 de euro, iar onorariul ajunge la 1.167 RON, iar TVA la onorariu va fi de 221,17 RON. Dac` ad`ug`m [i celelalte dou` taxe, se ajunge la o sum` de 1.400,85 RON, adic` \n jur de 400 de euro. Cei care aleg un apartament cu patru camere trebuie s` fie preg`ti]i pentru a scoate din buzunar [i mai mul]i bani. Astfel, \n acest caz se va \mprumuta de la banc` o sum` de 56.250 euro. Onorariul va fi de 1.365 RON, iar TVA la onorariu de 259,35 RON. {i \n acest caz taxa de timbru este de 12 RON, iar pentru timbrul judiciar se vor pl`ti 0,15 RON. Astfel, se va ajunge la o cheltuial` total` de 1.636,5 RON, adic` 467,5 euro. „La aceste taxe se adaug` cele care se datoreaz` birourilor de carte funciar`, \n vederea \nscrierii ipotecilor [i a interdic]iilor de \nstr`inare, care variaz` \ntre 75-120 RON“, mai spune Mihai At`n`soaiei. Adic` \nc` 21-34 de euro.
Varianta agen]ie |n calcul trebuie luat` [i varianta achizi]ion`rii apar-
5.772,5 E
4.700 E
3.900 E 2.626 E
Patru camere
Trei camere
Dou` camere
Garsonier`
1000
2000
3000
4000
5000 6000
Cheltuielile suplimentare
0
|n cazul unui apartament cu dou` camere care cost` 48.000 de euro, valoarea creditului, \n condi]iile aceluia[i avans, va fi de 36.000 de euro, iar comisionul va ajunge la 630 de euro. Urmeaz` apartamentul cu trei camere, care este mult mai scump, 60.000 de euro, iar creditul acordat va fi consistent: 45.000 de euro. Comisionul care va fi pl`tit b`ncii va ajunge la 787,5 euro. Urmeaz` ultima categorie pe care am luat-o \n calcul: apartamentul cu patru camere: 75.000 de euro. |n acest caz, valoarea comisionului va fi de aproximativ 984 de euro. Se mai poate aduce \n discu]ie [i un comision pentru analiza dosarului, perceput de unele b`nci, care este \n general \n jur de 70-100 de euro.
INFO_COTIDIANUL
tamentului printr-o agen]ie imobiliar`. Majoritatea anun]urilor s\nt date de astfel de firme, iar \n ultimul timp au ap`rut [i contractele de exclusivitate \ntre agen]ie [i v\nz`tor. „Un cet`]ean care dore[te s` v\nd`, s` cumpere sau s` \nchirieze un bun imobiliar va intra oricum \n contact cu agen]ii imobiliari, deoarece anun]urile de publicitate s\nt controlate \n propor]ie de 90% de societ`]ile de intermedieri“, spune Constantin Popescu Ialomi]a, vicepre[edintele Asocia]iei Române a Agen]iilor Imobiliare. |n România se practic` un comision de 6%: 3% de la v\nz`tor, 3% de la cump`r`tor. Astfel, \n cazul unei garsoniere care cost` 30.000 de euro, comisionul pe care \l va pl`ti clientul va fi de 900 de euro. |n cazul unui apartament cu dou` camere, \n valoare de 48.000 de euro, suma pe care o va \ncasa agen]ia va fi de 1.440 de euro, iar pentru cel de trei camere, cump`rat cu 60.000 de euro, nu mai pu]in de 1.800 de euro. Cel mai bun c\[tig este adus agen]ilor de apartamentele cu patru camere: 2.250 de euro pentru un apartament care cost` 75.000 de euro.
Momentul cel mare: totalul Dac` adun`m toate cheltuielile de mai sus, f`r` a lua \n calcul comisionul de analiz` a dosarului perceput de banc` [i taxa care se va pl`ti birourilor de carte funciar`, rezult` c`, adunate, cheltuielile prezentate mai sus duc la sume de mii de euro. Astfel, suma pe care o va pl`ti un om care apeleaz` la o agen]ie pentru a achizi]iona, prin credit, o garsonier` va fi de 2.626 de euro, sum` \n care este inclus` [i taxa de evaluare de 100 de euro. |n cazul unui apartament cu dou` camere, suma ajunge la 3.900 de euro. |n cazul apartamentelor cu trei [i patru camere se ajunge la ni[te sume cu care s-ar putea achizi]iona un autoturism second-hand \n stare destul de bun`. Astfel, la trei camere, suma ajunge la 4.700 de euro, \n vreme ce la patru camere urc` p\n` la 5.772,5 euro. De aceea, \n momentul \n care se cump`r` un apartament nu trebuie s` se calculeze banii disponibili doar \n func]ie de pre]ul de pia]` al acestuia, ci [i ]in\nd cont de astfel de costuri. |n caz contrar, se rateaz` tranzac]ia.
