6302079 ณัฐก่อพงศ์ ศิลา, 6303585 วรนิษฐา เพชรวีระ INDY Studio, Faculty of Architecture, Rangsit University
CHALALAI W E L L N E S S
R E S O R T ที่พัก พร้อมศูนย์ส่งเสริมกิจกรรมดูแลด้านสุขภาพแบบองค์รวม สถาน ที่พักผ่อนที่รายล้อมไปด้วยธรรมชาติ สามารถทำกิจกรรมฟื้นฟูร่างกาย ส่งเสริมสุขภาพกายและจิตใจ ด้วยประสบการณ์ใหม่ สัมผัสกับแนวทาง การดูแลสุขภาพที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งผสมผสานประเพณีการรักษาแบบ ตะวันออกเข้ากับภูมิปัญญาท้องถิ่น อย่างมืออาชีพ
Healthy New experience Professional
BUSINESS MODEL CANVAS
Site Information
Site Analysis WEATHER : วิเคราะห์ SUNPATH
69/19 ซอยหมู่บ้านเขาเต่า, หนองแค อำเภอหัวหิน ประจวบคีรีขันธ์ 77110
TIME
12:00
14:00
15:00
17:00
12:00
14:00
15:00
17:00
21 MARCH
21 JUNE
TIME
จะเห็นได้ว่า สิ่งแวดล้อม และสิ่งปลูกสร้าง รอบๆ พื้นที่โครงการ มีผลต่อ SITE
21 SEPT
พื้นที่โครงการตั้งอยู่ในเขตอำเภอหัวหิน ตำแหน่งที่ตั้งติดชายหาดทรายน้อยและเขตทะเลอ่าวไทย พื้นที่โดยรอบติดกับสถานที่ท่องเที่ยว จุดชมวิวเขาเต่า โรงแรมใกล้เคียง และร้านค้าของคนในพื้นที่
หาดเขาเต่า
วัดถ้ำเขาเต่า
ข้อดีคือ ทำให้เกิดร่มเงา และช่วย บังแดดต่อพื้นที่ โครงการที่อยู่ติดขอบที่ดิน ในบาง ช่วงเวลา โดย เฉพาะด้านทิศตะวันตกของที่ดิน ซึ่งเป็นที่ตั้งของ โครงการข้างเคียง
21 DEC
WEATHER : กระแสลม ลมฤดูกาล : พัดจากทิศตะวันออกเฉียงเหนือในฤดู หนาว เรียกว่าฤดูลมมรสุมตะวันออกเฉียงเหนือ ข้อดี - ลมพัดเย็น มีอากาศเย็นเป็นครั้งคราว - ทำให้พื้นที่โครงการมี Ventilation ที่ดี ข้อเสีย - มีฝนตกชุกในต้นฤดู ตุลาคมถึงพฤศจิกายน - กระแสลมมรสุมพัดพาลมฝนเข้าสู่พื้นที่โครงการได้
ลมบก : เกิดลมพัดจากบกไปสู่ทะเล เกิดขึ้นในเวลากลางคืน ข้อดี - เกิดการระบายอากาศที่ดีในพื้นที่โครงการ ข้อเสีย - อากาศเย็น พัดออกไปในทะเล
จุดชมวิวเขาเต่า
หาดทรายน้อย
ลมทะเล : พัดจากทะเลเข้าสู่ฝั่งในเวลากลาง วัน เกิดขึ้นในตอนบ่ายและเย็น ข้อดี - ทำให้ในช่วงเวลากลางวัน พื้นที่โครงการมี ลมพัดเย็นสบายจากทะเล - ช่วยให้เกิดการไหลเวียนของบรรยากาศ - ลมทะเลที่พัดในตอนกลางวันจะช่วยในการ ช่วยในการกีฬา หรือกิจกรรมทางทะเลบาง ประเภท เช่น วินเสิร์ฟ
ลมฤดูกาล : พัดจากทิศตะวันตกเฉียงใต้ในฤดูฝน เรียกว่า ลมมรสุมตะวันตกเฉียงใต้ ข้อดี - มีลมพัดเย็นเป็นครั้งคราว - ทำให้พื้นที่โครงการมี Ventilation ที่ดี ข้อเสีย - มีฝนตกตามฤดูกาล แต่น้อยกว่าในฤดูหนาว ทำให้ลมพัดพาฝนเข้าสู่พื้นที่โครงการได้
