SOCOTA

1. DESCRIPCIÓN Y GENERALIDADES 1.1 DIRECCION NOMBRE DEL PREDIO:

LOCAL COMERCIAL

DIRECCIÓN:

CARRERA 2a No 8-18

BARRIO

LA PLAYITA

MUNICIPIO:

SOCOTA

DEPARTAMENTO:

BOYACA

REPUBLICA:

COLOMBIA

1.2 PROPIETARIO: RICARDO SUA CUEVAS. 1.3 OBJETO: VALOR COMERCIAL ACTUAL ESTIMADO (V.C.A.E.), con el fin de anexar documentación para arriendo oficina de la registraduria 1.4 SOLICITADO POR: REGISTRADURIA NACIONAL DEL ESTADO CIVIL. 1.5CLASE DEL INMUEBLE: Se trata de un local comercial ubicado en un primer piso, en muros en ladrillo, pañetes estuco y pintura, cubierta en placa de concreto, pisos en tableta.

1.6 INSPECCIÒN OCULAR: martes15 de Noviembre de 2011 1.7 LOCALIZACIÒN: El inmueble se encuentra ubicado en el barrio " LA PLAYITA” En la carrera 2a No 8-18, MUNICIPIO DE SOCOTA. 1.8 VIAS DE ACCESO Y MEDIOS DE TRANSPORTE: Calles publicas pavimentadas, y transitables por toda clase de vehículos. Es una de las vías principales de accesos a este municipio.

1.9 VECINDARIO: El sector donde se encuentra el inmueble es residencial, comercial estrato 2 y 3, al predio le corresponde 2 bajo. La mayoría de sus habitantes son empleados públicos, mineros y agricultores.

1.10 CONSTRUCCIONES Y DEPENDENCIAS: Se trata de una construcción de dos plantas la cual en la primera planta encontramos el local comercial a avaluar, que consiste en local y un baño. En general el inmueble esta en buen estado.

1.11SERVICIOS PUBLICOS: Posee acueducto municipal, energía eléctrica monofásica, alcantarillado, buen funcionamiento.

2. DETERMINACIÓN FÍSICA DEL INMUEBLE: 2.1 LINDEROS: En la inspección ocular se recorrió todo su contorno en compañía del señor RICARDO SUA CUEVAS, se verificaron los linderos y colindantes, según los títulos de propiedad y la información obtenida; de igual forma se verificó la posesión real y material del mismo.

2.1.1 Por el Norte: Con Humberto Gómez, en una longitud de 12 metros.

2.1.2 Por el Oriente: Con Andrés Salcedo, en una longitud de 6 metros.

2.1.3Por el occidente: Con la carrera 2ª, en una longitud de 6 metros.

2.1.4 por el Sur: Con Oel Sua, en una longitud de 12 metros.

2.2 AREA DEL TERRENO: El área del lote 84 metros cuadrados.

2.3 TOPOGRAFIA: Terreno con topografía plana.

2.4 TIPO DE SUELOS: firme y apto para la construcción.

2.5 EDAD DEL INMUEBLE: 1 años.

3. ASPECTO ECONOMICO: 3.1 EXPLOTACION: Actualmente el inmueble se destina como local comercial exclusivamente.

3.2 RENTABILIDAD: Este inmueble, en razón de su ubicación y su área, ofrece una buena rentabilidad, pues se explota la mayor parte del mismo como local comercial, dando unos ingreso mensuales de $200.000,oo.

3.3 OFERTA Y DEMANDA: El grado de comercialización del inmueble es normal ascendente, el valor que se asigna al inmueble es el comercial.

4. CONSIDERACIONES: Para Efectos de la evaluación se tienen en cuenta todas las características descritas en los capítulos anteriores, haciendo énfasis en la ubicación geográfica, sus vías de acceso y transporte, topografía, tranquilidad, productividad y demanda de este tipo de bienes.

5. ACTA DE AVALUO: El valor comercial actual estimado del inmueble, dentro de un mercado normal de oferta y demanda en la región se da por la comercialización uso y rentabilidad de la tierra, el precio del inmueble se utilizo el método COMPARATIVO Y DE RENTABILIDAD.

6 CUADRO DE AREAS Y VALORES:

DESCRIPCION

CUADRO DE AREA Y VALORES METROS CUADRA VALOR/M2

LOCAL COMERCIAL

70,00

VALOR DEL INMUEBLE

300.000,00

VALOR TOTAL 21.000.000,00

21.000.000,00

EL V.C.A.E. ES DE VEINTI UN MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($21.000.000.oo) Atentamente,

JAVIER GOMEZ GOMEZ C.C. No. 4.255.557 De Socotรก.

T.P. 25202092732 CND AUTORIZADO POR ASOLONJAS

ANEXO FOTOGRAFICO

INFORME DE AVALUO COMERCIAL PRACTICADO AL INMUEBLE

URBANO “LOCAL”, UBICADO EN LA CARRERA 2 No 8-18 BARRIO LA PLAYA DE SOCOTA, DEPARTAMENTO DE BOYACA: PROPIEDAD DE EL SEÑOR RICARDO SUA CUEVAS

VALOR AVALUO: ($21.000.000.oo)

ELABORADO POR: JAVIER GOMEZ GOMEZ INGENIERO CIVIL CON TARJETA PROFESIONAL No. 25202092732 CND REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES No 0537 AFILIADO A FEDELONJAS Y R.N.A. S.I.C. No 1050816 AUTORIZADO POR EL BANCO AGRARIO DE COLOMBIA

Socotá - Boyacá 29 de NOVIEMBRE 2.011