TASACIÓN INMOBILIARIA A 19 de Junio de 2013
A PETICIÓN DE CONSORCIO DE LA ZONA FRANCA DE BARCELONA
IDENTIFICACIÓN DE LA FINCA Domicilio: AV. PARC LOGISTIC, 2-10, ZONA FRANCA Localidad: BARCELONA
Provincia:
BARCELONA
INFORME PERICIAL SUSCRITO POR Don
XAVIER BOURGEOIS GUERAU DE ARELLANO
Colegiado nº: 1836
SITUACIÓN Integrado en una población de 1.615.448 habitantes. Situación postal
08040
Situación
Com. Autónoma:
CATALUNYA
En la provincia
BARCELONA
Municipio
BARCELONA
Distrito
ZONA FRANCA
Calle
CALLE
NÚMERO
60,
25-27
Sector A Polígono Industrial de la Zona Franca
Foto1
Foto2
ENTORNO S/N
Clasificaci贸n en el entorno
Lujo.................................. NO Residencial...................... NO Medio............................... SI Modesto........................... NO Bajo................................. NO Zona Rural....................... NO
S/N
Electrificación.................. SI
Infraestructuras
Agua Potable................... SI Alcantarillado................... SI Alumbrado público........... SI Asfalto............................. SI Aceras............................. SI Comunicaciones Viales... SI
S/N
Escolar............................ NO Equipamientos Urbanos
Religioso.......................... NO Deportivo......................... NO Recreativo....................... NO Sanitario.......................... NO Zonas verdes................... SI Aparcamiento.................. SI Comercial........................ SI
CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
Características
Edificación:
Terminada X
El edificio se encuentra destinado a:
En construcción
En rehabilitación
Plantas a vivienda
NO Plantas a comercios SI
Plantas a garaje
SI
Plantas a oficinas
Número de ascensores: 4 Antigüedad: 20 años Estado de conservación del edificio:
Excelente X
Buenas
Regular
Malas
SI
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO Edificio de obra semi-nueva de oficinas y locales comerciales, ubicado en medio de polígono industrial. Está compuesto por planta baja más dos alturas y sótano destinado a trasteros y aparcamiento. Dispone de una amplia parcela ajardinada con acceso a locales comerciales. Un enclave idóneo por su cercanía al Puerto, Aeropuerto, Fira de Barcelona y por su fácil acceso a la red viaria metropolitana (Ronda Litoral B-10, Ronda de Dalt B-20, C-31, y C-32), que enlaza con una amplia malla de autopistas nacionales e internacionales (A-2, Ap-2 y Ap-7), así como, por la proximidad a otros polígonos (Mercabarna, Pedrosa, Pratenc y Fira de Barcelona) Este edificio está dotado con una serie de servicios que lo diferencia de los demás en la zona. Hay vigilante de seguridad con cámaras de video vigilancia, aire acondicionado y calefacción por conducto, sistemas de alarma, limpieza comunitaria, conservación de las zonas ajardinadas y mantenimiento de todos los espacios comunes.
FOTO 3
DETALLES DE LOS INMUEBLES
S/N
S/N
S/N
Electricidad................
SI
Agua Caliente.............. SI
Portería...................... SI
Agua corriente...........
SI
Aire Acondicionado.....
SI
Piscina....................... NO
Alcantarillado.............
SI
Energía Solar..............
SI
Recinto Deportivo...... NO
Gas Ciudad...............
SI
Antena TV comunitaria SI
Teléfono....................
SI
Ascensor.....................
Calefacción
SI
SI
En el edificio, nos encontramos con varios locales y despachos disponibles con una ocupación actual del 65% (aprox.) quedando libre el restante 35% compuesto por siete Servicios
locales comerciales en planta baja y cinco despachos en primera planta.
Los siete locales tienen una superficie de: -C2: 97m² -C4: 98m² -C5: 159m² -C7: 53m² -C8: 52m² -C10A: 350m² -D3: 77m² Están integrados dentro el complejo, con la idea de convertirse en un pequeño centro comercial dentro de una zona industrial. En la actualidad, los locales arrendados son empresas destinadas a transportes de paqueterías y contenedores a nivel nacional e internacional, laboratorios farmacéuticos y restaurantes Los cinco despachos tienen una superficie de: -D12: 167m² -D13: 169m² -D14: 163m² -D15: 163m² -D16: 160m² En la actualidad, las empresas arrendadas son Passavant, Deltransa, Tuscorlloyds y TMB.
Estado de conservación de los locales Excelentes y despachos:
Buenas X Regular
Malas
Foto 4
Foto 5
ESTUDIO Y DEPENDENCIAS COMUNES
Estudio y dependencias
En la misma calle:
Mejor
Igual
Edad de las edificaciones: Recientes
Peor X
Más de 5 años
Más de 10 años
Más de 20 años X Más de 50 años X
Densidad de población: Alta
Media x
Baja x
Proximidad a paradas de transportes públicos: Junto Proximidad a servicios:
Próximo SI Más de 200
Mercados
NO
Iglesia
NO
Escuelas NO
Jardines
NO
Piscinas
NO
Pistas
Más de 500
NO
VALORACIÓN ECONOMICA
METROS CUADRADOS Entre 0-100 Entre 100-150 Entre 150-200 Entre 200-300 Entre 300-450
PRECIO MEDIO €/M² 7,5 7 6 5,5 5
Se valora que para cada despacho inferior a 150m² debe incluirse una plaza de aparcamiento y los superiores a 150m² deben incluir dos plazas de aparcamiento.
METROS DESPACHO/LOCAL CUADRADOS COMUNIDAD D12 D13 D14 D15 D16 C2 C4 C5 C7 C8 C10A D3
167 169 163 163 160 97 98 159 53 52 350 77
4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m² 4€/m²
PRECIO DESPACH O 1.002€ 1.014€ 978€ 978€ 960€ 727,5€ 735€ 954€ 397,5€ 390€ 1750€ 577,5€
PK 2 2 2 2 2 1 1 2 1 1 2 1
PRECIO COMUNI DAD 668€ 676€ 652€ 652€ 640€ 388€ 392€ 636€ 212€ 208€ 1.400€ 308€
PRECIO TOTAL 1.670€ 1.690€ 1.630€ 1.630€ 1.600€ 1.115,5€ 1.127€ 1.590€ 609,5 € 598 € 3.150€ 885,5
Firma i sello
Barcelona, a 19 de junio de 2013
.
Firma y sello
Nombre de Colegiado Xavier Bourgeois Guerau de Arellano. nº 1836
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