en el curso de la plica y el título en Arizona
Guía para el comprador
Referencia Rápida
Tabla de Contenido
Su
Su
Ciudad/Estado/Zona
Agente
Agente
Asistente
Ciudad/Estado/
Compañía
Agente
Nuevo
Compañía
Cuente con First American Title
Bienvenido al proceso de la compra de una propiedad. A lo largo de este proceso, usted puede contar con First American Title para guiarle en su transacción y responder a todas sus preguntas en forma experta. Con gusto le atenderemos.
Cuente con nuestro servicio
Los profesionales de First American Title están orgullosos de proveerle el seguro del título que le asegurará sus derechos de propietario. Su transacción, respaldada por First American Title Insurance Company, la llevarán a cabo expertos en conformidad con las normas y regulaciones de la industria específicas a cada estado y el gobierno federal.
Cuente con nuestra estabilidad
First American Title es el principal subsidiario de First American Financial Corporation y uno de los mayores proveedores de servicios de seguros de títulos en la nación. Con orígenes desde 1889, hemos servido a las familias de Arizona por generaciones.
Cuente con nosotros para su conveniencia
First American Title cuenta con sucursales y agentes cerca de usted, ofreciéndole localidades convenientes a lo largo de Arizona. Además tenemos una extensa red de sucursales y agentes a lo largo de los Estados Unidos y el exterior.
Cuente con nosotros para satisfacer sus necesidades
First American Financial Corporation le ofrece otros servicios además de seguro de título y servicios de plica por medio de sus subsidiarios. Nuestros subsidiarios además proveen datos sobre propiedades, almacenes de récords e imágenes de títulos, pólizas de seguro para propietarios; seguros contra siniestros y servicios de asesoría bancarios y de fideicomisos.
Los Beneficios de Comprar
¿No está seguro de que desea comprar una casa? El arrendamiento que paga podría crear un patrimonio neto en su propiedad. ¿Sabe cuánto paga en arrendamiento en un período de años? El cuadro abajo le indica claramente lo que sucede con su dinero. La cantidad que paga en arrendamiento alcanza una suma considerable.
ARRENDANDO
ARRENDANDO
- No hay deducciones por pagar intereses
- El arrendamiento puede subir en cualquier momento
- Se necesita el permiso del dueño para hacer cualquier cambio
- No hay capitalización; su dinero desaparece para siempre
- El contrato de arrendamiento es temporal y con frecuencia sujeto a 30 días de notificación
COMPRANDO
- Deducciones por los intereses que paga sobre su hipoteca
- Las cuotas hipotecarias pueden ser fijas
- Puede decorar y hacer cambios sin pedir permiso
- El valor de su propiedad probablemente suba con el tiempo
- Su casa se convertirá en un hogar, no una situación de vivienda temporal; no está a merced del propietario
Ejemplo de Pagos Hipotecarios
Préstamo a 30 años / principal e interés únicamente
Cuánto Puede
Gastar En La Compra De Su Casa
Esta formula es únicamente una guía y no debe considerarse como un cálculo preciso para el préstamo.
Contacte a su agente de préstamos para determinar con mayor exactitud qué rango de precios debe considerar. Las entidades financieras deben ceñirse a ciertas proporciones cuando evalúan al cliente frente a los requisitos, según la cantidad del préstamo; las proporciones pueden variar según la entidad financiera y la clase de préstamo. Con frecuencia se usa el 28% de sus ingresos mensuales en bruto como la cantidad máxima que se permite para el pago de la hipoteca. (capital/intereses/impuestos/seguro, o por sus siglas en inglés, PITI); para el total de la deuda es 36%. El total de los gastos es PITI más la deuda a largo plazo (por ejemplo deuda de automóviles y tarjetas de crédito). No incluya otros gastos en el cálculo como víveres, servicios, ropa, gastos de colegiatura, etc..
Términos que debe saber
AVALÚO
Un cálculo del valor de la propiedad como resultado de un análisis de datos sobre la propiedad; una opinión sobre su valor
TASA DE INTERÉS ANUAL [por sus siglas en inglés APR]
Los costos del préstamo para el prestatario expresados como la tasa. Esta no es la tasa de interés de ellos.
BENEFICIARIO
Quien recibe beneficios, por ejemplo de una escritura; por lo general quien presta el dinero (la institución financiera)
DIVULGACIÓN DEL CIERRE [por sus siglas en inglés CD]
Un formulario diseñado para proveer divulgaciones que ayudarán a los prestatarios a entender los costos de la transacción. Este formulario se le entrega al consumidor tres (3) días hábiles antes del cierre.
CIERRE DE LA PLICA
Por lo general la fecha cuando el comprador se convierte en el propietario legal y entra en vigencia el seguro del título.
VENTAS COMPARABLES
Ventas con características similares a la propiedad en cuestión, que se usan para analizar el avalúo. En inglés, se les llama con frecuencia “comps”.
CONSUMACIÓN
Ocurre cuando el prestatario se convierte, conforme al contrato, obligado al acreedor del préstamo. No cuando, por ejemplo, el prestatario debido al contrato adquiere un compromiso con el vendedor en una transacción de bienes raíces. El momento cuando un prestatario queda obligado por contrato al acreedor del préstamo depende de la ley aplicable según el estado. La consumación no es lo mismo que el cierre dela plica o de la transacción.
ESCRITURA DE FIDEICOMISO
Un documento que se usa en muchos estados en vez de una hipoteca.
RESTRICCIONES DE LA ESCRITURA
Limitaciones en la escritura de una propiedad que dictan ciertos usos que se le pueden dar o no a la propiedad.
FECHA DE DESEMBOLSO
La fecha cuando las cantidades se desembolsan al comprador y vendedor en una venta, o la fecha cuando se pagan los fondos al prestatario o a una tercera parte en una transacción que no es una venta.
DEPÓSITO DE FIANZA
Cuota inicial hecha por el comprador de un bien inmueble como prueba de su buena fe; un depósito o pago parcial.
SERVIDUMBRE
Un derecho, privilegio o interés limitado a un propósito específico que una parte tiene sobre el territorio de la otra.
ENDOSO
Una cláusula o anexo en una póliza de seguro de título que forma parte de ella, y amplía o limita la cobertura.
SEGURO CONTRA SINIESTROS
Un seguro de bienes raíces que le protege contra incendios, algunas causas naturales, vandalismo, etc., dependiendo de la póliza. Con frecuencia, el comprador añade un seguro de responsabilidad civil y ampliación de la cobertura para incluir artículos personales.
CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA
Un tipo de cuenta establecida por la entidad financiera en la que se depositan los fondos del prestatario para pagar periódicamente los impuestos, las primas del seguro hipotecario y primas de seguros futuros; la entidad financiera lo exige para proteger sus intereses.
DESCRIPCIÓN LEGAL
La descripción del terreno reconocida legalmente, basada en las agrimensuras gubernamentales, indicando los límites exactos de todo el terreno. Debe identificar una parcela con tal exactitud, que no pueda confundirse con ninguna otra.