กระแสลมใต้ พัดเข้าสู่พื้นที่โครงการสม่ำเสมอ ข้อดี - ทำให้ได้รับลมเย็นพัดจากทิศใต้ - อากาศจะคลายความร้อนอบอ้าวลงทั้งวัน - พื้นที่โครงการ มี Ventilation ที่ดี
Site Analysis CONTEXT : บริบทและมุมมอง
ทิศเหนือ มีถนนสาธารณะขนาด 6 ม. พื้นที่จอดรถสาธารณะ และร้านค้าของคนในพื้นที่ ข้อดี - เป็นเส้นทางที่เข้าออกโครงการได้สะดวก - เป็นมุมมองสาธารณะ ที่ดีต่อโครงการ ข้อเสีย - มลภาวะทางเสียงของนักท่องเที่ยวทั่วไป - มลภาวะทางฝุ่นจากการสัญจรของรถ - ส่งผลต่อโครงการที่ต้องการความ Private
ถนนสาธาณะ
ทิศตะวันตก ติดกับโรงแรมใกล้เคียง ข้อดี - โรงแรมข้างเครียงด้ช่วยบังแสงแดดให้กับ พื้นที่โครงการ Zone ด้านทิศตะวันตกได้ในบางช่วงเวลา ข้อเสีย - ส่งผลต่อมุมมองจากภายในโครงการ เป็นจุดบอดเพราะเป็น อาคารของโรงแรมอื่น - ส่งผลเสียต่อโครงการที่ต้องการความเป็นส่วนตัว
หาดทรายน้อย โรงแรมข้างเคียง ถนนส
าธาณ
ะ
ทิศใต้ เป็นพื้นที่ติดกับถนนสาธารณะขนาดเล็ก พอให้คนเดินผ่านได้ พื้นที่ป่า ร้านค้าของคนพื้นที่ โดยจะมีเขาขนาดใหญ่ถัดไปจากพื้นที่ ข้อดี - เขาทางทิศใต้ ทำหน้าที่ช่วยดึงกระแสลมมายังพื้นที่โครงการ - ส่งผลต่อมุมมองที่ดี ที่หลากหลายจากโครงการ มองเห็นภูเขาหน้าผาสูง ติดทะเล ข้อเสีย - มลภาวะทางเสียงจากการสัญจรถนนทิศใต้ และจากร้านค้าท้องถิ่นใกล้เคียง - การมีถนนฝั่งทิศใต้ของโครงการ ทำให้เกิดพื้นที่ที่อาจไม่ปลอดภัยได้
ทิศตะวันออก ติดกับตัวชายหาดทรายน้อย และทะเลหัวหิน มีเส้นทางในการเดินไปยังสถานที่ท่องเที่ยวใกล้เคียง คือจุดชมวิวเขาเต่า เป็นทิศที่พระอาทิตย์ขึ้น ข้อดี - มีมุมมองที่ดีต่อโครงการจากหาดสาธารณะ - มีมุมมองที่ดีจากโครงการ วิวทะเล - สะดวกต่อการทำกิจกรรมทางน้ำ หรือเล่นน้ำทะเล ข้อเสีย - อาจมีมลภาวะทางทะเล - ส่งผลต่อโครงการที่ต้องการความ Private ได้ เพราะติดชายหาดสาธารณะ
Site Analysis LAW พื้นที่ขอบเขตของโครงการ 3,361.51 sq.m. ระยะร่นตามกฎหมาย - ทิศเหนือติดถนนกว้าง 6 m. : ระยะร่นจากเขตที่ดิน 3 m. - ทิศตะวันออกติดชายฝั่งทะเล : ระยะร่นจากเขตที่ดิน 20 m. (จากเขตชายฝั่งทะเล ระยะร่น 50 m.) - ทิศตะวันตกติดกับพื้นที่โครงการอื่น : ระยะร่น 2 m. - ทิศใต้ติดถนนกว้าง 4 m. : ระยะร่น 2 m (ตามกฎหมาย 1 m.) พระราชบัญญัติควบคุมอาคารของอำเภอหัวหิน พ.ศ. 2522 กำหนดพื้นที่ว่าง อยู่ที่ 75% จะได้พื้นที่ที่อนุญาตให้ก่อสร้างได้ 840 sq.m.