DRAGO{ TOADER
PA{II CREDITULUI BANCAR
Analiza preliminar` este important` Num`rul solicit`rilor de ob]inere a unui credit bancar este \n cre[tere, conform celor mai recente statistici. S\nt foarte importan]i pa[ii care se vor face \n acest sens. — Valentin B~E{U PRIMUL LUCRU pe care trebuie s`-l fac` solicitantul este s` aleag` oferta care i se pare cea mai potrivit` din partea b`ncilor. Trebuie s` ]in` seama, \n primul r\nd, de faptul c` nu toate b`ncile accept` toate tipurile de venituri. Astfel, trebuie s` aleag` institu]ia bancar` ce accept` toate tipurile de venituri pe care le ob]ine. Unele accept`, de exemplu, veniturile din drepturi de autor sau din profesii liberale, altele accept` doar veniturile care s\nt trecute pe cartea de munc`. De asemenea, trebuie s` ia \n calcul toate costurile: [i dob\nda, [i comisioanele. Apoi, indicat este s` mearg` la institu]ia bancar` ce i se pare cea mai potrivit` [i s` consulte ofi]erul de credit pentru a afla suma maxim` ce o poate primi. |n cazul \n care suma este suficient` pentru achizi]ionarea unui apartament, trebuie s` se informeze exact asupra documentelor necesare pentru ob]inerea creditului. Pentru a ob]ine o sum` corect` trebuie s` prezinte ofi]erului de credit datele reale asupra veniturilor [i, totodat`, s` ofere infor-
ma]ii [i asupra veniturilor din lunile anterioare. Altfel, risc` s` aib` probleme, deoarece \n momentul analizei dosarului nu este exclus s` constate c` suma pe care o va primi este mai mic`.
Cuv\ntul-cheie: dosarul Urmeaz` depunerea dosarului de credit. |n general, acesta va con]ine o cerere de acordare a creditului, acorduri pentru interogarea Biroului de credit, documente doveditoare ale venitului [i copii dup` actele de identitate. Trebuie s` se aib` \n vedere [i depunerea copii-
Evaluarea obligatorie |n cazul \n care se va apela la o banc` devine obligatorie angajarea unei firme de evaluare pentru a se stabili valoarea apartamentului, \n func]ie de care banca stabile[te limita maxim` a creditului care va fi acordat. De multe ori, b`ncile recomand` firma cu care se va lucra.
lor dup` actele propriet`]ii. Astfel, trebuie s` se depun` actul de proprietate al v\nz`torului, cadastrul, intabularea [i extrasul de carte funciar`, precum [i copii dup` actele de identitate ale v\nz`torului. Urmeaz` evaluarea.
Bani \n plus Acest pas solicit` economiile celui care cump`r`, deoarece raportul de evaluare cost`. Aici pot s` apar` problemele. |n cazul \n care pre]ul solicitat de v\nz`tor este considerat prea mare de c`tre evaluator, atunci diferen]a va trebui s` o acopere cel care solicit` creditul. De aceea, este recomandabil ca \n acest caz cel care cump`r` s` caute un apartament c\t mai apropiat de valoarea de pia]`, deoarece, \n caz contrar, risc` s` am\ne ziua \n care va deveni proprietar. Trebuie spus c` raportul de evaluare va fi emis \ntr-o perioad` care variaz` \ntre dou` zile [i o s`pt`m\n`. Vor urma una sau dou` zile \n care dosarul va fi analizat, pentru ca apoi s` urmeze virarea banilor [i semnarea contractului la notar. Perioada \n care se vireaz` banii difer` de la banc` la banc`: unele fac acest lucru dup` o zi, altele dup` c\teva zile, chiar o s`pt`m\n`. Oricum, este indicat` \ncheierea unui antecontract pentru ca apartamentul s` nu fie v\ndut altcuiva.
Luni, 19 iunie 2006 Cas`& teren
06
Oferta s`pt`m\nii
SANC}IUNE
PRE}URI MICI, PRE}URI MARI
Asocia]iile de proprietari care nu se vor conforma solicit`rilor prim`riilor pentru consolidarea cl`dirilor cu risc seismic vor primi sanc]iuni \ntre 1.000 [i 3.000 RON.
Apartamente noi, case [i vile
Terenuri [i apartamente
|ntre 100.000 [i 300.000 de euro
Sub 30.000 de euro
AZUGA
BU{TENI
Cas` de c`r`mid` construit` \n 1969, suprafa]` de 160 mp, dispune de un teren cu suprafa]a de 300 mp, 3 camere, baie, buc`t`rie, parchet, faian]`, gresie.
Cas` de car`mid` \n zona P\rtia de Schi, cartier Valea Alb`, construit` \n 1930, suprafa]` 220 mp, teren cu suprafa]a de 535 mp, 7 camere, baie, buc`t`rie, faian]`, gresie.
Pre]: 130.000 de euro. Tel.: 0720.900.662.
Pre]: 230.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.