GRAVAMEN
Una forma de embargo que generalmente establece que una propiedad específica asegura el pago de una deuda o satisface una obligación. Por ejemplo: fallos judiciales, impuestos, hipotecas, escrituras de fideicomiso.
COTIZACIÓN
DE
UN PRÉSTAMO
[por sus siglas en inglés LE]
Planilla diseñada para proveer divulgaciones que ayudan al prestatario a entender las características claves, costos y riesgos del préstamo de la hipoteca que solicita. La divulgación inicial se dará al prestatario tres (3) días hábiles después de presentar al solicitud.
HIPOTECA
El documento por el cual una propiedad se toma como garantía de seguridad para el pago de un préstamo.
PITI
Un pago que combina principal, intereses, impuestos y seguro.
PODER LEGAL
Un documento por medio del cual el autor le concede autoridad a otro llamado apoderado.
REGISTRO
Presentar los documentos pertinentes a una propiedad en la oficina de registros del condado para que sean oficiales.
ESTADO DE CUENTA DE LA LIQUIDACIÓN
Provee un desglose de los costos de una transacción de bienes raíces.
TRID
Divulgaciones integradas de TILA-RESPA.
Profesionales claves Que forman parte de su transacción
REALTOR ®
UN REALTOR ® es un agente de bienes raíces con licencia y es miembro de la National Association of REALTORS ®, una asociación de profesionales de bienes raíces. Los REALTORS ® además, pertenecen al comité local y estatal de REALTORS ®
AGENTE DE BIENES RAÍCES
Un agente de bienes raíces tiene una licencia estatal para representar las partes en la transferencia de una propiedad. Todos los REALTORS ® son agentes de bienes raíces, pero no todos los agentes de bienes raíces son REALTORS ®
AGENTE QUE OFRECE UNA PROPIEDAD PARA LA VENTA
Un papel clave del agente o corredor que coloca la propiedad en venta es formar una relación legal con el propietario para venderla y colocarla en el Servicio de listado múltiple.
AGENTE DEL COMPRADOR
Un papel clave del agente o corredor del comprador es trabajar con él para localizar una propiedad adecuada y negociar con éxito la compra de la propiedad.
SERVICIO DE LISTADO MÚLTIPLE (MULTIPLE LISTING SERVICE) [POR SUS SIGLAS EN INGLÉS MLS]
El MLS es una base de datos de propiedades para la venta compilada por REALTORS ® que son miembros del comité local de REALTORS ® La información de propiedades en el listado MLS está disponible para miles de REALTORS.®
EMPRESA DE TÍTULOS
Estas son las personas llevan a cabo la investigación y estudio del título de la propiedad, trabajan con usted para eliminar las excepciones que usted no está dispuesto a aceptar y proveer la póliza de seguro que protege el título del inmueble.
REPRESENTANTE DE PLICA
El representante de plica dirige la facilitación de su plica, incluyendo la preparación de las instrucciones, los documentos, el desembolso de los fondos y más.
Beneficios de usar un
REALTOR ® Profesional
¡Felicitaciones por su decisión de comprar una casa! Es un proyecto que constituye un reto y un profesional puede ayudarle de muchas maneras. He aquí algunas de las muchas maneras de beneficiarse al trabajar con un REALTOR ®:
MUCHAS MÁS CASAS PARA ESCOJER.
Su agente REALTOR ® tiene miles de casas para escoger del Servicio de Listado Múltiple (MLS), así que tiene mayores probabilidades de encontrar la casa exacta para usted y de encontrarla más rápidamente. De hecho, la mayoría de las casas para la venta, están listadas por REALTORS ® y no están disponibles a menos que esté trabajando con uno de ellos.
MUCHAS TRANSACCIONES “FRACASAN”
Desafortunadamente, es cierto. Algunas transacciones se deshacen antes del cierre. Un agente REALTOR ® con experiencia puede resolver problemas y asegurar el cierre exitoso de su transacción.
CONOCIMIENTO DE URBANIZACIONES NUEVAS
Las nuevas urbanizaciones le darán la bienvenida a usted y a su agente REALTOR ®. Si está interesado en comprar una casa para estrenar, lleve a su agente a la primera visita a cada urbanización. Su REALTOR ® profesional es una importante fuente de información; por ejemplo acerca del constructor, urbanizaciones cercanas y de la comunidad local.
ES UNA GRAN INVERSIÓN.
Usted usa profesionales para sus necesidades legales, financieras y de salud. ¿Por qué correr riesgos con lo que podría ser la mayor inversión sin tener a su lado un profesional?
AYUDA CON PROPIEDADES PARA LA VENTA SIN AGENTE
Si va a considerar una propiedad que está a la venta sin agente de bienes raíces, lleve a su agente REALTOR ® para que le ayude a negociar el contrato.
MENOS RESPONSABILIDAD
Tendrá más protección de responsabilidad legal y financiera, especialmente a medida que las transacciones de bienes raíces se hacen más complicadas.
EL PAPELEO
Su agente REALTOR ® con experiencia negociará y preparará el contrato de compra venta para usted y le ayudará a lo largo del proceso de la plica.
Al Seleccionar una Casa
El siguiente cuadro de comparación está diseñado para ayudarle a recordar las casas que ha visitado y lo que más le gustó de cada una. Califique las características o haga anotaciones que le ayuden a determinar qué le gustó o le disgustó.
Parecería fácil recordar cada casa, pero puede volverse confuso rápidamente. ¿Cuál era la casa cerca de la escuela? ¿Cuál era la que tenía la linda piscina? ¿Tenía salón familiar? ¿Cuántos baños?
En la sección “Algo Memorable” anote algo que le pareció poco común y memorable sobre cada casa, como un vitral, árboles frutales, una casita de muñecas. Así será más fácil recordar la propiedad más adelante con la dirección específica. Y por último, tal vez la pregunta más importante, ¿se sintió a gusto en esta casa?
Dirección
Precio de oferta
Número de dormitorios/baños / / / / /
Pies cuadrados
Primera impresión
Ubicación
Vecindario
Estilo
Sala
Comedor
Gran cuarto
Cocina
Sala familiar
Baño
Dormitorio principal
Baño principal
Dormitorios
Distribución
Patio
Piscina
Jardín
Garaje
Algo memorable
¿Se siente como en su casa?
Casa
El Curso de Una Plica
EL COMPRADOR
Selecciona un agente de bienes raíces.
Obtiene una carta de aprobación por adelantado de la institución financiera y la entrega al agente de bienes raíces.
Hace la oferta de compra. Una vez aceptada, abre la plica y coloca el depósito de fianza.
Finaliza la solicitud del préstamo para la institución financiera. Esta, presenta el Presupuesto del Préstamo.
Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title.
Hace citas para inspecciones y evalúa los resultados. Revisa el compromiso del título y el informe preliminar.
Provee todos los documentos que le ha solicitado la institución financiera (extractos bancarios, declaraciones de impuestos, etc.) Todas las facturas y aprobaciones finales deben entregarse a la institución financiera a más tardar diez días hábiles antes de la culminación del préstamo.
La institución financiera (o el funcionario de plica) prepara la CD y la entrega al comprador por lo menos 3 días antes de la culminación del préstamo.