TARGET
นักท่องเที่ยวรักสุขภาพ Health Tourism
นักท่องเที่ยวเชิงการแพทย์ Medical Tourism
นักท่องเที่ยวสูงวัย Senior Tourism
นักท่องเที่ยวตามเทรนด์ Trendy Tourism
Design concept สถาปัตยกรรมแบบ โคโรเนียล ไทยร่วมสมัย ที่มีกลิ่นอายแบบ บ้านตากอากาศหัวหินในอดีต ปรับแต่งองค์ประกอบของอาคาร ให้เรียบง่าย แต่ยังคงเอกลักษณ์และเสน่ห์แบบบ้านไทยร่วมสมัย ที่มีคุณค่าของหัวหินเอาไว้ ดีไซน์ Space ให้เป็นหนึ่งเดียวกับ ธรรมชาติ ใช้ประโยชน์จากทัศนียภาพของทะเลหัวหิน จุดเด่นของ ตำแหน่งที่ตั้งโครงการ มาออกแบบเพื่อให้เกิดมุมมองที่หลาก หลายสวยงาม สร้างประสบการณ์ใหม่ ที่น่าจดจำ แก่ผู้มาเยือน
1st-floor Plan
ถนนสาธารณะ 18
2
1
17
16
1 Reception & Shop
6
2 Café & Bar
3
5
3 Restaurant Indoor
15
4 Restaurant Outdoor 5 Kitchen&Raw material storage 6 W.C. 7 Pavilions
4
8 Fitness Centre 9 Spa Outdoor หาดทรายน้อย
โครงการข้างเคียง 14
7
10 Activities area 11 Pool
11
12 pool shower 13 Villas 14 Courtyard
12
15 Spa Indoor 16 Office
10
9
17 Storage 18 Parking area 19 Service
8 13 19
ถนนสาธารณะ
LAYOUT PLAN
VILLA
PAVILLION
สรุปผลวิเคราะห์การลงทุน Project CHALALAI
ระยะเวลาคืนทุนภายใน 5 ปีครึ่ง ROE : 76.55% ROE (Return on Equity) คือ Net Profit (กำไรสุทธิ) หารด้วย Equity (ส่วนของผู้ถือหุ้น) เมื่อ คำนวณออกมาแล้วจะได้เป็นอัตราส่วนทางการเงิน ซึ่งถ้าหุ้นนั้น ๆ มี ROE ไม่น้อยกว่า 15% จะ ถือว่าเป็นหุ้นที่สร้างกำไรได้สูงโดยไม่ต้องใช้ส่วนของผู้ถือหุ้นเยอะ หรือเรียกง่าย ๆ ว่าเป็นหุ้นที่ สร้างผลตอบแทนได้ดีนั่นเอง ROI (Return on Investment) คืออัตราส่วนของกำไรสุทธิกับค่าใช้จ่าย ROI : (กำไร/ต้นทุน) x 100% = 1.54 ประมาณ 154% ทุกๆ 100 บาท ที่เราลงทุนเข้าไป จะได้กำไร 154 บาท การทำธุรกิจอย่างยั่งยืน ควรมีค่า ROI ไม่น้อยกว่า 100%