Lapin Kiinteistösanomat 15.11.2017

Masterpipen lattiakaivo

TÄYDELLINEN PUTKIREMONTTI MASTERPIPE tekee takuulla laadukkaan ja pitkäikäisen viemäriremontin perinteistä putkenvaihtoa nopeammin ja edukkaammin.

MASTERMENETELMÄSSÄ viemäriputket uusitaan sukittamalla ja asuntoon asennetaan uusi haponkestävästä teräksestä valmistettu lattiakaivo pintoja rikkomatta.

Sisäsivuilla mm.

Sähköasennukset itse – Miksi jättää ammattilaisille?

www.masterpipe.fi

Jukka Haaga, p. 050 3250 700

Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 31. vsk.

15

Ilmestymispäivä 15.11.2017

Turistielämä taloyhtiössä

20

www.lapinisannoitsijat.fi

neve.fi/aulis

AULIS kaukolämpö Puhtaasti lappilaista energiaa - pannaako tulemaan?

Kiinteistötekniikkaa Huoltotilaukset:

huoltotilaukset.roi@caverion.com p. 040 587 36 21

KAUKOLÄMPÖ ON LÄHILÄMPÖÄ.

www.caverion.fi

Caverion Suomi Oy |

LÄMPÖ

|

VESI

|

VALOKUITU

ARJEN EKOSYSTEEMI.

Kaikki kattotyöt meiltä!

VAKUUTTAMINEN JA VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA HOITO ON MONIMUTKAISTA JA AIKAA VIEVÄÄ JA AIKAA VIEVÄÄ Ota kumppaniksi etuasi ajava Ota kumppaniksi etuasi ajava vakuutusmeklari. vakuutusmeklari.

VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA Vakuuttava JA AIKAA VIEVÄÄ Vakuuttava www.finib.fi asiantuntija asiantuntija Ota kumppaniksi etuasi ajavawww.finib.fi vakuutusmeklari.

YLI 50 000 TEHTYÄ KATTOTYÖTÄ, PYYDÄ TARJOUS!

Tarkastamme, korjaamme, uusimme ja huollamme katot 25 vuoden kokemuksella.

010 680 4080

Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 sent/puhelu + 7,02 sent/min. Matkapuhelimesta 8,35 sent/puhelu + 17,17 sent/min.

SÄHKÖ

Suosiolankatu 2 C Rovaniemi

2

www.lapinisannoitsijat.fi

URHO Kaivomestari

Automatiikalla huoletonta ja oikea-aikaista rasvanerotussäiliön huoltoa.

Ravintola Roka ja Ovenia Isännöinti Rovaniemellä ottivat käyttöön URHO Kaivomestari -palvelun.

Kuvassa palvelun toimintaperiaate.

2. Automatisoitu tiedonkulku

6. Sähköiset raportit isännöitsijälle

3. Huoltokutsut

4. Rasvasäiliön tyhjennys

Saatavana myös rahoitus!

5. Jätteen kierrätys

Rasvanerotussäiliön automaattinen tyhjennyspalvelu on vaivaton, taloudellinen ja riskitön ratkaisu

URHO Kaivomestari on rasvanerotussäiliön ennakoiva ja automatisoitu tyhjennyspalvelu, joka voidaan ottaa käyttöön uusissa sekä jo olemassa olevissa kohteissa.

Palvelu on asiakkaalle vaivaton ja huoleton tapa ulkoistaa rasvasäiliön tyhjentämiseen liittyvät toimenpiteet.

Säiliön täyttyessä huoltokutsut, tyhjennys sekä raportointi toimivat ennakoiden ja automaattisesti, eivätkä vaadi isännöitsijältä tai säiliön käyttäjältä toimenpiteitä. Toimitus voi sisältää kokonaan uuden kaivon asennuksen maanrakennustöineen tai vain tiedonsiirtolaitteiston asennuksen hälytysantureineen olemassa olevaan kaivoon. Hälytysantureilla ehkäistään mahdollisesta säiliön ylitäyttymisestä aiheutuvat vahingot. Tyhjennysjäte kierrätetään asianmukaisesti noudattaen voimassa olevia määräyksiä. Palvelu on kiinteähintainen, mikä edesauttaa vuosittaista kiinteistöhuoltoon liittyvää budjetointia.

SÄHKÖ

|

LÄMPÖ

|

VESI

|

LAAJAKAISTA

1. Rasvasäiliön asennus

Käyttöönotto voi sisältää: • uuden kohteen asennuksen sisältäen maarakentamisen, säiliön, mittausanturit ja tiedonsiirtopäätteen tai • asennuksen olemassaolevaan kohteeseen sisältäen mittausanturit ja tiedonsiirtopäätteen.

Kiinteähintainen vuosisopimus sisältää:

• automaattiset huoltokutsut ja säiliön tyhjennykset • sähköiset raportit isännöitsijälle tapahtumista • kaivon tekniikan tarkistuksen tyhjennyksen yhteydessä.

Ota yhteyttä, tehdään arvio ja suunnitelma kohteestanne!

p. 0400 282 441 urakointi@neve.fi

ARJEN EKOSYSTEEMI.

NEVE Urakoinnin asiakaspalvelu puh. 0400 282 441 urakointi@neve.fi

3

www.lapinisannoitsijat.fi

P

ääkirjoitus

Ermo Viitanen, puheenjohtaja, Lapin Isännöitsijät ry

T

aas on vuosi kulunut ja luettavana on vuotuinen Lapin Kiinteistösanomat. Olemme pyrkineet esittelemään isännöintialaa eri kanteilta. Aiheina ovat mm. eläkkeelle jäävän isännöitsijän ajatukset, sähköautojen latauspisteet, kiinteistökulujen säästövinkit sekä kattojen viat ja korjaukset.

Isännöitsijän ammattiin kohdistuu jälleen uusia haasteita. Lakia parveketupakoinnista pitäisi alkaa soveltaa taloyhtiöihin ja sähköistä viestintää pitäisi tehostaa. Tavoite on kova, koska Isännöitsijäliiton kyselyn mukaan 73 % isännöitsijöistä ilmoitti, ettei kaikilla osakkailla ole sähköpostiosoitteita.

Tavoitteena olisi vähentää paperin kulutusta. Osalla Etelä-Suomen taloyhtiöissä on hallituksella käytössään jo sähköinen allekirjoitus. On jopa esitetty, että hallitukseen valittaisiin vain sellaisia jäseniä, joilla on käytössään sähköposti.

Yksi lisääntyvä osa-alue on sosiaalinen isännöinti, koska yksin asuvien vanhusten määrä kohoaa kotihoitoon painottuvassa vanhustenhuollossa. Isännöitsijöille tulevissa puheluissa korostuvat yksinäisyys ja alkava dementia. Isännöitsijän resurssit eivät kuitenkaan riitä sosiaalityöhön. Ensisijainen vastuu on lähiomaisilla ja sosiaaliviranomaisilla.

Muutoksen tuulet puhaltavat, mutta kehitystä ei voi hidastaa. Siihen on vain mukauduttava ja pitää huolta sekä itsestä että lähimmäisestä.

Jk: Jos olet huolestunut naapurisi pärjäämisestä, voit tehdä nk. Huoli-ilmoituksen.

Nestorin neuvontapiste, Pohjolankatu 2 A, puh. 016-3222580.

Avoinna: ma-pe 10.00-14.00 ja keskiviikkoisin myös 16.00-18.00.

SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus ...... 3 30 vuotta sitten ......................................... 4 Osakas haluaisi parannella pihaa ..................... 5 Rovaniemen näyttävin muraali ........................ 6 Yhtiön toiminta korjaushankkeessa .................. 6 Faktoja isännöinnistä kiireisille tomittajille ........ 7 Miksi taloyhtiön kannattaa ottaa all-risk vakuutus?

8

Päätöksenteon kiemurat ............................... 9 Rovaniemi rakentamisen huipulla? ................... 10

Hallitus

Katon elinkaarimalli – säästöä vai kustannusta? .... 11

Puheenjohtaja Ermo Viitanen Jäsen, vpj.

Jorma Saukko Jäsen, sihteeri Taru Tornberg Jäsen Timo Lehtoniemi Jäsen Kaisu Alasuutari Jäsen Kari Nissi

Puhelin Sähköposti 045 342 5272 erppa1952@outlook.com 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi 040 551 6889 taru.tornberg@teetee.fi 020 177 4890 timo.lehtoniemi@ovenia.fi 0207 311 363 kaisu.alasuutari@liks.fi 0400 282 115 kari.nissi@isannointikuusemo.fi

info-sivut ................................................. 12-13 Suosiolan modernisoinnilla vakautta kaukolämmön hinnoitteluun ........................... 14 Sähköasennukset itse – Miksi jättää ammattilaisille? 15 Pakkausmuovia kierrätetään satoja kiloja päivässä

16

Tulevan eläkeläisen mietteitä ......................... 17 Ketterä digikehitys on keilemista ..................... 19 Turistielämä taloyhtiössä .............................. 20

31. vsk TOIMITUSKUNTA Timo Lehtoniemi Taru Tornberg Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Ermo Viitanen

PAINOSMÄÄRÄ 28000 kpl PAINOPAIKKA Suomalainen Lehtipaino

JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry.

TAITTO Viestinet maire.mattila@viestinet.fi

Osakeluettelomerkintä ja perimys ................... 21 Mitä jos vaihdettaisiin lämmitysmuotoa?............ 22

Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www.lapinisannoitsijat.fi

4

www.lapinisannoitsijat.fi

30 Kattoremontit Konesaumakatot

Kattoturvatuotteet Kattohuolto

Laadukkaat peltiosat Nopea toimitus

Lumen- ja jäänpudotus Talvikunnossapito

www.kattorovaniemi.fi

Perttu Carlson 050-3784585

IKKUNA- JA OVIREMONTIT TALOYHTIÖIHIN ammattitaidolla, kotimaisilla tuotteilla pieniin ja suuriin kohteisiin!

IKKUNAT JA OVET

ASENNETTUINA TAKUUTYÖNÄ

vuotta sitten

Neuvokaa lapsia hissin käytössä Hissiä voivat käyttä nykyisin myös alle kaksitoistavuotiaat lapset, kunhan me vanhemmat opastamme heitä ja olemme itse esimerkkinä.

Hissi on turvallinen laite myös lapsen käytettäväksi ja turvallisin paikka hississä on hissikorin takaosa.

Vaarallisin paikka on oviaukon läheisyys. Pienet sormet ovat hyvin vikkeliä ja sopivan pieniä mahtumaan liikkuvan hissin pielien ja etuseinän väliin. Ja jos saamme pidettyä lapsen sormet kurissa, tahtovat kengänkärjet hangata etuseinään. Tällöin etenkin kumikärkiset kengät saattavat tarttua etuseinään ja hissin liikkuessa ylöspäin varpaat kääntyvät suojakynnyksen ja edustan väliin. Hissi pysähtyy ja useimmiten selvitään pelkällä säikähdyksellä. Kenkä tai varpaat poistetaan raosta ja hissi lähteet jälleen toimimaan.

Samantapaisia tilanteita aiheuttavat leikkiminen erillaisilla leluilla, silloin kun hissi liikkuu. Saatetaanpa tarvita

huoltomiehen apua tilanteen ratkaisemiseksi. Hissikorissa voi rauhallisin mielin odottaa huoltomiestä, ilmaa riittää mutta viihtyisä hissi ei toki ole.

Vaarallisimpia leluja ovat kaulassa roikkuvat avaimet. Lapset mielellään sovittelevat avainta liikkuvassa hississä kynnyksen ja oven väliin. Avaimen juuttuessa kiinni nauha useimmitan katkeaa, mitta nykäisee silti. Pahimmassa tapauksessa nauha on todella tukevaa tekoa ja seuraukset saattavat olla ikävät.

Onnettumuuksia tapahtuu onneksi harvoin. Huoltoliikkeet varmistavat turvalaitteiden toimivuuden 11 kertaa vuodessa. Joskus näkyy pieniä huolimattomia hissinkäyttäjiä ja toivommekin heidän oppivan liikkumaan hissillä turvallisesti seisomalla hissikorin takaosassa. Ja leikit on maltettava jättää kotiin tai ulos siksi aikaa.

Jorma Holm 1988

JYRKI MÄKELÄ Pyydä tarjous!

Puh. 040 7222 900 jyrki.makela@takuujalki.fi

Ikkuna-& oviremontilla tyyliä ja energiatehokkuutta taloyhtiöille

Virtaa riittää. ”Valtakunnan vaivattomin ovi- ja ikkunaremontti palveluasenteella ja maankuululla Kaski-laadulla.”

Projektimyynti: Pekka Tahkola Puh. 040 4811 656 pekka.tahkola@kaski.fi

Lautatie 11, 96300 ROVANIEMI, Puh: (016) 312 412

5

www.lapinisannoitsijat.fi

Taloissa, joissa Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT ihmiseT viihTyväT

Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi Realia isännöinti Oy Rovakatutapaamme 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500 Tutustu toimia: www.realiaisannointi.fi

Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500

Tapio Uusitalo

Osakas haluaisi parannella pihaa

Kun asunnonvaihto on ajankohtaista

Hallitus saa yhdenvertaisuuden puitteissa vapaasti harkita, millaisiin hankkeisiin se antaa osakkaille luvan.

Kuhanen Asikainen & Kanerva Oy Millaisia muutostöitä pihaalueilla saa tehdä ja kuinka yhtiö voi puuttua luvattomiin rakennelmiin?

Sillä, onko piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa, on merkitystä sekä osakkaan muutostyöoikeuden että yhtiön vaikutusmahdollisuuksien kannalta.

Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden.

Jos osakkeet tuottavat oikeuden hallita myös pihaaluetta, on tämä mainittu yhtiöjärjestyksessä. Tällöin osakas saa tehdä muutostöitä pihalla normaalisti osakkaan muutostyöoikeuden

rajoissa. Osakkaan tulee ilmoittaa etukäteen yhtiölle tekemästään muutoksesta ja hallitus voi asettaa muutostyölle ehtoja. Työtä ei saa kieltää, ellei siitä aiheudu kohtuutonta haittaa.

Tavallisempaa on, ettei piha-alueen hallintaoikeutta ole nimenomaisesti yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajille. Tällöin piha-alue on yhtiön välittömässä hallinnassa eikä osakkaalla ole oikeutta tehdä muutoksia piha-alueella ilman yhtiön suostumusta.

Tämä periaate on vahvistettu myös oikeuskäytännössä. Esimerkiksi aidan tai terassin rakentaminen tai puiden istuttaminen vaatii hallituksen luvan.

