TASACIÓN INMOBILIARIA A 19 de Junio de 2013
A PETICIÓN DE CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA
IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA Domicilio: CARRER EL PLA Nº166, POLÍGON INDUSTRUIAL EL PLA Localidad: SANT FELIU DE LLOBREGAT
Provincia:
BARCELONA
INFORME PERICIAL SUSCRITO POR Don
XAVIER BOURGEOIS GUERAU DE ARELLANO
Colegiado nº: 1836
SITUACIÓN Integrado en una población de 43.671 habitantes. Situación postal
08980
Situación
Com. Autónoma:
CATALUNYA
En la provincia
BARCELONA
Municipio
SANT FELIU DE LLOBREGAT
Calle
CARRER EL PLA Nº166, POLÍGON INDUSTRUIAL EL PLA
Pol.
CENTRE DE SERVEIS EL PLA
Industrial
Foto1
Foto2
ENTORNO S/N
Clasificaci贸n en el entorno
Lujo.................................. NO Residencial...................... NO Medio............................... SI Modesto........................... NO Bajo................................. NO Zona Rural....................... NO
S/N
Electrificación.................. SI
Infraestructuras
Agua Potable................... SI Alcantarillado................... SI Alumbrado público........... SI Asfalto............................. SI Aceras............................. SI Comunicaciones Viales... SI
S/N
Escolar............................ SI Equipamientos Urbanos
Religioso.......................... NO Deportivo......................... NO Recreativo....................... NO Sanitario.......................... NO Zonas verdes................... SI Aparcamiento.................. SI Comercial........................ NO
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Características
Edificación:
Terminada X
El edificio se encuentra destinado a:
En construcción
En rehabilitación
Plantas a vivienda
NO Plantas a comercio SI
Plantas a garaje
SI
Plantas a oficinas
Número de ascensores: 2 Antigüedad: 20 años Estado de conservación del edificio:
Excelente X
Buenas
Regular
Malas
SI
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Edificio de obra semi-nueva destinado a oficinas y locales comerciales, ubicado en polígono industrial “El Pla”. Está compuesto por planta baja donde se ubican los locales, una sala de conferencias y en el exterior una zona destinada al aparcamiento. En primera y segunda planta se encuentran las oficinas destinadas a despachos. Un enclave idóneo por su proximidad a autopistas y carreteras (N-II, N-340, B-23, E-90, BV-2002 Y A-2) y por su fácil acceso a la red viaria metropolitana (Ronda Litoral B-10, Ronda de Dalt B-20, C-31, y C-32). Este edificio ofrece varios servicios comunes como: vigilante de seguridad, conserje, cámaras de video vigilancia, aire acondicionado y calefacción por conducto, sistemas de alarma, limpieza comunitaria, conservación de las zonas ajardinadas y mantenimiento de todos los espacios comunes.
FOTO 3
Servicios
DETALLES DE LOS INMUEBLES
S/N
S/N
S/N
Electricidad................
SI
Agua Caliente.............. NO
Portería...................... SI
Agua corriente...........
SI
Aire Acondicionado.....
SI
Piscina....................... NO
Alcantarillado.............
SI
Energía Solar..............
SI
Recinto Deportivo...... NO
Gas Ciudad...............
NO
Antena TV comunitaria NO
Teléfono....................
SI
Ascensor.....................
Calefacción
SI
SI
En el edificio, nos encontramos con varios despachos disponibles ubicados, dos en planta primera y cuatro en planta segunda.
Superficie despachos planta primera: -D4: 121m² -D5: 30m² Superficie despachos planta segunda: -D11A: 121m² -D11B: 121m² -D12: 30m² -D14: 38,7m² Entre otras empresas arrendadas están bancos, correos, restaurantes, telecomunicaciones, mensajería y transporte de mercancías.
Estado de conservación despachos:
Excelentes
Buenas X Regular
Malas
Foto 4
Foto 5
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Foto 7
Foto 8
Foto 9
ESTUDIO Y DEPENDENCIAS COMUNES
Estudio y dependencias
En la misma calle:
Mejor
Igual
Edad de las edificaciones: Recientes
Peor X
Más de 5 años
Más de 10 años
Más de 20 años X Más de 50 años
Densidad de población: Alta
Media x
Baja x
Proximidad a paradas de transportes públicos: Junto Proximidad a servicios:
Próximo
Más de 200
Mercados
NO
Iglesia
NO
Escuelas NO
Jardines
NO
Piscinas
NO
Pistas
Más de 500 x
NO
VALORACIÓN ECONOMICA
METROS CUADRADOS Entre 0-60 Más de 60
PRECIO MEDIO €/M² 8 6
Se valora que para cada despacho le corresponde una plaza de aparcamiento.
DESPACHO/LOCAL D4 D5 D11A D11B D12 D14
METROS CUADRADO S 121 30 121 121 30 38,7
COMUNIDAD 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m² 3,4€/m²
PRECIO DESPACH O 726€ 240€ 726€ 726€ 240€ 309,6€
PK 1 1 1 1 1 1
PRECIO COMUNI DAD 411,4€ 102€ 411,4€ 411,4€ 102€ 131,5€
PRECIO TOTAL 1.137,4€ 342€ 1.137,4€ 1.137,4€ 342€ 441,1€
Firma i sello
Barcelona, a 19 de junio de 2013
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Firma y sello
Nombre de Colegiado Xavier Bourgeois Guerau de Arellano. nยบ 1836
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