CORBEANCA
SINAIA
Vil` cu 7 camere, parter, etaj [i mansard`, cinci terase, patru grupuri sanitare, suprafa]` construit` 500 mp, construc]ie 2006, priveli[te c`tre lacul din Corbeanca.
Cas` de c`r`mid` construit` \n 1981, casa are o suprafa]` de 235 mp, dispune de un teren cu suprafa]a de 680 mp, are 7 camere, 2 b`i, 2 buc`t`rii, faian]`, gresie.
Pre]: 280.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57.
Pre]: 195.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.
BU{TENI
SINAIA
Hotel-pensiune, construc]ie din BCA \n zona P\rtia de Schi, construit \n 1999, suprafa]` util` 300 mp, suprafa]` teren 700 mp, imobilul are 11 camere.
Vil` D+P+1E, construc]ie c`r`mid`, construit` \n 1973, suprafa]` 250 mp, suprafa]` teren 500 mp, 8 camere, 3 b`i, 2 buc`t`rii, gresie, faian]`, parchet.
Pre]: 452.200 de euro. Tel.: 0720.900.676.
Pre]: 310.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.
CONSTAN}A
GALA}I
Vil` situat` la 50 de metri de plaj`, cartier Mamaia, construc]ie 2004, 8 camere, 4 b`i, 2 buc`t`rii, suprafa]` 300 mp, suprafa]` teren 400 mp, toate utilit`]ile.
Vil` \n cartierul Mazepa II, 6 apartamente, c\te dou` pe palier, suprafa]` 800 mp, construc]ie nou` 2005, central` termic` la fiecare apartament, termopane, vedere la Dun`re, garaj subteran. Pre]: 415.000 de euro. Tel.: 0745.637.013.
PREDEAL
SINAIA
Vil` P+4E+M, construit` \n 2006, suprafa]` de 1.100 mp, suprafa]` teren 400 mp, 24 de camere, 22 b`i, buc`t`rie, gresie, faian]`, parchet, complet mobilat`.
Vil` P+1E+M, situat` ultracentral, suprafa]` 43 mp, suprafa]` teren 330 mp, 4 camere, 2 b`i, 2 buc`t`rii, gresie, faian]`, parchet, utilat` complet [i mobilat`.
Pre] 1.200.000 de euro. Tel.: 0720.900.662.
Pre] 650.000 de euro. Tel.: 0720.900.676.
BUCURE{TI
PREDEAL
Apartamente de 4 camere, disponibile din aceast` lun`, cu suprafa]a construit` de p\n` la 240 de mp. Cl`direa e structurat` pe 6 etaje.
Vil` P+2E+M de c`r`mid`, \n cartier Cioplea, construit` \n 2003, suprafa]` 300 mp, dispune de un teren cu suprafa]a de 250 mp, 12 camere, 11 b`i, buc`t`rie, gresie, faian]`, parchet.
Pre]: 525.000 de euro. Tel.: 021.313.10.20.
BU{TENI, apartament confort I, 2 camere, decomandat, construit \n 1969, suprafa]` 50 mp, situat la parter/4, baie, balcon, faian]`, parchet. Pre]: 46.000 de euro. Tel.: 0720.900.676. C|MPINA, apartament, semidecomandat, 3 camere, \n imobil construit \n 1977, suprafa]` 54 mp, etaj 1/4, baie, gresie, faian]`, balcon. Pre]: 42.000 de euro. Tel.: 0720.900.668. TIMI{OARA, apartament 2 camere, decomandate, situat \n Calea Aradului Est, parter, gresie, u[i germane, geamuri noi, instala]ii electrico-sanitare noi, aer condi]ionat. Pre]: 40.000 de euro. Tel.: 0256.427.010; 0722.409.646. TIMI{OARA, apartament cu 2 camere, zona strada Brediceanu, etaj 2, nedecomandat, suprafa]` 45 de mp, telefon, apometre, gresie, faian]`. Pre]: 45.000 de euro. Tel.: 0256.427.010; 0722.409.646. GALA}I, apartament cu 2 camere, confort sporit, suprafa]` 38 mp, semidecomandat, \mbun`t`]it, mobilat, utilat, cartier Micro 19. Pre]: 43.285
de euro. Tel.: 0788.193.899; 0236.433.553. GALA}I, apartament 2 camere, zona Mazepa 2, confort sporit, suprafa]` 56 mp, simplu, curat. Pre]: 40.000 de euro. Tel.: 0788.193.899; 0236.433.553. PITE{TI, apartament 3 camere, situat \n zona Calea Bucure[ti, parter, confort I, decomandat, ne\mbun`t`]it, pretabil birouri. Pre]: 45.000 de euro. Tel.: 0248.214.488; 0745.899.611. PITE{TI, apartament 3 camere, \n cartier Prundu, confort I, decomandat, etaj 7/7, central` termic`, termopane, mobilat. Pre]: 45.000 de euro. Tel.: 0721.233.482; 0248.214.488. BUCURE{TI, garsonier` decomandat`, zona Drumul Taberei (Billa), imobil nou, etaj 1/10, suprafa]` util` 36 mp, semimobilat`, interior renovat. Pre]: 41.500 de euro. Tel.: 021.430.37.40; 021.430.37.41. BUCURE{TI, apartament 2 camere, semidecomandate, etaj 10/11, cartier Titan, zona Diham, suprafa]` 63 mp, vedere stradal`, acces stradal. Pre]: 48.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57; 021.210.19.79.