Hallituksella on vapaa valta harkita, millaisiin hankkeisiin se luvan antaa.

Osakkaiden yhdenvertainen kohtelu on kuitenkin huo-

”

Myös rakennelmien kunnossapitovastuusta tulee sopia erikseen. mioitava lupaharkinnan yhteydessä. Jos jollekin osakkaalle on annettu lupa esimerkiksi terassin rakentamiseen, lupa tulee myöntää myös muille samassa asemassa oleville osakkaille. Myös rakennelmien kunnossapitovastuusta tulee sopia erikseen.

Jos osakas on tehnyt yhtiö piha-alueella muutostyön ilman lupaa tai

vastoin yhtiön kieltoa, on hallituksella lähtökohtaisesti oikeus vaatia rakennelman poistamista kyseisen osakkaan kustannuksella.

Jos piha-alue on osakashallinnassa, mutta osakas on rikkonut muutostyölle asetettuja ehtoja tai tehnyt muutostyön yhtiölle ilmoittamatta, arvioidaan yhtiön puuttumismahdollisuuksia tapauskohtaisesti.

Asumisen asiantuntijat palveluksessanne.

SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh. 010 228 5400

Koti on sydämenasia

www.skv.fi

6 Rovaniemen näyttävin muraali Ermo Viitanen

Lapin Isännöitsijät ry Kaupunkilaiset ovat ihastelleen loppukesästä lähtien Valtakatu 30:n päätyseinän isoa seinämaalausta.

- Valtakadun muraali oli hieno esimerkki isommasta projektista, millä kaupunkikuvaan voi tuoda uudenlaista näyttävyyttä, väriä ja luonnetta, toteaa Rovaniemen kaupungin kulttuurituottaja Roosa Nevala. Muraali toteutettiin kansainvälisesti merkittävän UPEA kaupunkitapahtuman puitteissa.

Nevalan mukaan Valtakatu 30 valikoitui toivotuksi kohteeksi hyvin nopeasti. Kiinteistö on keskeisellä paikalla ja teos pääsee hienosti hengittämään päätyseinässä, avaralla paikalla.Valtakatu 30 oli erinomainen kohde myös siksi, että se sijoittui kulttuurikaduksi profoloituvan Valtakadun päähän.

Löytyyhän melkein naapurista, Kauppayhtiön talon seinustalta toinenkin upea maalaus. Vierestä löytyy myös tunnetuin maamerkkimme, Jätkänkyntilän silta.

Työn toteuttaminen kävi helposti eri tahojen toimivalla yhteistyöllä. Taloyhtiö valtuutti kulttuuritoimen hoitamaan lupaprosessin kokonaisuudessaan ja myös rakennusvalvonta suhtautui projektiin myötämielisesti ja kannustavasti.

Toimenpidelupahakemus sisälsi luonnoksen, joka hyväksyttiin myös kaupunkikuvatyöryhmässä, jossa on mukana myös rakennusvalvonnan edustaja. Taiteilija Andrea Wan sai myös apua urakan suorittamisessa Rovaniemen taiteilijapiiristä. Lupaprosessin aikana ei tullut esille naapurien kuulemisen yhteydessä ainoatakaan vastustavaa mielipidettä. Nevala toteaakin, että lupaprosessit ovat kaikille yhdenvertaiset ja muutkin taloyhtiöt voivat tilata muraalin toteutettavaksi. Hän kannustaakin taloyhtiöitä tarttumaan tällaisiin

www.lapinisannoitsijat.fi

Yhtiön toiminta korjaushankkeessa Lähes jokaisessa taloyhtiössä joudutaan tekemään päätöksiä koskien yhtiön perusparannushankkeita tai korjausrakentamista. Näissä tilanteissa hallituksen jäseniltä edellytetään yleensä enemmän perehtymistä rakennuttamiseen, hankkeiden suunnitteluun ja kilpailuttamiseen – siis ylipäätään hankkeiden läpiviemiseen.

Laura Veltheim-Asikainen asianajaja

Kiinteistön ja rakennuksen ylläpito Hallituksen tulee esittää kirjallinen selvitys, josta ilmenee yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvät tarpeelliset korjaushankkeet seuraavan viiden vuoden ajalta. Vastuullisen hallituksen tulisi teettää kunnossapitoselvitys ulkopuolisella rakennusalan ammattilaisella, jotta kor-jaustarpeet tulevat asianmukaisesti selvitettyä.

Mikäli selvityksesssä ilmenee kiireellistä korjaustarvetta, on hallituksen tehtävä yhtiökokoukselle esitys korjaustarpeesta ja sen rahoittamisesta. Hallitukselle kuuluu yhtiön hallinnon sekä kiinteistön ja rakennusten ylläpito ja sen asianmukainen hoitaminen. projekteihin.Rovaniemen kaupungin kulttuuritoimi auttaa tarpeen tullen projekteissa yhdistämällä tekijät ja teoksia kaipaavat taloyhtiöt.

- On todella hienoa, että taide löytää uusia pintoja kaupunkiympäristöstä. Tämän mittakaavan teokset ovat lukuisten kuvien kohteita ja laajalle leviäviä viestejä persoonallisesta ja elävästä kaupunkikuvasta ja kulttuurista.

On täysin ymmärrettävää, että tämänkin teoksen kohdalla, taide jakaa mielipiteitä eikä lopputulos välttämättä miellytä kaikkia. Taide julkisessa tilassa on kuitenkin hieno mielikuvituksen ja keskustelun herättäjä.

Valtakatu 30:n isännöitsijä Minna Hämeenniemi Kiinteistötahkola Oy:stä kiittelee myös taideteoksen helppoa toteutumista. Aloite muraalin tekemisestä tuli taloyhtiölle maaliskuussa ja kulttuuritoimi sitoutui hoitamaan kaikki lupa-asiat. Osakkaat olivat heti myötämielisiä maalaustyöhön, koska jo aikaisemmin oli kokouksissa keskusteltu ulkoseinän kunnostamisesta. Työn toteuttamisesta ei myöskään tullut huomattavaa asumishaittaa eikä taloyhtiölle koitunut mitään ylimääräisiä kustannuksia.Hämeeniemi kiitteleekin hallitusta hyvästä yhteistyöstä.

Taloyhtiön teettämät korjaukset Jos taloyhtiössä joudutaan teettämään laajempia korjaustöitä, perustuvat ne yhtiökokouksessa tehtyihin päätöksiin. Tätä on edeltänyt jo hankesuunnitteluvaihe ja rakennuttajakonsultin palkkaaminen. Kun urakkalaskentaa varten tarpeelliset työselitykset on laadittu, pyydetään urakkatarjoukset.

Isommissa korjausrakennushankkeissa yhtiön tulee kilpailuttaa urakka ennen lopullisen urakoitsijan valintaa.

Aina välillä kuulee kritiikkiä siitä, että isännöintiyritys teettää esimerkiksi taloyhtiön huoltokor-

- Koodilukko taloyhtiön ulko-oveen Edullinen ratkaisu taloyhtiön kulkuongelmiin! o AC-43 sarjan koodilukoissa on piezo-toimiset näppäimet ja vandalismin kestävä runko.

Kestävän rakenteensa ansiosta ne soveltuvat erinomaisesti kohteisiin joissa vaaditaan suurta mekaanista kestävyyttä.  500 erilaista koodia  3 eri käyttäjä- ja turvatasoa  Koodin vaihto helppoa Pyydä tarjous!

jauksia tai pienempiä korjauksia kumppaniverkostollaan ilman kilpailutusta. Kilpailuttaminen ei ole kuitenkaan itseisarvo: jos parin päivän remontin kilpailuttamiseen käytetään esimerkiksi isännöinnin työaikaa päivän verran, ei kilpailuttaminen ole välttämättä enää taloyhtiön edun mukaista.

Kumppaniverkostojen hyvänä puolena onkin se, että isännöintiyritys on varmistanut kumppaniensa osaamisen ja niiden tar-joamien palveluiden kilpailukykyisyyden yleensä jo ennen niiden kumppaniverkostoon hyväksymistä. Toimivat ja osaavat kumppaniverkostot ovat taloyhtiön kannalta hyvä asia siksikin, että pienemmästäkin työstä tulee solmittua kirjallinen sopimus.

Yhtiön toiminnan vastuu Yleisesti ottaen on riittävää, että hallitus osaa suhteuttaa korjaushankkeen koko huomioiden asiantuntijoiden tarpeen ja käytön.

Mikäli asiantuntija ei hoida toimeksiantoa tai urakoitsijan työsuorituksessa on virhe, hallituksen tehtävänä on huolehtia siitä, että asianmukaiset reklamaatiot tehdään oikeassa ajassa.

7

www.lapinisannoitsijat.fi

Faktoja isännöinnistä kiireisille toimittajille Marjut Joensuu johtaja Isännöintiliitto Isännöintiala tunnetaan edelleen huonosti. Julkisuudessa törmää aika ajoin erilaisiin väärinkäsityksiin isännöintialasta.

Faktaa isännöinnistä kuitenkin löytyy.

Viimeksi Suomen Kuvalehdessä oli kirjoitus, joka perustui enemmän oletuksiin kuin tutkittuun tietoon. Tässä muutama fakta niin isännöintialaa seuraaville toimittajille kuin asiakkaillekin.

1. Isännöinti on pienten yritysten ala, jossa kilpailu on kovaa. Isännöintiyrityksen voi perustaa kuka tahansa vaikka läppärillä, eikä mikään rajoita alalle tuloa. Valtaosa yrityksistä on pieniä 3-5 henkilön perheyrityksiä. Isommilla kaupunkiseuduilla toimii lisäksi paikallisia 10-50 henkilöä työllistäviä yrityksiä. Alalla on myös muutama valtakunnallinen yritys.

Harva isännöitsijä tekee työtään yksin. Isännöintipalvelua tuottaa yrityksen koko henkilökunta, esim. kirjanpitäjät, kiinteistösihteerit ja tekniset asiantuntijat. Yksinyrittäjilläkin on apunaan verkostot. Digitaaliset ratkaisut tuovat alalle uusia palveluita ja uudenlaisia toimijoita.

Taloyhtiöillä on siis valinnanvaraa ja vapaat kädet ostaa isännöintipalvelua itselleen sopivimmalta yritykseltä.

”

Isännöinnin ydinosaamista on tietää, mistä taloyhtiön kannattaa palvelut hankkia.

2. Isännöitsijä on ammattiostaja. Hän ymmärtää taloyhtiön päätöksentekoa, taloutta ja kunnossapitoa.

Kaikkea isännöitsijän ei tarvitse tehdä itse. Isännöinnin ydinosaamista on tuntea palveluntarjoajat ja tietää, mistä taloyhtiön kannattaa hankkia palvelut. Päätökset hankinnoista tekevät hallitus ja yhtiökokous.

Isännöintiliiton putkiremonttibarometrin mukaan tarjouksia pyydetään yleensä vähintään viisi. pienistä hankinnoista tarjouksia ei aina kannata pyytää, jos luotettava tekijä on tiedossa. Kilpailutuksen lisäkulu taloyhtiölle olisi turha.

3. Palvelun sisällöstä sovitaan isännöintisopimuksessa. Moni osakas ei ymmärrä isännöinnin palveluja ja merkitystä. Siinä isännöintialalla on peiliin katsomisen paikka. Isännöintipalvelun sisällöstä ja hyödyistä ei vielä ole riittävästi kerrottu loppuasiakkaille.

Taloyhtiöille on tullut lukuisia uusia velvoitteita vuoden 2009 jälkeen. Yhä harvempi taloyhtiöhallitus

hoitaa niitä itse, vaan ostaa isännöintipalvelua.

Hallituksen vastuulla on varmistaa, että isännöintipalvelu vastaa taloyhtiön tarpeita. Ohjeita isännöinnin ostamiseen löytyy mm.

Isännöintiliiton sivuilta.

4. Isännöitsijän työ on vaativaa ja tärkeää. Jos ala olisi kultakaivos, alalle olisi paljon tulijoita. Isännöintiliiton kyselyn mukaan sopivia työntekijöitä ei vielä kuitenkaan jonota isännöintiyritysten ovella.

Isännöinnin ammattilaiset -tutkimus kertoo, että isännöitsijän työ on monipuolista ja haastavaa ja päivät venyvät pitkiksi.

Työn vaativuus ei näy alan palkoista, sillä isännöitsijän tienestit ovat samaa tasoa monen muun asiantuntijan kanssa.

Joka vuosi jopa 10 prosenttia isännöitsijöistä jää eläkkeelle, ja uusia tekijöitä kaivataan. Tärkeää ja merkityksellistä työtä isännöinnissä riittää. Alan ura- ja koulutusmahdollisuuksista löytyy tietoa isannointialalle.fi –palvelusta. Tervetuloa alalle!

www.lapinisannoitsijat.fi

040 517 4665

Rakennus Pietu Tmi Olganpolku 99800 IVALO

www.takalapinpojat.fi

8

www.lapinisannoitsijat.fi

KIINTEISTÖPALVELUT Palvelemme Rovaniemellä, Lahdessa, Oulussa ja Ylivieskassa

Miksi taloyhtiön kannattaa ottaa all-risk vakuutus?

Antero Miikki Howden Finland Oy

Kiinteistöpalveluiden tavoitteena on varmistaa kiinteistössä asuville ja siellä vieraileville, turvallinen ja viihtyisä ympäristö.

Yhteistyöllä varmistamme myös kiinteistön käyttö- ja vaihtoarvon säilymisen, sekä kiinteistön teknisten järjestelmien pidemmän käyttöiän. Toimintamme tavoitteena on yhteistyön helppous, avoimuus ja vastuullisuus kaikissa tilanteissa.

Kuulumme Tilaajavastuu.fi palveluun. Ota yhteyttä.

www.alltime.fi

Ellappi Oy

Sähköalan ammattilainen Sairaalantie 3A, 99800 Ivalo Utsjoentie 38, 99980 Utsjoki www.ellappi.fi Sähköasennus palvelut • Sähköurakointi • Asennukset, saneeraukset • Huoltopalvelu Toimisto avoinna: klo 09.00 - 15.00 Yhteystiedot •Ivalo puh. 661 999 fax. 0207 460 399 Utsjoki puh. 661 999 fax. 677 426

All-risk vakuutukset ovat tulleet muutaman vuoden sisällä ryminällä kiinteistövakuutusmarkkinoille.

Syynä tähän on pääasiassa normaalin ns. ilmiöpohjaisen kiinteistön täysarvovakuutuksen ajan myötä kiristyneet ehdot.

