Oulun Kiinteistösanomat

Oulun ja Kainuun isännöitsijöiden julkaisu 7. vsk

Ilmestymispäivä 15.10.2016

a p p ur a p R p

Meiltä se sujuu.

Porrassiivous nimittäin.

Sovittuun aikaan, asianmukaisilla välineillä, laadukkaasti ja ammattitaidolla.

a!

a l l ur a

Ja hyvään sopuhintaan.

Pyydä tarjous!

SIISTISTI POHJALAINEN Vislauskuja 3, 90100 Oulu www.pohjanmaansiivous.fi

• • • • • •

VAASA | SEINÄJOKI | OULU

Jari Hiltula, puh. 050 310 0288 Tiina Pirilä, puh. 050 448 9580 etunimi.sukunimi@pohjanmaansiivous.fi

2

• ILMANVAIHTOKANAVISTOJEN PUHDISTUKSET JA ASENNUKSET puh: 050 5417207 /Juha • KODINKONEHUOLTOA, KOTIKÄYNNIT. • ILMALÄMPÖPUMPUT ASENNUS JA MYYNTI KYLMÄLAITTEET puh: 045 6067203 /Daniel

IKKUNAT JA OVET ASENNETTUINA TAKUUTYÖNÄ Jyrki Mäkelä

Hannu Tiirola

Puh. 040 7222 900 jyrki.makela@takuujalki.fi

Puh. 045 673 6815 hannu.tiirola@takuujalki.fi

RAAHEN ILMASTOINTIASENNUS

Takuujälki Oy Alamikkeläntie 18 90630 Oulu www.takuujalki.fi

info@raahenilmastointiasennus.net

TUPLAA KATTOSI KÄYTTÖIKÄ 040 9654 008 • www.la-kattohuolto.fi Sammaleen poisto ja torjunta-aine käsittelyt!

LA-KATTOHUOLTO .FI

APUNA PIHALLASI

www.sovipihat.fi, sovipihat@sovipihat.fi p. 040 750 96 99

• IDEAT • TOTEUTUS • HOITO •

Kuoppia tiessä?

ReiKiä Kadussa?

Kestävät asfalttivaurioiden korjaukset yrityksille ja yhteisöille

ASFALTTIPARTIO.FI

Soita ja pyydä ilmainen arvio!

040 9626 530 tai 040 1870 430 Oy KC Suomi & Co Louhimontie 10 90620 Oulu myynti@asfalttipartio.fi

PohjoisPohjanmaan ja Kainuun Ammattiisännöitsijät ry

3 Sisällys Pääkirjoitus.................................................. 3 Oulussa pilotoidaan aurinkosähkön ylijäämän hyvitystä taloyhtiön osakkaille

..... 5

Korjaushankkeet hallintaan hankesuunnittelun avulla ............................. 6 Tupakkalakiin odotetaan selvennystä

............ 7

Mitä taloyhtiön hallituksen jäsen odottaa hyvältä isännöinniltä? ...................... 8 Tarkista palovaroitin

.................................... 9

Näin vähennät astianpesukoneen vuotoriskiä 10 Energian fiksu käyttäminen säästää rahaa Osakkaan muutostyöt piha-alueella

Pääkirjoitus

Asbestikartoitus minimoi riskit

.... 11

............. 13

..................... 14

Janne Suomela Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät ry E. Suomela Oy Isännöintiliitto työskentelee isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantamiseksi.

Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-Isännöitsijät ry on yksi liiton 22 yhdistyksestä, joissa on yhteensä 1.500 henkilöjäsentä.

Oulun Kiinteistösanomat julkaistaan jo seitsemännen kerran. Lehti on Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät Ry:n (PPKAI Ry) talkoovoimin julkaisema. Iso kiitos jälleen kerran lehtiryhmän jäsenille, johon kuului allekirjoittaneen lisäksi Jussi Suomela, Mika Nieminen, Lassi Kaijanen, Toimi Lipponen ja Pasi Räisänen.

PPKAI Ry on valtakunnallisen Isännöintiliiton jäsenyhdistys. Jäseniä yhdistyksellä on 44. Yhdistyksen tarkoituksena on edistää isännöitsijöiden ammattitaitoa järjestämällä koulutus- ja keskustelutilaisuuksia sekä edistää jäsenten verkostoitumista. Yhtenä tärkeänä tehtävänä on myös antaa tietoa isännöinnistä sekä isännöintiin liittyvistä asioista ja tätä tarkoitusta varten Oulun Kiinteistösanomat lehteä julkaistaan.

Lehdessä on ajankohtaisia artikkeleita mm. aurinkosähkön hyödyntämisestä ja huolellisen hankesuunnittelun merkityksestä. Lisäksi aina ajankohtainen muistutus siitä, mitä muutostöi-

Isännöintiliiton jäsenyhdistykset ja –yritykset johtavat 40.000 taloyhtiötä Suomessa.

tä osakas voi tehdä asuntonsa piha-alueella.

Näiden lisäksi löytyy myös pienempiä tietoiskuja esimerkiksi palovaroittimista ja asbestitöistä.

Lehdessä on artikkeli myös uudesta tupakkalaista. Laki on herättänyt keskustelua pitkin kuluvaa vuotta. Laki työllistänee niin isännöitsijöitä kuin hallituksia vuoden 2017 aikana. Artikkelin tapaan toivoisin malttia asian suhteen, jotta pelisäännöt toimintatavoista saadaan niin selkeiksi, että epäselvyyksiä ja tarpeettomia riitoja ei tule. Ennen lain voimaan tuloa voisi olla sopiva hetki miettiä omia tupakointitapoja. Nyt on aika joko jopa harkita tupakoinnin lopettamista tai ainakin joka tapauksessa siirtyä ulos taloyhtiön tupakkapaikalle tupakoimaan.

Hallitus 1.10.2016 Janne Suomela Lassi Kaijanen Toimi Lipponen Mika Nieminen Tiina Holappa Jarmo Koskela Antti Makkonen Jouni Vuorma

puheenjohtaja sihteeri rahastonhoitaja

Mukavia lukuhetkiä ja syksyn jatkoa Janne Suomela PPKAI Ry, puheenjohtaja

15.10.2016 JULKAISIJA:

7. vsk.

Pohjois-Pohjanmaan Ammatti-isännöitsijät ry

TOIMITUSKUNTA: Pasi Räisänen

Lassi Kaijanen

Toimi Lipponen

Mika Nieminen Jussi Suomela Janne Suomela

PAINOSMÄÄRÄ:

100 000 kpl

TAITTO:

Graafinen toimisto Viestinet maire.mattila@viestinet.fi

PAINOPAIKKA:

Suomalainen Lehtipaino Oy

4

5

Oulussa pilotoidaan aurinkosähkön ylijäämän hyvitystä taloyhtiön osakkaille Seppo Tuomi myyntijohtaja Oulun Energia Oy puh. 044 703 3080

Oulun Energia ja As Oy Kastellinhelmi ovat käynnistäneet heinäkuussa pilotin, jossa rivitaloyhtiön aurinkopaneeleilla tuotetun sähkön ylijäämä hyvitetään osakkaiden sähkölaskussa.

Pilotoitavassa mallissa asunto- ja kiinteistöyhtiöt saavat täyden hyödyn omasta sähköntuotannosta ilman muutoksia sähkön mittaukseen.