|ntre 50.000 [i 100.000 de euro
Peste 500.000 de euro
HER~STR~U
TIMI{OARA, garsonier` semidecomandat`, suprafa]` 32 mp, etaj 8/8, baie, balcon, \n zona cartier Arad, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 26.000 de euro. Tel.: 0256.282.022. PITE{TI, apartament cu 2 camere, confort 3 redus, contorizat, curat, parchet, baie cu du[, u[` metalic`, suprafa]` 25 mp, vedere spate. Pre]: 18.900 de euro. Tel.: 0788.232.869; 0248.214.488. PITE{TI, cartier Trivale, apartament cu 2 camere, etaj 4/4, suprafa]` 43 mp, u[` metalic`, termopane, contorizat, curat. Pre]: 27.700 de euro. Tel.: 0788.232.869; 0248.214.488. GALA}I, apartament cu 3 camere, \n cartierul Micro 17, confort sporit, suprafa]` 60 mp, gresie, faian]`, curat. Pre]: 28.600 de euro. Tel.: 0788.193.899; 0236.433.553. GALA}I, apartament cu 2 camere, confort sporit, central, vedere la Dun`re, termopane, foarte curat, suprafa]` 47,5 mp. Pre]: 24.000 de euro. Tel.: 0742.848.113.
|ntre 30.000 [i 50.000 de euro
|ntre 300.000 [i 500.000 de euro
Pre]: 460.000 de euro. Tel. 0244.537.767; 0722.242.539.
C|MPINA, apartament confort I, decomandat, 2 camere, \n imobil cu acoperi[, construit \n 1978, suprafa]` 46 mp, situat la etajul 5/10, baie, balcon. Pre]: 30.000 de euro. Tel.: 0720.900.668. C|MPINA, apartament confort I, 3 camere, decomandat, \n zona Schelelor, construit \n 1967, suprafa]` 67 mp, etaj 4/10, baie, balcon, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 28.000 de euro. Tel.: 0720.900.668. C|MPINA, apartament confort III, nedecomandat, construit \n 1970, suprafa]` 25 mp, etaj 1/4, 3 camere, baie, gresie, faian]`, mobilat. Pre]: 20.000 de euro. Tel.: 0720.900.668. C|MPINA, garsonier` confort II, decomandat`, suprafa]` 24 mp, etaj 3/4, baie, buc`t`rie, telefon, cablu tv. Pre]: 10.500 de euro. Tel.: 0720.900.668. TIMI{OARA, garsonier` \n zona 16 Decembrie, confort III, nedecomandat`, suprafa]` 14 mp, etaj 4/4, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 12.500 de euro. Tel.: 0256.282.022.
Pre]: 700.000 de euro. Tel.: 0720.900.662.
PREDEAL, apartament confort I, 2 camere, decomandat, \n imobil de c`r`mid` cu acoperi[, cartier Cioplea, suprafa]` 65 mp, demisol/4, baie, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 90.064 de euro. Tel.: 0720.900.662. SINAIA, apartament confort I, 2 camere, decomandat, \n cartier Platou Izvor, imobil construit \n 2006, suprafa]` 46 mp, etaj 4/7, baie, balcon, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 77.350 de euro. Tel.: 0720.900.676. TIMI{OARA, apartament cu 2 camere, situat \n zona Piatra Craiului, etaj 2, confort 1, semidecomandat, suprafa]` 55 mp. Pre]: 50.000 de euro. Tel.: 0256.427.010; 0722.409.646. TIMI{OARA, apartament cu 3 camere, \n zona Olimpia, etaj 1, confort I, semidecomandat, suprafa]` 70 de mp, termopan, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 63.000 de euro. Tel.: 0256.427.010; 0722.409.646. GALA}I, apartament cu 3 camere, \n cartierul }iglina 2, confort 1, suprafa]` 70 mp, decomandat, \mbun`t`]it, mobilat, lux. Pre]: 57.000 de euro. Tel.: 0788.193.899; 0236.433.553.