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al comprador para fijar la cita del cierre y firmar los documentos.
El comprador culmina el préstamo, firma los documentos del cierre y deposita los fondos por medio de una transferencia electrónica.
Los documentos se registran y se entregan las llaves.
EL VENDEDOR
Selecciona un agente de bienes raíces.
Acepta la oferta del comprador.
Completa y devuelve el paquete de apertura de First American Title, incluyendo información de reenvío, información de contacto de la institución financiera y número del préstamo que se salda.
Ordena el trabajo necesario para las inspecciones o reparaciones que exige el contrato.
El funcionario de plica o agente de bienes raíces contacta al vendedor para fijar la cita del cierre.
Los documentos se registran y se recibe el importe de la venta.
EL FUNCIONARIO DE PLICA
Al recibo de la orden y del depósito de fianza ordena el estudio del título.
Solicita la información necesaria de los compradores y vendedores por medio de los paquetes de apertura.
Revisa el compromiso del título/informe preliminar.
Al recibo de los paquetes de apertura, ordena las demandas del saldo de redención. Contacta al comprador o vendedor cuando se necesita información adicional para el compromiso del título/ informe preliminar.
Debe colectar y enviar a la institución financiera todas las demandas facturas y tarifas a más tardar 10 días antes de la culminación del préstamo.
Coordina la preparación de la CD con la institución financiera.
Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones y prepara los estados de cuenta de la liquidación y cualquier otro documento necesario.
Fija citas para firmar los documentos e informa al comprador sobre los fondos necesarios para el cierre.
Una vez culminado el préstamo, el paquete de financiación a la institución financiera para revisión.
Prepara las instrucciones del registro y presenta los documentos para registrarlos.
Se registran los documentos y se distribuyen los fondos. Se expide el estado de cuenta de la liquidación final.
LA INSTITUCIÓN FINANCIERA
Acepta la solicitud del comprador y comienza el proceso para asegurar que reúne los requisitos. Le entrega al comprador el presupuesto del préstamo.
Ordena y revisa el compromiso del título/ informe preliminar, avalúo de la propiedad, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos.
Recopila información; del compromiso del título/ informe preliminar, avalúo, informe crediticio, verificación de empleo y de fondos. Revisa y solicita información adicional para la aprobación final del préstamo.
El suscritor revisa el paquete del préstamo para aprobarlo.
Coordina con el funcionario de plica en cuanto a la preparación de la Divulgación del Cierre, la que se le entrega al comprador a más tardar 3 días antes de la culminación del préstamo.
Entrega los documentos del préstamo a la plica.
Una vez se hayan revisado los documentos autoriza la colocación de los fondos del préstamo.
Revisa todos los documentos, demandas e instrucciones. Prepara los estados de cuenta de la liquidación y otros documentos necesarios.
Costos del Cierre: Quién paga qué
1. Cuota inicial
2. Inspección de termitas (infestación de madera) (negociable excepto para VA)
3. Inspección de la propiedad (si la solicita el comprador)
4. Reparaciones, si hubiera alguna (negociable)
5. Tarifa por originar el nuevo préstamo (negociable)
6. Puntos de descuento (negociable)
7. Informe crediticio
8. Tarifa por avalúo o extensión (negociable)
9. Saldo de redención del préstamo existente
10. Demanda del saldo de redención del préstamo existente
11. Penalidades por pagar el préstamo temprano (si hubiera)
12. Cuota PITI para el próximo mes
COMPRADOR
13. Interés prepagado (aproximadamente 30 días) COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
14. Saldo en la cuenta de reserva (Crédito para el vendedor/ débito para el comprador) PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO
15. Tarifa de colocación de fondos para MIP, VA, Prima PMI
16. Saldo de redención por tasación, o prorrateo (alcantarilla, pavimento, etc.)
17. Impuestos
COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
VENDEDOR
PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO PRORRATEADO
18. Captación para impuestos COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
19. Contrato de servicio tributario VENDEDOR VENDEDOR COMPRADOR
20. Seguro contra incendios/siniestros COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
21. Seguro contra inundación COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
22. Tarifa de transferencia de la asociación de propietarios (HOA)
Tarifa de divulgación de HOA
Cuota actual a HOA
Prima de la garantía de la casa (negociable)
COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR COMPRADOR o VENDEDOR
VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR
Al obtener un nuevo préstamo
¿CUÁNDO Y DÓNDE SE SOLICITA UN PRÉSTAMO? Hay muchas fuentes donde pueden obtenerse préstamos hipotecarios, incluyendo bancos, cooperativas de crédito, compañías de hipotecas y corredores de hipotecas. Su agente REALTOR® puede darle varios nombres de instituciones financieras que han probado su confiabilidad en transacciones anteriores. Solicite su préstamo lo más pronto posible. De hecho, probablemente es buena idea saber cuánto puede pagar antes de comenzar a buscar su nueva casa. Así podrá tener mayor poder de negociación ante el vendedor, especialmente en el mercado de hoy en día. La entidad financiera puede pre aprobar su solicitud dentro de cierto rango de precios y ayudarle a evitar desilusiones más adelante.
SU INSTITUCIÓN FINANCIERA LE ENVIARÁ POR CORREO LAS SOLICITUDES DE VERIFICACIÓN y ordenará el avalúo de la propiedad que va a comprar. Si la institución financiera pide información adicional, por favor cumpla con prontitud con lo que le pidan para evitar demoras en la aprobación del préstamo.
¿QUÉ ES EL SEGURO CONTRA SINIESTROS (O INCENDIOS)? El seguro contra siniestros cubre la morada misma y la institución financiera la exige para proteger el “riesgo” de su casa. Su institución financiera le explicará la cobertura que se necesita en el seguro contra siniestros. Si compra un condominio, ya existe una póliza maestra que incluye su unidad – pero no le cubre sus pertenencias.
CONTACTE A SUS AGENTE DE SEGUROS LO MÁS PRONTO POSIBLE en el proceso, ya que esta cobertura tendrá que proveerse antes de preparar los documentos. El seguro contra siniestros es una de esas cosas que se pospone con frecuencia hasta el último minuto; lo que puede resultar en una demora de uno o varios días para el cierre. Ordene su seguro tan pronto le aprueben el préstamo; luego le da al funcionario de plica el nombre y teléfono del agente. Cuando hable con su agente de seguros, no olvide pedirle cobertura adicional en su póliza de propietario para incluir sus pertenencias y también para obtener protección en caso de alguna demanda por lesiones sufridas por algún visitante.
¿QUÉ PASA UNA VEZ QUE APRUEBAN SU PRÉSTAMO? Después que le hayan aprobado el préstamo y justo antes de la fecha cuando se planea el cierre, la entidad financiera le enviará los documentos del préstamo a First American Title y el funcionario de plica preparará un cálculo del Informe del Cierre. Este, indica cuáles fondos van a dónde y el funcionario de plica puede decirle cuánto dinero necesita llevar a la cita del cierre. Note que esta cantidad puede ser mayor o menor que el cálculo original debido a cambios en interés pre pagado, tarifas prorrateadas, costos de mensajero y cuentas captadas.
