le
Oulun ja Kainuun isännöitsijöiden julkaisu 8. vsk
Ilmestymispäivä 21.10.2017
a p p ur a p R p
Meiltä se sujuu. Porrassiivous nimittäin. Sovittuun aikaan, asianmukaisilla välineillä, laadukkaasti ja ammattitaidolla.
a!
a l l ur a
Ja hyvään sopuhintaan. Pyydä tarjous!
SIISTISTI POHJALAINEN Vislauskuja 3, 90100 Oulu www.pohjanmaansiivous.fi
VAASA | SEINÄJOKI | OULU
Jari Hiltula, puh. 050 310 0288 Tiina Pirilä, puh. 050 448 9580 etunimi.sukunimi@pohjanmaansiivous.fi
2 KAIKKI KORJAUKSISTA YLLÄPITOON JA TALON TERVEYDESTÄ ENERGIATEHOKKUUTEEN.
Aidosti paikallinen Tarjoamme monipuolisia konsulttipalveluita taloyhtiöiden tarpeisiin satojen kuntotarkastusten, kuntoarvioiden ja huoneistoremonttivalvonnan monipuolisella kokemuksella. Rakennusaikainen valvontamme käsittää muun muassa: * Linjasaneeraukset * Julkisivut ja parvekkeet * Katot Rakennusaikainen tarkkailu Projektinjohto Energiaselvitykset ja -todistukset Taloyhtiön peruskuntoarviot- ja tutkimukset Viiden vuoden kunnossapitotarveselvitykset Hankesuunnitelmat
Olemme teitä ja taloyhtiöitänne varten. Ota yhteyttä!
JATKUVAA HUOLENPITOA TALOYHTIÖSI PARHAAKSI Hyvin hoidetun kiinteistön arvo säilyy ja nousee. Laadukkuus lisää viihtyisyyttä ja asukastyytyväisyyttä. Myös Constin kokemus kiinteistöjen kehittämisessä tuo taloyhtiöllesi rahanarvoista osaamista.
Pohjois-Suomen Talokeskus Oy puh. +358 207 871 870 Merikoskenkatu 11, 90500 Oulu toimisto@talokeskus.net
www.talokeskus.net
KATTAVAT REMONTIT – JA HUOLTO PELAA. Constilta saat luotettavat huoltoja ylläpitopalvelut sekä remontit putkistoista julkisivuihin ja kattoihin. Consti tekee myös ikkuna- ja parvekeremontit – ja rakentaa vaikka lisäkerroksen tai jälkiasentaa hissin. KEVÄT TULEE JOKA VUOSI. Jo nyt on aika alkaa miettiä, miltä kiinteistösi pihapiiri näyttää ensi keväänä ja kesänä. Consti suunnittelee ja toteuttaa piha- ja viherrakentamisesi vankalla ammattitaidolla. LAADUKASTA, HELPPOA JA TURVALLISTA. Consti voi halutessasi ottaa kokonaisvastuun projektista ja johtaa sitä suunnittelutyön alusta toteutusvaiheen loppuun saakka avaimet käteen -periaatteella.
Putki- ja kylppäriremontti 10 päivässä – etkä joudu evakkoon?
Ratkaisu on IDEAL!
OTA YHTEYTTÄ JA KYSY LISÄÄ Pasi Koskela 040 831 2722 pasi.koskela@consti.fi
Pauli Riikola 050 371 9951 Pauli.Riikola@consti.fI
IN PREMIUM PERFORMANCE EUROSMART grohe.fi
annonce_finland_eurosmart-no1_122x180.indd 1
02/10/2017 11.23
3 Sisällys Pääkirjoitus
......................................................................... 3
Paljon hyvää luvassa
...................................................... 4
Muovin keräys vakiintuu Oulussa
............................ 5
Mistä tiedän, onko taloyhtiö hyvin hoidettu?... 6 Trampoliinin hankintaa taloyhtiöön kannattaa harkita tarkoin ........................................... 7 Isännöitsijätodistus
......................................................... 8
Maalaisjärki toimii esteellisyydessä
..................... 9
Sähköiset viestintävälineet käyttöön taloyhtiöissä ................................................... 11 Korjaushankkeiden toteutussuunnittelu realisoi tilaajan tahdon ................................................ 12 Sähköautot kurvaavat taloyhtiöihin
.................... 13
Taloyhtiöiden elämässä mukana – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi ...................................
Pääkirjoitus Janne Suomela Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännöitsijät ry puheenjohtaja
Isännöintiliitto työskentelee isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantamiseksi.
E. Suomela Oy
Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-Isännöitsijät ry on yksi liiton 22 yhdistyksestä, joissa on yhteensä 1.500 henkilöjäsentä. Isännöintiliiton jäsenyhdistykset ja –yritykset johtavat 40.000 taloyhtiötä Suomessa.
Digitalisaatio on voimakkaasti esillä alalla kuin alalla. Sana herättää tunteita puolesta ja vastaan, mutta oltiin asiasta mitä mieltä tahansa, maailma ja toimintatavat muuttuvat. Taloyhtiössä digiaikaan siirrytään vähitellen. Useilla taloyhtiöillä on jo käytössä omat taloyhtiösivut, joista löytyy tiedotteita, ohjeita ja muita olennaisia tietoja yhtiöstä. Vika-, muutto-, remontti-ilmoitukset pystytään hoitamaan suurelta osin sähköisesti ja sama koskee asiakirjojen tilauksia sekä kirjanpidon hoitoa. Sähköiset järjestelmät helpottavat asioiden hoitoa, koska ei olla enää riippuvaisia toimistojen aukioloajoista. Uusia sähköisiä sovelluksia tulee kokoajan lisää. Uutta tekniikkaa ei kuitenkaan kannata ottaa käyttöön vain uutuuden vuoksi, vaan niistä pitää olla hyötyä niin palvelun tarjoajalle kuin käyttäjälle. Uusia palveluja ei myöskään
saada hyötykäyttöön ellei asukkaat koe niitä omikseen.
Hallitus 16.8.2017
Toivon, että taloyhtiöissä mietittäisiin uusien järjestelmien käyttöönottoa kuitenkin avoimin mielin, koska se mikä nyt tuntuu tarpeettomalta voikin kohta olla normaalia. Tutkimusten mukaan digitaalisia palveluja käytetäänkin jo nyt iästä riippumatta, etenkin nuorempi ikäpolvi hoitaa pääosan asioistaan pelkästään kännykällä. Tähän kannattaa varautua.
Janne Suomela Lassi Kaijanen Toimi Lipponen Mika Nieminen Tiina Holappa Jarmo Koskela Antti Makkonen Jouni Vuorma
puheenjohtaja sihteeri rahastonhoitaja
Vaikka ollaan digiajassa, ei paperia tulla tiedottamisessa jättämään pois, joten jatketaan perinteisellä linjalla tämän lehden muodossa.
Mukavaa syksyn jatkoa!
21.10.2017 JULKAISIJA:
8. vsk.
Pohjois-Pohjanmaan Ammatti-isännöitsijät ry
TOIMITUSKUNTA: Pasi Räisänen Lassi Kaijanen Toimi Lipponen
!
NY
A SA ITÄ S T
100 % PAIKALLINEN
POLTTOAINE
Ruskon Biokaasun tankkausasemalla voit tankata kaasukäyttöiseen autoon uusiutuvaa ja Oulun alueen asukkaille 100 % paikallista polttoainetta. Sitä saadaan sinun ja minun lajittelemasta biojätteestä.