Vielä n. 10 vuotta sitten all-risk vakuutuksen ja tavallisen vakuutuksen erot olivat niin pieniä, ettei markkinoilla riittänyt kysyntää laajemmalle all-risk vakuutukselle.

Tänään asia on toisin ja vertailtaessa vakuutuksen korvattavuutta all-risk vakuutus on selkeästi laajempi ja suositeltavampi taloyhtiöille.

Mikä on periaatteellinen ero näiden kahden vakuutuksen välillä?

Normaali eli ilmiöpohjainen kiinteistövakuutus korvaa ehdoissa luetellut omaisuusvahinkotapaukset kuten palo, vuoto, konerikko, luonnonilmiö, murto, ilkivalta jne.

Mitään muita omaisuusvahinkoja kuin luettelon sisältämät vahinkotyypit ei korvata.

All-risk vakuutus taas korvaa äkilliset ja ennaltaarvaamattomat vahingot lukuun ottamatta vahinkoja, jotka on erikseen rajattu pois vakuutuksen piiristä.

Vaikka ero kuulostaa äkkiseltään pieneltä on käytännössä all-risk vakuutusten korvauspiiri laajempi.

Mietittäessä käytännön esimerkkejä taloyhtiömaa-

Lisäeristä ja säästä!

• Paranna asumismukavuutta • Säästä ympäristöä ja rahaa Tilaa nyt lisäeristys valtuutetun Ekovilla palveluyrittäjän tekemänä ja hyödynnä kotitalousvähennys!

ilmasta tulevat yhtenä ryhmänä auki jätetyn hanan aiheuttamat vahingot, joista asukas ei ole suoraan korvausvastuussa esim. sairaskohtauksen seurauksena.

On paljon myös tapauksia, joissa vuokralainen on nukahtanut suihkuun eikä hänellä ole kotivakuutusta eikä rahaa korvata aiheuttamansa vahinko.

Myös eräät kotivakuutusyhtiöt ovat lisänneet vakuutusehtoihin lausekkeen, jonka mukaan suihku- tai kylpyvesien aiheuttamaa vahinkoa ei korvata jos veden pääsy lattiakaivoon on estetty. Mikäli asukkaalla ei ole korvausvastuuta tai maksukykyä korvata aiheuttamaansa vahinkoa jää kustannukset helposti taloyhtiön maksettaviksi.

Tällaisessa tilanteessa allrisk vakuutus korvaa mutta tavallinen ilmiöpohjainen vakuutus ei korvaa.

Muita vastaavia tilanteita voi syntyä kun vahinko aiheutuu esim. vuotaneesta altaan poistoputkesta, kalmavahingosta, akvaarion rikkoutumisesta, tuntemattomaksi jääneen ajoneuvon törmäyksestä tai vaikka lasinrikko, joka ei ole ilkivaltaa.

Vakuutusyhtiöiden välillä on paljon ehtoeroja, joten aivan yksiselitteistä listaa ei ole mutta ero on selkeä all-risk vakuutuksen eduksi.

Onko all-risk vakuutus paljon kalliimpi? Yleisesti sanotaan että all-risk vakuutus on 7-20% kalliimpi kuin tavallinen ilmiöpohjainen vakuutus. Tosin vakuutuksia kilpailutettaessa on käynyt usein niin, että uusi

all-risk vakuutus ei ole ollut vanhaa vakuutusta kalliimpi. Tällöin tosin puhutaan melko uusista kiinteistöistä tai äskettäin remontoiduista kiinteistöistä.

Vakuutusmaksun osuus taloyhtiöiden kuluista on niin pieni, ettei esim. 10% korotus vakuutusmaksuun vaikuta kenenkään vastikkeisiin. Huono vakuutus voi taas tulla todella kalliiksi jos isoa vahinkoa ei korvata vakuutuksesta.

Miksi kaikilla taloyhtiöillä ei ole all-risk vakuutusta?

Ensinnäkin kaikki eivät ole

vuokratalot saavat nykyään laajempia vakuutuksia. Ulkomaiset vakuutusyhtiöt ovat tehneet Suomea varten omat uudet ehdot, jotka ovat erittäin kilpailukykyiset.

Näillä yhtiöillä on vain allrisk tyyppisiä vakuutuksia.

Suosittelen taloyhtiöiden tutkimaan omaa vakuutusratkaisuaan ja miettimään myös muita mahdollisia lisäturvia asukkaiden, hallituksen ja taloyhtiön suojaksi.

Korvausvaateet taloyhtiöitä kohtaan ovat selkeästi lisääntyneet. Vaikka edel-

”

All-risk vakuutus korvaa äkilliset ja ennalta-arvaamattomat vahingot lukuun ottamatta vahinkoja, jotka on erikseen rajattu pois vakuutuksen piiristä. vakuutuksiaan tarkistaneet ja mikäli vahinkoja ei ole sattunut ei tähän ole ollut ikään kuin tarvetta.

Toinen ikävämpi syy on se, etteivät kaikki taloyhtiöt edes saa all-risk vakuutusta iän, huonon kunnon tai vahinkohistoriansa takia. Yksi ryhmä, joille all-risk vakuutusta ei ole aikaisemmin myönnetty on vuokratalot.

Uusien ulkomaisten vakuutusyhtiöiden myötä myös

leen vuotovahinkojen osuus taloyhtiöissä sattuneista vahingoista on n. 70% sekä rahalla että kappalemäärällä mitattuna on suurimmassa kasvussa kuitenkin riitely ja oikeusturvan käyttö vakuutuksesta.

Muistakaa 112-päivä joulukuussa ja tarkistakaa palovaroittimet.

LVI- tarvikkeet, asennus, huolto ja korjauspalvelut tunti tai kiinteähintaisena työnä niin pieniin kuin isoihinkin kohteisiin.

D Vesi- ja lämpöjohtosaneeraukset D Viemärinkuvaus aukaisu- ja huuhtelupalvelu D Ilmanvaihtojärjestelmien kuvaus, puhdistusja säätöpalvelu D Lattialämmitysjärjestelmät D Maa- ja ilmavesilämpöpumput D Asennus- ja huoltopalvelut

Avoinna ma - pe 7.00 – 16.30 (muina aikoina sopimuksen mukaan) +358406876400, www.lvikemppioy.webs.com

www.ekovilla.com

Jätehuoltoa Rovaniemi–Ranua–Pello alueilla – Ekoa arkeen!

Asiakaspalvelu

www.residuum.fi

ALAKORKALON JÄTEASEMA

RANUAN JÄTEASEMA

MUSTIMAAN JÄTEASEMA

asiakaspalvelu@residuum.fi

Betonitie 1, 96320 Rovaniemi Puh. 0207 120 232

Kaatopaikantie 3, 97700 Ranua Puh. 0400 698 042

Kolarintie 55, 95700 Pello Puh. 040 539 6179

Maksuton jäteneuvonta

Avoinna viikoilla 40–17

Avoinna viikoilla 40–17

Avoinna viikoilla 40–17

Puh. 0800 120 230, arkisin klo 9–15

Ma–pe klo 6:30–17:00

Ma klo 13–16 ja la klo 11–14

Parillisten viikkojen la klo 11–13

Puh. 0207 120 230, arkisin klo 9–15

9

www.lapinisannoitsijat.fi

Monta huolta poistuu, kun taloutesi on hyvissä käsissä.

Päätöksenteon kiemurat Suomen Kiinteistölehti Haastateltavana Suomen Kiinteistöliiton vanhempi lakiasiaintuntija Virpi Hienonen.

Jos autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa ja latauspisteitä asennetaan vain sen verran, ettei sähköverkon kapasiteettia tarvitse kasvattaa, yhtiökokouksessa päätökseen riittää yksinkertainen enemmistö – edellyttäen, että osakkaiden maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttomaksi.

Asennus- ja kunnossapitokulut jakautuvat kaikkien osakkaiden kesken ja peritään vastikkeessa.

Tasavertaisuuden turvaamiseksi kannattaa sopia, että rakennettaessa myöhemmin lisää latauspisteitä sähköjärjestelmän muutoskustannukset jaetaan

kaikkien latauspisteiden käyttäjien kesken.

Latauspisteiden asentaminen yhtiön kaikkiin autopaikkoihin edellyttää kaikkien osakkaiden suostumusta. Yhtiö perii kulut yhtiön kaikilta osakkailta vastikkeessa. Jos nykyisen sähköverkon kapasiteetti riittää paikkojen tarjoamiseen kaikille, riittää yksinkertainen enemmistö – edellyttäen yhä, ettei osakkaiden maksurasitus muodostu kohtuuttomaksi.

Jos sähköverkon kapasiteettia halutaan kasvattaa vain siksi, että kaikille autopaikoille saadaan latauspisteet, tarvitaan yhtiökokouksen enemmistöpäätös.

Kulut voidaan jakaa vain hankkeeseen suostuneiden maksettavaksi. AOYL:n 6 luvun 33 pykälän mukaan tavanomaisen tason ylittävästä uudistuksesta, jollaisen tässä katsotaan

Kaikki asumisen palvelut saman katon alta.

”

Latauspisteiden asentaminen yhtiön kaikkiin autopaikkoihin edellyttää kaikkien osakkaiden suostumusta. olevan kyseessä, voidaan päättää enemmistöpäätöksellä, mutta toimenpiteestä yhtiölle aiheutuvien kulujen kattamiseksi yhtiövastiketta voidaan periä vain siihen suostuneilta osakkeenomistajilta.

Jos autopaikat ovat osakashallinnassa, hallitus voi antaa luvan latauspisteiden hankintaan. Tällöin osakas maksaa asennuksen ja kunnossapidon. Suositeltavaa

on, että selvitetään kaikkien osakkaiden halukkuus latauspisteiden asennukseen.

Sähköverkon kapasiteetti ei välttämättä riitä siihen, että kaikille vähitellen asennetaan latauspisteet, vaikka osakkaat kustantaisivat ne itse.

Taloyhtiön voi harkita myös naapurikiinteistöjen kanssa yhteisiä latauspisteitä ja niiden ulkoistamista yksityiselle yritykselle.

LVI-ASIOISSA • Myynti • Urakointi • Huolto • Suunnittelu • Maa- ja ilmalämpöpumput

Wide-yhtiöt Oy Wide-yhtiöt Oy Luusuaniemi tarjoaa täyden palvelun kiinteistönhuoltoa asuin-, liike- ja teollisuuskiinteistöille Rovaniemen seudulla. Teemme työtä turvallisen, terveellisen ja viihtyisän asuinympäristön luomiseksi.

PAIKALLINEN HUOLTOPÄIVYSTYS AUTTAA 24 H/VRK.

Jarkko Ronkainen 0400 203 709 Arto Raistakka 040 508 6157 www.vesikattopalvelu.fi

Puh. 040 137 4455 • toimisto@wideyhtiot.fi www.wideyhtiot.fi

10 Rovaniemi rakentamisen huipulla?

kiinteä korko on toinen hyvä vaihtoehto ennakointiin. Taloyhtiöidenkin kannattaisi pitkäaikaisissa lainoissaan ottaa harkintaan lainan korkosuojaus, jotta rahoitusvastike pysyisi kohtuullisena korkojen noustessakin.

Uudelleen on vilkastunut nuorille perheille ASP-säästäminen.

Säästämällä itselleen 10 %:a asunnon kauppahinnasta saa ASPlainanottaja valtiontakauksen ja omarahoitusosuuden (=säästön) kautta vakuustarpeen täytettyä asuntolainalleen.

Ermo Viitanen Lapin Isännöitsijät ry Moni rovaniemeläinen on ihmetellyt, kun rakennusnostureita nousee kaupungilla kuin sieniä sateella.

Onko menossa 90-luvun alun hullut vuodet ? Suuri kysyntä nostaa yleensä asuntojen hintoja. Kun verrataan keskustaan valmistuvien kerrostalojen neliöhintoja esim.

Oulun vastaavaan, on havaittavissa hintojen yhteneväisyys. Pienten yksiöiden neliöhinnat ovat yli 5000 € ja kaksioiden hinnat ovat yli 4000 € Oulu on kuitenkin yli 200000 asukkaan kasvukeskus, joten lopputulos on yllättävä.

Miten peruskorjauslainojen kysyntä on noussut ?

- Rovaniemen kiinteistökanta on saavuttamassa saneerausiän ja sen on huomannut sekä lainojen kysynnässä että lainojen suuruudessa. Ei ole tavatonta, että taloyhtiö hakee yli miljoonan euron peruskorjauslainaa yhtiön omistaman rakennuksen saneeraukseen.

Samalla nousee asuntokohtainen remonttilainaosuus kohtuullisen korkealle.

Pohjolan Osuuspankin pankinjohtaja Mikko Kokkonen.

Onko menossa rakennusalan ylikuumeneminen ?

- Ei voi sanoa, että asuntorakentaminen olisi ylikuumentunut.

Kysyntää on riittänyt viime vuosina ja rakennetuille asunnoille on löytynyt ostajat. Uutena ostajaryhmänä on viime vuosina kasvanut sijoittajat, jotka ostavat asuntoja myös Airbnb- tai muuhun lyhytaikaiseen vuokrauskäyttöön.

Asuntoluottojen kysyntä on lisääntynyt huomattavasti viime vuosina. Myönnettyjen asuntolainojen määrä on esim. Pohjolan Osuuspankin osalta noussut viime vuodesta noin 20 %.

Ovatko lainamäärät nousseet ja onko tullut tarvetta pidentää laina-aikoja ?

- Lainamäärät ovat nousseet samassa suhteessa kuin asuntojen hinnat ja laina-ajat ovat olleet enintään noin 20 – 25 vuotta. Kokkonen muistuttaa ostajia siitä, että huomioivat ostettavan huoneiston kustannukset siinä vaiheessa, kun yhtiölainan lyhennykset alkavat.

Uusissa taloyhtiöissä yhtiölainan lyhennysvapaat vuodet laina-ajan alussa ovat yleistyneet ja yhtiön

www.lapinisannoitsijat.fi

rahoitusvastike voi olla osakkaille useammankin vuoden edullinen, koska ko. vastikkeen osalta maksetaan vain pelkkää korkoa.

Onko tulossa korotuksia lainakorkoihin ?

– Olemme eläneet jo pitkään historiallisen alhaisen korkotason aikaa. Korkotasossa ei ole näkyvissä lähivuosina suuria muutoksia. Koroissa on nousupainetta, mutta mitään äkillisiä muutoksia markkinoilla ei ole näkyvissä.