Aurinkosähkön tuotanto on kannattavinta, kun tuotanto voidaan käyttää itse ja korvata sillä ostosähköä. Verkkoon myydystä sähköstä maksetaan yleisesti markkinahinta, joka on tällä hetkellä noin 4-5 senttiä kilowattitunnilta, kun taas ostosähkön kokonaishinta siirtoineen ja veroineen on noin 12 senttiä kilowattitunnilta. ”Taloyhtiöiden kannalta kokeilu on todella kiinnostava. Se kannustaa myös rakentamaan suurempia aurinkovoimaloita, kun ylijäävä sähkö voidaan hyvittää osakkaille. Kattopintaalaahan kerros- ja rivitaloissa riittää”, sanoo myyntijohtaja Seppo Tuomi Oulun Energiasta.

Hyvitysmallia pilotoidaan Oulun Energia Siirto ja Jakelu Oy:n jakeluverkkoalueella. ”Toivomme tietysti, että mallista tulisi kansallinen käytäntö. Ennen kuin akkuteknologia on kehittynyt riittävästi ja se on taloudellisesti kannattavaa, tarvitaan uudenlaisia ratkaisuja”, Tuomi toteaa.

Oulussa suurin osa taloyhtiöistä on kaukolämmön piirissä. ”Energiantuotantomme kannalta aurinkopaneelien yleistyminen on pelkästään positiivinen asia. Toppilan yhteistuotantolaitos tuottaa talvella joka tapauksessa kaukolämmön ohessa sähköä, vastaavasti taas kesällä sähköntuotanto on

pienempää, kun kaukolämpöä tarvitaan lähinnä lämpimän käyttöveden tuottamiseen.

Kaukolämpöasiakkaille oma aurinkovoimala tuo todellista lähienergiaa myös kesäajaksi, lisäksi se vähentää häviösähkön määrää verkossa”, Seppo Tuomi kuvaa.

Ratkaisu löytyy mittauksesta Aurinkoenergian hyödyntäminen taloyhtiössä ja hyödyn jakaminen yhtiön osakkaille oli pyörinyt As Oy Kastellinhelmen hallituksen puheenjohtajan Timo Pirttimaan mielessä jo pitkään. ”Haasteena oli, ettei osuuksia voi jakaa asuntoihin osakeomistussuhteiden perusteella eikä oikein muutenkaan, koska sähkö virtaa sinne, missä sitä käytetään”, kertoo Timo Pirttimaa.

Hän otti pari vuotta sitten yhteyttä Oulun Energiaan ja

pilotti laitettiin vireille. Asiantuntijaksi hankkeeseen tuli Oulun Energia Siirto ja Jakelu Oy:stä teknisen neuvonnan esimies Mikko Kylli, joka lopulta kehitti tuotannon hyvityslaskentamallin.

Hyvitysmalli perustuu taselaskentaa, jossa taloyhtiön sähkömittariin kytketty aurinkovoimala kuolettaa ensin taloyhtiön yhteistä kulutusta.

Ylijäämästä lasketaan osakeomistussuhteiden mukainen hyvitys jokaiselle asunnolle.

Kun tämä vähennetään asunnon kulutuksesta, saadaan laskennallinen kulutus, jonka verkkoyhtiö ilmoittaa osakkaiden sähkönmyyntiyhtiöille laskutusperusteeksi. Verkkoyhtiö laskuttaa sähkönsiirrosta saman laskennallisen kulutuksen mukaan. ”Sillä voidaan mallintaa sähkön todellinen käyttäytyminen ja ohjata aurinkoenergian ylijäämä suoraan osakkaille.

Käytännössä ylijäämä jyvite-

tään pienentämään osakkaiden sähkölaskua”, kuvaa Mikko Kylli.

Taloyhtiön hallinnoinnin kannalta aurinkoenergian jyvittäminen ei ollut aivan yksinkertaista. Hyvityslaskennalla varmistui kuitenkin asuntoosakeyhtiölain vaatima osakkaiden tasavertainen kohtelu.

Lainsäädäntö tai pikemminkin sen puuttuminen asetti omat haasteensa hankkeelle. ”Verottaja ei ensin ottanut asiaan kantaa, koska ei ollut lainsäädäntöä, jota soveltaa”, sanoo As Oy Kastellinhelmen isännöitsijä Jukka Niemelä Oulun Isännöintitoimistosta.

Lopulta verottajalta saatiin ennakkopäätös ja hanke pystyttiin toteuttamaan.

As Oy Kastellinhelmen yhtiökokouksessa hanke hyväksyttiin yksimielisesti. Kustannukset jäivät alle kymppitonniin ja hankinnan odotetaan maksavan itsensä takaisin 10–15 vuodessa. 3,5 kilowatin voimalan vuosituotoksi arvioidaan 3 300 kilowattituntia.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Timo Pirttimaan mukaan kyse on ensisijaisesti vastuullisesta edelläkävijyydestä ja uuden toimintamallin luomisesta. Lisäksi hankkeen imagoarvo taloyhtiölle on hänen mielestään kiistaton. ”Kiinnostuneita ohikul-

Oulun Energia Siirto ja Jakelu Oy:n tekniikan esimies Mikko Kylli.

”

Pilotoitavassa mallissa asuntoja kiinteistöyhtiöt saavat täyden hyödyn omasta sähköntuotannosta.

Lisäarvoa taloyhtiölle

As Oy Kastellinhelmen hallituksen puheenjohtaja Timo Pirttimaa, Oulun Energia Siirto ja Jakelu Oy:n teknisen neuvonnan esimies Mikko Kylli, isännöitsijä Jukka Niemelä Oulun Isännöitsijätoimisto Oy.

kijoita on käynyt useampia katsomassa meidän aurinkopaneeleja. Myös taloyhtiön asukkaat ovat olleet todella innostuneita omasta sähköntuotannosta. Yksi naapureista totesikin, että me olemme nyt Oulun nykyaikaisin taloyhtiö”, Timo Pirttimaa kertoo.

Samaa mieltä on taloyhtiön isännöitsijä Jukka Niemelä Oulun Isännöitsijätoimistosta.

Hän kertoo alussa miettineensä aurinkoenergian olevan vain nappikauppaa. Sitten mieli alkoi muuttua: kyseessä voikin olla yhtiölle arvoa tuottava ja mielenkiintoa lisäävä tekijä.

Lisäksi investointi aurinkoenergiaan on vakavaraisessa taloyhtiössä järkevää. ”Taloyhtiöt varaavat vuosittain yllättäviä remontteja varten rahaa. Kun mitään isompaa ei satukaan, joudutaan usein miettimään, mitä remonttirahoilla tehdään. Aurinkopaneelit ovat erinomainen ratkaisu tähän”, Jukka Niemelä toteaa.

6 Sisäilma- ja korjausneuvonta Neuvoja homevaurioihin, ilmanvaihto-ongelmiin, rakentamiseen ja muihin sisäilma-asioihin liittyvissä kysymyksissä.

Maanantaista torstaihin klo 9-15

Teollisuus- ja toimistorakennusten sekä kauppakeskusten kiinteistöjohtamispalvelut

020 757 5181 Sisäilmasta sairastuneiden vertaispuhelin Vertaispuhelin tarjoaa sisäilmasta sairastuneille ja oireileville sekä heidän omaisilleen tukea sisäilmasairauden kanssa elämiseen.