Oulun Jätehuolto Oy Ruskonniityntie 10 90620 Oulu www.ruskonbiokaasu.fi
Mika Nieminen Jussi Suomela Janne Suomela
PAINOSMÄÄRÄ:
100 000 kpl
TAITTO:
Graafinen toimisto Viestinet maire.mattila@viestinet.fi
PAINOPAIKKA:
Suomalainen Lehtipaino Oy
14
4 TASOITE- JA MAALAUSALAN AMMATTILAISET PALVELUKSESSASI
ulko- ja sisämaalukset tasoitetyöt rappaukset julkisivujen ja parvekkeiden kunnostukset RS-INSTALL OY Olaskuja 13 A 1, 90900 KIIMINKI miika.sutinen@pp.inet.fi, 0400 762 468 sanna.kokkoniemi@pp.inet.fi, 040 5777 506
Älä maksa liikaa sähköstä! Jo sadat alueen taloyhtiöt ovat valinneet meidät kumppanikseen.
Pekka Harjunkoski
Paljon hyvää luvassa Pekka Harjunkoski Asiantuntija tutkimus ja kehitys Isännöintiliitto
Lue lisää www.enegia.com ja jätä yhteydenottopyyntö.
ENERGIATODISTUKSET EDULLISESTI
INSINÖÖRITOIMISTO RAUNO HOLAPPA 044 273 42 75 www.rholappa.fi rauno.holappa@gmail.com
Isännöintialaan vaikuttavat nyt monet muutosvoimat, ja siksi isännöinti on tulevaisuudessa väistämättä toisenlaista kuin nyt. Korjausrakentaminen kiihtyy, asiakkaiden odotukset isännöintiä kohtaan kasvavat, alan työntekijät ja yrittäjät eläköityvät ja viranomaisvelvoitteet lisääntyvät. Lisäksi suuret muutosvoimat, digitalisaatio, kaupungistuminen ja asumisen tarpeiden muuttuminen vaikuttavat voimakkaasti lähitulevaisuuden isännöintiin. Suomessa työskentelee yhteensä noin 2 500 Isännöitsijää noin 700 isännöintiyrityksessä. Isännöitsijöistä kolmannes on naisia. Isännöitsijät ovat keskimäärin hieman yli 50-vuotiaita ja ovat työskennelleet isännöitsijöinä keskimäärin noin 18 vuotta. Kymmenen vuoden sisällä alalle tarvitaan merkittävä määrä uusia ihmisiä. Isännöitsijöiden työaika jakautuu tällä hetkellä varsin tasaisesti
seuraaviin tehtäviin: korjaushankkeiden organisointi, hallitusten kokoukset, palvelujen hankinta, hallinnon velvoitteet, talouden johtaminen (yhteensä noin 2/3 työajasta). Asiakaspalveluun, eli kontakteihin hallitusten ja asukkaiden kanssa, kuluu noin kolmannes työajasta. Isännöintityö vaatii jatkuvaa asiantuntemuksen ylläpitoa, koska työssä on pitkälti kysymys ongelmanratkaisusta. Työ ei ole harmaata hallinnon pyörittämistä, vaan asiakkaiden auttamista. Isännöinnin uskotaan tarjoavan tulevaisuudessa entistä enemmän tätä luovaa ongelmanratkaisua, mikä tekee alan työpaikoista entistä houkuttelevampia. Ala tarjoaa juuri sellaisia töitä, joita nuorten tiedetään arvostavan: itsenäisyyttä, ongelmanratkaisua ja ihmiskeskeisyyttä. Isännöitsijät katsovat, että asiakaskeskeisyyteen panostaminen on kriittisen tärkeää koko alan kannalta. Asiakkaiden odotukset kasvavat. Isännöinnin palvelut tulee saada lähemmäs asiakasta, mikä edellyttää toimintatapojen muutosta yritysten sisällä. Kuten muillakin aloilla, osa
isännöitsijöistä työskentelee jaksamisensa rajoilla. Reilu kolmannes kokee, ettei vapaa-aika riitä työstä palautumiseen ja ettei työyhteisössä ole riittävästi kiinnitetty huomiota jaksamiseen. Isännöintiliiton syksyn yhdeksi koulutusteemaksi onkin valittu jaksaminen ja työhyvinvointi. Kirjoituksen lähteenä on käytetty Isännöinnin Ammattilaiset 2017 -tutkimusta (Kiinteistöalan Koulutussäätiö).
PALVELEVA PERHEYRITYS ilmanvaihtokanavistojen
• PUhDistUkset • mittaUkset • sÄÄDÖt • asennUkset ja taRvikkeet
Raahen ilmastointiasennus P. 050 541 7207/Juha www.ria-air.com • info@ria-air.com
”
Isännöitsijät katsovat, että asiakaskeskeisyyteen panostaminen on kriittisen tärkeää koko alan kannalta.
PohjoisPohjanmaan ja Kainuun Ammattiisännöitsijät ry
5
Muovin keräys vakiintuu Oulussa Iikka Manninen myyntineuvottelija ympäristöpalvelut
Kotitalouksien muovinkeräys alkaa vakiintua ympäri Suomea. Myös Oulussa se mahdollista, sillä taloyhtiöihin ja omakotitalouksiin on ollut saatavilla muovinkeräykseen tarkoitettuja jäteastioita syyskuun alusta. ”Muovinkeräys halutaan tehdä mahdollisimman helpoksi asiakkaille niin ettei heidän tarvitse enää lähteä erilliselle ekopisteille, kun jätepiste löytyy omasta jätekatoksesta”, liiketoimintapäällikkö Sanna Peltola Lassila & Tikanojalta kertoo. Motivaationa muovinkierrätykseen toimii usein vastuullisuuden lisäksi raha. ”Muovinkeräyksen ansiosta
säästöä syntyy myös taloyhtiölle, kun materiaali on pois polttokelpoisen jätteen määrästä”, lisää Peltola. Muovipakkausten joukkoon voi lajitella elintarvikkeiden muoviset pakkaukset, pesuaine- shampoo- ja saippuapakkaukset, muovipullot, -kanisterit ja –purkit. Purkit ja purnukat on hyvä litistää ennen kuin vie ne jäteastiaan. Muovipakkauksiin kuuluvat myös muovipussit ja -kääreet. Likaisia muovipakkauksia ei pitäisi viedä muovinkeräykseen. Lisäksi PVC-pakkaukset, vaaralliset jätteet tai niitä sisältäneet pakkaukset pitäisi jättää pois muovinkeräysastiasta Muoviset kuluttajapakkaukset käsitellään muovijalostamossa uusiomuovin raakaaineeksi.
Asfalttipartio.fi jere.vuojus@asfalttipartio.fi
040 187 0430 Nopeasti Laadukkaasti vanhoille säiliöille huollot ja varaosat Valtakunnallinen huoltopalvelunumero
040 621 1007
Takuutyönä
palvelee arkisin klo 8–16.00
KESTÄVÄT ASFALTTIVAURIOIDEN KORJAUKSET
yrityksille ja yhteisöille
HERUKAN Luotettavaa kiinteistohuoltoa Oulussa vuodesta 1988
010 420 8000 - KIINTEISTÖHUOLTO - KIINTEISTÖHUOLTO - KONEURAKOINTI - KONEURAKOINTI - LVI-TYÖT - LVI-TYÖT - VAIHTOLAVATYÖT - VAIHTOLAVATYÖT - LUMEN - LUMENAJOT AJOT Voit myös lähettää sähköpostia huoltopalvelu@molok.com tai olla yhteydessä suoraan yhteistyökumppaneihimme: - RAKENNUS- RAKENNUS-JAJAREMONTTITYÖT REMONTTITYÖT ETELÄ-SUOMI - MAA-AINES Maanrakennuspalvelu H-Point PIRKANMAA OULUN SEUTU TOIMITUKSET Harri Koivulahti - MAA-AINES TOIMITUKSET Tumik Oy Mikko Tuominen puh. 040 831 1812 tumik@tumik.fi
puh. 040 820 2084
info@hpoint.fi PIIKUJA 3, 90620 OULU Futuren Oy
Kuljetus-Hiitelä Markku Hiitelä puh. 040 0620262 kuljetus.hiitela@tpnet.fi
Lahti POSTI@HERUKANKIINTEISTOHUOLTO.COM PIIKUJAHannu 3, 90620 OULU POHJANMAA puh. 0400 604 698
STP-Group Oy Sebastian Kemiläinen puh. 045 125 8967 info@stp-group.fi
POSTI@HERUKANKIINTEISTOHUOLTO.COM W W W. H E R U K A N . F I hannu.lahti@molok.com VARSINAIS-SUOMI
WWW.HERUKAN.FI
Porvoon Huoltomiehet Oy Mika Uusi-Simola puh. 0400 493 814 toimisto@ porvoonhuoltomiehet.fi
Fontell Granite Oy Matti Fontell puh. 0400 620 842 matti.fontell@smail.fi Loimaan Seudun Ympäristöhuolto Oy Toni Mäkelä puh. 050 2279
TTP-Huolto Ky Timo Pahkakangas puh. 040 740 6104 ttp.huolto@gmail.com SATAKUNTA Maaurakointi Seppä Oy Rami Seppä puh. 0400 563 386 maaurakointiseppa@gmail.com
Oulun Maa- ja vesitekniikka Ky Juho-Pekka Ek puh. 040 595 0253 Matti Ek puh. 0400 684 248 etunimi.sukunimi@ maajavesitekniikka.fi LAPPI MHK-Kuljetus Oy Matti Heikkilä puh. 0400 891 908 matti.heikkila@pp.inet.fi
Korjausrakentamisen ammattilaiset www.rskrakennus.fi info@rskrakennus.fi 010 325 3750
6
Mistä tiedän, onko taloyhtiö hyvin hoidettu?
Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun Ammatti-isännitsijät ry
Hyvin hoidetun taloyhtiön tunnusmerkkejä ovat seuraavat: taloyhtiön talous on kunnossa, rakennuksesta on pidetty huolta, taloyhtiöllä on tulevaisuudensuunnitelma ja asukkaat viihtyvät. Tarkimman käsityksen yhtiön taloudesta saa, kun tutustuu talousarvioon, joka on käyty läpi yhtiökokouksessa. Lisäksi kannattaa tutustua niin ikään yhtiökokouksessa läpi käytyyn tilinpäätöksen jälkilaskelmaan. Useimmiten tilanne on hyvä, jos vastikeylijäämä on parin kolmen kuukauden vastikkeiden verran. Se viestii, että taloyhtiössä varaudutaan sopivasti tulevaan. Etenkin asuntoa ostaessa tärkein taloyhtiön laadusta kertova dokumentti on isännöitsijäntodistus. Se on kuvaus taloyhtiön kunnosta. Isännöitsijäntodistuksesta löytyy talon korjaushistoria, päätetyt remontit ja myös selkeä suunnitelma siitä, mitä aiotaan milloinkin tehdä. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä tehdään pitkäjänteistä työtä. Tyytyväiset asukkaat ovat jo edel-
”
Asuntoa ostaessa tärkein taloyhtiön laadusta kertova dokumentti on isännöitsijäntodistus. lytys järkevälle taloudenpidolle ja korjaussuunnitelmille. Hyvin hoidetusta taloyhtiöstä löytyy sitoutuneita asukkaita, ja sitoutuminen tapahtuu niin, että kaikki otetaan mukaan päätöksentekoon. Erittäin hyvä merkki on, jos taloyhtiössä on toteutettu asukaskysely ja laadittu strategia. Kirjoitus on julkaistu alun perin Kotitalo-lehdessä 5/2017.
SELKEITÄ RATKAIS TALOYHTIÖLLE UJA Kotitalo-lehti auttaa taloyhtiön hallitusta parempaan päätöksentekoon. Syväluotaavat artikkelit, selkeät lakineuvot ja havainnolliset esimerkkitapaukset tuottavat selkeitä ratkaisuja taloyhtiön arkeen.
TILAA KOTITALO KOKO HALLITUKSELLE! Kotitalo taloyhtiön puheenjohtajalle: 98,45 € / vuosi (sis. alv 10 %) Kotitalo koko hallitukselle: lisää vain 51,55 € / vuosi (max 5 vastaanottajaa/taloyhtiö)
Pyydä isännöintiyritystäsi tilaamaan lehti tai käy osoitteessa: www.kotitalolehti.fi/tilaajapalvelu P.S. Vuoden 2017 loppuun menneistä tehdyistä tilauksista lahjoitamme 10 € Vailla vakinaista asuntoa ry:n asumisneuvontatyöhön.
Elementtisaumaukset ja kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. Elementtisaumaukset ja Tutustu lisää osoitteessa: kokonaisvaltaiset palokatkotyöt. www.uspsaumaus.fi Simo Lehtomäki Jukka Liukkonen Tutustu lisää Puh. 040 osoitteessa: 583 9489 Puh. 044 322 7532 simo@uspsaumaus.fi jukka@uspsaumaus.fi www.uspsaumaus.fi fb.com/USPsaumaa | www.uspsaumaus.fi
Simo Lehtomäki Puh. 040 583 9489
Jukka Liukkonen Puh. 044 322 7532
7
Trampoliinin hankintaa taloyhtiöön kannattaa harkita tarkoin
”
Taloyhtiön vastuulla on trampoliinin kunnossapito. Kunnossapitovelvollisuus edellyttää välineen aktiivista huoltamista ja käytön valvomista.
Marina Furuhjelm Asianajaja
Loppukesän lämpö houkuttelee niin lapset kuin aikuisetkin vielä nauttimaan ulkoilmasta. Trampoliinilla hyppiminen on hauskaa liikuntaa ja väline löytyykin yhä useamman taloyhtiön pihalta. Sen hankintaa taloyhtiöön kannattaa kuitenkin harkita tarkoin. Trampoliinin suosio näkyy päivystysklinikoilla ja taloyhtiö vastaa kiinteistönomistajana pihalla olevista leikkivälineistä. Taloyhtiön vastuulla on trampoliinin kunnossapito. Kunnossapitovelvollisuus edellyttää välineen aktiivista huoltamista ja käytön valvomista. Mikäli puutteita turvallisuudessa ilmenee, taloyhtiön on huolehdittava trampoliinin korjauksesta. Kunnossapitoon kuuluu myös esimerkiksi laitteen kunnon tarkkailu valmistajan ohjeiden mukaisesti. Huoltotöiden aikana trampoliinin käyttö on kiellettävä. Kunnossapidosta kannattaa sopia esimerkiksi huoltoyhtiön kanssa. Trampoliini on asennettava turvallisuusohjeiden mukaisesti ja välineen pitää olla ehjä. Myös ohjeiden noudattaminen käytön aikana on tärkeää. Usein ohjeissa on määritelty painoraja, hyppijöiden enim-
mäismäärä sekä vaatimus turvaverkon käytöstä. Taloyhtiön kannattaa ohjeistaa vanhempia valvomaan trampoliinilla leikkiviä lapsia. ”Käyttö omalla vastuulla” -kyltit eivät poista
yhtiön vastuuta. Osakas voi myös itse hankkia trampoliinin taloyhtiön pihalle. Siihen tarvitaan taloyhtiön lupa, kun piha-alue on taloyhtiön hallinnassa. Hallitus
päättää luvan antamisesta tai kieltämisestä tai asiasta voidaan päättää yhtiökokouksessa. Päätöksenteossa on muistettava osakkaiden yhdenvertainen kohtelu. Osapuolten kannattaa sopia tarkkaan trampoliinin kunnossapidosta ja sovitut säännöt pitää ilmoittaa myös muille osakkaille. Vaikka trampoliini hankitaan yhtiön pihalle vain asukkaiden iloksi, myös ulkopuoliset henkilöt saattavat käyttää sitä. On tärkeää muistaa, että asunto-osakeyhtiö on korvausvelvollinen samojen sääntöjen mukaan silloinkin, kun välinettä käyttää ulkopuolinen luvatta, vaikkapa naapuritalon lapsi. Lupia ei tarvita, jos osakas hankkii trampoliinin hallinnassaan olevalle pihalle, esimerkiksi rivitalossa. Pihan ollessa yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaan hallinnassa, osakas vastaa trampoliinin käytöstä ja kunnossapidosta. Kuka sitten vastaa mahdollisista loukkaantumisista, jotka aiheutuvat trampoliinin
käytöstä? Lähtökohtana vahingonkorvausvastuun määräytymisessä on se, että kukin vastaa itseään kohdanneesta onnettomuudesta. Suurin osa loukkaantumisista johtuu myös trampoliinin virheellisestä käytöstä: useampi hyppii yhtä aikaa tai hypyt ovat liian vaarallisia. Taloyhtiö voi kuitenkin joutua vastuuseen mahdollisesta tapaturmasta, mikäli vahinko on johtunut taloyhtiön huolimattomasta menettelystä tai kunnossapidon laiminlyönnistä. Vaikka vakuutukset usein korvaavat trampoliinitapaturmat, kannattaa taloyhtiön aina harkita trampoliinin hankkimista. Käytännön haaste taloyhtiölle on käytön valvonta ja siitä sopiminen. Käytön valvonta, asukkaiden ohjeistaminen ja näiden vaikutus esimerkiksi vahinkotilanteessa, punnitaan riitatilanteessa viime kädessä käräjillä. Tämä saattaa kuitenkin rajoittaa halua asentaa trampoliinia, mutta ei estä sitä.