Asuntolainan ottajan on kuitenkin hyvä varautua korkojen nousuun ottamalla lainaan korkokatto, jolloin korkojen nousu ei aiheuta vaikeuksia päivittäiseen elämään nousevien lainanhoitokustannusten muodossa. Pitkäaikainen

Uppopuuntie 7, 96190 ROVANIEMI puh. 040 550 7243

Lvi-urakointi Ilmanvaihdon puhdistustyöt Ilmanvaihdon säätötyöt www.lvi-ollila.fi

Riittääkö kiinteistö miljoonalainan vakuudeksi ?

- Tällä hetkellä on taloyhtiön omistaman kiinteistön vakuusarvo riittänyt, mutta esim. syrjäseuduilla eteläisemmässä Suomessa on tullut esille tilanteita, jossa taloyhtiötä ei ole voitu rahoittaa, koska lainalle ei ole saatu riittävästi vakuutta. Pahimmillaan voi taloyhtiö jäädä ilman positiivista lainapäätöstä.

Kokkonen painottaa, että taloyhtiön remontit pitäisi tehdä hallitusti pitkällä tähtäimellä eikä odottaa, että kaikki remontit kaatuvat kerralla niskaan. Tällöin lainojen määrät pysyvät hallinnassa ja samalla pidetään huoli useimpien osakkaiden suurimmasta omaisuuserästä.

Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www. lapinisannoitsijat.fi

11

www.lapinisannoitsijat.fi

Perttu Carlson Katto Oy Rovaniemi

”

kirjoittaja on vuosien ajan toiminut erilaisten vesikattojen parissa lähinnä Lapin alueella ja toimii tällä hetkellä yrittäjänä Vesikattojen huolto-, korjaus- ja remonttisuunnitelmissa on taloyhtiön ja sen osakkaiden edun mukaista pohtia valintojen vaikutusta pidemmällä ajan jaksolla.

Katon rakenne ja valittu pintamateriaali vaikuttavat oleellisesti huolto- ja korjaustarpeeseen. Vesikatteilla on tietty tekninen käyttöikä, joka voi kuitenkin alittua merkittävästi, mikäli työtä ei ole tehty hyvien rakennustapojen ja RT-ohjeiden mukaisesti. Useimmat vuodon aiheuttajat eli korjausta vaativat kohdat on tehty virheellisesti RT-ohjeistusta laiminlyöden.

Tavanomaisissa olosuhteissa yksikerroksinen kumibitumikermikatteen (ns. huopakatto) tekninen käyttöikä on 25 vuotta, kaksinkertaisen 30 vuotta, kuitusementtikatten (asbesti) 30 vuotta, profiilipeltikatteen 40 vuotta, tiilikatteen 45 vuotta ja sinkityn ja maalatun rivipeltikatteen (konesaumakate) 60 vuotta.

Harja- ja aumakatoissa vedet ohjautuvat seinäpintojen ulkopuolelle, josta ne yleisimmin johdetaan sadevesijärjestelmällä turvallisesti maahan. Tämän kattotyypin vahvuutena on veden johtuminen seinälinjan ulkopuolelle katon

Katon rakenne ja valittu pintamateriaali vaikuttavat oleellisesti huolto- ja korjaustarpeeseen.

rakenteen ansiosta. Usein kerrostaloissa räystään virkaa toimittaa myös sadevesikouru, joka voi olla osin seinälinjan päällä.

Kattoremonttia suunnitellessa voi olla hyvä miettiä myös räystään jatkamista hieman seinälinjan ulkopuolelle. Pieni räystäs on rakenteellisesti helppo toteuttaa ja yleensä kustannukset ovat kohtuulliset. Etuna ovat mahdollisessa kourun ja katon liittymäkohdan vuototilanteessa seinän pysyminen kuivana. Tässä kattorakenteessa tarvitaan kattoturvatuotteet, kattosillat, lapetikkaat ja lumiesteet.

Usein niiden kiinnitys kattoon ja kunto on riittämätön.

Vesikaton huoltokäyntien

riittävä tarkastusväli on 1-2 kertaa vuodessa, mikäli katon yleiskunto on hyvä tai erinomainen.

Tasakaton vedet ohjautuvat katon loivia kallistuksia pitkin sadevesikaivoihin seinälinjojen sisäpuolella.

Kattokaivojen puhtaus ja toimivuus on erittäin tärkeää sadeveden ohjaamiseksi pois katolta. Tasakatoilla ei juuri tarvita kattoturvatuotteita, ainoastaan seinätikas ja turvakisko ovat tälle kattotyypille kuuluvat tuotteet.

Kaikkien kattojen toimivuuteen vaikuttaa oleellisesti yläpohjan kunto.

Onko siellä riittävä tuuletus ja eristys, mikä on tuulenohjaimien kunto, löytyykö räystäältä myrskyhaka?

Katto on kokonaisuus, jossa katon pinta ja yläpohja ratkaisevat yhdessä kokonaisuuden toimivuuden. Jos katto vuotaa vettä yläpohjaan, molemmat tarvitsevat korjausta. Jos taas yläpohja vuotaa lämpöä ja tuuletus on heikko, talvella kertyy runsaasti kondensiovettä yläpohjan puolelle ja katolle tai räystäälle jäätä. Molemmat aiheuttavat vaaraa ihmisille ja rakenteille.

Edullisempaa on korjata ensin katto ja välttää huoneiston vesivahinko kokonaan kuin korjata huoneisto ja katto. Mottona kattoasioissa voisikin olla ”Ennakoinnista etua elämään, turvallisesti oman katon alla”.

Rakennuspalvelu Lehtisalo Oy Matti Lehtisalo 0400 393 478 Mäkimiestenrinne 38 96200 Rovaniemi Y-2213119-1 matti@rakennuslehtisalo.fi Yritys kuuluu tilaajavastuu.fi palveluun

- Puu- ja metallirakennetyöt - Kiinteistöremontit yms.

- Teollisuuden ja kiinteistöjen huolto-, korjaus- ja valvontapalvelut – Raimo Setelä – hukova.service@luukku.com

5

järkisyytä valita vedenkäsittely 1. Lisää putkiston käyttöikää

ete

ellisesti

TU TUTKIT t u Ti

Katon elinkaarimalli – säästöä vai kustannusta?

Onnea 110-vuotiaalle Varsinais-Suomen Kiinteistöliitolle!

2. Suojaa putkistojärjestelmää 3. Vähentää energiankulutusta

t od i s t e t

4. Varmistaa erinomaisen vedenlaadun 5. Tuo merkittävää kustannussäästöä Bauer Watertechnology Oy Jaakonkatu 2, 01620 Vantaa puh. (09) 276 99 556 www.bauer-wt.com info@bauer-wt.com

Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi

-Asennus J. Ryynänen Oy p. 041 433 7432 Latvuskuja 4, 96900 Saarenkylä

Ota tämä tämä au

AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi gsm 040 729 3357 toimisto@dk-enormi.fi ISÄNNÖINTI TT OY Korkalonkatu 37B 96200 Rovaniemi 040 551 6889/ Taru Tornberg taru.tornberg@teetee.fi ISÄNNÖINTIPALVELU EERO LANTTO Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi gsm 0400 399 615 eero.lantto@pp.inet.fi ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi

OVENIA ISÄNNÖINTI OY Hallituskatu 26, 4.krs 96100 Rovaniemi p. 0201 774 890, asiakaspalvelu.rovaniemi@ ovenia.fi www.ovenia.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@realia.fi www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu

KEMI ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi OVENIA ISÄNNÖINTI OY Keskuspuistokatu 6-8 94100 Kemi p. 0201 774 733 asiakaspalvelu.kemi@ovenia.fi www.oveniaisannointi.fi

LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS Koskikatu 10, 3. krs 96200 Rovaniemi KUUSAMO p. 0207 311 360, posti@lapinisannointikeskus.fi KIINTEISTÖTAHKOLA www.lapinisannointikeskus.fi Kelantie 2, 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 KIINTEISTÖTAHKOLA fax 0207 480 271 Rovakatu 38 A etunimi.sukunimi@ 96200 Rovaniemi kiinteistotahkola.fi p. 0207 480 260 www.kiinteistotahkola.fi fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi

SODANKYLÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS Jäämerentie 14 99600 Sodankylä 0207 311 368 www.lapinisannointikeskus.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 18 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@realia.fi

SAARISELKÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS Kelotie 1 99830 Saariselkä 0207 311 369 www.lapinisannointikeskus.fi

KITTILÄ/LEVI LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS Torikuja 5 99130 Levi 0207 311 367 www.lapinisannointikeskus.fi

KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ALLTIME OY Vaihdekatu 2 96100 Rovaniemi Päivystys: 0400 253 000 Toimisto: 0400 233 700 toimisto@alltime.fi

WIDE-YHTIÖT OY LUUSUANIEMI Vesalanperäntie 18 96900 Saarenkylä Puh. 040 774 0127 wideyhtiot@co.inet.fi

SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 96100 Rovaniemi Puh. 0400 695 582

Lapin Remontti & Siivouspalvelu KY Sinenkatu 3 97220 Sinettä Puh. 040 704 0791

Lapin isännöitsijät kouluttautuu

ukeama talteen...

LIPUTUSPÄIVÄT Viralliset liputuspäivät 28.2. Kalevalan päivä eli suomalaisen kulttuurin päivä 1.5. Vappu eli suomalaisen työn päivä toukokuun toinen sunnuntai eli äitienpäivä 4.6. puolustusvoimien lippujuhlan päivä eli Suomen marsalkka C.G.E. Mannerheimin syntymäpäivä kesäkuun 20. ja 26. päivän välinen lauantai eli juhannuspäivä, Suomen lipun päiväksi

Vakiintuneet liputuspäivät 6.12. itsenäisyyspäivä päivä, jolloin Suomessa toimitetaan valtiolliset vaalit, kunnallisvaalit, Euroopan parlamentin edustajien vaalit tai neuvoaantava kansanäänestys päivä, jolloin tasavallan presidentti astuu virkaansa.

5.2. J. L. Runebergin päivä 19.3. Minna Canthin päivä eli tasa-arvon päivä 9.4. Mikael Agricolan päivä eli suomen kielen päivä, joka on myös Elias Lönnrotin syntymäpäivä 27.4. kansallinen veteraanipäivä

9.5. Eurooppa-päivä 12.5. J.V. Snellmanin päivä eli suomalaisuuden päivä toukokuun kolmas sunnuntai, kaatuneitten muistopäivä 6.7. Eino Leinon päivä eli runon ja suven päivä 10.10. Aleksis Kiven päivä eli suomalaisen kirjallisuuden päivä 24.10. Yhdistyneiden Kansakuntien päivä 6.11. svenska dagen, ruotsalaisuuden päivä Marraskuun toinen sunnuntai eli isänpäivä 8.12. Jean Sibeliuksen päivä Lähde: sisäasiainministeriön netti sivut

SÄÄSTÖVINKIT SÄÄSTÖVINKKEJÄ ASUKKAALLE * Käy suihkussa ammekylvyn sijasta * Sulje suihkuhana sahmpoopesun ja saippuoinnin ajaksi * Pese vain täysiä koneellisia astioita ja pyykkiä * Tiskatessasi käsin astioita, älä juoksuta vettä * Älä juoksuta tarpeettomasti vettä hampaidenpesun (käytä mukia) ja parranajon aikana * Ilmoita pienistäkin vesilaitevuodoista kiinteistönhoitajalle * Uusi ovien ja ikkunoiden tiivisteet (kuuluu osakkaan vastuulle) * Tuuleta huoneisto nopeasti, ei ikkunaa / parvekeovea päiväksi auki * Sammuta virta valmiustilassa olevista kodinkoneista * Vaihda lamput energiansäästölamppuihin * Säädä sähkökiuas asteen pari alemmaksi * Älä lämmitä saunan kiuasta tarpeettomasti * Pidä pesuhuoneen sähköinen lisälämmitin kytkettynä, mutta mahdollisimman pienellä * Sammuta tarpeettomat valot * Lajittele ja tiivistä roskat, vie ongelma jätteet keräyspisteeseen

SÄÄSTÖVINKKEJÄ TALOYHTIÖLLE * Autopistokerasioiden uusiminen paikka kohtaisella kellolla varustettuihin rasioihin * Patteritermostaattien uusiminen ja lämmönsäätö * Huoneistolämpötilan alentaminen 20-22 asteeseen – tilannetta seurattava * Kaksiotehanojen vaihtaminen yksiote hanoiksi * Yhteisen saunan saunavuoroista tyhjät vuorot pois * WC-istuinten säiliöihin (ei vanhoihin taloihin) ja hanoihin säästölaitteet * WC-istuinten uusiminen * Talon käyttöveden verkostopaineen alentaminen * Selvitä käytetäänkö/tarvitaanko kylmä kellaria tarkoituksenmukaisesti * Mahdollisuuksien mukaan, talon liittäminen kaukolämpöön tai maalämpöön * Putkiremontin yhteydessä huoneisto kohtaisten vesimittarien asentaminen

KIINTEISTÖVISA 2017 1. Mikä on kokonaisurakkasumman alaraja, jonka taloyhtiö joutuu ilmoittaa verottajalle a) 15.000 € alv 0,00% b) 15.000 € alv 24,00 % c) 150.000 € alv 0,00 % 2. Kenen kunnossapitovastuulla on sähköverkkoon kytketty palovaroitin, jonka varavirtalähde on paristo tai akku a) taloyhtiön b) osakkaan c) huoltoyhtiön 3. Ulko-oven oven pysäyttimen kunnossapito vastuu kuuluu a) osakkaalle b) asukkaalle c) taloyhtiölle 4. Patteri venttiilistä on vuotanut vettä huoneiston parketille. Taloyhtiön perustaso on muovimatto. a) Taloyhtiön pitää vaihtaa uusi parketti b) Taloyhtiö uusii lattian muovimatolle ja osakas maksaa erotuksen jos hän haluaa edelleen parkettipinnan. c) osakas korjaa maksaa itse koko remontin 5. Ulkoseinän elementtisaumoista huoneistoon päässyt vesi on aiheuttanut kosteusvaurion, vahinko korvataan kiinteistön vakuutuksesta a) ei korvata b) kyllä korvataan c) korvataan asukkaan kotivakuutuksesta 6. Saunan panelointi on osakkaan vastuulla, mutta kuka vastaa paneloinnin alla olevasta hörysulusta a) osakas b) taloyhtiö 7. Yhtiön rakennuttamat takat, kuka vastaa savupellin kunnossapidosta a) taloyhtiö b) osakas c) kiinteistöhuoltoliike 8. Huoneistossa olevassa takassa on halkeama, korjausvastuu on a) taloyhtiöllä b) osakkaalla c) nuohoojalla 9. a) maalämpöpumppu b) poistoilmapumppu c) ilmalämpöpumppu Mikä pumpuista on aina yhtiön vastuulla?

