M
R Katso referenssimme:
www.lansilapinmaalauspalvelu.fi Puh. 020 712 0770
lapin
040 687 64 00 petri.kemppainen@lvikemppioy.fi | www.lvikemppioy.webs.com
MONIPUOLISESTI PALVELEVA RAKENNUSLIIKE
Taloyhtöiden linjasaneeraus Korjausrakentaminen Julkisivusaneeraus Toimitilamuutokset Uudisrakentaminen
Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 32. vsk. Ilmestymispäivä 14.11.2018 www.lapinisannoitsijat.fi
RAKENTAJA
Tilaa sähkö-, vesi-, kaukolämpö- ja valokuituliittymät hyvissä ajoin vältät kevään rakennuskauden ruuhkat
Kiinteistötekniikkaa
Kysy lisää asiantuntijoiltamme tai käy tutustumassa rakentajan palveluihin neve.fi!
Huoltotilaukset:
Meiltä myös netti- ja TV-palvelut!
huoltotilaukset.roi@caverion.com p. 040 587 36 21 LVI päivystys 040 691340
www.caverion.fi
Caverion Suomi Oy 016 331 6500 asiakaspalvelu@neve.fi
neve.fi
Suosiolankatu 2 C Rovaniemi
VAKUUTTAMINEN JA VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA HOITO ON MONIMUTKAISTA JA AIKAA VIEVÄÄ JA AIKAA VIEVÄÄ Ota kumppaniksi etuasi ajava Ota kumppaniksi etuasi ajava vakuutusmeklari. vakuutusmeklari. VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA Vakuuttava JA AIKAA VIEVÄÄ Vakuuttava www.finib.fi asiantuntija asiantuntija Ota kumppaniksi etuasi ajavawww.finib.fi vakuutusmeklari.
www.kattorovaniemi.fi
Ta K J To U
2
www.lapinisannoitsijat.fi
ONNEA ROVANIEMI UUSI
HUIPPUNOPEUS 1000M Kodin nettiyhteydessäsi voi olla nyt nopeutta jopa 1000Mbit/s, sillä paransimme Rovaniemen alueen kaapeliverkon laajakaistayhteyksiä. Mikä parasta, saat uuden huippunopean nettiyhteyden ilman lisäinvestointeja talon tekniikkaan tai yhteyksiin. Ota nopeampi netti käyttöösi
Tarkista onko yhteytesi parantunut ja soita asiakaspalveluumme 020 690 400 (mpm/pvm) ark. klo 8–19, la 8–18. Voit myös poiketa Telia Kauppaan.
Oletko taloyhtiön edustaja?
Telian Taloyhtiöpalvelu palvelee kiinteistöjen edustajia kaikissa taloyhtiöasioissa 0200 32333. Kysy myös entistäkin edullisempaa Taloyhtiölaajakaistaa!
3
www.lapinisannoitsijat.fi
Sarotek Oy
P
Koskikatu 18 A7 96200 Rovaniemi
045 122 99 33 matti.arola@sarotek.fi
ääkirjoitus
Rakennuttamisja valvontapalvelut Rakennuskonsultointi, korjaussuunnittelu ja kuntoarviointi Energiatodistukset Asbesti- ja haitta-ainekartoitukset Uudistuskohteiden rakennustyöntarkkailijan tehtävät
Ilkka Jänkälä, puheenjohtaja, Lapin Isännöitsijät ry
K
ädessäsi on jälleen perinteinen Lapin Isännöitsijät ry:n toimittama Lapin Kiinteistösanomat. Lehdestä on luettavissa ajankohtaisia ja mielenkiintoisia artikkeleja isännöinnistä ja taloyhtiömaailmasta. Isännöintiala elää myös osaltaan murroksessa ja lainsäädännölliset muutokset tulevat vaikuttamaan myös isännöinnin toimialaan. Uusi tietosuoja-asetus on herättänyt paljon keskustelua ja epätietoisuutta, mistä asiassa oikeastaan on kyse. Yleisesti aiheesta voidaan todeta seuraavaa, GDPR tulee sanoista General Data Protection Regulation (yleinen tietosuoja-asetus). Se on uusi henkilötietojen käsittelyä sääntelevä laki, jota sovelletaan kaikissa EU-maissa 25.5.2018 alkaen. GDPR antaa paremman suojan henkilötiedoillesi ja enemmän keinoja hallita tietojesi käsittelyä. Lyhykäisyydessään kyse on mm. seuraavista asioista, uuden lainsäädännön tavoitteena on • parantaa henkilötietojen suojaa ja tietosuoja oikeuksia • vastata uusiin digitalisaatioon ja globalisaatioon liittyviin tietosuojakysymyksiin • yhtenäistää tietosuojasääntelyä kaikissa EU-maissa • edistää digitaalisten sisämarkkinoiden kehittymistä
Osakehuoneistojen vaihdanta ja käyttö vakuutena on tähän asti perustunut paperisten osakekirjojen siirtämiseen. Uusi osakehuoneistorekisteri parantaa asuinhuoneistoja koskevien tietojen ja omistajamerkintöjen saatavuutta ja luotettavuutta, sillä siinä tiedot huoneistojen ominaisuuksista, omistuksista ja hallintaoikeuksista ovat sähköisessä muodossa.
TOIMITUSKUNTA Timo Lehtoniemi Taru Tornberg Jorma Saukko Markku Määttä Mika Pasanen
Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 32. vsk. Ilmestymispäivä 14.11.2018 www.lapinisannoitsijat.fi
Hyvin huollettu .. .. puuikkuna kestaa .. lahes ikuisesti
Tulevaan osakehuoneistorekisteriin liittyvä lainsäädäntö on parhaillaan valmisteilla. Rekisteri otetaan käyttöön sen jälkeen, kun laki astuu voimaan. Uusi lainsäädäntö astuu voimaan 1/2019. Uudet asuntoyhtiöt perustetaan tämän jälkeen vain digitaalisesti ja osakekirjoja ei näiden yhtiöiden osalta paineta. Sähköisten omistus- ja panttausmerkintöjen kirjaaminen alkaa. Ennen 2019 perustettujen taloyhtiöiden osakeluettelotietojen ylläpidon siirto osakehuoneistorekisteriin alkaa 1.5.2019. Muutoksia on siis tulossa myös taloyhtiömaailmaan mutta kehitystä ja muutosta on turha kenenkään pelätä, päinvastoin.
Puheenjohtaja Ilkka Jänkälä Jäsen, sihteeri Toni Karjalainen Jäsen Taru Tornberg Jäsen Timo Lehtoniemi Jäsen Markku Määttä Jäsen Mika Pasanen
lapin
Hallitus
Toinen merkittävä muutos jolla on vaikutuksia myös isännöintialaan, on tuleva ASREK-hanke. Hankkeen tavoitteena on lyhyesti seuraava:
Puhelin Sähköposti 0400 495 933 ilkka.jankala@op.fi 040 722 9250 toni.t.karjalainen@op.fi 040 551 6889 taru.tornberg@teetee.fi 020 177 4890 timo.lehtoniemi@colliers.com 010 228 8508 markku.maatta@realia.fi 020 731 1362 mika.p.pasanen@op.fi
32. vsk PAINOSMÄÄRÄ 28500 kpl PAINOPAIKKA Suomalainen Lehtipaino
JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. TAITTO Viestinet maire.mattila@viestinet.fi
www.pohjolanultrasuoja.fi
SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus ......... 3 30 vuotta sitten ............................................................ 4 Asukas vastaa palovaroittimesta ............................... 5 Kaunis roska-astia tehoaa paremmin ....................... 6 Kiinteistönhoitaja, kiinteistön kunnossapidon monitaituri ......................................... 7 Tupakointikiellon hakeminen ..................................... 8 Äänileikkuri on yhtiökohtainen .................................. 9 Autopaikkojen käyttösäännöt ja jakoperusteet .......................................................... 10 Omakoti kullan kallis ................................................... 11 Info-sivut ....................................................................... 12-13 Asunnon kunnossapito vastuu .................................... 14 Liian lyhytnäköistä kiinteistönpitoa ......................... 15 Oikeustapauksia ........................................................... 16 Yhdistyksen 30-vuotisjuhlahumua ............................. 17 Ilmoitathan alkavasta remontista ............................. 18 Onnistunut linjasaneeraus-hanke asunto-osakeyhtiössä ja hankesuunnitelma ............ 19 Liukastumiset ja taloyhtiön kunossapitovastuu ...... 20 Mitä tehdä, kun naapuri metelöi taloyhtiössä? ...... 21 Tarkkana hissin hankinnassa ja huollossa ................ 22
Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www.lapinisannoitsijat.fi
4
U
www.lapinisannoitsijat.fi
Rakennustarkastaja Markus Lantto sein kysyttyä
Kysymys:Kuinka monta taloyhtiötä yksi isännöitsijä voi hoitaa? Vastaus: Isännöitsijältä kysytään usein, kuinka monta asiakastaloyhtiötä heillä on. Kysymys on erikoinen, sillä asiakasyhtiöiden määrä ei kerro juuri mistään. Esimerkiksi sillä on iso merkitys, minkä tyyppisiä isännöitsijän asiakastaloyhtiöt ovat ja millaista isännöintiä ne tarvitsevat ja haluavat. On eri asia isännöidä liikekiinteistöä kuin putkiremonttiiässä olevaa asuinkerrostaloa. On myös eri asia tarjota jokaiselle asiakkaalle yksilöllistä ”artesaaniisännöintiä” kuin tarkasti konseptoitua palvelua. Isännöintiyrityksen organisaatiokin vaikuttaa asiaan: tekeekö isännöitsijä kaiken yksin vai onko tukena muita ammattilaisia? Merkityksensä on myös isännöintiyrityksen prosesseilla, tietojärjestelmillä ja talon tavoilla. Asiakasyhtiöiden määrä lienee hyvällä tasolla, kun asiaka- ja henkilöstötyytyväisyystutkimusten tulokset ovat positiivisia?
Peruskorjausasiaa
Uusien asuntojen rakentamisen hiljalleen vähetessä lisääntyy vanhojen rakennusten peruskorjaaminen vuosi vuodelta. Kipeimmin korjaamisen tarpeessa ovat sadan jälleenrakennetut omakotitalot, joitten ikä on tällä hetkellä n. 30 vuotta tai sitä enemmän. Toki uudempiakin taloja peruskorjataan vasinkin asuinmukavuusvaatimusten ja varallisuuden kasvaessa tarve korjaustoimenpiteisiin näyttää yhä lisääntyvän ja kohdistuvan entistä uudempiin rakennuksiin. Ensimmäisen energiakriisin jälkeisinä vuosina korjaustoimet miltei yksinomaan kohdistuivat ulkoisen vaipan, seinien ja yläpohjan lämpöeristeiden lisäämiseen ja samalla julkisivujen uudelleen päällystämiseen. Tuolloin syntyivät nyt jo vähemmän ihastusta herättävät ”ryppypeltitalot”. Kerrostalo-
jen korjaamisessa lämpöeristeen lisääminen näyttelee edelleenkin suurta osaa, mutta se ei enää ole sillä tavalla merkittävä, etteikö korjaustoimia kohdistettaisi myös rakennuksen muihin osiin. Tällä hetkelä korjaussuunnittelussa kiinnitetään huomiota julkisivujen todelliseen ehostamiseen, tontin kunnostamiseen ja saniteettitilojen uudistamiseen. Rakennusten korjaaminen ei johda pelkästään talon sisäisen asumisviihtyvyyden paranemiseen vaan myös rakennuksen ulkonäön ja kaupunkikuvan paranemiseen. Omakotitalojen peruskorjauksessa on näkyvissä samansuuntainen ilmiö kuin kerrostaloissakin. Lisälämpöeristäminen on menettänyt merkitystään energian halpuessa. Tärkein syy korjaamiseen on huonetilojen muuttaminen ja perusparantaminen. Erikoisesti keittiöt ja saniteettitilat ovat viime aikoina tulleet tärkeimmiksi pa-
30
vuotta sitten
rantamistoimien kohteiksi. Rakennustarvikkeiden valmistajat ovat myös vähitellen päässeet mukaan tähän ”uuteen” rakentamiseen ja nyt löytyy sekä materiaalien valmistajilta että kauppaliikkeiltä koulutettuakin henkilökuntaa opastamaan korjaussuunnitelmien tekemisessä. Korjaamisessakin pätee vanha viisaus, että hyvin suunniteltu on puoleksi tehty. Varsinaisen rakennussuunnittelun puolella ei vielä ole oikein tajuttu, kuinka tärkeä ja voimakkaasti lisääntyvä rakennusten korjaaminen jatkossa tulee olemaan, eikä tämän alan koulutusta anneta juuri missään eikä minkään tasoisessa oppilaitoksessa. Jotkut yksittäiset suunnittelijat ovat ottaneet asian omakseen ja esimerkkejäkin hyvästä peruskorjaamisesta on jo nähtävissä. Eräänä sellaisena voidaan pitää viime kesän Tornion asuntonäyttelyn yhteydessä korjattua asunkerrostaloa.