TIILIKATON PINNOITUSTA 10 VUODEN KOKEMUKSELLA RATKAISU RATKAISU TALOYHTIÖIHIN Avain vaivattomaan TALOYHTIÖIHIN Avain kulunhallintaan vaivattomaan Avain vaivattomaan kulunhallintaan kulunhallintaan
Tiilikaton suojapinta häviää ajan kuluessa pois ja tiilestä tulee huokoinen ja altis lialle sekä sammaleelle. Isonit-kattopinnoitteella katosta saadaan uutta vastaava. Teemme myös peltikatteiden pinnoitukset 5 vuoden takuulla. Tiilikaton pinnoituksen edut: - Edullinen ja kustannus tehokkain vaihtoehto tiilikatolle . - Pitkäikäinen suojapinta, kestää jopa 15-20 vuotta. - Nostaa koko talon ulkonäköä ja arvoa. - Lopettaa tiilen rapautumisen ja rikkoutumisen, ei vuotoja. - Hylkii vettä ja likaa.
Securi Oulun Lukko Torikatu 33 90100 OULU
Securi Raahe Kesäläntulli 1 92130 RAAHE
Securi Kuusamon Lukkopalvelu Huoparintie 2 93600 KUUSAMO
p. 029 001 3820 f. 029 001 3809
p. 029 001 3830 f. 029 001 3839
p. 029 001 3360 f. 029 001 3377
Puheluhinnat: 0290 -alkuiset puhelinnumerot. Soitettaessa: kiinteästä puhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 1,47 snt/min, matkapuhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 16,42 snt/min.
Securi Oulun Lukko Torikatu 33 90100 OULU
Securi Raahe Kesäläntulli 1 92130 RAAHE
Securi Kuusamon Lukkopalvelu Huoparintie 2 93600 KUUSAMO
p. 029 001 3820 f. 029 001 3809
p. 029 001 3830 f. 029 001 3839
p. 029 001 3360 f. 029 001 3377
Securi Oulun Lukko Torikatu 33 90100 OULU
Puheluhinnat: 0290 -alkuiset puhelinnumerot. Soitettaessa: kiinteästä puhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 1,47 snt/min, matkapuhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 16,42 snt/min.
p. 029 001 3820 f. 029 001 3809
Puheluhinnat: 0290 -alkuiset puhelinnume
Securi Oulun Lukko Torikatu 33 90100 OULU p. 029 001 3820 f. 029 001 3809
Securi Raahe Kesäläntulli 1 92130 RAAHE p. 029 001 3830 f. 029 001 3839
Securi Kuusamon Lukkopalvelu Huoparintie 2 93600 KUUSAMO p. 029 001 3360 f. 029 001 3377
Puheluhinnat: 0290 -alkuiset puhelinnumerot. Soitettaessa: kiinteästä puhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 1,47 snt/min, matkapuhelinverkosta 8,21 snt/puhelu + 16,42 snt/min.
Kysy lisää tai pyydä tarjous meiltä! Oulun kattopalvelu Oy | Kallisenkuja 4 Oulu | 044-363 6844 | www.oulunkattopalvelu.fi
8
Isännöitsijäntodistus Todistuksen voi saada osakkeenomistaja, osakkeita panttauksen nojalla hallussaan pitävä rahoituslaitos tai välitysliike, jolla on huoneistoa koskeva välitystoimeksianto. Isännöitsijä antaa todistuksen pyynnöstä, mikäli isännöitsijää ei ole tai isännöitsijä on esteellinen, todistuksen antaa hallituksen puheenjohtaja. Isännöitsijällä on oikeus periä todistuksesta erillinen korvaus. Isännöitsijätodistusta tarvitaan silloin kun osakkeet vaihtavat omistajaa. Myös vuokrausta varten hankitaan isännöitsijäntodistuksia, tällöin todistuksen sisältövaatimukset ovat suppeammat. Todistuksen mukaan on liitettävä mukaan viimeksi laadittu ja vahvistettu tilinpäätös, toimintakertomus, talousarvio sekä tilin- tai toiminnantarkastuskertomukset. Tilaajan pyynnöstä isännöitsijäntodistus voidaan antaa myös ilman liitteitä. Isännöitsijäntodistuksen tarkka sisältö on määritelty valtioneuvoston asetuksessa. Todistuksesta tulee ilmetä yhtiötä koskevat perustiedot; muun muassa yhtiön nimi, y-tunnus, sijainti, osakkeiden lukumäärä ja isännöitsijä sekä tämän yhteystiedot.
Yhtiön kiinteistön ja rakennusten osalta täytyy olla mainittuna muun muassa rakennusten lukumäärä ja käyttöönottovuosi, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmä, rakennusten kerrosala ja huoneistojen pinta-ala. Yhtiön talouden osalta täytyy olla mainittuna muun muassa yhtiön ottamien lainojen määrä ja vastikkeiden määräytymisperusteet. Lisäksi isännöitsijätodistuksen tulee sisältää tieto sekä tehdyistä että tulevista remonteista tieto voidaan esittää esimerkiksi erillisellä kunnossapitotarveselvityksellä. Todistuksessa pitää olla myös tieto
jo päätetyistä remonteista sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneistä korjaustarpeista, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön ja kustannuksiin. Isännöitsijäntodistuksesta tulee ilmetä myös yhtiössä tehdyt kuntoarviot ja –tutkimukset. Huoneiston osalta todistuksesta tulee ilmetä muun muassa huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus, pinta-ala, huoneiden lukumäärä, osakkeenomistajan nimi, lunastuslauseke, mahdollinen hallintaanottopäätös, yhtiövastikkeen määrä ja huoneistoa koskevat lainamäärät
sekä mahdolliset vastikerästit. Osakkeiden myyntitilanteessa myyjä on vastuussa isännöitsijätodistuksen tietojen oikeellisuudesta. Ostaja voi siis kohdistaa vaatimuksensa suoraan myyjään, vaikka myyjä ei olisi toiminut asiassa vilpillisesti. Lisäksi isännöitsijä on
”
vastuussa virheellisestä isännöitsijäntodistuksesta aiheutuneesta vahingosta. Mikäli myyjä joutuu maksamaan hinnanalennusta tai vahingonkorvausta virheellisen isännöitsijäntodistuksen takia ostajalle, myyjä voi vaatia isännöitsijältä korvausta vahingosta.
Isännöitsijätodistusta tarvitaan silloin kun osakkeet vaihtavat omistajaa tai ne vuokrataan.