GALA}I, apartament cu 3 camere, cartier Micro 19, suprafa]` 52 mp, confort sporit, termopane, aer condi]ionat, gresie, faian]`, totul nou. Pre]: 70.000 de euro. Tel.: 0788.193.899; 0236.433.553. PITE{TI, apartament cu 3 camere, decomandat, etaj 1/4, termopan par]ial, lambriu, gresie, faian]`, dou` grupuri sanitare, \n zona Popa {apc`. Pre]: 60.000 de euro. Tel.: 0721. 233.482; 0248.214.488. PITE{TI, ultracentral, apartament cu 3 camere, confort 1, decomandat, etaj 10/10, dou` balcoane, gresie, faian]`, parchet. Pre]: 55.000 de euro. Tel.: 0723. 839.347; 0248.214.488. BUCURE{TI, apartament cu 2 camere, etaj 6/10, \n cartierul Pantelimon, suprafa]` 55 mp, vedere stradal`, acces stradal. Pre]: 55.000 de euro. Tel.: 021.211.06.57; 021.210.19.79. BUCURE{TI, apartament cu 4 camere, semidecomandat, zona Drumul Taberei (Compozitorilor), etaj 6/8, suprafa]` construit` 93 mp, suprafa]` util` 86 mp. Pre]: 77.000 de euro. Tel.: 021.430.37.40; 021.430.37.41.
Responsabilitatea pentru datele publicate \n aceast` pagin` revine agen]iilor imobiliare care le-au furnizat.
Cas`& teren Luni, 19 iunie 2006
07
Business
milioane RON va primi compania Impact pentru 89 de locuin]e din ansamblul reziden]ial Greenfield.
29,3
CERERE MARE, PRE}URI RESPECTABILE, PROFIT PE M~SUR~
Investi]ia \n birouri se recupereaz` \n patru ani Investitorii se
Clas` de lux
orienteaz` cu insisten]` spre construirea de cl`diri pentru birouri. Explica]ia este simpl`: acestea aduc un profit rapid.
Spa]iile de birouri de clasa A din Bucure[ti s\nt cl`diri noi, cu peste 5.000 mp suprafa]` total` construit`, din care 500-600 mp \nchiriabili pe nivel. Cl`dirile s\nt construite cu finisaje la standarde occidentale, parti]ionare flexibil` [i parcare suficient`, sub [i suprateran`. Spa]iile de clasa A se g`sesc de obicei \n loca]ii atractive, accesibile [i vizibile [i beneficiaz` de facilit`]i precum b`nci [i centru comercial \n zon`.
— Ionu] LECA INVESTI}IA \ntr-o cl`dire de birouri se poate dovedi extrem de rentabil` acum, c\nd pia]a româneasc` este \n plin` dezvoltare. Chiar dac` proiectele de acest gen s-au \nmul]it \n ultimii doi-trei ani, rata de absorb]ie se men]ine la un nivel foarte ridicat. Lansarea de noi spa]ii pe pia]` este la ora actual` o necesitate de care investitorii inspira]i ar trebui s` profite. Cl`dirile de clasa A presupun o investi]ie mai mare, \ns` dup` ce trece perioada de amortizare a investi]iei profitul generat va fi foarte mare. |n cazul celor din categoriile inferioare, banii necesari s\nt mai pu]ini, \ns` [i profitul ob]inut va fi mai mic.
tip back-office trebuie luate \n considerare doar suprafe]e de 1.000-2.000 mp. Pentru construirea unei cl`diri de birouri din clasa B, investitorul trebuie s` se orienteze spre un teren intravilan, situat \ntr-o zon` bine cotat` pe acest segment, cum ar fi zona de nord a Bucure[tiului. Acesta poate fi cump`rat cu 250 de euro/mp. Dac` investitorul achizi]ioneaz` un teren de 800 mp pe care construie[te o cl`dire cu o suprafa]` util` de 2.500 mp, deci o suprafa]` construit` de aproximativ 3.000 mp, cu 500 de euro/mp, investi]ia va totaliza 1.700.000 de euro. Pre]ul chiriei se situeaz` momentan \n jurul valorii de 13-14 euro/mp/lun`. Astfel, se pot \ncasa lunar 35.000 de euro. Investi]ia se va amortiza \n ceva mai mult de patru ani: 48,5 luni.
Investi]ie \n imagine
Spa]ii mici pentru firmele medii Cl`dirile de birouri din zonele centrale s\nt cele mai scumpe, dar [i cele mai solicitate.
Birou mic, profit mare Cl`dirile de birouri de clasa B se adreseaz` unei game foarte variate de companii. Pot fi folosite at\t ca sedii centrale, c\t [i ca sedii tip back-office. Aceste spa]ii s\nt foarte c`utate deoarece
Banii mul]i aduc c\[tig rapid
51,5 luni
AMORTIZARE
Clasa A Clasa B Clasa C
TIMI {LICARU
ofer` avantajul unor chirii cu valori medii [i o calitate bun` a finisajelor [i a sistemului de telecomunica]ii. Birourile de clasa B beneficiaz` de infrastructura de date [i voce, climatizare [i locuri de parcare [i \ntrunesc [i cerin]e la nivel de imagine. Suprafe]ele s\nt flexibile, variaz` \ntre 1.000 [i 2.500 mp, dar pentru spa]iile de
Varianta ieftin`
48,5 luni
INVESTI}IE
50 luni
Cl`dirile de birouri din clasa B ofer` spa]ii de bun` calitate, \ns` nu \ntrunesc toate condi]iile clasei A. De multe ori, loca]ia marginal`, dot`rile sau locurile de parcare insuficiente s\nt caracteristicile pentru care cl`dirile din clasa B s\nt cotate mai slab. Suprafe]ele variaz` \ntre 150-2.000 mp [i se \nchiriaz` cu 13-14 euro/ mp/lun`. Cererea pentru spa]iile de birouri de tip B se men]ine ridicat` deoarece acestea pot fi folosite at\t ca sedii centrale, c\t [i ca sedii tip back-office.
investi]ie se va amortiza \n ceva mai mult de patru ani: 50 de luni.