Julkinen valta, sekä valtio että kunnat ovat omalta osaltaan valmiit tulemaan mukaan peruskorjauksiin, valtio antamalla edullisia peruskorjauslainoja ja kunnat palkkaamalla korjausneuvojia ohjaamaan ja auttamaan korjaustarpeiden arvioimisessa ja toimintojen suunnittelussa. Peruskorjaus on kallista puuhaa. Kustannuksia lisää erikoisesti se, että työ on pääasiassa käsityötä: Tällä on suuri merkitys rakennusalan työllisyyden ylläpitäjänä uudisrakentamisen vähetessä. Keskimääräisinä korjauskustannuksiana voidaan pitää n. 1000 markkaa asuntoneliömetriä kohden, kun uuden rakentamisnen maksaa tällä hetkellä n. 4500-5000 markkaa asuntoneliömetriltä.
30 v sitten silloinen rakennustarkastaja Markus Lantto käsitteli lehtemme artikkelissa peruskorjausasiaa. Siinä hän kiinnitti huomiota mm. korjaussuunnitteluun ja sen opettamiseen oppilaitoksissa. Tilanne opetuksen suhteen on tällä hetkellä parempi, mutta suunnittelun tasoa voidaan nytkin kritisoida. Nyt kun uudisrakentaminen näyttää vähenevän, rakentajienkin kannattaa siirtää painopistettä kiinteistöjen korjaamiseen. Mielenkiintoista on, että numeeriset kustannukset olivat kutakuinkin samat kuin nykypäivänä - markat vain ovat muuttuneet euroiksi eli karkeasti kustannukset ovat nousseet n. 20 %/ joka vuosi 30 vuoden aikana.
Pohjoista peltiosaamista Kattoremontit Konesaumakatot Laadukkaat peltiosat Ikkunapellit Kattoturvatuotteet
Maksuton kustannusarvio
Vesikaton tarkastus Huolto- ja korjauspalvelu
Katso myös Youtube-kanava
Lumen- ja jäänpudotus Talvikunnossapito Asennuspalvelu
Perttu Carlson, myynti 050-3784585 perttu@kattorovaniemi.fi
Katto Oy Rovaniemi Ahjotie 18 H 8, Rovaniemi www.kattorovaniemi.fi
Juhana Laivamaa, tuotanto 045-2136322 juhana@kattorovaniemi.fi
5
www.lapinisannoitsijat.fi
Taloissa, joissa Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT ihmiseT viihTyväT
Asukas vastaa palovaroittimesta Palovaroitin on lakisääteinen varuste jokaisessa kodissa ja vapaa-ajan asunnossa. Paristokäyttöisen palovaroittimen hankinnasta ja toimintakunnosta vastaa asunnon Palovaroitin kuuluu kattoon Jokaisen asunnon jokaisessa kerroksessa on oltava vähintään yksi toimiva palovaroitin. Se sijoitetaan makuuhuoneiden ja muiden tilojen väliin ja ylemmissä kerroksissa portaikon yläpuolelle. Palovaroittimia on oltava vähintään yksi kutakin alkavaa 60 m2 kohti. Turvallisessa kodissa palovaroitin on kaikissa makuuhuoneissa ja eteisessä. Jos palo alkaa makuuhuoneesta, palovaroitin herättää nukkuvan ajoissa. Asunnon uloskäyntireiteille sijoitettu palovaroitin havaitsee muissa tiloissa syttyvän tulipalon. Palovaroittimen oikea paikka on katossa vähintään puolen metrin päässä seinästä ja muista esteistä, sillä savu ja lämpö nousevat ylöspäin. Vältä palovaroittimen asentamista ilmanvaihtoventtiilien edustalle, keittiöön ja pesutiloihin, koska niissä palovaroittimet voivat vikaantua. Ilmanvaihtoventtiilien edustan pöly ja jatkuva veto, keittiörasvat ja kuumuus sekä
pesutilojen kosteus voivat aiheuttaa palovaroittimen toiminnassa häiriöitä. Tarkemmat ohjeet löydät palovaroittimen mukana tulevista asennusohjeista. Isoissa asunnoissa on järkevää käyttää toisiinsa kytkettäviä palovaroittimia, jolloin hälytys yhdessä palovaroittimessa aiheuttaa yleishälytyksen myös muissa ryhmän palovaroittimissa. Uusiin asuntoihin vaaditaan sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Palovaroitin on pakollinen myös vapaa-ajan asunnossa kuten kesämökissä ja nukkumiseen käytettävissä aitoissa. Lisäksi sitä käytetään matkailuvaunuissa ja -autoissa sekä veneissä, joissa on hyttitilat.
Pidä huolta palovaroittimistasi Testaa palovaroitti mesi toiminta kerran kuukaudessa sekä silloin, kun olet ollut pidempään poissa kotoa tai vapaa-ajan asunnolta. Paristo on saattanut tyhjentyä poissa ollessasi. Kylmissä ja kosteissa
haltija eli asukas. Laki ja vakuutukset ovat aina puolellasi, jos huolehdit omasta velvollisuudestasi. olosuhteissa, kuten talvella mökillä, matkailuvaunussa tai -autossa ja veneessä, palovaroitin saattaa mennä epäkuntoon tai paristo voi tyhjentyä tavallista nopeammin. Pidä varaparistoja aina saatavilla. Kerran vuodessa on viisasta vaihtaa paristot kaikkiin palovaroittimiin. Hyvä paristonvaihtopäivä on perinteinen 112-päivä 11.2. ja kevään ensimmäinen mökkipäivä. Vaihda paristo välittömästi, jos palovaroitin alkaa harvakseen piippailla. Se on merkki siitä, että pariston virta on loppumassa. Vaihda palovaroitin uuteen, kun se lakkaa toimimasta. Palovaroitin voi lakata toimimasta esimerkiksi pitkän käyttöiän uuvuttamana. Vaihda se uuteen, jos hälytysääni ei kuulu testattaessa moitteettomasti, vaikka paristo olisi vaihdettu.
Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet Varoittimien sijoittelu sisältyy rakennuksen sähkösuunnitteluun. Ne asenne-
taan kiinteästi jo rakentamisvaiheessa ja liitetään rakennuksen sähköverkkoon. Lähtökohtana on, että sähköverkkoon kytkettyjen palovaroittimien kunnossapidosta vastaa taloyhtiö, kuten muistakin rakennuksen sähköjärjestelmistä. Koska sähköverkkoon kytkettäviä palovaroittimia on monenlaisia on taloyhtiön syytä selvittää paristonvaihtoväli ja järjestää paristojen säännöllinen vaihto. Näin voidaan välttää pariston varauksen alenemisesta aiheutuvat yllättävät hälytykset esimerkiksi yöaikaan. On erityisen tärkeää, että asukkaille on annettu selkeät ohjeet siitä, kuinka sähköverkkoon kytketyn laitteen kanssa toimitaan eri tilanteissa. Asukas vastaa palovaroittimen toimintakunnon säännöllisestä testaamisesta painamalla testinappia kerran kuukaudessa ja aina, kun on oltu pidempään poissa kotoa.
Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi Tutustu tapaammeOy toimia: www.realiaisannointi.fi Realia isännöinti Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500 Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500
Kun asunnonvaihto on ajankohtaista
Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh. 010 228 5400
Koti on sydämenasia
www.skv.fi
LAPIN ISÄNNÖITSIJÄN TURVALLISUUSKUMPPANI CERTEGOlta taloyhtiön lukitusja turvallisuusratkaisut ja huoltopalvelut paikallisesti.
www.alltime.fi
Lukitus- ja turvajärjestelmäasiantuntija: Vierustie 14 Huoltotilaukset 24 h 96320 ROVANIEMI p. 010 700 701 p. 020 780 0330 www.certego.fi
6
www.lapinisannoitsijat.fi
”
Roskapöntöt näyttävät asiallisilta ja sopeutuvat ympäristöönsä mahdollisimman huomaamattomina. Löytäisikö roska paremmin tiensä pönttöön, jos pönttö olisi kauniimpi? Roska päivässä- liike on hankkinut uudenlaista pönttökokemusta kuuden vuoden ajan.
Roska päivässä-liike sanoo olevansa sydämen ja omantunnon liike, jolla ei ole jäsenrekisteriä eikä jäsenmaksua. Liike kuitenkin toivoo, että asiasta kiinnostuneet mahdollistavat liikkeen työtä maksamalla Roska päivässä -liikkeen ystävät ry:n vapaaehtoisen jäsenmaksun. Yksityiset ihmiset saavat käyttää liikkeen ideoita vapaasti. www.roskapaivassa.net
Kaunis roska-astia tehoaa paremmin Vuosikymmeniä sitten oli sivistymätöntä syödä tai juoda kadulla. Nykyihmiselle kadulla syöminen ja juominen on itsestään selvä tapa, ja roskat heitetään liian usein ympäristöön vaikka roskapönttöjä olisi lähistöllä. Roska päivässä -liike on kerännyt havaintoja tavallisuudesta poikkeavista roskapöntöistä. Helsingin lentoasemalla pöntöissä luki tärkeä sana ”Kiitos”. Italialaisessa roskapöntössä oli auringonkukan kuva. Löydettiin myös vaaleanpunaiseksi maalattu roskapönttö. Erilaiset pöntöt kuvattiin ja järjestettiin pieni tutkimus uimarannalla: mistä ihmiset pitävät eniten? Ihmisiä selvästi viehätti eniten valoisa ja kaunis auringonkukkakuvainen roskapönttö. Tylsimpänä pidettiin normiroskista.
Kissa ja koira kiittävät Tutkimuksesta päätettiin siirtyä tekoihin. Roska päivässä -liike sai Helsingin kaupungilta erikoisluvan, jolla kuvataiteilija Auli Suvanto-Salokannel maalasi kaksi suuren koulun läheistä roskapönttöä kutsuviksi. Toisessa roskiksessa on koiran, toisessa kissan kuva. Molemmissa roskiksessa lukee ”Kiitos”. Kuuden vuoden seurannan jäl-
keen Roska päivässä -liike toteaa, että kauniita roskapönttöjä kunnioitetaan enemmän kuin tavallisia. Erityisesti koiraroskiksen edessä ei näy koskaan roskia; teinit ja muutkin jaksavat laittaa roskansa perille asti. Kun kissaroskis tulee täyteen, ihmiset yrittävät viimeiseen asti tunkea roskat sisälle. Niitä ei juurikaan jätetä lojumaan ympärille. Erään isän kuultiin antavan pojalleen ympäristökasvatusta: ”Kun panet roskan roskikseen, koira sanoo kiitos.” Ympäristössä on töhritty paljon puistonpenkkejä. Koiraroskis on jätetty koskemattomaksi, kissaroskikseen on tullut pari kertaa pientä töhryä, joka ei kuitenkaan ole pilannut kokonaisuutta. Kuvataiteilija on käynyt kaksi, kolme kertaa kirkastamassa maaleja. Kauniita roskiksia taloyhtiöllekin Ajatus tavallista kauniimmista roskapöntöistä on laajentunut erään kerrostalonkin pihalle isännöitsijän luvalla. Pönttöihin on kiinnitetty laminoituja luontokuvia, jotka ovat innostaneet varsinkin lapsia. Lukemaan opetteleva lapsi tavaili tärkeää ”Kiitos”-sanaa vanhempansa kanssa roskiksen edessä. Myös kokeilupönttöjen lähialueella olevien K-marketin ja K-supermarketin kauppiaat
ovat olleet innostuneita yhteistyöstä. Kuvataitelija SuvantoSalokannel on maalannut kuvia ja ”Kiitos”-tekstejä K-kaupan roskiksiin. Roska päivässä -liikkeen edustajat ovat kaunistaneet
K-supermarketin neljää roskista laminoiduilla luontokuvilla, joissa lukee: ”Kiitos kun käytät roskista, t. Marika-kauppias ja Roska päivässäliike.” Kaupan iso piha pysyy perussiistinä.