Tarjoamme kiinteistöjen isännöintipalveluja Tarjoamme kiinteistöjen isännöintipalveluja Tarjoamme kiinteistöjen isännöintipalveluja ammattitaidolla. Kerromme mielellämme ammattitaidolla. Kerromme mielellämme lisää ammattitaidolla. Kerromme mielellämme lisää lisää palveluistamme. palveluistamme.
palveluistamme.
PalvelemmePohjois-Suomessa: Pohjois-Suomessa: Palvelemme
Realia IsännöintiPohjois-Suomessa: Tyrnäväntie 14 90400 Oulu Palvelemme
Realia 14 90400 RealiaIsännöinti IsännöintiTyrnäväntie Keskuspuistokatu 20Oulu 94100 Kemi Realia Isännöinti Keskuspuistokatu 20 94100 Kemi RealiaIsännöinti Isännöinti Hallituskatu 95400 Tornio Realia Isännöinti Tyrnäväntie 14 90400 Oulu Realia Hallituskatu 1616 95400 Tornio Realia Rovakatu 3636 96200 Rovaniemi Realia Isännöinti Keskuspuistokatu 20 94100 Kemi RealiaIsännöinti Isännöinti Rovakatu 96200 Rovaniemi Realia Isännöinti Maaseläntie 36 9360016 Kuusamo Realia Isännöinti Hallituskatu 95400 Tornio
Realia Isännöinti Maaseläntie 36 93600 Kuusamo
Realia Isännöinti Rovakatu 36 96200 Rovaniemi Realia Isännöinti Maaseläntie 93600 Kuusamo Pyydä tarjous isännöinnistä Nico Schönberg36 myyntipäällikkö 040 669 3062 nico.schonberg@realia.fi
Pyydä tarjous isännöinnistä Nico Schönberg myyntipääl 040 669 3062 nico.schonberg@realia.fi
www.realiaisannointi.fi
9
Maalaisjärki toimii esteellisyydessä
”
Jos esteellinen taloyhtiön hallituksen jäsen osallistuu päätöksentekoon, päätös voi osoittautua pätemättömäksi.
Milloin hallituksen jäsen ei voi osallistua jonkin asian käsittelyyn taloyhtiössä, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Tommi Leppänen? Ensinnäkin tilanteissa, joissa hallitus käsittelee kyseisen jäsenen ja yhtiön välistä sopimusta. Toiseksi silloin, kun käsitellään taloyhtiön ja kolmannen osapuolen välistä sopimusta, josta hallitusjäsen voi saada olennaista etua, joka voi olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa.
Kolmanneksi hallituksen jäsen on jäävi tilanteissa, joissa käsitellään hallitusjäsenen hallinnassa olevan osakehuoneiston uudistamista tai kunnossapitotyötä, joka poikkeaa muiden huoneistojen kunnossapidosta tai uudistamisesta. Neljänneksi silloin, kun käsitellään hallitusjäsenen osakehuoneiston ottamista yhtiön hallintaan. Hyvä hallintotapa -suositus kehottaa, että näiden vähimmäisvaatimusten lisäksi
hallituksen jäsen jäävää itsensä myös silloin, kun taloyhtiö tekee sopimusta hänen lähipiiriinsä kuuluvan sopimuskumppanin kanssa. Miksi esteellisyyssäännökset ovat olemassa? Hallituksen jäsenen täytyy edistää taloyhtiön etua. Esteellisyyssäädösten ideana on taata hallituksen jäsenten riippumattomuus. Jos esteellinen hallituksen jäsen osallistuu päätöksentekoon, on riskinä, että hän
Hyvän taloyHtiön puolesta Tyytyväisyys asumiseen ja omistamiseen lähtee onnistuneesta isännöinnistä. Suomelan pitkä ja vankka kokemus näkyy asiakastyytyväisyytenä ja hyvin toimivina taloyhtiöinä.
ajaa henkilökohtaista etuaan yhteisten asioiden hoidossa. Esteellisyyssäädökset ovat maalaisjärkisiä: yleensä on niin, että jos tuntee olevansa esteellinen, myös on sitä. Toisaalta esteellisyyttä ei ole järkevää myöskään ulottaa liian laajalle, jotta hallituksen toimintakyky säilyy. Mitä esteellinen hallituksen jäsen ei saa tehdä? Jos hallituksen jäsen on esteellinen, hänellä ei ole käsiteltävässä asiassa puhe-,
ehdotuksenteko- tai äänioikeutta. Hallitus voi kuitenkin antaa hänelle luvan käyttää puheenvuoroja. Lisäksi kyseisellä hallituksen jäsenellä on velvollisuus kertoa päätöksentekijöille, jos hänellä on tietoja, joita muilla ei ole ja joilla on merkitystä päätettävän asian kannalta. Artikkeli on julkaistu alun perin Kotitalo-lehdessä 6/2017.
Soita 08 4152 5000, jos kaipaat uutta otetta taloyhtiösi isännöintiin!
taloyhtiön johtaminen taloussuunnittelu omaisuuden hoitaminen asumisen palvelut tiedottaminen ja opastus ostopalvelujen kilpailutus
vanhantullinkatu 2, 90100 oulu p. 08 311 7331 | isannointisuomela.fi
Alasintie 10 B 90400 Oulu puh. 08 4152 5000 www.oit.fi
Uusi te osoi
uudenajan oululaista isännöintiä
www.rakennusinssi.fi
Uusikatu 64 B15 90100 Oulu www.isannointikoskela.fi
10 Katto kuntoon talveksi! AMMATTILAINEN KATOLLESI Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen vesivahingon syn-
Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen tymistä. Katman on kattojen uudisrakentamisen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. Yhteistyössä asiakkaittemme kanssa suunnittelemme vesivahingon syntymistä. Katman on kattojen uudisrakentajokaiseen kohteeseen parhaiten soveltuvat pitkäikäiset ja luotettavat ratkaisut. misen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. YhteistyössäJAasiakkaittemme kanssa suunnittelemme LAADUKKAASTI VARMASTI jokaiseen kohteeseen parhaiten soveltuvat pitkäikäiset ja • Käytämme kohteissamme laadukkaita Katepal-bitumikermejä • Annamme 10 vuoden takuun työlle ja materiaaleille luotettavat ratkaisut. • Olemme Kattoliitto ry:n jäsen
LAADUKKAASTI JA VARMASTI OULU
ROVANIEMI
Viimeistään nyt kannattaa tilata katolle tarkastus ja syyshuolto vesikaton ammattilaiselta.
010 680 4030
MYÖS KATON KORJAUKSET JA REMONTIT Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 sent/puhelu + 7,02 sent/min. Matkapuhelimesta 8,35 sent/puhelu + 17,17 sent/min.
HELSINKI
Ahjotie 3 Juhtatie 2 Laakeritie 18 • Käytämme kohteissamme laadukkaita Katepal-kumibitumikermejä 90620 Oulu 96320 Rovaniemi 00750 Helsinki P.(09) 354 01300 P. (08) 570 2000 P. (016) 100 • Annamme 10 vuoden takuun työlle ja 4255 materiaaleille • Olemme Kattoliitto ry:n jäsen oulu.myynti@katman.fi rovaniemi.myynti@katman.fi helsinki.myynti@katman.fi
KATMAN.FI OULU Laakeritie 18 90620 Oulu P. (08) 570 2000
ROVANIEMI Ahjotie 27 96320 Rovaniemi P. (016) 4255 100
HELSINKI Juhtatie 2 00750 Helsinki P.(09) 354 01300
oulu.myynti@katman.fi
rovaniemi.myynti@katman.fi
helsinki.myynti@katman.fi
www.pshissikonsultointi.fi
Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden asiantuntija-apu hissien hankintaan, huoltoon ja ylläpitoon liittyvissä asioissa.
