Cartilha Morada Viva - Itabirito

VOCÊ CHEGOU EM SEU NOVO LAR, BEM-VINDO

Vivendo em condomínio

Parabéns, você agora tem o seu apartamento.

Muita coisa vai mudar além do seu endereço. Seus vizinhos, seu jeito de viver, as regras, seus hábitos e atitudes. Essa cartilha foi feita justamente para deixar registrados alguns pontos importantes que vão ajudar sua família a viver em harmonia.

Veja aqui alguns conceitos e palavras que vão aparecer no seu dia a dia

CONDOMÍNIO:

um prédio torna-se um condomínio quando várias pessoas usam o local, dando a ele vida e significado. Por isso, viver em um conjunto habitacional exige mudanças de comportamento, atitudes e hábitos.

Você tem o seu lugar e ao mesmo tempo tem que aprender a dividi-lo com os outros.

Cada um na sua e todos juntos • ÁREAS PRIVATIVAS: são as unidades habitacionais, a sua moradia, ou seja, a parte de dentro da sua casa. Esta é de responsabilidade de cada família.

• ÁREAS COMUNS: são as partes de fora da sua casa, os espaços onde todos os moradores do conjunto têm direitos iguais de utilizar: áreas verdes (jardins), escadarias, estacionamentos e corredores. Todos os moradores devem sempre zelar por elas.

Convenção de Condomínio • É um documento que contém as regras de como utilizar os espaços comuns e privativos, também normas de convivência e formas de administrar o condomínio.

• É como uma Lei, acertada por todos os moradores (condôminos), que entram num acordo e definem o que é melhor para todos, respeitando as diferenças.

Você Pode, você deve.

Direitos e deveres dos condomínios • O principal direito do morador é participar, dar sua opinião e votar nas assembleias.

•

O principal dever do morador é respeitar as decisões que forem tomadas pela maioria.

Direito dos moradores • U sar as partes comuns do condomínio, desde que não perturbe o direito dos outros moradores.

• E xercer seus direitos dentro da sua residência, desde que não prejudique a segurança da casa ou do prédio, e que não provoque situações de perigo aos outros moradores.

• R eceber sua unidade habitacional em perfeitas condições de uso.

• S er respeitado como morador, vizinho e cidadão.

Deveres dos moradores • P ermitir que os outros moradores também utilizem as partes comuns, ajudando a conservá-las e mantê-las sempre limpas.

• I nformar ao posto de saúde mais próximo do conjunto quando houver casos de hepatite, meningite, dengue ou outro tipo de doença contagiosa que possa causar epidemia.

• Não alterar o projeto externo das casas (cores, portas, janelas e muros).

• Não vender, ceder ou alugar a unidade habitacional.

• Cumprir com as decisões tomadas em assembleias.

• Cumprir com as normas de convivência estabelecidas no Regimento Interno.

É fácil quando se sabe!

Para viver em comunidade, a principal dica é simples: não fazer ao outro o que não gostaríamos que fizessem conosco. Respeito, liberdade e privacidade são muito bons e todo mundo gosta.

Mas, em termos práticos, algumas regras importantes devem ser seguidas para a boa convivência em todo o condomínio: • N ão usar sua casa de forma que prejudique o sossego, a saúde e a segurança dos outros moradores.

• Não manter no conjunto animais que causem problemas com os vizinhos.

• I nformar aos parentes e amigos que venham visitá-lo sobre as regras das convenções de condomínio.

Mas com tantas pessoas e interesses, quem vai cuidar para que todas as regras, direitos e deveres sejam cumpridos?

Chame o síndico!

• T odo condomínio é administrado por um Síndico, que deve saber ler, escrever, ter bom relacionamento com todos, disposição para buscar alternativas, proporcionar soluções e encaminhamentos das demandas.

• O Síndico é escolhido pelos moradores, que votam seu nome em assembleia.

• O mandato do Síndico é de 1 ano, mas ele pode ser reeleito.

• S e os moradores não estiverem satisfeitos com seu mandato, podem destituí-lo do cargo, em uma assembleia que tenha a presença de 2/3 dos moradores (apenas 1 representante de cada família poderá votar).

Principais funções e atribuições do sindico • Representar o condomínio em juízo ou fora dele, defendendo os interesses comuns.

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Aplicar as multas previstas na Lei, na Convenção Condominial ou no Regimento Interno.

•

Promover a prestação de contas aos condôminos em Assembleia Ordinária.

•

Guardar toda a documentação referente ao prédio.

•

Arrecadar as taxas condominiais.

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Proceder à cobrança executiva contra os devedores.

• Convocar Assembleia Geral Ordinária e Extraordinária.

• Comunicar aos Condôminos o que foi deliberado em Assembleia.

• E scolher empresas prestadoras de serviços ou terceiros para execução de obras ou serviços que interessem ao prédio, desde que aprovadas pelo Regimento ou em Assembleia.

• P raticar atos que lhe atribuírem a Lei de Condomínio, a Convenção e o Regimento Interno.

A assembleia •

poder máximo pertence à Assembleia Geral de O Condôminos que reúne todos os moradores e pode tomar qualquer decisão a partir do voto democrático.

•

ara tomar determinadas decisões, a Assembleia precisa P ter um número mínimo de moradores, o chamado quorum.

•

Por fim...

• É importante saber ouvir as críticas e os elogios com a mesma serenidade.

• O síndico deve buscar a participação de todos os moradores e ser transparente em todas as atitudes.

Agora é com você.

Viver junto é ser solidário.

boa convivência e o diálogo são as melhores A ferramentas para a busca da paz e da harmonia entre os moradores.

Não esqueça: esta é a sua casa. Cuide bem dela e do bem estar de todos os que vivem com você. E participe sempre que puder das assembleias de condomínio. Boa parte da sua vida será registrada aqui.