10. Asunto-osakeyhtiö laissa yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapito vastuu jakautuu osakkeenomistajan ja taloyhtiön kesken.

Kunnossapitovastuusta voidaan poiketa merkitsemällä vastuu:

a) järjestyssääntöihin b) yhtiöjärjestykseen c) osakekirjaan

Vastaukset: s. 22

14

www.lapinisannoitsijat.fi

Suosiolan modernisoinnilla vakautta kaukolämmön hinnoitteluun

Rakennesuunnittelu ja valvonta Kuntoarviot asuntokaupan yhteydessä (AKK) Kuntotutkimukset Kauppakamarin hyväksymä tavarantarkastaja (HTT) Patosaarentie 16, 96800 Rovaniemi 0400 690 391 heikki.luiro@pp.inet.fi

Paikallinen tilintarkastaja asunto-osakeyhtiöiden ja pk-yritysten palveluksessa.

HT Jukka Anttila, p. 0440 593 734 email jukka.anttila@tilintarkastus.info www.tilintarkastus.info

Suosiolan voimalaitoksen piiput Eteläkeskuksessa ovat rovaniemeläisille tuttu maamerkki. Voimalaitos on tuottanut kaukolämpöä ja sähköä jo kahdenkymmenen vuoden ajan. Tänä päivänä se on määrätietoisen kehitystyön myötä tehokkaampi ja paremmassa iskussa kuin koskaan ennen.

Se tietää vakautta kaukolämmön toimitukseen ja myös lämmön hintaan.

Voimalaitoksessa on kolme eri kattilaa: voimakattila, vesihöyrykattila ja öljykattila. Aktiivikäytössä näistä ovat kaksi ensin mainittua. Öljykattila on käytössä vain kovimmilla pakkasilla, vikatilanteissa tai koekäytöissä. Voima- ja vesihöyrykattila käyttävät lähes täysin kotimaisia biopolttoaineita, joita hankitaan Pohjois-Suomesta.

Raskaasta polttoöljystä on päästy kokonaan eroon myös konsernin varavoimalaitoksissa.

- Tuontipolttoaineiden käyttöä on leikattu reilusti ja käytämme kotimaisia polttoaineita. Tämä työllistää lappilaisia polttoaineen tuottajia ja kaikkia polttoaineiden hankintaketjuun kuuluvia, sanoo tuotantojohtaja Jukka Partanen.

Hyötysuhteen parantaminen tuo reilusti säästöä – myös asiakkaalle Varsinkin hyötysuhteen parantaminen on ollut pitkän tähtäimen tavoitteena.

Kun tuotanto saadaan toimimaan mahdollisimman tehokkaasti, myös taloudelliset resurssit voidaan suunnata esimerkiksi verkostojen saneeraukseen. Te-

vastaanottoasemalla laatua tarkkailee pian näytteenottorobotti, joka ennestään parantaa sekä hyötysuhdetta että työturvallisuutta. Yksi uusimmista parannuksista on laitoksen valaistuksen muuttaminen tietokoneohjatuksi led-valaistukseksi.

Tämäkin muutos säästää noin 13 000 Kwh sähköä kuukaudessa.

Lämmön ohella tuotetaan myös sähköä

hostaminen näkyy suorana hyötynä myös asiakkaille, sillä esimerkiksi vuodelle 2018 ei ole tulossa hinnankorotuksia.

Hyötysuhde on saatu nostettua viidessä vuodessa 76 %:sta yli 97 %:n. Yhteensä hyötysuhteen parantaminen vuodesta 2012 on tuonut 3,2 miljoonan euron säästön vuositasolla. Tehokkuuden parantamisella saadaan muiden tuotannollisten kulujen nousua hillittyä, kun säästöt tulevat muun muassa polttoaineen kautta.

- Laitoksemme on Suomessa yksi yhteistuotantolaitosten referenssi, jossa tehokkuus nykyisessä markkinaympäristössä on maksimoitu, toteaa Partanen.

Suosiolan modernisoin-

ti on usean uudistuksen summa. Savukaasupesurin käyttöönotto 2014 nosti merkittävästi laitoksen hyötysuhdetta. Ennen savukaasujen lämpö lauhtui piipun jälkeen taivaalla ja energia meni kirjaimellisesti harakoille. Nyt tämä energia otetaan talteen savukaasupesurissa ja piipuista purkautuu lauhtunutta savukaasua.

Pesuri myös vähentää päästöjä merkittävästi.

Toinen suurempi parannus hyötysuhteessa oli voimakattilan tehonkorotus kattilan eri komponentteja parantamalla. Tällä hetkellä Suosiolassa uusitaan vesihöyrykattilaa, joka tulee käyttämään edullisia kiinteitä kotimaista polttoaineita. Polttoaineen

Suosiolan voimalaitos on niin sanottu CHP-voimalaitos, eli siellä tuotetaan sekä lämpöä että sähköä.

Sähköä myydään markkinoille yhteensä 125 000 megawattituntia, mikä vastaa noin 6500 omakotitalon sähkönkulutusta vuodessa.

Neven oma organisaatio Tuotanto-liiketoiminnassa on kevyt. Tarvittaessa rakentamisessa ja kunnossapidossa käytetään urakoitsijoita ja kumppaneita.

Laitosalueen tehokkuus näkyy myös tuotantolaitoksen yleisilmeessä. 20 vuotta vanha laitos on siisti, tarkoituksenmukainen ja hyvässä kunnossa.

- Voimalaitosta on nyt kehitetty määrätietoisesti ja siitä on pidetty hyvää huolta. Suosiolan tekninen käyttöikä on nyt noin 40 vuotta, joten meillä on siis vielä ainakin 20 vuotta peliaikaa jäljellä. Tyytyväinen saa olla, sillä tekemämme tehostustoimenpiteet ovat kuitenkin olleet hyvin edullisia uuden laitoksen rakentamiseen verrattuna, kiteyttää Partanen.

15

www.lapinisannoitsijat.fi

K

TEHOSTA TALOSI PAINOVOIMAISTA ILMANVAIHTOA

olumni

• Mekaaninen hormi-imuri • Toimii tuulen voimalla • Ruostumaton ja galvanoitu • Koot 100 – 500 mm

Kokoojakammiot suurempiin kohteisiin!

KYSY LISÄÄ!

Oy:n edustaja Pohjois-Suomessa BioKai Oy / Kai Rahko kai@biokai.fi, p. 0400 494 621, www.biokai.fi

Tapio Uusitalo

Sähköasennukset itse – Miksi jättää ammattilaisille?

Matti Orrberg tekninen asiantuntija Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto STUL ry Tavallinen ihminen, sähköalaan kouluttautumaton maallikko, saa laillisesti itse tehdä vain hyvin pienimuotoisia sähköasennuksia. Tutkitaanpa asiaa. Syötän internetin hakupalveluun sanat ”sähköasennukset itse” ja saan runsaasti hakutuloksia siitä, mitä kaikkea voi tehdä ilman ammattipätevyyksiä, jos vain osaa varmasti tehdä oikein ja turvallisesti.

Hakutuloksia löytyvät listaukset ovat selkeästi ymmärrettävissä, mitta kaltaiseni ammattilaisen karvat nouset pystyyn. Kun on tätä alaa opiskellut ja asennusten parissa töitä tehnyt, ymmärtää mitä voi kaikkein yksinkertaisimmissakin töissä mennä vikaan – kirjaimellisesti – ja mitkä ovat riskit. Hakutulosten laajuus

ihmetyttää ja hirvittää. Töiden tekoon löytyy varsin seikkaperäisesti ohjeitakin.

Ja ei, saamani hakutulokset eivät ole keskustelupalstoilla, vaan virallisista lähteistä.

Sähköalan töistä ja niiden tekemisestä säädetään laissa. Avaamatta pykäliä sen enempää haluan kiinnittää huomiota perusvaatimukseen: ”perehtynyt tai opastettu henkilö”. Kuinkahan moni suomalainen mies tai nainen tuntee itsensä riittävän perehtyneeksi lain sallimien vähäistä varaa aiheuttavien töiden osalta?

Vastausta voi arvuutella samalla pohtien niitä lukuisia riskejä, joita liittyy esimerkiksi yksivaiheisen jatkojohdon korjaukseen ja tekoon. Luulen että useampi ammattilainenkin joutuisi hetken miettimään ennen kuin osaisi antaa riskeistä listan, joka voisi näyttää esimerkiksi tältä: - Kytkentävirhe -> hengenvaara - Löysä tai muuten väärin tehty liitos -> hitaasti etenevä vaara, hengenvaara - Väärä laitevalinta -> kosteus, mekaaniset rasitukset… -> hitaasti etenevä vaara -> …

Tee-se-itse aktiivit saattavat tässä kohdin muis-

tuttaa, että onhan meillä suojalaitteet eli esimerkiksi sulakkeet, johdonsuojakatkaisijat ja vikavirtasuojat, jotka suojaavat näiden vaaroilta! Onhan, toimiihan ja havaitseehan…

Yksi näkökulma asiaan on myös se, että missä onkaan vastuu: suojalaitteessa, joka ei toimi kuten voisi luulla vai tekijällä, jonka pitäisi tietää mitä tekee.

Edellinen huomio sai todennäköisesti aikaan yhdessä, jos toisessakin lukijassa kulmien kohottelua. Lienee siis syytä hieman avata sitä, miksi suojalaitteet eivät välttämättä suojaakaan kaikilta virheiltä. Syitä voi olla useita: vanhat sähköjärjestelmät eivät mahdollista suojausten toimintaa, vanhat suojalaitteet kuluvat / vikaantuvat tai väärä kytkentätapa voi hämätä kaikkia, niin suojalaitteita kuin ammattilaistakin. Lisäksi vikavirtasuojat voivat olla testaamatta, vaikka tiedotusta asian suhteen on harrastettukin.

Sähköurakoitsijat ja heidän asentajansa kertovat kohtaavansa sähköturvallisuuspuutteita päivittäin. He eivät liioittele vaan raportoivat tosielämän havaintojaan. Kyse ei siis ole millään

tavalla poikkeuksellisuudesta vaan enemmänkin maan tavasta ylenkatsoa sähkön vaarallisuutta. Ainoa mikä tässä kohdin vaikuttaa poikkeukselliselta on suuri suojeluenkelien määrä.

Lähtökohtaisesti allekirjoittanut toivoo ja suosittelee aina ammattilaisen puoleen kääntymistä. Kun asiakas teettää asennustyöt oikeudet omaavalla sähköurakoitsijalla, hän saa työlle ja laitteistolle takuun, kaikki asiaan kuuluvat dokumentit ja mm. kuitin, jonka verottaja hyväksyy, kun kuluttaja hakee työn osuudesta kotitalousvähennystä.

Toivon, että tämä kirjoitukseni tavoittaa mahdollisimman monta järjelliseen ajatteluun kykenevää kansalaista. Uskon, että yhä useampi teistä ymmärtää, mitkä ovat riskit, jos säästetään väärässä paikassa. Päätän kirjoitukseni lainaamalla erästä kokenutta sähköasentajaa, joka summasi asian näin: ”Satasen säästöllä tehdiin korvaamaton vahinko”.

Ammatillisesti pätevien, oikeudet omaavien sähköurakointiyritysten yhteystiedot saa valtakunnallisesta www.löydäsähkömies.fi –palvelusta.

_____Avaimet käteen_______________ Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Kiviniementie 6A, 96400 Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Valvonta Suunnittelu Tavarantarkastukset Kustannusarviot Kuntoarviot

Timo Bruun DI, LKV, HTT timo.bruun@surake.inet.fi Puh. 0400-695 867

Hyvin huollettu .. .. puuikkuna kestaa .. lahes ikuisesti

www.pohjolanultrasuoja.fi

16

www.lapinisannoitsijat.fi

Palvelemme ammattitaidolla · Kartoitamme ja kuivaamme vesivahingot.

Toimimme Aina Parhaaksesi.

· Mittaamme kosteudet ja hallitsemme olosuhteet. · Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat.

Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 580 24H 020 7484 00

Pakkausmuovia kierrätetään satoja kiloja päivässä

Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi

5017 POLY-FI - Property Manager advert - Update Oct 2017.indd 1

Koskiniemen Sähkö Hanneksentie 19 96600 Rovaniemi 040 778 63 56

SWEGO TALOTEKNIIKKA OY SWECO TALOTEKNIIKKA OY  LVIJ- ja sprinklerisuunnittelu  Putkistojen kuntotutkimukset sekä hanke- ja korjaussuunnittelu  Rakennusautomaatiosuunnittelu  Energia-, elinkaari- ja ympäristöpalvelut  Kiinteistöjen ylläpidon asiantuntijapalvelut

www.sweco.fi

•Lasit •Peilit •Peililiukuovet •Muovit •Kalustelevyt

HALLITIE 10, 96300 ROVANIEMI P. 016-312 395, GSM 0400-563 236 www.lasi-jalevymyynti.fi.

Suomalainen tuottaa arvion mukaan noin 15 kiloa pakkausmuovijätettä vuodessa.

Muovipakkauksia on kerätty Lapissa heinäkuusta 2016 alkaen ja monet ovatkin innostuneet kierrättämään nämä uusiutumattomasta luonnonvarasta, öljystä, valmistetut pakkaukset.

Muovi soveltuu erinomaisesti uusiokäyttöön, sillä se on periaatteessa loputtomasti kierrätettävissä – jatkojalostuksessa sen laatu ei heikkene eikä materiaali kulu. Pakkausmuovista jalostettava granulaatti eli muovirae soveltuu raakaaineeksi kaiken muun paitsi elintarvikepakkausten valmistamiseen.

09/10/2017 09:58

Mahdollisuudet lajitteluun Suomen pakkauskierrätys Rinki Oy kertoo tiedotuslehdessään 3/2017, että erilaisia pakkausjätteitä syntyy yhteensä noin 130 kiloa vuodessa yhtä suomalaista kohden. Vuonna 2015 kaikista pakkauksista 61 % päätyi kierrätykseen eli uusien tuotteiden materiaaliksi. Muovin kierrätysaste oli 24 %, lasin 78 %, metallin 84 % ja kuidun, eli paperi-, pahvi- ja kartonkipakkausten, 112 %.

Napapiirin Residuum Oy:n toimialueella Rovaniemellä, Ranualla ja Pellossa sijaitsee yli 100 ekopistettä, joissa voi kierrättää keräyspaperia, kartonkia, lasipakkauksia ja metallia. Muovinkeräyspisteitä on tällä hetkellä ainoastaan Rovaniemellä neljässä kohteessa: kolme sijaitsee Rinki Oy:n ekopisteiden yhteydessä Prismalla, Citymarketilla ja Ounasrinteellä Hessuntorin K-Marketilla ja yksi Alakorkalon jäteasemalla.

