Fiorella Carrasco- Architecture Portfolio -Gestión de Proyectos III- RIBA Part2-Ulima-2022

ENTREGA GRUPAL/ENTREGA PARCIAL2

EVALUACIÓN ECONÓMICA Y FINANCIERA

CG7 / CG8 / CG10

PC2: PRÁCTICA CALIFICADA 2

CG4, CG5, CG6, CG7, CG8, CG9, CG10, CG11

CG4, CG5, CG6, CG7, CG8, CG9, CG10, CG11 CONCLUSIONES FINALES

CV

INFORMACIÓN DEL CURSO

OBJETIVOS

REFLEXIONES Y CONCLUSIONES

VALORACIÓN DEL TEMA

¿ quIÉNES SOMOS

El logo representa una sola transformando para convertirse que busca transmitir adaptabilidad al cambio.

SOMOS ?

línea que se va convertirse en un conjunto, adaptabilidad y flexibilidad

de vivienda para visitas - 1 cada 20m2 para comercio

ANÁLISIS DEL ENTORNO

POBLACIÓN

San Isidro tiene una mayoria de población del genero femenino, sin embargo la diferencia no es tan notoria.

33 829 personas

USO DE SUELOS

San Isidro se caracteriza por brindar diferentes tipos de servicios, tenien do asi un balance entre la zona comercial y residencial.

SUELOS

San Isidro se caracteriza por tener densidad baja en el cual se diferencia con distritos como Miraflores donde la densidad es de 10 326 hab/km2.

Wong

Internacional

Salud Flujo vehicular alto 27 543 personas economicamente activas

ZONAS RESIDENCIALES

ANÁLISIS DEL ENTORNO

VALOR DE SUELOS POR M2 :DISTRITO PRINCIPALES MOTIVOS DE TRÁNSITO

Alrededor del terreno, podemos notar que se caracteriza por la densidad de comercio y vivienda. Por esta razón llega a tener uno de los valores más altos de los distritos de Lima.

Debido a su posición socio- económica, San Isidro es una zona mayormente resi dencial, es por ello que la Municipalidad invierte en edificios comunitarios que pro mueves educación y recreación en áreas comunes.

Vivienda

5,000.00

1,000.00

8,633.41 7,766.05 6,64.12

San Isidro

Barranco

ECONOMIA MATERIALES CONSTRUCTIVOS

8,671.39 50.7%

Respecto al distrito, podemos concluir que la mayoria de los usuarios se encuentran empleados y el cual solo 630 hab. no tienen un trabajo estable.

Concreto armado

Casi el 100% de viviendas son de concre to y que es mínima cantidad de viviendas con otros materiales.

de las concre mínima la viviendas materiales.

TERRENO

PLANO DE ZONIFICACIÓN

(98.06%) (0.74%) (0.69%) (0.02%) (0.21%) (0.25%) (0.03%)

NUMERO Y CLASE DE VIVIEN

de 300 a 2500 m2 y densidad baja de 200 a 300 m2.

FORTALEZAS

UBICACIÓN

Al estar ubicado cerca de dos vías principales (Av P de la República y la Av República de Panamá) con flujos vehiculares alto y medio se genera un entorno activo y por tanto, con mayor seguridad.

Su ubicación también se encuentra cerca de parques impor tantes.

SER VICIOS CERCANOS

Se encuentra en una zona con equipamiento diverso, como tiendas por depar tamento Falabe lla y Ripley, la clínica Internacional Medicentro San Isidro, restaurantes, bancos, etc. Esto es un gran atractivo para compradores que buscan estar cerca de todo.

VARIOS FRENTES

El tener los 4 frentes libres permite que se pueda ventilar e iluminar de manera natural por todos los lados, sin tener la necesidad de abrir vacíos al interior del proyecto.

OPORTUNIDADES

EDIFICIO SOSTENIBLE

Conseguir un cer tificado de sostenibilidad hace el proyecto inmobiliario más atractivo, así como también lo revaloriza.

TURISMO

Al estar emplazado en una zona con muchos atractivos, muchos turistas visitan la zona.

ESTRATEGIA FO

Aprovechar su ubicación y los ser vicios cercanos para llamar la atención de los turistas y posibles compradores, colocán dolo como punto en las estrategias de marketing.

Hacer que el edificio sea sostenible también ayudará a conseguir más intere sados.

ESTRATEGIA FA

La relación con los vecinos debe ser buena para evitar sanciones económicas, avisando con tiempo la duración de la obra, garantizando la limpieza de sus viviendas, etc.

Revisar las características de los proyec tos similares para potenciar las for talezas existentes.

ESTRATEGIA DO

Utilizar el turismo como estrategia para obtener compradores y ganar todo lo que se gastó por el alto coste del terreno. Maximizar el número de depar tamentos por piso ya que se exige 40% de área libre, área que no se podrá utilizar para uso residencial.

DEBILIDADES

ALTO COSTE DEL TERRENO

Al tener variedad de equipamiento en la zona, el terreno tiene un alto precio del suelo. Esto signifi caría una gran primera inversión.

NORMATIVA

La normativa exige 40% de área libre para uso residencial, por ende se necesita maximizar el área de cada depar tamento para obtener más ventas.

TRÁFICO

Al encontrarse cerca a una avenida principal (Av de la República) existe tráfico vehicular y por ende, los usuarios del proyecto no podrán acce der fácilmente a este en horas con mucho tráfico.

AESTRATEGIA DA

Investigar sobre los costos de la compe tencia para saber a cuánto se debe vender los depar tamentos aproximada mente.

Con la cantidad de pisos definida, se puede saber cuánto durará la obra aprox, lo cual se podrá informar a los vecinos para su tranquilidad.

AMENAZAS

MUCHOS PROYEC TOS SIMILARES

La presencia de proyectos inmobiliarios cercanos al terreno con características similares hace que aumente la competitividad.

PARALIZACIÓN DE OBRA

Al tratarse de una zona mayoritariamente residencial, pueden haber vecinos que se quejen de la bulla y limpieza; y provocar multas o sancio nes económicas.