LO QUE PUEDE
NECESITAR PARA
LA SOLICITUD
DEL PRÉSTAMO
ESTÉ PREPARADO PARA PRESENTARLE AL AGENTE DEL PRÉSTAMO ALGUNOS O TODOS LOS SIGUIENTES
DOCUMENTOS:
- Su domicilio en los últimos dos años
- Número de su Seguro Social
- Licencia de Conducir u otra identificación válida
- Nombres y direcciones de los lugares donde ha trabajado en los últimos dos años
- Dos colillas de cheques recientes donde indique la cantidad de ingresos hasta la fecha
- Declaración de sus ingresos al gobierno federal por los últimos dos años
- Formulario W-2 de los últimos dos años
- Estados de cuenta de los últimos dos meses de todas las cuentas bancarias
- Préstamos: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todos los préstamos
- Préstamos de bienes raíces: Nombres direcciones, número de cuentas y cantidad de la cuota para todos los préstamos de bienes raíces que tenga.
- Tarjetas de crédito: Nombres, direcciones, número de cuenta y cantidad de la cuota para todas las tarjetas de crédito
- Direcciones y valores de todos los bienes raíces que tenga
- Valor de su propiedad personal. Un cálculo del valor de toda su propiedad personal (automóviles, botes, muebles, joyas, televisiones, estéreo, computadora y otros dispositivos electrónicos, etc.
- Para un préstamo VA, Certificado de Elegibilidad o formularios DD214
- Acta de Divorcio si aplica
- Fondos para pagar por adelantado el informe crediticio y el avalúo
- Cartas explicando indagaciones crediticias o circunstancias especiales circumstances
Tipos de préstamos
PRÉSTAMOS CON TASAS DE INTERÉS AJUSTABLE
La tasa de interés ajustable o variable se refiere al interés que fluctúa a lo largo del préstamo. La tasa se ajusta periódicamente para coincidir con los cambios en el índice sobre el que se basa. Las cantidades mínimas y máximas de ajustes, igual que la frecuencia del reajuste están especificadas en los términos del préstamo. Una tasa de interés ajustable puede permitirle reunir los requisitos para un préstamo más alto; sin embargo debe considerar los máximos, topes y períodos de tiempo antes de decidir si obtiene este tipo de préstamo.
PRÉSTAMO ASUMIBLE
¡Un verdadero préstamo asumible es escaso hoy en día! Esta clase de préstamo se usa para capacitar al comprador a pagar al vendedor la suma del valor agregado o asumir la deuda sin reunir los requisitos. Los préstamos asumibles por lo general exigen que los ingresos sean estándar, y que la entidad financiera verifique el crédito y verifique la liquidez de los fondos antes de transferir el préstamo al comprador.
PRÉOGRAMA COMUNITARIO PARA COMPRADORES DE CASAS
Este es un programa diseñado para ayudar a los compradores primerizos que ofrece una tasa de interés fija y un depósito bajo, entre el 3 y el 5 %. El programa no exige reservas de dinero y los requisitos tienen índices menores; sin embargo, los ingresos del comprador deben estar dentro de cierto margen y puede necesitarse un curso de capacitación si el programa lo exige. Averigüe con su agente de préstamos para ver si este programa está disponible en su comunidad y si usted puede reunir los requisitos.
PRÉSTAMO CONVENCIONAL
Este préstamo no se obtiene bajo ningún programa asegurado por el gobierno, ni asegurado por inversionistas. Puede ser una tasa fija o ajustable.
PRÉSTAMO FHA
Este programa es beneficioso para los compradores que no pueden dar una cuota inicial grande. El préstamo está asegurado por la Administración Federal de la Vivienda, bajo el Departamento de Desarrollo Urbano [por sus siglas en inglés HUD] y es posible reunir los requisitos con menos dinero por adelantado; pero la condición de la propiedad debe reunir estrictos requisitos. El vendedor paga parte de los costos del cierre que por lo general pagaría el comprador en un programa de préstamo convencional.
PRÉSTAMO CON TASA FIJA
Este préstamo tiene una tasa de interés constante por toda la duración del préstamo.
PRÉSTAMO VA
La personas que han prestado servicio en las fuerzas armadas de los Estados Unidos pueden solicitar un préstamo VA, que cubre el 100% del precio de compra y no se necesita dar cuota inicial, o muy poca.
El Proceso de la plica
¿QUÉ ES LA PLICA?
La plica es el proceso por medio del cual una parte neutra maneja el intercambio de dinero en un negocio de bienes raíces. El depositario de la plica se conoce como funcionario de plica o agente del cierre. El comprador deposita fondos y el vendedor deposita la escritura junto con todos los otros documentos necesarios para eliminar todas las «contingencias» (condiciones y aprobaciones) en el contrato de compra antes del cierre.
¿CÓMO SE ABRE LA PLICA?
Una vez que el contrato de compra venta lo han firmado todas las partes, el agente que representa la parte que paga la tarifa selecciona un tenedor de plica, el depósito de buena fe del comprador se deposita y el contrato se le presenta al tenedor de plica. Desde este momento el tenedor de plica seguirá las instrucciones tanto del comprador como del vendedor, manteniendo una posición neutra para asegurar que ninguna de las partes tenga ventaja sobre la otra. El tenedor de plica además sigue las instrucciones de la institución financiera del comprador, las existentes de la institución financiera del vendedor y las de los agentes de ambas partes. El tenedor de plica asegura la transparencia de la transacción mientras mantiene cuidadosamente la privacidad de los consumidores.
Su profesional de plica puede:
Abrir la plica y, según las instrucciones, depositar los fondos de buena fe en una cuenta separada
Ordenar un estudio del título para determinar los derechos y el estatus de la propiedad
Expedir un informe preliminar y comenzar el proceso de eliminar las excepciones del título que usted y su entidad financiera no están dispuestos a aceptar.
Solicitar la información del saldo de redención de los préstamos del vendedor, otros gravámenes, tarifas de la asociación de propietarios, etc.
Cooperar con la institución financiera del comprador en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]
Prorratear tarifas, tales como los impuestos sobre la propiedad, conforme al contrato y preparar el estado de cuenta para el cierre.
Fijar citas por separado permitiendo tanto al vendedor como a usted firmar los documentos y depositar los fondos
Revisar los documentos para asegurar que todas las condiciones y los requisitos legales se hayan satisfecho; solicitar los fondos de la institución financiera.
Cuando todos los fondos se hayan depositado, registrar los documentos en la Oficina de Registros del condado para transferir la propiedad a usted.
Después de confirmar el registro, cerrar la plica y desembolsar los fondos, incluyendo el importe del vendedor, saldo de redención del préstamo, etc.
PREPARAR y enviar los documentos finales a todas las partes de la transacción.
Para Entender El Seguro Del Título
Antes del desarrollo de la industria de títulos, a fines de los años 1800, una persona que compraba una propiedad recibía garantía de un cedente, la opinión del título de un abogado o el certificado de un examinador de títulos para asegurar los derechos de propietario. El comprador confiaba en la integridad financiera del cedente, abogado o del examinador para su protección. Hoy, las compañías de seguros de título las regulan las leyes estatales. Tienen que tener garantías financieras para garantizar que cualquier reclamo se pagará a tiempo. También deben mantener sus propias “plantas de título” donde almacenan duplicados de las escrituras registradas, hipotecas, parcelas y otros récords de registros.