Tiistaisin klo 9-12 torstaisin klo 16-19

044 407 7010

CORBEL Torikatu 22 A 4 krs FIN- 90100 Oulu, Finland GSM +358 40 1427 487 Puhelinvaihde + 358 20 7191 210 Fax +358 20 7191 217 antero.tahtisaari@corbel.fi www.corbel.fi

SUOMEN JOHTAVA KIINTEISTÖVAKUUTUSMEKLARI POHJOIS-SUOMESSA

VAKUUTTAMINEN KIINTEISTÖN RISKIT VAHINKOJEN HALLINTA OIKEAT KORVAUSPÄÄTÖKSET RAKENNUSTIETOJEN TARKASTAMINEN

HELENA LINDSTRÖM P: +358 9 5420 2414 helena.lindstrom@howdengroup.com www.howdenfinland.fi ROVANIEMI HELSINKI | KOUVOLA | TAMPERE | TURKU

Korjaushankkeet hallintaan hankesuunnittelun avulla Juha-Pekka Kumpulainen Instaro Oy

Korjausrakentaminen jaksotetaan kolmeen vaiheeseen; hankesuunnittelu-, suunnittelu- ja toteutusvaiheet. Liian usein hypätään keskustelemaan yksityiskohdista liittyen suunnittelu- ja toteutusvaiheiden ongelmiin ja unohdetaan hankesuunnitteluvaihe kokonaan.

Hankesuunnittelu on korjausrakentamisen tärkein vaihe, jossa tehdään linjapäätökset paitsi tilaajan ja käyttäjän tarpeista myös hankkeen kustannuksista ja aikataulutuksesta. Hankesuunnittelu on rakentamisen arvokkain työvaihe.

Jos hankesuunnittelu jätetään tekemättä tai se tehdään huonosti, tulevat suunnittelun ja toteutuksen aikana havaitut ongelmat paisumaan ja pahimmassa tapauksessa keskeyttämään koko hankkeen.

Huonosta hankesuunnittelusta kärsivät eniten rakennuksen omistajat ja käyttäjät, jotka elävät väärien valintojen kanssa koko kiinteistön elinkaaren ajan.

Insinööritoimisto Instaro Oy:ssä projektinvetäjän tehtävissä olen nähnyt usein, että hankesuunnitteluun ei osata tai ymmärretä aina panostaa tarpeeksi. Alalle ei ole muodostunut selkeitä käytäntöjä kuinka purek-

sia hankkeiden sisältöjä ohjatusti. Joskus ongelmana ovat myös kustannus- ja aikataulupaineet. Tilaajina taloyhtiön osakkeenomistajat eivät luonnollisestikaan usein ole rakennusalan ammattilaisia, heille isomman korjauskokonaisuuden läpivienti on ainutkertainen projekti.

- Tilaajat lähtevätkin usein liian nopeasti ja kevyesti toteutussuunnitteluun, joka on mielikuvana tutumpi asia ihmisille.

Kuitenkin ensin pitäisi

• Rakennusten tutkimukset ja selvitykset • Korjaussuunnittelu

OULUN LUKITUSTEKNIIKKA OY

keskittyä miettimään nykyisten rakenteiden ongelmia, tilaratkaisujen toimivuuksia ja esimerkiksi muuttuneen asbestilainsäädännön tuomia pakottavia määräyksiä.

Mikäli nykyisiä ongelmia ja niiden lähteitä sekä tilaajan tahtotilaa ei kartoiteta riittävän tarkasti, on suunnittelutyöllä vetelä pohja.

Hankesuunnittelun aikana voidaan käsitellä myös villejä ideoita pienillä kustannuksilla. Samalla saadaan riittävästi

aikaa hankkeen kannalta olennaisten rakenteellisten vaurioiden, haittaaineiden ja mahdollisten korjaustapavaihtoehtojen kartoituksiin. Hankesuunnitteluvaihe antaa osapuolille (tilaaja, käyttäjä, suunnittelijat, projektinvetäjä) myös aikaa sulatella asioita.

- Hyvä merkki onnistuneesta hankesuunnittelusta on, että ennen hankesuunnittelua vastahangassa olleetkin kyselevät lopulta, milloin päästään hommiin, Kumpulainen sanoo.

Etenkin taloyhtiöissä, joissa päättäjiä on yhtä paljon kuin osakkeenomistajia on aikajanan pidentäminen tarpeen.

Viestin tulevasta korjauksesta tulee saavuttaa jokainen päättäjä joka vaatii useiden eri tiedotustapojen käyttämistä ja aikaa.

Hankesuunnitteluun kannattaa valita kokenut asiantuntija. Hän pystyy jäsentämään tilaajan ja käyttäjän toiveet selkeäksi kokonaisuudeksi ja konkreettisiksi luvuiksi, joita tilaaja tarvitsee päätöksentekoon.

- Hankesuunnittelu henkilöityy konsulttiin ja hänen ammattitaitoonsa.

Asiantuntija käy toiveita läpi yhdessä asiakkaan kanssa ja siirtää ne suunnitteluryhmän kanssa teknisiin ja juridisiin urakka-asiakirjoihin, mutta ennen kaikkea hän ymmärtää asiakkaan tarpeet ja toimii osapuolten välillä yhteydenluojana.

Monipuoliset ratkaisut leikki- ja liikuntapaikoille

• Piha-alueiden ja kuivatuksen suunnittelu • Rakennuttaminen

Merikoskenkatu 1 90500 OULU puh. 010 387 9999 fax. 010 387 9998

PÄIVYSTYS 24 h 010 387 9999

Puh. 050 340 6865 www.instaro.fi

www.lappset.fi

7

”

Tupakkalakiin odotetaan selvennystä Tupakkalaki

Huoneistoja sekä huoneistoparvekkeita ja -pihoja koskevat uudet tupakointikieltosäännökset tulevat voimaan vuoden 2017 alusta. Tupakkalaki on askel kohti selkeämpiä pelisääntöjä.

Tarkat ohjeet tupakointikiellon hakemisesta saadaan todennäköisesti loppuvuoden aikana. Jos taloyhtiössä kiistellään piha- tai parveketupakoinnista, kannattaa tilanteet yrittää ratkaista perinteisin konstein: keskustelemalla.

Tällä hetkellä tupakoinnin kieltäminen huoneistoissa ja huoneistoparvekkeilla edellyttää yhtiöjärjestysmuutosta, jonka läpimeno vaatii osakkaiden yksimielisyyden. Lisäksi kunnan terveydensuojeluviranomaisella on oikeus kieltää terveyshaittaa aiheuttava tupakointi. Kummallakin tavalla kynnys

tupakoinnin kieltämiseen on ollut todella korkealla.

Mikä muuttuu?

• Vuoden 2017 alusta taloyhtiöt voivat hakea kunnalta tupakointikiellon huoneistoparvekkeille ja -pihoille, jos savu voi kulkeutua toisen huoneiston ulko- tai sisätiloihin muutoin kuin poikkeuksellisesti. Esimerkiksi jatkossa kiellon hakemisen perusteeksi riittää se, että savu voi kulkeutua parvekkeelta toiselle.

• Kiellon hakemiseen riittää yhtiökokouksen enemmistöpäätös, eikä savun aiheuttamia terveyshaittoja tarvitse enää osoittaa.

• Tupakoinnin kieltäminen asunnoissa sisällä on vaikeampaa kuin parvekkeilla tai huoneistopihoilla. Kielto voidaan määrätä asunnon sisälle

tulee voimaan vuoden 2017 alusta.