Pakkausmuovin kierrätys on herättänyt hyvin laajaa kiinnostusta, joten Napapiirin Residuum on päättänyt täydentää Rinki Oy:n muovinkeräysverkostoa kahdel-

la pisteellä – lähitulevaisuudessa muovipakkaukset voi kierrättää myös Ranualla ja Pellossa.

Kierrätyksen vaikutus jätemääriin Alakorkalon jäteaseman jätemäärätilastoja tarkasteltaessa selvisi, että kotitalouksista, myymälöistä, matkailusta, maataloudesta ja teollisuudesta tuodun polttokelpoisen jätteen määrä on vähentynyt pakkausmuovin keräyksen alettua.

Puolen vuoden tarkastelujaksolla, jossa verrattiin vuosien 2016 ja 2017 tammi–kesäkuun tilastoja, jäteasemalle tuotu jätemäärä väheni yhteensä 37,2 tonnia, eli noin 205 kg päivässä.

Vähenemälle ei ole muuta selitystä kuin kierrätysasteen paraneminen.

”

Muovi soveltuu erinomaisesti uusiokäyttöön, sillä se on periaatteessa loputtomasti kierrätettävissä Pakkausmuovikeräyksen vaikutus jätemääriin saattaa todellisuudessa olla paljonkin tätä suurempi, sillä jätettä ei synny tasaisesti ympäri vuoden – esimerkiksi joulun aikaan jätettä syntyy normaalia enemmän.

Tästä syystä tarkastelun alle päätyivät myös vuoden ajanjaksot. Ensimmäinen jakso ajoitettiin alkamaan päivästä, jolloin toimialueella siirryttiin jätteenpolttoon. 1.11.2015–31.10.2016 väliselle ajanjaksolle sisäl-

tyi 3,5 kk muovinkeräystä, mutta vertailu kuluvaan vuoteen 2016–2017 tuotti silti erittäin mielenkiintoisen tuloksen: jäteasemalle tuotu jätemäärä oli päivässä huimat 580 kiloa edellistä vuotta pienempi! Lajittelu ja kierrättäminen Residuumin toimialueella on siis selvästi lisääntynyt.

Muovipussista lenkkikaveri Haasteen muovin kierrätykseen tuo keräysverkoston hajanaisuus. Rovaniemen keskustassa asuva autoton henkilö kokee usein matkan muovinkeräyspisteelle kohtuuttoman pitkäksi.

Keskusta-alueelle ei näillä näkymin ole tulossa omaa keräyspistettä, joten kierrätysintoilijan on sinnikkäästi keksittävä keinot kierrätyksen mahdollistamiseksi.

Monet myös kokevat lajittelun monimutkaiseksi, sillä muovia on niin monenlaista.

Pakkausmuovikeräykseen soveltuu nimensä mukaisesti vain muoviset pakkaukset, eli kääreet ja paketit, jotka suojaavat jotain toista tuotetta, esimerkiksi kurkkua, lampun polttimoa tai uutta televisiota.

Jos keräyspisteelle on kohtuullinen matka, voi päivittäisen liikuntasuosituksen täyttää kierrättämällä pakkausmuovit kävellen tai pyöräillen. Taloyhtiössä kannattaa myös tiedustella muiden asukkaiden innokkuutta ja mahdollisuutta auttaa autotonta asujaa.

Kierrättäminen on kuitenkin meidän kaikkien yhteinen velvollisuus!

17

www.lapinisannoitsijat.fi

Tulevan eläkeläisen mietteitä Ermo Viitanen Haastatteluani odottaa hymyilevä DK-Enormin isännöitsijä Anita Alanampa.

Lähes 27 vuoden isännöitsijäuran jälkeen on Anita jäämässä marraskuun alussa eläkepäiville.

Miten päädyit isännöintialalle ?

Yleensä alalle ajaudutaan, koska 90-luvulla ei järjestetty ammatillista koulutusta. - Aloitin ensin isännöitsijätoimistossa kirjanpitäjänä.

Minkälaisia odotuksia sinulla oli isännöinnin suhteen ?

- Oikeastaan ei odotuksia ollut, koska minulla oli mahdollisuus seurata vierestä isännöitsijän työtä.

Teoreetista oppimista lisäsi kiinteistöalan eri kurssit.

Siinä on Lapin Isännöitsijät ry:n järjestämillä kursseilla ollut suuri apu.

Miten on isännöintiala muuttunut vuosikymmenten aikana ?

- Työmäärä on kasvanut

ja jatkuva ajan tasalla pysyminen vie aikaa. Uusia kiinteistöalaa koskevia lakeja tulee jatkuvasti. Viimeisenä mm. Laki parveketupakoinnista. Sähköisen viestinnän vaatimukset kasvavat koko ajan.

Mitä muutoksia tulevaisuus tuo tullessaan?

- Sosiaalisen isännöinnin osuus tulee kasvamaan, koska asukkaat ikääntyvät ja kotihoitoa pyritään lisäämään. Isännöitsijällä ei ole resursseja keskittyä yksittäisten vanhusten ongelmiin vaan vastuu pitäisi olla lähiomaisilla ja kaupungin sosiaalitoimella.

Erityisosaamista tullaan tarvitsemaan entistä enemmän, koska Rovaniemen kiinteistökanta lähestyy saneerausikää.Isännöitsijän on hallittava saneerausurakan eri vaiheet.

Mitä ohjeita antaisit alkavalle isännöitsijälle?

- Alalle on tultava avoimin mielin. Työpäivät ovat aina erilaisia ja yllätyksiä asukkaitten puolelta on luvassa. Sosiaaliset kyvyt on oltava kohdallaan,

on osattava ottaa vastaan myös negatiivista palautetta. Toisaalta, jos tuntee asioiden menevän oikealla tavalla, on onnistumisen tunne palkitsevaa. Erityisesti taloyhtiön hallituksen kanssa pitää yhteistyön olla sujuvaa. Isännöitsijä ansaitsee arvostuksen vain toimimalla taloyhtiön parhaaksi ja olemalla luottamuksen arvoinen Alkavan isännöitsijän on varauduttava myös joustaviin työaikoihin. .

Iltakokouksia tulee olemaan runsaasti.

Älä maksa liikaa sähköstä!

Pystymme vaikuttamaan asiakkaan sähkönhintaan •

sähkönmyyjien marginaalikilpailutuksella

•

oikea-aikaisilla sähkön hinnan kiinnityksillä

Lue lisää kuinka säästöt syntyvät: www.enegia.com

Energianhallinnan johtavat suomalaiset toimijat Skapat Energia Oy ja Energiakolmio Oy ovat yhdistyneet. Uuden konsernin nimi on Enegia. Lue lisää meistä: www.enegia.com.

Miten olet suunnitellut eläkepäivien viettoa?

- En ole vielä kovin suunnitellut. Lähinnä pitää ensin rauhoittua kiireisen työelämän jälkeen. On kerrankin mahdollisuus luonnossa kulkemiseen ja hiljaisuuden kuuntelemiseen.

Haluankin kiittää tässä yhteydessä kaikkia asukkaita ja osakkeenomistajia sekä kiinteistöalan yhteistyökumppaneita hyvästä yhteistyöstä.

Erityiskiitokset yrittäjäkollegoille Pirkolle ja Jounille pitkästä yhteistyöstä ja tuesta.

Ville 040 729 2964 Kale 0400 392 431

Muuttosuunnitelmia?

Asunnon ostoon liittyy usein odottamattomiakin kuluja. Hanki meiltä omaan taloudelliseen tilanteeseesi sopiva lainalupaus ennen asuntonäytölle menoa. Näin voit toimia nopeammin, kun löydät sen oikean kodin.

Hae lainalupaus osoitteessa

• rakennuttaminen • valvonta • kustannussuunnittelu • kustannusarviot • elinkaarilaskenta • projektinjohto • sisäilma- ja kuntotutkimukset

nordea.fi/lainalupaus

www.prodeco.fi

Rova n i e m i , Kos K i K at u 2 7 a , 2 K Rs 0 2 0 0 30 0 0 ( p v m / m p m ) , n o Rd e a . Fi Nordea Pankki Suomi Oyj

MONIPUOLISESTI PALVELEVA RAKENNUSLIIKE Katso referenssimme:

www.lansilapinmaalauspalvelu.fi Puh. 020 712 0770

 Taloyhtöiden linjasaneeraus  Korjausrakentaminen  Julkisivusaneeraus  Toimitilamuutokset  Uudisrakentaminen

Lapin Kiinteistösanomat netissä www. lapinisannoitsijat. fi

18

www.lapinisannoitsijat.fi

Onnella on osoite.

• Asokodissa sijoitat vähän ja asut paljon.

• Staileripaketeilla tyylikäs koti jossa viihdyt.

• Maksat vain 15 % hinnasta ja kuukausivastikkeen. • Ei tulorajoja, yli 55-v. ei varallisuusrajoja, ei jälleenmyyntiriskiä.

• Asut rauhassa niin pitkään kuin haluat.

• Tutustu Asokotien asumisoikeusasuntoihin: asuntosaatio.fi

Asokodit | Leankatu 3, 00240 Helsinki | puhelin 020 161 2280

Edelläkävijän turvallisuusratkaisuja.

Parhaalla palveluasenteella.

Lukituksen uusi aikakausi on täällä!

ABLOY PULSE – Varmatoiminen, helppokäyttöinen ja takaa sujuvan liikkumisen asukkaalle.

ABLOY PULSE on luotu kohteisiin, joissa käyttäjämäärät ovat suuria ja asukkaat vaihtuvat tiheään. Lukitusjärjestelmän huippuluokan sähköinen salaus nostaa turvallisuuden kokonaan uudelle tasolle. PULSE on kustannustehokas ja kestävä investointi, joka turvaa myös ympäristöä. ÄLÄ HUOLI. ALA ELÄÄ.

Certegolta kaikki ovi- ja turvajärjestelmien asennus-, huolto- ja korjauspalvelut: certego.fi

Palveleva lukkoliike:

Vierustie 14, Rovaniemi Keskus 020 7800 330 rovaniemi@certego.fi

Myymälä avoinna arkisin klo 8-17

19

www.lapinisannoitsijat.fi

• LVI-TARVIKKEET JA ASENNUKSET • KYLPYHUONEKALUSTEET • LÄMMITYSJÄRJESTELMÄT

VESIJOHTOLIIKE

PÄLSYNAHO OY Suosiolankatu 8, rovaniemi • ark. 7-17, la 10-13 puh. 010 327 5250 • vjl.palsynaho@gmail.com

Ketterä digikehitys on kokeilemista Marianne Falck-Hvilstafeldt asiantuntija Isännöintiliitto Sanonta ”hyvin suunniteltu on puoliksi tehty” on vain osin totta digitaalisten palveluiden kehittämisessä. Alussa suunnitelmia ei kannata naulata kiinni liian tiukkaan.

Tuloksen kannattaa antaa selkiytyä kehitysprojektin aikana. Voit luulla tarvitsevasi housut, mutta tarve onkin paita. Parempi on lähteä liikkeelle tunnistamalla, että tarvitsee vaatekappaleen.

Niin sanotuissa ketterissä kehitysprojekteissa ja digikehittämisessä myös matka on tärkeä, ja lopputulos on parempi, jos tuotos ja keinot saavat elää.

Rakenna talo huone kerrallaan Pienten askelien ottaminen on nopeampaa ja halvempaa: jos tulee harha-askel, voi helpommin ja edullisemmin tarkistaa suuntaa.

Pienin, jatkuvin askelin etenevää projektia on helppo hallita. Samalla kehittämistyössä pystytään hyödyntämään asiakaspalautetta. Voi olla mahdotonta ottaa kerralla valtava loikka.

Aloita tärkeimmistä askelista: asiakkaalle oleellisimman ongelman ratkaisemisesta. Sitten voit parantaa jo olemassa olevaa tai luoda uutta askelittain priorisointilistan mukaan (järjestys saa elää).

Digiprojekteissa mennään yleensä metsään, jos tekniikka on projektin pääasia. Toimiva tekniikka kyllä mahdollistaa, mutta

”

hyvät sisällöt ja käyttäjäkokemus ratkaisevat palvelun menestyksen.

Mitä tehdään, kenelle ja miksi?

Digikehittämisessä erittäin tärkeää on miettiä mitä ollaan tekemässä, kenelle ja miksi. Sitten varmistetaan, että asiakkaatkin kokevat palvelun omakseen.

Suhtaudu kriittisesti omiin kehitysideoihisi, sillä kukaan ei halua huvikseen käyttää yhtäkään sovellusta. Käyttöön on aina jokin syy. Syyn ymmärtämiseksi pitää asettua käyttäjän saappaisiin.

Pohdi alussa, mitä digitaalisuudella yrityksessänne

Digiprojekteissa mennään yleensä metsään, jos tekniikka on projektin pääasia.

• Taloyhtiöiden sekä yksityisten kaikki rakennustyöt • Linjasaneeraukset

TUKOS TUOMAS tavoitellaan; työ tehostamista vai yhteydenottojen vähentämistä? Vai parempia asiakaspalveluita? Kenelle olette tekemässä, mitä olette tekemässä ja miksi? Minkä arkipäiväisen ongelman haluatte ratkaista ja luoda asiakasta aidosti hyödyttävän uuden palvelun? ja MIKSI asiakas käyttäisi tuota palvelua? Millä projektin tuloksia mitataan?

Ensimmäiseksi ei kannata lähteä isoon digikehitysprojektiin omin voimin. Hyödynnä sen sijaan olemassa olevia asumisen digipalveluita. Nopeinta ja helpointa on ottaa käyttöön asukaskyselyihin Talokysely.fi. Taloyhtiösivuille taas saa näppärästi sisältöä Asumisen tietopankista.

Nopeasti käyttöönotettavilla valmisratkaisuilla saatte kokemusta digipalveluista liiketoiminnassa ja ”opetatte” asiakkaitanne digipalveluihin. Samalla saatte arvokasta palautetta siitä, miten asiakkaat kokevat digipalvelut käytännössä.