La industria de títulos y de seguro de títulos en breve
¿QUÉ ES EL SEGURO DEL TÍTULO?
El seguro del título provee cobertura contra ciertas pérdidas causadas por deficiencias en el título que, en su mayoría, ocurrieron antes de que usted fuera el propietario. ”. El seguro del título le protege contra deficiencias tales como un previo fraude o falsificación que pueda pasar inadvertido hasta después del cierre y poner en peligro sus derechos de propietario y su inversión.
¿POR QUÉ SE NECESITA EL SEGURO DEL TÍTULO?
El seguro del título asegura a los compradores que están adquiriendo un título negociable del vendedor. Está diseñado, fundamentalmente, para reducir riesgos o pérdidas causadas por deficiencias del título en el pasado. Una Póliza de Seguro de Título para el Préstamo protege el interés de la institución financiera, mientras la Póliza de Propietario protege su capital por todo el tiempo que usted o sus herederos, en algunas pólizas, tengan intereses en la propiedad.
¿CUÁNDO SE PAGA LA PRIMA?
Usted paga La Póliza de Título de Propietario solamente una vez, al cierre de la plica. Quién paga la Póliza de Propietario y la Póliza del Préstamo varía según las costumbres locales.
DE QUÉ MANERA ES DIFERENTE EL
SEGURO
DEL TÍTULO
de otros tipos de seguros
A diferencia de otros tipos de seguros, el seguro del título enfatiza la prevención para el asegurado. Los profesionales de la industria de títulos trabajan con ahínco para encontrar y resolver problemas que puedan poner en peligro sus derechos de propietario. Este análisis de antemano le da a usted, el dueño de la póliza, la tranquilidad de que los riesgos de su título se han reducido de manera eficaz. En cambio, un seguro basado en asunción de pérdida (como un seguro contra accidentes, ya sea de automóvil o inmueble) requiere un mínimo de trabajo por adelantado porque no pueden predecirse ni prevenirse reclamos y los fondos de la prima solamente son necesarios en caso de accidente u otro asunto bajo cobertura. Estas clases de seguros además requieren cuotas anuales, a diferencia del seguro de título que se paga solamente una vez cuando compra una propiedad o establece una nueva hipoteca.
La Importancia de la Protección que ofrece el Seguro del Título
Existen muchas razones que podrían causarle la pérdida de su propiedad o de su inversión hipotecaria. Aún el estudio más cuidadoso de los récords públicos puede no revelar la amenaza más peligrosa: riesgos ocultos. Estos asuntos pueden no descubrirse sino años después. Sin seguro de título proveniente de una empresa acreditada y económicamente solvente, sus derechos de propietario pueden correr peligro.
He aquí algunos ejemplos de problemas que pueden ocurrir.
Escrituras por personas que dicen ser solteras, pero que están casadas en secreto
Escrituras en vez de ejecución hipotecaria bajo coerción
Derechos supuestamente conyugales, pero no divorciados legalmente
Alguien se hace pasar por el verdadero propietario
Escrituras firmadas por menores
Escrituras por personas que no están en pleno uso de sus facultades mentales
Escrituras para o por corporaciones extintas
Reconocimientos defectuosos por escribanos
Coerción al legalizar documentos
Informes erróneos presentados por representantes de agencias tributarias
Escrituras, descargas, etc. falsificadas
Errores al registrar documentos legales
Hijos sobrevivientes omitidos en el testamento
Administración del caudal hereditario de personas ausentes pero no difuntas
Nacimiento o adopción de hijos después de la fecha del testamento
Demandas de acreedores contra propiedad vendida por sus herederos o legatarios
Escritura de propiedad mancomunada declarada como propiedad por separado
Escrituras firmadas por extranjeros
Póliza Eagle del Propietario
Los beneficios de la Póliza del Propietario Eagle de First American Title comparada con la Póliza Standard ALTA del Propietario
La Póliza del Propietario EAGLE de First American Title Insurance Company provee amplia cobertura de seguro de título para propietarios de una a cuatro unidades residenciales, incluyendo condominios. La Póliza de Propietario EAGLE ofrece el nivel más alto de protección disponible para propietarios de viviendas en California.
Beneficios de la Póliza Eagle del Propietario que no obtiene con la Póliza Standard ALTA del Propietario
Falsificación posterior a la póliza
Usurpación posterior a la póliza
Posesión perjudicial posterior a la póliza
- Cobertura extendida al propietario cuando alguien pretende tener el título del asegurado originado del uso y posesión continuos por otra persona
Servidumbre reglamentaria posterior a la póliza
- Cobertura si alguien reclama el derecho al uso de parte del terreno del asegurado como servidumbre por razón del uso continuo
Violaciones de permisos de construcción o zonificación
- Cobertura por pérdidas hasta $25,000 con un pequeño deducible, por violaciones de permisos de construcción y hasta la cantidad total de la póliza si el propietario se ve forzado a corregir o eliminar la estructura por violación, de la zonificación
Ampliación de Acceso
- Ampliación legal para incluir acceso de entrada y salida, tanto de peatones como de vehículos
Usurpación de Mejoras sobre Servidumbres y Distancia Mínima de Separación
Violaciones de la Subdivisión
- Cobertura para propietarios hasta $10,000, menos un pequeño deducible, por protección contra violaciones de la subdivisión antes de la compra
Violaciones de Convenios Restrictivos
- Cobertura por violaciones de convenios restrictivos que ocurrieron antes de que adquiriera el terreno si se ve forzado a corregir o eliminar la violación, o si pierde o le quitan el título por causa de la violación
Daños estructurales causados por extracción de minerales o el uso de una servidumbre
Usurpación de Muros y Cercas
- Protección hasta un máximo de $5,000, menos un pequeño deducible, por usurpaciones dentro del terreno de un vecino, servidumbre o dentro del espacio mínimo obligatorio
Compare la
Póliza Eagle para el Propietario de First American
Protección contra:
1 Alguien más tiene un interés en su título
2 Un documento no está firmado debidamente
3 Falsificación, fraude, coerción en la cadena del título
4 Registro deficiente de cualquier documento
5 Existen convenios restrictivos
6 Existe un gravamen en su título porque hay:
a) una escritura de fideicomiso,
b) un fallo judicial, impuestos o tasación especial,
c) cargos de la asociación de propietarios
7 El título no es negociable
8 Gravamen contra su título por obras y materiales
9 Remoción de estructura porque:
a) se extiende sobre otra propiedad y ⁄ o servidumbre
b) viola una restricción en el inventario B
c) viola una ley de zonificación existente*
10 No puede utilizarse el terreno para una estructura o residencia unifamiliar porque viola la restricción del inventario B u ordenanza de zonificación
11 Gravámenes de la asociación de propietarios no registrados
12 Servidumbres no registradas
13 Violaciones de permisos de construcción*
14 Violaciones de convenios restrictivos
15 Falsificación después de la póliza
16 Usurpación después de la póliza
17 Daños por extracción de minerales o agua después de la póliza
18 Falta de acceso vehicular y peatonal
19 Mapa no consistente con la descripción legal
Compare la Póliza Eagle para el Propietario de First American
20 Posesión adversa después de la póliza
21 Servidumbre reglamentaria
22 Violación de un convenio que resulta en que su título se devuelva al propietario previo
23 Violación de las regulaciones relacionadas con distancias mínimas
24 Convenios discriminatorios
Otros beneficios:
25 Paga arrendamiento por terrenos o instalaciones de sustitución
26 Derechos bajo contratos de arrendamiento no registrados
27 Cobertura y restricciones de la póliza en lenguaje sencillo
28 Cumplimiento con la ley de mapas de subdivisión
29 Cobertura contra usurpación de muros o cercas*
30 Cobertura adicional para el propietario promueve mayor comerciabilidad
31 Cobertura de seguro de por vida
32 Póliza adoptada por California Land Title Association [por sus siglas en inglés CLTA]
33
Cobertura debido a inflación, posterior a la póliza, con incrementos en valor hasta 150% en el curso de cinco años
34 Cobertura de un fideicomiso activo posterior a la póliza
* Aplican límites en el deducible y en el máximo. No está disponible para inversionistas en propiedades de 1 a 4 unidades residenciales.