Tupakkalaki on askel kohti selkeämpiä pelisääntöjä.

vain, jos savun kulkeutumista ei voida rakenteita korjaamalla kohtuudella ehkäistä. Lisäksi asukkaalle on varattava mahdollisuus omin toimenpitein ehkäistä savun kulkeutuminen.

Kieltojen hakemisessa ei kannata hoppuilla Tupakkalakia täydentävä asetus antaa tarkemmat määräykset uusien tupakointikieltojen hakemisesta. Asetus saataneen loppuvuoden aikana.

Tarkat ohjeet tarvitaan esimerkiksi siitä, miten asukasta kuullaan

ennen kiellon hakemista ja kuinka kuulemisesta raportoidaan kunnalle.

Tarkemmat ohjeet tarvitaan, jotta päätöksenteko sujuu taloyhtiössä ja vältetään tupakointikiellon hakemiseen liittyvät epäselvyydet ja riidat.

Tällä hetkellä ei siis vielä kannata ryhtyä hakemaan kieltoa. Kunnat eivät välttämättä ota vastaan hakemuksia ja ainakin turha kiirehtiminen voi aiheuttaa taloyhtiölle ylimääräistä työtä ja kustannuksia.

Lähteet: Kotitalo-lehti ja Isännöintiliiton Aineistopankki

Kaikki pihatyöt, kivetykset, salaojat, konetyöt, terassit, aidat ym.

0500 684 187 www.kuokkamies.fi

0400-998678 oulunputkisepat.fi

SMART BIDETTA TOIMII LANGATTOMASTI – HANAAN KOSKEMATTA

KAIKKI KORJAUSRAKENTAMISEN CONSTIT • JULKISIVUJEN UUSINTA

• SAUMAUS- JA PIENKORJAUSTYÖT

• PARVEKEKORJAUKSET JA -UUSINNAT

• PIHA- JA VIHERRAKENTAMINEN

• RAPPAUS JA ARVOKIINTEISTÖJEN ENTISÖINTI

• KVR-TOIMINTAMALLI

• HISSIT JA JULKISIVUMUUTOKSET

• IKINUORI -YLLÄPITOPALVELU

PAULI.RIIKOLA@CONSTI.FI 050 371 9951

www.oras.com

Optima

8 Vahinkopalvelut · Kartoitamme ja korjaamme vesi- ja palovahingot.

Sisäilmapalvelut · Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat.

Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 01 24H 020 7484 00

Toimimme Aina Parhaaksesi.

Palvelemme ammattitaidolla

Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi

ENERGIATODISTUKSET EDULLISESTI

INSINÖÖRITOIMISTO RAUNO HOLAPPA 044 273 42 75 www.rholappa.fi rauno.holappa@gmail.com

Mitä taloyhtiön hallituksen jäsen odottaa hyvältä isännöinniltä?

Pasi Orava Usean taloyhtiön hallitusten puheenjohtaja ja jäsen Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry:n jäsen Suomen Vuokranantajat ry:n Pohjois-Suomen paikallisasiamies

Hyvän isännöinnin ehdottomat edellytykset ovat luottamus, ammattitaito ja yhteistyö.

Taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän välillä täytyy olla luottamus.

Luottamuksen jälkeen isännöitsijän tulee olla ammattitaitoinen. Ilman luottamusta ammattitaito ei pelkästään riitä. Kun on luottamus ja isännöitsijä on ammattitaitoinen, niin yhteistyöllä taloyhtiön asiat hoidetaan mahdollisimman hyvin.

Isännöitsijä toimii taloyhtiön toimitusjohtajana.

Hänen täyttyy nauttia hallituksen luottamusta ja toimia aktiivisesti hallituksen puheenjohtajan kanssa. Aina kuitenkaan kaikkien hallitusten jäsenten kanssa toimiminen ei ole helppoa. Vaikka hallituksen kanssa ei kannata riidellä, isännöitsijällä voi olla aina mielipide. Isännöitsijän ei tarvitse olla suupaltti kertoessaan aina selkeästi ammattilaisen mielipiteen.

Hallituksen jäsen odottaa, että isännöitsijä on valmistautunut hyvin kokouksiin ja pystyy vastaamaan hänelle esitettyihin kysymyksiin.

Edellisten kokousten tehtävät on tehty toivotulla

tavalla. Hallitus odottaa, että taloyhtiön taloustilanne käydään säännöllisesti läpi, mahdollisia vastikerästejä seurataan aktiivisesti sekä tarpeellisiin toimiin ryhdytään.

Pöytäkirja voisi valmistua kohtuullisessa ajassa.

Isännöitsijä tekee yhteistyötä useiden yhteistyökumppaneiden kanssa. Hänen tulee olla kuitenkin riippumaton yhteistyökumppaneista.

Tarjouspyyntöjä jättäessään, hänen tulee toimia taloyhtiön edun mukaisesti.

Isännöitsijän tukee toimia ja valvoa, että kaikkia osakkeenomistajia kohdellaan tasapuolisesti. Isännöinnin tulee pyrkiä vastaamaan taloyhtiön osakkaan toivelistaan. Osakas odottaa, että taloyhtiö on hyvässä kunnossa kaikin puolin, tarvittavat isot korjaukset

on tehty ajallaan, ei liian aikaisin eikä liian myöhään, vuosiylläpitokorjausta tehdään koko ajan, talous on hyvässä tilassa, taloyhtiön arvo nousee sekä taloyhtiö on houkutteleva. Isännöitsijä ei voi yksin täyttää osakkaan toivelistaa. Isännöitsijän tulee kuitenkin olla aktiivinen viemään päätettäväksi hallitukseen taloyhtiön kehittämisen kannalta tärkeitä asioita.

Yhtiökokouksessa tilinpäätös käydään liian usein vain ulkolukuna läpi. Tilinpäätöksestä tulisi kiinnittää erityistä huomiota sen tärkeisiin asioihin, esimerkiksi mikä on taloyhtiön taloudellinen tilanne.

Moni taloyhtiön osakas ei tiedä, miten sen saa kohtuullisen helposti selville.

Isännöitsijän tulisi kertoa yhtiökokouksessa, että vastikelaskelma on osak-

kaalle tärkein sivu tilinpäätöksessä. Taloyhtiön hoitoylijäämän taso eli taloyhtiön vararahaston suuruus saadaan selville jakamalla vuoden hoitovastikekertymä 12:lla ja näitä yhden kuukauden vastikekertymiä tulisi hoitoylijäämässä noin 2-3 kuukauden hoitovastikkeen määrä. Taloustilanteen perusteella isännöitsijän tulisi esittää johtopäätös, onko taloyhtiön taloudellinen tilanne liian hyvä, erinomainen, hyvä, tyydyttävä, välttävä, huono vai onko se kriisissä.

Taloustilanteen perusteella isännöitsijän tulee kyetä tehdä johtopäätöksiä ja esittää tarvittavia toimenpiteitä. Jokavuotinen hoitovastikkeen nostoehdotus ei kerro isännöitsijän taloudellisesta osaamisesta ilman hyviä perusteluja.

Isännöitsijän tulee tuntea taloyhtiön kiinteistön tekninen tila. Kiinteistön tekninen tuntemus on ensiarvoisen tärkeä.

Sen perusteella tehdään suunnitelma tulevista korjauksista kunnossapitotarveselvitykseen.