SAN

O ENTRE LOS

INMOBILIARIA

s ol e s

1,711,505 7,701,772 1,497,567 1,069,691 1,497,567 213,938 342,301 213,938 256,726 14,505,003 DO LA 498,753 DO LA 15,003,757 CO ST 750,188 1200300 52 16,954,245 3051764 073 20,006,009

S a n Is id r o es el c ent r o fin a ncie r o de s e d e s centr a le s d e los ma y o r e s as e g ur ad or a s, as í c omo de lo e c onó m i c o s que p r e s ent a n un a c ome r c io y los ser v i c ios. E s un i mp or

MONTOS INCLUID OS GG, UTILID 1,996,855 ASCE 1,369,272 REST 16,639,881 O BRA USD 20,006,009 COST

Se tr ata d e un distri t o con s o l id a equip am ien t o urb a no. Tiene un s e r en a z g o, que brind a s egurid a d; perfe c t o es ta do y p osee una i m port v e r des, l o que l o ha c e s er codi c ia d o

DI S TRITOS C ON MA Y OR C ON UN P RE C IO PROM E DI

de Li ma . A l be r g a a l as ba nco s de l p a í s , d e lo s prin c i pal e s ru b r o s a l ta a c t i v i da d s on e l or ta n t e c ent r o l ab o ra l .

do, c on un ex celen t e un b uen s er v i c io de d; s u s ca l l e s e stá n en port a n t e ca n t id ad de á r e as o p or v ar i as f am ili as .

%

OSAN ISIDR O ali s ta la a pe rtura d e di f erentes inmuebles p ara re tai l

San I si d r o es el c en t r o finan c ie r o de Li ma A l be r ga a l as s e d e s c en t r a le s d e lo s ma y o r es b ancos del p aí s , de a segu r a d or as , as í c omo d e l o s p rin c ip al e s r ub r o s económicos que p r esen ta n un a a l ta a c t i v i dad s on el c o m e r c io y lo s se rv i c io s Es un i m port a n t e cen t r o l a bor a l

El g ru p o p eru a no B r e ca p l a ne a m e j o rar l a C all e Las Be g oni as en S a n Is i d r o con un m oderno b ou l eva r d que in t e g r ará r e sta ur a n t e s , tien das d e con v enienci a y r e ta i l ; fue c o l o cada l a p ri m er a p ie dra y l o s p l a ne s d e r ees t ruc t uración e s t á n en ma r c h a

$1 85 0

ALQUILER VENTA

PROMEDIO POR M2 DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL PROMEDIO POR M2 DE VENTA DE LOCAL COMERCIAL

Fran ce s c o P e t rozzi p ro p on s e guri d a d y r e a vi v ar la vi c u ltural d e S an I s i d r o

El c a ndid a t o a l a a lc al dí a de S a n Is id r o p or A l i a nz a P a r a e l P r og r e s o (APP), Fr a nce s o Pet r ozzi, e x p licó s us p r opue sta s pa r a m ejor a r l a ca li dad d e v id a en el di st ri t o en ent r e v i s t a

Ta m b ién in d icó que p l a n t e a r e av i va r l a v id a c u l tur a d el d i s tri t o, de s cent ra liz a n d o l a b iblio t e ca de El O li va r, y con s tru y endo un a udi t o r io muni c i pal .

VECINOS QUE INDICAN MÁS CENTROS CULTURALES

VECINOS QUE NO OPINAN

niveles socioeconómicos en el perú

demanda en san isidro

Distritos mayor cotizados

5% 9% 12% 12%

38%

Parejas con hijos Compuesto/ extendido Monoparental

Fuente: INEI (ENAHO 2005, 2018, PROYECCIÓN 2019)

tipología de vivienda

76.59% 18.51% 3.95% 0.95% A B C D E Fuente: Municipaldiad de Miraflores 34% 27%

Unipersona Parejas Sin núcleo conyugal

Existe un crecimiento de búsquedas mensuales Mayo y Junio de 2020. El distrito de San Isidro del casí 30%.

En cuanto el formato de vivienda, existe un departamentos, 24% en casas.

En ambos formatos más del 40% busca viviendas más del 20% de 2 habitaciones.

Tipo de operación de vivienda

Santiago de Surco

La Molina Miraflores San Borja San Isidro

La demanda en todos los distriros observados predomina el alquiler de vivienda, sin embargo, que el tercer distrito con mayor inclinación de San Isidro con más del 50%

Fuente: Properati - Radiografía de los distritos

Departamento en edificio Casa independiente Quinta Otros

cotizados en Lima

mensuales de viviendas entre Isidro presenta un crecimiento un 75% de búsquedas en viviendas de 3 habitaciones y

resultados encuestas

Después de la pandemia las familias peruanas demostraron una gran necesi dad de espacios más amplios y una vivienda más funcional. Al mismo tiempo que la gente le da más importancia a las áreas sociales y a tener cerca áreas de esparcimiento como centros comerciales, financieros, de trabajo, de recreación y de salud.

Áreas comunes necesarias en el edificio

Zona de Parrillas Piscina Lavandería Co-working Terraza Bar Cine Gimnasio

vivienda en Lima

Alquiler

Centros educativos Comercio Salud Espacios culturales Espacio público Centros financieros Centro laboral

Equipamiento cerca al hogar

Fuente: Elaboración propia

100%

observados es muy pareja pues embargo, se puede observar de compra de viviendas es

CONCLUSIÓN

Fuente: Elaboración propia distritos de Lima Top con mayor demanda

San Isidro es un distrito en constante crecimiento, lo cual tiene como consecuencia una transformación urbana, social y eco nómica que produce el crecimiento vertical en la ciudad y genera más proyectos inmobiliarios de vivienda, oficinas y centros comerciales como solución. Al mismo tiempo es uno de los distritos más seguros y se considera el centro financiero de Lima debido que posee el mayor indice de desarrollo humano en el Perú y también vive la mayor parte del estrato socieconómico alto de Lima. Los beneficios de vivir en San Isidro es tener silencio, paz, privacidad y acceso a zonas comerciales y áreas verdes.