Al igual que cualquier contrato de seguro, las provisiones expresan la cobertura que proporciona la póliza y hay excepciones, exclusiones y condiciones que limitan o restringen la cobertura. Además, es posible que no haya cobertura disponible en ciertas áreas o para algunas transacciones debido a consideraciones legales, de regulación o de evaluación de riesgo. Sírvase contactar a un representante de First American para obtener mayor información. Los servicios arriba descritos son típicos y básicos, y los que se le proporcionan a usted pueden variar debido a los detalles específicos de su transacción o a la ubicación de la propiedad.
EAGLE ALTA Standard o CLTA
Maneras de Conferir el Título
PATRIMONIO CONYUGAL
Requiere un matrimonio válido entre dos personas.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.
Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
PROPIETARIOS CONJUNTOS CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA
Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.
Cada propietario tiene una participación de la propiedad igual y entera y un interés conjunto.
Un propietario puede dividir la propiedad vendiendo su interés.
Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
El bien pasa a los otros co-propietarios sobrevivientes sin legalización de testamento
No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la muerte de propietario(s) conjunto(s).
PATRIMONIO CONYUGAL CON EL DERECHO A SUPERVIVENCIA
Requiere de un matrimonio válido entre dos personas.
Cada cónyuge posee media participación entera de la propiedad.
Un cónyuge no puede dividir la propiedad mediante la venta de su participación.
Requiere las firmas de los dos cónyuges para traspasar o para hipotecar
El bien pasa al cónyuge sobreviviente sin necesidad de legalización de testamento.
No se requiere acción judicial para “liberar” el título después de la primera muerte.
PROPIETARIOS CONJUNTOS
Las partes no tienen que estar casadas; puede haber más de dos propietarios conjuntos.
Cada propietario conjunto tiene una participación parcial entera del bien. Puede ser desproporcionada.
Cada participación de los propietarios puede ser traspasada, hipotecada o legada a una tercera parte.
Requiere las firmas de todos los propietarios para traspasar o hipotecar la totalidad.
Después de la muerte de un propietario la participación proporcional pasa a sus herederos mediante testamento, o intestado.
Después de la muerte, el bien del difunto(a) debe ser “liberado” a través de la legalización de un testamento, declaración jurada o adjudicación.
Nota: En el estado de Arizona rige la ley de patrimonio conyugal. La propiedad adquirida por esposo y esposa se presume ser patrimonio conyugal a menos que se especifique lo contrario legalmente. El título se puede tener “Solo(a) y por Separado(a).” Si una persona casada adquiere un título solo(a) y por separado(a), su cónyuge debe ejecutar una escritura de renuncia para evitar la presunción de patrimonio conyugal. Las partes pueden tener el título a nombre de una entidad,
¿QUÉ
PASA
AHORA PARA EL VENDEDOR?
DECLARACIÓN DE IDENTIDAD
Se le pedirá que llene una declaración de identidad que capacita a nuestro departamento de títulos a distinguirle a usted de otras personas con nombres idénticos cuando realizamos el estudio en la oficina de registros. También provee información básica que será de utilidad para su agente de plica.
PRÉSTAMO PARA SU CASA
A menos que esté pagando en efectivo, asumiendo el préstamo o que el vendedor esté financiándolo, necesita solicitar un préstamo si no lo ha solicitado aún. Su REALTOR® podrá recomendarle varias fuentes confiables para su préstamo. Presente la solicitud lo más pronto posible para cumplir con el contrato de compra venta y evitar la demora del cierre.
RESPUESTA A LAS NOTIFICACIONES DEL VENDEDOR
Si el contrato lo requiere, recibirá los siguientes ítems, a los que debe responder.
- Declaración de Divulgación de la Propiedad del Vendedor, listando cualquier problema existente del que esté enterado el vendedor.
- Información relacionada con la Asociación de Propietarios [por sus siglas en inglés HOA] O Planned Unit Development [por sus siglas en inglés PUD] (Planificación de Desarrollo de Unidades), tales como convenios, condiciones y restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs], si aplica.
- Divulgación de Peligro de Inundación, si la propiedad está localizada en un área de inundaciones.
- Inspecciones independientes; por ejemplo de termitas y tanques sépticos y cualquier reparación necesaria.
COMPROMISO DEL TÍTULO
Usted recibirá una copa del compromiso del título cuando terminemos de hacer el estudio del título. Vea en la columna del frente la explicación del paquete del título que First American le enviará. Si tiene alguna pregunta sobre el compromiso del título contacte a su REALTOR® o al funcionario de plica.
CONSIDERE ÉSTO
En una transacción de plica pueden participar más de 20 individuos; incluyendo profesionales de bienes raíces, comprador, vendedor, abogado, funcionario de plica, técnico de plica, funcionario de título, agente del préstamo, procesador del préstamo, evaluador del préstamo, inspector de la casa, inspector de termitas, agente de seguros, representante de la garantía de la casa, contratista, techador, plomero, servicio de piscina y demás. Además, una transacción depende de la culminación de otra. Cuando considera el número de personas que participan, puede imaginarse las oportunidades para que ocurran demoras y percances. Aunque su profesional de bienes raíces, plica y título no pueden prevenir que surjan problemas imprevistos, sí pueden ayudarle a que el cierre se realice con la mayor facilidad posible.
Su Compromiso del Título
La información al pie es para ayudarle a entender el contenido del compromiso del título que recibirá del First American Title.
FORMULARIO A
Esta es la información que el funcionario de plica presenta a nuestro Departamento de Títulos. Contiene la información básica que el comprador o el agente de bienes raíces nos entrega, como la descripción de la propiedad, precio de venta, cantidad del préstamo, institución financiera, nombre y estado civil del comprador y vendedor.