Isännöitsijän ja hallituksen tulee olla riittävän rohkeita esittämään kunnossapitotarveselvitys ajallisesti pidempänä kuin lain edellyttämää minimi 5 vuotta ja esittää tuleville korjauksille jokin arvio kustannuksista.

Arvio remontin kustannuksista kertoo osakkeenomistajille tulevan remontin kustannuksen tason ja valmistaa heitä remonttiin.

9

Korjausrakentamisen ammattilaiset www.rskrakennus.fi info@rskrakennus.fi 010 325 3750

Olemme erikoistuneet asunto-osakeyhtiöiden IV-kanavien puhdistukseen.

Pyydä tarjous!

www.greenair.fi 045 614 49 44

Lajittele oikein, äitisi ei ole täällä töissä.

Tarkista palovaroitin Savu täyttää asunnon jo muutamassa minuutissa, vaikka palo olisi pieni.

Toimiva palovaroitin on halpa turva tulipalon varalta. Tiesitkö, että palovaroitin täytyy testata kerran kuussa?

Muista nämä: • Yksi palovaroitin jokaista 60 asuinneliötä kohden • Testaa laite kerran kuussa • Vaihda paristo vähintään kerran vuodessa • Sijoita palovaroitin eteiseen ja jokaiseen makuuhuoneeseen

Katso Matti Patrosen hulvaton stand up -show osoitteessa www.oulunjatehuolto.fi

Lähteet: Kotitalo-lehti ja Isännöintiliiton Aineistopankki

RAIKAS RATKAISU DIGITAALINEN LUKITUS. EI PARISTOJA. EI HUOLIA.

Siivouspalvelut kiinteistöille.

Tupla-Luuta Oy Gneissitie 22, 90620 Oulu 050 518 2408 | info@tuplaluuta.fi www.tuplaluuta.fi

www.iLOQ.com

10

Näin vähennät astianpesukoneen vuotoriskiä Kotona voi sattua yllättävä vesivahinko, vaikka asunnosta pitäisi hyvää huolta. Kun vahinko havaitaan ajoissa, voidaan estää lisävahingot ja vähentää korjauskustannuksia.

Osakas vastaa astianpesukoneen kunnosta ja siitä, että astianpesukone on liitetty oikein. Astiapesukoneen saa asentaa vain pätevöitynyt putkiliike.

Astianpesukone voi vuotaa luukun kohdalta tai koneen alta. Jos vuoto jatkuu pitkään tai on runsasta, vesi vaurioittaa keittiön lattian pintamateriaalia tai valuu sen alle Tässä kuusi vinkkiä, miten voit vähentää astianpesukoneen vuotoriskiä:

”

Osakas vastaa astianpesukoneen kunnosta ja siitä, että astianpesukone on liitetty oikein.

1. Käytä astianpesukonetta vain, kun olet itse paikalla.

2. Sulje koneen vesiliitäntä, kun konetta ei käytetä.

3. Uusi huonokuntoinen astianpesukone tai tilaa huoltoliike uusimaan kuluneet osat. Astianpesukoneen kestoikä on noin 15−20 vuotta.

4. Seuraa koneen toimintaa. Kokeile kädellä, vuotaako kone jostakin kohtaa.

5.

Puhdista suodattimet koneen käyttöohjeen mukaan.

6. A s e n n u t a k o neen alle vuotokaukalo samalla, kun kone asennetaan paikoilleen.

Ilmoita vahingosta heti!

Ota kiireellisissä asioissa yhteyttä huoltopäivystykseen ja muissa tapauksissa huolto- tai isännöintiyritykseen.

Tallenna huoltoyrityksen päivystysnumero puhelimeesi, jotta löydät sen tarvittaessa nopeasti.

Lähteet: Kotitalo-lehti ja Isännöintiliiton Aineistopankki

Hyvän taloyHtiön puolesta Tyytyväisyys asumiseen ja omistamiseen lähtee onnistuneesta isännöinnistä. Suomelan pitkä ja vankka kokemus näkyy asiakastyytyväisyytenä ja hyvin toimivina taloyhtiöinä. taloyhtiön johtaminen taloussuunnittelu omaisuuden hoitaminen asumisen palvelut tiedottaminen ja opastus ostopalvelujen kilpailutus

vanhantullinkatu 2, 90100 oulu p. 08 311 7331 | isannointisuomela.fi

Aloitetaanko uusi aika taloyhtiösi isännöinnissä?

TEUVO JÄRVENPÄÄ OY

Soita ja pyydä tarjous 020 754 5080

Meiltä saat kaikki talon sisä- ja ulkopuolen saneeraustyöt

www.uuttaisännöintiä.fi

- julkisivujen rappaus- sekä pinnoitetyöt - tiilikattojen pesut ja pinnoitukset - ruiskumaalaustyöt - tasoitetyöt - ulko- ja sisämaalaustyöt - tapetoinnit

SOITA JA PYYDÄ TARJOUS 0400 580 172 Ovenia Isännöinti Oy Yrttipellontie 10 • 90230 Oulu Puh. 020 754 5080 • www.ovenia.fi Puhelut lankapuhelimesta ja matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 16,69 snt/min (sis. alv 24%)

teuvo@teuvojarvenpaaoy.com www.teuvojarvenpaaoy.fi

11

Energian fiksu käyttäminen säästää rahaa Energiansäästöviikko 10.–16.10.2016 Energia on kallista. Käyttämällä sitä viisaasti säästät rahaa. Oletko ajatellut, että kuuma vesi maksaa kaksi kertaa enemmän kuin kylmä vesi? Tai että sähkölaskusi pienenee 5 %:lla, kun sammutat elektroniikkalaitteet kokonaan heti käytön jälkeen?

Taloyhtiöissä kulutetaan noin 10 % kaikesta Suomessa käytettävästä energiasta. Kodeissa energiaa kuluu sähkölait-

teisiin ja valaistukseen.

Kotitalossa energiaa kuluu lämmittämiseen, veden lämmittämiseen, ilmanvaihtoon sekä kiinteistön sähkölaitteisiin ja valaistukseen.

Energiafiksu taloyhtiö panostaa näihin TOP 3:

Aineistopankki

Asukas voi vaikuttaa suoraan omaan sähkölaskuunsa käyttämällä sähkölaitteita ja valaistusta järkevästi. Taloyhtiön energiakulut pysyvät hallinnassa, kun kaikki asukkaat käyttävät esimerkiksi lämmintä vettä harkiten ja tuulettavat oikein.

vanhoille säiliöille huollot ja varaosat Valtakunnallinen huoltopalvelunumero

040 621 1007

palvelee arkisin klo 8–16.00

Lähteet: Kotitalolehti ja Isännöintiliiton

Tiesitkö?

1. Kunnossapitotöissä ja suurissa remonteissa huomioidaan energia-asiat.

2. Isännöinti auttaa taloyhtiötä katsomaan energia-asioita pitkälle tulevaisuuteen.

3. Taloyhtiön hallitus on sopinut isännöinnin kanssa siitä, miten energia-asioista viestitään asukkaille.

- ¼ hoitovastikkeesta koostuu lämmityskuluista kaukolämpö taloissa - 30 % kerrostalon asukkaista ei tiedä, millä kotitalo lämpiää.

- 1°C pudotus sisälämpötilassa tarkoittaa n. 5 % säästöä lämmityskuluissa.