distritos de Lima Top con mayor demanda

ANÁLISIS DE MERCADO

GRAY SAN ISIDRO

GRAY San Isidro es un proyec to exclusivo de solo 42 depar tamentos de 1 y 2 dormitorios. GRAY tiene una ubicación privilegiada a pasos del gran centro empresarial de San Isidro, cerca a restaurantes, cafés, bancos, tiendas comerciales, supermercados, clínicas, farmacias y avenidas principales.

https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta de depar tamen to-2181 gray-san-isidro-san-isidro-lima-lima-maas-inmobiliaria#Project-map

FICHA TÉCNICA

PL ANO DE UBICACIÓN

FLATS

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 60.31m2

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 45m2

DORMITORIOS 2 BAÑOS 2 ÁREA 60m2

ANÁLISIS DE MERCADO

OFERTA-CO MP ETE N C I A

The Classic

tónico que combina lo tradicional y lo moderno, y se encuentra a un paso de distancia del Centro Financiero y El Olivar

FICHA TÉCNICA

Ubicación

Grupo inmobiliario N° de pisos N° de depar t Precio desde Unidades

Av Arequipa 3235, San Isidro EDIFICA 10 25 S/. 451,101 47.87 - 73.59 m2

PL ANO DE UBICACIÓN

Ubicación terreno

TIPOLOGÍAS

FLATS

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 73.59m2

DORMITORIOS 2 BAÑOS 2 ÁREA 70.11m2

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 47.00m2

DORMITORIOS 2 BAÑOS 2 ÁREA 60.00m2

DÚPLEX

DORMITORIOS 1 BAÑOS 2 ÁREA 96.95m2

DORMITORIOS 2 BAÑOS 3 ÁREA 134m2

ANÁLISIS DE MERCADO OFERTA-CO MP ETE N C I A

PINOS

Proyec to Pinos te brinda depar tamentos de 1, 1 + Estar y 2 dormitorios en San Isidro desde 41m2 en una zona exclusiva del distrito. Cerca de todo lo que necesitas, lo que hará que tengas más tiempo para ti. A media cuadra del Centro Empresarial Real, Basadre y los Hoteles Hyatt y Novotel.

https://nexoinmobiliario.pe/proyecto/venta de depar tamento-2065-pinos-san-isidro-lima-lima-actual

FICHA TÉCNICA

Ubicación

Grupo inmobiliario N° de pisos N° de depar t Precio desde Unidades

Calle Los Pinos 561, San Isidro AC TUAL 9 70 S/. 506,000 42.38 - 95.60 m2

PL ANO DE UBICACIÓN

Ubicación terreno

TIPOLOGÍAS

FLATS

DORMITORIOS 2 BAÑOS 1 ÁREA 53.68m2

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 53.27m2

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 93.95.00m2

DORMITORIOS 1 BAÑOS 1 ÁREA 45.19m2

¿QUE BUSCA?

EDAD

¿QUE BUSCA?

¿QUE BUSCA?

SECT VIVIENDA

Ubicación medios COMERCIO

Habitaciones ánimo. Áreas vida Habitaciones Acabados

Tiendas Los . Tiendas tiendas CULTURA

Especios Ubicación Espacios Áreas

- 60 ANOS

TOR PSICOGRÁFICO VIVIENDA

Ubicación estratégica cercana a centros comerciales y empresariales, que permita fácil acceso a los diferentes medios de transporte o, de lo contrario, llegar caminando a diferentes lugares para cumplir con actividades.

Habitaciones que cuenten con luz y ventil ación natural. A raíz de l a pandemia, se busca mejorar el estado de ánimo. A su vez, produce tranquilidad y productividad eas comunes que permitan facilicitar los servicios de los residentes, donde se permita que disfruten de su vida social dentro del edificio Habitaciones flexibles donde se pueden tener diferentes usos, tanto simultáneos como definitivos.

Acabados de alta calidad

COMERCIO

ZONA 7 NSE A NSE B

Tiendas de abastecimiento para cubrir las necesidades básicas de los vecinos de la zona. Los productos que comercializan son mercancía para el público general y de consumo en el hogar. Tiendas retail donde se tome en cuenta las necesidades de los vecinos. Estos llegan a ser tiendas de ropa, tiendas de calzado, librerías, etc.

CULTURA

ZONA 7 NSE A

Especios donde se pueda trabajar ceracnos al Centro Empresarial. Ubicación estratégica de fácil acceso a los medios de transporte y de fácil acceso peatonal Espacios que cuenten con luz natural, para que los trabajadores mejoren su estado de ánimo Áreas comunes que faciliten los espacios de reunión y conversación entre los trabajadores.

ZONA 7 NSE A

SECTOR GEOGRÁFICO

ZONA 7 NSE A NSE B

Miraflores, San Isidro, San Borja, Surco, La Molina 33% 45%

ESTILOS

SO sticados modernos

“Segmento mixto, con un nivel de ingreso más alto que el promedio. Son muy modernos, educados, liberales, cosmopolitas y valoran mucho la imagen personal. Son innovadores en el consumo, y también son cazadores de tendencias. Les importa mucho su estatus, siguen la moda. En su mayoría son más jóvenes que el promedio de la población”.

ARELLANO, 2021

ÁREA TERRENO 11665 ZONIFICACIÓN RDM, RETIROS ÁREA LIBRE ÁREA LIBRE M2 4666 ÁREA CONSTRUIDA 6999

BLOQUES D Y F ÁREA POR PISO 791 ZONIFICACIÓN R RETIROS ÁREA LIBRE 0 ÁREA LIBRE M2 0 ÁREA CONSTRUIDA 791 CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN M2 79 ALTURA ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 do 1 para 1 do 30% vis

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES A

ÁREA POR PISO 566.17 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 3m, 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 566.17 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 169.85 ALTURA 2 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV.