Roskapöntön pitää näkyä Roska päivässä -liike lahjoitti vuosi sitten maailman ympäristöpäivänä Finlandia-talolle siniseksi maalatun roskapöntön, johon kuvataitelija Suvanto-Salokannel maalasi Suomen kansallislinnun laulujoutsenen kuvan. Tämäkin roskapönttö on lahjoittajiensa mukaan saanut paljon ihastusta ja kiittävää käyttäjäpalautetta. Luontopäiväkodin pihalla olleille roskille ei löytynyt roskapönttöä, kunnes hoitaja osoitti harmaata aitaa vasten olevan näkymättömän oloisen metallisen roskiksen, jota oli vaikea havaita. Lasten ja tulevaisuuden ympäristön kannalta tämä ei ole pieni asia. Jos lapset eivät opi käyttämään roskapönttöä, heistä kasvaa nuoria, joiden roskaamista ihmetellään ja päivitellään. Roskien siivoamiseen menee yhteiskunnalta paljon rahaa. Roska päivässä -liikkeen mukaan kaunis, kutsuva, kiittävä ja innostava roskapönttö on tärkeä vastaus myös maailmanlaajuiseen ympäristöongelmaamme. Kaunis pönttö kasvattaa ihmisiä välittämään yhteisestä ympäristöstämme. n Lähde: Kiinteistöposti 6/2018
7
www.lapinisannoitsijat.fi
Kiinteistönhoitaja, kiinteistön kunnossapidon monitaituri Pekka Neitola Yksikönpäällikkö Alltime Oy Kiinteistönhuollossa kiinteistönhoitajan työnkuva on hyvin laaja. Hänen tulee hallita sekä ulko- että sisäkunnostustyöt sekä kiinteistön elinkaarta pidentävät ennakoivat tehtävät. Ulkotöissä osaamisalueisiin kuuluu mm. talvisin koneja käsilumityöt, liukkaudentorjunta, puhtaanapito, kattolumien tarkkailu ja suojausten asennus, kattolumien pudotus, ulkova-laistuksen huolto, autolämmityspisteiden huolto. Kesäisin ulkona tehtävät koostuvat puhtaanapidosta, vihertöistä, lannoituksista, puiden- ja pensaiden leikkuista, kukkien hoidosta, jne. Kiinteistöjen sisätiloissa tapahtuva huoltotyöt ovat etupäässä teknistä huoltoa. Tähän kuuluvat mm. lämmitysten säätö, ilmastoinnin ja ilmanvaihdon ylläpitotyöt, sähkötyöt jotka eivät vaadi sähkötyölupia, vesijohtotyöt, wc:t hanat, suihkut, altaat, viemäreiden avaustyöt jne.
Tietotekniikka on isossa roolissa kiinteistöissä. Sen hallitseminen ja ammattitaidon ylläpitäminen välttämätöntä.
Kiinteistönhoitaja on ennen kaikkea asiakaspalveliaja Kiinteistönhoitaja kohtaa päivittäin asiakkaita monenlaisissa tilanteissa. Yleensä kiinteistönhoitajaan otetaan yhteyttä kun jokin asia ei ole kunnossa, on rikki ja tarvitsee korjausta. Toisinaan kohtaaminen voi tapahtua asiakkaan kriisitilanteessa ja tällöin oikea asenne on ensiarvoisen tärkeä. Päivystysvuorossa kiinteistönhoitajan tulee olla tavoitettavissa koko ajan ja valmiina lähtemään nopealla aikataululla asiakkaan avuksi. Esim. ovien avaukset avaimensa unohtaneille ovat tyypillisiä päivystyskeikkoja.
Kausiluonteinen työ Kiinteistönhoitajan työ on hyvinkin kausiluonteista. Kesäkaudella nurmialueiden hoitotyöt pitävät kii-
reisenä, pensaita, puita ja muita istutuksia hoidetaan tarpeen mukaan. Syksyn tullen on pihan syyssiivousten aika. Talven tultua lumityöt: kone- ja käsilumityöt, liukkaudentorjunta, kattolumityöt, lumienpoisajo tonteilta täyttävät kiinteistöhoitajan päivän ja usein yönkin. Keväällä heti lumien sulettua on pihoilla ja kaduilla kevätsiivousten aika. Hiekoitus-hiekat poistetaan ja pihat haravoidaan uutta kesää varten.
Kustannustehokasta huoltotyötä ammattitaidolla Kiinteistönhoitajat ovat todellisia multiosaajia hallitessaan nämä kaikki osa-
”
alueet. Lisää haastetta tuo tarve tehdä tämä kaikki kustannustehokkaasti. Itse pitkään alalla olleena arvostan työntekijää joka hoitaa tämän koko paketin itsenäisesti ja ammattitaidolla. Miettikääpä mitä tämä kaikki osaaminen ja ammattitaito, koneineen ja työkaluineen kiin-teistölle maksaa...keskimäärin 12-13 euroa päivässä ( keskikokoinen alle 30 huoneiston kerrostalo ). Lounaan hinta, ei siis kovinkaan kallista, vai mitä? Lunta odotellessa toivotan kaikille kiinteistöjen, katujen, pihojen ja teiden kunnossapitäjille intoa jaksaa puurtaa työn parissa, sekä sitä myötä kaikille muillekin turvallista talvea.
Kiinteistönhoitajan tulee hallita sekä ulko- että sisäkunnostustyöt sekä kiinteistön elinkaarta pidentävät ennakoivat tehtävät.
Koskiniemen Sähkö Hanneksentie 19 96600 Rovaniemi 040 778 63 56
Kaiverruskallio Oy Kari Kallio Teollisuustie 24, 96300 Rovaniemi Puh. 0400 693 828 Katso myös uudet kotisivut www.kaiverruskallio.com
8
www.lapinisannoitsijat.fi
Paikallista isännöintiä ja kiinteistönvälitystä!
”
Teemme, mitä lupaamme!
Uudessa tupakkalaissa taloyhtiöillä on mahdollisuus kieltää tupakointi niin pihoilla, parvekkeilla kuin asuntojen sisätiloissakin.
klikkaa op-koti.fi ja ota meihin yhteyttä.
Tupakointikiellon hakeminen Isännöintiliitto
Palvelemme ammattitaidolla · Mittaamme kosteudet ja hallitsemme olosuhteet. · Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat. Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 580 24H 020 7484 00
Toimimme Aina Parhaaksesi.
· Kartoitamme ja kuivaamme vesivahingot.
Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi
09/10/2017 _____Avaimet käteen_______________ Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Kiviniementie 6A, 96400 Rovaniemi
5017 POLY-FI - Property Manager advert - Update Oct 2017.indd 1
Rakennuttajatehtävät Valvonta Suunnittelu Tavarantarkastukset Kustannusarviot Kuntoarviot
Timo Bruun DI, LKV, HTT timo.bruun@surake.inet.fi Puh. 0400-695 867
Tupakointikiellon määrää kunnan viranomainen taloyhtiön hakemuksesta, josta päätetään yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä. Uudistunut, 15.8.2016 voimaan tullut tupakkalaki antaa taloyhtiöille oikeuden hakea tupakointikieltoa huoneistoon kuuluvalle parvekkeelle, huoneiston käytössä olevaan ulkotilaan ja jopa huoneiston sisätiloihin. Kiellot määrää kunnan viranomainen taloyhtiön hakemuksesta, jonka taustalla pitää olla asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen enemmistöpäätös. Yksittäinen asukas ei voi hakea tupakointikieltoja viranomaiselta.
Tupakointikiellon perusteet Lain mukaan kunnan on määrättävä tupakointikielto, jos savu voi rakenteellisten tai muiden olosuhteiden takia muutoin kuin poikkeuksellisesti kulkeutua toiseen huoneistoon, huoneistoparvekkeelle tai huoneiston käytössä olevalle pihalle. Kielto määrätään pääsääntöisesti hakemuksen ja siinä olevien liitteiden perusteella. Tupakointikielto voidaan määrätä poikkeuksellisesti myös huoneiston sisätilaan. Tämä on mahdollista vain, jos savun kulkeutumista ei ole kohtuudella mahdollista ehkäistä rakenteiden korjaamisella tai muuttamisella. Asukkaalla on ennen
kiellon määräämistä oltava mahdollisuus ehkäistä savun kulkeutuminen omilla toimenpiteillään.
Tupakointikiellon käsittely taloyhtiössä Taloyhtiön hallitus voi esittää tupakointikiellon käsiteltäväksi yhtiökokouksessa. Myös yksittäinen osakas voi vaatia kiellon käsittelyä kokouksessa. Lisäksi 1/10 osakkaista voi pyytää koolle ylimääräisen yhtiökokouksen päättämään asiasta. Ennen asian käsittelyä pitää kirjallisesti kuulla niitä osakkailta ja asukkailta, joita kielto tulisi koskemaan. Taloyhtiö voi hakea tupakointikieltoa kunnan viranomaiselta, kun yhtiö-
kokouspäätöksen kolmen kuukauden moiteaika on kulunut umpeen.
Kiellon valvominen Voimassa olevaa kieltoa valvoo kunta ja se voi asettaa kieltoa rikkovalle uhkasakon. Valvontaa tehdään ilmiantojen perusteella. On hyvä muistaa, että esimerkiksi parveketupakoinnin valokuvaaminen voi olla salakatselua, ja siten rangaistavaa. Tupakkakiellon hakeminen aiheuttaa taloyhtiölle kustannuksia ja viranomaisen määräämät kiellot ovat lähtökohtaisesti pysyviä. Taloyhtiöissä kannattaakin tarkoin harkita viranomaiskieltojen hakemista.
09:58
- Puu- ja metallirakennetyöt - Kiinteistöremontit yms. - Teollisuuden ja kiinteistöjen huolto-, korjaus- ja valvontapalvelut – Raimo Setelä – hukova.service@luukku.com
9
www.lapinisannoitsijat.fi
”
Äänileikkurin tarkoitus on ehkäistä asuntoosakeyhtiön päätösvallan perustuminen vain sijoitetun pääoman määrään.
Äänileikkuri on yhtiökohtainen Aki Rosén Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen ja Kanerva Oy Yhtiöjärjestys määrää yhä, voiko valtuutettu käyttää koko edustamaansa äänioikeutta. Milloin sovelletaan asunto-osakeyhtiölain mukaista äänileikkuria? Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 13 §:n 2 momentissa säädetään äänileikkurista, jonka mukaan yhtiökokouksen äänestyksessä yhden osakkaan äänimäärä on enintään viidesosa kokouksessa edustettujen osakkeiden yhteenlasketusta äänimäärästä, jollei yhtiöjärjestyksessä toisin
määrätä. Äänileikkurin tarkoitus on ehkäistä asuntoosakeyhtiön päätösvallan perustuminen vain sijoitetun pääoman määrään. Asunto-osakeyhtiöt ovat tyypillisesti yhteisöjä, joiden koko päätösvaltaa ei ole haluttu antaa yksittäiselle osakkeenomistajalle, esimerkiksi useita asuntoja hankkineelle sijoittajaosakkaalle. Vanhan asunto-osakeyhtiölain mukaan valtuutetunedustamien osakkeiden yhteismäärä laskettiin yhteen siten, että valtuutettukin saattoi äänestää korkeintaan 20 prosentilla paikalla olevista äänistä. Käytännössä valtuutettu ei
voinut edustaa täysimääräisesti useampaa osakasta, vaan valtakirjalla olevat äänet leikkaantuivat. Säännöstä muutettiin vuonna 2010, jotta valtuuttaminen helpottuisi. Nykyään äänileikkuria sovelletaan vain, jos yhden henkilön tai samojen tahojen yhdessä omistamat osakeryhmät tuottavat yli 20 prosentin ääniosuuden. Valtuutettu voi siis käyttää täysimääräisesti edustamaansa äänioikeutta, ja äänileikkuria sovelletaan erikseen kuhunkin valtuutetun päämieheen. Monien asunto-osakeyhtiöiden yhtiöjärjestyksessä viitataan yhä vanhan lainäänileikkurisäännökseen, jolloin äänileikkuria käyte-
tään tulkintamme mukaan vanhan lain mukaan. Jos asunto-osakeyhtiö haluaa nykyisen lain mukaiset säännöt käyttöön, tulee yhtiöjärjestystä päivittää. Yhtiöjärjestyksessä voidaan myös poiketa äänestysrajoituksesta esimerkiksi nostamalla tai laskemalla hyväksyttäväääänimäärää. Äänileikkuri voidaan kokonaan poistaakin yhtiöjärjestysmääräyksellä. Äänestysrajoituksen määrä lasketaan ääniluettelon kokonaisäänimäärästä. Jos osakkeenomistaja poistuu kokouksesta tai saapuu kokoukseen ennen äänestystä, tulee hyväksytty äänimäärä laskea kuhunkin äänestykseen uudelleen.
Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi
10
www.lapinisannoitsijat.fi
Autopaikkojen käyttösäännöt ja jakoperusteet Taloyhtiön tontilla on xxx lämmityspistokkeella varustettua autopaikkaa. Paikat ja niiden sähköistys ovat yhtiön omaisuutta ja kuuluvat yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuulle. Tämän lisäksi kiinteistöllä on xxx autokatospaikkaa, niitä nämä autopaikkasäännöt ei koske. Yhtiö vuokraa lämpöpaikkoja talon asukkaille tarpeet huomioonottavaa tasapuolisuutta noudattaen. Paikkojen jaossa ja käytössä noudatetaan mm. seuraavia periaatteita ja sääntöjä:
pois, siirtyy paikka välittömästi yhtiön hallintaan uudelleen vuokrattavaksi.
luvata käytössään ollutta autopaikkaa uudelle osakkaalle tai vuokralaiselle. Autopaikan vuokrasopimus purkautuu ilman irtisanomista osakkeiden kaupan yhteydessä tai vuokralaisen vaihtuessa, jolloin paikka palautuu yhtiön hallintaan vuokrattavaksi uudelleen yhtiön toimesta.
on useamman paikan vuokrannut velvollinen luovuttamaan lisäpaikkansa pois. Lisäpaikan luovuttajan ja mahdolliset kiistakysymykset ratkaisee taloyhtiön hallitus.
Isännöitsijä pitää autopaikoista ns. jonotuslistaa, jonka perusteella hän jakaa vapautuvat paikat varausjärjestyksessä sääntöjen mukaisesti yhtiössä asuville tai toimiville osakkaille tai vuokralaisille, joilla on omistuksessaan tai vakituisesti omassa käytössään liikennekelpoinen rekisterissä oleva henkilö- tai pakettiauto. Kun autopaikan vuokralainen myy tai luovuttaa autonsa
Sähköä saa käyttää ainoastaan ns. moottorinlämmittimeen ja auton imuroimiseen, myös sisätilan lämmittimen käyttö on sallittu. Autopaikan tai -sähkön käyttö korjaustoimiin on kielletty. Sähkökotelo on AINA pidettävä lukittuna. Lämmityskaapelin tulee olla tähän tarkoitukseen valmistettu ja se tulee AINA ottaa pois kun auto ei ole lämmityksessä eikä
3
Paikkoja ei vuokrata talon ulkopuolisille, eikä autottomille osakkaille tai vuokralaisille eikä poikkeuksellisen suurta tilaa vieville autoille (asuntoauto, kuorma-auto tms.)eikä myöskään liikennekelvottomille tai rekisteristä poistetuille autoille. Paikkaa ei myöskään saa vuokrata tai luovuttaa edelleen.
jatkoksia sallita. Yhtiöllä on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli sääntöjä ei noudateta tai paikan käytöstä aiheutuu haittaa (esim. öljyä vuotava auto tms.) tai havaitaan väärinkäytöksiä.
6ratulle Auton saa pysäköidä tonttialueella vain sille vuokautopaikalle.
Mahdollisesti tyhjillään olevat autopaikat voidaan hallituksen päätöksellä merkitä kaikkien käytössä oleviksi vieraspaikoiksi, siihen asti kunnes ne saadaan vuokratuiksi.
4 Useamman kuin yhden autopaikan vuokraamisessa 1käyttö Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia vaan niiden samalle huoneistolle noudatetaan tasapuolisuutta muihin perustuu vuokrasopimussuhteeseen taloyhtiön autopaikan tarvitsijoihin nähden. Mikäli autopaikkaa tar- 7 Autopaikan vuokra, jonka suuruuden hallitus kanssa. Osakkeenomistajalla ei ole oikeutta ”myydä” tai vitsee sellainen osakas/asukas, jolla ei ole lainkaan paikkaa, määrää, tulee suorittaa kunkin kuukauden 5. päivään 2
• Taloyhtiöiden sekä yksityisten kaikki rakennustyöt • Linjasaneeraukset
5timen Autojen lämmitys tapahtuu pistokekohtaisen ajasavulla. Maksimi kertalämmitysaika on 2 tuntia.
• Julkisivujen ja kattojen korjaukset • Lumenpudotukset • Vesivahinkojen korjaukset
mennessä yhtiölle vastikkeen yhteydessä.
8muita Autopaikan vuokralaisen tulee noudattaa näitä ja yhtiön kulloinkin antamia ohjeita auto-paikan käytössä, jotta kiinteistönhoitotyöt voidaan suorittaa esteettömästi ja järjestys tontilla säilyy.
9kirjallisesti Vuokrasopimus voidaan sopia suullisesti tai laatia esim. Kiinteistöalan Kustannus Oy:n lomakkeelle. Autopaikat vuokrataan toistaiseksi voimassaolevina. Tässä esimerkki autopaikkojen käyttösäännöistä ja jakoperusteista.
Jani Sieppi 0400-619539 info@rovarakentajat.fi
11
www.lapinisannoitsijat.fi
•Lasit •Peilit •Peililiukuovet •Muovit •Kalustelevyt
Oma koti kullan kallis Mauno Kylli Asumista voidaan tarkastella valtakunnallisella ja alueellisella tasolla. Valtakunnallisella tasolla ihmisten muuttoliike keskittyy isoimmille kasvukeskusalueille - Suomesta puhuttaessa vahvimmin pääkaupunkiseudulle. Keskittymiskehityksen johdosta infran ja asuntojen tuottaminen painottuu em. alueille. Asuntokysynnän ja pitkään jatkuneen matalan korkotason johdosta asuntojen hinnat ovat hiipineet huikeiksi. Monia vuosia on hoettu mantraa, että digitalisaatio vapauttaa työskentelemään missä päin maailmaa hyvänsä. Suuryritykset ja valtion hallinnot kuitenkin keskittävät toimintojaan ruuhkaan-
tuviin keskuksiin. Muutamia hajasijoitusyritelmiä on viime vuosina ollut, mutta Suomi-neidon alapäähän on pääsääntöisesti työnnytty. Ehkäpä eräänlainen hektinen aktiivisuussaaste on tarttunut työelämään ja muuhunkin elämäntapaan, jollaisesta voi nauttia vain isoissa kaupungeissa. Kasvukeskuksissa perisuomalainen ihanne asua omakoti- tai osakeasunnossa karkaa yhä kauemmas jo keskituloisilla. Ekonomistit jo ennustelevat korkojen nousua lähitulevaisuudessa, joten jo nykyisellä kotitalouksien velkaantumisasteella tullaan tukaliin tilanteisiin. Pk-seudulla maksetaan 8,1 %:lle väestöstä Kelan toimeentulotukea. Luku on kaikkein korkein maakuntavertailussa ja varmastikin
asumiskulut ovat yksi selittävä tekijä. Alueellisella tasolla, esimerkiksi Rovaniemellä, tapahtuu alueellista keskittymistä. Omakotitalojen rakentaminen keskittyy keskustasta 3-5 km etäisyydelle. Omakotitalojen hankkijat ovat pääsääntöisesti lapsiperheitä, kun taas keskustan kerrostaloihin hakeutuvat sinkut, lapsettomat pariskunnat tai pariskunnat, joilla lapset ovat jo muuttaneet kotoa pois. Uusia kerrostaloasuntoja nousee Rovaniemenkin keskustaan kuin lasi-igluja tuntureihin. Asuntojen keskikokoa on muutettu vastaamaan maksukykyyn, eli paljon pieniä asuntoja. Näitä asuntoja pitkälti ostavat sijoittajat, jotka laittavat asunnot vuokralle. Mark-
kinatilanne on sellainen, ettei esimerkiksi kaupungin laidalta 1950-70-luvuilla rakennetuista omakotitaloista saa myytäessä sellaista hintaa, että sillä saisi keskustasta modernia kaksiota. Muututaan jälleen omistajasta hyyryläiseksi. Työelämän muutokset pätkätöineen ja henkilöstövuokrauksineen ovat asuntolainoituksen kannalta taas ihan oma lukunsa. Edellä mainitut asiat kuulostavat ongelmien esiin kaivamiselta ja synkistelyltä. Pitäisikö edellä kerrottuihin seikkoihin saada muutosta ja miten se tapahtuisi, en osaa sanoa. Sanonnan mukaan täältä ei mitään mukaansa saa.
HALLITIE 10, 96300 ROVANIEMI P. 016-312 395, GSM 0400-563 236 www.lasi-jalevymyynti.fi.
LVI-ALAN EDELLÄKÄVIJÄ JO YLI 35 VUODEN AJAN
Putkiasennusliike Lämpölukko Ky Teollisuustie 17 A 96300 Rovaniemi
info@lampolukko.fi www.lampolukko.fi
SiSä- ja ulkomaalauStyöt
MAALAUSTYÖT KARI KINNUNEN OY
lainaankatu 30 a 3, 96200 Rovaniemi 0400 692 281, 040 5320 875
Ota tämä tämä au AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ ROVANIEMI ISÄNNÖINTI TT OY Korkalonkatu 37B 96200 Rovaniemi 040 551 6889/ Taru Tornberg taru.tornberg@teetee.fi ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 38 A 96200 Rovaniemi p. 0207 480 260 fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi
ARENNA OY Hallituskatu 26, 4.krs 96100 Rovaniemi p. 020 754 5080, asiakaspalvelu.rovaniemi@arenna.fi www.arenna.fi Pohjolan OP-Kiinteistökeskus Oy Koskikatu 10, 3. krs 96200 Rovaniemi p. 0207 311 360 www.op-koti.fi isannointi.rovaniemi@op.fi
KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ALLTIME OY Betonitie 7 96300 Rovaniemi p. 010 583 3050 toimisto@alltime.fi www.alltime.fi
Lapin Huoltopalvelu Kiviniementie 8 96400 Rovaniemi Puh. 0400 692 566 lapin.huoltopalvelu@ pp.inet.fi
Kiinteistöhuolto ja maanrakennus Martin teemuka@gmail.com p.040 7665568
WIDE-YHTIÖT OY LUUSUANIEMI Vesalanperäntie 18 96900 Saarenkylä Puh. 040 137 4455 wideyhtiot@co.inet.fi
ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi ARENNA OY Keskuspuistokatu 6-8 94100 Kemi Puh. 020 754 5080 asiakaspalvelu.kemi@arenna.fi www.arenna.fi
REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@realia.fi www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu
KUUSAMO KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie 2, 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 fax 0207 480 271 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi
SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 96100 Rovaniemi Puh. 0400 695 582
SODANKYLÄ
KEMI
TAIKASIIVOUS info@taikasiivous.fi Puh. 050 307 5079 Karhunkaatajantie 30-32 A15 96100 Rovaniemi
Pohjolan OP-Kiinteistökeskus Oy Jäämerentie 14 99600 Sodankylä p. 0207 311 368 www.op-koti.fi isannointi.rovaniemi@op.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 18 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@realia.fi
SAARISELKÄ Pohjolan OP-Kiinteistökeskus Oy Kelotie 1 99830 Saariselkä p. 0207 311 369 www.op-koti.fi isannointi.rovaniemi@op.fi
Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi
Lattiakaivon puhdistusohje Aluksi: • juoksuta tai kaada ämpärillä muutamia litroja vettä lattiakaivoon, jotta kaivossa oleva vesi vaihtuu - samalla nähdään miten lattiakaivo vetää • Lisäksi tilan - esimerkiksi pesuhuoneen - tuuletusikkuna kannattaa avata heti puhdistuksen alkumetreillä, jolloin lattiakaivon puhdistaminen ei nosta tilaan ikävää viemärin hajua. 1. poista lattiakaivon kansi/ritilä ja puhdista se; kerääntyneet irtohiukset ja muu lika. (Ritilän voi poistaa lattiakaivosta jo ennen veden juoksusta, jotta kaivon kunto on selvemmin nähtävillä.) Lattiakaivon kannen puhdistus esim. vanhallaa hammasharjalla,
jolloin myös ritilässä olevat välit saadaan puhdistettua kunnolla.