- 20 % energiankulutuksesta voidaan karsia patteri verkoston tasapainotuksella.

- 95 % kerrostaloista lämmitetään kaukolämmöllä.

Iin Puunjalostus Oy Leipojantie 4 91100 II 08-817 4910

www.ii-ikkunatjaovet.com Maanrakennuspalvelu H-Point Harri Koivulahti puh. 040 820 2084 info@hpoint.fi

Tumik Oy Mikko Tuominen puh. 040 831 1812 tumik@tumik.fi

Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät ry

Juuri nyt on oikea aika tilata katolle tarkastus ja syyshuolto vesikaton ammattilaiselta.

010 680 4030

MYÖS KATON KORJAUKSET JA REMONTIT Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 sent/puhelu + 7,02 sent/min. Matkapuhelimesta 8,35 sent/puhelu + 17,17 sent/min.

pertti.jurvakainen@ii-ikkunatjaovet.com

Voit myös lähettää sähköpostia huoltopalvelu@molok.com tai olla yhteydessä suoraan yhteistyökumppaneihimme: ETELÄ-SUOMI

STP-Group Oy Sebastian Kemiläinen puh. 045 125 8967 info@stp-group.fi Porvoon Huoltomiehet Oy Mika Uusi-Simola puh. 0400 493 814 toimisto@ porvoonhuoltomiehet.fi

Futuren Oy Hannu Lahti puh. 0400 604 698 hannu.lahti@molok.com VARSINAIS-SUOMI Fontell Granite Oy Matti Fontell puh. 0400 620 842 matti.fontell@smail.fi Loimaan Seudun Ympäristöhuolto Oy Toni Mäkelä puh. 050 2279

4/2016

Katto kuntoon talveksi!

Ota yhteyttä: Pertti Jurvakainen 0400-687 875

PIRKANMAA

OULUN SEUTU

Kuljetus-Hiitelä Markku Hiitelä puh. 040 0620262 kuljetus.hiitela@tpnet.fi

Oulun Maa- ja vesitekniikka Ky Juho-Pekka Ek puh. 040 595 0253 Matti Ek puh. 0400 684 248 etunimi.sukunimi@ maajavesitekniikka.fi

POHJANMAA TTP-Huolto Ky Timo Pahkakangas puh. 040 740 6104 ttp.huolto@gmail.com SATAKUNTA Maaurakointi Seppä Oy Rami Seppä puh. 0400 563 386 maaurakointiseppa@gmail.com

LAPPI MHK-Kuljetus Oy Matti Heikkilä puh. 0400 891 908 matti.heikkila@pp.inet.fi

Molok Oy, Nosturikatu 16, 37150 Nokia, Puh. 010 3429 400, molok@molok.com, www.molok.fi

12

Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännitsijät ry

Älä maksa liikaa sähköstä!

Jo sadat alueen taloyhtiöt ovat valinneet meidät kumppanikseen.

Pystymme vaikuttamaan asiakkaan sähkönhintaan

• •

sähkönmyyjien marginaalikilpailutuksella oikea-aikaisilla sähkön hinnan kiinnityksillä

”Hallituksen aktiivijäsenille Julkisivukorjausten koko osaaminen tärkeää tietoa, ja nukkuvat satojen projektien kokemuksella Talokeskuksesta! jäsenetkin voisi lehden avulla saada hereille.” kilpailutus urakan valmistelu korjaustyön valvonta

kuntotutkimus hankesuunnittelu toteutussuunnittelu

Kotitalo-lehden lukijapalaute

­ ka kat sammalta, maksaruohoa ja ketokasv k ketok asveja. eja.

Tilaa lehti koko hallitukselle

Juha Hartikka julkisivusaneerauspalvelut 040 590 9243 jukka.hartikka@talokeskus.fi

Katso lisää: www.talokeskus.fi

tilaukset@kotitalolehti.fi

taloyhtiöitä, joiden hallituksiin ei huolita

Lapset:Valoa La Laps Lapset: Lapset:V pset:Valoa et:Valoa Valoa aloa ja fiksua fiksua ttilaa tila ilaaa taloyhtiöön! talo taloyhtiöö taloyhtiö taloyht taloyhtiöön! yhtiöön! iöön! ön! n!

T y tulee alkuper alkuperäisten äisten asuk kaiden aviosäädyistä. kaiden

Asiantuntija

Matti Hellgrén asiakaspalvelupäällikkö, energia-asiantuntija 050 533 7127 matti.hellgren@talokeskus.fi

Sähköinen asunto osakerekisteri tulee – mikä muuttuu tuu ?

4– 4–

Kiinnostuitko? Ota yhteyttä!

Myynti

Lue lisää www.enegia.com ja jätä yhteydenottopyyntö.

Mistä taloyhtiö sai nimen Tornipossu?

Uusi sarja selvittelee

pu hailee puu puuh puuha puuhai puuhail puuhaile ailee ilee lee eee usein sein ein in n pihakukkien ihakukkien p issa, pa par pari paris pariss parissa, ssa, sa, a, kun k un ku n pitäisi pitäisi pi pit pitä pitäi pitäis täisi äisi isi sii puida puida pui puid daa isoja isoja oja jaa strategisia trategisia rategisia k ymyksiä, ky kys kysy kysym kysymy kysymyk kysymyks kysymyksi kysymyksiä, myksiä, yksiä, ksiä, siä, iä, ä, professori professori pr pro prof profe profes profess professo professor ofessori fessori essori ssori sori ori rii Pekka Pekka Pe kkaa Mattila attila ttila sanoo.

N

ätt a­

r rak rakennet rakennettiin tiin yhteisvar yhteisv yhteisvaroin. aroin. oin.

Nuorten kannat Nuorten k kanna kannattaisi annattaisi ttaisi taisi

ty än lisän ansioluetteloon.

remontista voi selvitä ilman evakk evakkoaikaa. ev akkoaikaa. oaikaa. aa.

5– 5–

si IRT

Riidanratkoja, Riidanr Riidanrat Riidanratk atkoja, koja, oja, re remppa remppamies, mppamies, mies, renki,roisto? roisto?

T LO TA L OY Y H T I Ö voi v helpo vo helpottaa he hel lpottaa pottaa ttaa aaa k itysvammaisten ke keh kehi kehit kehity kehitys kehitysv kehitysva kehitysvam kehitysvamm kehitysvamma kehitysvammai kehitysvammais kehitysvammaist kehitysvammaiste kehitysvammaisten tysvammaisten ysvammaisten svammaisten vammaisten ammaisten mmaisten maisten aisten isten sten ten en n arke arkea aark ar rkea kea eaa monin monin mo mon moni nin in n tavoin. tavoin. ta tav voin. oin. in. n..

Tilaa maksuton uutiskirje:

www.kotitalolehti.fi Hyvä isännöinti kannattaa.

”

Osakkaan muutostyöt piha-alueella Maarit Laikola järjestösihteeri Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

Osakas voi normaalin käyttöoikeutensa puitteissa tehdä pienimuotoisia istutuksia ja kalustaa pihaa, mutta suuremmat muutokset vaatii yhtiön lupaa.

Osakkaan muutostyöoikeuden kannalta ratkaisevaa on se, onko piha-alue yhtiön vai osakkaan hallinnassa. Mitä eroa tällä käytännössä on ja miten yhtiö voi puuttua osakkaan luvattomasti toteuttamaan muutostyöhön?