487.500 E
Mici, dar bune
prafa]a construit` este de aproximativ 6.000 mp. |n condi]iile \n care un metru p`trat construit cost` \ntre 500 [i 700 de euro, investi]ia se va ridica, \n cazul unui calcul pesimist, la o sum` total` de 5.000.000 de euro. |nchiriat` \n \ntregime cu 20 de euro/mp/lun`, se va ajunge la un venit lunar de 100.000 de euro. O astfel de
1.700.000 E
construiasc` o cl`dire de birouri de clasa A trebuie s` \nceap` cu achizi]ionarea unui teren \ntr-o zon` central` sau ultracentral`. Un teren de 1.000 de metri p`tra]i este suficient [i se poate cump`ra, \n medie, cu 800 de euro/mp. Suprafa]a util` a unei cl`diri de clasa A trebuie s` aib` minimum 5.000 mp, ceea ce \nseamn` c` su-
5.000.000 E
Deoarece autorit`]ile române nu au reu[it \nc` s` impun` un sistem de evaluare a spa]iilor de birouri, developerii s-au ghidat dup` standardele occidentale. Potrivit Building Owners and Managers Association, spa]iile de birouri de clasa A s\nt cotate \n func]ie de amplasament, de suprafa]a total` a imobilului, mai mare de 10.000 mp, respectiv de suprafa]a \nchiriabil` pe nivel de peste 1.000 mp. De asemenea, raportul dintre suprafa]a net util` [i cea brut`, \n`l]imea brut` p\n` la plafonul fals, mai mare de 2,7 m, spa]ii de parcare, minimum un loc la 100 mp \nchiria]i, sistemele de administrare automatizat` a cl`dirii, precum [i calitatea finisajelor [i a serviciilor oferite se num`r` printre criteriile occidentale de evaluare. Alegerea unei cl`diri de birouri de clasa A se face mai ales pe considerente de imagine. Astfel, companiile care-[i amplaseaz` sediul \ntr-o astfel de cl`dire s\nt fie cele care [i-au c\[tigat deja un renume pe pia]` [i caut` un spa]iu compatibil cu imaginea pe care [i-au impus-o, fie companii care \ncearc` s` [i-o \mbun`t`]easc`. „Din cauza situa]iei [i a spa]iilor disponibile reduse, \n Bucure[ti nu toate spa]iile de clasa A se pot ridica, din punctul de vedere al suprafe]elor, la standardele interna]ionale, \ns` trebuie s` aib` cel pu]in 5.000 mp suprafa]` net` [i 500-600 mp/nivel“, se arat` \ntr-un studiu Eurisko. Investitorii care doresc s`
Clasa A Clasa B Clasa C INFO_COTIDIANUL
Oferta de spa]ii de birouri de clasa C este format` din dou` tipuri de cl`diri, [i anume spa]iile noi \n zone semicentrale construite de investitori particulari sau de firme [i spa]ii existente \nainte de ’89 \n foste \ntreprinderi de stat, care au fost reamenajate. Spa]iile vechi din clasa C nu s\nt \nc` valorificate dec\t \ntr-o mic` m`sur`. Ele necesit` renov`ri [i crearea unor infrastructuri de comunica]ii adecvate pentru aducerea lor la un standard corespunz`tor dorin]elor unei companii.
Spa]iile de clasa C s\nt c`utate de o mare parte dintre IMM-urile care decid s`-[i stabileasc` sediul \ntr-o cl`dire de birouri. Cl`dirile se g`sesc \n zone centrale [i semicentrale [i se pot \nchiria cu 8-11 euro/mp/lun`. Cererile pentru spa]ii de birouri de clasa C s\nt cuprinse \ntre 100 [i 400 mp [i provin din partea firmelor medii. Suprafe]ele, care pot ajunge la 1.000 mp, pot fi compartimentate la cerere. Investi]ia \ntr-un imobil de clasa C este mai mic` [i se amortizeaz` destul de repede. |n acest caz, speciali[tii apreciaz` un cost de 400 de euro/mp construit. Un teren intravilan de 350 mp ar trebui s` fie suficient pentru \n`l]area unei cl`diri cu o suprafa]` util` de 1.000 mp, adic` 1.200 mp construi]i. Dac` terenul este cump`rat cu 250 de euro/ mp, investi]ia se va ridica la 567.500 de euro. Chiria pentru birourile de clasa C poate ajunge la o valoare de 11 euro/mp/lun`. Astfel, s-ar ob]ine 11.000 de euro lunar, adic` 132.000 de euro \ntr-un an. Investi]ia s-ar amortiza \n mai mult de patru ani, adic` 51,5 luni.