RPJM OY RAKENTAMINEN • PALOTEKNIIKKA • KUNNOSSAPITO • SIIVOUSPALVELUT
✔ vesikatot ✔ ulkovuoret ✔ aidat
✔ sisustusremontit ✔ pesuhuone- ja saunaremontit
POHJOIS-SUOMEN HISSIKONSULTOINTI Hissikonsultti Pekka Ilo Puh: 0400 470 846 pekka.ilo@pshissikonsultointi.fi
www.rpjm.fi jani.niiranen@rpjm.fi
Jani Niiranen puh. 040-7606596
11
Sähköiset viestintävälineet käyttöön taloyhtiössä Ida Levänen
Jos taloyhtiössä ei viestitä lainkaan sähköisesti, osakkaat ja asukkaat ovat pelkkien paperitiedotteiden varassa. Niiden tallessa pitäminen voi olla hankalaa. Lisäksi jokaisen asian tiedottaminen paperilla vaatii paljon aanelosia, mustetta ja työtä, kun tiedotteet jaetaan porraskäytäviin tai postiluukkuihin. Sähköisten välineiden avulla isännöintiyritys voi tarjota entis-
tä parempia viestintäpalveluita ilman merkittäviä lisäkuluja. Lisäksi yllättävissä poikkeustilanteissa sähköposti tai tekstiviesti tavoittavat osakkaat ja asukkaat nopeasti riippumatta heidän olinpaikastaan. Ihmiset ovat tottuneet viestimään sähköisesti jo monilla elämänalueilla. Ei ole mitään syytä siihen, miksei taloyhtiöissä toimittaisi samoin. Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositusten mukaan hyvä käy-
täntö onkin, että isännöintiyritys kerää kaikkien osakkaiden ja asukkaiden sähköpostiosoitteet. Sähköisiä yhteystietoja käytetään vain hallituksen, osakkaiden, asukkaiden ja isännöitsijän välisessä osakas- ja asukastiedotuksessa, eikä niitä pidä luovuttaa ulkopuolisille. Ryhmäviestit lähetetään niin, etteivät vastaanottajat näe toistensa sähköpostiosoitteita. Jutun lähde: Kotitalo-lehti 6/2017
Onko taloyhtiösi Tervetuloa osaaminen ajan tasalla?
jäseneksi
Kutsu taloyhtiöille
Onko remontteja tulossa, pelaako hallinto, kaipaatko neuvontaa? Koulutamme ja neuvomme jäseniä hallinnon, Onko oman yhtiösi osaatalouden, ja juridiikan minentekniikan ajan tasalla? Pohjoisongelmissa. palveluihimme Suomen Tutustu Kiinteistöyhdistys www.kiinteistoyhdistysoulu.fi. ja Kiinteistöliitto palvelevat jäsentaloyhtiöitä juridisissa,
Liity jäseneksi, taloudellisissa, teknisissä ja liittymisvuosi maksuton.
edunvalvontakysymyksissä.
KIINTEISTÖLIITTO Pohjois-Suomi
Olemme taloyhtiösi asialla Jäsenyys tuo turvaa taloyhtiölle!
5
järkisyytä valita
vedenkäsittely 1. Lisää putkiston käyttöikää 2. Suojaa putkistojärjestelmää 3. Vähentää energiankulutusta
ete
ellisesti
TU TUTKIT t u Ti
Kaikki pihatyöt, kivetykset, salaojat, konetyöt, terassit, aidat, murskeet, mullat. ym.
t od i s t e t
4. Varmistaa erinomaisen vedenlaadun 5. Tuo merkittävää kustannussäästöä
0400-998678 oulunputkisepat.fi
Bauer Watertechnology Oy
0500 684 187 www.kuokkamies.fi
Jaakonkatu 2, 01620 Vantaa puh. (09) 276 99 556 www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.com
12
”
Hyvään hankesuunnitelmaan on koottu tilaajan ja käyttäjien tarpeet sekä hankkeen kustannus- ja aikataulutavoitteet selkeästi.
Korjaushankkeiden toteutussuunnittelu realisoi tilaajan tahdon Toteutussuunnittelu jatkaa rakenteellisten yksityiskohtien hankesuunnitelman viitoit- hiomiseen. Toteutussuunnittamaa tietä. Hyvään hanke- teluvaiheessa hankesuunnisuunnitelmaan on koottu ti- telman visiot muotoutuvat laajan ja käyttäjien tarpeet ja konkretisoituvat suunnisekä hankkeen kustannus- ja telmina tilaajille esiteltäviksi aikataulutavoitteet selkeästi. piirustuksiksi. - Suunnittelijoilta ostetaan Hankesuunnitelmaan on silloin helppo nojata myös koko aina aikaa. Jos toteutussuunnitteluvaiheessa suunnittelijoiden toteutussuunnittelun ajan. Wise Group Finland Oy:n aika käytetään suurten linjojen tytäryhtiön Insinööritoimis- ja useiden eri vaihtoehtojen to Instaro Oy:n toimitusjoh- pyörittämiseen, on käsissä liian taja Juha-Pekka Kumpulai- kiireinen projekti. Vaihtoehtonen muistuttaa, että hyvän jen selvittäminen olisi pitänyt hankesuunnitelman pohjalta tehdä jo aiemmin. Hyvän, pitkäikäisen ja talototeutussuunnittelussa pystytään keskittymään teknisten udellisesti onnistuneen loppuongelmien ratkaisemiseen ja tuloksen kannalta olennaiset www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi
rakenteelliset ratkaisut jäävät työstämättä ja hiomatta suunnittelijoiden ajan valuessa vaihtoehtojen esittelemiseen. Projektinvetäjän tehtävä on muistuttaa suunnitteluryhmää hankesuunnitelmassa tilaajan päättämistä linjauksista ja ohjata tehokkaasti ja määrätietoisesti saamaan tekniset suunnitelmat valmiiksi tulevaa urakkakilpailutusta varten. Toteutussuunnittelun seurantaa ja tiedonkulkua osapuolten välillä parantavat säännölliset projektinvetäjän pitämät suunnittelukokoukset, joissa käydään läpi eri suunnitteluosa-alueiden asiat.
Ensimmäisen kokouksen asialistalta on syytä löytyä myös hankkeen budjetti. - Budjetista selviää, millaiset tavoitteet tilaaja on asettanut esimerkiksi pintojen ja kalusteiden käyttöiälle, hinnalle ja laadulle. Tällaiset tavoitteet ohjaavat suunnittelijoiden valintoja, Kumpulainen sanoo. Toteutussuunnittelussa syntyvät hankkeen tekniset suunnitelmat ja laskenta-asiakirjat. Kumpulainen suosittelee ottamaan toteutussuunnittelun loppuvaiheessa etäisyyttä suunnitelmiin ja tarkastamaan dokumentit vielä pienen tauon jälkeen ennen kilpailutusta,
jotta mahdolliset puutteet voidaan havaita ja korjata ajoissa. Esimerkiksi yksikköluetteloiden määrät tulisi vielä kertaalleen tarkastaa. Instaro Oy on oululainen vuonna 2005 perustettu konsulttitoimisto, joka on ollut mukana lukuisissa rakennushankkeissa sekä suunnittelijan että projektinvetäjän ja valvojan rooleissa. Wise Group Finland Oy/ Insinööritoimisto Instaro Oy Tutkijantie 5 90590 Oulu puh. 040 772 1935 www.instaro.fi
Korkein luottoluokitus ©Soliditet
2012
KONEURAKOINTI • Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla www.kukkohovipalvelut.fi tapahtuva koneurakointi Korkein luottoluokitus • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaainfo@kukkohovipalvelut.fi • Harjausta • Maa-ainesten kuljetusta KONEURAKOINTI Piha-alueiden •• Traktoreilla jatekoa kiinteistönhuoltokoneilla • Nurmialueiden hoitoa ©Soliditet
2012
tapahtuva koneurakointi KONEURAKOINTI • •Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva koneurakointi • Harjausta Lumen auraustakuljetusta ja liukkauden torjuntaa • •Maa-ainesten • Harjausta •SIIVOUS tekoa •Piha-alueiden Maa-ainesten kuljetusta •••Nurmialueiden hoitoa Piha-alueiden tekoa Siivous Nurmialueiden hoitoa •• Ruoanlaitto • Kaupassakäynti SIIVOUS
• Siivous • Ruoanlaitto • Kaupassakäynti SIIVOUS • Siivous
• Ruoanlaitto ja Kiinteistö• Kaupassakäynti koneurakointipalvelut Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302
Siivous- ja kotipalvelut ✆ 040 588 7850
KiinteistöToimisto ✆ja045 113 7929 Siivous- ja kotipalvelut koneurakointipalvelut 040685 588 302 7850 PÄIVYSTYS 24 H/VRK ✆ ✆ 0400 Remonttipalvelut ✆ 0400 685 302 Toimisto ✆ 045 113 7929
SUOMEN JOHTAVA KIINTEISTÖVAKUUTUSMEKLARI POHJOIS-SUOMESSA
Olemme osa Wise Groupia ja Sitowise-konsernia
VAKUUTTAMINEN KIINTEISTÖN RISKIT VAHINKOJEN HALLINTA OIKEAT KORVAUSPÄÄTÖKSET RAKENNUSTIETOJEN TARKASTAMINEN
HELENA LINDSTRÖM P: +358 9 5420 2414 helena.lindstrom@howdengroup.com www.howdenfinland.fi ROVANIEMI HELSINKI | KOUVOLA | TAMPERE | TURKU
www.instaro.fi puh. 050 340 6865 • • • •
Rakennusten tutkimukset ja selvitykset Korjaussuunnittelu Piha-alueiden ja kuivatuksen suunnittelu Rakennuttaminen