Yhtiöjärjestys on ratkaiseva Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiöjärjestyksessä on määriteltävä ne tilat, joihin osakkeet tuottavat hallintaoikeuden. Se, onko jokin tila tai alue juridisesti yhtiön vai osakkaan hallinnassa ilmenee siis yhtiöjärjestyksestä. Tarkemmin osakkaiden hallinnassa olevat tilat on määritelty yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä.

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa siitä, että osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneiston lisäksi piha-aluetta, on piha-alue yhtiön välittömässä hallinnassa.

Tällöin osakkaalla ei ole hallintaoikeutta pihaan, vaan ainoastaan käyttöoikeus. Ehdottomasti suurin osa huoneistopihoista on yhtiön hallinnassa ja siten huoneiston haltijalla on pihaan vain käyttöoikeus.

Vaikka ulospäin eroa hallinta- ja käyttöoikeuden välillä ei käytännössä huomaa, on hallintaoikeudella merkitystä osakkaan muutostyöoikeuden laajuuden kannalta.

Silloin kun piha-alue on yhtiön välittömässä hallinnassa, ei osakkaalla lähtökohtaisesti ole oikeutta tehdä mitään muutoksia piha-alueella ilman yhtiön lupaa.

Mitä muutoksia osakas voi pihalla tehdä?

Kun piha-alue on yhtiön välittömässä hallinnassa, ei osakkaalla ole oikeutta muutostöihin piha-alueella. Osakas voi toki normaalin käyttöoikeutensa puitteissa tehdä pienimuotoisia istutuksia ja kalustaa pihaa, mutta suurempien rakennelmien, kuten aidan tai terassin rakentaminen

13 Tutustu palveluihimme – loppuvuosi maksuton  kokeilun jälkeen päätät jatkaako taloyhtiösi jäsenyyttä Ota yhteyttä pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi tai puh. (08) 371 712

Korkein luottoluokitus ©Soliditet

2012

KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla www.kukkohovipalvelut.fi tapahtuva koneurakointi Korkein luottoluokitus • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaainfo@kukkohovipalvelut.fi • Harjausta • Maa-ainesten kuljetusta KONEURAKOINTI Piha-alueiden •• Traktoreilla jatekoa kiinteistönhuoltokoneilla • Nurmialueiden hoitoa ©Soliditet

2012

tapahtuva koneurakointi KONEURAKOINTI • •Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva koneurakointi • Harjausta • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa • Maa-ainesten kuljetusta • Harjausta •SIIVOUS Piha-alueiden tekoa • Maa-ainesten kuljetusta •••Nurmialueiden hoitoa Piha-alueiden tekoa Siivous Nurmialueiden hoitoa •• Ruoanlaitto

• Kaupassakäynti SIIVOUS • Siivous • Ruoanlaitto • Kaupassakäynti SIIVOUS • Siivous

tai puiden istuttaminen vaativat yhtiön lupaa.

Kun osakkaan muutostyö kohdistuu osakashallinnassa olevan tilan ulkopuolelle, yhtiön vapaassa harkinnassa on, antaako se luvan muutokseen vai ei. Periaatteessa yhtiön ei tarvitse edes perustella luvan epäämistä mitenkään. Jos lupa muutokseen päätetään antaa, tulee kuitenkin muistaa osakkaiden yhdenvertainen kohtelu.

Vastaavanlainen lupa muutostyön toteuttamiseen on annettava myös toiselle sitä pyytävälle osakkaalle. Yhtiössä olisi hyvä vahvistaa yhteiset pelisäännöt sille, minkälaisia muutoksia osakkaat voivat huoneistonsa yhteydessä olevalla pihaalueella tehdä.

Myös osakashallinnassa olevista pihaaluemuutoksista täytyy ilmoittaa yhtiölle Jos taas osakkeet tuottavat oikeuden hallita myös piha-aluetta, osakkaalla voi olla oikeus esimerkiksi terassin rakentamiseen. Muutostyöstä on etukäteen kirjallisesti ilmoitettava yhtiölle, ja yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan muutostyö ja asettaa sille tarpeellisia ehtoja jos työ voi vahingoittaa yhtiön rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle.

Kunnasta riippuen voidaan tarvita myös viranomaisen lupa esimerkiksi terassin rakentamiseen tai sen lasittamiseen.

Osakkaan muutostyö-

oikeus voidaan tässäkin tapauksessa katsoa kuitenkin rajoitetummaksi kuin huoneiston sisällä, koska osakkaan pihallaan tekemillä rakennelmilla saattaa olla vaikutuksia yhtiön julkisivuun tai ne voivat varjostaa toisen osakkaan piha-aluetta.

Jos osakkaan muutostyöstä aiheutuu kohtuutonta haittaa, se voidaan kieltää.

Jos osakkaat tekevät piha-alueella muutostöitä, niiden korjaus- ja kunnossapitovastuu on syytä yhtiöjärjestyksen määräyksellä siirtää osakkeenomistajan vastuulle.

Luvattomasti tehdyt muutokset piha-alueella Tilanteessa, jossa osakas on yhtiön luvatta mennyt teettämään yhtiön hallitsemalla pihalla jonkin muutostyön, on yhtiöllä kaksi vaihtoehtoa reagoida tilanteeseen. Kun muutostyö on tehty luvattomasti yhtiön hallinnassa olevalla piha-alueella, on yhtiöllä lähtökohtaisesti oikeus vaatia tilanteen ennallistamista kyseisen osakkaan kustannuksella. Yhtiö voi kuitenkin jälkikäteen päättää myös sallia osakkaan tekemän muutoksen. Tällöin on syytä sopia myös muutostyön kunnossapidosta osakkaan kanssa.

Silloin kun piha-alue on osakashallinnassa ja osakas on yhtiölle ilmoittamatta tai vastoin yhtiön muutostyölle asettamia ehtoja tehnyt pihallaan jonkin muutostyön, arvioidaan yhtiön puuttumismahdollisuuksia

tapauskohtaisesti. Jotta yhtiö voisi vaatia tilanteen ennallistamista, tulisi muutostyötä aiheutua kohtuutonta haittaa tai vahinkoa yhtiölle tai toiselle osakkaalle.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi taloyhtiön asialla Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry eli Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten asuntoosake- ja kiinteistöosakeyhtiöiden etujärjestö, joka on perustettu v.

1906. Yhdistys on osa Suomen kiinteistöliitto -järjestöä, joka kokoaa yhteen kiinteistöalan toimijat.

Kiinteistöliitto edustaa kaikkiaan noin 20000 kiinteistöä, joissa asuu yli kaksi miljoonaa asukasta.