79.16

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 min 50% de unid max 15% de unid

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ratio de 25m2 por N° de sotanos)

46 11.50

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

Cantidad de sótanos und. und. Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Cantidad de sótanos número entero 2.03 2 23.00 1132.34 169.85 169.85

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

ÁREA VENDIBLE 396.32 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 46 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 1150 ÁREA VENDIBLE TOTAL 3092.64 ÁREA VENDIBLE P. SUPERIORES 792.638 19.81595total parcial visitas total

396.32 396.32

Área de estacionamientos total (Ra o de 25m2 por N° de sotanos) RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Can dad de sótanos und Can dad de sótanos número entero und Estacionamientos por sótano und. und m2 2025 m2 2374.65 m2 7915.50 m2 10290.15

1132.34 2264.68 19.81595 19.81596 39.6319 5.944785 45.576685 46

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES b

ÁREA POR PISO 981.85 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 3m, 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 981.85 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 294.56 ALTURA 2 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV.

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ratio de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

Cantidad de sótanos und. und. Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

80 2000

Cantidad de sótanos número entero 2.04 2 40 1963.70 294.56 294.56

687.30 687.30

ÁREA VENDIBLE 687.30 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 80 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 2 000 ÁREA VENDIBLE TOTAL 5 374.59 ÁREA VENDIBLE P. SUPERIORES 1 374.59 total parcial visitas total

1963.70 3927.40 34.36475 34.36475 68.7295 10.309425 79.038925 80

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES c

ÁREA POR PISO 1197.35 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 3m, 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 1197.35 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 359.21 ALTURA 2 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV.

ÁREA VENDIBLE 838.15 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 97 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 2 425 ÁREA VENDIBLE TOTAL 6 526.29 ÁREA VENDIBLE P. SUPERIORES 1 676.29

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

Cantidad de sótanos und. und.

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ratio de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

97 2425

Cantidad de sótanos número entero 2.03 2 48.5 2394.70 359.21 359.21

838.15 838.15

19.81595total parcial visitas total

2394.70 4789.40 41.90725 41.90725 83.8145 12.572175 96.386675 97

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES D

ÁREA POR PISO 1863.17 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 3m, 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 1863.17 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 558.95 ALTURA 2 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV.

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ratio de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

Cantidad de sótanos und. und. Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

150 3750

Cantidad de sótanos número entero 2.01 2 75 3726.34 558.95 558.95

1304.22 1304.22

ÁREA VENDIBLE 1304.22 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 150 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 3750 ÁREA VENDIBLE TOTAL 10 108.44 ÁREA VENDIBLE P. SUPERIORES 2 608.438 total parcial visitas total

3726.34 7452.68 65.21095 65.21095 130.4219 19.563285 149.98519 150

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES e ÁREA POR PISO 941.47 ZONIFICACIÓN RDM RETIROS 3m, 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 941.47 CIRCULACIÓN 10 CIRCULACIÓN M2 94.15 ALTURA 12 ESTACIONAMIENTO 1 cada 1dorm 30% visitas 200 para 3 dorm DIMENSION DE VIV. 150 para 2 dorm 100 para 1 dorm 15% unid ÁREA VENDIBLE 847.32 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 124 # SÓTANOS 4 ÁREA DE SOTANOS 3100 ÁREA VENDIBLE TOTAL 22 567.88 ÁREA VENDIBLE P. SUPERIORES 10 167.87

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS Área de estacionamientos total (Ratio de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

Cantidad de sótanos und. und. Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Cantidad de sótanos número entero 3.29 4 31 3765.88 11297.65 15063.52

124 3100 94.15 94.15 94.15 94.15 94.15 94.15 94.15 94.15

94.15 94.15 94.15 94.15

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

200 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

100 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9

total parcial visitas total

108 16.2 124.2

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES f

ÁREA POR PISO 844.54 ZONIFICACIÓN RDM RETIROS 3m, 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 844.54 CIRCULACIÓN 10 CIRCULACIÓN M2 84.45 ALTURA 7

ESTACIONAMIENTO 2 cada 3 y 2 dorm 1 para 1 dorm 30% visitas 200 para 3 dorm DIMENSION DE VIV. 150 para 2 dorm 100 para 1 dorm 15% unid

ÁREA VENDIBLE 760.09 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 110 # SÓTANOS 4 ÁREA DE SOTANOS 2750 ÁREA VENDIBLE TOTAL 16320.60 ÁREA VENDIBLE P. SUPERIORES 5320.602

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ratio de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

Cantidad de sótanos und. und. Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Cantidad de sótanos número entero 3.26 4 27.5 3378.16 5911.78 9289.94

119 2750 84.45 84.45 84.45 84.45 84.45 84.45 84.45 84.45

84.45 84.45 84.45 84.45

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150 150

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

100 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8 8

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

total parcial visitas total

96 14.4 110.4

perfil del producto producto

Según los parámetros urbanísticos del terreno, en una zona residencial de densidad media, y gracias al estudio de la oferta y demanda del distrito, y al desarrollo de la cabida se definio realizar un proyecto inmobiliario de un edificio híbrido destinado a diferentes programas.

El conjunto cuenta un centro comercial de 3 pisos, 2 bloques de vivienda y un piso dedicado al centro cultural y de exposiciones.

Uno de los edificios de vivienda cuenta con 12 pisos, con 12 departamentos de 94m2, 12 departamentos de 100m2, 12 departamentos de 150m2 y 36 departamentos de 200m2 en un área construida vendible de 847.32 m2. El segundo bloque de vivienda cuenta con 12 departamentos de 84.45m2,24 departamentos de 100m2, 12 departamentos de 150m2 y 24 departamentos de 200m2 en un área vendible de 760.09 m2. Ambos bloques cuentan con con área de parrillas, sala de usos múltiples, gimna sio, piscina, patio y estacionamientos de 124 y 110 espacios respectivamente.