Tehokas vieMärinAvAUSAine nyT hUippUTArjOUS 2 purkkia

15€

(ovh. à 12.80)

Kaiverruskallio Oy Kari Kallio Teollisuustie 24, 96300 Rovaniemi Puh. 0400 693 828 Katso myös uudet kotisivut www.kaiverruskallio.com

• Julkisivujen ja kattojen korjaukset • Lumenpudotukset • Vesivahinkojen korjaukset

Jani Sieppi 0400-619539 info@rovarakentajat.fi

20

www.lapinisannoitsijat.fi

”

Vuokraus ongelmista selvitään, kun asunnossa majoittujia ohjeistetaan riittävän selväsanaisesti niin talon käytännöistä kuin perusjärjestelmien toiminnastakin.

Tapio Uusitalo

Turistielämää taloyhtiössä Matti Pulkamo asianajaja Asianajotoimisto Pulkamo Oy, Rovaniemi Asunto-osakkeita vuokrataan enenevässä määrin ns. epätyypillisillä vuokrasopimuksilla. Tällä tarkoitetaan asuntojen vuokraamista kalustettuna lyhytaikaiseen käyttöön esim. Airbnb:n kautta.

Tyypillisesti Airbnb-vuokrauksessa on kysymys matkailukäytöstä. Esimerkiksi Rovaniemellä kerrostaloasuntoja on tällaisessa käytössä osa- tai kokoaikaisesti useita satoja. Kaupungin kokoon nähden määrä on huomattava.

Toisaalta kaupungin majoituskapasiteetti todennäköisesti loppuisi ilman näitä asuntoja tämänhetkisillä turistimäärillä.

Asunto-osakeyhtiön näkökulmasta tällainen jossain määrin epätyypillinen käyttö voi aiheuttaa

epäilyksiä. Asuntojen käyttävät ovat omasta arjestaan irti: lomalla. Myös asumistottumukset voivat poiketa totutusta. Monissa taloyhtiössä on herännyt ajatuksia tällaisen vuokraustoiminnan kieltämisestä tai sen rajoittamisesta.

Taloyhtiö ei voi kuitenkaan ilman yhtiöjärjestykseen otettuja määräyksiä määrätä sitä, kenelle tai miten osakas asuntonsa vuokraa. Yhtiöjärjestykseen tätä koskeva määräys voidaan ottaa, mutta se vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen – myös niiden ja erityisesti niiden, joiden asunnon käyttöä määräys sillä hetkellä eniten koskettaisi. Markkinaoikeus on alkuvuodesta 2017 antanut asiaa koskevan ratkaisun, jossa se vahvisti edellä selostetun.

Eri asia on, että rakentamisvaiheessa perustajaurakoitsija voi ottaa yhtiöjärjestykseen asuntojen käyttöä koskevia rajoituksia ja näin otettuina rajoitukset ovat

päteviä.

Myös asuntojen vuokralaiset tarjoavat vuokraamiaan asuntoja esim. Airbnb-käyttöön. Taloyhtiö ei voi tähänkään puuttua, mutta vuokranantajana oleva osakas voi kieltää lyhytaikaisen vuokrauksen vuokrasopimuksessa.

Toisinaan lyhytaikaisesti vuokratun asunnon asukkaiden on koettu aiheuttavan häiriötä tavanomaista enemmän. Säännöt ovat kuitenkin kaikille samat: mikäli häiriötä aiheutuu toistuvasti, taloyhtiöllä on mahdollisuus asiasta varoitettuaan ottaa huoneisto hallintaansa enintään kolmeksi vuodeksi.

Tärkeintä olisi, että vuokraisäntä tekisi majoittujille selväksi, miten taloyhtiössä toimitaan ja millä säännöillä siellä ollaan.

Tämä osaltaan on vuokranantajan velvollisuuskin: vuokranantajan asiana on huolehtia osaltaan koko talon asumisviihtyvyyden säilymi-

SUURET LÄMPÖTILAEROT EIVÄT OLE HYVÄKSI

20-22° Suositus huonelämpötilaksi.

Lämpimämmässä sisäilmaongelmat lisääntyvät ja energiaa tuhlaantuu.

Taloyhtiön lämmitysenergiankulutuksen kannalta on olennaista, että sisäilman lämpötilat ovat yleisten ohjearvojen mukaisia.

Eri asuntojen välillä ei myöskään saisi olla merkittäviä lämpötilaeroja. Joissakin tiloissa lämpötila voi tosin olla

yleistä suositusta hiukan alhaisempi. Esimerkiksi muutaman asteen viileämpi makuuhuone sopii useimmille. Muissa tiloissa, kuten porrashuoneissa ja lämpimissä varastoissa, riittää 1718 astetta, autotalleissa 12 astetta.

sestä. Se on kaikkien osakkaiden asia.

Entäpä jos asunnossa aiheutuu asukkaan huolimattomuudesta vesivahinko, joka kastelee puolet koko talosta? Osakkaalla ei ole lähtökohtaisesti vastuuta vuokralaisen aiheuttamista vahingoista.

Asunto-osakeyhtiölaki ei tunne ns. isännänvastuuta.

Vahingon on velvollinen korvaamaan se, jonka huolimattomuudesta vahinko aiheutuu. Kaukomatkalaista voi olla mahdotonta tavoittaa kotiinpaluun jälkeen eikä huolimattomasti suihkutellutta saada välttämättä vastuuseen.

Osakkeenomistajalla on kuitenkin osaltaan vastuu siitä, että asukas osaa käyttää huoneistossa olevaa talotekniikkaa ja ymmärtää, miten wc-istuin toimii ja minkä vuoksi kylpyhuoneessa on viemäri. Jos osakas valitsee vuokralaisekseen selvästi sellaisen, jolla ei ole käsitystä meikäläisten

vesijärjestelmien toimivuudesta, voi osakkaan vastuu hänen oman huolimattomuutensa perusteella tulla kysymykseen.

Parhaimmin potentiaalisista ongelmista selvitään, kun asunnossa majoittujia ohjeistetaan riittävän selväsanaisesti niin talon käytännöistä kuin perusjärjestelmien toiminnastakin. Lisäksi on syytä tehdä selväsi, mistä apua saa, jos eteen tulee tietämätön paikka. Näin vältytään useimmin sekä häiriöiltä että vahingoilta ja vastuukysymyksiä joudutaan harvemmin selvittelemään.

Mitä avoimemmin Airbnbkäytöstä osakas taloyhtiötä tiedottaa, sitä paremmin toimintaa ymmärretään. Parhaimmillaan matkailukäyttö tuo taloyhtiön käytäville vain iloista puheensorinaa!

Useimmissa suomalaisissa kerrostaloyhtiöissä on vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä ja lämmönlähteenä kaukolämpö.

Huoneistokohtainen patteri toimii oikein, kun se on lämmin yläosastaan ja viileämpi alaosastaan.

Jos patteriverkostoon on päässyt ilmaa, se aiheuttaa lorinaa, ongelmia veden kiertoon sekä korroosiota.

21

www.lapinisannoitsijat.fi

Osakeluttelomerkintä ja perimys Osakkaan kuoltua tehtävä osakeluettelomerkintä vaatii kuolinpesältä ja isännöinniltä tukun selvityksiä.

Marina Furuhjelm Pitääkö jakamaton kuolinpesä merkitä osakeluetteloon?

Omistajan kuoltua omaisuus jää jakamattomalle kuolinpesälle ilman varsinaisia luovutustoimia.

Osakeluettelomerkintää ei välttämättä tehdä, koska omistaja ei vaihdu. Jakamaton kuolinpesä tulee vain perittävän sijaan, eikä varsinaista saantoa tapahdu.

Jos jakamattoman kuolinpesän osakkaat tahtovat tulla merkityksi osakeluetteloon, on selvitettävä, että merkintää pyytävät kuolinpesän osakkaat ovat ainoat perilliset. Perillisten on esitettävä joko sukuselvitys tai maistraatin leimalla ja allekirjoituksella vahvistettu perukirja.

Jakamaton kuolinpesä voidaan merkitä luetteloon ilman, että osakekirjaan on tehty varsinaista siirtomerkintää, kunhan tarpeelliset tiedot ovat selvitettävissä muista asiakirjoista (perukirja ja sukuselvitys).

Osakeluetteloon merkitään tällöin jakamaton kuolinpesä, minkä jälkeen kerrotaan kuolinpesän osakkaiden nimet. Koska jakamattoman kuolinpesän osakkaat omistavat osakkeet pesänä, ei heille merkitä omistusosuuksia pesäluetteloon.

Osakeluettelomerkintä tarvitaan yleensä vasta, kun osakkeet siirtyvät kuolinpesältä uusille omistajille joko perinnönjaossa tai siten, että jakamaton kuolinpesä myy osakkeet. Tällöin on myös asianmukaisen siirtomerkinnän aika osakekirjaan.

”

Asuntoosakeyhtiön on tarkistettava perinnönjaon lainvoimaisuus.

Perinnönjaossa osakkeet saaneen henkilön on osakeluettelomerkintää varten esitettävä osakekirjan ja vainajan sukuselvityksen lisäksi perinnönjakokirja. Asunto-osakeyhtiön on tarkistettava perinnönjaon

Sinun turvallisuutesi asialla!

Yksilölliset lukitus- ja turvallisuusratkaisut!

lainvoimaisuus, eli että perilliset ovat hyväksyneet perinnönjaon ja sitoutuneet olemaan sitä moittimatta tai että on kulunut kuusi kuukautta jaon suorittamisesta ja tuomioistuimesta on pyydetty vahvistus sille, että perinnönjakoa ei ole moitittu. Kun kuolinpesä on kokonaan jaettu, selviää jokaisen pesän omaisuudesta, jolloin ne voidaan myös merkitä omistusosuuksina osakeluetteloon. Jos perintöosuus on lunastettu pesän ulkopuolisilla varoilla, on lisäksi vaadittava selvitys varainsiirtoveron maksamisesta. Perintöveron suorittamisen valvonta ei kuulu asunto-osakeyhtiöille.

MUISTA PALOTURVATARKASTUS!

LVI-ALAN EDELLÄKÄVIJÄ JO YLI 35 VUODEN AJAN

Meri-Lapin Lukituspalvelu Oy info@lukituspalvelu.fi

Putkiasennusliike Lämpölukko Ky Teollisuustie 17 A 96300 Rovaniemi

info@lampolukko.fi www.lampolukko.fi

22 Mitä jos vaihdettaisiin lämmitysmuotoa?

www.lapinisannoitsijat.fi

”

Taloyhtiön ei kannata ryhtyä mittaviin korjaushankkeisiin vain energiaa säästääkseen - se ei ole käytännössä kovinkaan kustannustehokasta toimintaa. Muiden talon elinkaaren aikana vastaantulevien remonttien yhteydessä sen sijaan kannattaa miettiä myös rakennuksen energiatehokkuuden parantamista.

Korjausten kannattavuutta ei kuitenkaan voi eikä pidä arvioida vain energiansäästön perusteella. Jokaisen ylläpitokorjauksen yhteydessä on hyvä miettiä perusratkaisun rinnalla energiatehokkaampia toteutustapoja ja arvioida kannattavuutta kustannusten erotuksen ja saavutettavan energiansäästön avulla. Perusteellinen hankesuunnittelu rakennusalan ammattilaisen toteuttamana on onnistumisen edellytys myös energiatehokkuutta lisäävissä remonteissa.

Yleisin lämmmitysmuoto suomalaisissa kerrostaloissa on kaukolämpö. Sen piirissä on noin 75-85 prosenttia kerrostaloista ja lähes puolet rivitaloyhtiöistä. Kaukolämpö onkin energiatehokas ja ympäristöystävällinen lämmitysmuoto taajamissa. Toiseksi yleisin on öljylämmitys ja kolmantena tulee sähkö.

Perusteellinen hankesuunnittelu rakennusalan ammattilaisen toteuttamana on onnistumisen edellytys remonteissa.

Lämpöä maasta, auringosta ja ilmasta Vaihtoehtoja toki on. Uusiutuvia energianlähteitä käyttävät ratkaisut nostavat suosiotaan ja pientaloissa yleistyneet maalämpö, aurinkoenergia ja erilaiset lämpöpumput tekevät tuloaan myös taloyhtiöihin.

Esimerkiksi maalämpö voidaan asentaa suhteellisen helposti esimerkiksi öljylämmitys- tai kaukolämpötaloihin, joissa on olemassa vesikiertoinen lämmitysjärjestelmä. Maalämpöjärjestelmään kuuluva lämpöpumppu tarvitsee sähköä. Sen tehokkuutta

kuvaa lämpökerroin, joka kertoo, miten paljon pumppu tuotta lämpöä verrattuna sen tarvitsemaan sähköenergiaan. Tyyppillisesti maalmpöjärjestelmän lämpökerroin on kolme eli yhdessä kilowattitunnilla sähköä saadaan kolme

kilowattituntia lämpöä.

Aurinkoenergiaa voidaan käyttää lämmitykseen yhdessä jonkin toisen lämmitysmuodon kanssa.

Lämmön ottaa talteen aurinkolämpökeräin, jonka mustaa pintaa aurinko lämmittää. Pinnasta

lämpö siirtyy keräimeen sisällä olevissa ohuissa putkissa virtaavaan nesteeseen, joista lämpö siirretään varaajaan ja sitä kautta rakennuksen lämmittämiseen.

Aurinkolämpökeräin on eri asia kuin kymmeniltä tuhansilta kesämökeiltä ja pientaloista tutut aurinkosähköpaneelit, jotka luonnollisesti soveltuvat myös kerros- ja rivitaloihin. Aurinkosähköpaneelien tuottama sähkö korvaa osan rakennuksen tarvitsemasta ostosähköstä.

Erilaiset ilmalämpöpumput yleistyvät hyvää vauhtia myös taloyhtiöissä. Esimerkiksi sähkölämmitteisissä rivitaloyhtiöissä huoneistokohtainen ilmalämpöpumppu alkaa olla jo enemmän sääntö kuin poikkeus. Postoilmalämpöpumppuja puolestaan asennetaan suurempiin rakennuksiin.

Ilmanvaihdon mukana postuukin runsaasti lämmintä ilmaa, josta voidaan ottaa lämpö lämpöpumpulla talteen ja palauttaa se rakennuksen lämmmitysjärjestelmän käyttöön tai käyttöveden lämmittämiseen.

Poistoilmalämpöpumpun voi liittää vanhaan ilmanvaihtojärjestelmään, jolloin se korvaa vanhat ilmanvaihtokoneet ja -puhaltimet.

Poistoilmalämpöpumpulla saatetaan säästää noin 40 prosenttia rakennuksen lämmitysenergiasta.

Koska lämmönlähteenä on aina noin 21-asteinen sisäilma, tuottaa pumppu lämpöä vuoden ympäri kelistä riippumatta kahdenkolmen kilowatin vakioteholla.

Postoilmalämpöpumppu usein kohentaa energialaskun lisäksi asunnon sisäilmaa ja viihtyvyyttä.