FORMULARIO B
Las “excepciones” del formulario B son ítems pertinentes a la propiedad y el derecho del comprador en el título estará sujeto a estas excepciones. Ellas incluyen Convenios, Condiciones y Restricciones [por sus siglas en inglés CC&Rs] servidumbres, reglamentos de la asociación de propietarios, contratos de arrendamientos y otros asuntos que sean oficiales y se transfieren con la propiedad. Se le pedirá al comprador firmar un recibo por los documentos del formulario B que indica que el comprador ha leído y acepta el contenido.
REQUISITOS
Exisiten ítems que First American tiene que eliminar o registrar para proveer un título negociable de la propiedad. Ellos incluyen:
- Estado de cuenta de los impuestos sobre la propiedad
- Tasaciones a pagar; por ejemplo aquellas de la asociación de propietarios.
- Cualquier compromiso (o gravámenes) en la propiedad
A veces aparecen ítems contra una propiedad porque otra persona tiene un nombre similar a uno de los nombres de las partes. Esta es una de las razones por las que le pedimos una Declaración de Identidad, para determinar si estos ítems son erróneos y pueden eliminarse.
Qué Evitar
Durante El Proceso Del Préstamo
EVITE CAMBIAR DE TRABAJO
Un cambio de trabajo puede resultar en que le nieguen el préstamo, particularmente si acepta un trabajo con un salario más bajo o se cambia a otro campo. No piense que está seguro porque ha recibido la aprobación anteriormente en el proceso, ya que la entidad financiera puede llamar a la empresa para verificar nuevamente su empleo justo antes de colocar los fondos del préstamo.
EVITE CAMBIAR DE BANCOS O COLOCAR SU DINERO EN OTRA INSTITUCIÓN
Después de que la entidad financiera haya verificado sus fondos en una o más instituciones, el dinero debe permanecer allí hasta que lo necesite para la compra.
EVITE PAGAR CUENTAS EXISTENTES A MENOS QUE SE LO PIDA LA ENTIDAD FINANCIERA
Si su agente de préstamo le aconseja que pague ciertas deudas para reunir los requisitos del préstamo, siga el consejo. De otra manera deje sus cuentas como están hasta que cierre la plica
EVITE HACER COMPRAS GRANDES
Una compra grande puede requerir un retiro de los fondos que se han verificado o subir su deuda, lo que podría resultar en que no le aprueben el préstamo. Una entidad financiera puede revisar su crédito o volver a verificar los fondos al último minuto, así que evite compras que puedan impactar la aprobación del préstamo.
El cierre de su Plica
LA DIVULGACIÓN DEL CIERRE
Una vez se ha aprobado el préstamo y todas las facturas y documentos se hayan presentado, la entidad financiera y el funcionario de plica colaborarán en la preparación de la Divulgación del Cierre [por sus siglas en inglés CD]. Para cerrar a tiempo, todos los documentos y facturas deben presentarse por lo menos 10 días antes de la fecha que se espera que cerrará la plica. El prestatario debe recibir la CD por lo menos tres días* antes de la culminación del préstamo (por lo general la fecha cuando se firma). El funcionario de plica además preparará un cálculo del saldo de redención e informará al comprador del saldo del depósito y los costos del cierre necesarios para cerrar la plica.
*Para propósitos de la Divulgación del Cierre «día hábil» se define como cualquier día excepto domingos y días de fiesta federales
LA CITA DEL CIERRE O CITA PARA FIRMAR
El tenedor de la plica le contactará a usted o a su agente para fijar una cita para el cierre o para firmar. En algunos estados, ésta es el “cierre de la plica”. En otros, el cierre de la plica puede ser el día en que se registran los documentos o el día en que se desembolsan los fondos. Pregúntele a su tenedor de plica si desea aclaración sobre las leyes que aplican en su estado.
Tendrá ocasión de revisar el estado de cuenta de la liquidación y los documentos sobre los que se basa. Esta es su oportunidad de hacer preguntas y aclarar términos.
Debe revisar el estado de cuenta de la liquidación con cuidado e informarle al funcionario de plica si hubiera cualquier discrepancia. Esto incluye algún pago que no se haya incluido. Usted es responsable por todos los cargos aún si el tenedor de plica los pasa por alto, de manera que es mejor hacerlos notar antes del cierre.
NO OLVIDE SU IDENTIFICACIÓN
Necesitará llevar identificación vigente con su fotografía cuando firme los documento que deberán autenticarse (como la escritura). Es preferible la licencia de conducir. Además se le pedirá el número de su seguro social para asuntos tributarios y dirección de reenvío.
¿QUÉ PASA LUEGO?
Si va a obtener un nuevo préstamo, sus documentos firmados se devolverán a la entidad financiera para revisión. El tenedor de la plica se asegurará de pedir a la entidad financiera que coloque los fondos del préstamo. Si sus documentos del préstamo son satisfactorios, la entidad financiera enviará el cheque directamente al tenedor de plica. Cuando los fondos del préstamo se reciban, el tenedor de plica verificará que todos los fondos necesarios estén listos. Se desembolsarán los fondos de la plica al vendedor y demás destinatarios. Luego, ¡recibirá las llaves de su nueva casa!
Después del Cierre
Le recomendamos que guarde todos los récords pertinentes a su casa juntos en un lugar seguro, incluyendo documentos de la compra, seguros, mantenimiento y mejoras.
REPARACIONES QUE CUBRE LA GARANTÍA DE LA CASA
Si tiene una póliza de seguros del propietario con First American Homebuyers Protection, sírvase llamarles directamente y tenga disponible el número de la póliza.
ESCRITURA REGISTRADA
El original de la escritura de su casa se le enviará directamente a usted directamente de la oficina de registros del condado, por lo general dentro de un período de cuatro a seis semanas.
PÓLIZA DE SEGURO DE TÍTULO
First American Title le enviará por correo la póliza dentro de un período de dos a tres semanas.
IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD
Es posible que no reciba la cuenta de los impuestos sobre la propiedad que compra correspondiente al año en curso; sin embargo, es su obligación asegurarse que los impuestos se paguen a tiempo. Averigüe en la entidad donde tiene su hipoteca si los impuestos están incluidos en su cuota. Para obtener mayor información sobre los impuestos, visite el sitio en la red del auditor/contralor del condado.
Al planear su mudanza
SEIS SEMANAS ANTES:
Haga un inventario de los artículos que va a trasladar.
Investigue sus opciones para la mudanza Deberá decidir su la hará usted o si utilizará una empresa de mudanzas.
Pida cotizaciones para la mudanza. Obtenga cotizaciones de tantas empresas de mudanzas como sea posible. Puede haber grandes diferencias entre tarifas y servicios de una empresa a otra.
Deshágase de cosas que no sean necesarias. Una mudanza es una buena oportunidad para desechar artículos innecesarios.
Materiales para empacar. Junte cajas y materiales para empacar.
Contacte las empresas aseguradoras. (Seguro de vida, médico, incendio, automóvil). Tendrá que contactar a su agente de seguros para cancelar/transferir su póliza de seguros. No cancele su póliza de seguros hasta haber cerrado la plica.