13 IKKUNA- JA OVIREMONTIT TALOYHTIÖIHIN ammattitaidolla, kotimaisilla tuotteilla pieniin ja suuriin kohteisiin!
IKKUNAT JA OVET
ASENNETTUINA TAKUUTYÖNÄ
Sähköautot kurvaavat taloyhtiöihin Tommi Leppänen lakiasiantuntija Isännöintiliitto
Liikenteen tulevaisuuden näkymät ovat puhuttaneet alkuvuonna useaan otteeseen, ja jos käytyyn keskusteluun on uskominen, jonkinlainen mullistus on odotettavissa. Yksi ilmentymä liikenteen murroksesta on sähköautojen lisääntyminen. Varmaa on, että sähköautojen yleistyminen tulee virittämään yhä enemmän keskustelua myös taloyhtiöissä. Miten siis voin hankkia sähköauton, jos asun taloyhtiössä? Onko toimivia ratkaisuja ylipäätään olemassa? Yksinkertainen vastaus – kyllä on. Muutaman sähköauton lataaminen voidaan mahdollistaa yhtiökokouksen enemmistöpäätöksellä, kun autopaikat ovat taloyhtiön hallinnassa. Tärkeää on kartoittaa sähköverkon kapasiteetti ja latauspaikan haluavien määrä taloyhtiössä, jotta osakkaiden yhdenvertaisuus toteutuu tältä osin. Hyvin usein näin päästään alkuun, sillä latauspisteille ei ole vielä niin suurta tarvetta ja sähköverkkokin pääosin kestää muutaman auton lataamisen. Jos taloyhtiössä löytyy enemmän latauspisteen haluavia osakkaita, nämä latauspisteen tarvitsevat osakkaat voivat ryhtyä edistämään asiaa vähemmistöosakkaiden hankkeena. Tämä edellyttää yhtiökokouksessa
JYRKI MÄKELÄ Pyydä tarjous!
Puh. 040 7222 900 jyrki.makela@takuujalki.fi
”
Sähköauton lataamisesta syntyvät kustannukset tulee aina kohdentaa latauspisteen käyttäjälle. 2/3- enemmistöllä tehtävää päätöstä. Kustannukset kohdistuvat niille osakkaille, jotka osallistuvat hankkeeseen. Jos osakas haluaa asennuttaa omassa hallinnassaan olevalle parkkipaikalle latauspisteen, tarvitsee hän luvan taloyhtiöltä. Käytännössä hallitus voi antaa tähän luvan, kunhan sähköverkon riittävyys ja muiden osakkaiden halu asentaa sähköauton latauspiste tulee tässäkin yhteydessä kartoitetuksi. Tässä tapauksessa kustannukset tulevat osakkaalle. Sähköauton lataamisesta syntyvät kustannukset tulee aina kohdentaa latauspisteen käyttäjälle. Asunto-osakeyhtiöt eivät ole este sähköautojen lisääntymiselle, kunhan tarve syntyy. Hyvin perusteltuina ja selkeästi esitettyinä asiat etenevät. Teksti on julkaistu alun perin Pihaparlamentti.fi-blogissa.
Get Together. www.oras.com
TEUVO JÄRVENPÄÄ OY Meiltä saat kaikki talon sisä- ja ulkopuolen saneeraustyöt - julkisivujen rappaus- sekä pinnoitetyöt - tiilikattojen pesut ja pinnoitukset - ruiskumaalaustyöt - tasoitetyöt - ulko- ja sisämaalaustyöt - tapetoinnit
SOITA JA PYYDÄ TARJOUS 0400 580 172 teuvo@teuvojarvenpaaoy.com www.teuvojarvenpaaoy.fi
14
Taloyhtiöiden elämässä mukana – Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Johanna Laitala toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
Vuosisadan alussa kiinteistönomistajat joutuivat vastaamaan lähes kokonaan katujen hoidosta ja kunnossapidosta. Sen vuoksi kokouksessa oltiin yleisesti sitä mieltä, että katurasitus kuului yhteiskunnalle. Katujen kunnossapitoasiaa kuvaa hyvin Oulun poliisikamarin tiedote vuodelta 1906. ”Asianomaisia huomautetaan kohteliaimmin tarkalleen noudattamaan katujen ja jalkakäytäwien hoitoa talwisaikaan koskevia määräyksiä, ollen talonomistaja ja se, jolle katujen kunnossapito kuuluu, welvollinen tasoittamaan käytäwän useammankin kerran päiwässä, kun iljannetta syntyy. Samoin owat katoille ja räystäille muodostuneet lumikinokset ja jäät, jotka putoamisella woiwat tehdä wahinkoa, heti niiden ilmaannuttua poistettava. Myös kaikenlaisten kelkkojen wetäminen katukäytäwillä tahi jättäminen niille on kowasti kielletty. Toiminnan alkuaikoina yhdistyksen jäseniä yhdistivät myös vuokralaiskysymykset. Varsinkin ennen ensimmäistä maailmansotaa näyttävät vuokrat olleen hyvin alhaiset ja ajoittain oli ilmennyt jopa asuntojen ylitarjontaa. Maailmansodan vuosina rakennustoiminta kuitenkin pysähtyi ja
”
Toimistomme on Heinätorinpuiston kulmalla osoitteessa Kirkkokatu 53. Tervetuloa jutustelemaan taloyhtiöasioista, olemme täällä – kotisi asialla.
Yhdistyksemme perustavasta kokouksesta tulee helmikuussa kuluneeksi 112 vuotta. Tuolloin vuonna 1906, työväentalolle kokoontui noin 200 talonomistajaa päättämään yhdistyksen perustamisesta. Kokouksen puheenjohtajana toimi asioitsija V.G. Hammar ja kirjurina H.G. Lindgren. Yhdistyksen nimeksi tuli Oulun Talonomistajayhdistys. Myöhemmin nimi muutettiin Oulun Kiinteistöyhdistys ry:ksi ja vuonna 1991 Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry:ksi ja tänä päivänä yhdistys tunnetaan nimellä Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry – tuttavallisemmin Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi.
tämä aiheutti asuntopulaa ja vuokrilla keinottelua, minkä seurauksena Suomi sai ensimmäisen huoneenvuokrasääntelylakinsa, joka oli voimassa vuodesta 1917 vuoteen 1922. Kolmantena merkittävänä ongelmana olivat energia-asiat. Vuonna 1915 yhdistys kääntyi mm. kaupunginvaltuuston puoleen vaatien, että: – sähkövalomaksujen perimisen välitysvelvollisuus talonomistajilta poistettaisiin ja kaikki kuluttajat asetettaisiin suoranaisesti tilivelvollisiksi itse, -niin kutsuttu jälkimittausjärjestelmä poistettaisiin ja että mittareiden tarkastus tapahtuisi ainakin kerran vuodessa, -että sähkövirran yhdistelmämaksut poistettaisiin tahi
ainakin maksuperustetta selvennettäisiin, -sähkövirran hinta alennettaisiin edes 50 penniin valoon käytetyltä kilovattitunnilta.