El ecentro comercial se coforma con 3 bloques con 46, 80 y 97 estacionamientos, en un área construid avendible de de 396.32m3, 687.30m2 y 838.15 m2 respectivamente.

Por último se encuentra un bloque dedicado a un centro cultural en un área vendible de 1304.22m2.

promoción

Con los datos de la competencia sobre la difusión de productos, la gestión de venta del edificio destacará por su manejo y medio de difusión en las redes sociales como Instagram y Facebook, se pagará para promocionar publicaciones e histo rias con filtro en nuestro público objetivo para así mostrar publicidad e información que capte la atención de los clientes.

4P marketing estra

4P marketing tégico

precio

A través de los gráficos de precio promedio podemos observar que San Isidro está por encima de los distrtitos mayor cotizados para vivir en Lima. Su precio promedio es de S/. 8912.20 por m2, liderando el precio más eleveado de departamentos en Lima.

pla za

ÁREA TERRENO

ZONIFICACIÓN

ÁREA TERRENO 11665.00 ZONIFICACIÓN RDM, CM RETIROS 5m

RETIROS

El proyecto está ubicado estratégicamente en San Isidro debido a que es un distrito donde hay paz, privacidad y acceso a equipamiento comercial y áreas verdes. Predomina una zonificación de centros comer ciales y financieros, centros recreativos, centros de trabajo y comercio aledaños, lo cual es una estrategia de atracción para los clientes.

ÁREA LIBRE 40 ÁREA LIBRE M2 4666.00 ÁREA CONSTRUIDA 6999.00

BLOQUES D Y F

ÁREA LIBRE ÁREA LIBRE M2 ÁREA CONSTRUIDA

BLOQUES D Y F

ÁREA POR PISO ZONIFICACIÓN

ÁREA POR PISO 791.55 ZONIFICACIÓN RDM

PERFÍL DEL PRODUCTO

El proyecto consta de 6 edificios, 3 bloques de vivienda con 10 pisos cada uno y departamentos desde los 100m2 hasta 200m2, con habitaciones de tres, dos dormitorios y un dormitorio , 2 centros de comercio con 5 pisos cada uno y un edificio de centro de exposiciones de 2 pisos, cada uno de doble altura con un programa para ser alquila do para eventos grandes.

EXTERIOR

Se elige el revestimiento de Madera y el concreto expuesto para generar una fachada más limpia y ordenada con materiales simples y de facil mante nimiento.

ESPACIOS COMUNES

La planta de los edificos de los multifamiliares del proyecto se organiza en forma de U y generarán patios centrales a lo largo del proyecto para así tener mayor ventilación e iluminación dentro de la edificación. El hall es en doble altura y se caracteri za por el uso de una paleta en colores tierra claros y por el uso de la madera como material predomi nante, al igual que en el patio central.

salas de exposición

El centro de exposiciones tendrá 2 pisos de doble altura cada uno y un hall de doble altura para que se transmita la presencia de las empresas que alquilen los espacios. Contará de varias espacios y servicios para facilitar a los trabajadores de estas. También tendrán acabaos elegantes combinando diferentes texturas y poniendo pisos claros.

dos edificios de centros comerciales también tendran acabados claros y madera para generar espacios más ordenados, grandes y limpios. Así mismo tendrán recorridos amplios para que los usuarios puedan pasear comodamente entre los diferentes locales.

REVESTIMIENTO MADERA OSCURA

CONCRETO EXPUESTO

HALL

PATIO LATERAL

departamentos

MATERIALES

Se hace uso de texturas y colores que nos permitan generar una atmosfera de comfort, elegancia y seriedad, se hace uso de tonos claros con acentos de colores sobrios para obtener espacios que se perciban como amplios, y se usan materiales naturales como la madera y la piedra para tener un ambiente más limpio y uniforme respecto a acaba dos y texturas.

Cuenta con un piso dedicado a área de parrillas en el último nivel del proyecto, una sala de usos multi ples, gimnasio y piscina.

El material predominante en estos espacios la madera, se tiene gran presencia de vegetación y decoración en tonos tierra.

DUPLEX TIPO 2-A

ZONA DE PARRILAS SALA DE USOS MULTIPLES GIMNASIO PISCINA

INGRESOS

ITEM

ESTIMACIO N D E UN PROYECTO H ÍB RIDO

INGRESOS

DP TOS- M2. VENDIBLES (AREA V ENDIBLE TOTAL) ESTACIONAMIENTOS PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS EN VENTA Cultura Estacionamientos Comercio general Estacionamientos

COSTOS

TEM I 1 DEL TERRENO eno r Ter del Costo 2 DEL DESARROLLO DEL P ROYECTO Costo de todo el expediente técnico.Area a diseñarse dependerá de test t 3 DE LAS LICENCIAS

iciales Of es alor V según a obr de total costo del 3% 4

DE LA CONSTRUCCION

Construccion de sotanos o semisotanos V IV IENDA Construccion pisos superiores VIVIENDA Construccion de sotanos o semisotanos C ULTURA Construccion pisos superiores CULTURA Construccion de sotanos o semisotanos C OMERCIO Construccion pisos superiores COMERCIO 5

DE LA GE STIÓN LEGAL Inscripcion de nuevas propiedades. Estimado monto por # de departamentos) 6 DE LOS GASTOS ADMINISTRATIVOS O cina, servicios, mensajeria, documentación, conexiones domiciliarias, etc 7

DE LA GE RENCIA DE P ROYECTO

Porcentaje del gasto administrado (según complejidad y/o tamaño) 8 DE LAS VENTAS

ventas) las de valor del 3% y 1 entre ango r ( etaje r cor Venta ventas) las de 5% 1. y 1 ( caseta omocion, pr Publicidad,