Luni, 19 iunie 2006 Cas`& teren
08
Cas` \n str`in`tate
de euro este taxa care se va pl`ti la Oficiul de |nregistrare a Propriet`]ii pentru fiecare tranzac]ie.
40
PRE}URI ACCEPTABILE DUP~ O SCUMPIRE DE 200%
45.000 de euro, un apartament cu piscin` \n Antalya Investi]ia \ntr-o
proprietate \n Turcia nu este o idee rea dac` ne g\ndim c` obiectivele turistice din aceast` ]ar` s\nt inepuizabile. Pia]a imobiliar` prezint` o ofert` variat` la pre]uri deloc mari. — Ionu] LECA
INVESTI}IILE STR~INE \n propriet`]i din Turcia au sporit considerabil \n ultimii trei ani, fapt ce a declan[at o cre[tere cu p\n` la 200% a pre]urilor. Chiar [i dup` scumpiri, pia]a imobiliar` turc` a r`mas una dintre cele mai ieftine din Europa. Turcia face parte din topul select al destina]iilor turistice europene cele mai frecventate. O bun` parte dintre turi[tii str`ini care-i trec grani]ele revin pentru a-[i cump`ra o proprietate \ntr-unul dintre numeroasele resorturi turistice pe care le pune la dispozi]ie.
TAPU nume[te proprietarul La fel ca [i celelalte ]`ri, Turcia are restric]iile ei de factur` economic`, social` [i legate de securitate \n privin]a achizi]ion`rii de bunuri imobiliare de c`tre cet`]enii str`ini. Astfel, legisla]ia turc` interzice investitorilor str`ini s` cumpere propriet`]i aflate \n zone militare [i sensibile din punct de vedere al securit`]ii. Exist` acorduri de reciprocitate \ntre guvernul turc [i guvernele altor ]`ri, precum cele din Uniunea European`, Statele Unite, Rusia. Românii intr` \n categoria celor care au nevoie de aprobare pentru a cump`ra \n Turcia. Interdic]iile din legisla]ia turc` trebuie luate serios \n considerare, pentru c` \n cazul unei dispute cu autorit`]ile s\nt [anse mici ca proprietatea s` fie recuperat`. |ntregul proces de cump`rare dureaz` \ntre 6 [i 8 s`pt`m\ni \n condi]ii normale. Un depozit ini]ial \n valoare de 10% din pre]ul propriet`]ii trebuie pl`tit v\nz`torului \nainte de demararea procedurilor de \nregistrare a terenului. |n aceast` etap`, unele agen]ii din Turcia solicit` plata a jum`tate din onorariu, de obicei 1,5% din pre]ul imobilului. Cealalt` jum`tate este perceput` de c`tre agen]ie la \ncheierea contractului. Guvernul \ncaseaz` 3% din pre]ul declarat al propriet`]ii. Taxa c`tre Oficiul de |nregistrare a Propriet`]ii este de aproximativ 40 de euro pentru fiecare tranzac]ie. Documentul care specific` numele proprietarului este intitulat \n Turcia
Istanbulul este unul dintre cele mai vizitate ora[e din Europa. Faptul c` o parte este pe continentul asiatic este considerat interesant de c`tre turi[ti. TAPU. |n cazul \n care cump`r`torul nu este prezent, agen]ia imobiliar` care a intermediat tranzac]ia poate fi \mputernicit` s` \nregistreze proprietatea pe numele s`u. Str`inii pot cump`ra propriet`]i \n nume propriu numai dac` zona \n care se afl` proprietatea dorit` nu este una sensibil` militar. De aceea, cump`r`torul trebuie s` primeasc` acordul Comandamentului militar regional \nainte ca titlul de proprietate s` fie transferat. Prezen]a unui translator este necesar`, iar onorariul acestuia se ridic` la 50-80 de euro. De \ncheierea contractului final se ocup` notarul, al c`rui onorariu va
ad`uga la cheltuielile cump`r`torului aproximativ 1% din pre].