Koulutuksia ja verkostoitumista Kiinteistöyhdistys on osa Suomen Kiinteistöliitto – järjestöä. Yhdistys toimii entisen Oulun läänin alueella taloyhtiöiden edunvalvojana, neuvonantajana, kouluttajana ja tiedottajana. Jäseninä meillä on alueellamme jo lähes 1250 taloyhtiötä. Tämän syksyn koulutusaiheina ovat EU:n tietosuojauudistus, tupakointikiellot taloyhtiössä, sähköinen asunto-osakerekisteri, sähköautojen latauspisteet, lisä- ja täyden-
nysrakentaminen, suunnitelmallinen kiinteistönpito, purkava lisärakentaminen ja taloyhtiöiden häiriötilanteet. Näiden lisäksi mietitään miten uudessa taloyhtiössä tulee toimia kun vuositarkastus lähestyy ja mistä tulee reklamoida.
Turvallinen taloyhtiö ja asumisen kehittämistä Turvallinen taloyhtiö askarruttaa ja tähän liittyen ikääntyneiden asuminen – kuinka me pärjäämme mahdollisimman pitkään omissa kodeissamme tulevaisuudessa. Joka toisessa suomalaisessa kerrostalossa ei ole hissiä. Näissä ilman hissiä olevissa taloissa asuu noin 600 000 suomalaista, joista 100 000
on yli 65-vuotiasta. Hissi on nykyaikaa – esteetöntä kulkemista niin lapsiperheille kuin senioreillekin. Oulun kaupungilla on meneillään mielenkiintoinen hanke. Heinäpää uudistuu – Heinäpään täydennysrakentaminen on yksi Oulun keskustan kehittämisen tavoitteista. Tätä seuraamme tarkasti meilläkin eikä pelkästään sen vuoksi, että toimistomme sijaitsee Heinäpäässä, vaan onhan hanke aivan mahtava – asukkaat on otettu mukaan visioimaan ajatuksella – Entä sinun Heinäpääsi? Meihin voit tutustua Facebookissa ja kotisivuillamme http://www.kiinteistoyhdistysoulu.fi/.
15 Taloyhtiölainan korkosuojaus Haluatko helpottaa taloyhtiönne talouden suunnittelua ja budjetointia? Liitä lainaan korkosuojaus. Taloyhtiölainan korkosuojauksella kiinnität tulevien vuosien korkokustannukset ja varmistat, ettei korkotason nousu vaikuta rahoitusvastikkeisiin. Taloyhtiölainan korkosuojaus on OPn taloyhtiöasiakkaille tarkoitettu luottoon kytkettävä korkosuojaus. Taloyhtiölainan korkosuojauksella muutat lainan vaihtuvan viitekoron kiinteäksi haluamallesi ajalle. Näin tiedät lainan korkokustannukset varmuudella jo etukäteen. Lainan maksuohjelma säilyy joustavana mahdollistaen ylimääräiset osakassuoritukset ja tarvittaessa myös lyhennysvapaat.
VAKUUTTAMINEN JA VAHINKOTILANTEIDEN HOITO ON MONIMUTKAISTA JA AIKAA VIEVÄÄ
• • • •
Ota kumppaniksi etuasi ajava vakuutusmeklari.
Turva korkotason noususta aiheutuvaa rahoitusvastikkeiden nousua vastaan Helpotusta taloyhtiön talouden suunnitteluun ja budjetointiin Joustava takaisinmaksu ylimääräisten osakassuoritusten mukaan Ei erillistä maksua suojauksesta
Kiinnostuitko?
Varaa aika OP Oulun Yrityskonttoriin puh. 010 2535 320. Korkosuojaukseen liittyvissä asioissa taloyhtiötäsi palvelevat Eini Marin, Helinä Virtanen ja Jonne Härkönen.
Vakuuttava asiantuntija
www.finib.fi
OP Ryhmän 010-yritysnumero: kiinteän verkon lankaliittymistä ja kotimaisista matkapuhelinliittymistä 0,0835 e/puhelu + 0,167 e/min (hinta sisältää ALV:n).
Lojuuko kotonasi tai työpaikallasi kierrätystä odottavia tavaroita? www.helpponouto.fi Tee tilaus vaikka seuraavalle päivälle!
RAVINNON LISÄKSI JOGURTTIPURKISTA SAA
SÄÄSTÖÄ JA UUTTA MUOVIA.
Palvelemme teitä mielellämme kaikissa hissiasioissa 150 vuoden kokemuksella
Muovin kierrättäminen on tehokas ympäristöteko muoviin hukkuvassa maailmassa. Kiinteistön asukkaille muovipakkausten kierrättäminen on myös mahdollisuus säästää jätekustannuksissa. Muovin kierrättäminen: • Asukkaalle vaivatonta astia omassa jätekatoksessa • Säästöä jätekustannuksiin polttokelpoisen jätteen astian pidempi tyhjennysväli tai pienempi astiakoko • Helppo, mutta tärkeä ympäristöteko muovin uusiokäyttö kierrätysmuovina tai -polttoaineena
TILAA HETI UUSI MUOVINKIERRÄTYSPALVELU OULUN JA RAAHEN ALUEELLA!
Hissien kunnossapito, asennus ja peruskorjaus
Lisätiedot ja tilaukset: 010 636 7000 www.lassila-tikanoja.fi/asioi
www.lassila-tikanoja.fi Yksityiset 010 636 5000 | Yritykset 010 636 7000 JÄTEHUOLTO JA KIERRÄTYS KIINTEISTÖHUOLTO KIINTEISTÖTEKNIIKKA SIIVOUS- JA TUKIPALVELUT VIEMÄRIHUOLTO KORJAUSRAKENTAMINEN PROSESSIPUHDISTUS YMPÄRISTÖRAKENTAMINEN
Schindler Oy Konekuja 3 90620 Oulu puh. 044 723 6085 www.schindler.fi
16
päivä tänään Kuntoarviot
Asbesti- ja haittaainekartoitus
Korjaus- ja hankesuunnittelu
Sisäilmatutkimukset
Projektinjohto, rakennuttaminen ja valvonta
Ilmanvaihtotutkimukset
Putkistojen kuntotutkimukset
Kosteus- ja homevauriotutkimukset
Julkisivu- ja parveketutkimukset
Mikrobi-, asbesti-, betoni- ja kemian laboratorio
Betonirakennetutkimukset
Lakisääteiset tarkastukset: hissit, liukuportaat, nosto-ovet, paloilmoitin-, sammutus ja sähkölaitteistot
Tarkastuksen, testauksen, sertifioinnin ja teknisen konsultoinnin laatutalo Inspecta on nyt Kiwa Inspecta. Lisätietoa: www.inspecta.fi. Asiakaspalvelu: puh. 010 521 600, asiakaspalvelu@inspecta.com
dna.fi/taloyhtiokumppani
Oulun seudulla tarjoamme korjausrakentamisen kokonaispalvelut / Rakenteiden ja sisäilman kuntotutkimukset / Rakennusten ja rakenteiden korjaussuunnittelu / Materiaali- ja ilmanäytteiden laboratorioanalyysit
OTA YHTEYTTÄ! MARKKU ESTOLA +358 40 032 5561 markku.estola@wsp.com WSP FINLAND OY KIVIHARJUNLENKKI 1D 90220 OULU WSP.COM