Pidä lattiakaivo arkenakin siistinä
2. poista lattiakaivossa olevat irtoroskat ennen lattiakaivon seinämien puhdistusta.
Lattiakaivoon kertyvien hiustuppojen määrää voidaan vähentää asentamalla lattiakaivoon esim. hiussieppari. Lattiakaivoon on suositeltavaa asentaa lattiakaivosuodatin; lattiakaivon ritilän alle asennettava verkko, joka kerää talteen kaiken irtoroskan. Huom! Em. apuvälineet lisäävät osaltaan lattiakaivon puhdistustarvetta; esim. suodattimeen ei mahdu kovinkaan suuria määriä irtolikaa. Lisäksi apuvälineet tulisi puhdistaa (tai poistaa) esimerkiksi ennen lomamatkalle lähtöä. Suodattimen keräämät hiustupot ja irtoroskat alkavat kuivua ja haista jos kaivo on käyttämättä useita päiviä putkeen.
Lattiakaivon seinistä saattaa kyllä irrota uutta irtoroskaa, mutta näin toimimalla minimoidaan puhdistuksen aikana irronneiden roskien muodostamien tukosten syntyminen. 3. puhdista lattiakaivon seinämät; aloita kaivon yläosasta, johon lattiakaivon kansi asetetaan. Apuvälineenä esim. vanha tiskiharja. Jos kaivo on ollut pitkään puhdistamatta, käytä esim. kumisia suojakäsineitä, jotka suojaavat sormien lisäksi myös ranteita.
ukeama talteen...
Toimi näin, jos löydät ötököitä asunnostasi Yksittäisten tuholaisten torjuntaan voi riittää siivoaminen, mutta isot myrkytykset hoitaa aina taloyhtiö.
Yritä tunnistaa laji esimerkiksi internetin kuvahaun avulla. Monet kodeissa liikkuvat ötökät ovat vaarattomia, mutta keittiössä ne ovat todennäköisesti ruuan perään ja vaatekaapissa lymyilevät tuholaiset nakertavat tekstiilejä.
Tarkista tilan siisteystaso. Huolellinen siivoaminen ja kaappien tyhjennys voi riittää ötököiden karkottamiseen. Asunnossa liikkuvien ötököiden torjunta on osakkaan vastuulla.
áá
Ilmoita havainnoista isännöintiin, jos ötökät ovat päässet lisääntymään tai näyttää siltä, että niitä tulee lattianrajoista tai muista talon rakenteista. Ludehavainnoista on ilmoitettava aina.
á Isännöinti tilaa taloon ammattimaisen tuholaistorjujan, jos sille on tarvetta.
á
3 4
2
5
á
1
Tulevaisuuden varalle kannattaa hankkia esimerkiksi tiiviitä purkkeja kuiva-aineille tai laatikoita tekstiileille ja huolehtia säännöllisestä siivoamisesta.
áá
LIPUTUSPÄIVÄT Viralliset liputuspäivät 28.2. Kalevalan päivä eli suomalaisen kulttuurin päivä 1.5. Vappu eli suomalaisen työn päivä toukokuun toinen sunnuntai eli äitienpäivä 4.6. puolustusvoimien lippujuhlan päivä eli Suomen marsalkka C.G.E. Mannerheimin syntymäpäivä kesäkuun 20. ja 26. päivän välinen lauantai eli juhannuspäivä, Suomen lipun päiväksi 6.12. itsenäisyyspäivä päivä, jolloin Suomessa toimitetaan valtiolliset vaalit, kunnallisvaalit, Euroopan parlamentin edustajien vaalit tai neuvoa-antava kansanäänestys päivä, jolloin tasavallan presidentti astuu virkaansa. Vakiintuneet liputuspäivät 5.2. J. L. Runebergin päivä
19.3. Minna Canthin päivä eli tasa-arvon päivä 9.4. Mikael Agricolan päivä eli suomen kielen päivä, joka on myös Elias Lönnrotin syntymäpäivä 27.4. kansallinen veteraanipäivä 9.5. Eurooppa-päivä 12.5. J.V. Snellmanin päivä eli suomalaisuuden päivä toukokuun kolmas sunnuntai, kaatuneitten muistopäivä 6.7. Eino Leinon päivä eli runon ja suven päivä 10.10. Aleksis Kiven päivä eli suomalaisen kirjallisuuden päivä 24.10. Yhdistyneiden Kansakuntien päivä 6.11. svenska dagen, ruotsalaisuuden päivä Marraskuun toinen sunnuntai eli isänpäivä 8.12. Jean Sibeliuksen päivä Lähde: sisäasiainministeriön netti sivut
Ilmestynyt aiemmin Kotitalossa 5/2018
Ethän unohda raitisilmaventtiilin puhdistamista? Siitepölykauden alkaessa on oikea hetki puhdistaa ja vaihtaa tuloilmaikkunoiden raitisilmaventtilit. Venttiilistä ja suodatintyypistä riippuen suodattimen voi imuroida, pestä tai vaihtaa uuteen. Ennen suodattimen puhdistusta on varmistettava voiko sen pestä vai onko suodatin vaihdettava. Vaihdettavien suodattimen huoltoväli riippuu käyttöolosuhteista, ennen muuta asuinympäristön pölyisyydestä. Suositus on yksi vaihtokerta vuodessa, mutta minimissään suodatin kannattaa vaihtaa keväällä kun siitepölyn määrä alkaa lisääntyä. Epäpuhtauksista tukkeutunut suodatin toimii huonosti tai ei enää lainkaan. Suodattimen vaihdon yhteydessä tuloilmakanavat kannattaa puhdistaa imuroimalla ja pyyhkimällä. Muista venttiilin kesäasento
Samalla kannattaa tarkistaa, että tuloilmaventtiili on talven jäljiltä avattu kokonaan auki tai
kesäasuntoon, venttiilin mallista riippuen. (Tiivi)
KIINTEISTÖVISA 2018 1. Montako palovaroitinta tulee vähintään olla pelastustoimilain mukaan 100 m2:n asunnossa? 2. Onko asuntoyhtiössä kylpyhuoneen käsisuihku letkun uusiminen osakkaan vai taloyhtiön vastuulla? 3. Mitä lyhennettä käytetään v. 1949 perustetusta Asuntorakennustuotannon valtuuskunnasta? 4. Kenen ministerin vastuualuetta ovat asuntoasiat nykyisessä Suomen hallituksessa? 5. Mistä vuodesta lukien on ollut voimassa nykyinen asunto-osakeyhtiölaki? 6. Missä määräajassa on taloyhtiön yhtiökokous kutsu viimeistään toimitettava, mikäli yhtiö järjestyksessä ei muuta mainita? 7. Mikä/kuka valitsee taloyhtiön isännöitsijän? 8. Minkä tänäkin päivänä tunnetun tuotteen patentoi v. 1918 hienomekaanikko Emil Henriksson? 9. Kenen fiktiivisen hahmon fiktiivinen osoite on Voikukankatu 5 B 13? 10. Millä nimellä kutsutaan rakennuksen seinässä olevaa ja siitä vähän ulkonevaa pilaria?
Raitisilmaventtiilin tukkiminen on ehdottomasti kielletty. Mikäli huoneistoon ei pääse korvausilmaa, ilma ei vaihdu ja ilma on tunkkainen.
Vastaukset: s. 23
14
www.lapinisannoitsijat.fi
Asunnon kunnossapito ja vastuu Kylpyhuone ja WC
OHJEET ASUKKAALLE Lattia, seinät ja katto: Pyyhi pesuhuoneen katto ja pese lattia ja seinät säännöllisesti. (Pinnalla saattaa esiintyä iho- ja pesuainejäämiä, jotka eivät ole mikrobivaurioita.) Kuivaa lattia. Lattiakaivo: Puhdista lattiakaivo ja sen sisäosat säännöllisesti, vähintään kaksi kertaa vuodessa. Pesuallas: Puhdista pesualtaan roskasihti säännöllisesti. Pyykinpesukone: Seuraa koneen toimintaa säännöllisesti, kokeile kädellä, vuotaako kone jostakin kohtaa. Puhdista pesukoneen sisällä oleva suodatin eli nukkasihti koneen valmistajan käyttöohjeen mukaan. Ilmanvaihtoventtiilit: Puhdista ilmanvaihtoventtiilit pölystä vähintään kaksi kertaa vuodessa. Jos kannen saa irti, sen voi pestä miedolla pesuaineliuoksella. Pidä venttiilit auki, älä peitä niitä. Muuta: Huolehdi, että ilma kiertää märkätilassa. Tarkista ilmanvaihtokoneet käyttöohjeen mukaan.
PARVEKE
OHJEET ASUKKAALLE Parvekkeen lattia ja seinät: Poista vesi ja roskat parvekkeelta. Lunta ei saa heittää parvekkeelta ulos, katso taloyhtiösi ohje. Taloyhtiössä voidaan tehdä parvekkeiden lumityöt yhdessä tai taloyhtiö voi ottaa ne hoitaakseen. Lumitöissä on aina otettava huomioon turvallisuus.
15
www.lapinisannoitsijat.fi
”
Taloyhtiössä kiinteistön kuntoa pitää tarkkailla säännöllisesti ja korjaussuunnitelmat pitää päivittää vuosittain.
Liian lyhytnäköistä kiinteistönpitoa Tero Heikkilä Toimitusjohtaja Isännöintiliitto Hallituksen rooli taloyhtiössä on huolehtia omaisuudesta osakkaiden näkemysten mukaisesti pitkäjänteisesti ja riskittömästi. Jos taloyhtiössä on suunniteltu tulevat korjaukset vain seuraavaksi viideksi vuodeksi, on syytä olla huolissaan. Asunto-osakeyhtiölain edellyttämä, viiden vuoden tähtäimellä tehty, kunnossapitotarveselvitys on auttamattomasti liian lyhytnäköinen. Kaiken lisäksi se on har-
voin korjaussuunnitelma, vaan enemmänkin toteamus tarpeista. Jotta taloyhtiön kiinteistönpito on riittävällä tasolla, korjaussuunnittelun pitää ulottua vähintään kymmenen vuoden päähän. Korjaussuunnitelmalla pitää olla myös laatukriteerit, aikataulutus ja arvio kustannuksista. Sitä ei saa tehdä hallituksen mututiedon varassa, vaan se pitää tehdä asiantuntijan laatiman analyysin pohjalta. Sitä paitsi osakkaat haluavat usein parantaa kiinteistössä asumisen arkea. Tämä pitää ottaa korjaussuunnitelmissa vahvasti huomioon. Siksi nämä tarpeet tulee aina selvittää
ja yhdistää asiantuntijan näkemyksiin. Käytännössä tämä tapahtuu parhaiten osakaskyselyin. Tämä on kestävän korjaussuunnitelman edellytys. Tällä hetkellä taloyhtiöiden kiinteistönpito on lyhytnäköisempää kuin auton huoltaminen, vaikka kyse on aivan eri kokoluokan summista. Toisin kuin osakkaat, autonomistajat tietävät paremmin huoltovälit tarpeellisille toimenpiteille ja osien vaihdoille. Taloyhtiössä kiinteistön rakennusosien korjausvälisuositukset ovat usein epätarkkoja. Tämän vuoksi kuntoa pitää tarkkailla säännöllisesti ja korjaus-
Palvelemma nopeasti ja laadukkaasti – muutaman tunnin varoitusajalla.
IV- ja säätölaItehuolto j. Kantola Hirttiöntie 17 A, 96300 Rovaniemi puh. 040-5122648, email: jorma.kantola@saatolaitehuolto.inet.fi
suunnitelmat pitää päivittää vuosittain. Pitää myös muistaa, että osakkaidenkin mielipiteet muuttuvat, ja ne pitääkin säännöllisesti selvittää. Taloyhtiöissä hallituksen pitää huolehtia siitä, että taloyhtiön kunnosta on osakkaiden kesken realistinen kuva, joka perustuu elinkaariajatteluun ja kuntoarvioon. Vain tällä tavalla taloyhtiöiden jatkuvasti kasvava korjausvelan nousu ja arvon aleneminen saadaan pysäytettyä. Käytännössä tämä työ tehdään ammattilaisten toimesta.