Un loc englez la soare |n Bodrum vin anual mul]i turi[ti [i se poate spune c` este un loc indicat pentru investi]iile imobiliare. Peste 2.000 de familii britanice s-au stabilit aici \n ultimii cinci ani. Ora[ul este mai aglomerat vara [i pre]urile s\nt mai ridicate. Turi[tii care se feresc de agita]ie pot opta pentru unul dintre ora[ele mai mici din vecin`tate, precum Gumusluk sau Bitez. |n centrul ora[ului, apartamentele cu dou` camere [i suprafe]e de 65 mp pot fi cump`rate cu pre]uri
Istanbulul este cel mai mare ora[ din Turcia [i fosta capital` din timpul Imperiului Otoman. Ora[ul face parte at\t din Europa, c\t [i din Asia, dar cea mai important` parte e cea european`. Cu o popula]ie de aproape 15
milioane de locuitori, Istanbulul figureaz` printre cele mai mari ora[e europene. Dup` c`derea Imperiului Otoman, capitala s-a stabilit la Ankara, unde este [i \n prezent. Varietatea este cea care vr`je[te vizitatorii \n Istanbul. Chiar dac` a devenit un ora[ modern, reu[este s`-[i conserve patrimoniul cultural [i istoric. |n Istanbul, un apartament cu dou` camere cu o suprafa]` de 74 mp cost` aproximativ 47.000 de euro, \n timp ce unul cu trei camere [i suprafa]` de 100 mp poate fi cump`rat cu mai pu]in de 60.000 de euro. Apartamentele de dou` camere se \nchiriaz` cu 200-300 de
din sudul mun]ilor Toros se \ntinde coasta mediteran` cu plaje splendide [i ruine izolate. |n zona M`rii Negre, coasta se \ncol`ce[te \n jurul mun]ilor. Peste 35% din teritoriu este ocupat de p`duri [i mun]i, cu mai mult de 300 de lacuri naturale [i 130 artificiale. Clima difer` \n func]ie de zon`. Astfel, \n regiunea cu ie[ire la Marea Neagr`, climatul este temperat, continental \n interior [i mediteranean pe coasta M`rii Mediterane. Coastele din vest [i sud ofer` plaje \ntinse, situri arheologice [i resorturi rurale nealterate. Pe coasta de sud este destul de cald
pentru o baie \n mare din aprilie [i p\n` \n noiembrie. Printre destina]iile preferate de turi[tii str`ini se num`r` Bodrum, Antalya [i Istanbul. Interesul britanicilor se \ndreapt` mai degrab` spre Bodrum, \n timp ce Antalya este destina]ia preferat` a germanilor. Istanbulul se poate l`uda cu o mo[tenire istoric` [i cultural` impresionant`. Pe l\ng` bazarurile comerciale, fosta capital` treze[te interesul vizitatorilor prin monumente istorice precum Moscheea Sf\nta Sofia, Moscheea Albastr` sau Palatul Topkapi.
pornind de la 115.000 de euro. La 8 km de centru, \n Bitez, un apartament cu acela[i num`r de camere [i aceea[i suprafa]` cost` 88.000 de euro. |n Gumusluk, o cas` cu dou` camere [i suprafa]` de 72 mp se poate cump`ra cu 117.000 de euro, \n timp ce \n Bodrum, o cas` central` cu dou` camere cost` dublu.
Capitala otoman`
Patru m`ri [i dou` continente Cu peste 8.333 km de coast`, Turcia se bucur` de o pozi]ie geografic` strategic`, fiind \nconjurat` de patru m`ri la grani]a dintre Europa [i Asia. Majoritatea turi[tilor
str`ini opteaz` pentru vestul Turciei, unde coasta este mai lung` [i mai frumoas`. Estul este mai potrivit pentru turi[tii aventurieri, dar [i pentru iubitorii de plaj`. Pornind
Cei care nu vor plaj` pot merge \n croazier`.
euro pe lun`; chiria difer` mai ales \n func]ie de zon`. O cas` cu trei camere [i o suprafa]` de 125 mp cost` \n Istanbul 80.000 de euro, iar o vil` cu acela[i num`r de camere [i o suprafa]` de 165 mp se poate achizi]iona cu pu]in peste 100.000 de euro.
Raiul pe p`m\nt |n secolul I \.Hr. regele Attalos al II-lea le-a ordonat oamenilor s`i s` g`seasc` cea mai frumoas` zon` de pe p`m\nt. Dup` o c`utare \ndelungat` \n jurul lumii, solda]ii au ales Antalya. Provincia, situat` pe coasta mediteranean`, este considerat` capitala turistic` a Turciei. Alanya este de departe cea mai renumit` sta]iune din provincie, dar pre]urile la propriet`]ile imobiliare pornesc de la valori foarte sc`zute. Astfel, se poate cump`ra un apartament cu dou` dormitoare [i living \ntr-un complex reziden]ial cu piscin` comun` cu doar 45.000 de euro. O vil` dintrun complex cu piscin`, teren de tenis [i restaurant, cu trei dormitoare [i dou` b`i, la doar un km de centrul Antalyei valoreaz` 135.000 de euro. Un apartament cu dou` camere situat la cinci minute de plaj` [i zece de centrul Antalyei se \nchiriaz` cu 180 de euro pe lun`. |n Side, pre]urile la apartamentele de dou` camere pornesc de la 55.000 de euro. Un apartament de patru camere din aceea[i zon` cu o suprafa]` de 130 mp valoreaz` 70.000 de euro.