RATIOS

UNIDAD CANTIDAD (q) PU $ (p) PARCIAL (pxq) m2 00 896 818, 41, 2700 48 15488 unid 00 000 680, 4, 20000 00 234 m2 00 724 477, 5, 2100 44 2608 unid 00 000 500, 1, 10000 00 150 m2 00 392 071, 8, 2100 52 3843 unid 00 000 230, 2, 10000 00 223 SUMA TOTAL DE INGRESOS 63,778,012.00 pxq) ( AL CI PAR p) ( $ PU q) ( DAD CANTI DAD NI U 00 000 330, 23, eno r ter de ea ar x $ 00 000 2, 00 665 11, m2 m2 42,787.62 15.00 $ x area construida 641,814.30 $ 14,459,136 11 3.00% % de costo de obra a VUO 433,774.08 m2 7,144.04 650.00 $ x m2 construídos 4,643,626.00 m2 17,209.42 650.00 $ x m2 construídos 11,186,123.00 m2 3,726.34 650.00 $ x m2 construídos 2,422,121.00 m2 3,726.34 650.00 $ x m2 construídos 2,422,121.00 m2 5,490.74 650.00 $ x m2 construídos 3,568,981.00 m2 5,490.74 650.00 $ x m2 construídos 3,568,981.00 unid 120 500.00 $ x unid de vivienda + 1 60,000.00 $ 27,811,953.00 3% % de costo de obra 834,358.59 53,111,899.97 $ 53,111,899.97 6.5% % del gasto total gerenciado 3,452,273.50 18 670. 956, ventas

BLOQUES A Y C

BLOQUES A Y C

ÁREA POR PISO

ÁREA POR PISO 1515.89 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 1515.89 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 454.77

ZONIFICACIÓN RETIROS ÁREA LIBRE ÁREA LIBRE M2 ÁREA CONSTRUIDA CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN M2

ÁREA TERRENO 11665.00

ZONIFICACIÓN RDM, CM

RETIROS 5m

ÁREA LIBRE 40

CABIDA Y RATIOS

ÁREA LIBRE M2 4666.00 ÁREA CONSTRUIDA 6999.00

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES D Y F

ÁREA POR PISO 791.55 200 ZONIFICACIÓN RDM 200 RETIROS 5m 200 ÁREA LIBRE 0.00 200 ÁREA LIBRE M2 0.00 200 ÁREA CONSTRUIDA 791.55 200 CIRCULACIÓN 10 200 CIRCULACIÓN M2 79.16 200

79.16

ALTURA 10 200

ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm 200 1 para 1 dorm 30% visitas min

DIMENSION DE VIV 200 para 3 dorm 50% de unid 150 para 2 dorm max 100 para 1 dorm 15% de unid

ÁREA VENDIBLE 712.40

RATIO PARA SÓTANO 25

# ESTACIONAMIENTOS 81

# SÓTANOS 3

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACI

ÁREA DE SOTANOS 2025 Can�dad de sótanos ÁREA TOTAL 13990.50 Can�dad de sótanos número entero Estacionamientos por sótano

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

79.16

RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

BLOQUE E

200 200 150 150 8 200 200 150 150 8 200 200 150 150 8 200 200 150 150 8 200 200 150 150 8 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 total parcial 70 visitas 10.5 e unid total 80.5 e unid

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

42.96

ÁREA POR PISO 429.60 200 ZONIFICACIÓN RDM 200 RETIROS 5m 200 ÁREA LIBRE 0.00 200 ÁREA LIBRE M2 0.00 200 ÁREA CONSTRUIDA 429.60 200

CIRCULACIÓN 10 200 CIRCULACIÓN M2 42.96 200 ALTURA 10 200

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm 200 1 para 1 dorm 30% visitas min

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

DIMENSION DE VIV 200 para 3 dorm 50% de unid 150 para 2 dorm max 100 para 1 dorm 15% de unid

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA VENDIBLE 386.64

RATIO PARA SÓTANO 25

Can�dad de sótanos und 2.56 Can�dad de sótanos número entero und 3 Estacionamientos por sótano und 27 und 81 m2 2025 m2 2374.65 m2 7915.50 m2 10290.15

# ESTACIONAMIENTOS 46 # SÓTANOS 3 ÁREA DE SOTANOS 1150 Can�dad de sótanos

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACI

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS 200 20

ÁREA CONSTRUIDA 791.55 CIRCULACIÓN 10 CIRCULACIÓN M2 79.16 ALTURA 10 ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm 1 para 1 dorm 30% visitas

ÁREA CONSTRUIDA

CIRCULACIÓN CIRCULACIÓN M2 ALTURA ESTACIONAMIENTO 2 par

DIMENSION DE VIV. 200 para 3 dorm 150 para 2 dorm 100 para 1 dorm

DIMENSION DE VIV 200 150 100

ÁREA VENDIBLE RATIO PARA SÓTANO # ESTACIONAMIENTOS # SÓTANOS

ÁREA VENDIBLE 712.40 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 81 # SÓTANOS 3 ÁREA DE SOTANOS 2025 ÁREA TOTAL 13990.50

BLOQUE E

ÁREA POR PISO 429.60 ZONIFICACIÓN RDM RETIROS 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 429.60 CIRCULACIÓN 10 CIRCULACIÓN M2 42.96 ALTURA 10 ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm 1 para 1 dorm 30% visitas DIMENSION DE VIV 200 para 3 dorm 150 para 2 dorm 100 para 1 dorm

ÁREA VENDIBLE 386.64 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 46 # SÓTANOS 3 ÁREA DE SOTANOS 1150 ÁREA TOTAL 7746.00

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 200 200 80 80 6 total parcial 70 visitas 10.5 de unid total 80.5 de unid

791.55 200 200 80 80 10 200 200 80 80 79.16 200 200 80 80 10 200 200 80 80 3 y 2 dorm 200 200 80 80 para 1 dorm total parcial 30% visitas min visitas para 3 dorm 50% de unid total para 2 dorm max para 1 dorm 15% de unid 712.40 25 81 3

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

42.96

2025

BLOQUE E ÁREA POR PISO 429.60 200 ZONIFICACIÓN RDM 200 RETIROS 5m 200 ÁREA LIBRE 0.00 200 ÁREA LIBRE M2 0.00 200 ÁREA CONSTRUIDA 429.60 200 CIRCULACIÓN 10 200 CIRCULACIÓN M2 42.96 200 ALTURA 10 200 ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm 200 1 para 1 dorm 30% visitas min