Solicite beneficios pagados por la empresa. Si su mudanza es por razones de trabajo, es posible que la empresa costee los gastos de la mudanza. El departamento de recursos humanos debe darle esta información.
Cambio de escuelas. Si va a cambiar de escuela, contacte la escuela nueva para la matrícula.
CUATRO SEMANAS ANTES:
Contacte las empresas de servicios públicos. Fije la fecha cuando descontinuarán los servicios, pida reembolsos, y notifíqueles su nueva dirección.
Obtenga sus récords médicos. Contacte sus médicos, dentistas y otros especialistas que tengan los récords médicos de su familia. Obtenga los mismos o haga arreglos para que los entregue directamente a las nuevas instalaciones médicas.
Haga un inventario de los alimentos. Revise sus gabinetes, nevera y congelador para usar la mayor cantidad posible de alimentos perecederos.
Haga el servicios de los motores extrayendo la gasolina y aceite de las máquinas antes de la mudanza. Esto reduce las posibilidades de incendio durante la mudanza.
Proteja joyas y artículos valiosos. Transfiera joyas y artículos de valor a una caja de seguridad para evitar que se pierdan o los roben durante la mudanza.
Artículos prestados y arrendados. Devuelva artículos prestados o arrendados. Recoja aquellos que usted haya prestado a otros.
UNA SEMANA ANTES:
Planee su itinerario. Planee pasar todo el día en la casa o por lo menos hasta que llegue la empresa de mudanzas. Se necesitará alguien que pueda hacer decisiones. Haga planes para que los chicos y las mascotas vayan a casa de la niñera.
Cambio de dirección. Visite la oficina de correos y llene el formulario con el cambio de dirección.
Cuentas bancarias. Notifique al banco del cambio de dirección. Recuerde tener un giro postal para pagar la empresa de mudanzas si va a transferir o cerrar sus cuentas bancarias.
Haga el servicio a los automóviles. Si va a manejar largas distancias, debe hacer les el servicio para evitar dificultades en el camino.
Cancele servicios. Notifique los proveedores de servicios (periódicos, jardinería, etc.) de su mudanza.
Comience a empacar. Comience a empacar para su nueva localidad.
Artículos de viaje. Separe artículos que necesitará durante el viaje y aquellos necesarios hasta establecer su nueva residencia. ¡Asegúrese de no colocarlos en el camión de mudanzas!
Revise sus muebles. Revise sus muebles para ver si tienen rayones y hendiduras para comparar notas son la agencia de mudanzas.
Prepare un plano Prepare un plano de su nueva casa. Esto ayudará a evitar confusión para usted y la agencia de mudanzas.
EL DÍA DE LA MUDANZA:
Revise la casa. Una vez esté vacía la casa, revísela por completo (clósets, ático, sótano, etc.) para asegurarse de que no queda nada ni hay ningún problema.
Firme el conocimiento de embarque. Una vez que esté satisfecho de que se haya cargado el camión de mudanzas, firme el conocimiento de embarque. Si es posible, vaya con la empresa de mudanzas cuando pesen el camión.
Revise la información con la empresa de mudanzas. Asegúrese de que la empresa tiene su nueva dirección y la mejor manera de contactarle si tuvieran alguna pregunta durante la mudanza.
Desocupe su casa. Asegúrese de que los servicios se hayan apagado, las puertas y ventanas quedan cerradas y notifique a su agente de bienes raíces que ha desocupado la propiedad.
Sus Notas:
1 SUN CITY WES T
623.299.3644
13940 W. Meeker Blvd, #119 Sun City West, AZ 85375 N of Meeker Blvd W of R.H. Johnson
2 THE LEGENDS
623.537.1608
20241 N. 67th Ave, #A-2 Glendale, AZ 85308 E side 67th Ave/N of 101
3 ARROWHEAD
623.487 0404
16165 N. 83rd Ave, #100 Peoria, AZ 85382
SE corner of N 83rd Ave and W Paradise Ln
4 ANTHEM
623.551.3265
39508 N. Daisy Mountain Dr, #128 Anthem, AZ 85086 NE corner Daisy Mtn Dr/Gavilan Peak Pkwy
5 TATUM RIDGE
480.515.4369
11211 N Tatum Blvd, #A150 Phoenix, AZ 85028 N of Shea, E side of Tatum
6 CAREFREE
480.575.6609
7202 E. Carefree Dr, Bldg 1, #1 Carefree, AZ 85377 NE corner of Tom Darlington/Carefree Dr.
7 SCOTTSDALE FORUM
480.551.0480
6263 N. Scottsdale Rd, #110 Scottsdale, AZ 85250 E Side Scottsdale/S of Lincoln
8 RAINTREE
480.563.9034
8605 E. Raintree Dr, # 130 Scottsdale, AZ 85260
SW corner of E Raintree Dr and N 87th St
9 CHANDLER PORTICO
480.777.0051
2121 W. Chandler Blvd., #100 Chandler, AZ 85224 SW Corner Chandler Blvd./Dobson Rd.
10 GILBERT SAN TAN
480.777.0614
1528 E. Williams Field Rd. #101 Gilbert, AZ 85295 NW corner of Williams Field Rd./Val Vista Rd.
11 MESA
480.401.3738
1630 S. Stapley Dr, #123 Mesa, AZ 85204 N of Baseline / W of Stapley
12 GOLD CANYON
480.288.0883
6877 South Kings Ranch Rd, #5 Gold Canyon, AZ 85118 E of 60/South Side Kings Ranch Rd.
Central Arizona
1 MAIN OFFICE
520.885.1600 | Fax 520.885.2309
6390 E. Tanque Verde Road Tucson, AZ 85715
2 BROADWAY
520.747.1644 | Fax 520.747.1403
3777 E. Broadway Blvd., Suite 130 Tucson, AZ 85716
3 CAMBRIC
520.577.8707 | Fax 520.529.5034
1840 E. River Road, Suite 200 Tucson, AZ 85718
4 CASA GRANDE
520.426.4600 | Fax 520.426.4699
442 W. Kortsen Rd. Suite 101 Casa Grande, AZ 85122
5 CASAS ADOBES
520.575.1900 | Fax 520.432.0168
6760 N. Oracle Road, Suite 100B Tucson, AZ 85704
6 FOOTHILLS
520.299.4606 | Fax 520.577.6993
6262 N Swan Road, Suite 205 Tucson, AZ 85718
7 GREEN VALLEY
520.625.1095 | Fax 520.958.9663
210 W. Continental Rd., Suite 248 Green Valley, AZ 85622
8 ORO VALLEY/LA CANADA
520.877.9200 | Fax 520.202.6348
11165 N. La Canada Dr., Suite 143 Oro Valley, AZ 85737
520.297.2576 / 520.219.6451 Fax 520.229.9210 | 520.742.5866
8500 N. Oracle Rd., Suite 100 Oro Valley, AZ 85704 10 HOUGHTON ROAD
520.618.7790 | Fax 520.901.1720
8280 S. Houghton #130 Tucson, AZ 85747
11 SKYLINE
520.529.0506 | Fax 520.529.8998
2890 E. Skyline Drive, Suite 200 Tucson, AZ 85718