Lapin Isännöitsijät ry www. lapinisannoitsijat. fi
16 Oikeustapauksia HIEKOITUS TALKOILLA Oikeustapaukset Julkaistu: 31.7.2018 Taloyhtiön hiekoitus oli sovittu osakkaiden kesken talkootyöksi. Järjestelyyn suostunut osakas liukastui hiekoittamattomalla pihatiellä. Kenellä oli vastuu tapahtuneesta? Tapahtumien kulku Asunto-osakeyhtiön osakkaat olivat sopimansa mukaisesti noudattaneet järjestelyä, että kustannusten säästämiseksi pihan hiekoittamisesta huolehtivat osakkaat talkootyönä. Järjestelyyn suostunut osakas oli liukastunut hiekoittamattomalla pihatiellä. Tuomio Asunto-osakeyhtiön ei katsottu olevan järjestelyyn suostuneelle osakkaalle vastuussa vahingosta, joka oli aiheutunut tämän liukastumisesta. Lähde: KKO 1995:169
LUNTA AUTON PÄÄLLE Oikeustapaukset Julkaistu: 31.7.2018 Kiinteistön katolta tippui lunta kadun varteen pysäköidyn auton päälle. Kenellä oli vastuu tapahtuneesta? Tapahtumien kulku Kadulle jalkakäytävän viereen pysäytettynä ollut auto oli vaurioitunut talon katolta pudonneesta lumesta. Tuomio Kiinteistön omistajaa ja sen isännöitsijää vastaan ajettu vahingonkorvauskanne hylättiin, sillä isännöitsijän katsottiin riittävällä joutuisuudella ryhtyneen estämään vahinkoja. Lumenluojia ei ollut heti saatavissa, joten hän asetutti talon katuosuuksien kohdalle jalkakäytävälle suojapuomit. Näitä oli pidettävä riittävänä varoituksena myös ajoradalla liikkuville siitä, että lunta saattoi pudota katolta. Lähde: KKO 1958:11–38
§ §§
HUONEISTON HOIDON LAIMINLYÖNNIT
Oikeustapaukset Julkaistu: 31.7.2018 Osakas laiminlöi kunnossapitovastuutaan ja huoneisto oli ulkoa huonossa kunnossa. Lisäksi taloyhtiön vastuulla olevat rakenteet olivat laiminlyöntien takia vaarassa. Oliko hallintaanottopäätös perusteltu? Tapahtumien kulku Tietyt huoneiston ulkorakenteiden hoitoon liittyvät velvollisuudet oli yhtiöjärjestyksen liitteenä olleessa vastuutaulukossa osoitettu osakkaille. Osakkeenomistajan laiminlyöntien vuoksi huoneisto poikkesi ulkoasunsa huonon kunnon vuoksi häiritsevästi muista samaan asunto-osakeyhtiöön kuuluvista huoneistoista. Lisaksi korjauskustannukset olivat jatkuvasti kohonneet ja kyseisen osakkeenomistajan laiminlyöntien vuoksi sellaisetkin yhtiön rakenteet, joista asunto-osakeyhtiö ja sen hallitus olivat vastuussa, olivat vaarassa. Tuomio Asuntoyhtiön hallitus oli 14.1.2002 antanut osakkaalle varoituksen huoneiston hallintaanotosta. Varoituksen perusteeksi oli ilmoitettu osakkeenomistajan hallitseman huoneiston hoidossa ilmenneet jatkuvat laiminlyönnit. Huonon hoidon aiheuttama haitta oli siinä määrin olennainen, että yhtiöllä oli ollut hallintaanottoperuste.
www.lapinisannoitsijat.fi
Oikeustapauksia LÄÄKITYS JA MIELENTERVEYSONGELMAT EIVÄT OIKEUTA VUOKRALAISTA HÄIRIKÖIMÄÄN Oikeustapaukset Julkaistu: 30.7.2018 Vuokralainen häiriköi naapureitaan ja oli saanut huomautuksen ja kaksi varoitusta. Oliko vuokranantajan vaatima häätö oikein, vaikka vuokralaisella oli terveysongelmia ja lääkitys? Tapahtumien kulku Vuokralainen oli häiriköinyt naapureitaan taloyhtiössä pitkään. Useat naapurit olivat tehneet ilmoituksia häirinnästä, poliisit olivat käyneet paikalla lukuisia kertoja ja useampi rikosilmoitus oli tehty tapahtumien pohjalta. Vuokralaisen häiriköivän käyttäytymisen vuoksi taloyhtiön asumisrauha oli vakavasti häiriintynyt. Vuokralaiselle oli annettu huomautus ja kaksi varoitusta, mutta niillä ei ollut ollut vaikutusta hänen käytökseensä, joka pysyi asiaan puuttumisen jälkeenkin entisellään. Tuomio Asukkaan terveydentila tai lääkitykset eivät ole tuomiota lieventäviä seikkoja, jos asukas ryhtyy häiriköimään taloyhtiössä. Häiriköintiä tarkastellaan muille asukkaille koituvien asumishaittojen kannalta. Häiriön merkitys ei ollut vähäinen, sillä se oli jatkuvaa ja kohdistui useisiin asukkaisiin. Vaikka vuokralainen itse kiisti aiheuttamansa häiriön, käräjäoikeus katsoi, että muun edellä mainitun perustella vuokranantajalla oli ollut oikeus vuokrasopimuksen purkamiseen ja häädön vaatimiseen. Huomioita isännöinnille Vaikka tapauksessa oli kysymys vuokrasuhteen purkamisesta, voidaan siitä saada tulkinta-apua myös huoneiston hallintaanottotilanteisiin. Tapauksessa oli kysymys myös häiriön vähäisyyden arvioinnista. Lähde: Rovaniemen hovioikeus 30.12.2015, päätös nro 726, dnro S 15/1278; Oulun käräjäoikeus 3. osasto 25.11.2015 nro 19689
Lähde: Helsingin HO 17.1.2002 nro 84
Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä
Uppopuuntie 7, 96190 ROVANIEMI puh. 040 550 7243
Lvi-urakointi Ilmanvaihdon puhdistustyöt Ilmanvaihdon säätötyöt www.lvi-ollila.fi
www. lapinisannoitsijat.fi
17
www.lapinisannoitsijat.fi
Yhdistyksen 30-vuotisjuhlahumua
Valitse kokenein Sadevesijärjestelmät, tikkaat ja kattoturvatuotteet Kun aikataulussa pysyminen on tärkeää, tilaa kattotuotteet meiltä. Yli 500 ammattilaisen ja valtakunnallisen palveluverkoston voimin hoidamme isoimmatkin urakat. CE-hyväksytyt tuotteemme saat suoraan tehtaalta, ja työn tekevät FI-sertifioidut asentajamme – ainoina Suomessa.
Soita heti 0400 397 327
vesivek.fi
paisat iintyi Hu s e a s s n mä. Juhla anssiryh Siskot -t
Meidän katon alla on hyvä olla.
-Asennus J. Ryynänen Oy p. 041 433 7432 Latvuskuja 4, 96900 Saarenkylä
Rakennuspalvelu Lehtisalo Oy
5
Rakentaja 2018 LAPPI Messusanomat ”Ensimmäiset Bauer-laitteet asennettiin Rovaniemellä Domus Arctica-säätiön kerrostaloon perusparannuskohteiden lämmitysvesiverkostoihin vuonna 2004 ... Kokemukset ovat olleet hyvät... Ei ole tarvinnut käydä herkistelemässä eli koputtelemassa patteriventtiilejä ja paukuttamassa pattereita... Lattialämmitteisistäkin taloista saadut kokemukset ovat olleet erittäin hyvät”.
KITA Kiinteistö ja Talotekniikka 3/2018 ”As Oy Samusalolla on Bauerin vedenkäsittelylaite jo kuudetta vuotta lämmitysverkostoa puhdistamassa. Se on ratkaissut taloyhtiön ongelman: huonosti lämmenneet patterit ja kylmät asunnot. Tällä yhdistelmällä meillä mennään pitkälle. Lämmöt ovat nyt mukavan tasaiset kaikissa asunnoissa.” KITA Kiinteistö ja Talotekniikka 3/2017 ”Puhelut ja muut ilmoitukset isännöitsijälle kylmistä pattereista ja viileistä huonetiloista ovat loppuneet. – Ainoastaan muutama patteri on jouduttu ilmaamaan. Sen jälkeen patterit ovat toimineet normaalisti”,” ellisesti ete
U
TUTKITT Ti
2. Suojaa putkistojärjestelmää 3. Vähentää energiankulutusta 4. Varmistaa erinomaisen vedenlaadun 5. Tuo merkittävää kustannussäästöä
t od i s t e t t
Yritys kuuluu tilaajavastuu.fi palveluun
SUURI TUOTTAVUUSPALKINTO 2018 myöntäjä Riksorganisationen Svensk Underhåll ”Toimittaja (Bauer Watertechnology AB) on osoittanut yksityiskohtaisesti pysyviä säästöjä käyttö-, huolto- ja ylläpitokustannuksiin, energiankulutukseen sekä uudelleeninvestointeihin eri asiakkailla...Tulokset on todennettu asiakkailta selvityksestä jossa oli suuri määrä referenssikohteita”.
järkisyytä valita Bauer-vedenkäsittelylaite
1. Lisää putkiston käyttöikää
Matti Lehtisalo 0400 393 478 Mäkimiestenrinne 38 96200 Rovaniemi Y-2213119-1 matti@rakennuslehtisalo.fi
u
Bauer Watertechnology Oy Jaakonkatu 2, 01620 Vantaa puh. (09) 276 99 556 www.bauer-wt.com info@bauer-wt.com
Korjausrakentaminen-liite 23.03.2017 ”Suunnitelmaamme kuuluu, että asentaisimme Bauerin laitteet jatkossa kaikkiin uusiin asuinkohteisiimme.”
KATTAVAT TALOTEKNIIKKAPALVELUT KIINTEISTÖN KOKO ELINKAARELLE
Suomen Kiinteistölehti 7/2016 “Taloyhtiö on säästänyt lämmityskuluissa sievoisen summan vuosien aikana” Calcus Kiinteistöratkaisut 22.4.2016 ”Vedenkäsittelylaitteisto pysäytti syöpymisen, kolme vuotta asentamisen jälkeen vuodot ovat loppuneet ja putkille on saatu lisää käyttöikää” Lisää asiakkaidemme kokemuksia löydät sivuiltamme www.bauer-wt.com
WWW.ARE.FI
18
www.lapinisannoitsijat.fi
Ilmoitathan alkavasta remontista Alkavasta remontista ilmoittaminen on usein tärkeää paitsi lain myös naapurisovun kannalta.
A B
Muista ilmoittaa alkavasta remontista taloyhtiölle, eli toimita ilmoitus isännöintiyritykselle. Jos et tiedä, miten remontti-ilmoitus tehdään, tarkista asia isännöintiyrityksestä.
Remontin saa aloittaa vasta, kun taloyhtiö on myöntänyt remonttiluvan. Jos remontti vaatii myös viranomaisluvan, lupaa hakee taloyhtiö, ei osakas.
C D
Jos remontti vaikuttaa siihen, miten muita huoneistoja voi käyttää, isännöintiyritys huolehtii siitä, että remontista ilmoitetaan asianosaisille.
Jos remontti aiheuttaa mitä tahansa haittaa, kuten meteliä, siitä kannattaa ilmoittaa naapurille. Aina on parempi tiedottaa liikaa kuin liian vähän.
Tietoa siitä, mistä remonteista täytyy ilmoittaa, löytyy esimerkiksi ositteesta: www.isännöintiliitto.fi
Lähde: Kotitalolehti
VR50 koodilukko on näppärä ratkaisu taloyhtiön kulkuongelmiin! Sopii kapeaankin oviprofiiliin.
o VR50 on etäohjelmoitava koodilukko taloyhtiöiden ulko-oviin. o Vanderbilt VR50 sarjan etälukijat ovat vankkarakenteisia ja helppokäyttöisiä. o VR50-mallistosta voit valita joko kulkutagi tai pinkoodi/kulkutagi etälukijan. o Pinkoodien ja kulkutagien ohjelmointi tapahtuu joko Standalone, käyttö paikallisella tietokoneella Pilvipalveluna, selainkäyttö netin yli o Sovelluksella on kulunvalvonnan seuranta mahdollisuus o Akkuvarmenteinen
IKKUNA- JA OVIREMONTIT TALOYHTIÖIHIN ammattitaidolla, kotimaisilla tuotteilla pieniin ja suuriin kohteisiin!