Asukkaat mukaan säästötalkoisiin Maalämpö, aurinkoenergiaan perustuva lämmitysjärjestelmä tai postoilmalämpöpumppu on mittava investointi, mutta energia on edullista ja säästöä syntyy varmasti. Kuinka paljon energialasku pienenee ja millaiseksi laitteiden takaisinmaksuaika muodostuu, on monen tekijän summa ja rippuu kokonaisuudesta.

Merkittäviä säästöjä on mahdollista saada aikaan myös olemattomin kustannuksin. Kun vaikkapa ilmanvaihdon käyntiaikoja säädetään tarpeenmukaisiksi, voi joissakin tapauksissa säästyä lämpöä ja sähköä. Olennainen rooli energian säästämisessä on myös talon asukkailla, jotka useinkaan eivät ole yhtä hyvin selvillä energian ja veden kulutuksesta kuin vaikkapa omakotiasuja.

Asukkaat on mahdollista saada mukaan talkoisiin kertomalla kulutuksesta säännöllisesti ja riittävän usein. Samalla voi antaa säästövinkkejä. Tiedottamisen pitää olla jatkuvaa, koska uusien asioiden omaksuminen ottaa yleensä aikaa.

Lähde: Ympäristöhallinnon yhteinen verkkopalvelu ymparisto.fi

Kiinteisvisan vastaukset: Vastaukset: 1. a, 2. a,

6. b, 7. b,

3. c,

8. b,

4. b, 5. a,

9. a, 10 b

23

www.lapinisannoitsijat.fi

u Maansiirtotyöt, kokonaisten talojen purkutyöt u Maanajot ja vaihtolavapalvelut kuorma-autoilla u Kaivuu- ja pyöräkonetyöt, maantiivistystyöt u Laatoitukset ja kaikenlaiset kivityöt (muurikivet yms.) u Asfaltoinnit ja nurmetukset, routaeristystyöt u Putkitustyöt, salaojitukset, vesieristystyöt ja pumppaamot u Sepelit, murskeet ja ruokamulta perille toimitettuna

Urakalla tai yksikköhinnoin Rovaniemen talousalueella

MRK JAAKO KY PUH 045-1788667 esa.jaako@gmail.com

OVATKO TALONNE ELEMENTTI- JA IKKUNASAUMAUKSET KUNNOSSA? A

urinko ja lämpötilan vaihtelut väsyttävät ajan saatossa rakennusten saumauksia. Lopulta saumausmassa antaa periksi ja sauma repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen rakenteet ovat sadeveden ja kosteuden armoilla.

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikenlaisiin kohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Korjaamme myös rapautuneet betonirakenteet. Lopuksi saumat viimeistellään huolellisesti käsityönä. Annamme työllemme viiden vuoden takuun!

Ammattitaidolla tiiviiksi uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta – eli nostavat rakennuksen arvoa.

Tilaa maksuton elementtisaumojen kuntokartoitus:

0400 683 003 tai saumaset@saumaset.fi

www.saumaset.fi

24

www.lapinisannoitsijat.fi

ROVANIEMEN

URHO linjasaneeraus URHO-huolto

URHO-asennukset

URHO-mittauspalvelut

URHO-rakentaminen

Ota yhteyttä: puh. 016-314169 / e-mail: toimisto@roi-ekoteam.fi

Linjasaneerauspalvelu • • • • •

Ympäristöhuoltopalvelut meiltä!

Vesijohdon uusiminen runkoliittymästä vesimittarille saakka Viemäriputken uusiminen runkoliittymästä sakokaivolle saakka Sakokaivon poistaminen ja viemärin tarkastuskaivon asennus Parhaimmillaan täysin rakenteita rikkomatta!

Pyydä tarjous, arvioimme mikä on sinulle paras ratkaisu!

Kaksi lajiketta yhdellä käynnillä!

Nykyaikaisella kaksilokeropakkaajalla saadaan noudettua kaksi eri lajiketta yhdellä käynnillä.

34:n ”Asemieskatu i nopea ol s au er ne linjasa hienosti n uu ja alusta lopp elu!” lv pa tu et id ho , Taru Tornberg Oy Isännöinti TT

neve.fi/urho Napapiirin Energia ja Vesi Oy - urakointipalvelut - puh. 0400 282 441 - urakointi@neve.fi

www.roi-ekoteam.fi

Rovaniemen LUKKOPALVELU info@rovaniemenlukkopalvelu.fi puh. 029 123 0580 Suosiolankatu 1, 96100 Rovaniemi

päivä tänään tutkia kiinteistöjä ja rakenteita sekä tarkastaa laitteistoja

Millainen Millainen palvelukokonaisuus palvelukokonaisuus sopii sopii kiinteistöllesi? kiinteistöllesi?

päivä päivä tänään tänään päivä tänään Betonirakennetutkimukset

Kuntoarviot

Hissit ja liukuportaat

ja muut koneKunnossapitoAsbesti- ja haittatutkia kiinteistöjä ja rakenteita sekä tarkastaaNosto-ovet laitteistoja ovet ja portit tarveselvitykset ainekartoitus sekä tarkastaakäyttöiset tutkia kiinteistöjä ja rakenteita laitteistoja BetonirakenneKorjaushankeHissit ja liukuportaat Sisäilmatutkimukset Nostolaitteistot Kuntoarviot tutkia kiinteistöjä ja rakenteita laitteistoja tutkimukset Betonirakenne-sekä tarkastaa suunnittelu Kuntoarviot Hissit ja liukuportaat tutkimukset

Schneider Schneider Electricin Electricin kiinteistönhallintajärjestelmien kiinteistönhallintajärjestelmien ylläpitopalvelut ylläpitopalvelut nykyajan nykyajan tarpeisiin. tarpeisiin.

Millainen palvelukokonaisuus sopii kiinteistöllesi?

1 Miten 1 Miten ohjelmat ohjelmat optimoidaan optimoidaan kiinteistön kiinteistön käytönkäytön mukaisiksi? mukaisiksi?

2 Kuka 2 vastaa Kuka vastaa kohteen kohteen hälytysten hälytysten analysoinnista analysoinnista tai jatkotoimenpiteistä? tai jatkotoimenpiteistä?

Schneider Electricin kiinteistönhallintajärjestelmien ylläpitopalvelut nykyajan tarpeisiin.

3 Voiko 3 Voiko järjestelmän järjestelmän toimintaa toimintaa tarkkailla tarkkailla ja kehittää ja kehittää automaattisesti automaattisesti 24/7? 24/7?

Millainen palvelukokonaisuus 1 4 sopii kiinteistöllesi?

4 Miten 4 Keneen ohjelmat optimoidaan Keneen olla yhteydessä, jos työ- tai Keneen olla yhteydessä, olla yhteydessä, jos kiinteistyöjostaityöpäivystysaikana tai päivystysaikana tarvitaan tarvitaan tukea?tukea?

tön5käytön mukaisiksi? päivystysaikana tarvitaan tukea?

Pystyykö Pystyykö jatketun jatketun takuuntakuun avullaavulla pienentämään pienentämään riskejä? riskejä? vastaa kohteen hälytysten anajatketun takuun avulla 26 Kuka 5 Pystyykö 6 Miten Miten mittarointitiedot mittarointitiedot kerätään, kerätään, raportoidaan raportoidaan ja hyödynnetään? ja hyödynnetään? lysoinnista tai jatkotoimenpiteistä? pienentämään riskejä?

5

järjestelmän toimintaa tarkkailla 3 Voiko Asiakaspalvelu, puh. 010 puh.446 01024/7?

615 446 615 ja Asiakaspalvelu, kehittää automaattisesti

6 Miten mittarointitiedot kerätään, raportoidaan ja hyödynnetään?

Schneider Electricin kiinteistönhallintajärjestelmien ylläpitopalvelut nykyajan tarpeisiin. schneider-electric.fi schneider-electric.fi

Asiakaspalvelu, puh. 010 446 615 1

Miten ohjelmat optimoidaan kiinteistön käytön mukaisiksi?

2

Kuka vastaa kohteen hälytysten analysoinnista tai jatkotoimenpiteistä?

KunnossapitoKunnossapitotarveselvitykset Korjaussuunnittelu Kuntoarviot tarveselvitykset Korjaushanke-

KorjaushankeProjektinjohto ja suunnittelu Kunnossapitosuunnittelu –valvonta tarveselvitykset

Korjaussuunnittelu Korjaussuunnittelu

KorjaushankePutkistojen suunnittelu Projektinjohto ja kuntotutkimukset Projektinjohto ja

Asbesti- ja haitta-

Nosto-ovet ja muut koneNosto-ovet ja muut kone-ja käyttöiset ovet ja portit PaloilmoitinHissit laitteistot ja ovet liukuportaat käyttöiset ja portit

Sisäilmatutkimukset Sisäilmatutkimukset

Nostolaitteistot Nostolaitteistot Nosto-ovet ja muut konekäyttöiset ovet ja portit Savunpoistolaitteistot

IlmanvaihtoIlmanvaihtotutkimukset

Paloilmoitin- ja sammutusPaloilmoitin- ja sammutuslaitteistot laitteistot Nostolaitteistot

IlmanvaihtoAsbesti- ja haittaainekartoitus Betonirakenneainekartoitus tutkimukset tutkimukset Asbesti- jajahaittaKosteushomeainekartoitus vauriotutkimukset

tutkimukset Sisäilmatutkimukset Mikrobi-, asbesti-, betonija kemian Kosteus- ja homeKosteus- ja homelaboratorio vauriotutkimukset

–valvonta –valvonta vauriotutkimukset IlmanvaihtoKorjaussuunnittelu tutkimukset Julkisivuja Mikrobi-, asbesti-, Putkistojen Mikrobi-, asbesti-, Putkistojen Koulutus betonija kemian parveketutkimukset kuntotutkimukset betonija kemian kuntotutkimukset Projektinjohto ja laboratorio laboratorio Kosteusja home–valvonta vauriotutkimukset Julkisivuja ja JulkisivuKoulutus Koulutus parveketutkimukset parveketutkimukset Mikrobi-, asbesti-, Putkistojen Meiltä saat lakisääteisten tarkastusten lisäksi erikoispalveluja, esimerkiksi betoni- ja kemian kuntotutkimukset sprinklerilaitteistojen kuntotutkimuksia ja takuuajanlaboratorio tarkastukset.

sammutus-

Sähkölaitteistot

Savunpoistolaitteistot Savunpoistolaitteistot Paloilmoitin- ja sammutuslaitteistot

Painelaitteet sekä

Sähkölaitteistot Sähkölaitteistot kylmälaitokset

Savunpoistolaitteistot Painelaitteet Painelaitteet sekä sekä kylmälaitokset kylmälaitokset

Sähkölaitteistot

Meiltä saat lakisääteisten tarkastusten lisäksi erikoispalveluja, Meiltä lakisääteisten tarkastusten lisäksi erikoispalveluja, esimerkiksi Meiltä saat saat lakisääteisten tarkastusten lisäksi erikoispalveluja, esimerkiksi Julkisivu-sprinklerilaitteistojen ja esimerkiksi kuntotutkimuksia ja Painelaitteet takuuajan sekä tarkastukset. sprinklerilaitteistojen kuntotutkimuksia ja takuuajan tarkastukset. sprinklerilaitteistojen kuntotutkimuksia ja takuuajan tarkastukset.

Koulutus parveketutkimukset

kylmälaitokset

Tarkastuksen, testauksen, sertifioinnin ja teknisen konsultoinnin laatutalo Inspecta on nyt nimeltään Tarkastuksen, testauksen, sertifioinnin ja teknisen konsultoinnin laatutalo Inspecta nyt nimeltään Kiwa Inspecta.

Suomessa asiakkaitamme palvelevat lähes 600 asiantuntijaamme kantavat vastuun Tarkastuksen, testauksen, sertifioinnin ja teknisen konsultoinnin laatutalo Inspecta onon nyt nimeltään Meiltä saat lakisääteisten tarkastusten lisäksi erikoispalveluja, esimerkiksi Kiwa Inspecta.

Suomessa asiakkaitamme palvelevat lähes asiantuntijaamme kantavat vastuun Kiwa Inspecta.

Suomessa asiakkaitamme palvelevat 600600 asiantuntijaamme kantavat vastuun kiinteistöjen ja teollisuuden laadun ja turvallisuuden varmistuksesta ja laatutoiminnan varmennuksesta sprinklerilaitteistojen kuntotutkimuksia jalähes takuuajan tarkastukset. kiinteistöjen ja teollisuuden laadun ja turvallisuuden varmistuksesta ja laatutoiminnan varmennuksesta kiinteistöjen ja teollisuuden laadun turvallisuuden varmistuksesta ja laatutoiminnan varmennuksesta yrityksissä. Meitä on auttamassa 4600jaKiwa-kollegaamme maailmalla, kykenemme nyt toimityrityksissä.

Meitä on yli auttamassa yli 4600 Kiwa-kollegaamme maailmalla,joten joten kykenemme nyt toimityrityksissä. Meitä on auttamassa yli 4600 Kiwa-kollegaamme maailmalla, joten kykenemme nyt toimittamaan entistäkin suurempia projekteja palvelemaan kattavammin kansainvälisiä asiakkaitamme. tamaan entistäkin suurempia ja projekteja ja palvelemaan kattavammin kansainvälisiä asiakkaitamme. tamaan entistäkin suurempia projekteja ja palvelemaan kattavammin kansainvälisiä asiakkaitamme.

Lisätietoa: www.inspecta.fi

Asiakaspalvelu: puh. 010 521 600, asiakaspalvelu@inspecta.com

Lisätietoa: www.inspecta.fi Asiakaspalvelu: puh.

010 asiakaspalvelu@inspecta.com Lisätietoa: www.inspecta.fi Asiakaspalvelu: puh.

010521 521 600, 600, asiakaspalvelu@inspecta.com Tarkastuksen, testauksen, sertifioinnin ja teknisen konsultoinnin laatutalo Inspecta on nyt nimeltään Kiwa Inspecta. Suomessa asiakkaitamme palvelevat lähes 600 asiantuntijaamme kantavat vastuun kiinteistöjen ja teollisuuden laadun ja turvallisuuden varmistuksesta ja laatutoiminnan varmennuksesta yrityksissä. Meitä on auttamassa yli 4600 Kiwa-kollegaamme maailmalla, joten kykenemme nyt toimittamaan entistäkin suurempia projekteja ja palvelemaan kattavammin kansainvälisiä asiakkaitamme.

Kiwa Inspecta Inspecta Kiwa Inspecta Kiwa