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

DIMENSION DE VIV 200 para 3 dorm 50% de unid 150 para 2 dorm max 100 para 1 dorm 15% de unid ÁREA VENDIBLE 386.64 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 46 # SÓTANOS 3

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACI

ÁREA DE SOTANOS 1150 Can�dad de sótanos ÁREA TOTAL 7746.00 Can�dad de sótanos número entero Estacionamientos por sótano

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

42.96

42.96

Can�dad de sótanos und 2.56 Can�dad de sótanos número entero und 3 Estacionamientos por sótano und 27 und. 81 m2 2025 m2 2374.65 m2 7915.50 m2 10290.15 200 90 90 4 200 90 90 4 200 90 90 4 200 90 90 4 200 90 90 4 200 150 4 200 150 4 200 150 4 200 150 4 200 150 4 total parcial 40 visitas 6 de unid total 46 de unid

RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

Can�dad de sótanos und. 2.56 13990.50 Can�dad de sótanos número entero und 3 Estacionamientos por sótano und. 27 und 81 m2 2025 m2 2374.65 m2 7915.50 m2 10290.15 429.60 200 90 90 4 RDM 200 90 90 4 5m 200 90 90 4 0.00 200 90 90 4 0.00 200 90 90 4 429.60 200 150 4 10 200 150 4 42.96 200 150 4 10 200 150 4 3 y 2 dorm 200 150 4 para 1 dorm total parcial 40 30% visitas min visitas 6 para 3 dorm 50% de unid total 46 para 2 dorm max para 1 dorm 15% de unid 386.64 25 46 3 1150

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

RESUMEN DE

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

ÁREAS

Can�dad de sótanos und 2.68 7746.00 Can�dad de sótanos número entero und. 3 Estacionamientos por sótano und 15.3333333 16 und 46 m2 1150 m2 1288.8 m2 4296.00 m2 5584.80 ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Can�dad de sótanos und 2.68 Can�dad de sótanos número entero und 3 Estacionamientos por sótano und 15.3333333 16 und 46 m2 1150 m2 1288.8 m2 4296.00 m2 5584.80

RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

81

CIONAMIENTOS

m2 2374.65 m2 7915.50 m2 10290.15 90 90 4 90 90 4 90 90 4 90 90 4 90 150 150 150 150 150 und und und. und m2 m2 m2 m2

CABIDA Y RATIOS

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUES A Y C

ÁREA POR PISO 1515.89 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 1515.89 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 454.77 ALTURA 5

ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV

212.2246 212.2246 212.2246 212.2246

212.2246

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACI

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

212.2246 212.2246 212.2246 212.2246

212.2246

BLOQUE B

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

ÁREA POR PISO 690.41 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 5m

11 11 11 11 11 total parcial 55 visitas 8.25 total 63.25 64

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA VENDIBLE 1061.12 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 64 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 1600 Can�dad de sótanos und ÁREA TOTAL 10779.45 Can�dad de sótanos número entero und. Estacionamientos por sótano und und m2 m2 m2 m2

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 690.41 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 207.12

ALTURA 5 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

RESUMEN DE ÁREAS

454.77 207.12

96.6574 96.6574 96.6574 96.6574 96.6574

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

DIMENSION DE VIV.

Can�dad de sótanos und 1.06 Can�dad de sótanos número entero und. 2 Estacionamientos por sótano und 32 und. 64 m2 1600 m2 3031.78 m2 7579.45 m2 10611.23

454.77 ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

ÁREA VENDIBLE 483.29

RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 29

# SÓTANOS 2

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS

ESTACI

CIONAMIENTOS

total par vis t 1.06 2 32 64 1600 3031.78 7579.45 10611.23 5 5 5 5 5 total parcial 25 visitas 3.75 total 28.75 29

1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV.

ÁREA VENDIBLE 1061.12 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 64 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 1600 ÁREA TOTAL 10779.45

BLOQUE B ÁREA POR PISO 690.41 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00 ÁREA CONSTRUIDA 690.41 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 207.12 ALTURA 5 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

DIMENSION DE VIV

ÁREA VENDIBLE 483.29 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 29 # SÓTANOS 2 ÁREA DE SOTANOS 725 ÁREA TOTAL 4902.05

212.2246

CABIDA Y RATIOS

11 total parcial 55 visitas 8.25 total 63.25 64

CABIDA SEGÚN LOS PARÁME TROS DEL TERRENO

BLOQUE B

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

total parcial 55 visitas 8.25 total 63.25 64 1061.12 25 64 2

1600

ÁREA POR PISO 690.41 ZONIFICACIÓN CM RETIROS 5m ÁREA LIBRE 0.00 ÁREA LIBRE M2 0.00

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

Can�dad de sótanos und. 1.06 10779.45

m2 m2 m2

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

ÁREA CONSTRUIDA 690.41 CIRCULACIÓN 30 CIRCULACIÓN M2 207.12 ALTURA 5 ESTACIONAMIENTO 1 cada 20m2

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

DIMENSION DE VIV

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES

ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

ÁREA VENDIBLE 483.29 RATIO PARA SÓTANO 25 # ESTACIONAMIENTOS 29 # SÓTANOS 2

212.2246 207.12

207.12

RESUMEN DE ÁREAS

96.6574 96.6574 96.6574 96.6574 96.6574

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTA

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

207.12

Can�dad de sótanos und. 1.06 Can�dad de sótanos número entero und 2 Estacionamientos por sótano und. 32 und 64 m2 1600 m2 3031.78 m2 7579.45 m2 10611.23 5 5 5 5 5 total parcial 25 visitas 3.75 total 28.75 29

96.6574 96.6574 96.6574 96.6574 96.6574

96.6574 96.6574 96.6574 96.6574 96.6574

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

ÁREA DE SOTANOS 725 Can�dad de sótanos und. ÁREA TOTAL 4902.05 Can�dad de sótanos número entero und Estacionamientos por sótano und und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