Kiinteistöliitto PohjoisSuomi edustaa yli tuhatta taloyhtiötä ja niiden yli 30000 asukasta. Kiinteistöyhdistys ja Suomen Kiinteistöliitto palvelevat jäsentalojen hallitusten jäseniä ja isännöitsijöitä heidän vastuullisessa tehtävässään. Palveluihin kuuluvat - neuvonta hallinnollisissa, juridisissa, taloudellisissa ja teknisissä asioissa - laadukkaat koulutukset, joissa luennoitsijoina alansa parhaat asiantuntijat - monipuolinen tiedottaminen Tutustu Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen toimintaan http://www.kiinteistoyhdistysoulu.fi/ ja liity jäseneksi.

www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

• Ruoanlaitto ja Kiinteistö• Kaupassakäynti koneurakointipalvelut Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302

Siivous- ja kotipalvelut ✆ 040 588 7850

KiinteistöToimisto ✆ja045 113 7929 Siivous- ja kotipalvelut koneurakointipalvelut 040685 588 302 7850 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ ✆ 0400 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ 0400 685 302

HERUKAN

Luotettavaa kiinteistohuoltoa Oulussa vuodesta 1988

010 420 8000 -

KIINTEISTÖHUOLTO - KIINTEISTÖHUOLTO KONEURAKOINTI - KONEURAKOINTI LVI-TYÖT - LVI-TYÖT VAIHTOLAVATYÖT - VAIHTOLAVATYÖT LUMEN - LUMENAJOT AJOT RAKENNUS- RAKENNUS-JAJAREMONTTITYÖT REMONTTITYÖT MAA-AINES TOIMITUKSET - MAA-AINES TOIMITUKSET PIIKUJA 3, 90620 OULU

POSTI@HERUKANKIINTEISTOHUOLTO.COM PIIKUJA 3, 90620 OULU

POSTI@HERUKANKIINTEISTOHUOLTO.COM W W W. H E R U K A N . F I

WWW.HERUKAN.FI

Parempi sisäilma kuuluu kaikille.

14

Asbestikartoitus minimoi riskit Purettavien materiaalien asbestipitoisuus pitää selvittää etukäteen kaikissa rakennuksissa, jotka ovat valmistuneet ennen vuotta 1994. Näin voidaan minimoida asbestin aiheuttamat terveysvaikutukset.

PI N TAA S YV EMMÄLTÄ 3 6Toimita asbestikartoituksen raportti isännöintiyritykseen. Remonttiilmoitus voidaan hyväksyä vasta

asbestikartoituksen jälkeen. Otathan huomioon remontin aikataulussa, että asbestikartoitus valitettavasti viivästyttää remontti-ilmoituksen käsittelyä.

Lähteet: Kotitalo-lehti ja Isännöintiliiton Aineistopankki

NÄIN SE TOIMII

Asbestikartoituksen ABC

REALIA

ISÄNNÖINTI

Jos suunnittelet asuntoosi remonttia, näillä ohjeilla noudatat tuoretta asbestilakia.

Tarjoamme kiinteistöjen isännöintipalveluja ammattitaidolla.

Kerromme mielellämme lisää palveluistamme.

Myyntipäällikkö Nico Schönberg nico.schonberg@realia.fi 040 669 3062 Realia isännöinti Tyrnäväntie 14 90400 Oulu realiaisannointi.fi

E K

Onko talo rakennettu tai peruskorjattu ennen vuotta 1994?

Ei asbestikartoitusta

?

Pitääkö pintoja purkaa?

K

E

Asbestikartoitus

• Osakas tilaa ja maksaa asbestikartoituksen, ellei muuta ole sovittu.

• Palkkaa riittävän perehtynyt kartoittaja.

• Tarkista, pitääkö remontista tehdä kirjallinen ilmoitus taloyhtiölle. Liitä kartoitusraportti remontti-ilmoitukseen, jonka toimitat isännöintiyritykseen.

Ei asbestikartoitusta

OHJE

kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa: www.isannointiliitto.fi/ asbesti ASBESTIN

Löytyykö kartoituksessa asbestia?

K

E

Asbestipurkutyöt • • • •

Remonttifirma tekee purkutyöt asbestipurkutyönä.

Remonttifirma osastoi ja alipaineistaa purettavan alueen.

Asukas voi joutua muuttamaan pois, jos tilat ovat ahtaat.

Remonttifirma huolehtii loppumittauksesta, jolla todetaan ilman puhtaus.

• Osastointi puretaan.

• Asukas voi muuttaa takaisin.

VAKUUTUSMEKLARI Normaali osakkaan remontti

Kiinteistövakuuttamisen suomalainen asiantuntija.

KOTI TA LO | 4– 2016

160530_Kotitalolehti_4-16_loppuosa.indd 36

Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät ry ISÄNNÖINNIN YKKÖNEN

EI IHAN TAVALLINEN ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO Haluatko isännöitsijäsi olevan aktiivinen, päättäväinen, vuorovaikutteinen ja toimeenpaneva?

Haluatko isännöitsijältäsi lisäarvoa asumiseen?

Pyydä tarjous!

Jukka Niemelä, puh. 040 5919795 jukka.niemela@oit.fi

Lue asiakaslehti nettisivultamme

ISÄNNÖINTI

finib.fi

■

Hallituskatu 29 A 13 I 90100 Oulu I puh. 08 4152 5000 I www.oit.fi Suomen Isännöintiliiton jäsentoimisto

30/05/16 14:11

15

HEI ISÄNNÖITSIJÄ!

Oulun seudulla tarjoamme kaikki kiinteistön omistajien tarvitsemat konsulttipalvelut: • • • • •

kuntoarviot ja -tutkimukset laboratorioanalyysit korjaussuunnittelun rakennuttamispalvelut korjaustöiden valvonnan

Ota yhteyttä!

Markku Estola p. 040 032 5561 tarjouspyynnot@wspgroup.fi www.wspgroup.fi

Sähköurakointi LVIA-urakointi LVIS-huolto

KOE UUSI KONE NANOSPACE™ Asuintalohissin uusiminen on nyt helpompaa ja nopeampaa kuin koskaan.

www.kone.fi/nanospace

16

Aidosti paikallinen Tarjoamme monipuolisia konsulttipalveluita taloyhtiöiden tarpeisiin satojen kuntotarkastusten, kuntoarvioiden ja huoneistoremonttivalvonnan monipuolisella kokemuksella.

Rakennusaikainen valvontamme käsittää muun muassa: * Linjasaneeraukset * Julkisivut ja parvekkeet * Katot Rakennusaikainen tarkkailu Projektinjohto Energiaselvitykset ja -todistukset Taloyhtiön peruskuntoarviot- ja tutkimukset Viiden vuoden kunnossapitotarveselvitykset Hankesuunnitelmat

Olemme teitä ja taloyhtiöitänne varten.

Ota yhteyttä!

Palvelemme teitä mielellämme hissiasioissa lähes 150 vuoden kokemuksella 

Kaikenmerkkisten hissien huolto



Hissien peruskorjaus



Hissi vanhaan taloon



Uudet hissit



Liukuportaat



Meiltä saatte myös Semag- ja Valmet-Schlieren-hissien alkuperäiset varaosat

Schindler Oy puh. (09) 756 730 Pohjois-Suomen Talokeskus Oy puh. +358 207 871 870 Merikoskenkatu 11, 90500 Oulu toimisto@talokeskus.net

www.talokeskus.net

www.schindler.fi

Ylivoimainen valokuitu älyvoimaiseen taloyhtiöön .

Hyvin huollettu .. .. puuikkuna kestaa .. lahes ikuisesti

DNA on taloyhtiön kumppani, jonka avulla otat taloyhtiön sisäverkoista kaikki tehot irti. DNA:n huippunopea DNA Valokuitu Plus -verkko mahdollistaa monipuoliset laajakaista- ja tv-palvelut jokaiseen kotiin.

Ota yhteyttä: Sanna Suomela Myyntipäällikkö sanna.suomela@dna.fi p. 044 044 5085

dna.fi/taloyhtiokumppani

www.pohjolanultrasuoja.fi K U M P PA N I