IKKUNAT JA OVET
ASENNETTUINA TAKUUTYÖNÄ
Myymälät:
Rovaniemi, Rovakatu 36-38 Kemijärvi, Annaliisankatu 7-9 050-513 2177 - turvacenter@turvacenter.fi
JYRKI MÄKELÄ Pyydä tarjous!
Puh. 040 7222 900 jyrki.makela@takuujalki.fi
MUISTA PALOTURVATARKASTUS!
Ville 040 729 2964
19
www.lapinisannoitsijat.fi
Onnistunut linjasaneeraushanke asunto-osakeyhtiössä ja hankesuunnitelma Tuomo Nevala Prodeco Oy Lappi / Ri, RAPS Parhaiten onnistumista edesauttaa huolellinen pa-neutuminen ja asiantuntijoiden kiinnittäminen hank-keeseen mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, sekä se että hankkeen läpiviennille on varattu riittävä aika. Erityisen tärkeää on osakkaiden ja asukkaiden ottaminen mukaan heti hankkeen alussa, eri projektivaiheiden ja korjausvaihtoehtojen huolellinen läpikäynti ja korjausvaihtoehtojen valinta ylimääräisten yhtiökokouksien päätöksillä. Osakkaiden ja asukkaiden kattava informointi, mukaan lukien suunnitelmakatselmukset ovat onnistuneen linjasaneeraushankkeen ”kulmakivi”.
edellytys. Ensimmäinen tehtävä hankesuunnitteluun ryhdyttäessä on yhteistyökumppanin valinta. Tässä vaiheessa kannattaa kiinnittää huomiota hankesuunnittelun sisältöön, koska toimittajien tarjoukset poikkeavat merkittävästi toisistaan.
Laadukas hankesuunnittelu
Laadukas hankesuunnittelu on onnis-tumisen perusta
Tavoitteenmukaisen ja kattavan hankesuunnitteluun tulisi sisältyä seuraava osaalueet: CAD-kuvat ja inventointi Sähköiset DAC-kuvat sujuvoittavat hankkeen toteutumista. Inventointikierroksella käydään läpi kaikki kiinteistön asuinhuoneistot, yhteiset sisätilat, mahdolliset liiketilat ja ulkoalueet. Usein esiin on tullut kylpyhuoneiden laajennuksia ja muita asunnoissa tehtyjä muutostöitä, joita ei ole vielä viety talon piirustuksiin. Kierroksen jälkeen talon piirustukset päivitetään vastaamaan nykyhetkeä.
Hankesuunnittelu on korjaushankkeen onnistumisen
Osakaskysely Osakaskyselyllä kerätään
asuntokohtaisia lähtötietoja, jotka voivat koskea esim. ongelmia viemäreissä, ilmanvaihdossa ja sähköissä. Haitta-ainekartoitus Kaikissa ennen vuotta 1994 rakennetuissa kiinteistöissä tulee teettää haitta-ainekartoitus, pääpaino asbestissa. Kartoituksen tekijä kilpailutetaan. Hankesuunnittelu kokoukset Hankesuunnitteluvaiheessa on hyvä pitää yhtiön hallinnon kanssa 3-4 suunnittelukokousta. Ensimmäisessä tavoitekokouksessa käydään läpi taloyhtiön tavoitteet hankesuunnittelussa, haetaan lähtötietoja ja mietitään hankkeen aikataulutusta. Seuraavissa hankesuunnittelukokouksissa inventoinnin ja osakasky-
selyiden jälkeen tutkitaan tuloksia ja tarkennetaan korjaustapavaihtoehtoja. Viimeisessä hankesuunnittelukokouksessa käydään läpi hankesuunnitelman ja asukasinfon sisältö.
Hankesuunnitelma Hankesuunnittelun lopputuotoksena syntyy hankesuunnitelma, joka sisältää - kiinteistön korjaushistorian ja tehdyt selvitykset - korjaustoimenpiteet hyvine ja huonoine puolineen, kustannusarvioineen ja rahoitussuunnitelmineen - toteutustavan ja aikataulun Valmis hankesuunnitelma viedään taloyhtiön yhtiökokoukseen, jossa päätetään hankkeen siirtymisestä toteutussuunnitteluun.
Hankesuunnittelu on yksittäisen osakkeenomistajan kannalta korjaushankkeen tärkein vaihe. Osakas pääsee vaikuttamaan valittavaan korjaustapaan ja hankkeen sisältöön.
Taloyhtiön korjaushankkeen eteneminen
Sinun turvallisuutesi asialla!
Yksilölliset lukitus- ja turvallisuusratkaisut!
Meri-Lapin Lukituspalvelu Oy info@lukituspalvelu.fi
20
www.lapinisannoitsijat.fi
Liukastumiset ja taloyhtiön kunnossapitovastuu Matti Pulkamo asianajaja Asianajotoimisto Pulkamo Oy Rovaniemi Taloyhtiön alueiden kunnossapito on kesähelteillä talveen verrattuna vaivattomampaa. Yleensä riittää, että pihat lakaistaan ja nurmi leikataan. Pakkaskelit tuovat mukanaan monenlaisia haasteita, mm. katolta putoavia lumia ja jään liukastamia kulkuväyliä. Missä vastuussa taloyhtiö on taloyhtiön alueella tapahtuneesta liukastumisesta? Asunto-osakeyhtiölain 24 luvussa säädetään taloyhtiön vahingonkorvausvastuusta. Yhtiön on korvattava vahinko, jonka yhtiö on huolimattomuudesta aiheuttanut osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Sillä, onko taloyhtiön pihalla liukastunut henkilö osakkeenomistaja vai täysin ulkopuolinen, ei ole merkitystä. Taloyhtiön on huolehdittava ulkoalueidensa kunnossapidosta huolellisesti. Kiinteistönomistajana taloyhtiön vastuu kiinteistön alueella liikkuvien turvallisuudesta korostuneen huolellisuusvelvoitteen piiriin kuuluvaa vastuuta. Kiinteistönomistajan on huolehdittava mm. liukkauden torjumisesta kiinteistön alueella. Liukkaudentorjunta voi tarkoit-
taa esimerkiksi hiekoittamista, jään sulattamista tai rikkomista taikka kulun estämistä puomein, nauhoin tai kyltein sellaisille alueille, joilta liukkautta ei pystytä kohtuudella torjumaan. Taloyhtiö ei voi kuitenkaan pelkin kyltein huolehtia liukkaudentorjunnasta eikä taloyhtiö voi siirtää vastuuta kulkijoille ilmoittamalla kulkijoiden liikkuvan omalla vastuulla. Kiinteistönomistajan on ensisijaisesti tehtävä kaikki voitavansa varsinaisen liukkauden torjumiseksi. Asunto-osakeyhtiölain taloyhtiön vastuuta koskevat pykälät perustuvat tuottamusolettamaan. Tämän vuoksi taloyhtiön on vastuusta vapautuakseen itse osoitettava toimineensa liukkaudentorjunnassa huolellisesti. Puhutaan käännetystä todistustaakasta: vahingon kärsineen, esimerkiksi liukastujan, väittäessä taloyhtiön hiekoitustoimia puutteelliseksi, on taloyhtiön osoitettava toimineensa huolellisesti. Taloyhtiön onkin syytä pitää kirjaa tai edellyttää kiinteistöhuoltoyhtiötään pitämään kirjaa kaikista liukkauden torjumiseksi suoritetuista toimenpiteistä ja vallinneista sääolosuhteista. Muistinvaraiset tiedot ehkä vuosien päästä vahingon sattumisesta eivät ole erityisen luotettavia. Vastuu liukastumisvahingoista
on muodostunut melko tiukaksi. Mikäli sääolosuhteet ovat ylivoimaiset ja tekevät hiekoittamisen hyödyttömäksi, on katsottu, että toisinaan tällaisissa oloissa sattunut liukastumisvahinko on kiinteistönomistajan vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella. Toisinaan taas ylivoimaisetkaan olosuhteet eivät ole vapauttaneet vastuusta, vaan jopa yöaikaan on edellytetty, että pääsy ylivoimaisen liukkaalle alueelle estetään esimerkiksi puomein. Yleisesti ottaen taloyhtiöltä on edellytetty varsin mittavia toimia liukastumisvahingosta johtuvasta vastuusta vapautuakseen. Sen arviointi, onko taloyhtiö osoittanut toimineensa riittävän huolellisesti, arvioidaan aina tapauskohtaisesti. Vastuusta va-
”
pautuakseen taloyhtiön on vähintäänkin kyettävä osoittamaan tehneensä kaikkensa vaikeissakin sääolosuhteissa liukkauden torjumiseksi. Mitä poikkeuksellisemmista sääolosuhteista on kysymys, sen poikkeuksellisempia toimenpiteitä taloyhtiöltä voidaan edellyttää. Jos erityisen vaikeissa sääolosuhteissa hiekoittaminen ei ole riittänyt, on yleensä edellytetty, että pääsy ylivoimaisen liukkaalle alueelle estetään väliaikaisin järjestelyin, esimerkiksi puomein. Rovaniemen hovioikeus antoi marraskuussa 2017 ratkaisun, jossa se vapautti taloyhtiön korvausvastuusta liukastumisvahinkotilanteessa seuraavissa olosuhteissa. Joulukuussa 2013 yhden päivän aikana oli satanut vettä ja lunta
Kiinteistönomistajana taloyhtiön vastuu kiinteistön alueella liikkuvien turvallisuudesta korostuneen huolellisuusvelvoitteen piiriin kuuluvaa vastuuta.
sekä tuullut. Lämpötila oli vaihdellut nollan molemmin puolin. Mursketta oli levitetty päivän aikana 4-5 kertaa, mutta tuuli ja sade oli huuhdellut murskeen jään päältä pois. Mursketta oli kulunut muutamassa päivässä enemmän kuin yleensä koko talvikaudessa. Hovioikeus päätyi katsomaan, että kun olosuhteet olivat edellä selostetut eikä runsaskaan hiekoitus auttanut ja kun koko pihan katsottiin olevan yhtä liukas kauttaaltaan, eivät edes puomit tai varoitusmerkit olisi muuttaneet tilannetta toiseksi. Taloyhtiö ei näissä erityisissä olosuhteissa ollut vastuussa liukastumisesta. Mikäli taloyhtiön ulkoalueista huolehtii kiinteistönhuoltoyritys, on taloyhtiön syytä edellyttää siltä sekä olosuhteiden ja niiden muuttumisen riittävää seuraamista ja dokumentointia sekä liukkaudentorjumistoimenpiteiden mukauttamista vallitseviin olosuhteisiin – ja tehtyjen toimenpiteiden dokumentointia. Tämä auttaa sekä taloyhtiötä että huoltoyhtiötä: mikäli taloyhtiö olisi vastuussa suhteessa vahingonkärsineeseen, yleensä selvitettäväksi tulee myös huoltoyhtiön vastuu suhteessa taloyhtiöön. Huolellisin torjuntatoimin ja dokumentoinnein voidaan välttää ensisijaisesti liukastumiset ja joka tapauksessa vastuutilanteet.
21
www.lapinisannoitsijat.fi
Mitä tehdä, kun naapuri metelöi taloyhtiössä? Taloyhtiössä voi kuulua erilaisia ääniä. Monet äänet kuuluvat normaaliin elämään ja asumiseen, ja taloyhtiössä ne täytyy hyväksyä. Asukkailta ei voi vaatia täyttä hiljaisuutta, mutta hyvät käytöstavat pitää muistaa. Taloyhtiön järjestyssäännöissä on esimerkiksi usein määritelty, että kello 22-07 talossa on hiljaisuus. Silloin on huomioitava naapurit ja äänenvoimakkuutta pienennettävä.
