Foto: Archief IVBN
DOOR FRANK VAN BLOKLAND, DIRECTEUR VAN DE VERENIGING VAN INSTITUTIONELE BELEGGERS IN VASTGOED NEDERLAND (IVBN)
Het winkellandschap verandert: werk aan de winkel! In de winkelsector blijven helaas faillissementen voorkomen, maar er zijn ook positieve ontwikkelingen! Daarom blijft goed gespreid en divers winkelvastgoed een belangrijk onderdeel van de beleggingsportefeuille.
Publicitair valt, helaas, het faillissement van Hudson’s
waarmee boodschappen gedaan kunnen worden
Bay sterk op. Het blijft triest dat zo’n ambitieus ingezette
(convenience shopping). Je ziet vaak dat er in, om, en
warenhuisformule het in de Nederlandse markt niet heeft
vooral ook óp dergelijke centra woningen worden toe
gered. Behalve Hudson’s Bay zijn ook enkele modeketens
gevoegd; een goede combinatie. Dat kan uiteraard niet
omgevallen. De modesector heeft het moeilijk door
overal en voormalige funshopping-gebieden in de middel
veranderd consumentengedrag. Internetaankopen blijken
grote en kleinere steden zullen het moeilijk hebben, want
sterk te groeien.
de consument die voorheen daarheen trok, zoekt nu naar grotere publiekstrekkers.
Toch zit ook aan internetaankopen een limiet. Tot nu toe zijn er nog nauwelijks winstgevende internetplatforms.
Adviseur CBRE benoemde in een recent rapport (Outlook
De sector kampt met de retourproblematiek, maar ook
2020) drie demografische ontwikkelingen die de winkel
de overlast en milieubelasting van de pakketbezorging
markt sterk zullen beïnvloeden. Ten eerste uiteraard de
neemt toe. Het kan niet zo zijn dat dit in de toekomst zo
vergrijzing. De Nederlandse bevolking zal naar verwachting
blijft. Het wachten is op de eerste internetgigant die voor
van het CBS de komende decennia blijven groeien, tot
retouren geld gaat vragen en waarschijnlijk zullen de
bijna 19,6 miljoen inwoners in 2060. In 2040 ligt het
werkelijke kosten van de bezorging uiteindelijk toch in
aantal personen van 80 jaar en ouder twee keer zo hoog
de consumentenprijzen terechtkomen. Het huidige
als nu. De bevolking zal de komende tien jaar groeien
‘internet-succes’ zal binnen enkele jaren tegen een
met gemiddeld 105.000 mensen per jaar.
limiet aanlopen; ofwel vanwege het verdienmodel, ofwel vanwege de bezorgingsproblematiek. Zodra de
Ten tweede neemt het aantal eenpersoonshuishoudens
consument de werkelijke kosten gaat inzien, zal deze
enorm toe, zowel onder ouderen als onder jongeren.
zich gaan bezinnen.
Volgens het CBS groeit het aantal huishoudens met bijna één miljoen tot 8,8 miljoen in 2060. Deze groei komt
Dan moeten uiteraard de fysieke winkels aantrekkelijker
grotendeels voor rekening van de eenpersoonshuis
zijn en de consument een beleving bieden. Daar wordt
houdens.
al hard aan gewerkt. Zie bijvoorbeeld hoe fantastisch Hoog Catharijne in Utrecht is herontwikkeld en hoe
Ten derde houdt de urbanisatie onverminderd aan. In de
Leidschenhage (bij Den Haag) vervangen wordt door
afgelopen jaren daalde het inwonertal vooral aan de
‘The Mall of the Netherlands’. Ik ben ervan overtuigd dat
randen van het land. Sinds de eeuwwisseling vindt de
funshopping – een dagje winkelen, gecombineerd met
bevolkingsgroei steeds meer plaats in en rond de grote
goede horeca en uitgaan – de consument zal blijven
steden in de Randstad, maar ook steden als Groningen,
trekken.
Zwolle, Arnhem, Nijmegen, Amersfoort, Haarlem en Eindhoven groeien sterk.
Het succes van het ene centrum zal helaas ten koste gaan van andere centra, waar onvoldoende kan worden
Ook demografisch gezien liggen er dus beleggingskansen
geïnvesteerd. Ook daar moeten plannen voor komen.
in de winkelmarkt , zowel in de echt grote steden voor
Dergelijke centra verliezen hun vroegere status voor
funshopping, als in allerlei andere steden voor ‘bood
funshopping, maar winnen aan kracht door het gemak
schappen doen’! « NUMMER 1 / 2020
FINANCIAL INVESTIGATOR
11