Can�dad de sótanos número entero und 2 Estacionamientos por sótano und. 32 und 64 m2 1600 m2 3031.78 m2 7579.45 m2 10611.23 690.41 CM 5m 0.00 0.00 690.41 5 30 5 207.12 5 5 5 a 20m2 5 total parcial 25 visitas 3.75 total 28.75 29 483.29 25 29 2 725

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

RESUMEN DE ÁREAS

ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

Can�dad de sótanos und 1.05 4902.05 Can�dad de sótanos número entero und 2 Estacionamientos por sótano und 14.5 und. 29 m2 725 m2 1380.82 m2 3452.05 m2 4832.87

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Can�dad de sótanos und 1.05 Can�dad de sótanos número entero und 2 Estacionamientos por sótano und 14.5 und. 29 m2 725 m2 1380.82 m2 3452.05 m2 4832.87

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

ACIONAMIENTOS

BLOQUE E

RETIROS 5m

RETIROS 5m

ÁREA POR PISO 429.60

ZONIFICACIÓN RDM

ÁREA LIBRE 0.00

3031.78 7579.45 10611.23 5 5 total pa v 1.05 2 14.5 29 725 1380.82 3452.05 4832.87

ÁREA LIBRE 0.00

RETIROS 5m

ÁREA LIBRE M2 0.00

ÁREA LIBRE M2 0.00

ÁREA LIBRE 0.00

ÁREA LIBRE M2 0.00

ÁREA CONSTRUIDA 791.55

ÁREA CONSTRUIDA 791.55 CIRCULACIÓN 10 CIRCULACIÓN M2 79.16 ALTURA 10

ÁREA CONSTRUIDA 429.60

CIRCULACIÓN 10

CIRCULACIÓN 10 CIRCULACIÓN M2 79.16 ALTURA 10

CIRCULACIÓN M2 42.96

ALTURA 10

ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm 1 para 1 dorm 30% visitas m

ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm

DIMENSION DE VIV. 200 para 3 dorm 50 150 para 2 dorm m 100 para 1 dorm 15

ESTACIONAMIENTO 2 para 3 y 2 dorm un un

E

Can�dad de sótanos und Can�dad de sótanos número entero und Estacionamientos por sótano und und

pequeña 8 S/ 40,000 S/ 9 500 S/ 1,425 000 S/ 1 325 250 S/ 300 000 S/ 279,000

Tienda A-9 150 1 150 tienda pequeña 8 S/ 40 000 S/ 9 500 S/ 1 425 000 S/ 1 325 250 S/ 300 000 S/ 279 000

Tienda A 10 150 1 150 tienda pequeña 8 S/ 40 000 S/ 9 500 S/ 1 425 000 S/ 1 325 250 S/ 300 000 S/ 279 000

Tienda B-5 300 1 300 tienda mediana 15 S/ 40,000 S/ 9 500 S/ 2,850 000 S/ 2 650 500 S/ 600 000 S/ 558,000

Tienda B-6 300 1 300 tienda mediana 15 S/ 40 000 S/ 9 500 S/ 2 850 000 S/ 2 650 500 S/ 600 000 S/ 558 000

Tienda B-7 300 1 300 tienda mediana 15 S/ 40 000 S/ 9 500 S/ 2 850 000 S/ 2 650 500 S/ 600 000 S/ 558 000

Tienda B-8 300 1 300 tienda mediana 15 S/ 40,000 S/ 9 500 S/ 2,850 000 S/ 2 650 500 S/ 600 000 S/ 558,000

Tienda ancla 1 1000 3

Tienda A 11 150 1 150 tienda pequeña 8 S/ 40,000 S/ 9 000 S/ 1,350 000 S/ 1 255 500 S/ 300 000 S/ 279,000 Tienda A 12 150 1 150 tienda pequeña 8 S/ 40 000 S/ 9 000 S/ 1 350 000 S/ 1 255 500 S/ 300 000 S/ 279 000

Tienda B-9 300 1 300 tienda mediana 15 S/ 40 000 S/ 9 000 S/ 2 700 000 S/ 2 511 000 S/ 600 000 S/ 558 000 Tienda B 10 300 1 300 tienda mediana 15 S/ 40,000 S/ 9 000 S/ 2,700 000 S/ 2 511 000 S/ 600 000 S/ 558,000

Módulo 1 40 1 40 patio de comida 2 S/ 40,000 S/ 9 000 S/ 360,000 S/ 334,800 S/ 80 000 S/ 74,400 Módulo 2 40 1 40 patio de comida 2 S/ 40 000 S/ 9 000 S/ 360 000 S/ 334 800 S/ 80 000 S/ 74 400 Módulo 3 40 1 40 patio de comida 2 S/ 40,000 S/ 9 000 S/ 360,000 S/ 334,800 S/ 80 000 S/ 74,400 Módulo 4 40 1 40 patio de comida 2 S/ 40,000 S/ 9 000 S/ 360,000 S/ 334,800 S/ 80 000 S/ 74,400 Módulo 5 40 1 40 patio de comida 2 S/ 40 000 S/

200

200

200 200 200 200 200 200 200 200 id id

200 9 200 15 200 15 200 15 200 15 200 15

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONA

DATOS PARA DETERMINAR SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTOS

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

42.96 CURRICULUM VITAE INFORMACIÓN PERSONAL

TOTAL DE ESTACIONAMIENTOS

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

Área de estacionamientos total (Ra�o de 25m2 por N° de sotanos)

RESUMEN DE ÁREAS ÁREA CONSTRUIDA SÓTANOS

Can�dad de sótanos und. Can�dad de sótanos número entero und. Estacionamientos por sótano und. und. m2 m2 m2 m2 ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

ÁREA CONSTRUIDA PISOS SUPERIORES ÁREA CONSTRUIDA TOTÁL

Can�dad de sótanos und Can�dad de sótanos número entero und Estacionamientos por sótano und und m m m m