Mitä on häiritsevä elämä taloyhtiöissä? Elämä on häiritsevää, mikäli se on jatkuvaa tai toistuvaa, ja siitä aiheutuu häiriötä usealle asukkaalle. Esimerkiksi jatkuvasti rappukäytävässä raikuvaa musiikkia tai kahdeksan tuntia päivässä haukkuvaa koiraa ei tarvitse
sietää. Kotona muutaman kerran vuodessa järjestetyt juhlat eivät sen sijaan ole häiritsevää elämää. Juhlijoidenkin on kuitenkin pienennettävä äänentasoa hiljaisuuden aikaan. Lisäksi on kohteliasta ilmoittaa naapureille esimerkiksi juhlista etukäteen kiinnittämällä vaikkapa lappu ilmoitustaululle.
Taloyhtiön häiriötilanteiden ratkaiseminen Häiritsevään käyttäytymiseen kannattaa reagoida heti. Siihen voi puuttua esimerkiksi keskustelemalla ja hakemalla sopuratkaisua naapurin kanssa tai ottamalla yhteyttä isännöintiin ja taloyhtiön hallitukseen. Pidä ensin häiritsevästä elämästä kirjaa ja ilmoita
”
Häiritsevään käyttäytymiseen kannattaa reagoida heti esimerkiksi keskustelemalla ja hakemalla sopuratkaisua naapurin kanssa tai ottamalla yhteyttä isännöintiin ja taloyhtiön hallitukseen. sen jälkeen isännöinnille sekä tiedoksi hallitukselle, mitä on tapahtunut ja milloin. Isännöinti ja hallitus arvioivat ilmoituksen perusteella, onko taloyhtiön syytä puuttua toimintaa. Jos häiritsevä elämä jatkuu, voi hallitus ryhtyä toimenpiteisiin. Ensin se antaa varoituksen ja jos muutosta
ei tapahdu, yhtiökokous voi päättää ottaa asunnon taloyhtiön hallintaan. Hallintaanoton aikana osakas tai häiriötä aiheuttanut asukas joutuu muuttamaan pois asunnosta. Asunnon omistussuhde ei kuitenkaan muutu. Isännöintiliitto
Wide-yhtiöt Oy Wide-yhtiöt Oy Luusuaniemi tarjoaa täyden palvelun kiinteistönhuoltoa asuin-, liike- ja teollisuuskiinteistöille Rovaniemen seudulla. Teemme työtä turvallisen, terveellisen ja viihtyisän asuinympäristön luomiseksi. PAIKALLINEN HUOLTOPÄIVYSTYS AUTTAA 24 H/VRK. Puh. 040 137 4455 • toimisto@wideyhtiot.fi www.wideyhtiot.fi
Ikkuna-& oviremontilla tyyliä ja energiatehokkuutta taloyhtiöille
Virtaa riittää. Lautatie 11, 96300 ROVANIEMI, Puh: (016) 312 412
”Valtakunnan vaivattomin ovi- ja ikkunaremontti palveluasenteella ja maankuululla Kaski-laadulla.”
Projektimyynti: Pekka Tahkola Puh. 040 4811 656 pekka.tahkola@kaski.fi
22
www.lapinisannoitsijat.fi
Tarkkana hissin hankinnassa ja huollossa! Henry Anttila Hissipalvelut Henry Anttila Oy
u Maansiirtotyöt, kokonaisten talojen purkutyöt u Maanajot ja vaihtolavapalvelut kuorma-autoilla u Kaivuu- ja pyöräkonetyöt, maantiivistystyöt u Laatoitukset ja kaikenlaiset kivityöt (muurikivet yms.) u Asfaltoinnit ja nurmetukset, routaeristystyöt u Putkitustyöt, salaojitukset, vesieristystyöt ja pumppaamot u Sepelit, murskeet ja ruokamulta perille toimitettuna
Urakalla tai yksikköhinnoin Rovaniemen talousalueella
MRK JAAKO KY PUH 045-1788667 esa.jaako@gmail.com
Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www. lapinisannoitsijat.fi
Suomen hissimarkkinoilla on niukasti toimijoita. Pääkaupunkiseudulla on useita palveluntarjoajia, mutta muilla seuduilla usein vain 2-3. Tilanne näkyy myös ylihinnoitteluna ja ylimielisyytenä. Alan lupapolitiikkaa on syytä harkita ja pyrkiä helpottamaan. Yleisimpiä kritiikin aiheita ovat laskutus ja hissiyritysten yleiset toimintatavat. Isännöitsijöiden mukaan tilaamattomat kalliit työt ja niiden korjauslaskut pitäisi ehdottomasti saada kuriin. Töiden kilpailuttamisen ja rahoituksen varmistamisen tulee olla mahdollista. Valitettvan yleisesti määräaikaistarkastuksissa huomautetaan kuilussa olevasta palokuormasta ja hälytysjärjestelmän ongelmista. Molemmat puutteet olisivat helposti korjattavissa huolto- ja korjaustoimilla. Perustöiden tekemättä jättäminen leimaa aiheettomasti koko alaa, sillä osa huoltomiehistä tekee työnsä tunnollisesti liiketoiminnallisista paineista huolimatta. Huoltotoimintaa tulee harkita muutettavaksi esimerkiksi siten, että asuintalon hissille tehdään vuodessa vain yksi perusteellinen, valvottu vuosihuolto. Tämä malli on kunnossapidon kannalta tehokkaampi ja kattavampi kuin nykyinen käytäntö. Vaihtoehtoisesti hissin haltija voi erikseen tilata huollon periaatteella, joka määritellään sopimuksessa reunaehtoineen.
Tällaisia malleja on jo käytössä: asiakas on soveltanut sopimusmallinsa itse. Luupin alla on myös varaosien vaihto huollon yhteydessä laskutustyönä. Tätä perustellaan laitteen toimintavarmuuden parantamisella. Lisäksi asiakkaan ei tarvitsisi soittaa vikailmoitusta, koska tulevaisuudessa rikki menevä varaosa vaihdettaisiin etukäteen. Ajattelutapa on hypoteettine, kaupallinen ja vailla tyhjentäviä perusteita. Jos hissi pysähtyy rikkoontuneen osan vuoksi, seisokit ovat lyhyitä, eikä rikkoontunut osa saa aikaan muuta
vahinkoa. Hissitoimittajilla on valikoimissaan useita tuotemerkkejä eri rasituksille: hotelleihin, teollisuuteen, sairaaloihin ja asuntaloihin mitoitettuja. Keskussairaalan aulassa ei kestä hissimalli, joka on suunniteltu kestämään korkeintaan normaalin asuintalon käyttörasituksia. On erittäin tärkeää valita kuhunkin käyttökohteeseen siihen soveltuva tuote. Loppukäyttäjä tulee ottaa huomioon jo hankintavaiheessa. Julkaisin juuri kirjan Hissi on Bisnes, jonka lukija pääsee tustustumaan alaan tarkemmin.
Muistilista taloyhtiöille ja isännöitsijöille: - Seuraa huollon ja ylläpidon kustannuksia, erityisesti laskujen perusteita - Ei pitkiä sopimuskausia, ”toistaiseksi 3 kk irtisanomisajalla” on sopiva - Suhtaudu korjausehdotuksiin kriittisesti ja kilpailuta - Tee sopimukset huolellisesti, ei ”kättä päälle” -sopimuksia - Suunnittele projekti huolella, älä tingi teknisistä vaatimuksista - Valvo palvelun tuottamista - Ellet osaa tai aikasi ei riitä, käytä puolueetonta alan ammattilaista
Kylpyhuone-, sauna- ja huoneistoremontit ammattitaidolla 30 vuoden ajan.
Katajakuja 7, 96910 ROVANIEMI 0400 693 808
www.jf-maalaus.fi
23
www.lapinisannoitsijat.fi
YMPÄRISTÖRAKENTAMISEN AMMATTILAINEN
PALVELEMME TAMMISAARESTA UTSJOELLE. MAANRAKENNUSPALVELUT Olemme uudisrakentamisen ja korjausrakentamisen palveluksessa, silloin kun se teille parhaiten sopii. Kauttamme saat kattavasti maansiirto- ja kaivu-urakoinnit. Teemme pohjarakentamisia ja talon perustuksien täyttöjä, kunnallistekniset työt, salaojitukset ja sadevesijärjestelmät sekä toimitamme maa-ainekset ja vaihtolavat.
VIHER- JA KIVIRAKENNUSPALVELUT Pihasuunnittelu ja rakentamispalvelut yhdestä osoitteesta. Suunnittelemme ja rakennamme pihojen pintarakenteet yhteistyössä tai avaimet käteen periaatteella. Rakennamme laatoitus- ja kivetysalueet, muurit ja väylien reunakivet. Toimitamme maa-ainekset, rakennamme nurmialueet ja hoidamme ensimmäisen nurmenleikkauksen.
MUUT PALVELUT
Olemme joustava yritys ja valmiina palvelemaan. Suoritamme muun muassa: Koneellisen ruuvipaalujen asennuksen pienrakennuksiin ja ja terassirakenteisiin, maaporaukset, katuharjaukset, asfalttisahaukset, lumityöt, purkutyöt, maa-ainestoimitukset ja vuokraamme myös vaihtolavoja.
MAANRAKENNUS S. KURSULA OY
Jääskeläisentie 5, 96100 ROVANIEMI 040 596 3239, seppo.kursula@gmail.com, www.kursula.fi
Mukautuvaksi suunniteltu Huolto- ja pesupalvelut puh. 040 593 5337 heli.rapakko@molok.com
KIINTEISTÖVISAN VASTAUKSET: Molok®Syväkeräys® toimiva jätejärjestelmä Laajassa tuotevalikoimassamme sekä syväkeräysettä pintasäiliöt. Verhoiluissa lukuisia väri- ja materiaalivaihtoehtoja Pyydä alueesi edustaja suunnittelukäynnille: heli.rapakko@molok.com puh. 040 593 5337
1. Kaksi, vähintään yksi alkavaa 60 m2 kohti. 2. Osakkaan. 3. Arava. 4. Kimmo Tiilikaisen vastuulla. 5. Vuodesta 2010. 6. Kaksi viikkoa ennen kokousta. 7. Taloyhtiön hallitus 8. Abloy-lukon 9. Pekka Puupään 10. Pilasteri
24
www.lapinisannoitsijat.fi
ROVANIEMEN
Ympäristöhuoltopalvelut meiltä! Ota yhteyttä: puh. 016-314169 / e-mail: toimisto@roi-ekoteam.fi
Kaksi lajiketta yhdellä käynnillä! Nykyaikaisella kaksilokeropakkaajalla saadaan noudettua kaksi eri lajiketta yhdellä käynnillä.
KL-KOPIO ON NYT
Kaikki kattotyöt meiltä! YLI 50 000 TEHTYÄ KATTOTYÖTÄ, PYYDÄ TARJOUS!
Kaikkea. Meiltä tulosteetJa javähän pinnat päälle. kaikkiin grano.fi kiinteistöihin. RAKENNUSPIIRUSTUKSET / KOPIOINTIPALVELU KYLTIT / BANDEROLLIT / VALOMAINOKSET AJONEUVOTEIPPAUKSET / IKKUNATEIPPAUKSET PAINOTUOTTEET / SKANNAUSPALVELU SOKOPRO-PROJEKTIPANKKI
Tarkastamme, korjaamme, uusimme ja huollamme katot 25 vuoden kokemuksella.
010 680 4080
Kansankatu 8, 96100 Rovaniemi p. 0207 809 500 tuotanto.rovaniemi@grano.fi Avoinna ma-pe klo 8-16 www.grano.fi
Kansankatu 8 96100 Rovaniemi p. 0207 809 500 Avoinna ma-pe klo 8-16
Lapin poliisilaitos Vihjepuhelin p.
IKKUNAT HANGOSTA UTSJOELLE
Edessä taloyhtiön ikkunaremontti? Laajasta valikoimastamme löytyvät parhaat ikkunat ja ovet, sijaitsipa kohteesi missä tahansa Hangon ja Utsjoen välillä. Ammattimainen projektinjohto sekä sertifioitu asennuksemme takaavat onnistuneen remontin. Ota yhteyttä: Jani-Pekka Sirviö, 044 4514 508 jani-pekka.sirvio@inwido.fi
0295 466 259
(ilmoituksen voi tehdä niemettömänä)
Sähköposti (rikosvihjeet): rikostiedustelu.lappi@poliisi.fi
Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 sent/puhelu + 7,02 sent/min. Matkapuhelimesta 8,35 sent/puhelu + 17,17 sent/min.
www.roi-ekoteam.fi